Δείκτης τιμών από G&P Lazarou

ΕΠΙΦΕΙΡΗΜΑΣΙΚΗ ΑΝΑΛΤΗ ΑΚΙΝΗΣΨΝ ΛΕΤΚΨΙΑ

Λεωφόροσ Ακαλάςςασ 176, 1οσ όροφοσ, Τ.Τ.2025, Στρόβολοσ, Λευκωςία

Τθλ: 22 44 12 44 , Φαξ: 22 42 46 63,

www.gp-lazarou.com [email protected]

http://www.gp-lazarou.com/

mailto:[email protected]

ελίδα 2

ελίδα 3

ΕΠΙΦΕΙΡΗΜΑΣΙΚΗ ΑΝΑΛΤΗ ΑΚΙΝΗΣΨΝ

ΛΕΤΚΨΙΑ 2013

ελίδα 4

[Πίνακασ Περιεχομζνων

1. Ειςαγωγικό ημεύωμα 8

2. Η Ομϊδα μασ 9

3. τόχοσ Δημιουργύασ & ε ποιουσ Απευθύνεται 10

3.1. Στόχοσ 10

3.2. Σε ποιουσ Απευθύνεται 10

4. Μεθοδολογύα & τι περιλαμβϊνει ο Δεύκτησ Ακινότων 11

4.1. Μεθοδολογύα 11

4.2. Τι Περιλαμβϊνει 11

5. Παρϊγοντεσ που επηρεϊζουν την Απόκλιςη τιμών ςτα οικόπεδα & ςτα χωρϊφια 13

5.1. Θετικού Παρϊγοντεσ 13

5.2. Αρνητικού Παρϊγοντεσ 14

6. Παρϊγοντεσ οι οπούοι Επηρεϊζουν την Απόκλιςη Σιμών ςτισ Κατοικύεσ 16

7. Παρϊγοντεσ οι οπούοι Επηρεϊζουν την Απόκλιςη Σιμών ςτα Διαμερύςματα 18

8. Παρϊγοντεσ οι οπούοι Επηρεϊζουν την Απόκλιςη Σιμών ςτα Γραφεύα 20

9. Παρϊγοντεσ οι οπούοι Επηρεϊζουν την Απόκλιςη Σιμών ςτα Καταςτόματα 21

10. Παρϊγοντεσ οι οπούοι Επηρεϊζουν την Απόκλιςη Σιμών ςτισ Αποθόκεσ 22

11. Παρϊγοντεσ οι οπούοι Επηρεϊζουν την Απόκλιςη Σιμών ςτισ Ενοικιϊςεισ 23

12. Επεξόγηςη Ακινότων Ανϊ Κατηγορύα 24

11.1. Πωλόςεισ 24

11.2. Ενοικιϊςεισ 26

13. Αγύα Βαρβϊρα 27

14. Ωγιοι Σριμιθιϊσ 30

15. Ωγιοσ Δομϋτιοσ 32

16. Ωγιοσ Επιφϊνειοσ 38

ελίδα 5

17. Ωγιοσ Ιωϊννησ Μαλούντασ 40

18. Αγλαντζιϊ 42

19. Αγροκηπιϊ 49

20. Ακϊκι 51

21. Αλϊμπρα 53

22. Ανϊγεια 56

23. Αναλιόντασ 58

24. Αρεδιού 60

25. Αςτρομερύτησ 62

26. Βυζακιϊ 64

27. Γαλϊτα 66

28. Γϋρι 68

29. Γούρρι 73

30. Γ..Π. 76

31. Δϊλι 78

32. Δϋνεια 84

33. Δευτερϊ 86

34. Ϊγκωμη 89

35. Επιςκοπειό 97

36. Εργϊτεσ 99

37. Κακοπετριϊ 101

38. Καλοπαναγιώτησ 103

39. Καλό Φωριό Ορεινόσ 105

40. Καμπιϊ 107

41. Καπϋδεσ 109

ελίδα 6

42. Κϊτω Πύργοσ 111

43. Κλόρου 113

44. Κοκκινοτριμιθιϊ 115

45. Κοτςιϊτησ 117

46. Λαγουδερϊ 119

47. Λαζανιϊσ 121

48. Λακατϊμια 123

49. Λατςιϊ 132

50. Λευκωςύα 140

51. Λυθροδόντασ 152

52. Λύμπια 155

53. Μαθιϊτησ 157

54. Μαλούντα 159

55. Μϊμμαρι 161

56. Μαργύ 163

57. Μϋνικο 165

58. Μιτςερό 167

59. Νόςου 169

60. Νικητϊρι 172

61. Ορούντα 174

62. Παλαιχώρι 176

63. Παλαιομϋτοχο 178

64. Πεδουλϊσ 180

65. Πλατανιςτϊςα 182

66. Πϋρα Φωριό 184

ελίδα 7

67. Πϋρα Ορεινόσ 187

68. Περιςτερώνα 189

69. Πολιτικό 191

70. Πολύςτυποσ 193

71. Ποτϊμι 195

72. Ποταμιϊ 197

73. ια 199

74. τρόβολοσ 201

75. Σςϋρι 211

76. Υαρμακϊσ 214

77. Υικϊρδου 216

78. Χημολόφου 218

79. Ερμηνεύα Όρων 221

80. Ερμηνεύα Πολεοδομικών Ζωνών 224

ελίδα 8

1. Ειςαγωγικό Σθμείωμα

Η εταιρεύα G&P Lazarou δραςτηριοποιεύται εδώ και 20 χρόνια με αποςτολό να εξυπηρετεύ

τουσ πελϊτεσ τησ ς’ ολόκληρο το φϊςμα των κτηματομεςιτικών τουσ αναγκών. τη διϊρκεια

όλων αυτών των ετών, η εταιρεύα ϋχει καθιερωθεύ ωσ μύα από τισ κορυφαύεσ

κτηματομεςιτικϋσ εταιρεύεσ ςτην Κύπρο. Βαςικό πλεονϋκτημϊ μασ αποτελεύ η μοναδικό

γνώςη που κατϋχουμε ςτη κτηματομεςιτικό αγορϊ με τη βοόθεια βϋβαια του ςημαντικού και

ποικιλόμορφου χαρτοφυλακύου που διαθϋτουμε ςε ακύνητα προσ πώληςη και ενοικύαςη.

Παρϋχουμε ποικύλεσ υπηρεςύεσ όπωσ πωλόςεισ και ενοικιϊςεισ εμπορικών υποςτατικών και

κατοικιών, υπηρεςύεσ εκτύμηςησ και τοπογραφόςεισ ακινότων. Επιπρόςθετα προςφϋρονται

ςυμβουλευτικϋσ υπηρεςύεσ ανϊπτυξησ, πωλόςεισ και εξαςφαλύςεισ γησ κατϊλληλησ για

αξιοπούηςη, υπηρεςύεσ ςχεδιαςμού και εκτιμόςεων καθώσ επύςησ και ςτρατηγικό

προώθηςησ νϋων κατοικιών ςτην αγορϊ. Ενεργούμε εκ μϋρουσ ενόσ μεγϊλου αριθμού

ιδιωτών, αςφαλιςτικών εταιρειών και δανειοδοτών για την αγορϊ ακινότων, καθώσ επύςησ

βριςκόμαςτε ςτουσ καταλόγουσ αποτύμηςησ των περιςςότερων κυπριακών τραπεζών και

υνεργατικών Ιδρυμϊτων. Η εταιρεύα ϋχει αντιπροςώπουσ ςε όλη την ελεύθερη Κύπρο.

Με τα κεντρικϊ μασ γραφεύα να βρύςκονται ςτη Λευκωςύα τησ Κύπρου, το παγκόςμιασ

εμβϋλειασ δύκτυο αντιπροςώπων μασ ϋχει πρόςβαςη ςτο ειδικϊ δημιουργημϋνο λογιςμικό

μασ, που ϋχει ςχεδιαςτεύ με ςυγκεκριμϋνο ςτόχο να διαςφαλύςει ςτουσ πελϊτεσ μασ την

καλύτερη και γρηγορότερη εξυπηρϋτηςη.

Πιο ςυγκεκριμϋνα το λογιςμικό μασ καθιςτϊ τουσ αντιπροςώπουσ μασ ικανούσ να

προςφϋρουν ςτουσ μελλοντικούσ πελϊτεσ ϊμεςα καταχωρόςεισ ακινότων που να ταυτύζονται

με ςυγκεκριμϋνεσ ανϊγκεσ τουσ (λ.χ. τύπο ακινότου, τιμό, τοποθεςύα κλπ.)

Ο κύριοσ ςτόχοσ τησ εταιρεύασ μασ εύναι να ςυμβϊλει ςτην ικανοπούηςη των πελατών

προςφϋροντασ την καλύτερη ποιότητα. Δεν μπορούμε βϋβαια να το κϊνουμε αυτό χωρύσ τη

ςυνεχιζόμενη υποςτόριξη του πολυτιμότερου πόρου τησ εταιρεύασ, των υπαλλόλων μασ.

Μόνο μϋςω τησ ομαδικόσ εργαςύασ μασ και τησ ςυλλογικόσ μασ δύναμησ μπορούμε να

φτϊςουμε ςτο επιθυμητό αποτϋλεςμα.

Βαςικό και ςυνεχό μασ επιδύωξη εύναι οι καινοτομύεσ. Επιδιώκουμε ςυνεχώσ την καινοτομύα

ςε όλεσ τισ διαδικαςύεσ που χρηςιμοποιούμε αλλϊ και ςτην τεχνολογύα. Αυτό αποτελεύ

βαςικό προώπόθεςη όλων των δραςτηριοτότων μασ και ϋχει ωσ αποτϋλεςμα την αρωγό των

πελατών μασ και των ςυνεργατών μασ.

Η εταιρεύα μασ παρϋχει ολοκληρωμϋνεσ λύςεισ οι οπούεσ υπογραμμύζουν τισ κύριεσ αξύεσ μασ:

ακεραιότητα, απόδοςη, αφοςύωςη ςτουσ πελϊτεσ, καινοτομύεσ, ςεβαςμόσ, ομαδικό εργαςύα

και ϊριςτη εξυπηρϋτηςη. Η εμπιςτοςύνη εύναι το διαρκϋσ μασ κληροδότημα και η

ςυνεχιζόμενό μασ υπόςχεςη προσ τουσ πελϊτεσ και τουσ προμηθευτϋσ μασ.

Η διεύθυνςη τησ εταιρεύασ από το 2010 ϋχει ιδρύςει την εταιρύα G&P Lazarou Valuation

Services Ltd η οπούα εκπονεύ μελϋτεσ βιωςιμότητασ, εκτιμόςεισ ακινότων καθώσ και μελϋτεσ

ανϊπτυξησ.

ελίδα 9

2. Η Oμϊδα μασ

Για την επιχειρηματικό ανϊλυςη ακινότων που ακολουθεύ οι εκτιμητϋσ/αναλυτϋσ τησ G&P

Lazarou Valuation Services Ltd, επεξεργϊςτηκαν όλα τα δεδομϋνα και πληροφορύεσ που τουσ

παρεύχαν το προςωπικό και το λογιςμικό ςύςτημα τησ εταιρύασ G&P Lazarou & Associates

Real Estate Agencies Ltd.

Εύη Αρχοντίδου (Διευθύντρια Δημοςύων χϋςεων – Εκτιμητόσ Ακινότων): ϋχει ολοκληρώςει

τισ ςπουδϋσ τησ, ςτο Πανεπιςτόμιο Liverpool John Moores University, ςτον κλϊδο

Διαχεύριςησ Ακινότων (BSc Real Estate Management). Εύναι υποψόφιο μϋλοσ του R.I.C.S και

μϋλοσ του Ε.Σ.Ε.Κ..

Ωντρεα Αρχοντίδου (Διευθύντρια Marketing – Εκτιμητόσ Ακινότων): ϋχει ολοκληρώςει τισ

ςπουδϋσ τησ, ςτο Πανεπιςτόμιο Liverpool John Moores University, ςτον κλϊδο Διαχεύριςησ

Ακινότων (BSc Real Estate Management). Εύναι υποψόφιο μϋλοσ του R.I.C.S και μϋλοσ του

Ε.Σ.Ε.Κ..

Νικόλασ Μιχαλιάσ (Διευθυντόσ Μελετών & Αναλύςεων – Εκτιμητόσ Ακινότων): ϋχει

ολοκληρώςει τισ ςπουδϋσ του ςτο Πανεπιςτόμιο του Reading (University of Reading) ςτον

κλϊδο τησ Διαχεύριςησ Ακινότων (BSc Land Management), ενώ ςυνϋχιςε για μεταπτυχιακό

ςτο Brighton University ςτον κλϊδο τησ Αειφόρου Ανϊπτυξησ (MSc Sustainability of the

Built Environment). Εύναι υποψόφιο μϋλοσ του R.I.C.S και μϋλοσ του Ε.Σ.Ε.Κ.

Φριςτόδουλοσ Κυριάκου (Εκτιμητόσ Ακινότων): ϋχει ολοκληρώςει τισ ςπουδϋσ του ςτο

Πανεπιςτόμιο του Westminster (University of Westminster) ςτον κλϊδο Ακινότων και

Επιχειρόςεων (BSc Property with Business), ενώ ςυνϋχιςε για μεταπτυχιακό ςτο Robert

Gordon University ςτον κλϊδο Ανϊπτυξησ Γησ (MSc Property Development). Εύναι

υποψόφιο μϋλοσ του R.I.C.S και μϋλοσ του Ε.Σ.Ε.Κ..

Αλέξανδροσ Παπαδόπουλοσ (Εκτιμητόσ Ακινότων): ϋχει ολοκληρώςει τισ ςπουδϋσ του ςτο

Πανεπιςτόμιο του Nottingham Trend University, ςτον κλϊδο Διαχειρύςεισ Ακινότων (BSc

Real Estate). Εύναι μϋλοσ του Ε.Σ.Ε.Κ..

ελίδα 10

3. Στόχοσ Δθμιουργίασ & Σε ποιουσ Απευκφνεται

3.1 Στότος

Με ςτόχο την ςυςτηματικό παρακολούθηςη, τεκμηρύωςη και ανϊλυςη των εξελύξεων και των

προοπτικών ςτην κυπριακό αγορϊ ακινότων, η εταιρεύα μασ κατόπιν εξαμηνιαύασ ϋρευνασ

ϋδωςε ιδιαύτερη ϋμφαςη ςτη δημιουργύα ενόσ Δεύκτη Σιμών Ακινότων (ΔΣΑ) που αφορϊ την

δραςτηριότητα ςτην αγορϊ ακινότων τησ Επαρχύασ Λευκωςύασ. Πρϋπει να επιςημανθεύ ότι

ϋχει δοθεύ ιδιαύτερη προςοχό ςτα ποιοτικϊ χαρακτηριςτικϊ των διαφόρων τύπων ακινότων.

Επιπρόςθετα γύνεται ανϊλυςη των δόμων και κοινοτότων ςε υπό-περιοχϋσ καθώσ επύςησ και

μεγϊλη ανϊλυςη των τιμών όςον αφορϊ τισ ενοικιϊςεισ.

το πλαύςιο αυτό ωσ εταιρεύα δεν φειδόμαςτε κόπων και εξόδων. Γι’ αυτό καινοτομούμε

δημιουργώντασ ϋναν δεύκτη που θα δύνει αναλυτικϊ την πραγματικό εικόνα τησ

κτηματαγορϊσ. Επύςησ εκτιμϊται ότι ο ςυγκεκριμϋνοσ δεύκτησ διαθϋτει ςυγκεκριμϋνα

πλεονεκτόματα και ποιοτικϊ χαρακτηριςτικϊ που θα ςυμβϊλουν ςε μια πιο

εμπεριςτατωμϋνη αξιολόγηςη των εξελύξεων και των προοπτικών τησ αγορϊσ ακινότων ςτη

χώρα μασ, ενιςχύοντασ πρώτα από όλα την ύδια την αγορϊ.

Εύναι ςημαντικό να επιςημανθεύ ότι επενδύουμε ςτο ανθρώπινο δυναμικό. Η εταιρεύα μασ

κατϋχει καταρτιςμϋνο προςωπικό με υψηλό μορφωτικό επύπεδο καθώσ επύςησ διαθϋτει

αυξανόμενη τεχνικό κατϊρτιςη ςε ότι δραςτηριοποιεύται. Εύναι ϊξιο να αναφερθεύ η

επιθυμύα μασ για αναλυτικό πληροφόρηςη και ο ερευνητικόσ μασ προςανατολιςμόσ που ϋχει

ωσ ςτόχο το ευρύ κοινό να ϋχει τη ςωςτό πληροφόρηςη χωρύσ κανϋνα κόςτοσ.

3.2 Σε ποιοσς Απεσθύνεται

Η εταιρεύα G&P Lazarou δημιούργηςε αυτό το ΔΣΑ για να παρϋχει ςωςτό πληροφόρηςη

αρχικϊ ςτουσ υπαλλόλουσ τησ εταιρεύασ τησ, δύνοντϊσ τουσ την ικανότητα με αυτό το

ςημαντικό βοηθητικό υλικό να ϋχουν πιο εμπεριςτατωμϋνη ϊποψη για την υφιςτϊμενη

κατϊςταςη ςτη κυπριακό αγορϊ ακινότων και ςυγκεκριμϋνα τησ Επαρχύασ Λευκωςύασ.

Ϊπειτα αυτόσ ο δεύκτησ απευθύνεται ςτουσ ςυνεργϊτεσ μασ, όπωσ τισ εταιρεύεσ ανϊπτυξησ

γησ και τουσ χρηματοπιςτωτικούσ οργανιςμούσ παγκύπρια, όπωσ εύναι τα ςυνεργατικϊ

ιδρύματα και οι εμπορικϋσ τρϊπεζεσ.

Επιπλϋον εύναι αξιοςημεύωτο ότι ο κύριοσ λόγοσ δημιουργύασ αυτού του ΔΣΑ εύναι να

αποτελϋςει ςημαντικό αρωγό ςτο ευρύ κοινό χωρύσ κανϋνα κόςτοσ. Επύςησ ςτόχο ϋχει να

παρϋχει ςωςτό πληροφόρηςη με τισ ενδεικτικϋσ τιμϋσ ακινότων, διότι υπϊρχουν πολλού

παρϊγοντεσ που επηρεϊζουν ςυνεχώσ τισ αξύεσ των εκϊςτοτε ακινότων οι οπούοι αναλύονται

ςτα Κεφϊλαια 5-10.

Με πρωτοποριακϋσ μεθόδουσ και με ιδιαύτερη εμβϊθυνςη ςτην ανϊλυςη όλων των

πληροφοριών, βαςικόσ μασ ςτόχοσ και επιδύωξη εύναι η βελτύωςη και διϊδοςη τησ

διαθϋςιμησ πληροφόρηςησ αλλϊ και η λεπτομερό ανϊλυςη τησ αγορϊσ όλων των ακινότων.

ελίδα 11

4. Μεκοδολογία & Τι περιλαμβάνει ο Δείκτθσ Ακινιτων

4.1 Μεθοδολογία

Ϊπειτα από εξαμηνιαύα ϋρευνα από το ϋμπειρο προςωπικό τησ εταιρεύασ για την καταςκευό

του ΔΣΑ πρϋπει να επιςημανθεύ πωσ ο τρόποσ κατϊληξησ ςτισ ενδεικτικϋσ τιμϋσ του ΔΣΑ,

ςτηρύχτηκε ςε πολλούσ παρϊγοντεσ.

Ο ςτόχοσ μασ εύναι να ενημερώςουμε το κοινό για περιοχϋσ ςτισ οπούεσ υπϊρχουν ςυναλλαγϋσ

και διαθϋςιμα ακύνητα προσ πώληςη. Θεωρόςαμε ορθό να επικεντρωθούμε εκτόσ από το

Σοπικό χϋδιο το οπούο περιλαμβϊνει όλουσ τουσ Δόμουσ τησ Ελεύθερησ Επαρχύασ Λευκωςύασ

και ςτην πλειονότητα των κοινοτότων τησ. Επομϋνωσ ϋχει δοθεύ ϋμφαςη ςτα τοπογραφικϊ

ςχϋδια που αφορούν αυτϋσ τισ περιοχϋσ.

Λόγω των ιδιαύτερων χαρακτηριςτικών των πλεύςτων ακινότων, η ανϊλυςη των ςτοιχεύων

του Κτηματολογύου αλλϊ και τησ δικόσ μασ τερϊςτιασ βϊςησ δεδομϋνων, επικεντρώθηκε ςε

ςυγκεκριμϋνα εύδη ακινότων τα οπούα περιγρϊφονται ςτο Κεφϊλαιο 12.

Αξύζει να ςημειωθεύ ότι ς’ αυτό το δεύκτη αναλύονται οι αξύεσ των ακινότων ανϊ εύδοσ, ανϊ

ποιότητα καταςκευόσ δηλαδό αν εύναι απλόσ καταςκευόσ, μεςαύασ ό πολυτελεύασ και γύνεται

ανϊλυςη και των υπό-περιοχών που βαςύζονται ςτα τοπογραφικϊ ςχϋδια.

4.2 Τι Περιλαμβάνει

Η ϋρευνα περιλαμβϊνει τισ ςυγκριτικϋσ πωλόςεισ του Κτηματολογύου που λαμβϊνονται δύο

φορϋσ το χρόνο, Ιούνιο και Ιανουϊριο, επύςημα από το Σμόμα Κτηματολογύου και

Φωρομετρύασ και αφορούν όλεσ τισ πωλόςεισ ακινότων καθώσ και τα πωλητόρια ϋγγραφα

που ϋχουν κατατεθεύ. Αν και οι ςυγκριτικϋσ πωλόςεισ αποτελούν το κυριότερο μϋςο

πληροφόρηςησ για τισ ςυναλλαγϋσ ςτον τομϋα των ακινότων, εντούτοισ η ςτόριξη δεν μπορεύ

να εύναι απόλυτη αφού ςε αρκετϋσ περιπτώςεισ ϋχουμε αμφιβολύεσ για τα δηλωθϋν ποςϊ

κατϊ πόςο ανταποκρύνονται ςτην πραγματικό τουσ αξύα.

Η διαφορϊ μασ εύναι ότι δεν ςτηριζόμαςτε μόνον ςε ςυγκριτικϋσ πωλόςεισ που το

Κτηματολόγιο μασ ενημερώνει, αλλϊ ςυμπεριλαμβϊνουμε και τισ γνώςεισ/πληροφόρηςη που

ϋχουμε για τα ακύνητα προσ πώληςη από τουσ ιδιοκτότεσ πωλητϋσ. Επιπρόςθετα

βαςιζόμαςτε ςτην τερϊςτια βϊςη δεδομϋνων τησ εταιρύασ μασ, με πϊνω από πϋντε χιλιϊδεσ

προσ πώληςη και ενοικύαςη ακύνητα ςτην επαρχύα Ελεύθερησ Λευκωςύασ. Σο γεγονόσ αυτό

μασ δύνει την δυνατότητα να γνωρύζουμε τισ τιμϋσ των ακινότων τισ οπούεσ ζητούν οι

ιδιοκτότεσ που θϋλουν να πωλόςουν ό να ενοικιϊςουν, για όλεσ τισ κατηγορύεσ ακινότων π.χ.

οικιςτικϊ, γεωργικϊ, βιομηχανικϊ, βιοτεχνικϊ και εμπορικϊ τεμϊχια, καθώσ επύςησ και κτύρια

τα οπούα αφορούν κατοικύεσ, διαμερύςματα, γραφεύα, καταςτόματα και αποθόκεσ.

Η ςυνεργαςύα μασ με εμπορικϋσ τρϊπεζεσ, ςυνεργατικϊ ιδρύματα, δικηγορικϊ γραφεύα αλλϊ

και με ιδιώτεσ για την ετοιμαςύα εκτιμόςεων για ςκοπούσ παραχώρηςησ δανεύων,

απαλλοτριώςεων, ςυνοριακών διαφορών κ.α, ςε όλουσ τουσ τομεύσ των ακινότων, μασ

παρϋχει όλεσ τισ απαραύτητεσ γνώςεισ τησ τοπικόσ αγορϊσ.

ελίδα 12

Επύςησ γνωρύζουμε ότι ϊλλη εύναι η ζητηθεύςα τιμό και ϊλλη η τιμό που μπορεύ να

υποχωρόςει ο πωλητόσ. Επιπλϋον γνωρύζουμε και τι μπορεύ να προςφϋρει ο προτιθϋμενοσ

αγοραςτόσ επειδό η μεταβλητότητα των τιμών αλλϊζει ςυνεχώσ και όχι ανϊ ϋξι μόνεσ, όπωσ

παρουςιϊζονται τα ςυγκριτικϊ του Κτηματολογύου. Η αγορϊ ςυμβαδύζει με τα ςημερινϊ

δεδομϋνα τησ αγοραςτικόσ δυνατότητασ του Κύπριου πολύτη.

Ϊπειτα εκτόσ από την ανϊλυςη των Δόμων και των πλεύςτων ςημαντικών κοινοτότων, η

διαφορϊ μασ και η καινοτομύα μασ εύναι η ανϊλυςη των δόμων/κοινοτότων ςε υπό-περιοχϋσ

π.χ. τον Δόμο Ιδαλύου τον ϋχουμε διαχωρύςει γεωγραφικϊ ςε υπό-περιοχϋσ όπωσ Πϊρκο

Καρολύνασ, Ηλιούπολη, Καλλιθϋα, Κωνςτϊντια, Λεβϊντε, Βαςύλικα και Νϋα Λόδρα. υνολικϊ

ϋχουμε αναλύςει 210 περιοχϋσ / υπό-περιοχϋσ τησ Επαρχύασ Λευκωςύασ.

Εύναι αξιοςημεύωτο να αναφερθεύ πωσ ο δεύκτησ μασ πρωτοπορεύ γιατύ ςε αυτό την ϋρευνα

περιλαμβϊνεται και μεγϊλη ανϊλυςη των τιμών όςον αφορϊ τισ ενοικιϊςεισ.

Εύναι απαραύτητο να αναφερθεύ πωσ οι τιμϋσ που αναφϋρονται ςτα ακύνητα αφορούν τισ

ςημερινϋσ αξύεσ. υνεργαζόμαςτε με μια πλειϊδα μεςιτών και επιχειρηματιών ανϊπτυξησ γησ,

οι οπούοι εύναι ςυνεχώσ ς’ επαφό με προτιθϋμενουσ πωλητϋσ/αγοραςτϋσ που ενημερώνονται

και αφουγκρϊζονται τον πραγματικό παλμό τησ κτηματαγορϊσ ωσ ϋχει.

Δεν περιμϋνουμε από το Κτηματολόγιο να μασ ενημερώςει για τυχόν ϊνοδο ό πτώςη των

τιμών. Ο δικόσ μασ ΔΣΑ βαςύζεται ςτισ τρϋχουςεσ και πραγματικϋσ τιμϋσ τησ αγορϊσ, οι οπούεσ

προκύπτουν μϋρα παρϊ μϋρα. Αυτόν τον καιρό βλϋπουμε να ςυμβαύνει κϊτι εντυπωςιακό

ςτην αγορϊ ακινότων, το οπούο παρακολουθούςαμε και κατϊ την περύοδο τησ μεγϊλησ

ανόδου. Η αγορϊ αλλϊζει ςυνεχώσ με αποτϋλεςμα τα ςτοιχεύα που εκδύδει το Κτηματολόγιο

κϊθε ϋξι μόνεσ να εύναι ετεροχρονιςμϋνα.

Οι τιμϋσ εύναι μύα ακτινογραφύα τησ ςημερινόσ αγορϊσ, εύναι ενδεικτικϋσ και αφορούν την

χρονικό ςτιγμό τησ ημερομηνύασ ϋκδοςησ. Δεν μπορεύ να υφύςταται επύςημη ενημϋρωςη διότι

εύναι πολλού οι παρϊγοντεσ που επηρεϊζουν την αξύα του ακινότου οι οπούοι θα αναφερθούν

μεταγενϋςτερα.

Πρϋπει να αναφερθεύ πωσ τα τοπογραφικϊ ςχϋδια τα οπούα αναφϋρονται για την ανϊλυςη

τησ κϊθε περιοχόσ εύναι ενδεικτικϊ και δεν αφορούν κϊθε αυτό τα φύλλα/ςχϋδια, αφού ςε

αρκετϋσ περιπτώςεισ αρκετϊ τοπογραφικϊ ςχϋδια π.χ. τον Δόμο Λευκωςύασ αφορούν 3-4

υπό-περιοχϋσ. Επύςησ ςε υπό–περιοχϋσ οι οπούεσ περιλαμβϊνουν περιςςότερεσ από μια

Πολεοδομικϋσ Ζώνεσ, λαμβϊνεται υπόψη η επικρατούςα Πολεοδομικό Ζώνη ςτην

ςυγκεκριμϋνη περιοχό.

Σελευταύο αλλϊ όχι αςόμαντο, ο ΔΣΑ ο οπούοσ παρουςιϊζουμε αναφϋρεται ςε ενδεικτικϋσ

αξύεσ για τα ακύνητα π.χ. οι αξύεσ των ακινότων ςτην αναφερόμενη περιοχό διακυμαύνονται

από €70-€100 ανϊ τετραγωνικό μϋτρο. Οι παρϊγοντεσ οι οπούοι επηρεϊζουν την απόκλιςη

αυτό των €30 για όλεσ τισ κατηγορύεσ ακινότων θα επεξηγηθούν πιο κϊτω.

ελίδα 13

5. Παράγοντεσ που επθρεάηουν τθν Απόκλιςθ των Τιμών ςτα

Οικόπεδα και ςτα Χωράφια

5.1 Θετικοί Παράγοντεσ

5.1.1 Ύπαρξη τύτλου ιδιοκτηςύασ: Η ύπαρξη τύτλου ιδιοκτηςύασ εύναι ύςωσ ο κυριότεροσ

παρϊγοντασ ο οπούοσ επηρεϊζει θετικϊ / αρνητικϊ την αξύα των τεμαχύων. Η ύπαρξη

τύτλου επιτρϋπει ςτον προτιθϋμενο αγοραςτό να υποθηκεύςει το ακύνητό του και αυξϊνει

την εμπιςτοςύνη μεταξύ αγοραςτό και πωλητό όςον αφορϊ την ϊμεςη μεταβύβαςη του

ακινότου, και μ’ αυτό τον τρόπο αποφεύγονται οποιεςδόποτε τυχόν παρεξηγόςεισ και

χρονοβόρεσ διαδικαςύεσ με ότι αυτό ςυνεπϊγεται.

5.1.2 Επιφϊνειεσ & Υψόμετρα: Οι επιφϊνειεσ του τεμαχύου (ομαλϋσ / ανώμαλεσ), καθώσ και

το επύπεδο του ςε ςχϋςη με το επύπεδο του δρόμου ό η υψομετρικό θϋςη η οπούα κατϋχουν

επηρεϊζει το κόςτοσ ανϊπτυξησ του τεμαχύου. Ακύνητα τα οπούα εύναι επύπεδα και

βρύςκονται ςτο υψόμετρο του δρόμου και δεν χρειϊζονται περεταύρω ϋξοδα για τούχουσ

αντιςτόριξησ ό ϋξοδα για να βρύςκεται ςτο επύπεδο του δρόμου εύναι προτιμητϋα από τουσ

υποψηφύουσ αγοραςτϋσ. Επύςησ ακύνητα τα οπούα βρύςκονται ςε φυςικϊ υψώματα

θεωρητικϊ εύναι πιο ακριβϊ λόγο θϋασ.

5.1.3 Σχόμα και Πρόςοψη: Οι μεγϊλεσ κοινωνικό-οικονομικϋσ αλλαγϋσ οι οπούεσ ϋγιναν ςτην

Κύπρο τα τελευταύα χρόνια ϋχουν αλλϊξει τισ προτιμόςεισ των αγοραςτών όςον αφορϊ τα

ιδανικϊ οικόπεδα. Οικόπεδα ςτα οπούα μπορούν να ανεγερθούν δύο κατοικύεσ, δηλαδό εύτε

εύναι γωνιακϊ εύτε ϋχουν τουλϊχιςτο 22 μϋτρα πρόςοψη, ϋχουν πολύ μεγαλύτερεσ

πιθανότητεσ να πωληθούν ςε ςχϋςη με οικόπεδα ςτα οπούα μπορεύ να αναγερθεύ μόνο μύα

κατοικύα.

51.4 Το Υφιςτϊμενο Απόθεμα Κατοικιών ςτην Περιοχό: Ανϋκαθεν η αξύα του κϊθε τεμαχύου

ςτηριζόταν ςε μεγϊλο βαθμό από το απόθεμα των κατοικιών ςτην εκϊςτοτε γειτονιϊ.

Περιοχϋσ ςτισ οπούεσ υπϊρχουν μοντϋρνεσ, κλαςικϋσ ό διαχρονικϋσ κατοικύεσ υψηλόσ

αιςθητικόσ και καταςκευόσ και οι οπούεσ κατϋχονται από κατούκουσ μεςαύασ προσ υψηλόσ

ειςοδηματικόσ τϊξησ εύναι πιο ελκυςτικϋσ ςε υποψηφύουσ αγοραςτϋσ με επακόλουθο να

ανεβαύνουν οι αξύεσ τησ γησ.

5.1.5 Η προςπελαςιμότητα του Τεμαχύου: Η προςπελαςιμότητα του τεμαχύου εύναι ϋνασ

πολύ ςημαντικόσ παρϊγοντασ ο οπούοσ επηρεϊζει την απόκλιςη ςτισ αξύεσ των οικοπϋδων

/ χωραφιών. Σεμϊχια τα οπούα δύνουν εύκολη και γρόγορη πρόςβαςη τόςο προσ το κϋντρο

τησ πρωτεύουςασ, ςτον Αυτοκινητόδρομο, αλλϊ και προσ τισ γύρω περιοχϋσ, αυξϊνουν τισ

πιθανότητεσ πώληςησ τουσ. Τπϊρχουν πολλϊ παραδεύγματα όπου προτεινόμενα οδικϊ

δύκτυα τα οπούα ϋχουν αποπερατωθεύ και ευκολύνουν την προςβαςιμότητα ςτην περιοχό,

αυξϊνουν αυτόματα την ζότηςη ςτην ϊμεςη περιοχό.

ελίδα 14

5.1.6 Γειτνύαςη με χώρο πραςύνου, Αδιϋξοδο: Σεμϊχια τα οπούα γειτνιϊζουν με χώρουσ

πραςύνου, πϊρκα, δϊςη, ποταμούσ, πεζόδρομουσ, ϋχουν τον κατϊλληλο προςανατολιςμό ό

βρύςκονται ςε αδιϋξοδο, υπερτερούν ςε φυςικϊ χαρακτηριςτικϊ ςε ςχϋςη με ϊλλα τεμϊχια

γησ τα οπούα εύναι προσ πώληςη ςτην περιοχό και θεωρητικϊ ϋχουν μεγαλύτερεσ

πιθανότητεσ να πωληθούν.

5.1.7 Συντελεςτόσ Δόμηςησ: Για ςκοπούσ ιδιοκατούκηςησ οι υποψόφιοι αγοραςτϋσ

επιλϋγουν οικόπεδα ςε περιοχϋσ χαμηλόσ πυκνότητασ και με χαμηλούσ ςυντελεςτϋσ

δόμηςησ ϋτςι ώςτε να διαςφαλύζουν την μοναξιϊ τόςο των εςωτερικών όςο και των

εξωτερικών χώρων. Επύςησ ςε αυτϋσ τισ περιοχϋσ του χαμηλού ςυντελεςτό 40%, 50%,

60% ό και 80% περιορύζεται η ανϊπτυξη πολυκατοικιών, επομϋνωσ διαμορφώνεται μια

καθαρϊ οικιςτικό νεόδμητη περιοχό με μοντϋρνεσ κατοικύεσ και αντύςτοιχα ο ψηλόσ

ςυντελεςτόσ ευνοεύ τισ εμπορικϋσ αναπτύξεισ όπωσ ανεγϋρςεισ πολυκατοικιών κ.τ.λ..

5.1.8 Μιςϊ Μεταβιβαςτικϊ: Οι προτιθϋμενοι αγοραςτϋσ προςπαθούν να εκμεταλλευτούν

τον νϋο νόμο ο οπούοσ ϋχει ψηφιςτεύ και επιδιώκει ςτην ώθηςη τησ αγορϊσ, αφού τα

μεταβιβαςτικϊ δικαιώματα ςε αγορϊ οικοπϋδου το οπούο προϋκυψε από πρώτο

διαχωριςμό εύναι ςτα μιςϊ. Επομϋνωσ ακύνητα τα οπούα προϋκυψαν από πρώτο

διαχωριςμό εύναι προτιμητϋα.

5.1.9 Μϋγεθόσ του Χωραφιού Δρόμοι – Περϊςματα: Φωρϊφια τα οπούα πληρούν τισ

πρόνοιεσ για ανϋγερςη μεμονωμϋνησ κατοικύασ λόγο του εμβαδού τουσ ό λόγο του οδικού

δικτύου που υπϊρχει ςτην περιοχό καθώσ και πϊςησ φύςεωσ πολεοδομικούσ

περιοριςμούσ επηρεϊζουν ςημαντικϊ την απόκλιςη των τιμών.

5.1.10 Προςφορϊ & Ζότηςη: Η γη δεν παρϊγεται, δεν ανανεώνεται , δεν αναπληρώνεται,

δεν μετακινεύται, δεν μεταφϋρεται. ε περιοχϋσ όπου υπϊρχει μεγϊλο απόθεμα γησ και

μεγϊλοσ αριθμόσ διαθϋςιμων τεμαχύων θεωρητικϊ θα υπϊρχει και αυξημϋνοσ αριθμόσ

ςυναλλαγών. Οι αυξημϋνεσ ςυναλλαγϋσ που πραγματοποιούνται ςε μια ανοδικό αγορϊ θα

ανεβϊζουν τισ τιμϋσ των ακινότων με γοργό ρυθμό, ενώ ςε αντύςτοιχη καθοδικό αγορϊ

όπωσ ςυμβαύνει ςτισ μϋρεσ μασ οι τιμϋσ μειώνονται πιο ϋντονα αφού υπϊρχει ϋνασ ϊτυποσ

ςυναγωνιςμόσ μεταξύ των ιδιοκτητών τησ γησ για να πωλόςουν ϋχοντασ αντύκτυπο ςτισ

τιμϋσ. Σο πιο πϊνω ιςχύει τόςο για τεμϊχια γησ, ςπύτια, διαμϋριςμα, καταςτόματα καθώσ

και για γραφεύα.

5.2 Αρνητικοί Παράγοντεσ

5.2.1 Μη Ύπαρξη Τύτλου Ιδιοκτηςύασ: «Δεν θϋλω να μου δεύξεισ ακύνητα τα οπούα δεν ϋχουν

τύτλο ιδιοκτηςύασ» μασ αναφϋρεται ςυχνϊ πυκνϊ από τουσ πελϊτεσ μασ. Ακύνητα τα οπούα

δεν ϋχουν ξεχωριςτό τύτλο ιδιοκτηςύασ υςτερούν ϋναντι των αντύςτοιχων τουσ τα οπούα

ϋχουν τύτλο ιδιοκτηςύασ και ςτισ πλεύςτεσ των περιπτώςεων η τιμό πώληςησ τουσ θα εύναι

10%-15% χαμηλότερη. Σα οικόπεδα για τα οπούα δεν υπϊρχει τύτλοσ ιδιοκτηςύασ απωθούν

μεγϊλη μερύδα αγοραςτών και ςυνόθωσ πωλούνται επύ χϊρτου ςε πολύ χαμηλό τιμό αφού

ουςιαςτικϊ η πώληςη τουσ θα αποτελϋςει την πηγό χρηματοδότηςησ του πωλητό για την

καταςκευό των υπό διαχωριςμό οικοπϋδων.

ελίδα 15

5.2.2 Μορφολογύα Εδϊφουσ: Σα οικόπεδα τα οπούα οι επιφϊνειεσ τουσ εύναι ανώμαλεσ,

βρύςκονται κϊτω από το επύπεδο του δρόμου ό χρειϊζονται τούχουσ αντιςτόριξησ,

θεωρούνται υποδεϋςτερα ςε ςχϋςη με τα ςυμβατϊ οικόπεδα, αυξϊνουν το κόςτοσ

ανϋγερςησ τησ οικοδομόσ και επομϋνωσ θα πωληθούν ςε χαμηλότερη τιμό.

5.2.3 Άμεςη Περιοχό: Οικόπεδα τα οπούα γειτνιϊζουν ό βρύςκονται ςε ςχετικϊ κοντινό

απόςταςη από πυλώνεσ, υποςταθμούσ, βιομηχανικϊ υποςτατικϊ, κτηνοτροφικϋσ φϊρμεσ

ό ςυνοικιςμούσ απωθούν τουσ υποψηφύουσ αγοραςτϋσ και ςε περύπτωςη πώληςησ τουσ η

τιμό τουσ θα εύναι ςημαντικϊ μειωμϋνη.

5.2.4 Απόςταςη από Κύριεσ Οδικϋσ Αρτηρύεσ: Σεμϊχια γησ τα οπούα βρύςκονται ςε ςχετικϊ

κοντινό απόςταςη από δρόμουσ πρωταρχικόσ ςημαςύασ, Λεωφόρουσ ό

Αυτοκινητόδρομουσ δύναται να πωληθούν ςε χαμηλότερη αξύα, αφού αποτελούν εςτύα

ηχορύπανςησ και δεν διαςφαλύζουν ηρεμύα ςτουσ εξωτερικούσ χώρουσ τησ οικοδομόσ.

5.2.5 Σχόμα και Πρόςοψη: Λόγω των κοινωνικό-οικονομικών αλλαγών οι οπούεσ ϋχουν

προαναφερθεύ, οικόπεδα τα οπούα ϋχουν περιοριςμϋνη πρόςοψη δρόμου π.χ ορθογώνια

μακρόςτενα και τα οπούα περιορύζουν τον αρχιτεκτονικό ςχεδιαςμό τησ οικοδομόσ

προςφϋρονται ςτην αγορϊ ςε χαμηλότερη τιμό. Επύςησ οικόπεδα τα οπούα ϋχουν εμβαδόν

540-550 τ.μ. και ϋχουν μεγϊλη πρόςοψη δρόμου περύ τα 26-27 μϋτρα, ςυνεπϊγεται ότι θα

ϋχουν βϊθοσ οικοπϋδου περύ τα 20-21 μϋτρα, το οπούο θα περιορύζει την ϋκταςη του

κόπου/αυλόσ. Αρνητικού παρϊγοντεσ εύναι επύςησ η μη ευχϋρεια ανϊπτυξησ δύο ό τριών

ανεξϊρτητων κατοικιών ανϊ οικόπεδο.

5.2.6 Υποθόκεσ & Επιβαρύνςεισ: Οι πλεύςτεσ ςυναλλαγϋσ οι οπούεσ ολοκληρώθηκαν το

τρϋχον ϋτοσ αφορούν ακύνητα τα οπούα παρουςιϊςτηκαν ωσ ευκαιρύεσ με την τιμό

πώληςησ να εύναι αρκετϊ χαμηλότερη από την αγοραύα αξύα, αγγύζοντασ ςε αρκετϋσ

περιπτώςεισ την αξύα καταναγκαςτικόσ πώληςησ. Ακύνητα προσ πώληςη τα οπούα εύναι

υποθηκευμϋνα ςτα Φρηματοπιςτωτικϊ Ιδρύματα περιορύζουν την διαπραγμϊτευςη

«παζϊρεμα των τιμών» αφού θα εύναι αδύνατη η εξϊλειψη τησ υποθόκησ από τον

ενυπόθηκο δανειςτό. Επομϋνωσ ο ιδιοκτότησ μπορεύ να παρουςιϊζεται διατιθϋμενοσ να

διαπραγματευτεύ την πώληςη του ακινότου του ςε χαμηλότερη τιμό αλλϊ η ύπαρξη τησ

υποθόκησ λειτουργεύ ςαν αποτρεπτικόσ παρϊγοντασ για την ολοκλόρωςη τησ ςυναλλαγόσ.

5.2.7 Περύκλειςτα Τεμϊχια: Σεμϊχια τα οπούα εύναι περύκλειςτα και για τα οπούα δεν

υπϊρχουν δικαύωμα διαβϊςεωσ, οι προοπτικϋσ αξιοπούηςόσ τουσ ςτην παρούςα φϊςη

εύναι μηδαμινϋσ επομϋνωσ πωλούνται ςε αρκετϊ χαμηλότερη τιμό.

ελίδα 16

6. Παράγοντεσ οι οποίοι επθρεάηουν τθν Απόκλιςθ τιμών ςτισ

Κατοικίεσ

6.1 Το μϋγεθόσ του Οικοπϋδου & τησ Κατοικύασ: Σο μϋγεθοσ του οικοπϋδου το οπούο

ουςιαςτικϊ θα καθορύςει το μϋγεθόσ τησ αυλόσ καθώσ και το εμβαδόν τησ κατοικύασ

καθορύζει ςε μεγϊλο βαθμό την απόκλιςη των τιμών ςτισ κατοικύεσ. Σο μϋγεθόσ τησ

κατοικύασ θα διαμορφώςει το κόςτοσ ςυντόρηςησ τησ οικοδομόσ το οπούο ϋχει αυξηθεύ

ραγδαύα τα τελευταύα χρόνια καθώσ επύςησ και τα μϋλη τησ οικογενεύασ τα οπούα θα

ςυνυπϊρχουν εντόσ τησ κατοικύασ.

6.2 Ποιότητα καταςκευόσ & Προδιαγραφϋσ: Η ποιότητα των τελειωμϊτων καθώσ και οι

τεχνικϋσ προδιαγραφϋσ τησ οικοδομόσ αποτελούν βαρόμετρο για την κατανομό των

διαφορετικών αξύων που εγγυεύται ςτην κϊθε περιοχό. Κατοικύεσ οι οπούεσ προςφϋρονται

με το κλειδύ ςτο χϋρι χωρύσ περεταύρω εργαςύεσ (τοπιοτϋχνηςη αυλόσ, ποιοτικϊ

τελειώματα ςτα πατώματα/κουζύνα και εύδη υγιεινόσ, εντοιχιςμϋνα ςυςτόματα θϋρμανςησ

και ψύξησ, με ςυςτόματα ςυναγερμού/πυραςφϊλειασ και Home Automation) πωλούνται

ευκολότερα αφού εύναι πιο ελκυςτικϊ.

6.3 Ύπαρξη τύτλου ιδιοκτηςύασ & Υποθόκευςη του Οικοπϋδου: Η ύπαρξη τύτλου ιδιοκτηςύασ

επηρεϊζει την αξύα του εκϊςτοτε ακύνητου. Η ύπαρξη τύτλου επιτρϋπει ςτον προτιθϋμενο

αγοραςτό να αποθηκεύςει το ακύνητο του και αυξϊνει την εμπιςτοςύνη μεταξύ αγοραςτό

και πωλητό όςο αφορϊ την ϊμεςη μεταβύβαςη του ακινότου με την ολοκλόρωςη τησ

οικοδομόσ.

6.4 Προςανατολιςμόσ & Διαρρύθμιςη των Χώρων: Ο προςανατολιςμόσ τησ ειςόδου τησ

κατοικύασ ο οπούοσ προτιμϊται να εύναι ανατολικόσ/ δυτικόσ, καθώσ και η διαρρύθμιςη

των εςωτερικών χώρων εύναι κϊποιοι παρϊγοντεσ οι οπούοι επηρεϊζουν τισ αξύεσ των

κατοικιών. Ο παθητικόσ ςχεδιαςμόσ που ϋχει αναπτυχτεύ τα τελευταύα χρόνια με μικρϊ

ανούγματα ςτον βορρϊ, με την βϋλτιςτη αξιοπούηςη του φυςικού αεριςμού και φωτιςμού

εύναι πολύ ςημαντικόσ για την απόφαςη αγορϊσ κατοικύασ και λαμβϊνεται ςημαντικϊ

υπόψη από τουσ υποψόφιουσ αγοραςτϋσ.

6.5 Αρχιτεκτονικό: Η αρχιτεκτονικό τησ κατοικύασ κατϊ εμϊσ εύναι το Α και το Ψ που

επηρεϊζει τισ αξύεσ των τιμών αφού τα τελευταύα χρόνια προτιμϊτε η επιλογό του

μοντϋρνου ό διαχρονικού ϋναντι του κλαςικού. Σο όνομα και η φόμη του αρχιτϋκτονα όςο

και η γραμμό που ακολουθεύ μπορεύ να ϋχει αυξομεύωςη ςτην τιμό μϋχρι 20%-30%.

6.6 Όνομα του Επιχειρηματύα Ανϊπτυξησ Γησ: Σο όνομα του επιχειρηματύα ανϊπτυξησ γησ

παύζει μεγϊλο ρόλο ςτην διαμόρφωςη των τιμών αφού τα πρότυπα και η ποιότητα

καταςκευόσ του κϊθε Developer επηρεϊζουν τισ αποκλύςεισ ςτισ τιμϋσ. Επύςησ Developers

οι οπούοι ϋχουν καλό όνομα ςτη Κτηματαγορϊ κερδύζουν την εμπιςτοςύνη των

υποψόφιων αγοραςτών ειδικϊ όταν πρόκειται για αγορϊ υπό ανϋγερςησ κατοικύασ όςον

αφορϊ την ολοκλόρωςη των ϋργων καταςκευόσ και την ϋκδοςη του πολυπόθητου τύτλου

ιδιοκτηςύασ.

ελίδα 17

6.7 Γειτνύαςη με χώρο πραςύνου, Αδιϋξοδο: Κατοικύεσ οι οπούεσ γειτνιϊζουν με χώρουσ

πραςύνου, πϊρκα, δϊςη, ποταμούσ, πεζόδρομουσ, ό βρύςκονται ςε αδιϋξοδο, υπερτερούν ςε

φυςικϊ χαρακτηριςτικϊ ςε ςχϋςη με ϊλλεσ κατοικύεσ οι οπούεσ εύναι προσ πώληςη ςτην

περιοχό και θεωρητικϊ ϋχουν μεγαλύτερεσ πιθανότητεσ να πωληθούν ςε ψηλότερεσ τιμϋσ.

Κατοικύεσ οι οπούεσ βρύςκονται ςε ςχετικϊ κοντινό απόςταςη από κύριεσ οδικϋσ αρτηρύεσ

και επηρεϊζονται από την ηχορύπανςη πωλούνται ςε χαμηλότερεσ τιμϋσ.

6.8 Μεταχειριςμϋνεσ Κατοικύεσ: Για την αγορϊ μεταχειριςμϋνων κατοικιών επιπρόςθετα

από τουσ παρϊγοντεσ οι οπούοι ϋχουν προαναφερθεύ λαμβϊνονται υπόψη η ηλικύα τησ

οικοδομόσ, ο βαθμόσ ςυντόρηςόσ τησ, τυχών κακοτεχνύεσ (υγραςύεσ, υδρορροϋσ,

μπογιαντύςματα κ.τ.λ.), τα τελειώματα πατωμϊτων / κουφωμϊτων, τα εξωτερικϊ

επιχρύςματα και η ύπαρξη τύτλου ιδιοκτηςύασ.

6.9 Προςφορϊ & Ζότηςη: Ο αριθμόσ των διαθϋςιμων κατοικιών ςτην περιοχό επηρεϊζει τισ

αξύεσ εύτε θετικϊ εύτε αρνητικϊ. ε περιοχϋσ όπου υπϊρχει μεγϊλο απόθεμα αδιϊθετων

κατοικιών οι αξύεσ θα εύναι μειωμϋνεσ ςυγκριτικϊ με ϊλλεσ περιοχϋσ ςτισ οπούεσ δεν

υπϊρχει μεγϊλο απόθεμα κατοικιών αφού οι ιδιοκτότεσ / developers προβαύνουν ςε ϋνα

ϊτυπο παιχνύδι ςυναγωνιςμού των τιμών.

6.10 Φ.Π.Α: Στισ τιμϋσ οι οπούεσ καταγρϊφονται ςτον Δεύκτη, δεν λαμβϊνεται υπόψη ο Φ.Π.Α.

ελίδα 18

7. Παράγοντεσ οι οποίοι επθρεάηουν τθν Απόκλιςθ Τιμών ςτα

Διαμερίςματα

7.1 Τύτλοσ ιδιοκτηςύασ, Τύτλοσ Ιδιοκτηςύασ, Τύτλοσ Ιδιοκτηςύασ: Ο τύτλοσ ιδιοκτηςύασ ςε

διαμϋριςμα δεν αποτελεύ μόνο το Α και το Ψ όςον αφορϊ την απόκλιςη των τιμών, αλλϊ θα

μπορούςε εύλογα να χαρακτηριςτεύ ωσ και ολόκληρη η αλφαβότα. Η ύπαρξη τύτλου

ιδιοκτηςύασ εύναι ο κυριότεροσ παρϊγοντασ ο οπούοσ επηρεϊζει τισ τιμϋσ των

διαμεριςμϊτων και η ύπαρξό του προςφϋρει ςημαντικϊ πλεονεκτόματα ςτον αγοραςτό ο

οπούοσ εύναι διατεθειμϋνοσ να πληρώςει ϋωσ και 5-15% ψηλότερεσ τιμϋσ για ϋνα

διαμϋριςμα νοουμϋνου ότι ο τύτλοσ ιδιοκτηςύασ θα εύναι εξαςφαλιςμϋνοσ.

7.2 Χώροι Στϊθμευςησ & Αποθόκη: Οι καλυμμϋνοι χώροι ςτϊθμευςησ καθώσ και ο

αποθηκευτικόσ χώροσ που αναλογούν ςτο υπό πώληςη διαμϋριςμα εύναι κϊποιοι θετικού

παρϊγοντεσ οι οπούοι ϋχουν θετικό αντύκτυπο ςτισ αξύεσ και λαμβϊνονται υπόψη από τουσ

αγοραςτϋσ.

7.3 Αριθμόσ Διαμεριςμϊτων ςτην Οικοδομό: Ο αριθμόσ των διαμεριςμϊτων ςτην οικοδομό

καθώσ και η ςύςταςη των ενούκων (ιδιοκτότεσ / ενοικιαςτϋσ) εύναι ςημαντικού

παρϊγοντεσ οι οπούοι διαμορφώνουν τισ τιμϋσ των διαμεριςμϊτων. Μικρόσ κλύμακασ

οικοδομϋσ των 6-8 διαμεριςμϊτων που αποτελούνται κυρύωσ από ιδιοκτότεσ οι οπούοι θα

μοιρϊζονται την δαπϊνη ςυντόρηςησ τησ οικοδομόσ θεωρούνται ιδανικϊ από τουσ

αγοραςτϋσ.

7.4 Παροχϋσ & Εγκαταςτϊςεισ: Η ύπαρξη υπηρεςιών π.χ τρϊπεζεσ, ςχολεύα, φαρμακεύα,

πανεπιςτόμια, υπεραγορϋσ, νηπιαγωγεύα, αρτοποιύα κ.τ.λ., καθώσ και οι εγκαταςτϊςεισ

που βρύςκονται ςτην ϊμεςη περιοχό του διαμερύςματοσ ϋχουν αντύκτυπο θετικό /

αρνητικό ςτισ αξύεσ των διαμεριςμϊτων.

7.5 Ποιότητα καταςκευόσ & Προδιαγραφϋσ: Η ποιότητα των τελειωμϊτων καθώσ και οι

τεχνικϋσ προδιαγραφϋσ τησ οικοδομόσ αποτελούν βαρόμετρο για την κατανομό των

διαφορετικών αξύων που εγγυεύται ςτην κϊθε περιοχό. Διαμερύςματα ςχετικϊ καλών

προδιαγραφών, με καλόσ ποιότητασ υλικϊ αυξϊνουν τισ πιθανότητεσ διϊθεςόσ τουσ ςτην

αγορϊ.



καταςκευόσ του κϊθε developer επηρεϊζουν τισ τιμϋσ. Επύςησ developers οι οπούοι ϋχουν

καλό όνομα ςτη Κτηματαγορϊ κερδύζουν την εμπιςτοςύνη των υποψόφιων αγοραςτών

ειδικϊ όταν πρόκειται για αγορϊ υπό ανϋγερςησ κατοικύασ όςον αφορϊ την ολοκλόρωςη

των ϋργων καταςκευόσ και την ϋκδοςη του πολυπόθητου τύτλου ιδιοκτηςύασ.

7.7 Μϋγεθοσ Βερϊντασ: Μπορεύ το μϋγεθοσ του διαμερύςματοσ εμφανϋςτατα να επηρεϊζει

τισ αξύεσ των διαμεριςμϊτων και ουςιαςτικϊ ότι πληρώνεισ παύρνεισ αλλϊ το μϋγεθοσ των

καλυμμϋνων και ακϊλυπτων βεραντών, διαφϋρει από διαμϋριςμα ςε διαμϋριςμα. Σο

μϋγεθοσ τησ βερϊντασ παύζει ουςιαςτικό ρόλο ςτην αξύα του διαμερύςματοσ αφού εύναι ςε

ελίδα 19

εκεύνο το μϋροσ των 12-20 τ.μ. που βριςκόμαςτε τον περιςςότερο από τον ελεύθερο μασ

χρόνο κυρύωσ τουσ καλοκαιρινούσ μόνεσ.

7.8 Προςφορϊ & Ζότηςη: Ο αριθμόσ των διαθϋςιμων διαμεριςμϊτων ςτην περιοχό

επηρεϊζει τισ αξύεσ εύτε θετικϊ εύτε αρνητικϊ. ε περιοχϋσ όπου υπϊρχει μεγϊλο απόθεμα

αδιϊθετων διαμεριςμϊτων οι αξύεσ θα εύναι μειωμϋνεσ ςυγκριτικϊ με ϊλλεσ περιοχϋσ ςτισ

οπούεσ δεν υπϊρχει μεγϊλο απόθεμα διαμεριςμϊτων αφού οι ιδιοκτότεσ / developers

προβαύνουν ςε ϋνα ϊτυπο παιχνύδι ανταγωνιςμού.

7.9 Άλλοι Παρϊγοντεσ: H διαρρύθμιςη των χώρων, ο προςανατολιςμόσ, η ηλικύα του

διαμερύςματοσ καθώσ και ο αριθμόσ των λουτρών και των αποχωρητηρύων.

7.10 Μεταχειριςμϋνα Διαμερύςματα: Για την αγορϊ μεταχειριςμϋνων διαμεριςμϊτων

επιπρόςθετα από τουσ παρϊγοντεσ οι οπούοι ϋχουν προαναφερθεύ λαμβϊνονται υπόψη η

ηλικύα τησ οικοδομόσ, ο βαθμόσ ςυντόρηςόσ τησ, τυχών κακοτεχνύεσ (υγραςύεσ, υδρορροϋσ,

μπογιαντύςματα κ.τ.λ.), τα τελειώματα πατωμϊτων / κουφωμϊτων, τα εξωτερικϊ

επιχρύςματα, και η ύπαρξη τύτλου ιδιοκτηςύασ.

7.11 Κοινόχρηςτοι Χώροι: Οι κοινόχρηςτοι χώροι καθώσ και η ποιότητα του ανελκυςτόρα

αποτελούν τον πρώτο και ςημαντικότερο παρϊγοντα ςτον καθοριςμό τησ τιμόσ ενόσ

διαμερύςματοσ γιατύ εύναι εδώ που θα φανεύ αν η επϋνδυςη θα αυξϊνετε με τον χρόνο ό θα

μειώνετε με τον χρόνο. Επομϋνωσ εμεύσ ςασ εκτιμητϋσ δύνουμε ιδιαύτερη ϋμφαςη ςε υλικϊ

και αξύεσ που αντϋχουν ςτον χρόνο.

7.12 Αρχιτεκτονικό: Η αρχιτεκτονικό τησ πολυκατοικύασ κατϊ εμϊσ εύναι το Α και το Ψ που

επηρεϊζει τισ αξύεσ των τιμών αφού τα τελευταύα χρόνια προτιμϊτε η επιλογό του

μοντϋρνου ό διαχρονικού ϋναντι του κλαςικού. Σο όνομα και η φόμη του αρχιτϋκτονα όςο

και η γραμμό που ακολουθεύ μπορεύ να ϋχει αυξομεύωςη ςτην τιμό μϋχρι 20%-30%.

ελίδα 20

8. Παράγοντεσ οι οποίοι επθρεάηουν τθν Απόκλιςθ τιμών ςτα

Γραφεία

8.1 Τοποθεςύα, Τοποθεςύα, Τοποθεςύα: Θα μπορούςε να ερμηνευτεύ ωσ ςυντακτικό λϊθοσ η

τριπλό αναφορϊ ςτην λϋξη ‘Σοποθεςύα’ αλλϊ όταν πρόκειται για παρϊγοντεσ οι οπούοι

επηρεϊζουν τισ τιμϋσ ςτα γραφεύα και ςτα καταςτόματα η τοποθεςύα εύναι μακρϊν ο

ςημαντικότεροσ παρϊγοντασ για την διακύμανςη των τιμών. Γραφεύα τα οπούα

βρύςκονται ςε κύριεσ εμπορικϋσ αρτηρύεσ και ςε ςτρατηγικϊ ςημεύα του Σοπικού χεδύου,

με εύκολη και γρόγορη πρόςβαςη τόςο προσ το κϋντρο τησ Πρωτεύουςασ όςο και προσ

τον Αυτοκινητόδρομο, πλεονεκτούν ϋναντι ακινότων ςε ϊλλεσ περιοχϋσ. Επύςησ η

γειτνύαςη με εμπορικϊ κϋντρα, καφετϋριεσ, εςτιατόρια, τρϊπεζεσ, δημόςιεσ υπηρεςύεσ και

ϊλλα γραφεύα, εύναι επιπλϋον πλεονϋκτημα το οπούο ϋχει θετικό αντύκτυπο ςτισ τιμϋσ των

γραφεύων.

8.2 Ποιότητα Καταςκευόσ & Προδιαγραφϋσ: Η ποιότητα των τελειωμϊτων καθώσ και οι

τεχνικϋσ προδιαγραφϋσ του γραφεύου αποτελούν βαρόμετρο για την κατανομό των

διαφορετικών αξιών που εγγυεύται ςτην κϊθε περιοχό. Κϊποια από τα ποιοτικϊ

χαρακτηριςτικϊ των γραφεύων τα οπούα επηρεϊζουν την τιμό αφορούν χώρουσ

ςτϊθμευςησ, υπερυψωμϋνα δϊπεδα, ςύςτημα VRV εντοιχιςμϋνο, server room,

ψευδοτϊβανο, κϊμερεσ αςφαλεύασ, θυρωρόσ κ.α.



καταςκευόσ του κϊθε developer επηρεϊζουν τισ τιμϋσ. Επύςησ developers οι οπούοι ϋχουν

καλό όνομα ςτη Κτηματαγορϊ κερδύζουν την εμπιςτοςύνη των υποψόφιων αγοραςτών

ειδικϊ όταν πρόκειται για αγορϊ υπό ανϋγερςη κατοικύασ όςον αφορϊ την ολοκλόρωςη

των ϋργων καταςκευόσ και την ϋκδοςη του πολυπόθητου τύτλου ιδιοκτηςύασ.

8.4 Ευελιξύα Χώρων: Σο μϋγεθοσ των γραφεύων ςε ςυνδυαςμό με την ευελιξύα των

εςωτερικών χώρων επηρεϊζουν τισ αξύεσ των γραφεύων, αφού οι υποψόφιοι αγοραςτϋσ

δεύχνουν ιδιαύτερη προτύμηςη ςε ανοικτού τύπου γραφεύα τα οπούα μπορούν εύκολα να

διαχωριςτούν εύτε με γυψοςανύδεσ εύτε με ϊλλο υλικό ςε διαφορετικϊ δωμϊτια ποικύλου

εμβαδού και διαςτϊςεων ανϊλογα με τισ ανϊγκεσ του αγοραςτό.

8.5 Αρχιτϋκτονασ: Ο αρχιτϋκτονασ ο οπούοσ ϋχει διεκπεραιώςει τα ςχϋδια και την μελϋτη

του κτηρύου, εγγυϊται την ποιότητα τησ καταςκευόσ και τησ ποιότητασ των τελειωμϊτων.

8.6 Χώροι Στϊθμευςησ: Οι επαρκόσ χώροι ςτϊθμευςησ για το προςωπικό των κτιριακών

εγκαταςτϊςεων ϋχουν ϊμεςο αντύκτυπο ςτισ αξύεσ των γραφεύων. Κατανοώντασ την αξύα

των χώρων ςτϊθμευςησ ςε ςτρατηγικϋσ αρτηρύεσ του Σοπικού χεδύου Λευκωςύασ, η

Πολεοδομικό αρχό προςφϋρει κύνητρα δημιουργύασ υπόγειων χώρων ςτϊθμευςησ

αυξϊνοντασ τον ςυντελεςτό δόμηςησ τησ προτεινόμενησ ανϊπτυξησ.

ελίδα 21

8.7 υντόρηςη του Κτιρύου: Αν και ςτισ πλεύςτεσ περιπτώςεισ εύναι δύςκολο να αντιληφθεύ

κϊποιοσ τυχών προβλόματα τα οπούα δεν φαύνονται με γυμνό μϊτι, εντούτοισ πρϋπει να

λαμβϊνονται υπόψη προβλόματα, ςτισ εξωτερικϋσ τοιχοποιύεσ, ςτα κουφώματα ό ςτα

πατώματα τησ οικοδομόσ.

9. Παράγοντεσ οι οποίοι επθρεάηουν τθν Απόκλιςθ τιμών ςτα

Καταςτιματα

9.1 Τοποθεςύα: Καταςτόματα τα οπούα βρύςκονται ςε κύριεσ εμπορικϋσ αρτηρύεσ και ςε

ςτρατηγικϊ ςημεύα του τοπικού ςχεδύου, με εύκολη και γρόγορη πρόςβαςη προσ το

κϋντρο τησ Πρωτεύουςασ πλεονεκτούν ϋναντι καταςτημϊτων ςε ϊλλεσ περιοχϋσ. Επύςησ η

γειτνύαςη με εμπορικϊ κϋντρα, καφετϋριεσ, εςτιατόρια, τρϊπεζεσ, δημόςιεσ υπηρεςύεσ και

ϊλλο αριθμό καταςτημϊτων εύναι επιπλϋον πλεονϋκτημα το οπούο ϋχει θετικό αντύκτυπο

ςτισ τιμϋσ των καταςτημϊτων.

9.2 Χώροι Στϊθμευςησ: Οι χώροι ςτϊθμευςησ για το κοινό εύναι ακόμα ϋνασ ςημαντικόσ

παρϊγοντασ ο οπούοσ επηρεϊζει τισ τιμϋσ των καταςτημϊτων. Καταςτόματα ςτα οπούα

υπϊρχει ευκολύα εξεύρεςησ χώρου ςτϊθμευςησ προςελκύουν περιςςότερουσ πελϊτεσ και

κατ’ επϋκταςη επύδοξουσ αγοραςτϋσ ό ενοικιαςτϋσ.

9.3 Βιτρύνα: Σο μϋγεθοσ τησ ϋκθεςησ προώόντων εύναι ςημαντικόσ για την προςϋλκυςη

πελατών επομϋνωσ πρϋπει να εύναι ςχεδιαςμϋνη και διαμορφωμϋνη κατϊλληλα για την

βϋλτιςτη αξιοπούηςό τησ. Η πρώτη εντύπωςη εύναι και η πιο ςημαντικό για προςϋλκυςη

πελατών και η βιτρύνα διαδραματύζει ςημαντικό ρόλο.

9.4 Αποθηκευτικού Χώροι: Αποθηκευτικού χώροι οι οπούοι ςυνδϋονται με το κατϊςτημα

επηρεϊζουν την αξύα του αφού οι επύδοξοι αγοραςτϋσ οι ενοικιαςτϋσ θα θελόςουν να

αποθηκεύουν τα προώόντα τουσ (stock).

9.5 Αϋρασ Μεταχειριςμϋνων Καταςτημϊτων: Με την ϋννοια ‘’αϋρασ’’ εννοούμε όταν μια

επιχεύρηςη που ετοιμϊζεται να αποχωρόςει από το κατϊςτημα που μύςθωνε, πουλϊει ςτον

επόμενο υποψόφιο μιςθωτό την τοποθεςύα, τη φόμη, την υφιςτϊμενη δουλειϊ, το

πελατολόγιο και ςε αρκετϋσ περιπτώςεισ τον εξοπλιςμό τησ επιχεύρηςησ. Αν και αυτό

φαύνεται να ϋχει εξαλειφθεύ ςτισ μϋρεσ μασ με εξαύρεςη κϊποιεσ εμπορικϋσ αρτηρύεσ.

ελίδα 22


Αποκικεσ

10.1 Τοποθεςύα & Προβολό: η εύκολη πρόςβαςη τησ αποθόκησ τόςο προσ τον

Αυτοκινητόδρομο όςο και ςτισ ϊλλεσ Επαρχύεσ επηρεϊζει την διακύμανςη ςτισ αξύεσ των

ακινότων. Επύςησ αποθόκεσ οι οπούεσ βρύςκονται ςε περύοπτη θϋςη επύ των κύριων

βιομηχανικών / βιοτεχνικών αρτηριών, πλεονεκτούν ϋναντι αντιςτούχων ακινότων τα

οπούα ςτερούνται οπτικόσ επαφόσ.

10.2 Τρύπτυχο Ιδανικόσ Αποθόκησ: Σο τρύπτυχο ιδανικόσ αποθόκησ αφορϊ α)την ευελιξύα

τον εςωτερικών χώρων (να εύναι ανοικτού τύπου), β) να υπϊρχει επιλογό εκθεςιακού

χώρου και γ) να υπϊρχει επιλογό showroom (ϋκθεςη προώόντων). Οποιοδόποτε από τουσ

τρεύσ παρϊγοντεσ υπϊρχει ςτην αποθόκη επηρεϊζει θετικϊ την αξύα του ακινότου.

10.3 Γραφειακού Χώροι: Οι οπούοι δεν ςτερούνται ςύγχρονων τεχνικών προδιαγραφών και

καλύπτουν τισ ανϊγκεσ του προςωπικού, προςδύδουν μεγαλύτερη ευελιξύα όςον αφορϊ

την ποικιλύα εργαςιών εντόσ τη αποθόκησ ελκύοντασ μεγαλύτερη μϊζα αγοραςτών. Ψσ εκ

τούτου κατϊλληλα διαμορφωμϋνοι γραφειακού χώροι επηρεϊζουν τισ τιμϋσ θετικϊ.

10.4 Μη φιλικϊ προσ το περιβϊλλον : Αποθόκεσ και εργαςτόρια τα οπούα ϋχουν ςτιγματιςτεύ

ωσ μη φιλικϊ προσ το περιβϊλλον και ϋχουν ϊμεςη αρνητικό επύδραςη ςτην υγεύα των

κϊτοικων τησ περιοχόσ (καρκινογόνα ρύπανςη) επηρεϊζουν τισ αξύεσ των ακινότων ςτην

ευρύτερη περιοχό. Οι αξύεσ ςτισ περιοχϋσ αυτϋσ αναμϋνεται να τύχουν ςημαντικόσ μεύωςησ

λόγω τησ ύπαρξησ αυτών των ςτιγματιςμϋνων εργαςτηρύων.

10.5 Άλλοι παρϊγοντεσ: Η ποιότητα καταςκευόσ (Δοκύδεσ Ι Section, τςιμεντομπλόκ), το

ύψοσ τησ αποθόκησ, η ύπαρξη πρόνοιασ καταςκευόσ παταριού και ανελκυςτόρα καθώσ

επύςησ και η ύπαρξη ηλεκτρικόσ θύρασ για φορτοεκφόρτωςη προώόντων και τριφαςικού

ρεύματοσ κ.τ.λ.

ελίδα 23


Ενοικιάςεισ

Σο δύλημμα αγορϊ ό ενοικύαςη ακινότου εύναι πιο επύκαιρο από ποτϋ ςτην εποχό μασ. Με την

ρευςτότητα των τραπεζών να περιορύζεται ςτο ελϊχιςτο, όλο και περιςςότεροσ κόςμοσ

ςτρϋφεται ςτην επιλογό του ενοικύου. Η επιλογό αυτό προςδύδει ευελιξύα όςον αφορϊ την

περιοχό επιλογόσ του ακινότου και προςφϋρει ϊμεςα λύςη ςτο πρόβλημα τησ ςτϋγαςησ.

Οι κυριότεροι παρϊγοντεσ οι οπούοι επηρεϊζουν τισ αποκλύςεισ των τιμών για τισ ενοικιϊςεισ

ακινότων παρουςιϊζονται πιο κϊτω ανϊλογα με τον τύπο του ακινότου.

Διαμερίςματα: Οι κυριότεροι παρϊγοντεσ οι οπούοι επηρεϊζουν τισ τιμϋσ ενοικιϊςεων ςτα

διαμερύςματα εύναι ο διαχωριςμόσ τουσ ςε επιπλωμϋνα και μη επιπλωμϋνα, καθώσ επύςησ και

η ηλικύα τησ οικοδομόσ. Οι ςύνθεςη των ενοικιαςτών βϊςη των ειςοδηματικών τουσ

κριτηρύων, τησ εθνικότητασ τουσ αλλϊ και τησ ηλικύασ τουσ (φοιτητϋσ) εύναι κϊποιοι

επιπρόςθετοι παρϊγοντεσ οι οπούοι ςυμβϊλλουν ςτην διαφοροπούηςη των τιμών ςτα ενούκια.

Κατοικίεσ: Οι παρόντεσ οι οπούοι ςυμβϊλουν ςτην διαφοροπούηςη ςτισ τιμϋσ των ενοικύων

εύναι παρόμοιοι με τουσ παρϊγοντεσ οι οπούοι επηρεϊζουν τισ αξύεσ ςτισ πωλόςεισ. ε αυτούσ

περιλαμβϊνονται το μϋγεθόσ των εςωτερικών και των εξωτερικών χώρων, η ηλικύα τησ

κατοικύασ, οι τεχνικϋσ προδιαγραφϋσ και η ποιότητα καταςκευόσ καθώσ και η πρόςβαςη του

ακύνητου ςε κύριεσ οδικϋσ αρτηρύεσ και υπηρεςύεσ.

Γραφεία: Η τοποθεςύα του γραφεύου εύναι υψύςτησ ςημαςύασ για τον υποψόφιο ενοικιαςτό,

όπωσ επύςησ η ευελιξύα των εςωτερικών χώρων και οι τεχνικϋσ προδιαγραφϋσ (χώροι

ςτϊθμευςησ, υπερυψωμϋνα δϊπεδα, ςύςτημα VRV εντοιχιςμϋνο, server room). Η πρόςβαςη

προσ το κϋντρο τησ πόλησ, τον αυτοκινητόδρομο καθώσ και η χρονικό διϊρκεια τησ ςύμβαςησ

εύναι αρκετϊ ςημαντικού παρϊγοντεσ οι οπούοι διαφοροποιούν τισ τιμϋσ ενοικύων για τα

γραφεύα. Σελευταύο αλλϊ όχι αςόμαντο, το εκτόπιςμα του ενοικιαςτό κυρύωσ αν πρόκειται

για εταιρεύα, κατϊ πόςο εύναι φερϋγγυοσ και η αναγνωςιμότητα του ςτην αγορϊ,

διαμορφώνει θετικϊ / αρνητικϊ τισ αξύεσ του ενοικύου.

Καταςτήματα: Ψσ επύ το πλεύςτων, ιςχύουν οι παρϊγοντεσ οι οπούοι επηρεϊζουν τισ αξύεσ

των καταςτημϊτων ςτισ πωλόςεισ (τοποθεςύα, βιτρύνα, χώροι ςτϊθμευςησ) καθώσ επύςησ

και η χρονικό διϊρκεια τησ ςύμβαςησ. Πολύ ςημαντικόσ παρϊγοντασ ο οπούοσ επηρεϊζει τισ

αξύεσ ςτα ενούκια των καταςτημϊτων ςε μεγαλύτερο βαθμό από τα ενούκια των γραφεύων

εύναι επύςησ το εκτόπιςμα του ενοικιαςτό, κατϊ πόςο εύναι φερϋγγυοσ και η

αναγνωςιμότητα του ςτην αγορϊ. τισ ενοικιϊςεισ καταςτημϊτων πολύ ςημαντικόσ εύναι

και ο «αϋρασ» ο οπούοσ παρουςιϊζεται μειωμϋνοσ λόγω αύξηςησ τησ προςφορϊσ και μεύωςησ

του τζύρου.

Αποθήκεσ: Όςον αφορϊ τουσ παρϊγοντεσ που επηρεϊζουν τισ αξύεσ των ενοικύων για τισ

αποθόκεσ, οι πιο ςημαντικού εύναι η τοποθεςύα τησ αποθόκησ, η πρόςβαςη τησ προσ τον

Αυτοκινητόδρομο, η ευελιξύα των εςωτερικών τησ χώρων και το ύψοσ αυτόσ. Η χρονικό

ελίδα 24

διϊρκεια τησ ςύμβαςησ και η φερεγγυότητα του μιςθωτό εύναι καθοριςτικού παρϊγοντεσ για

την διαμόρφωςη των ενοικύων.

12 . Επεξιγθςθ Ακινιτων Ανά Κατθγορία

Οι τιμϋσ οι οπούεσ αναφϋρονται ςτον εν λόγω Δεύκτη Ακινότων αφορούν ακύνητα τα οπούα

ϋχουν τισ πιο κϊτω προδιαγραφϋσ:

12.1 Πωλήςεισ

Οικιςτικά Οικόπεδα: Οι τιμϋσ των οικοπϋδων αφορούν ακύνητα τα οπούα εύναι επύπεδα,

κατϋχουν μια ςυνεχόμενη θϋςη, με τύτλο ιδιοκτηςύασ εμβαδού περύ τα 540 τ.μ., με ςχετικϊ

καλϊ φυςικϊ χαρακτηριςτικϊ μακριϊ από δρόμουσ πρωταρχικόσ ςημαςύασ.

Εμπορικϊ Οικόπεδα: Οι ενδεικτικϋσ αξύεσ των εμπορικών οικοπϋδων καταγρϊφονται ανϊ

τετραγωνικό μϋτρο λόγω των κινότρων που δύνονται για ενιαύα ανϊπτυξη ςε τεμϊχια πϋρα

των 1.000 τ.μ καθώσ επύςησ και τησ μεγϊλησ ανομοιομορφύασ των εμβαδών τουσ.

Φωράφια: Οι τιμϋσ των χωραφιών αφορούν ακύνητα τα οπούα εύναι επύπεδα, ςε ςχετικϊ

κοντινό απόςταςη από υπηρεςύεσ και εύτε εφϊπτονται ςε εγγεγραμμϋνο δρόμο εύτε

βρύςκονται ςε αρκετϊ κοντινό απόςταςη από εγγεγραμμϋνο δρόμο, εμβαδού περύ τα 4000

- 6000 τ.μ.

Βιομηχανικά: Αναφερόμαςτε ςε βιομηχανικϊ τεμϊχια τα οπούα βρύςκονται εκτόσ των

Κυβερνητικών Βιομηχανικών περιοχών.

Διαμερίςματα Aπλήσ Καταςκευήσ: Με τον όρο Απλόσ Καταςκευόσ εννοούμε τα

διαμερύςματα τα οπούα εύναι ςυμβατικόσ καταςκευόσ, φτιαγμϋνα με ςχετικϊ καλόσ

ποιότητασ υλικϊ, διαθϋτουν ϋνα καλυμμϋνο χώρο ςτϊθμευςησ, αποθόκη, με μϋγιςτο

αριθμό διαμεριςμϊτων ςτην οικοδομό τα 10 και ςτοιχύζουν κατϊ μϋςο όρο €800-€900/μ2.

Διαμερίςματα Μέςησ Καταςκευήσ: Με τον όρο Μϋςησ Καταςκευόσ εννοούμε τα

διαμερύςματα τα οπούα εύναι ςυμβατικόσ καταςκευόσ, φτιαγμϋνα με ςχετικϊ καλόσ

ποιότητασ υλικϊ, διαθϋτουν ϋνα καλυμμϋνο χώρο ςτϊθμευςησ, αποθόκη, με μϋγιςτο

αριθμό διαμεριςμϊτων ςτην οικοδομό τα 8 και ςτοιχύζουν κατϊ μϋςο όρο €900-€1100/μ2.

Διαμερίςματα Πολυτελείασ: Με τον όρο Πολυτελεύασ εννοούμε τα διαμερύςματα τα

οπούα εύναι ςυμβατικόσ καταςκευόσ, φτιαγμϋνα με καλόσ ποιότητασ υλικϊ, διαθϋτουν δύο

καλυμμϋνουσ χώρουσ ςτϊθμευςησ, αποθόκη, με μϋγιςτο αριθμό διαμεριςμϊτων ςτην

οικοδομό τα 6 και ςτοιχύζουν κατϊ μϋςο όρο €1,200 - €1700/μ2.

Διαμερίςματα 1οσ Τπνοδωματίου: Τιοθετούμε εμβαδόν διαμερύςματοσ περύ τα 50 τ.μ.

και εμβαδό καλυμμϋνησ βερϊντασ περύ τα 8 τ.μ.

Διαμερίςματα 2 Τπνοδωματίων: Τιοθετούμε εμβαδόν διαμερύςματοσ περύ τα 78 τ.μ. και

εμβαδό καλυμμϋνησ βερϊντασ περύ τα 14τ.μ.

ελίδα 25

Διαμερίςματα 3ων Τπνοδωματίων: Τιοθετούμε εμβαδόν διαμερύςματοσ περύ τα 110 τ.μ.


Διαμερίςματα 4ων Τπνοδωματίων: Τιοθετούμε εμβαδόν διαμερύςματοσ περύ τα 150 τ.μ.


Κατοικίεσ Απλήσ Καταςκευήσ ςε Μιςό Οικόπεδο: Τιοθετούμε εμβαδόν οικοπϋδου περύ

τα 270 τ.μ. και εμβαδόν κλειςτών χώρων κατοικύασ περύ τα 170-190 τ.μ., 3ων ό 4ων

υπνοδωματύων, ςυμβατικόσ καταςκευόσ, καταςκευαςμϋνη με ςχετικϊ καλόσ ποιότητασ

υλικϊ, με ϋνα καλυμμϋνο χώρο ςτϊθμευςησ, καταςκευαςτικού κόςτουσ μεταξύ €800 -

€1000/μ2

Κατοικίεσ Μέςησ Καταςκευήσ ςε Μιςό Οικόπεδο: Τιοθετούμε εμβαδόν οικοπϋδου περύ

τα 270 τ.μ. και εμβαδόν κλειςτών χώρων κατοικύασ περύ τα 170-190 τ.μ., 3ων ό 4ων



€1400/μ2

Κατοικίεσ Πολυτελείασ ςε Μιςό Οικόπεδο: Τιοθετούμε εμβαδόν οικοπϋδου περύ τα 270

τ.μ. και εμβαδόν κλειςτών χώρων κατοικύασ περύ τα 170-190 τ.μ., 3ων ό 4ων υπνοδωματύων,

ςυμβατικόσ καταςκευόσ, καταςκευαςμϋνη με καλόσ ποιότητασ υλικϊ, με δύο καλυμμϋνουσ

χώρουσ ςτϊθμευςησ, καταςκευαςτικού κόςτουσ μεταξύ €1400 - €2200/μ2.

Κατοικίεσ Απλήσ Καταςκευήσ ςε Ολόκληρο οικόπεδο: Τιοθετούμε εμβαδόν οικοπϋδου

περύ τα 540 τ.μ. και εμβαδόν κλειςτών χώρων κατοικύασ περύ τα 210-230 τ.μ., 4ων



€1000/μ2

Κατοικίεσ Μέςησ Καταςκευήσ ςε Ολόκληρο οικόπεδο: Τιοθετούμε εμβαδόν οικοπϋδου

περύ τα 540 τ.μ. και εμβαδόν κλειςτών χώρων κατοικύασ περύ τα 210-230 τ.μ., 4ων



€1400/μ2

Κατοικίεσ Πολυτελείασ ςε Ολόκληρο οικόπεδο: Τιοθετούμε εμβαδόν οικοπϋδου περύ τα

540 τ.μ. και εμβαδόν κλειςτών χώρων κατοικύασ περύ τα 250-290 τ.μ., 4ων υπνοδωματύων,

ςυμβατικόσ καταςκευόσ, καταςκευαςμϋνη με καλόσ ποιότητασ υλικϊ, με δύο καλυμμϋνουσ

χώρουσ ςτϊθμευςησ, καταςκευαςτικού κόςτουσ μεταξύ €1400 - €2200/μ2

Κατοικίεσ και Διαμερίςματα ςτην Κοινότητα Κακοπετριάσ: Οι προδιαγραφϋσ των

ακινότων οι οπούεσ περιγρϊφονται ςτον ΔΣΑ αφορούν μεγϊλησ ηλικύασ αναπαλαιωμϋνεσ

κατοικύεσ και διαμερύςματα οι οπούεσ εύναι ενταγμϋνεσ τόςο ςτο πρόγραμμα

Αγροτουριςμού αλλϊ και ιδιωτικϋσ.

ελίδα 26

Γραφεία: καλόσ καταςκευόσ με ςύγχρονεσ τεχνικϋσ προδιαγραφϋσ, (υπερυψωμϋνα

δϊπεδα, ψευδοτϊβανο, κ.α.), ευϋλικτησ εςωτερικόσ διαρρύθμιςησ, με τουαλϋτεσ, μικρό

κουζύνα, με ςχετικϊ ϊνετουσ χώρουσ ςτϊθμευςησ με εμβαδόν μεταξύ 120 -200 τ.μ.

Καταςτήματα: Καταςτόματα καλών προδιαγραφών με ςχετικϊ μεγϊλη βιτρύνα, με

μεςοπϊτωμα εμβαδού περύ τα 80 - 110 τ.μ., με τουαλϋτα και μικρό κουζινϊκι.

Αποθήκεσ: μεταλλικόσ καταςκευόσ τύπου Ι Section, με τοιχοποιύα από τςιμεντομπλόκ και

οροφό sandwich panels, μϋςου καταςκευαςτικού κόςτουσ. Διαθϋτουν μικρό γραφειακό

χώρο, ϋχουν εμβαδό από 500-1000 τ.μ., καταςκευαςτικού κόςτουσ μεταξύ €400 -

€550/μ2.

11.2 Ενοικιάςεισ

Καινούρια Διαμερίςματα: 0-3 χρονών καλόσ καταςκευόσ.

Καινούρια Διαμερίςματα Επιπλωμένα: 0- χρονών καλόσ καταςκευόσ.

Μεταχειριςμένα Διαμερίςματα: ϊνω των 3 ετών μϋςησ / καλόσ καταςκευόσ.

Μεταχειριςμένα Διαμερίςματα Επιπλωμένα: ϊνω των 3 ετών μϋςησ / καλόσ

καταςκευόσ.

Καινούρια Γραφεία: 0-3 χρονών καλών τεχνικών προδιαγραφών και τελειωμϊτων.

Μεταχειριςμένα Γραφεία: ϊνω των 3 ετών ςχετικϊ μϋςων τεχνικών προδιαγραφών.

Καταςτήματα: μϋςων τεχνικών προδιαγραφών.

Βιομηχανικέσ Αποθήκεσ: μϋςων τεχνικών προδιαγραφών.

11.3 Σημειώςεισ

Δεν λαμβϊνονται υπόψη περιοχϋσ όπου παρατηρεύται ςποραδικό ανϊπτυξη (development)

με κατοικύεσ ό διαμερύςματα.

ελίδα 27

13. Αγία Βαρβάρα

13.1 Περιοχή Αγίασ Βαρβάρασ

Η κοινότητα τησ Αγύασ Βαρβϊρασ βρύςκεται περύ τα 22 χιλιόμετρα από την Λευκωςύα και περύ τα 25

χιλιόμετρα από την Λϊρνακα. Γειτονεύει με τισ κοινότητεσ Πϋρα Φωριό-Νόςου, Αλϊμπρα, Κοτςιϊτη,

ια και Μαθιϊτη. Γεωγραφικϊ το χωριό βρύςκεται ανϊμεςα ςε δύο πόλεισ, ενώ το γεγονόσ ότι ϋχει

εύκολη πρόςβαςη προσ τον αυτοκινητόδρομο εύναι ϋνασ από τουσ παρϊγοντεσ που ϋχουν βοηθόςει

ςτην διατόρηςη και αύξηςη του πληθυςμού. Σο χωριό τα τελευταύα χρόνια ϋχει αυξηθεύ πληθυςμιακϊ

και ϋχει φτϊςει περύπου τουσ 2204 κατούκουσ. Επιπλϋον, οι ςυγκριτικϊ χαμηλότερεσ αξύεσ ςε ςχϋςη με

ϊλλεσ γειτονικϋσ περιοχϋσ ό και περιοχϋσ πιο κοντϊ ςτην Λευκωςύα, αναδεικνύουν την Αγύα Βαρβϊρα

ςε ϋνα οικονομικϊ εφικτό προοριςμό για τα νεαρϊ ζευγϊρια.

Οι κϊτοικοι τησ Αγύασ Βαρβϊρασ εύναι μεςαύασ ειςοδηματικόσ τϊξησ με τισ καλύτερεσ οικιςτικϋσ

περιοχϋσ τησ να αφορούν περιοχϋσ οι οπούεσ απλώνονται κατϊ μόκοσ του κύριου δρόμου που περνϊ

κατϊ μόκοσ του χωριού, τόςο ςτην εύςοδο αλλϊ και ςτην ϋξοδο του χωριού, όπου βρύςκονται οι νϋεσ

οικιςτικϋσ περιοχϋσ.

Σο χωριό Αγύα Βαρβϊρα διαθϋτει μια μικρό βιομηχανικό ζώνη, ενώ υπϊρχει μια αρκετϊ μεγϊλη

κτηνοτροφικό ζώνη νότια του χωριού, ςτα ςύνορα Μαθιϊτη και ιασ.

13.1.1 Διοικητικά Όρια Αγίασ Βαρβάρασ

ελίδα 28

13.1.2 Google Earth Αγίασ Βαρβάρασ

13.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων ςτην Αγία Βαρβάρα

Οι πύνακεσ που ακολουθούν πιο κϊτω αναλύουν τα ακύνητα ανϊλογα με τη κατηγορύα τουσ.

Ακίνητα Σιμή € Σιμή €/ Σ.Μ

Οικόπεδα 120,000-130,000

Οικιςτικϊ τεμϊχια δρόμο/ Πϋραςμα 90-100

Οικιςτικϊ τεμϊχια Περύκλειςτα 63-70

Γεωργικϊ με Δρόμο/Πϋραςμα 25-40

Γεωργικϊ Περύκλειςτα 19-30

Κτηνοτροφικϊ 5-12

Βιομηχανικϊ (Β1) 80-100

ελίδα 29

Ακίνητα 1οσ υπνοδ. Σιμή €

2 υπνοδ.

Σιμή €

3ων υπνοδ.

Σιμή €

Σιμή €

Διαμερύςματα Απλόσ Καταςκευόσ

70,000-80,000 100,000-110,000 130,000-150,000

Κατοικύεσ / ΜΙΟ οικόπεδο Απλόσ Καταςκευόσ (3ων ό 4ων

υπνοδ.)

210,000-250,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλόσ Καταςκευόσ (4ων υπνοδ.)

320,000-360,000

ελίδα 30

14. Άγιοι Τριμικιάσ

14.1 Ωγιοι Σριμιθιάσ

Σο χωριό Ωγιοι Σριμιθιϊσ ςυνορεύει με τη Λακατϊμια, το Παλαιομϋτοχο, την Πϊνω Δευτερϊ. τουσ

Εργϊτεσ και τον Ωγιο Ιωϊννη. Βρύςκεται περύ τα 15 χιλιόμετρα από το κϋντρο τησ Λευκωςύασ. Σο

χωριό, χαρακτηρύζεται από μεγϊλεσ πεδιϊδεσ, όπου για χρόνια οι κϊτοικοι τησ περιοχόσ αςχολούνταν

με την γεωργύα, αλλϊ και με την κτηνοτροφύα. Παρόλα αυτϊ με την πϊροδο των χρόνων, ϋχει μειωθεύ

η γεωργύα και η κτηνοτροφύα και οι κϊτοικοι ϋχουν ϊλλεσ εμπορικϋσ δραςτηριότητεσ. Σο παλιό

Τδραγωγεύο εύναι μια θύμηςη των παλαιότερων εποχών. Η εκκληςύα του χωριού εύναι αφιερωμϋνη

ςτουσ Ωγιουσ Ανϊργυρουσ, Κοςμϊ και Δαμιανό και ο ναόσ κτύςτηκε τϋλοσ του 19ου αιώνα. ημαντικό

να το επιςκεφτεύ εύναι και το πανϋμορφο ξωκλόςι του Αγύου Ραφαόλ.

Σο χωριό ϋχει επωφεληθεύ από την μερικό καταςκευό αυτοκινητόδρομου προσ το Σρόοδοσ κϊτι το

οπούο ϋχει βελτιώςει την πρόςβαςη προσ την πόλη τησ Λευκωςύασ. Επιπρόςθετα, ο παλαιόσ

ςυνδετικόσ δρόμοσ Ωγιοι Σριμιθιϊσ – Λακατϊμια, ϋχει αποτελϋςει το ενδιαφϋρον ανϊπτυξησ με

μεμονωμϋνεσ ανεξϊρτητεσ πολυτελόσ κατοικύεσ.

Η οικιςτικό περιοχό του χωριού περιορύζεται βόρεια του αρχικού πυρόνα ανϊπτυξησ προσ το χωριό

Παλαιομϋτοχο. την περιοχό δεν παρατηρεύται ιδιαύτερη ανϊπτυξη με διαχωριςμούσ οικοπϋδων.

Τπϊρχει ϋνασ περιοριςμϋνοσ αριθμόσ εμπορικών κατοικιών, ενώ οι πλεύςτοι επιλϋγουν την ανϋγερςη

κατοικύασ ςε δικό τουσ γησ.

14.1.1 Διοικητικά Όρια Αγίων Σριμιθιάσ

ελίδα 31

14.1.2 Google Earth Αγίων Σριμιθιάσ

14.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων ςτουσ Αγίουσ Σριμιθιάσ

Οι πύνακεσ που ακολουθούν πιο κϊτω αναλύουν τα ακύνητα ανϊλογα με την κατηγορύα τουσ.


Οικόπεδα 125,000-135,000






Βιοτεχνικϊ Ε1 80-100

Ακίνητα Σιμή €

Κατοικύεσ / ΜΙΟ οικόπεδο Απλόσ Καταςκευόσ (3ων ό 4ων υπνοδ.)

200,000-230,000

Κατοικύεσ / ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλόσ Καταςκευόσ(4ων υπνοδ.)

280,000-320,000

ελίδα 32

15. Άγιοσ Δομζτιοσ

15.1 Περιοχή Ωγιοσ Δομέτιοσ

Ο Δόμοσ Αγύου Δομετύου βρύςκεται ςτο βορειοδυτικό τμόμα του Σοπικού χεδύου Λευκωςύασ και

ςυνορεύει ςτα νότια με την Ϊγκωμη, ςτα ανατολικϊ με την Λευκωςύα ενώ ςτα βορειοδυτικϊ

ςυνορεύει με τουρκοκρατούμενεσ περιοχϋσ. Από το 1974 μεγϊλο μϋροσ τησ ϋκταςησ του Δόμου εύναι

κατεχόμενο.

Ο Δόμοσ εύναι πολύ ανεπτυγμϋνοσ, ενώ εύναι γνωςτό και η πολιτιςτικό ανϊπτυξη του Δόμου καθώσ

διαθϋτει ϋνα πολύ γνωςτό πολιτιςτικό κϋντρο με εκθεςιακούσ χώρουσ, λαογραφικό μουςεύο και

εργαςτόρι τϋχνησ. Ακόμα εκτόσ από πολύ όμορφα κτόρια ο Δόμοσ Αγύου Δομετύου διαθϋτει και

ςημαντικϋσ εκκληςύεσ. Σο βυζαντινό εκκληςϊκι του Αγύου Δομετύου εύναι πολύ γνωςτό και εύναι

χτιςμϋνο ςε ϋνα ύψωμα από βρϊχουσ με κουφώματα και όταν η πρώτη εκκληςύα αφιερωμϋνη ςτον

Ωγιο Δομϋτιο. Ωλλεσ εκκληςύεσ που διαθϋτει ο Δόμοσ εύναι η εκκληςύα του Αγύου Παύλου, η εκκληςύα

του Αγύου Γεωργύου και η καινούργια εκκληςύα του Αγύου Παύλου. Σο όνομα τησ περιοχόσ προϋρχεται

από τον Ωγιο Δομϋτιο.

την περιοχό του Δόμου Αγύου Δομετύου βρύςκεται ο Ιππόδρομοσ Λευκωςύασ, ο οπούοσ αποτελεύ

ςημεύο αναφορϊσ για την περιοχό. Επιπλϋον κατϋχει ϋνα μεγϊλο μϋροσ του Δόμου. Η περιοχό που

ςυνορεύει με την Νεκρϊ Ζώνη μειονεκτεύ ςε ςχϋςη με ϊλλεσ περιοχϋσ του Δόμου.

Ο Ωγιοσ Δομϋτιοσ εύναι αναπτυγμϋνοσ με ανεξϊρτητεσ και ημιανεξϊρτητεσ κατοικύεσ, ενώ το τελευταύο

διϊςτημα υπϊρχει ανϊπτυξη με πολυκατοικύεσ λόγω του ψηλού ςυντελεςτό δόμηςησ που υπϊρχει

ςτην περιοχό.

Η περιοχό του Αγύου Δομετύου αποτελεύ τόπο διανομόσ κατούκων μεςαύασ κυρύωσ ειςοδηματικόσ

τϊξησ αφού η περιοχό χαρακτηρύζεται ωσ ‘Δυςπραγούςα’ αφού ςυνορεύει με τουρκοκρατούμενη

περιοχό. Εύναι και για αυτό τον λόγο που για αρκετϊ χρόνια όταν υποβαθμιςμϋνη. Με την

ομαλοπούηςη τησ πολιτικόσ κατϊςταςησ, ϋχει επανϋρθει ενδιαφϋρον για την περιοχό, ενώ παρϋχονται

και κύνητρα για την αγορϊ ακινότου ςτην περιοχό από το κρϊτοσ.

ελίδα 33

15.1.1 Διοικητικά Όρια Αγίου Δομετίου

15.1.2 Google Earth Αγίου Δομετίου

21/45W1

21/45W2

21/45E1

21/45E2

ελίδα 34

15.1.3 Σοπικό χέδιο – Δήμοσ Αγίου Δομετίου

ελίδα 35

15.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Αγίου Δομετίου


Οικόπεδα / Περιοχή Πολεοδομική Ζώνη

Ενδεικτικά Υύλλα / χέδια

Σιμή €

ύνορα Ϊγκωμησ – Ωγιοσ Δομϋτιοσ (περιοχό CoCa- Cola ,Λεωφ. Κυριακού Μϊτςη & Λεωφ. Δημοκρατύασ)

Κα4 21/45W2 300,000-350,000

Ιπποδρόμου Kα4 21/45W1 300,000-350,000

Αγύου Παύλου (Λεωφ. Αγύου Παύλου) Κα4 21/45Ε1 350,000-400,000

Λεωφ. Γρηγόρη Αυξεντύου –Βαςιλϋωσ Παύλου)

Κα4 21/45Ε2 350,000-400,000

Εμπορικέσ Αρτηρίεσ

Πολεοδομική Ζώνη


Σιμή Γησ €/Σ.Μ

Γραφεία €/Σ.Μ

Καταςτήματα €/Σ.Μ

Λεωφ. Κυριακού Μϊτςη Εβ3 21/45W2 1,200-1,500 2,500-3,500 3,000-4,000 Λεωφ. Δημοκρατύασ Εβ4 21/45W2 1,100-1,300 2,200-3,000 2,500-3,500 Λεωφ. Αγύου Παύλου ΕΒ4 21/45Ε1 1,100-1,300 2,200-3,000 2,500-3,500 Λεωφ. Γρηγόρη Αυξεντύου & Βαςιλϋωσ Παύλου

Εβ3 21/45Ε2 1,200-1,500 2,500-3,500 2,700-3,500

Περιοχή Κατοικίεσ & Διαμερίςματα 1οσ υπνοδ. Σιμή €

2 υπνοδ. Σιμή €

3ων υπνοδ. Σιμή €

Σιμή €

ύνορα CoCa- Cola με Εγκωμη – (Λεωφ. Κυριακού Μϊτςη & Λεωφ. Δημοκρατύασ)


95,000-105,000 135,000-155,000 160,000-190000

Διαμερύςματα Μϋςησ Καταςκευόσ

100,000-110,000 142,000-165,000 175,000-200,000

Κατοικύεσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο Μϋςησ Καταςκευόσ(3ων ό 4ων

υπνοδ.)

360,000-400,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μϋςησ Καταςκευόσ

550,000-650,000

ελίδα 36

Περιοχή Κατοικίεσ & Διαμερίςματα

1οσ υπνοδ. Σιμή €



Σιμή €

ΙΠΠΟΔΡΟΜΟΤ


90,000-100000 130,000-150,000 150,000-180000

Κατοικύεσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο Απλόσ Καταςκευόσ (3ων ό 4ων

υπνοδ.)

320,000-380,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλόσ Καταςκευόσ

450,000-550,000




Σιμή €

Αγύου Παύλου

Διαμερύςματα Απλόσ Καταςκευόσ 95,000-105,000 135,000-155,000 160,000-190,000 Διαμερύςματα Μϋςησ Καταςκευόσ

100,000-110,000 142,000-165,000 175,000-200,000

Κατοικύεσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο Απλόσ Καταςκευόσ(3ων ό 4ων

υπνοδ.)

370,000-410,000

Κατοικύεσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο Μϋςησ Καταςκευόσ (3ων ό 4ων

υπνοδ.)

390,000-420,000


500,000-550,000


570,000-670,000





Σιμή €

Λεωφ. Γρηγόρη Αυξεντύου –Βαςιλϋωσ Παύλου)


95,000-105000 135,000-155,000 160,000-190000


100,000-110,000 142,000-165,000 175,000-200,000


υπνοδ.)

370,000-410,000


υπνοδ.)

390,000-420,000


500,000-550,000


570,000-670,000

ελίδα 37


Οι τιμϋσ των ενοικύων ςτον Δόμο Αγύου Δομετύου, ϋχουν καταγρϊψει αιςθητό μεύωςη ςε όλεσ τισ

κατηγορύεσ ακινότων την τελευταύα διετύα. Η ζότηςη παραμϋνει ςε ςχετικϊ ψηλϊ επύπεδα όςον

αφορϊ ςτα διαμερύςματα, αφού οι πολύτεσ καταφεύγουν ςτη προςωρινό λύςη του ενοικύου.

Παρατηρεύται όμωσ ότι υπϊρχουν αρκετϊ διαθϋςιμα οικιςτικϊ ακύνητα αφού οι επιχειρηματύεσ

ανϊπτυξησ γησ οι οπούοι δυςκολεύονται να διαθϋςουν τα ακύνητα τουσ προσ πώληςη, αναγκϊζονται

να τα ενοικιϊςουν για να καλύψουν μϋροσ των υποχρεώςεων τουσ προσ του χρηματοπιςτωτικούσ

οργανιςμούσ. Η μεγαλύτερη μεύωςη των τιμών ϋχει καταγραφεύ ςτα καταςτόματα αφού οι κύριεσ

εμπορικϋσ αρτηρύεσ τησ περιοχόσ όπωσ η Λεωφόροι Κυριϊκου Μϊτςη, Αγύου Παύλου και Δημοκρατύασ

ϋχουν πληγεύ, με τον αριθμό των αδιϊθετων εμπορικών ακινότων να βρύςκεται ςε ψηλϊ επύπεδα.





Διαμερύςματα Καινούρια 400-450 450-550 550-650 Διαμερύςματα Καινούρια Επιπλωμένα

450-500 500-600 600-700

Διαμερύςματα Μεταχειριςμϋνα 350-400 400-500 450-550 Διαμερύςματα Μεταχειριςμϋνα Επιπλωμένα

400-450 470-550 550-700

Κατοικύεσ καινούριεσ Μϋςησ καταςκευόσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο

700-1,000 1,000-1,300

Κατοικύεσ Καινούριεσ Μϋςησ καταςκευόσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο

1,200-1,800 1,400-2,000


Γραφεία Καινούρια €/Σ.Μ

Γραφεία Μεταχειριςμένα

€/Σ.Μ


Λεωφ. Κυριακού Μϊτςη 7-10 5-7 8-12 Λεωφ. Δημοκρατύασ 5-8 4-6 6-10 Λεωφ. Αγύου Παύλου 7-10 5-7 8-12 Λεωφ. Γρηγόρη Αυξεντύου & Βαςιλϋωσ Παύλου

7-10 5-7 8-12

ελίδα 38

16. Άγιοσ Επιφάνειοσ

16.1 Περιοχή Ωγιοσ Επιφάνειοσ

Σο χωριό Ωγιοσ Επιφϊνειοσ βρύςκεται ςτην επαρχύα Λευκωςύασ μόλισ 500 μϋτρα από τον κύριο δρόμο

Λευκωςύασ – Παλαιχωρύου. Η κοινότητα εύναι χτιςμϋνη ςτο μϋςο των δαςών Αδελφού και Μαχαιρϊ.

Σο χωριό ςυνορεύει με τισ περιοχϋσ Μιτςερό, Καλό χωριό Ορεινόσ, Γούρρι, Παλαιχώρι, Υτερικούδι και

Πλατανιςτϊςα.

Η περιοχό Ωγιοσ Επιφϊνειοσ από το 1881 ακολούθηςε ανοδικό πληθυςμιακό πορεύα και από 95

κατούκουσ ϋφταςε το να ϋχει ςόμερα 420 κατούκουσ περύπου. Οι ιδιαύτερεσ φυςικϋσ ομορφιϋσ του

και τα ωραύα τοπύα δημιουργούν εντυπώςεισ ςε κϊθε επιςκϋπτη. Βϋβαια μεγϊλο μϋροσ ϋκταςησ τησ

περιοχόσ εύναι ακαλλιϋργητο και καλύπτεται από ϊγρια βλϊςτηςη με πεύκα. Φαρακτηριςτικϊ τησ

εύναι οι χαμηλού θϊμνοι και τα ϊγρια λουλούδια όπωσ τρεμιθιϋσ και κόκκινεσ παπαρούνεσ. Οι κϊτοικοι

του χωριού αςχολούνται με την γεωργύα, την κτηνοτροφύα και την υλοτομύα. Εκτόσ από τον φυςικό

πλούτο μπορεύ κανεύσ να επιςκεφτεύ το Μνημεύο Πεςόντων και Αγνοουμϋνων , την εκκληςύεσ Ωγιου

Επιφϊνειου και το Ξωκλόςι του Αγύου Γεωργύου.

το χωριό υπϊρχει αριθμόσ εξοχικών κατοικιών, ενώ υπϊρχει και μικρόσ αριθμόσ διαχωριςμών

οικοπϋδων. Η βελτύωςη του οδικού δικτύου ϋχει βοηθόςει ςτην διατόρηςη και αύξηςη του

πληθυςμού.

16.1.1 Διοικητικά Όρια Ωγιοσ Επιφάνειοσ

ελίδα 39

16.1.2 Google Earth Ωγιοσ Επιφάνειοσ

16.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Αγίου Επιφανείου

Ο πύνακασ που ακολουθεύ πιο κϊτω αναλύει τα ακύνητα ανϊλογα με την κατηγορύα τουσ.


Οικόπεδα 80,000-90,000





Κτηνοτροφικϊ

Βιοτεχνικϊ / Βιομηχανικϊ

ελίδα 40

17. Άγιοσ Ιωάννθσ Μαλοφντασ

17.1 Περιοχή Ωγιοσ Ιωάννησ Μαλούντασ

Η κοινότητα του Αγύου Ιωϊννη Μαλούντασ βρύςκεται ςτα νοτιοδυτικϊ τησ πρωτεύουςασ ςε

απόςταςη 18 χιλιομϋτρων περύπου. Σο χωριό αυτό ςυνορεύει με τισ περιοχϋσ Μϋνικο, Παλαιομϋτοχο,

Ωγιοι Σριμιθιϊσ, Αρεδύου, Αγροκηπιϊ και Μαλούντα. Ο πληθυςμόσ του χωριού το 1881 όταν 137

κϊτοικοι ενώ με ςταδιακό αύξηςη τώρα ανϋρχεται περύ τουσ 470 κατούκουσ περύπου.

Διαθϋτει υπϋροχα τοπύα και μαγευτικό φύςη διότι παρατηρώντασ δυτικϊ φαύνονται οι καταπρϊςινεσ

πλαγιϋσ του Σροόδουσ και ο κατεχόμενοσ Πενταδϊκτυλοσ. Εύναι ξεχωριςτό η αρχιτεκτονικό και οι

γραφικϋσ γειτονιϋσ του χωριού καθώσ τα ςπύτια εύναι κτιςμϋνα από πλιθϊρι και λιθϊρια. Βϋβαια

εκτόσ από το φυςικό πλούτο του χωριού μπορεύ κϊποιοσ να ςυναντόςει πολλϊ αξιοθϋατα όπωσ την

Νεκρόπολη όπου βρϋθηκαν αγγεύα ελληνιςτικόσ κεραμικόσ και διϊφορα κοςμόματα, το Γεφύρι και ο

παραδοςιακόσ νερόμυλοσ. ημαντικό εκκληςύα του χωριού εύναι η εκκληςύα του Αγύου Ιωϊννη του

Προδρόμου που χρονολογεύται τον 19ο αιώνα.

Η κοντινό απόςταςη του Ωγιου Ιωϊννη τησ Μαλούντασ με την πρωτεύουςα εύναι ςύγουρα ϋνασ από

τουσ λόγουσ που όλο και περιςςότεροι επιλϋγουν να κατοικόςουν ςτην περιοχό. Σο χωριό δεν ϋχει

διαχωριςμούσ οικοπϋδων, ενώ οι πλεύςτοι κϊτοικοι τησ περιοχόσ επιλϋγουν την αγορϊ γησ και

ανϋγερςη κατοικύασ. Σο χωριό ϋχει ςχετικϊ μικρό οικιςτικό περιοχό, ενώ ϋχει εκτεταμϋνη γεωργικό

και κτηνοτροφικό γη, μεγϊλο μϋροσ τησ οπούασ αποτελεύ μϋροσ Αναδαςμού.

Η κοινότητα τα τελευταύα χρόνια λόγω των μεγϊλων εκτϊςεων γησ που διαθϋτει αλλϊ και λόγω του

αναδαςμού (ο οπούοσ προώποθϋτει υπηρεςύεσ και οδικϊ δύκτυα), ϋχει προςελκύςει το ενδιαφϋρον

επενδυτών η οπούοι δραςτηριοποιούνται ςτον τομϋα εγκατϊςταςησ φωτοβολταώκών. Οι επενδυτϋσ

αυτού εύτε ενοικιϊζουν εκτϊςεισ γησ για μεγϊλη χρονικό περύοδο των 20-25 χρόνων εύτε αγορϊζουν τισ

εκτϊςεισ αυτϋσ.

17.1.1 Διοικητικά Όρια Ωγιοσ Ιωάννησ Μαλούντασ

ελίδα 41

17.1.2 Google Earth Ωγιοσ Ιωάννησ Μαλούντασ

17.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Ωγιοσ Ιωάννησ Μαλούντασ



Οικόπεδα







ελίδα 42

18. Αγλαντηιά

18.1 Δήμοσ Αγλαντζιάσ

Ο Δόμοσ Αγλαντζιϊσ εφϊπτεται και βρύςκεται νότια από τον Δόμο. Θεωρεύται το ψηλότερο προϊςτιο

τησ Λευκωςύασ καθώσ εύναι κτιςμϋνο ςε λόφουσ και ςε πλαγιϋσ. Ο πληθυςμόσ τησ ανϋρχεται ςτουσ

22.000 από τουσ οπούουσ 7.500 εύναι εκτοπιςθϋντεσ που κατούκηςαν ςε προςφυγικούσ ςυνοικιςμούσ

μετϊ το 1974. Σο φυςικό περιβϊλλον τησ Αγλαντζιϊσ εύναι μοναδικό καθώσ διαθϋτει το δϊςοσ

Αθαλϊςςασ, το πϊρκο του Αγύου Γεωργύου και το δημοτικό πϊρκο Αγλαντζιϊσ. Η περιοχό

αναπτύςςεται ςυνεχώσ και αυτό ςυμβαύνει και λόγο τησ θϋςησ που κατϋχει, δηλαδό πολύ κοντϊ ςτο

κϋντρο τησ πόλησ αλλϊ και επειδό διαθϋτει πληθώρα υπηρεςιών και διευκολύνςεων.

Η Αγλαντζιϊ διαθϋτει εξαιρετικό αρχιτεκτονικό καθώσ ςυνδυϊζει το παλιό με το νϋο διότι υπϊρχουν

τα παραδοςιακϊ πλινθόκτιςτα ςπύτια αλλϊ και οι ςύγχρονεσ πολυκατοικύεσ. Βϋβαια υπϊρχουν και

πολλϋσ εκκληςύεσ όπωσ η μεγϊλη εκκληςύα του Αγύου Νεκταρύου, του Αγύου Γεωργύου, του Αποςτόλου

Ανδρϋα, τησ Αγύασ Βαρβϊρασ, το εκκληςϊκι του Αγύου Γεωργύου Αθαλϊςςασ, τα ξωκλόςια τησ

Παναγύασ και τησ Αγύασ Μαύρησ. Επιπρόςθετα υπϊρχει το καλύ Αγλαντζύασ, το οπούο αποτελεύ

πολιτιςτικό ϋργο του Δόμου.

Η περιοχό παραδοςιακϊ αποτελούςε τόπο διαμονόσ κατούκων ψηλόσ κυρύωσ ειςοδηματικόσ τϊξησ

ϋχοντασ κϊποιεσ από τισ καλύτερεσ και πιο περιζότητεσ γειτονύεσ τησ Λευκωςύασ όπωσ η περιοχό

Μελκονιϊν - Πλατύ και ΡΙΚ. Σο γεγονόσ πωσ οι υπό περιοχϋσ αυτϋσ ςυνορεύουν με το δϊςοσ τησ

Αθαλϊςςασ εκτόξευςε τισ τιμϋσ των ακύνητων ςτισ γειτονιϋσ αυτϋσ.

Επύςησ το γεγονόσ πωσ το απόθεμα τησ διαθϋςιμησ γησ ςτισ περιοχϋσ αυτϋσ εύναι αρκετϊ περιοριςμϋνο

ϋχει κρατόςει τισ τιμϋσ ςε αρκετϊ ψηλϊ επύπεδα. Απεναντύασ, το βορειοανατολικό τμόμα τησ

Λευκωςύασ (περιοχό Πανεπιςτημύου) το οπούο ϋχει πρόςφατα αναπτυχτεύ και διαχωριςτεύ ςε

οικόπεδα, υπϊρχει μεγϊλοσ αριθμόσ διαθϋςιμων ακινότων με αποτϋλεςμα οι τιμϋσ να εύναι το 1/2 ό

ακόμα και το 1/3 χαμηλότερεσ από τισ ακριβϋσ περιοχϋσ τησ Αγλαντζιϊσ οι οπούεσ ϋχουν

προαναφερθεύ.

Γενικϊ υπϊρχει αρκετό ενδιαφϋρον για την περιοχό από διαφορετικόσ τϊξησ αγοραςτϋσ, τόςο από

κατούκουσ υψηλόσ ειςοδηματικόσ τϊξησ οι οπούοι επιλϋγουν τισ καλϋσ περιοχϋσ τησ Αγλαντζιϊσ, αλλϊ

και από κατούκουσ μεςαύασ κυρύωσ ειςοδηματικόσ τϊξησ οι οπούοι επιλϋγουν φθηνότερεσ περιοχϋσ.

ελίδα 43

18.1.1 Διοικητικά Όρια Δήμοσ Αγλαντζιάσ

18.1.2 Δήμοσ Αγλαντζίασ – Σοπικό χέδιο Λευκωςίασ

ελίδα 44

18.1.3 Δήμοσ Αγλαντζίασ – Google Earth

21/55 Ε1

21/55 Ε2

21/56 W1

21/56 W2 21/56 Ε2 21/55 W2

21/63 W1

21/63 W2

21/63 E1

21/63 E2

21/64 W1 21/64 E1

21/64 W2 21/64 E2

30/07 W1

30/07 W2

30/07 E1

30/07 E2

30/08 W1

30/08 W2

30/08 E1

30/08 E2

ελίδα 45

18.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων ςτην Αγλαντζιά




Σιμή €

Πανεπιςτόμιο Κύπρου - Κολλϋγιο Σουριςμού

Κα6-Κα7 21/64Ε1, 21/56E2, 21/64W1

250,000-320,000

60 Δημοτικό χολεύο Αγλαντζιϊσ (περιοχό Καθαρό)

Κα4 21/56W2 320,000-370,000

60 Δημοτικό χολεύο Αγλαντζιϊσ (περιοχό Καθαρό)

Κα6 - Κα7 21/56W2 270,000-340,000

Α & Β Δημοτικό χολεύο Αγλαντζιϊσ (Λεωφ. Αγλαντζιϊσ, Λεωφ, Λϊρνακοσ)

Κα4 21/55Ε2 350,000-400,000

υνεδριακό-Μελκονιϊν Κα6 21/55W2, 21/63W1 550,000-600,000

Μελκονιϊν / Αρχηγεύο Αςτυνομύασ Κα4-Κα3 21/63W1 450,000-520,000

ΡΙΚ - Δϊςοσ Αθαλϊςςασ Kα6 21/63W2, 21/63E2, 21/64W2

520,000-580,000

Πλατύ Λεωφ. Ακαδημύασ - Κυρηνεύασ Κα6 21/63E1 430,000-480,000

Πλατύ Λεωφ. Ακαδημύασ - Κυρηνεύασ Κα4 21/63E1 400,000-450,000




Σιμή Γησ €/Σ.Μ

Γραφεία €/Σ.Μ


Λεωφ. Λεμεςού Εβ3 21/63W2, 21/63W1 3,000-4,000 4,000-5000 4,500-6,000

Λεωφ. Λϊρνακοσ (Σριγωνϊκι προσ Πανεπιςτόμιο)

Εβ4 21/56W2 1,000-1,200 2,800-3200 3,000-4,000

Λεωφ. Λϊρνακοσ (από Λεωφ. Αμμοχώςτου μϋχρι το Γ’ χολειό Αγλαντζιϊσ)

Εβ3 21/55Ε2 1,200-1,400 2,800-3200 3,000-4,000

Λεωφ. Αγλαντζιϊσ Εβ4 21/55Ε2 1,100-1,300 3,000-3,500 3,000-4,000 Λεωφ. Κυρηνεύασ Εβ5 21/63E1 1,100-1,300 3,500-4,000 4,000-5,000

Σεμάχια / Περιοχή Πολεοδομική Ζώνη Ενδεικτικά Υύλλα / χέδια

Σιμή €/ Σ.Μ

Γεωργικά Σεμάχια Βόρεια Πανεπιςτημύου Κύπρου Γα6 21/56E1, 21/56E2 50-60

ελίδα 46





Σιμή €

ΠΑΝΕΠΙΣΗΜΙΟΤ ΚΤΠΡΟΤ


95,000-105,000 140,000-150,000 160,000-180,000


100,000-110,000 150,000-165,000 170,000-190,000


υπνοδ.)

320,000-350,000


υπνοδ.)

340,000-370,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ (4ων υπνοδ.)οικόπεδο Απλόσ Καταςκευόσ

500,000-550,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μϋςησ Καταςκευόσ(4ων υπνοδ.)

600,000-650,000




Σιμή €

ΚΕΜΑ -ΠΛΑΣΤ

Διαμερύςματα Μϋςησ Καταςκευόσ 110,000-120,000 170,000-190,000 200,000-260,000 Διαμερύςματα Πολυτελεύασ 120,000-135,000 190,000-210,000 220,000-280,000 Κατοικύεσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο Μϋςησ Καταςκευόσ(3ων ό 4ων

υπνοδ.)

420,000-480,000

Κατοικύεσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο Πολυτελεύασ(3ων ό 4ων υπνοδ.)

460,000-550,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ (4ων

υπνοδ.)οικόπεδο Μϋςησ Καταςκευόσ

700,000-900,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Πολυτελεύασ(4ων υπνοδ.)

900,000-1,500,000




Σιμή €

ΡΙΚ


110,000-120,000 170,000-190,000 200,000-260,000

Διαμερύςματα Πολυτελεύασ 120,000-135,000 190,000-210,000 220,000-280,000 Κατοικύεσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο Μϋςησ Καταςκευόσ(3ων ό 4ων

υπνοδ.)

420,000-480,000

Κατοικύεσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο Πολυτελεύασ(3ων ό 4ων υπνοδ.)

440,000-500,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ (4ων

υπνοδ.)οικόπεδο Μϋςησ Καταςκευόσ

700,000-900000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Πολυτελεύασ(4ων

υπνοδ.)

800,000-1,400,000

ελίδα 47


Οι τιμϋσ των ενοικύων ςτο Δόμο Αγλαντζιϊσ δεν ϋχουν υποςτεύ την ύδια μεύωςη ςυγκριτικϊ με ϊλλεσ

περιοχϋσ, αφού αρκετού φοιτητϋσ επιλϋγουν την περιοχό λόγω του Πανεπιςτημύου Κύπρου. Επιπλϋον,

λόγω τησ εύκολησ πρόςβαςησ προσ το κϋντρο τησ πόλησ, ο Δόμοσ Αγλαντζιϊσ παραμϋνει ελκυςτικόσ

προοριςμόσ για ιδιοκατούκηςη κρατώντασ τισ τιμϋσ των ενοικύων ςε ςχετικϊ ςταθερϊ επύπεδα.

Μεγαλύτερη μεύωςη ςτισ τιμϋσ και ςτη ζότηςη ϋχει καταγραφεύ ςτα καταςτόματα αφού κύριεσ

εμπορικϋσ αρτηρύεσ τησ περιοχόσ όπωσ η Λεωφόροσ Λϊρνακοσ και η Λεωφόροσ Κυρηνεύασ ϋχουν

πληγεύ, με τον αριθμό των αδιϊθετων ακινότων να βρύςκεται ςε ψηλϊ επύπεδα.

Περιοχή Πανεπιςτημίου Ακίνητα

τούντιο 1οσ υπνοδ. Σιμή €




Διαμερύςματα Καινούρια

300-350 400-450 450-550 550-650

Διαμερύςματα Καινούρια Επιπλωμένα

350-400 450-500 500-600 600-700

Διαμερύςματα Μεταχειριςμϋνα

250-300 350-400 400-450 500-550

Διαμερύςματα Μεταχειριςμϋνα Επιπλωμένα

300-350 400-450 450-550 550-650

Κατοικύεσ Μϋςησ καταςκευόσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο

800-1,200 1,000-1,300

Κατοικύεσ Μϋςησ καταςκευόσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο

1,200-1,700 1,400-2,200

Περιοχή ΡΙΚ - Πλατύ Ακίνητα





Διαμερύςματα Καινούρια 400-450 450-550 550-650 650-750 1000-1100 Διαμερύςματα Καινούρια Επιπλωμένα

450-500 500-600 600-700 750-850 1200-1300


350-400 400-450 500-550 600-700 700-900


400-450 450-550 550-650 650-750 800-1000

Κατοικύεσ Μϋςησ καταςκευόσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο

1,000-1,300 1,200-1,500

Κατοικύεσ Μϋςησ Καταςκευόσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο

1,500-2,000 2,000-3,000

ελίδα 48


Γραφεία Καινούρια Σιμή €/ Σ.Μ


Σιμή €/ Σ.Μ

Καταςτήματα Σιμή €/ Σ.Μ

Λεωφ. Λεμεςού 15-20 8-14 15-20 Λεωφ. Λϊρνακοσ (Σριγωνϊκι) 7-10 6-9 8-12 Λεωφ. Λϊρνακοσ (Δορυφόροσ) 9-11 7-10 10-14 Λεωφ. Αγλαντζιϊσ 8-11 7-10 10-14 Λεωφ. Κυρηνεύασ 9-12 8-10 12-15

ημείωςη: Η Αγλαντζιϊ παρουςιϊζει αυξομεύωςη ςτισ εμπορικϋσ και οικιςτικϋσ περιοχϋσ ϋνεκα του

γεγονότοσ ότι κϊποιεσ από αυτϋσ ςυνορεύουν με τον μοναδικό πνεύμονα τησ Λευκωςύασ το δϊςοσ

Αθαλϊςςασ.

Επύςησ λϊβαμε πολύ ςοβαρϊ υπόψη ότι ερχόμενοσ από τισ υπόλοιπεσ ελεύθερεσ πόλεισ τησ Κύπρου η

Λεωφόροσ Λεμεςού από τα κτύρια τησ Λαώκόσ και Ελληνικόσ τρϊπεζασ αποτελεύ την μοναδικό εύςοδο

για το κϋντρο τησ ευρωπαώκόσ πρωτεύςασ Λευκωςύασ.

Οι νϋεσ αναπτύξεισ MALL of CYPRUS, IKEA, Leroy Merlin, Γενικό Νοςοκομεύο Λευκωςύασ, κεντρικϊ

γραφεύα ΑΗΚ, κτύριο ΑΝΑΔ, νϋα κτύρια Κεντρικόσ υνεργατικόσ Σρϊπεζασ και η αποκϋντρωςη που

παρατηρεύται φαύνεται να μετακινεύ το εμπορικό κϋντρο τησ πρωτεύςασ πλϋον ςτα φώτα Λαώκόσ και

Ελληνικόσ τρϊπεζασ.

ελίδα 49

19. Αγροκθπιά

19.1 Περιοχή Αγροκηπιάσ

Η Αγροκηπιϊ εύναι ϋνα χωριό τησ επαρχύασ Λευκωςύασ, το οπούο βρύςκεται περύ τα 22 χιλιόμετρα

νοτιοδυτικϊ από το κϋντρο τησ πόλησ και εύναι χτιςμϋνο ςτα βόρεια του δϊςουσ Αδελφού. Σο χωριό

ςυνορεύει με τισ περιοχϋσ Ωγιοσ Ιωϊννησ, Μαλούντα, Κλόρου και Μιτςερό. Ο πληθυςμόσ τησ

ακολούθηςε αυξητικό ανοδικό πορεύα από το 1881 όπου εύχε 66 κατούκουσ και τώρα ϋχει περύ τουσ

500 κατούκουσ.

Η Αγροκηπιϊ αποτελεύ μια περιοχό που ςυνδυϊζει και παραδοςιακϊ και ςύγχρονα ςτοιχεύα και αυτό

αποδύδει ϋνα μαγευτικό τοπύο. Από την μύα πλευρϊ ςυνυπϊρχει ο παλαιόσ οικιςμόσ με τα ςπύτια

παραδοςιακόσ αρχιτεκτονικόσ και από την ϊλλη γειτονιϋσ με καινούργιεσ κατοικύεσ. Σο χωριό

αποτελούςε πϊντα τόπο εξόρυξησ ορυκτού πλούτου, χαλκούχου πυρύτη και χρυςού, καθώσ επύςησ

εύναι γνωςτό πωσ όταν το πρώτο μεταλλεύου χρυςού και χαλκού. Πόλο ϋλξησ για οποιονδόποτε

επιςκϋπτη αποτελεύ η εκκληςύα τησ Παναγιϊσ τησ Φρυςοπαντϊναςασ, η εκκληςύα τησ Αγύασ Βαρβϊρασ

και η Μονό του Αγύου Παντελεόμονα.

την περιοχό ϋχουν παραχωρηθεύ οικόπεδα αυτοςτϋγαςησ ςε πρόςφυγεσ και χαμηλϊ αμειβόμενουσ.

Οι πλεύςτοι κϊτοικοι τησ περιοχόσ επιλϋγουν την αγορϊ γησ και ανϋγερςη κατοικύασ. Τπϊρχει αριθμόσ

πολυτελών κατοικιών, ενώ οι πλεύςτοι κϊτοικοι του χωριού εύναι μϋςησ/χαμηλόσ ειςοδηματικόσ

ςτϊθμησ.

19.1.1 Διοικητικά Όρια Αγροκηπιάσ

ελίδα 50

19.1.2 Google Earth Αγροκηπιάσ

19.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Αγροκηπιάσ



Οικόπεδα 70,000-90,000







ελίδα 51

20. Ακάκι

20.1 Περιοχή Ακάκι

Σο χωριό Ακϊκι βρύςκεται περύ τα 22 χιλιόμετρα δυτικϊ από το κϋντρο τησ Λευκωςύασ. Σο χωριό αυτό

ςυνορεύει με τισ περιοχϋσ Αυλώνα, Δϋνεια, Κοκκινοτριμιθιϊ, Περιςτερώνα, Παλαιομϋτοχο, Ορούντα

και Μϋνικο. Σο όνομϊ του το πόρε από τον πρώτο ιδιοκτότη τησ περιοχόσ που ονομαζόταν Ακϊκιοσ.

ςτο χωριό όμορφεσ εκκληςύεσ όπωσ η Εκκληςύα τησ Παναγιϊσ τησ Φρυςελεούςασ, η εκκληςύα τησ

Μεταμορφώςεωσ του ωτόροσ και το εκκληςϊκι του Αγύου Γεωργύου. Φαρακτηριςτικό εύναι ότι το

χωριό ϋχει και πολλϊ ξωκλόςια όπωσ τησ Αγύασ Βαρβϊρασ, του Αγύου Παύλου, του Αρχαγγϋλου

Μιχαόλ και πολλούσ παλιούσ νερόμυλουσ.

Ο πληθυςμόσ τησ περιοχόσ αυξϊνεται ςυνεχώσ. Σο 1881 όταν 549 κϊτοικοι και ϋχει φτϊςει πλϋον ςε

περύπου 3000. Οι κϊτοικοι αςχολούνται κυρύωσ με τη γεωργύα και με την κτηνοτροφύα, ενώ ϋνα

μεγϊλο μϋροσ του πληθυςμού εργϊζεται ςτην Λευκωςύασ.

Η βελτύωςη του οδικού δικτύου, αλλϊ και η μερικό καταςκευό του αυτοκινητοδρόμου προσ το

Σρόοδοσ, ϋχει βοηθόςει ςτην ανϊπτυξη του χωριού και ςτην διατόρηςη του πληθυςμού. την περιοχό

υπϊρχουν όλεσ οι υπηρεςύεσ, ενώ το γεγονόσ ότι ϋξω από το χωριό διϋρχεται ο ςυνδετικόσ δρόμοσ

Λευκωςύασ-Σροοδουσ ϋχει βοηθόςει ςτην δημιουργύα διαφόρων εμπορικών χώρων οι οπούοι

λειτουργούν όλεσ τισ μϋρεσ τησ εβδομϊδασ.

Τπϊρχει μικρόσ αριθμόσ διαθϋςιμων οικοπϋδων και κατοικιών, ενώ οι πλεύςτοι κϊτοικοι τησ περιοχόσ

επιλϋγουν να αγορϊζουν γη και να ανεγεύρουν την δικό τουσ κατοικύα ό εμπορικό κτύριο. Τπϊρχει

μεγϊλοσ αριθμόσ μεμονωμϋνων κατοικιών ςτην περιοχό.

20.1.1 Διοικητικά Όρια Ακάκι

ελίδα 52

20.1.2 Google Earth Ακάκι

20.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων ςτο Ακάκι



Οικόπεδα 110,000-120,000






Βιοτεχνικό (Ε1) 60-80



180,000-210,000


250,000-300,000

ελίδα 53

21. Αλάμπρα

21.1 Περιοχή Αλάμπρασ

Η Αλϊμπρα εύναι ϋνα χωριό το οπούο βρύςκεται περύ τα 21 χιλιόμετρα νότια από το κϋντρο τησ

Λευκωςύασ. Σο χωριό ςυνορεύει με τισ περιοχϋσ Δϊλι, Λύμπια, Μοςφιλωτό, ια, Αγύα Βαρβϊρα και

Πϋρα Φωρύο- Νόςου. Ο πληθυςμόσ τησ περιοχόσ κυρύωσ χϊρη ςτη γεωγραφικό θϋςη του χωριού, το

οπούο βρύςκεται ανϊμεςα ςτην Λϊρνακα και Λευκωςύασ παρουςιϊζει μια ςταθερϊ αυξανόμενη

πληθυςμιακό πορεύα. Επιπρόςθετα, το γεγονόσ ότι ϋχει εύκολη πρόςβαςη ςε δυο Αυτοκινητόδρομουσ

εύναι ϋνα πολύ ςοβαρό πλεονϋκτημα. όμερα ο πληθυςμόσ ανϋρχεται περύ τουσ 1600 κατούκουσ.

Η Αλϊμπρα εύναι ϋνα χωριό με πλούςια παρϊδοςη και αξιόλογουσ αρχαιολογικούσ χώρουσ. Από τισ

αρχαιολογικϋσ αναςκαφϋσ ανακαλύφθηκε ϋνασ παμπϊλαιοσ οικιςμόσ τησ εποχόσ εκεύνησ και ϋνα

νεκροταφεύο ςε απόςταςη περύπου 1500 μϋτρων από τον οικιςμό. Ϊχουν βρεθεύ κτερύςματα που

εύναι μοναδικϊ ςτοιχεύα για εκεύνη την εποχό. Βϋβαια διαθϋτει αξιόλογο φυςικό πλούτο με

πανϋμορφα καταπρϊςινα τοπύα αλλϊ και πολύ παραδοςιακϊ και γραφικϊ ςπιτϊκια με ιδιαύτερη

αρχιτεκτονικό. Εκτόσ από τισ φυςικϋσ ομορφιϋσ και τουσ αρχαιολογικούσ χώρουσ που διαθϋτει

υπϊρχει και εκκληςύα τησ Αγύασ Μαρύνασ η οπούα εύναι πολύ ςημαντικό όπωσ αναφϋρουν πολλού

μόνιμοι κϊτοικοι τησ περιοχόσ διότι θεωρεύται πωσ προςτϊτεψε το χωριό από μύα καταςτροφικό

πυρκαγιϊ. Πόλοσ ϋλξησ για τουσ τουρύςτεσ εύναι τα αρχαιολογικϊ μνημεύα εύναι και η μαγευτικό

εικόνα του χωριού που ςυνδυϊζει και βραχώδησ περιοχϋσ αλλϊ και πεδιϊδεσ με μοναδικό τρόπο.

το χωριό υπϊρχει ζότηςη και προςφορϊ για οικόπεδα, εμπορικϋσ κατοικύεσ αλλϊ και διαμερύςματα.

Η ζότηςη προϋρχεται τόςο από ντόπιουσ αλλϊ και από νεαρϊ ζευγϊρια καθώσ αποτελεύ ϋνα

οικονομικϊ εφικτό προοριςμό για ιδιοκατούκηςη.

21.1.1 Διοικητικά Όρια Αλάμπρασ

ελίδα 54

21.1.2 Google Earth Αλάμπρα

21.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Αλάμπρασ



Οικόπεδα 110,000-120,000







ελίδα 55




Σιμή €


70,000-80,000 100,000-110,000 130,000-150,000


180,000-220,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλόσ Καταςκευόσ(4ων υπνοδ.)

300,000-350,000

ελίδα 56

22. Ανάγεια

22.1 Περιοχή Ανάγεια

Η κοινότητα τησ Ανϊγειασ βρύςκεται περύ τα 15 χιλιόμετρα νότια του κϋντρου τησ Λευκωςύασ.

υνορεύει με τισ κοινότητεσ Δευτερϊ, Χημολόφου και Εργϊτεσ. Ο Πεδιαύοσ ποταμόσ αποτελεύ φυςικό

ςύνορο του χωριού με την Χημολόφου και την Δευτερϊ. Σο όνομα του χωριού προϋρχεται από τισ

λϋξεισ Ωνω και Αγυιϊ που ςημαύνουν πϊνω δρόμοσ. Σο χωριό διαθϋτει απϋραντο φυςικό πλούτο και

απύςτευτεσ ομορφιϋσ.

Σο κϋντρο του παλαιού χωριού εύναι γεμϊτο από πλινθόκτιςτα ςπύτια και ςτενϊ δρομϊκια. Εκτόσ

όμωσ από τα καταπρϊςινα τοπύα, ο κϊθε ξϋνοσ και Κύπριοσ τουρύςτασ μπορεύ να επιςκεφτεύ την

παλιϊ πετρόχτιςτη εκκληςύα των Αγύων Νόμωνοσ και Βηχιανού αλλϊ και την νεόχτιςτη που εύναι

αφιερωμϋνη ςτουσ ύδιουσ Αγύουσ. Δύπλα από την παλιϊ εκκληςύα βρύςκεται το παλιό Δημοτικό

χολεύο και ςτην κορυφό του βουνού ςτην ανατολικό πλευρϊ τησ κοινότητασ βρύςκεται το κοινοτικό

πϊρκο Ανδρϋασ Φρύςτου.

Σο χωριό ϋχει εκτεταμϋνεσ γεωργικϋσ και κτηνοτροφικϋσ περιοχϋσ, οι οπούεσ βρύςκονται ςτισ παρυφϋσ

του χωριού, αλλϊ και βόρεια του ςυνδετικού δρόμου Λευκωςύασ – Παλαιχώρι. Τπϊρχει ϋνασ ςχετικϊ

μεγϊλοσ αριθμόσ διαθϋςιμων οικοπϋδων ςτην περιοχό, κϊτι το οπούο αναπόφευκτα ϋχει μειώςει τισ

ςχετικϋσ αξύεσ. Η κοινότητα ϋχει αναπτυχτεύ αρκετϊ τα τελευταύα χρόνια κυρύωσ με ανεξϊρτητεσ

κατοικύεσ μοντϋρνασ όψησ και καταςκευόσ. Αυτό οφεύλεται κυρύωσ ςτην εύκολη πρόςβαςη αλλϊ και

ςτο γεγονόσ ότι το χωριό αποτελεύ ϋνα οικονομικϊ εφικτό προοριςμό για ιδιοκατούκηςη τόςο από

νεαρϊ ζευγϊρια αλλϊ και χαμηλϊ αμειβόμενουσ.

22.1.1 Διοικητικά Όρια Ανάγεια

ελίδα 57

22.1.2 Google Earth Ανάγεια

22.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων ςτα Ανάγεια



Οικόπεδα 105,000-120,000






Βιομηχανικϊ / Βιοτεχνικϊ



υπνοδ.) 175,000-200,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλόσ Καταςκευόσ(4ων

υπνοδ.) 280,000-320,000

ελίδα 58

23. Αναλιόντασ

23.1 Περιοχή Αναλιόντα

Σο χωριό Αναλιόντασ βρύςκεται περύ τα 20 χιλιόμετρα νότια του κϋντρου τησ Λευκωςύασ και

ςυνορεύει με τισ περιοχϋσ Καταλυόντα, Λυθροδόντα, Πϋρα και Καπϋδεσ. Ο πληθυςμόσ τησ περιοχόσ

ανερχόταν το 1940 ςε 207 και ςόμερα με μικρό αύξηςη φτϊνει τουσ 1,370 κατούκουσ περύπου. Σο

όνομϊ του ςύμφωνα με μύα εκδοχό το πόρε από το ρόμα αναλύω γιατύ κατϊ τουσ αρχαύουσ χρόνουσ η

επεξεργαςύα του χαλκού όταν ϋντονη. Σο χωριό διαθϋτει ιδιαύτερεσ ομορφιϋσ καθώσ καταφϋρνει να

ςυνδυϊςει και καταπρϊςινεσ πεδιϊδεσ και ϊγρια φύςη. Γνωςτό εύναι το χωριό και για τα

αρχαιολογικϊ του ευρόματα καθώσ νοτιοανατολικϊ του χωριού βρϋθηκαν ευρόματα και εργαλεύα τησ

Νεολιθικόσ εποχόσ (4.800 π.χ.). Επύςησ υπϊρχει η τοποθεςύα Πετρερϊ όπου λϋγεται πωσ υπόρχε

παλαιότερα οικιςμόσ. Σο τελευταύο αρχαιολογικό εύρημα όταν το 1992 όπου ανεβρϋθηκε τϊφοσ τησ

ρωμαώκόσ περιόδου με ανεκτύμητησ αξύασ αγγεύα και χρυςαφικϊ ςτην περιοχό Μαζόβουνοσ.

ημαντικϋσ εκκληςύεσ που αποτελούν πόλο ϋλξησ πολλών επιςκεπτών εύναι ο ναόσ τησ Αγύασ Μαρύνασ

και η Μονό τησ Θεοτόκου κτύςμα του 1990.

Σο χωριό εύναι αναπτυγμϋνο με ανεξϊρτητεσ και ημιανεξϊρτητεσ κατοικύεσ απλόσ καταςκευόσ.

Επιπλϋον υπϊρχει τοπικό αυτοςτϋγαςη. Σα τελευταύα χρόνια ϋχουν ολοκληρωθεύ διαχωριςμού

οικοπϋδων, εκ των οπούων μεγϊλο μϋροσ των οικοπϋδων εύναι αδιϊθετο και επομϋνωσ οι ςχετικϋσ

αξύεσ ϋχουν μειωθεύ προσ τα κϊτω. Σο χωριό ϋχει εκτεταμϋνεσ γεωργικϋσ και κτηνοτροφικϋσ περιοχϋσ.

23.1.1 Διοικητικά Όρια Αναλιόντα

ελίδα 59

23.1.2 Google Earth Αναλιόντα

23.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Αναλιόντα



Οικόπεδα 75,000-85,000







ελίδα 60

24. Αρεδιοφ

24.1 Περιοχή Αρεδιού

Η περιοχό Αρεδιού βρύςκεται περύ τα 20 χιλιόμετρα νοτιοδυτικϊ από το κϋντρο τησ Λευκωςύασ.

