ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ

Η κατωτέρω τεχνική περιγραφή αφορά την συμβατική κατασκευή κατοικιών από οπλισμένο σκυρόδεμα και τοιχοποιείες από οπτοπλινθοδομή (όχι πέτρα).

Αναλυτικότερα :

Εκσκαφές - Επιχώσεις Πλήρη εκσκαφή με μηχανικά μέσα για την θεμελίωση του κτιρίου και στο απαιτούμενο βάθος έτσι όπως ορίζει η μελέτη του έργου με την μεταφορά και επανατοποθέτηση των προϊόντων εκσκαφής.

(Εάν συναντηθεί βράχος κατά την εκσκαφή τότε το κόστος χρησιμοποίησης της μηχανικής σφύρας δεν περιλαμβάνεται και επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη).

Επίχωση του κτιρίου (μετά την θεμελίωση) με τα προιόντα εκσκαφής.

Σκυροδέματα - Σιδηρός οπλισμός Πλήρη προμήθεια - μεταφορά των υλικών και εκτέλεση των εργασιών για την κατασκευή του σκελετού της οικοδομής από οπλισμένο σκυρόδεμα σύμφωνα με την στατική μελέτη της άδειας οικοδομής.

Θα εκτελεστούν τα εξής :

Κατασκευή της θεμελίωσης, στηλών, πλακών, δοκαριών και βεραντών από σκυρόδεμα C16/20 και σιδηρό οπλισμό STIII.

Κατασκευή του gross beton (μπετό εδάφους) με σκυρόδεμα C12/15 και πλέγμα για οπλισμό.

Τοιχοποιείες Προμήθεια, μεταφορά όλων των απαραίτητων υλικών και κατασκευή των τοιχοποιειών της οικοδομής με οπτοπλινθοδομή (τούβλα).

Αναλυτικότερα :

Διπλές δρομικές στις εξωτερικές τοιχοποιείες του κτιρίου και μόνωση με εξιλασμένη πολυστερόλη

Μονές δρομικές στις εσωτερικές τοιχοποιείες Ζώνες (σενάζ) από μπετό και οπλισμό σε όλες τις

τοιχοποιείες Πατάρια στα WC

Κάσσες Κατασκευή, μεταφορά και τοποθέτηση όλων των κασσών (ξύλινων, στραντζαριστών) και ψευδοκασσών για την τοποθέτηση όλων των κουφωμάτων (ξύλινων, σιδερένιων και αλουμινίων)

Επιχρίσματα Πλήρη κατασκευή των επιχρισμάτων (σοβάδων) όλου του κτιρίου με τσιμεντoκονίαμα και μαρμαροκονίαμα.

Υδραυλική εγκατάσταση Προμήθεια και τοποθέτηση όλης της εγκατάστασης ύδρευσης και αποχέτευσης των λουτρών, WC και κουζίνας που θα περιλαμβάνει όλα τα απαραίτητα υλικά όπως, σωλήνες, σιφώνια, φρεάτια αποχέτευσης, είδη υγιεινής πορσελάνινα, μπαταρίες αναμικτικές, θερμοσίφωνας (όχι ηλιακός) προς πλήρη λειτουργία.

Ηλεκτρολογική εγκατάσταση Προμήθεια και τοποθέτηση της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης του κτιρίου που θα περιλαμβάνει όλα τα απαραίτητα υλικά όπως, σωληνώσεις, καλώδια, πίνακες, εξοπλισμός των πινάκων με τα απαραίτητα όργανα, ρευματοδότες κοινοί, πρίζες, πρίζες τηλεφώνου, πρίζες τηλεόρασης και λάμπες προς πλήρη λειτουργία.

Δεν περιλαμβάνονται τα φωτιστικά, αρματούρες, ηλεκτρικές συσκευές, κεραία τηλεόρασης και η παροχή ρεύματος από το σπίτι μέχρι το ρολόι

Θέρμανση Προμήθεια και τοποθέτηση της εγκατάστασης θέρμανσης του κτιρίου που θα περιλαμβάνει όλα τα απαραίτητα υλικά όπως, λέβητα, καυστήρα, δεξαμενή, σωληνώσεις, αυτονομίες (εάν υπάρχουν περισσότερα από ένα διαμερίσματα) ηλεκτροβάνες, σώματα καλοριφέρ για πλήρη λειτουργία.

Κουφώματα Προμήθεια και τοποθέτηση όλων των κουφωμάτων της οικοδομής

Αναλυτικότερα :

Εξωτερικά κουφώματα (παράθυρα, μπαλκονόπορτες, εξώπορτα, πόρτα κουζίνας) από λευκό αλουμίνιο ALUMIL. Τα παράθυρα και οι μπαλκονόπορτες θα περιλαμβάνουν υαλοστάσιο, σίτα, μπαντζούρι, διπλά θερμομονωτικά τζάμια, χερούλια και κλειδαριές.

