Άρθρο 14=Περιοχές Ελέγχου και Περιορισμού Δόμησης και...

Άρθρο 14=Περιοχές Ελέγχου και Περιορισμού Δόμησης και Χρήσεων

Άρθρο 14: Περιοχές Ελέγχου και Περιορισμού Δόμησης και Χρήσεων

Είναι οι εκτός σχεδίου περιοχές, εκτός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων εκτός ορίων οικισμού με πληθυσμό μικρότερο από 2.000 κατοίκων, εκτός ορίων οικισμού προϋφισταμένου του 1923, εκτός των προς πολεοδόμηση περιοχών και των περιοχών προστασίας.Στις περιοχές αυτές προβλέπεται η διατήρηση και προστασία της κατά προορισμό χρήσης του εδάφους με την ενίσχυση των αγροτικών και λοιπών εκμεταλλεύσεων της γης και τον δραστικό περιορισμό της συνολικής επιτρεπόμενης επιφάνειας δόμησης και μείωση της έντασης της χρήσης, σε σχέση προς τις εκάστοτε ισχύουσες γενικές διατάξεις περί «εκτός σχεδίου δόμησης».

Α. Ζώνες γεωργικών, δασικών, κτηνοτροφικών, αλιευτικών και λοιπών αγροτικών εκμεταλλεύσεων1. Γεωργικές Αποθήκες2. Βουστάνια3. Χοιροστάσια4. Πτηνοτροφεία5. Μαντριά6. Ιχθυοκαλλιέργειες7. Ορυχεία-Λατομεία-Εξόρυξη8. Άλλες εγκαταστάσεις εκμεταλλεύσεων πρωτογενή τομέα (θερμοκήπια, δεξαμενές νερού και γενικά εγκαταστάσεις γεωργοκτηνοτροφικής παραγωγής).9. Κατοικία για τον απασχολούμενο με την κύρια εκμετάλλευση10. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής και μέσης όχλησης συσκευασίας και μεταποίησης τοπικών αγροτικών προϊόντων.11. Παραγωγικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης, συσκευασίας και μεταποίησης τοπικών αγροτικών προϊόντων, καθώς και ειδικές τουριστικές εγκαταστάσεις.

Οι υπ.αρ. 11και 12 χρήσεις επιτρέπονται εφόσον δεν αντίκεινται σε τυχόν καθεστώς προστασίας που τις διέπει και υπό την προϋπόθεση ότι βάσει ΜΠΕ η εγκατάστασή τους δεν έχει επιβαρυντικές επιπτώσεις στο περιβάλλον και την κύρια εκμετάλλευση.

Β Ζώνες Διασφάλισης Αστικών ΥποδομώνΣτις ζώνες αυτές διατηρείται η φυσική χρήση του εδάφους και επιτρέπονται οι επιλεγόμενες κατά περίπτωση ιδιαίτερες χρήσεις των άρθρων 13 και 14 του παρόντος , ώστε να διασφαλίζεται η λειτουργικότητα σημαντικών έργων τεχνικής, κοινωνικής περιβαλλοντικής και μεταφορικής υποδομής, σημαντικές βιομηχανικές εγκαταστάσεις κλπ., καθώς και λοιπές ζώνες χρήσεων γης πού προϋποθέτουν έλεγχο συμβατότητας.Οι χρήσεις που επιλέγονται δεν πρέπει να αντιστρατεύονται τις παραπάνω υποδομές, κλπ.. Οι ζώνες αυτές δύναται να προβλέπονται και ως περιοχές ειδικής προστασίας (ΠΕΠ).

Γ. Ζώνες Εκτόνωσης Αστικών Επιβαρύνσεων

Στις ζώνες που βρίσκονται στο χώρο εκτός των οικισμών ο οποίος όμως έχει λειτουργική σύνδεση με αυτούς , δύναται να επιτρέπονται χρήσεις από τις παρακάτω,με όρους και προϋποθέσεις για την εγκατάστασή τους που προβλέπονται σε κάθε περίπτωση από τον σχεδιασμό :

1. Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών, υπεραγορές, πολυκαταστήματα, εμπορικά κέντρα2. Γραφεία, τράπεζες, κοινωφελείς οργανισμοί3. Χώροι συνάθροισης κοινού4. Εστίαση5. Αναψυκτήρια6. Κέντρα διασκέδασης – αναψυχής7. Στάθμευση (Αυτοκίνητα μεγαλύτερα των 2,5 τόνων κοινής χρήσης)8. Πρατήρια υγρών καυσίμων, υγραερίου, φυσικού αερίου9. Ελικοδρόμιο10. Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων, πλυντήρια, λιπαντήρια12. Αποθήκευση13. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής και μέσης όχλησης14. Παραγωγικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης, συσκευασίας και μεταποίησης τοπικών αγροτικών προϊόντων.15. Σταθμοί ΜΜΜ16. Εμπορευματικοί σταθμοί αυτοκινήτων17. Κέντρα τεχνικού ελέγχου οχημάτων (ΚΤΕΟ, ΙΚΤΕΟ)18. Κατοικία για τον απασχολούμενο με την κύρια εκμετάλλευση του γηπέδου19. Ξενοδοχεία, λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, σύνθετα τουριστικά καταλύματα20. Αθλητικές Εγκαταστάσεις21. Θερμοκήπια, δεξαμενές νερού και γενικά εγκαταστάσεις γεωργοκτηνοτροφικής παραγωγής.

Σχόλια 1 2 3 ... 5 » 10 Ιανουαρίου 2012, 00:54 | TZO

Μόνιμος Σύνδεσμος

Ο περιορισμός της εκτός σχεδίου δόμησης θα αποτελέσει το τελειωτικό χτύπημα στην Ελληνική οικονομία, την κοινωνία, τους πολίτες, τους ιδιώτες, τους επενδυτές, τους μηχανικούς ! Η μόνη γη που τους (μας) απέμεινε, για ένα καλύτερο μέλλον, θα χαθεί, παραμένοντας ανεκμετάλλευτη, αναξιοποίητη, ερημική, σαν τριτοκοσμικής χώρας.Το μεγαλύτερο λάθος, μιας εντελώς ανεπίκαιρης ρύθμισης, σε περίοδο παγκόσμιας κρίσης, προτού καν προηγηθούν οι απαραίτητες ενέργειες, μελέτες, ρυθμίσεις, ΓΠΣ, κλπ κλπ… τα συμπεράσματα δικά σας…μαζί με τα «όνειρα» για καλύτερο μέλλον…

9 Ιανουαρίου 2012, 23:49 | ΗΛΙΑΣ


http://www.opengov.gr/minenv/?c=11087


http://www.opengov.gr/minenv/?p=3160&cpage=2#comments




Το σχέδιο νόμου η ΠΔ είναι απαράδεκτο και προωθείται σε εποχή που ο πολίτης χτυπιέται καθημερινά από χιλιάδες σημεία.Ισως ότι μας απέμεινε είναι η γή μας … που τώρα αν ψηφισθεί το ΠΔ με αυτή την μορφή απαξιώνεται πλήρως.Τι πρόβλημα λύνει και ποιους εξυπηρετεί είναι πια σαφές, το έχουν ήδη αναφέρει οι υπόλοιποι πολίτες στην διαβούλευση και δεν θα επεκταθώ, θα μιλήσω απλά για την ΓΗ .Η ΓΗ πρέπει να «δουλευτεί», να δώσει ΑΕΠ, να δώσει λύση στο οικονομικό πρόβλημα της χώρας.Οχι όμως με αυτό τον εκβιασμό αλλά με σχέδιο.Ασχολούμαι πάνω από 20 χρόνια με την παραγωγή ελαιόλαδου και έχω σαφή εικόνα τι μπορεί να μου προσφέρει σαν εισόδημα η ΓΗ σήμερα. Οπως ανάφερε άλλος πολίτης με τιμή 1,80 ΤΙΠΟΤΑΠ.Χ. 30 ΣΤΡ. ΕΛΑΙΩΝΑΣ ΠΑΡΑΓΕΙ 2 τόνους ελαιόλαδο ~ 4.000 ΕΥΡΩ ΜΕ 40 ευρώ/ημέρα ο εργάτης + λίπασμα [11 ευρώ/50kg] + νερό + μηχανική καλλιέργεια [1,4 ευρώ Πετρέλαιο/lt]+++ καθαρά περίπου 2000 ευρώ + Επιδότηση 1500 ευρώ σταθερήΗ χώρα την περίοδο του 1990-1994 ήταν στο ίδιο και ίσως χειρότερο σημείο, όμως με την ΓΗ και τα φθηνά εργατικά χέρια που μπήκαν στην χώρα είχαμε ως ΕΙΣΌΔΗΜΑ ένα μισθό Δημοσίου Υπαλλήλου στα χέρια μας χωρίς να δουλεύουμε!Π.Χ. 30 ΣΤΡ. ΕΛΑΙΩΝΑΣ ΠΑΡΑΓΕΙ 2 τόνους ελαιόλαδο ~ 2 εκατομμύρια δραχμές , 3500 ~ 5000 δραχμές/ημέρα ο εργάτης + λίπασμα [1500 δραχμές/50kg]+ νερό + μηχανική καλλιέργεια [80 δραχμές/lt] +++ καθαρά περίπου 1.400.000 ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΔΡΑΧΜΕΣ + Επιδότηση 800.000 δραχμές κυμαινόμενηΣημειώστε ότι το ελαιόλαδο είναι από τα προϊοντα που αποφέρουν έστω ένα μικρό εισόδημα, άλλα προιόντα έχουν απαξιωθεί εντελώς-σαπίζουν στα χωράφια.Είναι σαφές πια ότι το παραγόμενο εισόδημα από την ΓΗ είναι μηδαμινό σε σχέση με συγκριτικά στοιχεία του παρελθόντος και απαγορευτικό για κάθε πολίτη που θέλει να επενδύσει καθαρά με προϊόντα που θα παράγονται από την ΓΗ.

Επομένως μετά την ψήφιση του νομοσχεδίου μη περιμένετε να αυξηθεί το ΑΕΠ από την ΓΗ επειδή περιορίστηκε η εκτος σχεδίου δόμηση.Αυτό είναι ΠΑΡΑΜΥΘΙ χωρίς ΔΡΑΚΟ!

Η ΓΗ στην Ελλάδα δεν πρόκειται επαγγελματικά να καλλιεργηθεί αν το παραγόμενο εισόδημα δεν είναι ικανοποιητικό. ΑΥΤΟ ΕΙΝΑΙ ΞΕΚΑΘΑΡΟ!

ΕΠΟΜΕΝΩΣ -> ΑΝ ΘΕΛΕΤΕ ΝΑ ΚΑΝΕΤΕ ΤΟΝ ΕΛΛΗΝΑ ΝΑ ΑΣΧΟΛΗΘΕΙ ΜΕ ΤΗΝ ΓΗ,ΑΦΗΣΤΕ ΤΟΥΣ ΕΚΒΙΑΣΜΟΥΣ ΚΑΙ ΒΡΕΙΤΕ ΛΥΣΗΩΣΤΕ ΤΟ ΑΓΡΟΤΙΚΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑΠΟΥ ΠΑΡΑΓΕΤΑΙ ΝΑ ΕΧΕΙ ΙΚΑΝΟΠΟΙΗΤΙΚΗ ΑΞΙΑ ΓΙΑ ΝΑ ΜΠΟΡΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΠΟΥ ΑΣΧΟΛΕΙΤΑΙ ΜΕ ΤΗΝ ΓΗ ΕΣΤΩ ΝΑ ΖΗΣΕΙ …

ΑΝ ΓΙΝΕΙ ΑΥΤΟ ΤΟΤΕ ΘΑ ΔΕΙΤΕ ΣΠΙΤΙΑ ΝΑ ΓΚΡΕΜΙΖΟΝΤΑΙΚΑΙ ΝΑ ΦΥΤΕΥΟΝΤΑΙ ΕΛΙΕΣ, ΛΕΜΟΝΙΑ κ.λ.π….

ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΕΧΕΤΕ ΚΑΝΕΙ ΚΑΜΙΑ ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΗ ΡΥΘΜΙΣΗ

9 Ιανουαρίου 2012, 23:08 | ΓΙΩΡΓΟΣ ΦΡΕΡΗΣ ΠΟΛ. ΜΗΧ/ΚΟΣ


Η φράση «κατοικία για τον απασχολούμενο με την κύρια εκμετάλλευση του γηπέδου» όπου αυτή υπάρχει να αντικατασταθεί με τη φράση «κύρια κατοικία ή κατοικία για τον απασχολούμενο με την κύρια εκμετάλλευση του γηπέδου»

9 Ιανουαρίου 2012, 23:12 | ΧΡΗΣΤΟΣ ΡΑΓΙΑΣ


Νομίζω ότι το σχέδιο κινείται στη σωστή κατεύθυνση όσον αφορά το άρθρο 14. Προτείνει την ουσιαστική κατάργηση της ανοικοδόμησης κατοικιών στην εκτός σχεδίου περιοχή. Πράγματι πρέπει κατά τη γνώμη μου να αποσυνδεθεί η εμπορικότητα της γης από την άνευ σχεδίου ανοργάνωτη δόμηση διάσπαρτων κατοικιών. Δυστυχώς μέχρι σήμερα, αυτοί που οφελήθηκαν, κύρια, ήταν οι μεγαλομεσίτες, τα κυκλώματα εργολάβων και οι έμποροι γης, που αλώνισαν στις εκτός σχεδίου περιοχές, και πρακτικά δημιούργησαν άναρχους οικισμούς, ή δόμησαν σε περιοχές που θα έπρεπε να προστατεύονται και να αποδίδονταν ανέπαφες στις επόμενες γενιές, με τη συμμετοχή μηχανικών, και συμβολαιογράφων, τους οποίους είχαν υπαλλήλους τους (κατ΄εφημισμό συνεργάτες τους) έναντι πινακίου φακής. Είναι ευκολοπαρατήρητο βέβαια, ότι την επιλογή αγοράς των γηπέδων – φιλέτων εκτός σχεδίου, την είχαν και την έχουν όσοι διαθέτουν περισσότερο χρήμα, νόμιμο ή παράνομο. Ακολούθως έχοντας το δικαίωμα, όπως ισχύει μέχρι σήμερα, να χτίζει ο καθένας πρακτικά όπου θέλει, να δημιουργηθούν πολλές υποβαθμισμένες εκτός σχεδίου περιοχές, μη μπορώντας να ενταχθούν σε μελλοντική ένταξη σχεδίου πόλης, και να συνυπάρχουν αντικρουόμενες χρήσεις. Παρατηρείται επίσης το φαινόμενο να χτίζει ο αδύνατος οικονομικά, που έχει ένα γήπεδο εκτός σχεδίου, να χτίζει εκεί, μιας και θα έπρεπε να διαθέσει μεγάλο μέρος του κεφαλαίου για την αγορά γης, με αποτέλεσμα να αναλώσει κεφάλαιο που θα του ήταν απαραίτητο για την ανέγερση της κατοικίας του.Και βέβαια παρατηρούμε ότι εκεί που είναι κτισμένη μία π.χ. κτηνοτροφική μονάδα, να έρχεται κάποιος να χτίζει κατοικία δίπλα ή πάραδίπλα, και στη συνέχεια να ζητά να απομακρυνθεί η ενεργώς οικονομικά μονάδα, γιατί του μυρίζει!!!!!!!!, Παρόμοια παραδείγματα, υπάρχουν ουκ ολίγα.Επομένως πρέπει να υπάρξουν δύο ταυτόχρονες πολιτικές κατευθύνσεις, η μία της πολιτικής φθηνής γης εντός σχεδίου και ή άλλη της ολοκλήρωσης του πολεοδομικού σχεδιασμού, σύμφωνα με ένα γενικότερο master plan, στο οποίο θα τεθούν χρονοδιαγράμματα, προτεραιότητες και ενεργοποίηση ιδιωτικών κεφαλαίων. Tα ανεξέλεγκτα κυκλώματα των μηχανικών μέσα από τα οποία θα πρέπει να διέλθει ο πολεοδομικός σχεδιασμός και των δικηγόρων που διαχειρίζονται υποθέσεις πολεοδομικής φύσης στα δικαστήρια, και διαιωνίζουν στο διηνεκές ή καταργούν τον πολεοδομικό σχεδιασμό, θα πρέπει να καταργηθούν με νόμο. Με αυτό τον τρόπο θα οφεληθούν οι πολίτες που θα τους αποδίδεται πολεοδομημένη γη, γρήγορα, και δεν θα τους οδηγεί το σημερινό σύστημα των ολίγων μηχανικών και δικηγόρων, που απομιζούν κέρδη από την


http://www.ragias.gr/


διαίώνηση των υποθέσεων αυτών στις μεγάλες καθυστερήσεις της πολεοδόμησης των επιλεγμένων περιοχών. Απαιτείται πολιτική βούληση και ένας ηγήτορας υπουργός που να μπορεί να αντιληφθεί τα οφέλη μιας τέτοιας πολιτικής για το σύνολο των πολιτών, πλούσιων ή φτωχών οι οποίοι δεν θα χτίζουν πλέον ανεξέλγκτα εκτός σχεδίου και πρακτικά θα προστατευθεί η ελληνική ύπαιθρος. Ας αναρωτηθούμε τελικά, με την εκτός σχεδίου ανεξέλεγτη δόμηση, αναβαθμίσαμε τον δομημένο πολιτιστικό πλούτο ή τον υποβαθμίσαμε, και τι θα αφήσουμε ως παρακαταθήκη στις επόμενες γενιές και στον τουρισμό μας.Όμως εδώ πάλι δεν θα πρέπει να υπάρχουν ασυμβίβαστες και ανεξέλεγκτες και οι άλλες χρήσεις γης εκτός σχεδίου. Δηλαδή δεν πρέπει να γίνει το λάθος να μπορεί ο καθένας να χτίζει βουστάσια, αποθήκες, βιοτεχνίες, ξενοδοχεία, κλπ, όπου διαθέτει εκτός σχεδίου γη. Πρέπει να δημιουργηθούν ζώνες, εφόσον δεν υπάρχει ΓΠΣ ή ΣΧΟΑΠ, στις οποίες θα απαγορεύεται απολύτως η εκτός σχεδίου δόμηση, όπως δίπλα σε ρέματα, ή σε αποστάσεις από εγκεκριμένα σχέδια πόλεως, γεωλογικά ακατάλληλες, προστασίας υδατικών συστημάτων κλπ. και να προβλέπετε που θα επιτρέπεται και τι θα επιτρέπεται, άμεσα μέσα από ένα πρόγραμμα GIS προεπιλέγοντας τις περιοχές ανάπτυξης για όλη την Ελλάδα, ώστε να υπάρχει η ενεργοποίηση σύμφωνα με τα γενικά και ειδικά χωροταξικά πλαίσια.Τελικά πιστεύω ότι το συγκεκριμένο σχέδιο Π.Δ. θα λειτουργήσει και πάλι αποσπασματικά. Αυτό θα ήταν καλό αν ήταν μέρος του master plan όπως προανέφερα.Όσον αφορά τον κλάδο των μηχανικών, και την πιθανή μείωση του οικονομικού αντικειμένου, που πιθανολογείται ότι θα συμβεί, πιστεύω ότι εκείνοι που θα χάσουν είναι λίγοι και είναι γνωστοί.Βεβαίως θα πρέπει μέσα από το συγκερκιμένο διάταγμα, να υπάρξει άρθρο, που να προβλέπει ότι οι έμποροι γης και μεσίτες, έχουν ήδη αγοράσει γη, και θα προσπαθήσουν να την ξεπουλήσουν σε αδαείς, λέγοντας τους ότι μπορούν να κτίσουν αυθαίρετη κατοικία και ότι η πολιτεία κάποια ημέρα, όπως σήμερα, θα τους το νομιμοποιήση, και μέσα από το συγκεκριμένο άρθρο θα πρέπει να απαγορεύεται η κατάτμηση γης εκτός σχεδίου όταν γίνεται πώληση.

9 Ιανουαρίου 2012, 22:10 | ΣΤΑΜΑΤΗΣ ΛΑΖΑΡΟΥ


Διαβαζω οτι πανω απο το 9 στους 10 σχολιαστες διαφωνουν ριζικα με το ΠΔ. Εχουν ολοι δικιο. Αντι να κανετε τα παντα για να ενυσχισετε την οικοδομη με καθε τροπο,η τελος παντων σπιτι με αγροκτημα μαζυ η να τρξετε να τακτοποιησετε το κτηματολογιο σε ολη την επικρατεια,σας εχει πιασει ο καιμος για τα περιβαντολογικα και τα αγροτικα. Μην το προχωρισετε γιατι α/ Δεν εχεται εξουσιοδοτηση σαν κυβερνηση για κατι τετοιο β/ Δεν το θελει ο Ελληνικος λαος.Αρκετα συμφεροντα και κυριαρχια του Ελληνικου λαου θηξατε μεχρι τωρα,μην προωθειτε συμφεροντα μεγαλων μοναδων (ξενοδοχων)με παραλληλη εκχωριση της κλεμενης κυριαρχιας απο τους Ελληνες, και γ/ Γιατι ΤΟΣΟ βιασυνη?? υπαρχει κανενας λογος στο παρα πεντε ???

9 Ιανουαρίου 2012, 22:03 | Γεώργιος Τ.



Κύριοι, με όλο τον σεβασμό και χωρίς καμία πρόθεση προσωπικής επίθεσης, ΕΙΣΤΕ ΕΚΤΟΣ ΤΟΠΟΥ ΚΑΙ ΧΡΟΝΟΥ. Το εν λόγω άρθρο αποτελεί καταφανή προσβολή ιδιοκτησιακών διακαιωμάτων και ως εκ τούτου δεν δύναται να εκδοθεί, πολλώ δε μάλλον να εφαρμοστεί. Στην αδιανόητη περίπτωση που το παρόν Π.Δ. εκδοθεί με την συγκεκριμένη μορφή τα μόνα του «αποτελέσματα» θα είναι, αφ’ ενός οι εκατοντάδες προσφυγές ημεδαπών και αλλοδαπών ιδιοκτητών στον Άρειο Πάγο και το Ευρωπα’ι’κό Δικαστήριο (οι οποίες εκ των πραγμάτων θα διακαιωθούν), αφ’ ετέρου δε η πρόκληση ενός ακόμη πλήγματος στο κύρος και την αξιοπιστία της Ελληνικής Πολιτείας.

9 Ιανουαρίου 2012, 21:11 | Μ. Δ.


Σε τι ακριβώς πλήττει το περιβάλλον μία ιδιόκτητη κατοικία, 250τ.μ. το πολύ με όλα τα συμπαρομαρτούντα, χτισμένη σε ένα κτήμα 4 στρεμμάτων, κατά κανόνα περιβαλλόμενη από βλάστηση (καλλωπιστικά, οπωροφόρα, κλπ) και εξυπηρετούμενη από 1-2 αυτοκίνητα και έναν περιορισμένο χώρο στάθμευσης;

Τα προτεινόμενα στο άρθρο 14 αναμένονται να οδηγήσουν το περιβάλλον μάλλον σε σοβαρή υποβάθμιση, παρά σε αναβάθμιση. Εξηγούμαι:

Είναι παραπάνω από βέβαιο ότι αγρότες οι οποίοι είναι σε θέση να οικοδομήσουν σε ενιαίο κτήμα 8 και πλέον στρεμμάτων, είναι ζήτημα να φτάνουν ανά την επικράτεια έναν μονοψήφιο αριθμό. Ταυτόχρονα, η αγροτική δραστηριότητα όσο πάει και φθίνει. Ήδη, τα περισσότερα μικρά αγροκτήματα διατηρούνται ως κληρονομιές ή ως αγορές-επενδύσεις σε γη, από συνταξιούχους ή από εργαζόμενους επαγγέλματος άσχετου με τις καλλιέργειες, με στόχο συνήθως τη κατασκευή εξοχικής κατοικίας από τους ίδιους ή από μελλοντικούς αγοραστές. Είναι φανερό ότι με το άρθρου 14, εντελώς πραξικοπηματικά, η δόμηση κατοικίας στα κτήματα εκτός σχεδίου καθίσταται στη πράξη αδύνατη.

Και τι θα συμβεί σε μία εκτεταμένη περιοχή όταν η δυνατότητα δόμησης εκλείψει; Πώς ακριβώς στοχεύει το άρθρο 14 στην αναβάθμιση του περιβάλλοντος; Με τη δημιουργία, μεσοπρόθεσμα, τεράστιων εγκαταλελειμμένων εκτάσεων; Το πιθανότερο είναι να προκύψει μεταγενέστερος νόμος με τον οποίο θα γίνεται επαναπροσδιορισμός της χρήσης γης καθώς και των προϋποθέσεων για δόμηση. Τι θα συμβεί τότε; Θα επιστρέψουν στα ισχύοντα προ άρθρου 14; Έχοντας εν τω μεταξύ προκαλέσει πωλήσεις ευτελισμένων ιδιοκτησιών, ματαιώσεις και ανατροπές οικογενειακών προγραμματισμών, απαξιώσεις και απώλειες περιουσιών, κλπ δεινά στον πολύπαθο μικροϊδιοκτήτη; Ή θα προβούν σε καθορισμό συντελεστών και χρήσεων γης που θα ευνοούν σκανδαλωδώς αυτούς που έσπευσαν να αγοράσουν την δημιουργηθείσα «έρημο»; Βασισμένος στη εμπειρία του καταληστευμένου διαχρονικά Έλληνα πολίτη, επιτρέψατέ μου να θεωρώ τη δεύτερη εκδοχή ως τη πιθανότερη. Εκεί πλέον το άλλοθι της προστασία του περιβάλλοντος θα δώσει τη θέση του στην ενίσχυση της ανάπτυξης (π.χ. επιχειρηματικές δραστηριότητες) οπότε, αντί μιας αραιής και χαμηλής δόμησης μέσα στο πράσινο, ας είμαστε έτοιμοι να αντιμετωπίσουμε ένα



περιβάλλον με (i) δυσθεώρητους όγκους μπετόν (ii) ένα μεγάλο αριθμό συνεχώς διερχόμενων αυτοκινήτων με την απαραίτητη οδοποιία για την εξυπηρέτησή τους, (iii) εκτεταμένους χώρους στάθμευσης οχημάτων (iv) ελάχιστο χώρο πρασίνου, με τον προϋπάρχοντα θυσιασμένο προς όφελος αναγκαίων εγκαταστάσεων, (v) μεγάλες διαφημιστικές ταμπέλες, έντονο φωτισμό, κλπ.

Τέλος τίθεται μετ’ επιτάσεως το ερώτημα για το αν έγιναν, πότε έγιναν, πώς έγιναν καθώς και από ποίους έγιναν, μελέτες οι οποίες οδήγησαν στο συμπέρασμα ότι οι προτεινόμενες διατάξεις θα οδηγήσουν σε αναβάθμιση του περιβάλλοντος. Ομολογουμένως, δύσκολα αντιστέκεται κάποιος στη υποψία ότι η επίκληση αυτού του στόχου είναι καθαρά προσχηματική, χρησιμεύουσα μόνο ως προκάλυμμα άλλων επιδιώξεων, στις οποίες κυριαρχούν διαπλεκόμενα συμφέροντα.

Μ. Δ. μέλος περιβαλλοντικής οργάνωσης

9 Ιανουαρίου 2012, 20:49 | Απολύτως Δύσπιστος


Νά τί διαβάζει κανείς στο econews.gr (http :// www . econews . gr /2012/01/05/ xriseis - gis - upeka / , 5/1/2012):

“Σχετικά με τις ερμηνείες που βλέπουν το φως της δημοσιότητας για το Σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος Χρήσεων Γης, το ΥΠΕΚΑ διευκρινίζει ότι:Το σχέδιο αφορά μόνο την οργάνωση των χρήσεων γης, για τις εντός και εκτός σχεδίου περιοχές.Το σχέδιο βρίσκεται σε διαβούλευση στο διαδίκτυο μέχρι και τις 16 Ιανουαρίου 2012 και οι προτάσεις της διαβούλευσης θα αξιολογηθούν και θα συνυπολογισθούν στην τελική του διαμόρφωση.Συνεπώς, οι όποιες ερμηνείες διαδίδονται σχετικά με τις συνέπειες στο καθεστώς δόμησης και την απαξίωση ιδιοκτησιών, είναι εντελώς αβάσιμες και δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.”

Γιατί άραγε δέν μας πείθει;.. Κατ’ αρχήν, η λογική λέει ότι η φράση «εντός και εκτός σχεδίου περιοχές» σημαίνει «όλη η επικράτεια». Έπειτα, πώς προκύπτει αυτό το «μόνο οργάνωση των χρήσεων γης»; Εδώ το άρθρο 14 μιλάει και για το ποιός δικαιούται να δομήσει κατοικία! Παρεμπιπτόντως, θα πρέπει φυσικά να εξαφανιστεί από το νομοθέτημα αυτή η οφθαλμοφανώς αντισυνταγματική -και αντιστρατευόμενη την κοινή λογική- διάταξη που θεσπίζει ότι αν ένα χωράφι το κατέχει αγρότης, μπορεί να χτίσει κατοικία ενώ αν το κατέχει δικηγόρος (ή δημοσιογράφος ή καθηγητής ή συνταξιούχος ιδιωτικός υπάλληλος), δέν μπορεί!

Σχετικά με το περιβάλλον, το πόσης προσοχής έτυχε διαχρονικά από τις μεταπολιτευτικές κυβερνήσεις, το βλέπουμε κάθε μέρα στον άμεσο περίγυρό μας. Για ό,τι αφορά δε στην υποστήριξη της αγροτικής παραγωγής, διαπιστώνεται επίσης καθημερινά η πτώση της εγχώριας παραγωγής λόγω αγροτών που δέν «βγαίνουν» και αναγκάζονται να εγκαταλείψουν τις καλλιέργειές τους. 20000 από αυτούς εγκαταλείπουν κάθε χρόνο το επάγγελμα λόγω των όλο και χαμηλότερων τιμών παραγωγού, όλο και μεγαλύτερου κόστους

http://www.econews.gr/2012/01/05/xriseis-gis-upeka/

http://www.econews.gr/2012/01/05/xriseis-gis-upeka/


παραγωγής, συνεχών αυξήσεων ασφαλίστρων ΟΓΑ/ΕΛΓΑ, ρεύματος, καυσίμων, λιπασμάτων κ.λπ., με τις διαδοχικές κυβερνήσεις στην καλύτερη περίπτωση να νίπτουν τας χείρας των αν δέν οργανώνουν οι ίδιες την καταστροφή, υποβοηθούμενες από την περίφημη ΚΑΠ (Κοινή Αγροτική Πολιτική). Κατά τα άλλα, μας «πήρε ο πόνος» για τη γη «υψηλής παραγωγικότητας»!.. Άρα, ούτε αυτό είναι το κίνητρο του νομοθετήματος, η δε άδεια δόμησης κατοικίας για τους αγρότες είναι δώρον άδωρο, δεδομένου ότι στην τεράστια πλειοψηφία τους είτε έχουν ήδη στέγη είτε είναι οικονομικά καταστραμμένοι ή και τα δύο.

Μένει λοιπόν η «πονηρή σκέψη» που διατυπώνουν πρακτικά όλοι οι διαβουλευόμενοι: κάποιοι πρέπει να μπορέσουν να «μαζέψουν» τζάμπα τις απαξιωμένες περιουσίες του κοσμάκη για να τις «αξιοποιήσουν» δεόντως στη συνέχεια! Η «αξιοποίηση» θα αφορά φυσικά σε επιλεγμένες τοποθεσίες ενδιαφέροντος των «επενδυτών» αλλά για «ξεκάρφωμα» περνάει ένας γενικός οδοστρωτήρας. Στη συνέχεια, για τους «επενδυτές» θα θεσπιστούν και οι δέουσες «εξαιρέσεις» για «αναπτυξιακούς λόγους» ή/και «λόγους δημοσίου συμφέροντος», ως συνήθως… Βεβαίως, απαξίωση των μικρών ιδιοκτησιών σημαίνει ότι –εκτός άλλων- οι προσφυγές για στέρηση ιδιοκτησίας θα «πέσουν» βροχή, αλλά αυτή είναι μια άλλη συζήτηση.

Πέρα από τις ανομολόγητες επιδιώξεις, είναι προφανές ότι πρέπει κάποια στιγμή να μπει μια τάξη στην εκτός σχεδίου δόμηση. Αυτό όμως πρέπει να γίνει σταδιακά, χωρίς πραξικοπηματική απαξίωση περιουσιών! Ας θεσπιστεί π.χ. ότι (α) μετά μιά δεκαετία από τη δημοσίευση του νόμου θα ισχύσει παντού ανά την επικράτεια η εκτός σχεδίου αρτιότητα στα Ν στρέμματα -όπου Ν μεγαλύτερο του 4- και (β) εν τω μεταξύ ισχύουν τα όσα ισχύουν σήμερα αλλά αυστηρότατα και χωρίς την παραμικρή παρέκκλιση. Έτσι, οι πολίτες θα έχουν αρκετό χρόνο για να πάρουν τις αποφάσεις τους και να προσαρμοστούν σε μια νέα κατάσταση.

Τελειώνοντας, ας διατυπώσουμε και μια απορία: προς τί αυτός ο εκ των πραγμάτων ασφυκτικός περιορισμός στη διαβούλευση για ένα τόσο σοβαρό θέμα; Άραγε, μόνο οι θαμώνες του διαδικτύου -και από αυτούς μόνο όσοι έτυχε να περιδιαβάσουν στο opengov και μάλιστα σε περίοδο εορτών- δικαιούνται να γνωρίζουν τα σχετικά κυβερνητικά σχέδια και να διατυπώσουν γνώμη; Γιατί δέν γίνεται π.χ. μια επίσημη κυβερνητική ανακοίνωση στα τηλεοπτικά δελτία των 20:00 περί του ότι «η κυβέρνηση ετοιμάζεται να περιορίσει δραστικά τη συνολική έως σήμερα επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης στα εκτός σχεδίου καθώς και να περιορίσει το δικαίωμα ανέγερσης κατοικίας αυστηρά στον απασχολούμενο με την κύρια εκμετάλλευση»; Έτσι, για να δούμε και τις αντιδράσεις του κόσμου…

9 Ιανουαρίου 2012, 16:04 | Μανόλης Νικολαΐδης


Σε γενικές γραμμές θα συμφωνούσα με την ουσιαστική κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης υπό κάποιες προϋποθέσεις.1. Να ξεκολήσουν από τη γραφειοκρατία τα σχέδια πόλης. Είναι απαράδεκτο να περιμένουμε για δεκαετίες την έγκρισή τους. Κάντε εύκολη υπόθεση τα σχέδια πόλης ώστε να πολεοδομηθούν μεγάλες εκτάσεις, να πέσουν πολλά οικόπεδα στην αγορά ώστε να πέσει η τιμή τους λόγω υπερπροσφοράς και μετά ας την


http://www.buildmyhouse.gr/

καταργήσουμε την εκτός σχεδίου δόμηση.2. Να γίνει η κατάργησή της σταδιακά και με μεταβατικές διατάξεις: πρώτα να κοπούν οι παρεκκλίσεις και μετά τα κατά κανόνα άρτια και να δοθεί ένα περιθώριο (πχ 10 έτη) ώστε να δομηθούν ή να πουληθούν αυτά που σήμερα οικοδομούνται. Είναι χτύπημα κάτω από τη ζώνη να σου απαξιώνουν οικονομικά την περιουσία σου χωρίς καμία προειδοποίηση.3. Να αντιμετωπιστεί συνολικά και όχι σπασμωδικά το θέμα της οικοδομής από την πολιτεία. Εφαρμόζουμε τη νομοθεσία του ΚΕΝΑΚ και επιβάλλουμε πιστοποιημένα υλικά χωρίς να έχουμε πιστοποιημένα συνεργεία και χωρίς Μητρώο Κατασκευαστών Ιδιωτικών Έργων, χωρίς να θέτουμε βασική προϋπόθεση την κατάρτηση των εργολάβων;4. Ήδη με το νόμο 4030/2011 για την έκδοση των οικοδομικών αδειών μπαίνουν δικλείδες ασφαλείας όσον αφορά την αυθαίρετη δόμηση και λειτουργείτε έναν αρκετά έξυπνο ελεγτικό μηχανισμό. Δεν πιστεύετε σ’ αυτόν το μηχανισμό και γι’ αυτό πάτε να καταργήσετε την εκτός σχεδίου δόμηση;Συνεπώς θεωρώ το άρθρο 14 ανεπίκαιρό και γι’ αυτό ζητώ την κατάργησή του έως ότου λυθούν τα παραπάνω προβλήματα.

Παραθέτω επίσης:

http :// www . cretalive . gr / new /68878/ crete / Sti _ Bouli _ oi _ antidraseis _ gia _ tin _ apagoreusi _ domisis ,_ ektos _ schediou

9 Ιανουαρίου 2012, 16:58 | Χ. Παπαδάκης (καθηγητής)


Το εν λόγω Π.Δ. θα προτρέψει χωρίς αμφιβολία τα κατά τόπους Πολεοδομικά Σχέδια ν’ αυξήσουν υπέρμετρα το όριο αρτιότητας για τα εκτός σχεδίου. Όμως, τα μονοκόματα αγροτεμάχια που υπερβαίνουν π.χ. τα 8 στρέμματα είναι προφανώς πολύ λιγότερα από αυτά με έκταση 4 – 5 στρεμμάτων. Συνεπώς, η δυνατότητα δόμησης εντός αγροκτημάτων στις εκτός σχεδίου περιοχές πρακτικά θα μηδενιστεί, δεδομένου μάλιστα ότι μόνο σε αγρότες (είδος προς ραγδαία εξαφάνιση) θα επιτρέπεται η κατασκευή κατοικίας. Άλλωστε, ποιός αγρότης στερείται κατοικίας και θα θελήσει να δομήσει νέα; Και από αυτούς που θα χρειαζόντουσαν ίσως να δομήσουν, πόσοι έχουν τα μέσα να το κάνουν δεδομένης της οικονομικής καταστροφής που αντιμετωπίζουν, τουλάχιστον οι μικρομεσαίοι;

Στη συνέχεια μπορεί κάποιος (με μικρή πιθανότητα λάθους) να υποθέσει τα εξής: για λόγους «ανάπτυξης», ένας νέος νόμος ή Π.Δ. θα έρθει μελλοντικά να «διορθώσει» ή/και να άρει τους ισχύοντες περιορισμούς, ή ακόμη και να θέσει εντός πολεοδομικού σχεδίου την έως τότε απαξιωμένη περιοχή. Συνεχίζοντας την παραπάνω υπόθεση έργασίας, η έλευση του νέου νόμου μπορεί να βρει τους πρώην ιδιοκτήτες των κτημάτων να έχουν «σκοτώσει» τη περιουσία τους ως μη δυνάμενοι να την αξιοποιήσουν καθ’ οιονδήποτε τρόπο, ενώ τους νυν ιδιοκτήτες, αγοραστές αντί πινακίου φακής μιας έκτασης μερικών εκατοντάδων στρεμμάτων, να επωφελούνται με ένα σοβαρό πολλαπλασιασμό του κεφαλαίου που τοποθέτησαν… Σαν business ακούγεται καλό! Τόσο καλό μάλιστα, που ενισχύει


http://www.cretalive.gr/new/68878/crete/Sti_Bouli_oi_antidraseis_gia_tin_apagoreusi_domisis,_ektos_schediou

http://www.cretalive.gr/new/68878/crete/Sti_Bouli_oi_antidraseis_gia_tin_apagoreusi_domisis,_ektos_schediou

σοβαρά τις υποψίες για τις αληθινές προθέσεις αυτού του τόσο βιαστικά προωθούμενου προεδρικού διατάγματος.

Και ένα ερώτημα: Κατά πόσον αυτή η κυβέρνηση, με ρόλο καθαρά συγκυριακό για την υπόθεση της νέας δανειακής σύμβασης και του PSI (και βεβαίως μη προκύπτουσα από εκλογική διαδικασία) δικαιούται να περάσει ένα νόμο τέτοιου περιεχομένου; Και μάλιστα με ανεπαρκέστατη πληροφόρηση των πολιτών, μιας και η πρόσβαση στο διαδίκτυο και το opengov δεν αντιπροσωπεύουν τον τυπικό τρόπο ενημέρωσης της πλειοψηφίας! Εκτός αν κερδίζει έδαφος το σκεπτικό ότι μία κυβέρνηση διάχυσης του πολιτικού κόστους επιλέγεται ως η πλέον κατάλληλη για να περάσει κάτι που όταν θα γίνει ευρέως αντιληπτό (βεβαίως κατόπιν εορτής) θα ξεσηκώσει θύελλα αντιδράσεων.

9 Ιανουαρίου 2012, 13:28 | ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΜΙΚΡΟΣ


ΚΥΡΙΕ ΥΠΟΥΡΓΕ !!! ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟ !!!ΚΑΙ ΜΟΝΟ ΠΟΥ ΤΟ ΥΠΟΒΑΛΕΤΑΙ ΣΑΝ ΠΡΟΤΑΣΗ !!ΗΔΗ ΑΠΟ ΤΗ ΥΠΑΡΧΟΥΣΑ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ Ο ΚΑΘΕ ΔΗΜΟΣ ΜΕ ΤΟ ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΚΑΘΟΡΙΖΕΙ ΑΝΑΛΟΓΑ ΜΕ ΤΗΝ ΙΔΙΑΙΤΕΡΟΤΗΤΑ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΤΙΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΑΓΡΟΤΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΚΗΣ ΚΑΙ ΜΕΤΑΠΟΙΗΣΗΣ. ΕΑΝ ΘΕΛΕΤΕ ΝΑ ΣΤΗΡΙΞΕΤΕ ΤΗΝ ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΠΑΡΑΓΩΓΗ ΒΟΗΘΗΣΤΕ ΜΕ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΑ ΚΑΙ ΜΕΛΕΤΕΣ ΚΑΙ ΟΧΙ ΜΕ Π.Δ. «ΣΚΟΥΠΑ» .

9 Ιανουαρίου 2012, 13:37 | Ενεργός Μηχανικός


Είμαι Μηχανικός και δραστηριοποιούμαι στο χώρο των εξοχικών κατοικιών και των κατασκευών γενικότερα.Ο κλάδος μας όπως θα γνωρίζετε έχει υποστεί μείωση δραστηριότητας πάνω από 80% τα τελευταία χρόνια, με ό,τι αυτό συνεπάγεται στην απασχόληση του 1.000.000 εργαζομένων στον κλάδο μας και των συναφών επαγγελμάτων.Η οικοδομική δραστηριότητα στις μεγάλες πόλεις δεν προβλέπεται και δεν πρέπει να ανακάμψει την προσεχή δεκαετία, λόγω της μεγάλης πληθυσμιακής συγκέντρωσης. Μεγάλο ποσοστό του πληθυσμού πιθανόν να επιστρέψει στην επαρχία. Ο κλάδος μας δεν θα μπορέσει να συντηρηθεί .Ο τομέας όμως των εξοχικών κατοικιών στοχευόμενος για Ευρωπαίους κατοίκους και Έλληνες του εξωτερικού είναι ένας κλάδος που θα μπορούσε να φέρει ανάπτυξη και θέσεις εργασίας ταυτόχρονα με την ημι-μόνιμη διαμονή Ευρωπαίων συνταξιούχων για μεγάλο χρονικό διάστημα 3-6 μηνών στη χώρα μας, με ό,τι αυτό συνεπάγεται σε εισαγωγή συναλλάγματος και επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου που θα λύσει πολλά προβλήματα του τουρισμού μας και ειδικότερα στα νησιά.Από την εμπειρία μου, για να προσελκυθεί ένας ξένος να αποκτήσει μία εξοχική κατοικία θα πρέπει να υπάρχουν οι εξής προϋποθέσεις :1. Εξαιρετικό σημείο (θέα, πρόσβαση στη θάλασσα).2. Καθαρή ιδιοκτησία, τίτλοι, χωρίς πολεοδομικές παραβάσεις.



3. Καλή αρχιτεκτονική και λειτουργική διαρρύθμιση.4. Κατά το δυνατόν μεμονωμένη κατοικία όχι σε επαφή με άλλη.5. Λογική τιμή.6. Καλή συγκοινωνία.7. Στοιχειώδης ιατροφαρμακευτική κάλυψη.

