ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ

ΔΗΜΟΣ ΚΑΡΠΕΝΗΣΙΟΥ

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΚΑΙ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ

ΠΟΛΗΣ ΚΑΡΠΕΝΗΣΙΟΥ

Οικισμός προϋφιστάμενος του 1923Όρια πόλης προ του 1982

Β. ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ

ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ :

Ευθύμιος ΧατζηδημητρίουΑρχιτέκτων Πολεοδόμος Χωροτάκτης

Ιωάννης Κατής Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός

Εκπρόσωπος της ‘Ν.Μωϋσιάδης και Συνεργάτες Α.Τ.Ε.Μ’

ΕΠΙΒΛΕΠΩΝ :T.Y. Δήμου Καρπενησίου

Θεσσαλονίκη 06-2011

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ...............................................................................1ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΧΑΡΤΩΝ.................................................................................................................3ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΠΙΝΑΚΩΝ..............................................................................................................3Β. ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ...............................................................................................................4ΕΙΣΑΓΩΓΗ.....................................................................................................................................5ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΕΙΣ..............................................................................................6ΔΗΜΟΣΙΑ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ...........................................................................................................6

1. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΕΣ...................................................................91.1 Ανασυγκρότηση Πολεοδομικών Ενοτήτων - Γειτονιών...............................................91.2 Χρήσεις γης...............................................................................................................111.3 Τομείς οικιστικής ανάπτυξης.....................................................................................271.4 Οδικό δίκτυο.............................................................................................................271.5 Δίκτυα υποδομών....................................................................................................28

2 ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ..................................................................................................302.1 Γενικά χαρακτηριστικά του ρυμοτομικού σχεδίου......................................................302.2 Κατευθύνσεις............................................................................................................302.3 Γενική διάταξη...........................................................................................................312.4 Περιορισμοί...............................................................................................................322.5 Κανόνες - Όροι - Δεσμεύσεις για το σύνολο των τομέων..........................................33

3 ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΙΣΤΟΡΙΚΟΥ ΑΠΟΘΕΜΑΤΟΣ........................................46

3

ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΧΑΡΤΩΝ

Π. 1.1 ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ – ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ κλ. 1:2000

Π.2.1 ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ κλ. 1:1000

Π.Π.3 ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΑΠΟΘΕΜΑ κλ. 1:2000

ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΠΙΝΑΚΩΝ

Π.1.1 ΠΙΝΑΚΑΣ ΧΩΡΗΤΙΚΟΤΗΤΑΣ ΤΩΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΕΝΟΤΗΤΩΝ

Π.1.2 ΠΙΝΑΚΕΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟΥ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΥ

Π.1.3 ΣΥΝΟΛΙΚΟΣ ΠΙΝΑΚΑΣ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΚΑΙ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟΥ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΥ

Π.2.1 ΠΙΝΑΚΑΣ ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΥ ΥΨΟΥΣ ΚΤΙΡΙΩΝ

Π.2.4 ΠΙΝΑΚΕΣ ΤΟΜΕΩΝ ΚΑΙ ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ

4

Β. ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ

5

ΕΙΣΑΓΩΓΗ

Η παρούσα μελέτη κατά την Ανάλυση (Α’ Φάση) αντιμετώπισε την πόλη του Καρπενησίου, στα καθορισμένα από την Σύμβαση (23-05-2000) όρια:

I. όριο παραδοσιακού οικισμού προϋφισταμένου του 1923 (ιστορικός οικισμός Καρπενήσι)

II. όριο οικισμού προ του 1982 (προβολή του ιστορικού οικισμού ανατολικά στο τμήμα του Άνω Ξηριά)

Στα αναφερόμενα όρια, που ορίζονται από τα διατάγματα και τα κτηματολογικά διαγράμματα, παρουσιάζονται οι ιδιοκτησίες, τα επικείμενα καθώς και το οδικό δίκτυο που λειτουργεί η πόλη, επηρεαζόμενη από τους όρους και τους κανόνες που καθορίζουν οι ισχύουσες διατάξεις , όπως αυτές παρουσιάσθηκαν στην Ανάλυση (Α’ Φάση).

Το θεσμικό πλαίσιο (ΦΕΚ 644 Δ/9-10-1989) που καθορίζει την ανάπτυξη της πόλης του Καρπενησίου είναι το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.), το οποίο εκπονήθηκε την δεκαετία 1980 – 1989 και επηρέασε ελάχιστα τον χώρο μελέτης, μέχρι σήμερα, αφού το επικρατούν θεσμικό πλαίσιο δεν έχει προσαρμοσθεί στις κατευθύνσεις του Γ.Π.Σ. με νέες ρυθμίσεις.

Στην αναλυτική έρευνα της μελέτης (Α’ Φάση) και ειδικότερα στην πολεοδομική προκαταρκτική μελέτη ( Προμελέτη Χάρτης Α.3.1 κλ.1:2000) προτάθηκαν νέες ρυθμίσεις ανάπτυξης στον υπό μελέτη χώρο βασιζόμενες στα εξής:

στις κατευθύνσεις του Γ.Π.Σ. (ΦΕΚ 644Δ/9-10-1989.) στο θεσμικό πλαίσιο, (Β.Δ.176Δ/13-10-1967)(ΦΕΚ588 Δ/23-12-82) (ΦΕΚ14Δ/11-

2-86), (ΦΕΚ158Δ/3-4-91)(ΦΕΚ724Δ/22-07-92), (ΑΠ. Νομάρχη αρ.πρωτ.907/1-7-98), (Αστικός Αναδασμός Απόφ. Πρωτοδικείου 21/1950), (ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Δ.Δ. ΚΑΡΠΕΝΗΣΙΟΥ ΦΕΚ 714/13-6-2006 )

στις σύγχρονες κοινωνικές ανάγκες της πόλης που διαπιστώθηκαν , όπου με την απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου (αρθ. αποφ. Δ.Σ. 81/2007/14-03-2007) διευρύνθηκε το πεδίο παρέμβασης στον Κάτω Ξηριά ( Κτηματογραφική αποτύπωση και Αναθεώρηση του Σχεδίου Πόλης στο προ 1982 τμήμα του Κάτω Ξηριά και λοιπές παρεμβάσεις ) .

στις σύγχρονες πολεοδομικές παρεμβάσεις των μελετών επεκτάσεων, για τις εντός των θεσμοθετημένων όριων της υπό μελέτη περιοχής, και συγκεκριμένα στο τμήμα του προϋφιστάμενου του 1923 οικισμού .

Με δεδομένα τα παραπάνω θεσμικά στοιχεία και τις αποφάσεις καθορίσθηκαν οι επιθυμητές ρυθμίσεις με απόφαση του Δ.Σ. στα συνοδευτικά κείμενα. και τους Χάρτες :

Π .1 Πολεοδομικό Σχέδιο Αναθεώρησης - Χρήσεις Γης κλ. 1:2000 Π 2.1 Ρυμοτομικό Σχέδιο κλ. 1:1000

6

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΕΙΣ

Σημαντικές πολεοδομικές και ρυμοτομικές παρεμβάσεις και λειτουργικές τροποποιήσεις στο Αναθεωρούμενο Σχέδιο Πόλης του Δήμου Καρπενησίου είναι :

- Με απόφαση του Δ.Σ. επεκτείνεται το συμβατικό αντικείμενο στην περιοχή του Κάτω Ξηριά Π.Ε.Γ.. 6 έκτασης 340 στρ ανατολικά του ιστορικού οικισμού .

- Ομαλοποίηση των ορίων του Σχεδίου Πόλης Βόρεια του ιστορικού οικισμού μεταξύ των Σχεδίων των Επεκτάσεων στις θέσεις Αγ. Γεώργιος Αλώνια ,Μύλοι , Αγ. Παρασκευή , Κοκαλιάρα .

- Διάνοιξη της δυτικής περιφερειακής οδού από πλατεία Κατσαντώνη έως την θέση Αλώνια στα όρια της Π.Ε.Γ.1

- Τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου στο Ο.Τ. G 15Α στην Π.Ε.Γ.1 (περιοχή Λαγκαδιά), διάνοιξη πεζοδρόμου βόρεια του Ο.Τ. G 15, διάνοιξη οδού Γορδίου με πλάτος 6 - 8μ (Β-Α του Ο.Τ.G15 A).

- Διάνοιξη της οδού Γορδίου έως την οδό Γ. Καραϊσκάκη - Διάνοιξη οδού Ηρακλέους στην περιοχή Παλιορούτι της Π.Ε.Γ. 4- Κομβικές ρυθμίσεις στο οδικό δίκτυο στην διασταύρωση των οδών Γ Καραϊσκάκη και

της δυτικής περιφερειακής οδού (στην περιοχή Μύλοι στην Π.Ε.Γ.1) - Κομβικές οδικές παρεμβάσεις στην διασταύρωση των οδών Καρπενησιώτη και

Ζερβά (στην περιοχή Παλιάμπελα της Π.Ε.Γ.3)- Λειτουργικές ρυθμίσεις και ανάδειξη του δευτερεύοντος τοπικού οδικού δικτύου του

ορεινού Καρπενησίου των Π.Ε.Γ. 1 στην περιοχή Λαγκαδιά και στην Π.Ε.Γ.4 στην περιοχή Παλιορούτι

- Ρυθμίσεις ανάπλασης , ανάδειξης της περιοχής κατά το μήκος του χειμάρρου Κλαρωτού (στις Π.Ε.Γ. 1 και Π.Ε.Γ. 2)

- Ρυθμίσεις τοπικού χαρακτήρα στα Ο.Τ που συνορεύουν με τις νέες εγκαταστάσεις των Κ.Τ.Ε.Λ ΟΤ G84, ΟΤ G85, ΟΤ G86 στην Π.Ε.Γ.6

- Ρυθμίσεις τοπικού χαρακτήρα στα Ο.Τ. G23 οδός Ιατρείδου στην Π.Ε.Γ.4 .- Ρυθμίσεις ανάπλασης , ανάδειξης των Ο.Τ. της Β-Α περιοχής του Άνω Ξηριά κατά το

μήκος της οδού Μελίνας Μερκούρη .- Λειτουργικές και αναπτυξιακές ρυθμίσεις στις Π.Ε.Γ.5 (Α,Ξηριά) και Π.Ε.Γ.6

(Κ.Ξηριά) σε ιδιωτικούς χώρους ,σε χώρους κοινωφελών δραστηριοτήτων και κοινωνικών εξυπηρετήσεων .

- Λειτουργικές ρυθμίσεις εξυπηρετήσεων σε δημοτικά αστικά γήπεδα .- Ανάδειξη του περιβάλλοντος των οικοδομικών τετραγώνων (Ο.Τ.) με παρεμβάσεις

στην ρυμοτομία (προκήπια , ενιαίοι ακάλυπτοι , στοές) και τους κανόνες δόμησης .- Ανάδειξη περιοχών με κεντρικές λειτουργίες στις Π.Ε.Γ. (κέντρο πόλης και τοπικά

κέντρα) .

ΔΗΜΟΣΙΑ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ

Ο σχεδιασμός αναρτήθηκε και εκτέθηκε σε δημόσια διαβούλευση όπου συμμετείχαν Φορείς και Πολίτες .Αναρτήθηκε ο Σχεδιασμός της «Οριστικής Μελέτης» τρεις φορές όπου διατυπώθηκαν ενστάσεις των Πολιτών και γνωμοδοτήσεις των Φορέων επί του σχεδιασμού .Κατά την διαδικασία των διαβουλεύσεων ανατέθηκε και η μελέτη του νέου ΓΠΣ (Ν. 2508/97) . Στο διάστημα των αναρτήσεων και σε νεκρό χρόνο έγιναν και οι αντίστοιχες προσαρμογές στην Πολεοδομική Μελέτη κατά τις κατευθύνσεις του ΓΠΣ με σύμφωνη

7

γνώμη της επιβλέπουσας Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου και του Δημοτικού Συμβουλίου . Με απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου ολοκληρώνεται σχεδιασμός της πολεοδομικής μελέτης αναθεώρησης .

Απόψεις-κατευθύνσεις Διευθύνουσας Υπηρεσίας και ΦορέωνΠαρακάτω περιγράφονται περιληπτικά οι απόψεις των φορέων και υπηρεσιών που γνωμοδότησαν επί της μελέτης .

1. ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΣΤΕΡΕΑΣ ΕΛΛΑΔΑΣ Δ/ΝΣΗ ΔΑΣΩΝ ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣ, Έγγραφο με αρ. πρωτ. 609/7-4-2010 (Γνωμοδότησε θετικά χωρίς επισημάνσεις, αφού στην περιοχή δεν υπάρχουν δασικές εκτάσεις)

2. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ ΙΔ΄ ΕΦΟΡΕΙΑ ΠΡΟΙΣΤΟΡΙΚΩΝ ΚΑΙ ΚΛΑΣΙΚΩΝ ΑΡΧΑΙΟΤΗΤΩΝ, Έγγραφο με αρ. πρ. 1859/5-5-2010. (Γνωμοδότησε θετικά χωρίς επισημάνσεις)

3. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ 24η ΕΦΟΡΕΙΑ ΒΥΖΑΝΤΙΝΩΝ ΑΡΧΑΙΟΤΗΤΩΝ, Έγγραφο με αρ. πρ. 1671/27-7-2010 (Γνωμοδότησε θετικά χωρίς επισημάνσεις)

4. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΝΕΩΤΕΡΩΝ ΜΝΗΜΕΙΩΝ ΚΑΙ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ Έγγραφο με αρ. πρ.398/21-2-2008. (Γνωμοδότησε θετικά χωρίς επισημάνσεις)

5. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΝΕΩΤΕΡΩΝ ΜΝΗΜΕΙΩΝ ΚΑΙ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ Έγγραφο με αρ. πρ.661/17-3-2010. (Γνωμοδότησε θετικά χωρίς επισημάνσεις)

6. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΝΕΩΤΕΡΩΝ ΜΝΗΜΕΙΩΝ ΚΑΙ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ ΣΤΕΡΕΑΣ ΕΛΛΑΔΑΣ Έγγραφο με αρ. πρ.142/21-5-2010. (Η νεοσύστατη υπηρεσία ζητά πληροφόρηση επί του θέματος )

7. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ 24η ΕΦΟΡΕΙΑ ΒΥΖΑΝΤΙΝΩΝ ΑΡΧΑΙΟΤΗΤΩΝ, Έγγραφο με αρ. πρ. 1671/27-7-2010 (Γνωμοδότησε θετικά χωρίς επισημάνσεις )

8. ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΣΤΕΡΕΑΣ ΕΛΛΑΔΑΣ Δ/ΝΣΗ ΔΑΣΩΝ ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣ, ΔΑΣΑΡΧΕΙΟ ΚΑΡΠΕΝΗΣΙΟΥ Έγγραφο με αρ. πρωτ. 1464/11-5-2010(Γνωμοδότησε με σχετικές επισημάνσεις).

9. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΤΜΗΜΑ Α’ Έγγραφο με αρ. πρ7848 /6-7-2009 ( Γνωμοδοτεί σχετικά με την διευθέτηση των προκηπίων στα Ο.Τ.)