τμόμα τησ Λευκωςύασ και ςυνορεύει με τισ κοινότητεσ Εργϊτεσ, Επιςκοπειό, Μαλούντα και Ωγιοσ

Ιωϊννησ. Σο χωριό ϋχει ωφεληθεύ από την βελτύωςη του οδικού δικτύου αλλϊ και την εγκατϊςταςη

αρκετών προςφύγων ςε οικιςμούσ αυτοςτϋγαςησ.

Σο χωριό λόγο τησ εγγύτητασ του προσ την πόλη τησ Λευκωςύασ, αλλϊ και του μεγϊλου αριθμού

υπηρεςιών που διαθϋτει, ϋχει καταφϋρει να κρατόςει τον πληθυςμό του. Εύναι αναπτυγμϋνο με

ανεξϊρτητεσ και ημιανεξϊρτητεσ κατοικύεσ, ενώ δεν παρατηρούνται διαχωριςμού οικοπϋδων. Οι

πλεύςτοι κϊτοικοι επιλϋγουν την αγορϊ γησ για ανϋγερςη κατοικύασ. Τπϊρχουν εκτεταμϋνεσ

γεωργικϋσ και κτηνοτροφικϋσ εκτϊςεισ ςτο χωριό.

24.1.1 Διοικητικά Όρια Αρεδιού

ελίδα 61

24.1.2 Google Earth Αρεδιού

24.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Αρεδιού

Οι πύνακεσ που ακλουθούν πιο κϊτω αναλύουν τα ακύνητα ανϊλογα με την κατηγορύα τουσ.


Οικόπεδα 80000-90000









υπνοδ.) 170,000-210,000


υπνοδ.) 240,000-280,000

ελίδα 62

25. Αςτρομερίτθσ

25.1 Αςτρομερίτησ

Η κοινότητα Αςτρομερύτη βρύςκεται περύ τα 30 χιλιόμετρα δυτικϊ από το κϋντρο τησ Λευκωςύασ. Η

περιοχό εύναι κτιςμϋνη ςε υψόμετρο 160 μϋτρων πϊνω από την επιφϊνεια τησ θϊλαςςασ ςτη πεδιϊδα

τησ Μόρφου. Σο χωριό γειτονεύει με τισ περιοχϋσ Περιςτερώνα, Ποτϊμι και με το τουρκοκρατούμενο

χωριό Ζώδια. Ο πληθυςμόσ του χωριού εύναι περύπου 2,300 κϊτοικοι. Η περιοχό διαθϋτει πανϋμορφη

αρχιτεκτονικό και πανϋμορφα τοπύα. Οι περιςςότεροι αςχολούνται με την γεωργύα και την

κτηνοτροφύα. Οι κυριότερεσ δενδροκαλλιϋργειεσ εύναι τα εςπεριδοειδό και τα γεωργικϊ προώόντα που

παρϊγονται εύναι τα ςιτηρϊ, οι πατϊτεσ, τα καρπούζια και τα πεπόνια. Εκτόσ από τα όμορφα τοπύα

του χωριού μπορεύ οποιοςδόποτε επιςκϋπτησ να επιςκεφτεύ την Προτομό του Γεωργύου Κϊρυου και

το χώρο που ϋπεςε μαχόμενοσ. Επύςησ πόλο ϋλξησ αποτελεύ για Κύπριουσ και ξϋνουσ τουρύςτεσ ο ναόσ

του Αγύου Αυξιβύου που βρύςκεται ς’ ϋνα ύψωμα ςτο κϋντρο του χωριού.

Σο χωριό ϋχει ϋνα μεγϊλο αριθμό προςφύγων οι οπούοι εγκαταςτϊθηκαν ςτο χωριό μετϊ το 1974. Σο

χωριό ϋχει επύςησ επωφεληθεύ από την βελτύωςη του οδικού δικτύου, αλλϊ και η μερικό καταςκευό

του Αυτοκινητοδρόμου προσ το Σρόοδοσ, ϋχει βοηθόςει ςτην ανϊπτυξη του χωριού και ςτην

διατόρηςη του πληθυςμού. την περιοχό υπϊρχουν όλεσ οι υπηρεςύεσ, ενώ το γεγονόσ ότι ϋξω από το

χωριό διϋρχεται ο ςυνδετικόσ δρόμου Λευκωςύασ-Σροοδουσ ϋχει βοηθόςει ςτην δημιουργύα

διαφόρων εμπορικών χώρων οι οπούοι λειτουργούν όλεσ τισ μϋρεσ τι εβδομϊδασ.

Οι πλεύςτοι κϊτοικοι τησ περιοχόσ επιλϋγουν να αγορϊζουν γη και να ανεγεύρουν την δικό τουσ

κατοικύα ό εμπορικό κτύριο. Σο χωριό εύναι αναπτυγμϋνο κατϊ μόκοσ του κύριου δρόμου, υπϊρχει

μεγϊλοσ αριθμόσ μεμονωμϋνων κατοικιών ςτην περιοχό, ενώ υπϊρχει μεγϊλη ϋκταςη γεωργικόσ και

κτηνοτροφικόσ γησ.

25.1.1 Διοικητικά Όρια Αςτρομερίτη

ελίδα 63

25.1.2 Google Earth Αςτρομερίτη

25.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Αςτρομερίτη

Οι πύνακεσ που ακλουθούν πιο κϊτω αναλύουν τα ακύνητα ανϊλογα με την κατηγορύα τουσ.


Οικόπεδα 100,000-110,000






Βιοτεχνικϊ (Ε1) 50-70



υπνοδ.) 180,000-210,000


υπνοδ.) 250,000-300,000

ελίδα 64

26. Βυηακιά

26.1 Περιοχή Βυζακιά

Σο χωριό Βυζακιϊ εύναι κτιςμϋνο ςτισ όχθεσ του ποταμού τησ Ελιϊσ και εύναι 300 μϋτρα πϊνω από την

επιφϊνεια τησ θϊλαςςασ, γύρω ςτα 9 χιλιόμετρα νότια του Αςτρομερύτη και περύ τα 35 χιλιόμετρα. Η

Βυζακιϊ γειτονεύει με τα χωριϊ Ποτϊμι, Νικητϊρι, Αγύα Μαρύνα Ξυλιϊτου και Ωγιο Γεώργιο. Ο

πληθυςμόσ του χωριού εύναι περύπου 380 κϊτοικοι αλλϊ ϋχει αρκετούσ επιςκϋπτεσ όλεσ τισ εποχϋσ του

χρόνου. Η κοινότητα αυτό αποτελεύται από απϋραντεσ πρϊςινεσ πεδιϊδεσ και πανϋμορφα τοπύα.

Επύςησ καλλιεργεύται μια μεγϊλη ποικιλύα προώόντων όπωσ ςιτηρϊ, όςπρια, λαχανικϊ, πατϊτεσ και

αμπϋλια. Βϋβαια ςτισ ακαλλιϋργητεσ πλαγιϋσ και τισ βραχώδησ περιοχϋσ του χωριού φυτρώνει το

θυμϊρι, τα πεύκα και οι πικροδϊφνεσ. Επύςησ εκτόσ από τουσ νερόμυλουσ μπορεύ κϊθε επιςκϋπτησ να

επιςκεφθεύ την μεςαιωνικό εκκληςύα του Αρχαγγϋλου Μιχαόλ .

Οι πλεύςτοι κϊτοικοι τησ περιοχόσ επιλϋγουν να ανεγεύρουν την δικό τουσ κατοικύα ςε δύκη τουσ γησ.

Σο χωριό εύναι αναπτυγμϋνο κατϊ μόκοσ του κύριου δρόμου, υπϊρχει μεγϊλοσ αριθμόσ μεμονωμϋνων

κατοικιών ςτην περιοχό, ενώ υπϊρχει μεγϊλη ϋκταςη γεωργικόσ γησ. Λόγω των μεγϊλων εκτϊςεων

γησ που διαθϋτει, ϋχει προςελκύςει το ενδιαφϋρον επενδυτών η οπούοι δραςτηριοποιούνται ςτον

τομϋα εγκατϊςταςησ φωτοβολταώκών. Οι επενδυτϋσ αυτού εύτε ενοικιϊζουν εκτϊςεισ γησ για μεγϊλη

χρονικό περύοδο των 20-25 χρόνων εύτε αγορϊζουν τισ εκτϊςεισ αυτϋσ.

26.1.1 Διοικητικά Όρια Βυζακιάσ

ελίδα 65

26.1.2 Google Earth Βυζακιάσ

26.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Βυζακιάσ



Οικόπεδα







ελίδα 66

27. Γαλάτα

27.1 Περιοχή Γαλάτασ

Η κοινότητα τησ Γαλϊτασ βρύςκεται 60 χιλιόμετρα δυτικϊ τησ Λευκωςύασ, ςτην όμορφη κοιλϊδα τησ

ολιϊσ. Ϊχει υψόμετρο 620 μϋτρα πϊνω από την επιφϊνεια τησ θϊλαςςασ. Σο χωριό γειτονεύει με

την Κακοπετριϊ, Καλιϊνα και Μουτουλλϊσ. Η Γαλϊτα διαθϋτει παραδοςιακϊ πϋτρινα ςπιτϊκια και

λαώκό αρχιτεκτονικό τησ. Σο χωριό φημύζεται για τισ ροδακινιϋσ, κεραςιϋσ, τα ςταφύλια και τα

ολόφρεςκα λαχανικϊ. Εκτόσ από τη μαγικό φυςικό ομορφιϊ που προςφϋρει αυτό το χωριό μπορεύ ο

επιςκϋπτησ να απολαύςει τουσ εντυπωςιακούσ νερόμυλουσ όπωσ το νερόμυλο τησ Σροοδύτιςςασ, το

νερόμυλο του Κυρύλλου και το νερόμυλο τησ Ροδούσ. Επύςησ ωραύα αξιοθϋατα εύναι η βρύςη του

Πογιατζό, η βρύςη του Μϊςτρε Υιλύππου και η εκκληςύα του Αγύου ωζόμενου, του Αρχαγγϋλου

Μιχαόλ και του Αγύου Συχικού. Πολύ ξεχωριςτό αξιοθϋατο αποτελεύ η εκκληςύα τησ Παναγύασ τησ

Ποδύθου. Η εκκληςύα αυτό λόγω των ιδιαιτϋρων χαρακτηριςτικών και τοιχογραφιών που κατϋχει και

τοποθετόθηκε μεταξύ των 10 Βυζαντινών εκκληςιών τησ Κύπρου που κρύθηκαν ιδιαύτερησ ςημαςύασ

και ςυμπεριλόφθηκαν ςτον κατϊλογο τησ Παγκόςμιασ Πολιτιςτικόσ Κληρονομιϊσ τησ Ουνϋςκο.

27.1.1 Διοικητικά Όρια Γαλάτασ

ελίδα 67

27.1.2 Google Earth Γαλάτασ

27.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Γαλάτασ



Οικόπεδα 60,000-70,000







ελίδα 68

28. Γζρι

28.1 Δήμοσ Γερίου

Ο Δόμοσ Γερύου βρύςκεται 10 χιλιόμετρα νοτιοανατολικϊ από την Λευκωςύα και απϋχει περύπου 4

χιλιόμετρα. Από το 1974 ϋνα μϋροσ τησ ϋκταςησ του δόμου εύναι κατεχόμενο. Ο πληθυςμόσ του

χωριού παρουςιϊζει αύξηςη καθώσ το 1881 όταν 220 κϊτοικοι ενώ τώρα ανϋρχεται ςτουσ 11.000

κατούκουσ περύπου. Τπϊρχουν πολλϋσ εκδοχϋσ για την ονομαςύα του δόμου, μύα από τισ πιο

ςημαντικϋσ εύναι ότι πόρε το όνομα Γϋρι επειδό εύναι κτιςμϋνο ςε ανεμοδαρμϋνο λόφο. Σο Γϋρι

ςυνδυϊζει την παρϊδοςη και τον εκςυγχρονιςμό και αυτό φαύνεται ιδιαύτερα αν παρατηρόςει κανεύσ

την αρχιτεκτονικό των οικιών. Παλαιότερα οι κϊτοικοι αςχολούνταν με την κτηνοτροφύα

αιγοπροβϊτων και αγελϊδων και με την καλλιϋργεια ςιτηρών και ελιών. όμερα οι κϊτοικοι

απαςχολούνται παραπϊνω ςε εργαςύεσ ςτην Λευκωςύα και λιγότεροι με την γεωργύα και την

κτηνοτροφύα. τη περιοχό υπϊρχουν πολλϋσ εκκληςύεσ όπωσ οι εκκληςύεσ τησ Παναγιϊσ τησ

Φρυςογεριώτιςςασ, του Αγύου Μηνϊ, του Αγύου Φαραλϊμπουσ και τησ Παναγιϊσ τησ Παλούρασ. Η

παλαιότερη και πιο ςημαντικό εκκληςύα εύναι η Παναγιϊ Φρυςογεριώτιςςασ του 16ου αιώνα.

Η μϋχρι πρόςφατα κοινότητα Γερύου αποτελεύ αναπτυςςόμενη περιοχό κυρύωσ προσ τα δυτικϊ όπου

ϋχει ςχεδόν ενοποιηθεύ με τον Δόμο Λατςιών. Επιπλϋον, υπϊρχει ϋντονη ανϊπτυξη προσ την Αγλαντζιϊ

(πϊρκο Αθαλϊςςασ), λόγο τησ εύκολησ πρόςβαςησ προσ το κϋντρο τησ πόλησ. Επιπρόςθετα, η αύξηςη

των ςυντελεςτών δόμηςησ όπου επιτρϋπουν την ανϊπτυξη τριώροφων οικοδομών ϋχει ωθόςει την

ανϋγερςη πολυκατοικιών. Αξύζει να ςημειωθεύ ότι η περιοχό Γερύου βρύςκεται , περύ τα 4 χιλιόμετρα

νότια από τισ νϋεσ εγκαταςτϊςεισ του Πανεπιςτόμιου Κύπρου.

Η πιο ακριβό –περιοχό του Γερύου και μια από τησ πιο ακριβϋσ περιοχϋσ τησ Λευκωςύασ θεωρεύται η

περιοχό Pen-Hill η οπούα ςυνορεύει με το δϊςοσ τησ Αθαλϊςςασ και χαρακτηρύζεται από ανεξϊρτητεσ

κατοικύεσ υψηλόσ αιςθητικόσ ςτϊθμησ.

28.1.1 Διοικητικά Όρια Γερίου

ελίδα 69

28.1.2 Google Earth Γερίου

30/24W1

30/16W2

30/16Ε1

30/24W2

31/09W1

30/32W1

30/16Ε2

30/24Ε1

31/09Ε1

30/24Ε2

30/32W2

30/16W1

31/09W2

31/26W1

31/18W2

31/09Ε2

31/18W1

31/10W1

31/10W2

31/25W2 30/32Ε2

30/32Ε1

31/17W2

31/25W1 31/25E1

31/17Ε2

31/17Ε1 31/17W1

ελίδα 70

28.1.3 Δήμοσ Γερίου – Σοπικό χέδιο Λευκωςίασ

28.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων ςτο Γέρι




Σιμή €

Pen - Hill Κα7 30/15Ε1 300,000-360,000 υνδετικόσ Δρόμοσ Λατςιϊ - Γϋρι

Λεωφ. Αγύου Γεωργύου Κα8-Κα7 30/23Ε1, 30/ 24W2,

30/24W1 220,000-260,000

υνοικιςμόσ Αυτοςτϋγαςησ Κα7 30/24Ε2, 30/ 24W2 140,000-170,000 υνοικιςμόσ Αυτοςτϋγαςησ Κα5 30/24Ε2 160,000-200,000

Εύςοδοσ από Αθαλϊςςησ βόρεια του δόμου

Κα7 30/16Ε1, 30/ 16E2 220,000-250,000

Ανατολικϊ του Δόμου Κα7 31/09W2, 31/17W1 200,000-230,000

Ανατολικϊ του Δόμου Κα5 31/09W2, 31/17W1 220,000-260,000

Κϋντρο του Δόμου Κα5 30/24Ε1 220,000-260,000

ελίδα 71




Σιμή Γησ €/ Σ.Μ

Γραφεία €/ Σ.Μ

Καταςτήματα €/ Σ.Μ

Λεωφόροσ Γερύου (νότια του Προπονητικού Κϋντρου Ηλύασ

Πούλλοσ)

Εβ5 30/24W1, 30/24Ε1

425-470 2,200-2,800 2,500-3,500

Λεωφ. Αγύου Γεωργύου (Γϋρι προσ Λατςιϊ)

Εβ6 31/24 W1, 30/23Ε1

400-430 2,200-2,800 2,500-3,500

Γεωργικά Φωράφια Πολεοδομική Ζώνη



Σιμή Αποθηκών €/ Σ.Μ

Ανατολικϊ του δόμου Γα4 31/01E2, 31/09E1, 31/09E2, 31/17E1, 30/17E2, 3125E1

40-50

Βόρεια & Νότια του Δόμου (εφϊπτεται με Οικιςτικό Ζώνη)

Γα4 31/17W2, 31/09W1, 30/32E1

60-70

Κτηνοτροφικά ΑΚΙΝΗΣΑ Νότια του Δόμου Γβ1, Γγ1 31/25W1, 31/25W2,

30/32E2 20-30

ΒΙΟΜΗΦΑΝΙΚΑ ΑΚΙΝΗΣΑ/ ΑΠΟΘΗΚΕ

Νοτιοδυτικϊ του Δόμου Βιομηχανικό Ζώνη Α & Β

Βα3, Βγ2 30/32W2,30/40W1 135-150 750-850

Βιοτεχνική Ζώνη Νότια του Δόμου Βδ2 30/32Ε1 110-125 700-800




Σιμή €

ΚΕΝΣΡΟ ΔΗΜΟΤ


85000-95000 130000-14000 150000-170000


υπνοδ.)

260,000-290,000


υπνοδ.)

450,000-500,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μϋςησ Καταςκευόσ(4ων

υπνοδ.)

470,000-550,000

ελίδα 72





Σιμή €

ΛΑΣΙΑ-ΓΕΡΙ


90,000-100,000 130,000-150,000 170,000-190,000


υπνοδ.)

270,000-300,000


470,000-520,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μϋςησ Καταςκευόσ (4ων υπνοδ.)

490,000-540,000


την περιοχό του Δόμου Γερύου, η ζότηςη και η προςφορϊ ενοικύων εύναι ςχετικϊ ιςορροπημϋνη,

αφού δεν υπϊρχει μεγϊλοσ αριθμόσ διαθϋςιμων οικιςτικών μονϊδων. Η ζότηςη αφορϊ κυρύωσ

διαμερύςματα αφού οι τιμϋσ των ενοικύων εύναι πιο προςιτϋσ ςε ςχϋςη με του γειτονικούσ δόμουσ

Αγλαντζιϊσ και Λατςιών. Η προςφορϊ παρουςιϊζεται ςε νεόδμητα διαμερύςματα αφού οι

επιχειρηματύεσ ανϊπτυξησ γησ οι οπούοι δυςκολεύονται να διαθϋςουν τα ακύνητα τουσ προσ πώληςη,

αναγκϊζονται να τα ενοικιϊςουν για να καλύψουν μϋροσ των υποχρεώςεων τουσ προσ του

χρηματοπιςτωτικούσ οργανιςμούσ. Η ζότηςη για εμπορικϊ ακύνητα απορροφϊτε από ντόπιουσ

κατούκουσ τησ περιοχόσ και δεν παρουςιϊζεται ιδιαύτερη υπερπροςφορϊ.





Σιμή €/ Σ.Μ


370-420 420-470 500-580


320-370 370-420 420-470

Κατοικύεσ Απλόσ καταςκευόσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο

550-750 650-850

Κατοικύεσ Απλόσ καταςκευόσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο

650-950 750-120

Γραφεύα Καινούρια 7-9 Γραφεύα Μεταχειριςμϋνα 5-7 Καταςτόματα 7-9 Βιομηχανικϋσ Αποθόκεσ 2-4

ελίδα 73

29. Γοφρρι

29.1 Περιοχή Γούρρι

Η κοινότητα Γουρρύου βρύςκεται ςτην ορεινό περιοχό τησ Επαρχύασ Λευκωςύασ περύπου 30

χιλιόμετρα νοτιοδυτικϊ τησ πρωτεύουςασ. Η περιοχό ςυνορεύει με τισ κοινότητεσ Ωγιοσ Επιφϊνειοσ,

Υικϊρδου, Κλόρου, Καλό χωριό Ορεινόσ, Παλαιχώρι και Υαρμακϊ. Για την προϋλευςη του ονόματόσ

του υπϊρχουν πολλϋσ εκδοχϋσ. Η πιο κυρύαρχη εύναι ότι οφεύλει το όνομϊ τησ ςτο φεουδϊρχη Jacob de

Gourri ο οπούοσ κατοικούςε ςτη κοινότητα κατϊ την Υραγκοκρατύα. Σο χωριό εύναι κτιςμϋνο ςε

απότομεσ πλαγιϋσ, ενώ η αύςθηςη του πρϊςινου τησ περιοχόσ εύναι μοναδικό. Η περιοχό αποτελεύ

ιδανικό επιλογό για τουσ λϊτρεισ τησ φύςησ και τησ παραδοςιακόσ αρχιτεκτονικόσ. την γραφικό

τοποθεςύα του χωριού εύναι κτιςμϋνη η εκκληςύα του Αγύου Γεωργύου που παλαιότερα όταν ϋνα μικρό

εκκληςϊκι τησ Παναγιϊσ. Ωλλα αξιοθϋατα που αξύζει να επιςκεφτεύ κϊποιοσ ςτο χωριό εύναι το τοπικό

Κϋντρο Λαώκόσ Σϋχνησ όπου υπϊρχει η δυνατότητα να μϊθει κανεύσ πολλϊ και διϊφορα για την

ςπουδαύα ιςτορύα του χωριού.

29.1.1 Διοικητικά Όρια Γουρρίου

ελίδα 74

29.1.2 Google Earth Γουρρίου

ελίδα 75

29.2 Δείκτησ Σιμών Ακίνητων ςτο Γούρρι



Οικόπεδα







ελίδα 76

30. Γ.Σ.Π

30.1 Περιοχή Γ..Π

Η περιοχό Γ..Π εμπύπτει κατϊ κύριο λόγω ςτα διοικητικϊ όρια του Δόμου τροβόλου και του Δόμου

Λακατϊμιασ, ενώ τμόμα τησ περιοχόσ ςτα ανατολικϊ με ςημεύο αναφορϊσ το Αθλητικό Κϋντρο τησ

Σρϊπεζασ Κύπρου εμπύπτει ςτα διοικητικϊ όρια Λατςιών. Η περιοχό αυτό θεωρεύται μύα από τισ πιο

ακριβϋσ περιοχϋσ τησ Λευκωςύασ λόγω τησ κατακρϊτηςησ τησ προςφορϊσ τησ γησ από 1-2

γαιοκτόμονεσ οι οπούοι διατηρούςαν τισ τιμϋσ των ακινότων ςε πολύ υψηλϊ επύπεδα.

Σα τελευταύα χρόνια παρατηρεύται μια ςημαντικό μεύωςη ςτισ τιμϋσ των ακινότων ςτην περιοχό λόγω

καινούριων διαχωριςμών οικοπϋδων, καθώσ και του γεγονόσ πωσ οι υποψόφιοι πωλητϋσ αποτελούν

ιδιοκτότεσ οικοπϋδων οι οπούοι εύχαν αγορϊςει τα οικόπεδα πριν από αρκετϊ χρόνια.

Τπϊρχουν αρκετϋσ ςυναλλαγϋσ ςτην περιοχό ςυνόθωσ από ιδιοκτότεσ υψηλόσ ειςοδηματικόσ τϊξησ

αφού ο χαμηλόσ ςυντελεςτόσ τησ περιοχόσ, βοηθϊ ςτην ανϋγερςη ανεξϊρτητων μονοκατοικιών

υψηλόσ αιςθητικόσ ςτϊθμησ.

30.1.1 Google Earth Περιοχή Γ..Π

30/14W2

30/22W1

30/14E2

30/22E1

ελίδα 77

30.1.2 Περιοχή Γ..Π – Σοπικό χέδιο Λευκωςίασ

30.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων ςτο Γ..Π


Περιοχή Πολεοδομική Ζώνη


Σιμή Οικοπέδων €

Δυτικϊ του Αθλητικού Κϋντρου

τρϊπεζασ Κύπρου

Κα8 30/22W1 340,000-380,000

Νοτιοδυτικϊ του Αθλητικού

Κϋντρου τρϊπεζασ Κύπρου

Κα8 30/22W2 300,000-340,000

Δυτικϊ του ταδύου Γ..Π Κα8-Κα7 30/14W2 320,000-360,000

Νότια Γηπϋδου Κα8 30/14E2 340,000-380,000

Ανατολικϊ Αυτοκινητόδρομου -

Λατςιϊ

Κα6 30/14E2 240,000-280,000

Σρϊπεζα Κύπρου –Lemon Park Κα8 30/22E1 350,000-400,000

Κατοικίεσ Σιμή €

Κατοικύεσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο Πολυτελεύασ (3ων ό 4ων υπνοδ.) 500,000-550,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Πολυτελεύασ (4ων υπνοδ.) 800,000-1,200,000

ελίδα 78

31. Δάλι

31.1 Δήμοσ Ιδαλίου

Ο Δόμοσ Ιδαλύου βρύςκεται περύ τα 18 χιλιόμετρα νοτιοδυτικϊ από το κϋντρο τησ πρωτεύουςασ και

ςυνορεύει με τισ κοινότητεσ Πϋρα χωριό Νόςου, Λατςιϊ και Ποταμιϊ. Ο πληθυςμόσ τησ περιοχόσ

παρουςιϊζει ςταθερό ϊνοδο και ανϋρχεται ςε 10.500 κατούκουσ περύπου. Σο αρχαύο Ιδϊλιον όπωσ

ονομϊζεται ςε αρχαιότερεσ πηγϋσ όταν αρχαύα πόλη και κυπριακό βαςύλειο. Κατϊ την παρϊδοςη

ιδρύθηκε από τον Φαλκϊνορα και εύναι γνωςτό για την ομώνυμη επιγραφό κατϊ την οπούα ο βαςιλιϊσ

ταςύκυπροσ εύχε προςφϋρει γη ςτον Ονόςιλο. Η ιςτορικό ςημαςύα τησ περιοχόσ εύναι μεγϊλη καθώσ

το βαςύλειο όταν γνωςτό για το δημοκρατικό χαρακτόρα που διϋθετε και την οικονομικό και

πολιτιςτικό ανϊπτυξη. Κοντϊ ςτην αρχαύα πόλη βρύςκεται ςόμερα το τοπικό μουςεύο Αρχαύου

Ιδαλύου όπου βρύςκονται αρχαύα ευρόματα. Γνωςτό εύναι η εκκληςύα του Αγύου Γεωργύου και

ςημαντικό εύναι το μνημεύο για τουσ 17 αγνοουμϋνουσ τησ κοινότητασ.

Η βορειοδυτικό περιφϋρεια του Ιδαλύου που εύναι ευρύτερα γνωςτό ωσ περιοχό Καλλιθϋα, Ηλιούπολη,

Καρολύνα, Λεβϊντε κ.τ.λ. αποτελεύ ύςωσ την πιο ραγδαύα αναπτυςςόμενη περιοχό τησ Λευκωςύασ τα

τελευταύα χρόνια, όπου μεγϊλα τεμϊχια γησ ϋχουν διαχωριςτεύ ςε οικόπεδα προςελκύοντασ το

ενδιαφϋρον αρκετών επιχειρηματιών ανϊπτυξησ γησ. Η περιοχό αυτό αποτελεύ μια ςχετικϊ

οικονομικό λύςη για νιόπαντρα ζευγϊρια αφού αρκετού επιχειρηματύεσ ανϊπτυξησ γησ ειδικεύονται

ςτην καταςκευό κατοικιών ςε ςωςτϊ, μιςϊ ακόμα και ςε 1/3 του οικοπϋδου, κϊνοντασ οικονομικϊ

εφικτό το όνειρο απόκτηςησ ςτϋγησ.

Τπϊρχουν πολλϋσ ςυναλλαγϋσ ςτην περιοχό κυρύωσ για ακύνητα που αφορούν οικόπεδα και κατοικύεσ

αφού η περιοχό με την εύκολη πρόςβαςη που εξαςφαλύζει ο Αυτοκινητόδρομοσ προσ το κϋντρο τησ

Λευκωςύασ αποτελεύ την πρώτη επιλογό για νεαρϊ ζευγϊρια και για επιχειρηματύεσ ανϊπτυξησ Γησ.

ελίδα 79

31.1.1 Διοικητικά Όρια Ιδαλίου

ελίδα 80

31.1.2 Google Earth Ιδαλίου

30/56W1

30/39W2

30/48W2

30/48W1

30/40W2

30/47E2

30/47E1

30/39E2

30/40W1

30/47W1

30/39E1

30/64E2

30/64E1

30/56E2

30/56E1

30/48E2

30/48E1

30/40E2

30/64W1

30/56W2

31/57E2

31/57W2

40/01E1

40/01E2

40/01W1

40/01W2

39/08E2

39/08E1

31/49W1

31/49W2

31/57W1

ελίδα 81

31.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων ςτο Δάλι




Σιμή €

Carolina Η2 30/39Ε1 320,000-360,000 Λεβϊντε Η2 30/39W2 170,000-200,000

Νϋα Λόδρα Η3, Η4 30/39W2, 30/47W1

200,000-220,000

Ηλιούπολη Η2 30/39Ε1 180,000-220,000

Καλλιθϋα Η2, Η3 30/47Ε1 150,000-210,000

Κωνςτϊντια Η2, Η3 30/48W1 150,000-210,000

Βόρεια τησ Κωνςτϊντιασ προσ την Βιομηχανικό Περιοχό

Η2, Η3 30/40W2 1350,000-170,000

Βαςύλικα Η2 39/08Ε1 130,000-170,000





Γραφεία Σιμή €/ Σ.Μ


Κϋντρο Φωριού Λεωφόροσ Αρχιεπιςκόπου Μακαρύου Γ’

ΕΜ 39/08Ε1, 39/08W1 800-900 2,000-2,750 2750-3500

Ακίνητα / Περιοχή Πολεοδομική Ζώνη



Αποθήκεσ Σιμή €/ Σ.Μ

Νοτιοανατολικϊ του Δόμου (υνδετικόσ Δρόμοσ Λυμπιών)

Γ3 40/01W1, 40/01W2 25-40

Κτηνοτροφικά Φωράφια Ανατολικϊ & Νότια τησ Βιομηχανικόσ

Δ1 30/48Ε2, 30/56Ε1, 30/56Ε2, 30/64W1

10-15


Βιομηχανικό Ιδαλύου Β1 30/47Ε2, 30/48W2, 30/55Ε1, 30/56W1

150-185 750-850

Περιοχή Κατοικίεσ Σιμή €

Καρολύνα Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μϋςησ Καταςκευόσ(4ων υπνοδ.)

500,000-600,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Πολυτελεύασ (4ων υπνοδ.)

700,000-1,100,000

ελίδα 82




Σιμή €

ΚΑΛΛΙΘΕΑ


80,000-100,000 120,000-140,000 160,000-190,000


υπνοδ.)

250,000-280,000


υπνοδ.)

260,000-300,000


υπνοδ.)

400,000-450,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μϋςησ Καταςκευόσ (4ων υπνοδ.)

440,000-550,000




Σιμή €

ΔΑΛΙ-ΚΕΝΣΡΟ


85,000-95,000 110,000-140,000 150,000-170,000


υπνοδ.)

230,000-260,000


υπνοδ.)

370,000-430,000


τον Δόμο Ιδαλύου υπϊρχει ςχετικϊ ιςορροπημϋνη προςφορϊ και ζότηςη ενοικύων, αφού τα

τελευταύα χρόνια παρατηρεύται μια προςπϊθεια προςϋλκυςησ ενοικιαςτών όςον αφορϊ την βόρεια

περιφϋρεια του δόμου (προσ Λατςιϊ). Η ζότηςη αφορϊ κυρύωσ διαμερύςματα αφού οι τιμϋσ των

ενοικύων εύναι πιο προςιτϋσ ςε ςχϋςη με το γειτονικό δόμο Λατςιών αλλϊ και βιομηχανικών

αποθηκών λόγω τησ εύκολησ πρόςβαςησ προσ τον Αυτοκινητόδρομο. Η προςφορϊ παρουςιϊζεται ςε

νεόδμητα διαμερύςματα και βιομηχανικϋσ αποθόκεσ αφού οι επιχειρηματύεσ ανϊπτυξησ γησ αλλϊ και

ιδιώτεσ οι οπούοι δυςκολεύονται να διαθϋςουν τα ακύνητα τουσ προσ πώληςη, αναγκϊζονται να τα

ενοικιϊςουν. Η ζότηςη για εμπορικϊ ακύνητα απορροφϊτε από ντόπιουσ κατούκουσ τησ περιοχόσ και

δεν παρουςιϊζεται ιδιαύτερη υπερπροςφορϊ.

ελίδα 83





Σιμή €/ Σ.Μ


400-450 450-500 520-600


350-400 400-450 450-500

Κατοικύεσ Απλόσ καταςκευόσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο

600-800 700-900

Κατοικύεσ Απλόσ καταςκευόσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο

700-1,000 800-1,2000

Γραφεύα Καινούρια 8-10 Γραφεύα Μεταχειριςμϋνα 6-8 Καταςτόματα 8-10 Βιομηχανικϋσ Αποθόκεσ 2-3

ελίδα 84

32. Δζνεια

31.1 Κοινότητα Δένειασ

Σο χωριό Δϋνεια εύναι ϋνα όμορφο χωριό τησ επαρχύασ Λευκωςύασ και ςυνορεύει με τισ κοινότητεσ

Μϊμμαρι, Κοκκινοτριμιθιϊ και Ακϊκι. Ο πληθυςμόσ του χωριό ςόμερα ανϋρχεται περύπου ςτουσ 370

κατούκουσ. Σο όνομα του χωριού ςυνδϋεται με αρχαιοελληνικϊ ονόματα Διωνύα, ονομαςύα κυπριακόσ

πόλησ. Εύναι ϋνα από τα τϋςςερα χωριϊ τησ Κύπρου τα οπούα βρύςκονται εντόσ τησ Νεκρόσ Ζώνησ των

Ηνωμϋνων Εθνών. Σα ϊλλα χωριϊ εύναι η Πύλα, η Αθηαύνου και Σρούλλι. ε μικρό απόςταςη

βρύςκεται ο προώςτορικόσ οικιςμόσ τησ Δϋνειασ που ανόκει ςτην πρώιμη εποχό του χαλκού. Όπωσ

δεύχνουν αναςκαφϋσ που ϋγιναν ςτη περιοχό βρϋθηκαν πολλϊ χϊλκινα αντικεύμενα που δεύχνουν την

πολιτιςμικό ανϊπτυξη εκεύνησ τησ εποχόσ. Οι αςχολύεσ των κατούκων δεν επικεντρώνονται μόνο ςτη

καλλιϋργεια τησ γησ αλλϊ και ςτισ κτηνοτροφικϋσ δραςτηριότητεσ ιδιαύτερα των πουλερικών.

Μοναδικό ομορφιϊ ςτο χωριό προςδύδουν οι χώροι πραςύνου που δημιουργόθηκαν ςτην κοινότητα

με τα πολύχρωμα λουλούδια και τα όμορφα δϋντρα. Γνωςτό εύναι το μονοπϊτι τησ φύςησ που ϋχει

μόκοσ περύπου 6000 μϋτρα.

Σο χωριό λόγω τησ γεωγραφικόσ του θϋςησ δεν ϋχει ιδιαύτερη ανϊπτυξη, ενώ ακόμη και ςόμερα με την

δημιουργύα μϋροσ του αυτοκινητόδρομου προσ Σρόοδοσ εξακολουθεύ να ϋχει δύςκολη πρόςβαςη. Σο

χωριό ϋχει οικιςμό αυτοςτϋγαςησ με ανεξϊρτητεσ κατοικύεσ, ενώ κατοικεύται από κατούκουσ χαμηλόσ

προσ μϋςησ ειςοδηματικόσ ςτϊθμησ.

32.1.1 Διοικητικά Όρια Δένειασ

ελίδα 85

32.1.2 Google Earth Δένειασ

32.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων ςτη Δένεια



Οικόπεδα







ελίδα 86

33. Δευτερά

33.1 Κοινότητα Δευτεράσ

Η κοινότητα τησ Δευτερϊσ αποτελεύται από δύο χωριςτϋσ κοινότητεσ, την κοινότητα Πϊνω Δευτερϊσ

και την κοινότητα Κϊτω Δευτερϊσ. Σο χωριό ϋχει υψόμετρο 280-300 μϋτρα και το χωριό ςυνορεύει με

τισ περιοχϋσ Λακατϊμεια, Ωγιοι Σριμιθιϊσ και Ανϊγεια. Ο πληθυςμόσ τησ το 1881 όταν 544 κϊτοικοι

και ςόμερα ανϋρχονται ςτουσ 4800 κϊτοικοι και ςτισ δύο κοινότητεσ. Σο όνομϊ του προϋρχεται από

το όνομα Δευτερϊσ δηλαδό τον ϊνθρωπο που κρατούςε τα δευτϋρια (βιβλύα). Ο φυςικόσ τησ πλούτοσ

εύναι μοναδικόσ γι’ αυτό και η γύνεται παραγωγό δημητριακών, λαχανικών, φρούτων και καώςιών.

Εκτόσ όμωσ από τισ φυςικϋσ ομορφιϋσ μπορεύ κϊποιοσ να παρατηρόςει και τα αρχαιολογικϊ ευρόματα

τησ Νεκρόπολησ τησ Κϊτω Δευτερϊσ που βρϋθηκαν το 1973, ϊρα αντιλαμβανόμαςτε πωσ κατοικόθηκε

από τα πολύ παλιϊ χρόνια. Επύςησ βρϋθηκαν αρχαύοι τϊφοι ςε ϊλλεσ περιοχϋσ όπωσ ςτην περιοχό

Φαλοπετρούδια ςτην Πϊνω Δευτερϊ. Ωλλο ςημαντικό μνημεύο τησ κοινότητασ Δευτερϊσ που

διαςώζεται και ςόμερα εύναι η ςπηλαιόςχημη μεςαιωνικό εκκληςύα τησ Παναγιϊσ τησ

Φρυςοςπηλιώτιςςασ που βρύςκεται ςτην όχθη του ποταμού Πηδιϊ.

Σα τελευταύα χρόνια η κοινότητα Δευτερϊσ ϋχει αναπτυχθεύ ραγδαύα ϋχοντασ αποκτόςει

αξιοςημεύωτεσ καλϋσ οικιςτικϋσ περιοχϋσ, όπωσ εύναι η περιοχό Grammar School, ‘τρϊκκασ’ και η

περιοχό Λαπϊτςασ. Ϊχουν πραγματοποιηθεύ αρκετού διαχωριςμού οικοπϋδων ςτην κοινότητα η οπούα

ϋχει προςελκύςει το ενδιαφϋρον αρκετών επιχειρηματιών ανϊπτυξησ γησ.

Επύςησ, η κοινότητα Δευτερϊσ διαθϋτει ύςωσ την δεύτερη καλύτερη γεωργικό περιοχό τησ Λευκωςύασ

μετϊ από την περιοχό του κοπευτηρύου ςτα Λατςιϊ, η οπούα εύναι ευρύτερα γνώςτη ωσ περιοχό

‘Λαπϊτςασ’.

33.1.1 Διοικητικά Όρια Δευτεράσ

ελίδα 87

33.1.2 Google Earth Δευτεράσ

33.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων ςτη Δευτερά




Οικόπεδα Σιμή €

Grammar School H2-H5 30/26E1, 30/27W1 160,000-180,000 Φρυςοςπηλιώτιςςα Η2-Η5 30/27Ε1 160,000-180,000

Δρόμοσ Προσ Λαπϊτςα Η2-Η3 30/27Ε2, 30/28W2 170,000-190,000

Δρόμοσ προσ Χημολόφου Η2-H3 30/35W1 150,000-165,000

Κϋντρο Δευτερϊσ Η2-Η1 30/27W2 155,000-170,000

30/10E2

30/18W1

1

30/18W2

30/18E1

30/18E2

30/19W1

30/36W1 30/35W1 30/35E1

30/35E2

30/19W2

30/35W2

30/27W2

30/27W1 30/26E1 30/27E1

30/28W2

30/28W1

30/19E2

30/26E2

30/26W1

30/27E2

ελίδα 88

Περιοχέσ/ Σεμάχια Πολεοδομική Ζώνη


Σιμή €/ Σ.Μ

Γεωργικά Φωράφια Περιοχό Grammar School Γ3 30/26E1, 30/27W1 40-55 Λαπϊτςασ και Ανατολικϊ τησ τρϊκκασ (εφϊπτονται με οικιςτικό ζώνη)

Γ3 30/28W2, 30/28W1, 30/36W1

55-70

Νοτιανατολικϊ του Φωριού Γ3 30/35Ε1, 30/35W2 45-60 Κτηνοτροφικά Σεμάχια Βορειοδυτικϊ του Φωριού (προσ Αγύουσ Σριμιθιϊσ)

Δ1 30/18E1, 30/18E2, 30/18W1, 30/18W2

6-12


2 υπνοδ.

Σιμή €

3ων υπνοδ.

Σιμή €

Σιμή €

ΚΕΝΣΡΟ ΦΨΡΙΟΤ


85,000-95,000 130,000-140,000 150,000-170,000


υπνοδ.)

250,000-280,000


400,000-450,000







400-450 450-500 520-600


350-400 400-450 450-500

Κατοικύεσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο 600-800 700-900 Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο

700-1,000 800-1,200

ελίδα 89

34. Ζγκωμθ

34.1 Δήμοσ Ϊγκωμησ

Ο Δόμοσ Ϊγκωμησ βρύςκεται περύ τα 3 χιλιόμετρα νοτιοδυτικϊ τησ πρωτεύουςασ Λευκωςύασ. Ο Δόμοσ

ςυνορεύει με τισ περιοχϋσ τρόβολο, Ωγιο Δομϋτιο και Λακατϊμια. ε δόμο ανακηρύχθηκε το 1986 και

το όνομϊ του προόλθε από τισ λϋξεισ νϋα κώμη. Σο προϊςτιο ιδρύθηκε μετϊ το 1567 ύςτερα από το

γκρϋμιςμα των ςπιτιών και εκκληςιών. Παλαιότερα οι κύριεσ αςχολύεσ των κατούκων όταν η γεωργύα

και η κτηνοτροφύα. Σο ϋδαφοσ εκεύ όταν πϊντοτε ϋφορο με ϊφθονη βλϊςτηςη και οι κϊτοικοι

αςχολούνταν κυρύωσ με την γεωργύα και την κτηνοτροφύα. Γνωςτό για την περιοχό εύναι ότι

εκτρεφόταν μεταξοςκώληκεσ και παραγόταν καλόσ ποιότητασ μετϊξι. Η ιςτορύα τησ Ϊγκωμησ εύναι

ϊμεςα ςυνδεδεμϋνη με τα δύο μοναςτόρια που βρύςκονται ςτη περιοχό το μοναςτόρι του Αγύου

Προκοπύου γνωςτό ωσ Μετόχι τησ Ιερϊσ Μονόσ Κύκκου και το μοναςτόρι τησ Παναγιϊσ

Μακεδονύτιςςασ. Γνωςτόσ εύναι και ο τύμβοσ τησ Μακεδονύτιςςασ που δημιουργόθηκε ςτην Ϊγκωμη

περιοχό τησ Μακεδονύτιςςασ προσ τιμό των Ελλαδιτών και Κυπρύων Ελλόνων που ϋπεςαν κατϊ την

διϊρκεια τησ τουρκικόσ ειςβολόσ του 1974.

Η περιοχό τησ Ϊγκωμησ αποτελεύ τόπο διανομόσ κατούκων ψηλόσ κυρύωσ ειςοδηματικόσ τϊξησ

ϋχοντασ κϊποιεσ από τισ καλύτερεσ και πιο περιζότητεσ γειτονύεσ τησ Λευκωςύασ όπωσ η περιοχό

Σύμβοσ, Hilton Park, Παριςςινόσ και περιοχό Μετόχι του Κύκκου. Σο γεγονόσ πωσ το απόθεμα τησ

διαθϋςιμησ γησ ςτισ περιοχϋσ αυτϋσ εύναι αρκετϊ περιοριςμϋνο ϋχει κρατόςει τισ τιμϋσ ςε αρκετϊ ψηλϊ

επύπεδα.

τον Δόμο Ϊγκωμησ λόγο τον προαναφερομϋνων, παρατηρούμε να ϋχουμε τισ πιο ψηλϋσ τιμϋσ

ενοικύαςησ αφού διαμερύςματα ςτούντιο ενοικιϊζονται προσ €500 λόγο των πανεπιςτημύων ςτην

περιοχό. Επιπλϋον, από τισ πλϋον ακριβϋσ περιοχϋσ εύναι η περιοχό Hilton Park αφού οι τιμϋσ ξεκινούν

€500,000 για οικόπεδα και €1,000,000.00 για κατοικύεσ.

Γενικϊ υπϊρχει αρκετό ενδιαφϋρον για την περιοχό αφού αποτελεύ μύα από τισ καλύτερεσ οικιςτικϋσ

περιοχϋσ τησ Λευκωςύασ με κτύρια υψηλόσ αιςθητικόσ ςτϊθμησ και με εύκολη πρόςβαςη προσ το

κϋντρο τησ πόλησ.

ελίδα 90

34.1.1 Διοικητικά Όρια Ϊγκωμησ

34.1.2 Google Earth Ϊγκωμησ

21/52W1 21/52E1 21/53W1

21/52W2 21/52E2 21/53W2 21/53E2

21/60E1 21/60W1

21/60W2 21/60E2

21/53Ε1

ελίδα 91

34.1.3 Δήμοσ Ϊγκωμησ – Σοπικό χέδιο Λευκωςίασ

34.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Ϊγκωμησ




Σιμή €

Μακεδονύτιςςα (Βόρεια Μακαρύου ταδύου, Κρατικό Ϊκθεςη)

Κα6 21/60Ε1 270,000-310,000

Σύμβοσ Kα6 21/60W1 255,000-285,000

Βορειοδυτικϊ Κρατικόσ Ϊκθεςησ Κα5-Κα6 21/52W2, 21/52Ε2 290,000-340,000

InterCollege - Mall of Engomi Κα5 21/52Ε1 300,000-350,000

Μοντ Παρνϊσ Κα6 21/53W2 480,000-540,000

Hilton Park - Παριςςινόσ Κα6 21/53W1, 21/53W2 500,000-550,000

Μετόχι Κύκκου Kα4 21/53Ε1 620,000-700,000

Μετόχι Κύκκου Κα6 21/53Ε1 620,000-700,000

ελίδα 92





Γραφεία Σιμή €/Σ.Μ


Λεωφόροσ Λυκαβητού Εβ4 21/60Ε2, 21/60Ε1 900-1.100 3,000-3,500 3,500-4,000 Ηλύα Παπακυριακού Εβ4 21/52Ε2 1.000-1.200 3,100-3,600 3,600-4,100 28ησ Οκτωβρύου Εβ4 21/52Ε2, 21/52Ε1,

2153W1 1.100-1.300 3,200-3,700 3,700-4,200

Λεωφόροσ Γεώργιου Γρύβα Διγενό

Εβ3 21/53W1 1.200-1.400 3,400-4,000 3,800-4,500





Σιμή Αποθηκών €/ Σ.Μ

Βόρεια τησ Λεωφόρου Γρύβα Διγενό

ΕΠ2 21/53W1, 21/45W2 750-800 1,350-1,400


2 υπνοδ.