Το ΥΠΕΚΑ θα έπρεπε να λύσει τα προβλήματα αυτά και να βελτιώσει την υπάρχουσα νομοθεσία της εκτός σχεδίου δόμησης και να επαναφέρει την κάθετη ιδιοκτησία, ώστε να μπορέσουν να προσελκυθούν ξένοι αγοραστές.Ταυτόχρονα θα έπρεπε να προχωρήσει τις χωροθετήσεις γενικότερα και ειδικότερα των περιοχών για εξοχικές κατοικίες και όταν αυτές ολοκληρωθούν να αφήσει μία περίοδο 5ετίας έως 10ετίας να ισχύει η εκτός σχεδίου δόμηση και μετά να καταργηθεί.Αντ’ αυτού το ΥΠΕΚΑ κατέθεσε στο opengov για διαβούλευση στις 19.12.2011 (μέσα στις εορτές των Χριστουγέννων !!!) σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος με θέμα «Κατηγορίες και Περιεχόμενο χρήσεων γης».Στο άρθρο 14 (περιοχές ελέγχου και περιορισμού δόμησης και χρήσεων) που αφορά όλες τις εκτός σχεδίου περιοχές αναφέρει στην παράγραφο Α υποπαράγραφο 9 ότι επιτρέπεται η κατοικία μόνον για τον απασχολούμενο με την κύρια εκμετάλλευση. Δηλαδή, η εκτός σχεδίου δόμηση καταργείται για οποιονδήποτε έχει άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο εκτός εάν ο ίδιος είναι αγρότης και το καλλιεργεί. Ο Έλληνας ή ξένος που αγόρασε ή κληρονόμησε ή είναι κάτοχος άρτιου και οικοδομήσιμου γηπέδου δεν θα μπορεί να οικοδομήσει. Μπορείτε να επιτρέψετε αυτό να γίνει με ένα Προεδρικό Διάταγμα, χωρίς αυτό να περάσει από τη Βουλή που ουσιαστικά θα απομειώσει παντελώς την περιουσία που έμεινε στους Έλληνες ;Οι αντικειμενικές και πραγματικές αξίες θα καταρρεύσουν με ό,τι αυτό συνεπάγεται στις ήδη συμπιεσμένες τιμές λόγω κρίσεως. Τα έσοδα του κράτους από φόρους μεταβίβασης και κληρονομιάς θα μειωθούν δραματικά. Η αξία της γης ουσιαστικά θα έχει την αξία μόνον για γεωργική γη, δηλαδή 500-1.500€ / μ2, έναντι σημερινής αξίας 5.000 έως 30.000 κατ’ ελάχιστον στις τουριστικές περιοχές. Θα δημιουργηθεί θέμα με τα υποθηκευμένα ακίνητα στις τράπεζες, λόγω του ότι η αξία θα απομειωθεί, με ό,τι αυτό συνεπάγεται.Στη φάση που βρίσκεται η χώρα θα έπρεπε να νομοθετηθεί ακριβώς το αντίθετο, όπως αναφέρω ανωτέρω.Ο περιορισμός της εξοχικής κατοικίας μόνον εντός πολύ μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων εκτάσεως άνω των 150 στρεμμάτων, που προβλέπεται από το Νόμο 4002/2011, δεν θα μπορέσει να φέρει ανάπτυξη παρά μόνον με μερικές πολύ μεγάλες επιχειρήσεις.Οι υπόλοιπες μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στην εξοχική κατοικία θα εξοντωθούν.Παρακαλώ να λάβετε πολύ σοβαρά υπόψιν σας τη θέση που διατυπώνω.Μία τελευταία παρατήρηση είναι εάν η παρούσα κυβέρνηση έχει τη νομιμοποίηση να εκδώσει ένα τέτοιο Προεδρικό Διάταγμα.Ευχαριστώ.

9 Ιανουαρίου 2012, 13:31 | ΣΤΑΥΡΟΣ



ΝΟΜΙΖΩ ΟΤΙ ΜΕ ΑΥΤΟ ΤΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ ΔΕΝ ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ ΑΜΕΣΩΣ ΤΗ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗ. ΠΙΣΤΕΥΩ, ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ, ΟΤΙ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ (ΓΠΣ Ή ΣΧΟΟΑΠ) ΓΙΑ ΝΑ ΕΦΑΡΜΟΣΤΕΙ Η ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΤΗΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗΣ. ΔΙΟΤΙ ΣΤΟ ΑΡΘΟ 14 , ΑΝΑΦΕΡΕΙ 3 ΖΩΝΕΣ ΓΙΑ ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ, ΚΑΙ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 15 ΕΠΙΣΗΣ 3 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΠΕΠ. ΠΩΣ ΞΕΡΟΥΜΕ ΣΕ ΠΟΙΑ ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΝΟΙΚΟΥΝ ΤΑ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ? ΜΑΛΛΟΝ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΘΟΡΙΣΤΟΥΝ ΜΕ ΣΧΟΟΑΠ Ή ΓΠΣ. ΠΟΙΑ Η ΓΝΩΜΗ ΣΑΣ???

9 Ιανουαρίου 2012, 12:54 | ΠΥΡΓΙΑΝΑΚΗΣ ΗΡΑΚΛΗΣ


Θεωρώ απαράδεκτη και μόνο σαν σκέψη την κατάργηση ουσιαστικά της εκτός σχεδίου δόμησης με την μεθόδευση του προεδρικού διατάγματος για τις χρήσεις γης. Σε μια περίοδο που εκμηδενίζονται τα εισοδήματα των κατοίκων αυτής της χώρας, έρχεται αυτό το προεδρικό διάταγμα να εκμηδενίσει και την αξία της αγροτικής περιουσίας.1) Ένα αγροτικό ακίνητο σήμερα η μόνη αξία που έχει είναι η δυνατότητα να κτίσει ένα σπίτι ή να το εκμεταλλευτεί επαγγελματικά οικοδομώντας καταστήματα, γραφεία ή και να κατασκευάσει μια βιοτεχνική μονάδα. Το ακίνητο αυτό εάν του αφαιρέσεις αυτές τις χρήσεις, στην ουσία παραμένει αγροτεμάχιο για αγροτοκτηνοτροφική εκμετάλλευση σε μια εποχή που τα αγροτικά προϊόντα έχουν απαξιωθεί πλήρως.Το πρόσχημα ότι είμαστε η μοναδική χώρα στην Ευρώπη που έχει εκτός σχεδίου δόμηση δεν είναι αληθές.Πρώτον στις περισσότερες χώρες υπάρχει εκτός σχεδίου δόμηση με τις χρήσεις που εδώ καταργούνται αλλά υπάρχει και χωροταξικός σχεδιασμός που προστατεύει την γη υψηλής παραγωγικότητας ή και τις άλλες χρήσεις γης σε επίπεδο χώρας. Και δεύτερον υπάρχει κτηματολόγιο σε όλες τις χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης ενώ εδώ δυστυχώς κτηματολόγιο για τον Νομό Ηρακλείου έχουμε μόνο στον Δήμο Ηρακλείου με τα όρια που είχε προ Καποδίστρια δηλαδή το 1994. Να γίνει λοιπόν πρώτα κτηματολόγιο και στην συνέχεια χωροταξικός σχεδιασμός σε επίπεδο Κρήτης με δέσμευση των χρήσεων γης σύμφωνα με τις ανάγκες του πληθυσμού της Κρήτης και αυτό πρέπει να γίνει για όλους τους Νομούς της χώρας.Για τους παραπάνω λόγους θεωρώ ότι πρέπει να απαλειφθεί άμεσα το άρθρο 14 από το παραπάνω προεδρικό διάταγμα.

Πυργιανάκης ΗρακλήςΑρχιτέκτονας Μηχανικός

9 Ιανουαρίου 2012, 01:02 | Αλέξιος Φαρμακης(ΠΟΛ. ΜΗΧΑΝ)


Η κυβέρνηση αυτή είναι ειδικού σκοπού και δεν νομιμοποιείται να νομοθετεί για άλλα θέματα εκτός των σχετικών με την δανειακή σύμβαση. Και ακόμα περισσότερο για νομοθετήματα που επηρεάζουν αρνητικά την περιουσία των πολιτών, απότομα, σπασμοδικά, και άναρχα, χωρίς κανέναν σχεδιασμό και σε



μία εποχή που η βασική ατμομηχανή της Ελληνικής οικονομίας, η οικοδομή, βρίσκεται σε κώμα.

8 Ιανουαρίου 2012, 21:40 | ΤΑΛΑΙΠΩΡΗΜΕΝΟΣ ΈΛΛΗΝ


Είναι πραγματικά απαράδεκτη η μεθόδευση, δι’ ενός π.δ. που αφορά χρήσεις γης να καταργείται παντελώς η εκτός σχεδίου δόμηση και με δεδομένο το γεγονός ότι για αλλότριους και μη λόγους, οι κατά τόπους τοπικές αυτοδιοικήσεις ΔΕΝ έχουν προχωρήσει σε ολοκληρωμένο χωροταξικό σχεδιασμό, με αποτέλεσμα να μένουν εκτός σχεδίου πόλεως ή/και οικισμού περιοχές που αποδεδειγμένα εν τοις πράγμασι αποτελούν πλέον αστικό ιστό. Επίσης, με την ρύθμιση αυτή, εκτός του ότι εξ’ απείνης καταλαμβάνονται όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων εκτός σχεδίου και εκβιάζονται τρόπον τινά είτε να «ξεφορτωθούν» τις περιουσίες τους έναντι πινακίου φακής, είτε να προχωρήσουν στην κατάθεση πλήρους φακέλου στην πολεοδομία για αδειοδότηση (χωρίς να υπάρχει εν τοις πράγμασιν η οικονομική δυνατότητα υλοποίησης αυτής εντός της τετραετίας – οπότε και θα αναγκασθούν και πάλι να «ξεφορτωθούν» την περιουσία τους τότε – άμα τη λήξη της αδείας), θα μειωθεί έτι δραματικά η ανέγερση νέων οικοδομών με κύριο και καίριο πλήγμα στην ατμομηχανή της ελληνικής οικονομίας. Περαιτέρω, και το ίδιο το ελληνικό δημόσιο θα έχει μειωμένα έσοδα από την μη δυνατότητα έκδοσης νέων οικοδομικών αδειών αλλά και από την μη πληρωμή φόρων μεταβίβασης, χαρατσιών κ.λ.π. Πραγματικά, αυτή η ρύθμιση είτε εκ του πονηρού θεσπίζεται είτε ο συντάξας αυτήν ΔΕΝ έχει καμία σχέση με την πραγματικότητα και την αληθινή παραγωγική διαδικασία….. Θα πρέπει άμεσα να αποσυρθεί.. Επικουρικά να μετατεθεί σε μελλοντικό χρόνο με άλλα κριτήρια και προϋποθέσεις.. Εξαιρετικά επικουρικά θα πρέπει αν θεσπισθεί να δοθεί επαρκής χρόνος προσαρμογής των ιδιοκτητών ακινήτων και όχι να εκβιάζονται να καταθέσουν πλήρη φάκελο στην κατά γενική παραδοχή γραφειοκρατική πολεοδομία μέχρι την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος, φοβούμενοι μήπως δεν προλάβουν από το πέρας της διαβούλευσης μέχρι και την δημοσίευση στο ΦΕΚ να μην ολοκληρώσουν αυτήν.

8 Ιανουαρίου 2012, 17:43 | τζενη


ειναι απαραδεκτο να προσπαθουν να περασουν με αυτο τον τροπο ενα τετοιο μετρο. αντι να δοσουν ωθηση στην οικοδομη τη θαβουν ακομη περισσοτερο

[...]

8 Ιανουαρίου 2012, 17:11 | tzenh


αλλη μια φορα απαραδεκτοι. αυτοι οι ανθρωποι δεν σκεπτονται η δεν θελουν να σκεφτουν?




7 Ιανουαρίου 2012, 22:48 | vassiliki


αναφορικα με το αρθρο 14.Απαραδεκτο, αντισυνταγματικο ,αρθρο που απαξιωνει και ουσιαστικα εκμηδενιζει την περιουσια χιλιαδων Ελληνων,με προδηλο σκοπο να την προσφερει στο »πιατο»των καθε λογης συμφεροντων.Νομιζω οτι αλοφανερα μπορουμε να μιλαμε για προκλητικα σκανδαλωδες αρθρο.

7 Ιανουαρίου 2012, 20:46 | Bρασίδας


[...]υποτιμάνε τις εκτάσεις φιλέτα της Ελληνικής επικράτειας και ταυτόχρονα τις υπερφορολογούν για να αναγκάσουν τους πολίτες να τα εκποιήσουν τσάμπα [...] που είναι έτοιμοι να αγοράσουν τα πάντα κοψοχρονιάς. Πρόκειται για εσχάτη προδοσία των [...]

7 Ιανουαρίου 2012, 19:28 | K. Zafiropoulos


…9. Κατοικία για τον απασχολούμενο με την κύρια εκμετάλλευση…

Συμφωνω οτι πρέπει να ενισχυθεί η γεωργική χρήση γης αλλά πως αραγε θα αποδεικνύεται οτι δεν πρόκειται για εξοχική κατοικια του ιδιοκτήτη της ; Αρκει να φυτευτούν μερικά οπωροφορα ή ελιες και πλεον δεν θα προκειται για εξοχικό;

ευχαριστώ.

7 Ιανουαρίου 2012, 19:44 | ΔΗΜΗΤΡΗΣ


ΓΕΝΙΚΑ ΕΙΝΑΙ ΚΑΛΟ ΝΑ ΟΡΙΣΘΟΥΝ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΜΕ ΧΡΗΣΗ ΓΗΣ ΠΟΥ ΝΑ ΞΕΡΕΙ Ο ΚΑΘΕ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΜΕΝΟΣ ΕΠΕΝΔΥΤΗΣ ΠΟΥ ΜΠΩΡΕΙ ΝΑ ΚΑΝΕΙ ΤΗΝ ΚΑΘΕ ΕΙΔΟΥΣ ΕΠΕΙΧΕΙΡΗΣΗ. ΑΛΛΑ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 14 ΓΙΑ ΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΩΝ ΚΑΙ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΑΚΙΝΗΤΑ ΟΤΙ ΔΕΝ ΘΑ ΟΙΚΟΔΟΜΟΥΝΤΑΙ ΚΑΙ ΘΑ ΕΙΝΑΙ ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΕΚΜΕΤΑΛΕΥΣΗ, ΘΑ ΕΧΕΙ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ ΤΗΝ ΑΠΑΞΙΩΣΗ ΕΝΤΕΛΟΣ ΤΗΣ ΓΗΣ, ΕΙΝΑΙ ΚΑΙ ΤΑ ΑΓΡΟΤΙΚΑ ΠΡΟΙΟΝΤΑ ΣΕ ΠΟΛΥ ΧΑΜΗΛΕΣ ΤΙΜΕΣ Π.Χ. ΛΑΔΙ ΠΩΛΕΙΤΕ 1.80Ε ΤΟ ΚΙΛΟ.ΟΥΤΕ ΤΑ ΕΞΟΔΑ ΔΕΝ ΒΓΑΙΝΟΥΝ.ΑΝ ΓΙΝΕΙ ΚΑΙ ΑΥΤΟ ΔΕΝ ΘΑ ΥΠΑΡΧΕΙ ΜΙΑ ΕΝΑΛΑΚΤΙΚΗ ΛΥΣΗ ΓΙΑ ΕΝΑΝ ΑΓΡΟΤΗ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΚΑΠΟΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΔΥΣΚΟΛΙΑ. Η ΑΠΟΨΗ ΜΟΥ ΕΙΝΑΙ ΟΤΙ ΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΑ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΟΙΚΟΔΟΜΟΥΝΤΑΙ ΓΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ ΜΕ ΚΑΠΟΙΟΣ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΥΣ ΠΡΟΣ ΤΑ Τ.Μ. ΠΟΥ ΘΑ ΟΙΚΟΔΟΜΟΥΝΤΑΙ, ΣΤΟ ΝΑ ΜΗΝ ΓΕΙΝΟΝΤΑΙ ΜΕΓΑΛΕΣ ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΗΝ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΩΝ





ΤΕΜΑΧΙΩΝ, ΝΑ ΠΑΡΑΜΕΝΕΙ ΤΟ ΦΥΣΙΚΟ ΤΟΠΙΟ ΩΣ ΕΧΕΙ ΚΑΙ ΑΝ ΚΑΠΟΙΟΣ ΠΑΡΕΚΛΕΙΝΕΙ ΑΠΟ ΟΤΙ ΛΕΕΙ Ο ΝΟΜΟΣ ΘΑ ΤΙΜΩΡΕΙΤΕ ΜΕ ΠΡΟΣΤΙΜΟ. Η ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΘΑ ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑΣΤΡΟΦΙΚΗ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΙΣ ΑΞΙΕΣ ΤΩΝ ΧΩΡΑΦΙΩΝ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑ ΠΟΥ ΗΔΗ ΠΛΕΙΤΕΤΑΙ ΚΑΙ ΓΙΑ ΦΑΝΤΑΣΤΕΙΤΕ ΚΑΠΟΙΟΥΣ ΠΟΥ ΠΡΙΝ ΛΙΓΟΥΣ ΜΗΝΕΣ ΑΓΟΡΑΣΑΝ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΓΙΑ ΝΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΟΥΝ ΤΙ ΚΑΤΑΣΤΡΟΦΗ ΘΑ ΥΠΟΣΤΟΥΝ!ΕΛΠΙΖΩ ΝΑ ΑΚΟΣΤΟΥΝ ΤΑ ΛΟΓΙΑ ΜΑΣ.

7 Ιανουαρίου 2012, 14:40 | Ιπποκράτης


EΠΙΤΕΛΟΥΣ! Κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης κατοικιών είναι μονόδρομος για την ανάπτυξη της χώρας. Μόνο σε τριτοκοσμικά κράτη χτίζει ο καθένας όπου θέλει, ό,τι θέλει. Όλα τα άλλα προέρχονται από του πονηρού. Κατάργηση εδώ και τώρα. Όχι με κανονιστικές διατάξεις και παραθυράκια.

Oπωσδήποτε βεβαια πρέπει να διευθετηθεί στο άμεσο μέλλον το θέμα που περιγράφει ο Ε.Δ. με τα χρονίζοντα προβλήματα των επεκτάσεων πόλεων.

κ. Υπουργέαν το περάσατε (που διατηρώ αμφιβολίες) σας θυμούνται όλες οι επόμενες γενιές ως το αντίθετο του Καραμανλή που τσιμεντοποίησε τη χώρα.

7 Ιανουαρίου 2012, 13:50 | κεγκερογλου αλεξανδρος


ΣΕ ΑΥΤΟ ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ ΠΟΥ ΖΟΥΜΕ ΤΙΠΟΤΑ ΔΕΝ ΔΟΥΛΕΥΕΙ ΣΩΣΤΑ. ΑΝΤΙ ΝΑ ΠΡΟΩΘΗΣΟΥΝΕ ΤΗΝ ΕΞΟΧΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΟΠΩΣ ΚΑΝΟΥΝ ΑΛΛΑ ΚΡΑΤΗ(ΒΛΕΠΕ ΚΥΠΡΟΣ)ΠΑΝΕ ΝΑ ΤΗΝ ΘΑΨΟΥΝ ΤΕΛΕΙΩΣ ΩΣΤΕ ΝΑ ΑΠΑΞΙΩΘΕΙ Η ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΥΠΑΙΘΡΟΣ.ΠΡΕΠΕΙ ΕΠΙΤΕΛΟΥΣ ΝΑ ΚΑΤΑΛΑΒΟΥΝ ΟΤΙ Η ΑΣΤΥΦΙΛΙΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΣΤΑΜΑΤΗΣΕΙΓΙΑ ΔΟΥΜΕ ΠΡΟΚΟΠΗ ΣΕ ΑΥΤΗ ΤΗΝ ΧΩΡΑ.

7 Ιανουαρίου 2012, 12:32 | Γιάννης Μ


Ενώ ο τίτλος ΄του ΠΔ είναι επικοινωνιακός και ακούγεται πρωτοποριακός, ωστόσο ως περιεχόμενο δημιουργεί νέα οικιαστικά αδιέξοδα. Κυρίως όμως ανατρέπει μια κοινωνική πραγματικότητα. Συμφωνώ με πολλά από τα σχόλια. Θα επικεντρωθώ στο άρθρο για την εκτός σχεδίου. Στην ουσία την καταργεί. Με βάση τις ισχύουσες διατάξεις, ένας πατέρας μοίρασε την περιουσία στα παιδιά. Το σπίτι στο χωριό το έδωσε στο ένα παιδί (που προφανώς θα μείνει εκεί), στο άλλο έδωσε ένα αγροτεμάχιο για να κτίσει ένα σπίτι. Τώρα δεν μπορεί γιατί το παιδί του δεν είναι αγρότης. Άλλος δανείστηκε για να αγοράσει ένα τέτοιο οικόπεδο και θα το χτίσει κάποια στιγμή. Άλλος προσδοκά να εισπράξει από την




πώληση. Και ενώ συμβαίνουν όλα αυτά, η εφορία στις μεταβιβάσεις σου λέει ότι είναι ένα οικόπεδο υψηλής αντικειμενικής, αλλά εσύ δεν μπορείς να το κάνεις τίποτε.Τι γίνεται ωστόσο μετα νησιά και τα αλλεπάλληλα προβλήματα που θα δημιουργηθούν; Είναι προφανές ότι απαιτείται καθορισμός χρήσεων γης αλλά το ΠΔ απέχει από αυτό. Πρόκειται απλώς την υιοθέτηση του ρητού «πονάει κεφάλι, κόψει κεφάλι». Το εν λόγω άρθρο αφορά το 95% των οικισμών της χώρας. Αν πραγματικά ήθελε να πσοτατεύσει μια περιοχή τότε αυαστηρά θα μπορούσε να θέσει ουσιαστικούς όρους όπως: σε περίπτωση κατοικίας ή όποιας άλλης χρήσης υποχρεωτικά θα υπάρχει δεξαμενή βρόχινου νερού, ανάλογων κυβικών με τα τετραγωνικά κάλυψης. Υποχρεωτικά μέρος της ενέργειας που απαιτείται θα προέρχεται από ΑΠΕ στις στέγες κτλ.. Τυχόν υφιστάμενες χρήσεις γεωργικές (ένα αμπέλι, ελιές κτλ) δεν αλλάζουν. Έτσι και τα δίκτυα κοινής ωφέλειας (Δήμοι κτλ) δεν θα επιβαρύνονται και το περιβάλλον θα προστατεύεται. Θα επενέλθω και με νέες προτάσεις επ’ αυτού.

7 Ιανουαρίου 2012, 11:07 | Μύρων Σταματόπουλος


Απαράδεκτο.. Πλήτεται πάλι βέβαια ο Μηχανικός αλλά πλεόν πιο πολύ ο ιδιωτης που επένδυσε σε αγροτεμάχιο με σκοπό την ανοικοδόμηση κάποιας κατοικίας..

Μύρων ΣταματόπουλοςΠολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ – Msc.Γραμματέας του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Περ. Ενοτ. Ευβοίας

7 Ιανουαρίου 2012, 11:39 | MAN GLAMP


Η καταργηση της εκτος σχεδίου δόμησης ειναι ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΗ.Πολλοι έχουν επενδυσει κόπους μιας ζωής σε κάποιο αγροτεμαχιο εκτος σχεδίου για να κανουν μια κατοικία…..Μήπως το ΠΔ ειναι ενα καλό οργανωμένο σχέδιο για την απαξίωση της Ελληνικής γης (εκτός σχεδίου)?Μήπως θα ενισχυθεί η δημιουργία αυθαιρέτων σε όλη την επικράτεια?ΠΡΕΠΕΙ να διαφυλαχτεί η αρτιότητα των 4 στρεμμάτων στις εκτος σχεδίου περιοχές!!!!

7 Ιανουαρίου 2012, 10:26 | ΣΑΜΩΛΗΣ ΣΤΕΦΑΝΗΣ


[...] Αυτό που μόνο μπορώ να σχολιάσω είναι ότι ξεπουλάτε την ύπαιθρο στα ντόπια και ξένα συμφέροντα , απαξιώνοντας τη περιουσία των Ελλήνων, με στόχο να αποκτήσουν την γη σε εξευτελιστικές τιμές και στην συνέχεια με πολεοδομήσεις , αλλαγές χρήσεων γης , η τη ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΖΩΝΩΝ ΑΠΟΛΚΛΕΙΣΤΙΚΉΣ ΕΚΜΕΤΑΛΕΥΣΗΣ (γνωρίζετε πολύ καλά τι σημαίνει αυτό , αν πάλι δεν γνωρίζετε επικοινωνήστε μαζί μου για να σας εξηγήσω) να




αποκτήσουν τρομακτική υπεραξία . Αν δε συνδυαστούν με όλα τα μέτρα που λαμβάνετε για την ιδιοκτησία σε συνδυασμό με την Ελληνική, Ευρωπαϊκή και Παγκόσμια Κρίση προχωρείτε σε πρωτοφανές ξεπούλημα της Ελλάδας .[...]

7 Ιανουαρίου 2012, 02:46 | Αλάμπεης Γίωργος


ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ-ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ

Η προσπάθεια που γίνεται με το νέο σχέδιο νόμου είναι να μπεί μια τάξη στην αναρχία που παρατηρείτε χρόνια τώρα στην δόμηση,στην χωροθέτηση και γενικά στον προσδιορισμό της χρήσης γής.Αντικειμενικά και έχοντας διαβάσει όλα τα άρθρα και τις παραγράφους του υπό δημόσιας διαβούλευσης νομοσχεδίου έχω να πώ οτι η προσπάθεια στερείται απο ιστορικής άποψης βασικών στοιχείων που είναι πολύ βαρύνουσας σημασίας.Κατ’αρχήν για το άρθρο 14 στην Πατρίδα μας δεν έγινε ποτέ γενικός αναδασμός της αγροτικής γής αναγκαστικός ή μή οι αιτίες πολλές τα αποτελέσματα – αστυφιλία,καταρκεματισμός της καλλιεργήσιμης γής αποδυνάμωση της παραγωγικής δυναμικής.Η καθημερινότητα όλων μας είναι κατά 90%το άθροισμα των δύο παραπάνω γεγονότων π.χ πόλεις άναρχα δομημένες δίχως ταυτότητα αρχή μέση και τέλος,αυτό συνεπάγεται στενούς δρόμους,ανύπαρκτα πάρκινκ,επαναλαμβανόμενα κοστοβόρα έργα απο τους Ο.Τ.Α-Δ.Ε.Κ.Ο, για παροχή υπηρεσιών,επιβάρυνση του περιβάλλοντος και αυτά με την σειρά τους φέρνουν τεράστιο κόστος στο Κράτος και κατ’επέκταση σε εμάς στην Κοινωνία.Η δέ πολιτική ευθύνη διαχρονικά τεράστια ποιός παραβλέπει το γεγονός οτι η πολυνομία και οι ΓΠΣ είναι ψηφοθηρικές σκοπιμότητες οργανωμένων συμφερόντων’ ή μή ???(βλεπ. αυθαίρετα) Ό πρόλογος δικαιολογείται αν λάβουμε υπ’όψιν οτι όλα τα του νέου νομοσχεδίου άρθρα δικαιολογούνται ώς αναπτυξιακά,άραγε γι’αυτό μειώνονται τα τ.μ των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων???(περισσότερες εκδόσεις αδειών περισσότερα έσοδα για το κράτος??? )Άραγε πως παραβλέπει ο νομοθέτης το κατά κανόνα γεγονός στις παρυφές των πόλεων να υπάρχουν αγροτεμάχια με εκμεταλεύσεις που γειτνιάζουν με τον οικισμό άλλης κωμόπολης ή χωριού διοικητικά πρώην κοινότητας που είχε προχωρήση παλαιότερα σε επέκταση οικισμού,και τα εντάσει στον περιορισμό του άρθρου 14??? πρέπει να ληφθή μέριμνα γι΄αυτές τις περιπτώσεις φανταστείτε τι προβλήματα έστω υγειονομικού ενδιαφέροντος θα υπάρξουν σε βάθος χρόνου που θα έχει οικοδομηθεί όλη η γύρω περιοχή. Εν κατακλείδι το καινούργιο ΠΔ σε κάποιες περιπτώσεις κινείται προς την σωστή κατεύθυνση στις περισσότερες όμως χρειάζεται διαφορετικό γνώμονα που προϋποθέτει την συμμετοχή του Κράτους σε υποδομέςπ.χ σε κατασκευή περιφερειακών δρόμων για την εφαρμογή του άρθρου 09.Μία καλή πρόταση ίσως είναι η χάραξη επί χάρτου ομόκεντρων κύκλων δραστηριοτήτων (κατοικίας,παροχής υπηρεσίων-δημόσιων ή ιδιωτικών, μεγάλης επιχειρηματικής δράσης ,γεωργικών εκμεταλεύσεων) με κέντρο του κύκλου το ιστορικό κέντρο η πλατεία του κάθε οικισμού. Πόλης ή Χωριού. Όσο για την κατάργηση του σημερινού κατά τα ισχύοντα δικαιώματος δόμησης εντός 4000τ.μ για τα εκτός σχεδίου πλήν του κατόχου Αγρότη είναι πασσιφανής η προσπάθεια


ανορθώδοξου εξαναγκασμού των ιδιοκτησιών να αλλάξουν χέρια έναντι πινακίου φακής σε ημεταίρους και σίγουρα δεν θα περάσει.

7 Ιανουαρίου 2012, 02:36 | Αλάμπεης Γίωργος


ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ-ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ

Η προσπάθεια που γίνεται με το νέο σχέδιο νόμου είναι να μπεί μια τάξη στην αναρχία που παρατηρείτε χρόνια τώρα στην δόμηση,στην χωροθέτηση και γενικά στον προσδιορισμό της χρήσης γής.Αντικειμενικά και έχοντας διαβάσει όλα τα άρθρα και τις παραγράφους του υπό δημόσιας διαβούλευσης νομοσχεδίου έχω να πώ οτι η προσπάθεια στερείται απο ιστορικής άποψης βασικών στοιχείων που είναι πολύ βαρύνουσας σημασίας.Κατ’αρχήν για το άρθρο 14 στην Πατρίδα μας δεν έγινε ποτέ γενικός αναδασμός της αγροτικής γής αναγκαστικός ή μή οι αιτίες πολλές τα αποτελέσματα – αστυφιλία,καταρκεματισμός της καλλιεργήσιμης γής αποδυνάμωση της παραγωγικής δυναμικής.Η καθημερινότητα όλων μας είναι κατά 90%το άθροισμα των δύο παραπάνω γεγονότων π.χ πόλεις άναρχα δομημένες δίχως ταυτότητα αρχή μέση και τέλος,αυτό συνεπάγεται στενούς δρόμους,ανύπαρκτα πάρκινκ,επαναλαμβανόμενα κοστοβόρα έργα απο τους Ο.Τ.Α-Δ.Ε.Κ.Ο, για παροχή υπηρεσιών,επιβάρυνση του περιβάλλοντος και αυτά με την σειρά τους φέρνουν τεράστιο κόστος στο Κράτος και κατ’επέκταση σε εμάς στην Κοινωνία.Η δέ πολιτική ευθύνη διαχρονικά τεράστια ποιός παραβλέπει το γεγονός οτι η πολυνομία και οι ΓΠΣ είναι ψηφοθηρικές σκοπιμότητες οργανωμένων συμφερόντων’ ή μή ???(βλεπ. αυθαίρετα) Ό πρόλογος δικαιολογείται αν λάβουμε υπ’όψιν οτι όλα τα του νέου νομοσχεδίου άρθρα δικαιολογούνται ώς αναπτυξιακά,άραγε γι’αυτό μειώνονται τα τ.μ των επιχηρειματικών δραστηριοτήτων???(περισσότερες εκδόσεις αδειών περισσότερα έσοδα για το κράτος??? )Άραγε πως παραβλέπει ο νομοθέτης το κατά κανόνα γεγονός στις παρυφές των πόλεων να υπάρχουν αγροτεμάχια με εκμεταλεύσεις που γειτνιάζουν με τον οικισμό άλλης κωμόπολης ή χωριού διοικητικά πρώην κοινότητας που είχε προχωρήση παλαιότερα σε επέκταση οικισμού,καιτα εντάσει στον περιορισμό του άρθρου 14??? πρέπει να ληθφεί μέριμνα γι΄αυτές τις περιπτώσεις φανταστήτε τι προβλήματα έστω υγειονομικού ενδιαφέροντος θα υπάρξουν σε βάθος χρόνου που θα έχει οικοδομηθεί όλη η γύρω περιοχή. Εν κατακλείδι το καινούργιο ΠΔ σε κάποιες περιπτώσεις κινείται προς την σωστή κατεύθυνση στις περισσότερες όμως χρειάζεται διαφορετικό γνώμονα που προϋποθέτει την συμμετοχή του Κράτους σε υποδομέςπ.χ σε κατασκευή περιφερειακών δρόμων για την εφαρμογή του άρθρου 09.Μία καλή πρόταση ίσως είναι η χάραξη επί χάρτου ομόκεντρων κύκλων δραστηριοτήτων (κατοικίας,παροχής υπηρεσίων-δημόσιων ή ιδιωτικών μεγάλης επιχειρηματικής δράσης γεωργικών εκμεταλεύσεων) με κέντρο του κύκλου το ιστορικό κέντρο η πλατεία του κάθε οικισμού.

6 Ιανουαρίου 2012, 21:00 | καλησπέρης




Είναι πλέον γνωστό σέ ολους τούς ‘Ελληνες, κάπιοι θέλουν να απαξιώσουν τήν αξία τής γής.Οπως, καί τί κάνει νιάου νιάου στα κεραμίδια !Τά κοράκια καραδοκούν γιά νά αρπάξουν την γή των Ελλήνων αντί πινακίου φακής !Τό ερώτημα πού τίθεται είναι : Ο Ελληνικός λαός γιατί τούς ανέχεται;Λεηλατούν καί καταστρέφουν !Νομοθετούν ασύστολα !Καί εμείς τί περιμένωμε ;Μας οδήγησαν εις τό ΔΝΤ καί τά Μνημονία !Και τούς επιτρεπώμε να νομοθετούν;Λεηλάτησαν τα πάντα τον δημόσιο πλούτο, τά ταμεία των εργαζομένων!Καί τούς επιτρέπωμε να κυβερνούν;

6 Ιανουαρίου 2012, 14:27 | minia


ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΟΥΣΙΑΣΤΙΚΑ ΤΗΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗΣ ΣΕ ΣΥΝΔΙΑΣΜΟ ΜΕ ΤΗΝ ΕΝΤΑΞΗ ΤΗΣ ΕΞΟΧΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΕΝΤΟΣ ΤΩΝ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΩΝ ΚΑΙ ΜΟΝΟ ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΕΥΘΥΝΟΜΕΝΗ ΜΕ ΣΚΟΠΟ ΤΗΝ ΕΞΗΠΗΡΕΤΗΣΗ ΣΥΜΦΕΡΩΝΤΩΝ ΜΕΓΑΛΟΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΩΝ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΛΗΡΗ ΕΞΟΝΤΩΣΗ ΤΩΝ ΜΙΚΡΩΝ ΚΑΙ ΜΕΣΑΙΩΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ. ΔΥΣΤΗΧΩΣ ΑΚΟΜΑ ΑΣΕΛΓΟΥΝ ΣΤΟ ΠΤΩΜΑ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ ΠΟΥ ΑΦΗΣΑΝ

6 Ιανουαρίου 2012, 01:59 | Γιάννησ θεοδοσάκησ Δικηγόροσ


Πρόλογοσ

Λόγοι ιστορικοί , επιβίωσης , ανάγκης , γειτονίας , κλίματος και περιβάλλοντος ανα τους αιώνες επέβαλαν στο ελλαδικό χώρο διάφορα έθιμα δομήσεως και χωροταξίασ όπως λ.χ είναι οι μεγάλοι εξώστες ως χώρος συνάθροισης της γειτονιάς ( βεγκέρα ) , οι στενοί δρόμοι για λόγους προστασίας , άμυνας από τις επιθέσεις των πειρατών αλλά και για κοινωνικογειτονικούς λόγους καθώς ο έλληνας , σε αντίθεση με άλλους λαούς κυρίως της βόρειας ευρώπης , επιθυμεί να είναι κοντά με τον γείτονα του και όχι μακριά. Από την αρχαιότητα οι ελληνικές πόλεις είχαν στενούς δρόμους.Βλέπε σχετικά σε Πολεοδομία υπό Β Παπαγρηγορίου , γ ΄ έκδοση , Αθήνα 2010 σε Μέρος δεύτερο , κεφάλαιο πρώτο παρ ΣΤ΄ ‘ Η πόλη και η πολεοδομία στην Αρχαία Ελλάδα ’ σελ 38 έως 42.Έτσι συχνά ακούμε ταξιδιώτες όταν επιστρέφουν από άλλες χώρες να παινεύουν τον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό των αυτών χωρών , συγκρίνωντας αυτές με την χώρα μας λησμωνόντας όμως ότι πρόκειται για άλλα πράγματα που κείτωνται σε άλλο χώρο και με άλλη ιστορία.Και είναι αλήθεια ότι οι ξένοι ταξιδιώτεσ στην χώρα μασ θα σταθούν σε μια γωνιά σε ένα σοκάκι δίπλα στην βοκαμβύλια να τραβήξουν μια φωτογραφία….Ο έλληνασ από παραδόσεωσ προγόνων έχει σκέψη φιλοσοφική , κάποιοι



ανιστόρητοι και άσχετοι θέλουν να γίνουμε τεχνοκράτεσ και να χάσουμε τα ήθη , τα έθιμα καιτισ παροδόσεισ μασ…

Η χώρα αυτή στερείται χρόνια χωροταξικού σχεδιασμού , δεν είναι μόνο η έλλειψη πολιτικήσ βούλησησ είναι γιατί κυρίωσ αγαπάμε την ελευθερία κινήσεωσ ωσ μεσογειακόσ ελέυθεροσ και άδουλοσ λαόσ γιαυτό άλλωστε στην χώρασ μασ όπωσ και αιώνεσ πρίν κρατεί το φυσικού δίκαιο του θετικού.Είμεθα σκεπτόμενοσ λαόσ ένασ νόμοσ για να εφαρμοστεί πρέπει να πείσει » Τούτο εστί νόμοσ ω πάντασ τουσ ανθρώπουσ πείθεσθαι δια πολλά…» έγραφε ο βυζαντινόσ νομικόσ σε σχόλιο στον Πανδέκτη.

Γίνεται δεκτό ότι η πρώτη επέμβαση του νεο ελληνικού κράτουσ στον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό ξεκινά μόλισ με τον ν.δ του 1923 και εντεύθεν

Η εκτόσ σχεδίου δόμηση είναι πολύ παλιό έθιμο δόμησησ στον Ελλαδικό χώρο :Ενδεικτικά στην Εξάβιβλό του Κωνσταντίνου Αρμενόπουλου ( συγγράφηκε το 1345 ) στο Βιβλίο Β τίτλοσ Δ , περί καινοτομιών , στο αριθμό 137 εδάφιο 1ο συναντάμε την εξήσ διάταξη : » Ορίζομεν τουσ επί νουν βαλλομένουσ εν αροσίμοισ τόποισ καινων οικήσεων κατασκευήν , ει μεν η αφθονία παρέχει , δυσί τόξου βολαίσ εκ των γειτόνων ορίων μετρείσθαι τό διάστημα τησ νέασ κατασκευήσ »

Σε Μετάφραση ( βλέπε σε Εξάβιβλό θ Φλογαίτη 1904 ) : » Κατά την διάταξιν , όσοι διανοούνται νά κατασκευάσωσι νέα οικήματα εν γεωργήσιμοισ τόποισ , ει μεν η ευρυχωρία συγχωρεί αυτό , μετρούσι την απόστασιν του νεόυ κτιρίου διά δύο βολων τόξου εκ των του γείτονοσ » , παρακάτω δε πληροφοριακά για το εδάφιο 2ο αν δεν υπάρχει ευρυχωρία τότε απαιτείτο απόσταση μιασ βολήσ τόξου , άλλωσ όχι δικαίωμα κατασκευήσ του νέου κτιρίου.

Συμφωνώ ότι πρέπει να θεσπιστούν κανόνεσ για τισ χρήσεισ γήσ και ωσ προσ την εκτόσ σχεδίου δόμηση , συμφωνώ επίσησ με τισ σοφέσ παρατηρήσεισ του προλαλήσαντα κ Τ Δήμα , και σε άλλα άρθρα γνώστη τησ πράξησ.Πολύ πρόσφατα ο ελληνικόσ λαόσ αντέδρασε επίμονα και εντόσ του κοινοβουλίου για την κατάργηση τησ εκτόσ σχεδίου δόμησησ , κόκκινη γραμμή τα 4 στρέματα και ο χρόνοσ δημιουργίασ τουσ , στισ περιοχέσ νατούρα υπό την προτέρα υπουργική πολιτική ηγεσία.

Δεν συμφωνώ όμωσ να περιοριστεί ουδόλωσ το δικαίωμα να μπορεί κάποιοσ να κτίχει μια εξοχική ή κυρία κατοικία για να απολαμβάνει τισ ομορφιέσ που αποδεδειγμένα μασ προσφέρει η πατρίδα μασ.Είναι άλλωστε γεγονώσ , εκ τησ πράξησ , ότι όσοι κτίζουν εκτόσ σχεδίου επιλέγουν από ανάγκη και για λόγουσ κοινωνικούσ και βιοποριστικούσ να κτίσουν κοντά σε παρυφέσ πόλεων ή οικισμών και το πλείστον οι ιδιώτεσ σέβονται τουσ νόμοσ δόμησησ .Σπάνια θα χτιστεί οικία στην μέση του πουθενά..Αντίθετα οι μεγάλεσ κατασκεταστικέσ εταιρείεσ και τα ξενοδοχειακά συμφέροντα… είναι εκείνα που δεν τουσ σέβονται ( βλέπε το κολπάκι που ανέχεται το υπουργείο να γίνεται κατάτμηση μεταβιβάζωντασ το 1 % τησ όμορησ έκτασησ σε συνδιασμό με την κατά πλάνη , κατά οικτρό τρόπο , ερμηνεία του

άρθου 2 παρ 12 και 13 του ΓΟΚ που προφανώσ συμφέρει ορισμένουσ … για νέο εξ αρχήσ συντελεστή δομήσεωσ για τουσ γνωρίζοντεσ … )

Έχει πολλάκισ καταγραφεί και από ειδικούσ πολλούσ έλληνεσ επίστήμονεσ στην χωροταξία η αντιθεσή τουσ στην κατάργηση τησ εκτόσ σχεδίου δόμησησ υπό τον όρο να προωθηθούν τα αναγκαία σχέδια επέκτασησ πόλεων και οικισμών που είτε στιβάζονται στο ΥΠΕΚΑ είτε σταματούν στα συφέροντα των Δημοτικών Αρχόντων…Αυτόσ είναι ένασ λόγοσ που πολλοί μη έχοντασ την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα οικόπεδο εντόσ σχεδίου επιλέγουν την εκτόσ σχεδίου δόμηση , πέραν άλλων αναγκών και επιλογών.Σχέδια πόλεων που πολλέσ φορέσ σταματούν λόγω γνωστών συμφερόντων …

Και ενώ το κράτοσ για τα δικά του ακίνητα εκτόσ σχεδίου που θέλει να πουλήσει στην νέα τάξη πραγμάτων… τα έχει πρηκοίσει , με σχετική πρόσφατή νομοθεσία , με ένα σωρό καλούδια πολεοδομικά από την άλλη τα ακίνητα των πολιτών δύναται να στερηθούν το δικαίωμα τησ δόμησησ.

Το άρθρο 14 είναι ασαφέσ και άδικο ωσ προσ την κατοικία με μια διάταξη ( κάκιστη σε συντακτικό ) που επισύρει πολλέσ ερμηνείεσΣε συνδιασμό με το άρθρο 16 παρ 6 δεν μπορεί να καταλάβει κανείσ ποιά η ισχύ τησ διάταξησ αυτήσ δεδομένου ότι π.χ σε πολλέσ περιοχέσ δίπλα σε πόλεισ ή οικισμούσ με υφιστάμενεσ κατοικίεσ και άλλεσ χρήσεισ δεν υπάρχουν ΓΠΣ ή ΣΧΟΑΠ.Το Ερώτημα είναι : Πότε θα καθοριστούν οι Ζώνεσ και τι γένεται μέχρι τότε..

Ελπίζω να μην ξεκινήσουν πάλυ προσφυγέσ αποζημίωσησ για στέρηση τησ ιδιοκτησίασ ( βλέπε Σ.Τ.Ε 3640/2009 Ε Τμήμα 7 μελέσ )και πιστέψτε με θα είναι πάρα πολλέσ λόγω αντικειμένου.

Η χρήση τησ ιδιοκτησίασ σε σχέση με τον προορισμό τησ , δηλαδή η θέση του Σ.Τ.Ε ότι αποκλειστικόσ προορισμόσ των εκτόσ σχεδίων ακινήτων , δυνάμει του 17.7/16/8/1923 ν.δ , είναι η γεωργική αξιοποίηση τουσ που πολλάκισ αναφέρεται από το Σ.Τ.Ε έχει κατακριθεί τόσο από τον Άρειο Πάγο ( 594/2005 = ωσ δευτερεύοντοσ προορισμόσ για τα ακίνητα αυτά ) αλλά και από το Ευρωπαικό Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων.Βλέπε για το θέμα αυτό αναλυτική αναφορά με πλόυσια περιπτωσιολογία σε Βλάσιο Ι Παπαγρηγορίου βιβλίο «Πολεοδομία» , Αθήνα 2010 σελ 294 επόμενα.Εμείσ οι μαχόμενοι δικηγόροι δίνουμε μάχη στα δικαστήρια για να λαμβάνουν οι πολίτεσ τησ πλήρεισ αποζημιώσεισ για τα εκτόσ σχεδίου ακίνητα τουσ..

Αλήθεια δεν μπορώ να καταλάβω ποιά η περιβαλλοντική επίπτωση να χτίζει κάποισ μια κατοικία 200 τ.μ ή καταστήματα – γραφεία ( όταν επιτρέπεται ) 600 τ.μ με όχι κάθετη ιδιοκτησία σε ένα οικόπεδο 4 στρεμμάτων με ένα αυτοκίνητο έγγραφα όταν π,χ σε ένα τυπικό οικισμό σε οικόπεδο 200 τ.μ , με τον τελευτέο νόμο , μπορεί επίσησ να κτίσει 200 τ.μ ?

