Urbanisation en mer

Point presse du 22 décembre 2006

Dεεu -

Point Presse du 22.12.2006 - Dia 2Dεεu -

URBANISATION EN MERAppel à candidatures

Processus - Calendrier

Parution de l’appel à candidatures le 21.07.2006

Date limite pour dépôt des candidatures : 31.10.2006

16 dossiers de candidatures reçus

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URBANISATION EN MERAnalyse des candidatures

• Impression générale sur les dossiers reçus :Bonne compréhension de la problématiqueDossiers sérieux, bien documentés et de qualité Forte mobilisation des équipes déjà constituées

• Choix du nombre de candidats à sélectionner :doit être suffisant pour maintenir une pleine concurrence jusqu’au terme de la consultationdoit être limité du fait des investissements en études

Le nombre de candidats à retenir fixé à 5

Point Presse du 22.12.2006 - Dia 7Dεεu -

URBANISATION EN MERCandidature retenue

Vinci S.A.Principales composantes de la candidature

• Mandataire : Monsieur Xavier HUILLARD

• Groupement ou actionnariat : VINCI S.A.

• Constructeurs : Vinci Construction, Dredging, GTM

• Concepteurs :Ingénierie : Vinci Construction, Arcadis, GDS, Acri In, In Vivo

Urbanisme – Architecture : PEI Cobb Freed, ARCH Monaco, Ilex, Menighetti,

Point Presse du 22.12.2006 - Dia 8Dεεu -

URBANISATION EN MERCandidature retenue

Monte-Carlo Sea LandPrincipales composantes de la candidature

• Mandataire : Monte-Carlo Sea Land

• Groupement ou actionnariat : SCP Realmar (famille Marzocco), SCP Lady Chance (Famille Segond)

• Constructeurs : Astaldi Spa, Van Oord-Sodranord, Solétanche Bachy

• Concepteurs :Ingénierie : Bovis Lend Lease, Arup, WL/Delft Hydraulics

Urbanisme – Architecture : Daniel Libeskind, Arata Isozaki, Cabinet Giraldi, Jean Mus et Compagnie, Creocean, C.Fussler

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URBANISATION EN MERCandidature retenue

Monte-Carlo Development CompanyPrincipales composantes de la candidature

• Mandataire : Monte-Carlo Development Company Ltd

• Groupement ou actionnariat : Latona Associates, Monaco Group (Toufic Aboukhater, Michel Pastor, Gérard Brianti), Related companies, Kerzner International

• Constructeurs : Saipem & Bouygues TP

• Concepteurs :Ingénierie : Doris Engineering, Halcrow, Atelier Ten, OTH

Urbanisme – Architecture : Foster & Partners, Robert AM Sterns, Alexis Blanchi, l’observatoire, Arquitectonica, Martha Schwartz

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URBANISATION EN MERCandidature retenue

FONCIERE MARITIME SAMPrincipales composantes de la candidature

• Mandataire : Foncière Maritime Sam (société de projet)

• Groupement ou actionnariat : J.B. Pastor &Fils etSamegi/Smetra (50/50)

• Constructeurs : Eiffage TP et Grandi Lavori Fincosit

• Concepteurs :Ingénierie : Coyne et Bellier, Sol-Essais, Eramm, Cowi, IMDC, Technum, Sol Essais Urbanisme – Architecture : Christian de Portzamparc, Rem Koolhaas, Franck Gehry

Point Presse du 22.12.2006 - Dia 11Dεεu -

URBANISATION EN MERCandidature retenue

Groupement BARWAPrincipales composantes de la candidature

• Mandataire : Barwa Real Estate

• Groupement ou actionnariat : Barwa real Estate

• Constructeurs : Bilfinger Berger, Porr, Société de Construction Monégasque (SCM), Boskalis Westminster,

• Concepteurs :Ingénierie : SNC Lavalin Inc, Maunsell | Aecom, MVA Limited, RSK ENSR, Marintec, COTEBA Urbanisme – Architecture : Anthony Béchu, Rainier Boisson, Jacques Rougerie, Alain-Charles Perrot, Mario Cucinella Architects (MCA), Tom Sheehan, THED, EDAW

Point Presse du 22.12.2006 - Dia 12Dεεu -

URBANISATION EN MER

Processus – Calendrier – Dates importantes

• Phase de consultationdécembre 2006 : Information des candidats sélectionnés, mobilisation et prise de réunion pour janvier 2007janvier 2007 : envoi des dossiers de consultation et du règlement aux candidats retenus pour concourirDialogue organisé jusqu’en juillet 2007octobre 2007 : remise des offres (9 mois d’étude)

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URBANISATION EN MER

Processus – Calendrier – Dates importantes

• Phase d’analyse et de choixAutomne 2007 : analyse des dossiers par la commission technique1er trimestre 2008 : audition des candidats par la commission des offresPrintemps 2008 : rapport au Gouvernement - Choix

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•Surface hors œuvre de 275.000 m²