Σιμή €

3ων υπνοδ.

Σιμή €

Σιμή €

ΜΑΚΕΔΟΝΙΣΙΑ


110,000-120,000 160,000-180,000 180,000-200,000


υπνοδ.)

400,000-430,000

Κατοικύεσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο Πολυτελεύασ (3ων ό 4ων υπνοδ.)

430,000-470,000


580,000-680,000


υπνοδ.)

750,000-950,000

ελίδα 93




Σιμή €

ΣΤΜΒΟ


100,000-110,000 150,000-170,000 170,000-190,000


υπνοδ.)

400,000-430,000


430,000-470,000


580,000-680,000


υπνοδ.)

650,000-740,000




Σιμή €

ΠΑΡΙΙΝΟ

Διαμερύςματα Πολυτελεύασ 120,000-140,000 185,000-215,000 230,000-290,000 Κατοικύεσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο Πολυτελεύασ (3ων ό 4ων υπνοδ.)

450,000-510,000


υπνοδ.)

850,000-1,100,000




Σιμή €

HILTON PARK

Διαμερύςματα Πολυτελεύασ 120,000-140,000 185,000-215,000 230,000-290,000 Κατοικύεσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο Πολυτελεύασ (3ων ό 4ων υπνοδ.)

500,000-600,000


υπνοδ.)

1,000,000-1,500,000

Κατοικύεσ ςε ΔΤΟ ΟΛΟΚΛΗΡΑ οικόπεδα Πολυτελεύασ (4ων υπνοδ.)ελϊχιςτο εμβαδόν κατοικύασ 400-500 m

2,300,000- 3,300,000

ημείωςη: η μεθοδολογύα για την περιοχό του Hilton Park ξεκινϊ με οικόπεδα εμβαδού 600 τ.μ και

ελϊχιςτο εμβαδόν κατοικύασ 300 τ.μ

ελίδα 94

Περιοχή Κατοικίεσ & Διαμερίςματα 1οσ υπνοδ.

Σιμή € 2 υπνοδ. Σιμή €


Σιμή €

Περιοχό Παπαφιλύππου – Πανεπιςτόμιο Λευκωςύασ (Intercollege)


100,000-120,000 160,000-170,000 170,000-210,000


υπνοδ.)

400,000-430,000


430,000-470,000


580,000-680,000


υπνοδ.)

650,000-850,000


Ο Δόμοσ Ϊγκωμησ λόγω τισ παρουςύασ πρεςβειών, ιδιωτικών Πανεπιςτημύων αλλϊ και λόγω τησ

εύκολησ πρόςβαςησ προσ το κϋντρο, αποτελεύ επιλογό αρκετών ενδιαφερόμενων. Η ζότηςη αφορϊ

διαμερύςματα μϋςησ καταςκευόσ κυρύωσ για φοιτητϋσ, αλλϊ και πολυτελό διαμερύςματα και κατοικύεσ

για να καλύψουν τισ ανϊγκεσ των διπλωματών αλλϊ και των ντόπιων κατούκων. Λόγω τησ μειωμϋνησ

προςφορϊσ των οικιςτικών μονϊδων ο Δόμοσ Ϊγκωμησ αντιςτϋκεται ςτην κρύςη και δεν παρουςιϊζει

ςημαντικό μεύωςη τιμών. Μικρό μεύωςη ϋχει καταγραφεύ ςτα καταςτόματα και ςτα γραφεύα ςε

κύριεσ εμπορικϋσ αρτηρύεσ όπωσ η Λεωφόροι 28ησ Οκτωβρύου και Ηλύα Παπακυριακού. Απεναντύασ, η

Λεωφόροσ Γρύβα Διγενό (περιοχό Hilton Park), κόντρα ςτη λογικό τησ κρύςησ ϋχει παρουςιϊςει

τρομερό ανϊπτυξη καθώσ γνωςτϋσ αλυςύδεσ καφεςτιατορύων ϋχουν επιλϋξει τη ςυγκεκριμϋνη

περιοχό. Η τοπικό βιομηχανικό περιοχό τησ Ϊγκωμησ παρουςιϊζει ςχετικό μεύωςη ςτισ τιμϋσ των

ενοικύων.

τον Δόμο Ϊγκωμησ λόγο τον προαναφερομϋνων, παρατηρούμε να ϋχουμε τισ πιο ψηλϋσ τιμϋσ

ενοικύαςησ αφού διαμερύςματα ςτούντιο ενοικιϊζονται προσ €500 λόγο των πανεπιςτημύων ςτην

περιοχό. Επιπλϋον, από τισ πλϋον ακριβϋσ περιοχϋσ για ενοικιϊςεισ κατοικιών εύναι η περιοχό Hilton

Park αφού οι τιμϋσ ξεκινούν από €2000 και καταλόγουν €10000.

ελίδα 95

Περιοχή Σύμβοσ & Μακεδονίτιςςασ Ακίνητα

1οσ υπνοδ.

Σιμή € 2 υπνοδ.

Σιμή € 3ων υπνοδ.


Σιμή €


450-500 500-600 600-700


350-400 400-450 500-550


400-450 450-550 550-650

Κατοικύεσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο

1,000-1,300 1,200-1,500

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο

1,500-2,000 2,000-3,000

Περιοχή Hilton Park Ακίνητα

1οσ υπνοδ.




Σιμή €


550-650 650-750 750-850


450-500 550-600 600-650


500-560 600-700 700-800


1,100-1,500 1,300-2,000


1,600-2,500 2,100-3,500

Περιοχή Παπαφιλίππου – Πανεπιςτήμιο Λευκωςίασ (Intercollege) Ακίνητα

τούντιο 1οσ υπνοδ.




Σιμή €


500-550 550-600 600-650 650-750


600-650 650-700 700-800


500-550 550-650 600-650


550-600 600-650 650-750


1,100-1,400 1,300-1,600


1,600-2,100 2,100-3,100

ελίδα 96

Περιοχή Παριςςινόσ Ακίνητα

1οσ υπνοδ.




Σιμή €


450-500 500-550 600-700


500-550 550-650 650-750


400-450 550-650 550-600


450-500 500-560 600-700


1,100-1,400 1,300-1,600


1,600-2,100 2,100-3,100


Γραφεία Καινούρια €/ Σ.Μ


€/ Σ.Μ

Καταςτήματα €/ Σ.Μ


Λεωφόροσ Λυκαβητού 8-10 7-9 10-13 Ηλύα Παπακυριακού 10-12 8-10 11-14 28ησ Οκτωβρύου 10-12 8-10 11-14 Λεωφόροσ Γεώργιου Γρύβα Διγενό

13-17 9-13 13-18

Βιομηχανικό Ϊγκωμησ 3-6

ελίδα 97

35. Επιςκοπειό

34.1 Κοινότητα Επιςκοπειό

Σο Επιςκοπειό εύναι χωριό ςτην επαρχύα Λευκωςύασ και ςυνορεύει με τισ κοινότητεσ Εργϊτεσ, Πϋρα

και Αρεδιού. Βρύςκεται περύ τα 18 χιλιόμετρα νοτιοδυτικϊ από το κϋντρο τησ πρωτεύουςασ, ενώ

αποτελεύ μϋροσ του αρχαύου Βαςιλεύου Σαμαςού. Ο πληθυςμόσ του ανϋρχεται περύπου ςτουσ 520

κατούκουσ. Σο όνομϊ του ςύμφωνα με μύα εκδοχό το πόρε από την Επιςκοπό Σαμαςού. Σο χωριό

διαθϋτει πανϋμορφα φυςικϊ τοπύα και χώρουσ πραςύνου του ςυνθϋτουν υπϋροχεσ εικόνεσ. Η

παραδοςιακό αρχιτεκτονικό των ςπιτιών ςε ςυνδυαςμό με την μοντϋρνα αρχιτεκτονικό αποτελούν

κϊτι μοναδικό. Πολύ γνωςτό εύναι η υφιςτϊμενη εκκληςύα Επιςκοπειού που εύναι αφιερωμϋνη ςτον

Ωγιο Νικόλαο και ορύςθηκε ωσ Καθεδρικόσ Ναόσ τησ νϋασ Μητροπόλεωσ.

35.1.1 Διοικητικά Όρια Επιςκοπειού

ελίδα 98

35.1.2 Google Earth Επιςκοπειού

35.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων ςτο Επιςκοπειό



Οικόπεδα 90,000-100,000







ελίδα 99

36. Εργάτεσ

36.1 Κοινότητα Εργάτεσ

Η κοινότητα Εργατών εύναι η 13η μεγαλύτερη κοινότητα ςτην επαρχύα Λευκωςύασ και εύναι κτιςμϋνη

ςτη δυτικό όχθη του ποταμού Πεδιαύου ςε υψόμετρο 340 μϋτρων. υνορεύει με τισ κοινότητεσ

Ανϊγεια, Επιςκοπειό και Αγύουσ Σριμιθιϊσ. Ο πληθυςμόσ των Εργατών αναπτύχθηκε ςταθερϊ από το

1881 μϋχρι και ςόμερα. Σο 1881 ςτο χωριό υπόρχαν 218 κϊτοικοι και ςόμερα με ςταδιακό ϊνοδο

ϋφταςαν περύπου τουσ 1800 κατούκουσ. Η περιοχό φημύζεται για τα όμορφα τοπύα τησ και τισ

καταπρϊςινεσ πεδιϊδεσ. τη περιοχό καλλιεργούνται τα ςιτηρϊ, τα λαχανικϊ, φρουτόδεντρα όπωσ

ςυκιϋσ, βερικοκιϋσ και ελιϋσ. ημαντικό για το χωριό εύναι η εφαρμογό του μικρού αρδευτικού

ςχεδύου τόςο από τα νερϊ του ποταμού όςο και από τισ τοπικϋσ διατρόςεισ. Σο χωριό διαθϋτει

παραδοςιακϊ ςπύτια και ςε ςυνδυαςμό με τα ςτενϊ δρομϊκια δημιουργεύ ϋνα όμορφο περιβϊλλον για

οποιονδόποτε τουρύςτα το επιςκεφτεύ. Επύςησ πολύ ωραύα αξιοθϋατα για να επιςκεφτεύ κϊποιοσ

εύναι οι εκκληςύεσ τησ Αγύασ Παραςκευόσ και του Αποςτόλου Θωμϊ.

Η κοινότητα Εργατών δεν ϋχει τύχει τησ ανϊλογησ ανϊπτυξησ που ϋχει τύχει ςτην γειτονικό κοινότητα

Χημολόφου. Η ζότηςη των ακύνητων εύναι ςχετικϊ περιοριςμϋνη με ςχετικϊ ϋντονη ζότηςη για

γεωργικϊ τεμϊχια. Αξύζει να ςημειωθεύ ότι βόρεια του χωριού υπϊρχει Κυβερνητικό Βιομηχανικό

περιοχό, η οπούα πλϋον εύναι πλόρωσ αναπτυγμϋνη.

36.1.1 Διοικητικά Όρια Εργατών

ελίδα 100

36.1.2 Google Earth Εργατών

36.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων ςτουσ Εργάτεσ



Οικόπεδα 100,000-115,000









υπνοδ.) 170,000-195,000


υπνοδ.) 270,000-310,000

ελίδα 101

37. Κακοπετριά

37.1 Κοινότητα Κακοπετριάσ

Η κοινότητα Κακοπετριϊσ βρύςκεται ςτα νοτιοδυτικϊ τησ πρωτεύουςασ Λευκωςύασ και εύναι

κτιςμϋνη ςτουσ πρόποδεσ του όρουσ Σροόδουσ. Βρύςκεται ςε υψόμετρο 667 μϋτρων και εύναι το πιο

ψηλό χωριό τησ κοιλϊδασ ολιϊσ. Η κοινότητα ϋχει περύπου 1300 μόνιμουσ κατούκουσ και διαθϋτει

ϊφθονο φυςικό πλούτο ανϊμεςα ςτισ όχθεσ των ποταμών Καρκώτη και Γαρύλλη. Η περιοχό

φημύζεται για την καλλιϋργεια οπωροφόρων δϋντρων κυρύωσ μηλιϋσ, ροδακινιϋσ, κεραςιϋσ και

καλλιϋργεια των λαχανικών. Η αρχιτεκτονικό του χωριού εύναι μοναδικό διότι παρουςιϊζει την

παραδοςιακό εικόνα τησ Κακοπετριϊσ. Τπϊρχουν πολλϊ όμορφα αξιοθϋατα ςτην περιοχό όπωσ οι

νερόμυλοι, η πϋτρα του ανδρογύνου και το μουςεύο Ληνόσ. ημαντικό αξιοθϋατο αποτελεύ το δϊςοσ

τησ Κακοπετριϊσ που καλύπτει το μεγαλύτερο μϋροσ τησ οροςειρϊσ του Σροόδουσ. Εύναι μια απϋραντη

φυςικό ομορφιϊ που αφόνει ςε κϊθε επιςκϋπτη τησ καλύτερεσ εντυπώςεισ.

Πρόκειται για το πιο ξακουςτό και κοςμοπολιτικό χωριό τησ επαρχύασ Λευκωςύασ όπου κατακλύζεται

κυρύωσ από ‘Λευκωςιϊτεσ’ αλλϊ και από ξϋνουσ επιςκϋπτεσ κυρύωσ τουσ χειμερινούσ μόνεσ. Οι μικρϋσ

ξενοδοχειακϋσ μονϊδεσ που υπϊρχουν, τα διϊφορα κϋντρα και καφετϋριεσ, τα προγρϊμματα

αγροτουριςμού, καθώσ και οι αρκετϋσ υποδομϋσ ϋχουν αυξόςει την ζότηςη ακινότων ςτην κοινότητα.

Η ζότηςη αφορϊ κυρύωσ παλιϋσ αναπαλαιωμϋνεσ κατοικύεσ, οικιςτικϊ τεμϊχια για ςκοπούσ ανϋγερςησ

μονοκατοικύασ ό για ςκοπούσ ανϋγερςησ οικιςτικών ςυγκροτημϊτων από επιχειρηματύεσ ανϊπτυξησ

γησ.

37.1.1 Διοικητικά Όρια Κακοπετριάσ

ελίδα 102

37.1.2 Google Earth Κακοπετριάσ

37.2 Δείκτησ Σιμών Ακίνητων Κακοπετριάσ



Οικόπεδα 100,000-120,000 --





Κτηνοτροφικϊ --

Βιοτεχνικϊ / Βιομηχανικϊ --

ημείωςησ: Μεγϊλη διακύμανςη των τιμών με μεγϊλεσ αυξομειώςεισ των τιμών μϋχρι και 300%-

400% παρατηρούνται πιθανώσ και ςτο ύδιο Υύλλο/χϋδιο λόγο τησ ιδιομορφύασ του εδϊφουσ, τησ

ϊμεςησ πρόςβαςησ τουσ, και τισ τοποθεςύασ τουσ. Παραδεύγματοσ χϊρη επύπεδα κτόματα όπωσ εύναι ο

τόποσ που βρύςκεται το εςτιατόριο «Μύλοι» ςτισ όχθεσ του ποταμού, εκτόσ τησ περιοριςμϋνησ

προςφορϊσ που η τιμό εύναι πϊντα ςυνυφαςμϋνη με την ζότηςη και την προςφορϊ μπορεύ να

εκτιμηθεύ από ϋνα επαγγελματύα εκτιμητό ακινότων και 400% και 500% περιςςότερο από τα

διπλανϊ ό πιςινϊ ακύνητα.

ελίδα 103

38. Καλοπαναγιώτθσ

38.1 Κοινότητα Καλοπαναγιώτησ

Η κοινότητα Καλοπαναγιώτη ανόκει ςτην επαρχύα Λευκωςύασ και βρύςκεται ςτην περιοχό τησ

Μαραθϊςασ, ςτισ βόρειεσ πλαγιϋσ τησ οροςειρϊσ του Σροόδουσ, 700 μϋτρα πϊνω από το επύπεδο τησ

θϊλαςςασ. Σο χωριό απλώνεται κατϊ μόκοσ τησ κοιλϊδασ του ϋτραχου ποταμού και ςυνορεύει με τισ

κοινότητεσ Μουταλλϊ, Ούκοσ και Γερακιϋσ. Εύναι γνωςτό για τη παραδοςιακό αρχιτεκτονικό του, τισ

ιαματικϋσ πηγϋσ που διαθϋτει και τα πανϋμορφα καταπρϊςινα τοπύα. Εύναι ϋνα μϋροσ αμφιθεατρικϊ

κτιςμϋνο που ςυνδυϊζει αξιοθϋατα, φύςη, παρϊδοςη και απαρϊμιλλη ομορφιϊ. Οι ιαματικϋσ του

πηγϋσ εύναι γνωςτϋσ για την θεραπευτικό τουσ ικανότητα και εδώ και πολλϊ χρόνια εύναι πόλοσ ϋλξησ

των τουριςτών. Σο πιο γνωςτό αξιοθϋατο που διαθϋτει εύναι το μοναςτόρι του Αγύου Ιωϊννη του

Λαμπαδιςτό που βρύςκεται ςτην ανατολικό όχθη του ϋτραχου ποταμού. Σο 1985 η Ουνϋςκο

περιϋλαβε το μοναςτόρι ςτο κατϊλογο μνημεύων τησ παγκόςμιασ πολιτιςτικόσ κληρονομιϊσ.

Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζότηςη για τα ακύνητα εύναι ςχετικϊ περιοριςμϋνη και οι

ςυναλλαγϋσ οι οπούεσ πραγματοποιούνται αφορούν κυρύωσ ντόπιουσ κϊτοικουσ και κϊτοικουσ πϋριξ

των γειτονικών κοινοτότων. Εντούτοισ, τα τελευταύα χρόνια παρατηρεύται μια προςπϊθεια

αναπαλαύωςησ του ιςτορικού πυρόνα του χωριού ςτο πρόγραμμα ϋνταξησ τουσ ςτον αγροτουριςμό

κϊτι που ϋχει προςελκύςει το ενδιαφϋρων ξϋνων επιςκεπτών.

38.1.1 Διοικητικά Όρια Καλοπαναγιώτη

ελίδα 104

38.1.2 Google Earth Καλοπαναγιώτη

38.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Καλοπαναγιώτη



Οικόπεδα







ελίδα 105

39. Καλό Χωριό Ορεινισ

39.1 Κοινότητα Καλό Φωριό Ορεινήσ

Σο Καλό Φωριό ορεινόσ βρύςκεται ςτουσ πρόποδεσ του δϊςουσ Αδελφού και εύναι χωριό τησ επαρχύασ

Λευκωςύασ. Εύναι χτιςμϋνο ςε υψόμετρο 500 μϋτρων και ςυνορεύει με τα χωριϊ Ωγιο Επιφϊνειο,

Κλόρου και Γούρρι. Σο Καλό Φωριό κυρύωσ λόγο τησ γεωγραφικόσ του θϋςησ παρουςιϊζει ςταθερϊ

αυξανόμενη πληθυςμιακό πορεύα. Σο 1881 ο αριθμόσ των κατούκων όταν 137 και ςόμερα περύπου

εύναι 730.

Η περιοχό ϋχει μοναδικό ομορφιϊ με ϊγρια βλϊςτηςη και καλλιεργόςιμεσ εκτϊςεισ όπωσ αμυγδαλιϋσ,

αχλαδιϋσ, ςυκιϋσ και μηλιϋσ. Σο πανϋμορφο φυςικό περιβϊλλον με τα πεύκα και την ϊγρια βλϊςτηςη

ςυμπληρώνεται με το καταπρϊςινο δϊςοσ Αςκόπελοσ. Η πιο εντυπωςιακό εικόνα του Καλού Φωριού

εύναι η περιοχό όπου ενώνονται ο ποταμόσ Υαρμακϊσ με τον ποταμό Μαρούλλαινα. Από το ςημεύο

αυτό αρχύζουν δυο φαρϊγγια μοναδικόσ ομορφιϊσ. Εκτόσ από τη φύςη που μπορεύ να ςυναντόςει

κϊθε επιςκϋπτησ ςτο χωριό αξιοςημεύωτα εύναι και τα αρχαιολογικϊ ευρόματα ςτη περιοχό όπωσ οι

αρχαύοι τϊφοι και τα απομεινϊρια αρχαύου οικιςμού.

Η ζότηςη των ακύνητων εύναι ςχετικϊ περιοριςμϋνη με ςχετικϊ ϋντονη ζότηςη για γεωργικϊ τεμϊχια.

39.1.1 Διοικητικά Όρια Καλού Φωριού Ορεινήσ

ελίδα 106

39.1.2 Google Earth Καλού Φωριού Ορεινήσ

39.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Καλού Φωριού Ορεινήσ



Οικόπεδα 85,000-95,000







ελίδα 107

40. Καμπιά

40.1 Κοινότητα Καμπιά

Η περιοχό Καμπιϊ βρύςκεται ςτο νοτιοδυτικό τμόμα τησ Λευκωςύασ και ςυνορεύει με τισ κοινότητεσ

Καπϋδεσ, Πϋρα, Αναλιόντασ και Πολιτικό. Βρύςκεται περύ τα 20 χιλιόμετρα από το κϋντρο τησ

πρωτεύουςασ και εύναι κτιςμϋνο ςε ύψωμα το χωριού, ςτουσ πρόποδεσ του δϊςουσ Μαχαιρϊ. Αξύζει

να ςημειωθεύ ότι το χωριό προςφϋρει ωραύα θϋα προσ το Υρϊγμα Σαμαςού. Σο χωριό αποτελούςε

μϋροσ του αρχαύου Βαςύλειου Σαμαςςού, ενώ παλαιότερα υπόρχαν μετϊλλια χαλκού τα οπούα ϋχουν

πλϋον εγκαταλειφθεύ.

Σο χωριό λόγω του όμορφου φυςικού περιβϊλλοντοσ αλλϊ και τησ ςχετικϊ κοντινόσ και εύκολησ

πρόςβαςησ προσ το κϋντρο τησ πόλησ, ϋχει κρατόςει τουσ κατούκουσ του. Επιπλϋον, υπϊρχει εμπορικό

ανϊπτυξη κατοικιών, αλλϊ και μικρόσ αριθμόσ διαχωριςμών οικοπϋδων. Οι πλεύςτοι κϊτοικοι του

χωριού εργϊζονται ςτο κϋντρο τησ πόλησ.

40.1.1 Διοικητικά Όρια Καμπιών

ελίδα 108

40.1.2 Google Earth Καμπιών

40.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Καμπιών



Οικόπεδα 65,000-85,000









160,000-200,000


250,000-300,000

ελίδα 109

41. Καπζδεσ

41.1 Κοινότητα Καπέδεσ

Σο χωριό Καπϋδεσ βρύςκεται ςτην επαρχύα τησ Λευκωςύασ και εύναι ϋνα χωριό γεμϊτο πρϊςινο. Οι

Καπϋδεσ βρύςκονται ςτουσ πρόποδεσ των βουνών Μαχαιρϊ. Σο υψόμετρο του χωριού εύναι ςτα 560

μϋτρα. Η περιοχό γειτονεύει με τισ περιοχϋσ Καμπιϊ, Λαζανιϊ και Λυθροδόντα. Ο πληθυςμόσ του

χωριού εύναι 570 κϊτοικοι περύπου και εύναι γνωςτό πωσ ςτην περιοχό προώπόρχε ϋνα από τα

μεγαλύτερα εργοςτϊςια επεξεργαςύασ χαλκού. Η προϋλευςη του ονόματοσ του χωριού ϋχει διϊφορεσ

εκδοχϋσ. Η μύα από αυτϋσ αφορϊ τη ςχϋςη που ϋχει το χωριό με τα μεταλλεύα. Η ονομαςύα προόλθε

από τα λεγόμενα «καπϊκια» δηλαδό ςτρώματα μετϊλλου που αφθονούςαν ςτην περιοχό. Παλιϊ οι

κϊτοικοι του χωριού καλλιεργούςαν κυρύωσ αμπϋλια και ελιϋσ, αμύγδαλα και δημητριακϊ. Πλϋον οι

γεωργού και οι κτηνοτρόφοι εύναι ελϊχιςτοι διότι ϋχουν ςτραφεύ ςε τεχνικϊ επαγγϋλματα οι

παραπϊνω κϊτοικοι. όμερα η μεγαλύτερη ϋκταςη του χωριού εύναι ακαλλιϋργητη. Παρόλα αυτϊ

κϊτι που μπορεύ κϊθε επιςκϋπτησ να επιςκεφτεύ εύναι οι πανϋμορφεσ εκκληςύεσ όπωσ η εκκληςύα τησ

Θεοτόκου που κτύςτηκε το 1731 και η εκκληςύα του Αγύου Γεωργύου που κτύςτηκε τϋλοσ του 19ου

αιώνα.

Σο χωριό ϋχει κρατόςει τουσ κατούκουσ του λόγω του όμορφου φυςικού περιβϊλλοντοσ. Επιπλϋον, η

ςχετικϊ κοντινό απόςταςη από το κϋντρο τησ πρωτεύουςασ ϋχει βοηθόςει προσ διατόρηςη του

πληθυςμού, ενώ υπϊρχει και ενδιαφϋρον από ‘Λευκωςιϊτεσ’ για ανϋγερςη εξοχικόσ κατοικύασ.

Ζότηςη υπϊρχει για πευκόφυτα τεμϊχια με προοπτικϋσ αξιοπούηςησ.

41.1.1 Διοικητικά Όρια Καπέδων

ελίδα 110

41.1.2 Google Earth Καπέδων

41.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Καπέδων



Οικόπεδα 75,000-90,000







ελίδα 111

42. Κάτω Πφργοσ

42.1 Κοινότητα Κάτω Πύργοσ

Η κοινότητα του Πύργου Σηλλυρύασ εύναι χτιςμϋνη τουσ βορεινούσ πρόποδεσ τησ οροςειρϊσ του

Σροόδουσ ςτην πιο όμορφη κοιλϊδα τησ περιοχόσ. Θεωρεύται το κεφαλοχώρι τησ Σηλλυρύασ και

ανόκει ςτην επαρχύα Λευκωςύασ. Σο χωριό ςυνορεύει με τισ περιοχϋσ Αμμαδιϋσ, Πϊνω Πύργο και

Πηγϋνια. Η κοινότητα ϋχει περύπου 1000 κατούκουσ και το καλοκαύρι επιςκϋπτονται το χωριό πολλού

ξϋνοι τουρύςτεσ και Κύπριοι. Ο Πύργοσ Σηλλυρύασ εύναι ιδιαύτερα γνωςτόσ για την πεντακϊθαρη

θϊλαςςα και το φρεςκότατο ψϊρι που διαθϋτει καθώσ επύςησ και για την φιλοξενύα των κατούκων.

Σο χωριό ςυνδυϊζει βουνό και θϊλαςςα και αυτό ϋχει ωσ αποτϋλεςμα ϋνα μαγικό τοπύο.

Η περιοχό διαθϋτει διϊφορα αξιοθϋατα όπωσ εύναι ο υπεραιωνόβιοσ Δρυσ του 1898. Επύςησ

αξιοςημεύωτεσ εύναι οι εκκληςύεσ των Αγύων Κωνςταντύνου και Ελϋνησ, τησ Αγύασ Ειρόνησ, του Αγύου

τυλιανού κα το ξωκλόςι τησ Παναγιϊσ τησ Γαλόκτιςτησ. Σο πανϋμορφο φυςικό τοπύο ςυνδϋεται με

τρεισ ποταμούσ, τον ποταμό Υλϋβα, το Ποταμούδι και τον Κατούρη.

Η κοινότητα Κϊτω Πύργοσ εύναι μια αναπτυςςόμενη κοινότητα όπου ελκύει κυρύωσ ξϋνουσ επενδυτϋσ

οι οπούοι ενδιαφϋρονται για αγορϊ εξοχικόσ κατοικύασ ό τεμαχύου για ςκοπούσ παραθεριςμού. Η

διϊνοιξη του οδοφρϊγματοσ του Λιμνύτη ϋχει βοηθόςει ςημαντικϊ ςτην ελαχιςτοπούηςη τησ

απόςταςησ κϊνοντασ πιο προςιτό την κοινότητα προσ τουσ ξϋνουσ κατούκουσ. Εντόσ τησ κοινότητασ

υπϊρχουν αρκετϋσ υποδομϋσ όπωσ μικρϋσ ξενοδοχειακϋσ μονϊδεσ, εςτιατόρια, καφετϋριεσ τρϊπεζεσ

κ.α.

την περιοχό υπϊρχει ϋνασ ςχετικϊ μεγϊλοσ διαθϋςιμοσ αριθμόσ οικοπϋδων από 1-2 γαιοκτόμονεσ, οι

οπούοι κρατούν τισ τιμϋσ των ακινότων ςε ςχετικϊ υψηλϊ επύπεδα. Τπϊρχει ενδιαφϋρον για την

περιοχό, ενώ ϋχουν ανεγερθεύ τα τελευταύα χρόνια αρκετϋσ καινούργιεσ εξοχικϋσ κατοικύεσ κατϊ

μόκοσ τησ ακτογραμμόσ ό με θϋα την θϊλαςςα.

42.1.1 Διοικητικά Όρια Κάτω Πύργου

ελίδα 112

42.1.2 Google Earth Κάτω Πύργου

42.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Κάτω Πύργου



Οικόπεδα 80,000-100,000



Οικιςτικϊ Παραθαλϊςςια 150-200

Οικιςτικϊ Παραθαλϊςςια Περύκλειςτα 105-140





ελίδα 113

43. Κλιρου

43.1 Κοινότητα Κλήρου

Η κοινότητα τησ Κλόρου βρύςκεται ςε υψόμετρο 470 μϋτρα και απϋχει 26 χιλιόμετρα νοτιοδυτικϊ τησ

Λευκωςύασ. Εξαιτύασ τησ γεωγραφικόσ τησ θϋςησ ο πληθυςμόσ τησ ϋχει αυξηθεύ ςε ςχϋςη με

προηγούμενα χρόνια και από 362 κατούκουσ το 1881 ϋφταςε τουσ 1850 περύπου ςόμερα. Σο χωριό

ςυνορεύει με τισ κοινότητεσ Καλό χωριό, Μαλούντα και Υικϊρδου. ύμφωνα με μια εκδοχό το χωριό

οφεύλει την ονομαςύα του ςτον πρώτο οικιςτό και ιδιοκτότη τησ περιοχόσ με το όνομα Κλόροσ. Η

περιοχό αυτό διαθϋτει φυςικό βλϊςτηςη όπωσ πεύκα αλλϊ και αμπϋλια, ςυκιϋσ, ροδακινιϋσ, ςιτηρϊ,

ελιϋσ, αμυγδαλιϋσ, δημητριακϊ και όςπρια. Εκτόσ από τισ φυςικϋσ ομορφιϋσ, αξιοςημεύωτο εύναι ο

μεγϊλοσ αριθμόσ αρχαύων τϊφων και τα κατϊλοιπα από την αρχαώκό, την κλαςικό και ρωμαώκό

περύοδο. Αυτό μαρτυρεύ πωσ το χωριό ϋχει μακραύωνη ιςτορύα και ϋχει κατοικηθεύ από αρχαιοτϊτων

χρόνων. Ιδιαύτερα γνωςτϊ εύναι και τα ξωκλόςια τησ περιοχόσ όπωσ το ξωκλόςι τησ Παναγιϊσ του

Λϊγνη και του Αγύου Μϊμα.

Η κοινότητα ϋχει αναπτυχτεύ αρκετϊ τα τελευταύα χρόνια, αφού ϋχουν δημιουργηθεύ καινούριοι

διαχωριςμού οικοπϋδων και ςχετικϊ αρκετού επιχειρηματύεσ γησ ϋχουν επενδύςει ςτην κοινότητα

δημιουργώντασ κυρύωσ κατοικύεσ.

43.1.1 Διοικητικά Όρια Κλήρου

ελίδα 114

43.1.2 Google Earth Κλήρου

43.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Κλήρου



Οικόπεδα 90,000-100,000








Κατοικύεσ / ΜΙΟ οικόπεδο Απλόσ Καταςκευόσ (3ων ό 4ων υπνοδ.) 180,000-210,000

Κατοικύεσ / ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλόσ Καταςκευόσ(4ων

υπνοδ.) 270,000-300,000

ελίδα 115

44. Κοκκινοτριμικιά

44.1 Κοινότητα Κοκκινοτριμιθιάσ

Η κοινότητα Κοκκινοτριμιθιϊσ βρύςκεται 20 περύπου χιλιόμετρα δυτικϊ τησ Λευκωςύασ ςτο δρόμο που

οδηγεύ ςτο Σρόοδοσ. υνορεύει με τα χωριϊ Παλαιομϋτοχο, Μϊμμαρη και Ακϊκι. Φαρακτηριςτικό

ςτοιχεύο του χωριού εύναι ο πλούςιοσ κϊμποσ με το βαθύ κόκκινο χρώμα. Σο χωριό ςόμερα

αναπτύςςεται με πολύ γρόγορουσ ρυθμούσ και οι κϊτοικοι ανϋρχονται ςτουσ 4000.

Εύναι πολύ ςημαντικό ότι η κοινότητα φιλοξενεύ πολύ ωραύα δεύγματα τοπικόσ αρχιτεκτονικόσ. Σα

ςπύτια εύναι πλινθόκτιςτα με το χαρακτηριςτικό κόκκινο χρώμα. Ο φυςικόσ τησ πλούτοσ που εύναι

πρϊγματι μοναδικόσ ςε ςυνδυαςμό με τισ καλλιϋργειεσ μαρτυρούν την αγροτικό ζωό του χωριού. το

κϋντρο του χωριού βρύςκεται η εκκληςύα τησ Παναγύασ που χρονολογεύται από το 1905. Λύγο πιο

πϋρα βρύςκεται το εκκληςϊκι του βυζαντινού ρυθμού του Αγύου Γεωργύου και η παλιϊ εκκληςύα του

Αρχαγγϋλου Μιχαόλ κτιςμϋνη με πωρόλιθο. Εύναι ςημαντικό να αναφερθεύ πωσ ςτο κτόριο του

Αςτυνομικού ταθμού λειτουργούςε τότε ςταθμόσ του τρϋνου κατϊ το πρώτο μιςό του 20ου αιώνα.

όμερα το χωριό κατοικεύται από μϋςησ ειςοδηματικόσ ςτϊθμησ ςτρώματα, ενώ διαθϋτει μεγϊλο

αριθμό υπηρεςιών όπωσ υπεραγορϋσ, τρϊπεζεσ και ςχολεύα. Η περιοχό ϋχει επωφεληθεύ από την

καταςκευό του Αυτοκινητόδρομου προσ Σρόοδοσ, ενώ υπϊρχει ϋνασ αρκετϊ μεγϊλοσ αριθμόσ

προςφύγων οι οπούοι διαμϋνουν ςε αυτοςτϋγαςη. Οι πλεύςτοι κϊτοικοι εργϊζονται ςτην πρωτεύουςα.

Τπϊρχει ενδιαφϋρον για οικόπεδα αλλϊ και κατοικύεσ.

44.1.1 Διοικητικά Όρια Κοκκινοτριμιθιάσ

ελίδα 116

44.1.2 Google Earth Κοκκινοτριμιθιάσ

44.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Κοκκινοτριμιθιάσ



Οικόπεδα 120,000-130,000











Σιμή €


75,000-85,000 110,000-125,000 130,000-150,000


200,000-230,000


280,000-320,000

ελίδα 117

45. Κοτςιάτθσ

46.1 Κοινότητα Κοτςιάτησ

Σο χωριό Κοτςιϊτησ βρύςκεται ςτο νοτιοδυτικό τμόμα τησ Λευκωςύασ και ςυνορεύει με τισ

κοινότητεσ Αγύα Βαρβϊρα και Μαργύ. Βρύςκεται περύ τα 18 χιλιόμετρα νότια από το κϋντρο τησ

Πρωτεύουςασ, ενώ ϋχει ςχετικϊ εύκολη πρόςβαςη ςτον αυτοκινητόδρομο Λευκωςύασ – Λεμεςού.

Πρόκειται για μια ςχετικϊ μικρό κοινότητα περύ των 160 κατούκων, παρϊ την ςχετικϊ κοντινό του

απόςταςη από την πόλη τησ Λευκωςύασ. Ο αρχικόσ πυρόνασ του χωριού εύναι αναπτυγμϋνοσ με

ιςόγειεσ κατοικύεσ, ςχετικϊ μεγϊλησ ηλικύασ, ενώ βόρεια του χωριού βρύςκεται αυςτοςτϋγαςη για

δικαιούχεσ οικογϋνειεσ.

Ϊνα ςημαντικό μϋροσ των κατούκων του Μαρωνύτικου Φωριού Αγύασ Μαρύνασ βρόκε καταφύγιο ςτο

εγκαταλειμμϋνο αυτό τουρκοκυπριακό χωριό. Δημιούργηςαν την ενορύα και την εκκληςύα τουσ

αφιερωμϋνη ςτην προςτϊτιδα τουσ την Αγύα Μαρύνα.

Σο χωριό δεν ϋχει ιδιαύτερο επενδυτικό ενδιαφϋρον, ενώ αξύζει να ςημειωθεύ ότι το χωριό εύναι επύςησ

γνωςτό και για την χωματερό η οπούα βρύςκεται ςτο βόρειο τμόμα τησ κοινότητασ.

45.1.1 Διοικητικά Όρια Κοτςιάτη

ελίδα 118

45.1.2 Google Earth Κοτςιάτη

45.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Κοτςιάτη



Οικόπεδα 60,000-70,000







ελίδα 119

46. Λαγουδερά

46.1 Κοινότητα Λαγουδέρα

Η κοινότητα των Λαγουδερών βρύςκεται ςτισ παρυφϋσ τησ Μαδαρόσ ςτην περιοχό Πιτςιλλιϊσ ςτην

επαρχύα Λευκωςύα, ςε υψόμετρο 1000 μϋτρων από τη θϊλαςςα. Σο χωριό ςυνορεύει με τισ κοινότητεσ

Πλατανιςτϊςα, αρϊντι και Ξυλιϊτοσ. Σο χωριό ϋχει αναπτυχθεύ ςε ϋνα καταπρϊςινο περιβϊλλον

γεμϊτο οπωροφόρα δϋντρα και αμπελώνεσ. Εκτόσ από πανϋμορφα φυςικϊ τοπύα, ϋντονα γύνονται

αντιληπτϊ από οποιονδόποτε επιςκϋπτη τα γραφικϊ δρομϊκια και τα πετρόχτιςτα ςπύτια. Σα

Λαγουδερϊ εύναι ϋνα χωριό με φυςικό ομορφιϊ αλλϊ και αξιοθϋατα. Ϊνα από τα πιο εντυπωςιακϊ

αξιοθϋατα εύναι το μοναςτόρι τησ Παναγιϊσ του Ωρακα, που βρύςκεται πληςύον του χωριού και

ςυγκαταλϋγεται ςτα δϋκα Βυζαντινϊ μνημεύα τησ Κύπρου που ανόκουν ςτη Παγκόςμια κληρονομιϊ

τησ Ουνϋςκο.

Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζότηςη για τα ακύνητα εύναι αρκετϊ περιοριςμϋνη και οι


των γειτονικών κοινοτότων.

46.1.1 Διοικητικά Όρια Λαγουδερών

ελίδα 120

46.1.2 Google Earth Λαγουδερών

46.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Λαγουδερών



Οικόπεδα







ελίδα 121

47. Λαηανιάσ

48.1 Κοινότητα Λαζανιάσ

Σο χωριό Λαζανιϊ εύναι ϋνα από τα παραδοςιακϊ χωριϊ του όρουσ Σροόδουσ και διοικητικϊ ανόκει

ςτη περιφϋρεια Πιτςιλιϊσ ςτην επαρχύα Λευκωςύασ. υνορεύει με τισ περιοχϋσ Υικϊρδου, Γούρρι,

Καπϋδεσ και Ωγιοι Βαβατςινιϊσ. Ο πληθυςμόσ του χωριού εύναι αρκετϊ μικρόσ και ανϋρχεται περύπου

ςτουσ 40 κατούκουσ. Σο χωριό εύναι χτιςμϋνο ςε ϋνα καταπρϊςινο τοπύο που ςυνδυϊζει και χαμηλό

βλϊςτηςη αλλϊ και ϊγρια φύςη. Σο πιο όμορφο και ςύγουρα ξεχωριςτό που μπορεύ να ςυναντόςει

κϊποιοσ ςτη περιοχό αυτό εύναι τα δεύγματα τησ παραδοςιακόσ αρχιτεκτονικόσ που διαθϋτει. Σα

πετρόχτιςτα και λιθόκτιςτα ςπιτϊκια μϋςα ςτη φύςη και τα ςτενϊ δρομϊκια του χωριού αποτελούν

τον πυρόνα τησ παρϊδοςησ ςε αυτό την περιοχό. Κοντϊ ςτο χωριό εύναι η μονό τησ Παναγιϊσ του

Μαχαιρϊ από τα πιο ςημαντικϊ μοναςτόρια τησ Κύπρου. Αξιοςημεύωτη εύναι και η εκκληςύα του

Αγύου Γεωργύου, μια ξυλόγλυπτη εκκληςύα που κτύςτηκε το 1855.




47.1.1 Διοικητικά Όρια Λαζανιάσ

ελίδα 122

47.1.2 Google Earth Λαζανιάσ

47.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Λαζανιάσ



Οικόπεδα







ελίδα 123

48. Λακατάμια

48.1 Δήμοσ Λακατάμιασ

Η Λακατϊμια κατϋχει μια νοτιοδυτικό θϋςη εντόσ του Σοπικού χεδύου Λευκωςύασ, απϋχει περύ τα 7

χιλιόμετρα από το κϋντρο τησ πρωτεύουςασ και περύ τα 2 χιλιόμετρα δυτικϊ του Αυτοκινητόδρομου.

Ο πληθυςμόσ του δόμου ανϋρχεται περύπου ςτουσ 38,000 κατούκουσ. Ο Δόμοσ Λακατϊμιασ χωρύζεται

ςε 4 ενορύεσ, ςτην ενορύα Αγύασ Παραςκευόσ, ςτην ενορύα Αγύου Νικολϊου, ςτην ενορύα Αγύου

Μϊμαντοσ και ςτην ενορύα Αρχαγγϋλου – Ανθούπολησ. Σο μεγαλύτερο μϋροσ τησ περιοχόσ τησ

Λακατϊμιασ εκτεύνεται ανατολικϊ του Πεδιαύου ςε ϋνα επύπεδο τοπύο περύ τα 200 ωσ 250 τ.μ. Η πιο

πιθανό καταγωγό του ονόματοσ τησ Λακατϊμιασ εύναι από τα πολλϊ ‘αλακϊτια’ που για αιώνεσ όταν

μϋροσ τησ αγροτικόσ ζωόσ τησ περιοχόσ.

Ο Δόμοσ εύναι γνωςτόσ για την πολιτιςτικό του δραςτηριότητα και τισ ςυνεχεύσ προςπϊθειεσ

δημιουργύασ πϊρκων και χώρων πραςύνου. Ο Δόμοσ μεταξύ ϊλλων πλϋον διαθϋτει δημοτικό

αμφιθϋατρο, δημοτικό αύθουςα εκθϋςεων- Πινακοθόκη, ςτϊδιο και κολυμβητόριο. Πολύ γνωςτϋσ

εύναι οι εκκληςύεσ Αγύου Νικολϊου, Αγύασ Παραςκευόσ, Αρχαγγϋλου Μιχαόλ και Αγύου Παντελεόμονα.

Κύριο χαρακτηριςτικό τησ Λακατϊμιασ εύναι ο Ποταμόσ Πεδιαύοσ ο οπούοσ διατρϋχει την γησ τησ ςε

μόκοσ 5 χιλιόμετρα, οπού κατϊ μόκοσ του ϋχει καταςκευαςτεύ το γραμμικό πϊρκο Λακατϊμιασ –

τροβόλου το οπούο προςφϋρει ϋνα ευχϊριςτο φυςικό περιβϊλλον.

Ο Δόμοσ Λακατϊμιασ πληθυςμιακϊ ϋχει αυξηθεύ τα τελευταύα χρόνια λόγω τησ μεγϊλησ προςφορϊσ

τησ γησ αλλϊ και τησ μειωμϋνησ προςφορϊσ γησ ςε γειτονικούσ Δόμουσ π.χ τρόβολοσ, Ϊγκωμη,

Μακεδονύτιςςα. Απεναντύασ, η Λακατϊμια ϋχει να προςφϋρει μεγϊλο απόθεμα γησ κυρύωσ ςτην

νοτιοανατολικό τησ πλευρϊ, όπου λόγω τησ κατϊργηςησ του ςτρατιωτικού αεροδρομύου με την

ϋκδοςη του Νϋου Σοπικού χεδύου Λευκωςύασ 2011, ϋχουν απελευθερωθεύ δεκϊδεσ ςκϊλεσ οικιςτικόσ

γησ οι οπούεσ όταν δεςμευμϋνεσ και ϋχουν καταςτεύ ϊμεςα αξιοποιόςιμεσ.

Ψσ εκ τούτου, τα τελευταύα 1-2 χρόνια παρατηρεύται ϋνασ οικοδομικόσ οργαςμόσ για τον διαχωριςμό

οικιςτικών τεμαχύων γησ ςε οικόπεδα, κϊτι που ϋχει αυξόςει την πρόςφορα τησ γησ με αποτϋλεςμα να

ϋχει αρνητικό επύπτωςη ςτισ αξύεσ, αναδεικνύοντασ την Λακατϊμια ςε ϋνα οικονομικϊ εφικτό

προοριςμό για τα νεαρϊ ζευγϊρια. Η ζότηςη εςτιϊζεται κυρύωσ ςε οικόπεδα (με προτύμηςη περιοχϋσ

με χαμηλούσ ςυντελεςτϋσ δόμηςησ (60%, 80%), κατοικύεσ αλλϊ και κϊποια διαμερύςματα.

Οι κϊτοικοι τησ Λακατϊμιασ εύναι κυρύωσ μεςαύασ / υψηλόσ ειςοδηματικόσ τϊξησ με τισ καλύτερεσ

οικιςτικϋσ περιοχϋσ να αφορούν τισ περιοχϋσ οι οπούεσ απλώνονται κατϊ μόκοσ του ποταμού

Πεδιαύου, ο Αρχϊγγελοσ, η ΣΕΛΜΕΚ και η περιοχό περιμετρικϊ τησ Αεροπορύασ.