Εσωτερικά κουφώματα (πόρτες δωματίων), ξύλινες πρεσσαριστές πόρτες με τα χερούλια και τις κλειδαριές (πόμολα μέχρι 10 euro το τεμάχιο)

Μαρμαρικά Προμήθεια και τοποθέτηση μαρμάρων Καβάλας

Αναλυτικότερα :

Τοποθέτηση μαρμάρου στις σκάλες του κλιμακοστασίου. Πάτημα 3cm, μέτωπο 2cm και σκαλομέρια

Τοποθέτηση μαρμάρου στα πλατύσκαλα της σκάλας Τοποθέτηση μαρμάρου στις ποδιές των παραθύρων και

κατωκάσσια

Δάπεδα Προμήθεια και τοποθέτηση όλων των υλικών για την επίστρωση των δαπέδων του κτιρίου (εκτός δώματος και πυλωτής)

Θα περιλαμβάνει της εξής εργασίες :

Κατασκευή γαρμπιλοδέματος ή τσιμεντοκονίας Τοποθέτηση πλακιδίων δαπέδων (αξία υλικού μέχρι 11,00

euro/Μ2) Τοποθέτηση πλακιδίων τοίχου στα WC (αξία υλικού μέχρι

11,00 euro/Μ2)

Μεταλλουργικά Τοποθέτηση καγκέλων στις βεράντες και την σκάλα του κλιμακοστασίου βαμμένα με ελαιόχρωμα (μίνιο) και βερνικόχρωμα (αξία καγκέλου μέχρι 30 euro το τρέχον μέτρο).

Ξυλουργικά

Περιλαμβάνονται τα εξής :

Ντουλάπες χωνευτές υπνοδωματίων, μέχρι το ταβάνι από βακελίτη

Ντουλάπια κουζίνας από βακελίτη σε δύο σειρές (δάπεδο και πάνω από το νεροχύτη)

Χρώματα Χρωματισμοί όλου του κτιρίου

Σπατουλαριστά στις εσωτερικές επιφάνειες Ακρυλικό στις εξωτερικές επιφάνειες Χρωματισμός των σιδερένιων επιφανειών Χρωματισμός των ξύλινων επιφανειών (ντουλάπες,

πόρτες)

H ανωτέρω τεχνική έκθεση αφορά τις εργασίες που θα εκτελεστούν και τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν για την κατασκευή του κτιρίου.

Περιλαμβάνονται επίσης :

Η έκδοση της οικοδομικής αδείας Οι ασφαλιστικές εισφορές ΙΚΑ ΕΛΔΕΟ Η παρακολούθηση φακέλου ΕΚΟ για ηλεκτροδότηση

Η οικοδομική άδεια εκδίδεται στο όνομα του ιδιοκτήτη όπως επίσης τα τιμολόγια αγοράς των υλικών και παροχής υπηρεσιών εκδίδονται στο όνομα του ιδιοκτήτη και όσα απαιτούνται για την ηλεκτροδότηση του κτιρίου χωρίς επιβάρυνση του ΦΠΑ.

Δεν περιλαμβάνονται :

Εργασίες του περιβάλλοντος χώρου ( χωματουργικές εργασίες διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου μετά το τέλος κατασκευής του κτιρίου, περιφράξεις , πλακοστρώσεις, πεζοδρόμια, παρτέρια, ρείθρα πεζοδρομίων, πεζοδρόμια, τσιμεντοστρώσεις περιβάλλοντος χώρου κλπ)

Χωματουργικές εργασίες διαμόρφωσης του χώρου πριν την έναρξη των εργασιών.

Τυχόν κατεδαφίσεις. Αντιστηρίξεις όμορων κτιρίων. Πλακοστρώσεις και επιστρώσεις δαπέδων στην

πυλωτή και garage Πισίνες, δενδροφυτεύσεις Η κατασκευή βόθρου αν απαιτείται Οισυνδέσεις με ΔΕΗ, ΔΕΥΑΚ, ΟΤΕ (παράβολα στους

οργανισμούς και συνδέσμους, κολόνες ΔΕΗ, ρολόγια, παροχή ρεύματος από το ρολόι μέχρι το σπίτι, τσιμεντοκολόνα στήριξης του ρολογιού, εργοταξιακό ρεύμα κλπ)

Διανοίξεις δρόμων Τοιχεία αντιστήριξης του εδάφους Επενδύσεις με πέτρα ή διακοσμητικά τούβλα Διακοσμητικά πλακάκια Εκσκαφές σε έδαφος βραχώδες Επιχώσεις με δάνεια χώματα εάν απαιτηθούν Ξύλινη στέγη Γύψινα και γύψινες ροζέτες Ανελκυστήρας

Το πλήρες κόστος της ανωτέρω κατασκευής υπολογίζεται στα 850 euro ανά Μ2 κατοικίας.

