DGNB: Η γερμανική σχολή για πράσινες πιστοποιήσεις

3
Πράσινο σπίτι & κτίριο 56 Αειφόρα κτίρια και πιστοποιήσεις Εξοικονόμηση DGNB: Η γερμανική σχολή για πράσινες πιστοποιήσεις Τ ο σύστημα DGNB αναπτύχθηκε αρχικά για νέα γραφεία και δι- οικητικά κτίρια. Στη συνέχεια, αναπτύχθηκαν και άλλα συστή- ματα για εντελώς διαφορετικούς τύπους κτιρίων, όπως κατοικίες κτλ.. Η αξιολόγηση βασίζεται σε ένα σύνολο κριτηρίων που περι- λαμβάνουν έξι θέματα σχετιζόμενα με την αειφόρο κατασκευή. Τα κριτήρια περιλαμβάνουν τις παρακάτω θεματικές: Ποιότητα περιβάλλοντος Οικονομική ποιότητα Κοινωνική-πολιτισμική και λειτουργική ποιότητα Τεχνική ποιότητα Ποιότητα διαδικασιών Ποιότητα τόπου του έργου Τα έξι θέματα σταθμίζονται ανάλογα με τη σημασία τους στην συνολική αξιολόγηση του κτιρίου και βαθμολογούνται όπως φαί- νεται στο Σχέδιο 1. Παρόλο που η βαρύτητα των θεματικών περιοχών είναι σταθερή σε όλες τις κατηγορίες του συστήματος πιστοποίησης DGNB, τα κριτήρια μπορεί να έχουν διαφορετική βαρύτητα ανάλογα με τη χρήση ειδικών παραγόντων που σχετίζονται με τα κτίρια διαφορε- τικών χρήσεων. Κάθε τύπος κτιρίου, λοιπόν, έχει τα δικά του κρι- τήρια και το δικό του διορθωτικό συντελεστή που είναι άριστα προσαρμοσμένος στις ειδικές απαιτήσεις, τις προκλήσεις και τις ευκαιρίες της αποκλειστικής χρήσης του. Πιο συγκεκριμένα, ανάλογα με το ύψος της βαθμολογίας των συ- νολικών δεικτών επιδόσεων (κριτήρια) απονέμεται ένα αποδεικτι- κό πιστοποιητικό με τις εξής κατηγορίες: στο 50%, απονέμεται ένα χάλκινο πιστοποιητικό, στο 65%, απονέμεται ένα ασήμι πιστοποιητικό, στο 80%, απονέμεται ένα χρυσό πιστοποιητικό. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, η επίτευξη της καλύτερης δυνατής ισορροπίας μεταξύ συχνά αντικρουόμενων στόχων για τη βιωσιμό- Τα κριτήρια αξιολόγησης Σ τις τρεις προηγούμενες εκδόσεις του πε- ριοδικού που κρατάτε στα χέρια σας, αναφερθήκαμε εκτενώς στα αειφόρα κτίρια. Συγκεκριμένα, έγινε λόγος για το πώς αυτά συνδέονται με την υγεία των ενοίκων, αλλά και την αύξηση της επαγγελματικής τους απόδοσης. Καταστήσαμε σαφές ότι ένα αει- φόρο κτίριο δεν έχει, κατανάγκη, μεγαλύτε- ρο κόστος κατασκευής από ένα συμβατικό, ενώ ακόμα και η απόσβεση του όποιου επι- πλέον κόστους μπορεί να γίνει σε πολύ σύν- τομο χρονικό διάστημα, μέσω της εξοικονό- μησης που πραγματοποιείται κατά τη χρήση του κτιρίου. Ανοίγοντας το κεφάλαιο των πιστοποιήσε- ων στα αειφόρα κτίρια, επικεντρωνόμαστε στο σύστημα που αναπτύχθηκε και διευθύ- νεται από το Γερμανικό Συμβούλιο Αειφό- ρων κτιρίων, το DGNB, το οποίο καθορίζει την προσέγγιση του συστήματος DGNB στο πλαίσιο του ευρύτερου προγράμματος για την αειφόρο ανάπτυξη κατασκευών. Τα κρι- τήρια DGNB μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τον εντοπισμό αποτελεσματικών, ανέξο- δων βημάτων κατά τη φάση σχεδιασμού - με το πρόσθετο πλεονέκτημα της προ-πιστοποί- ησης. Τα κριτήρια πιστοποίησης των αειφόρων κτιρίων κατά DGNB απαντούν στις σύγχρονες ανάγκες για ευελιξία, βιωσιμότητα, εξοικονόμηση και σταθερότητα. Ποιότητα περιβάλλοντος 22.5% Τεχνική ποιότητα 22.5% Ποιότητα διαδικασίας 10% Κοινωνικο-πολιτική και λειτουργική ποιότητα 22.5% Οικονομική ποιότητα 22.5% Τεχνική ποιότητα 22.5% Σχέδιο 1: Βαθμολογίες των κριτηρίων DGNB

description

Τα κριτήρια πιστοποίησης των αειφόρων κτιρίων κατά DGNB απαντούν στις σύγχρονες ανάγκες για ευελιξία, βιωσιμότητα, εξοικονόμηση και σταθερότητα.

Transcript of DGNB: Η γερμανική σχολή για πράσινες πιστοποιήσεις

Page 1: DGNB: Η γερμανική σχολή για πράσινες πιστοποιήσεις

Πράσινο σπίτι & κτίριο56

Αειφόρα κτίρια και πιστοποιήσειςΕξοικονόμηση

DGNB: Η γερμανική σχολήγια πράσινες πιστοποιήσεις

Τ ο σύστημα DGNB αναπτύχθηκε αρχικά για νέα γραφεία και δι-οικητικά κτίρια. Στη συνέχεια, αναπτύχθηκαν και άλλα συστή-

ματα για εντελώς διαφορετικούς τύπους κτιρίων, όπως κατοικίεςκτλ.. Η αξιολόγηση βασίζεται σε ένα σύνολο κριτηρίων που περι-λαμβάνουν έξι θέματα σχετιζόμενα με την αειφόρο κατασκευή. Τακριτήρια περιλαμβάνουν τις παρακάτω θεματικές:

Ποιότητα περιβάλλοντος Οικονομική ποιότητα Κοινωνική-πολιτισμική και λειτουργική ποιότητα Τεχνική ποιότητα Ποιότητα διαδικασιών Ποιότητα τόπου του έργου

Τα έξι θέματα σταθμίζονται ανάλογα με τη σημασία τους στηνσυνολική αξιολόγηση του κτιρίου και βαθμολογούνται όπως φαί-νεται στο Σχέδιο 1. Παρόλο που η βαρύτητα των θεματικών περιοχών είναι σταθερήσε όλες τις κατηγορίες του συστήματος πιστοποίησης DGNB, τακριτήρια μπορεί να έχουν διαφορετική βαρύτητα ανάλογα με τηχρήση ειδικών παραγόντων που σχετίζονται με τα κτίρια διαφορε-τικών χρήσεων. Κάθε τύπος κτιρίου, λοιπόν, έχει τα δικά του κρι-τήρια και το δικό του διορθωτικό συντελεστή που είναι άρισταπροσαρμοσμένος στις ειδικές απαιτήσεις, τις προκλήσεις και τιςευκαιρίες της αποκλειστικής χρήσης του.

Πιο συγκεκριμένα, ανάλογα με το ύψος της βαθμολογίας των συ-νολικών δεικτών επιδόσεων (κριτήρια) απονέμεται ένα αποδεικτι-κό πιστοποιητικό με τις εξής κατηγορίες:

στο 50%, απονέμεται ένα χάλκινο πιστοποιητικό,στο 65%, απονέμεται ένα ασήμι πιστοποιητικό,στο 80%, απονέμεται ένα χρυσό πιστοποιητικό.

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, η επίτευξη της καλύτερης δυνατήςισορροπίας μεταξύ συχνά αντικρουόμενων στόχων για τη βιωσιμό-

Τα κριτήρια αξιολόγησης

Στις τρεις προηγούμενες εκδόσεις του πε-ριοδικού που κρατάτε στα χέρια σας,

αναφερθήκαμε εκτενώς στα αειφόρα κτίρια.Συγκεκριμένα, έγινε λόγος για το πώς αυτάσυνδέονται με την υγεία των ενοίκων, αλλάκαι την αύξηση της επαγγελματικής τουςαπόδοσης. Καταστήσαμε σαφές ότι ένα αει-φόρο κτίριο δεν έχει, κατ’ ανάγκη, μεγαλύτε-ρο κόστος κατασκευής από ένα συμβατικό,

ενώ ακόμα και η απόσβεση του όποιου επι-πλέον κόστους μπορεί να γίνει σε πολύ σύν-τομο χρονικό διάστημα, μέσω της εξοικονό-μησης που πραγματοποιείται κατά τη χρήσητου κτιρίου.Ανοίγοντας το κεφάλαιο των πιστοποιήσε-ων στα αειφόρα κτίρια, επικεντρωνόμαστεστο σύστημα που αναπτύχθηκε και διευθύ-νεται από το Γερμανικό Συμβούλιο Αειφό-

ρων κτιρίων, το DGNB, το οποίο καθορίζειτην προσέγγιση του συστήματος DGNB στοπλαίσιο του ευρύτερου προγράμματος γιατην αειφόρο ανάπτυξη κατασκευών. Τα κρι-τήρια DGNB μπορούν να χρησιμοποιηθούνγια τον εντοπισμό αποτελεσματικών, ανέξο-δων βημάτων κατά τη φάση σχεδιασμού - μετο πρόσθετο πλεονέκτημα της προ-πιστοποί-ησης.

Τα κριτήρια πιστοποίησης των αειφόρων κτιρίων κατάDGNB απαντούν στις σύγχρονες ανάγκες για ευελιξία,βιωσιμότητα, εξοικονόμηση και σταθερότητα.

Ποιότηταπεριβάλλοντος

22.5%

Τεχνική ποιότητα 22.5%

Ποιότηταδιαδικασίας 10%

Κοινωνικο-πολιτική και λειτουργική ποιότητα 22.5%

Οικονομικήποιότητα 22.5%

Τεχνική ποιότητα 22.5%

Σχέδιο 1: Βαθμολογίες των κριτηρίων DGNB

Page 2: DGNB: Η γερμανική σχολή για πράσινες πιστοποιήσεις

Πράσινο σπίτι & κτίριο 57

Προώθηση της βέλτιστης πρακτικής

Κάθε σύστημα αξιολόγησης πρέπει να επι-τύχει μια λεπτή ισορροπία μεταξύ της πο-

λυπλοκότητας των αλληλένδετων χαρακτηρι-στικών του σχεδιασμού και της κατασκευήςενός κτιρίου, ενώ παράλληλα να διευκολύνειμια ολοκληρωμένη και ολιστική συνολικήαξιολόγηση.Ένα άλλο βασικό ζήτημα που πρέπει ναεπιλυθεί είναι αν το σύστημα πρέπει να επι-κεντρωθεί στα δεδομένα που εισάγονται ήστα αποτελέσματα. Παρόλο που ένα σύστη-μα που καθορίζεται κυρίως από τα δεδομέ-να που εισάγονται, μπορεί να είναι ευκολό-τερο να εφαρμοστεί, ενέχει ο κίνδυνος ναοδηγήσει σε στερεότυπα και σε μη ορθές λύ-σεις. Το σύστημα DGNB συμφιλιώνει τα θέ-ματα αυτά με τη δημιουργία ενός πλαισίουαναφοράς για τη συνολική απόδοση του κτι-ρίου και όχι συγκεκριμένων λύσεων σε επι-μέρους ζητήματα.Αυτή η προσέγγιση προσφέρει στους κυρί-ους έργων και τους σχεδιαστές, τη μεγαλύτερηδυνατή ελευθερία για εξεύρεση λύσεων ώστενα επιτευχθεί ο τελικός στόχος της αριστείας,αντανακλώντας κατάλληλα συγκυριακούς πα-ράγοντες και συγκεκριμένες προτεραιότητες.Έτσι, το σύστημα DGNB προάγει και ενθαρρύ-νει τις διαδικασίες με τις οποίες η καινοτομίακαι η τεχνική πρόοδος στον τομέα των κατα-σκευών γεννά νέες προσεγγίσεις και λύσεις. Στα επόμενα έτη μετά την έναρξή του το

2008, το σύστημα DGNB ενημερώνεται τα-κτικά και προσαρμόζεται ώστε να αντανακλάτο μεταβαλλόμενο πλαίσιο όσον αφορά τιςβέλτιστες πρακτικές και τη νομοθεσία. Με

τον τρόπο αυτό, έχει παραμείνει πιστό σεμία από τις κεντρικές έννοιες στον τομέα τηςπιστοποίησης, δημιουργώντας κίνητρο μετην επιπλέον ανταμοιβή στις περιπτώσειςπου υπερκαλύπτονται οι επιδόσεις από τονομικό κανονισμό και τα ελάχιστα πρότυπατης εκάστοτε χώρας. Διαπιστώνεται δηλαδήότι το κίνητρο της πιστοποίησης αποτελείένα ανταγωνιστικό πλεονέκτημα στους ηγέ-τες της αγοράς και δημιουργεί ανεξέλεγκτηανοδική τάση μέσω των βέλτιστων πρακτι-κών για την αριστεία.