5 Ιανουαρίου 2012, 19:02 | ΔΗΜΗΤΡΗΣ



ΣΤΗΝ ΕΛΑΦΟΝΗΣΟ Η ΟΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ ΟΛΟΚΛΗΡΗ ΝΑΤΟΥΡΑ ΑΡΤΙΑ ΚΑΙ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΑ ΕΙΝΑΙ ΤΑ ΠΑΛΙΑ ΤΕΣΣΑΡΙΑ ΚΑΙ ΑΥΤΑ ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΠΑΝΩ ΑΠΟ 10 ΣΤΡΕΜΜΑΤΑ.ΕΙΝΑΙ ΔΥΝΑΤΟΝ ΝΑ ΧΑΣΟΥΝ ΤΗΝ ΑΞΙΑ ΤΟΥΣ ΑΥΤΕΣ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΜΑΛΟΝ ΝΑ ΜΕΤΑΝΑΣΤΕΥΣΟΥΝ ΑΠΟ ΕΚΕΙ ΟΙ ΚΑΤΟΙΚΟΙ.ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΥ ΣΚΛΗΡΟ ΕΙΔΙΚΑ ΣΤΙΣ ΜΕΡΕΣ ΜΑΣ.ΞΕΡΕΤΑΙ ΠΟΣΟΙ ΕΧΟΥΝ ΣΤΗΡΙΞΕΙ ΤΗ ΖΩΗ ΤΟΥΣ ΣΕ ΜΙΑ ΠΩΛΗΣΗ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΤΟΥΣ ΓΙΑ ΝΑ ΜΗΝ ΜΕΤΑΝΑΣΤΕΥΣΟΥΝ?ΑΠΑΝΤΗΣΤΕ ΜΟΥ ΠΑΡΑΚΑΛΩ.

5 Ιανουαρίου 2012, 14:19 | Γεώργιος Μιχαήλ


διαβάζοντας το σχέδιο νόμου με μια πρόχειρη ματιά δεν είδα να διευκρυνίζει πως ορίζεται ο όρος εκμετάλευση δηλαδή αν πρέπει να έχει την ιδιοτητα του αγρότη ή αν πχ έχει ελιές και τις διαθέτει χωρίς απαραίτητα να έχει το επάγγελμα του αγρότη σαν κύρια αποσχόληση Και το λέω γιατί πολλοί ασχολούνται παράλληλα (όπως και εγώ περιστασιακά) με αγροτικές εργασίες. Αυτό είναι εύκολο να αποδειχθεί με άλλους τροπους εκτός την εγραφή σε μητρώα κλπ Τέλος παντων το σχέδιο νόμου πρέπει να γίνει έτσι που να μην αποκλείει τουλάχιστον τις περιπτώσεις των ανθρωπων της επαρχίας που θέλουν να κάνουν ένα σπίτι με κήπο που θα καλλιεργούν για ιδία χρήση και κάνουν άλλο επάγγελμα ας πούμε αλλιείς ή οικοδόμοι ή συνταξιούχοι κλπ. Τώρα όσο αναφορά την β παραθεριστική κατοικία , εκεί εγώ βλέπω με επιφύλαξη ίσως και θετικά τον νόμο γιατί νόμίζω ότι δεν πρέπει να γίνεται ανεξέλεκτα η κατασκευής τους επιβαρύνοντας το περιβάλλον εκτός σχεδίου χωρίς να καλύπτουν μια πραγματική ανάγκη στέγασης για να την δικαιολογήσω (αν και αυτό δεν με συμφέρει επαγγελματικά γιατί οι περισσότερες άδειες που έχω εκδόσει εκτός σχεδίου είναι για παραθεριστική κατοικία) Για μένα όλα αυτά σαν σκέψη έχουν νόημα κάτω από την λειτουργία ΓΠΣ σε κάθε δήμο θεωρώ ότι πρωταρχικό είναι η λειτουργία ΓΠΣ σε κάθε δήμο που να έχει συμπεριλάβει τις ιδιαιτερότητες κάθε περιοχής και την γνώμη του ντόπιου πληθυσμού για τον τρόπο ανάπτυξης καιμετά την έκδοση διατάξεων που να αφορούν το περιορισμό της εκτός σχεδίου δόμησης

5 Ιανουαρίου 2012, 12:40 | ΧΡΗΣΤΟΣ ΣΜΥΡΝΗΣ


Πρόκειται για εντελώς άναρχο σκεπτικό! Στις εκτός σχεδίου περιοχές μόνο γεωργο/κτηνοτροφία ή καταστήματα – μονάδες – ξενοδοχεία, κλπ.Άναρχο ή ύποπτο σκεπτικό! Απαξίωση της μικρής ιδιοκτησίας!Πως προτείνεται κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης γενικώς, χωρίς να εξετάζονται ιδιαιτερότητες κάθε περιοχής, χωρίς να εξετάζονται τοπικά Γ.Π.Σ,, κλπ.Πως προτείνεται κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης γενικώς, όταν οι οικισμοί είναι χωρίς υποδομές, αποτυπωμένοι από το 1985 σε κάποιες άθλιες αεροφωτογραφίες!Καλό θα είναι, να επικρατεί κάποια λογική και όχι να λέμε ότι είναι καλύτερο οικολογικά να καταργήσουμε την εκτός σχεδίου δόμηση, χωρίς να υπάρχει κάποιο ολοκληρωμένο σχέδιο πολεοδομικής οργάνωσης – ανάπτυξης.Μην προσπαθείτε με πλάγιους τρόπους (ΠΔ για χρήσεις γης) να καταργήσετε


http://www.csmyrnis.gr/


την εκτός σχεδίου δόμηση. Προχωρήστε ΓΠΣΑ ανα Περιφέρεια και Δήμο. Ας δούμε επιτέλους συνολικά το Πολεοδομικό ζήτημα της χώρας.

5 Ιανουαρίου 2012, 12:37 | ΓΤ


1.Καταγραφή όλων των ιδιοκτησιών εκτός σχεδίου (ολοκλήρωση κτηματολογίου)2.Ελεγχος για το ποια είναι άρτια και οικοδομήσιμα με τις ισχύουσες διατάξεις(όχι έχω ένα μη άρτιο και οικοδομήσιμο και περιμένω να μπει στο σχέδιο)3.Ορισμός νέων οικισμών ή επέκταση υφιστάμενων, όπου θα γίνεται κατ αναλογία και προεραιτικά , ΑΝΤΑΛΛΑΓΗ του εκτός σχεδίου άρτιου και οικοδομήσιμου οικοπέδου με αντίστοιχο εντός σχεδίου ή ενναλακτικά παραχώρηση δικαιωμάτων δόμησης.4.Τα εκτός σχεδίου που ανταλλάσονται απαλλοτριώνονται και παραχωρούνται σε ακτήμονες γεωργούς με καθεστώς μακροχρόνιας ,με μηδαμινό αντίτιμο, μίσθωσης ή σε επιχειρηματίες με καθορισμένο τίμημα ανάλογα με τη χρήση.5.Κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης.

5 Ιανουαρίου 2012, 10:43 | Β. ΤΖΙΑΚΑΣ


Στο συγκεκριμένο άρθρο περιλαμβάνονται σχεδόν το 90% των εκτάσεων κάθε οικισμού (αγροκτήματος) και όπως προκύπτει από την διατύπωση οι επιτρεπόμενες χρήσεις περιορίζονται σε αυστηρά αγροτικές και συναφείς με αυτές δραστηριότητες.Θα πρέπει να σημειωθεί ότι στις προτεινόμενες δραστηριότητες δεν περιλαμβάνονται εγκαταστάσεις ΑΠΕ αν και συντρέχουν βασικοί λόγοι για να συμπεριληφθούν και αυτές στις επιλέξιμες δραστηριότητες των ζωνών του άρθρου και ειδικότερα:(1) Σύμφωνα με τις εξαγγελίες του ΥΠΕΚΑ και το προβαλλόμενο σχέδιο «HELIOS» θα εγκατασταθούν μονάδες ΑΠΕ σε αγροτικές περιοχές τις χώρας. Προφανώς οι συγκεκριμένες περιοχές ανήκουν σε αυτές τις ζώνες και άρα θα δημιουργηθεί εμπλοκή στην νόμιμη εγκατάσταση αυτών.(2) Ορισμένες μορφές ΑΠΕ (μονάδες βιομάζας – βιοαερίου, ανεμογεννήτριες) από την φύση των διαδικασιών λειτουργίας τους θα πρέπει να εγκατασταθούν σε αγροτεμάχια που βρίσκονται εντός των οριζόμενων από το άρθρο 14 ζωνών είτε λόγω εγκύτητας των πρώτων υλών (αγροτικά υπολείμματα – καυσόξυλα – κτηνοτροφικά λύματα για μονάδες βιομάζας και βιοαερίου) είτε λόγω της φύσης της παραγωγικής διαδικασίας ΑΠΕ (οι ανεμογεννήτριες θα πρέπει να εγκατασταθούν σε περιοχές με συγκεκριμένο αιολικό δυναμικό).Με βάση τα παραπάνω θα πρέπει ενδεχομένως να επανεξεταστεί η συμμετοχή των εγκαταστάσεων ΑΠΕ στις επιλέξιμες δραστηριότητες των ζωνών που αναφέρονται στο συγκεκριμένο άρθρο.

4 Ιανουαρίου 2012, 21:05 | ΚΑΪΠΑΝΟΣ ΑΝΔΡΕΑΣ





Κατ’ ουσίαν καταργείτε η εκτός σχεδίου δόμηση.Κύριε Σηφουνάκη εσείς στην επαρχία δεν ζήσατε ποτέ και ούτε πρόκειται. Τι σημαίνει ύπαιθρος δεν ξέρετε.Το υπάρχον καθεστώς των 200μ² με πλάγιες αποστάσεις 15μ είναι ικανοποιητικό. Κατ’ ουσίαν διώχνεται τον κόσμο από την ύπαιθρο όπου αρκετοί έχουν κληρονομήσει ένα χωραφάκι καθώς του απαγορεύεται να δόμηση εκεί.Θέλετε να στριμωχτούμε όλοι στου Γκύζη και τα Πετράλωνα δηλαδή.

4 Ιανουαρίου 2012, 20:59 | NIKOΣ ΣΑΚΕΛΛΑΡΙΟΥ


Απαξίωση της ελληνικής γης με το άρθρο 14, στον ίδιο ρυθμό με τις περίφημες πλέον γαίες υψηλής παραγωγικότητας. Λυπάμαι ειλικρινά για την ανεξήγητη εμμονή σας να απαξιώνετε την ελληνική ύπαιθρο !!!

4 Ιανουαρίου 2012, 20:32 | Κωνσταντίνος Γιαννιός


Στο άρθρο εδάφιο Α δεν αναφέρονται οι εγακταστάσεις ΑΠΕ ενώ ο νόμος 3851/10 το επιτρέπει???

4 Ιανουαρίου 2012, 20:45 | Κωνσταντίνος Γιαννιός


Στο άρθρο 14 παράγραφος Α)Ζώνες γεωργικών…. τελευταία παράγραφος αναφέρεται οι υπ αριθ. 11 και 12 χρήσεις επιτρέπονται………αλλά δεν υπάρχει χρήση 12!!!

4 Ιανουαρίου 2012, 14:06 | Κυριακόπουλος Θόδωρος


Επιεικώς μαφίοζικο το Π.Δ.Αχρηστεύει χιλιάδες αγροτεμάχια εκτός σχεδίου που πολλοί πολίτες τα αγόρασαν με την λογική κάποτε να χτίσουν ένα σπιτάκι εκτός πόλης. Και ξαφνικά θα βρεθούν μόνο με το δάνειο αγκαλιά και ένα άχρηστο οικόπεδο που θα μπορεί να το πουλήσει στο 1/20 της τιμής σε εργολάβο αν είναι τυχερός.Θα πρέπει να ισχύσει στις από εδώ και πέρα αγοροπωλησίες. Είναι σαν να λέμε εδώ και τώρα σας κλέβουμε τις ιδιοκτησίες και τα όνειρα σας. Ντροπή είναι το λιγότερο αν περάσει το Π.Δ.Πρέπει να προστατευτούν οι έστω αυτές περιουσίες των πολιτών και η όποια ανάπτυξη και αυτοί οι ίδιοι μπορούν να δώσουν με την δημιουργία κατοικίας.

4 Ιανουαρίου 2012, 11:06 | Παναγιωτης







Δηλαδη για να καταλάβουμεσε συνδυασμό με το γεγονός οτι σε περιοχές της ελλάδος τα σχεδια πόλης εχουν να αναπτυχθουν απο το 1960,καταδικάζετε τους ελληνες να μην μπορουν να χτίσουν και να ζησουν στην ελληνική επαρχία αλλά να ζησουν και να πεθάνουν σε εναν διαμέρισμα μιας πόλης.ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑΕΠΙΤΡΕΠΕΤΕ να χτιστουν στην επαρχια ΟΛΑ τα ΑΛΛΑ.

ΑΥΤΟ που ουσιατικά ειναι επιχειρηματικων δραστηριοτητων εσεις το λετε προστασία του περιβάλλοντος?ειδικές τουριστικές εγκαταστάσεις!!!! και ελικοδρόμια!

Το περιβάλλον έχει πληγεί απο τις εκτός σχεδίου κατοικίες.. και θα σωθεί με ελικοδρόμια και ειδικές τουριστικες εγκαταστάσεις και εμπορικά κέντρα?

ΤΟ αρθρο αυτο αποτελει ΤΡΑΓΙΚΗ υποβάθμιση της ελληνικης επαρχία που θα την καταστήσει αποκλειστικό χωρο επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Νοημωνες ανθρωποι θα ενισχυαν την αποκέντρωση των επιχειρήσεων ΚΑΙ των κατοικιών ωστε να αναπτυχθει ισορροπημένα και να εποικιστει η ελληνικη επαρχία

Εσεις σκιτσογραφείτε στρατόπεδα συγκεντρωσης στις πολεις με στοιβαγμένο εργατικό δυναμικό για τις επιχειρησεις στην περιφερειά τους..

Αξιολύπητη προσπάθεια να εξαπατήσετε τους πολίτες.

4 Ιανουαρίου 2012, 10:17 | Γεωργούλα Κατερίνα


Στην κατηγορία Α των ΠΕΠΔ(άρθρο 14),στον κατάλογο των χρήσεων, δεν υπάρχει η κατηγορία 12, που αναφέρεται στην τελευταία παράγραφο του άρθρου.Μήπως είναι οι αγροτουριστικές εγκαταστάσεις ?Αυτές είναι σκόπιμο να συμπεριλαμβάνονται, σαν δυνατότητα, στη συγκεκριμένη ΠΕΠΔ, είτε σε συνδυασμό με τις γεωργικές ή τις κτηνοτροφικές εκμεταλλεύσεις.

3 Ιανουαρίου 2012, 14:08 | Ιδιοκτήτης κτήματος


Η κανονιστική ρύθμιση του άρθρου 14 για κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης κατοικίας εκτός αν αφορά στον απασχολούμενο με την κύρια εκμετάλλευση, εφαρμοζόμενη οριζόντια στο σύνολο των εκτός σχεδίου περιοχών, είναι απολύτως ισοπεδωτική. Επί πλέον, ο τρόπος περάσματος αυτής της ρύθμισης σε Π.Δ., με διαδικασίες σχεδόν κατεπείγοντος και χωρίς καν μεταβατικές διατάξεις, έχει χαρακτήρα αιφνίδιας και δραματικής απαξίωσης προσωπικών περιουσιών που αποκτήθηκαν υπό κάποιες προϋποθέσεις, ισχύουσες επί σειρά



http://www.georgoula-rapti.gr/

δεκαετιών. Για παράδειγμα, έστω ότι πριν από π.χ. 15 ημέρες, πραγματοποιήθηκε η αγορά ενός κτήματος 4,5 στρεμμάτων, σε περιοχή εκτός σχεδίου πόλεως, γειτονική οικισμού σε προάστιο μεγάλης πόλης. Η αγορά αυτή πραγματοποιήθηκε με σκοπό την ανέγερση εξοχικής ή κύριας κατοικίας, σε χρονικό ορίζοντα ας πούμε διετίας. Με τα αναφερόμενα στο άρθρο 14, ο νέος ιδιοκτήτης αυτού του κτήματος, στο επάγγελμα π.χ. καθηγητής, βρίσκεται αντιμέτωπος με τις εξής επιλογές: (α) είτε πρέπει να σπεύσει να βγάλει όπως-όπως μία άδεια οικοδομής ή τουλάχιστον να προχωρήσει πολύ τη σχετική διαδικασία πριν τη δημοσίευση του Π.Δ. αφού προηγουμένως αποδείξει ότι εντός του ίδιου κτήματος προτίθεται να αναπτύξει επαγγελματική δραστηριότητα αγρότη (!!!), (β) είτε να πουλήσει το κτήμα το οποίο αγόρασε ως άρτιο και οικοδομήσιμο, ως μη τέτοιο πλέον, παίρνοντας πίσω ένα μικρό μόνο μέρος των χρημάτων που έδωσε, (γ) είτε να κρατήσει ένα κτήμα το οποίο δεν του χρησιμεύει σε τίποτα και στο οποίο έχει εγκλωβίσει χρήματα, με πρακτικά μηδενική δυνατότητα να τα απεγκλωβίσει…

Αναρωτιέμαι, γιατί δεν προβλέπεται η προφανής μεταβατική διάταξη κατά την οποία αυτοί οι περιορισμοί στην ανέγερση κατοικίας θα ισχύουν μετά από π.χ. μία πενταετία, έτσι ώστε να δοθεί χρόνος στους ιδιοκτήτες κτημάτων εκτός σχεδίου, μέχρι σήμερα άρτιων και οικοδομήσιμων, να προγραμματίσουν το πώς θα χειριστούν τη περιουσία τους. Προς τί όλη αυτή η βιασύνη; Μήπως εν τέλει ο στόχος είναι ακριβώς η απαξίωση των προσωπικών περιουσιών;

31 Δεκεμβρίου 2011, 14:35 | Ερωτών Πολίτης


Για να καταλάβουμε… Έστω ότι κάποιος αγόρασε ή κληρονόμησε από τον πατέρα του ένα αγροτεμάχιο 4,5 στρεμμάτων που έχει μέσα κάποια οπωροφόρα και σκοπεύει να χτίσει εκεί ένα σπιτάκι, όταν μπορέσει, για να ζήσει ως συνταξιούχος. Το αγροτεμάχιο είναι σε «εκτός σχεδίου περιοχή, εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εκτός ορίων οικισμού με πληθυσμό μικρότερο από 2.000 κατοίκων, εκτός ορίων οικισμού προϋφισταμένου του 1923, εκτός προς πολεοδόμηση περιοχής και περιοχής προστασίας». Με τις υφιστάμενες διατάξεις, κανένα πρόβλημα. Μπορεί, όταν μαζέψει κάποια λεφτά, να χτίσει εκεί π.χ. ένα σπίτι 100 τ.μ, μια αποθήκη 20 τ.μ και ένα στέγαστρο για το αυτοκίνητό του. Δέν μιλάμε για κανένα «Mall», μιλάμε για κατασκευές που μάλλον αναβαθμίζουν παρά υποβαθμίζουν το περιβάλλον ενός μισο-εγκαταλελειμμένου αγροτεμαχίου.

Εάν ο ίδιος δέν μπορέσει τελικά να χτίσει ή εάν βρεθεί σε ανάγκη, μπορεί εναλλακτικά να πουλήσει το αγροτεμάχιο, παίρνοντας πίσω τουλάχιστον τα χρήματα που έδωσε για να το αγοράσει. Όλα καλά; Όχι ακριβώς ! Εδώ έρχεται το υπό συζήτηση Π.Δ. για ν’ ανατρέψει το σύμπαν. Τί μας λέει; Ότι ο ταλαίπωρος Πολίτης:

(α) θα υποστεί «δραστικό περιορισμό της συνολικής επιτρεπόμενης επιφάνειας δόμησης»… Πόσο; Τί σημαίνει «δραστικό»; Από εκεί που του επιτρεπόταν να χτίσει μέχρι 250 τ.μ θα του επιτρέπεται στο εξής να χτίσει πόσα; Θα μπορεί να «βγει» το σπιτάκι και η αποθήκη που προαναφέρθηκαν;


(β) …και σαν να μήν έφτανε αυτό, θα πρέπει –κατά το Π.Δ.- για να έχει δικαίωμα να χτίσει το σπίτι του, να αποδείξει ότι «απασχολείται με την κύρια εκμετάλλευση», δηλαδή τα κάποια οπωροφόρα, ήτοι να δηλώσει «επάγγελμα αγρότης» (με τα σχετικά: εγγραφή στο μητρώο, «άνοιγμα» βιβλίων στην Εφορία, «τεκμήρια», «περαιώσεις» κ.λπ. χαράτσια). Είναι σίγουρο ότι θα προτιμήσει να μήν μπει καν στη διαδικασία…

Εν κατακλείδι, η αξία του εν λόγω ακινήτου προφανώς θα καταρρακωθεί. Στην ουσία, το Π.Δ. επιχειρεί λοιπόν άμεση και δραστική υποβάθμιση της περιουσίας του Πολίτη!

Ερώτηση: εάν ήθελε κάποιος να απαξιώσει τις ακίνητες περιουσίες των πολιτών ώστε να έρθουν μετά κάποιοι επιτήδειοι να τις συγκεντρώσουν στα χέρια τους έναντι πινακίου φακής, τί διαφορετικό από αυτό το Π.Δ. θα έκανε;

Είναι προφανές ότι μόλις οι Πολίτες καταλάβουν τον «λάκκο στη φάβα», το Π.Δ. θα προσβληθεί –και θα καταπέσει- ως αντισυνταγματικό ενώ οι συμμετέχοντες στην κυβέρνηση που θα το έχει προωθήσει θα υποστούν άλλο ένα πολιτικό πλήγμα. [...]

30 Δεκεμβρίου 2011, 15:10 | ΤΑΚΗΣ ΔΟΥΜΑΣ


Όσον αφορά το άρθρο 14 στο περιεχόμενο του καταγράφεται αφενός μεν η πρόβλεψη για την διατήρηση και προστασία της κατά τον προορισμό χρήσης του εδάφους με στόχο την ενίσχυση των αγροτικών εκμεταλλεύσεων της γης αλλά ουσιαστικά προτείνεται η κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμηση της κατοικίας πέραν αυτής που θα απευθύνεται για τον απασχολούμενο με την κύρια εκμετάλλευση.Η ρύθμιση αυτή σχολιάζεται ως ακραία κανονιστική με οριζόντια εφαρμογή στο σύνολο των εκτός σχεδίου περιοχών της επικράτειας.Πέρα της συζήτησης και των απόψεων για το θέμα αυτό την ενδεχόμενη συμφωνία ή όχι επί της αρχής του δεν μπορεί να θεσμοθετηθεί η απαγόρευση αυτή με οριζόντιες ρυθμίσεις και τακτικισμούς δια μέσω ενός κανονιστικού Π.Δ που ρυθμίζει απλά τις χρήσεις γης.Είναι αναγκαίο λοιπόν να συμφωνηθεί ότι στα πλαίσια εκπόνησης του 1ου επιπέδου σχεδιασμού θα αντιμετωπίζεται το θέμα αυτό αφού εξετασθούν και προταθούν με τρόπο επιστημονικό ανάλογες ρυθμίσεις και επιλογές για τη κάθε περιοχή.Το σύνολο των ρυθμίσεων που θα περιέχονται στο ΠΔ των χρήσεων γης πρέπει να είναι το μοναδικά εφαρμοζόμενο θεσμικό πλαίσιο από όλους τους φορείς που εμπλέκονται στις διαδικασίες(άσχετα από την εποπτεύουσα και προϊσταμένη αρχή τους ) αδειοδοτήσεων και έγκρισης χωροθετήσεων ώστε να σταματήσουν τα φαινόμενα συγκρούσεων και αλληλοαναιρούμενων ρυθμίσεων μεταξύ φορέωνεφαρμογής και πολεοδομικού σχεδιασμού (πχ αδειοδότηση αναψυκτηρίων σύμφωνα με το περιεχόμενο του δημοτικού κώδικακαι των υπηρεσιών υγιεινής vs τις διατάξεις του ΠΔ 23-2-87(ΦΕΚ 166Δ).ΤΑΚΗΣ ΔΟΥΜΑΣ


http://diktio.eu/

Αρχιτέκτονας ΜηχανικόςΜέλος Δ.Σ. ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ

29 Δεκεμβρίου 2011, 01:43 | Δαλιάνης Δημήτριος


Να απαγορεύουμε εντελώς την εκτός σχεδίου – οικισμού δόμηση πριν γίνουν πολεοδομήσεις είναι λάθος.

21 Δεκεμβρίου 2011, 14:52 | Ε.Δ.


Οπως γνωρίζετε σε πολλές επαρχιακές πόλεις στην εκτός σχεδίου περιοχή που τις περιβάλλει και σε επαφή με αυτές, υπάρχουν ζώνες οικιστικού ελέγχου (ΖΟΕ) που για την τροποποίησή τους έως σήμερα απαιτείται υπουργική απόφαση.Οι ΖΟΕ επιβάρυναν με σημαντικά γραφειοκρατικά προβλήματα, αυθαίρετα, καθυστερήσεις και ματαιώσεις επενδύσεων τις μικρές επαρχιακές πόλεις στις οποίες εφαρμόσθηκαν και υπήρξαν πάντα αντικείμενο ‘διαπραγμάτευσης’.Τι γίνεται λοιπόν με τις ΖΟΕ; Παραμένουν ή καταργούνται ή αντικαθίστανται/ενσωματώνονται στις ΠΕΠ;Πρέπει το νέο διάταγμα να ρυθμίσει το θέμα των ΖΟΕ.Είναι λυπηρό να υπάρχουν άνθρωποι που ενδιαφέρονται να επενδύσουν σε περιοχές στα όρια των πόλεων, να υπάρχει βούληση των δημοτών και των δημάρχων, και να μην μπορουν επειδή οι χρήσεις ΖΟΕ παραμένουν όπως σχεδιάσθηκαν πριν από 25 χρόνια (!) και η τροποποίησή τους είναι αδύνατη λόγω της γραφειοκρατίας που τις διέπει.

Σχόλια « 1 2 3 4 5 » 17 Ιανουαρίου 2012, 15:24 | FRANKY KALLIS


1/ Στην παράγραφο Α. πρέπει να γίνει μικρή διόρθωση-προσθήκη γιατί δεν υπάρχει η χρήση αρ.12 – προφανώς είναι οι «Ειδικές Τουριστικές Εγκαταστάσεις» και να διαχωριστεί από τις «Παραγωγικές Εγκαταστάσεις…» γιατί παρακάτω αναφέρονται ξεχωριστά ως προς την προϋπόθεση Έκδοσης & Έγκρισης της Μ.Π.Ε.2/ Λόγω της κακής και συγκεχυμένης διατύπωσης των Περιορισμών του άρθρου, προκύπτει η σαφής Εντύπωση των ενδιαφερόμενων ιδιοκτητών εκτάσεων Εκτός Σχεδίου – «αγροτεμαχίων» χωρίς όμως καμμία συγκεκριμμένη χρήση (αγροτική – κτηνοτροφική ή άλλη παραγωγική) εδώ και πολλά χρόνια, ότι «τους απαγορεύεται η Ελεύθερη Επιλογή της Αξιοποίησης» και το εν γένει Συνταγματικό Δικαίωμα επί της Ατομικής Περιουσίας, με «οικονομική απαξίωση» του ιδιόκτητου ακινήτου τους. Προτείνω λοιπόν ως σημαντική της προσθήκη της χρήσης «Κατοικία του ιδοκτήτη του αγροτεμαχίου (και της οικογένειας αυτού)» – με περιορισμό του Εμβαδού αυτής έως 100 Μ2 ή 25 Μ2










ανά διαμένον άτομο – σε όλες τις Ζώνες – Ομάδες Χρήσεων (Α’ – Β’ – Γ’) και ανεξάρτητα με την επαγγελματική απασχόληση – εκμετάλλευση της έκτασης.3/ Για την τόνωση των σχετικών με την πρωτογενή παραγωγή τοπικών προϊόντων (γεωργικών – κτηνοτροφικών – και άλλων), μπορεί να επαυξηθεί η Επιφάνεια Δόμησης ώστε να συμπεριλάβει : κατοικία εκμεταλλευτή (όπως παραπάνω) + χώρους αποθήκευσης στην κατοικία (πρόσθετη Επιφάνεια κατα 50-100%) + ανεξάρτητους χώρους αποθηκών – σταυλισμού – παραγωγικών εγκαταστάσεων + πιθανή ένταξη αγροτοτουριστικού ξενώνα (με αντίστοιχους χώρους διαμονής – εξυπηρέτησης έως 3-4 επισκεπτών ανά Μονάδα Γεωργικής Εκμετάλλευσης – όπως αυτή ορίζεται κατα τόπους από το ΥΠ.Α.Α.&ΤΡ.)και με μέγιστο τα 150 Μ2 ανά κτίριο – σε αντίθετη περίπτωση διάσπαση σε παραπάνω κτίρια.4/ Αντί του Ξενώνα μπορεί να συμπεριληφθεί μιά Νέα Μορφή μεταξλυ Αγροτικής και Δεύτερης Οικίας – για διαμονή ατόμων εργαζόμενων την Εκμετάλλευση της έκτασης με βραχυχρόνια η μεσοχρόνια μίσθωση απο τον ιδιοκτήτη αυτής. Αυτό θα «ανοίξει» την αγορά και αξιοποίηση των ενεργών αγροκτημάτων σε άτομα πρόθυμα να εργαστούν σε αυτά με κάποιο οικονομικό όφελος, καθώς και στην διαρκώς διευρυνόμενη μάζα των επισκεπτών μεσο-μακροπρόθεσμης διαμονής σε συνθήκες Φυσικού Περιβάλλοντος και συμμετοχή στις παραδοσιακές αγροτικές – παραγωγικές δραστηριότητες, προς όφελος των αυτόχθονων αγροτών που πιθανά αναζητούν ενίσχυση των «ισχνών» εισοδημάτων τους.

16 Ιανουαρίου 2012, 17:43 | Ναός Χ


Απαράδεκτο. Τα κοράκια θα αγοράσουν τα 4-στρεμματα για ένα κομματι ψωμί, και μετά ένας άλλοσ φωστήρας Υπουργός θα επαναφέρει την προτέρα κατάσταση.

16 Ιανουαρίου 2012, 13:54 | αλεξανδρα


η κατοικία να επιτρέπεται γενικά και όχι μόνον για το προσωπικό. δηλαδή αν κάποιος δούλευε εκεί, έκανε σπίτι και στην συνέχεια απολύθηκε, πρέπει να καταστραφεί; άλλωστε η χρήση δεν είναι επιβαρυντική, είτε κατοικεί κάποιος που δουλεύει στο οικόπεδο είτε κάποιος που δουλεύει στο διπλανό χωριό, ή βγήκε στην σύνταξη στο κάτω-κάτω!

16 Ιανουαρίου 2012, 13:16 | ΛΥΔΑΚΗΣ ΑΡΙΣΤΟΔΗΜΟΣ





Σχόλια που αφορούν εις την δημόσια διαβούλευση επί σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» του Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας & Κλιματικής Αλλαγής.

Στο σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» το οποίο προτείνει ο αναπληρωτής Υπουργός Περιβάλλοντος Ενέργειας & Κλιματικής Αλλαγής κ. Νικόλαος Σηφουνάκης, στο εισαγωγικό του σημείωμα αναφέρει ότι :«Από το 1987 που θεσμοθετήθηκε το ΠΔ για τις «κατηγορίες και το περιεχόμενο χρήσεων γης» και το οποίο ισχύει μέχρι σήμερα, εμφανίστηκαν νέες λειτουργίες και χρήσεις και, συνεπώς, θα πρέπει να διατυπωθούν πιο αναλυτικοί ορισμοί για κάθε χρήση και να υπάρξει μια πιο εξειδικευμένη κατηγοριοποίηση λαμβάνοντας υπόψη τις σημερινές απαιτήσεις του πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού χωρίς ερμηνευτικές αμφιβολίες και ασάφειες. Το νέο σχέδιο ΠΔ για τις χρήσεις γης επιχειρεί τη συμπλήρωση και τον εκσυγχρονισμό του θεσμικού πλαισίου, τίθεται από σήμερα και έως την 31.01.2012 σε δημόσια διαβούλευση και καλούνται οι πολίτες και οι φορείς να συμμετάσχουν ουσιαστικά με τα σχόλια και τις προτάσεις τους.» και μεταξύ των νέων ρυθμίσεων που εισάγει είναι αυτές των άρθρων 14 και 5 όπου αναφέρονται τα παρακάτω:Α. Για τις περιοχές εκτός σχεδίου (άρθρο 14) αναφέρει στην παράγραφο Α εδάφιο 9 ότι «επιτρέπεται η κατοικία μόνο για τον απασχολούμενο με την κύρια εκμετάλλευση». Δηλαδή καταργείται η εκτός σχεδίου δόμηση για τους έχοντες άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα με τους ισχύοντες γενικούς και ειδικούς πολεοδομικούς κανονισμούς για την εκτός σχεδίου δόμηση από του έτους 1923, εκτός από τους ιδιοκτήτες οι όποιοι έχουν ως κυρία απασχόληση την εκμετάλλευση του γηπέδου αυτού (αγρότες, κτηνοτρόφοι κλπ).Αυτό το γεγονός θα έχει σαν συνέπεια όλοι οι μη ασχολούμενοι με την κυρία εκμετάλλευση του γηπέδου που αγόρασαν ή κληρονομήσαν , να μην μπορούν να το οικοδομήσουν .Με την διάταξη αυτή η συντριπτική πλειοψηφία των εκτός σχεδίου αρτίων και οικοδομήσιμων μέχρι σήμερα ακινήτων, να μετατραπούν σε αγροτικά, η αξία τους υποβαθμίζεται δραματικά, η ήδη περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα λόγω της οικονομικής κρίσης θα μειωθεί ακόμη περισσότερο, με συνακόλουθη απώλεια όχι μόνον για τους επαγγελματίες που ασχολούνται με την οικοδομή, αλλά και για το Κράτος (φόροι μεταβίβασης, φόροι κληρονομιών, εισφορές οικοδομικών αδειών, ασφαλιστικές εισφορές κλπ).Πέραν των προαναφερθεισών προφανών δυσμενών επιπτώσεων, που θα έχει, η θεσμοθετηθείσα, της αποτρεπτικής για την εκτός σχεδίου δόμηση αυτή διάταξη, μια άλλη επίπτωση θα είναι η δημιουργία εκ των πραγμάτων και των καταστάσεων, νέας γενεάς αυθαίρετων κτισμάτων, με ότι αυτό θα συνεπάγεται.Το ΥΠΕΚΑ οφείλει πρώτα να προσχωρήσει την διαδικασία πολεοδόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές, ούτως ώστε να υπάρξει ένα ξεκάθαρο, τοπίο και μετά να ορίσει χρήσεις γης σύμφωνα με τις ανάγκες των κατοίκων κάθε Νομού. Φυσικά αυτής της διαδικασίας θα πρέπει να προηγηθεί η δημιουργία κτηματολογίου.Εάν τελικώς περιληφθεί σε ΠΔ η επίμαχη διάταξη της κατάργησης της εκτός σχεδίου δόμησης, η οποία θα οδηγήσει σε υποβάθμιση της αξίας των εκτός

σχεδίου γηπέδων θα έχει ως αποτέλεσμα την απόκτηση «αντί πινακίου φακής» μεγάλων εκτάσεων από οργανωμένα συμφέροντα που θα προχωρήσουν στην πραγματοποίηση ιδιωτικών πολεοδομήσεων, κάνοντας πραγματικότητα αυτό που το Κράτος «παρέλειψε», οπότε ιδιωτικοποιώντας την διαδικασία η οικοδομική δραστηριότητα θα αποτελέσει προνόμιο των μεγάλων κατασκευαστικών εταιρειών και των Τραπεζών ενώ οι υπόλοιποι, μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις, γύρω από τα οικοδομικά, θα εξοντωθούν.Β. Ειδικότερα, για τα τοπικά κέντρα συνοικίας – γειτονιάς ισχύουν τα παρακάτω (Άρθρο 5) :(1) Ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις (μόνο κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα και ξενώνες) μέχρι 100 κλίνες, συνολικής επιφάνειας δόμησης 2000 τμ. ανά οικόπεδο. Μεγαλύτερη επιφάνεια επιτρέπεται εφόσον καθορίζεται συγκεκριμένος χώρος από το εγκεκριμένο σχέδιο .(2) Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών, υπεραγορές και πολυκαταστήματα, συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 1.200 τμ. ανά οικόπεδο.(3) Περίθαλψη μέχρι 100 κλίνες ή 2.000 τμ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά οικόπεδο. Μεγαλύτερη επιφάνεια επιτρέπεται εφόσον καθορίζεται συγκεκριμένος χώρος από το εγκεκριμένο σχέδιο.»Από την ανάγνωση των προηγουμένων εδαφίων (1), (2), (3) προκύπτει ότι στα εδάφια (1) και (3) που αφορούν σε ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις το υπ αριθμόν (1) και Κλινικές-Κέντρα περίθαλψης το υπ αριθμόν (3), μετά τους περιορισμούς ως προς τον αριθμό των κλινών και την δόμηση, τίθεται επί λέξει η φράσις «Μεγαλύτερη επιφάνεια επιτρέπεται εφόσον καθορίζεται συγκεκριμένος χώρος από το εγκεκριμένο σχέδιο» η οποία φράσις απουσιάζει από το εδάφιο (2) το οποίον αφορά σε Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών, υπεραγορές και πολυκαταστήματα, για τα οποία θα ισχύσει ο ασφυκτικός περιορισμός της συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 1.200 τετραγωνικά μέτρα, ανά οικόπεδο.Από τα παραπάνω προκύπτει ότι για τις Τουριστικές Επιχειρήσεις (Ξενοδοχεία κλπ) και τις επιχειρήσεις Περίθαλψης (Κλινικές, Κέντρα αρωγής κλπ) ουσιαστικά ο τιθέμενος περιορισμός στον αριθμό κλινών και την δόμηση είναι ως μη υπάρχων για τα οικόπεδα τα οποία σήμερα έχουν την συγκεκριμένη δυνατότητα, εν αντιθέσει με τα Καταστήματα, Υπεραγορές , Πολυκαταστήματα και τα Εμπορικά Κέντρα για τα οποία θα ισχύει ο νέος περιορισμός της δόμησης μέχρι 1.200 τετραγωνικά μέτρα ανά οικόπεδο ακόμη και εάν καθορίζεται ο συγκεκριμένος χώρος από το εγκεκριμένο σχέδιο.Οι λόγοι που πρέπει να καταργηθεί ο περιορισμός αυτός είναι:1. Με την 109380/8296/1161/Β0014/ΠΟΛ 1112/05.10.2007 (ΦΕΚ-2022/Β/15-10-07) απόφαση του Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών καθορίζεται η έννοια του Εμπορικού Κέντρο, οι προϋποθέσεις , οι διαδικασίες και οι λεπτομέρειες άσκησης της επιλογής φορολόγησης και μίσθωσης των χώρων αυτών.Συγκεκριμένα στο άρθρο 1 αναφέρονται:Άρθρον 1Έννοια εμπορικού κέντρου.

Ως εμπορικό κέντρο νοείται το ακίνητο ή το συγκρότημα ακινήτων τα οποία αποτελούν ενιαίο λειτουργικά σύνολο, για το οποίο συντρέχουν τουλάχιστον οι εξής προϋποθέσεις:α) διαθέτει κατ’ ελάχιστο, συνολική επιφάνεια 4000 τμ σε ένα ή περισσότερα επίπεδα,β) λειτουργεί ή προορίζεται να λειτουργήσει υπό ενιαία διαχείριση και εκμετάλλευση,γ) διαθέτει χώρους κατάλληλους για άσκηση δραστηριότητας παράδοσης αγαθών ή/και παροχής υπηρεσιών.2.Με την 1040776/2851/209/Β0014/ΠΟΛ.1056/16.4.2009 απόφαση του Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών τροποποιήθηκε η με αριθμό 1093809/8296 /1161/Β0014/ΠΟΛ.1112/5.10.2007(ΦΕΚ-2022/Β/15-10-07) απόφαση για τη μίσθωση χώρων εμπορικών κέντρων και συγκεκριμένα το άρθρο 1 ως έξης:«Άρθρο 1. Έννοια εμπορικού κέντρου.1. Ως εμπορικό κέντρο νοείται το ακίνητο ή το συγκρότημα ακινήτων τα οποία αποτελούν ενιαίο λειτουργικά σύνολο, για το οποίο συντρέχουν τουλάχιστον οι εξής προϋποθέσεις:α) διαθέτει κατ’ ελάχιστο, συνολική επιφάνεια 4.000 τ.μ. σε ένα ή περισσότερα επίπεδα,β) λειτουργεί ή προορίζεται να λειτουργήσει υπό ενιαία διαχείριση και εκμετάλλευση,γ) διαθέτει χώρους κατάλληλους για άσκηση δραστηριότητας παράδοσης αγαθών ή/και παροχής υπηρεσιών,δ) οι χώροι του εκμισθώνονται τουλάχιστον σε δεκαπέντε (15) διαφορετικές επιχειρήσεις προκειμένου να χρησιμοποιηθούν ως εμπορικό κατάστημα.2. Οι αιτήσεις φορολόγησης που υπεβλήθησαν μέχρι 9.5.2008, ημερομηνία έκδοσης της εγκυκλίου 1053013/3042/444/Β0014/ΠΟΛ.1081/ /09.05.2008, με την οποία τέθηκε ερμηνευτικά ως προϋπόθεση το σημείο δ) της ανωτέρω παραγράφου 1, γίνονται αποδεκτές, για λόγους χρηστής διοίκησης, και χωρίς να πληρούται η προϋπόθεση του εν λόγω σημείου δ), εφόσον πληρούνται οι λοιπές προϋποθέσεις.».Στο άρθρο 17: Σχέδιο Υ.Α. επί της παρ. 1Γ του άρθρου 1 του Προεδρικού Διατάγματος χρήσεων γης ¨Πίνακας εξειδίκευσης περιεχομένου ειδικών κατηγοριών χρήσεων ήτοι :«- Εμπορικό κατάστημα είναι ο ισόγειος χώρος ή τμήμα ισογείου χώρου κτιρίου με ανεξάρτητη πρόσβαση, που χρησιμοποιείται για έκθεση, πώληση εμπορευμάτων.- Εμπορικό κέντρο είναι το σύνολο αυτοτελών εμπορικών καταστημάτων – επιχειρήσεων ή καταστημάτων παροχής προσωπικών υπηρεσιών που ενδεχομένως σε ορισμένες περιπτώσεις συνυπάρχουν και με άλλους χώρους συνάθροισης κοινού, με εστιατόρια κλπ. , που έχουν κοινή πρόσβαση, κοινά μέσα επικοινωνίας σε περισσότερους από ένα (1) ορόφους, κοινούς κοινόχρηστους χώρους και μπορεί να εκτείνονται σε πλέον του ισογείου ορόφους ή αποτελούν τουλάχιστον το 80% του συντελεστού δόμησης του οικοπέδου.- Πολυκατάστημα είναι το σύνολο επί μέρους ανεξαρτήτων εμπορικών

καταστημάτων ή καταστημάτων παροχής προσωπικών υπηρεσιών που απαρτίζουν μια επιχείρηση με κοινή πρόσβαση.- Υπεραγορά είναι εμπορικό κατάστημα τροφίμων (Super Market) ή άλλων ειδών, που περιλαμβάνει και τμήματα πώλησης διαφορετικών ειδών και αποτελεί μια επιχείρηση».Επομένως ο περιορισμός της Δόμησης των 1.200 τετραγωνικών μέτρων ανά οικόπεδο καταργεί όλες τις προηγούμενες αποφάσεις και στερεί την δυνατότητα στους επιχειρηματίες εφεξής να δημιουργήσουν Πολυκαταστήματα, Υπεραγορές και Εμπορικά Κέντρα ακόμη και σε οικόπεδα στα οποία σήμερα υπάρχει η δυνατότητα αυτή από το εγκεκριμένο σχέδιο.Δηλαδή η περιοριστική αυτή διάταξη , η οποία είναι φωτογραφική, οδηγεί σε Δημιουργία Ολιγοπωλείου, ωφελεί αυτούς οι όποιοι μέχρι σήμερα έχουν δημιουργήσει και λειτουργούν Πολυκαταστήματα, Υπεραγορές ή Εμπορικά Κέντρα και εμποδίζει αυτούς οι όποιοι προσβλέπουν στην δημιουργία νέων, αποτελώντας τροχοπέδη στην ανάπτυξη του «επιχειρείν» στον ευαίσθητο επιχειρηματικά αλλά και κοινωνικά αυτόν τομέα.Η φωτογραφική αυτή διάταξη είναι και αντισυνταγματική διότι το άρθρο 5 παράγραφος 1 του Συντάγματος, κατοχυρώνει μεταξύ των άλλων και την ελεύθερη ίδρυση και εκμετάλλευση εμπορικών καταστημάτων (βλέπε ΣΤΕ 1991-2/2001 Ολ.).Συγκεκριμένα η παράγραφος του εν λόγω άρθρου αναφέρει ότι: «Καθένας έχει δικαίωμα να αναπτύσσει ελεύθερα την προσωπικότητά του και να συμμετέχει στην κοινωνική, οικονομική και πολιτική ζωή της Χώρας, εφόσον δεν προσβάλλει τα δικαιώματα των άλλων και δεν παραβιάζει το Σύνταγμα ή τα χρηστά ήθη».Το άρθρο 106 παράγραφος 1 του Συντάγματος αναφέρει ότι: «Για την εδραίωση της κοινωνικής ειρήνης και την προστασία του γενικού συμφέροντος το Κράτος προγραμματίζει και συντονίζει την οικονομική δραστηριότητα στη Χώρα, επιδιώκοντας να εξασφαλίσει την οικονομική ανάπτυξη όλων των τομέων της εθνικής οικονομίας λαμβάνοντας τα επιβαλλόμενα μέτρα για την αξιοποίηση των πηγών του εθνικού πλούτου, από την ατμόσφαιρα και τα υπόγεια ή υποθαλάσσια κοιτάσματα, για την προώθηση της περιφερειακής ανάπτυξης και την προαγωγή ιδίως της οικονομίας των ορεινών, νησιωτικών και παραμεθόριων περιοχών.Επίσης στον Ν-3852/10 (ΦΕΚ-87/Α/7-6-10) «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης – Πρόγραμμα Καλλικράτης» στο άρθρο 73 που αναφέρει τις αρμοδιότητες Επιτροπής Ποιότητας Ζωής των δήμων περιλαμβάνονται και τα:ί) θέματα καθορισμού χρήσεων γης,ii) θέματα ρυθμιστικών σχεδίων, προγραμματισμού εφαρμογής ρυθμιστικών σχεδίων, οικιστικής οργάνωσης ανοικτών πόλεων, εφαρμογής Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ), πολεοδομικών μελετών, ανάπλασης περιοχών, πολεοδομικών επεμβάσεων, χρηματοδότησης προγραμμάτων ανάπλασης, ανασυγκρότησης υποβαθμισμένων περιοχών, πολεοδομικής αναμόρφωσης προβληματικών περιοχών, αποζημίωσης ρυμοτομούμενων, πολεοδομικών ρυθμίσεων, εισφοράς σε γη ή σε χρήμα, περιοχών ειδικά ρυθμιζόμενης πολεοδόμησης (ΠΕΡΠΟ) και έγκρισης πολεοδομικών μελετών,

iii) τη λήψη αποφάσεων για θέματα προστασίας του περιβάλλοντος,τα οποία εισηγείται στο Δημοτικό Συμβούλιο το οποίο αποφασίζει για την προέγκριση ίδρυσης ή εγκατάστασης καταστημάτων, επιχειρήσεων και λοιπών δραστηριοτήτων, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, αλλά και εκφράζει γνώμη και διατυπώνει προτάσεις για πολεοδομική ανάπτυξη και ανάπλαση της περιοχής.Δηλαδή αυτό σημαίνει ότι οι Δήμοι έχουν κύριο λόγο και συμμετοχή στην οποιαδήποτε λήψη απόφασης για την δημιουργία και θεσμοθέτηση των χρήσεων γης , των ΣΧΟΟΑΠ, των ΓΠΣ, των ΠΕΡΠΟ κλπ, αλλά και την ίδρυση και λειτουργία των Εμπορικών Κέντρων. Υπεραγορών και Πολυκαταστημάτων στα όρια των, γεγονός το οποίο δεν λαμβάνεται καθόλου υπόψη από το ΥΠΕΚΑ το οποίο μονομερώς θέτει περιορισμούς χωρίς να λαμβάνει υπόψη του τις Τοπικές Κοινωνίες.Για όλους αυτούς τους λόγους που προανέφερα πιστεύω ότι θα πρέπει να αρθούν οι περιορισμοί του άρθρου 14 για την εκτός σχεδίου δόμηση καθώς και οι περιορισμοί του άρθρου 5 για τα Πολυκαταστήματα – Υπεραγορές και Εμπορικά Κέντρα γιατί η διατήρηση τους μόνο δεινά θα επιφέρει τόσο στους ιδιοκτήτες και τους απασχολούμενους με το αντικείμενο όσο και στο ίδιο το Κράτος.

