Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS Κύπρου Q 4 2012 – Τιμές...
3
Παγκύπρια, οι τιμές για κατοικίες, τόσο για σπίτια, όσο και για διαμερίσματα, παρουσίασαν τριμηνιαία πτώση της τάξης του 1.1% και 3.1% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη μείωση να καταγράφεται στην Αμμόχωστο (7.0% για τα διαμερίσματα) και στη Λεμεσό (2.5% για τα σπίτια). Παγκύπρια, οι τιμές των καταστημάτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 3.8%, των γραφείων κατά 1.8% και των αποθηκών κατά 1.6%. Σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίτο τρίμηνο του 2011, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 7.9%, των σπιτιών κατά 5.7%, των καταστημάτων κατά 15.5%, των γραφείων 10.0% και των αποθηκών κατά 9.3%. Τιμές Ενοικίασης στην Αγορά Η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε πτώση 3.3% στα διαμερίσματα, 2.6% στα σπίτια, στα καταστήματα 5,5%, στις αποθήκες 4.3% και στα γραφεία 2.5%. Συγκρίνοντας τα ενοίκια με εκείνα του τέταρτου τριμήνου του 2011, οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 7.6% για τα διαμερίσματα, 8.1% για σπίτια, 14.4% για καταστήματα, 11.8% για γραφεία και 9.1% για αποθήκες. Όλες οι κατηγορίες σε όλες τις γεωγραφικές περιοχές εξακολουθούν να επηρεάζονται, με αυτές που κατέγραψαν πρώτες τη μεγαλύτερη πτώση στον τομέα των ακινήτων, τώρα να έχουν πλησιάσει στο χαμηλότερο τους σημείο. Απόδοση επενδύσεων Στο τέλος του τέταρτου τριμήνου του 2012, οι αποδόσεις βρίσκονται στο 3.8% για διαμερίσματα, 2,0% για σπίτια, 6.0% για καταστήματα, 4.7% για αποθήκες και 4.6% για γραφεία. Η παράλληλη μείωση των τιμών αλλά και των ενοικίων, έχει ως αποτέλεσμα τη διαμόρφωση ενός σκηνικού σχετικής σταθερότητας και μειωμένων αποδόσεων. Αυτό υποδεικνύει πως υπάρχει ακόμη περιθώριο για περαιτέρω διακυμάνσεις. Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS Κύπρου Q4 2012 – Τιμές κατά την 31/12/12 Price per sqm Price per sqm Price per sqm Price per sqm Αυτή είναι 13 η έκδοση του Δείκτη Τιμών Ακινήτων του RICS Κύπρου, μια τριμηνιαία έκδοση, η οποία βασίζεται σε μεθοδολογία που αναπτύχθηκε από το Πανεπιστήμιο του Reading, στο Ηνωμένο Βασίλειο. Ο δείκτης εντοπίζει τις τιμές των ακινήτων και των ενοικίων σε όλες τις επαρχίες, και παρακολουθεί τις αλλαγές σε κατοικίες (διαμερίσματα και σπίτια), γραφεία, τα μισθώματα των επαγγελματικών χώρων πρώτης κατηγορίας (high street retail) και αποθήκες. Εισαγωγή & Σχόλιο Κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2012, η κυπριακή οικονομία επηρεάστηκε από την περαιτέρω επιβράδυνση που καταγράφηκε (ετήσια μείωση του ΑΕΠ κατά 3.3%), την αύξηση της ανεργίας (ανήλθε στο 14,7% στο τέλος του έτους), τη συνεχόμενη αναταραχή στον εγχώριο τραπεζικό και οικονομικό τομέα, καθώς επίσης και από τις συνέπειες της πολιτικής αβεβαιότητας που προκαλεί η μη κατάληξη στις παραμέτρους του Μνημονίου για την οικονομική εξυγίανση της χώρας. Η διαρκής επιβράδυνση της κατάστασης της κυπριακής οικονομίας και η καλλιέργεια κλίματος πολιτικής και οικονομικής αβεβαιότητας, οδήγησε σε περαιτέρω κάμψη του στεγαστικού και επιχειρηματικού δανεισμού αυξάνοντας παράλληλα το