Η προσέγγιση DGNB αντανακλά την εξε-λισσόμενη έννοια της βιωσιμότητας του κα-τασκευαστικού κλάδου και την θωράκισηαπό μελλοντικούς κινδύνους. Σε συνδυασμόμε την επιλογή για την προ-πιστοποίηση στηδιάρκεια του σταδίου του σχεδιασμού, τοσύστημα DGNB μπορεί να χρησιμοποιηθείγια τον εντοπισμό αποτελεσματικών, με χα-μηλή επιβάρυνση βημάτων κατά τη διάρκειατης ανάπτυξης του σχεδιασμού - με το πρό-σθετο πλεονέκτημα ώθησης μιας διαδικα-σίας για εξασφαλισμένης ποιότητας.

τητα σε όλη την γκάμα θεμάτων είναι κεν-τρικής σημασίας για την προσέγγιση τουDGNB. Για το λόγο αυτό, η απονομή ενόςχάλκινου, ασημένιου ή χρυσού πιστοποιητι-κού αποτελεί επίσης αντικείμενο του κτιρίου,επιτυγχάνοντας μια ορισμένη ελάχιστη βαθ-μολογία σε όλες τις θεματικές περιοχές. Αυτή

η ελάχιστη βαθμολογία καθορίζεται σε:• επίτευξη 35% σε όλα τα θέματα για έναχάλκινο πιστοποιητικό,

•επίτευξη 50% σε όλα τα θέματα για ασήμιπιστοποιητικό,

• επίτευξη 65%, σε όλα θέματα για χρυσόπιστοποιητικό.

Με τον τρόπο αυτό, το DGNB προσφέρειτο κατάλληλο πιστοποιητικό για κάθε τύποκτιρίου και όλα τα κτίρια αξιολογούνται μετην ίδια βάση, διευκολύνοντας τη συνεπήχρήση του συστήματος και παρέχοντας τησυγκρισιμότητα μεταξύ των διαφόρων τύπωνκτιρίων και χρήσεων παγκοσμίως.

Page 3: DGNB: Η γερμανική σχολή για πράσινες πιστοποιήσεις

Εξοικονόμηση Αειφόρα κτίρια και πιστοποιήσεις

Η ευελιξία είναι το πλεονέκτημα του συστήματος

ΠηγέςDGNB- Dr. Christine Lemaitre CEO German Sustainable Building Council DGNBRoland Berger Studied, "Nachhaltigkeit im Immobilienmanagement"; Henzel, Büchele, Engel, (2010),http://www.rolandberger.at/media/pdf/Roland_Berger_Nachhaltigkeit_im_Immobilienmanagement_20100413.pdfBarthauer, Ökologische Nachhaltigkeit von Büroimmobilien, Jones Lang LaSal- le, (2007), p.6http://www.joneslanglasalle.eu/EMEA/EN-GB/Pages/offices-2020- sustainability.aspxhttp://www.dgnb-system.de/en/projects/Όλες οι φωτογραφίες είναι από πιστοποιημένα κατά DGNB κτίρια.

Σταθερότητα και ασφάλεια

Πράσινο σπίτι & κτίριο58

Ηδιαδικασία της πιστοποίησης προσφέρειεπίσης μια σειρά από άλλα οφέλη, τα

οποία μπορούν να συνοψιστούν υπό τους τίτ-λους φράσεων όπως «επενδύσεις μειωμένουκινδύνου» και «σταθερότητα της αξίας».Ως εργαλείο με έμφαση στην ενεργητικήεμπλοκή κατά τη διάρκεια της ανάπτυξηςτου σχεδιασμού, το DGNB αποτελεί μια ση-μαντική συμβολή στη μείωση του κινδύνουτου έργου. Από τις διαδικασίες της εφαρμο-γής των κριτηρίων κατά τα πρώτα στάδια τουσχεδιασμού δημιουργείται υψηλός βαθμός

βεβαιότητας για την ολοκλήρωση της ποι-ότητας και της απόδοσης των στόχων του έρ-γου. Η διαδικασία πιστοποίησης προωθείτην ολοκληρωμένη εξέταση όλων των πτυ-χών της αναπτυξιακής διαδικασίας από τηναρχική ιδέα μέχρι την ολοκλήρωση. Αυτόοδηγεί σε περισσότερο διαφανείς και καλύ-τερα καθορισμένες διαδικασίες και συμβάλ-λει στη διασφάλιση της ποιότητας κατά τοσχεδιασμό, την κατασκευή και τη θέση σελειτουργία.Ως αποτέλεσμα αυτών των πτυχών, το Πι-

στοποιητικό DGNB υποδηλώνει μεγαλύτερηποιότητα και διαδικασία. Η έμφαση στηνάνεση του χρήστη και η ευέλικτη και προ-σαρμόσιμη σχεδίαση συμβάλλουν στην αυ-ξημένη ευχρηστία και στις βελτιωμένες τι-μές ενοικίασης. Η πιστοποίηση επίσηςχρησιμεύσει ως εργαλείο διαφήμισης(marketing). Η σύλληψη αυτών των ιδιοτή-των και η παροχή ενός ανεξάρτητα αναγνω-ρισμένου συμβόλου εξασφαλίζει και διαβε-βαιώνει τεκμηριωμένα τους επενδυτές, ιδιο-κτήτες και χρήστες για την δέσμευση στηναειφορία της κατασκευής. Η πιστοποίηση καθιστά την υψηλή ποι-ότητα ενός κτιρίου απτή για τους ιδιοκτήτεςκαι τους χρήστες. Επιπλέον, σηματοδοτείένα περιβάλλον εργασίας που αυξάνει τηναπόδοση, καθώς και την υψηλή ικανοποί-ηση των χρηστών. Το πιστοποιητικό αυξά-νει έτσι την τιμή πώλησης του κτιρίου καιτις δυνατότητες ενοικίασης, καθώς παρου-σιάζει την ολιστική αξιολόγηση της υψηλήςποιότητας για τους ιδιοκτήτες και τους χρή-στες, ενώ συμβάλλει στην ελαχιστοποίησητης κατανάλωσης και του κόστους ενέργει-ας κατά τη λειτουργία.

Ένα από τα πιο δυνατά σημεία του συστή-ματος DGNB είναι ο υψηλός βαθμός ευε-

λιξίας, πράγμα που το καθιστά κατάλληλογια την προσαρμογή και χρήση σε άλλεςαγορές. Το σύστημα μπορεί να προσαρμο-στεί όχι μόνο ώστε να ανταποκριθεί στις με-ταβαλλόμενες τεχνικές και κοινωνικές απαι-τήσεις, αλλά και για να ταιριάζει με μεμο-νωμένες διαφορετικές εθνικές ή περιφερει-ακές ιδιαιτερότητες. Οι πτυχές αυτές θαμπορούσαν να περιλαμβάνουν το κλίμα, τιςδιαρθρωτικές και νομικές απαιτήσεις, ή πο-λιτιστικούς παράγοντες. Αυτές οι ιδιότητεςεπιτρέπουν την ταχύτατη παγκοσμιοποίησητου DGNB.Μέχρι σήμερα, περίπου 800 έργα έχουναποκτήσει πιστοποιητικά και προ-πιστοποι-ητικά DGNB και προσαρμοσμένα στα εθνικάπρότυπα. Ο αριθμός αυτός περιλαμβάνειεπίσης μια σειρά από έργα πιστοποιημέναμε το διεθνές σύστημα του DGNB, το οποίοβασίζεται σε τρέχοντα ευρωπαϊκά πρότυπα.Με το εν λόγω σύστημα, είναι δυνατή η πι-στοποίηση των κτιρίων και αστικών περιο-χών σε οποιοδήποτε σημείο του κόσμου.Όπου απαιτείται, ο εγκεκριμένος ελεγκτήςDGNB εργάζεται πάνω σε ένα συγκεκριμένοπιλοτικό πρόγραμμα και είναι σε επαφή μετο DGNB ώστε να προσαρμόζει το σύστημαστις τοπικές απαιτήσεις με σαφώς καθορι-σμένα βήματα.

Άρθρο του κ. Δημήτρη Μαναγούδη, Μηχανολόγου Μηχανικού της ICON GROUP. Πιστοποιημένου επιθεωρητή Αειφόρων κτιρίων κατά DGNB.