Σεµινάριο ΤΕΕ/ΤΚΜ

¨ Πολεοδοµικές Εφαρµογές στην Ελλάδα:

Από τη Σύγχρονη Θεωρία στην Ελληνική Πραγµατικότητα ¨

Η Πολεοδοµική Μελέτη στην Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Εισηγητής :

∆ούµας ∆ηµήτριος

∆ιπλωµ. Αρχιτεκτων Μηχανικος

Ecole Speciale D’ Architecture

Ιούνιος 2009

• Σύµφωνα µε την ισχύουσα οικιστική νοµοθεσία η Πολεοδοµική Μελέτη είναι το τρίτο

επίπεδο σχεδιασµού που εφαρµόζεται στην επικράτεια.

• Αποτελεί την εξειδίκευση των κατευθύνσεων που ορίζονται στον υπερκείµενο

σχεδιασµό (∆εύτερο επίπεδο) που είναι

τα Ρυθµιστικά Σχέδια

τα Γ.Π.Σ.

τα ΣΧΟΟΑΠ.

• Με τους Ν.947/79, Ν.1337/83 και Ν.2508/97 η Πολεοδοµική Μελέτη µε το

επιστηµονικό περιεχόµενο απέκτησε τη δυνατότητα να µην είναι ένα απλό

ρυµοτοµικό που διαπραγµατευόταν µόνο τον χωρισµό του κοινόχρηστου από τον

ιδιωτικό χώρο µε εργαλεία το Νόµο του 23 και τους Γ.Ο.Κ. 29, 55, 73, αλλά ένας

ουσιαστικός µηχανισµός για την αναβάθµιση και ανάπτυξη των οικισµών της

επικράτειας.

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Πολεοδοµική Μελέτη είναι το σύνολο χαρτών και σχεδίων που

αναλύει

τις χρήσεις γης

τα ιδιοκτησιακά δεδοµένα

τα θεσµικά δεδοµένα

την γενική και ειδική φυσιογνωµία (αρχιτεκτονική – κοινωνικοοικονοµική)

τα δίκτυα υποδοµών

προτείνει

όλες εκείνες τις ρυθµίσεις που ακολουθούν τον υπερκείµενο αυτής σχεδιασµό

αναδεικνύει

τον επιδιωκόµενο χαρακτήρα της περιοχής όσον αφορά

τη νέα πολεοδοµική της οργάνωση

το νέο θεσµικό της πλαίσιο.

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Πεδίο εφαρµογής

» Περιοχές οικισµών Α΄ Κατοικίας

» Περιοχές οικισµών Β΄ Κατοικίας

» Περιοχές Ιδιωτικής Πολεοδόµησης

» Περιοχές ειδικών παραγωγικών χρήσεων

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Η Εφαρµοστέα Νοµοθεσία:

• Ν.∆ 17.7.1923

• Ν.1337/83

• Π.∆. 20 30-8-85

• Π.∆ 16-8-85

• Ν. 2242/94

• Ν.2508/97

• Ν.2545/97

• Εγκύκλιος 30 και 31 -Περί Εισφορών Γης και Χρήµατος-

• Εγκύκλιος 43511/161/55/13-6-88 - Οδηγίες και Προδιαγραφές για Σύνταξη Μελετών-

• Αποφ 5731/1146/00 -Προδιαγραφές Εκπόνησης-

• Αποφ73813/6630/5-8-94 (ΦΕΚ 606 Β/94) -Προδιαγραφές Εκπόνησης Π.Μ-

• Αποφ93021/7181 (ΦΕΚ 888 Β/94) - Προδιαγραφές Εκπόνησης Β' Κατοικίας (Εντός Ζ.Ο.Ε.)-

• Αποφ10788 (ΦΕΚ 285 ∆/04) -Πολεοδοµικά Σταθερότυπα-

• Π.∆. 3/ 6-3-87 (ΦΕΚ 166 ∆/87) -Χρήσεις Γης-

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Βασικοί Ορισµοί

Οικισµός: κατοικηµένες περιοχές µε συνεχή πληθυσµιακή απογραφή, οριοθετηµένες από αποφάσεις

της διοίκησης θεσµοθετηµένες και µη.