ποσοστό της ανεργίας. Έχει καταγραφεί μια ανασταλτική τάση για επενδυτικές συναλλαγές κατά τη διάρκεια του δεύτερου 6μηνου του 2012. Τόσο τα εμπορικά όσο και τα οικιστικά ακίνητα, χαρακτηρίζονται ως «επικίνδυνη» επένδυση με αρνητικές προοπτικές στο άμεσο και μεσοπρόθεσμο διάστημα. Οι αγοραστές, ιδιαίτερα οι εγχώριοι, κατά τη συγκεκριμένη περίοδο, παρουσίασαν τη χαμηλότερη επενδυτική δραστηριότητα ως αποτέλεσμα της αύξησης της ανεργίας, και της επιβράδυνσης της οικονομίας. Τιμές Πώλησης στην Αγορά Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων καταγράφει σημαντικές μειώσεις παγκυπρια σε όλες τις μεγάλες αστικές περιοχές, με τις τιμές πώλησης και ενοικίων να εμφανίζουν πτώση. Η Λευκωσία και η Λεμεσός βρέθηκαν στη δυσμενέστερη θέση, καθώς ήταν οι λιγότερο επηρεαζόμενες περιοχές μέχρι και το δεύτερο εξάμηνο του 2012. Price per sqm Price per sqm Price per sqm Τριμηνιαία αλλαγή σε μέσες τιμές Μέση τιμή δείκτη (Όλοι οι τύποι) -12.0% -10.0% -8.0% -6.0% -4.0% -2.0% 0.0% 2.0% Apartm ents H ouses R etail W arehouse O ffices N icosia Limassol Larnaca P aphos Fam agusta -P aralim ni C yprus *Q4 2009 = 100, which is the base value of the index
description
Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS Κύπρου Q 4 2012 – Τιμές κατά την 31/12/12. - PowerPoint PPT Presentation
Transcript of Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS Κύπρου Q 4 2012 – Τιμές...
Παγκύπρια, οι τιμές για κατοικίες, τόσο για σπίτια, όσο και για διαμερίσματα, παρουσίασαν τριμηνιαία πτώση της τάξης του 1.1% και 3.1% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη μείωση να καταγράφεται στην Αμμόχωστο (7.0% για τα διαμερίσματα) και στη Λεμεσό (2.5% για τα σπίτια). Παγκύπρια, οι τιμές των καταστημάτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 3.8%, των γραφείων κατά 1.8% και των αποθηκών κατά 1.6%.
Σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίτο τρίμηνο του 2011, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 7.9%, των σπιτιών κατά 5.7%, των καταστημάτων κατά 15.5%, των γραφείων 10.0% και των αποθηκών κατά 9.3%.
Τιμές Ενοικίασης στην ΑγοράΗ μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε πτώση 3.3% στα διαμερίσματα, 2.6% στα σπίτια, στα καταστήματα 5,5%, στις αποθήκες 4.3% και στα γραφεία 2.5%.
Συγκρίνοντας τα ενοίκια με εκείνα του τέταρτου τριμήνου του 2011, οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 7.6% για τα διαμερίσματα, 8.1% για σπίτια, 14.4% για καταστήματα, 11.8% για γραφεία και 9.1% για αποθήκες.
Όλες οι κατηγορίες σε όλες τις γεωγραφικές περιοχές εξακολουθούν να επηρεάζονται, με αυτές που κατέγραψαν πρώτες τη μεγαλύτερη πτώση στον τομέα των ακινήτων, τώρα να έχουν πλησιάσει στο χαμηλότερο τους σημείο.
Απόδοση επενδύσεωνΣτο τέλος του τέταρτου τριμήνου του 2012, οι αποδόσεις βρίσκονται στο 3.8% για διαμερίσματα, 2,0% για σπίτια, 6.0% για καταστήματα, 4.7% για αποθήκες και 4.6% για γραφεία. Η παράλληλη μείωση των τιμών αλλά και των ενοικίων, έχει ως αποτέλεσμα τη διαμόρφωση ενός σκηνικού σχετικής σταθερότητας και μειωμένων αποδόσεων. Αυτό υποδεικνύει πως υπάρχει ακόμη περιθώριο για περαιτέρω διακυμάνσεις.
Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS ΚύπρουQ4 2012 – Τιμές κατά την 31/12/12
Price per sqm Price per sqmPrice per sqmPrice per sqm
Αυτή είναι 13η έκδοση του Δείκτη Τιμών Ακινήτων του RICS Κύπρου, μια τριμηνιαία έκδοση, η οποία βασίζεται σε μεθοδολογία που αναπτύχθηκε από το Πανεπιστήμιο του Reading, στο Ηνωμένο Βασίλειο. Ο δείκτης εντοπίζει τις τιμές των ακινήτων και των ενοικίων σε όλες τις επαρχίες, και παρακολουθεί τις αλλαγές σε κατοικίες (διαμερίσματα και σπίτια), γραφεία, τα μισθώματα των επαγγελματικών χώρων πρώτης κατηγορίας (high street retail) και αποθήκες.
Εισαγωγή & ΣχόλιοΚατά το τέταρτο τρίμηνο του 2012, η κυπριακή οικονομία επηρεάστηκε από την περαιτέρω επιβράδυνση που καταγράφηκε (ετήσια μείωση του ΑΕΠ κατά 3.3%), την αύξηση της ανεργίας (ανήλθε στο 14,7% στο τέλος του έτους), τη συνεχόμενη αναταραχή στον εγχώριο τραπεζικό και οικονομικό τομέα, καθώς επίσης και από τις συνέπειες της πολιτικής αβεβαιότητας που προκαλεί η μη κατάληξη στις παραμέτρους του Μνημονίου για την οικονομική εξυγίανση της χώρας. Η διαρκής επιβράδυνση της κατάστασης της κυπριακής οικονομίας και η καλλιέργεια κλίματος πολιτικής και οικονομικής αβεβαιότητας, οδήγησε σε περαιτέρω κάμψη του στεγαστικού και επιχειρηματικού δανεισμού αυξάνοντας παράλληλα το ποσοστό της ανεργίας.
Έχει καταγραφεί μια ανασταλτική τάση για επενδυτικές συναλλαγές κατά τη διάρκεια του δεύτερου 6μηνου του 2012. Τόσο τα εμπορικά όσο και τα οικιστικά ακίνητα, χαρακτηρίζονται ως «επικίνδυνη» επένδυση με αρνητικές προοπτικές στο άμεσο και μεσοπρόθεσμο διάστημα. Οι αγοραστές, ιδιαίτερα οι εγχώριοι, κατά τη συγκεκριμένη περίοδο, παρουσίασαν τη χαμηλότερη επενδυτική δραστηριότητα ως αποτέλεσμα της αύξησης της ανεργίας, και της επιβράδυνσης της οικονομίας.
Τιμές Πώλησης στην ΑγοράΟ Δείκτης Τιμών Ακινήτων καταγράφει σημαντικές μειώσεις παγκυπρια σε όλες τις μεγάλες αστικές περιοχές, με τις τιμές πώλησης και ενοικίων να εμφανίζουν πτώση. Η Λευκωσία και η Λεμεσός βρέθηκαν στη δυσμενέστερη θέση, καθώς ήταν οι λιγότερο επηρεαζόμενες περιοχές μέχρι και το δεύτερο εξάμηνο του 2012.
Price per sqmPrice per sqm Price per sqmΤριμηνιαία αλλαγή σε μέσες τιμές Μέση τιμή δείκτη (Όλοι οι τύποι)
-12.0%
-10.0%
-8.0%
-6.0%
-4.0%
-2.0%
0.0%
2.0%
Apartments Houses Retail Warehouse Offices
Nicosia Limassol Larnaca Paphos Famagusta - Paralimni Cyprus
*Q4 2009 = 100, which is the base value of the index
Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS ΚύπρουQ4 2012 – Τιμές κατά την 31/12/12
Μέση τιμή ακινήτων
Λευκωσία Λεμεσός Λάρνακα ΠάφοςΑμμόχωστος – Παραλίμνι
Κύπρος
Διαμερίσματα € 147,180 € 128,913 € 131,951 € 115,520 € 96,410 € 123,995
Σπίτια € 475,409 € 363,277 € 331,695 € 390,513 € 360,686 € 384,316
Καταστήματα € 873,062 € 528,505 € 404,536 € 330,427 € 284,438 € 484,194
Αποθήκες € 1,741,218 € 2,047,661 € 1,575,729 € 1,184,415 € 950,198 € 1,499,844
Γραφεία € 688,981 € 446,168 € 338,902 € 396,282 € 252,155 € 424,498
Μέσο μηνιαίο ενοίκιο ανά ακίνητο
Λευκωσία Λεμεσός Λάρνακα ΠάφοςΑμμόχωστος – Παραλίμνι
Κύπρος
Διαμερίσματα € 508 € 456 € 396 € 326 € 286 € 394
Σπίτια € 766 € 840 € 524 € 568 € 444 € 629
Καταστήματα € 4,470 € 3,057 € 2,255 € 1,449 € 925 € 2,431
Αποθήκες € 5,840 € 7,171 € 6,459 € 4,655 € 4,940 € 5,813
Γραφεία € 2,688 € 2,017 € 1,454 € 1,203 € 789 € 1,630
Αρχική απόδοση
Λευκωσία Λεμεσός Λάρνακα ΠάφοςΑμμόχωστος – Παραλίμνι
Κύπρος
Διαμερίσματα 4.1% 4.2% 3.6% 3.4% 3.6% 3.8%
Σπίτια 1.9% 2.8% 1.9% 1.7% 1.5% 2.0%
Καταστήματα 6.1% 6.9% 6.7% 5.3% 3.9% 6.0%
Αποθήκες 4.0% 4.2% 4.9% 4.7% 6.2% 4.7%
Γραφεία 4.7% 5.4% 5.1% 3.6% 3.8% 4.6%
Περιγραφή ακινήτων
Διαμερίσματα: Δύο υπνοδωματίων, 85 τετραγωνικά μέτρα, μέτριας ποιότητας.
Σπίτια: Τριών υπνοδωματίων με κήπο, semi-detached, 250τμ, μέτριας ποιότητας.
Καταστήματα: Μισθώματα επαγγελματικών χώρων (καταστήματα) πρώτης κατηγορίας (High-street retail), 100 τμ ισόγειο με 50 τμ μεσοπάτωμα.
Αποθήκη: Περιοχή ελαφριάς βιομηχανίας, 2.000 τμ., 200 τμ χώρος γραφείων.
Γραφείο: Α Κατηγορία , κέντρο πόλης, 200τμ
Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS Κύπρου
Συμβάλλοντα Επαγγελματικά Σώματα
Για το RICS Το RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), που δραστηριοποιείται και στην Κύπρο, είναι ο μεγαλύτερος σε αριθμό μελών διεθνής οργανισμός για επαγγελματίες της βιομηχανίας ακινήτων, οικοδομών και σχετικών περιβαλλοντικών θεμάτων. Με 140.000 μέλη σε 146 χώρες, το RICS αποτελεί πρωτοπόρα πηγή γνώσης πάνω σε θέματα που αφορούν ακίνητα, προσφέροντας ανεξάρτητες και αντικειμενικές συμβουλές σε κυβερνήσεις και διεθνείς οργανισμούς. Για περισσότερες πληροφορίες στις ιστοσελίδες www.joinricsineurope.eu και www.rics.org.