10.ΝΟΜΑΡΧΙΑΚΗ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗ ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣ Δ/ΝΣΗ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ, Έγγραφο με αρ. πρ. 585 29-7-2008. (Γνωμοδότησε με σχετικές επισημάνσεις επί του σχεδιασμού )

11.ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΣΤΕΡΕΑΣ ΕΛΛΑΔΑΣ Δ/ΝΣΗ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ τμήμα ΥΔΡΑΥΛΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ Έγγραφο με αρ. πρ. 50649/18.11.2010. (Επικύρωση οριοθέτησης εγκιβωτισμένου χειμάρρου «Κλαρωτού»στον Δήμο Καρπενησίου)

12.ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΣΤΕΡΕΑΣ ΕΛΛΑΔΑΣ Δ/ΝΣΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΤΜΗΜΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ , Έγγραφο με αρ. πρωτ. 113243/11062/09/2-1-2010. (πληροφορεί τους αρμοδίους Φορείς επί πολεοδομικού θέματος που προέκυψε από αίτηση πολιτών ).

13.ΔΗΜΟΣ ΚΑΡΠΕΝΗΣΙΟΥ Έγγραφο αριθ. απόφασης 30/2010. 22-2-2010 Γνωμοδοτεί υπέρ τις εκδίκασης των ενστάσεων της Γ’ ανάρτησης του Β’ σταδίου και εγκρίνει τον σχεδιασμό του Β’ σταδίου της ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ ΤΟΥ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΚΑΙ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΠΟΛΗΣ ΚΑΡΠΕΝΗΣΙΟΥ ( αφού γίνουν οι απαιτούμενες παρεμβάσεις που προέκυψαν κατά την δημόσια διαβούλευση ) .

8

14.ΔΗΜΟΣ ΚΑΡΠΕΝΗΣΙΟΥ α.π. 10855/29-11-2010 ( εντολή για τελικές διορθώσεις της μελέτης )

15.ΤΕΧΝΙΚΟ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ (Τ.Ε.Ε. ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣ) διατυπώθηκαν προβληματισμοί για το κτηματολογικό υπόβαθρο της Π.Μ. και απόψεις επί του σχεδιασμού .

Φορείς που δεν απάντησαν:

1. ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ Ν. ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣ2. ΝΟΜΑΡΧΙΑΚΗ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗ ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣ, ΤΜΗΜΑ

ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΣΜΟΥ 3. ΝΟΜΑΡΧΙΑΚΗ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗ ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣ, Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ &

ΠΕΡ/ΝΤΟΣ4. ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΑΕΡΙΟΥ 5. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΤΑΞΗΣ Π.Δ. ΠΥΡΟΣΒΕΣΤΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ

ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣ)6. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΘΝΙΚΗΣ ΠΑΙΔΕΙΑΣ Δ/ΝΣΗ ΠΡΩΤΟΒΑΘΜΙΑΣ ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗΣ

Ν ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣ. 7. ΝΟΜΑΡΧΙΑΚΗ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗ ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣ, Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ

ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΥ 8. ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΗΛΕΚΤΡΙΣΜΟΥ Α.Ε. ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟΣ ΤΟΜΕΑΣ

ΣΤΕΡΕΑΣ ΕΛΛΑΔΑΣ 9. ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΗΛΕΚΤΡΙΣΜΟΥ, Δ/ΝΣΗ ΝΕΩΝ ΕΡΓΩΝ

ΜΕΤΑΦΟΡΑΣ 10.Ε.Ο.Τ. Δ/ΝΣΗ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ, ΣΤΕΡΕΑΣ ΕΛΛΑΔΑΣ .

9

1. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΕΣ

Π .1 Πολεοδομικό Σχέδιο Αναθεώρησης - Χρήσεις Γης κλ. 1:2000

Η πρόταση της οριστικής μελέτης αναθεώρησης του πολεοδομικού σχεδιασμού αναθεώρησης έλαβε υπ’ όψη, το Π.Δ. 20-11-1982 Φ.Ε.Κ. 588Δ/23-12-1982 , την τροποποίηση του με το Π.Δ. 13-3-1991 Φ.Ε.Κ. 156Δ/3-4-1991 που αφορούν τον παραδοσιακό οικισμό και το προ του 1982 Σχέδιο Πόλης , το Γ.Π.Σ. , τις λοιπές διατάξεις που επηρεάζουν τον σχεδιασμό αναθεώρησης του Σχεδίου Πόλης και τις αποφάσεις - κατευθύνσεις του Δημοτικού Συμβουλίου που αφορούσαν τον σχεδιασμό κατά την προμελέτη της Α΄ Φάσης .

Στην Οριστική μελέτη (Β΄ Φάση), οριστικοποιούνται οι χρήσεις γης και η αναμόρφωση του πολεοδομικού ιστού με ρυθμίσεις που αφορούν την ρυμοτομία και την αναβάθμιση του κέντρου πόλης και των τοπικών κέντρων , την ανάδειξη του ιστορικού αποθέματος και την ανασυγκρότηση των πολεοδομικών ενοτήτων και λειτουργιών (χρήσεις γης).

1.1 Ανασυγκρότηση Πολεοδομικών Ενοτήτων - Γειτονιών Ανασυγκρότηση Πολεοδομικών Ενοτήτων - Γειτονιών (Π.Ε.Γ.) στα όρια του

προϋφιστάμενου (1923) και του προ του 1982 σχεδίου πόλης (Σ.Π.) τμημάτων του οικισμού Καρπενησίου.

Η ανασυγκρότηση σε έξι (6) Π.Ε.Γ., αφορά την οργάνωση και λειτουργία της πόλης στα αναπτυσσόμενα τμήματα της που είναι :

Π.Ε.Γ. 1 «Λαγκαδιά» Βόρεια του κέντρου πόλης Π.Ε.Γ. 2 «Αγ. Ευρυτάνων» Νότια του κέντρου πόλης Π.Ε.Γ. 3 «Αγ. Τριάδας» Κέντρο πόλης Π.Ε.Γ. 4 «Παλιορούτι - Αγ. Νικολάου» Ανατολικό ύψωμα του κέντρου πόλης Π.Ε.Γ. 5 «Άνω Ξηριάς» Βόρειο ανατολικά του οικισμού Π.Ε.Γ. 6 «Κάτω Ξηριάς» Νότιο ανατολικά του οικισμού

Η προβλεπόμενη συνολική πυκνότητα είναι 9743 κάτοικοι.

10

Πλη

θυσμ

ός Ε

νότη

τας

(κ

άτοι

κοι)

2001

(6

000,

00)

Έκτ

αση

Π.Ε

.Γ (

Ha)

Μέσ

ος Σ

.Δ.

Π.Ε

.Γ.

Σταθ

ερότ

υπo

Ωφ

έλιμ

ης Ε

πιφ

. Κ

ατοι

κίας

(m²/κ

ατ.)

Σταθ

ερότ

υπo

γης

για

Κ

οινω

νική

και

. Τε

χνικ

ή υ

ποδ

ομή

(m²/κ

ατ.)

Πυκ

νότη

τα Π

Ε

(επ

ίτρεπ

ε.) (

κατ.

/Hα)

Βαθ

μός

κορε

σμού

Συνο

λική

Χω

ρητικ

.

Π.Ε

.Γ (

κατ.

)

Ενα

πομ

ένου

σαΧ

ωρη

τικότ

ητα

Κατ

ά Π

.Ε.Γ

. (κα

τοικ

οι)

1. 2. 3. 4. 5. 6 7. 8. 9.p ε σ κ u d = σ/κ+(u*σ)*10000 λ c = ε*d*λ c’=p-c

Πολεοδομικές ενότητες ΠΕΓ1 28,89 1,66 40,00 60,00 119,00 0,50 1.719,00ΠΕΓ2 30,92 1,40 40,00 60,00 113,00 0,50 1.746,00ΠΕΓ3 9,25 1,93 40,00 60,00 123,00 0,50 569,00ΠΕΓ4 18,46 1,66 40,00 60,00 119,00 0,50 1.098,00ΠΕΓ5 48,84 1,15 40,00 60,00 105,00 0,50 2.564,00ΠΕΓ6 38,97 1,15 40,00 60,00 105,00 0,50 2.046,00

Σύνολο Π.Ε.Γ. Δήμου1,2,3,4,5,6 6.000,00 175,33 9.743,00 3.743,00

Π 1.1. ΠΙΝΑΚΑΣ ΧΩΡΗΤΙΚΟΤΗΤΑΣ ΤΩΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΕΝΟΤΗΤΩΝ

11

1.2 Χρήσεις γης

Ορίζονται ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ σε αναθεωρημένο επίπεδο πολεοδομικών ενοτήτων- γειτονιών (Π.Ε.Γ.) και κέντρου πόλης ( Γ.Π.Σ. 7/1989).Οι χρήσεις γης είναι :

1. Γενική Κατοικία

Οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης στις περιοχές γενικής κατοικίας είναι αυτές που προβλέπονται στο άρθρο 3 του ΠΔ/23.2.87 (ΦΕΚ166Δ/6-3-1987).

Δεν εξαιρούνται χρήσεις

Δηλαδή στις περιοχές γενικής κατοικίας επιτρέπονται μόνο :1. Κατοικία2. Ξενοδοχεία μέχρι 100 κλινών και ξενώνες3. Εμπορικά καταστήματα (με εξαίρεση υπεραγορές και πολυκαταστήματα) 4. Γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί, ιδρύματα, ερευνητικά

εργαστήρια 5. Κτίρια εκπαίδευσης6. Εστιατόρια7. Αναψυκτήρια8. Θρησκευτικοί χώροι9. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας10.Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης11.Πρατήρια καυσίμων ,σύμφωνα με τους προβλεπόμενους όρους του ΠΔ

118/2006 (ΦΕΚ Α.΄119/16-6-2006) .12.Αθλητικές εγκαταστάσεις13.Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης14.Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις)

2. Κεντρικές λειτουργίες - Κέντρο πόλης - Τοπικά κέντρα

2.1. Κέντρο πόλης στην Π.Ε.Γ. 3

Οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης στις περιοχές κέντρου πόλης (ΠΕΓ3) είναι αυτές που προβλέπονται στο άρθρο 4 του ΠΔ/23.2.87 (ΦΕΚ166Δ/6-3-1987).

Εξαιρούνται οι χρήσεις : 1. Πρατήρια καυσίμων2. Αθλητικές εγκαταστάσεις3. Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων, εκθεσιακά κέντρα4. Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών.

Δηλαδή στην περιοχή του κέντρου πόλης επιτρέπονται μόνο :1. Κατοικία

12

2. Ξενώνες , ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις 3. Εμπορικά καταστήματα , υπεραγορές , πολυκαταστήματα4. Γραφεία τράπεζες ασφάλειες κοινωφελείς οργανισμοί 5. Διοίκηση6. Εστιατόρια7. Αναψυκτήρια8. Κέντρα διασκέδασης και αναψυχής9. Χώροι συνάθροισης κοινού10.Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις11.Κτίρια εκπαίδευσης12.Θρησκευτικοί χώροι13.Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας14.Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης . 15.Κτίρια και γήπεδα στάθμευσης

2.2. Τοπικό κέντρο στην Π.Ε.Γ.1

(συνδέεται έμμεσα με τις δραστηριότητες του ορεινού τουρισμού). Οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης στην περιοχή του τοπικού κέντρου της Π.Ε.Γ.1 είναι αυτές που προβλέπονται στο άρθρο 4 του ΠΔ/23.2.87 (ΦΕΚ166Δ/6-3-1987).Εξαιρούνται οι χρήσεις :

1. Ξενώνες , ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις2. Γραφεία τράπεζες ασφάλειες κοινωφελείς οργανισμοί3. Διοίκηση4. Κτίρια εκπαίδευσης5. Θρησκευτικοί χώροι6. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας7. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης . 8. Πρατήρια καυσίμων9. Αθλητικές εγκαταστάσεις10.Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων, εκθεσιακά κέντρα11.Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών.

Δηλαδή στην περιοχή του τοπικού κέντρου της Π.Ε.Γ.1 επιτρέπονται μόνο :1. Κατοικία2. Εμπορικά καταστήματα 3. Εστιατόρια 4. Αναψυκτήρια5. Κέντρα διασκέδασης και αναψυχής6. Χώροι συνάθροισης κοινού7. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις8. Κτίρια και γήπεδα στάθμευσης


(συνδέεται έμμεσα με τις δραστηριότητες του ορεινού τουρισμού). Οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης στην περιοχή του τοπικού κέντρου της Π.Ε.Γ.5 είναι

13

αυτές που προβλέπονται στο άρθρο 4 του ΠΔ/23.2.87 (ΦΕΚ166Δ/6-3-1987).Εξαιρούνται οι χρήσεις :

1. Ξενώνες , ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις άνω των 50 κλινών2. Διοίκηση3. Κτίρια εκπαίδευσης4. Θρησκευτικοί χώροι5. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας6. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης . 7. Πρατήρια καυσίμων8. Αθλητικές εγκαταστάσεις9. Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων, εκθεσιακά κέντρα10.Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών.

Δηλαδή στην περιοχή του τοπικού κέντρου της Π.Ε.Γ.5 επιτρέπονται μόνο :1. Κατοικία2. Ξενώνες, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις έως 50 κλίνες3. Εμπορικά καταστήματα 4. Γραφεία τράπεζες ασφάλειες κοινωφελείς οργανισμοί5. Εστιατόρια 6. Αναψυκτήρια7. Κέντρα διασκέδασης και αναψυχής8. Χώροι συνάθροισης κοινού9. Κτίρια και γήπεδα στάθμευσης10.Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις


(συνδέεται άμεσα με τα μαζικά μέσα μεταφοράς και έχει χαρακτήρα επικοινωνιακό και κοινωνικό).Οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης στην περιοχή του τοπικού κέντρου της Π.Ε.Γ.6 είναι αυτές που προβλέπονται στο άρθρο 4 του ΠΔ/23.2.87 (ΦΕΚ166Δ/6-3-1987).Εξαιρούνται οι χρήσεις :

1. Κατοικία2. Ξενώνες , ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις άνω των 20 κλινών3. Διοίκηση4. Κτίρια εκπαίδευσης5. Θρησκευτικοί χώροι6. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας7. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης . 8. Αθλητικές εγκαταστάσεις9. Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων, εκθεσιακά κέντρα

Δηλαδή στην περιοχή του τοπικού κέντρου της Π.Ε.Γ.6 επιτρέπονται μόνο :1. Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών2. Ξενώνες , ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις μέχρι 20 κλινών3. Γραφεία τράπεζες ασφάλειες κοινωφελείς οργανισμοί4. Εμπορικά καταστήματα

14

5. Εστιατόρια 6. Αναψυκτήρια\7. Κτίρια και γήπεδα στάθμευσης8. Κέντρα διασκέδασης και αναψυχής9. Χώροι συνάθροισης κοινού10.Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις11.Πρατήρια καυσίμων

ΠΡΟΣΟΧΗ ΑΝ ΕΠΕΚΤΑΘΕΙ ΝΑ ΠΡΟΣΤΕΘΕΙ ΚΑΤΟΙΚΙΑ

3. Τουρισμός -Αναψυχή

Οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης στις περιοχές τουρισμού - αναψυχής είναι αυτές που προβλέπονται στο άρθρο 8 του ΠΔ/23.2.87 (ΦΕΚ166Δ/6-3-1987).Εξαιρούνται οι παρακάτω χρήσεις:

1. Πρατήρια καυσίμων2. Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών

Δηλαδή στις περιοχές τουρισμού – αναψυχής επιτρέπονται μόνο :1. Ξενώνες, ξενοδοχεία και λοιπές εγκαταστάσεις. 2. Κατοικία. 3. Εμπορικά καταστήματα. 4. Εστιατόρια. 5. Αναψυκτήρια. 6. Κέντρα διασκέδασης αναψυχής. 7. Χώροι συνάθροισης κοινού. 8. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές 9. λειτουργίες. 10.Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. 11.Θρησκευτικοί χώροι. 12.Κτίρια γήπεδα στάθμευσης. 13.Αθλητικές εγκαταστάσεις. 14.Συνεδριακά κέντρα. 15.Ελικοδρόμια. 16.Καζίνα.

4. Κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι.

Το Δίκτυο κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων αφορά τον κοινωνικό εξοπλισμό (υφιστάμενο και προτεινόμενο) και τις εξυπηρετήσεις των Πολεοδομικών Ενοτήτων-Γειτονιών (Π.Ε.Γ.) που αναπτύσσονται στα Ο.Τ. της περιοχής μελέτης της αναθεώρησης του σχεδίου της πόλης Καρπενησίου.

Π.Ε.Γ.1 Α. ΔΙΟΙΚΗΣΗ

Νομαρχιακό μέγαρο (υφιστάμενο) ΟΤ G2 Δικαστικό μέγαρο (υφιστάμενο) ΟΤ G24Α

Β. ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ - ΚΟΙΝΟΧΡ ΧΩΡΟΙ - ΠΛΑΤΕΙΕΣ Χώροι πρασίνου και στάθμευσης ΟΤ : G103Β, G4A, G4B, G5A,

15

G5B, G7A, G8A, G74B, G74G, G18F, G18Α, G104A,

K.X. Χείμαρρος Κλαρωτού τμήμα Λαγκαδιάς ΟΤ G103C, 103D Πλατεία Κατσαντώνη ΟΤ G109

Γ. ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ 1ο Νηπιαγωγείο (υφιστάμενο) ΟΤ G9 1ο Δημοτικό σχολείο (υφιστάμενο) ΟΤ G9

Δ. ΥΓΕΙΑ ΠΡΟΝΟΙΑ Παιδικός σταθμός (προτεινόμενο) ΟΤ G103 A Κ.Α.Π.Η. (προτεινόμενο) ΟΤ G103 A

Ε . ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΣΔεν προτείνονται χώροι στην ΠΕΓ1. Η εξεύρεση υπαίθριου χώρου αθλητικών δραστηριοτήτων είναι αδύνατη

(Θα εξυπηρετηθεί από την ΠΕΓ2)

ΣΤ. ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Πνευματικό κέντρο ΟΤ G18Α Αίθουσα προβολής πολιτιστικών και

αθλητικών θεμάτων (προτεινόμενο), ΟΤ: G5 (εντός του τοπικού κέντρου)

Π.Ε.Γ.2 Α. ΔΙΟΙΚΗΣΗΔεν προτείνονται χώροι στην ΠΕΓ2

Β. ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ - ΚΟΙΝΟΧΡ ΧΩΡΟΙ - ΠΛΑΤΕΙΕΣ Χώροι πρασίνου και στάθμευσης ΟΤ: G110, G118, G126A, G111A,

G112A, G133D, G133C, G141A, G141, G144A, G137, G147, G63A

K.X. Χείμαρρος Κλαρωτού τμήμα Πλατανιά ΟΤ: G103E, G103F, G103G, G103H, G103I, G103J, G103K, G103L

Πλατείες, πάρκα ΟΤ :G133, G139, G142A, G147A, G140A, G144, G141

Γ. ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗΓήπεδο για τη δημιουργία νηπιαγωγείου και δημοτικού σχολείου δεν προβλέπεται .

Οι ανάγκες της πρωτοβάθμιας εκπαίδευσης καλύπτονται από το 4ο Δημοτικό της επέκτασης (Παλιάμπελα)

Δ. ΥΓΕΙΑ ΠΡΟΝΟΙΑ

παιδικός σταθμός (προτεινόμενο) παιδικός σταθμός (υφιστάμενο)

ΟΤ G118 A ΟΤ G69

Βρεφονηπιακός σταθμός (υφιστάμενο)(για το σύνολο του πληθυσμού της πόλης)

ΟΤ G118 A

Κέντρο Ψυχικής Υγείας (προτεινόμενο) ΟΤ G121 ΚΑΠΗ (προτεινόμενο) ΟΤ G114

16

Γηροκομείο (υφιστάμενο) ΟΤ G114Ε. ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΣΔεν προτείνονται μεγάλοι αθλητικοί χώροι. Προτείνεται ανάπτυξη μικρών

γηπέδων μπάσκετ στην προτεινόμενη πλατεία ΟΤ G141

ΣΤ. ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Συνεδριακό Κέντρο (υφιστάμενο) ΟΤ G118Β Ι. Ναοί (υφιστάμενοι) ΟΤ: G114, G139A

Π.Ε.Γ.3 Α. ΔΙΟΙΚΗΣΗ Δημαρχιακό μέγαρο (υφιστάμενο) ΟΤ : G17 Αστυνομία (υφιστάμενο) Ο.Τ: G36

Β. ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ – ΚΟΙΝΟΧΡ. ΧΩΡΟΙ - ΠΛΑΤΕΙΕΣ Χώροι πρασίνου και στάθμευσης ΟΤ G47 Πλατείες πάρκα ΟΤ G17

Γ. ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗΓήπεδο για τη δημιουργία νηπιαγωγείου και δημοτικού σχολείου δεν προβλέπεται.

Οι ανάγκες της πρωτοβάθμιας εκπαίδευσης καλύπτονται από το 2ο

Δημοτικό της ΠΕΓ4

Δ. ΥΓΕΙΑ ΠΡΟΝΟΙΑΔεν προτείνονται χώροι στην ΠΕΓ3 παιδικός σταθμός (Θα εξυπηρετηθεί από την ΠΕΓ2 ΟΤ

G118A ,G69) ΚΑΠΗ (Θα εξυπηρετηθεί από το υφιστάμενο

στην ΠΕΓ4 ΟΤ: G18D)

Ε. ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΣΔεν προτείνονται αθλητικοί χώροι Θα εξυπηρετηθεί από την ΠΕΓ2

ΣΤ. ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Ι. Ναος/ Βιβλιοθήκη/ Αίθουσα πολιτιστικών δραστ. Ι. Ναος

ΟΤ: G43ΟΤ: G17

Π.Ε.Γ.4 Α. ΔΙΟΙΚΗΣΗΥπηρεσίες δήμου και επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας (ΔΕΥΑΚ) (υφιστάμενοι)

ΟΤ G35

Β. ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ - ΚΟΙΝΟΧΡ ΧΩΡΟΙ - ΠΛΑΤΕΙΕΣ Χώροι πρασίνου και στάθμευσης ΟΤ: G77 Α, G26D, G75A, G75B,

G28B,G31A, G55, G54C, G34B, G34A, 26E, 27B

Υπόγειος χώρος στάθμευσης ΟΤ G60

17

(προτεινόμενο) Πάρκα ΟΤ G55, ΟΤ G54C

Γ. ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ 2ο Νηπιαγωγείο. (υφιστάμενο) ΟΤ G60

2ο Δημοτικό σχολείο. (υφιστάμενο) ΟΤ G60 Προβλέπεται και νέο σχολικό γηπέδο στην περιοχή επέκτασης ( Κοκαλιάρα)

Δ. ΥΓΕΙΑ ΠΡΟΝΟΙΑ ΚΑΠΗ (υφιστάμενο) ΟΤ G18 D

Ε. ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΣΔεν προτείνονται αθλητικοί χώροι στηνΠΕΓ4 Θα εξυπηρετηθεί από την ΠΕΓ2 και

την εκτός σχεδίου περιοχή της ΠΕΓ4 (Αγ. Παρασκευή) υφιστάμενο γήπεδο μπάσκετ.

ΣΤ. ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Ι.Ναός ΟΤ G56Α Δεν προτείνονται νέοι χώροι στην ΠΕΓ4 Θα εξυπηρετηθεί από τις ΠΕΓ1,3,5

Π.Ε.Γ.5 Α. ΔΙΟΙΚΗΣΗ Κοινωνικές δραστηριότητες

(προτεινόμενο) ΟΤ 34

Χώρος κοινωνικών υπηρεσιών / ΙΚΑ (υφιστάμενο)

ΟΤ G89

Β. ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ - ΚΟΙΝΟΧΡ ΧΩΡΟΙ - ΠΛΑΤΕΙΕΣ Χώροι πρασίνου και στάθμευσης ΟΤ: G78, G88A, 89Α, 26Β, 32Α, 37Α, 49Α,

33Α, 35, 39Α, 39Β, 43Α, 47Α, 50, 51, 54, 1Α, 15Α, 15Β, 22Α, 27Β, 27Α, 60, 18Α, 24Α, 30Α, 25Α, 20Α, 20Β, 14, 12Α, 6, 56, 5Α, 5Β, 3Β, 3Α, 2Α, 7Α, 7Β, 7C , 7D, 7Ε, 7G, 7Η, 7I 7J,7K, 7L, 7M ,7N, G102A, 48Α, 44Α, 40Α, 36Α, 31Α, 31B, 26Α, 4Α, 70, 13A , 26Β, 43Β, 28Α

Πλατεία, πάρκο, παιδική χαρά ΟΤ: G101Α, 42Α, 28Α, 16A, 57C, 17

Γ. ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ

3ο Νηπιαγωγείο. (υφιστάμενο) ΟΤ: 17A 3ο Δημοτικό σχολείο. (υφιστάμενο) ΟΤ: 17A Γυμνάσιο της Ιερατικής Σχολής (λειτουργεί στην

ΠΕΓ5 και προτείνεται η μετεγκατάσταση του στο ΟΤ 13)

ΟΤ: 13

Ο.Ε.Ε. (υφιστάμενο) ΟΤ: 57

Δ. ΥΓΕΙΑ ΠΡΟΝΟΙΑ παιδικός σταθμός (προτεινόμενο) ΟΤ: 59

18

Συμβουλευτικός σταθμός σε θέματα κοινωνικά – υγείας – κτλ (αφορούν το σύνολο του δήμου) (προτεινόμενο)

ΟΤ: 21

ΚΑΠΗ (προτεινόμενο) ΟΤ: 21A Ι.Κ.Α. (υφιστάμενο) ΟΤ: G89

Ε. ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΣ

Κολυμβητήριο (υφιστάμενο) ΟΤ: 1 Γήπεδο ποδοσφαίρου (υφιστάμενο) ΟΤ: 58 Παγοδρόμιο (προτεινόμενο) ΟΤ: 34

Στ. ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Ι. Ναος (υφιστάμενο) ΟΤ: 13, 17 Μουσείο , Αίθουσα Πολιτισμού (προτεινόμενο) ΟΤ 21Α

Π.Ε.Γ.6 Α. ΔΙΟΙΚΗΣΗ

Δεν προτείνονται χώροι

Β. ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ – ΚΟΙΝΟΧΡ. ΧΩΡΟΙ - ΠΛΑΤΕΙΕΣ Χώροι πρασίνου και στάθμευσης ΟΤ: G79C, G79A, 162A, 159, 60A, 72A,

55A, 55C, 70B, 71A, 68A, 67A, 66A, 54B, 55D, 64A, 62A, 59A, 69A, 58A, 69B, 166A, 166, 165A, 165B, 168A, 58B, 56A, 60A, 54E, G80A, 149A,165C, 62B, 75B, 73A, 73B, 155A, 68B, 65A,

Πλατείες, πάρκα ΟΤ: 154A,153A, 55B, 57A, 164A

Γ. ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ 6ο Νηπιαγωγείο (προτεινόμενο) ΟΤ 75Α 6ο Δημοτικό σχολείο (προτεινόμενο) ΟΤ 75Α

Δ. ΥΓΕΙΑ ΠΡΟΝΟΙΑ Παιδικος σταθμός (προτεινόμενο) ΟΤ 164A Βρεφονηπιακός σταθμός (που θα εξυπηρετεί

μελλοντικά το υπόλοιπο του δήμου) ΟΤ 164A

Κ.Α.Π.Η. (η λειτουργία του προτείνεται στο τοπικό κέντρο , σε ιδιωτικό χώρο)

ΟΤ G86

Ε. ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΣ

Γήπεδα μπάσκετ , βόλεϊ και τένις (προτεινόμενα) ΟΤ 58Β Δημοτικό Στάδιο (υφιστάμενο) ΟΤ G82

ΣΤ. ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Υπαίθριο θέατρο (προτεινόμενο) ΟΤ G79Α

19

Υπαίθριος κινηματογράφος (προτεινόμενο) ΟΤ G79Α Ωδείο (προτεινόμενο) ΟΤ 71 Υπαίθρια στοά τέχνης (προτεινόμενο) ΟΤ 68Α

Ο κοινωνικός εξοπλισμός των πολεοδομικών ενοτήτων-γειτονιών (ΠΕΓ) διαχωρίζεται σε ιδιωτικού ,δημοσίου και δημοτικού ενδιαφέροντος δραστηριότητες οι οποίες παρουσιάζονται σχεδιαστικά στον χάρτη :Π .1 Πολεοδομική Μελέτη - Χρήσεις Γης κλ. 1:2000

και καταγράφονται στον πίνακα:Π 1.2 Πίνακες Κοινωνικού Εξοπλισμού

20

Π 1.2 ΠΙΝΑΚΕΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟΥ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΥΠΙΝΑΚΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟΥ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΥ ΠΕΓ1

ΦΟΡΕΑΣ ΚΤΙΡΙΟ Η' ΓΗΠΕΔΟ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ

ΚΤΙΡΙΟΥΟΙΚΟΠΕΔΙΚΗ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ

ΠΛΗΘΟΣ

1 ΧΩΡΟΙ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΝΟΜΑΡΧΙΑ ΔΗΜΟΣΙΟ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΠΟΛΥ ΚΑΛΗ 1934 1ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ(Δικαιοσύνη, αστυνομία, κτλ ) ΔΗΜΟΣΙΟ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΚΑΛΗ 1508 1

2 ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ ΚΟΙΝΟΧΡ ΧΩΡΟΙ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 5593 12

3 ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ ΧΩΡΟΙΠΛΑΤΕΙΕΣ ΔΗΜΟΣ 2506 1

4 ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗΝΗΠΙΑΓΩΓΕΙΟ ΔΗΜΟΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΚΑΛΗ

34301

ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΧΟΛΕΙΟ ΔΗΜΟΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΚΑΛΗ 1

5 ΥΓΕΙΑ- ΠΡΟΝΟΙΑΚΑΠΗ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ

5431

ΠΑΙΔΙΚΟΣ ΣΤΑΘΜΟΣ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 1

6 ΑΝΑΨΥΧΗ ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΚΑΛΗ 1603 1

7 ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 1950 4 97 ΑΥΤ.