Ηράκλειο 16 Ιανουαρίου 2012 Ο συντάξας

Αριστόδημος Ευαγγ. ΛυδάκηςΠολιτικός Μηχανικός Ε.Μ.Π

15 Ιανουαρίου 2012, 23:22 | ΧΡΗΣΤΟΣ ΣΜΥΡΝΗΣ


ΝΤΡΟΠΗ! Η διευκρίνηση που έδωσε το ΥΠΕΚΑ προσβάλει τη νοϋμοσύνη μας!Δηλαδή, αφού απαξιωθεί η εκτός σχεδίου γη, θα μπορεί να πουληθεί φτηνά (αφού θα πρόκειται για μη οικοδομήσιμα γήπεδα) σε διάφορους επενδυτές που θα κτίσουν ξενοδοχεία – βιομηχανίες, κλπ.Θέλουν να μας πείσουν ότι αυτή η πρόταση είναι προς το συμφέρον του περιβάλλοντος!Ε όχι, δεν είμαστε ηλίθιοι για να μην καταλαβαίνουμε το ύποπτο της υπόθεσης!Αν θέλουν να προστατέψουν το περιβάλλον, ας φτιάξουν υποδομές στους οικισμούς (κατ’ αρχην αποτυπώσεις, υδρεύσεις, αποχετεύσης, δημιουργία κοινόχρηστων χώρων) και μετά ας περιορίσουν την εκτός σχεδίου δόμηση.Απαγορεύσεις ταιριάζουν μόνο στα φασιστικά καθεστώταΝΤΡΟΠΗ!

15 Ιανουαρίου 2012, 14:52 | Ion Siotis




http://www.csmyrnis.gr/

Μια γρήγορη αναζήτηση στο διαδίκτυο με λέξεις κλειδιά όπως “Land for Sale” ή “Terrain a Vendre” ακολουθούμενο από το όνομα οποιουδήποτε νησιού της Μεσογείου , είτε μεγάλων όπως Σαρδηνία-Κορσική –Σικελία-Μαγιόρκα ή μικρών όπως Pantelleria, Lampedusa, Minorca, Lipari κλπ αναδεικνύει ότι η δόμηση στην εξοχή, δηλαδή εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισμού, αποτελεί κανόνα και όχι εξαίρεση. Το ίδιο ισχύει και για τα νησιά της Βαλτικής σε χώρες όπως η Εσθονία ή Φινλανδία καθώς και στη Βόρεια θάλασσα όπως στα νησιά των φγιορντ της Νορβηγίας. Ο ισχυρισμός λοιπόν ότι η «εκτός σχεδίου» δόμηση αποτελεί Ελληνική ιδιομορφία κάθε άλλο παρά ευσταθεί.Αν έτσι έχουν τα πράγματα πως εξηγείται η δαιμονοποίηση στην Ελλάδα της δόμησης «εκτός σχεδίου» πόλεως στην οποία συχνά αποδίδεται από υπεύθυνα χείλη η υποβάθμιση του περιβάλλοντος στο νησιωτικό χώρο; Που έγκειται η διαφορά μεταξύ της εκτός σχεδίου δόμησης «α λα ελληνικά» και των αντίστοιχων πρακτικών σε άλλα κράτη ;Για να καταλάβουμε τι συμβαίνει θα πρέπει πρώτα να διευκρινήσουμε τι εννούμε στην Ελλάδα όταν μιλάμε για «εκτός σχεδίου» δόμηση. Με άλλα λόγια σε ποιό «σχέδιο» και σε ποιούς κανόνες αναφερόμαστε και σε τι αφορά η λέξη «εκτός».Αν εννοούμε «εκτός» οικισμού ή πόλης, δηλαδή εκτός ρυμοτομικού σχεδίου τότε η Ελλάδα δεν διαφέρει από τα υπόλοιπα ευρωπαϊκά κράτη. Η δόμηση στην εξοχή είναι κανόνας και όχι εξαίρεση. Αν πάλι εννοούμε ότι η δόμηση αυτή δεν υπόκειται σε κανόνες, τότε είτε δεν έχουμε διαβάσει τους κανόνες, οι οποίοι και υπάρχουν και είναι αρκετά περιοριστικοί, ή υπονοούμε ότι οι κανόνες αυτοί δεν τηρούνται ειδικά όταν πρόκειται για δόμηση στην εξοχή.Θεωρώ λοιπόν ότι η «Ελληνική πατέντα» ή η «Ελληνική ιδιαιτερότητα» στην οποία συχνά γίνεται αναφορά, έχει να κάνει κυρίως με τη παρανομία στη δόμηση και τη παραβίαση των όρων δόμησης και όχι με την απουσία νόμων και όρων. Αν και αυτό αποτελεί κοινό τόπο για όλους τους εμπλεκόμενους (ιδιοκτήτες, αρχιτέκτονες, μηχανικούς), διάφοροι άλλοι φορείς (τεχνικό επιμελητήριο, περιβαλλοντικές οργανώσεις) αντιμετωπίζουν το πρόβλημα επιφανειακά και αντιδρούν με μια εξίσου χαρακτηριστική Ελληνική πατέντα που λέγεται «πονάει χέρι, κόβω χέρι», δηλαδή συνθηματικά «Στοπ στην εκτός σχεδίου πόλεως δόμηση».Μια τέτοια αντίδραση είναι απλοϊκή και αναποτελεσματική, για να μη πω και ύποπτη. Αν σταματήσει η δόμηση εκτός οικισμών η ζήτηση για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας θα οδηγήσει αναπόφευκτα στη προαστιοποίηση της εξοχής με τη δημιουργία νέων «παραθεριστικών οικισμών» ή με την επέκταση των υπαρχόντων οικισμών σε προάστια. Αυτό θα είναι πολύ πιο καταστροφικό για το περιβάλλον από ότι η δόμηση στην εξοχή.Εκατοντάδες τέτοιοι «εντός σχεδίου» οικισμοί έχουν δημιουργηθεί στην Ισπανία κάτω από τη πίεση μεγάλων κατασκευαστικών ομίλων και με χρηματοδότηση από τις Τράπεζες. Αυτή η «εντός σχεδίου» δόμηση είναι υπεύθυνη όχι μόνο για την υποβάθμιση του περιβάλλοντος αλλά και για τη κρίση στο Τραπεζικό σύστημα της Ισπανίας. Αυτό θέλουμε στα νησιά μας;

14 Ιανουαρίου 2012, 21:19 | Τζα Ελευ


Αλλη μία φορά η χιλιοδιατυπωμένη διακύρηξη της κατάργησης εκτός σχεδίου δόμησης έρχεται ξαφνικά, κρυφά και εσπευσμένα με απλό Π.Δ. να απαξιώσει και την κτήση των αγροτεμαχίων – σε συνδυασμό με την απαξίωση των ακινήτων λόγω υπερφορολόγησης – με σκοπό την ληστρική αρπαγή της ακίνητης περιουσίας των πολιτών.Μόνο αυτό μπορεί να σκεφτεί κάποιος αφού επιδεικτικά δεν ορίζονται Ζώνες & Χρήσεις στην επικράτεια, δεν προωθούνται επεκτάσεις σχεδίων πόλης, δεν ολοκληρωνονται τα ΓΠΣ δεν δεν δεν …Ουτε μεταβατικός διάστημα δεν υπαρχει μην και βρει καποιος χρήματα και οικοδομήσει πριν την απαγορευση …

Ολα μου δείχνουν «σχέδιο αφανισμου της Ελλάδας» … τόσο μακρυά από την κοινή – αλλά τόσο σπάνια – λογική.

Αρχιτέκτων

14 Ιανουαρίου 2012, 18:31 | ΜΠΑΚΑΤΣΙΑΣ ΠΕΤΡΟΣ


Κύριε Υπουργέ,

ο αποκλεισμός της κατοικίας από την εκτός σχεδίου δόμηση (η εξαίρεση για τον απασχολούμενο με την κύρια εκμετάλλευση είναι αστεία) είναι ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΗ και αποδεικνύει πόσο ΑΝΑΞΙΟΠΙΣΤΟ είναι το κράτος.

Αποτελεί τεράστιο σφάλμα, το οποίο θα επιφέρει πολλαπλά προβλήματα, παρενέργειες στην αγορά και τεράστιες αδικίες μεταξύ των πολιτών. Θα επιφέρει το τελειωτικό χτύπημα στην ήδη πληγωμένη οικοδομική δραστηριότητα. Θα εκμηδενίσει την όποια αξία είχε η κατοχή γης. Θα ζημιώσει το κράτος από τα έσοδα που θα είχε από τοιχόν οικοδομική δραστηριότητα και από τις μεταβιβάσεις. Θα πλήξει αμέτρητες ομάδες επαγγελματιών όπως μηχανικοί, συμβολαιογράφοι, οικοδόμοι – τεχνίτες, δικηγόροι, μεσίτες έμποροι δομικών υλικών και πολλοί άλλοι. Θα αποτελέσει τεράστια αδικία προς τα εκατομύρια των πολιτών που αγόρασαν κάποιο ακίνητο, με τους όρους δόμησης που είχε θεσπισμένους το κράτος και τώρα η αξία του ακινήτου θα μηδενισθεί.

Στον αντίποδα η εξαίρεση της κατοικίας (που σημειωτέον δεν είναι ρυπογόνα) δεν προσφέρει τίποτα στην προστασία του περιβάλλοντος, τη στιγμή που θα μπορούν να οικοδομηθούν εργαστήρια, βιομηχανίες και γενικά πιο ρυπογόνες δραστηριότητες.

ΑΙΣΧΟΣ είναι η μόνη λέξη που του ταιριάζει. Αφού απαξιωθεί και στην συνέχεια απολεσθεί η κατοχή γης από τον μέσο Έλληνα θα έρθουν οι έχοντες να



επαναφέρουν το δικαίωμα δόμησης και τ’ επέκταση τις αξίες!!!Σημειώστε ότι ο λαός έχει καταλάβει πλήρως το βρώμικο παιχνίδι που παίζετε στην πλάτη του.

ΕΛΕΟΣ !!!ΑΠΟΣΥΡΤΕ ΤΟ ΕΣΤΩ ΚΑΙ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΣΤΙΓΜΗ.

Πέτρος ΜπακατσιάςΠολιτικός Μηχανικός Τ.Ε.

13 Ιανουαρίου 2012, 21:17 | Κυριάκος Κυριακούλης


Στις ζώνες της παρ. Γ (εκτόνωσης αστικών επιβαρύνσεων) των περιοχών ελέγχου και περιορισμού δόμησης, η ιδιωτική εκπαίδευση απαγορεύεται σαν χρήση.

Όμως :• Στις ζώνες της παρ. Γ (εκτόνωσης αστικών επιβαρύνσεων) των περιοχών ελέγχου και περιορισμού δόμησης, η ιδιωτική εκπαίδευση είναι συμβατή με τις προβλεπόμενες χρήσεις, με πολεοδομικά κριτήρια, και δεν μπορεί να ερμηνευθεί η απαγόρευση εγκατάστασής της.• Μέχρι σήμερα η πλειοψηφία των ιδιωτικών εκπαιδευτηρίων βρίσκεται σε περιαστικές εκτός σχεδίου περιοχές, στοιχείο που δεν πρέπει να αγνοήσει ο νομοθέτης.

13 Ιανουαρίου 2012, 20:11 | ΑΒΡΑΜΑΚΗΣ ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ


ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ ΝΟΜΟΥ ΛΑΣΙΘΙΟΥΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗ – Η ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ ΤΟΥ Υ.Π.Ε.Κ.Α.Το προτεινόμενο από το Υ.Π.Ε.Κ.Α. (Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής) σχέδιο Π.Δ.«Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» αναρτήθηκε στο διαδίκτυο για δημόσια διαβούλευση από 20/12/2011 μέχρι 31/1/2012.Σύμφωνα με την ανακοίνωση του Υπουργείου, «Από το 1987 που θεσμοθετήθηκε το ΠΔ για τις «κατηγορίες και το περιεχόμενο χρήσεων γης» και το οποίο ισχύει μέχρι σήμερα, εμφανίστηκαν νέες λειτουργίες και χρήσεις και, συνεπώς, θα πρέπει να διατυπωθούν πιο αναλυτικοί ορισμοί για κάθε χρήση και να υπάρξει μια πιο εξειδικευμένη κατηγοριοποίηση λαμβάνοντας υπόψη τις σημερινές απαιτήσεις του πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού χωρίς ερμηνευτικές αμφιβολίες και ασάφειες. Το νέο σχέδιο ΠΔ για τις χρήσεις γης επιχειρεί τη συμπλήρωση και τον εκσυγχρονισμό του θεσμικού πλαισίου.»Κατ’ αρχήν συμφωνούμε με τους στόχους αυτούς που θα έπρεπε να είχαν



υλοποιηθεί νωρίτερα, αλλά «κάλλιο αργά παρά ποτέ.» Όμως στο κείμενο του Π.Δ. διαπιστώνομε ότι εκτός από τα θετικά στοιχεία έχουν διατυπωθεί και απαράδεκτες διατάξεις στο άρθρο 14 που επιχειρούν βίαια να ανατρέψουν το υφιστάμενο καθεστώς στην εκτός σχεδίου δόμηση με την κατάργηση της δυνατότητας οικοδόμησης κατοικίας από ιδιώτες στην εκτός σχεδίου δόμηση από οποιονδήποτε άλλον εκτός από «τον απασχολούμενο με την κύρια εκμετάλλευση του γηπέδου». Η δυνατότητα αυτή δίνεται αποκλειστικά στις «σύνθετες τουριστικές εγκαταστάσεις» που περιλαμβάνουν μαζί ξενοδοχεία και παραθεριστικές κατοικίες σε γήπεδα άνω των 150 στρεμμάτων, και πιθανώς σε «ειδικές τουριστικές εγκαταστάσεις» για τις οποίες δεν διευκρινίζεται τι περιλαμβάνουν.Οι ρυθμίσεις αυτές εκτιμούμε ότι θα έχουν τα εξής αποτελέσματα (αντιγράφομε από την σχετική ανακοίνωση 35 βουλευτών του ΠΑΣΟΚ, μεταξύ των οποίων 4 από την Κρήτη):«Η αδυναμία της Πολιτείας να αντιμετωπίσει την αυθαίρετη δόμηση και η ανικανότητά της να προχωρήσει, για δεκαετίες – λόγω μιας απαράδεκτης γραφειοκρατίας-, σε πολεοδόμηση περιοχών με πιεστικές ανάγκες, παράλληλα με την άνθηση μιας διαπλοκής, από τις πλέον κλασικές, των ελεγκτικών και μη μηχανισμών, με μεγάλα αλλά και μικρά συμφέροντα, συμπληρώνεται τώρα με μία αδιανόητη και αδικαιολόγητη απαγόρευση. Εκατομμύρια περιουσίες απαξιώνονται. Οι ιδιοκτήτες τους, μεταξύ των οποίων και χιλιάδες Ευρωπαίοι πολίτες, εγκλωβίζονται και εξαπατώνται για άλλη μια φορά από το ελληνικό κράτος. Ένας ολόκληρος κλάδος, από τους σημαντικότερους – αυτός της οικοδομής- που ήδη χειμάζεται από την οικονομική κρίση, δέχεται καίριο πλήγμα. Μια νέα γενιά αυθαιρέτων ετοιμάζεται».Ο περιορισμός της εκτός σχεδίου δόμησης χρειάζεται να γίνει σε επιλεγμένες προστατευόμενες περιοχές που θα καθορίζονται με τον χωροταξικό σχεδιασμό (Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια – Γ.Π.Σ., Σχέδια Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης – Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π., Ρυθμιστικά Σχέδια). Ηδη σε πολλά από αυτά ισχύουν τέτοιοι περιορισμοί με την σύμφωνη γνώμη των τοπικών κοινωνιών. Δεν μπορεί όμως με πραξικοπηματικές ρυθμίσεις γενικής εφαρμογής να ανατρέπεται ο υφιστάμενος και να δεσμεύεται ο μελλοντικός χωροταξικός σχεδιασμός. Ειδικότερα για τις κατοικίες εκτός σχεδίου δεν μπορούμε να αντιληφθούμε με όρους προστασίας του περιβάλλοντος την απαγόρευση δόμησης κατοικιών όταν στην ίδια περιοχή και στα ίδια ακίνητα επιτρέπονται οι εξής χρήσεις:“ Γ. Ζώνες Εκτόνωσης Αστικών ΕπιβαρύνσεωνΣτις ζώνες που βρίσκονται στο χώρο εκτός των οικισμών ο οποίος όμως έχει λειτουργική σύνδεση με αυτούς , δύναται να επιτρέπονται χρήσεις από τις παρακάτω,με όρους και προϋποθέσεις για την εγκατάστασή τους που προβλέπονται σε κάθε περίπτωση από τον σχεδιασμό :1. Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών, υπεραγορές, πολυκαταστήματα, εμπορικά κέντρα2. Γραφεία, τράπεζες, κοινωφελείς οργανισμοί3. Χώροι συνάθροισης κοινού

4. Εστίαση5. Αναψυκτήρια6. Κέντρα διασκέδασης – αναψυχής7. Στάθμευση (Αυτοκίνητα μεγαλύτερα των 2,5 τόνων κοινής χρήσης)8. Πρατήρια υγρών καυσίμων, υγραερίου, φυσικού αερίου9. Ελικοδρόμιο10. Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων, πλυντήρια, λιπαντήρια12. Αποθήκευση13. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής και μέσης όχλησης14. Παραγωγικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης, συσκευασίας και μεταποίησης τοπικών αγροτικών προϊόντων.15. Σταθμοί ΜΜΜ16. Εμπορευματικοί σταθμοί αυτοκινήτων17. Κέντρα τεχνικού ελέγχου οχημάτων (ΚΤΕΟ, ΙΚΤΕΟ)18. Κατοικία για τον απασχολούμενο με την κύρια εκμετάλλευση του γηπέδου19. Ξενοδοχεία, λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, σύνθετα τουριστικά καταλύματα20. Αθλητικές Εγκαταστάσεις21. Θερμοκήπια, δεξαμενές νερού και γενικά εγκαταστάσεις γεωργοκτηνοτροφικής παραγωγής.”Είναι όμως προφανής η σκοπιμότητα μονοπώλησης της οικοδόμησης κατοικιών μόνο σε «σύνθετα τουριστικά καταλύματα» (βλ. σημείο 19) ώστε κανείς άλλος εκτός από τους τουριστικούς επιχειρηματίες να μην μπορεί να ασχοληθεί με τις εκτός σχεδίου κατοικίες. Και ο υφυπουργός θα έπρεπε να αποφεύγει τέτοιες ρυθμίσεις ώστε να μην δίνει αφορμές να κατηγορηθεί για ευνοική μεταχείριση επιχειρηματιών που τυχαίνει να είναι στενοί συγγενείς του.Ο τίτλος «Παιδική χαρά του Υ.Π.Ε.Κ.Α.» απονέμεται στους πολιτικούς υπεύθυνους και τους τεχνοκράτες του υπουργείου για την ανευθυνότητα με την οποία αντιμετωπίζουν τόσο σοβαρά θέματα.Δείγμα τέτοιας ανευθυνότητας αποτελεί και το πρόσφατο Π.Δ. στο Φ.Ε.Κ. 289-4/11/2011 με θέμα «Όροι και περιορισμοί δόμησης εντός των ορίων των οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους».Στο διάταγμα αυτό, μεταξύ άλλων η διάταξη που επιτρέπει ύψος κτιρίου 7,5 μ. όταν το κτίριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με τον δρόμο ενώ εάν τοποθετείται καθ΄ υποχώρηση (έστω και ελάχιστη, π.χ. 20 εκατοστά ή 1 μέτρο) το ύψος περιορίζεται στα 4,5 μ. είναι αντιφατική και παράλογη διότι λειτουργεί ως αντικίνητρο για την αύξηση του πλάτους των υφισταμένων δρόμων (με ή χωρίς τυπική παραχώρηση) για διέλευση και στάθμευση αυτοκινήτων που συνήθως είναι πολύ στενοί. Επίσης μπορεί να οδηγήσει σε παραλογισμούς εάν αμφισβητείται έστω για λίγα εκατοστά η ακριβής θέση του ορίου του οικοπέδου με τον δρόμο.Τα παραπάνω σε συσχετισμό με την αδυναμία του Υ.Π.Ε.Κ.Α. να εγκρίνει σχέδια πόλεων μετά το 2004 (που αποτελεί υποχρέωση του κράτους σύμφωνα με το σύνταγμα) θα πρέπει να προβληματίσουν την πολιτική ηγεσία για τον ρόλο και τις αρμοδιότητες του Υπουργείου και την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία και την ερμηνεία της.

Aπο το Δ.ΣΟ πρόεδροςΜανώλης Αβραμάκης

13 Ιανουαρίου 2012, 20:02 | ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΜΕΛΕΤΗΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΝΟΜΟΥ ΚΥΚΛΑΔΩΝ


ΘΕΜΑ: Διατύπωση θέσεων επί του Σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος για τις χρήσεις – Πρόταση.ΣΧΕΤ: Σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος «ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ».

Με αφορμή το πιο πάνω σχετικό που τέθηκε σε διαβούλευση από το ΥΠΕΚΑ παραθέτουμε τα ακόλουθα.Α: ΘΕΤΙΚΗ Η ΠΡΟΩΘΗΣΗ ΤΗΣ ΕΚΔΟΣΗΣ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ

1. Κρίνεται θετική η προώθηση της έκδοσης του Νέου Προεδρικού Διατάγματος καθόσον υπήρχε επιτακτική ανάγκη τροποποίησης του από 23-2-1987 Π.Δ/τος (ΦΕΚ 166Δ/6-3-1987) «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης».2. Ευελπιστούμε ότι με το υπό έκδοση νέο Π.Δ/μα θα αρθεί η αναντιστοιχία που υπάρχει μεταξύ του προηγούμενου Π.Δ/τος και του ισχύοντος υγειονομικού κανονισμού κυρίως σε ότι αφορά τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος.

Β: ΠΡΟΤΑΣΗΑπό την ανάγνωση των διατάξεων τόσο του άρθρου 14 καθώς και των διατάξεων άλλων άρθρων του υπό έκδοση Νέου Προεδρικού Διατάγματος εύλογα δημιουργούνται απορίες ως προς τη σκοπιμότητα του περιεχομένου αυτών και όχι μόνο.

1. Ολόκληρο το άρθρο 14 του υπόψη Σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος πρέπει να απαλειφθεί καθόσον όπως είναι διατυπωμένο φαίνεται να λειτουργεί μόνο στην εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών περιοχή και όχι εντός πολεοδομούμενου ή πολεοδομημένου χώρου.2. Η διατήρησή του δημιουργεί την εντύπωση στους ιδιοκτήτες των γεωτεμαχίων στην εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών περιοχή ότι το ΥΠΕΚΑ επιχειρεί να απαξιώσει τις ιδιοκτησίες τους, προκειμένου να αγοραστούν αντί πινακίου φακής από ισχυρούς οικονομικούς παράγοντες.3. Να απαληφθεί από τα επί μέρους άρθρα η προτεινόμενη εκμετάλλευση κατά χρήση, καθόσον αυτή καλύπτεται από τα Προεδρικά Διατάγματα στα οποία υπάγονται τα γήπεδα (οικόπεδα) των περιοχών αυτών.Ένας ακόμη λόγος που συνηγορεί στην απαλοιφή της προτεινόμενης εκμετάλλευσης είναι ότι για τις χρήσεις αυτές δεν υπάρχει αιτιολογία ούτε προτείνεται από κάποια μελέτη κατά την οποία θα έπρεπε να εξετάζεται και η


βιωσιμότητα της επιχείρησης (π.χ. ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ κλπ.).4. Να ξεκαθαριστεί πλήρως ότι οι διατάξεις του νέου Προεδρικού Διατάγματος θα εφαρμόζονται μόνο για τις περιοχές που συντάσσονται νέες πολεοδομικές μελέτες απ’αρχής ή την τροποποίηση εγκεκριμένης πολεοδομικής μελέτης.

Γ: ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΕΙΣ

1. Μας δίνεται για μια ακόμα φορά το δικαίωμα να αναφέρουμε ότι το ΥΠΕΚΑ Νομοθετεί χωρίς να λαμβάνονται υπόψη οι ιδιαίτερες συνθήκες των νησιωτικών περιοχών παρά το γεγονός ότι αυτό επιτάσσεται με τις διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 101 του ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΟΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΑΣ2. Συνεχίζει η κεντρική Διοίκηση και εν προκειμένω το ΥΠΕΚΑ να φαλκιδεύει τους Πολίτες με ενέργειες της και ενώ το κράτος έχει την υποχρέωση να τους προστατεύει, αυτό δεν προκύπτει.3. Είναι γνωστό ότι οι καλλιεργήσιμες εκτάσεις στο σύνολο σχεδόν των νησιών είναι πάρα πολύ μικρές και δεν προσφέρονται για καλλιέργεια οι λοιπές εκτάσεις και ως εκ τούτου οι αγοραστές των γεωτεμαχίων αυτών στόχο έχουν την ανέγερση ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ και όχι την καλλιέργεια και φορολογήθηκαν αντίστοιχα επειδή σ’αυτά ήταν δυνατή η ανέγερση κατοικίας.4. Από τη δομή ολόκληρου του κειμένου του Σχεδίου του Προεδρικού Διατάγματος αναδύεται το γεγονός ότι σε αρκετές περιοχές θεσμοθετούνται χρήσεις με το παρόν Πρ. Διάταγμα χωρίς αυτό να προκύπτει από κάποια μελέτη.Στη προκειμένη περίπτωση θα έπρεπε να εξετάζονται κατά κύριο λόγο αφ’ενός μεν η αντιστοίχιση αυτών με τον Υγειονομικό κανονισμό και αφ’ετέρου η συμβατότητα των προτεινόμενων χρήσεων, με στόχο πάντα την εξυπηρέτηση των κατοίκων των περιοχών αυτών.

Δ: ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΤΩΝ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ

Επειδή συνεχίζει το ΥΠΕΚΑ και προωθεί συνεχώς την θεσμοθέτηση επαχθέστερων όρων και περιορισμών δόμησης από τους ισχύοντες, για την προστασία των συναλλαγών απαιτείται η θέσπιση μεταβατικού χρόνου που αυτός δεν μπορεί να είναι μικρότερος των πέντε (5) ετών από την έκδοση και μετά και όχι αναδρομικά όπως αυτό το συνηθίζει.Με την πεποίθηση ότι θα αξιολογηθεί και εντέλει θα ληφθεί υπόψη η πρότασή μας ο Σύλλογός Μελετητών Μηχανικών Νομού Κυκλάδων είναι στη διάθεσή σας προκειμένου να σας παρέξει συμπληρωματικά τις θέσεις και τις απόψεις του.

Με εκτίμηση,

Ο Πρόεδρος

Εμμανουήλ ΚαλαβρόςΑρχιτέκτων μηχ/κος

Η γραμματέας

Μόνικα ΔενδρινούΠτυχ. Πολιτικός Μηχ/κός δομικών έργων Τ.Ε.

13 Ιανουαρίου 2012, 17:03 | ΙΟΡΔΑΝΗΣ ΚΕΤΙΚΟΓΛΟΥ


Είμαι μηχ/γος μηχ/κος ασχολούμενος με κτιριακές μελέτες & εγκαταστάσεις. Πριν κάποια χρόνια αποφάσισα να αγοράσω (με ένα αξιοσέβαστο ποσό) 3 γειτνιάζοντα αγροκτήματα των 3 στρεμμάτων εκτός σχεδίου & ένα αγρόκτημα των 2στρ. εντός ορίων οικισμού (προ του ’23) σε υψόμετρο 900 μέτρων.Στόχος μου ήταν αφ’ενός να κατασκευάσω μία εξοχική κατοικία για μένα, αλλά και άλλες 3 για εκμετάλευση (ΕΝΟΙΚΕΙΑΣΗ ή ΠΩΛΗΣΗ), σε ένα σχεδόν εγκαταλελειμένο σήμερα οικισμό (περίπου 20-25 κατοίκων τον χειμώνα και λίγους περισσότερους το καλοκαίρι).Από την πρώτη ανάγνωση που έκανα, αυτό που προκτύπτει από στο άρθρο 14, είναι ότι βασικά απαξιώνεται η περιουσία την οποία απόκτησα από τους κόπους μιάς ζωής, αλλά και με δάνειο, αφού ουσιαστικά μου στερείται την δυνατότητα να αξιοποιήσω την επένδυση που έκανα:1. για να δημιουργήσω μία εξοχική κατοικία για μένα,2. για να την αξιοποιήσω ως μηχανικός-κατασκευαστής.3. Να αναγκαστώ να την πουλήσω (εάν ασφαλώς μπορέσω, μετά αυτή την απαξίωση) σε εξευτελιστική τιμή.Τέλος μου γεννιούνται τα πιο κάτω ερωτήματα:1. Γιατί στις «ΖΩΝΕΣ ΕΚΤΟΝΩΣΗΣ ΑΣΤΙΚΩΝ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΩΝ», όπως τις ορίζει το άρθρο 14 (πρίπτωση 19), δύναται να προβλεφθούν, ξενοδοχεία, λοιπές τουριστικές εγκ/σεις, σύνθετα τουριστικά καταλύματα και δεν μπορεί να προβλεφθεί και η Β’ κατοικία με όρους που να μη θίγουν τους έως σήμερα όρους δόμησης, αλλά με αυστηρούς ελέγχους για την μη παραβίαση τους?2. Γιατί θα πρέπει να μειωθεί η δόμηση στα αγροκτήματα των 4 στρ. εκτός σχεδίου, εάν θέλουμε να τονώσουμαι τον κατασκευαστικό τομέα που έχει πληγεί βάναυσα στις μέρες μας?3. Γιατί να μη μπορεί να προβλεφθεί μία ειδική παράγραφος και για τις Α’ή Β’ κατοικίες με αξιοποίηση των αρχών του βιοκλιματικού σχεδιασμού και ευαισθησία στην εξοικονόμηση ενέργειας, την αξιοποίηση των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, αλλά και την διαχείρηση των αποβλήτων.με εκτίμησηΙΟΡΔ. ΚΕΤΙΚΟΓΛΟΥ

13 Ιανουαρίου 2012, 17:09 | Ευφροσύνη Τζουρά Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός M.Sc., Υποφήφια Διδάκτωρ Πολυτεχνικής Σχολής Παν/μίου Πατρών


Σαφώς και θα πρέπει να καθοριστούν επιτέλους οι χρήσεις γης αλλά καταργώντας στην ουσία την εκτός σχεδίου δόμηση, οι συγκεκριμένες εκτάσεις θα



παραμείνουν ανεκμετάλλευτες. Κατά την άποψή μου επίσης, αν συμβεί κάτι τέτοιο, θα πρέπει προφανώς να αποζημιωθούν οι ιδιοκτήτες των εκτάσεων αυτών από τη στιγμή που αξία των ακινήτων τους θα μειωθεί σημαντικά.Η προστασία δε του περιβάλλοντος, δεν επιτυγχάνεται με κατάργηση της οικοδομικής δραστηριότητας, από τη στιγμή που το περιβάλλον καταστρέφεται, και όχι μόνο στην ελληνική επικράτεια με άπειρους άλλους τρόπους που δεν νομίζω οτι χρειάζεται να αναφέρω, και πολύ πιο βάναυσα (η Ελλάδα έχει παραπεμφθεί στο δικαστήριο της Ευρωπαϊκης Επιτροπής ήδη).Στην Ελλάδα αυτή τη στιγμή, ο μόνος μοχλός ανάπτυξης είναι ο τουρισμός. Αυτό θα πρέπει να είναι και ο βασικός άξονας πάνω στον οποίο θα πρέπει να «κινηθεί» ο πολεοδομικός-χωροταξικός σχεδιασμός της χώρας. Πρίν την ψήφιση του νομοσχεδίου θα πρέπει αυτό να ληφθεί σοβαρά υπ’ όψιν και να σταματήσει επιτέλους η ψήφιση νόμων που συντάσσονται στο «πόδι», όπως γίνεται πολύ συχνά τελευταία.

13 Ιανουαρίου 2012, 17:13 | D. P. (Koinwniologos)


ΣΥΓΧΑΡΗΤΗΡΙΑ!ΘΑ ΜΕΙΝΕΤΕ ΣΤΗΝ ΙΣΤΟΡΙΑ ΣΑΝ ΑΥΤΟΙ ΠΟΥ ΕΒΑΛΑΝ ΤΙΣ ΥΠΟΓΡΑΦΕΣ ΤΟΥΣ ΓΙΑ ΝΑ ΧΑΣΕΙ ΑΥΤΟΣ Ο ΛΕΗΛΑΤΗΜΕΝΟΣ ΛΑΟΣ ΚΑΙ ΤΟ ΤΕΛΕΥΤΑΙΟ ΠΡΑΓΜΑ ΠΟΥ ΘΑ ΤΟΥ ΕΧΕΙ ΑΠΟΜΕΙΝΕΙ:ΤΑ ΧΩΡΑΦΙΑ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΕΣ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΠΑΤΕΡΑΔΕΣ, ΤΟΥΣ ΠΑΠΠΟΥΔΕΣ ΚΑΙ ΤΟΥΣ ΠΡΟΠΑΠΠΟΥΔΕΣ ΤΟΥ, ΕΞΑΝΑΓΚΑΖΟΜΕΝΟΣ ΝΑ ΤΑ ΞΕΠΟΥΛΗΣΕΙ ΜΠΙΡ-ΠΑΡΑ Σ’ ΑΥΤΟΥΣ ΠΟΥ ΚΑΡΑΔΟΚΟΥΝ – ΚΑΙ ΠΙΘΑΝΟΤΑΤΑ ΠΡΟΩΘΟΥΝ – ΤΗΝ ΥΠΟΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟΥ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ!

ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΣΑΣ ΕΞΥΠΗΡΕΤΕΙ ΟΤΙ ΤΟ ΠΟΛΙΤΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ ΕΙΝΑΙ ΤΩΡΑ ΔΙΑΧΥΜΕΝΟ, ΑΛΛΑ ΔΕΝ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΕΙΣΤΕ ΝΑ ΠΡΟΒΕΙΤΕ Σ’ ΑΥΤΗ ΤΗΝ ΕΝΕΡΓΕΙΑ! ΕΙΣΤΕ ΜΙΑ ΔΙΟΡΙΣΜΕΝΗ ΚΑΙ ΟΧΙ ΕΚΛΕΓΜΕΝΗ ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ, ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΔΗΛΩΣΕΙ ΟΤΙ ΜΟΝΗ ΑΠΟΣΤΟΛΗ ΤΗΣ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΞΕΜΠΕΡΔΕΥΕΙ ΤΑ ΤΗΣ ΔΑΝΕΙΑΚΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ.

ΑΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΣΑΣΤΑΝ ΝΑ ΒΑΛΕΤΕ ΤΑΞΗ (ΠΟΥ ΟΝΤΩΣ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΜΠΕΙ) ΣΤΗΝ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗ, ΣΙΓΟΥΡΑ ΔΕΝ ΘΑ ΕΠΙΛΕΓΑΤΕ ΑΥΤΟΝ ΤΟΝ ΤΡΟΠΟ. ΤΟ ΜΙΚΡΟΤΕΡΟ ΚΑΚΟ ΠΟΥ ΘΑ ΠΡΟΚΑΛΕΣΕΤΕ ΜΕ ΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 14, ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΕΠΕΚΤΑΘΟΥΝ ΤΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΚΑΙ ΣΤΑ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΑ ΤΩΝ 4 ΣΤΡΕΜΜΑΤΩΝ ΚΤΗΜΑΤΑ!

13 Ιανουαρίου 2012, 16:25 | ΦΡΑΓΚΙΚΣΟΣ




ΣΤΟ ΑΡΘΡΟ 14 σημείο Α 11 θα προτείνω να διαγραφεί …. «και ειδικές τουριστικές εγκαταστάσεις» και να αντικαταστθεί «και τουριστικές εγκαταστάσεις»

13 Ιανουαρίου 2012, 16:05 | ΛΙΒΙΤΣΑΝΗΣ Ν


Κύριοι… η καλή σας πρόθεση όπως καταλαβαίνετε απο τα σχόλια της διαβούλευσης δεν βρίσκει πρόσφορο έδαφος.Προσωπικά αδυνατό να συλλάβω το πρόβλημα που θα αντιμετωπίσουν οι χιλιάδες ιδιοκτήτες μικρών αγροτεμαχίων λόγω ΚΑΙ της απαξίωσης της γής τους, αλλα και όσοι έχουν σε αυτά τα μέρη ιδιοκτησίες 20-30 στρεμάτων με προοπτική κάποιας τουριστικής αξιοποίησης.Ο μόνος τρόπος να μαζέψετε την κατάσταση είναι να ξεκαθαρίσετε:Α) Την δυνατότητα ή οχι δημιουργείας κατοικίας στις εν λόγω περιοχές.(Είναι αδύνατον όπως καταλαβαίνετε ο ιδιοκτήτης 4-5-6 στρεμμάτων να γίνει αγρότης για ευνόητους λόγους.Ερώτηση: απαξιώνετε ή οχι η γή του;).Β) Την δημιουργεία η οχι ξενοδοχείου,camping και άλλων τουριστικών εγκαταστάσεων. (Εκτός και αν κάνετε το λάθος να πιστεύετε ότι οι επενδύσεις στον τουρισμό αφορούν μόνο τεράστια ξενοδοχειακά συγκροτήματα εκατοντάδων εκατομυρίων ευρώ και εκατοντάδων στρεμμάτων).Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την προσοχή σας.

Λιβιτσάνης Ν.

Α) Την δυνατότητα σε μια ιδιοκτησία να δημιουργηθεί κατοικία σε αυτές τις περιοχές.Β) Την δημιουργεία ξενοδοχείων η οχι στις περιοχές αυτές.

13 Ιανουαρίου 2012, 14:55 | Πολιτου Μαρία αρχιτέκτων


Με έκπληξη διαβάζουμε καθημερινά ,νόμους ,εγκυκλίους,προεδρικά διατάγματα,διευκρινύσεις,ερωταπαντήσεις ,αποφάσεις…και οτι αλλο .Το τελευταίο Π.Δ και δη το άρθρο 14 ,ειναι απο τα ανέλπιστα.Πώς ενα ζήτημα τόσο σοβαρό βγαίνει σε διαβούλευση στις 20-12-2011 και πώς αυτό που έπρεπε να μελετηθεί και να γίνει νόμος περνά με Π.Δ.??Γιατί αυτή η υποβάθμιση όλου του τεχνικού επιστημονικού δυναμικού της χώρας??Πού ειναι το Τεχνικό Επιμελητήριο ,πώς προστατεύει τα μέλη του,πιά είναι η θέση του ??

13 Ιανουαρίου 2012, 14:03 | Παντελής Αρβανίτης





Η μόνη σωστή ενέργεια που θα έβαζε φραγμό στο ότι η Ελλάδα θεωρείτε ένα απέραντο οικόπεδο και η μόνη ανάπτυξη που ήδη καταρρέει, όπως κατέρρευσε και στην Ιρλανδία και Ισπανία, είναι η οικοδομή, δυστυχώς πετροβολείται εδώ.Μπράβο στον υπουργό που εισηγείται την κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης που μόνο στην Ελλάδα υφίσταται ως έχει. Δυστυχώς οι 35 βουλευτές του ΠΑΣΟΚ με την επιστολή τους που ζητούν την ανάκληση του εν λόγω άρθρου δεν αποσκοπούν σε τίποτε άλλο παρά μόνο στα κοντόφθαλμα μικροσυμφέροντα των μηχανικών και ιδιοκτητών. Το κοινό καλό που ζητεί την προστασία του περιβάλλοντος μας, της διατήρησης αγροτικής παραγωγής που ασφυκτιά κάτω από το μεγάλο κόστος γης και δεν μπορεί να αναπτυχθεί δεν το βλέπει κανείς. Οι πιέσεις που δέχεται το φυσικό μας περιβάλλον λόγω της Ελληνικής πρωτοτυπίας για εκτός σχεδίου δόμηση είναι καταστροφικές και έχουν συντελέσει στην αλλοίωση του φυσικού μας πλούτου κυρίως στις νησιωτικές περιοχές. Ελπίζω τελικά να μην αποσυρθεί αυτή η διάταξη.

Δρ. Παντελής ΑρβανίτηςΔασολόγος

13 Ιανουαρίου 2012, 13:53 | .M.Π


Αυτός ο νόμος είναι καταστροφικός επειδή η ελλάδα ζει μόνο με την οικοδομή και τον τουρισμό.Καταργώντας την εκτός σχεδίου δόμηση καταστρέφονται οι περιουσίες χιλιάδων ελλήνων οι οποίοι με αιματηρές οικονομίες μιας ζωής ζώντας είτε στον τόπο τους είτε ξενιτεύτηκαν για να μπορέσουν να αγοράσουν ένα κομάτι γής το οποίο θέλετε να το κηρύξετε άχρηστο χωρίς κανένα έλεος.Ακόμα εάν ψηφιστεί αυτός ο νόμος θα αυξηθεί η αυθαίρετη δόμηση γιατί ντόπιοι και ξένοι θα κανουν το πάν για να χτίσουν και να μην καταστραφεί η περιουσία τους.