•Aménagement à réaliser en une décennie

ChiffresChiffres clésclés

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La ville façe à la mer : Le patrimoine sous-marinLes reliefs marins, en pente régulière au nord, abritent un herbier de posidonies, protégé comme réserve

naturelle. L’écologie marine est une valeur présente mais invisible.Principales contraintes et exigencesExigences environnementales

•Préservation de la réserve du Larvotto•Préservation du tombant coralligène•Remblais strictement limités•Maîtrise des effets de l'aménagement sur l'agitation, la circulation et l'éclairement des eaux

Point Presse du 22.12.2006 - Dia 16Dεεu -

•Inscription de l'aménagement dans le site naturel et le grand paysage

•Prise en compte du tissu urbain existant•Durabilité des ouvrages maritimes équivalente à celle de la digue de protection du port Hercule

•Recherche d'une haute qualité architecturale, résolument contemporaine et bio-climatique

Principales contraintes et exigencesExigences urbanistiques & architecturales

Point Presse du 22.12.2006 - Dia 17Dεεu -

Principales contraintes et exigencesExigences programmatiques

•Maîtrise de la demande en énergie des constructions•Respect et prise en compte du Grand Prix F1•Mise en œuvre de dispositions favorisant les modes doux de déplacement

•Réalisation d'un cheminement piétons du littoral•Maintien d'une accessibilité correcte au port Hercule

Aménagement du territoire

Création du quartier du Jardin ExotiquePoint presse du 22 décembre 2006

Création du quartier du Jardin Exotique

Création du quartier du Jardin ExotiqueLe quartier du Jardin Exotique, associé au Rocher est l’une des «figures» les plus emblématiques et identitaires de la PrincipautéIl recèle des potentialités certaines Cet espace suscite de nombreuses attentes dont notamment

réalisation programmée du tunnel descendant ;possible implantation d’un parking relais à l’entrée du tunnel ;volonté de l’Autorité Communale de revitaliser le Jardin Exotique ; besoin d’y implanter divers programmes publics ; nécessité de répondre à la demande en logements en utilisant des terrains constructibles disponibles ; utilisation des droits à construire autorisés par le règlement actuel.

Projets soumis au Conseil Communal du 1er mars 2005, après examen par le Comité Consultatif pour la Construction lors de ses séances des 18/3/2004, 24/08/2004 et 4/11/2004

2 octobre 2003

Entrée de ville du Jardin Exotique+181,2

+197,5+198,2

+159,5

+178,9

Réflexions sur l’entrée de ville

Prise en compte des réflexions programmatiques sur le site

Requalification du Bd du Jardin Exotique

2 octobre 2003

Réflexions sur l’entrée de ville : apparition de la notion de parc

Appréhension de la composante espaces verts et de ses liens avec l’environnement

Mise en évidence de la situation exceptionnelle du périmètre de l'entrée de ville, entre les contreforts verdoyants de la Tête de Chien et les glacis du Rocher

Quartier du jardin ExotiquePertinence à élaborer un projet urbain global et coordonné

Ayant pour objectifs de :préserver la falaise Sud véritable ligne de force majeure du paysage, nervure qui trouve son origine à la Barre de la Loubière et à la Tête de Chien et se prolonge jusqu’au Rocher préserver le site du parcours VITA et les cônes visuels du versant Est ;préserver les vues plongeantes vers la mer et le Port Hercule, ainsi que le panorama très large depuis la RN7

Ayant pour ambition :la revitalisation du Jardin Exotique et la constitution d’un parc paysagerla mise en oeuvre d’un ensemble programmatique comportant des infrastructures routières enterrées, un complexe muséographique, des logements et des équipements de proximité

Zonage

Quartier du Jardin Exotique :3 zones pour 3 objectifs majeurs :Zone 1 : Restructuration du CHPG et création de logements en entrée de villeZone 2 : création d’un parc d’entrée de villeZone 3 : logements en lisière du parc et terminaison de la ville

Quartier du Jardin ExotiqueMise en évidence de trois enjeux

1. la valorisation paysagère d’un ensemble monumental par le redéploiement du Jardin Exotique et la création d’un véritable parc paysager ;

2. une nouvelle dynamique de ce secteur de la Principauté, au travers d’une redéfinition programmatique des centres attractifs existants et l’implantation de nouveaux équipements ;

3. une recomposition urbaine périphérique au parc à créer et la recherche de droits à bâtir.

Quartier du Jardin ExotiqueEnjeu n° 1 : La valorisation paysagère

préservation des éléments forts du paysage comme la falaise, l’oliveraie, etc., des continuités avec le relief et les boisements du fond de scène, couplée à une remise en perspective du vis à vis avec le Rocher ;regroupement physique des différents espaces verts pour créer un ensemble unique : Jardin Exotique, Parcours VITA, Parc Princesse Antoinette, terrains du musée d’anthropologie, au travers d’une requalification du boulevard du Jardin Exotique ;exploitation maximale et systématique de toutes les opportunités de valorisation paysagère (plongées visuelles, cheminements panoramiques, etc.) ;report de l’urbanisation en périphérie du parc et sur des emprises faibles ;préservation de la villa Paloma et de ses jardins, avec effacement de toute autre construction en superstructure sur le site du parc d’entrée de ville.