8 ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΣ ΔΗΜΟΣ

9 ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΕΣ ΔΗΜΟΣΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 1075 1

21

ΠΙΝΑΚΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟΥ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΥ ΠΕΓ2



ΠΛΗΘΟΣ

2 ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ- ΚΟΙΝΟΧΡ. ΧΩΡΟΙ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 14223 15

3 ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ ΧΩΡΟΙΠΛΑΤΕΙΕΣ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 292 1ΠΑΡΚΟ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 1193 1ΠΑΡΚΟ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 1090 1ΠΑΡΚΟ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 1427 1ΠΑΡΚΟ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 1077 1ΠΑΡΚΟ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 829 1ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ ΔΗΜΟΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΚΑΛΗ 1402 1ΧΩΡΟΣ ΠΡΑΣΙΝΟΥ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 1897 1

5 ΥΓΕΙΑ- ΠΡΟΝΟΙΑΚΑΠΗ ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ ΔΗΜΟΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ 4308 1ΠΑΙΔΙΚΟΣ - ΒΡΕΦΟΝΗΠΙΑΚΟΣ ΣΤΑΘΜΟΣ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 3045 1ΠΑΙΔΙΚΟΣ ΣΤΑΘΜΟΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΚΑΛΗ 1867 1ΚΕΝΤΡΟ ΠΕΡΙΘΑΛΨΗΣ, ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΔΙΑΝΟΗΤΙΚΩΝ ΔΙΑΤΑΡΑΧΩΝ ΔΗΜΟΣΙΟ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 2994 1

6 ΑΝΑΨΥΧΗ ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ

ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 3938 7 196 ΑΥΤ.

7 ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΕΣΣΥΝΕΔΡΙΑΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΔΗΜΟΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΚΑΛΗ 4539 1Ι. ΝΑΟΣ ΚΑΛΗ 1125 1Ι. ΝΑΟΣ ΚΑΛΗ 854 1

22


ΦΟΡΕΑΣ ΚΤΙΡΙΟ Η' ΓΗΠΕΔΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ

ΟΙΚΟΠΕΔΙΚΗ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΠΛΗΘΟΣ

1 ΧΩΡΟΙ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ ΔΗΜΟΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΚΑΛΗ 284 1

2 ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ ΚΟΙΝΟΧΡ ΧΩΡΟΙ ΔΗΜΟΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΚΑΛΗ - 1

3 ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ ΧΩΡΟΙΠΛΑΤΕΙΕΣ ΔΗΜΟΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΚΑΛΗ 2780

4 ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗΝΗΠΙΑΓΩΓΕΙΟ ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΧΟΛΕΙΟΓΥΜΝΑΣΙΟ ΛΥΚΕΙΟ

5 ΥΓΕΙΑ- ΠΡΟΝΟΙΑΑΝΑΨΥΧΗ ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΚΑΛΗ ΚΕΝΤΡΟ ΠΟΛΗΣ

6 ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 1046 2 52 ΑΥΤ

7 ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΕΣΙΕΡΟΣ ΝΑΟΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΚΑΛΗ 272 2ΙΕΡΟΣ ΝΑΟΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΚΑΛΗ 776 1

23


ΦΟΡΕΑΣ ΚΤΙΡΙΟ Η' ΓΗΠΕΔΟ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ

ΟΙΚΟΠΕΔΙΚΗ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ

ΠΛΗΘΟΣ

1 ΧΩΡΟΙ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΔΕΥΑΚ 1

2 ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ ΚΟΙΝΟΧΡ ΧΩΡΟΙ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 4052 10

3 ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗΝΗΠΙΑΓΩΓΕΙΟ ΔΗΜΟΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΚΑΛΗ

32851

ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΧΟΛΕΙΟ ΔΗΜΟΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΚΑΛΗ 1

4 ΥΓΕΙΑ- ΠΡΟΝΟΙΑΚΑΠΗ ΔΗΜΟΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ 269 1

120 1

5 ΑΝΑΨΥΧΗ ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ

ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΟΥ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΟΥ

ΑΠΟΘΕΜΑΤΟΣ

6 ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 2517 5 125 ΑΥΤ.

7 ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΣ ΑΘΛΗΤΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΠΕ5,ΠΕ6

8 ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΕΣ ΣΤΙΣ ΠΕ3,ΠΕ5ΙΕΡΟΣ ΝΑΟΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΚΑΛΗ 150 1

24




ΠΛΗΘΟΣ

1 ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 12 ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ ΚΟΙΝΟΧΡ ΧΩΡΟΙ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 28060 46

3 ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ ΧΩΡΟΙΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 2740 1ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 681 1ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 946 1ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 946 1ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 2017 1

4 ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗΝΗΠΙΑΓΩΓΕΙΟ ΔΗΜΟΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΚΑΛΗ 13383 1ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΧΟΛΕΙΟ ΔΗΜΟΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΚΑΛΗ 1Ο.Ε.Κ. Ο.Ε.Κ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΚΑΛΗ 1904 1

5 ΥΓΕΙΑ- ΠΡΟΝΟΙΑΙΚΑ –ΚΑΠΗΣΥΜΒΟΥΛΕΥΤΙΚΟΣ ΣΤΑΘΜΟΣ

ΙΔΙΟΤ.ΔΗΜΟΣΔΗΜΟΣ

ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ

1486111

ΠΑΙΔΙΚΟΣ ΣΤΑΘΜΟΣ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 1065 1

6 ΑΝΑΨΥΧΗ ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ

7 ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 13728 35 700 ΑΥΤΟΚ.

8 ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΣΚΟΛΥΜΒΗΤΗΡΙΟ ΔΗΜΟΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΚΑΛΗ 4830 1ΠΑΓΟΔΡΟΜΙΟ ΔΗΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 8981 1 ΣΥΝΔΥΑΣΜΟΣ ΜΕ

ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΕΣΓΗΠΕΔΑ ΠΟΔΟΣΦΑΙΡΟΥ ΔΗΜΟΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΚΑΛΗ 3359

1

9 ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΕΣΙΕΡΑΤΙΚΗ ΣΧΟΛΗ – ΙΕΡΟΣ ΝΑΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 3295 1ΙΕΡΟΣ ΝΑΟΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΚΑΛΗ 2005 1ΜΟΥΣΕΙΟ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 1514 1

25




ΠΛΗΘΟΣ

1 ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ ΚΟΙΝΟΧΡ ΧΩΡΟΙ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 35920 25

2 ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ ΧΩΡΟΙΠΛΑΤΕΙΕΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 5310 4

3 ΙΔΙΑΙΤΕΡΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ 1ΛΑΙΚΗ ΑΓΟΡΑ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 2040ΓΗΠΕΔΟ ΟΧΗΜΑΤΩΝ ΕΚΤΑΚΤΩΝ ΑΝΑΓΚΩΝ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 2500 2

4 ΥΓΕΙΑ- ΠΡΟΝΟΙΑΠΑΙΔΙΚΟΣ ΣΤΑΘΜΟΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 1927 1

5 ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 8976 21 450 ΑΥΤ.

6 ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΣΣΤΑΔΙΟ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΜΕΤΡΙΑ 38364 1ΓΗΠΕΔΟ ΜΠΑΣΚΕΤ,ΒΟΛΕΙ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 1500 2ΓΗΠΕΔΑ ΤΕΝΙΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 3665 1

7 ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΕΣΩΔΕΙΟ - ΑΙΘΟΥΣΑ ΜΟΥΣΙΚΗΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 1146 1ΥΠΑΙΘΡΙΑ ΣΤΟΑ ΤΕΧΝΗΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 850 1ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΘΕΡΙΝΟ ΣΙΝΕΜΑ ΚΑΙ ΑΝΟΙΚΤΟ ΘΕΑΤΡΟ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 2316 1

8 ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗΝΗΠΙΑΓΩΓΕΙΟ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ

19781

ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΧΟΛΕΙΟ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ 1

26

Π 1.3 ΣΥΝΟΛΙΚΟΣ ΠΙΝΑΚΑΣ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΚΑΙ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟΥ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΥ ΧΡΗΣΕΙΣ ΠΕΓ1 ΠΕΓ2 ΠΕΓ3 ΠΕΓ4 ΠΕΓ5 ΠΕΓ6 ΣΥΝΟΛΟΣΥΝΟΛΙΚΗ ΕΚΤΑΣΗ 228890 309223 92508 184645 488470 389729 1696465ΚΑΤΟΙΚΙΑ 152123 160263 0 94858 237367 180678 819309ΚΕΝΤΡΟ ΠΟΛΗΣ 336 0 63723 0 0 0 65815ΤΟΠΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ 3741 2467 0 0 6476 5893 18577ΔΙΟΙΚΗΣΗ 3442 0 284 0 0 0 3726ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΣ 1075 6818 1048 150 6814 4312 20217ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ 3430 0 0 3285 15287 1987 23989ΠΡΟΝΟΙΑ 543 12214 0 389 2551 1927 17624ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ ΑΝΑΨΥΧΗ 1603 0 0 0 0 0 1603Κ.Χ ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ ΧΩΡΟΙ 5593 14223 0 4052 28060 35920 84954ΠΑΡΚΑ ΠΛΑΤΕΙΕΣ 2506 9212 2780 0 7330 5310 26853ΙΔΙΑΙΤΕΡΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ 0 0 0 0 4540 4540ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΣ 0 0 0 0 17170 43531 60701ΔΡΟΜΟΙ 52548 100088 22156 57394 156682 102639 491507ΧΩΡΟΣ ΣΤΑΘ/ΣΗΣ 1950 3938 1046 2517 13728 8976 32156ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΕΚΤΑΣΗ 22000

27

1.3 Τομείς οικιστικής ανάπτυξης

Με την Οριστική Μελέτη της αναθεώρησης, καθορίζονται οι Τομείς οικιστικής ανάπτυξης των Ο.Τ. των πολεοδομικών ενοτήτων- γειτονιών με απόφαση Δ.Σ. στα οριστικά όρια όπως φαίνονται στο Πολεοδομικό Σχέδιο Αναθεώρησης – Χρήσεις Γης. Χάρτης Π.1 .1 Κλίμακα 1:2000

Ο καθορισμός των ορίων των τομέων στην περιοχή της μελέτης αναθεώρησης του σχεδίου πόλης, έγινε με κριτήριο την γεωμορφία της πόλης ,το φυσικό και ιστορικό περιβάλλον και τις κοινωνικές και οικονομικές λειτουργίες της πόλης . Οι τομείς είναι πέντε (5) : I, II, III, IV ,V (τροποποίηση του άρθρου 2, Απόφ. Νομάρχη 3627/76).

1.4 Οδικό δίκτυο Η ιεράρχηση του οδικού δικτύου οριστικοποιείται, και καθορίζονται τα πλάτη των

οδών αναλόγως του χαρακτήρα τους , αρτηρία οδός με πλάτος 10 –12μ , συλλεκτήρια οδός με πλάτος 6 – 8μ , τοπική οδός ελάχιστο πλάτος 3,5μ με εξαίρεση τις υφιστάμενες οδεύσεις του ορεινού Καρπενησίου που έχουν κυμαινόμενο πλάτος 2-3,5μ . Χαρακτήρα Αρτηρίας (πλάτος 10 –12μ) έχουν οι οδοί :

Ζηνοπούλου – Αποδ. Ευρυτανων, Ε.Ο Λαμίας – Καρπενησίου , Τμήμα της Δυτικής Περιφερειακής – Προυσσωτίσης - Έλλης - Χρ Κατσαμπά, Ν.Ζερβα, , Βόρεια Περιφερειακή,

Χαρακτήρα Συλλεκτηρίου (πλάτος 6–8μ) οδού έχουν οι οριζόντια και κάθετα λειτουργούσες οδοί που συλλέγουν τον κυκλοφοριακό φόρτο από το εσωτερικό των Π.Ε.Γ. διαμέσου των τοπικών οδών .Οι συλλεκτήριες οδοί διαχωρίζονται σε Κύριες και Τοπικού χαρακτήρα και είναι :Κύριες Συλλεκτήριες οδοί: Καραϊσκάκη , Παπαφλέσσα, Κολοκοτρώνη, Αγ.Νικολάου – Κονδύλη, Νικ .Στράτου , Καρπενησιώτη , Πανόρμου, Κερκύρας, Δωδεκανήσου – Πελοποννήσου , Αρχιμ. Παπανικολάου , Πάρου , Μελίνας Μερκούρη, Τοπικές Συλλεκτήριες οδοί: Μ. Αλεξάνδρου, Καρπενησιώτη, Βελουχιώτη – Τρικούπη , Γενναδίου – Ιατρίδου, Νότια περιφερειακή Κ. Ξηριά

Χαρακτήρα Τοπικής οδού έχει το τοπικό οδικό δίκτυο των Π.Ε.Γ. που διαχωρίζεται σε οδεύσεις πεζοδρόμων και οδών διέλευσης οχημάτων. Οι πεζόδρομοι είναι πολυμορφικές οδεύσεις (κλίμακες, στενά, πλατώματα, οδοί) αποκλειστικά για τις χρήσεις - δραστηριότητες πεζών , εξαίρεση αποτελούν μικρά τμήματα της οδού που εξυπηρετούν την κίνηση των οχημάτων στα ΟΤ (μικτή χρήση). Οι πεζόδρομοι λειτουργούν ως δίκτυο στον αστικό ιστό επικουρούμενοι από τμήματα οδών η από διαπλατημένα πεζοδρόμια παρά την οδό. Τα σκαλοπάτια και οι πεζοδρόμοι στα σημεία αποτόμων κλήσεων και στενωπών περασμάτων, υποχρεωτικά διαμορφώνουν πλατώματα .Οι τοπικοί οδοί διέλευσης οχημάτων διευθετούνται λειτουργικά ανάλογα στο ιστορικό περιβάλλον και την μορφολογία του εδάφους. Στο ορεινό Καρπενήσι για κοινωνικούς και πρακτικούς λόγους γίνονται μικρής κλίμακας παρεμβάσεις στον ιστορικό πολεοδομικό ιστό, διαπλατύνσεις, διανοίξεις και μετατοπίσεις οδών, όπου το κοινωνικό συμφέρων το απαιτεί . Το πλάτος της οδού δεν μπορεί να είναι λιγότερο των τριών και μισό μέτρων (3,5μ). Εξαίρεση αποτελούν περιπτώσεις εντός του ορίου του παραδοσιακού οικισμού όπου επιβάλλεται η διατήρηση των λιθόκτιστων περίβολων,

28

σκαλοπατιών, δρομίσκων και των αναλιματικών λιθόκτιστων τοιχίων σε βάρος του πλάτους της οδού, όπου αυτό χρειάζεται

Πεζοδρόμια παρά την οδό (καθορίζονται ως προς το πλάτος και την θέση από την Δημοτική Αρχή) προτείνεται να έχουν ελάχιστο πλάτος ως εξής : για τις αρτηρίες οδούς αμφίπλευρα, ενός μέτρου και πενήντα εκατοστά (1,50μ) για τις συλλεκτήριες οδούς αμφίπλευρα ενός (1,00 μ) για τις τοπικές οδούς το πλάτος ορίζεται στο ελάχιστο ογδόντα εκατοστά (0,80μ)

αμφίπλευρα όταν το πλάτος της τοπικής οδού είναι έξι (6,00) μέτρα . για μικρότερα πλάτη τοπικών οδών το πεζοδρόμιο ορίζεται μονόπλευρα, όταν

είναι δυνατόν κατά το σχεδιασμό να γίνει με ασφάλεια, πρόβλεψη για προστασία από τα όμβρια ύδατα και για την απέναντι πλευρά και αφορά τις περιπτώσεις οδών με οριακό πλάτος η όταν η χρήση της οδού είναι μικτή .