13 Ιανουαρίου 2012, 12:42 | ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ ΜΕΣΙΤΩΝ ΑΣΤΙΚΩΝ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ


ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ ΜΕΣΙΤΩΝ ΑΣΤΙΚΩΝ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ

Όλοι οι Έλληνες βιώνουμε μια πρωτόγνωρη για την Ελλάδα οικονομική ύφεση σε όλους τους επιχειρησιακούς τομείς. Ο μεγαλύτερος όμως τομέας που έχει πληγεί είναι η Ελληνική Κτηματαγορά.Οι κάτοχοι ακινήτων σήμερα, αναγκάζονται να πληρώνουν υπέρμετρους φόρους. Για εκείνους που αδυνατούν να πραγματοποιήσουν την αποπληρωμή, η πώληση των ακινήτων τους είναι μονόδρομος. Οι αλλεπάλληλοι φόροι που τσακίζουν την αγορά και την κατοχή ακινήτων είναι οι εξής: Φόρος μεταβίβασης 10% κ.α.



ΕΤΑΚ του 2009 ΦΑΠ του 2010, 2011 και 2012 Ετήσιο ειδικό τέλος ακινήτων μέσω της ΔΕΗ, ετών 2011 και 2012 Επαγγελματική περαίωση για όσους έχουν ακίνητα αξίας άνω των 400.000 € Πρόστιμα τακτοποίησης αυθαιρέτων Εισφορά αλληλεγγύης

Όσοι, συνεπώς κατέχουν ακίνητα, δυσκολεύονται ακόμα και να τα συντηρήσουν, πολύ περισσότερο τους είναι αδύνατο πλέον να πληρώσουν τόσους φόρους. Όσοι θα επιθυμούσαν να αγοράσουν εμποδίζονται από το φορολογικό τσουνάμι που τους περιμένει.Χρειάζονται ισχυρά κίνητρα για την ανάπτυξη της αγοράς, μείωση των φορολογικών συντελεστών, περιμάζεμα, και εκλογίκευση της φορολογίας στα ακίνητα.Αντί λοιπόν να πάρει μέτρα η κυβέρνηση για σταθεροποίηση και ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων όπου θα μειωθεί η ανεργία και θα αυξηθεί ο τζίρος σε όλους όσους εμπλέκονται με τα ακίνητα, αντιθέτως ακούμε συνεχώς ότι θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες και ότι θα επιβληθούν νέοι φόροι στα ακίνητα.

Ωστόσο, το πιο τραγικό αυτή τη στιγμή είναι το υπό διαβούλευση διάταγμα χρήσεων γης που προβλέπει την απαγόρευση κατασκευής κατοικιών στα εκτός σχεδίου ακίνητα. Δηλαδή απαξιώνουν την περιουσία εκατομμυρίων Ελλήνων ιδιοκτητών που έχουν στην κατοχή τους αγροτεμάχια, χωρίς καμιά προειδοποίηση, και φυσικά καμιά αποζημίωση, ενώ παράλληλα ετοιμάζονται να τα εντάξουν και στον ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας, φυσικά με αξίες πλασματικές, δηλαδή πριν από την απαξίωσή τους!Αν περάσει το απίστευτο αυτό διάταγμα θα κάνει αυτούς τους μικροϊδιοκτήτες να ξεπουλήσουν τα αγροτεμάχιά τους σε κάποια «κοράκια» που επαγρυπνούν για να τα αγοράσουν σε εξευτελιστικές τιμές. Αντί να ολοκληρώσουν ένα χωροταξικό με σωστές χρήσεις γης ανά την Ελλάδα, που θα αφορά την ανάπτυξη της βιομηχανίας, του τουρισμού και άλλων επαγγελματικών ή αστικών χρήσεων, διώχνουν επενδυτές και αγοραστές εξοχικών κατοικιών από τη χώρα μας και από όλη την Ευρώπη.Ευελπιστούμε λοιπόν, να μην υπογραφεί ένα τέτοιο διάταγμα, που θα είναι πραγματική ταφόπλακα, όχι μόνον για την ιδιοκτησία, αλλά και για την οικονομία και την κοινωνία γενικότερα.

13 Ιανουαρίου 2012, 12:52 | .M.Π


Αυτός ο νόμος είναι καταστροφικός γιατί η Ελλάδα ζει από τον τουρισμό και από την οικοδομή.Καταργώντας την δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές καταστρέφονται χιλιάδες ζωές ανθρώπων οι οποίοι με χίλιες στερήσεις ξενιτεύτηκαν και δούλεψαν σκληρά για να αποκτήσουν ένα οικόπεδο το οποίο ξαφνικά το χαρακτηρίζεται αδόμητο και άχρηστο.


ελεος.μας οδηγείται επιπλέον στην παρανομία και στην αυθαίρετη δόμηση γιατί ξένοι και ντόπιοι θα κάνουν το παν να χτίσουν .

12 Ιανουαρίου 2012, 22:18 | Νίκος Μαρινάκης


Mε το συγκεκριμένο προωθούμενο λιτό Π.Δ. δεν σκοπεύεται να λυθούν τα μακροχρόνια θέματα χωροταξίας, να διορθωθεί η άναρχη δόμηση και οι πολεοδομικές αμαρτίες του παρελθόντος, να ρυθμιστούν με τον δικαιότερο και ορθολογικότερο τρόπο οι χρήσεις γης στον ίδιο βαθμό για όλη την επικράτεια, να είναι όλοι ευχαριστημένοι και εφεξής η γη να δομείται με τρόπο που να προάγει την αισθητική, το σεβασμό στο περιβάλλον, την τοπική και εθνική οικονομία και την αειφορία.Επομένως η κριτική μας πρέπει να εστιάσει στο κατά πόσο επιτελεί το σκοπό του που είναι ο καθορισμός των κατηγοριών χρήσεων γης .Μένοντας στο σκεπτικό αυτό και ανατρέχοντας στο περιεχόμενο του σχεδίου Π.Δ, διαπιστώνει κανείς θετικά σημεία όπως είναι η ομαδοποίηση σύγχρονων και συναφών χρήσεων γης, ως εργαλείο στον λογισμό των πολεοδόμων για τον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό. Με την ομαδοποίηση επέρχεται σε πρώτο επίπεδο μία σχετική τάξη, διότι δεν θα επιτρέπεται η παράλληλη ανάπτυξη στον ίδιο πολεοδομικά χώρο, ασύμβατων μη ομοειδών δραστηριοτήτων. Ένα άλλο επίσης θετικό σημείο είναι ότι προβλέπεται η δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές, θεσμοθετώντας τις ζώνες εκτόνωσης αστικών επιβαρύνσεων.Αυτό όμως που πρέπει να τονισθεί στο σημείο αυτό, είναι ότι πρέπει κατά τη γνώμη μου να προστεθεί στο άρθρο 14 παράγραφος που να διευκρινίζει ότι αυτή αφορά μόνο σε γενική κατεύθυνση χωροταξικού σχεδιασμού, π.χ. να λαμβάνεται υπόψη στα ΓΠΣ ώστε να μην έρχεται σε αντίφαση με την ισχύουσα νομοθεσία για τη δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές. Σε διαφορετική περίπτωση δυστυχώς δικαιώνονται οι απόψεις που έχουν ήδη εκφραστεί στη διαβούλευση και το άρθρο 14 χρησιμοποιείται ως Δούρειος ίππος για την κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης.Ακόμα όμως και αν δεν προστεθεί η προαναφερόμενη πρόβλεψη, θα πρέπει τουλάχιστον το Π.Δ. να γίνει πιο αναλυτικό και να ορισθεί σαφώς η Ζώνη Εκτόνωσης Αστικών Επιβαρύνσεων, ώστε να μην δημιουργούνται νέα οικιστικά αδιέξοδα και το Π.Δ να μην χάσει το κύρος του.Ή τέλος, απλά το άρθρο 14 να διορθωθεί μόνο στα σημεία που αναφέρεται στον «δραστικό περιορισμό της συνολικής επιτρεπόμενης επιφάνειας δόμησης και μείωσης της έντασης της χρήσης». Και αυτό διότι πρέπει τέλος πάντων να γίνει αντιληπτό ότι είναι ακραίο και διαστρεβλωμένο να ισχυριζόμαστε ότι για την προστασία του περιβάλλοντος και της αγροτικής οικονομίας πρέπει να καταργηθεί τελείως η εκτός σχεδίου δόμηση. Απλώς πρέπει να θεσπιστούν συγκεκριμένοι κανόνες αειφορικού σχεδιασμού, που θα προκύψουν μετά από μελέτη και συνεργασία ειδικών διαφόρων επιστημονικών κλάδων.Τέλος, (αν και φαίνεται άσχετο με το θέμα, εντούτοις δεν είναι) θα ήθελα να σημειώσω ότι η πολιτεία απαιτεί από τον αγρότη να ανταγωνίζεται τα


μεροκάματα πραγματικής δουλείας στις χώρες του τρίτου κόσμου, αντί να προστατέψει το εισόδημά του με νομοθετικό τρόπο. Του βάζει ταρίφες και ελάχιστες αμοιβές στις δαπάνες της κοινωνικής του ζωής και δεν βάζει ταρίφες στους διάφορους μεσάζοντες που πλουτίζουν από τον μόχθο του. Οπότε για πια προστασία της αγροτικής γης μιλάμε ;

12 Ιανουαρίου 2012, 20:29 | ΕΛΕΝΗ ΜΠΟΥΤΟΥ – ΛΕΜΠΕΣΗ


Θεωρώ εν μέρει δικαιολογημένη την αντίδραση που έχει εκδηλωθεί για το άρθρο 14, λόγω της διατύπωσης των δύο πρώτων εδαφίων του άρθρου.Κατά τη γνώμη μου, με το άρθρο 14 θεσμοθετούνται χρήσεις γης οι οποίες θα μπορούν να καθορίζονται με το χωροταξικό σχεδιασμό (ή όποιο άλλο επίπεδο σχεδιασμού) σε εκτός σχεδίου περιοχές, όπως μέχρι τώρα καθορίζονταν οι ΖΟΕ, με τη διαφορά ότι έχουν περισσότερο αναπτυξιακό χαρακτήρα (ως προς τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης), αλλά οπωσδήποτε συμβατό με τον χαρακτήρα της κάθε συγκεκριμένης περιοχής. Δηλαδή δεν θεωρώ ότι μπορεί να καθορίζονται αυτές οι χρήσεις γης αδιακρίτως στις εκτός σχεδίου περιοχές μόνο με το ΠΔ και χωρίς να έχει προηγηθεί κάποιο επίπεδο σχεδιασμού.Είναι όμως γεγονός ότι η διατύπωση των δύο πρώτων εδαφίων του άρθρου δεν αποτυπώνουν με σαφήνεια τα πιο πάνω, και προτείνεται η αντικατάστασή τους ως εξής:«Είναι εκτός σχεδίου περιοχές, εκτός των προς πολεοδόμηση περιοχών και των περιοχών προστασίας, στις οποίες είναι δυνατόν να καθορίζεται η διατήρηση και προστασία της κατά προορισμό χρήσης του εδάφους με την ενίσχυση των αγροτικών και λοιπών εκμεταλλεύσεων της γης και τον δραστικό περιορισμό της συνολικής επιτρεπόμενης επιφάνειας δόμησης και μείωση της έντασης της χρήσης, σε σχέση προς τις εκάστοτε ισχύουσες γενικές διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης».Επίσης στο τελευταίο εδάφιο της παραγράφου Α, πρέπει να διορθωθεί η φράση «Οι υπ.αρ. 11και 12 χρήσεις επιτρέπονται εφόσον…», δεδομένου ότι δεν υπάρχει το 12 στα προαναφερόμενα εδάφια.

12 Ιανουαρίου 2012, 18:13 | ΚΟΛΛΙΑΣ ΓΙΩΡΓΟΣ


Μια τέτοια εξέλιξη θα είναι απόλυτα αρνητική για τους δημότες πολλών Δήμων της Περιφέρειας Αττικής και ιδιαίτερα της Βόρειας.Στην περιοχή μας, στην οποία ακόμη ισχύουν οι ρυθμίσεις για τους οικισμούς προ του 1923, αφού καμία ένταξη σε σχέδιο δεν έχει γίνει επί δεκαετίες, η εκτός σχεδίου ΝΟΜΙΜΗ δόμηση αποτελούσε μέχρι τώρα την μοναδική οικιστική διέξοδο. Είναι προφανές ότι οι ρυθμίσεις του υπό κατάρτιση Προεδρικού Διατάγματος, εάν ισχύσουν όπως στην ειδησεογραφία αναφέρεται, θα αποτελέσουν τεράστιο πλήγμα για τους κατοίκους αυτής της περιοχής κι όχι


http://geKollias.blogspot.com/


μόνο.Είναι προφανές ότι η ανικανότητα της Πολιτείας, διαχρονικά, να αντιμετωπίσει το φαινόμενο της αυθαίρετης δόμησης, η διαπλοκή των ελεγκτικών μηχανισμών με τα μεγάλα -ή και μικρά- συμφέροντα, η αδυναμία τους αν προχωρήσει, επί σειρά δεκαετιών, σε πολεοδόμηση περιοχών, σήμερα τους οδηγεί σε ανόητα σχέδια καθολικών απαγορεύσεων.Παράλληλα δέχεται το τελειωτικό χτύπημα ένας ολόκληρος επαγγελματικός κλάδος, αυτός των οικοδόμων, ο οποίος ήδη χειμάζεται, λόγω της οικονομικής κρίσης, αυξάνοντας σημαντικά την ανεργία στην χώρα.Όσο για την αναφερόμενη «διατήρηση και προστασία της κατά προορισμό χρήσης του εδάφους, με την ενίσχυση των αγροτικών και λοιπών εκμεταλλεύσεων γης και τον δραστικό περιορισμό της συνολικής επιτρεπόμενης επιφάνειας δόμησης» που υποτίθεται ότι προωθεί το σχέδιο Π.Δ. αν δεν πρόκειται για αστείο, σίγουρα είναι πρόκληση για τους μικροϊδιοκτήτες γης στην Αττική. Γιατί για την αγροτική παραγωγή στην Αττική ΔΕΝ ΠΡΟΒΛΕΠΕΤΑΙ ΚΑΜΙΑ ΕΠΙΔΟΤΗΣΗ ΓΙΑ ΚΑΜΙΑ ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΠΑΡΑΓΩΓΗ, εδώ και χρόνια.Τέλος τα πράγματα γίνονται τραγικά αν κανείς διαβάσει τι «επιτρεπόμενες χρήσεις». Περιοχές οι οποίες, κατά το παρελθόν, έχουν χαρακτηρισθεί ως α΄ κατοικίας, θα μετατραπούν σε χαβούζες με δραστηριότητες όπως κέντρα διασκέδασης, Στάθμευση Νταλικών, επαγγελματικά εργαστήρια μικρής ή μεσαίας όχλησης, εμπορευματικούς σταθμούς αυτοκινήτων, ΚΤΕΟ κ.λ.π.

12 Ιανουαρίου 2012, 15:43 | Περιβαλλoντική Εταιρεία Πρέβεζας


Εξελίσσεται κάτι παρόμοιο με την υπόθεση της δόμησης στις περιοχές Natura 2000 (επί Τ.Μπιρμπίλη), όταν οι υπερασπιστές του «τσιμέντου» έδωσαν ρέστα. Και τότε, όπως και τώρα, βγήκαν τα «κουμπούρια» και η συνέχεια είναι γνωστή σε όλους. Η κα Μπιρμπίλη υποθέτουμε πως σήμερα είναι ευτυχής που δεν συνδέεται το όνομά της με περιβαλλοντικά «κατορθώματα» που ζήσαμε σχετικά πρόσφατα!

Τότε είχαμε γράψει (http :// www . perivallontikiprevezas . org ):«Η εκμετάλλευση της ελληνικής υπαίθρου (γεωργική γη, δασικές εκτάσεις κλπ) διαχρονικά αποτέλεσε πεδίο κερδοσκοπίας. Το φαινόμενο που δυστυχώς για την ώρα δεν φαίνεται να αναχαιτίζεται, οφείλεται εν μέρει στη δυνατότητα της εκτός σχεδίου, διάσπαρτης δόμησης […]. Άποψη της Π.Ε.Π., είναι ότι η εκτός σχεδίου δόμηση αποτελεί μάστιγα για τα οικοσυστήματα, το τοπίο, αλλά και τον παραγωγικό ιστό της χώρας,κυρίως τον πρωτογενή τομέα, όχι από μόνη της, αλλά με τα συν αυτής:1. Την ανεπάρκεια του χωροταξικού σχεδιασμού και τις μεγάλες καθυστερήσεις.2. Την έλλειψη ασφαλέστερης και πληρέστερης νομοθετικής θωράκισης των εθνικών πάρκων και άλλων προστατευόμενων περιοχών.3. Την ανυπαρξία καθολικού,αυτόνομου συστήματος περιβαλλοντικών

http://www.perivallontikiprevezas.org/


http://www.perivallontikhprevezas.org/

επιθεωρήσεων και μετά την αδειοδότηση οικιών, επιχειρήσεων, έργων κλπ.4. Πράξεις ή παραλείψεις του περιβαλλοντικού διοικητικού μηχανισμού».

Είναι τεκμηριωμένο και ελπίζουμε τουλάχιστον σε Υπ.Α.Α.&Τ. και Υ.Π.Ε.Κ.Α., να το εμπεδώσουν, πως δεν μπορεί να υπάρξει προστασία των οικοτόπων, ούτε και ανάκαμψη του πρωτογενούς τομέα (και άλλων κλάδων) και με τη λογική «στα 4 στρέμματα χτίζω». Ειδικά για τον αγροτικό χώρο είναι θεμελιώδες ζήτημα η βελτίωση της διαρθρωτικής εικόνας της τοπικής γεωργίας και κτηνοτροφίας και η δημιουργία βιώσιμων εκμεταλλεύσεων ικανοποιητικού μεγέθους. Δεν μπορεί στο σύνολό της η ύπαιθρος να κατατεμαχίζεται σε 4 στρέμματα (και ενίοτε λιγότερο), στα πλαίσια, ή εν αναμονή οικοπεδοποίησης! Επίσης δεν μπορεί οι πόλεις μας πρακτικά να επεκτείνονται για πάντα. Είναι αντισυνταγματικό, αντιεπιστημονικό, αντιοικολογικό! Ποια κεκτημένα και ποιες προσδοκίες ιδιοκτητών μπορούν να μπουν μπροστά από το Σύνταγμα και το συμφέρον της κοινωνίας; Όλα τα ανωτέρω αποκτούν ιδιαίτερη σημασία εν μέσω κρίσης και έπειτα από τη δραματική αύξηση του ελλείμματος στο εμπορικό ισοζύγιο αγροτικών προϊόντων τα τελευταία χρόνια.

Τόσο στα φυσικά οικοσυστήματα (λ.χ. δάση) όσο και στη γεωργική γη, ο κατακερματισμός είναι επιζήμιος. Η πολυδιάσπαση, σε οικολογικούς και γεωργο-οικονομικούς- παραγωγικούς όρους αντίστοιχα, υπονομεύει τόσο τον ίδιο το φυσικό πόρο, όσο και τις παραγωγικές –αναπτυξιακές του προοπτικές (αν επιλέξει κάποιος να το δει έτσι), ακόμη και αν η συνολική έκταση δεν μειώνεται σημαντικά. Οι συνέπειες της άναρχης οικιστικής εξάπλωσης (urban sprawl) πόλεων και υποδομών τους, αλλά και του «εγκλωβισμού» της παραγωγικής γης και των οικοτόπων είναι αναγνωρισμένες.

Τασσόμαστε σαφώς ενάντια στην εκτός σχεδίου δόμηση, όπου αυτό χρειάζεται και έπειτα από επαρκή επιστημονική διερεύνηση, αναγνωρίζοντας όμως τις δυσκολίες μετά τα τετελεσμένα δεκαετιών. Θεωρούμε ότι στόχος του άρθρου 14 δεν είναι απαραίτητα η κατάργησή της σε όλη την επικράτεια και προτείνουμε άμεσα (αρχικά) την αυστηρή ρύθμισή της. Φαίνεται πως στην πράξη οι παράγραφοι Β και Γ «προτίθενται» να θέσουν εκτός μάχης την παράγραφο Α και προτείνουμε την κατάργηση των Β και Γ ή τη ριζική αναδιατύπωσή τους, με σαφήνεια και χωρίς την παραπάνω «πρόθεση».

Πρέπει, σε συμφωνία με τις επιταγές στου Συντάγματος να κατευθύνουμε την κατοικία και τη δόμηση, εκεί που τα εδάφη κατά τεκμήριο υπολείπονται σε ποιότητα και παραγωγικότητα και εκεί που το περιβάλλον αντέχει καλύτερα. Επίσης τα δίκτυα κοινής ωφέλειας (δρόμοι, ύδρευση, ηλεκτροδότηση, αποκομιδή απορριμμάτων κλπ) δεν μπορεί να επεκτείνονται ασταμάτητα, κατατρώγοντας την ύπαιθρο, ώστε να εξυπηρετούνται ιδιοκτησίες, με χρήματα της υπόλοιπης κοινωνίας.

Κάποιος πολίτης που αγόρασε 4 στρέμματα γη σε αγροτική περιοχή και δεν μπορεί να χτίσει (λ.χ. γιατί είναι Γη Υψηλής Παραγωγικότητας κλπ) ίσως έχει

δίκιο, αλλά ας πάψουμε κάποτε να υποστηρίζουμε τα κακώς κείμενα, όσο «δημοφιλή» και αν είναι! Ως κοινωνία την παρούσα συγκυρία θα πρέπει να υποστηρίξουμε και τον πολίτη που επένδυσε σε παραγωγική δραστηριότητα (θερμοκήπιο, κτηνοτροφική μονάδα, συσκευαστήριο, ή ακόμη αγροτουριστικό κατάλυμα, βιοτεχνία, εγκαταστάσεις αναψυχής κλπ) και βρέθηκε με κάποιο «τρυκ», περικυκλωμένος από βίλλες, αγροτικές αποθήκες που έγιναν σπίτια κλπ. Του στερείται σταδιακά το δικαίωμα της επέκτασης της μονάδας του ή και του εκσυγχρονισμού και εξαναγκάζεται σε μη αειφορική διαχείριση (λ.χ. περισσότερα λιπάσματα, φυτοφάρμακα, υπερεκμετάλλευση εδάφους, νερού κλπ) σε παραβάσεις, μετεγκατάσταση, ή μαρασμό.

Ειδικά σε ότι έχει σχέση με τη Γη Υψηλής Παραγωγικότητας, ο Ν. 2945/2001 προέβλεπε (κατακρεουργήθηκε με πρόσφατη τροπολογία που έστειλε τις επενδύσεις ΑΠΕ …αδιάβαστες!) με κάθε μεταβίβαση γεωργικής γης (εκτός Γ.Π.Σ., Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. και Ζ.Ο.Ε.), βεβαίωση για το αν η γη είναι ή όχι υψηλής παραγωγικότητας. Συνεπώς αν η διάταξη είχε εφαρμοστεί, ο πολίτης θα το ήξερε κατά την αγορά του «οικοπέδου». Το γιατί δεν εφαρμόστηκε, ίσως το γνωρίζουν όσοι ψήφισαν στη Βουλή τη συγκεκριμένη τροπολογία!

Τέλος, εκφράζουμε την άποψη πως η Γη Υψηλής Παραγωγικότητας, όπως αυτή ορίζεται με τα κριτήρια της επιστήμης, της νομοθεσίας και της Νομολογίας του ΣτΕ, οφείλει να προστατευτεί, όπου αυτή και αν βρίσκεται, χωρίς άλλα πολιτικά «τρυκ». Είναι καιρός να σταματήσει η αδηφάγα επέλαση προς την ύπαιθρο, μετά την ασφυκτική υποβάθμιση των πόλεών μας, στις οποίες συχνά καθρεπτίζεται μια φαντασμένη κοινωνία! Ίσως η λύση να βρίσκεται στις πόλεις μας.

Για την Π.Ε.Π.Η Διαχειριστική Επιτροπή

12 Ιανουαρίου 2012, 15:44 | Τ.Ζ.


Έχετε εντοπίσει τα υφιστάμενα προβλήματα των ΖΟΕ; Πως πάτε λοιπόν να δημιουργήσετε και ΠΕΠ επιπλέον; Για παράδειγμα αν ο αγρότης που έχει την εκμετάλλευση του αγροτεμαχίου κτίσει ένα σπίτι θα του απαγορεύσετε να το πουλήσει αργότερα σε έναν μη αγρότη ;Τι προχειρότητα είναι αυτή;

12 Ιανουαρίου 2012, 14:38 | ΠΑΠΑΔΑΚΗ ΚΑΤ.


ΑΙΣΧΟΣ!!!! ΤΙ ΑΛΛΟ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΠΕΙ ΚΑΝΕΙΣ ΓΙΑ ΤΕΤΟΙΟΥ ΕΙΔΟΥΣ ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΠΟΥ ΣΤΟΧΕΥΟΥΝ ΣΤΗΝ ΑΠΑΞΙΩΣΗ ΚΑΙ ΤΟ ΞΕΠΟΥΛΗΜΑ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΓΗΣ ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗ ΙΔΙΩΝ Ή ΚΑΙ ΞΕΝΩΝ



ΙΣΩΣ ΣΥΜΦΕΡΟΝΤΩΝ? ΠΡΟΣΠΑΘΕΙ ΝΑ ΠΡΟΣΤΑΤΕΥΣΕΙ ΤΑΧΑ ΤΗΝ ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΤΗΣ ΓΗΣ? ΓΙΑ ΠΙΟ ΛΟΓΟ? ΜΠΟΡΕΙ ΚΑΝΕΙΣ ΝΑ ΖΗΣΕΙ ΑΠΟ ΤΑ ΨΙΧΟΥΛΑ ΠΟΥ ΚΕΡΔΙΖΕΙ ΟΠΟΙΟΣ ΤΗΝ ΚΑΛΛΙΕΡΓΕΙ? Η ΛΕΞΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΕΧΕΙ ΧΑΣΕΙ ΠΛΕΟΝ ΚΑΘΕ ΕΝΝΟΙΑ

11 Ιανουαρίου 2012, 22:55 | N.Γ


Τι σχολιο να κανεις για ενα Π.Δ. που ειναι τοσο καταφανως ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟ?Το μονο που εχω να πω ειναι

11 Ιανουαρίου 2012, 21:10 | Ν. Πράσινος


Με το νομοσχέδιο αυτό, το οποίο τώρα είναι σε διαβούλεση, θα παγώσει η οποιαδήποτε αγορά αγροτεμαχίων και η οικοδομική δραστηριότητα, αρχικά μέχρι να ψηφιστεί το νομοσχέδιο και στη συνέχεια μέχρι να οριστούν οι ζώνες που περιγράφονται σε αυτό. Οι νόμοι ως γνωστόν ψηφίζονται γρήγορα, αλλά εφαρμόζονται με πολύ μεγάλη καθυστέρηση και ειδικά σε ένα τόσο ευαίσθητο θέμα που θα έχει τεράστια αντίδραση από τους πολίτες αλλά και την τοπική αυτοδοίκηση. Άρα για πολλά χρόνια η αβεβαιότητα που θα επικρατήσει θα νεκρώσει τις αγοροπωλησίες και την οικοδομική δραστηριότητα, κάτι το οποίο ξεκίνησε εν αναμονή του νομοσχεδίου. Για άλλη μια φορά ΜΠΡΑΒΟ στους εμπνευστές του. Ένα ακόμη βραβείο, όπως αυτό για τον αντικαπνιστικό νόμο που πήρε ο Πρωθυπουργός μας, περιμένει και εσάς.

11 Ιανουαρίου 2012, 18:26 | ψαγμένος


Το σχέδιο προεδρικού διατάγματος (και ειδικά το άρθρο 14) είναι προφανές ότι εκπορεύεται από πονηρούς σκοπούς. Κύριοι, ο ελληνικός λαός έχει σταματήσει να τρώει το κουτόχορτο που τον ταϊζατε τόσα χρόνια. Φαίνεται πως εσείς δεν έχετε καταλάβει ακόμη τι συμβαίνει γύρω σας και ζείτε σ’ έναν δικό σας κόσμο.Η κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης στοχεύει να ερημώσει την ελληνική ύπαιθρο και να κάνει απέραντες εκτάσεις βορά στις ορέξεις μεγάλων οικονομικών συμφερόντων (ελληνικών και ξένων), εξαθλιώνοντας παράλληλα οικονομικά τη μεσαία τάξη των Ελλήνων.Πρόκειται για διάταξη, που παραβιάζει,εκτός του Ελληνικού Συντάγματος, και την ευρωπαϊκή νομοθεσία, καθώς στερεί από τους πολίτες μεγάλο μέρος της περιουσίας τους, δια του εξευτελισμού της τιμής της ιδιοκτησίας τους. Πολλές παράγραφοι περιέχονται στον εφαρμοστικό νόμο του μνημονίου 2012-2015, αλλά αφορούν τα δημόσια ακίνητα κι όχι την ιδιωτική περιουσία.Θεωρώ βέβαιο ότι θα οδηγήσει με μαθηματική ακρίβεια στο ξεπούλημα της




χώρας μας.Καλό θα είναι να το αποσύρετε, ακόμα κι από τη διαβούλευση, διότι εκτίθεστε δραματικά.

11 Ιανουαρίου 2012, 18:26 | Νικος71


[...] όλα έχουν τελικά έχουν τη λογική του FAST FOOD…

-Π.Δ. πλήρους απαξίωσης (εσωτερικής υποτίμησης)της εκτός σχεδίου γης, -Απόκτηση αντί πινακίου φακής μεγάλων (υποτιμημένων πλέον) εκτάσεων,-Τροποποίηση του Π.Δ.,

και μετά οι ΑΠΟΙΚΙΟΚΡΑΤΕΣ και σύγχρονοι ΜΑΥΡΑΓΟΡΙΤΕΣ πάνε ΤΑΜΕΙΟ να εξαργυρώσουν τα κέρδη τους

οι κόποι και οι θυσίες εκατοντάδων χιλιάδων ιδιοκτητών στα σκουπίδια, οι έννοιες χρηστή διοίκηση, δεδικαιολογημένη εμπιστοσύνη του πολίτη προς το κράτος…άγνωστες για σας

[...]

11 Ιανουαρίου 2012, 15:16 | Δ.Μ.


Το Π.Δ. ισοπεδώνει τον ήδη ισοπεδωμένο Έλληνα…Αν ένα ζευγάρι μισθωτών έχει αγοράσει με δάνειο ένα οικόπεδο 4 περίπου στρ. εκτός σχεδίου, με σκοπό να επενδύσει κάπου τις οικονομίες του (που τις έχει αποκτήσει ΜΟΝΟ με τίμιο τρόπο) και για να έχουν ένα καλύτερο μέλλον τα παιδιά του(γιατί οι ίδιοι δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να χτίσουν τώρα), δείτε τι έπαθε:1. Τον τελευταίο χρόνο ο μισθός του έχει μειωθεί κατακόρυφα και με δυσκολία καταφέρνει να πληρώσει τη δόση του δανείου που την καθόρισε βασιζόμενο στα έσοδα των προηγούμενων ετών. (Είναι κατάντια επιστήμονες ΠΕ να ζητιανεύουν από τους γονείς τους για να πληρώσουν το δάνειο).2. Έρχεται ένα Π.Δ. (ούτε καν νόμος) – ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΔΙΝΕΙ ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΗ ΠΕΡΙΟΔΟ- να απαξιώσει αυτό που με τόσο κόπο απέκτησε το ζευγάρι και να πει ότι τα παιδιά του δεν μπορούν να χτίσουν κατοικία στο οικόπεδό τους!!!

Ας μας πουν οι αρμόδιοι αυτό πώς μπορεί να ονομαστεί; Και γιατί αυτό το Π.Δ. ήρθε για διαβούλευση μέσα στο διάστημα των γιορτών και ενώ τα ΜΜΕ σιωπούν;Αναρωτιέται κανείς γιατί δεν υπάρχουν μαζικές αντιδράσεις, ενώ πέρισυ με το νομοσχέδιο της κας Μπιρμίλη είχε γίνει επανάσταση.Γιατί δεν έρχεται η



απαγόρευση δόμησης κατοικίας στις εκτός σχεδίου περιοχές, ΩΣ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ ΣΤΗ ΒΟΥΛΗ, ώστε οι βουλευτές συμπολίτευσης και αντιπολίτευσης να πάρουν θέση και να κριθούν αναλόγως από το λαό; Θίγονται πολλές ελληνικές οικογένειες.Ο κάθε Έλληνας σε όλη την επικράτεια φτάνει με αυτή την απαγόρευση στο έσχατο σημείο της οικονομικής του αντοχής.Ήρθε η ώρα να κοιτάξετε και λίγο χαμηλά. ΔΕΝ ΑΝΤΕΧΕΙ ΠΛΕΟΝ ο Έλληνας άλλα χτυπήματα. Χτυπήστε εκεί που πρέπει!!!

11 Ιανουαρίου 2012, 15:40 | ΜΑΥΡΙΚΑΚΗΣ ΚΩΣΤΗ


Η κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησηςχαριστική βολή για την οικονομία της χώρας

Ανάλυση για το νέο Π.Δ. στον παρακάτω σύνδεσμο:

http :// librodoro . blogspot . com /2012/01/ blog - post _11. html

11 Ιανουαρίου 2012, 13:03 | ΑΝΔΡΕΑΣ ΜΑΓΚΗΣ


Κι εγώ με την σειρά μου πιστεύω πως το άρθρο κινείται σε απόλυτα σύγχρονη, σωστή, τεκμηριωμένη και λογική κατεύθυνση. Κι αυτή η κατεύθυνση ΔΕΝ είναι άλλη από αυτή της απαξίωσης της Ελληνικής γης, της σύνθλιψης της ελπίδας των νέων για το «αύριο» και της επιβολής μέτρων, νόμων και διαταγμάτων στον ανήμπορο να αντιδράσει Έλληνα πολίτη… Ανήμπορο???….

11 Ιανουαρίου 2012, 13:13 | Μηνάς Καπετανάκης, Πολιτικός Μηχανικός, MSc


Σχετικά με το άρθρο 14 του ΠΔ, έχω να επισημάνω τα παρακάτω:

1. Θα δημιουργήσει μια νέα γενιά αυθαιρέτων, καθώς οι ανάγκεςστέγασης είναι πολύ μεγαλύτερες από αυτές που σήμερα καλύπτονταιαπό τα σχέδια πόλης.

2. Θα προκαλέσει ραγδαία αύξηση των τιμών γης στα εντός σχεδίουοικόπεδα, με αποτέλεσμα την εκτόξευση των τιμών αγοράς κατοικίας.

3. Απαξιώνει την περιουσία πολιτών που αγόρασαν ακριβά 4 στρέμματαεκτός σχεδίου για την ανέγερση κατοικίας.



http://librodoro.blogspot.com/2012/01/blog-post_11.html


http://librodoro.blogspot.com/

4. Δεν καταλαβαίνω πως 200μ2 επιτρεπόμενη δόμηση στα 4000μ2 (ποσοστόκάλυψης 5%) επιβαρύνει το περιβάλλον και δεν επιβαρύνεται απόόλες τις άλλες χρήσεις που περιγράφονται στο άρθρο.

5. Αντί του άρθρου 14, θα ήταν προτιμότερο η δημιουργία κινήτρων γιασυννένωση γειτονικών οικοπέδων με σκοπό την δημιουργίαοικοδομικών συνεταιρισμών. Με αυτόν τον τρόπο: α) θα αποκτούσευπεραξία η περιουσία των πολιτών, χωρίς όμως αυτό να έχειεπιπτώσεις στο κόστος αγοράς κατοικίας β) θα δινόταν διέξοδο στηνπτώση της οικοδομική δραστηριότητας (120 επαγγέλματα ασχολούνταιμε την οικοδομή) β) θα υπήρχε εκτόνωση των πληθυσμών των πόλεων,που σήμερα ασφυκτιούν, περιμετρικά αυτών, με θετικά αποτελέσματαστην ποιότητα ζωής των πολιτών.

11 Ιανουαρίου 2012, 10:28 | ΔΗΜΟΣ ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ


ΤΟ ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΕΙΣΗΓΗΣΗ ΤΟΥ ΠΡΟΕΔΡΟΥ ΤΟΥ, ΜΕ ΟΜΟΦΩΝΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΟΥ ΑΠΟ ΤΗΝ ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΗ 10-1-2012, ΖΗΤΑ ΝΑ ΑΠΑΛΟΙΦΘΕΙ ΑΜΕΣΑ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 14 ΑΠΟ ΤΟ Π.Δ ΚΑΙ ΝΑ ΜΗΝ ΕΞΑΡΤΑΤΑΙ Η ΔΟΜΗΣΗ ΓΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΜΕ ΤΗΝ ΚΥΡΙΑ ΕΚΜΕΤΑΛΕΥΣΗ ΤΟΥ ΚΑΤΟΧΟΥ ΤΗΣ ΓΗΣ, ΜΙΑ ΚΑΙ Η ΕΠΙΒΑΡΥΜΕΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ ΜΑΣ ΔΕΝ ΑΝΤΕΧΕΙ ΑΛΛΑ ΤΕΤΟΙΑ ΚΑΤΑΣΤΡΟΦΙΚΑ ΜΕΤΡΑ.ΟΙ ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ ΘΕΩΡΟΥΜΕ ΟΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΘΟΡΙΖΟΝΤΑΙ ΣΕ ΕΠΙΠΕΔΟ ΤΟΠΙΚΗΣ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗΣ, ΔΙΟΤΙ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΠΛΕΟΝ ΑΡΜΟΔΙΕΣ ΝΑ ΚΡΙΝΟΥΝ ΤΙΣ ΑΝΑΓΚΕΣ ΚΑΙ ΤΙΣ ΙΔΙΑΙΤΕΡΟΤΗΤΕΣ ΤΩΝ ΤΟΠΙΚΩΝ ΚΟΙΝΩΝΙΩΝ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΤΗΝ ΕΚΜΕΤΑΛΕΥΣΗ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΩΝ ΔΗΜΟΤΩΝ ΤΟΥΣ.

11 Ιανουαρίου 2012, 09:00 | ARGYRIS


ΕΥΓΕ. ΜΙΑ ΣΩΣΤΗ ΔΙΑΤΑΞΗ ΣΕ ΕΝΑ ΣΩΣΤΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ. Η ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΣΕ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΕΡΙΟΧΗ ΕΠΡΕΠΕ ΝΑ ΗΤΑΝ ΚΑΘΟΛΙΚΗ, ΧΩΡΙΣ ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ. ΤΗΝ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΔΕΚΑΕΤΙΑ ΕΧΕΙ ΓΙΝΕΙ ΚΑΤΑΚΡΕΟΥΡΓΗΣΗ ΤΟΥ ΦΥΣΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΜΕ ΤΗΝ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗ. ΟΛΟΙ ΑΝΑΚΑΛΥΨΑΝ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΤΟΥΣ ΚΑΙ ΒΑΦΤΙΣΑΝ ΤΑ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΜΕ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ ΣΕ ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ΔΙΑΔΡΟΜΗ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΝΑ ΜΗΝ ΒΛΕΠΕΙΣ ΦΥΣΙΚΟ ΤΟΠΙΟ, ΑΛΛΑ ΜΕΖΟΝΕΤΕΣ ΧΩΜΕΝΕΣ ΣΤΟ ΔΑΣΟΣ ΚΑΙ ΣΕ ΑΠΙΘΑΝΑ ΣΗΜΕΙΑ. ΘΑ ΘΥΜΙΣΩ ΟΤΙ ΟΙ ΒΙΛΛΕΣ ΧΩΜΕΝΕΣ ΣΤΑ ΔΑΣΗ ΤΟΥ ΠΑΡΝΑΣΣΟΥ, ΣΤΟ ΠΕΡΤΟΥΛΙ, ΤΑ ΤΖΟΥΜΕΡΚΑ,ΣΤΗ ΒΥΤΙΝΑ ΗΤΑΝ ΟΛΕΣ ΠΡΩΗΝ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ



http://MARATHON.GR/

(ΑΝΑΚΑΛΥΦΘΗΚΑΝ ΠΡΟΣΦΑΤΑ ΜΕ ΤΗΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ)ΚΑΙ ΟΙ (ΔΗΘΕΝ) ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΕΦΤΙΑΞΑΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΕΣ ΒΙΛΛΕΣ ΚΑΙ ΣΥΚΓΡΟΤΗΜΑΤΑ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ. ΑΦΟΥ ΚΑΤΕΣΤΡΕΨΑΝ ΤΟ ΦΥΣΙΚΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ, ΑΝΟΙΞΑΝ ΔΡΟΜΟΥΣ, ΚΑΤΕΣΤΡΕΨΑΝ ΤΗΝ ΦΥΣΙΚΗ ΒΛΑΣΤΗΣΗ, ΕΦΕΡΑΝ ΡΕΥΜΑ ΚΑΙ ΝΕΡΟ. ΓΝΩΡΙΖΕΙ ΚΑΝΕΙΣ ΠΟΣΟ ΚΟΣΤΙΖΕΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΕΗ Η ΡΕΥΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ ΣΕ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΑ; ΠΟΛΛΑΠΛΑΣΙΑ ΑΠ’ ΟΤΙ ΣΤΗΝ ΠΟΛΗ ΚΑΙ Σ’ ΕΝΑ ΟΡΓΑΝΩΜΕΝΟ ΟΙΚΙΣΜΟ. ΕΓΩ ΑΡΝΟΥΜΑΙ ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ ΝΑ ΣΥΝΕΧΙΖΩ ΝΑ ΕΠΙΔΟΤΩ ΑΥΤΟΥΣ ΤΟΥΣ ΚΥΡΙΟΥΣ ΠΟΥ ΕΚΤΙΣΑΝ ΣΕ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΕΡΙΟΧΗ ΚΑΙ ΠΛΗΡΩΝΟΥΝ ΤΟ ΡΕΥΜΑ, ΟΣΟ ΤΟ ΠΛΗΡΩΝΩ ΚΙ ΕΓΩ ΣΤΗΝ ΠΟΛΗ.ΣΕ ΠΑΡΑΘΑΛΛΑΣΙΕΣ ΚΑΙ ΑΛΛΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ, ΕΓΙΝΕ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΡΟΦΗ ΤΗΣ ΠΡΩΗΝ ΑΓΡΟΤΙΚΗΣ ΠΑΡΑΓΩΓΗΣ. ΟΛΑ ΤΑ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ ΠΟΥ ΠΑΛΙΟΤΕΡΑ ΚΑΛΛΙΕΡΓΟΥΝΤΑΝ ΜΕΤΑΤΡΑΠΗΚΑΝ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ. ΟΙ ΑΓΡΟΤΕΣ ΣΤΑΜΑΤΗΣΑΝ ΤΗΝ ΠΑΡΑΓΩΓΗ ΚΑΙ ΕΓΙΝΑΝ ΠΩΛΗΤΕΣ ΓΗΣ.ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΠΕΜΒΕΙ ΚΑΙ ΝΑ ΜΗΝ ΔΙΣΤΑΖΕΙ ΝΑ ΕΦΑΡΜΟΣΕΙ ΑΥΤΟ ΤΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ, ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΚΑΙ ΤΟΣΟ ΑΠΑΓΟΡΕΥΤΙΚΟ ΣΤΗΝ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗ.ΝΑ ΘΥΜΙΣΩ ΣΤΟΥΣ ΕΠΙΚΡΙΤΕΣ ΤΟΥ ΣΧΟΛΙΟΥ ΟΤΙ ΣΤΗΝ ΓΕΙΤΟΝΙΚΗ ΙΤΑΛΙΑ ΕΧΟΥΝ ΟΡΙΣΤΕΙ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ (ΑΓΡΟΤΙΚΗ,ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ,ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ) ΕΔΩ ΚΑΙ ΔΕΚΑΕΤΙΕΣ ΚΑΙ ΣΤΙΣ ΑΓΡΟΤΙΚΕΣ ΕΚΤΑΣΕΙΣ ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙΣ ΝΑ ΚΤΙΣΕΙΣ ΟΥΤΕ ΓΕΩΡΓΙΚΗ ΑΠΟΘΗΚΗ. ΑΥΤΟΙ ΓΝΩΡΙΖΟΥΝ ΚΑΤΙ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ ΑΠΟ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟ.

11 Ιανουαρίου 2012, 02:27 | Β.Κ. Διπλωμ. Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ


Κύριοι επιτρέψτε μου : ΕΙΣΤΕ ΕΝΤΕΛΩΣ ΕΚΤΟΣ ΤΟΠΟΥ ΚΑΙ ΧΡΟΝΟΥ…!!!ΑΝΤΙ να προχωρήσετε εσπευσμένα σε : χρημοτοδότηση για ολοκλήρωση των εκατοντάδων μή κυρωμένων σχεδίων πόλης ανα την χώρα, επέκταση των υπαρχόντων ασφυκτικών ορίων των οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων τα οποία 30άρησαν στην πλειοψηφία τους, χρηματοδότηση πολοεδομικού σχεδιασμού και υποδομών στις περιοχές που υπάρχει (καλώς ή κακώς) έντονο οικιστικό ενδιαφέρον, γενικό πολεοδομικό σχεδιασμό καταρχήν για τις οχλούσες και ρυπαίνουσες επαγγελματικές χρήσεις και μόνο, μείωση του απίστευτου κόστους των οικοδομικών αδειών με ταυτόχρονη εκλογίκευση των απαιτούμενων μελετών (βλ.»ενεργειακούς μαϊντανούς»), μέιωση των εκατοντάδων φόρων που εποιβάλλονται σε κάθε είδους οικοδόμημα κλπ κλπ….. Αντί λοιπόν για όλα τα παραπάνω, έχετε παρασυρθεί τα δύο τελευταία χρόνια σε μία άνεϋ προηγουμένου ΟΙΚΟΛΑΓΝΙΑ & ΦΟΡΟΕΙΣΠΡΑΚΤΙΚΗ ΜΑΝΙΑ δίχως πλάνο, δίχως εύλογη χρονική σειρά των ενεργειών σας, δίχως στοιχειώδη ευαισθησία προς τον έλληνα πολίτη και την ιδιοκτησία του, δίχως να λαμβανετε υπόψην σας την ελληνική επαρχία αλλά νομοθετώντας με κριτήριο τον Νομό Αττικής…!!!


Κύριοι επιτρέψτε μου : «ΕΧΕΤΕ ΧΑΣΕΙ ΤΟ ΔΑΣΟΣ…»Λειτουργείτε εντελώς σπασμωδικά, βιαστικά και μου θυμίζετε έναν πελάτη που είχα παλαιότερα, ο οποίος πρίν καν θεμελιώσει την μελλοντική του κατοικία προέτρεχε και έκανε παραγγελίες για τις κουρτίνες… Προς τι τόση πρεμούρα???? μέχρι και ορθρογραφικά λάθη υπάρχουν στα ΦΕΚ a la cart που δημοσιεύονται εν μία νυκτι… Διατυμπανίζετε επίσης την μείωση της πολεοδομικής γραφειοκρατίας-νομοθεσίας και ταυτόχρονα για κάθε ΦΕΚ που διαβάζουμε απαιτούνται τουλάχιστον 50 εγκυκλίοι (ή χαζοηλίθιες ερωταπαντήσεις τελοσπάντων) με ερμηνεία σε βάθος μηνών για να «βγάλουμε άκρη»… ΕΛΕΟΣ ΕΠΙΤΕΛΟΥΣ…Υ.Γ. (παρακαλώ να μή λογοκριθεί διότι έχει άμεση σχέση με το αντικείμενο): Δεν ξέρω άν έχετε διανοηθεί ότι δεν νομιμοποιείσθε καν να υλοποιείται τέτοιες «κοσμογονικές» αλλαγές στο συνταγματικό δικαίωμα της ιδιοκτησίας έκατομμυρίων συμπολιτών μας, και αυτό διότι είστε μία υπηρεσιακή κυβέρνηση η οποία μάλιστα δεν προέκυψε από δημοκρατικές διαδικασίες.ΘΑ ΟΦΕΙΛΑΤΕ ΝΑ ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ ΝΑ ΕΙΣΤΕ ΠΙΟ ΣΥΝΕΙΔΗΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟΙ…

11 Ιανουαρίου 2012, 00:11 | ΠΕΤΡΟΣ ΖΟΥΜΠΕΡΑΚΗΣ


ΚΥΡΙΕ ΥΠΟΥΡΓΕ ΟΣΟΝ ΑΦΟΡΑ ΤΗΝ ΕΚΤΟΣ ΟΡΙΩΝ ΔΟΜΗΣΗ ΑΠΛΑ Ο ΚΟΣΜΟΣ ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΕΙ ΟΤΙ ΤΙΣ ΚΑΛΕΣ ΕΠΟΧΕΣ ΑΓΟΡΑΣΕ ΠΑΝΑΚΡΙΒΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΚΑΙ ΤΩΡΑ ΕΞ ΑΝΑΓΚΗΣ ΘΑ ΞΕΠΟΥΛΑ ΣΕ ΞΕΦΤΕΛΙΣΤΙΚΕΣ ΤΙΜΕΣ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ! ΜΑΛΛΟΝ ΒΟΛΕΥΟΝΤΑΙ ΑΥΤΟΙ ΠΟΥ ΒΓΑΛΑΝ ΤΑ ΚΛΕΜΕΝΑ ΣΤΟ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΧΡΕΟΚΟΠΙΑ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ ΠΟΥ ΕΠΙΖΗΤΟΥΝ ΝΑ ΕΡΘΟΥΝ ΝΑ ΤΑ ΠΑΡΟΥΝ ΔΙΝΟΝΤΑΣ ΨΙΧΟΥΛΑ ΣΤΟΥΣ ΦΤΩΧΟΥΣ ΡΑΓΙΑΔΕΣ!! ΜΕΤΑ ΘΑ ΦΡΟΝΤΙΣΟΥΝ ΤΗΝ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΗΣ ΑΔΙΚΙΑΣ! ΕΙΝΑΙ ΕΙΚΟΝΑ ΧΩΡΑΣ ΑΥΤΗ ΝΑ ΑΛΛΑΖΟΥΝ ΑΝΑ ΠΑΣΑ ΣΤΙΓΜΗ ΟΙ ΟΡΟΙ ΤΟΥ ΠΑΙΓΝΙΔΙΟΥ? ΝΑ ΜΗΝ ΞΕΡΕΙ ΚΑΝΕΙΣ ΤΙ ΤΟΥ ΞΗΜΕΡΩΝΕΙ? ΝΟΜΙΖΩ ΟΤΙ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΤΕΛΕΙΩΤΙΚΟ ΧΤΥΠΗΜΑ ΣΤΟΝ ΛΑΟ ΠΟΥ ΤΟΣΟ «ΣΟΣΙΑΛΙΣΤΙΚΑ» ΕΚΠΡΟΣΩΠΕΙΤΑΙ! ΓΙΑΤΙ ΜΕ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ? ΤΟΣΗ ΣΠΟΥΔΗ???

11 Ιανουαρίου 2012, 00:59 | Αλέξανδρος Θεοδουλίδης


Η προώθηση του παρόντος ΠΔ είναι ενέργεια πραξικοπηματική και εκτός των αρμοδιοτήτων της παρούσας κυβέρνησης. Σχετικά με το δικαίωμα δόμησης αποφάνθηκε η βουλή των Ελλήνων στην αντίστοιχη προσπάθεια της κ. Μπιρμπίλη. Γιατί τώρα εν μέσω οικονομικής κρίσης και κυβερνητικής αστάθειας επαναφέρεται το θέμα σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα, και μάλιστα παρακάμπτοντας τη Βουλή; Το θεωρείτε αυτό δημοκρατία;



11 Ιανουαρίου 2012, 00:58 | ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΧΡΗΣΤΕΑΣ


Καλό θα ήταν κ. Υπουργέ να ρωτήσετε τους αγρότες που έχουν γη που σήμερα έχει οικοπεδική αξία αν μπορούν να ζήσουν από την αγροτική εκμετάλλευση της γης τους και αν βρήτε έστω και έναν τότε προχωρήστε το Π.Δ. Εκτός αν θέλετε μηδενίζοντας την αξία της γης τους να τους κάνετε εργάτες των 500 ευρώ στις μεγάλες πόλεις. Επίσης θα πρέπει να μας αποδείξει κάποιος πως βλάπτει το περιβάλλον μια κατοικία εκτός σχεδίου και να μας πει γιατί εγώ που δεν είμαι αγρότης δεν μπορώ να έχω ένα σπίτι στο χωριό μου με κήπο, με δέντρα και με κότες και θα πρέπει να ζω εντός οικισμού δίπλα η πάνω από κάποιον άλλο. Εκτός αν θέλετε να μηδενίσετε την αξία της γης για να την αγοράσουν οι φίλοι σας Γερμανοί επενδυτές για να κάνουν εγκαταστάσεις παραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος από τον ήλιο η τον αέρα. Φυσικά και εγώ θα ήθελα να υπάρχει μια τάξη στην εκτός σχεδίου δόμηση για να είναι ξεκάθαρες οι χρήσεις για την ανάπτυξη της υπαίθρου που σίγουρα δεν θα έρθει από την καλλιέργεια της γης σε μικρές ιδιοκτησίες των 10 η 20 στρεμμάτων αλλά από την κατασκευή εξοχικής κατοικίας, ξενοδοχείων, βιοτεχνιών μικρής όχλησης, από την γεωργική εκμετάλλευση εκτάσεων αρκετά μεγάλων που θα μπορούν να συντηρήσουν τουλάχιστον μια οικογένεια (όχι όμως να τους δεσμεύεται να είναι αγρότες και να μην μπορούν να αξιοποιήσουν την γη τους αν αυτή έχει οικοπεδική αξία), από την κτηνοτροφία σε εκτάσεις απομακρυσμένες από τις περιοχές που έχουν ενδιαφέρων κατοικίας ή τουρισμού και φυσικά από την κατασκευή μονάδων τυποποίησης και διάθεσης των αγροτικών προιόντων. Τέλος θέλω να επισημάνω ότι όσα πολλά κτίρια και να κατασκευασθούν εκτός σχεδίου η συνολική κάλυψη τους δεν νομίζω να περάσει ποτέ το δυο της εκατό της συνολικής εκτός σχεδίου επιφάνειας της χώρας.

10 Ιανουαρίου 2012, 21:53 | Νικ Παπαδα


Εντελώς απαράδεκτο το άρθρο 14 του Π.Δ., αφού με λίγες λέξεις που παραθέτει ο συντάκτης του, στην ουσία καταργεί το δικαίωμα δόμησης κατοικίας (κύριας, εξοχικής ή παραθεριστικής) σε εκτός σχεδίου έκταση που σήμερα είναι οικοδομήσιμη με τους κανόνες που ισχύουν.

Το πλήγμα στην περιουσία της μέσης ελληνικής οικογένειας είναι άμεσο και σημαντικό, αφού απαξιώνει τη γη, που είτε μας κληροδότησαν οι γονείς μας, είτε αγοράσαμε σε καλούς καιρούς και μάλιστα σε υψηλές τιμές ,με σκοπό να κάνουμε ένα σπίτι στο τόπο καταγωγής μας ή αλλού ,είτε για μας ,είτε για τα παιδιά μας.

Το πλήγμα αυτό κατά της περιουσίας είναι και ξαφνικό, αφού είναι ακαριαίο, μιας και δεν προβλέπεται στο Π.Δ καμμιά μεταβατική διάταξη που να



προστατεύει τους τωρινούς ιδιοκτήτες. Είναι σχεδόν αδύνατο η μέση ελληνική οικογένεια να μπορεί να εκταμιεύσει το ποσό που χρειάζεται για να βγάλει την οικοδομική άδεια με τις σημερινές οικονομικές συνθήκες μείωσης εισοδημάτων, ανεργίας ή απειλή ανεργίας, λαίλαπας φόρων πάσης φύσεως, ειδικών τελών και εισφορών, εφεδρείες, απολύσεις κλπ.

Εντύπωση προκαλεί και ο τρόπος που επιχειρείται να περάσει αυτή η απαγόρευση της εκτός σχεδίου δόμησης δηλαδή, σε ένα άρθρο, ενός Προεδρικού Διατάγματος και όχι σε ένα νομοσχέδιο που θα τεθεί σε διαβούλευση ανοικτά στη Βουλή (επιτροπές και ολομέλειά της) ώστε με παρρησία όλα τα κόμματα και οι βουλευτές να τοποθετηθούν ανάλογα, αν θέλουν να συμπράξουν ή όχι στην απαξίωση της περιουσίας των Ελλήνων Πολιτών.

Φυσικά μπορεί να πει κανείς ότι σε διαβούλευση είναι και το Π.Δ. , πλην όμως η επικαιρότητα με τις σημερινές οικονομικές συγκυρίες (φόρους, μειώσεις μισθών, συντάξεων εφεδρείες, ανεργία, μείωση ή κατάργηση δώρων επιδόματος και αδείας ) μονοπωλεί το ενδιαφέρον και τις ανησυχίες των πολιτών, σε σημείο που ακόμη και ιδιοκτήτες τέτοιων εκτάσεων εκτός σχεδίου να μην έχουν πάρει χαμπάρι τι επιχειρείται σε βάρος τους.

Επιπλέον τα κόμματα και οι πολιτικοί καθώς και τα Μέσα Μαζικής Ενημέρωσης (εκτός ελαχίστων εξαιρέσεων) δεν ασχολούνται με το θέμα αφού τα παραπάνω μονοπωλούν το ενδιαφέρον τους, όπως και η εξέλιξη του PSI, η νέα δανειακή σύμβαση, ο χρόνος των εκλογών και οι εξελίξεις στα κόμματα (κυρίως στο ΠΑΣΟΚ).Αν είχε κατατεθεί με νομοσχέδιο, θα είχε αντιμετωπισθεί άραγε έτσι αδιάφορα;Δεν νοείται ως ανάπτυξη ,η αποθάρρυνση π.χ. κάποιου ξένου υπηκόου να αγοράσει μια έκταση 4 στρεμμάτων εκτός σχεδίου στην ελληνική ύπαιθρο και να επενδύσει στην κατασκευή μιας παραθεριστικής κατοικίας .Πολύ περισσότερο δεν αποτελεί ανάπτυξη, η αναδιανομή του πλούτου της γης και της κτηματικής περιουσίας των πολιτών, υπέρ κάποιων οικονομικών μεγάλων συμφερόντων που θα πέσουν -μετά τις διατάξεις του άρθρου 14, αν περάσουν ως έχουν- πάνω στη γη, την απαξιωμένη πλέον και άχρηστη, αγοράζοντας την αντί πινακίου φακής.Συμπερασματικά, πρέπει η απαγόρευση δόμησης κατοικίας σε εκτός σχεδίου εκτάσεις να απαλειφθεί από το Π.Δ, αφού απαξιώνονται και αχρηστεύονται οι περιουσίες της πλειοψηφίας των Ελλήνων Πολιτών.

10 Ιανουαρίου 2012, 21:12 | ΔΕΥΚΑΛΙΩΝ


To πραγματικό »οικολογικό» πρόβλημα της χώρας

Το πρόβλημα στην χώρα δεν είναι ότι δεν έχουμε »οικολογική» συνείδηση ή ότι δεν έχουμε »οικολογική» πολιτική.


http://liberalcreta.pblogs.gr/

Το πρόβλημα στην χώρα είναι ότι στο »Πολιτικοοικονομικό οικοσύστημα» έχουν εισβάλει παρασιτικά alien species που το ωθούν στην κατάρρευση.

Ως γνωστόν τα alien species εισβάλουν σε ένα οικοσύστημα σε περιόδους διαταραχών και εγκαθιδρύονται έναντι των »ενδημικών ειδών» μεταβάλλοντας την καταλληλότητα του ενδιαιτήματος.

Τα τελευταία χρόνια στην χώρα έχει εισβάλει σαρώνοντας τα πάντα στο πέρας του, το αδηφάγο είδος Pseudoekologicus antidrasticae, το οποίο εκμεταλλεύεται το οικοσύστημα του ενδημικού Ecologicus anaptixae με το οποίο φαινομενικα ομοιάζει.

To αδηφάγο αυτό είδος γίνεται δύσκολα αντιληπτό αρχικά καθώς είναι καλά καμουφλαρισμένο, όσο αναπτύσεται ωστόσο εξαπλώνεται και σε άλλα ενδιαιτήματα.

Ήδη στην χώρα τα είδη Economicus anaptixae, Paragogicus aiforius, Ergasius kalomisthiae, Democracius antiprosopeuticae κλπ τείνουν προς εξαφάνιση,

Χαρακτηριστικές περιπτώσεις των καταστροφών που -με την ύπουλη συμπεριφορά του- προκαλεί το Pseudoekologicus antidrasticae μαζί με το συγγενή του Pseudoekologicus dimagogicae μπορούμε να δούμε εδώ

http :// liberalcreta . pblogs . gr /2009/01/ o - epilektikos - antikapitalismos - ths - neoaristeras . html /

http :// liberalcreta . pblogs . gr / tags / mpompolas - gr . html /

http :// liberalcreta . pblogs . gr / tags / gipedo - botanikoy - gr . htm /

Παράλληλα στην κατάρρευση συμβάλουν και μία σειρά άλλων παρασιτικών alien species, που δευτερογενώς εισβάλουν στο οικοσύστημα, όπως

Anergius bombae, Neoaristerius listricus, Xreokopius kontosimonae, Fasisticus antidrasticae, Grafiokratius parasiticae, Tileorasius apoxavnae, Ntavatzoepixeirimatikus kratikoxrhmatofagae και Politikandrikelus dosilogae

Όπως αντιλαμβανόμαστε το πρόβλημα του »Πολιτικοοικονομικου» οικοσυστήματος απαιτεί την καταπολέμηση των παρασιτικών ειδών που το καταστρέφουν καθημερινά.

Ένας »οικολογικός» τρόπος αντιμετώπισης όλων των παραπάνω παρασίτων είναι η ανάπτυξη του ενδογενούς Οrthologicus sp. το οποίο θα μειώσει τον αριθμό των alien species και θα δώσει την δυνατότητα στο οικοσύστημα να επανέλθει…

10 Ιανουαρίου 2012, 19:05 | ΜΙΧΑΛΗΣ ΧΩΡΑΦΑΣ – Πολιτικός Μηχανικός

http://liberalcreta.pblogs.gr/tags/gipedo-botanikoy-gr.htm/

http://liberalcreta.pblogs.gr/tags/mpompolas-gr.html/

http://liberalcreta.pblogs.gr/2009/01/o-epilektikos-antikapitalismos-ths-neoaristeras.html

http://liberalcreta.pblogs.gr/2009/01/o-epilektikos-antikapitalismos-ths-neoaristeras.html


Είμαι 100% σύμφωνος με την προσπάθεια τακτοποίησης των χρήσεων γης και της προστασίας του περιβάλλοντος και 100% αντίθετος με την άμεση κατάργηση της κατοικίας στις εκτός σχεδίου περιοχές. Η εκτός σχεδίου δόμηση πρέπει να περιοριστεί και να ελαχιστοποιηθεί και αυτό είναι αναμφίβολα ένα αίτημα του τεχνικού κόσμου εδώ και δεκαετίες. Αυτό πρέπει να γίνει σταδιακά (σε βάθος 7ετίας είχε προτείνει το ΤΕΕ, στην διαβούλευση για το Εθνικό Χωροταξικό πριν 4 χρόνια) και αφού πρώτα εκπληρωθούν ορισμένες βασικές προυποθέσεις. Οι επεκτάσεις των σχεδίων πόλεων έχουν πακτωθεί στα συρτάρια των γραφείων του Υπουργείου εδώ και δεκαετίες ενώ η σύνταξη του Δασολογίου και η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου είναι ανέκδοτα πάντα επίκαιρα. Χωρίς την παροχή φθηνής πολεοδομημένης γης , το ΠΔ είναι το σκληρότερο και μαζικότερο από τα οικονομικά μέτρα που έχουν ληφθεί και εκμηδενίζει την αξία της ακίνητης περιουσίας του Έλληνα. Στον εξωαστικό χώρο απαιτείται ζωνοποίηση χρήσεων και πιστεύω ότι δε θα βρεθεί κανείς να διαφωνεί με αυτό. Πρέπει το ΠΔ να δώσει τις κατευθυντήριες γραμμές στα ΣΧΟΟΑΠ και ΓΠΣ για το σχεδιασμό κάθε περιοχής και όχι να απαγορεύει την έκδοση αδειών κατοικίας. Πριν να είναι αργά, πρέπει να γίνει η διόρθωση που αφορά στην κατοικία διαφορετικά μια κυβέρνηση και ένας υπουργός με συγκεκριμένο και βραχυπρόθεσμο ρόλο θα χαρακτηριστούν προδότες και θα κατηγορηθούν για το μελλοντικό ξεπούλημα της γης των Ελλήνων.

10 Ιανουαρίου 2012, 18:23 | Γεωργιος ΕΥΡΙΠΙΩΤΗΣ


Επί των ημερών του κ. Σουφλια , σε μια συνέντευξη μου στο ΣΚΑΙ είχα δηλώσει οτι αυτό το υπουργείο ,(εάν εξαιρέσει κανείς την παρουσία Μάνου +Τρίτση )είναι διαχρονικά άτυχο .

Η έννοια χωροταξία είναι παρεξηγημένη και καταστρατηγημένη.

Πως μπορεί κανείς να ορίζει γενικές χρήσεις γής ανευ αλληλεξαρτησης με χωροταξικές μελέτες , όπου τα σχοαπ ,μοαπ ! , γπς , ζοε…. και όλα αυτά τα δύσχρηστα πολεοδομικά εργαλεία αλληλοσυγκρούονται και αυτοαναιρούνται ;

Πως μπορεί κανείςνα μιλάει για απαγόρευση της δόμησης στην εκτόςσχεδίου περιοχή όταν παράλληλα η ίδια γη διδεται βορρά στην μαζική hotelκατοικία ;

Πως μπορεί κανείς να αφαιρεί από έναν Έλληνα ή διεθνη πολίτη το δικαίωμα δόμησης που η ιδια ελληνικη πολιτεία αυτό το δικαίωμα του το φορολόγησε,αφήνοντάς τον να συντάσσει έγκυρα συμβόλαια ;Στα υποανάπτυκτα (??) κράτη η κατοχυρωση των δεδομενων δομησης εξασφαλιζεται για μια διαρκεια πλέον της δεκαετίας από την υπογραφή



συμβολαίου,στην δε Ελλάδα η αναξιοπιστία των αποφασιζοντωνέγινε συνηθες σπόρ.

Πως μπορεί κανείς να επενδύσει ή απλά να ζήσει σε μία χώρα όπου όλααναιρούνται ανάλογα με τις επιθυμίες των κρατούντων ;

Πως μπορεί κανείς να προσδίδει επιστημονική ,οικολογική έννοια σε νομοσχέδια σκούπα.

Κύριοι συνάδελφοι μην οδηγείσθε σε αδιέξοδα, δεχόμαστε ότι έχετεκαλές προθέσεις,συμφωνούμε ότι κατι δεν πάει καλά στην εκτός σχεδίου δόμηση (μήπως αλλού πάμε καλά;) αλλά με αυτόν τον τρόπο θεώρησηςμόνον τα αντίθετα αποτελέσματα επιτελούνται.Παράδειγμα ,στο νησί της Πάρου από το 1993 ο ΣΔ για ξενοδοχεία είναι 0,08 αντι του 0,20.Γνωρίζετε το αποτέλεσμα; Το νησί εχει γεμίσει όλων των ειδών rooms to let!!και κανεναΞενοδοχειο καλων προδιαγραφων .Η υποβάθμιση σε πληρη αναπτυξη !!!

Προχωρείστε άμεσα στην ολοκλήρωση των τελματωμένων χωροταξικών μελετών, επινοείστε εύχρηστα εργαλεία πολεοδόμικης ρυθμισης οικισμών,και κυριως κατοχυρώστε την πολεοδομική και φορολογική ‘’ειρήνη’’ στους πολίτες και επενδυτέςκαι κυρίως,σταματήστε τα επικίνδυνα πειράματα, η χώρα μας δεν έχει άλλες αντοχές .

Ευχαριστώ,Γιώργος ΕυριπιώτηςΑρχιτέκτων Πολεοδομος Χωροτάκτης

10 Ιανουαρίου 2012, 15:44 | Γ. Αγγελόπουλος


Συγχαρητήρια !!! Βρήκατε τρόπο για να ενισχύσετε οικονομικά τη χειμάζουσα αγροτιά… θα βγάζουν άδεια και μετά θα πουλάνε το ακίνητο κομπλέ!!!!

10 Ιανουαρίου 2012, 14:53 | geor.mas


ΤΟ Π.Δ ΒΑΣΕΙ ΤΗΣ ΟΡΘΗΣ ΛΟΓΙΚΗΣ ΤΟΥ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΔΙΑΤΗΡΕΙ ΤΗ ΔΟΜΗΣΗ ΣΤΑ 4 ΣΤΡΕΜΜΑΤΑ ΩΣ ΕΧΕΙ ΓΙΑ ΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΠΟΥ ΑΠΕΧΟΥΝ 500 ΜΕΤΡΑ ΑΠΟ ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΗΣ.

10 Ιανουαρίου 2012, 12:36 | Γιώργος Αδριανός




Όταν λέμε ότι ‘’στις περιοχές αυτές προβλέπεται η διατήρηση και προστασία της κατά προορισμό χρήσης του εδάφους…’’ αυτό σημαίνει ότι πρέπει να καταργήσουμε ή να ελαττώσουμε την επιφάνεια δόμησης; Προστασία του περιβάλλοντος είναι δηλαδή το να περιορίσω την χρήση ώστε να ρυπαίνω λιγότερο ή να μην κάνω καθόλου αυτή την χρήση ;Νομίζω ότι ο παραλογισμός μας έπληξε πάλι. Παρόλο που ζούμε στην εποχή της εξέλιξης νομοθετούμε αναχρονιστικά.Από την μία φτιάχνουμε τα εργαλεία και κανόνες ,για να μπορέσουμε να αναβαθμίσουμε ενεργειακά τις κτιριακές εγκαταστάσεις μας και από την άλλη κάνουμε βήματα πίσω και λέμε ότι όλες οι εγκαταστάσεις ακόμα και η κατοικία ρυπαίνουν το περιβάλλον.Μπορούμε να βάλουμε επιπλέων περιορισμούς στο είδος των εγκαταστάσεων, οι οποίες να εξασφαλίζουν μηδενική επιβάρυνση του περιβάλλοντος , χωρίς ιδιαίτερα μεγάλο οικονομικό κόστος και αυτό να είναι εφικτό με τους ελέγχους σε όλα τα στάδια που έχουν ανακοινωθεί ότι θα γίνονται σε όλες τις νέες οικοδομικές άδειας.Πριν από λίγο καιρό ανακοινώθηκε ότι θα γίνουν μορφολογικά πρότυπα για παραδοσιακούς οικισμούς. Γιατί αυτή η κίνηση να μην επεκταθεί σε όλα τα νέα ΓΠΣ όλων των οικισμών; Γιατί κάποιος μπορεί να πει ότι ο οποιοσδήποτε κτιριακός όγκος , μπορεί κάτω από κάποιες αισθητικές έστω προϋποθέσεις να αποτελεί και αυτός ρύπανση του περιβάλλοντος.Ιδέες μπορεί να υπάρχουν πολλές .

10 Ιανουαρίου 2012, 09:08 | Ελληνική Εταιρεία Προστασίας Περιβάλλοντος & Πολιτισμού και WWF Ελλάς


Άρθρο 14. α) παρ.Α. Η πρόβλεψη «κατοικίας για τον απασχολούμενο» κρίνεται προβληματική καθώς μπορεί να συντελέσει στη διαιώνιση του φαινομένου μετατροπής των γεωργικών εκτάσεων σε «αγροικίες», με ότι αυτό συνεπάγεται για την οικονομία και το περιβάλλον.Ο περιορισμός «οι υπ. αρ. 11 και 12 χρήσεις επιτρέπονται… στο περιβάλλον και την κύρια εκμετάλλευση» (σημειώνεται ότι αρ. 12 δεν υπάρχει) πρέπει να επεκταθεί σε όλες τις επιτρεπόμενες χρήσεις. Είναι μάλιστα αναγκαίο να διορθωθεί ώστε να επιτρέπονται όχι χρήσεις οι οποίες «δεν αντίκεινται σε τυχόν καθεστώς προστασίας…» αλλά μόνο όσες ρητά προβλέπονται από αυτό.β) παρ.Β. Ο χαρακτήρας και η επιδιωκόμενη βασική πολεοδομική λειτουργία στις «Ζώνες Διασφάλισης Αστικών Υποδομών» παραμένουν θολά και ασαφή και απαιτείται να συγκεκριμενοποιηθεί ρητά το τί εξυπηρετούν. Πέραν αυτού θα πρέπει να τεθεί ποσοστό συνολικής κατάληψης εδάφους της ζώνης, ή άλλα κριτήρια περιορισμού του αριθμού των κατά περίπτωση επιτρεπόμενων ιδιαίτερων χρήσεων και της συνολικής πυκνότητας αυτών. Άλλως οι προτεινόμενες ρυθμίσεις αντιφάσκουν. Είναι αδύνατον να «διατηρείται η φυσική



χρήση του εδάφους» με το εύρος των χρήσεων που μπορούν να εγκατασταθούν στις περιοχές. Επίσης φαντάζει περίεργη και μη κατανοητή η προβλεπόμενη δυνατότητα εξομοίωσης των ζωνών αυτών με τις «περιοχές ειδικής προστασίας».γ) παρ. Γ. Εγκαινιάζεται νέος όρος με τις νεοεισαγόμενες «Ζώνες Εκτόνωσης Αστικών Επιβαρύνσεων». Ουσιαστικά μετατρέπονται οι υπόψη ζώνες σε υποβαθμισμένες, περιθωριακές ζώνες γενικής κατοικίας, χωρίς να υπάρχει πλήρης σχεδιασμός, και να τηρούνται οι προϋποθέσεις που προβλέπονται για αυτές, ενώ οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι ετερόκλητες (λίγο απ΄όλα). Το κυρίαρχο πρόβλημα βέβαια δεν έγκειται στο νεολογισμό, ούτε στο ευρύ φάσμα χρήσεων, αλλά στον προορισμό και το περιεχόμενο των ζωνών. Δεν διευκρινίζεται εάν οι ζώνες πολεοδομούνται ή όχι. Από το σύνολο της διατύπωσης συνάγεται πως πρόκειται για περιοχές εκτός σχεδίου. Όμως οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι πολλές και ποικίλες και δεν περιορίζονται σ΄αυτές που, λόγω της φύσεώς τους, θα μπορούσαν να ενταχθούν σε ζώνες εκτός σχεδίου (π.χ ελικοδρόμια, σταθμοί ΜΜΕ, θερμοκήπια,..). Άραγε τί επιδιώκει το ΥΠΕΚΑ; Την τόνωση της εκτός σχεδίου δόμησης; Τη δημιουργία, κοντά στους οικισμούς, νέων πολυλειτουργικών ζωνών, με περιορισμένη στο ελάχιστο χρήση κατοικίας, που το βράδυ νεκρώνονται; Με ποιά μέριμνα άραγε για συνθήκες ασφάλειας και υγιεινής; Εκτός και αν η πολιτική αναπλάσεων, η αξιοποίηση του πολεοδομημένου χώρου, η επανένταξη στις λειτουργίες της πόλης του υφιστάμενου εγκαταλελειμμένου κτιριακού δυναμικού εγκαταλείπονται. Σε κάθε περίπτωση η πρόταση χρήζει επανεξέτασης.

10 Ιανουαρίου 2012, 09:36 | Ελληνική Εταιρεία Προστασίας Περιβάλλοντος & Πολιτισμού και WWF Ελλάς


Άρθρο 14. α) παρ.Α. Η πρόβλεψη «κατοικίας για τον απασχολούμενο» κρίνεται προβληματική καθώς μπορεί να συντελέσει στη διαιώνιση του φαινομένου μετατροπής των γεωργικών εκτάσεων σε «αγροικίες», με ότι αυτό συνεπάγεται για την οικονομία και το περιβάλλον.Ο περιορισμός «οι υπ. αρ. 11 και 12 χρήσεις επιτρέπονται… στο περιβάλλον και την κύρια εκμετάλλευση» (σημειώνεται ότι αρ. 12 δεν υπάρχει) πρέπει να επεκταθεί σε όλες τις επιτρεπόμενες χρήσεις. Είναι μάλιστα αναγκαίο να διορθωθεί ώστε να επιτρέπονται όχι χρήσεις οι οποίες «δεν αντίκεινται σε τυχόν καθεστώς προστασίας…» αλλά μόνο όσες ρητά προβλέπονται από αυτό.

Σχόλια « 1 2 3 4 5 » 30 Ιανουαρίου 2012, 19:56 | ΛΑΖΑΡΗΣ Γ.


Επιεικώς απαράδεκτο άρθρο με το οποίο καταργείται πλαγίως και εκτος κοινοβουλίου η εκτός σχεδίου δόμηση, απαξιώνοντας την περιουσία εκετοντάδων









χιλιάδω μικροιδιοκτητών. Αλήθεια προς τι η εσπευσμένη κατάθεση ενός διατάγματος από ένα υπηρεσιακό υπουργό και από μια κυβέρνηση που πλέον δεν εκφράζει κανένα παρα μόνο ένα πολύ μικρό ποσοστό του ελληνικού λαού? Μήπως επιδή βουλιάζουμε κοιτάζουμε να βολέψουμε συγγενείς και φίλους προσφέροντας την ελληνική ύπαιθρο σε εξευτελιστικές τιμές σε «επενδυτές – μεγαλοξενοδόχους και λοιπούς κεφαλαιούχους».Αν σας ενδιέφερε η ουσία του προβλήματος, θα επεκτείνατε πρώτα τα υπάρχοντα όρια των οικισμών για να αποπιεστούν οι στεγαστικές ανάγκες εκατοντάδων χιλιάδων συμπατριωτών μας, θα αποπερατώνατε τιςπολεοδομικές μελέτες που λιμνάζουν εδώ και 25-30 χρόνια στο υπουργείο σας, θα φροντίζατε για την άποπεράτωση του κτηματολογίου και ύστερα αφού στην επιτρεπόμενη δόμηση συμπεριελαμβάνατε και την Κύρια Κατοικία (άλλωστε σε χωριά και μικρούς οικισμούς όπου δεν υπάρχει σχέδιο είναι το θέμα) ορίζοντας ένα εύλογο χρονικό διάστημα προσαρμογής θα προωθούσατε το συγκεκριμμένο διάταγμα σαν νομοσχέδιο στην βουλή και όχι από την πίσω πόρτα.Διαβάζοντας τα σχόλια 9 στα 10 είναι υπέρ της απόσυρσης του συγκεκριμμένου άρθρου. Η Δημοκρατία και η δημόσια διαβούλευση που εσείς διακυρήτεται ότι σέβεστε οδηγεί στην απόσυρση του άρθρου 14.Ελπίζω να σέβεστε τις διακυρήξεις σας, τα έργα μένουν στη συνείδηση του λαού και όχι τα λόγια πλέον.

30 Ιανουαρίου 2012, 17:57 | ΜΗΝΑΣ ΑΡΒΑΝΙΤΑΚΗΣ


Πιστεύω εσείς εκεί στο ΥΠΕΚΑ να είσαστε τουλάχιστον διαβασμένοι.Α.Τι λέει λοιπόν η έκθεση της επιτροπής περιβάλλοντος της Βουλής που δημοσιεύθηκε προχθές? Λέει εκτός των άλλων σημαντικών καταγραφών ότια)Βρίσκονται σε εκκρεμότητα οι εγκρίσεις για 420 Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια σε όλη την χώρα.β)Οτι με βάση τις εκτιμήσεις του ΤΕΕ (2011)μόνο το 7,73% των πρώην καποδιστριακών δήμων διαθέτουν ΓΠΣ και ότι μόνο 7 Καλλικρατικοί δήμοι διαθέτουν συνολικό ΓΠΣ.γ)Οτι από τις 2.000 αναγκαίες πολεοδομικές μελέτες της χώρας έχουν ολοκληρωθεί την τελευταία 20ετία μόνο οι 950δ)Οτιαπό τις 2.000 πράξεις εφαρμογής που έπρεπε να έχουν γίνει έχουν ολοκληρωθεί μόνο το 20% από αυτές.ε) και πολλά άλλα κτλ. κτλ.Β.Τι λέει το άρθρο 9 του νόμου 3937/11 της κας Μπιρμπίλη για τις περιοχές Νατούρα? Δίνει αρτιότητα στα 10.000 μ2 και κατά παρέκλιση στα 4.000 μ2 και μπορεί κάποιος να οικοδομήσει μία κατοικία. Τι σας έκανε και αλλάζετε πορεία από τον Μάρτιο του 2011 μέχρι σήμερα και καταργείτε την δόμηση κατοικίας? Υπάρχει συνέχεια στη διοίκηση ενός κράτους ναι η όχι.Το ίδιο ισχύει και για το πρόβλημα που δημιουργήθηκε με την απόφαση του ΣτΕ 1828/2008 για τους μικρούς οικισμούς σε όλη την χώρα και το οποίο διέκοψε την δόνηση σε νέα οικόπεδα σε όλους τους οικισμούς αυτούς. Η λύση που δώσατε το


2011 (άρθρο 35 του ίδιου νόμου και απόφαση 39608/30-9-2011),δηλαδή μετά 3 χρόνια, για την σύνταξη τοπικών μελετών είναι πολύπλοκη και πολυδάπανη και χρονοβόρα και αμφιβόλου αποτελέσματος. Ποιός ιδιοκτήτης θα πληρώσει τόσα έξοδα για ένα ακίνητο που το πλήρωσε ως οικοδομήσιμο και για το οποίο φορολογήθηκε ανάλογα από το κράτος ? Και πότε θα ξεμπλοκάρουν αυτές οι διαδικασίες ? Και πότε θα δημουργηθούν νέα οικοπεδα προς διάθεση για τις οικιστικές αναγκες κάθε περιοχής ?Γ. Το υπουργείο σε παλαιότερη χρονική περίοδο είχε δεσμευτεί ότι θα έλεινε το πρόβλημα του άρθρου 10 του νόμου 3212/2003 για το τι σημαίνει κοινόχρηστος δρόμος στη δόμηση των 4.000 μ2 στις εκτός σχεδίου περιοχές.Αν δεν κάνω λάθος το θέμα δεν έχει ακόμη λυθεί οριστικά και είμαστε στο 2012 δηλαδή πέχουν περάσει σχεδόν 10 χρόνια.Δ. Πρόσφατα εκδόσατε Προεδρικό Διάταγμα 289/4-11-2011,( προσφιλής σας διαδικασία) για το οποίο έχω ακούσει ότι βουλευτές δεν γνωρίζουν ακόμη και σήμερα και με το οποίο τροποποιήσατε προς τα κάτω τους όρους δόμησης των μικρότερων ακινήτων μέσα στους μικρούς οικισμούς.Γιατί δεν σας άρεσαν οι κλιμακωτοί συντελεστές δόμησης που υπήρχαν από το 1985 ? Πως γίνεται σήμερα άνα ακίνητο των 699 μ2 να κτίζει μέγιστο εμβαδόν 240 μ2 και ένα ακίνητο 700 μ2 να κτίζει 400 μ2? Απάντηση. Μόνο με ένα θαύμα του ΥΠΕΚΑ. Πως γίνεται να σε αφήνουν να οικοδομήσεις σε οικόπεδο με κλίση πάνω από 15% ,στην άκρη του δρόμου με ύψος κτιρίου 7,50μ ,και εάν θάλεις να αφήσεις μπροστά κάποιο ελεύθερο χώρο να πρεπει το κτίριο να έχει ύψος 4,5 μ και εάν το οικοδομήσεις μετά τα 20 μ απόσταση από τον δρόμο , εάν αυτά υπάρχουν, να έχεις δικαιώμα πάλι για ύψος 7,5 μ. Δεν σου επιτρέπουν και να θες ούτε να αφήσεις χώρο για μελλοντική διαπλάτυνση του δρόμου. Ας μας δώσουν κάποιες διευκρινήσεις και αιτιολογήσεις λοιπόν.Ε.Μην ξεχνάτε ότι η παρέκλιση για την δόμηση στις Ζώνες των 500 μ. από τα όρια του συνεκτικού τμήματος των οικισμών ισχύει για οικόπεδα 2.000 μ2 υφιστάμενα όμως πριν από το 1977,δηλαδή πριν από 35 χρόνια.

ΣΤ. Αφού λοιπόν έχουν γίνει τόσα, και άλλα τόσα που θέλει μέρες για να τα γράφουμε ,έρχεται το ΥΠΕΚΑ και προτείνει στην ουσία την κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης. Τα ΣΥΓΧΑΡΗΤΉΡΙΑ μας.Φτιάξτε πρώτα τα Σχέδια πόλης που εκκρεούν χρόνια , Τα ΓΠΣ , κάνετε τις επεκτάσεις των οικισμών, ξεμπλοκάρετε τα τρέχοντα προβληματα και τόσα άλλα που έχετε να κάνετε και αφήσετε την προσφιλή σας μέθοδο των οριζόντιων περικοπών που έχετε συνηθίσει και ξεχάστε την οριζόντια περικοπή της εκτός σχεδίου δόμησης κατοικίας. Καταστρέφονται οι περιουσίες των πολιτών με μία μονοκονδυλιά. Το νόμιμο δεν είναι και ηθικό . Αυτό εσείς το έχετε πει πολλές φορές.Το σωστο είναι να υπάρχει μεταβατική περίοδος, μελέτη κάθε περιοχής και όχι οριζόντια περικοπή. Απαιτείται περίοδος προσαρμογής.Και η ειρωνεία σε όλα αυτά που σκέφτεστε να κάνετε είναι να αυξήσει το Υπουργείο οικονομικών τις ανατικειμενικές αξίες των ακινήτων και να εντάξει και τα εκτός σχεδίου ακίνητα στον φορο ακίνητης περιουσίας. Δεν γνωρίζει η

δεξιά τι ποιεί η αριστερά.Αυτά για την ώρα . Σας Ευχαριστώ που με διαβάσατε. Στις μέρες μας το διάβασμα είναι λίγο παρεξηγημένο.

30 Ιανουαρίου 2012, 16:57 | Γιώργος Τσουκαλάς


Στο στοιχείο 9 της ενότητας Α. να διαγραφεί το <>

Στο 11 ποιές είναι οι ειδικές τουριστικές εγκαταστάσεις;;;

H 12 ποιά είναι;;;;;

30 Ιανουαρίου 2012, 15:23 | ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΑ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (ΠΟΜΙΔΑ)


Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) καταγγέλλει την προσπάθεια εκμηδένισης της αξίας της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, και ιδιαίτερα της εκτός σχεδίου γης, που προωθείται από διάφορα κέντρα συμφερόντων με ποικίλα κατά καιρούς μέσα και μεθοδεύσεις, πάντοτε όμως με περιβαλλοντικό περιτύλιγμα:

-Δεν προωθούνται έγκαιρα οι διαδικασίες ένταξης γης σε σχέδια πόλεων, αλλά αντίθετα συνεχώς περιορίζεται η γη που διαθέτει νόμιμη οικοδομησιμότητα.

-Δυσχεραίνεται και επιβαρύνεται διαρκώς η διαδικασία και το κόστος της νόμιμης εντός σχεδίου δόμησης με την απίστευτη πολυνομία, μια πραγματική νομοθετική «κινούμενη άμμο», συνεχή θέσπιση αυστηρότερων προϋποθέσεων, γραφειοκρατία, διαφθορά, σωρεία φόρων, εισφορών, αμοιβών κλπ., ώστε ο πολίτης εξωθείται τελικά στην αυθαίρετη δόμηση για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών του.

-Καταργείται σταδιακά, έμμεσα αλλά ουσιαστικά, το δικαίωμα της νόμιμης εκτός σχεδίου δόμησης:

1. με τα νέα χωροταξικά σχέδια που προβλέπουν τεράστιες και δυσεύρετες αρτιότητες,

2. με τις δημευτικές ρυθμίσεις περί βιοποικιλότητας, για τις περιοχές NATURA,

3. με τους δασικούς χάρτες που «βλέπουν» τα πάντα ως «δάσος» βασιζόμενοι σε αεροφωτογραφίες 65 και πλέον ετών και

4. με τα πιστοποιητικά περί «υψηλής παραγωγικότητας».


http://www.pomida.gr/

http://www.pomida.gr/


Σήμερα επιχειρείται να δοθεί η χαριστική βολή με το υπό διαβούλευση σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος με τίτλο «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης», στο άρθρο 14, παρ. Α, 9 του οποίου αναφέρεται ότι η δόμηση στις εκτός σχεδίου περιοχές θα επιτρέπεται μόνον για κατοικία του απασχολούμενου με την κύρια εκμετάλλευση της γης. Δηλαδή, η εκτός σχεδίου δόμηση καταργείται για οποιονδήποτε έχει άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο εκτός εάν ο ίδιος είναι αγρότης και καλλιεργεί το ίδιο αυτό ακίνητο.

Έτσι πραγματική αξία θα έχει πλέον μόνον η εκτός σχεδίου γη των πολιτικά ισχυρών, που θα μπορούν να την εντάσσουν στις μελλοντικές επεκτάσεις των πολεοδομικών σχεδίων, ενώ η γη των υπολοίπων θα αξίζει λιγότερο και από ένα κομμάτι ψωμί. Εξάλλου ο περιορισμός της εξοχικής κατοικίας μόνον εντός πολύ μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων εκτάσεως άνω των 150 στρεμμάτων, που προβλέπεται από το Νόμο 4002/2011, εξυπηρετεί τα συμφέροντα μόνον των πολύ μεγάλων τουριστικών συγκροτημάτων, τους οποίους εξυπηρετεί η απαγόρευση της εκτός σχεδίου δόμησης, ώστε να αγοράζουν τις εκτός σχεδίου εκτάσεις που τους ενδιαφέρουν σε εξευτελιστικές τιμές. Επίσης εξυπηρετεί όσους ασχολούνται με τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ανεμογεννήτριες, μεγάλα φωτοβολταϊκά πάρκα), οι οποίοι επίσης θα μπορούν να αγοράζουν εκτάσεις σε εξευτελιστικές τιμές, λόγω του ότι δε θα είναι πλέον οικοδομήσιμες.

Η τραγική ειρωνεία είναι ότι την ίδια ώρα που το ΥΠΕΚΑ απεργάζεται ρυθμίσεις οι οποίες καθιστούν την αξία της εκτός σχεδίου ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας απόλυτα μηδενική, ένα άλλο Υπουργείο, του ίδιου Κράτους, εκείνο των Οικονομικών, κάνει αγώνα δρόμου να εντάξει τα ίδια αυτά ακίνητα στην ετήσια φορολόγησή τους με Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και με «αντικειμενικές» αξίες φυσικά βασισμένες στην οικοδομησιμότητα των ακινήτων αυτών!!! Η αξία της περιουσίας της ελληνικής οικογένειας θα απομειωθεί δραματικά. Η νόμιμη δόμηση θα υποστεί ακόμη ένα πλήγμα, προς δόξαν της αυθαίρετης, για μια ακόμη φορά! Τα έσοδα του κράτους από φόρους μεταβίβασης, κληρονομιάς, μεγάλης ακίνητης περιουσίας κλπ. θα μειωθούν ή εκμηδενιστούν και αυτά. Η κατάρρευση των αξιών των υποθηκευμένων στις τράπεζες ακινήτων, θα συμπαρασύρει και τη λογιστική αξία τους, με ό,τι αυτό συνεπάγεται. Ας μην αναφερθούμε στην ανεργία των τεχνικών, εμπορικών και νομικών επαγγελμάτων σε όλη τη χώρα.

Συνεπώς ο Έλληνας που στερήθηκε ή και ο ξένος που έφερε τα χρήματά του στη χώρα μας, για να αγοράσουν ένα κομμάτι εκτός σχεδίου γης και να οικοδομήσουν νόμιμα, δεν θα μπορούν να οικοδομήσουν ποτέ στο μέλλον. Μια τέτοια κατάφωρα αντισυνταγματική ρύθμιση που συνιστά πραγματική εκμηδένιση της ιδιοκτησίας τους, και χωρίς καμιά αποζημίωση από το Κράτος, δεν μπορεί και δεν επιτρέπεται να περάσει ούτε με τυπικό νόμο, πολύ περισσότερο τώρα που επιχειρείται να περάσει με ένα απλό προεδρικό διάταγμα!!!

Ζητούμε από το ΥΠΕΚΑ να εγκαταλείψει κάθε σκέψη για παρόμοιες κυριολεκτικά «αντιλαϊκές» ρυθμίσεις και μάλιστα από την «πίσω πόρτα» των

προεδρικών διαταγμάτων. Το ΥΠΕΚΑ θα πρέπει να εισηγηθεί τη βελτίωση της υπάρχουσας νομοθεσίας της εκτός σχεδίου δόμησης και να επαναφέρει την κάθετη ιδιοκτησία, ώστε να μπορέσουν να προσελκυθούν και ξένοι αγοραστές, οι οποίοι αναζητούν έτοιμες ανεξάρτητες κατοικίες μεταξύ τους και όχι σε επαφή, όπως ισχύει με την τρέχουσα νομοθεσία, ή προτίθενται να αγοράσουν γη που να μπορούν να δομήσουν νόμιμα. Ταυτόχρονα το Υπουργείο θα έπρεπε να προχωρήσει τις χωροθετήσεις γενικότερα και ειδικότερα των περιοχών για εξοχικές κατοικίες και, όταν αυτές ολοκληρωθούν, να καταργήσει σταδιακά την εκτός σχεδίου δόμηση με μεταβατική 10ετή περίοδο.-

30 Ιανουαρίου 2012, 14:35 | ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ Σ. ΣΑΛΜΑΣ ΑΤΜ


ΣΤΟ ΑΡΘΡΟ 14 Η ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΝΑ ΠΡΟΒΛΕΠΕΤΑΙ ΝΑ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΚΤΙΣΤΕΙ ΑΠΟ ΤΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΑΣΧΕΤΩΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΟΣ ΔΗΛΑΔΗ ΝΑ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΟΠΟΣΔΗΠΟΤΕ ΚΑΙ ΟΣΟΥΣ ΕΧΟΥΝ ΑΓΡΟΤΙΚΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΑ ΠΑΡΟΛΟ ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑ ΚΥΡΙΟ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑ ΑΓΡΟΤΕΣ, ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΙΟΥΧΟΙ ΚΛΠ. ΒΕΒΑΙΑ ΝΑ ΠΕΡΙΟΡΙΣΤΟΥΝ ΤΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕΤΡΑ Π.Χ. ΑΝΤΙ ΓΙΑ 200ΤΜ ΝΑ ΠΡΟΒΛΕΠΕΤΑΙ <120ΤΜ, ΩΣΤΕ ΝΑ ΑΠΟΤΡΕΠΕΤΑΙ Η ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΠΟΛΥΤΕΛΩΝ ΕΞΟΧΙΚΩΝ ΟΧΙ ΟΜΩΣ ΑΠΛΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΠΟΥ ΒΟΗΘΟΥΝ ΑΝΘΡΩΠΟΥΣ ΝΑ ΖΟΥΝ ΣΤΗΝ ΕΞΟΧΗ ΣΤΙΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΕΣ ΤΟΥΣ ΚΑΙ ΝΑ ΣΥΜΠΛΗΡΩΝΟΥΝ ΤΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ ΤΟΥΣ ΜΕ ΑΓΡΟΤΙΚΕΣ ΑΣΧΟΛΙΕΣ.ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΑΥΤΑ ΔΕΝ ΛΗΦΘΟΥΝ ΥΠ΄ΟΨΗ ΓΙΝΕΤΑΙ ΠΛΕΟΝ ΦΑΝΕΡΟ ΟΤΙ Η ΡΥΘΜΙΣΗ ΑΥΤΗ ΑΧΡΗΣΤΕΥΕΙ ΠΕΡΙΟΥΣΙΕΣ ΕΛΛΗΝΩΝ ΠΟΛΙΤΩΝ ΠΟΥ ΑΠΟΚΤΗΘΗΚΑΝ ΜΕ ΝΟΜΙΜΟ ΤΡΟΠΟ, ΑΠΟΤΕΛΕΙ ΜΕΙΟΔΟΣΙΑ ΣΕ ΒΑΡΟΣ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ ΓΙΑΤΙ ΑΠΟΣΚΟΠΕΙ ΣΤΟ ΝΑ ΚΟΨΕΙ ΤΟΥΣ ΠΑΝΙΣΧΥΡΟΥΣ ΔΕΣΜΟΥΣ ΤΟΥ ΕΛΛΗΝΑ ΜΕ ΤΗ ΓΗ ΤΟΥ, ΑΠΟΤΡΕΠΕΙ ΤΗΝ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΑΝΘΡΩΠΩΝ ΠΟΥ ΘΕΛΟΥΝ ΝΑ ΖΟΥΝ ΚΟΝΤΑ ΣΤΗ ΦΥΣΗ, ΠΛΗΤΕΙ ΤΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΔΕΝ ΠΡΟΣΤΑΤΕΥΕΤΑΙ ΟΤΑΝ ΕΚΔΙΩΚΟΝΤΑΙ ΟΙ ΑΝΘΡΩΠΟΙ ΑΠΟ ΚΟΝΤΑ ΤΟΥ ΚΑΙ ΠΑΡΑΜΕΛΕΙΤΑΙ, ΚΑΙ ΕΠΙΣΗΣ ΔΗΜΙΟΥΡΓΕΙ ΤΕΡΑΣΤΙΑ ΑΔΙΚΙΑ ΚΑΙ ΑΝΙΣΟΤΗΤΑ ΤΩΝ ΠΟΛΙΤΩΝ ΠΟΥ ΑΛΛΟΙ ΠΡΟΛΑΒΑΝ ΚΑΙ ΕΧΤΙΣΑΝ ΚΑΙ ΔΕΝ ΘΕΛΟΥΝ ΑΛΛΟΥΣ ΔΙΠΛΑ ΤΟΥΣ, ΕΝΩ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ ΜΑΝΔΡΩΝΟΝΤΑΙ ΣΤΙΣ ΠΟΛΕΙΣ Ο ΕΝΑΣ ΠΑΝΩ ΣΤΟΝ ΑΛΛΟ ΑΝΘΡΩΠΟΙ ΟΠΩΣ ΣΤΟ ΜΕΣΑΙΩΝΑ. ΑΛΛΟΙ Η ΝΟΟΤΡΟΠΙΑ ΤΩΝ ΕΥΡΩΠΑΙΩΝ ΚΑΙ ΑΛΛΗ ΤΩΝ ΕΛΛΗΝΩΝ ΙΣΤΟΡΙΚΑ ΣΕ ΟΤΙ ΕΧΕΙ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΤΗ ΓΗ. ΠΡΟΣΕΞΤΕ ΟΣΟΙ ΝΟΜΟΘΕΤΕΙΤΑΙ.

30 Ιανουαρίου 2012, 14:42 | Eυάγγελος Κτενιάδης


Κύριε Υπουργέ,



Το άρθρο 14 για την δόμηση εντός 4,000 τετραγωνικών μέτρων είναι μεγάλο λάθος που πλήγει ανεπανόρθωτα όλους τους μικροιδιοκτήτες. Δεν έχει καμία λογική να μην μπορείς να δομήσεις εντός 4 στρεμμάτων ασχέτως εντός ή εκτός σχεδίου.Παρακαλείσθαι όπως αποσύρεται το άρθρο 14 το οποίο είναι αντισυνταγματικό διότι συνιστά «ιδιότυπη δήμευση περιουσίας» και χρήζει αποζημίωσης.

Μετά τιμής,

30 Ιανουαρίου 2012, 12:32 | ΕΛΕΝΗ ΧΡΥΣΟΛΩΡΑ-ΑΝΔΡΟΥΤΣΟΠΟΥΛΟΥ, Συμβολαιογράφος


Για άλλη μια φορά οι Αρχάγγελοι του ΥΠΕΚΑ με την δικαιολογία της προστασίας του οικιστικού και γενικά του Περιβάλλοντος επιχειρούν να μπουρδουκλώσουν έτι περαιτέρω τους πολίτες, έλληνες και ξένους, ιδιοκτήτες γης και επενδυτές.- Μετά από τρεις χαοτικούς Νόμους το 2011 (Βιοποικοιλότητα, 4014, 4030), οι οποίοι βρίσκονται σε συνεχή τροποποίηση ……. μας έρχεται και ένα καινούργιο Π.Δ., άγνωστο με εξουσιοδότηση τινος Νόμου εκδίδεται, προφανώς συμφωνημένο με όλους τους μυημένους, ενώ όλοι εμείς οι άλλοι ούτε καταλάβαμε ούτε πρόκειται να καταλάβουμε , όσο και ειδήμονες και αν είμαστε , τι λέει ο Νόμος σας κύριοι.- ΄Ετσι μετά τον Ν.1337/1983 και τον εμπνευστή του πάμε από το κακό στο χειρότερο, ο τελευταίος και διαχρονικός πλέον Αρχάγγελος Αναπληρωτής Υπουργός αλωνίζει, επειδή όλοι οι άλλοι είναι απασχολημένοι ελπίζω με άλλα σοβαρά θέματα της Χώρας και έτσι διολισθαίνουμε κάθε μέρα όλο και πιο πολύ σ΄ ένα φαύλο κύκλο ερμηνειών, εγκυκλίων της ΔΟΚ, γνωμοδοτήσεων, προσφυγών και αποφάσεων του ΣΤΕ και έτσι ένα ολόκληρο «σύστημα ερμηνείας» Δικηγόρων, πραγματογνωμόνων, διαφόρων ειδημόνων και μεσαζόντων γιγαντώνεται καθημερινά στη τριτοκοσμική μας Χώρα και ας είναι όλα τόσο απλά! ! .- Δεν χρειάζεστε βέβαια προτάσεις. Ξέρετε τι πρέπει να πράξετε και δεν το πράττετε .- Δεν είστε σαφείς, ούτε βραχείς και κυρίως ούτε σοβαροί.- Δεν πήρατε ποτέ ούτε τώρα την ύστατη ώρα, δεν θέλετε να πάρετε οριστικές αποφάσεις για την πολιτική γης που θα ακολουθήσει η Ελλάδα τα προσεχή κρίσιμα χρόνια .- Αρέσκεστε σε νομικούς ακροβατισμούς, στην προχειρότητα, στις οριζόντιες και κάθετες ρυθμίσεις και όποιον πάρει ο Χάρος , δεν προετοιμάζετε τις διάδοχες καταστάσεις με σύνεση και σοβαρότητα, εν τέλει είστε φυγόπονοι, προχειρολόγοι και κυρίως επικίνδυνοι.- Η γλώσσα σκληρή αλλά δυστυχώς και αυτό είναι το οδυνηρό, αυτή αρμόζει.- Λυπάμαι, ειλικρινά λυπάμαι.-

30 Ιανουαρίου 2012, 11:12 | ΕΟΒΕΑΜΜ




Ε.Ο.Β.Ε.Α.Μ.Μ.ΕΝΙΑΙΑ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ ΒΙΟΤΕΧΝΩΝ ΕΠΙΣΚΕΥΑΣΤΩΝ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ ΜΗΧΑΝΗΜΑΤΩΝ ΜΟΤΟΣΥΚΛΕΤΩΝ(ΑΡΙΘ. ΑΝΑΓΝ. 1024/1970)

Κρατύλου 14 104 42 ΑΘΗΝΑ Τηλ.: 210 5138913 5142222 Fax: 210 5138913eoveamm @ acsmi . gr

Αριθ. Πρωτ. 14529 Αθήνα 30/1/2012

Η ΕΟΒΕΑΜΜ προτείνει :

Άρθρο 14Περιοχές Ελέγχου και Περιορισμού Δόμησης και Χρήσεων

Είναι οι εκτός σχεδίου περιοχές, εκτός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων εκτός ορίων οικισμού με πληθυσμό μικρότερο από 2.000 κατοίκων, εκτός ορίων οικισμού προϋφισταμένου του 1923, εκτός των προς πολεοδόμηση περιοχών και των περιοχών προστασίας. Στις περιοχές αυτές προβλέπεται η διατήρηση και προστασία της κατά προορισμό χρήσης του εδάφους με την ενίσχυση των αγροτικών και λοιπών εκμεταλλεύσεων της γης και τον δραστικό περιορισμό της συνολικής επιτρεπόμενης επιφάνειας δόμησης και μείωση της έντασης της χρήσης, σε σχέση προς τις εκάστοτε ισχύουσες γενικές διατάξεις περί «εκτός σχεδίου δόμησης».

Α. Ζώνες γεωργικών, δασικών, κτηνοτροφικών, αλιευτικών και λοιπών αγροτικών εκμεταλλεύσεων1. Γεωργικές Αποθήκες2. Βουστάνια3. Χοιροστάσια4. Πτηνοτροφεία5. Μαντριά6. Ιχθυοκαλλιέργειες7. Ορυχεία-Λατομεία-Εξόρυξη8. Άλλες εγκαταστάσεις εκμεταλλεύσεων πρωτογενή τομέα (θερμοκήπια, δεξαμενές νερού και γενικά εγκαταστάσεις γεωργοκτηνοτροφικής παραγωγής).9. Κατοικία για τον απασχολούμενο με την κύρια εκμετάλλευση10. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής και μέσης όχλησης συσκευασίας και μεταποίησης τοπικών αγροτικών προϊόντων.11. Παραγωγικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης, συσκευασίας και μεταποίησης τοπικών αγροτικών προϊόντων, καθώς και ειδικές τουριστικές εγκαταστάσεις.12. Γ. Συνεργεία επισκευής μηχανημάτων έργων (ΣΕΜΕ)Δ. Συνεργεία επισκευής αγροτικών μηχανημάτων)( Πρόταση ΕΟΒΕΑΜΜ )

mailto:[email protected]

Οι υπ. αρ. 11και 12 χρήσεις επιτρέπονται εφόσον δεν αντίκεινται σε τυχόν καθεστώς προστασίας που τις διέπει και υπό την προϋπόθεση ότι βάσει ΜΠΕ η εγκατάστασή τους δεν έχει επιβαρυντικές επιπτώσεις στο περιβάλλον και την κύρια εκμετάλλευση.

Β Ζώνες Διασφάλισης Αστικών ΥποδομώνΣτις ζώνες αυτές διατηρείται η φυσική χρήση του εδάφους και επιτρέπονται οι επιλεγόμενες κατά περίπτωση ιδιαίτερες χρήσεις των άρθρων 13 και 14 του παρόντος , ώστε να διασφαλίζεται η λειτουργικότητα σημαντικών έργων τεχνικής, κοινωνικής περιβαλλοντικής και μεταφορικής υποδομής, σημαντικές βιομηχανικές εγκαταστάσεις κλπ., καθώς και λοιπές ζώνες χρήσεων γης πού προϋποθέτουν έλεγχο συμβατότητας. Οι χρήσεις που επιλέγονται δεν πρέπει να αντιστρατεύονται τις παραπάνω υποδομές, κλπ.. Οι ζώνες αυτές δύναται να προβλέπονται και ως περιοχές ειδικής προστασίας (ΠΕΠ).

Γ. Ζώνες Εκτόνωσης Αστικών ΕπιβαρύνσεωνΣτις ζώνες που βρίσκονται στο χώρο εκτός των οικισμών ο οποίος όμως έχει λειτουργική σύνδεση με αυτούς , δύναται να επιτρέπονται χρήσεις από τις παρακάτω, με όρους και προϋποθέσεις για την εγκατάστασή τους που προβλέπονται σε κάθε περίπτωση από τον σχεδιασμό :1. Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών, υπεραγορές, πολυκαταστήματα, εμπορικά κέντρα2. Γραφεία, τράπεζες, κοινωφελείς οργανισμοί3. Χώροι συνάθροισης κοινού4. Εστίαση5. Αναψυκτήρια6. Κέντρα διασκέδασης – αναψυχής7. Στάθμευση (αυτοκίνητα μεγαλύτερα των 2,5 τόνων κοινής χρήσης)8. Πρατήρια υγρών καυσίμων, υγραερίου, φυσικού αερίου9. Ελικοδρόμιο10. Α. Συνεργεία συντήρησης και επισκευής συνήθων οχημάτωνΒ. Συνεργεία συντήρησης και επισκευής βαρέων οχημάτωνΓ. Συνεργεία επισκευής μηχανημάτων έργων (ΣΕΜΕ)Δ. Συνεργεία επισκευής αγροτικών μηχανημάτων( Πρόταση ΕΟΒΕΑΜΜ )12. Αποθήκευση13. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής και μέσης όχλησης14. Παραγωγικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης, συσκευασίας και μεταποίησης τοπικών αγροτικών προϊόντων.15. Σταθμοί ΜΜΜ16. Εμπορευματικοί σταθμοί αυτοκινήτων17. Κέντρα τεχνικού ελέγχου οχημάτων (ΚΤΕΟ, ΙΚΤΕΟ)18 . Κατοικία για τον απασχολούμενο με την κύρια εκμετάλλευση του γηπέδου19. Ξενοδοχεία, λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, σύνθετα τουριστικά καταλύματα20. Αθλητικές Εγκαταστάσεις

21. Θερμοκήπια, δεξαμενές νερού και γενικά εγκαταστάσεις γεωργοκτηνοτροφικήςπαραγωγής.

Με εκτίμηση

Για το Δ.Σ. της ΕΟΒΕΑΜΜ

Ο Πρόεδρος Ο Γενικός Γραμματέας

Αθανάσιος Νικολόπουλος Χρήστος Ευαγγέλου

29 Ιανουαρίου 2012, 23:59 | Μιχάλης Κινικλής Πολ. Μηχ.


Η έννοια της “κατά προορισμό χρήσης της γης” αποτελεί μία επινόηση του Συμβουλίου της Επικρατείας, η οποία χρησιμοποιήθηκε συστηματικά τα τελευταία 30 περίπου χρόνια στην νομολογία των διοικητικών δικαστηρίων κατά την εκδίκαση αξιώσεων ακύρωσης ή αποζημίωσης με αφορμή πολεοδομικούς περιορισμούς που επιβάλλονται στα ακίνητα, με κανονιστικές κυρίως πράξεις, για λόγους προστασίας του περιβάλλοντος. Πρόκειται για περιορισμούς οι οποίοι, χωρίς να καταλήγουν στην πλήρη αποξένωση του ιδιοκτήτη από το ακίνητό του, δηλαδή στην απαλλοτρίωση, εμποδίζουν εν τούτοις την ελεύθερη χρήση και εκμετάλλευσή του.Σύμφωνα με την νομολογιακή αυτή άποψη, τα ακίνητα εντός σχεδίου πόλης αναμφισβήτητα έχουν “προορισμό” την δόμηση. Δεν συμβαίνει όμως το ίδιο εάν το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης. Τότε, η “κατά προορισμό χρήση” του είναι η αγροτική, κτηνοτροφική ή δασοπονική εκμετάλλευση. Ο διαχωρισμός αυτός του “προορισμού” της ακίνητης ιδιοκτησίας βρίσκει, κατά το ΣτΕ, συνταγματικό έρεισμα στο άρθρο 24 παρ.2 του Συντάγματος. Σύμφωνα με την ίδια άποψη, η δόμηση των εκτός σχεδίου ακινήτων αποτελεί εξαίρεση, η οποία, ως τέτοια, δεν λαμβάνεται υπ’ όψη ούτε όταν ελέγχεται η νομιμότητα ή το μέγεθος των επιβαλλόμενων περιορισμών ούτε για τον καθορισμό της αποζημίωσης του θιγόμενου ιδιοκτήτη.Η παραπάνω νομολογιακή αντίληψη έχει καταρριφθεί από το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΔΔΑ) με τρεις αποφάσεις του επί των υποθέσεων ΖΑΝΤΕ Μαραθονήσι ΑΕ κατά Ελλάδας (απόφαση της 6-12-2007), Ανώνυμος Τουριστική Εταιρία Ξενοδοχεία Κρήτης κατά Ελλάδας (απόφαση της 21-2-2008) και Θεοδωράκη κ.α. κατά Ελλάδας (απόφαση της 11-12-2008), στις οποίες κρίθηκε ότι η ως άνω νομολογία δεν είναι συμβατή με το άρθρο 1 παρ.1 του πρώτου πρόσθετου πρωτοκόλλου της Ευρωπαϊκής Σύμβασης Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΣΔΑ) που κατοχυρώνει την προστασία της περιουσίας του πολίτη.Σύμφωνα με τις παραπάνω αποφάσεις του ΕΔΔΑ, η παραδοχή εκ μέρους του εθνικού δικαστή ή νομοθέτη ότι κάθε ακίνητο που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης


έχει “προορισμό” αποκλειστικά την αγροτική εκμετάλλευση λειτουργεί ως ένα αμάχητο τεκμήριο εξαιρετικής αυστηρότητας, το οποίο παραβλέπει τις ιδιαιτερότητες κάθε ακινήτου και της περιοχής όπου αυτό βρίσκεται. Ειδικότερα, το ΕΔΔΑ έκρινε ότι στις περιπτώσεις που η νομοθεσία επιτρέπει την δόμηση ενός ακινήτου, όπως κατά κανόνα συμβαίνει με την δόμηση εκτός σχεδίου στην Ελλάδα, η εισαγωγή από τον νομοθέτη σχετικής απαγόρευσης συνιστά περιορισμό της ιδιοκτησίας. Ο περιορισμός αυτός, όταν επιβάλλεται για λόγους χωροταξικής πολιτικής ή γενικά για την προστασία του περιβάλλοντος, είναι μεν νόμιμος, αλλά δεν απαλλάσσει το κράτος από την υποχρέωσή του να αποζημιώσει τους θιγόμενους ιδιοκτήτες, εφ’ όσον θίγεται το δικαίωμα ιδιοκτησίας τους.Η παραπάνω επιχειρηματολογία του ΕΔΔΑ έχει, αναμφίβολα, δημιουργήσει νέα δεδομένα για την ελληνική πολιτεία, η οποία δεν μπορεί πλέον να ασκεί αζημίως χωροταξία επί χάρτου, χωρίς να αναλαμβάνει το οικονομικό κόστος των επιλογών της, αλλά αντίθετα υποχρεούται να διαθέσει τεράστια ποσά για την καταβολή αποζημιώσεων στους θιγόμενους ιδιοκτήτες των εκτός σχεδίου ακινήτων, σε συνθήκες μάλιστα έντονης δημοσιονομικής κρίσης.(Βλ. σχετικά: Λ. Κουσοπούλου, ο “προορισμός” της δόμησης της εκτός σχεδίου ιδιοκτησίας, ένα ακόμη αμάχητο τεκμήριο σε δοκιμασία (Μάϊος 2009) και Α. Παπαπετρόπουλος, χωρικός σχεδιασμός και προστασία της εκτός σχεδίου ιδιοκτησίας (Σεπτέμβριος 2010) σε: http :// www . nomosphysis . org . gr .)

29 Ιανουαρίου 2012, 21:59 | ΜΑΡΙΑ ΒΑΚΟΝΔΙΟΥ


Σχετικά με το άρθρο 14 του σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος «Περιοχές ελέγχου και περιορισμού δόμησης και χρήσεων» που απαγορεύει την ανέγερση σε εκτός σχεδίου περιοχές, έχω να παρατηρήσω τα εξής:Εκτοξεύτηκε σαν ρουκέτα, πρόχειρα και αψυχολόγητα, και ήρθε να αποτελειώσει ιδιαίτερα τα νησιά μας, εν προκειμένω τις Κυκλάδες και τους κατοίκους των. Απαξιώνει τελείως τις περιουσίες μας και μειώνει την οικοδομική δραστηριότητα, διότι τα όρια οικισμών στα νησιά μας είναι εξαιρετικά περιορισμένα, ασφυκτικά.Επίσης, εντείνει την οικονομική κρίση και μας δημιουργεί αίσθημα αδικίας γιατί πολλοί από εμάς επί χρόνια παλέψαμε να ξεκαθαρίσουμε τις περιουσίες μας, να κατατμήσουμε σε οικόπεδα, να χαράξουμε δρόμους, να μεταβιβάσουμε στα παιδιά μας, καταβάλλοντας μεγάλα ποσά σε πολιτικούς μηχανικούς, τεχνικούς, συμβολαιογράφους, στο κράτος. Άλλοι πάλι αγοράσαμε «οικοδομήσιμα οικόπεδα» και έρχεται το προεδρικό διάταγμα να ματαιώσει τα πάντα.Από την άλλη, μεγάλα οικονομικά συμφέροντα, όπως ήδη έχουν κάνει σε αρκετά μέρη, θα σπεύσουν να αγοράσουν μεγάλες εκτάσεις για μερικές πενταροδεκάρες με σκοπό την επαγγελματική τους εκμετάλλευση. Αυτά τα συμφέροντα θέλει να εξυπηρετήσει ο κύριος Σηφουνάκης?, γνώστης από παλιά όλων αυτών των προβλημάτων???Αυτό το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος θα πρέπει να αποσυρθεί άμεσα και να


http://www.nomosphysis.org.gr/

γίνει χωροταξικός σχεδιασμός, αφού προηγηθεί η τακτοποίηση του δασολογίου και κτηματολογίου.

Μαρία ΒακονδίουΚατερίνα ΚουλούρηΣοφία ΛυκούδηΓαλησσάς Σύρου Κυκλάδων

29 Ιανουαρίου 2012, 18:33 | ΤΣΑΚΑΛΗΣ ΣΩΚΡΑΤΗΣ


Κ.Κ. υπουργέ και τεχνοκράτες του ΥΠΕΚΑ,

καταλαβαίνεται ότι με το άρθρο 14, ΕΠΑΥΞΑΝΕΤΑΙ ΤΗΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΥΦΕΣΗ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ;Μην νομοθετείται μη λαμβάνοντας υπόψη το τι γίγνεσθαι γύρω σας, αλλά αντιγράφοντας ξερά και αποσπασματικά το τί γίνεται σε μια ‘αλλη χώρα της Ευρώπης.Εζησα 2 χρόνια στο εξωτερικό και είδα χάραξη οικοπέδων περιξ οικισμών 2.000 κατοικων, τα οποία ήταν πεζοδρομημένα και σπαρμένα με σιτηρά και όταν ρώτησα απορημένος(από τα ελληνικά δεδομένα), μου εξήγησαν, ΤΟ ΑΥΤΟΝΟΗΤΟ:ΠΡΟΒΛΕΨΗ-ΠΡΟΒΛΕΨΗ-ΠΡΟΒΛΕΨΗΣτην ΕΛΛΑΔΑ η εντός δόμηση φράκαρε(βρείτε μου οικόπεδο σε τιμή αγοράς από μισθωτο!!!),απαγορέψτε έμμεσα και την εκτός και πάμε για νέα γενιά αυθαιρέτων.

29 Ιανουαρίου 2012, 16:33 | Γεωργιος Μ.


είναι άδικη και ανήθικη Κύριε Υπουργέ,η κατάργηση της δόμησης σε εκτός σχεδίου άρτια οικόπεδα των 4 στρεμμάτων.

29 Ιανουαρίου 2012, 13:13 | ΤΣΙΓΑΛΟΓΛΟΥ ΝΙΚΟΣ


Δεν ειναι δυνατον μια υπηρεσιακη κυβερνηση γιατι περι τετοιασ στην ουσια προκειται να προσπαθει να περασει στα ψιλα ενα ν/σ που ακυρωνει το ιδιο το κρατος.Δεν μπορει δηλαδη στην προηγουμενη δεκαετια να εγιναν χιλιαδες συμβολαια με τις ευλογιες και την σφραγιδα του επισημου κρατους περί της αρτιότητας των οδηγώντας παράλληλα τον απλο νομοταγη πολίτη να επενδυσει ειτε τις οικονομιες του αλλα και τις περισσοτερες φορες χρήματα που δανείστηκε απο τις Τραπεζες και να ερχεται σημερα ένας υπηρεσιακός Υπουργός να εκτελεί κατα αυτο τον ειδεχθη τροπο χιλιαδες οικογενειες.




Οι χρησεις γης και τα πολεοδομικα σχεδια δεν καθυστερουν και δεν ακυρωνονται απο την εκρος οικισμων δόμηση.Και μετρα σαν και αυτο που τιθενται συλληβδην δημιουργουν υπόνοιες οτι εξυπηρετουν και αυτά ανομους σκοπους και συμφεροντα.Πάντως κυριοι να εισθε βεβαιοι ότι σε περίπτωση που εφαρμοστεί ένα τετοιο μέτρο την μεγαλυτερη ζημιά θα την υποστουν οι αγαπημενες σας Τραπεζες…και ο νοων νοείτω…

29 Ιανουαρίου 2012, 01:59 | ΣΥΝΤΟΝΙΣΤΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΣΥΛΛΟΓΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ


Στο άρθρο 14 με τίτλο «Περιοχές ελέγχου και Περιορισμού Δόμησης και Χρήσεων», καθορίζονται χρήσεις γης στις εκτός σχεδίου περιοχές.- Δημιουργούνται τρεις κατηγορίες ζωνών χρήσης, η πρώτη από τις οποίες αφορά τις ζώνες γεωργικών, δασικών, κτηνοτροφικών, αλιευτικών και λοιπών αγροτικών εκμεταλλεύσεων.-Στην περίπτωση 9 της κατηγορίας αυτής, ορίζεται ότι επιτρέπεται η κατοικία για τον απασχολούμενο με την κύρια εκμετάλλευση, δηλαδή για τους κατ’ επάγγελμα αγρότες, κτηνοτρόφους κ.λ.π.- Δεν προσδιορίζονται τα χαρακτηριστικά της «αγροτικής» κατοικίας, αλλά, από το όλο πνεύμα των διατάξεων και, από την εκφρασμένη και σε άλλα νομοθετήματα, πρόθεση της Πολιτείας να περιορίσει την εκτός σχεδίου δόμηση, συνάγεται ότι θα πρόκειται για κτίσμα στοιχειώδους εγκατάστασης και συμπληρωματικό των καλλιεργειών, ένα είδος ανεπτυγμένης αγροτικής αποθήκης.-Είναι φανερό ότι ΑΠΟΚΛΕΙΟΝΤΑΙ της εκτός σχεδίου κατοικίας ΟΛΟΙ ΟΙ ΑΛΛΟΙ.-Η εκτός σχεδίου δόμηση διέπεται από διατάξεις που συνιστούν ένα πολύμορφο σύστημα δικαίου, κανόνων και παρεκκλίσεων, που δημιούργησε η κεντροθέτηση της κατοικίας στο οικιστικό μοντέλο και που, καθώς εξελισσόταν σε αναπτυξιακό, ακολουθήθηκε από τις Κυβερνήσεις τις τελευταίες δεκαετίες.- Το μοντέλο αυτό έχει λογοκριθεί ποικιλοτρόπως, δεν πρέπει όμως να μας διαφεύγει ότι η οικιστική εικόνα της Χώρας μας σήμερα, δεν είναι αυτή της δεκαετίας του 60.- Έτσι, η κατοικία – στέγη, σε όσες περιπτώσεις αποκτήθηκε, έδωσε τη θέση της στην κατοικία – εισόδημα ή στην κατοικία – αναψυχή, δηλαδή στην κατοικία εκτός σχεδίου.- Η οικοδομική δραστηριότητα περί την κατοικία απέδωσε ικανά οφέλη στην Εθνική Οικονομία, παρά τις όποιες δυσλειτουργίες.-Ο Ν.3212/2003 (άρθρο 10 παράγραφος 1) που ορίζει ελάχιστο εμβαδόν οικοδομησιμότητας γηπέδου 4.000 τ.μ και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα, επέφερε σημαντικό πλήγμα στην εκτός σχεδίου κατοικία, αφού κοινόχρηστοι δρόμοι, όπως ερμηνεύτηκε, υφιστάμενοι προ του 1923, των οποίων η ύπαρξη αποδεικνύεται με συμβόλαια, απλά, δεν υπάρχουν.-Εξάλλου, ο Ν. 2052/1992 άρθρο 6 παράγ. 2, που επιτρέπει τη σύσταση «κάθετης ιδιοκτησίας» σε οικισμούς και όχι στις εκτός σχεδίου περιοχές, επίσης θέτει σοβαρούς περιορισμούς στην εκτός σχεδίου κατοικία.-


Και ενώ οι παραπάνω διατάξεις περιορίζουν δραστικά, αλλά «διακριτικά», την εκτός σχεδίου κατοικία, με το υπό διαβούλευση σχέδιο προεδρικού διατάγματος φθάνουμε στην αναφανδόν κατάργησή της.-Το Υ.ΠΕ.Κ.Α, κατόπιν της κατακραυγής που ξεσηκώθηκε, στο από 11-1-2012 δελτίο τύπου ισχυρίζεται ότι το υπό διαβούλευση Π.Δ. «Κατηγορίες και Περιεχόμενο χρήσεων γης», αφορά μόνο την οργάνωση χρήσεων γης που θα καθοριστούν με τον πολεοδομικό σχεδιασμό και ως εκ τούτου η δυνατότητα της εκτός σχεδίου δόμησης που αφορά και την κατοικία, δεν θα επηρεάζεται από τις διατάξεις του υπό διαβούλευση σχεδίου Π.Δ., αφού θα συνεχίσει να διέπεται από τις διατάξεις του Π.Δ. 270/85 που βρίσκεται σε ισχύ.-Ο πολεοδομικός Σχεδιασμός, δηλαδή τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (Γ.Π.Σ) και τα Σχέδια Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης της Ανοιχτής Πόλης, (ΣΧ.Ο.Ο.Α.Π) του Ν. 2508/1997, αποτελούν μια χρονίζουσα αγκύλωση στην άσκηση της Δημόσιας Διοίκησης.- Σε πολλές περιοχές της Χώρας έχουν καταρτιστεί, αλλά δεν έχουν γίνει νόμος του Κράτους με τη γνωστή δυστοκία λόγω της γραφειοκρατίας και κυρίως της αδυναμίας σύγκλησης των επιδιώξεων Πολιτείας και πολιτών.- Μόνιμο σημείο τριβής είναι η δόμηση κατοικίας εκτός σχεδίου, την οποία το υπό διαβούλευση σχέδιο αποκλείει.-Η διατύπωση της διάταξης είναι σαφής και μη δεκτική άλλης ερμηνείας: Επιτρέπεται εκτός σχεδίου, «κατοικία για τον απασχολούμενο με την κύρια εκμετάλλευση».-Είναι απορίας άξιο πως, τώρα, που η οικονομία μαστίζεται από βαθύτατη ύφεση, η Πολιτεία ασχολείται με την κατηγοριοποίηση των χρήσεων της αγροτικής γης, λες και το αγροτικό εισόδημα αρκεί από μόνο του για να ζήσουν οι αγρότες.-Στην αρνητική στάση της η Πολιτεία απέναντι στην εκτός σχεδίου κατοικία, επικαλείται, συνήθως δύο επιχειρήματα:α.- Την προστασία του Περιβάλλοντος, ένα αίτημα που, βεβαίως, είναι ομολογημένης αναγκαιότητας, τπ οποίο γίνεται βεβαίως απ΄όλους μας αποδεκτό.Όμως, στην πράξη το μέλημα αυτό αποβαίνει υποκριτικό, όταν συνδυαστεί με την ιδιωτική πολεοδόμηση, Περιοχές Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης (Π.Ε.Ρ.ΠΟ) του Ν.2508/1997.Αποτέλεσμα αυτού: με πρόσχημα την προστασία του Περιβάλλοντος καταλήγουμε στην ασύδοτη καταπάτηση των δασικών εκτάσεων και των αιγιαλών, στην οποία συνεπικουρούν και διαρθρωτικές αδυναμίες ελέγχου από την Πολιτεία, η οποία, δαιμονοποιώντας την εκτός σχεδίου κατοικία, αρκείται να φαίνεται ότι ορθώς πράττει.-Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσεται και η απαγόρευση της κάθετης συνιδιοκτησίας στις εκτός σχεδίου περιοχές , η οποία απαγόρευση, υπό καθεστώς διάσπασης του όγκου, είναι εντελώς παράλογη και ανεδαφική.-Ερωτάται: Πως βλάπτεται το περιβάλλον όταν νομοθετηθεί να κτίζονται στην ύπαιθρο χώρα μικρά και χαμηλά κτίρια, με χαμηλό συντελεστή δόμησης και με υποχρεωτική τη διάσπαση του όγκου, με σεβασμό στην οικιστική ιδιαιτερότητα κάθε περιοχής, στα οποία θα υπάρχει χωριστή κυριότητα όταν βρίσκονται σε ενιαίο γήπεδο που δεν κατατέμνεται;Προς αυτήν ακριβώς την κατεύθυνση θα πρέπει να στραφεί η νομοθεσία για την εκτός σχεδίου κατοικία με την βεβαιότητα ότι: λύνει χρόνια προβλήματα που

μαστίζουν την Ελληνική οικογένεια στις πόλεις και στα χωριά της επαρχιακής Χώρας, επιτρέπει την αξιοποίηση της αγροτικής γης σε πλουραλιστικό πλαίσιο, ανάλογα με τις ανάγκες των πολιτών, αποκαθιστά το περί δικαίου και ηθικού αίσθημα, όταν δίνει κοινές ευκαιρίες βιοπορισμού σε μεγάλα τμήματα του πληθυσμού, συμβάλλει άμεσα στην αποσυμφόρηση της αγοράς και όλα αυτά, και πολλά άλλα, με τελικό αποδέκτη, την «πολύπαθη» Ελληνική Οικονομία.-καιβ.- Την σπατάλη υποδομών που κοστίζουν στο κοινωνικό σύνολο, αναφορικά με την πρόσβαση, την παροχή ηλεκτρικής ενέργειας και την παροχή νερού, με την ανέγερση εκτός σχεδίου κατοικιών.Και αυτά τα επιχειρήματα στερούνται σοβαρότητας διότι: Τα πιο πολλά αγροτεμάχια έχουν πρόσβαση είτε με δρόμους που έχουν διαμορφωθεί μετά το 1923, είτε με δουλεία διόδου.- Οι σύγχρονες πηγές ενέργειας (φωτοβολταϊκά, ανεμογεννήτριες) λύνουν το πρόβλημα του ρεύματος, η δε παροχή νερού πληρώνεται από τους ιδιοκτήτες.-Τέλος, πρέπει να τονιστεί ότι η επίμαχη διάταξη του υπό διαβούλευση σχεδίου, το οποίο μάλιστα είναι Προεδρικό Διάταγμα, στερείται κάθε ερείσματος στο Σύνταγμα, διότι βάλλει ευθέως κατά της κυριότητας, που αποτελεί βάθρο του Πολιτεύματος.Ουσιαστικά συνιστά ιδιότυπη «δήμευση».- Πάγια διατύπωση στα συμβόλαια που με αυτά μεταβιβάζεται η κυριότητα ακινήτων, είναι ότι ο δικαιοδόχος αποκαθίσταται πλήρης και αποκλειστικός κύριος, νομέας και κάτοχος δικαιούμενος να κατέχει, νέμεται και διαθέτει το ακίνητο, όπως θέλει.- Πολλά αγροτεμάχια, λόγω της φύσεως του εδάφους, δεν προσφέρονται για καλλιέργεια.- Σ’ αυτά, η μόνη αξιοποίηση που ο ιδιοκτήτης δύναται να θέλει, είναι η κατοικία.-Είναι βέβαιο ότι η εφαρμογή της διάταξης αυτής θα οδηγήσει στην πλήρη απαξίωση των εκτός σχεδίου ευρισκόμενων ιδιοκτησιών και διάχυτη η αίσθηση ότι «ξένα» αλλά και «εγχώρια» συμφέροντα θέλουν να μειωθεί η αξία της εκτός σχεδίου γης, για να αγορασθεί φθηνά.Αποτελεί αδήριτη ανάγκη η απόσυρση της άνω διάταξης Α 9 του άρθρου 14 του σχεδίου Π.Δ. «Κατηγορίες και Περιεχόμενο χρήσεων γης».-Για τη Σ.Ε. των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων ΕλλάδοςΟ πρόεδροςΚωνσταντίνος Βλαχάκης

28 Ιανουαρίου 2012, 22:18 | ΑΝΔΡΕΑΣ


Με το αρθρο 14 παρατηρειται το εξης οξυμωρο:Ενω επιτρεπονται υπο προυποθεσεις η ανεγερση τουριστικων εγκαταστασεων,βενζιναδικων και αλλων επιβαριντικών για το περιβαλλον χρησεων δεν επιτρεπεται η ανεγερση κατοικιας.Επισης οι νησιωτικές περιοχές στις οποίες οι εκτάσεις ειναι περιορισμένες θα δεχθούν ισχυρό πλήγμα.Το επενδυτικό ενδιαφέρον τον ξένων για αγορά αγροτεμαχίων για ανέγερση μόνιμης ή εξοχικής κατοικίας θα νεκρώσει(ΔΗΛΑΔΗ Ο ΕΓΓΛΕΖΟΣ ΠΟΥ ΕΡΧΕΤΑΙ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΓΙΑ ΝΑ ΧΤΙΣΕΙ ΠΑΡΑΘΕΡΙΣΤΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ


ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΑΓΡΟΤΗΣ ΓΙΑ ΝΑ ΕΚΔΟΣΕΙ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ?).Προβλέπω αν ισχύσει ως έχει το άρθρο 14 οτι θα αποτελέσει την χαριστική βολή στην ήδη παγωμένη οικοδομική δραστηριότητα.

28 Ιανουαρίου 2012, 19:27 | ΜΠΟΖΙΟΝΕΛΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ


Στο άρθρο 14 με τίτλο «Περιοχές ελέγχου και Περιορισμού Δόμησης και Χρήσεων», καθορίζονται χρήσεις γης στις εκτός σχεδίου περιοχές.- Δημιουργούνται τρεις κατηγορίες ζωνών χρήσης, η πρώτη από τις οποίες αφορά τις ζώνες γεωργικών, δασικών, κτηνοτροφικών, αλιευτικών και λοιπών αγροτικών εκμεταλλεύσεων.-Στην περίπτωση 9 της κατηγορίας αυτής, ορίζεται ότι επιτρέπεται η κατοικία για τον απασχολούμενο με την κύρια εκμετάλλευση, δηλαδή για τους κατ’ επάγγελμα αγρότες, κτηνοτρόφους κ.λ.π.- Δεν προσδιορίζονται τα χαρακτηριστικά της «αγροτικής» κατοικίας, αλλά, από το όλο πνεύμα των διατάξεων και, από την εκφρασμένη και σε άλλα νομοθετήματα, πρόθεση της Πολιτείας να περιορίσει την εκτός σχεδίου δόμηση, συνάγεται ότι θα πρόκειται για κτίσμα στοιχειώδους εγκατάστασης και συμπληρωματικό των καλλιεργειών, ένα είδος ανεπτυγμένης αγροτικής αποθήκης.-Είναι φανερό ότι ΑΠΟΚΛΕΙΟΝΤΑΙ της εκτός σχεδίου κατοικίας ΟΛΟΙ ΟΙ ΑΛΛΟΙ.-Η εκτός σχεδίου δόμηση διέπεται από διατάξεις που συνιστούν ένα πολύμορφο σύστημα δικαίου, κανόνων και παρεκκλίσεων, που δημιούργησε η κεντροθέτηση της κατοικίας στο οικιστικό μοντέλο και που, καθώς εξελισσόταν σε αναπτυξιακό, ακολουθήθηκε από τις Κυβερνήσεις τις τελευταίες δεκαετίες.- Το μοντέλο αυτό έχει λογοκριθεί ποικιλοτρόπως, δεν πρέπει όμως να μας διαφεύγει ότι η οικιστική εικόνα της Χώρας μας σήμερα, δεν είναι αυτή της δεκαετίας του 60.- Έτσι, η κατοικία – στέγη, σε όσες περιπτώσεις αποκτήθηκε, έδωσε τη θέση της στην κατοικία – εισόδημα ή στην κατοικία – αναψυχή, δηλαδή στην κατοικία εκτός σχεδίου.- Η οικοδομική δραστηριότητα περί την κατοικία απέδωσε ικανά οφέλη στην Εθνική Οικονομία, παρά τις όποιες δυσλειτουργίες.-Ο Ν.3212/2003 (άρθρο 10 παράγραφος 1) που ορίζει ελάχιστο εμβαδόν οικοδομησιμότητας γηπέδου 4.000 τ.μ και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα, επέφερε σημαντικό πλήγμα στην εκτός σχεδίου κατοικία, αφού κοινόχρηστοι δρόμοι, όπως ερμηνεύτηκε, υφιστάμενοι προ του 1923, των οποίων η ύπαρξη αποδεικνύεται με συμβόλαια, απλά, δεν υπάρχουν.-Εξάλλου, ο Ν. 2052/1992 άρθρο 6 παράγ. 2, που επιτρέπει τη σύσταση «κάθετης ιδιοκτησίας» σε οικισμούς και όχι στις εκτός σχεδίου περιοχές, επίσης θέτει σοβαρούς περιορισμούς στην εκτός σχεδίου κατοικία.-Και ενώ οι παραπάνω διατάξεις περιορίζουν δραστικά, αλλά «διακριτικά», την εκτός σχεδίου κατοικία, με το υπό διαβούλευση σχέδιο προεδρικού διατάγματος φθάνουμε στην αναφανδόν κατάργησή της.-Το Υ.ΠΕ.Κ.Α, κατόπιν της κατακραυγής που ξεσηκώθηκε, στο από 11-1-2012


δελτίο τύπου ισχυρίζεται ότι το υπό διαβούλευση Π.Δ. «Κατηγορίες και Περιεχόμενο χρήσεων γης», αφορά μόνο την οργάνωση χρήσεων γης που θα καθοριστούν με τον πολεοδομικό σχεδιασμό και ως εκ τούτου η δυνατότητα της εκτός σχεδίου δόμησης που αφορά και την κατοικία, δεν θα επηρεάζεται από τις διατάξεις του υπό διαβούλευση σχεδίου Π.Δ., αφού θα συνεχίσει να διέπεται από τις διατάξεις του Π.Δ. 270/85 που βρίσκεται σε ισχύ.-Ο πολεοδομικός Σχεδιασμός, δηλαδή τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (Γ.Π.Σ) και τα Σχέδια Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης της Ανοιχτής Πόλης, (ΣΧ.Ο.Ο.Α.Π) του Ν. 2508/1997, αποτελούν μια χρονίζουσα αγκύλωση στην άσκηση της Δημόσιας Διοίκησης.- Σε πολλές περιοχές της Χώρας έχουν καταρτιστεί, αλλά δεν έχουν γίνει νόμος του Κράτους με τη γνωστή δυστοκία λόγω της γραφειοκρατίας και κυρίως της αδυναμίας σύγκλησης των επιδιώξεων Πολιτείας και πολιτών.- Μόνιμο σημείο τριβής είναι η δόμηση κατοικίας εκτός σχεδίου, την οποία το υπό διαβούλευση σχέδιο αποκλείει.-Η διατύπωση της διάταξης είναι σαφής και μη δεκτική άλλης ερμηνείας: Επιτρέπεται εκτός σχεδίου, «κατοικία για τον απασχολούμενο με την κύρια εκμετάλλευση».-Είναι απορίας άξιο πως, τώρα, που η οικονομία μαστίζεται από βαθύτατη ύφεση, η Πολιτεία ασχολείται με την κατηγοριοποίηση των χρήσεων της αγροτικής γης, λες και το αγροτικό εισόδημα αρκεί από μόνο του για να ζήσουν οι αγρότες.-Στην αρνητική στάση της η Πολιτεία απέναντι στην εκτός σχεδίου κατοικία, επικαλείται, συνήθως δύο επιχειρήματα:α.- Την προστασία του Περιβάλλοντος, ένα αίτημα που, βεβαίως, είναι ομολογημένης αναγκαιότητας, τπ οποίο γίνεται βεβαίως απ΄όλους μας αποδεκτό.Όμως, στην πράξη το μέλημα αυτό αποβαίνει υποκριτικό, όταν συνδυαστεί με την ιδιωτική πολεοδόμηση, Περιοχές Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης (Π.Ε.Ρ.ΠΟ) του Ν.2508/1997.Αποτέλεσμα αυτού: με πρόσχημα την προστασία του Περιβάλλοντος καταλήγουμε στην ασύδοτη καταπάτηση των δασικών εκτάσεων και των αιγιαλών, στην οποία συνεπικουρούν και διαρθρωτικές αδυναμίες ελέγχου από την Πολιτεία, η οποία, δαιμονοποιώντας την εκτός σχεδίου κατοικία, αρκείται να φαίνεται ότι ορθώς πράττει.-Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσεται και η απαγόρευση της κάθετης συνιδιοκτησίας στις εκτός σχεδίου περιοχές , η οποία απαγόρευση, υπό καθεστώς διάσπασης του όγκου, είναι εντελώς παράλογη και ανεδαφική.-Ερωτάται: Πως βλάπτεται το περιβάλλον όταν νομοθετηθεί να κτίζονται στην ύπαιθρο χώρα μικρά και χαμηλά κτίρια, με χαμηλό συντελεστή δόμησης και με υποχρεωτική τη διάσπαση του όγκου, με σεβασμό στην οικιστική ιδιαιτερότητα κάθε περιοχής, στα οποία θα υπάρχει χωριστή κυριότητα όταν βρίσκονται σε ενιαίο γήπεδο που δεν κατατέμνεται;Προς αυτήν ακριβώς την κατεύθυνση θα πρέπει να στραφεί η νομοθεσία για την εκτός σχεδίου κατοικία με την βεβαιότητα ότι: λύνει χρόνια προβλήματα που μαστίζουν την Ελληνική οικογένεια στις πόλεις και στα χωριά της επαρχιακής Χώρας, επιτρέπει την αξιοποίηση της αγροτικής γης σε πλουραλιστικό πλαίσιο, ανάλογα με τις ανάγκες των πολιτών, αποκαθιστά το περί δικαίου και ηθικού αίσθημα, όταν δίνει κοινές ευκαιρίες βιοπορισμού σε μεγάλα τμήματα του

πληθυσμού, συμβάλλει άμεσα στην αποσυμφόρηση της αγοράς και όλα αυτά, και πολλά άλλα, με τελικό αποδέκτη, την «πολύπαθη» Ελληνική Οικονομία.-καιβ.- Την σπατάλη υποδομών που κοστίζουν στο κοινωνικό σύνολο, αναφορικά με την πρόσβαση, την παροχή ηλεκτρικής ενέργειας και την παροχή νερού, με την ανέγερση εκτός σχεδίου κατοικιών.Και αυτά τα επιχειρήματα στερούνται σοβαρότητας διότι: Τα πιο πολλά αγροτεμάχια έχουν πρόσβαση είτε με δρόμους που έχουν διαμορφωθεί μετά το 1923, είτε με δουλεία διόδου.- Οι σύγχρονες πηγές ενέργειας (φωτοβολταϊκά, ανεμογεννήτριες) λύνουν το πρόβλημα του ρεύματος, η δε παροχή νερού πληρώνεται από τους ιδιοκτήτες.-Τέλος, πρέπει να τονιστεί ότι η επίμαχη διάταξη του υπό διαβούλευση σχεδίου, το οποίο μάλιστα είναι Προεδρικό Διάταγμα, στερείται κάθε ερείσματος στο Σύνταγμα, διότι βάλλει ευθέως κατά της κυριότητας, που αποτελεί βάθρο του Πολιτεύματος.Ουσιαστικά συνιστά ιδιότυπη «δήμευση».- Πάγια διατύπωση στα συμβόλαια που με αυτά μεταβιβάζεται η κυριότητα ακινήτων, είναι ότι ο δικαιοδόχος αποκαθίσταται πλήρης και αποκλειστικός κύριος, νομέας και κάτοχος δικαιούμενος να κατέχει, νέμεται και διαθέτει το ακίνητο, όπως θέλει.- Πολλά αγροτεμάχια, λόγω της φύσεως του εδάφους, δεν προσφέρονται για καλλιέργεια.- Σ’ αυτά, η μόνη αξιοποίηση που ο ιδιοκτήτης δύναται να θέλει, είναι η κατοικία.-Είναι βέβαιο ότι η εφαρμογή της διάταξης αυτής θα οδηγήσει στην πλήρη απαξίωση των εκτός σχεδίου ευρισκόμενων ιδιοκτησιών και διάχυτη η αίσθηση ότι «ξένα» αλλά και «εγχώρια» συμφέροντα θέλουν να μειωθεί η αξία της εκτός σχεδίου γης, για να αγορασθεί φθηνά.Αποτελεί αδήριτη ανάγκη η απόσυρση της άνω διάταξης Α 9 του άρθρου 14 του σχεδίου Π.Δ. «Κατηγορίες και Περιεχόμενο χρήσεων γης».-Για τη Σ.Ε. των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων ΕλλάδοςΟ πρόεδροςΚωνσταντίνος Βλαχάκης

28 Ιανουαρίου 2012, 08:08 | ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΓΕΩΠΟΝΩΝ ΠΡΕΒΕΖΑΣ


ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗΗ εκτός σχεδίου δόμηση και η προστασία της γεωργικής γης είναι ένα αντιφατικό ζήτημα το οποίο αναμενόμενα έχει προκαλέσει πολλά και έντονα σχόλια. Πριν εκφράσει κάποιος άποψη καλό θα είναι να αναλογιστεί την παγκόσμια κατάσταση στη γεωργική γη και στην παραγωγή τροφίμων με ορίζοντα τουλάχιστον μιας γενιάς.Έχουμε λοιπόν αύξηση παγκοσμίου πληθυσμού (θα ξεπεράσει τα 9 δισεκατομμύρια το 2050), αλλαγή διατροφικών προτιμήσεων στον αναπτυσσόμενο κόσμο, μείωση παραγωγής τροφίμων λόγω των ακραίων καιρικών φαινομένων (ολοένα και συχνότερα) και ταυτόχρονα ραγδαία μείωση της καλλιεργούμενης γης λόγω της υποβάθμισης (διάβρωση, αλάτωση κ.α.) αλλά και της αστικής ανάπτυξης.


Αποτέλεσμα αυτών είναι η αύξηση της τιμής των τροφίμων (ιδιαίτερα των βασικών όπως τα δημητριακά), η πρόκληση σημαντικών κοινωνικών αναταραχών σε φτωχές χώρες και η λήψη μέτρων από άλλες (απαγόρευση ή επιβολή μεγάλων δασμών στις εξαγωγές) και μια έντονη ανησυχία για την επάρκεια τροφίμων παγκοσμίως.Από την άλλη μεριά, το έντονο γεωγραφικό ανάγλυφο της χώρας μας είναι γνωστό. Από τα 132.000.000 στρ. συνολικής έκτασης, η γεωργική γη εκτείνεται περίπου σε 37.000.000 στρ. εκ των οποίων η αρόσιμη έκταση είναι αρκετά μικρότερη. Αν αναλογιστούμε ότι η πλειοψηφία των Ελλήνων επιθυμεί να έχει κατοικία (πρώτη ή δεύτερη) με ένα ωραίο κήπο και μερικά οπωροφόρα κάπου μακριά εκτός πόλης, δε θα ήταν καθόλου απίθανο να χανόταν καμιά δεκαριά εκατομμύρια στρέμματα γεωργικής γης στο βωμό της οικιστικής ανάπτυξης.Δυστυχώς στη χώρα μας δεν έχουμε αυτή την πολυτέλεια.Είναι πλέον δεδομένο ότι θα κληροδοτήσουμε στην επόμενη γενιά μεγάλα χρέη και ένα αβέβαιο μέλλον. Ας της αφήσουμε τουλάχιστον τη δυνατότητα να καλλιεργεί τη γη για να μπορεί να τραφεί.Ας χρησιμοποιήσουμε τη λαϊκή σοφία των προηγούμενων γενιών που οικοδομούσαν σε άγονα, πετρώδη μέρη (αλλά με καλό μικροκλίμα και χωρίς κίνδυνο πλημμύρας) και διαφύλασσαν ως κόρη οφθαλμού (ακόμα και με εκβραχισμούς και αναβαθμίδες) το καλλιεργήσιμο έδαφος.Υποστηρίζουμε λοιπόν με θέρμη τους περιορισμούς που θέτει το άρθρο 14.ΠαρατηρήσειςΠαρ. Α σημείο 9: Κατοικία μόνο για τον κατά κύριο επάγγελμα αγρότη βάση των μητρώων του ΟΠΕΚΕΠΕ και την ασφάλιση στον ΟΓΑ.Να κλείσει το παράθυρο που δημιουργεί η παράγραφος Β και η κερκόπορτα της παραγράφου Γ.Να υπάρξουν κάποιες ευνοϊκές μεταβατικές ρυθμίσεις για τους ιδιοκτήτες που ήδη έχουν επενδύσει τις οικονομίες τους σε αγροτεμάχια.Εν κατακλείδι θα παραφράσουμε μια ινδιάνικη ρήση: Μόνο όταν θα έχουμε οικοδομήσει το τελευταίο στρέμμα γης, θα καταλάβουμε ότι η άσφαλτος και το τσιμέντο δεν παράγουν καρπούς.

27 Ιανουαρίου 2012, 14:35 | Κώστας, Πολ. Μηχ.


Το ΥΠΕΚΑ έχει συνεννοηθεί με το Υπουργείο Οικονομικών που θέλει να συμπεριλάβει στο χαράτσι τη φορολογία των αγροτεμαχίων και εντολή της Τρόικας είναι άνοδος 25% στις αντικειμενικές αξίες ?Θα απομειώσετε παντελώς την αξία της γης εκτός σχεδίου και οι αντικειμενικές αξίες θα είναι στα ύψη.Μέχρι που θα φτάσει η προχειρότητα και η εγκληματική σας αδιαφορία ?Είμαι κατηγορηματικά αντίθετος σε κάθε φασιστικού τύπου απαξίωση της περιουσίας μας.

27 Ιανουαρίου 2012, 14:12 | Αντώνης Π.



Τέτοιο σοβαρό θέμα που αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση, θα πρέπει να περάσει από τη Βουλή και να προταθεί από Υπουργό που δεν έχει άμεσο ή έμμεσο συμφέρον [...]…

27 Ιανουαρίου 2012, 13:10 | ΓΙΑΝΝΗΣ Λ.


Ενα τόσο σημαντικό διάταγμα, με το οποίο καταργείται στην ουσία η δόμηση εκτός σχεδίου θα ήταν ηθικό και τίμιο να ψηφιστεί από την Βουλή και από μια κυβέρνηση η οποία θα έχει την ψήφο και την εμπιστοσύνη του λαού, κάτι το οποίο δεν υπάρχει στην παρούσα κυβέρνηση ειδικού σκοπού. Η ανακοίνωση του ΥΠΕΚΑ ότι δεν επηρεάζει την δόμηση και την έκδοση οικοδομικών αδειών, με προβληματίζει.Είναι γνωστό ότι με μια απλή εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ για την αναστολή των οικοδομικών αδειών έως ότου ορισθούν οι χρήσεις γής θα καταργήσει στην πράξη την εκτός σχεδίου δόμηση, και οι αξίες γης θα εκμηδενισθούν εγκλωβίζοντας χιλιάδες μικροιδιοκτήτες.Στην ουσία τώρα του προβλήματος θα έπρεπε η δόμηση για κατοικία να επιτρέπεται όχι μόνο για τους αγρότες αλλά και για ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ.Στην επαρχία και στους οικισμούς τους οποίους επηρεάζει το συγκεκριμένο άρθρο δεν κατοικούν μόνο αγρότες αλλά και εργάτες, υπάλληλοι, μικροεπαγγελματίες,κλπ, αυτοί δεν έχουν δικαίωμα στην κύρια κατοικία αν έκαναν το λάθος και αγόρασαν η κληρονόμησαν ένα εκτός σχεδίου οικόπεδο? ΄Θα ήταν σωστό λοιπόν να συμπεριεληφθεί και η ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ στις επιτρεπόμενες χρήσεις έστω ορίζοντας μια απόσταση από τα εγκεκριμένα όρια οικισμών, όπως και ένα εύλογο χρονικό διάστημα για την εφαρμογή του συγκέκριμμένου διατάγματος ώστε να μην ζημιωθούν οι νυν δικαιούχοι, εκδίδοντας σε αυτό το διάστημα Οικοδομική άδεια.

26 Ιανουαρίου 2012, 20:33 | ΤΣΑΡΜΠΟΣ ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ


Στην πιό ακατάλληλη ώρα το πλέον ακατάλληλο νομοσχέδιο!!!!!!!

26 Ιανουαρίου 2012, 15:51 | ΤΖΟΥΒΑΛΑΣ


Είναι σαφές ότι μοναδικός σας στόχος είναι όχι η προστασία της γης, αλλά η εκχώρηση της μικρής περιουσίας των ελλήνων στα μεγάλα τραστ γαιοκτημόνων.Καταργείτε την εκτός σχεδίου δόμηση και ταυτόχρονα, χωρίς μεταβατική περίοδο, απαξιώνετε περιουσίες που αγοράστηκαν με την προοπτική





οικοδόμησης με βαση τους νόμους αυτού, του αφερέγγυου και εχθρικού προς τους πολίτες του, κρατους. [...]

26 Ιανουαρίου 2012, 13:55 | ΔΗΜΟΣ ΑΝΤΙΠΑΡΟΥ


ΑΔΑ: ΒΟΧ7ΩΨΘ-Σ6ΓΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΔΗΜΟΣ ΑΝΤΙΠΑΡΟΥΠΡΑΚΤΙΚΟ ΑΡΙΘ. 01/2012ΕΚΤΑΚΤΗ ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΗΣτην Αντίπαρο σήμερα την 24 του μηνός Ιανουαρίου , του έτους 2012, ημέρα Τρίτη και ώρα 19.00 το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Αντιπάρου συνήλθε σε δημόσια συνεδρίαση στα γραφεία του Δήμου, ύστερα από την με αριθμό πρωτ. 208/23-01-2012 έκτακτη έγγραφη πρόσκληση του Προέδρου του κατά τις διατάξεις του άρθρου 64 του Ν.3852/2010 (ΦΕΚ Α’ 87), η οποία επιδόθηκε και δημοσιεύθηκε νόμιμα, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 67 του Ν.3852/2010 (ΦΕΚ Α’ 87).

ΘΕΜΑ: «Θέσεις Δ.Σ. Αντιπάρου στη Δημόσια Διαβούλευση επί σχεδίου Π.Δ «Κατηγορίες και περιεχόμενο Χρήσεων Γης» και ειδικότερα επί των άρθρων 14 & 16»».

Παρόντος και του Δημάρχου κ. Λεβεντάκη Ιωάννη, διαπιστώθηκε από τον Προεδρεύοντα στη συνεδρίαση κ.Φαρούπο Κωνσταντίνο, πως υπήρχε νόμιμη απαρτία, δεδομένου ότι σε σύνολο 13 μελών παραβρέθηκαν παρόντα 12 μέλη και ονομαστικά οι:

ΠΑΡΟΝΤΕΣ ΑΠΟΝΤΕΣ1. ΦΑΡΟΥΠΟΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ2. ΒΙΑΖΗ ΕΛΕΝΗ ΜΑΡΙΑΝΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ3. ΒΙΑΖΗ ΕΜΜΑΝΟΥΛΙΑ (αν και νόμιμα κλήθηκε)4. ΚΟΥΒΑΡΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΑΣ5. ΜΑΡΙΑΝΟΥ ΦΙΛΟΘΕΗ6. ΦΑΡΟΥΠΟΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ7. ΚΑΠΟΥΤΣΟΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΑΣ8. ΜΑΡΙΑΝΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ9. ΤΡΙΑΝΤΑΦΥΛΛΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ10.ΠΑΤΕΛΗΣ ΑΝΤΩΝΙΟΣ11.ΠΑΛΑΙΟΛΟΓΟΣ ΔΑΜΙΑΝΟΣ12.ΣΦΑΛΑΓΚΑΚΟΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ13.

Στη συνεδρίαση παραβρέθηκε και η Παλαιολόγου Άννα πρακτικογράφος του Δήμου για την τήρηση των πρακτικών.


http://www.antiparos.gr/

Αριθ. Απόφασης 01/24-01-2012

Για το ανωτέρω θέμα της ημερήσιας διάταξης ο Προεδρεύων Πρόεδρος στη συνεδρίαση κ. Φαρούπος Κωνσταντίνος κάλεσε τον κ. Δήμαρχο να εισηγηθεί του ανωτέρω θέματος:

Ο λόγος δόθηκε στον κ. Δήμαρχο ο οποίος εισηγήθηκε τα εξής:«Ο Δήμος Αντιπάρου έχοντας υπόψη:1.Τη Συνταγματικά κατοχυρωμένη προστασία της ανάπτυξης των νησιωτικών και ορεινών περιοχών. (Σύνταγμα της Ελλάδας άρθρο 101 παρ. 4) “ο κοινός νομοθέτης και η Διοίκηση, όταν δρουν κανονιστικά, υποχρεούνται να λαμβάνουν υπόψη τις ιδιαίτερες συνθήκες των νησιωτικών και ορεινών περιοχών, μεριμνώντας για την ανάπτυξή τους”.2.Το γεγονός ότι τυχόν διατήρηση του άρθρου 14 συνεπάγεται:α. Την κατάργηση της εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών δόμηση κατοικίας, η οποία αποτελεί τη ραχοκοκαλιά της οικονομικής ανάπτυξης και πληθυσμιακής διατήρησης της υπαίθρου.β. Τον ευτελισμό των περιουσιών των κατοίκων της υπαίθρου.γ. Τον αφανισμό της οικοδομικής δραστηριότητας με συνακόλουθα τον οικονομικό μαρασμό, την αύξηση της ανεργίας και τελικά την εκποίηση γης έναντι ευτελούς τιμήματος σε κερδοσκόπους “επενδυτές”3.Τη διατύπωση του άρθρου 16, με την οποία καθίσταται ασαφές το καθεστώς δόμησης που θα ισχύει μέχρι την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού, με αποτέλεσμα τη διακοπή κάθε οικοδομικής δραστηριότητας, για οποιαδήποτε χρήση (τουριστική, αγροτική, κατοικία κοκ), με τις ως άνω δυσμενείς συνέπειες.4.Την ανάγκη προστασίας των συναλλαγών και της νόμιμης προσδοκίας των ημεδαπών και αλλοδαπών πολιτών για ανέγερση κατοικίας σε άρτια και οικοδομήσιμα εκτός σχεδίου ακίνητα της ιδιοκτησίας τους, τα οποία στην πλειονότητα των περιπτώσεων αγοράσθηκαν αποκλειστικά για το σκοπό της χρήσης (κατοικία) αυτής αντί υψηλού τιμήματος και με υψηλή φορολόγηση από το ελληνικό δημόσιο.Προτείνω στο Σώμα τη λήψη της κάτωθι απόφασης:1.Ζητάει την κατάργηση του άρθρου 14 του σχεδίου Π.Δ. για τις “Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης” για τους ανωτέρω υπόψη λόγους.2.Την τροποποίηση του άρθρου 16 ώστε να ορίζεται σαφώς ότι μέχρι την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού θα διατηρείται το σήμερα ισχύον καθεστώς χρήσεων γης και δόμησης.3.Την ανάρτηση του κειμένου της παρούσας απόφασης στη Δημόσια Διαβούλευση4.Να εξουσιοδοτήσει το Δήμαρχο Αντιπάρου για την κοινοποίηση της απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου στον Πρόεδρο της Δημοκρατίας, στον Πρωθυπουργό, στον Υπουργό ΠΕΚΑ, στον Υπουργό Εσωτερικών και στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου.5.Να εξουσιοδοτήσει το Δήμαρχο Αντιπάρου να προβεί σε οποιαδήποτε νόμιμη ενέργεια – προσφυγή για την υπεράσπιση των συνταγματικά κατοχυρωμένων

δικαιωμάτων των κατοίκων του νησιού μας στην περίπτωση που τα ως άνω δεν γίνουν αποδεκτά.»

Στη συνέχεια το λόγο πήρε ο δημοτικός σύμβουλος Μαριάνος Νικόλαος ο οποίος είπε ότι το Π.Δ είναι μια νομοθετική ρύθμιση που αν εφαρμοστεί θα πλήξει καίρια τις περιουσίες των μικροϊδιοκτητών αλλά και την οικονομική δραστηριότητα αφού ξέρουμε ότι η οικοδομή συμπαρασύρει πολλά επαγγέλματα πίσω της. Επειδή τα πράγματα είναι φαιδρά και επειδή έχουμε ένα σχέδιο με πάρα πολλές διαμαρτυρίες από βουλευτές, δημάρχους κ.λ.π. κάνει πρόταση όχι μόνο να αποσυρθούν τα άρθρα 14 & 16 αλλά να αποσυρθεί όλο το σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος τη στιγμή που υπάρχουν πάρα πολλά ερωτηματικά και αφού οι ίδιοι οι βουλευτές δεν έχουν συγκεκριμένη άποψη επί του σχεδίου.Ο δημοτικός σύμβουλος κ. Σφαλαγκάκος Παναγιώτης ,συμφωνεί με την καθολική απόσυρση του συγκεκριμένου σχεδίου του Προεδρικού Διατάγματος ,αφού υπάρχουν ενστάσεις από πολιτικούς, βουλευτές ,Δήμους και παράλληλα να ψηφιστεί από το Κοινοβούλιο και όχι να έχει τη μορφή του Προεδρικού Διατάγματος. Θα πρέπει να κρατήσουμε μια ισορροπία ώστε να προσέξουμε τη γη που έχουμε και παράλληλα να προστατέψουμε και τους ιδιοκτήτες της γης αυτής.Ο δημοτικός σύμβουλος Παλαιολόγος Δαμιανός συμφωνεί με την καθολική απόσυρση του σχεδίου του Προεδρικού Διατάγματος και προτείνει να εξετασθεί το ενδεχόμενο συλλογής υπογραφών των κατοίκων που εναντιώνονται στο σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος.

Μετά τα ανωτέρω το δημοτικό συμβούλιο αφού είδε τις διατάξεις του Ν.3852/2010 και το σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος

ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΟΜΟΦΩΝΑ

Ζητούμε την καθολική απόσυρση του σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος «Κατηγορίες και περιεχόμενο Χρήσεων γης» σε όλο το περιεχόμενο του.Αυτή η απόφαση έλαβε αύξοντα αριθμό 01/2012 .Σε επιβεβαίωση των παραπάνω συντάχθηκε το πρακτικό αυτό και υπογράφεται ως κατωτέρω.

Ο Πρόεδρος Τα Μέλη

ΦΑΡΟΥΠΟΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΒΙΑΖΗ ΕΛΕΝΗΒΙΑΖΗ ΕΜΜΑΝΟΥΛΙΑΜΑΡΙΑΝΟΥ ΦΙΛΟΘΕΗΚΟΥΒΑΡΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΑΣΚΑΠΟΥΤΣΟΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΑΣΦΑΡΟΥΠΟΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣΜΑΡΙΑΝΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣΠΑΛΑΙΟΛΟΓΟΣ ΔΑΜΙΑΝΟΣΤΡΙΑΝΤΑΦΥΛΛΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ

ΠΑΤΕΛΗΣ ΑΝΤΩΝΙΟΣΣΦΑΛΑΓΚΑΚΟΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ

26 Ιανουαρίου 2012, 13:47 | Γεράσιμος Βασιλάτος


Τον Μάρτιο 2011 με νόμο (3937/31-3-2011, άρθρ. 9) είχε επαναβεβαιωθεί ρητά ότι επιτρέπεται η δόμηση στα αγροτεμάχια που είχαν εμβαδόν 4.000 τμ και πλέον, με τους ισχύοντες κανόνες πολεοδομίας. Υπήρξαν και τότε ομάδες συμφερόντων και «λοιπών» ενδιαφερομένων που ήθελαν την κατάργηση του δικαιώματος δόμησης τότε, αλλά η Βουλή αποφάσισε διαφορετικά, και σοφά. Ο κ. Σηφουνάκης είχε υπογράψει τον νόμο.

Σήμερα, επιδιώκεται πάλιν, μέσω του σχεδίου ΠΔ « Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεως γης» (αρθρο 14) να επιβληθεί απαγόρευση δόμησης εκτός σχεδίου στα αγροτεμάχια 4.000 τμ. Αυτή η «μεθόδευση» ξεκίνησε μέσα στις γιορτές, με σχέδιο ΠΔ, και όχι με νόμο, και μέσα στην αναμπουμπούλα των σοβαρών προβλημάτων της χώρας, ώστε να φέρει κόμματα και πολίτες προ τετελεσμένου, παρακάμπτοντας τον έλεγχο του κοινοβουλίου. ΄Ετσι, με την απαγόρευση δόμησης και με τις προβλεπόμενες στο ΠΔ συνενώσεις κτημάτων και την παροχή κινήτρων σε ξενοδοχειακές και άλλες επιχειρήσεις, που προβλέπονται με το ΠΔ, δημιουργούνται τεράστια συμφέροντα για τους αναμένοντες εντός ή εκτός της Ελλάδος, και αντίστοιχη εκμηδένιση της περιουσίας των πολλών μικρών ιδιοκτητών γης.

Οι ιδιοκτήτες των αγροτεμαχίων αυτών, είναι απλοί πολίτες που αγόρασαν τα αγροτεμάχια αυτά με θυσίες, κατέβαλλαν φόρους, αποβλέποντας στην ώρα που θα μπορέσουν να αποκτήσουν ένα εξοχικό για την οικογένειά τους. Έχουν δικαιώματα στην γή που απέκτησαν με τους νόμους που ισχύουν, που θα καταπατιόνταν βάναυσα με την εισαγωγή, με αναδρομική ισχύ, μιάς απαγόρευσης δόμησης. Υπολογίζονται σε 300.000 οι οικογένειες (1.000.000 πολίτες) που θα έχαναν τα δικαιώματά τους και θα εκμηδενιζόταν η αξία της περιουσίας τους που απέκτησαν με στερήσεις. Μιλάμε για 50 δις €, περίπου.

Ο κ. υπουργός καλείται να επανεξετάσει τις σκοπιμότητες που συνηγορούν υπερ της απαγόρευσης της δόμησης με τις ανωτέρω τραγικές συνέπειες.

- -Έχει σταθμίσει το τεράστιο κοινωνικό κόστος;

- Έχει λάβει υπόψη ότι αυτή η απαγόρευση οδηγεί σε δήμευση περιουσιών αξίας 50 δισεκατομμυρίων € , Ελλήνων πολιτών με περιορισμένα ή ελάχιστα εισοδήματατα.


- Ποιος θα καρπωθεί αυτό το κολοσσιαίο ποσό;Ποιος ωφελείται; όχι βέβαια το περιβάλλον, αν μελετηθεί όχι το τι λέγεται αλλά το τι πληθώρα εγκαταστάσεων παντός είδους και όγκου θα κατακλύσουν την ύπαιθρο με το περί ου ΠΔ.

- Μήπως οί έχοντες εντός και εκτός της Ελλάδος, που θα κτίσουν ξενοδοχεία, και ένα σωρό άλλες εγκαταστάσεις που προβλέπονται στο ΠΔ; Αυτούς θα πριμοδοτήσουν οι φτωχοί ‘Ελληνες;

- Γιατί μεθοδεύει με ΠΔ την τροποποίηση νόμου, και όχι με νόμο; Είναι τόσο επείγον;

Ας αφουγκρασθεί ο κ. υπουργός αυτά που λένε οι πολίτες στην διαβούλευση!Οι πολίτες απαιτούν από τον κ. υπουργό, να επαναβεβαιώσει, με αναδιατύπωση του άρθρου 14 , ότι δεν θίγεται το δικαίωμα δόμησης στα οικόπεδα εκτός σχεδίου, έκτασης 4.000 τμ, άλλως, να αναβάλλει το ΠΔ για εισαγωγή με την μορφή νόμου, στην Βουλή που θα προκύψει μετά τις επικείμενες εκλογές..

Διαφορετικά, αναμένουμε από τα κόμματα να λάβουν θέση στο θέμα αυτό, να μην επιτρέψουν την προώθηση του σχεδίου ΠΔ με την σημερινή του μορφή και να εξετάσουν το περιεχόμενο ενός νόμου μελλοντικά, που θα καλύπτει ορθολογικά και με κοινωνική ευαισθησία και διαφάνεια τα θέματα χρήσεως γης.

26 Ιανουαρίου 2012, 10:54 | ΚΙΤΣΟΥ ΣΤΑΥΡΟΥΛΑ


Καλημέρα σε όλους! Εχουμε στην ιδιοκτησία μας 21 στρέμματα με ελαιόδεντρα σε Εκτός Σχεδίου περιοχή, που αγοράστηκε με τις οικονομίες της οικογένειας και -αν καταλαβαίνω καλά- λέτε οτι δεν μπορούμε να χτίσουμε, μελλοντικά, κατοικία ή εξοχικό ή αγροτόσπιτο με αποθήκη ???Δηλ. το εν λόγω ακίνητο ΔΕΝ είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ???Τί θα απογίνουν όλοι εκείνοι οι ιδιοκτήτες, με μικρότερες ή μεγαλύτερες σε έκταση ιδιοκτησίες εκτός σχεδίου, που σκέφτονται μελλοντικά να οικοδομήσουν εκεί (γιατί στις μέρες μας και λόγω κρίσης, ούτε το διανοούνται)??? Πώς θα έρθουν επενδυτές π.χ. γνωστός μου, ομογενής από τον Καναδά, με μεγάλη έκταση εκτός σχεδίου, θέλει να επενδύσει στην Ελλάδα, φτιάχνοντας μεζονέτες, καθώς αυτό ακριβώς έκανε και στον Καναδά. Δηλ. τα ωραία του δολλάρια -που τόσο διατείνεται η πολιτεία οτι επιθυμεί να προσελκύσει- δεν θα επενδυθούν εδώ, ποτέ ??? Ναι, να μπουν όρια στην ανεξέλγκτη δόμηση αλλά υπό όρους και χωρίς παραλογισμούς. Αλλιώς οι οικονομικά καταπονημένοι απλοί πολίτες, που σήμερα στενάζουν από τους φόρους στην ιδιοκτησία, δεν θα μπορέσουν, ούτε στο μέλλον και ούτε όταν έρθουν οι καλύτερες μέρες, να ανακάμψουν, να προκόψουν, να έχουν προοπτική, να κάνουν κάτι καλύτερο για αυτούς και τα παιδιά τους. Μην «πυροβολείτε» τον απλό πολίτη.

25 Ιανουαρίου 2012, 14:15 | ΧΡΗΣΤΟΣ ΔΗΜΑΚΟΠΟΥΛΟΣ



1.ΕΝΑ ΤΟΣΟ ΣΟΒΑΡΟ Π.Δ. ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΝΑ ΚΑΝΕΙ ΜΕ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΟΛΟΥ ΤΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΛΑΟΥ ΔΕΝ ΕΓΚΡΙΝΕΤΑΙ ΑΠΟ ΥΠΗΡΕΣΙΑΚΟΥΣ ΥΠΟΥΡΓΟΥΣ.2.ΕΠΙΣΗΣ ΑΝ ΨΗΦΙΣΤΕΙ – ΜΕ ΤΙΣ ΟΠΟΙΑΔΗΜΠΟΤΕ ΑΛΛΑΓΕΣ ΠΟΥ ΘΑ ΕΧΕΙ- ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΒΛΕΠΕΙ ΕΝΑ ΕΥΛΟΓΟ ΧΡΟΝΙΚΟ ΔΙΑΣΤΗΜΑ ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ 2 ΕΤΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ ΓΙΑ ΧΡΗΣΕΙΣ ΟΙ ΟΠΟΙΕΣ ΘΑ ΑΠΑΓΟΡΕΥΟΝΤΑΙ ΣΤΟ ΜΕΛΛΟΝ.3. ΕΠΙ ΤΗΣ ΟΥΣΙΑΣ ΕΙΝΑΙ ΣΩΣΤΟ ΝΑ ΟΡΓΑΝΩΣΟΥΜΕ ΤΙΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΤΣΙ ΩΣΤΕ ΝΑ ΞΕΡΕΙ Ο ΚΑΘΕ ΠΟΛΙΤΗΣ ΠΟΥ ΘΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙ ΤΑ ΧΡΗΜΑΤΑ ΤΟΥ ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΕΧΕΙ ΤΟΝ ΚΙΝΔΥΝΟ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΔΙΠΛΑ ΤΟΥ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΠΟΥ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΝΟΧΛΕΙ.

προταση:Σε κάθε νομό να υπάρχει οριοθετημένη περιοχή που να επιτρέπει τις χρήσεις που προβλέπονται για τις αμιγώς κατοικίες.

24 Ιανουαρίου 2012, 17:57 | ΤΖΕΝΗ


ηθελα να προσεξουμε το εξήςμηπως έμμεσα καταργουνται και οι παρεκλίσεις ? ειναι δυνατόν σ ενα γηπεδο 750μ2 να χτισεις και σταύλο και σπίτι? ουτε η δόμηση φτάνει ούτε οι πλευρικές αποστάσεις .η μήπως το σπίτι θα χτιστεί πάνω από το μαντρί?μονο προβληματα θα δημιουργουσε αυτος ο νόμος και μην ξεχνάμε ότι σκέφτονται να βάλουν και τεκμηρια στα αγροτεμάχια. αυτοι οι πολιτικοι σε ποιο κοσμο ζουν?

αν περάσει ο νόμος τουλάχιστον να δοθεί ενα περιθώριο 1 ετους γι αυτους που θέλουν να εκδόσουν οικοδομική άδεια . όχι στα κρυφά να περάσει όπως και ο νόμος για τους οικισμούς.

οχι άλλα λάθη .-

24 Ιανουαρίου 2012, 07:27 | Κ.Β.


Παρακαλάμε τόσα χρόνια να επεκταθεί ο οικισμός στο νησί που κατοικούμε και εδώ πάμε χρόνια πίσω.Μου αρέσει που μιλάμε για αποκέντρωση….Ας μείνουν όλοι στα κλουβιά της Αθήνας και ας δωθεί η ευκαιρία σε




«επιλεγμένους» η ευκαιρία να κάνουν business.Δυστυχώς δεν υπάρχει πρόγραμμα-πλανο πουθενά. Λυπάμαι.

23 Ιανουαρίου 2012, 21:11 | Γιάννης Φωτάκης, Δασολόγος


Το φυσικό περιβάλλον της χώρας, και των νησιών κυρίως, βλάπτεται απο τις εξής ελλείψεις- παραλήψεις: Μη ολκληρωμένο Δασολόγιο. Μη ύπαρξη κτηματολογίου.Το άλυτο ιδικτησιακό ζήτημα των εκτός σχεδίων εκτάσεων Το ανύπαρκτο πόθεν έσχες και το υπαρκτό φορολογικό απόρρητο.Η αδιαφάνεια στις γονοκές υποχρεώσεις και παροχές καθώς και οι στρουθοκαμιλισμοί της δικαιοσύνης στην παραγωγή εξωσυμβολαιογραφικών τίτλων ιδιοκτησίας.Η «πολεοδομία» και η ναοδομία,η στρατιωτική δόμηση και οι αυτοδιοικητικές «πρωτοβουλίες».Έτσι, όλοι θέλουν, όλη την χώρα, ένα τεράστιο οικόπεδο. Και χωρίς αντικειμενικές αξίες και χωρίς φορολόγηση και χωρίς πόθεν έσχες και χωρίς πόθεν έσχες για την πρώτη κατοικία και με «διαθήκες» εμφανιζόμενες άμα τη χρήση του αφορολόγητου της πρώτης κατοικίας και το κόλπο με την ψιλή κυριότητα και την επικαρπία καιάπειρες άλλες διεξόδους του χρήματος του φοροαποφεύγοντος.Είναι η δεύτερη φορά που η παρούσα εκλεγμένη κυβέρνηση επιχειρεί τον συντονισμό με τα Ευρωπαικά δεδομένα.Φευ, είναι μόνη της. Όλοι οι άλλοι, ΤΕΕ-Αριστερά οικολόγοι- αρχιτέκτονες- πολυτεχνεία κλπ, κρύβονται πίσω απο το αντιμνημοναικό δάκτυλο…τους;Όταν όμως θα βρεθούν στα συνέδρια θα καταγγέλουν την οπισθοδρομική και μη εκσυγχρονισμένη Ελλάδα. Τόσος λαικισμός…και άλλος τόσος. Αλλοίμονο αν η Ελλάδα βγει απο την κρίση ίδια και με τους ίδιους.Να προχωρήσειτο ΠΔ, και τους απόντες τους μετρούμε.Ίσως θα μπορούσε να δοθεί μια διετία σαν χρόνος μετά τον οποίο θα ισχύσει. (Για να βγει και το χρήμα απο το σεντούκι και να φέρουν και οι φιλ-Έλληνες το χρήμα πίσω τώρα που το χρειάζεται η χώρα.) Ίσως θα μπορούσε να θεσπισθεί η υποχρέωση Περιβαλλοντικών μελετών για τους επίδοξους οικιστές της μοναξιάς…Ίσως θα μπορούσε να θεσπισθεί ακριβότερη άδεια για τους ….φιλήσυχους, και, ανεξαρτησία απο τις κοινωνικές υποδομές…Να τελειώνουμε κάποτε.

23 Ιανουαρίου 2012, 18:45 | ΡΕΝΟΣ


Η ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΜΟΥ ΕΙΝΑΙ ΟΤΙ Η ΕΠΙΔΕΡΜΙΚΗ ΚΑΙ ΑΠΟΣΠΑΣΜΑΤΙΚΗ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΤΟΥ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΤΗΣ ΠΡΑΣΙΝΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΘΑ ΣΥΝΕΧΙΖΕΙ ΝΑ ΑΠΑΞΙΩΝΕΙ ΤΙΣ ΑΞΙΕΣ ΓΗΣ ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΡΥΘΜΙΖΕΙ ΟΥΣΙΑΣΤΙΚΑ ΤΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ.



ΔΙΑΦΩΝΩ ΛΟΙΠΟΝ ΚΑΘΕΤΑ ΜΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 14.

ΕΠΙΣΗΣ Η ΧΩΡΑ ΜΑΣ ΠΡΕΠΕΙ ΠΡΩΤΑ ΝΑ ΦΡΟΝΤΙΣΕΙ ΤΗΝ ΤΡΕΧΟΥΣΑ ΕΞΕΛΙΞΗ ΤΗΣ ΚΑΙ ΜΕΤΑ ΝΑ ΕΝΤΑΧΘΕΙ ΣΕ ΑΣΦΥΚΤΙΚΑ ΚΑΝΟΝΙΣΤΙΚΑ ΠΛΑΙΣΙΑ ΠΟΥ ΛΕΙΤΟΥΡΓΟΥΝ ΑΠΟΡΡΥΘΜΙΣΤΙΚΑ ΣΤΗ ΠΑΡΟΥΣΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΣΥΓΚΥΡΙΑ.

23 Ιανουαρίου 2012, 11:55 | Μιχάλης Γκαραγκάνης


O N.3851/2010 (άρθρο 9), ορίζει ρητώς ότι σε Γεωργική Γη Υψηλής Παραγωγικότητας δεν επιτρέπεται καμία χρήση πλην της Γεωργικής και της παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από ΑΠΕ. Με βάση το πνεύμα του νόμου απαγορεύονται ακόμα και οι κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις.

Δεν μπορώ να καταλάβω τις περιπλοκές που δημιουργούνται με τα άρθρα 14 και 15 με τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τις ΠΕΠ , εκτός αν θεωρείτε ότι η φράση : «εφόσον δεν αντίκεινται στο καθεστώς προστασίας που τις διέπει.» του άρθρου 15 καλύπτει κάθε περίπτωση, πράγμα συζητήσιμο.

Τι ακριβώς εννοείτε με το «..με την ενίσχυση των αγροτικών και λοιπών εκμεταλλεύσεων της γης..»";Να σας θυμίσω ότι άλλο οι «αγροτικές» και άλλο οι «γεωργικές» χρήσεις.Μήπως αυτό είναι το παραθυράκι για τον ανεξέλεγκτο κατακερματισμό και την δόμηση της Γεωργικής Γης ;Να σας θυμίσω και τον Ν.4015/2011 που στην ουσία νομιμοποίησε όλες τις κατατμήσεις μεταβιβάσεις και δικαιοπραξίες στην Γη Υψηλής Παραγωγικότητας και στην ουσία άνοιξε την πόρτα στην δόμηση επί αυτής.Αντιλαμβάνομαι τις περιπλοκές για την χωροθέτηση δραστηριοτήτων λόγω μη ύπαρξης ΣΧΟΟΑΠ, ΒΙΠΕ, ΠΟΑΠΔ, κλπ, αλλά αυτό δεν μπορεί να είναι δικαιολογία για την διαιώνιση του αλλαλούμ των χρήσεων γης.

Τελικά τι επιτρέπεται και τι όχι ;

22 Ιανουαρίου 2012, 15:04 | ΚΩΣΤΑΣ


ΑΙΣΧΟΣ , ΝΤΡΟΠΗ ΚΑΙ ΟΔΥΝΗ ΚