Δ.Ανδρίτσος

1Total Real Estate Solutions

ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΔΗΜΟTΙΚΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Λεωνίδιο Μάιος 2011

Δημήτρης Ανδρίτσος

Διευθύνων Σύμβουλος

Eurobank EFG Υπηρεσίες Ακινήτων Α.Ε.


Οι Νέες Προκλήσεις

Οι τρέχουσες συνθήκες (οικονομικές, διαρθρωτικές κ.α) διαμορφώνουν για τους

Ο.Τ.Α ένα περισσότερο απαιτητικό πλαίσιο λειτουργίας, δημιουργώντας την ανάγκη

εξορθολογισμού στη Διαχείριση Πόρων.

Στο πλαίσιο αυτό, η αποτελεσματική Αξιοποίηση της Ακίνητης Περιουσίας αποκτάει

ολοένα και μεγαλύτερη σημασία, αφού μπορεί να συμβάλλει στην ενίσχυση των

Εσόδων των Ο.Τ.Α.

Τώρα περισσότερο από ποτέ άλλοτε κάθε προσπάθεια αξιοποίησης της Δημοτικής

Ακίνητης Περιουσίας θα πρέπει, ακόμα και στην περίπτωση υλοποίησης έργων

Κοινωφελούς Χαρακτήρα, να πραγματοποιείται με κριτήριο την Οικονομική

Βιωσιμότητα και την Ανταποδοτικότητα.


Απαιτείται ο προσανατολισμός της φιλοσοφίας επιλογής και υλοποίησης ακόμα και

έργων Κοινωφελούς Χαρακτήρα, ώστε να γίνει καλύτερη και αποτελεσματικότερη

χρήση των πόρων από τα Διαρθρωτικά Ταμεία.

Βιωσιμότητα και Ανταποδοτικότητα

Κοινωνικά Οφέλη (ενδεικτικά)

Παράμετροι προς Αξιολόγηση

Περιβαλλοντικά Οφέλη (ενδεικτικά).

• Βελτίωση Ποιότητας Ζωής των Δημοτών • Δημιουργία νέων θέσεων εργασίας• Καλύτερη Εκπαίδευση• Μείωση Εγκληματικότητας

• Εξοικονόμηση Φυσικών Πόρων• Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

Οικονομικά Οφέλη

• Αύξηση Πηγών Εισοδήματος• Προσέλκυση Νέων Επενδύσεων


Ολοκληρωμένο Επιχειρηματικό Σχέδιο

Απαιτείται η διαμόρφωση ενός Ολοκληρωμένου Επιχειρηματικού Σχεδίου, το

οποίο θα αποσκοπεί στην αξιοποίηση των διαθέσιμων πόρων συνολικά και όχι

αποσπασματικά, στοχεύοντας σε:

Αυξημένη Αποτελεσματικότητα Δημιουργία Συνεργιών Αξιοποίηση Οικονομιών Κλίμακας

Ζητούμενο είναι η Τοπική Αυτοδιοίκηση να λειτουργήσει ως καταλύτης και ως

κινητήρια δύναμη για την οικονομική ανάπτυξη του Δήμου και τη βελτίωση της

ποιότητας ζωής της Τοπικής Κοινωνίας.


Εμπλεκόμενα Μέρη

ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΑΡΧΗ

ΔΗΜΟΣΙΟΙ ΦΟΡΕΙΣ

ΙΔΙΩΤΕΣ ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ

ΛΟΙΠΟΙ ΦΟΡΕΙΣ (ενδεικτικά)

• Δημότες

• Περιβαλλοντικές Οργανώσεις

• Ενώσεις Τοπικών Εμπόρων

ΧΡΗΜΑΤΟΠΙΣΤΩΤΙΚΟΙ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΙ

ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ

6Total Real Estate Solutions 6

Διαδικασία Αξιοποίησης

Κύριες δράσεις για την αξιοποίηση της Ακίνητης Περιουσίας:

• Λεπτομερής καταγραφή και τακτοποίηση των διαθέσιμων πληροφοριών των

ακινήτων καθώς και η κατηγοριοποίησή τους σε ιδιοχρησιμοπούμενα (για την

κάλυψη των στεγαστικών αναγκών του Δήμου), κοινωφελή / κοινόχρηστα και

προς αξιοποίηση).

• Επίλυση γραφειοκρατικών, νομοθετικών, πολεοδομικών και λοιπών θεμάτων

που αποτελούν ανασταλτικούς παράγοντες στην προσπάθεια αξιοποίησης.

• Προσέλκυση Επενδυτικών Κεφαλαίων (Τραπεζική Χρηματοδότηση,

Επιδοτήσεις, ΣΔΙΤ, JESSICA).


Ενδεικτικό Μοντέλο Χρηματοδότησης από Διαρθρωτικά Ταμεία

ΕΥΡΩΠΑΪΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ

Επιχορηγήσεις

Επενδυτές (Δημόσιοι & Ιδιωτικοί)

Δημόσιο / Περιφέρεια (μέσω Διαχειριστικής

Αρχής)

Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης

Χρηματοπιστωτικοί Οργανισμοί

Τράπεζες και ΕΤΕπ

ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ

ΑΚΙΝΗΤΟΥ


Κύρια Ακίνητα Εκτός Ορίων Δήμου (1)


Κύρια Ακίνητα Εντός Ορίων Δήμου (ενδεικτική παρουσίαση)


Ακίνητα Εκτός Ορίων Δήμου

Ακίνητα Εισοδήματος: κτίριο γραφείων και καταστημάτων στον Πειραιά.

Ακίνητα προς Ανάπτυξη (με ίδιους πόρους, με αντιπαροχή κ.α): οικόπεδο με

ερειπωμένο κτίσμα στην οδό Αλαμάνας.

Ακίνητα για δημιουργία εισοδήματος προς επανεπένδυση (πώληση μεριδίων).

Ακίνητα Εντός Ορίων Δήμου

Ιδιοχρησιμοποιούμενα για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών του Δήμου.

Ακίνητα με προοπτικές αξιοποίησης (π.χ για τουριστική ανάπτυξη).

Χαρτοφυλάκιο Ακινήτων Δήμου


Συμπεράσματα

Λήψη Στρατηγικών Αποφάσεων από την πλευρά του Δήμου –

Διαμόρφωση Ολοκληρωμένου Σχεδίου Ανάπτυξης.

Διαφανείς και Αποτελεσματικές Διαδικασίες

Τακτική επικοινωνία – συνεργασία εμπλεκομένων Φορέων για την

ανάπτυξη συνεργιών με σκοπό το κοινό όφελος.

Ενεργοποίηση δημόσιων και ιδιωτικών κεφαλαίων για την δημιουργία

εσόδων.

Ο Δήμος διαθέτει ένα ενδιαφέρον χαρτοφυλάκιο ακινήτων με σημαντικές

προοπτικές και δυνατότητες που μπορεί να συνεισφέρει στην προσπάθεια της

Τοπικής Αυτοδιοίκησης να ενισχύσει την οικονομική ανάπτυξη της Τοπικής

Κοινωνίας.

Κρίσιμοι Παράγοντες Επιτυχίας

Στόχος: Η Υλοποίηση Βιώσιμων και Ανταποδοτικών Έργων

Δ.Ανδρίτσος

News & Politics

Transcript of Δ.Ανδρίτσος