Στις περιπτώσεις όπου το πεζοδρόμιο έχει εφαρμοσθεί προ της ισχύος του παρόντος παραμένει όπως διαμορφώθηκε αρκεί το πλάτος του οδοστρώματος να είναι ομοιόμορφο καθ’ όλο το μήκος της οδού και να διασφαλίζει τις κατάλληλες κλήσεις απορροής όμβριων .

Χώροι στάθμευσηςΔιευθετούνται χώροι στάθμευσης οχημάτων παρά την οδό ώστε να διευκολύνετε η κυκλοφορία και ιδιαίτερα στο ορεινό Καρπενήσι .Προτείνονται οργανωμένοι χώροι στάθμευσης (κτίρια, γήπεδα) σε δημόσιες ή δημοτικές ιδιοκτησίες Επίσης κάθε ιδιοκτησία υποχρεούται σε χώρο στάθμευσης 1 αυτοκίνητο/100 τ.μ. επιφάνειας κύριας χρήσης του κτιρίου , εξαίρεση αποτελούν οι υποτομείς ΙΑ και ΙΒ του κέντρου πόλης .

1.5 Δίκτυα υποδομών

Τα δίκτυα υποδομών προσαρμόζονται λειτουργικά στις ανάγκες εξυπηρέτησης του νέου σχεδιασμού Οι υπεύθυνες επιχειρήσεις ( Φορείς) των υποδομών , σύμφωνα με τις προδιαγραφές και τα σχέδια εφαρμογής ανάπτυξης των, παρέχουν τα δίκτυα στην κατανάλωση . Δίκτυο ΎδρευσηςΤο δίκτυο ύδρευσης παρέχεται υπόγεια κατά μήκος των οδών στους χρήστες των Ο.Τ. Κρουνοί πυρόσβεσης τοποθετούνται στα καθορισμένα από το Γ.Π.Σ. σημεία. Κρουνοί πόσιμου ύδατος δημόσιου χώρου τοποθετούνται σε χώρους κοινωνικών δραστηριοτήτων Δίκτυο ΑποχέτευσηςΤο δίκτυο αποχέτευσης λυμάτων επεκτείνεται υπόγεια κατά μήκος των οδών σε όλες τις αστικές λειτουργίες και συνδέεται με τις ιδιοκτησίες στα Ο.Τ. Το δίκτυο όμβριων προτείνεται να επεκταθεί σε όλο το αστικό οδικό πλέγμα με σκοπό την προστασία των επικλινών περιοχών από τις διαβρώσεις εδαφών και κατολισθήσεων Δίκτυα ΕνέργειαςΤα δίκτυα ενέργειας παρέχονται σύμφωνα με τον επιχειρησιακό σχεδιασμό των Φορέων. Ο ηλεκτρισμός προτείνεται να παρέχεται υπόγεια σε όλο το αστικό πλέγμα σύμφωνα με τις υποδείξεις του Γ.Π.Σ.

29

Το δίκτυο υψηλής τάσης που διέρχεται από τον αστικό ιστό προτείνεται να μετατοπισθεί παράλληλα της νότιας περιφερειακής οδού. Η επιχείρηση φυσικού αέριου δεν έχει προγραμματική πρόβλεψη άμεσης ανάπτυξης δικτύου στον Δήμο Καρπενησίου. Η μελλοντική παροχή φυσικού αερίου θα παρέχεται ως κύριο δίκτυο υπόγεια σε όλο το αστικό οδικό πλέγμα. Δίκτυα ΕπικοινωνίαςΤα δίκτυα επικοινωνίας παρέχονται στον αστικό ιστό σύμφωνα με τις υποδείξεις του Γ.Π.Σ. και τον προγραμματικό σχεδιασμό των επιχειρήσεων ενσύρματα .Η ασύρματη επικοινωνία επηρεάζεται από τις κείμενες διατάξεις περί εγκαταστάσεων πομποδεκτών (κεραίες).

30

2 ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ

Π.2 .1 Ρυμοτομικό Σχέδιο κλ. 1:1000

2.1 Γενικά χαρακτηριστικά του ρυμοτομικού σχεδίου

Το ρυμοτομικό σχέδιο αναθεώρησης ακολουθώντας τις αρχές προσαρμογής του σχεδιασμού στον υπάρχοντα ή υλοποιημένο πολεοδομικό ιστό, καθορίζει ή αναπροσαρμόζει τις οικοδομικές και ρυμοτομικές γραμμές του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σεβόμενο την υπάρχουσα κυκλοφοριακή λειτουργία, την δόμηση και την χρήση του χώρου .

Στο παραδοσιακό τμήμα του οικισμού ορίζονται οι ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές, προσαρμοσμένες στο υφιστάμενο κυκλοφοριακό, διατηρώντας τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του τόπου.

Ακολουθούνται απαραίτητες ρυθμίσεις που επιβάλλονται από τις σύγχρονες αρχές βιωσιμότητας του αστικού χώρου.

Το σχέδιο προμελέτης-χρήσεις γης, τα συμπεράσματα της αναλυτικής προεργασίας (Α΄Φάση), η συμμετοχική διαδικασία, η δημόσια διαβούλευση καθώς και η προκαταρκτική τακτοποίηση των Ο.Τ. σε συνδυασμό με τις ιδιοκτησίες, που επικυρώθηκαν με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, είναι οι καθοριστικοί παράγοντες του οριστικού ρυμοτομικού σχεδίου της πόλης .

Ως υπόβαθρο «οδηγός» για την αναπροσαρμογή του ρυμοτομικού σχεδίου χρησιμοποιήθηκε το κτηματολογικό διάγραμμα του Καρπενησίου και η μελέτη αποτύπωσης και κτηματογράφισης που έγινε το 1996 υπο την επίβλεψη του ΥΠΕΧΩΔΕ.

Τα νέα στοιχεία ρυμοτομίας και δόμησης στα Ο.Τ. του σχεδίου αναθεώρησης στο Καρπενήσι είναι :

1. επιβολή προκηπίων ως αναγκαίο μέτρο βιωσιμότητας της σύγχρονης πόλης σε οικοδομικά τετράγωνα (Ο.Τ.) όπου ο χαρακτηρισμός της οδού και η δόμηση το επιτρέπουν ή το επιβάλλουν .2. επιβολή ενιαίου ακάλυπτου χώρου σε οικοδομικά τετράγωνα (Ο.Τ.) όπου οι προβλεπόμενες χρήσεις από το Γ.Π.Σ. θα βρουν λειτουργικές εξυπηρετήσεις .3. επιβολή στοών για την εξυπηρέτηση των ενιαίων ακαλύπτων των Ο.Τ 4. χαρακτηρισμός δικτύου πεζοδρόμων ( οδών, κλιμάκων , στενών , πλατωμάτων , διαπλατύνσεις πεζοδρομίων παρά την οδό) στο αστικό πλέγμα για την ελεύθερη και συνεχή διακίνηση των πεζών στον ιστό της πόλης .5. οδεύσεις - τμήματα στο δίκτυο πεζοδρόμων που κατά περίσταση εξυπηρετούν την προσέγγιση οχημάτων στις ιδιοκτησίες χαρακτηρίζονται μικτής χρήσης (Μ.Χ) 6. κλιμακωτή δόμηση στο οικόπεδο, (απόφαση Δ.Σ. 258/22-10-2007), και αφορά την προσαρμογή των κτισμάτων στην μορφολογία του εδάφους υπό ειδικούς όρους .

Τα νέα χαρακτηριστικά του ρυμοτομικού σχεδίου και η εφαρμογή τους στις πολεοδομικές ενότητες - γειτονιές κανονίζονται από επί μέρους ρυθμίσεις, ή μεταρρυθμίσεις και όρους στο σύνολο των Τομέων και εξειδικευμένα κατά Τομέα .

2.2 Κατευθύνσεις

31

Στόχος της πολεοδομικής μελέτης αναθεώρησης του σχεδίου πόλης Καρπενησίου είναι η ανάδειξη του οικισμού με σύγχρονες παρεμβάσεις στα πλαίσια της βιώσιμης ανάπτυξης των πόλεων Οι παράγοντες που επηρεάζουν τις παρεμβάσεις είναι : Ιστορικό περιβάλλον Φυσικό περιβάλλον Κοινωνικό περιβάλλον Η διαφύλαξη και προβολή του ιστορικού αποθέματος αποτελεί πρώτιστο μέλημα των μελετητών και ελεγκτών (ΕΠΑΕ).Το αρχιτεκτονικό απόθεμα: κτίσματα , δομές και χώροι του αστικού ιστού της πόλης απολαμβάνουν απόλυτης προστασίας και σε κάθε περίπτωση παρέμβασης, προβάλλονται και αναδεικνύονται έναντι των νέων δομών και κτισμάτων .Οι αρχιτεκτονικές επιλογές στο παραδοσιακό όριο και ιδιαίτερα στο ορεινό τμήμα του οικισμού ( ΠΕΓ 1,3,4 ) , που είναι το άμεσα προβαλλόμενο ιστορικό τμήμα του οικισμού, πρέπει να έχουν σύγχρονη δυναμική σεβόμενες τις κατευθύνσεις του ΠΔ ( 20-11-1982 Φ.Ε.Κ. 588Δ/23-12-1982), (13-3-1991 Φ.Ε.Κ. 156Δ/3-4-1991), τους κανόνες, τους ορούς και τις δεσμεύσεις δόμησης του παρόντος .

Σημείωση Κρίνεται απαραίτητο η επανεξέταση των Π.Δ.: 20-11-1982 (Φ.Ε.Κ. 588Δ/23-12-1982) και 13-3-1991 (Φ.Ε.Κ. 156Δ/3-4-1991) και η προσαρμογή του στα σύγχρονα αρχιτεκτονικά δεδομένα για την ανάδειξη του ιστορικού αστικού ιστού .

Κατά την ενάσκηση του αρχιτεκτονικού ελέγχου ελέγχεται το αρχιτεκτονικό έργο (δομή και χρήση υλικών) και η προσαρμογή του αρχιτεκτονικού έργου στο τοπικό και ευρύτερο αστικό περιβάλλον. Απαραίτητες για το τοπικό περιβάλλον ( ΟΤ ) είναι οι κατευθύνσεις ποιοτικής και αισθητικής διάπλασης των ακαλύπτων χώρων του Ο.Τ. (αερισμός, ηλιασμός, φύτευση, αναβαθμοί , επικείμενες κατασκευές , περιφράξεις κτλ ) Το αστικό φυσικό περιβάλλον του χώρου μελέτης προσδιορίζεται - στο χείμαρρο Κλαρωτό που θα αναδειχθεί με ειδικές αρχιτεκτονικές παρεμβάσεις .- στα ακάλυπτα πρανή που θα αναδειχθούν με ειδικές αρχιτεκτονικές παρεμβάσεις στις προβλεπόμενες από την μελέτη χρήσεις - στην οπτική του αστικού περιβάλλοντος μέσα στο ευρύτερο ορεινό περιβάλλον.Σε κάθε περίπτωση ότι δομείται στον αστικό χώρο εξετάζεται ως εικόνα στο σύνολο μέσα στο ευρύτερο Φυσικό περιβάλλον που αναδεικνύει την πόλη και την ιστορικότητα του τόπου.

Το κοινωνικό περιβάλλον του δομημένου χώρου εξαιτίας των θεσμικών κατευθύνσεων ανώτερου επιπέδου αστικοποιείται και οι απαιτήσεις του κοινωνικού συνόλου αλλάζουν. - Η τεχνοτροπία των κατασκευών πρέπει να προσαρμόζεται στα σύγχρονα κοινωνικά

δεδομένα χρήσεων και λειτουργιών .- Η μορφολογία των νέων δομών πρέπει να προσαρμόζεται στα τοπικά

αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά της πόλης , με σύγχρονες αρχιτεκτονικές επιλογές , με αρμονικές προσαρμογές νέων δομικών στοιχείων στηριζόμενες στα ιδιαίτερα τοπικά χαρακτηριστικά .

2.3 Γενική διάταξη

32

1. Το ιστορικό - αρχιτεκτονικό απόθεμα ως κηρυγμένο ή μη κηρυγμένο μνημείο, προστατεύεται και συντηρείται.

2. Η ΕΠΑΕ ασκεί έλεγχο, εντός των ορίων του παραδοσιακού οικισμού. Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δίνεται σε ότι αφορά την θέση και την διάταξη των όγκων των κτηρίων μέσα στα οικόπεδα, σε σχέση με τις όμορες ιδιοκτησίες των εκκλησιών, τα δημόσια κτίρια και τα καταγεγραμμένα ως αρχιτεκτονικό - ιστορικό απόθεμα κτίρια, γήπεδα και περιβάλλον. (ΧΑΡΤΗΣ Π.Π.3 Ιστορικό Απόθεμα )

3. Η κατάθεση αίτησης οικοδομικών αδειών προεγκρίνεται με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη και τοπογραφικά διαγράμματα από την αρμόδια ΕΠΑΕ σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα : Π 2.1 και όταν αφορά κτίρια παραπλευρα των οδών Γεωργίου Γεννηματά, Ζηνοπούλου, Εθνικής Αντιστάσεως, Αποδήμων Ευρυτάνων, και εθνικής οδού Καρπενησίου Λαμίας στο τμήμα εντός του οικισμού προ 82’ .

4. Επιβάλλεται εντός του ορίου του παραδοσιακού οικισμού (προ του 1923) η διατήρηση των λιθόκτιστων περίβολων, σκαλοπατιών, δρομίσκων και των αναλιματικών λιθόκτιστων τοιχίων ενίοτε και σε βάρος του πλάτους της οδού. Με εξαίρεση τις παραπάνω περιπτώσεις, το πλάτος της οδού δεν μπορεί να είναι λιγότερο των τριών και μισό μέτρων ( 3,5 μ),

5. Οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί προ του παρόντος μπορούν να εκτελούνται και να αναθεωρούνται για το χρόνο ισχύος τους, για τα κτίρια που έχουν κατασκευασθεί εντός του Ο.Τ και δεν έχουν ολοκληρωθεί οι προβλεπόμενες ή οι υποχρεωτικές κατασκευές και εργασίες. K ατασκευαστικές παραλείψεις όπως η στέγη, τα επιχρίσματα, η διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου κ.τ.λ. δεν επηρεάζουν την ισχύ της οικοδομικής άδειας εξ αιτίας του παρόντος (αντίθετα επιβάλλεται να αποπερατωθούν). Υφιστάμενα κτήρια ή τμήματα κτηρίων, ή επικείμενες κατασκευές κτλ που βρίσκονται εντός προκηπίου κατά την επιβολή της νέας ρυμοτομίας μπορούν να συντηρούνται, να συμπληρώνονται με επικαλύψεις στέγης (υποχρεωτικά) και να επισκευάζονται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις προ του παρόντος με σύμφωνη γνώμη της ΕΠΑΕ .