ελίδα 124

48.1.1 Διοικητικά Όρια Λακατάμιασ

ελίδα 125

48.1.2 Google Earth Λακατάμιασ

30/21W1 30/20E1 30/20W1 30/19E1

30/22W2 30/21E2 30/21W2 30/20E2 30/20W2

30/28E1

30/28E2

30/13W1 30/12E1 30/12W1 30/11E1

30/13W2 30/12E2 30/12W2 30/11E2

30/22W1 30/21E1

30/04W1 30/03E1

30/05W2 30/04E2 30/04W2 30/03E2

30/04E1

21/59E2 21/60W2

ελίδα 126

48.1.3 Δήμοσ Λακατάμιασ – Σοπικό χέδιο Λευκωςίασ

ελίδα 127

48.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων ςτην Λακατάμια


Περιοχή / Οικόπεδα Πολεοδομική Ζώνη

Ενδεικτικά Υύλλα / χέδια Σιμή €

Κολυμβητηρύου -(Δρόμοσ προσ Σςϋρι) Κα7 30/28Ε1 180,000-210,000 Πεύκου (Υώτα GGS) Κα6 30/21W2, 230,000-260,000

Πεύκου (Προσ Αρχιεπιςκόπου Μακαρύου Γ’)

Κα6-Κα7 30/20Ε2 190,000-210,000

Σςαντϊλι - τρϊκκασ Κα6 – Κα7 30/20W2 170,000-200,000 Κοιμητόρια Λακατϊμιασ Κα6 30/20W1 165,000-185,000

Αεροπορύασ Κα7 30/21W1 220,000-240,000 Υϊρμασ αμψών Kα7 30/13W2 230,000-260,000 Υϊρμασ αμψών Kα5-Κα6 30/13W2 240,000-280,000

Κκολιϊσ - Lidl Κα5 30/12Ε2 260,000-300,000 Αμφιθϋατρο - Δημαρχεύο Kα6 30/12W2 180,000-200,000 Riviera- ΘΟΙ Λακατϊμιασ Κα5- Κα6 30/12Ε1 185,000-210,000

Κϋντρο Τγεύασ Kα6 30/12W1 180,000-210,000 Ανθούπολη - Σρύκκησ Κα7 30/19Ε2 160,000-180,000

Ανθούπολη – Ζορπϊσ- Λόφοσ Μαντϊσ Κα6 30/11Ε1, 30/11E2 175,000-200,000 Αρχϊγγελοσ Λύμνη Μανγκλό Κα6 30/04Ε2, 30/04W2 330,000-380,000

ΑΠΟΕΛ Kα6 30/04Ε1 350,000-400,000 Νότια Καραβύδων Κα7-Κα6 30/04W1 250,000-300,000

.Σ.Ε.Λ.Μ.Ε.Κ Κα7 2-226-389, 2-227-389, 2-226-390, 2-227-390

240,000-280,000

Ακίνητα / Περιοχέσ Πολεοδομική Ζώνη



Σιμή Αποθήκησ €/ Σ.Μ

Γεωργικά Φωράφια Κολυμβητηρύου (Κϊτω Γλυφόσ) Γα4 30/28Ε2 80-100 55-70 Ανατολικϊ τησ Βιοτεχνικόσ Περιοχόσ Γα4 30/21Ε2, 30/22W2 60-75 45-55 Ϊλληνασ DIY Γα4 30/11Ε1, 30/03Ε2 55-65 50-60 ΒΙΟΣΕΦΝΙΚΑ / ΑΠΟΘΗΚΕ Νοτιοανατολικϊ του Δόμου Δρόμοσ προσ Φαλεπιανϋσ

Βδ2 30/21W2, 30/21E2, 400-450 130-150

ελίδα 128







υμβολό Πεύκου και Λεωφ. Γιϊννου Κρανιδιώτη

Εβ6 30/20Ε2 550-600 2,000-2,500 2,500-3,000

Σςαντϊλι (προσ LIDL) Εβ6 30/20Ε2, 30/20W2

550-600 2,000-2,500 2,500-3,000

Λεωφόροσ Μελύνασ Μερκούρη (Κκολιϊσ – Lidl)

Εβ4 30/12Ε2 750-850 2,200-2,700 2,700-3,200

Λεωφόροσ Αγύου Γεωργύου προσ Ανθούπολη

ΕΒ5 30/12W2, 30/20W1

600-650 2,100-2,600 2,600-3,100

Αρχιεπιςκόπου Μακαρύου Γ’ (ΜΕΣΡΟ προσ Λακατϊμια)

ΕΒ4 30/13W1, 30/12E1

850-950 2,300-2,800 2,800-3,300

Λεωφ. Αρχιεπιςκόπου Μακαρύου Γ’ (υνεργατικό Λακατϊμιασ-

Σςαντϊλι)

ΕΒ4 30/12E2, 30/20W2

800-900 2,400-2,900 2,900-3,500

Σςαντϊλι - τρϊκκα ΕΒ5 30/20W2 550-600 2,000-2,500 2,500-3,000


2 υπνοδ.

Σιμή €

3ων υπνοδ.

Σιμή €

Σιμή €

Αεροπορία


95,000-105,000 135,000-150,000 175,000-195,000

Διαμερύςματα Μϋςησ καταςκευόσ

100,000-110,000 140,000-155,000 180,000-200,000


Απλόσ Καταςκευόσ(3ων ό 4ων

υπνοδ.)

320,000-350,000


Μϋςησ καταςκευόσ(3ων ό 4ων

υπνοδ.)

330,000-360,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ

οικόπεδο Απλόσ Καταςκευόσ(4ων

υπνοδ.)

500,000-550,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μϋςησ

Καταςκευόσ(4ων υπνοδ.)

520,000-570,000

ελίδα 129





Σιμή €

ΣΕΛΜΕΚ


95,000-105,000 135,000-150,000 175,000-195,000


100,00-110,000 140,000-155,000 180,000-200,000



υπνοδ.)

320,000-350,000

Κατοικύεσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο Μϋςησ καταςκευόσ(3ων ό 4ων

υπνοδ.)

330,000-360,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλόσ


500,000-550,000



520,000-570,000





Σιμή €

ΑΡΦΑΓΓΕΛΟ


100,000-110,000 150,000-170,000 170,000-190,000

Διαμερύςματα Πολυτελεύασ 110,000- 120,000 160,000-180,000 190,000-220,000 Κατοικύεσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο

Μϋςησ Καταςκευόσ(3ων ό 4ων

υπνοδ.)

400,000-430,000


Πολυτελεύασ(3ων ό 4ων

υπνοδ.)

430,000-470,000



580,000-680,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ

οικόπεδο Πολυτελεύασ(4ων

υπνοδ.)

650,000-740,000

ελίδα 130





Σιμή €

ΑΝΘΟΤΠΟΛΗ


85,000-95,000 130,000-150,000 165,000-185,000



υπνοδ.)

260,000-290,000


450,000-500,000


Οι τιμϋσ των ενοικύων ςτο Δόμο Λακατϊμιασ, ϋχουν καταγρϊψει αιςθητό μεύωςη ςε όλεσ τισ

κατηγορύεσ ακινότων το τελευταύο χρονικό διϊςτημα. Η ζότηςη εςτιϊζεται κυρύωσ ςτα διαμερύςματα

αφού οι πολύτεσ λόγω τησ ϋλλειψησ ρευςτότητασ καταφεύγουν ςτη λύςη του ενοικύου. Παρατηρεύται

όμωσ ότι υπϊρχουν αρκετϊ διαθϋςιμα οικιςτικϊ ακύνητα αφού οι επιχειρηματύεσ ανϊπτυξησ γησ οι

οπούοι δυςκολεύονται να διαθϋςουν τα ακύνητα τουσ προσ πώληςη, αναγκϊζονται να τα ενοικιϊςουν

για να καλύψουν μϋροσ των υποχρεώςεων τουσ προσ του χρηματοπιςτωτικούσ οργανιςμούσ. Η

μεγαλύτερη μεύωςη ςτισ τιμϋσ και ςτη ζότηςη ϋχει καταγραφεύ ςτα καταςτόματα και ςτα γραφεύα

αφού ςτην κύρια εμπορικό αρτηρύα του Δόμου την Λεωφόρο Αρχιεπιςκόπου Μακαρύου Γ’ υπϊρχει

ςχετικϊ μεγϊλοσ αριθμόσ αδιϊθετων ακινότων γεγονόσ το οπούοσ ϋχει ωθόςει καθοδικϊ τισ τιμϋσ. Η

τοπικό βιοτεχνικό περιοχό του Δόμου παρουςιϊζει ςχετικό μεύωςη ςτισ τιμϋσ των ενοικύων.

Περιοχή Πάνω & Κάτω Λακατάμιασ Ακίνητα

1οσ υπνοδ.




Σιμή €


400-450 450-500 520-600


300-350 350-350 400-450


350-400 400-450 450-500


600-800 700-900


700-1,000 800-1,200

ελίδα 131

Περιοχή Αρχάγγελοσ Ακίνητα

1οσ υπνοδ.




Σιμή €


450-500 500-600 600-700


350-400 400-450 500-550


400-450 450-550 550-650


1,000-1,300 1,200-1,500


1,500-2,000 2,000-3,000

Περιοχή Ανθούπολη Ακίνητα

1οσ υπνοδ.




Σιμή €


400-450 450-500 520-600


300-350 350-400 400-450


350-400 400-450 450-500


600-800


700-1000




Σιμή €/ Σ.Μ



Παρϊ τα Υώτα τησ Κρεαταγορϊσ Μελό

Σςαντϊλι - Μαραγκό 8-10 6-8 9-11 Λεωφόροσ Μελύνασ

Μερκούρη (Κκολιϊσ – Lidl) 9-11 7-9 10-12

Λεωφόροσ Αγύου Γεωργύου προσ Ανθούπολη

8-10 6-8 9-11

Αρχιεπιςκόπου Μακαρύου Γ’ (ΜΕΣΡΟ)

10-12 8-10 11-13

Αρχιεπιςκόπου Μακαρύου Γ’ (υνεργατικό Λακατϊμιασ-

Σςαντϊλι)

8-10 6-8 8-10

Σςαντϊλι - τρϊκκα 8-10 6-8 8-10 Βιοτεχνικό περιοχό

Λακατϊμιασ 2-3

ελίδα 132

49. Λατςιά

50.1 Δήμοσ Λατςιών

Σα Λατςιϊ βρύςκονται ςε απόςταςη περύπου 7 χιλιομϋτρων ςτα νότια τησ Λευκωςύασ με πληθυςμό

περύ τουσ 17.000 κατούκουσ. Διαμϋςου του δόμου διαπερνούν οι χεύμαρροι Δρακοντιϊσ και Καλόγεροσ

εύναι τα δύο παρακλϊδια του ποταμού Βαθύ.

Ο Δόμοσ Λατςιών ςυνορεύει με τουσ Δόμουσ τροβόλου, Αγλαντζιϊσ και Γερύου. Η περιοχό φημύζεται

για τα όμορφα πϊρκα που διαθϋτει και τη μοντϋρνα αρχιτεκτονικό των ςπιτιών. Εύναι ςημαντικό να

αναφερθεύ πωσ ο Δόμοσ φημύζεται για την πολιτιςτικό του δραςτηριότητα και τισ εκδηλώςεισ του.

ημαντικϊ πολιτιςτικϊ κϋντρα του δόμου Λατςιών εύναι το δημοτικό Μϋγαρο, το δημοτικό θϋατρο και

η δημοτικό βιβλιοθόκη. Επύςησ υπϊρχουν πολύ καλϋσ αθλητικϋσ εγκαταςτϊςεισ όπωσ το αθλητικό

κϋντρο Μϋςςιοσ και το Ολυμπιακό ςκοπευτόριο που φιλοξενεύ διεθνεύσ διοργανώςεισ. Ο Δόμοσ

διαθϋτει και πολύ όμορφεσ εκκληςύεσ όπωσ την εκκληςύα του Αγύου Γεωργύου, του Αγύου Ελευθερύου,

του Αρχαγγϋλου Μιχαόλ και του Αγύου Υιλύππου.

Ο Δόμοσ Λατςιών ϋχει αναπτυχθεύ ραγδαύα τα τελευταύα χρόνια αφού ϋχουν ολοκληρωθεύ ςημαντικϊ

οδικϊ δύκτυα τησ περιοχόσ τα οπούα δύνουν εύκολη και γρόγορη πρόςβαςη τόςο προσ το κϋντρο του

Δόμου όςο και ςτισ γύρω περιοχϋσ. Επύςησ η γειτνύαςη του δόμου Λατςιών με αρκετϊ ςημαντικϊ ϋργα

υποδομόσ όπωσ το Γενικό Νοςοκομεύο Λευκωςύασ, MALL of Cyprus, το IKEA αλλϊ και το LEROY

MERLIN ϋχουν βοηθόςει ςημαντικϊ την αναβϊθμιςη τησ ποιότητασ του Δόμου αλλϊ και τισ οικιςτικόσ

ανϊπτυξησ.

Η πιο ακριβό –περιοχό των Λατςιών και μια από τησ πιο ακριβϋσ περιοχϋσ τησ Λευκωςύασ θεωρεύται η

περιοχό Pen-Hill η οπούα ςυνορεύει με το δϊςοσ τησ Αθαλϊςςασ καθώσ επύςησ και η περιοχό Λαώκό

Λευκοθϋα οι οπούεσ χαρακτηρύζονται από ανεξϊρτητεσ κατοικύεσ υψηλόσ αιςθητικόσ ςτϊθμησ. Επύςησ

ο Δόμοσ Λατςιών διαθϋτει ύςωσ την καλύτερη μϋχρι πρότινοσ γεωργικό περιοχό (η οπούα ϋχει

μετατραπεύ ςε Οικιςτικό Κα9) τησ Λευκωςύασ γνωςτό ωσ περιοχό του κοπευτηρύου.

ελίδα 133

49.1.1 Διοικητικά Όρια Λατςιών

ελίδα 134

49.1.2 Google Earth Λατςιά

30/30E1 30/31W1 30/31E1

30/31E2 30/31W2 30/30E2

30/39W1 30/38E1

30/23W2 30/23E2

30/22E1

30/22E2

30/23E1

30/15W2

30/23W1

30/14E2 30/15E2

ελίδα 135

49.1.3 Περιοχή Λατςιών – Σοπικό χέδιο Λευκωςίασ

49.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων ςτα Λατςιά




Σιμή €

Σρϊπεζα Κύπρου Κα8 30/22Ε1 280,000-320,000 Παιδαγωγικό Ινςτιτούτο Κύπρου Κα8 30/22E2 260,000-310,000 Pen Hill Κα7 30/15Ε1 330,000-400,000

Ϊναντι Pen Hill Κα7 30/15Ε1 230,000-260,000

Ϊναντι Pen Hill Κα5 30/15W1 240,000-270,000

(Mcdonalds-Lidl) Κα5-Κα6 30/15W2 270,000-310,000

Κϋντρο Κα5 30/23W1 270,000-310,000

υνδετικόσ δρόμοσ Λατςιϊ - Γϋρι Κα7 30/23E1 190,000-220,000

Λεωφ. Γιϊννου Κρανιδιώτη και Ευαγόρα Παλληκαρύδη

Κα5-Κα6 30/23W2 190,000-220,000

Βόρεια τησ Λαώκόσ πόρτιγκ-Κεραμοπούο

Κα6 30/23E2 180,000-210,000

Ϊναντι τησ Λαώκόσ πόρτιγκ Κα6- Kα7 30/31E1 250,000-300,000

Πιλότων Kα8 30/31E2 200,000-230,000

ελίδα 136







Λεωφ. Γιϊννου Κρανιδιώτη (Κυκλικόσ κόμβοσ Λεωφ. Λεμεςού προσ LIDL)

Εβ4 30/15W2 1,100-1,200 2500-3000 3000-3500

Λεωφ. Γιϊννου Κρανιδιώτη (LIDL προσ Λεωφ. ταύρου Βενιζϋλου)

Εβ3 30/23W1 1,200-1,300 2500-3000 3000-3500

Λεωφ. Γιϊννου Κρανιδιώτη (από Λεωφ. ταύρου Βενιζϋλου προσ Οικιςμό Απ. Ανδρϋα)

Εβ4 30/23W2 1,100-1,200 2000-2500 2200-2800

Λεωφ. Αρχιεπιςκόπου Μακαρύου Γ’(από κυκλικό κόμβο Λεωφ. Λεμεςού προσ Carrefour).

Εβ4 30/15W2 1,100-1,200 3700-4200 4500-5500

Λεωφ. Αρχιεπιςκόπου Μακαρύου Γ’ (Carrefour – υνοικιςμό Αρχ. Μιχαόλ).

Εβ4 30/23Ε1 1,100-1,200 3000-4000 3000-4000

Λεωφ. Αγύου Γεωργύου (υνδετικόσ Δρόμοσ Λατςιϊ – Γϋρι)

Εβ5 30/23Ε1 800-1,000 2500-3000 3000-3500

Περιοχέσ/ Σεμάχια Πολεοδομική Ζώνη


Σιμή €/ Σ.Μ Αποθήκεσ Σιμή €/ Σ.Μ

Οικιςτικά Φωράφια κοπευτηρύου Κα9 30/30E1, 30/30E2 135-160 Γεωργικά Φωράφια κοπευτηρύου Γα4 30/30E2, 30/38E1 25-40 Βιοτεχνικά Φωράφια ΒΙΟΜΗΦΑΝΙΚΑ / ΑΠΟΘΗΚΕ Νοτιοδυτικό Περιφϋρεια του Δόμου Βα3 30/31W1,30/31W2,

30/39W1, 30/31Ε2 300-320 1,000-1,300

ΒΙΟΜΗΦΑΝΙΚΑ / Οικονομικών Δραςτηριοτήτων

Λεωφ. Γιϊννου Κρανιδιώτη Βα3-Βε1 30/31W1, 30/31W2 300-320 1,100-1,200

ελίδα 137




Σιμή €

ΚΕΝΣΡΟ ΣΟΤ ΔΗΜΟΤ


90,000-100,000 130,000-150,000 170,000-190,000


95,000-105,000 140,000-160,000 180,000-200,000


υπνοδ.)

280,000-330,000


υπνοδ.)

330,000-360,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλόσ Καταςκευόσ(3ων ό 4ων υπνοδ.)

470,000-520,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μϋςησ (3ων ό 4ων

υπνοδ.)

550,000-700,000




Σιμή €

ΛΑΣΙΑ-ΓΕΡΙ


90,000-100,000 130,000-150,000 170,000-190,000


95,000-105,000 140,000-160,000 180,000-200,000


υπνοδ.)

270,000-300,000


υπνοδ.)

320,000-360,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλόσ Καταςκευόσ(3ων ό 4ων υπνοδ.)

470,000-520,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μϋςησ (3ων ό 4ων

υπνοδ.)

520,000-600,000

ελίδα 138


Ο Δόμοσ Λατςιών ϋχει γνωρύςει μεγϊλη ϊνθιςη και ςτον τομϋα των ενοικύων λόγω τησ γειτνύαςησ του

με αρκετϊ ςημαντικϊ ϋργα υποδομόσ τα οπούα ϋχουν προαναφερθεύ. Η ζότηςη παραμϋνει ςε ςχετικϊ

ψηλϊ επύπεδα όςον αφορϊ τα διαμερύςματα. Παρατηρεύται όμωσ ότι υπϊρχει υπερπροςφορϊ ςτα

οικιςτικϊ ακύνητα, αφού οι επιχειρηματύεσ ανϊπτυξησ γησ οι οπούοι δυςκολεύονται να διαθϋςουν τα

ακύνητα τουσ προσ πώληςη, αναγκϊζονται να τα ενοικιϊςουν για να καλύψουν μϋροσ των

υποχρεώςεων τουσ προσ του χρηματοπιςτωτικούσ οργανιςμούσ. Παρατηρεύται ότι ςτισ κύριεσ

εμπορικϋσ αρτηρύεσ τησ περιοχόσ όπωσ οι Λεωφόροι Γιϊννου Κρανιδιώτη και Αρχιεπιςκόπου

Μακαρύου Γ’ υπϊρχει μικρόσ αριθμόσ αδιϊθετων ακινότων γεγονόσ το οπούοσ ϋχει ςταθεροποιόςει τισ

τιμϋσ. Η τοπικό βιομηχανικό περιοχό του Δόμου επύ τησ Λεωφόρου Λεμεςού και η οπούα εφϊπτεται με

τον Δόμο τροβόλου ϋχει ςχετικϊ ςυγκρατόςει τισ τιμϋσ των ενοικύων λόγω τησ αναβαθμιςμϋνησ

πολεοδομικόσ ζώνησ τησ περιοχόσ (Βα3-Βε1).

Κέντρο του Δήμου Ακίνητα

1οσ υπνοδ.




Σιμή €


400-450 450-500 520-600


300-350 350-350 400-450


350-400 400-450 450-500


600-800 700-900


700-1,000 800-1,200

Λατςιά προσ Γέρι Ακίνητα

1οσ υπνοδ.




Σιμή €


400-450 450-500 520-600


300-350 350-400 400-450


350-400 400-450 450-500


600-800 700-900


700-1,000 800-1,200

ελίδα 139


Γραφεία Καινούρια

Σιμή €/ Σ.Μ


Σιμή €/ Σ.Μ



Λεωφ. Γιϊννου Κρανιδιώτη (Κυκλικόσ κόμβοσ Λεωφ. Λεμεςού προσ LIDL)

10-13 7-10 10-14

Λεωφ. Γιϊννου Κρανιδιώτη (LIDL προσ Λεωφ. ταύρου Βενιζϋλου)

10-13 7-10 10-14

Λεωφ. Γιϊννου Κρανιδιώτη (από Λεωφ. ταύρου Βενιζϋλου προσ Οικιςμό Απ. Ανδρϋα)

Λεωφ. Αρχιεπιςκόπου Μακαρύου Γ’(από κυκλικό κόμβο Λεωφ. Λεμεςού προσ Carrefour).

10-13 7-10 10-14

Λεωφ. Αγύου Γεωργύου (υνδετικόσ Δρόμοσ Λατςιϊ – Γϋρι)

6-9 5-6 10-13

Βιομηχανικό Περιοχό Λατςιών

2.50 - 3.50

ελίδα 140

50. Λευκωςία

50.1 Δήμοσ Λευκωςίασ

Ο Δόμοσ Λευκωςύασ εύναι χωριςμϋνοσ ςε διϊφορεσ ενορύεσ, ενώ ςυνορεύει με τον Δόμο Ωγιου

Δομετύου, τον Δόμο Αγλαντζιϊσ και τον Δόμο τρόβολου. Ο Δόμοσ περιλαμβϊνει ενδιαφϋροντα

μουςεύα και εκθεςιακούσ χώρουσ, βυζαντινϋσ εκκληςύεσ και μεςαιωνικϊ και νεοκλαςικϊ κτόρια. Ο

Δόμοσ αυτόσ ύςωσ εύναι η μοναδικό περιοχό που παρουςιϊζει ραγδαύα πληθυςμιακό ανϊπτυξη που

ϋχει φτϊςει ςτουσ 55.000 κατούκουσ. Σο υπϋροχο χαρακτηριςτικό αυτού του δόμου εύναι η πλούςια

ιςτορύα του και ο πολιτιςμόσ του που ςυνδυϊζεται με τουσ γρόγορουσ ρυθμούσ μιασ ςύγχρονησ πόλησ.

Σο φυςικό περιβϊλλον εύναι μοναδικό με υπϋροχα πϊρκα και χώρουσ πραςύνου.

Η περιοχό του Δόμου Λευκωςύασ ουςιαςτικϊ αποτελεύ τον δεύτερο μεγαλύτερο πληθυςμιακϊ Δόμο

τησ Λευκωςύασ. Ο Δόμοσ Λευκωςύασ διαχωρύζεται ςτισ ακόλουθεσ ςημαντικϋσ περιοχϋσ:

Καΰμακλί/Βόρειοσ Πόλοσ: Η ενορύα Καώμακλύου εύναι ημικατεχόμενο προϊςτιο τησ Λευκωςύασ ςτα

ανατολικϊ του δόμου Λευκωςύασ. Για χρόνια η περιοχό όταν υποβαθμιςμϋνη λόγω τησ εγγύτητασ τησ

με την νεκρό ζώνη. Σα τελευταύα χρόνια όμωσ, με τα ϋργα τησ ανϊπλαςησ του παραδοςιακού πυρόνα

του Καώμακλύου, αλλϊ και των ςχετικϊ χαμηλότερων αξύων ςε ςύγκριςη με ϊλλεσ περιοχϋσ τησ

πρωτεύουςασ ϋχει αναβαθμύςει τησ ποιότητα ζώνησ των κατούκων τησ. Εύναι γνωςτό πωσ το Καώμακλύ

ϋχει πολλϊ παραδοςιακϊ ςπύτια που ϋχουν ανακηρυχθεύ διατηρητϋα. Οι πιο γνωςτϋσ γειτονιϋσ του

Καώμακλύου εύναι οι Αμπελόκηποι ςτο κατεχόμενο ςόμερα τμόμα και ο Βόρειοσ Πόλοσ. Θ περιοχι πλζον

είναι αναπτυγμζνθ με διαμερίςματα, ανεξάρτθτεσ και θμιανεξάρτθτεσ κατοικίεσ.

Παλλουριώτιςςα: Η ενορύα τησ Παλλουριώτιςςασ εύναι από τισ πιο όμορφεσ ενορύεσ καθώσ τα

τελευταύα χρόνια ϋχουν γύνει πολλϊ ϋργα υποδομόσ ςτην περιοχό. Πλϋον διαθϋτει πολλϊ πϊρκα

κϊποια από αυτϊ εύναι το πϊρκο Περνϋρα, Πηλακούτα και Αφροδύτησ. Πολύ γνωςτό εύναι και η

εκκληςύα τησ Παναγύασ τησ Ευαγγελύςτριασ. Επιπλϋον, ςτην περιοχό βρύςκεται το Πανεπιςτόμιο

Frederick, το οπούο ϋχει δημιουργόςει ενδιαφϋρον για ενοικύαςη ό και αγορϊ διαμεριςμϊτων ςτην

περιοχό.

Λυκαβηττόσ: Η ενορύα Λυκαβητού εύναι μια ιδιαύτερα γνωςτό ενορύα η οπούα βρύςκεται ςε ύψωμα

και αποτελεύ μια πολύ καλό περιοχό για διαμερύςματα πολυτελεύασ. Η περιοχό Λυκαβηττού

απλώνεται κατϊ μόκοσ τησ Λεωφόρου Καλλιπόλεωσ μϋχρι την Λεωφόρου Αρχιεπιςκόπου Μακαρύου.

την περιοχό υπϊρχει το παλαιό δημοτικό τησ ενορύασ, κϊποιεσ παλαιϋσ μονοκατοικύεσ και ϋνασ

αρκετϊ μεγϊλοσ αριθμόσ πολυτελών διαμεριςμϊτων. Σα τελευταύα χρόνια παρατηρεύται ϋντονη

δραςτηριότητα ςτη περιοχό με τη δημιουργύα διαμεριςμϊτων, ενώ επύ των εμπορικών δρόμων τησ

περιοχόσ για καταςτόματα και γραφεύα. Διαθϋτει επύςησ χώρουσ πραςύνου και πϊρκα αλλϊ και τη

γνωςτό εκκληςύα του Αγύου Νικολϊου.

Ωγιοι Ομολογητέσ: Η ενορύα Αγύων Ομολογητών εκτόσ από το τρύγωνο μεταξύ του Πεδιαύου

Ποταμού, του Προεδρικού Μεγϊρου και των Λεωφόρων Δημοςθϋνη εβϋρη, Κυριϊκου Μϊτςη δϋξια

και αριςτερϊ τησ αλλϊ και Γρύβα Διγενό, επεκτεύνεται μϋχρι την Λεωφόρο Μακαρύου ςτο ύψοσ τησ

αςτυνομύασ Λυκαβηττού. Ο αρχικόσ πυρόνασ τησ περιοχόσ χαρακτηρύζεται από παλαιϋσ

αριςτοκρατικϋσ κατοικύεσ, πολλϋσ εκ των οπούων ϋχουν αναπαλαιωθεύ. Επιπλϋον, ϋχουν ανεγερθεύ

κατοικύεσ οι οπούεσ διατηρούν τον χαρακτόρα τησ περιοχόσ. την περιοχό περιμετρικϊ του αρχικού

πυρόνα υπϊρχοει ϋνασ αρκετϊ μεγϊλοσ αριθμόσ πολυκατοικιών με πολυτελόσ διαμερύςματα, αλλϊ και

ελίδα 141

ανεξϊρτητεσ κατοικύεσ. Η ενορύα διαθϋτει πολλϊ πϊρκα και χώρουσ πραςύνου. Πολύ γνωςτόσ εύναι ο

ιερόσ ναόσ Αγύων Ομολογητών.

Ωγιοσ Ανδρέασ: Η ενορύα Αγύου Ανδρϋα ϊρχιςε να αναπτύςςεται ιδιαύτερα τα τελευταύα χρόνια και

ϋγιναν πολλϊ ϋργα υποδομόσ για την περιοχό. την περιοχό υπϊρχει το κολυμβητόριο Λευκωςύασ,

ενώ ςτο βόρειο τμόμα τησ ενορύασ υπϊρχουν οι Κεντρικϋσ Υυλακϋσ. Η περιοχό χαρακτηρύζεται από

ανεξϊρτητεσ πολυτελόσ κατοικύεσ διαφόρων ηλικιών, αρκετϋσ εκ των οπούων επύ αγγλοκρατύασ, ενώ

παρατηρεύται και κϊποια ανϊπτυξη με πολυτελό διαμερύςματα. Θεωρεύται ωσ μια καλό οικιςτικό

περιοχό ψηλόσ ειςοδηματικόσ ςτϊθμησ. Η βελτύωςη των δρόμων, οι χώροι πραςύνου και τα γόπεδα

ϊθληςησ αναζωογόνηςαν την περιοχό.

Σρυπιώτησ: Η ενορύα του Σρυπιώτη εύναι από τισ κυριότερεσ πυκνοκατοικημϋνεσ ςυνοικύεσ τησ

Λευκωςύασ και εκτεύνεται από τα «Υώτα Γαβριηλύδη» μϋχρι την περιοχό «Εντόσ των Σειχών». Εκτόσ

από την ιςτορικό ςημαςύα τησ περιοχόσ, όμορφα εύναι τα πϊρκα του διαθϋτει αλλϊ και η γνωςτό

εκκληςύα του Αρχϊγγελου Μιχαόλ Σρυπιώτη. την περιοχό βρύςκεται το μεγαλύτερο μϋροσ του

Αςτικού Εμπορικού Κϋντρου τησ Λευκωςύασ, όπου υπϊρχει πλειϊδα γραφεύων, καταςτημϊτων και

υπηρεςιών.

Εντόσ των Σειχών: Η περιοχό Εντόσ των Σειχών, αποτελεύται από διϊφορεσ μικρϋσ ενορύεσ όπωσ

μϋροσ του Σρυπιώτη, του Ωγιου ϊββα, του Ωγιου Καςιανού, του Ωγιου Ιωϊννη, Ομεριϋ, Υανερωμϋνη,

Φρυςαλινιώτιςα και Σαχτακαλϊ. Η περιοχό εύναι το ιςτορικό κϋντρο τησ πρωτεύςασ όπου ςτεγϊζεται

η Αρχιεπιςκοπό και το ιςτορικό Παγκύπριο Γυμνϊςιο. Σο κϋντρο τησ Λευκωςύασ, για χρόνια όταν

υποβαθμιςμϋνο. Πρόςφατα με την διϊνοιξη του οδοφρϊγματοσ υπϊρχει ϋντονη δραςτηριότητα ςτισ

οδού Λόδρασ και Οναςαγόρου, ενώ παρατηρεύται και ϋντονη ανϊπτυξη με κϋντρα εςτύαςησ και

καφετϋριεσ ςτην περιοχό Υανερωμϋνησ, καθώσ ςτην περιοχό τησ Δημοτικόσ Αγορϊσ/ Ομεριϋ / Ωγιοσ

Ιωϊννησ.

ελίδα 142

50.1.1 Διοικητικά Όρια Λευκωςίασ

ελίδα 143

50.1.2 Google Earth Λευκωςίασ

21/47E1

21/54E2

21/39E2 21/39W2

21/47W1

21/55W1

21/47W2 21/47E2

21/55E1 21/54W1

21/45E2

21/45E1

ελίδα 144

50.1.3 Περιοχή Δήμου Λευκωςίασ – Σοπικό χέδιο Λευκωςίασ

50.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Δήμου Λευκωςίασ




Σιμή Οικοπέδων €

Ομορφύτασ Κα4 21/39E1, 21/39W1 240,000-270,000 Καώμακλύ (Μπϊτα) Κα4 21/39Ε2 250,000-280,000 Παλλουριώτιςςα Κα3 21/47Ε1 270,000-300,000 Frederick Κα3 21/47W1 280,000-310,000

οπϊζ Κα6 21/48W2 220,000-260,000

υμβούλιο Τδατοπρομόθειασ Λευκωςύασ Κα3-Κα4 21/47Ε2 280,000-310,000

υμβούλιο Τδατοπρομόθειασ Λευκωςύασ Κα6 21/47Ε2 220,000-260,000

τρατόπεδο BMH ενορύα Παναγιϊσ Κα3 21/47W2 300,000-330,000

Λυκαβητόσ (Λεωφ. Καλλιπόλεωσ) Kα3 21/55W1 450,000-500,000

Hilton –Σζων Κϋννεντυ Kα3-Κα2 21/54E1, 21/54E2 700,000-850,000

Ωγιοι Ομολογητϋσ (Προεδρικό –Junior School- Λεωφ. Δημοςθϋνη εβϋρη)

Κα3-Κα4 21/54W2, 21/54W1 600,000-700,000

Ωγιοσ Ανδρϋασ (Κολυμβητόριο – Δικαςτόρια) Κα6-Κα7 21/460401, 21/460402 450,000-520,000 Ωγιοσ Ανδρϋασ (Κολυμβητόριο – Δικαςτόρια) Κα4 21/460401, 21/460402 500,000-570,000 Ωγιοσ Ανδρϋασ (Γλϊδςτωνοσ) Κα5α 21/460404 600,000-670,000

Ωγιοσ Ανδρϋασ(Κεντρικϋσ Υυλακϋσ, Λεωφ.

Αγύου Παύλου)

Κα7 21/460103, 21/450304 420,000-470,000

ελίδα 145






Λεωφ. Αγύου Ιλαρύωνοσ (Καώμακλύ) Εβ4 21/39Ε2 2,000-2,500 3,000-3,500

Λεωφ. Καντϊρασ Εβ2 21/39Ε2 2,000-2,500 3,000-3,500

Λεωφ. Αγύου Ανδρϋου Εβ2 21/47Ε1, 21/47W1, 2,300-2,800 3,000-3,500

Λεωφ. Αρχιεπιςκόπου Μακαρύου Γ’ (Γυμνϊςιο Παλλουριώτιςςασ)

Εβ4 21/47W1 2,000-2,500 2,500-3,000

Λεωφ. Σζων Κϋννεντυ (Παλλουριώτιςςασ)

Εβ3 21/47Ε2 2,000-2,500 2,500-3,000

Λεωφ. Λϊρνακοσ (από Λεωφ. αλαμύνοσ μϋχρι το Δϊςοσ μϋχρι τησ Παιδαγωγικόσ Ακαδημύασ)

Eβ2 21/47W2 3,000-3,500 3,000-3,500

Λεωφ. Διγενό Ακρύτα Εα3 21/47W2, 21/54Ε1 3,200-3,800 3,500-4,000 Λεωφ. πύρου Κυπριανού (ϊντα Ρόζα)

Εα3 21/54Ε1 4,000-5,000 5,000-7,000

Λεωφ. Καλλιπόλεωσ Εβ3 21/55W1 3,500-4,000 4,000-4,500 Αρχιεπιςκόπου Μακαρύου Γ’ (από Hilton μϋχρι Αςτυνομύα Λυκαβητού)

Εβ1 21/54Ε1 4,000-5000 4,500-6,000

Αρχιεπιςκόπου Μακαρύου Γ’ (από Αςτυνομύα Λυκαβητού μϋχρι Λεωφ. Ευαγόρου)

Εα1 21/54Ε1, 21/54W1 4,500-5500 6,000-8,000

Λεωφ. Σζων Κϋννεντυ Εβ3 21/54Ε2, 21/54E1 4,000-5,000 5,000-6,000 Λεωφ. Νύκησ Εβ2 21/54E1, 21/54E2 3,500-4,000 4,000-4,500 Λεωφ. Κυριϊκου Μϊτςη (από Προεδρικό Μϋγαρο μϋχρι Λεωφ. Γλαύκου).

Εβ4 21/54W2 3,500-4,500 4,000-4,500

Λεωφ. Κυριϊκου Μϊτςη (από Λεωφ. Γλαύκου μϋχρι φώτα Γαβριηλύδη)

Εβ3 21/54W2, 21/54W1 4,000-4,500 4,500-5,000

Λεωφ. Δημοςθϋνη εβϋρη Εβ2 21/54W1, 21/54W2 4,500-5,000 5,000-6,000 Λεωφ. Γεώργιου Γρύβα Διγενό (Υώτα Γαβριηλύδη μϋχρι Λεωφ. Προδρόμου)

Εβ2 21/54W1 4,000-4,500 4,000-5,000

Λεωφ. Θεμιςτοκλό Δϋρβη (Υώτα Γαβριηλύδη μϋχρι Λεωφ. Ευαγόρου)

Εα1 21/54Ε1 4,500-5,000 5,000-6,000

ημείωςη: Ο λόγοσ που ςτην γραφική παράςταςη πιο πάνω δεν αναγράφεται η αξία τησ γησ

ανά τ.μ. είναι η πρόςφατη αλλαγή ςτισ πρόνοιεσ του Σοπικού χεδίου Λευκωςίασ, όπου

δίνονται πολλά και διαφορετικά κίνητρα για αναπτύξεισ. Όπωσ κίνητρα για δημόςιεσ χώρουσ

ςτάθμευςησ, μικτή ανάπτυξη καταςτημάτων, γραφείων και διαμεριςμάτων, για αειφόρεσ

αναπτύξεισ και πολλά άλλα.

ελίδα 146

ΑΚΙΝΗΣΑ Πολεοδομική Ζώνη




ΒΙΟΜΗΦΑΝΙΚΑ Βιομηχανικό Περιοχό Καώμακλύου Βα3 21/48W1,

21/40W2 270-320 900-1,100

ΒΙΟΜΗΦΑΝΙΚH Ζώνη Οικονομικών Δραςτηριοτήτων

Καιμακλύ (Κυκλικόσ κόμβοσ Μπϊτα)

Βα1-Βε1 21/47Ε1 300-350 1,000-1,200

Βιοτεχνική Ζώνη Β

Καώμακλύ (Κυκλικόσ κόμβοσ Μπϊτα)

Βδ2 21/39Ε2 280-330 950-1,050





Σιμή €

ΚΑΙΜΑΚΛΙ


90,000-100,000 135,000-155,000 160,000-175,000



υπνοδ.)

320,000-360,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλόσ


550,000-600,000





Σιμή €

ΠΑΛΛΟΤΡΙΨΣΙΑ


95,000-105,000 140,000-160,000 165,000-180,000


Απλόσ Καταςκευόσ (3ων ό 4ων

υπνοδ.)

330,000-370,000


(4ων υπνοδ.)

570,000-620,000




3ωνυπνοδ. Σιμή €

Ωγιοι Ομολογητϋσ


115,000,125,000 175,000-190,000 210,000-260,000

Διαμερύςματα Πολυτελεύασ 120,000-130,000 180,000-200,000 220,000-280,000 Οροφοδιαμερύςματα Πολυτελεύασ ελϊχιςτου εμβαδού 150 τ.μ.

450,000-550,000

ελίδα 147



2υπνοδ. Σιμή €

3ωνυπνοδ. Σιμή €

Ωγιοσ Ανδρϋασ


115,000,125,000 180,000-200,000 220,000-270,000

Διαμερύςματα Πολυτελεύασ 120,000-130,000 185,000-210,000 230,000-290,000 Οροφοδιαμερύςματα

Πολυτελεύασ ελϊχιςτου εμβαδού 150 τ.μ.

400,000-500,000





HILTON Διαμερύςματα Πολυτελεύασ 120,000- 130,000 200,000-240,000 270,000-320,000 Οροφοδιαμερύςματα

Πολυτελεύασ ελϊχιςτου εμβαδού 150 τ.μ.

450,000-550,000


Οι τιμϋσ ενοικύων ςτην περιοχό του Δόμου Λευκωςύασ, ϋχουν καταγρϊψει αιςθητό μεύωςη ςε όλεσ τισ

κατηγορύεσ ακινότων το τελευταύο χρονικό διϊςτημα με αποτϋλεςμα αρκετϋσ μικροεπιχειρόςεισ να

βϊζουν λουκϋτο.

Καΰμακλί/Βόρειοσ Πόλοσ : Τπϊρχει ςχετικϊ ιςορροπημϋνη προςφορϊ και ζότηςη ενοικύων, αφού τα

τελευταύα χρόνια παρατηρεύται μια προςπϊθεια προςϋλκυςόσ ενοικιαςτών ςτην περιοχό. Η ζότηςη

αφορϊ κυρύωσ διαμερύςματα μϋςησ / μϋτριασ καταςκευόσ από ενδιαφερόμενουσ χαμηλόσ / μϋςησ

κυρύωσ ειςοδηματικόσ τϊξησ. Επιπρόςθετα παρατηρεύται ςχετικϊ μειωμϋνη ζότηςη ενοικύων για

εμπορικϊ και βιομηχανικϊ ακύνητα.






400-450 450-530 530-610


350-400 400-480 450-530

Κατοικύεσ Απλόσ Καταςκευόσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο

600-800 700-900

Κατοικύεσ Απλόσ Καταςκευόσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο

700-1,000 800-1,200

ελίδα 148

Παλλουριώτιςςα:: Η περιοχό λόγω τησ παρουςύασ του Πανεπιςτημύου Frederick αλλϊ και λόγω τησ

γειτνύαςησ με το κϋντρο ϋχει ςχετικϊ ςταθερϊ επύπεδα ζότηςησ όςον αφορϊ τισ ενοικιϊςεισ. Η ζότηςη

αφορϊ διαμερύςματα μϋςησ καταςκευόσ κυρύωσ για φοιτητϋσ αλλϊ και των ντόπιων κατούκων αφού

οι τιμϋσ των ενοικύων εύναι πιο προςιτϋσ ςε ςχϋςη με τισ γειτονικϋσ ενορύεσ. Η ζότηςη για εμπορικϊ

ακύνητα απορροφϊτε από ντόπιουσ κατούκουσ τησ περιοχόσ και δεν παρουςιϊζεται ιδιαύτερη

υπερπροςφορϊ.





Σιμή €/ Σ.Μ


450-500 500-580 610-690


400-450 450-530 530-610

Κατοικύεσ Απλόσ Καταςκευόσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο

700-1,000 1,000-1,300

Κατοικύεσ Απλόσ Καταςκευόσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο

1,200-1,800 1,400-2,000

Λυκαβηττόσ: Η γειτνύαςη τησ περιοχόσ με το Αςτικό Εμπορικό Κϋντρο και το Πανεπιςτόμιο Κύπρου

ϋχει κρατόςει τισ τιμϋσ των οικιςτικών ενοικύων ςε ςχετικϊ ψηλϊ επύπεδα. Η ζότηςη αφορϊ

διαμερύςματα μϋςησ καταςκευόσ κυρύωσ για φοιτητϋσ αλλϊ και πολυτελό διαμερύςματα για

ενδιαφερόμενουσ υψηλόσ ειςοδηματικόσ τϊξησ. Η μεγαλύτερη μεύωςη ςτισ τιμϋσ των ενοικύων ϋχει

καταγραφεύ ςτα καταςτόματα και ςτα γραφεύα ςε κύριεσ εμπορικϋσ αρτηρύεσ τησ περιοχόσ όπωσ η

Λεωφόροσ Καλλιπόλεωσ και Σμόμα τησ Λεωφόρου Διγενό Ακρύτα.





Διαμερύςματα Καινούρια 450-500 500-550 600--700 450-500 Διαμερύςματα Καινούρια Επιπλωμένα

500-550 550-650 650-750 500-550

Διαμερύςματα Μεταχειριςμϋνα 400-450 550-650 550-600 400-450 Διαμερύςματα Μεταχειριςμϋνα Επιπλωμένα

450-500 500-560 600--700 450-500

ελίδα 149

Ωγιοι Ομολογητέσ: Η γειτνύαςη τησ περιοχόσ με το Εμπορικό Αςτικό ϋχει καταςτόςει τουσ Αγύουσ

Ομολογητϋσ ϋνα ελκυςτικό προοριςμό για μεγϊλη μερύδα ενδιαφερομϋνων. Η ζότηςη αφορϊ κυρύωσ

γραφεύα και διαμερύςματα. Λόγω τησ μεγϊλησ ηλικύασ των οικιςτικών και τον γραφειακών μονϊδων,

η ειςαγωγό ςτην αγορϊ καινούριων ακινότων απορροφϊτε ςχετικϊ με ευκολύα από τουσ

ενδιαφερόμενουσ ενοικιαςτϋσ διατηρώντασ τισ τιμϋσ ςε ψηλϊ επύπεδα. Επύςησ οι μονϊδεσ

καταςτημϊτων οι οπούεσ εύναι διαθϋςιμεσ ςτην αγορϊ προσ ενοικύαςη εύναι περιοριςμϋνεσ.





Διαμερύςματα Καινούρια 500-500 550-650 700-1000 1100-1500 Διαμερύςματα Καινούρια Επιπλωμένα

500-600 650-650 750-1050 1200-1550


450-500 500-560 700-900 800-1100

Κατοικύεσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο 1,000-1,500 1,200-1,500 Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο

1,200-2,000 1,500-2,500

Ωγιοσ Ανδρέασ: Οι τιμϋσ των ενοικύων ςτην περιοχό ϋχουν τύχει κϊποιασ μεύωςησ, αλλϊ το γεγονόσ

πωσ η ειςαγωγό νεόδμητων οικιςτικών και γραφειακών μονϊδων ςτην αγορϊ εύναι περιοριςμϋνη,

αποτελεύ επιλογό για ενδιαφερόμενουσ (ιδιώτεσ / εταιρύεσ) υψηλόσ ειςοδηματικόσ τϊξησ.





Διαμερύςματα Καινούρια 450-500 500-550 600-700 800-1000 Διαμερύςματα Καινούρια Επιπλωμένα

500-550 550-650 650-750 800-1200


450-500 500-560 600--700 700-1100

Κατοικύεσ Μϋςησ Καταςκευόσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο

900-1,200 1,200-1,500

Κατοικύεσ Μϋςησ Καταςκευόσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο

1,400-2,000 1,600-2,200

ελίδα 150

Σρυπιώτησ: Οι ςυνϋπειεσ τησ οικονομικόσ κρύςησ εύναι πιο αιςθητό ςτην περιοχό αυτό, με τα

ςημϊδια τησ αποκϋντρωςησ να ϋχουν μετατρϋψει τουσ πλϋον πολυςύχναςτουσ εμπορικούσ δρόμουσ

(Λεωφόροι Αρχιεπιςκόπου Μακαρύου Γ’, Θεμιςτοκλό Δϋρβη) ςε βουβϋσ Λεωφόρουσ. Η κακό

διαχεύριςη των ιδιοκτητών των ακινότων ωσ επύςησ και τον Σοπικών αρχών οι οπούοι δεν ϋχουν

αλλϊξει με τισ ανϊγκεσ τησ αγορϊσ ςύμφωνα με τα πρότυπα ϊλλων ευρωπαώκών πόλεων

(πεζοδρόμηςη, πλατεύεσ κτλ.), ϋχουν οδηγόςει πληθώρα επιχειρόςεων ςε ϊλλεσ εμπορικϋσ αρτηρύεσ.

Παρόλο που υπϊρχουν αρκετϊ διαθϋςιμα εμπορικϊ ακύνητα προσ ενοικύαςη, οι τιμϋσ των ενοικύων

παραμϋνουν ςε ψηλϊ επύπεδα ςε ςχϋςη με ϊλλα εμπορικϊ κϋντρα.




Διαμερύςματα Καινούρια 450-500 500-550 600--700 Διαμερύςματα Καινούρια Επιπλωμένα

500-550 550-650 650-750


450-500 500-560 600--700

ελίδα 151




Σιμή €/ Σ.Μ



Λεωφ. Αγύου Ιλαρύωνοσ (Καώμακλύ)

5-8 4-7 9-11

Λεωφ. Καντϊρασ 6-9 5-8 10-12 Λεωφ. Αγύου Ανδρϋου 6-10 5-8 10-12 Λεωφ. Αρχιεπιςκόπου Μακαρύου Γ’ (Γυμνϊςιο Παλλουριώτιςςασ)

- - 8-10

Λεωφ. Σζων Κϋννεντυ (Παλλουριώτιςςασ)

8-10 6-8 10-12

Λεωφ. Λϊρνακοσ (από Λεωφ. αλαμύνοσ μϋχρι το Δϊςοσ μϋχρι τησ Παιδαγωγικόσ Ακαδημύασ)

9-11 7-9 11-13

Λεωφ. Διγενό Ακρύτα 8-12 6-10 13-15 Λεωφ. πύρου Κυπριανού (ϊντα Ρόζα)

15-20 12-15 20-30

Λεωφ. Καλλιπόλεωσ 9-14 7-10 12-16 Αρχιεπιςκόπου Μακαρύου Γ’ (από Hilton μϋχρι Αςτυνομύα Λυκαβητού)

14-18 12-15 16-20

Αρχιεπιςκόπου Μακαρύου Γ’ (από Αςτυνομύα Λυκαβητού μϋχρι Λεωφ. Ευαγόρου)

16-20 15-17 20-30

Λεωφ. Σζων Κϋννεντυ 12-17 9-12 12-16 Λεωφ. Νύκησ 10-14 6-10 12-16 Λεωφ. Κυριϊκου Μϊτςη (από Προεδρικό Μϋγαρο μϋχρι Λεωφ. Γλαύκου).

10-14 6-10 12-16

Λεωφ. Κυριϊκου Μϊτςη (από Λεωφ. Γλαύκου μϋχρι φώτα Γαβριηλύδη)

11-14 8-11 11-15

Λεωφ. Δημοςθϋνη εβϋρη 14-18 9-12 12-16 Λεωφ. Γεώργιου Γρύβα Διγενό (Υώτα Γαβριηλύδη μϋχρι Λεωφ. Προδρόμου)

12-15 9-12 12-16

Λεωφ. Θεμιςτοκλό Δϋρβη (Υώτα Γαβριηλύδη μϋχρι Λεωφ. Ευαγόρου)

13-18 10-13 13-17

Βιομηχανικό Καώμακλύου 3 - 5

ελίδα 152

51. Λυκροδόντασ

51.1 Κοινότητα Λυθροδόντα

Σο χωριό Λυθροδόντασ βρύςκεται κτιςμϋνο ςτισ πρόποδεσ του Μαχαιρϊ. Βρύςκεται μικρό απόςταςη

από την πρωτεύουςα αφού απϋχει μόλισ 31 χιλιόμετρα. Σο χωριό ςυνορεύει με τισ περιοχϋσ Καπϋδεσ,

Καταλιόντασ και Μαθιϊτη. Ο πληθυςμόσ του χωριού το 1881 όταν 684 κϊτοικοι και τώρα εύναι 3000

κϊτοικοι περύπου. Σο όνομα του το χωριό το ϋχει πϊρει από τον πρώτο κϊτοικο του που ονομαζόταν

«Ερυθροδόντασ» ο οπούοσ όταν μεγαλοκτηματύασ τησ περιοχόσ. Η περιοχό εύναι καταπρϊςινη και

φημύζεται ιδιαύτερα για τισ ελιϋσ του. Διαθϋτει ϊγρια βλϊςτηςη και καλλιεργόςιμεσ εκτϊςεισ που

εναλλϊςςονται αρμονικϊ και δημιουργούν ϋνα μοναδικό τοπύο ομορφιϊσ. Οι κϊτοικοι αςχολούνται

κυρύωσ με τη γεωργύα και πιο ςυγκεκριμϋνα καλλιεργούν διϊφορα οπωροφόρα δϋντρα όπωσ

αχλαδιϋσ, μηλιϋσ, ςυκιϋσ, ροδακινιϋσ και πολλϊ λαχανικϊ. Ση ςημαντικότερη θϋςη κατϋχει η

ελαιοκαλλιϋργεια. Εκτόσ από τισ όμορφεσ πεδιϊδεσ και τα καταπρϊςινα τοπύα μπορεύ κϊποιοσ να

ςυναντόςει και πολλϊ αξιοθϋατα. Ξεχωριςτϋσ εύναι οι εκκληςύεσ όπωσ η εκκληςύα του Λυθροδόντα

που εύναι αφιερωμϋνη ςτον Ωγιο Θερϊποντα, η εκκληςύα του Αρχαγγϋλου Μιχαόλ, του Αγύου

Γεωργύου και τησ Παναγύασ.

Η κοινότητα ΛυΘροδόντα ϋχει ςχετικϊ αρκετό ζότηςη τόςο από ντόπιουσ κατούκουσ αλλϊ και από

ξϋνουσ επενδυτϋσ, για ςκοπούσ ιδιοκατούκηςησ αλλϊ και για ςκοπούσ παραθεριςμού. Σα ακύνητα τα

οπούα παρουςιϊζουν την μεγαλύτερη ζότηςη αφορούν γεωργικϊ χωρϊφια τα οπούα βρύςκονται ςτα

καταπρϊςινα βουνϊ τησ περιοχόσ, εξυπηρετούνται από υπηρεςύεσ και εύναι ϊμεςα αξιοποιόςιμα.

51.1.1 Διοικητικά Όρια Λυθροδόντα

ελίδα 153

51.1.2 Google Earth Λυθροδόντα

51.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Λυθροδόντα



Οικόπεδα 90,000-100,000 --







ελίδα 154




Σιμή €


60,000-70,000 80,000-90,000 110,000-130,000


150,000-180,000


250,000-300,000

ελίδα 155

52. Λφμπια

52.1 Κοινότητα Λύμπια

Η κοινότητα των Λυμπιών, εύναι χτιςμϋνη ςτην καρδιϊ του νηςιού και απϋχει μόλισ 27 χιλιόμετρα από

την πρωτεύουςα και 25 χιλόμετρα από την πόλη τησ Λϊρνακασ. Σο χωριό ςυνορεύει με το κατεχόμενο

χωριό Λουρουκύνα, με το χωριό Κόχη και την Αλϊμπρα. Ο αριθμόσ των κατούκων εύναι περύπου 2700.

Σο χωριό φημύζεται για τισ φυςικϋσ ομορφιϋσ του και για την κτηνοτροφύα καθώσ επύςησ και για την

γεωργύα του. Κϊθε επιςκϋπτησ εύναι ςημαντικό να επιςκεφθεύ την εκκληςύα Αγύου Γεωργύου και την

εκκληςύα Αγύου Επιφανύου. Τπϊρχουν επύςησ το κατεχόμενο ξωκλόςι του Σιμύου ταυρού, του

Προφότη Ηλύα και τησ Αγύασ Μαρύνασ. Περιδιαβαύνοντασ κανεύσ ςτα Λύμπια, ςυναντϊ κανεύσ εκτόσ

από τισ εκκληςύεσ, το δημοτικό ςχολεύο καθώσ και πολλϊ κοινοτικϊ κτύρια, όπωσ το Πολυδύναμο

Κϋντρο για το παιδύ, ςτο οπούο ςτεγϊζονται το Δημόςιο και Κοινοτικό Νηπιαγωγεύο, η Προδημοτικό,

το Παιδοκομικό Σμόμα, το Βρεφοκομικό Σμόμα και η Παιδικό Λϋςχη. Λειτουργούν επύςησ, Κοινοτικό

Ιατρεύο, Κοινοτικό Βιβλιοθόκη, Κοινοτικό Φορωδύα καθώσ και γόπεδο ποδοςφαύρου.




52.1.1 Διοικητικά Όρια Λυμπιών

ελίδα 156

52.1.2 Google Earth Λυμπιών

52.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Λυμπιών



Οικόπεδα 110,000-120,000










Σιμή €


70,000-80,000 100,000-110,000 130,000-150,000


180,000-220,000


300,000-350,000

ελίδα 157

53. Μακιάτθσ

54.1 Κοινότητα Μαθιάτησ

Η κοινότητα Μαθιϊτη βρύςκεται ςτην επαρχύα Λευκωςύασ και εύναι ςε απόςταςη 22 χιλιομϋτρων από

τη Λευκωςύα. Γειτονεύει με τισ κοινότητεσ ια, Αγύα Βαρβϊρα και Λυθροδόντα. Πριν το 1963 το

χωριό εύχε μικτό πληθυςμό, με 201 ελληνοκύπριουσ και 208 τουρκοκύπριουσ κατούκουσ. Μετϊ το

1963 παρϋμειναν ςτην κοινότητα μόνο ελληνοκύπριοι. Σο χωριό φημύζεται για τισ φυςικϋσ ομορφιϋσ

του, για τα πεύκα, κυπαρύςςια, τισ αμυγδαλιϋσ και τα ϊγρια λουλούδια. Τπϊρχουν όμωσ και

καλλιϋργειεσ οςπρύων, λαχανικών, τα φρουτόδεντρα και ελαιόδεντρα. Ιδιαύτερησ ομορφιϊσ εύναι και ο

υδατοφρϊκτησ του Μαθιϊτη που βρύςκεται λύγο ϋξω από το χωριό. Εκτόσ από το φυςικό περιβϊλλον

που μπορεύ κανεύσ να θαυμϊςει η περιοχό αυτό ϋχει ιςτορικό και αρχαιολογικό ςημαςύα. Γνωςτϊ

εύναι τα δύο μεταλλεύα που υπϊρχουν και η ανακϊλυψη τησ κεφαλόσ του Βϊκχου. ημαντικϋσ

εκκληςύεσ αποτελούν η εκκληςύα του Αποςτόλου Βαρνϊβα, τησ Αγύασ Παραςκευόσ και η εκκληςύα τησ

Παναγύασ.

Η κοινότητα παρουςιϊζει περιοριςμϋνη οικιςτικό ανϊπτυξη και οι ςυναλλαγϋσ οι οπούεσ

πραγματοποιούνται εύναι ςχετικϊ λιγοςτϋσ.

53.1.1 Διοικητικά Όρια Μαθιάτη

ελίδα 158

53.1.2 Google Earth Μαθιάτη

53.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Μαθιάτη



Οικόπεδα 70000-90000







ελίδα 159

54. Μαλοφντα

54.1 Κοινότητα Μαλούντασ

Η κοινότητα τησ Μαλούντασ ςυνορεύει με τισ περιοχϋσ Κλόρου, Αρεδιού και Αγύου Ιωϊννη. Ο

πληθυςμόσ του χωριού το 1881 όταν 90 κϊτοικοι και ςταδιακϊ παρατηρεύται αύξηςη του πληθυςμού

που ανϋρχεται ςόμερα ςτουσ 490 κατούκουσ περύπου. Η ονομαςύα του χωριού προόλθε από τον

Μαλούντα Απόλλωνα. Σο χωριό αυτό διαθϋτει απαρϊμιλλη ομορφιϊ και καταπρϊςινα τοπύα. Πολλού

ξϋνοι και Κύπριοι τουρύςτεσ επιςκϋπτονται το χωριό για την ϊγρια ομορφιϊ που διαθϋτει και τισ

πυκνϋσ καλλιϋργειεσ όπωσ εύναι οι ελιϋσ, τα ςιτηρϊ, τα κηπευτικϊ και τα όςπρια. Τπϊρχουν πολύ

ωραύα μονοπϊτια τησ φύςησ και ςε ςυνδυαςμό με τα γραφικϊ και παραδοςιακϊ δρομϊκια ςυνθϋτουν

ϋνα εκπληκτικό τοπύο. Οποιοςδόποτε επιςκϋπτησ μπορεύ να δει το Πολεμικό Μουςεύο τησ ΕΛ.ΔΤ.Κ

αλλϊ αυτό που ςύγουρα πρϋπει όλοι να επιςκεφτούν όλοι εύναι τον παλιό ιερό ναό τησ

Φρυςoπαντϊναςασ που χρονολογεύται γύρω ςτα τϋλη του 18ου αιώνα.




54.1.1 Διοικητικά Όρια Μαλούντασ

ελίδα 160

54.1.2 Google Earth Μαλούντασ

54.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Μαλούντασ



Οικόπεδα 85,000-95,000







ελίδα 161

55. Μάμμαρι

55.1 Κοινότητα Μάμμαρι

Σο Μϊμμαρι εύναι χωριό ςτην επαρχύα Λευκωςύασ και βρύςκεται 16 χιλιόμετρα δυτικϊ. υνορεύει με

την Κοκκινοτριμιθιϊ, με τη Δϋνεια και την κατεχόμενη περιοχό του Γερόλακου. Σο μεγαλύτερο τμόμα

του χωριού βρύςκεται ςτην νεκρό ζώνη. Εύναι γνωςτό πωσ το Μϊμμαρι επειδό βρύςκεται πϊνω ςτο

τμόμα τησ κοιλϊδασ του ποταμού Οβγού και κατϊ μόκοσ του εύχαν αναπτυχθεύ αρκετού αρχαύοι

οικιςμού. Επύςησ υπϊρχει ϋνασ πανϋμορφοσ οικιςμόσ με πλινθόκτιςτα ςπύτια με καμϊρεσ και αυτό το

τοπύο ϋρχεται ςε αντύθεςη με τα μοντϋρνα ςπύτια που εύναι κτιςμϋνα ςτη περιφϋρεια. το χωριό αυτό

εντυπωςιϊζει ιδιαύτερα η εκκληςύα του Αγύου Γεωργύου του Σροπαιοφόρου και το Αγύαςμα. το

κϋντρο του χωριού βρύςκεται το ϊγαλμα του ϊββα Ροτςύδη που ςκοτώθηκε κατϊ τη διϊρκεια του

απελευθερωτικού αγώνα. Σο Μϊμμαρι από παλιϊ όταν γνωςτό για την πουρόπετρα του και τα

λατομεύα του. ημαντικϊ κτόρια επύςησ εύναι η Κοινοτικό Βιβλιοθόκη, το παλιό Βυρςοδεψεύο και το

παλιό ςινεμϊ.



των γειτονικών κοινοτότων. Αξύζει να ςημειωθεύ ότι ςτην περιοχό Μϊμμαρι ϋχουν παραχωρηθεύ

αρκετϊ οικόπεδα για αυοςτϋγαςη δικαιούχων οικογενειών.

55.1.1 Διοικητικά Όρια Μάμμαρι

ελίδα 162

55.1.2 Google Earth Μάμμαρι

55.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Μάμμαρι



Οικόπεδα







ελίδα 163

56. Μαργί

56.1 Κοινότητα Μαργί

Η περιοχό Μαργύ βρύςκεται ςτο νότιο τμόμα τησ Λευκωςύασ και ςυνορεύει με τισ κοινότητεσ

Κοτςιϊτησ, Σςερύ, Αναλιόντασ και Πϋρα. Βρύςκεται περύ τα 16 χιλιόμετρα νότια από το κϋντρο τησ

Λευκωςύασ, ενώ πρόκειται για μια πολύ μικρό κοινότητα περύ των 330 κατούκων, παρϊ την ςχετικϊ

κοντινό του απόςταςη από την πόλη τησ Λευκωςύασ.

Περύ το τϋλοσ του 2012 εύχαν παραχωρηθεύ από το κρϊτοσ 22 οικόπεδα αυτοςτϋγαςησ ςε ιςϊριθμεσ

δικαιούχεσ οικογϋνειεσ προςφύγων ςτην κοινότητα τα οπούα αποτελούν μϋροσ ευρύτερου ςχεδύου

διαχωριςμού 67 οικοπϋδων. Αξύζει να ςημειωθεύ ότι ϋχουν επύςησ ετοιμαςτεύ ςχϋδια διαχωριςμού 88

οικοπϋδων που θα παραχωρηθούν ωσ αντιςτϊθμιςμα ςε πρόςφυγεσ που διαμϋνουν ςε

τουρκοκυπριακϋσ κατοικύεσ.

Σο χωριό ϋχει μεγϊλεσ κτηνοτροφικϋσ και γεωργικϋσ εκτϊςεισ. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η

ζότηςη για τα ακύνητα εύναι αρκετϊ περιοριςμϋνη και οι ςυναλλαγϋσ οι οπούεσ πραγματοποιούνται

αφορούν κυρύωσ ντόπιουσ κϊτοικουσ και κϊτοικουσ πϋριξ των γειτονικών κοινοτότων.

56.1.1 Διοικητικά Όρια Μαργί

ελίδα 164

56.1.2 Google Earth Μαργί

56.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Μαργί



Οικόπεδα







ελίδα 165

57. Μζνικο

57.1 Κοινότητα Μένικο

Η κοινότητα του Μϋνικου βρύςκεται 20 χιλιόμετρα δυτικϊ τησ πρωτεύουςασ και ςυνορεύει με τισ

περιοχϋσ Παλαιομϋτοχο, Ακϊκι και Ορούντα. Ο πληθυςμόσ του χωριού το 1881 όταν 415 ενώ ςόμερα

ανϋρχονται ςε 1050 ϊτομα. Τπϊρχουν διϊφορεσ εκδοχϋσ για το όνομϊ του, μύα από αυτϋσ εύναι ότι το

όνομα Μϋνικο βγόκε από τον πρώτο οικιςτό του χωριού που τον ονόμαζαν Μϋνικο ντε Γιλβϋτ. Σο

χωριό φημύζεται για την φυςικό ομορφιϊ που διαθϋτει και τον ποταμό του Ακακύου που παρϋχει

μαγευτικϋσ εικόνεσ όταν ανεβαύνει η ςτϊθμη του νερού. Οι καλλιϋργειεσ ςτη περιοχό μαρτυρούν την

ϋντονη δραςτηριότητα των κατούκων με την γεωργύα. Τπϊρχουν καλλιεργημϋνεσ εκτϊςεισ όπωσ

εςπεριδοειδό, ελιϋσ, ςιτηρϊ, πεπονοειδό και λαχανικϊ.

Εκτόσ από τισ φυςικϋσ ομορφιϋσ το Μϋνικο διαθϋτει πανϋμορφα ςπιτϊκια με παραδοςιακό

αρχιτεκτονικό και την γνωςτό ςε όλουσ εκκληςύα των Αγύων Κυπριανού και Ιουςτύνησ. ημαντικόσ

εύναι και ο αρχαιολογικόσ χώροσ του χωριού που μαρτυρεύ πωσ τα αρχαύα χρόνια η περιοχό όταν

κατοικημϋνη. Ειδικότερα ϋχουν ανακαλυφθεύ ϋνα μικρό αγροτικό ιερό και πόλινα εύδωλα του 6ου

αιώνα.

Σο χωριό ϋχει μεγϊλεσ κτηνοτροφικϋσ και γεωργικϋσ εκτϊςεισ. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η

ζότηςη για τα ακύνητα εύναι αρκετϊ περιοριςμϋνη και οι ςυναλλαγϋσ οι οπούεσ πραγματοποιούνται

αφορούν κυρύωσ ντόπιουσ κϊτοικουσ και κϊτοικουσ πϋριξ των γειτονικών κοινοτότων.

57.1.1 Διοικητικά Όρια Μένικου

ελίδα 166

57.1.2 Google Earth Μένικου

57.2 Δείκτησ Σιμών Ακίνητων Μένικου



Οικόπεδα







ελίδα 167

58. Μιτςερό

58.1 Κοινότητα Μιτςερό

Σο Μιτςερό βρύςκεται νοτιοδυτικϊ τησ Λευκωςύασ και εύναι χτιςμϋνο ςε υψόμετρο 390 μϋτρων. Σο

χωριό γειτονεύει με τισ περιοχϋσ Κϊτω Μονό, Αγροκηπιϊ και Ωγιο Επιφϊνειο. Η περιοχό του

Μιτςερού ϋχει μεύνει γνωςτό ςτην ιςτορύα διότι το 1928 δημιουργόθηκε εργοςτϊςιο χρυςού και αυτό

βοόθηςε ςτην πληθυςμιακό του αύξηςη. Επύςησ το 1952 ξεκύνηςε η λειτουργύα των μεταλλεύων και

εύναι γνωςτό πωσ τα χώματϊ του όταν πλούςια ςε μεταλλεύματα όπωσ χρυςό, χαλκό και πυρύτη .

Ιδιαύτερη ομορφιϊ για το χωριό αποτελεύ το δϊςοσ Αδελφού και ϋνα ιδιωτικό δϊςοσ που ϋχει το χωριό.

ε περιοριςμϋνη ϋκταςη καλλιεργούνται το κριθϊρι, το ςιτϊρι, τα εςπεριδοειδό και τα φρουτόδεντρα.

Η κτηνοτροφύα δυςτυχώσ εύναι ςχεδόν ανύπαρκτη. Τπϊρχουν αρκετϊ αξιοθϋατα που θα μπορούςε

να δει κϊποιοσ ςτο χωριό όπωσ η εκκληςύα του Αρχαγγϋλου Μιχαόλ, του Αγύου Γεωργύου, του Αγύου

Μϊριου και το ξωκλόςι τησ Παναγύασ τησ Λαμπαδιώτιςςασ. Επύςησ υπϊρχει το μουςεύο χαλκού και

το μουςεύο λιθοχαρακτικόσ.




58.1.1 Διοικητικά Όρια Μιτςερού

ελίδα 168

58.1.2 Google Earth Μιτςερού

58.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Μιτςερού



Οικόπεδα 70,000-85,000







ελίδα 169

59. Νιςου

59.1 Κοινότητα Νήςου

Η κοινότητα τησ Νόςου απϋχει από την πρωτεύουςα, γύρω ςτα 15 χιλιόμετρα. Σο χωριό εύναι

κτιςμϋνο ςτη βόρεια όχθη του ποταμού Γυαλιϊ. Η Νόςου βρύςκεται ςχεδόν ςτο κϋντρο τησ Κύπρου

και ςυνορεύει με τισ περιοχϋσ Δϊλι, Πϋρα χωριό και Λατςιϊ. Ο πληθυςμόσ του εύναι γύρω ςτουσ 2200

κατούκουσ οι οπούοι αςχολούνται κυρύωσ με δικϋσ τουσ επιχειρόςεισ ςτην περιοχό ό ωσ υπϊλληλοι ςε

εταιρεύεσ ςτη Λευκωςύα. Σο χωριό αυτό διαθϋτει πολύ όμορφη παραδοςιακό αρχιτεκτονικό.

ημαντικό για τουσ κατούκουσ αποτελούςε το εκκληςϊκι τησ Παναγιϊσ τησ Φρυςοπερότςασ, το οπούο

καταςτρϊφηκε επύ Σουρκοκρατύασ. Οι κϊτοικοι τησ Νόςου κατϊφεραν να διαςώςουν την εικόνα τησ

Παναγύασ και μερικϊ ιερϊ ςκεύη τα οπούα ϋθαψαν ςτη περιοχό για να τα προφυλϊξουν. την περιοχό

αυτό τώρα ϋχει κτιςτεύ ϋνα προςκυνητϊρι προσ τιμό τησ.

Η κοινότητα δεν ϋχει τύχει τησ ραγδαύασ ανϊπτυξόσ ςε ςχϋςη με την οικιςτικό ανϊπτυξη η οπούα ϋχει

ςυντελεςτεύ ςτισ γειτονικϋσ κοινότητεσ. Ϊνασ από τουσ παρϊγοντεσ οι οπούοι αποτρϋπουν την

ανϊπτυξη τησ κοινότητασ εύναι ο Αυτοκινητόδρομοσ ο οπούοσ βρύςκεται ςε αρκετϊ κοντινό απόςταςη

από την οικιςτικό περιοχό ςτο δυτικό τμόμα τησ κοινότητασ, αυξϊνοντασ τον θόρυβο και την οχληρύα

απωθώντασ πιθανούσ αγοραςτϋσ. Επύςησ ο ποταμόσ Γυαλιϊσ ο οπούοσ επεκτεύνεται κατϊ μόκοσ του

βόρειου τμόματοσ τησ κοινότητασ περιορύζει την περαιτϋρω ανϊπτυξη τησ κοινότητασ.

59.1.1 Διοικητικά Όρια Νήςου

ελίδα 170

59.1.2 Google Earth Νήςου

59.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Νήςου



Οικόπεδα 120,000-140,000








ελίδα 171




Σιμή €


75,000-85,000 100,000-110,000 125,000-140,000


220,000-260,000


330,000-370,000

ελίδα 172

60. Νικθτάρι

60.1 Κοινότητα Νικητάρι

Η κοινότητα του Νικηταρύου εύναι χωριό τησ επαρχύασ Λευκωςύασ και εύναι κτιςμϋνο 47 χιλιόμετρα

νοτιοδυτικϊ τησ πρωτεύουςασ. το χωριό αυτό οι καλλιεργημϋνεσ εκτϊςεισ ςμύγουν με εκτϊςεισ

ϊγριασ βλϊςτηςησ και αυτό αποτελεύ ϋνα ειδυλλιακό τοπύο. Η Κοινότητα ςυνορεύει με τον Κϊτω

Κουτραφϊσ, Βυζακιϊ και Ωγιοσ Γεώργιοσ. το Νικητϊρι κατοικούν 447 κϊτοικοι αλλϊ η απύςτευτη

ομορφιϊ του ελκύει πολλούσ τουρύςτεσ. Εκτόσ από τα όμορφα τοπύα που διαθϋτει εύναι γνωςτό και

για τισ καλλιϋργειεσ ςιτηρών, εςπεριδοειδών και λαχανικών. Η παραδοςιακό αρχιτεκτονικό των

ςπιτιών εύναι κϊτι που ςυναρπϊζει καθώσ επύςησ ϋχει και ωραύα αξιοθϋατα. Εύναι αξιοςημεύωτη και

πρϋπει κϊθε τουρύςτασ να επιςκεφτεύ την εκκληςύα τησ Παναγύασ τησ Αςςύνου η οπούα

ςυμπεριλόφθηκε και αυτό ςτον κατϊλογο Παγκόςμιασ Πολιτιςτικόσ Κληρονομιϊσ τησ Ουνϋςκο.

Η κοινότητα τα τελευταύα χρόνια λόγω των μεγϊλων εκτϊςεων γησ που διαθϋτει, ϋχει προςελκύςει το

ενδιαφϋρον επενδυτών η οπούοι δραςτηριοποιούνται ςτον τομϋα εγκατϊςταςησ φωτοβολταώκών. Οι

επενδυτϋσ αυτού εύτε ενοικιϊζουν εκτϊςεισ γησ για μεγϊλη χρονικό περύοδο των 20-25 χρόνων εύτε

αγορϊζουν τισ εκτϊςεισ αυτϋσ.

60.1.1 Διοικητικά Όρια Νικητάρι

ελίδα 173

60.1.2 Google Earth Νικητάρι

60.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Νικητάρι



Οικόπεδα -- --







ελίδα 174

61. Οροφντα

61.1 Κοινότητα Ορούντασ

Η κοινότητα τησ Ορούντασ βρύςκεται ςτην επαρχύα τησ Λευκωςύασ και απϋχει 36 χιλιόμετρα από την

πόλη τησ Λευκωςύασ. Σο χωριό ςυνορεύει με τισ περιοχϋσ Μϋνικο, Περιςτερώνα και Ποτϊμι. Σο χωριό

ϋχει μϋςο υψόμετρο 290 μϋτρα και ϋχει πϊρει το όνομϊ του από την περιοχό Νερούντα που ςυνδϋεται

με την αφθονύα και την καθαρότητα των νερών που υπϊρχουν ςτο νηςύ. Σο χωριό φημύζεται για την

όμορφη αρχιτεκτονικό που διαθϋτει με τα πετρόχτιςτα ςπύτια και ϋνα χαρακτηριςτικό του εύναι ότι

εύναι χτιςμϋνο αμφιθεατρικϊ ςε ϋνα λόφο ϋτςι ώςτε να προςτατεύεται από τισ πλημμύρεσ. Ο

πληθυςμόσ τησ Ορούντασ το 1881 όταν 389 και ςόμερα ανϋρχεται ςτουσ 600 κατούκουσ περύπου. Οι

κϊτοικοι δραςτηριοποιούνται περιςςότερο με καλλιϋργειεσ εςπεριδοειδών, λεμονιϋσ, πορτοκαλιϋσ,

γκρϋιπφρουτ, λαχανικϊ, πατϊτεσ και όςπρια. Βϋβαια ϋντονη παρατηρεύται και η κτηνοτροφύα, με την

εκτροφό χούρων και παραςκευό γαλακτοκομικών προώόντων όπωσ γιαούρτι, χαλούμι και αναρό.

Ψραύα αξιοθϋατα αποτελούν οι νερόμυλοι και ςημαντικϋσ εκκληςύεσ εύναι η εκκληςύα του Αποςτόλου

Λουκϊ και ϋνα μοναςτόρι αφιερωμϋνο ςτον Ωγιο Νικόλαο.

Η κοινότητα τα τελευταύα χρόνια λόγω των μεγϊλων εκτϊςεων γησ που διαθϋτει, ϋχει προςελκύςει το

ενδιαφϋρον επενδυτών η οπούοι δραςτηριοποιούνται ςτον τομϋα εγκατϊςταςησ φωτοβολταώκων. Οι



61.1.1 Διοικητικά Όρια Ορούντασ

ελίδα 175

61.1.2 Google Earth Ορούντασ

61.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Ορούντασ



Οικόπεδα







ελίδα 176

62. Παλαιχώρι

62.1 Κοινότητα Παλαιχώρι

Σο Παλαιοχώρι εύναι ϋνα χωριό το οπούο αποτελεύται από δύο κοινότητεσ το Παλαιοχώρι Ορεινόσ και

το Παλαιοχώρι Μόρφου. Οι δύο κοινότητεσ ανόκουν ςτην γεωγραφικό περιφϋρεια τησ Πιτςιλιϊσ και

απϋχουν 43 χιλιόμετρα από το κϋντρο τησ Λευκωςύασ. Εύναι γνωςτό πωσ το χωριό αποτελεύ

ςυγκοινωνιακό κόμβο Λευκωςύασ- Λεμεςού και βρύςκεται αμφιθεατρικϊ κτιςμϋνο ςε ψηλϊ βουνϊ ςε

υψόμετρο 900 μϋτρων. Ο πληθυςμόσ του χωριού ανϋρχεται περύπου ςε 1020 κατούκουσ. Κϊτι

ξεχωριςτό για το χωριό εύναι ο ποταμόσ ερρϊχησ που χωρύζει το χωριό ςτα δύο. Εύναι ιδιαύτερα

ςημαντικό για το χωριό ότι κατϊφερε να διατηρόςει τον παραδοςιακό του χαρακτόρα και την

ιδιαύτερη φυςικό ομορφιϊ του μϋςα από τουσ πλούςιουσ ιςτορικούσ και πολιτιςτικούσ του χώρουσ.

Εκτόσ από ϊλλα αξιοθϋατα πολύ γνωςτόσ εύναι ο ναόσ του Αγύου Λουκϊ, ο ναόσ του Αγύου Γεωργύου

που χρονολογεύται το 17ο αιώνα και ο Ναόσ τησ Παναγύασ Παντϊναςςασ του 16ου αιώνα.

Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζότηςη για ακύνητα εύναι αρκετϊ περιοριςμϋνη και οι ςυναλλαγϋσ

οι οπούεσ πραγματοποιούνται αφορούν κυρύωσ ντόπιουσ κϊτοικουσ και κϊτοικουσ πϋριξ των

γειτονικών κοινοτότων. Εντούτοισ, τα τελευταύα χρόνια παρατηρεύται μια προςπϊθεια

αναπαλαύωςησ του ιςτορικού πυρόνα του χωριού ςτο πρόγραμμα ϋνταξησ τουσ ςτον αγροτουριςμό

κϊτι που ϋχει προςελκύςει το ενδιαφϋρων ξϋνων επιςκεπτών.

62.1.1 Διοικητικά Όρια Παλαιχωρίου

ελίδα 177

62.1.2 Google Earth Παλαιχωρίου

62.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Παλαιχωρίου



Οικόπεδα







ελίδα 178

63. Παλαιομζτοχο

63.1 Κοινότητα Παλαιομέτοχο

Η κοινότητα Παλαιομετόχου εύναι κτιςμϋνη κοντϊ ςτο ποταμό ερρϊχη ςε υψόμετρο 230 μϋτρων.

υνορεύει με τισ περιοχϋσ Κοκκινοτριμιθιϊ, Ακϊκι και Ωγιοι Σριμιθιϊσ. Ο πληθυςμόσ του παρουςιϊζει

ςταδιακό ϊνοδο και ο πιο ςημαντικόσ λόγοσ εύναι η μικρό απόςταςη που απϋχει το χωριό από τη

Λευκωςύα. Οι κϊτοικοι από 1346 το 1946 ανϋρχονται ςε περύπου 4145 κατούκουσ ςόμερα.

Σο όνομϊ του ςύμφωνα με τοπικό παρϊδοςη οφεύλεται ςτο ότι εκεύ υφύςτατο μετόχι του

μοναςτηριού τησ Παναγύασ του Μαχαιρϊ. Εκτόσ από το ωραύο φυςικό περιβϊλλον που διαθϋτει ςτο

χωριό καλλιεργούνται εςπεριδοειδό κυρύωσ λεμονιϋσ, ελιϋσ, ςιτηρϊ, ςυκιϋσ, αμυγδαλιϋσ, τα όςπρια και

αχλαδιϋσ. Τπϊρχει και μεγϊλη ποικιλύα λαχανικών όπωσ πατϊτεσ και κουνουπύδια. Βϋβαια εκτόσ από

τισ ξεχωριςτϋσ φυςικϋσ ομορφιϋσ που διαθϋτει το Παλαιομϋτοχο διατηρεύ και πολλϊ ςτοιχεύα

παραδοςιακόσ λαώκόσ αρχιτεκτονικόσ με βαςικό οικοδομικό υλικό το πιθϊρι. Πόλοσ ϋλξησ πολλών

Κυπρύων και ξϋνων τουριςτών εύναι η εκκληςύα του χωριού που εύναι αφιερωμϋνη ςτην Παναγιϊ τη

Φρυςογαλακτούςα και ο αρχαιολογικόσ χώροσ των Προώςτορικών χρόνων.

Για μια κοινότητα όπου η ζότηςη για τα ακύνητα προϋρχεται κυρύωσ από ντόπιουσ κϊτοικουσ ό και

κϊτοικουσ πϋριξ των γειτονικών κοινοτότων για ανϋγερςη κατοικύασ. την περιοχό υπϊρχουν

αρκετϋσ μεμονωμϋνεσ κατοικύεσ.

63.1.1 Διοικητικά Όρια Παλαιομετόχου

ελίδα 179

63.1.2 Google Earth Παλαιομετόχου

63.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Παλαιομετόχου



Οικόπεδα 100,000-120,000









2 υπνοδ.

Σιμή €

3ων υπνοδ.

Σιμή €

Σιμή €


75,000-85,000 110,000-125,000 130,000-150,000


200,000-230,000


280,000-320,000

ελίδα 180

64. Πεδουλάσ

64.1 Κοινότητα Πεδουλά

Η κοινότητα Πεδουλϊ βρύςκεται ςτισ βόρειεσ πλαγιϋσ τησ οροςειρϊσ του Σροόδουσ, 1100 μϋτρα πϊνω

από την επιφϊνεια τησ θϊλαςςασ. Σο χωριό ςυνορεύει με τισ κοινότητεσ Μουτουλλϊ, Κακοπετριϊ κα

Πρόδρομο. Σο χωριό εύναι γνωςτό για το πανϋμορφο δϊςοσ που διαθϋτει που δεν εύναι μόνο πηγό

φυςικού πλούτου αλλϊ ανεφοδιϊζει από τα μονοπϊτια τησ φύςησ καθαρό και εύγεςτο νερό ςε όλο το

νηςύ. Η γεωργύα όταν από την αρχό ο ςτυλοβϊτησ τησ οικονομύασ του χωριού και ο Πεδουλϊσ όταν

πϊντα ιδανικόσ τόποσ για την καλλιϋργεια κεραςιών, μόλων και ϊλλων οπωροφόρων δϋντρων.

Διαθϋτει παραδοςιακό αρχιτεκτονικό, μουςεύα και πολλϊ αξιοθϋατα. Η εκκληςύα του Αρχαγγϋλου

Μιχαόλ εύναι το πιο ςημαντικό αξιοθϋατο τησ κοινότητασ και βρύςκεται ςε κοντινό απόςταςη ςτα

βορειοανατολικϊ του ναού τησ Προόδου του Σιμύου ταυρού, απϋναντι από το βυζαντινό μουςεύο. Ο

ναόσ περιλαμβϊνεται ςτον κατϊλογο τησ Παγκόςμιασ κληρονομιϊσ τησ Ουνϋςκο. Επιπλϋον ςτο χωριό

υπϊρχει ϋνασ αρκετϊ μεγϊλοσ αριθμόσ μικρών ξενοδοχειακών μονϊδων.




64.1.1 Διοικητικά Όρια Πεδουλά

ελίδα 181

64.1.2 Google Earth Πεδουλά

64.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Πεδουλά



Οικόπεδα 60,000-70,000







ελίδα 182

65. Πλατανιςτάςα

65.1 Κοινότητα Πλατανιςτάςα

Η κοινότητα Πλατανιςτϊςα βρύςκεται ςτην περιοχό Πιτςιλιϊσ ςτην επαρχύα Λευκωςύασ ςτη βόρεια

πλευρϊ του Σροόδουσ. Η Πλατανιςτϊςα εύναι κτιςμϋνη ςε ϋνα υψόμετρο 940 μϋτρων και ςυνορεύει

με τα Λαγουδερϊ, το Υτερικούδι και την Αγιϊ Μαρύνα του Ξυλιϊτου. Σο χωριό εύναι κτιςμϋνο ςε

βουνό με ςτενϋσ βαθιϋσ κοιλϊδεσ και απότομεσ βουνοκορφϋσ που το ύψοσ ξεπερνϊ τα 1000 μϋτρα.

Ϊχει μακραύωνη ιςτορύα και απαρϊμιλλη ομορφιϊ με πϊρα πολλϊ μνημεύα. Οι κϊτοικοι που μϋνουν

τώρα ςτο χωριό εύναι γύρω ςτουσ 170. Αυτό η γραφικό περιοχό ελκύει πολλούσ επιςκϋπτεσ όχι μόνο

για την απϋραντη φυςικό ομορφιϊ που διαθϋτει αλλϊ και για τα πολλϊ αξιοθϋατα που ϋχει.

Αξιοςημεύωτα εύναι η εκκληςύα Αρχαγγϋλου Μιχαόλ, η εκκληςύα του Αγύου Ιωϊννου του θεολόγου, το

μουςεύο Λαώκόσ Σϋχνησ, οι Μύλοι αλλϊ και ο ναόσ του Σιμύου ταυρού του Αγιαςμϊτι. Ο ναόσ του

Σιμύου ταυρού βρύςκεται ςτο ανατολικό τμόμα τησ οροςειρϊσ του Σροόδουσ. Από το 1985

περιλαμβϊνεται ωσ μύα από τισ εννιϊ τοιχογραφημϋνεσ βυζαντινϋσ εκκληςύεσ ςτο κατϊλογο των

μνημεύων Παγκόςμιασ Πολιτιςτικόσ κληρονομιϊσ τησ Ουνϋςκο.




65.1.1 Διοικητικά Όρια Πλατανιςτάςασ

ελίδα 183

65.1.2 Google Earth Πλατανιςτάςασ

65.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Πλατανιςτάςασ



Οικόπεδα







ελίδα 184

66. Πζρα Χωριό

66.1 Κοινότητα Πέρα Φωριό

Η κοινότητα Πϋρα χωριό εύναι κτιςμϋνη ςτα νότια του ποταμού Γυαλιϊ απϋναντι/νότια από την

κοινότητα Νόςου. Σο Πϋρα Φωριό φαύνεται να οφεύλει την ονομαςύα του ςτη θϋςη του ςε ςχϋςη με το

χωριό Νόςου δηλαδό το χωριό που βρύςκεται πϋρα από τον ποταμό. Σο χωριό ςυνορεύει με τισ

περιοχϋσ Νόςου, Αλϊμπρα και Αγύα Βαρβϊρα. Ο πληθυςμόσ ςτο χωριό ςόμερα εύναι περύπου 2600

κϊτοικοι. Σο χωριό εύναι γνωςτό για τισ καταπρϊςινεσ περιοχϋσ που διαθϋτει και τα όμορφα τοπύα

του. Κϊθε επιςκϋπτησ μπορεύ να απολαύςει τα όμορφα παραδοςιακϊ ςπιτϊκια και να κϊνει περύπατο

ςτα γραφικϊ δρομϊκια του χωριού. Επύςησ διαθϋτει πολλϊ αξιοθϋατα και κϊποια από αυτϊ

ςημαντικϊ για να επιςκεφτεύ κϊποιοσ εύναι οι όμορφεσ εκκληςύεσ.

Η κοινότητα δεν ϋχει τύχει τησ ραγδαύασ ανϊπτυξόσ ςε ςχϋςη με την οικιςτικό ανϊπτυξη η οπούα ϋχει

ςυντελεςτεύ ςτισ γειτονικϋσ κοινότητεσ. Ϊνασ από τουσ παρϊγοντεσ οι οπούοι αποτρϋπουν την

ανϊπτυξη τησ κοινότητασ εύναι ο Αυτοκινητόδρομοσ ο οπούοσ βρύςκεται ςε αρκετϊ κοντινό απόςταςη

από την οικιςτικό περιοχό ςτο δυτικό τμόμα τησ κοινότητασ, αυξϊνοντασ τον θόρυβο και την οχληρύα

απωθώντασ πιθανούσ αγοραςτϋσ. Επύςησ ο ποταμόσ Γυαλιϊσ ο οπούοσ επεκτεύνεται κατϊ μόκοσ του

βόρειου τμόματοσ τησ κοινότητασ περιορύζει την περαιτϋρω ανϊπτυξη τησ κοινότητασ.

66.1.1 Διοικητικά Όρια Πέρα Φωριού

ελίδα 185

66.1.2 Google Earth Πέρα Φωριού

66.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Πέρα Φωριού



Οικόπεδα 120,000-140,000








ελίδα 186


2 υπνοδ.

Σιμή €

3ων υπνοδ.

Σιμή €

Σιμή €


75,000-85,000 100,000-110,000 125,000-140,000


220,000-260,000


330,000-370,000

ελίδα 187

67. Πζρα Ορεινισ

67.1 Κοινότητα Πέρα Ορεινήσ

Η κοινότητα Πϋρα Ορεινόσ βρύςκεται ςε απόςταςη 18 χιλιομϋτρων νότια από την Λευκωςύα ςε

υψόμετρο 400 μϋτρων πϊνω από τη θϊλαςςα. Εύναι χτιςμϋνο ςτην δεξιϊ όχθη του ποταμού και από

εκεύ πόρε την ονομαςύα του. υνορεύει με τισ περιοχϋσ Χημολόφου, Αναλιόντασ και Καμπιϊ. Ο

πληθυςμόσ του χωριού ανϋβηκε ςταδιακϊ και από 861 κατούκουσ το 1984 ϋχει φτϊςει περύπου

ςόμερα ςτουσ 1250 κατούκουσ. Σο φυςικό περιβϊλλον του χωριού εύναι μοναδικό και από τότε που

δημιουργόθηκε το φρϊγμα Σαμαςού πλούτιςε ακόμα περιςςότερο τη βιοποικιλότητα ςτην περιοχό

καθώσ δημιουργόθηκε ϋνασ ςημαντικόσ βιότοποσ που τώρα περιλαμβϊνει ψϊρια του γλυκού νερού. Η

μεγϊλη ϋκταςη γεωργικόσ γησ αξιοποιεύται από τουσ κατούκουσ για γεωργικούσ και κτηνοτροφικούσ

ςκοπούσ. Τπϊρχουν πολλϊ περιβόλια με λαχανικϊ, εςπεριδοειδό, ςυκιϋσ, αμυγδαλιϋσ, οπωροφόρα και

ελιϋσ. Κϊθε επιςκϋπτησ μπορεύ να απολαύςει το Μονοπϊτι τησ φύςησ που ξεκινϊει από το νερόμυλο

και φτϊνει ςτη περιοχό Κουλιαδόγκρεμο. Εύναι αξιοςημεύωτο ότι ςτην περιοχό του χωριού

εντοπύςτηκαν αρχαιολογικϊ ευρόματα που χρονολογικϊ ξεκινούν από την εποχό του χαλκού.

το ανατολικό τμόμα τησ κοινότητασ ϋχουν δημιουργηθεύ κϊποιοι διαχωριςμού οικοπϋδων οι οπούοι

ϋχουν προςελκύςει το ενδιαφϋρον επιχειρηματιών ανϊπτυξησ γησ με ςκοπό την ανϊπτυξη τουσ.

67.1.1 Διοικητικά Όρια Πέρα Ορεινήσ

ελίδα 188

67.1.2 Google Earth Πέρα Ορεινήσ

67.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Πέρα Ορεινήσ



Οικόπεδα 80,000-90,000






Βιομηχανικϊ / Βιοτεχνικϊ



190,000-230,000


270,000-300,000

ελίδα 189

68. Περιςτερώνα

68.1 Κοινότητα Περιςτερώνασ

Η Περιςτερώνα εύναι ϋνα χωριό που βρύςκεται ςτην επαρχύα Λευκωςύασ, 32 χιλιόμετρα από την

πρωτεύουςα και την διαρρϋει ο ερρϊχησ ποταμόσ. Σο υψόμετρο του οικιςμού φτϊνει τα 230 μϋτρα

και ςυνορεύει ανατολικϊ με το Ακϊκι, βορειοδυτικϊ με τον Αςτρομερύτη και την Κατωκοπιϊ. Ο

πληθυςμόσ του χωριού παρουςιϊζει ςημαντικό ϊνοδο, το 1946 όταν 985 και ςόμερα εύναι 2500

περύπου. Η περιοχό φημύζεται για το όμορφο φυςικό τησ περιβϊλλον και την καλλιϋργεια

εςπεριδοειδών, ελιϊσ, δημητριακών και λαχανικών. Επύςησ εύναι ανεπτυγμϋνη και η κτηνοτροφύα και

εκτρϋφονται πολλϊ εύδη ζώων. την Περιςτερώνα ϋχει διατηρηθεύ ο παραδοςιακόσ και γραφικόσ

χαρακτόρασ του χωριού παρόλο που εκςυγχρονύζεται όλο και περιςςότερο. Οι πιο πολλού κϊτοικοι

του χωριού εύναι ιδιωτικού ό δημόςιοι υπϊλληλοι, οι οπούοι εργϊζονται ςε γειτονικϊ χωριϊ ό ςτην

πρωτεύουςα. Αρκετού κϊτοικοι αςχολούνται με την παραγωγό διϊφορων παραδοςιακών προώόντων

όπωσ χαλούμια, ψωμιϊ.

Σο χωριό ϋχει μεγϊλεσ γεωργικϋσ εκτϊςεισ. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζότηςη για τα ακύνητα

εύναι αρκετϊ περιοριςμϋνη και οι ςυναλλαγϋσ οι οπούεσ πραγματοποιούνται αφορούν κυρύωσ

ντόπιουσ κϊτοικουσ και κϊτοικουσ πϋριξ των γειτονικών κοινοτότων.

68.1.1 Διοικητικά Όρια Περιςτερώνασ

ελίδα 190

68.1.2 Google Earth Περιςτερώνασ

68.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Περιςτερώνασ



Οικόπεδα 100,000-110,000









180,000-210,000


250,000-300,000

ελίδα 191

69. Πολιτικό

69.1 Κοινότητα Πολιτικό

Η κοινότητα του Πολιτικού βρύςκεται περύπου 20 χιλιόμετρα νοτιοδυτικϊ τησ Λευκωςύασ με ϋνα μϋςο

υψόμετρο 380 μϋτρα. Εύναι κτιςμϋνη ςτον ύδιο χώρο που απλωνόταν η αρχαύα πόλη τησ Σαμαςού και

θεωρεύται διϊδοχοσ οικιςμόσ τησ. Σο χωριό Πολιτικό με την αρχαύα του ονομαςύα Σαμαςόσ θεωρεύται

από τα πιο όμορφα χωριϊ με υπϋροχη φύςη αλλϊ και με πολιτιςτικό παρϊδοςη καθώσ ϋχουν βρεθεύ

πολλϊ αρχαιολογικϊ ευρόματα όπωσ βαςιλικού τϊφοι και νεκροταφεύα.

Σο χωριό ςυνορεύει με τισ κοινότητεσ Επιςκοπειό, Κλόρου και Καμπιϊ. Ο πληθυςμόσ του χωριού

ανϋρχεται περύπου ςτουσ 420 κατούκουσ. Πολύ ςημαντικό να αναφερθεύ εύναι τα πανϋμορφα

καταπρϊςινα φυςικϊ τοπύα που διαθϋτει και το γνωςτό μονοπϊτι τησ φύςησ που ϋχει απόςταςη 7,5

χιλιόμετρα. Πρόκειται για μια θαυμϊςια διαδρομό με πλούςια χλωρύδα, ςπϊνια γεωμορφολογικϊ

πετρώματα, καταρρϊκτεσ και καταλόγει ςτο κρηςφύγετο του Γρηγόρη Αυξεντύου.

Σο χωριό εύναι επύςησ γνωςτό για την Ιερϊ Μονό Αγύου Ηρακλεύδιου. Ακόμη ϋνα ςημεύο

ενδιαφϋροντοσ που προςελκύει τόςο ξϋνουσ αλλϊ και Κύπριουσ εύναι ο εγκαταλειμμϋνοσ οικιςμόσ του

Υιλανιού. Ο οικιςμόσ βρύςκεται ςε μια απόςταςη περύπου 6 χιλιόμετρα νοτιοδυτικϊ του Πολιτικού.

την νότια πλευρϊ του οικιςμού βρύςκεται ύςωσ ο μακροβιότεροσ όμεροσ πεύκοσ τησ Κύπρου, η

λεγόμενη Πινολιϊ. To ύψοσ του πεύκου υπολογύζεται γύρω ςτα 20 μϋτρα και η ηλικύα του ςύμφωνα με

το τμόμα δαςών φθϊνει ςτα 150 χρόνια. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζότηςη για τα ακύνητα

εύναι αρκετϊ περιοριςμϋνη και οι ςυναλλαγϋσ οι οπούεσ πραγματοποιούνται αφορούν κυρύωσ

ντόπιουσ κϊτοικουσ και κϊτοικουσ πϋριξ των γειτονικών κοινοτότων.

69.1.1 Διοικητικά Όρια Πολιτικού

ελίδα 192

69.1.2 Google Earth Πολιτικού

69.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Πολιτικού



Οικόπεδα 65,000-80,000









180,000-210,000


270,000-300,000

ελίδα 193

70. Πολφςτυποσ

71.1 Κοινότητα Πολύςτυποσ

Η κοινότητα Πολύςτυπου εύναι ϋνα από τα πϋντε ψηλότερα βουνϊ τησ Κύπρου και εύναι από τα

ομορφότερα χωριϊ τησ Πιτςιλιϊσ. Ϊχει υψόμετρο 1150 μϋτρων και ανόκει ςτην επαρχύα Λευκωςύασ.

Ο Πολύςτυποσ ςυνορεύει με τα χωριϊ Ωλωνα, Αγρόσ και Φανδριϊ. Ο Πολύςτυποσ εύναι ϋνασ τόποσ

προικιςμϋνοσ από τη φύςη γεμϊτοσ βουνϊ, πεδιϊδεσ και πανϋμορφα ϊγρια τοπύα. Σο όνομϊ του

υποδηλώνει τον απϋραντο φυςικό πλούτο που διαθϋτει και ιδιαύτερα τα αμπϋλια. Εκτόσ από το να

απολαύςει την φύςη κϊθε επιςκϋπτησ θα μπορούςε να επιςκεφθεύ τη μοναδικό εκκληςύα που

υπϊρχει ςτον Πολύςτυπο που εύναι ο ιερόσ ναόσ του Αγύου Νικολϊου και ϋνα πανϋμορφο ξωκλόςι το

εκκληςϊκι του Αποςτόλου Ανδρϋα. Αξιοςημεύωτα εύναι τα μονοπϊτια τησ φύςησ και ιδιαύτερα ϋνα

πανϊρχαιο μονοπϊτι μόκουσ 1300 μϋτρων, που ο επιςκϋπτησ μπορεύ να διαςχύζει το λεγόμενο

φυντουκόδαςοσ που αποτελεύ αξιόλογο φυςικό τοπύο.




70.1.1 Διοικητικά Όρια Πολύςτυπου

ελίδα 194

70.1.2 Google Earth Πολύςτυπου

70.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Πολύςτυπου



Οικόπεδα







ελίδα 195

71. Ποτάμι

71.1 Κοινότητα Ποτάμι

Η χωριό Ποτϊμι βρύςκεται νότια του ςυνδετικού δρόμου Σρόοδουσ - Λευκωςύασ και ςυνορεύει με τισ

κοινότητεσ Αςτρομερύτη, Περιςτερώνασ, Ποτϊμι, Κουτραφϊσ και Βυζακιϊσ. Βρίςκεται περίπου 40

χιλιόμετρα νοτιοδυτικά τθσ πρωτεφουςασ.

το νοτιοανατολικό ϊκρο τησ κοινότητασ ορθώνεται η παλιϊ εκκληςύα του Αγύου Γεωργύου, κτύςμα

του 16ου αιώνα, η οπούα βϊςη τησ παρϊδοςη, ϋχει ανεγερθεύ από την Αικατερύνη Κορνϊρο, βαςύλιςςα

τησ Κύπρου.

Σο χωριό ϋχει μεγϊλεσ γεωργικϋσ εκτϊςεισ, αλλϊ ϋχει καταφϋρει να κρατόςει ϋνα μεγϊλο μϋροσ του

πληθυςμού του το οπούο ςόμερα ανϋρχεται περύ τουσ 560 κατούκουσ. Μεγϊλο μϋροσ των κατούκων

εργϊζεται ςτο κϋντρο τησ Λευκωςύασ, λόγο του βελτιωμϋνου οδικού δικτύου.



των γειτονικών κοινοτότων. Λόγω των μεγϊλων εκτϊςεων γησ που διαθϋτει, ϋχει προςελκύςει το

ενδιαφϋρον επενδυτών η οπούοι δραςτηριοποιούνται ςτον τομϋα εγκατϊςταςησ φωτοβολταώκων. Οι



71.1.1 Διοικητικά Όρια Ποταμιού

ελίδα 196

71.1.2 Google Earth Ποταμιού

71.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Ποταμιού



Οικόπεδα







ελίδα 197

72. Ποταμιά

72.1 Κοινότητα Ποταμιάσ

Η Ποταμιϊ εύναι ϋνα χωριό τησ επαρχύασ Λευκωςύασ και απϋχει 22 χιλιόμετρα από την πρωτεύουςα.

Πρόκειται για μια μεικτό κοινότητα όπου Ελληνοκύπριοι και Σουρκοκύπριοι ςυμβιώνουν αρμονικϊ.

Σο χωριό απλώνεται ςτην ανατολικό όχθη του ποταμού Γυαλιϊ. Η Ποταμιϊ ςυνορεύει με την

κοινότητα Ιδαλύου και τα κατεχόμενα χωριϊ Πυρόι και Λουρουτζύνα. τη κοινότητα τησ Ποταμιϊσ

ϋχουν βρεθεύ ςημαντικϊ αρχαιολογικϊ ευρόματα όπωσ ϋνασ αρχαύοσ οικιςμόσ από την προώςτορικό

εποχό που επιβεβαιώνει τη ςχϋςη τησ Ποταμιϊσ με το βαςύλειο του Ιδαλύου. ημαντικϊ αρχαιολογικϊ

ευρόματα αποτελούν ϋνασ ναόσ, το πιο πιθανόν αφιερωμϋνοσ ςτον θεό Απόλλωνα και το ςύμβολο τησ

κοινότητασ μια ςτεφανωμϋνη κεφαλό του ύδιου θεού που βρϋθηκε και αυτό ςτην ύδια αναςκαφό.

Κϊτι που αφόνει ϋκπληκτο κϊθε επιςκϋπτη εύναι η απύςτευτη φυςικό ομορφιϊ του χωριού. Εύναι ϋνα

χωριό που απλώνεται ςτην όχθη του ποταμού Γιαλιϊ και ςυνϋβαλε ςτη πλούςια βλϊςτηςό τησ. Ϊχει

ψηλούσ ευκαλύπτουσ και πολλϋσ ελιϋσ, φρούτα, λαχανικϊ και όςπρια. Ο φυςικόσ πλούτοσ ςε

ςυνδυαςμό με τα παραδοςιακϊ ςπιτϊκια ςυνθϋτουν ϋνα μοναδικό τοπύο και πόλο ϋλξησ για τουσ

τουρύςτεσ.

Η κοινότητα Ποταμιϊσ δεν ϋχει ακολουθόςει την πρωτοφανό ανϊπτυξό η οπούα ϋχει δημιουργηθεύ τα

τελευταύα χρόνια ςτισ γειτονικϋσ κοινότητεσ αφού η ςύνθεςη των κατούκων ςτην περιοχό καθώσ και

η ςχετικϊ δύςκολη πρόςβαςη, περιορύζει την περαιτϋρω ανϊπτυξη από μη ντόπιουσ κατούκουσ.

72.1.1 Διοικητικά Όρια Ποταμιάσ

ελίδα 198

72.1.2 Google Earth Ποταμιάσ

72.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Ποταμιάσ



Οικόπεδα 65,000-75,000









160,000-185,000


275,000-310,000

ελίδα 199

73. Σια

73.1 Κοινότητα ια

Η κοινότητα τησ ιϊσ εύναι χτιςμϋνη ςτο μϋςο τριών επαρχιών, τησ Λευκωςύασ, τησ Λεμεςού και τησ

Λϊρνακασ. Σο χωριό αυτό απϋχει τριϊντα χιλιόμετρα από την Λευκωςύα και εύναι μύα από τισ πιο

αναπτυςςόμενεσ κοινότητεσ του νηςιού. Η περιοχό φημύζεται ιδιαύτερα για τισ καταπρϊςινεσ

εκτϊςεισ γησ που διαθϋτει και τον πεντακϊθαρο αϋρα τησ. Ακόμα εύναι αξιοςημεύωτο πωσ εύναι χωριό

πολύ γνωςτό για τουσ ελαιώνεσ που διαθϋτει και για τα όμορφα και πετρόχτιςτα ςπιτϊκια με

ιδιαύτερη παραδοςιακό αρχιτεκτονικό. Πολλού Κύπριοι και οι ξϋνοι τουρύςτεσ επιςκϋπτονται την

κεντρικό εκκληςύα του χωριού που εύναι αφιερωμϋνη ςτην Παναγύα την Φρυςελεούςα που ϋχει την

ϊνεςη να φιλοξενόςει 200 πιςτούσ. Επύςησ υπϊρχουν ςτην περιοχό πανϋμορφα ξωκλόςια όπωσ το

ξωκλόςι του Αγύου Προκοπύου, τησ Αγύασ Ειρόνησ Φρυςοβαλϊντου και των Αγύων Κωνςταντύνου και

Ελϋνησ.

Σο όμορφο φυςικό περιβϊλλον από τα πευκόφυτϊ δϋντρα τησ περιοχόσ, καθώσ και η εύκολη

πρόςβαςη που εξαςφαλύζει ο Αυτοκινητόδρομοσ ςτισ τρεύσ πληςιϋςτερεσ Επαρχύεσ, ϋχουν καταςτόςει

την κοινότητα ια καθώσ και τισ γειτονικϋσ κοινότητεσ προτιμητϋεσ ςε ντόπιουσ αλλϊ και ςε ξϋνουσ

κατούκουσ. Δειλϊ δειλϊ ϋχουν δημιουργηθεύ κϊποιοι διαχωριςμού οικοπϋδων οι οπούοι ϋχουν

προςελκύςει το ενδιαφϋρον αρκετών επιχειρηματιών ανϊπτυξησ γησ οι οπούοι δραςτηριοποιούνται

ςτην κοινότητα τα τελευταύα χρόνια.

73.1.1 Διοικητικά Όρια ιασ

ελίδα 200

73.1.2 Google Earth ιασ

73.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων ιασ



Οικόπεδα 110,000-120,000









200,000-230,000


300,000-350,000

ελίδα 201

74. Στρόβολοσ

74.1 Δήμοσ τροβόλου

Ο Δόμοσ τροβόλου ιδρύθηκε το 1986 και ουςιαςτικϊ αποτελεύ τον μεγαλύτερο πληθυςμιακϊ Δόμο

τησ Λευκωςύασ, και βρύςκεται ςε ϋνα κεντρικό ςημεύο του Σοπικού χεδύου. Ο πληθυςμόσ του Δόμου

ανϋρχεται ςε περύπου 68.000 κατούκουσ και αυτό οφεύλεται και από τουσ πρόςφυγεσ που

εγκαταςτϊθηκαν μετϊ το 1974.

Η περιοχό του τροβόλου εύναι χωριςμϋνη ςε ϋξι ενορύεσ τη Φρυςελεούςα, τον Ωγιο Δημότριο, τον

Απόςτολο Βαρνϊβα & Ωγιο Μακϊριο, τον Ωγιο Βαςύλειο, τον Εθνομϊρτυρα Κυπριανό και το ταυρό.

Σο περιβϊλλον του Δόμου ϋχει αναπτυχθεύ ιδιαύτερα τα τελευταύα χρόνια. Ϊχουν δημιουργηθεύ

καταπρϊςινα πϊρκα και πολλού χώροι πραςύνου. Επύςησ ϋχει δοθεύ ιδιαύτερη ςημαςύα ςτον

πολιτιςτικό τομϋα. Ϊχουν δημιουργηθεύ η δημοτικό βιβλιοθόκη, το γεωγραφικό μουςεύο, η δημοτικό

χορωδύα, η παιδικό χορωδύα, τα παιδικϊ θεατρικϊ εργαςτόρια και ο φωτογραφικόσ όμιλοσ. Ακόμα θα

όταν ςημαντικό να αναφερθεύ ότι ο Δόμοσ πρωτοςτατεύ και ςτον κοινωνικό τομϋα, καθώσ ιδρύθηκε η

Λϋςχη ηλικιωμϋνων ατόμων που παρϋχεται φροντύδα από εξειδικευμϋνα ϊτομα και το υμβουλευτικό

Κϋντρο που προςφϋρει δωρεϊν υπηρεςύεσ ςε θϋματα ψυχικό υγεύασ, γϊμου και οικογϋνειασ.

Η περιοχό του τροβόλου εύναι αρκετϊ μεγϊλη και χωρύζεται ςε πολύ ακριβϋσ οικιςτικϋσ περιοχϋσ

καθώσ επύςησ και πολύ καλϋσ εμπορικϋσ περιοχϋσ. Οι πλϋον πιο ακριβϋσ περιοχϋσ του Δόμου για

ιδιοκατούκηςη εύναι η περιοχό Γ..Π., Ελαιώνων, Παριςινόσ, Λόγοσ, Απολλώνιο και η περιοχό Falcon. Οι

ακριβότερεσ περιοχϋσ του Δόμου όςον αφορϊ την ανϋγερςη πολυκατοικιών εύναι η περιοχό

Ακρόπολησ και η περιοχό Δαςούπολησ. Οι κυριότερεσ εμπορικϋσ αρτηρύεσ του Δόμου εύναι η

Λεωφόροσ τροβόλου, ταυρού, Προδρόμου, Αθαλϊςςασ, Αρμενύασ, Λεμεςού και Ιφιγενεύασ.

ελίδα 202

74.1.1 Διοικητικά Όρια τροβόλου

ελίδα 203

74.1.2 Google Earth τροβόλου

21/61E1 21/61W1 21/62W1 21/62E1

21/61E2 21/61W2 21/62W2 21/62E2

30/05E1 30/05W1 30/06E1 30/06W1

30/05W2 30/05E2 30/06W2 30/06E2

30/13W1 30/14E1 30/14W1 30/13E1

30/13E2 30/14W2

ελίδα 204

74.1.3 Περιοχή Δήμου τροβόλου – Σοπικό χέδιο Λευκωςίασ

74.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων ςτον τρόβολο




Σιμή €

Ελαιώνων (Πύςω από το υγκρότημα ΔΙΑ) Κα8 21/53Ε2 470,000-520,000 Μεταξύ Λεωφ. Βυζαντύνου & Λεωφ. Προδρόμου (Πϊρκο Σϊκη Ζεμπύλα)

Κα4 21/53Ε2 550,000-600,000

Ελαιώνων (Aγύα οφύα) Κα6-Κα8 21/61E1, 21/61E2 450,000-500,000 Ελαιώνων (Aγύα οφύα) Kα4 21/61E1, 21/61E2 450,000-500,000 Λεωφόροσ Σςερύου από Θεόκτιςτο προσ Αεροπορύα Λακατϊμειασ

Κα6, Κα7, Κα8 30/13Ε1, 30/13Ε2 230,000-250,000

Μανιτϊρι Κα7 30/14W1 260,000-290,000

Κόκκινεσ/ Γϊλλου Πρϋςβη Κα5, Κα6 30/05Ε2, 30/06W2 280,000-310,000

Ωςπρεσ/ ΜΕΣΡΟ Κα5, Κα6 30/05W2, 30/13W1 270,000-300,000

ΛΟΓΟ προσ ΕΛΑΙΨΝΨΝ (πύςω από το Υυτώριο Μαγκλό)

Κα8γ- Κα8 30/05W1, 21/61W2 430,000-485,000

ταθμόσ ΛΟΓΟ Ανατολικϊ τησ Λεωφ. Αρχαγγϋλου Μιχαόλ

Κα6 21/61W2, 21/60Ε2, 30/04Ε1

330,000-360,000

K-CINEPLEX Απολλώνειο Kα6, Κα8 21/61W1 350,000-380,000

Φρυςελεούςα – Πυρόνασ τροβόλου Κα4, Πα9 21/1012V01, 21/1012V02, 21/1012V04

400,000-450,000

Λεωφ. ταυρού, Αθηνών Κα4- Κα5 30/06W1 330,000-360,000 Λεωφ. ταυρού, Αθηνών Κα6 30/06W1 320,000-350,000 FALCON Κα5-Κα6 30/06Ε1 340,000-370,000 Περνϋρα / Κώςτα Θεοδώρου/ Δημοτικό Κα4 21/62W2 380,000-410,000

ελίδα 205

χολεύο Πεύκιου Γεωργιϊδη) Δαςούπολη (Λεωφ. Ανδρϋα Αβραμύδη - Αρεταύειο )

Κα4-Κα5 21/62Ε2 380,000-410,000

Πϊρκο Ακροπόλεωσ (Ανατολικϊ Λεωφ. Ακροπόλεωσ)

Κα3 21/62Ε1 480,000-550,000

Νότια των Λεωφ. Ιφιγενεύασ & Αρμενύασ) Κα4 21/62Ε1 450,000-500,000 English School- Ακρόπολη Κα4 21/62W1 480,000-550,000





Γραφεία Σιμή €/

Σ.Μ


Λεωφ. Σςερύου (κυκλικόσ κόμβοσ Θεόκτιςτο προσ Δημοτικό χολεύο Αγύου

Βαςιλεύου)

Εβ5 30/05Ε1, 30/05Ε2, 900-1,000 2,200-2,800 3,500-4,000

Λεωφ. τροβόλου (από ΜΕΣΡΟ προσ Δημαρχεύο τροβόλου)

Εβ3 30/05W2, 30/05Ε1, 21/61Ε2

1,300-1,700 3,300-3,800 3,800-4,300

Λεωφόροσ Μακεδονιτύςςησ (K-CINEPLEX)

Εβ6 21/61W1 1,100-1,200 2,800-3,300 3,600-4,100

Λεωφ. Προδρόμου Εβ4 21/54W1, 21/54W2 1,500-2,000 4,000-4,500 5,000-6,000 Λεωφ. ταυρού Eβ5 30/06W1 1,100-1,300 3,200-3,700 3,600-4,200

Λεωφ. Περικλϋουσ Εβ4 21/62W2 1,100-1,300 3,200-3,700 3,600-4,200 Λεωφ. Αθαλϊςςασ Εβ3 21/62Ε2, 21/62W1 1,400-1,600 3,500-5,000 4,000-6,500

Λεωφ. Ανδρϋα Αβραϊμιδη (Αρεταύειο)

Εβ4 21/62Ε2 1,100-1,300 3,200-4,200 3,600-4,200

Λεωφ. Ακροπόλεωσ Εβ3 21/62Ε1 1,400-1,600 3,500-4,000 4,000-4,500 Λεωφ. Ιφιγενεύασ Εβ3 21/62Ε1, 21/54Ε2 1,400-1,600 3,500-4,000 4,000-4,500

Λεωφ. Αρμενιασ Εβ3 21/62Ε1, 21/63W1 1,400-1,600 3,500-4,000 4,000-4,500

Λεωφ. Αρςινόησ ΚΓ3 21/54Ε2 1,100-1,300 3,200-3,700 3,600-4,200 Λεωφ. Εςπερύδων ΚΓ3 21/54Ε2 1,300-1,500 4,500-5,000 4,800-5,500

Ακίνητα/ Περιοχέσ Πολεοδομική Ζώνη



Σιμή Αποθήκησ

€/ Σ.Μ ΒΙΟΜΗΦΑΝΙΚΑ / ΑΠΟΘΗΚΕ

Βιομηχανικό τροβόλου (Νότια τησ Λεωφ. Καλαμών & Βόρεια του

Γ..Π.)

Ββ1, Βα3 30/06E2, 30/14E1 700-800 1,200-1,300

ΒΙΟΜΗΦΑΝΙΚΗ ΖΨΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΨΝ

ΔΡΑΣΗΡΙΟΣΗΣΨΝ

Mall of Cyprus- Κυκλικόσ Κόμβοσ Νοςοκομεύου

Βα3-ΒΕ1 30/06Ε2, 30/07W2, 30/15W1

900-1,100 1,500-1,600

ελίδα 206



2 υπνοδ.

Σιμή €

3ων υπνοδ.

Σιμή €

Σιμή €

European University (CYPRUS COLLEGE)


100,000 110,000-120,000

175,000-190,000

210,000-260,000

Διαμερύςματα Πολυτελεύασ 105,000 115,000-125,000

180,000-210,000

225,000-280,000


440,000-500,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Πολυτελεύασ (4ων

υπνοδ.)

820,000-1,000,000



2 υπνοδ.

Σιμή €

3ων υπνοδ.

Σιμή €

Σιμή €

Ελαιώνων Διαμερύςματα Πολυτελεύασ 120,000-140,000 185,000-215,000 230,000-290,000 Κατοικύεσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο Πολυτελεύασ (3ων ό 4ων υπνοδ.)

450,000-550,000


υπνοδ.)

850,000-1,200,000

Κατοικύεσ ςε ΔΤΟ ΟΛΟΚΛΗΡΑ οικόπεδα Πολυτελεύασ (4ων

υπνοδ.)ελϊχιςτο εμβαδό 400τ.μ

1,800,000-2,300,000

Η περιοχό Ελαιώνων αποτελεύ μια από τισ πλϋον ακριβϋσ περιοχϋσ καθώσ οι αξύεσ των κατοικιών τόςο

για ενοικύαςη αλλϊ και πώληςη βρύςκονται ςτα ύδια επύπεδα με τισ περιοχϋσ Hilton Park, ΡΙΚ, ΚΕΜΑ

και Μελκονιϊν. Παρατηρούμε λόγο τησ υψηλόσ ειςοδηματικόσ τϊξησ των κατούκων η περιοχό να

κατακλύζεται από ανεξϊρτητεσ μονοκατοικύεσ και πολλϋσ φορϋσ από κατοικύεσ ςε δυο ό περιςςότερα

οικόπεδα.



2 υπνοδ.

Σιμή €

3ων υπνοδ.

Σιμή €

Σιμή €

ΜΕΣΡΟ


95,000-105,000 150,000-170,000 170,000-190,000


100,000-110,000 160,000-175,000 180,000-200,000


υπνοδ.)

340,000-370,000

Κατοικύεσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο Μϋςησ καταςκευόσ (3ων ό 4ων

υπνοδ.)

355,000-375,000


530,000-580,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μϋςησ (4ων υπνοδ.)

600,000-650,000

ελίδα 207



2 υπνοδ.

Σιμή €

3ων υπνοδ.

Σιμή €

Σιμή €

ΣΑΤΡΟΤ


105,000-115,000 165,000-180,000 200,000-250,000


υπνοδ.)

400,000-460,000


420,000-480,000


680,000- 850,000


υπνοδ.)

780,000-950,000



2 υπνοδ.

Σιμή €

3ων υπνοδ.

Σιμή €

Σιμή €

Δημ. χολεύο Πεύκιου Γεωργιϊδη


110,000-120,000 170,000-185,000 205,000-255,000


υπνοδ.)

400,000-460,000


420,000-480,000


680,000- 850,000


υπνοδ.)

780,000-950,000



2 υπνοδ.

Σιμή €

3ων υπνοδ.

Σιμή €

ΔΑΟΤΠΟΛΗ


115,000-125,000 175,000-190,000 210,000-260,000

Διαμερύςματα Πολυτελεύασ 120000-130,000 185,000-210,000 220,000-280,000



2 υπνοδ.

Σιμή €

3ων υπνοδ.

Σιμή €

ΑΚΡΟΠΟΛΗ


115,000-125,000 175,000-190,000 210,000-260,000

Διαμερύςματα Πολυτελεύασ 120000-135,000 185,000-210,000 220,000-280,000

ελίδα 208


Οι τιμϋσ των ενοικύων ςτο Δόμο τροβόλου, ϋχουν καταγρϊψει αιςθητό μεύωςη ςε όλεσ τισ κατηγορύεσ

ακινότων την τελευταύα διετύα. Η ζότηςη παραμϋνει ςε ςχετικϊ ψηλϊ επύπεδα όςον αφορϊ τα

διαμερύςματα αφού οι πολύτεσ καταφεύγουν ςτη προςωρινό λύςη του ενοικύου. Παρατηρεύται όμωσ

ότι υπϊρχουν αρκετϊ διαθϋςιμα οικιςτικϊ ακύνητα αφού οι επιχειρηματύεσ ανϊπτυξησ γησ οι οπούοι

δυςκολεύονται να διαθϋςουν τα ακύνητα τουσ προσ πώληςη, αναγκϊζονται να τα ενοικιϊςουν για να

καλύψουν μϋροσ των υποχρεώςεων τουσ προσ του χρηματοπιςτωτικούσ οργανιςμούσ. Η μεγαλύτερη

μεύωςη ςτισ τιμϋσ και ςτη ζότηςη ϋχει καταγραφεύ ςτα καταςτόματα και ςτα γραφεύα αφού

διαπιςτώνεται ότι ςε κύριεσ εμπορικϋσ αρτηρύεσ τησ περιοχόσ όπωσ οι Λεωφόροι τροβόλου,

Αθαλϊςςασ και Νύκησ, υπϊρχει μεγϊλοσ αριθμόσ αδιϊθετων ακινότων γεγονόσ το οπούοσ ϋχει ωθόςει

τισ τιμϋσ προσ τα κϊτω. Η ϊλλοτε πολυςύχναςτη Λεωφόροσ Αθαλϊςςασ, ϋχει ςημειώςει τη

μεγαλύτερη πτώςη ςτισ τιμϋσ των εμπορικών ακινότων με τισ επιγραφϋσ «ενοικιϊζεται» να ϋχουν

αναρτηθεύ ςτισ βιτρύνεσ των πλεύςτων καταςτημϊτων. Η τοπικό βιομηχανικό περιοχό του τροβόλου

παρουςιϊζει ςχετικό μεύωςη ςτισ τιμϋσ των ενοικύων.

Περιοχή European University (CYPRUS COLLEGE) Ακίνητα

τούντιο 1οσ υπνοδ.




Σιμή €

Διαμερύςματα Καινούρια 500 550-620 600-750 650-900 Διαμερύςματα Καινούρια Επιπλωμένα

550 600-700 700-800 700-1000


400-500 500-570 600-680 600-800


450-550 550-620 650-730 650-800


1,000-1,300 1,200-1,500


1,500-2,000 2,000-3,000

ημείωςη: Αποτελεύ παγκόςμιο φαινόμενο τα φοιτητικϊ διαμερύςματα να εύναι πϊντα ανϊ τ.μ. τα

πιο ακριβϊ. Εδώ ςτην περιοχό του European University λόγω τησ γεωγραφικόσ θϋςησ που το

δεςπόζει, η μικρό απόςταςη από το κϋντρο τησ Λευκωςύασ και η αριςτοκρατικό περιοχό του ςε

ςυνδυαςμό με την προςφορϊ και την ζότηςη αποτελούν την πιο ακριβό τοποθεςύα τησ Λευκωςύασ.

ελίδα 209

Περιοχή Ακρόπολη – Δαςούπολη Ακίνητα

1οσ υπνοδ.



Σιμή €


500-550 600-700 700-800


400-500 500-570 600-680


450-550 550-620 650-730

Περιοχή Αρεταίειο - Κώςτα Θεοδώρου Ακίνητα

1οσ υπνοδ.




Σιμή €


500-550 600-700 700-800


400-500 500-570 600-680


450-550 550-620 650-730


1,000-1,300 1,200-1,500


1,500-2,000 2,000-3,000

Περιοχή ΜΕΣΡΟ Ακίνητα

1οσ υπνοδ.




Σιμή €


450-500 500-600 600-700


350-400 400-450 550-550


400-450 450-550 550-650


800-1,200 1,000-1,300


1,200-1,700 1,400-2,200

ελίδα 210


Γραφεία Καινούρια

Σιμή €/ Σ.Μ


Σιμή €/ Σ.Μ



Λεωφ. Σςερύου (κυκλικόσ κόμβοσ Θεόκτιςτο προσ Δημοτικό χολεύο

Αγύου Βαςιλεύου)

7-10 5-8 11-14

Λεωφ. τροβόλου (από ΜΕΣΡΟ προσ Δημαρχεύο τροβόλου)

10-12 8-10 13-15

Λεωφόροσ Μακεδονιτύςςησ (K-CINEPLEX)

7-10 5-8 10-12

Λεωφ. Προδρόμου 13-16 10-13 13-17 Λεωφ. ταυρού 12-15 7-10 12-16

Λεωφ. Περικλϋουσ 6-10 5-8 11-14 Λεωφ. Αθαλϊςςασ 12-17 7-12 12-16

Λεωφ. Ανδρϋα Αβραϊμιδη (Αρεταύειο)

8-14 7-9 11-14

Λεωφ. Ακροπόλεωσ 12-15 9-12 12-16 Λεωφ. Ιφιγενεύασ 10-15 7-12 12-16 Λεωφ. Αρμενύασ 10-12 7-12 12-16 Λεωφ. Αρςινόησ 10-12 7-12 12-16

Λεωφ. Εςπερύδων 12-18 12-17 12-20 Βιομηχανικό περιοχό τροβόλου 3-5

ελίδα 211

75. Τςζρι

76.1 Δήμοσ Σςερίου

Σο Σςϋρι βρύςκεται νότια τησ Λευκωςύασ και ςυνορεύει ςτα βόρεια με το τρόβολο, ςτα δυτικϊ με τα

Λατςιϊ, ςτα δυτικϊ με τη Δευτερϊ, βορειοδυτικϊ με τη Λακατϊμια και ςτα νότια με Αναλυόντα, Μαρκύ

και Κοτςϊτη. Από την ύδρυςη του μϋχρι και ςόμερα εύχε μόνιμη πληθυςμιακό αύξηςη και ςύμφωνα με

την τελευταύα απογραφό, οι κϊτοικοι πληςιϊζουν τισ 7.000. ύμφωνα με μύα από τισ εκδοχϋσ του ο

ονόματόσ του, το Σςϋρι πόρε το όνομϊ του από τη λϋξη κερύ λόγω των πολλών μελιςςών που

παρόγαγαν μϋλι και κερύ.

Η μϋχρι προςφϊτωσ κοινότητα Σςϋρι ϋχει αναπτυχθεύ ραγδαύα κυρύωσ ςτην νοτιοανατολικό τμόμα

του δόμου, ςτην περιοχό η οπούα εύναι ευρύτερα γνωςτό ωσ ‘Φαλεπιανϋσ’. Η δημιουργύα του

περιφερειακού δρόμου οπούοσ ςυνδϋει την Λακατϊμια και το Σςϋρι με τον Αυτοκινητόδρομο

Λευκωςύασ - Λεμεςού ϋχει προςφϋρει εντυπωςιακό ώθηςη των τιμών ςτην περιοχό με αρκετούσ

πρόςφατουσ διαχωριςμούσ οικοπϋδων να ϋχουν ολοκληρωθεύ.

Επύςησ η κοινότητα Σςϋρι διαθϋτει την δεύτερη ύςωσ καλύτερη γεωργικό περιοχό τησ Λευκωςύασ μετϊ

από την περιοχό του κοπευτηρύου και η οπούα εύναι ευρύτερα γνώςτη ωσ περιοχό ‘Λαπϊτςασ’. Η

περιοχό αυτό χαρακτηρύζεται ωσ το ςτολύδι του Δόμου Σςερύου, εύναι περιζότητη με τισ αξύεσ των

τεμαχύων να παραμϋνουν ςε αρκετϊ ψηλϊ επύπεδα ςε ςχϋςη με την προ κτύςησ περύοδο.

75.1.1 Διοικητικά Όρια Σςερίου

ελίδα 212

75.1.2 Google Earth Σςερίου

75.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων ςτο Σςέρι





Δρόμοσ Φαλεπιανών Η2 30/37W2 150,000-165,000

Κϋντρο Φωριού Η1 30/37W1 155,000-170,000

Λεωφόροσ Σςερύου – προσ Λακατϊμια Η2-Η3 30/29W2, 30/29W1 165,000-185,000

Σςϋρι (προσ Λαπϊτςα) Η2-Η3 30/37Ε1 170,000-185,000

30/37E1 30/37W1 30/36E1

30/38W2 30/37E2 30/37W2 30/36E2

30/44E1 30/45W1 30/45E1 30/46W1

30/46W2 30/45E2 30/45W2 30/44E2

30/53W1 30/53E1 30/54W1

30/29W2 30/29E2 30/30W2

30/38W1

30/29W1 30/29E1 30/30W1

ελίδα 213

Περιοχέσ / Ακίνητα Πολεοδομική Ζώνη


Σιμή €/ Σ.Μ Σιμή €/ Σ.Μ Αποθήκησ

Γεωργικά Φωράφια Νοτιοανατολικϊ του Φωριού Περιοχό τρατοπϋδου

Γ3 30/45W2, 30/53W1 40-50

Βορειοανατολικϊ του χωριού επύ του παρακαμπτόριου Σςερύου

Γ3 30/29Ε1, 30/30W2, 30/38W1

40-50

Λαπϊτςασ Γ3 30/36Ε1 55-70 Κτηνοτροφικά Σεμάχια Βορειοανατολικϊ του Φωριού Δ1 30/29Ε2 6-12 Νοτιοανατολικϊ του Φωριού Δ1 30/53Ε1, 30/54W1 6-12 ΒΙΟΜΗΦΑΝΙΚΑ / ΑΠΟΘΗΚΕ Δρόμοσ Φαλεπιανών Β2 30/46W1 130-150 700-800



2 υπνοδ.

Σιμή €

3ων υπνοδ.

Σιμή €

Σιμή €

ΣΕΡΙ-ΚΕΝΣΡΟ ΔΗΜΟΤ


85,000-95,000 120,000-130,000 150,000-170,000


υπνοδ.)

230,000-280,000


380,000-450,000







400-450 450-500 520-600


350-400 400-450 450-500

Κατοικύεσ ςε ΜΙΟ οικόπεδο 600-800 700-900 Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο

700-1,000 800-1,200

ελίδα 214

76. Φαρμακάσ

76.1 Κοινότητα Υαρμακάσ

Η κοινότητα Υαρμακϊσ βρύςκεται ςτο νοτιοδυτικό τμόμα τησ Λευκωςύασ και ςυνορεύει με τισ

κοινότητεσ Γούρρι και Παλαιχώρι. Βρύςκεται περύ τα 40 χιλιόμετρα από την πρωτεύουςα και εύναι

κτιςμϋνο ςε υψόμετρο 970 μϋτρα, ενώ το ύψοσ του βουνού ςτα ανατολικϊ φτϊνει περύ τα 1400

μϋτρα. Αξύζει να ςημειωθεύ ότι το χωριό βρύςκεται ςτο ςύνορο τριών επαρχιών: Λευκωςύασ-

Λεμεςούσ- Λϊρνακασ.

Η ονομαςύα του χωριού ςύμφωνα με μια παρϊδοςη προόλθε από το επύθετο ό το επϊγγελμα του

πρώτου ανθρώπου που κατούκηςε εδώ και ο οπούοσ ϋφτιαχνε φϊρμακα. Σα φϊρμακα τα ετούμαζε από

τα πολλϊ βότανα που φύτρωναν ςτην περιοχό. Μια δεύτερη εξόγηςη εύναι πωσ από την περιοχό

μϊζευαν βότανα για τα φϊρμακα που ϋφτιαχναν οι καλόγεροι του Μαχαιρϊ.

Σο χωριό ϋχει καταφϋρει να κρατόςει τουσ κατούκουσ του, ενώ αρκετού από αυτούσ αςχολούνται με

την γεωργύα. Οι πλεύςτοι κϊτοικοι ανεγεύρουν τισ κατοικύεσ τουσ ςε δικό τουσ γη, ενώ υπϊρχει ϋνασ

πολύ μικρόσ αριθμόσ εξοχικών κατοικιών. Βόρεια του χωριού βρύςκεται το Λατομεύο Υαρμακϊ.




76.1.1 Διοικητικά Όρια Υαρμακά

ελίδα 215

76.1.2 Google Earth Υαρμακά

76.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Υαρμακά



Οικόπεδα







ελίδα 216

77. Φικάρδου

77.1 Κοινότητα Υικάρδου

Σο χωριό Υικϊρδου βρύςκεται ςε υψόμετρο 900 μϋτρων ςτη περιφϋρεια τησ Πιτςιλιϊσ τησ επαρχύασ

Λευκωςύασ. Εύναι κτιςμϋνο πϊνω ςε βουνοπλαγιϊ και περιτριγυρύζεται από βουνϊ που ξεπερνούν τα

1000 μϋτρα ύψοσ. Σο χωριό ςυνορεύει με τισ κοινότητεσ Κλόρου, Λαζανιϊ και Γούρρι. Κϊθε

επιςκϋπτησ μπορεύ να απολαύςει την πανϋμορφη και παραδοςιακό αρχιτεκτονικό του χωριού που

αποτελεύται από πϋτρινα πλινθόκτιςτα ςπύτια με κόκκινα κεραμύδια και διαθϋτει γραφικϊ ςτενϊ

δρομϊκια. Σο χωριό χρονολογεύται από τα μεςαιωνικϊ χρόνια αν και δε διαςώζονται μνημεύα τησ

εποχόσ εκεύνησ. Η ονομαςύα του προόλθε από το επώνυμο τησ οικογϋνειασ Υικϊρδου που όταν

οικογϋνεια ευγενών. Πολύ γνωςτϋσ εύναι και οι εκκληςύεσ τησ περιοχόσ όπωσ των Αποςτόλων Πϋτρου

και Παύλου που χρονολογούνται από τον 18ο αιώνα. Εκτόσ από την φυςικό ομορφιϊ και τα ςπύτια

του χωριού που χρονολογούνται από την δεκαετύα του 1920, μπορεύ οποιοςδόποτε να επιςκεφτεύ το

τοπικό αγροτικό μουςεύο Υικϊρδου.

Ολόκληρο το χωριό ϋχει ανακηρυχθεύ αρχαύο μνημεύο από την Ουνϋςκο διότι ανόκει ςτην παγκόςμια

πολιτιςτικό κληρονομιϊ, ωσ εκ τούτου η οικιςτικό ανϊπτυξη εύναι αρκετϊ περιοριςμϋνη αφού οι

πολεοδομικϋσ ζώνεσ οι οπούεσ υπϊρχουν ςτην κοινότητα περιορύζουν την οικιςτικό ανϊπτυξη. Οι

ςυναλλαγϋσ οι οπούεσ ϋχουν πραγματοποιηθεύ τα τελευταύα χρόνια ςύμφωνα με τισ ςυγκριτικϋσ

πωλόςεισ του Κτηματολογύου εύναι αρκετϊ περιοριςμϋνεσ.

77.1.1 Διοικητικά Όρια Υικάρδου

ελίδα 217

77.1.2 Google Earth Υικάρδου

77.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων Υικάρδου



Οικόπεδα

Οικιςτικϊ τεμϊχια δρόμο/ Πϋραςμα

Οικιςτικϊ τεμϊχια Περύκλειςτα





ελίδα 218

78. Ψθμολόφου

78.1 Κοινότητα Χημολόφου

Η κοινότητα Χημολόφου εύναι κτιςμϋνη ςτη δεξιϊ όχθη του ποταμού Πεδιαύου και βρύςκεται ςε

υψόμετρο 330 μϋτρων. Σο χωριό ςυνορεύει με τισ κοινότητεσ Σςϋρι, Πϊνω Δευτερϊ και Πϋρα. Οι

κϊτοικοι του χωριού αυξϊνονται ςταδιακϊ και από 520 το 1946 πλϋον ανϋρχονται περύπου ςτουσ

1626 κατούκουσ ςόμερα. Σο όνομα τησ κοινότητασ λϋγεται πωσ προόλθε από ϋνα λόφο τησ περιοχόσ,

τον Όψιμο Λόφο, που ςημαύνει ϋνασ λόφοσ καλόσ για καλλιϋργεια. Η περιοχό φημύζεται για τα ςιτηρϊ

που καλλιεργούνται ςτη περιοχό, για τα πανϋμορφα πετρόχτιςτα ςπιτϊκια και την παραδοςιακό

αρχιτεκτονικό που διαθϋτει. Εύναι ϋνα από τα πιο γραφικϊ χωριϊ ςτη Κύπρο και η παρϊδοςη εύναι το

απόλυτο χαρακτηριςτικό του χωριού. Εκτόσ από το φυςικό πλούτο του χωριού κϊθε επιςκϋπτησ

μπορεύ να επιςκεφτεύ το κοινοτικό πϊρκο Πεςόντων και Αγνοουμϋνων, τισ εκκληςύεσ του χωριού και

το εικονοςτϊςι ενόσ αρχαύου ναού που αποτελεύ πόλο ϋλξησ πολλών τουριςτών.

Σα τελευταύα χρόνια η κοινότητα Χημολόφου δεν ϋχει μεύνει αμϋτοχη ςτην ‘τρελό’ πορεύα αύξηςησ

των τιμών, αφού ϋχει προςελκύςει αρκετούσ επιχειρηματύεσ ανϊπτυξησ γησ οι οπούοι

δραςτηριοποιούνται ςτην καταςκευό διαμεριςμϊτων, κατοικιών αλλϊ και ςτον διαχωριςμό

οικοπϋδων. Σο ανατολικό τμόμα τησ κοινότητασ ϋχει παρουςιϊςει την μεγαλύτερη ανϊπτυξη όπου

δεκϊδεσ ςκϊλεσ γησ ϋχουν διαχωριςτεύ ςε οικόπεδα και ϋχουν δημιουργηθεύ καινούριεσ γειτονιϋσ.

78.1.1 Διοικητικά Όρια Χημολόφου

ελίδα 219

78.1.2 Google Earth Χημολόφου

78.2 Δείκτησ Σιμών Ακινήτων ςτο Χημολόφου





Κϋντρο του Φωριού H2-H1 30/42E1 135,000-145,000 Ανατολικϊ του Φωριού Η2-H3 30/43W1 140,000-155,000

Βόρεια του Φωριού (Προσ Δευτερϊ) Η2-Η3 30/34Ε2, 30/35W2 150,000-160,000

Περιοχέσ / Ακίνητα Πολεοδομική Ζώνη


Σιμή €/ Σ.Μ

Γεωργικά Φωράφια Ανατολικϊ του Φωριού (Εφϊπτονται με Κτηνοτροφικό Ζώνη)

Γ3 30/43Ε1, 30/43Ε2 30-50

Ανατολικϊ του Φωριού (Εφϊπτονται με Οικιςτικό Ζώνη)

Γ3 30/43W1, 30/43W2 40-60

Κτηνοτροφικά Σεμάχια Ανατολικϊ του Φωριού (Μεταξύ Χημολόφου και Σςϋρι)

Δ1 30/44W2, 30/44W1, 30/36W2

10

Βιοτεχνικά Σεμάχια Ε1 30/43Ε1 80-100

30/42E1

30/34E2

30/43E2 30/42E2

30/43E1 30/43W1

30/36W2

30/44W2

30/44W1

30/43W2

ελίδα 220


2 υπνοδ.

Σιμή €

3ων υπνοδ.

Σιμή €

Σιμή €

ΚΕΝΣΡΟ ΦΨΡΙΟΤ


85,000-95,000 120,000-130,000 140,000-170,000


υπνοδ.)

240,000-270,000

Κατοικύεσ ςε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλόσ Καταςκευόσ( 4ων υπνοδ.)

380,000-430,000

ελίδα 221

79. Ερμθνεία Όρων

79.1 Ερμηνεία Όρων

ελίδα 222

ελίδα 223

(Πηγή: Τμήμα Πολεοδομίασ και Οικήςεωσ)

ελίδα 224

80. Ερμθνεία Πολεοδομικών Ηωνών

80.1 Σοπικό χέδιο Λευκωςίασ

ελίδα 225

ελίδα 226

ελίδα 227

ελίδα 228


ελίδα 229

80.2 Δήλωςη Πολιτικήσ

Π Ζώνη Παραθεριστικής Κατοικίας

ελίδα 230

ελίδα 231

ελίδα 232

ελίδα 233


Δείκτης τιμών από G&P Lazarou

Documents

Transcript of Δείκτης τιμών από G&P Lazarou