Quartier du Jardin ExotiqueEnjeu n° 2 : Une nouvelle dynamique

redéfinition programmatique de l’ensemble des centres attractifs existants – développement d’une nouvelle synergieprogrammation d’une crèche et un groupe scolaire, sans remise en cause de la nécessaire liaison paysagère du Parc Princesse Antoinette et du Jardin Exotique

Quartier du Jardin ExotiqueEnjeu n° 3 : La recomposition urbaine périphérique

recherche de droits à bâtir : pour créer de nouveaux logements et bureauxdans le cadre d’ensembles relativement denses à établir sur de fortes pentes, sans détruire la ligne majeure de paysage qui relie la Tête de Chien au Rocher, en s’appuyant au mieux sur les masses des constructions actuelles (sentinelles) et en créant un niveau élevé de qualité pour les espaces non bâtis.

2 sites sont d’ores et déjà identifiés et réglementés au Nord du parc :zone de remembrement dite TEOTISTA, entre l’avenue Hector Otto et le boulevard du Jardin Exotique, en contre-bas du Patio Palace,zone de remembrement dite SIMONA

Un autre site au Sud à l’entrée de ville est à étudier dans le cadre des réflexions à mener sur celle-ci

Aménagement du territoire

Création du quartier de Saint RomanPoint presse du 22 décembre 2006

Quartier de Saint Roman

Création du quartier de Saint Roman

quartier résidentiel plutôt homogène et de facture récente dans lequel subsiste un ensemble cohérent de villas début 20ème et l’empreinte du vallon Saint-RomanCe quartier se caractérise notamment par :

une urbanisation associant des volumes importants et des espacesverts s’inscrivant sur le flanc du vallon Saint-Roman, aux limites de la Principauté, (Monte-Carlo Sun et Parc Saint Roman) ;un ensemble de constructions récentes et étagées, de taille respectable, s’inscrivant entre les voies de desserte du quartier ;un ensemble assez cohérent de villas construites avant 1910, de facture remarquable pour certaines, perturbé par l’immeuble « les Dauphins » réalisé après-guerre.

Projets soumis au Conseil Communal du 1er mars 2005, après examen par le Comité Consultatif pour la Construction lors de ses séances des 18/3/2004, 24/08/2004 et 4/11/2004

Quartier de Saint Roman

Quartier de Saint RomanAnalyse paysagère et urbanistique

Les éléments de composition du grand paysage et d’urbanisme jouent un rôle essentiel dans le quartier constitué au fil du temps, sans orientation urbanistique prédéfinie.Des éléments de l’urbanisme au quotidien (socles en pierre, échappées visuelles, escaliers, jardins, villas, diversités volumétriques et éclectisme architectural, etc.) sont très variés et apportent beaucoup de qualité au quartier.Mais certains éléments de composition du site ont été affaiblis avec le temps :

le vallon Saint-Roman, encore très présent dans le site en amont, y compris au travers des opérations Monte-Carlo Sun et Parc Saint-Roman, « disparaît » dans sa partie aval ;la bande littorale et la mer ne sont perceptibles qu’épisodiquement depuis les espaces publics (cf. doc.5).

Quartier de Saint RomanAnalyse paysagère et urbanistique

Quartier de Saint Roman

Quartier de Saint RomanBâti, plutôt hétéroclite, couvrant l’essentiel des étapes de l’urbanisation de la Principauté

Quartier composé de quatre ensembles bien marqués :A. A l’urbanisation des années 1970, associant tours et espaces verts

de la zone frontière avec Roquebrune-Cap-Martin et dominant le vallon

B. un ensemble d’immeubles résidentiels de taille respectable, étagés dans le site, réalisés dans les années 1990 sur la base de nombreuses dérogations au règlement en vigueur

C. un ensemble cohérent de villas construites avant 1910, de facture remarquable pour certaines, ensemble perturbé par l’immeuble « les Dauphins » réalisé après-guerre (1953)

D. un ensemble mal défini, présent en zone frontière avec Beausoleil, de part et d’autre des «Dauphins», composé de villaset de petits immeubles sans prétention, qui mériterait d’évoluerdans le cadre d’un urbanisme maîtrisé

Quartier de Saint Roman4 ensembles bien marqués

Quartier de Saint RomanEvolution réglementaire proposée

Deux orientations sont proposées en parallèle :préservation d’une partie des éléments de composition du quartier et, notamment, d’un ensemble cohérent de villasincitation à l’émergence d’opérations de qualité ou à la bonification du bâti existant, en zone frontière, dans les secteurs présentant des capacités résiduelles constructives

Mise du secteur correspondant à l’étude

Préservation d’un ensemble de villas

Quartier de Saint RomanEvolution règlementaire proposée

Quartier de Saint RomanSynthèse des plans réglementaires du règlement d’urbanisme introduit par l’O.S. n° 831 du 14 décembre 2006 (extrait)