6. Ιδιοκτησίες κοινωφελών κτηρίων και κατασκευών Δημοτικών και Δημόσιων Ιδιοκτησιών, δομούνται με τις επιτρεπόμενες παρεκκλίσεις από τις ισχύουσες διατάξεις με σύμφωνη γνώμη της ΕΠΑΕ .

2.4 Περιορισμοί

1. Η Ίδρυση και λειτουργία πρατηρίων καυσίμων, όπου αυτές επιτρέπονται από τις χρήσεις γης, θα γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις που διέπουν τις δραστηριότητες αυτές , ΠΔ 118/2006 (ΦΕΚ Α.΄119/16-6-2006) .

2. Επιτρέπεται η συνένωση οικοπέδων συνολικού εμβαδού μετά την συνένωση μέχρι το διπλάσιο του κατά κανόνα εμβαδού, με ανεκτή παρέκκλιση έως +15%, όπως αυτό ορίζεται σύμφωνα με το παρών σε κάθε τομέα.

3. Στο τμήμα του προκηπίου επί της ιδιοκτησίας, οι θέσεις στάθμευσης οχημάτων μπορούν να ορίζονται από διακριτό πλακόστρωτο.

4. Διαμορφώσεις στα όρια των προκηπίων με τοιχία ύψους έως ένα μέτρο ή και περισσότερο με απόφαση της αρμόδιας ΕΠΑΕ, επιτρέπονται μόνο όταν συντρέχουν λειτουργικοί λόγοι και πληρούνται οι προϋποθέσεις στάθμευσης .Ο περιορισμός δεν ισχύει στις περιπτώσεις αρχιτεκτονικού ή πολεοδομικού αποθέματος π.χ. προϋφιστάμενων τοιχίων, ή προς αναστύλωση τοιχίων ή τοιχίων προτεινομένων που διαμορφώνουν συνέχεια του μετώπου του Ο.Τ. , στα όρια του οικοπέδου τα οποία θα προσδιορίζονται στο τοπογραφικό και θα πιστοποιούνται κατά τον έλεγχο .

33

5. Κατασκευές πέραν του επιτρεπόμενου ύψους και της στέγης επιτρέπονται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις (Ν 1577/85) .Οι επικαθήμενες κατασκευές όπως ηλιακοί θερμοσίφωνες , φωτοβολταϊκά κτλ θα πρέπει να προσαρμόζονται στην στέγη και να μη προεξέχουν αυτής πέρα των 20 εκατοστών .

6. Δεν επιτρέπονται στην όψη των κτηρίων κατασκευές ογκώδεις , δορυφορικές κεραίες και οποιεσδήποτε κατασκευές που αλλοιώνουν την αισθητική της όψης του κτηρίου και του περιβάλλοντος.

7. Η στέγη είναι υποχρεωτική έστω και αν άνωθεν του κατασκευαζόμενου τμήματος οικοδομής, επιτρέπεται ή προβλέπεται η κατασκευή επιπλέον ορόφου.

8. Σε περίπτωση κατασκευής δώματος , τυχόν αναμονές οπλισμού καλύπτονται υποχρεωτικώς.

9. Σε κάθε περίπτωση δεν επιτρέπονται χρήσεις και λειτουργίες ασύμβατες ή επικίνδυνες προς τον λειτουργικό χαρακτήρα των Ο.Τ. του αστικού χώρου.

2.5 Κανόνες - Όροι - Δεσμεύσεις για το σύνολο των τομέων

Κανόνας :- Οι νέες κατασκευές θα αναδεικνύουν την ιδιαίτερη ιστορική, πολεοδομική,

αρχιτεκτονική, λαογραφική, κοινωνική και αισθητική φυσιογνωμία του οικισμού- Προσαρμογή του ανθρωπογενούς αστικού περιβάλλοντος, στο μικροκλίμα της

τοποθεσίας της πόλης, καθώς και στο ευρύτερο φυσικό περιβάλλον.- Η ογκοπλαστική μορφή των κτισμάτων πρέπει να προσεγγίζει τα παραδοσιακά

πρότυπα ως προς την σύνθεση, την κλίμακα και τις αναλογίες των όγκων.

Όροι και συντελεστές δόμησης (Σ.Δ.)

1. Θέση κτιρίων κατά Ν.1577/85 (ΓΟΚ /85) και ως αυτός ισχύει σήμερα .2. Σε οικόπεδο όπου η στάθμη του εδάφους βρίσκεται υψηλότερα από την στάθμη της

οδού επί της οποίας έχει πρόσωπο, αν οι όψεις τοποθετούνται επί της ρυμοτομικής γραμμής και αυτή ταυτίζεται με την οικοδομική γραμμή, τότε το μέγιστο ύψος του κτιρίου σε κάθε σημείο των όψεων του μετριέται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Σε περίπτωση τοποθέτησης του κτιρίου εσώτερα της οικοδομικής γραμμής (Ο.Γ.) η απόσταση από την οικοδομική γραμμή πρέπει να είναι τουλάχιστον δύο και μισό μέτρα (2,50μ) και ως αφετηρία μέτρησης των υψών θα λαμβάνεται η στάθμη του φυσικού εδάφους του οικοπέδου. Η ελάχιστη αυτή απόσταση των 2,50μ μπορεί να φθάσει το ένα και μισό μέτρο (1,50 μ) εφ όσον κατά την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο δεν δημιουργείται χώρος κτιρίου βάθους τεσσάρων μέτρων (4,00μ)

3. Σε περιπτώσεις οικοπέδων που έχουν πρόσωπο σε μια , δύο και άνω οδούς με έντονη κλίση φυσικού εδάφους, το κτίριο υποχρεούται να εξέχει του υψηλότερου σημείου του εδάφους τουλάχιστον κατά τρία μέτρα (3,00 μ).

4. Σε περίπτωση οικοπέδων που παρουσιάζουν κλίση κατά την έννοια του βάθους ή του προσώπου τους, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος μετρούμενο από την στάθμη του πεζοδρομίου, ( υψόμετρα απο Δήμο ), ή του φυσικού εδάφους δεν μπορεί να υπερβαίνει το προβλεπόμενο ύψος κτιρίου στον αντίστοιχο τομέα προσαυξημένο συμφωνα με τον παρακάτω πίνακα Π 2.1.

5. Το μέγιστο ύψος των κτιρίων κλιμακώνεται ανάλογα με την υψομετρική διαφορά που προκύπτει μεταξύ του χαμηλότερου και υψηλότερου σημείου του οικοπέδου στη θέση που κατασκευάζεται το κτίριο, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα όπου κατά περιπτώσεις το ύψος προεγκρίνεται από την αρμόδια ΕΠ.Α.Ε.

34

Π 2.1 Σε περιπτωση κλιμακωτής δόμησης όπου η υψομετρική διαφορά του εδάφους, στη θέση που κατασκευάεζεται το κτίριο, είναι μεγαλύτερη από 1,50 μέτρο, τα ύψη των κτιρίων μεταβάλλονται ως εξής:ΥψομετρικήΔιαφορά

Τομέας Ι , ΙΑ,ΙΒ,ύψη κτιρίων

Τομέας ΙΙύψη κτιρίων

Τομέας ΙΙΙ ύψη κτιρίων

Τομέας ΙV ύψη κτιρίων

Τομέας V ύψη κτιρίων

1.51 - 3,00 μ 11,0-12,0 7,5-8,5 10,0-11,0 7,5-8,5 7,5-8,53,01- 4,50 μ 11,0-13,0 7,5-9,5 10,0-12,0 7,5-9,5 7,5-9,54,51 & άνωμε προέγκριση ΕΠΑΕ

11,0-14,0 7,5-10,5 10,0-13,0 7,5-10,5 7,5-10,5

6. Η αρτιότητα οικοπέδου , οι παρεκκλίσεις αρτιότητας οικοπέδου και προσώπου, το ποσοστό (%) κάλυψης και ο Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ), καθορίζονται ανά Τομέα ως εξής:

ΤΟΜΕΑΣ ΙΣτον τομέα Ι κέντρο πόλης (Π.Ε.Γ 3) και (Π.Ε.Γ 4) εμπεριέχονται οι απο Β.Δ.31/10/1950 προηγούμενοι τομείς Α και Β που στην πρόταση ορίζονται ως υποτομείς ΙΑ και ΙΒ αντιστοίχως.ΤΟΜΕΑΣ ΙΑρτιότητα οικοπέδου: 200,00 τ.μΠαρέκκλιση: 150,00 τ.μ

Ελάχιστο Πρόσωπο: 10,00 μ Παρέκκλιση : 8,00 μ

Ποσοστό κάλυψης : 60,00% Συντελεστής δόμησης : 1,80Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου: 11,00 μ (παρέκκλιση – ειδικοί όροι )Χώροι στάθμευσης Ι.Χ. : 1 αυτ./ 100 m2 χώρου κύριας χρήσης

ΥΠΟΤΟΜΕΑΣ ΙAΑρτιότητα οικοπέδου: 100,00 τ.μΠαρέκκλιση: 80,00 τ.μ

Ελάχιστο Πρόσωπο: 8,00 μΠαρέκκλιση: 6,00 μ

Ποσοστό κάλυψης: 70,00%Συντελεστής δόμησης: 2,00Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου 11 ,00μ (παρέκκλιση – ειδικοί όροι )

ΥΠΟΤΟΜΕΑΣ ΙB Αρτιότητα οικοπέδου: 80,00 τ.μΠαρέκκλιση : 40,00 τ.μ

Πρόσωπο : 6,00 μΠαρέκκλιση: 4,00 μ

35

Ποσοστό κάλυψης : 70,00%Συντελεστής δόμησης: 2,00Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου: 11,00 μ (παρέκκλιση – ειδικοί όροι )

ΤΟΜΕΑΣ ΙΙΑφορά τα τμήματα των (Π.Ε.Γ 1) Λαγκαδιά και ( Π.Ε. Γ 4 ) Παλιορούτι – Αγ. Νικολάου

Αρτιότητα οικοπέδου: 300,00 τμΠαρέκκλιση: 150,00 τ.μ

Ελάχιστο Πρόσωπο: 13,00 μΠαρέκκλιση: 8,00 μ

Ποσοστό κάλυψης : 70,00%Συντελεστής δόμησης: 1,60Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου: 7,50 μ (παρέκκλιση – ειδικοί όροι )Χώροι στάθμευσης Ι.Χ. : 1 αυτ./ 100 m2 χώρου κυριας χρήσης

ΤΟΜΕΑΣ ΙΙΙΟ τομέας III ορίζεται στις προτεινόμενες ( Π.Ε.Γ1) (Π. Ε.Γ 2) και ( Π.Ε.Γ4 ) . Ο πολεοδομικός σχεδιασμός του τομέα III ενοποιεί τους προηγούμενους τομείς (Μ – Δ – Γ) πέριξ του κέντρου της πόλης σε ένα ενιαίο σύστημα όρων δόμησης.

Αρτιότητα οικοπέδου : 300,00 τ.μΠαρέκκλιση: 150,00 τ.μ.

Ελάχιστο Πρόσωπο : 10,00 μΠαρέκκλιση : 8,00 μ

Ποσοστό κάλυψης : 60,00%Συντελεστής δόμησης : 1,60Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου 10,00 μ (παρέκκλιση – ειδικοί όροι )Χώροι στάθμευσης Ι.Χ. : 1 αυτ./ 100 m2 χώρου κυριας χρήσης

ΤΟΜΕΑΣ ΙVΟ τομέας IV ορίζεται στις προτεινόμενες (Π.Ε.Γ.2) (Π.Ε.Γ.4) ( Π .Ε.Γ.6 ) και .αφορά τις νότιες αναπτύξεις του οικισμού όπου ενοποιούνται οι προηγούμενοι τομείς Ν – Ξ – Ο Οι κατευθύνσεις του “Γ.Π.Σ.” προτρέπουν τον πολεοδομικό σχεδιασμό σε νέες επιλογές και χρήσεις, που θα λειτουργήσουν στον τομέα ( τοπικό κέντρο πόλης )

Αρτιότητα οικοπέδου: 300,00 τ.μ.Παρέκκλιση: 150,00 τ.μ.

Ελάχιστο Πρόσωπο : 14,00 μΠαρέκκλιση: 8,00 μ.

Ποσοστό κάλυψης: 60,00%Συντελεστής δόμησης : 1,20

36

Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου: 7,50μ(παρέκκλιση – ειδικοί όροι )Στέγη με κλίση : - 45%Μέγιστο ύψος στέγης: 2,00μΧώροι στάθμευσης Ι.Χ. : 1 αυτ./ 100 m2 χώρου κυριας χρήσης

ΤΟΜΕΑΣ VΑφορά τα τμήματα του Άνω Ξηρια ( Π.Ε.Γ.5 ) και Κάτω Ξηριά ( Π.Ε.Γ.6 ) που στο νέο τομέα V αντιμετωπίζονται από κοινού.

Αρτιότητα οικοπέδου 300,00 μΠαρέκκλιση 200,00 τ.μ.

Ελάχιστο Πρόσωπο 14,00 μΠαρέκκλιση 8,00μ

Ποσοστό κάλυψης 60,00%Συντελεστής δόμησης 1,10Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου 7,50 μ (παρέκκλιση – ειδικοί όροι)Στέγη με κλίση : - 45%Μέγιστο ύψος στέγης 2,00μΧώροι στάθμευσης Ι.Χ. : 1 αυτ./ 100 m2 χώρου κύριας χρήσης

Ειδικοί όροι :

7. Προτείνεται εφαρμογή του άρθρου 12 του Ν. 1577/85 (Γ.Ο.Κ.), σύμφωνα με τον προτεινόμενο σχεδιασμό σε επιλεγμένα οικοδομικά τετράγωνα (Ο.Τ.:G99,100,101,102)

8. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτίσματος επί υποστυλωμάτων (PILOTIS) υπό την έννοια του ΓΟΚ.

9. Κάθε ιδιοκτησία υποχρεούται σε χώρο στάθμευσης 1 αυτοκίνητο/100 τ.μ. επιφάνειας κύριας χρήσης του κτιρίου (επιφάνεια που μετράει στο συντελεστή Δόμησης), εξαίρεση αποτελούν οι υποτομείς ΙΑ και ΙΒ του κέντρου πόλης .

10.Δεν επιτρέπεται η κατασκευή ορόφων σε εσοχή στην πρόσοψη των κτιρίων κατά την έννοια του Ν 1577/85 (ΓΟΚ 85 αρθρο9 παρ 6,δηλαδη δεν ισχυει το ιδεατό στερεό).