Για τον ΣEEOKKΟ Σύνδεσμος Επιστημόνων Επιμετρητών Οικονομολόγων Κατασκευών Κύπρου (ΣΕΕΟKΚ) εκπροσωπεί τους Chartered Quantity Surveyors and Quantity Surveyors, των οποίων η δραστηριότητα είναι στην Κύπρο και έχουν ως μόνιμη βάση τους την Κύπρο. Για περισσότερες πληροφορίες στην ιστοσελίδα www.seeokk.org
Παράμετροι δείκτη και μεθοδολογία
ΜεθοδολογίαΗ μεθοδολογία στην οποία στηρίχθηκε ο δείκτης Τιμών Ακινήτων του RICS Κύπρου σχεδιάστηκε από το Τμήμα Ακινήτων και Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Πανεπιστημίου του Reading, στο Ηνωμένο Βασίλειο. Η έκθεση είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα http://www.joinricsineurope.eu/en/na/view/rics-cyprus
Παρακολούθηση Κάλυψης και ΜεταβλητώνΟ Δείκτης Τιμών Ακινήτων του RICS Κύπρου παρακολουθεί τα αστικά κέντρα της Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας, Πάφου και Παραλιμνίου-Αμμοχώστου. Ο δείκτης παρακολουθεί τις τιμές μόνο στην ελεγχόμενη από την κυβέρνηση περιοχή της Κυπριακής Δημοκρατίας και όχι στον κατεχόμενο Βορά. Σε καθένα από αυτά τα κέντρα, ο δείκτης παρακολουθεί την Τιμή Αγοράς και το Ενοίκιο Αγοράς, όπως αυτά ορίζονται στην Κόκκινη Βίβλο του RICS, και στους τέσσερις κύριους τομείς ακινήτων – γραφεία (Εμπορικά Κέντρα Πόλεων), επαγγελματική μίσθωση πρώτης κατηγορίας (high street), βιομηχανικά (αποθήκη) και κατοικίες (σπίτια και διαμερίσματα). Αναγνωρίζοντας ότι υπάρχουν υπό-περιφέρειες εντός αυτών των αστικών περιοχών, οι οποίες λειτουργούν και συμπεριφέρονται με διαφοροποιημένο τρόπο, παρακολουθείται αριθμός τέτοιων περιοχών ούτως ώστε να παραχθεί ο σύνθετος δείκτης για κάθε κατηγορία ανά αστική περιοχή.
Τα στοιχεία που παρέχονται στην παρούσα έκδοση βασίζονται στην μέση τιμή και το ενοίκιο των υπό-περιφερειών που παρακολουθούνται ανά αστικό κέντρο κατά τομέα. Την πλήρη λίστα αυτών των υπό-περιφερειών μπορείτε να τη βρείτε στην έκθεση του Πανεπιστημίου του Reading που είναι διαθέσιμη στο http://www.joinricsineurope.eu/en/na/view/rics-cyprus
Φύση των Ιδεατών Κτιρίων (Notional Buildings)Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων RICS Κύπρου παρακολουθεί υποθετικά ή πλασματικά κτήρια, το καθένα από τα οποία έχει ειδικά χαρακτηριστικά. Λεπτομέρειες αυτών των ακινήτων παρέχονται στην έκθεση του Πανεπιστημίου του Reading. Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων του RICS Κύπρου παρακολουθεί υποθετικά ή ιδεατά (πλασματικά) κτίρια, το καθένα από τα οποία έχει ειδικά χαρακτηριστικά. Στοιχεία αυτών των υποθετικών ακινήτων παρέχονται στην έκθεση του Πανεπιστημίου του Reading. Η τιμή που δίνεται ανά τετραγωνικό μέτρο βασίζεται στο ολικό εμβαδόν επιμετρούμενου από την εξωτερική πλευρά των εξωτερικών τοίχων (Gross External Area) του ακινήτου (όπως καθορίζεται στον Κώδικα Πρακτικής Μέτρησης του RICS (Code of Measurement Practice) 6η Έκδοση), ο οποίος περιλαμβάνει τους εσωτερικούς χώρους και τις καλυμμένες βεράντες αλλά όχι τους κοινόχρηστους χώρους .
ΣυχνότηταΟ δείκτης εκδίδεται σε τριμηνιαία βάση.
Διαδικασία ΠαρακολούθησηςΗ εκτίμηση των επιπέδων των τιμών διεξάγεται από διαπιστευμένους επαγγελματίες ακινήτων, μέλη του RICS, οι οποίοι δραστηριοποιούνται στις σχετικές αγορές.
Για περισσότερες λεπτομέρειες: Λιάνα ΤουμάζουCountry Manager RICS Κύπρου, Ελλάδας[email protected]