Ρυµοτοµικό Σχέδιο :είναι το θεσµοθετούµενο τµήµα της Πολεοδοµικής Μελέτης στο οποίο

προσδιορίζονται χωρικά όλες οι συνιστώσες της Πολεοδοµικής Οργάνωσης του οικισµού, ταυτόχρονα µε όλους τους όρους, ρυθµίσεις και περιορισµούς που αναφέρονται στον

Πολεοδοµικό Κανονισµό που το συνοδεύει.

Παρά του ότι αποτελεί κλασική δισδιάστατη τεχνική σχεδίαση, παρέχει όλες τις απαραίτητες

πληροφορίες για τα δεδοµένα εφαρµογής και της ''τρίτης'' διάστασης, καθώς και της

φυσιογνωµίας αρχιτεκτονικής και πολεοδοµικής που θα έχει ο οικισµός µετά την εφαρµογή του.

Εφαρµογή Σχεδιασµού :σηµαντική συνιστώσα στην εκπόνηση της Πολεοδοµικής Μελέτης και

κυρίως του Ρυµοτοµικού Σχεδίου είναι ο προσδιορισµός του νοµικού πλαισίου εφαρµογής και οι

χωρικές του διαστάσεις. Οι µελετητές και οι υπηρεσίες πρέπει να φροντίζουν από το Α΄ Στάδιο της

Πολεοδοµικής Μελέτης να προσδιοριστούν τα όρια και οι περιορισµοί που δηµιουργούν αλλαγές

νοµικού πλαισίου εφαρµογής.

Σύµφωνα µε τις τελευταίες προδιαγραφές εκπόνησης των Πολεοδοµικών Μελετών η εφαρµογή

του Ρυµοτοµικού σχεδίου είναι το Γ΄ Στάδιο αυτών και συντάσσεται ταυτόχρονα και σε άµεση

συσχέτιση µε την Πολεοδοµική Μελέτη.

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Οικισµοί Α' Κατοικίας

οικισµοί άνω των 2000 κατοίκων

τµήµατα των οικισµών αυτών µπορεί να είναι

• οριοθετηµένα ως προ υφιστάµενα του 1923 µε απόφαση Νοµάρχη

• σχέδια πόλης διανοµών του Υπουργείου Γεωργίας ή ∆ηµοσίων Έργων ή άλλων Τεχνικών

Υπηρεσιών που έχουν συνταχθεί, µε το Ν.∆ 17.7.1923

• πολεοδοµικά και ρυµοτοµικά σχέδια που έχουν συνταχθεί είτε µε Ν.947/79, είτε µε τον Ν.1337/83

Εφαρµοστέα Νοµοθεσία : Ν.∆ 17.7.1923, Ν.1337/83 και Ν.2508/97

οικισµοί κάτω των 2000 κατοίκων.

τµήµατα των οικισµών αυτών µπορεί να είναι

• οριοθετηµένα ως οικισµοί κάτω των 2000 κατοίκων µε απόφαση Νοµάρχη

• οριοθετηµένα ως προ υφιστάµενα του 1923 µε απόφαση Νοµάρχη

• σχέδια πόλης διανοµών του Υπουργείου Γεωργίας ή ∆ηµοσίων Έργων ή άλλων Τεχνικών

Υπηρεσιών που έχουν συνταχθεί, µε το Ν.∆ 17.7.1923

• πολεοδοµικά και ρυµοτοµικά σχέδια που έχουν συνταχθεί είτε µε Ν.947/79, είτε µε τον Ν.1337/83

Εφαρµοστέα Νοµοθεσία : Ν.∆ 17.7.1923 , Π.∆. 20 30-8-85, Ν.1337/83 και Ν.2508/97

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Τµήµα µε

Οριοθέτηση

Νοµάρχη

Οικισµοί

Α' Κατοικίας

Οικισµοί

άνω των 2000κατοίκων

Σχέδια Πόλης

µε ∆ιάταγµα

του 23

Εντάξεις

Επεκτάσεις

µε Ν.1337/83& Ν.2508/97

Τµήµα

προ του 23

Σχέδια Πόλης

µε ∆ιάταγµα

του 23

Εντάξεις

Επεκτάσεις

µε Ν.1337/83& Ν.2508/97

Τµήµα

προ του 23

∆υνητική Εφαρµογή µε Εισφορές

Εφαρµογή µε Εισφορές εγκ.30 & 31

Οικισµοί

κάτω των 2000κατοίκων

Οικισµοί Β' Κατοικίας

Ως περιοχή δεύτερης κατοικίας χαρακτηρίζεται περιοχή που χρησιµοποιείται για την παραµονή

ατόµων για διακοπές ή αναψυχή.

Εφαρµοστέα Νοµοθεσία : το Π.∆ 16-8-85, όπως αυτό συµπληρώθηκε µε το

Ν. 2242/94

Περιοχές Ιδιωτικής Πολεοδόµησης

Περιοχές που πολεοδοµούνται µετά από εγκεκριµένο ΠΕΡΠΟ που προβλέπεται απο ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ ή

Ρ.Σ και η ανάπτυξή τους γίνεται από ιδιωτικούς φορείς, µε επιτρεπόµενες χρήσεις την κατοικία, τον τουρισµό και την αναψυχή.

Εφαρµοστέα Νοµοθεσία : Ν.2508/97

Περιοχές Ειδικών Παραγωγικών Χρήσεων

περιοχές που πολεοδοµούνται για συγκεκριµένο θεµατικό περιεχόµενο και λειτουργία και αφορούν

• τις βιοµηχανικές και επιχειρηµατικες περιοχές (ΒΙΠΑ, ΒΙΠΕ, Τεχνόπολις κλπ)

• το χονδρεµπόριο – διαµετακόµιση (Εµπορευµατικοί Σταθµοί)

• τον τουρισµό (ΠΟΤΑ)

Εφαρµοστέα Νοµοθεσία :Ν.2545/97 κλπ.

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Περιεχόµενο Πολεοδοµικών Μελετών

> Οι κατευθύνσεις που ακολουθεί η Πολεοδοµική Μελέτη είναι αυτές που καθορίζονται

από τον υπερκείµενο αυτής Πολεοδοµικό, Χωροταξικό και Περιβαλλοντικό

Σχεδιασµό.

Σύµφωνα µε τις τελευταίες τεχνικές προδιαγραφές εκπόνησης Πολεοδοµικών Μελετών

όπως αναφέρονται στην Αποφ 5731/1146/00 το περιεχόµενο των Πολεοδοµικών

µελετών είναι το εξής:

Η πολεοδοµική µελέτη συντάσσεται σε τρία στάδια

Α’ στάδιο που περιλαµβάνει την ανάλυση της υπάρχουσας κατάστασης,

Β’ στάδιο που περιλαµβάνει την πρόταση

Γ’ Στάδιο έχει ως αντικείµενο την σύνταξη των Πινάκων Εφαρµογής και των

Κτηµατογραφικών ∆ιαγραµµάτων Εφαρµογής.

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Περιεχόµενο Πολεοδοµικών Μελετών

Το Α’ στάδιο της πολεοδοµικής µελέτης περιλαµβάνει:

• Τις εργασίες καταγραφής στοιχείων ανάλυσης όπως:

το ιδιοκτησιακό καθεστώς και οι κατατµήσεις

το θεσµικό πλαίσιο δόµησης

οι ρυθµίσεις και οι περιορισµοί

η κατάσταση δοµηµένου χώρου (δοµή, µορφολογία συνόλων, κατάσταση δηµόσιων και ιδιωτικών

ελεύθερων χώρων)

το οδικό δίκτυο και τα λοιπά δίκτυα µεταφορών και υποδοµών.

καταγράφεται και αξιολογείται:

η δοµή και η κατάσταση των δικτύων κοινής ωφέλειας (∆ΕΗ, ΟΤΕ, ύδρευση, αποχέτευση)

το κτιριακό απόθεµα (εξάντληση συντελεστή δόµησης, ηλικία και κατάσταση κτιρίων)

στοιχεία του δοµηµένου και φυσικού περιβάλλοντος.

• Τη σχεδίαση χαρτών και κειµένων ανάλυσης και την αξιολόγηση των δεδοµένων της

• Τη σύνταξη προµελέτης σχεδίου πολεοδοµικής οργάνωσης

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Περιεχόµενο Πολεοδοµικών Μελετών

Το Β’ στάδιο χωρίζεται σε Β1 και Β2 υποστάδια.

Το Β1 υποστάδιο περιλαµβάνει:

• Τη σύνταξη σχεδίου πολεοδοµικής οργάνωσης

• Τη σύνταξη του ρυµοτοµικού σχεδίου και του πολεοδοµικού κανονισµού

• Τα σχέδια γενικής οργάνωσης έργων υποδοµής

• Τα σχέδια προστασίας και ανάδειξης φυσικού περιβάλλοντος

> Το προς θεσµοθέτηση ρυµοτοµικό σχέδιο αναρτάται και τηρούνται οι διαδικασίες

δηµοσιοποίησης για την υποβολή τυχόν ενστάσεων και αντιρρήσεων επί του

περιεχοµένου του.

> Επί των υποβληθέντων ενστάσεων γνωµοδοτεί το Συµβούλιο του εργοδότη και

αποφαίνεται το αρµόδιο τεχνικό συµβούλιο που θα εγκρίνει τη µελέτη.

Το Β2 υποστάδιο περιλαµβάνει:

• Την διαµόρφωση της τελικής πρότασης

• Τη σύνταξη των ψηφιακών αρχείων

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Περιεχόµενο Πολεοδοµικών Μελετών

Το Γ’ Στάδιο της πολεοδοµικής µελέτης περιλαµβάνει:

Πινάκες και Κτηµατογραφικά ∆ιαγραµµάτα Εφαρµογής.

Στους Πίνακες Εφαρµογής περιγράφονται

• τα στοιχεία των ιδιοκτησιών

• οι υποχρεώσεις τους και τα δικαιώµατά τους

Τα Κτηµατογραφικά ∆ιαγράµµατα Εφαρµογής συντάσσονται για την κάθε περίπτωση

νοµικού καθεστώτος εφαρµογής

Μετά την τήρηση διαδικασιών δηµοσιοποίησης (ανάρτηση Π.Ε. - κρίση ενστάσεων) κυρώνεται η Πράξη Εφαρµογής και συντάσσονται τα γραµµάτια επιβολής εισφοράς

χρήµατος, οι ανάλογοι χρηµατικοί κατάλογοι καθώς και οι Πίνακες Επικειµένων.

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Κτηµατογράφηση

Α Στάδιο Π.ΜΓεωλογική Μελέτη

Υδρολογική Μελέτη Προκαταρκτική

Πράξη Εφαρµογής

Προσδιορισµός

Εξαιρέσεων –Περιορισµών απο

Αρµόδιους φορείς

Γνωµοδοτική Έγκριση Εργοδότη

Κατευθύνσεις

Επίβλεψης

Γνωµοδοτήσεις

Κύριων Φορέων

Β1 Στάδιο Π.Μ

∆ιαδικασία ∆ηµοσιοποίησης των Ενστάσεων

Κρίση Ενστάσεων

∆ιάγραµµα Ροής

Κατευθύνσεις Β2 Σταδίου

Έγκριση Μελέτης

Τεχνικοί Ορισµοί

Σύµφωνα µε την Εγκύκλιο 43511/161/55/13-6-88 µε το ρυµοτοµικό σχέδιο καθορίζονται οι

χώροι και οι τρόποι δόµησης µιας περιοχής και γενικά οι κανόνες – πλαίσια για την πολεοδοµική

της ανάπτυξη σύµφωνα µε τις ανάγκες της και τα τοπικά γεωγραφικά κοινωνικά και άλλα κριτήρια.

Στα Ρυµοτοµικά σχέδια µπορούν και πρέπει να φαίνονται:

• όρια πολεοδοµικών ενοτήτων

• όρια κεντρικών περιοχών και λοιπών ειδικών λειτουργιών

• όρια πυκνοδοµηµένων περιοχών

• χρήσεις γης

• ρυµοτοµικές και οικοδοµικές γραµµές

• προκήπια και στοές

• πεζόδροµοι

• συντελεστές δόµησης, συστήµατα δόµησης, αρτιότητες, µεγιστα ύψη, αρ. ορόφων, ποσοστά

κάλυψης, άλλοι περιορισµοί δόµησης

• όρια τοµέων εφαρµογής των όρων και περιορισµών δόµησης

• όρια προτεινόµενων για κήρυξη παραδοσιακών ή διατηρητέων συνόλων, αρχαιολογικών χώρων, περιοχών ιδιαίτερου φυσικού κάλους

• προτεινόµενα για κήρυξη µνηµεία, διατηρητέα αρχιτεκτονικά ή φυσικά στοιχεία

• προτεινόµενα για κήρυξη παραδοσιακά ή διατηρητέα κτίσµατα και βαθµός προστασίας τους.

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Τεχνικοί Ορισµοί

• Ρυµοτοµική Γραµµή είναι το όριο διαχωρισµού των οικοδοµήσιµων, κοινόχρηστων

και κοινωφελών χώρων από το οδικό δίκτυο.

• Ρυµοτοµική γραµµή τοποθετείται στο τέλος του σχεδίου για να καθορίσει το πλάτος

της τελευταίας οδού και το τέλος του εγκεκριµένου ρυµοτοµικού σχεδίου.

• Το οδικό δίκτυο εκφράζεται µόνο µε ρυµοτοµικές γραµµές και χωρίς διαστάσεις

• Όταν η απόσταση µεταξύ ρυµοτοµικής και οικοδοµικής γραµµής είναι µηδενική

σηµειώνεται µόνο η οικοδοµική.

• Η ρυµοτοµική γραµµή σχεδιάζεται µε πράσινη συνεχή γραµµή

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Τεχνικοί Ορισµοί

• Οικοδοµική Γραµµή αποτελεί όριο πέρα από το οποίο δεν επιτρέπεται η δόµηση. Ο

χειρισµός της οικοδοµικής γραµµής είναι καθοριστικός για τη µορφή του Ο.Τ., των

δρόµων και ελεύθερων χώρων.

• Εσωτερική οικοδοµική γραµµή (πίσω ή πλάγια) ή οριακή γραµµή δόµησης είναι

δυνατόν να καθοριστεί για:

να κατοχυρωθεί η µορφή ενός κτιρίου (και κατ' επέκταση Ο.Τ.)

να εξασφαλιστεί η δυνατότητα ενοποίησης των υποχρεωτικών ακάλυπτων και η σύνδεση

τους µε Κ.Χ.

• Η οικοδοµική γραµµή σχεδιάζεται µε κόκκινη γραµµή

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Τεχνικοί Ορισµοί

• Προκήπιο ή πρασιά είναι ο ιδιωτικός υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος που

συνήθως επιβάλλεται στα πρόσωπα των οικοπέδων για λόγους σχετικούς µε το

οικοδοµικό σύστηµα της περιοχής. Προκήπιο όµως επιβάλλεται και για λόγους

προστασίας συγκεκριµένων χώρων απο τη δόµησή τους.

• Η πρασιά καθορίζεται από το τµήµα µεταξύ παραλλήλων ή µη ρυµοτοµικών και

οικοδοµικών γραµµών. Εκτός από το χρωµατισµό των γραµµών αυτών πρέπει να

χρωµατίζεται πράσινος ο ενδιάµεσος χώρος όπου θα γράφεται και το αριθµητικό

πλάτος της πρασιάς µε κόκκινο χρώµα.

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Τεχνικοί Ορισµοί

• Πεζόδροµος είναι το τµήµα του οδικού δικτύου στο οποίο απαγορεύεται η

κυκλοφορία τροχοφόρων.

• Ο χώρος πεζοδρόµου χρωµατίζεται µε κίτρινο χρώµα και αναγράφεται εντός του

χώρου µε κόκκινα γράµµατα η λέξη ''ΠΕΖΟ∆ΡΟΜΟΣ'' . Το πλάτος του αναγράφεται

µε κόκκινα στοιχεία σε περίπτωση που κρίνεται απαραίτητος ο καθορισµός του (δεν

αναγράφεται όταν είναι πλάτος µεταξύ ρυµοτοµικών γραµµών).

• Η αρχή και το τέλος του πεζοδρόµου καθορίζεται µε κόκκινα κυκλάκια

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Τεχνικοί Ορισµοί

• Στοά επιβάλλεται για την κυκλοφορία πεζών, µε την υποχρεωτική παράλληλη

µετατόπιση της οικοδοµικής γραµµής στο ισόγειο προς το εσωτερικό του κτιρίου.

Υπάρχει ακόµη και η εσωτερική στοά που εξυπηρετεί το ισόγειο ενός ή

περισσοτέρων κτιρίων.

• Στην πρώτη περίπτωση η οικοδοµική γραµµή του κτιρίου που συµπίπτει µε την

εξωτερική της στοάς σχεδιάζεται κόκκινη διακεκοµµένη συµβολίζοντας την οικοδοµική

γραµµή από τον πρώτο όροφο και πάνω και η εσωτερική σχεδιάζεται συνεχής

κόκκινη συµβολίζοντας την οικοδοµική γραµµή του ισογείου.

• Στη δεύτερη περίπτωση της εσωτερικής στοάς σχεδιάζονται και οι δύο πλευρές της

µε συνεχή κόκκινη γραµµή και αναγράφεται η λέξη στοά µε κόκκινα στοιχεία.

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Τεχνικοί Ορισµοί

• Καταργήσεις : Στις τροποποιήσεις ή αναθεωρήσεις ρυµοτοµικών σχεδίων

σχεδιάζονται και οι γραµµές και οι χρήσεις που καταργούνται µαζί µε εκείνες που

επιβάλλονται εκ νέου.

• Οι καταργήσεις είναι απαραίτητο να παρουσιάζονται στο ρυµοτοµικό σχέδιο για να

διευκολύνεται η εφαρµογή και να αποφεύγονται συγχύσεις σχετικά µε την ισχύ ή όχι

γραµµών ή χρήσεων που αλληλοεπικαλύπτονται.

• Οι καταργούµενες οικοδοµικές και ρυµοτοµικές γραµµές σχεδιάζονται µε µαύρη

διακεκοµµένη γραµµή.

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Τεχνικοί Ορισµοί

• Κοινόχρηστοι Χώροι : Ο κοινόχρηστος χώρος (Κ.Χ.) γενικά περιβάλλεται από

ρυµοτοµική γραµµή και µε κόκκινα στοιχεία αναγράφεται ο χαρακτηρισµός του.

• Στις περιπτώσεις Κ.Χ µε κτίρια παραδοσιακά ή ειδικών χρήσεων σχεδιάζονται µε

ρυµοτοµική γραµµή τα όρια του χώρου και µε κόκκινη συνεχή γραµµή το περίγραµµα

του κτιρίου.

• Στις περιπτώσεις Κ.Χ. Με κοινωφελή κτίρια περιγράφονται µε ρυµοτοµική γραµµή τα

όρια του χώρου και αναγράφεται µε κόκκινα στοιχεία η χρήση του.

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Τεχνικοί Ορισµοί

• Χώροι στάθµευσης : η σχεδίαση του χώρου στάθµευσης γίνεται µε παράλληλη

γραµµή σε µικρή απόσταση από την πλευρά του Οικοδοµικού Τετραγώνου που

τοποθετείται.

• Με τον τρόπο αυτό αποφεύγεται η σύγχυση στην ερµηνεία των γραµµών του

Οικοδοµικού Τετραγώνου και του χώρου στάθµευσης αφού ο τελευταίος περικλείεται

από πράσινη γραµµή όπως και όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι.

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Τεχνικοί Ορισµοί

• Νησίδες πρασίνου χρησιµοποιούνται είτε για την µείωση του πλάτους της οδού, είτε

για τη διαµόρφωση της κλίσης της οδού, είτε για τη διαµόρφωση διασταυρώσεων είτε

για άλλους λόγους.

• Οι νησίδες πρασίνου σχεδιάζονται σε µικρή απόσταση, παράλληλη µε την αντίστοιχη

ρυµοτοµική γραµµή του Οικοδοµικού Τετραγώνου µε συνεχή κλειστή πράσινη

γραµµή.

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Τεχνικοί Ορισµοί

• Κοινόχρηστοι χώροι µε διαφορετική χρήση : Υπάρχουν περιπτώσεις που σε ένα

Οικοδοµικό Τετράγωνο ορίζονται κοινόχρηστοι χώροι µε διαφορετική χρήση.

• Όταν δεν είναι γνωστά τα όρια των εκτάσεων των διαφορετικών χρήσεων, τότε όλος

ο χώρος σχεδιάζεται µε κλειστή πράσινη γραµµή και αναγράφονται µε κόκκινα

γράµµατα όλες οι χρήσεις που καθορίζονται.

• Στην περίπτωση που είναι γνωστά τα όρια των εκτάσεων των διαφορετικών

χρήσεων τότε σχεδιάζεται µε κλειστή πράσινη γραµµή όλος ο χώρος, και τα όρια των

εκτάσεων των διαφορετικών χρήσεων σχεδιάζονται µε αξονική γραµµή.

• Μέσα στα όρια κάθε επιµέρους έκτασης αναγράφεται µε κόκκινα γράµµατα η χρήση

του ενώ επισηµαίνονται επίσης µε κόκκινα γράµµατα οι κορυφές τους.

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Τεχνικοί Ορισµοί

• Κοινόχρηστοι και Οικοδοµήσιµοι Χώροι : Υπάρχουν περιπτώσεις που στο ίδιο

Οικοδοµικό Τετράγωνο συνυπάρχουν κοινόχρηστοι και ιδιωτικοί οικοδοµήσιµοι

χώροι.

• Κατά κανόνα αυτοί οι χώροι πρέπει να ξεχωρίζουν µε ένα πεζόδροµο µικρού έστω

πλάτους.

• Όταν αυτό δεν είναι δυνατόν είτε για λόγους µεγέθους των εκτάσεων είτε για λόγους

ρυµοτόµησης και απαλλοτριώσεων τότε τα όρια των κοινοχρήστων χώρων προς τους

οικοδοµήσιµους χώρους σχεδιάζονται µε αξονική γραµµή και τα υπόλοιπα προς το

οδικό δίκτυο µε συνεχή πράσινη γρᵴ΄η ενώ αναγράφονται και οι κορυφές τους.

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Τεχνικοί Ορισµοί

• ∆ευτερεύον ∆ίκτυο Κοινόχρηστων Χώρων : Συµβολίζεται µε µπλε γραµµή και η

χρήση είναι αποκλειστικά για πεζούς, δεν περιέρχεται στον οικείο Ο.Τ.Α. αλλά

παραµένει στους ιδιοκτήτες των οικοπέδων.

• Το δίκτυο αυτό µπορεί να εφαρµοστεί σύµφωνα µε τις παραγράφους 5 και 6 τουάρθρου 12 του Γ.Ο.Κ. /85

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Όροι δόµησης

Στα ρυµοτοµικά σχέδια καθορίζονται τα όρια τοµέων συντελεστών και όρων δόµησης.

Ως τέτοια ορίζονται

• η αρτιότητα κατά κανόνα και ενδεχοµένως κατά παρέκκλιση

• το όριο κατάτµησης

• ο συντελεστής δόµησης

• το ποσοστό κάλυψης

• το επιτρεπόµενο ύψος

• οι επιτρεπόµενες χρήσεις γης

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Περιορισµοί στον Πολεοδοµικό Σχεδιασµό

Κατά τη σύνταξη της Πολεοδοµικής Μελέτης προσδιορίζονται περιοχές οι οποίες

εξαιρούνται του σχεδιασµού ή στις οποίες επιβάλλονται όροι απαγόρευσης δόµησης.

Οι περιοχές αυτές προσδιορίζονται από :

• Αποστάσεις από οδικούς & σιδηροδροµικούς άξονες

• Αποστάσεις από Νεκροταφεία

• Αποστάσεις από όρια Αιγιαλού και Παραλίας

• Αποστάσεις από όρια ρεµάτων

• Αποστάσεις από παραλίµνιες περιοχές

• Αποστάσεις από δασικές περιοχές (µετά από πράξεις χαρακτηρισµού)

• Αποστάσεις από αρχαιολογικούς χώρους

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Παράλληλα µε την Πολεοδοµική Μελέτη Απαιτούµενες για εκπόνηση Μελέτες

Ταυτόχρονα µε τον Πολεοδοµικό Σχεδιασµό είναι υποχρεωτικό να εκπονούνται οι

παρακάτω µελέτες

• ΣΜΠΕ

• Γεωλογική Μελέτη

• Μελέτη Οριοθέτησης Ρεµάτων

• Υδρολογική Μελέτη

• Μελέτη Έργων Υποδοµής

στοιχεία των οποίων, συµπεράσµατα, αποτελέσµατα, περιορισµοί και ρυθµίσεις

λαµβάνονται υπόψη και εφαρµόζονται υποχρεωτικά από την πολεοδοµική Μελέτη.

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα

Πολεοδοµικά Εργαλεία - Μηχανισµοί

• Οι νόµοι που καθορίζουν τους όρους για το σύνολο της σύγχρονης πολεοδοµικής

παρέµβασης στην Ελλάδα είναι ο Ν.947/79, ο Ν.1337/83 και ο Ν.2508/97.

• Προσδιορίζουν τόσο την Κανονιστική Πολεοδοµία όσο και τις πιο εξειδικευµένες

περιπτώσεις όπως οι Ζώνες Ενεργού Πολεοδοµίας (ΖΕΠ) και Ζώνες Αστικού

Αναδασµού (ΖΑΑ).

• Παράλληλα µε τον Ν.1337/83 προβλέφθηκαν µηχανισµοί και εργαλεία όπως οι Ζώνες

Ειδικής Ενίσχυσης (ΖΕΕ), οι Ζώνες Εδικών Κινήτρων (ΖΕΚ), η Ζώνη Κοινωνικού

Συντελεστή (ΖΚΣ) καθώς και οι από παλαιότερες νοµοθετικές ρυθµίσεις υφιστάµενες

Ζώνες Αγοράς Συντελεστή (ΖΑΣ) και Ζώνες Μεταφοράς Συντελεστή.

• Η πλειοψηφία αυτών έχουν παραµείνει ανενεργές είτε λόγω µη έγκρισης πρόσθετων

νοµοθετικών διαταγµάτων για την εφαρµογή τους είτε λόγω κατάργησης της

εφαρµογής τους.

Η Πολεοδοµική Μελέτη στη Σύγχρονη Ελληνική Πραγµατικότητα