11.Επιβάλλεται η κλιμακωτή δόμηση σε περιπτώσεις μεγάλων κλίσεων με τους παρακάτω περιορισμούς. :

Σε περίπτωση συνολικής δομήσιμης επιφάνειας από τριακόσια τετραγωνικά μέτρα (300,00τμ) έως τετρακόσια ογδόντα τετραγωνικά μέτρα (480,00τμ) η κλιμάκωση ή η διάσπαση των όγκων, εκτιμάται από την γεωμορφία του εδάφους και την με απόφαση της αρμοδίου Ε.Π.Α.Ε.

Η κλιμάκωση ή η διάσπαση των όγκων είναι υποχρεωτική σε περίπτωση συνολικής δομήσιμης επιφάνειας άνω των τετρακοσίων ογδόντα ενός τετραγωνικών μέτρων ( 481,00 τμ )

12.Τα μορφολογικά χαρακτηριστικά των κτιρίων ορίζονται κατά τομείς: Στον Τομέα Ι (κέντρο πόλης ) της πολεοδομικής ενότητας Π.Ε.Γ.3 τα νέα κτίρια

προσαρμόζονται ελεύθερα στο υφιστάμενο αστικό κτιριακό και φυσικό περιβάλλον τηρώντας κατά την αρχιτεκτονική σύνθεση ,αναλογίες επιφανειών και όγκων στα

37

χαρακτηριστικά της τοπικής αρχιτεκτονικής , με ελεύθερες επιλογές , δομικών στοιχείων και του χρωματισμού, συμβατές στα χαρακτηριστικά της τοπικής αρχιτεκτονικής και του φυσικού περιβάλλοντος με σύμφωνη γνώμη της ΕΠΑΕ . Αυστηρός έλεγχος της ΕΠΑΕ θα ασκείται όσον αφορά τις χρωματικές επιλογές

Στους Τομείς: ΙΙ, ΙΙΙ και IV των τμημάτων πολεοδομικών ενοτήτων Π.Ε.Γ.: 1-2-4 ισχύουν οι διατάξεις του Προεδρικού Διατάγματος της 20-11-1982 ΦΕΚ 588Δ/23-12-82 (παραδοσιακός οικισμός) των παραγράφων 1α,1β,1γ, 2α, 2β, 2γ, 3α, 3β, 3γ, 4,και 5 του άρθρου 3 υπό τον έλεγχο της ΕΠΑΕ

Στους Τομείς: ΙΙΙ, IV, και V των πολεοδομικών ενοτήτων Π.Ε.Γ.: 2-5-6, στα τμήματα εκτός ορίου παραδοσιακού οικισμού, η αρχιτεκτονική σύνθεση των νέων κτιρίων είναι ελεύθερη χρησιμοποιώντας στοιχεία και αναλογίες επιφανειών και όγκων , στα πλαίσια των παραδοσιακών προτύπων με προσαρμογή στο παραδοσιακό αστικό και φυσικό περιβάλλον.

- Στον Τομέα Ι (κέντρο πόλης ) της πολεοδομικής ενότητας ΠΕΓ3 τα νέα κτίρια προσαρμόζονται ελεύθερα στο υφιστάμενο αστικό κτιριακό και φυσικό περιβάλλον τηρώντας κατά την αρχιτεκτονική σύνθεση ,αναλογίες επιφανειών και όγκων στα χαρακτηριστικά της τοπικής αρχιτεκτονικής , με ελεύθερες επιλογές , δομικών στοιχείων και χρωματισμού , συμβατές στα χαρακτηριστικά της τοπικής αρχιτεκτονικής με σύμφωνη γνώμη της ΕΠΑΕ.

Ισχύουν οι παρακάτω αναφερόμενοι παράγραφοι του Αρθρου 3 του Προεδρικού Διατάγματος της 20-11-1982 ΦΕΚ 588Δ/23-12-82 (παραδοσιακός οικισμός), όπως τροποποιούνται με το παρών:

1α): Οι οικοδομές ακόμη και αν δεν εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης καλύπτονται με στέγη από κεραμίδια σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα με μεγίστη κλίση έως 45% και μέγιστο ύψος έως 2.00 μ. 1. β ): Η στέγη κατέρχεται με κεκλιμένο επίπεδο προς τους εξωτερικούς τοίχους, αποκλειόμενης της κατασκευής εμφανών αετωμάτων, εκτός των πλάγιων ορίων περιπτώσεων όπου επιτρέπονται όταν η νέα οικοδομή βρίσκεται ή προκειται να έρθει σε επαφή με όμορο κτίριο του ιδίου ή μεγαλυτέρου ύψους. Οι καταλήξεις της στέγης προτείνεται στους εξωτερικούς τοίχους να είναι οριζόντιες. Σε περίπτωση που οι καταλήξεις της στέγης προεξέχουν από τους εξωτερικούς τοίχους, και οι προεξοχές που δεν θα υπερβαίνουν τα πενήντα εκατοστά (0,50) του μέτρου, θα γίνονται με ξύλινη ή συμπαγή κορνίζα σύμφωνα με τα τοπικά παραδοσιακά πρότυπα 3. γ): Τα κιγκλιδώματα των εξωστών να κατασκευάζονται από ξύλο ή μέταλλο απλής ή σύνθετης μορφής κατά τα παραδοσιακά πρότυπα. Οι στεγασμένοι εξώστες στεγάζονται με στέγη από ξύλο με εμφανή φέροντα οργανισμό ή από σκυρόδεμα με επικάλυψη από κεραμίδια και με οροφές επενδεδυμένες με ξύλινη επένδυση κατά τα παραδοσιακά πρότυπα.Σε περίπτωση στέγασης του εξώστη με την ενιαία στέγη του κτιρίου απαιτείται έγκριση της ΕΠΑΕ. 6. .: Επιβάλεται η κατασκευή της κατά την παρ.1 του παρόντος άρθρου κεκλιμένης στέγης στα νομίμως υφιστάμενα κτίρια με επίπεδη στέγη, καθ'υπέρβαση του μεγίστου

38

επιτρεπομένου κατά περιοχή ύψους του κτιρίου με κλιση στέγης τουλάχιστον κατά 35%.

-- Στους Τομείς ΙΙ , ΙΙΙ ,IV των τμημάτων πολεοδομικών ενοτήτων ( Π.Ε.) 1-2-4:

Ισχύουν οι παρακάτω αναφερόμενοι παράγραφοι του Αρθρου 3 του Προεδρικού Διατάγματος της 20-11-1982 ΦΕΚ 588Δ/23-12-82 (παραδοσιακός οικισμός), όπως τροποποιούνται με το παρών:

1α): Οι οικοδομές ακόμη και αν δεν εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης καλύπτονται με στέγη από κεραμίδια σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα με μεγίστη κλίση έως 45% και μέγιστο ύψος έως 2.00 μ. 1. β ): Η στέγη κατέρχεται με κεκλιμένο επίπεδο προς τους εξωτερικούς τοίχους, αποκλειόμενης της κατασκευής εμφανών αετωμάτων, εκτός των πλάγιων ορίων περιπτώσεων όπου επιτρέπονται όταν η νέα οικοδομή βρίσκεται ή προκειται να έρθει σε επαφή με όμορο κτίριο του ιδίου ή μεγαλυτέρου ύψους. Οι καταλήξεις της στέγης προτείνεται στους εξωτερικούς τοίχους να είναι οριζόντιες. Σε περίπτωση που οι καταλήξεις της στέγης προεξέχουν από τους εξωτερικούς τοίχους, και οι προεξοχές που δεν θα υπερβαίνουν τα πενήντα εκατοστά (0,50) του μέτρου, θα γίνονται με ξύλινη ή συμπαγή κορνίζα σύμφωνα με τα τοπικά παραδοσιακά πρότυπα 2. α): Τα μεταξύ των παραθύρων ή μεταξύ θυρών και παραθύρων πλήρη, έχουν πάχος τουλάχιστον εξήντα εκατοστά (0,60) του μέτρου.2. β ): Τα υαλοστάσια θα είναι σε μορφή και υλικά (μέγεθος, υφή) που θα προσιδιάζουν τα ξύλινα, κατά τα παραδοσιακά πρότυπα. Οι προθήκες των καταστημάτων θα κατασκευάζονται με την ίδια μορφή. 3. α): Οι εξώστες σε όλες τις όψεις των κτιρίων διατάσσονται και διαμορφώνονται κατά τα παραδοσιακά πρότυπα ανά ένα ή το πολύ ανά δύο κουφώματα, ανεξάρτητα από τυχόν υφιστάμενα προστεγάσματα καταστημάτων. 3. β): Απαγορεύεται η κατασκευή γωνιακών εξωστών. Οι εξώστες κατά το πλάτος τους επιβάλλεται να απέχουν τουλάχιστον ένα (1) μέτρο από κάθε εξέχουσα ακμή του κτιρίου. Τα προς τις εξωτερικές γωνίες άκρα των εξωστών εξ άλλου προέχουν πλευρικά από την πλησιέστερη εξωστόθυρα το πολύ ογδόντα εκατοστά (0,80) του μέτρου. 3. γ): Τα κιγκλιδώματα των εξωστών να κατασκευάζονται από ξύλο ή μέταλλο απλής ή σύνθετης μορφής κατά τα παραδοσιακά πρότυπα. Οι στεγασμένοι εξώστες στεγάζονται με στέγη από ξύλο με εμφανή φέροντα οργανισμό ή από σκυρόδεμα με επικάλυψη από κεραμίδια και με οροφές επίπεδες ή κεκλιμένες επενδεδυμένες με ξύλινη επένδυση κατά τα παραδοσιακά πρότυπα. 6. .: Επιβάλεται η κατασκευή της κατά την παρ.1 του παρόντος άρθρου κεκλιμένης στέγης στα νομίμως υφιστάμενα κτίρια με επίπεδη στέγη, καθ'υπέρβαση του μεγίστου επιτρεπομένου κατά περιοχή ύψους του κτιρίου με κλιση στέγης τουλάχιστον κατά 35%.

- Στους Τομείς ΙΙΙ , IV ,V των πολεοδομικών ενοτήτων (ΠΕ) 2,5,6 στα τμήματα εκτός ορίου παραδοσιακού οικισμού η αρχιτεκτονική σύνθεση των νέων κτιρίων είναι ελεύθερη χρησιμοποιώντας στοιχεία και αναλογίες επιφανειών και όγκων , στα πλαίσια των παραδοσιακών προτύπων με σύμφωνη γνώμη της ΕΠ.Α.Ε.

39

Π 2.4.1 ΠΙΝΑΚΑΣ ΤΟΜΕΩΝ ΚΑΙ ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣα/α ΤΟΜΕΙΣ Σ.Δ. Κάλυψη

%Μέγιστο ύψος(μ)

Αρτιότητα(τ.μ.)

Πρόσωπο(μ)

παρατηρήσεις

1Τομέας ΙΠαρέκκλιση

1,8-

60,00-

11,00-

200,00150,00

10,008,00

Υπόγειοι - Επίγειοι – Υπέργειοι χώροι στάθμευσης δημόσιου-δημοτικού χαρακτήρα.

Χώροι στάθμευσης για οποιαδήποτε χρήση: μία(1) θέση ανά 100 μ2 επιφάνειας κύριας χρήσης του κτιρίου, εξαιρούνται της υποχρέωσης οι Υποτομείς Ι Α, Ι Β

Στέγη με κλίση: έως 45%, μέγιστο ύψους 2,00μ Δόμηση σύμφωνα με τις διατάξεις ΓΟΚ/85 , τους ειδικούς όρους και κανόνες

και τις λοιπές διατάξεις που επηρεάζουν τον Τομέα και τους Υποτομείς Προσαυξηση υψους για κλιμακωτή δόμηση Εντός των ορίων του παραδοσιακού οικισμού , και επιλεγμένων οδών

απαιτείται Έγκριση ΕΠΑΕ

Υποτομέας ΙΑΠαρέκκλιση

2,0-

70,00-

11,00-

100,0080,00

8,006,00

Υποτομέας ΙΒΠαρέκκλιση

2,0-

70,00-

11,00-

80,0040,00

6,004,00

ΠΛΗ

ΡΟΦ

ΟΡΙ

ΕΣ

Τομέας Ι περιέχει τα Ο.Τ.:ΠΕΓ 3 : G (36, 37, 38, 39, 40, 45, 46, 49, 50, 51, 51A , 51Β, 36A)ΠΕΓ 4 : G (18Β, 18D, 33A, 33Β, 34, 34A, 34Β, 35, 31A, 34C)ΠΕΓ 1 : G (18A, 18F)

Υποτομέας Ι Α περιέχει τα Ο.Τ: G (17,41A, 44, 43, 47, 48)Υποτομέας Ι Β περιέχει τα Ο.Τ: G (41 , 42 , 42A, 42B)

Πρώην τομέας Α

Παρέκκλιση

Από2,1σε2,0

70,00 11,00 150,00

80,00

8,00

6,00

Πρώην τομέας Β


Από2,1σε2,0

70,00 11,00 80,00

40,00

6,00

4,00

Πρώην τομέας Γ


από1,8σε1,8

60,00 11,00 300,00

150,00

13,00

8,00

α/α ΤΟΜΕΙΣ Σ.Δ. Κάλυψη%

Μέγιστο ύψος(μ)

Αρτιότητα(τ.μ.)

Πρόσωπο(μ)


2Τομέας IIΠαρεκκλίση

1,6

-

70,00

-

7,50

-

300,00

150,00

13,00

8,00


Χώροι στάθμευσης για οποιαδήποτε χρήση: Μία θέση ανά 100 μ2 επιφάνειας κύριας χρήσης του κτιρίου.

Στέγη με κλίση : έως 45%, μέγιστο ύψους 2,00μ Δόμηση σύμφωνα με τις διατάξεις ΓΟΚ/85 , τους ειδικούς όρους και κανόνες

και τις λοιπές διατάξεις που επηρεάζουν τον Τομέα Προσαυξηση υψους για κλιμακωτή δόμηση Εντός των ορίων του παραδοσιακού οικισμού και επιλεγμένων οδών


ΠΛ

ΗΡ

ΟΦ

ΟΡ

ΙΕΣ

Τομέας Ι Ι περιέχει τα Ο.Τ. των ΠΕΓ1 : G (3, 6, 74, 74A, 74 B, 74G, 16, 19, 19A, 15A, 20, 20A, 21, 21A, 6A, 7A) ΠΕΓ 4 : G (18, 26C, 26B, 77, 77A, 32A, 26D, 32B, 26A, 76B, 75A, 27A, 26, 32, 27, 75, 26E, 29, 29A, 33 C, 30A, 30, 28, 28A, 28B, 31, 76, 76A, 33, 29B, 75B, 30B, 34D, 27B)

Τμήμα του πρώην τομέα Γ


Από 1,8σε1,6

Από 60,00

σε70,00

Από 11,00

σε7,50

300,00

150,00

13,00

8,00

Π 2.4.2 ΠΙΝΑΚΑΣ ΤΟΜΕΩΝ ΚΑΙ ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ


Μέγιστο ύφος(μ)

Αρτιότητα(μ²)

Πρόσωπο(μ)


3Τομέας IIIπαρέκκλιση

1,6

-

60,00

-

10,00

-

300,00

150,00

10,00

8,00

Υπόγειοι – Επίγειοι – Υπέργειοι χώροι στάθμευσης δημόσιου-δημοτικού χαρακτήρα.