Εάν κατασκευαστεί και ξύλινη στέγη τότε το κόστος κατασκευής υπολογίζεται σε 900 euro ανά Μ2

Οι βεράντες υπολογίζονται στο 25% της επιφάνειάς τους.

Σε περίπτωση που κατασκευαστεί υπόγειο και έχει χρήση υπογείου υπολογίζεται στο 45% της επιφάνειά του και περιλαμβάνει τα μπετά, εξωτερικά επιχρίσματα και φεγγίτες

Σε περίπτωση που κατασκευαστεί πυλωτή υπολογίζεται στο 40% της επιφάνειάς της και περιλαμβάνει τα μπετά τα επιχρίσματα και τους χρωματισμούς της πυλωτής (δεν περιλαμβάνει, πλακοστρώσεις της πυλωτής)

ΤΡΟΠΟΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ

Η πληρωμή θα γίνεται σύμφωνα με την πρόοδο των εργασιών και στις εξής φάσεις :

Αναλυτικότερα :

1η Φάση Προκαταβολή 2% του συνολικού κόστους κατασκευής με την υπογραφή του συμφωνητικού

2η Φάση Καταβολή του 7% του συνολικού κόστους κατασκευής με την έκδοση της οικοδομικής αδείας και για την παραλαβή της από την πολεοδομία

Περιλαμβάνει :

Έκδοση της οικοδομικής αδείας

3η Φάση Ποσοστό : 36% του συνολικού κόστους κατασκευής

Εκτελούνται οι εξής εργασίες :

Εκσκαφές του κτιρίου Κατασκευή της θεμελίωσης του κτιρίου Επίχωση της θεμελίωσης Κατασκευή ξυλοτύπων, τοποθέτηση σιδηρού

οπλισμού και σκυροδέτηση όλου του κτιρίου

Τρόπος πληρωμής : Το ανωτέρω κόστος επιμερίζεται ισόποσα στο πλήθος των πλακών συν τη θεμελίωση και καταβάλλεται με το πέρας των εργασιών της θεμελίωσης και κάθε πλάκας

4η Φάση

.

Ποσοστό : 8% του συνολικού κόστους κατασκευής

Εκτελούνται οι εξής εργασίες :

Κατασκευή των τοιχοδομών του κτιρίου Τοποθέτηση των σωλήνων ηλεκτρικής και

υδραυλικής εγκατάστασης στις τοιχοδομές

5η Φάση Ποσοστό : 12% του συνολικού κόστους κατασκευής

Εκτελούνται οι εξής εργασίες :

Τοποθέτηση μαρμάρων στις ποδιές των παραθύρων Κατασκευή και τοποθέτηση κασσών ή ψευδοκασσών

στις πόρτες και τα παράθυρα Κατασκευή των επιχρισμάτων του κτιρίου

6η Φάση Ποσοστό : 7% του συνολικού κόστους κατασκευής

Εκτελούνται οι εξής εργασίες :

Πέρασμα καλωδίων στους σωλήνες της ηλεκτρικής εγκατάστασης

Ολοκλήρωση της υδραυλικής εγκατάστασης Προμήθεια και τοποθέτηση της εγκατάστασης της

θέρμανσης(εκτός την τοποθέτηση των σωμάτων καλοριφέρ τα οποία τοποθετούνται μετά του χρωματισμούς)

7η Φάση Ποσοστό : 10% του συνολικού κόστους κατασκευής

Εκτελούνται οι εξής εργασίες :

Επίστρωση των δαπέδων του κτιρίου και κλιμακοστασίων

Τοποθέτηση ειδών υγιεινής 8η Φάση

Ποσοστό : 9% του συνολικού κόστους κατασκευής

Εκτελούνται οι εξής εργασίες :

Τοποθέτηση όλων των εξωτερικών κουφωμάτων (πόρτες και παράθυρα)

9η Φάση Ποσοστό : 7% του συνολικού κόστους κατασκευής

Εκτελούνται οι εξής εργασίες :

Κατασκευή και τοποθέτηση των εσωτερικών κουφωμάτων (εσωτερικές πόρτες)

Κατασκευή και τοποθέτηση καγγέλων στις βεράντες Κατασκευή και τοποθέτηση των ξυλουργικών

(ντουλάπες, ντουλάπια κουζίνας) 10η Φάση

Ποσοστό : 2% του συνολικού κόστους κατασκευής

Εκτελούνται οι εξής εργασίες :

Χρωματισμοί όλου του κτιρίου Τοποθέτηση εξοπλισμού ηλεκτρικών πινάκων, πρίζες,

διακόπτες και λαμπτήρες Τοποθέτηση σωμάτων καλοριφέρ Παράδοση του κτιρίου

τεχνική περιγραφή >>>http://www.diaplus.gr/gr_perigrafi.html