Χώροι στάθμευσης για οποιαδήποτε χρήση: Μία θέση ανά 100 μ2 επιφάνειας κύριας χρήσης του κτιρίου

Στέγη με κλίση : έως 45%, μέγιστο ύψους 2,00μ Δόμηση σύμφωνα με τις διατάξεις ΓΟΚ/85 , τους ειδικούς όρους και

κανόνες και τις λοιπές διατάξεις που επηρεάζουν τον Τομέα . Προσαυξηση υψους για κλιμακωτή δόμηση Εντός των ορίων του παραδοσιακού οικισμού και επιλεγμένων οδών


ΠΛ

ΗΡ

ΟΦ

ΟΡ

ΙΕΣ

Τομέας Ι I Ι περιέχει τα Ο.Τ. τωνΠΕΓ1: G (104A , 103, 104, 4A, 5, 5A, 5B, 4, 103A, 103B, 105, 106, 8, 8A, 7, 9, 10, 108, 103C, 107, 11, 15, 108B, 12, 14, 13A, 109, 109A, 13, 2, 24B, 22, 24A, 24, 23, 25, 25A, 103D, 4B)ΠΕΓ2 : G (111A, 111, 110, 113A, 113, 112, 112A, 117, 118, 118A, 118B, 114, 115, 116, 119, 120, 121, 122, 123, 128, 129, 124, 125, 130, 126, 127, 126A, 132, 131, 133A, 133D, 133, 134, 135, 133B, 133C, 136, 137, 138, 139A, 139B, 140, 140A, 141A, 141, 142A, 142, 140B, 145, 144, 144A, 143, 146, 147, 147A, 148, 61, 62, 66, 67,112B,139,142B,103E,103F,103G,103H,103I,103J,103K,103LΠΕΓ4 : G (60, 56, 56A, 52, 53, 60A, 57, 58, 54A, 54, 58A, 54B, 54C, 53A)

Πρώην τομέας Μ Από1,8 σε1,6

Από 60,00

σε60,00

Από11,00

σε10,00

200,00 10,00

τμήμα του πρώην τομέα Γ


Από1,8 σε1,6

Από 60,00

σε60,00

Από11,00

σε10,00

300,00

150,00

13,00

8,00

τμήμα του πρώην Τομέα Δ


Από1,8 σε1,6

Από 60,00

σε50,00

Από11,00

σε10,00

400,00

200,00

13,00

8,00




Μέγιστο ύψος(μ)


Πρόσωπο(μ)


4Τομέας IVπαρέκκλιση

1,2

-

60,00

-

7,50

-

300,00

150,00

14,00

8,00

Υπόγειοι – Επίγειοι – Υπέργειοι χώροι στάθμευσης δημόσιου- δημοτικού χαρακτήρα.


Στέγη με κλίση : έως 45%, μέγιστο ύψους 2,00μ Δόμηση σύμφωνα με τις διατάξεις ΓΟΚ/85 , τους ειδικούς όρους

και κανόνες και τις λοιπές διατάξεις που επηρεάζουν τον Τομέα . Προσαυξηση υψους για κλιμακωτή δόμηση Εντός των ορίων του παραδοσιακού οικισμού και επιλεγμένων οδών


ΠΛ

ΗΡ

ΟΦ

ΟΡ

ΙΕΣ

Τομέας IV περιέχει τα Ο.Τ. : ΠΕΓ 2 : G 65, 64, 63, 68, 69, 70, 71, 63A ΠΕΓ 4 : G 59, 55 ΠΕΓ 5 : G 35A, 78ΠΕΓ 6 : G 73, 79A, 80, 81, 71A, 79, 79B, 79C, 83, 84, 85, 86, 87, 87A,

87B, 80A

Οικόπεδα των Ο.Τ.: G66, G62, G61, G63, G71, G80 που τμήματα τους εμπίπτουν στον πρώην Τομέα Γ επηρεάζονται μόνο από τις παρακλήσεις αρτιότητας οικοπέδου του Τομέα Γ

Πρώην τομέας Ν


Από1,1σε1,2

60,00 Από8,50σε

7,50

400,00

200,00

14,00

8,00

τμήμα του τομέα Δ


από1,0σε1,2

από50,00

σε60,00

από7,50σε

7,50

400,00

200,00

13,00

8,00

Π 2.4.5 ΠΙΝΑΚΑΣ ΤΟΜΕΩΝ ΚΑΙ ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣα/α ΤΟΜΕΙΣ Σ.Δ. Κάλυψη

%Μέγιστο ύψος(μ)


Πρόσωπο(μ)


5Τομέας VΠαρέκκλιση

1,10

-

60,00

-

7,50

-

300,00

200,00

14,00

8,00



Στέγη με κλίση έως 45%, μέγιστο ύψους 2,00μ διαμόρφωση ενιαίων ακαλύπτων Ο.Τ.:G99,100,101,102 Δόμηση σύμφωνα με τις διατάξεις ΓΟΚ/85 , τους ειδικούς όρους και

κανόνες και τις λοιπές διατάξεις που επηρεάζουν τον Τομέα Εντός των ορίων του παραδοσιακού οικισμού και επιλεγμένων οδών

απαιτείται Έγκριση ΕΠΑΕ Προσαυξηση υψους για κλιμακωτή δόμηση

ΠΛ

ΗΡ

ΟΦ

ΟΡ

ΙΕΣ

Ο Τομέας V περιέχει τα Ο.Τ. : ΠΕΓ5 : G(88A, 88, 89A, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 100A, 100B, 101A, 101, 102, 102A), 1A, 1, 2, 2A, 8, 3A, 3, 9, 3B, 10, 4, 4A, 11, 5, 5B, 5A, 7A, 7B, 7C, 7D, 7E, 7F, 7H, 7G, 7Ι, 7, 13, 13Α, 14, 12Α, 12, 6, 56, 20Β, 20Α, 20, 19,57, 18, 17, 16, 22, 16Α, 15, 15Β, 15Α, 22Α, 27Β, 27, 17Α, 28Α, 28,58, 29, 24,24Α,25, 25Α, 30, 30Α, 34,35, 39Α, 39Β, 39, 38, 33,33Α, 32, 32Α, 37, 37Α, 36,36Α ,31,31Α,31Β, 26Β,26,26Α, 21, 43, 43Α, 42, 42Α, 41, 40, 40Α, 44, 45, 46, 47,47Α, 50, 54, 49, 49Α, 48,48Α, 51, 52, 53, 28B,21A, 22A, 48A, 43B, 34A, 60, 59, 23, 18A, 57C, 7J,7K,7L, 7M, 7N, 7OΠΕΓ6 : 165Α, 165Β, 165, 165C, 167, 168, 168A, 58Α, 58Β, 56Α, 60Α, 63, 65, 67, 67Α, 71, 68, 68Α, 68Β, 66, 54Α, 64Α, 75Α, 75Β, 75, 62, 62Α, 59Α, 57Α, 69, 69Α, 169, 55D, 55C, 55B, 55, 55A, 72, 72A, 73, 73B, 73A, 74, 154, 153A, 155,155A, 164A,164,163,161,162, 156, 157, 158, 159, 160, 149A, 149, 150, 151, 152, 153, 154A, 66A, 54B, 65A, 64, 62B,162A, 70B, 70A, 71A, 66A, 54E, 58B, 60B, 61, 59B, 57B, 58C

Πρώην τομέας Ο από1,16σε1,1

60,00 από8,00σε

7,50

300,00 14,00

Πρώην τομέας Ξ από1,0σε1,1

από50,00

Σε60,00

από8,00σε

7,50

300,00 14,00

τμήμα του πρώην Τομέα Ν στον Άνω Ξηριά.


Από1,15σε1,1

από60,00

σε60,00

από8,50σε

7,50

400,00

200,00

14,00

8,00

3 ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΙΣΤΟΡΙΚΟΥ ΑΠΟΘΕΜΑΤΟΣ

Π.Π.3 Ιστορικό Απόθεμα κλ. 1:2000

Η πρόταση της Οριστικής Μελέτης του πολεοδομικού σχεδιασμού αναθεώρησης έλαβε υπ’ όψη, το Π.Δ.20-11-1982 Φ.Ε.Κ.588Δ/23-12-1982 , την τροποποίηση του με το Π.Δ.13-3-1991 Φ.Ε.Κ.156Δ/3-4-1991 που αφορούν τον παραδοσιακό οικισμό και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του .Από τους στόχους της μελέτης είναι η διάσωση η ανάδειξη και η ένταξη του ιστορικού , αρχιτεκτονικού και πολεοδομικού αποθέματος που έχει απομείνει στις καθημερινές λειτουργίες της πόλης .Το ήδη καταγεγραμμένο κτηριακό απόθεμα του ιστορικού ιστού, από την Α’ Φάση της ανάλυσης και της προμελέτης, συμπληρώθηκε με νεότερα αρχιτεκτονικά και τεχνικά στοιχειά που διακρίνονται στον πολεοδομικό ιστό της πόλης .Το φωτογραφικό υλικό ερευνήθηκε κατά πινακίδα κτηρίου ή αντικειμένου και προσδιορίστηκε στον χάρτη: Π. Π.3Τα εργαλεία του συνδυασμού συνύπαρξης του ιστορικού και νεότερου περιβάλλοντος συνίστανται από: Ειδικούς όρους που συνδυάζονται με μεμονωμένες ειδικές αρχιτεκτονικές μελέτες

που θα αφορούν το ιστορικό απόθεμα , κτήριο η περιβάλλοντα χώρο, κατά την δόμηση .

Ζώνες ειδικών αρχιτεκτονικών μελετών όπου θα καθορισθούν περιοχές που το ιστορικό και αρχιτεκτονικό απόθεμα θα μελετηθεί σε λεπτομέρεια αντικειμένου η συνόλου

Κατά την σύνταξη του Ρυμοτομικού Σχεδίου εκτιμήσαμε ότι προτιμότερο είναι , σε ιδιοκτησίες , να θέσουμε ειδικούς όρους – κανόνες και περιορισμούς δόμησης για την προστασία και ανάδειξη των δομών του ιστορικού αστικού περιβάλλοντος το οποίο έχει αλλοιωθεί σε μεγάλο βαθμό εξ αιτίας της αστικοποίησης του χώρου και της βραδείας εφαρμογής του σχεδιασμού.Επιπλέων επιχειρούμε με ζώνες ειδικών μελετών την ανάδειξη και προστασία του κοινοχρήστου ιστορικού περιβάλλοντος και ιδιοκτησιών που προσβάλουν την αισθητική του τοπίου .Ειδικότερα :1. Με τους ειδικούς όρους – κανόνες και περιορισμούς δόμησης δημιουργούμε τις

προϋποθέσεις της άμεσης εφαρμογής του αναθεωρημένου σχεδίου πόλης συγχρόνως με την προστασία και ανάδειξη του ιστορικού περιβάλλοντος .

2. Με επιμέρους ειδικές αρχιτεκτονικές μελέτες θα αναδεικνύονται μεμονωμένα το ιστορικό τμήμα η το αντικείμενο που είναι : τα αστικά κτήρια που διασώζονται και έχουν καταγραφεί ( Πινακίδες ιστορικού

αποθέματος ) οι Ιεροί Ναοί και ο περιβάλλον χώρος αυτών συμπεριλαμβανομένου και τον

ευρύτερο πέριξ αυτών αστικό χώρο (Πινακίδες ιστορικού αποθέματος) τα ιδιαίτερα δομικά στοιχειά του ιστορικού πολεοδομικού ιστού που εντοπίσθηκαν

ως δομές όπως , πετρόχτιστα τοιχία αντιστήριξης παρά την οδό , τα οποία διατηρούμε στον πολεοδομικό σχεδιασμό

οδεύσεις του παραδοσιακού ιστού του «ορεινού» Καρπενησίου, όπως υφιστάμενες σκάλες , στενά περάσματα μεταξύ ιδιοκτησιών κτλ, τις οποίες διατηρούμε ως λειτουργικά και αναπόσπαστα στοιχεία του αναθεωρημένου ρυμοτομικού σχεδίου.

3. Με τις ζώνες χαρακτηρίζουμε περιοχές ειδικών αρχιτεκτονικών μελετών και αναπλάσεων , σε αστικές κοινόχρηστες και ιδιωτικές περιοχές , ειδικού , φυσικού και

ιστορικού ενδιαφέροντος που είναι υποβαθμισμένες και λειτουργούν στον αστικό παραδοσιακό ιστό όπως : το αστικό φυσικό περιβάλλον που αναφέρεται στον χείμαρρο Κλαρωτό και

αποτελεί ισχυρό φυσικό και ιστορικό στοιχείο της πόλης με περιορισμένη προβολή , προστασία και λειτουργία .

τα πρανή των Ο.Τ. της ανατολικής εισόδου του παραδοσιακού αστικού ιστού το ιδιόκτητο γιαπί επί της οδού Ζηνοπούλου που διαμορφώνει μέτωπο κακής

περιβαλλοντικής αξίας από την νοτιά οπτική της πόλης .4. Η σύνθεση λειτουργιών του ιστορικού περιβάλλοντος με το νεότερο αστικό

περιβάλλον και το φυσικό περιβάλλον είναι το ζητούμενο της παρούσας μελέτης , η εικόνα της πόλης ,το μέτωπο ψηλής περιβαλλοντικής αξίας , στο ευρύτερο φυσικό περιβάλλον που σηματοδοτεί την θέση της και την χαρακτηρίζει πολιτισμικά στο περιφερειακό περιβάλλον της Στερεάς Ελλάδας.

ΚΑΤΑΡΓΟΥΜΕΝΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

Ρυμοτομικό Διάταγμα Β.Δ. 31-10-1950 ΦΕΚ 261/Α50Τομέας Ν Αποφ. Νομάρχη 16043 /20-10-1970 ΦΕΚ 274Δ/14-11-1970Τομέας Μ Απόφ. Νομάρχη 1985/17-7-1974 ΦΕΚ 199Δ/30-7-1974Συμπληρωματική Απόφ. Νομάρχη 3126/4-10-1974 ΦΕΚ 252Δ17-10-1974Τομέας Ξ Ανω Ξηριάς Απόφαση Νομάρχη 3639/22-3-1977 ΦΕΚ 151Δ/14-5-1977Τομέας Ο Κάτω Ξηριάς Απόφαση Νομάρχη Σ10480/18-7-1979 ΦΕΚ 412Δ8-8-1979Π.Δ. 20-10-1982 ΦΕΚ 588Δ/23-12-1982Π.Δ. 13-3-1991 ΦΕΚ 156Δ/3-4-1991ΦΕΚ 261Δ/17-3-1994ΦΕΚ 726Δ/24-10-1991

ΠΙΝΑΚΙΔΕΣ ΙΣΤΟΡΙΚΟΥ ΑΠΟΘΕΜΑΤΟΣ

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ

Documents

Transcript of ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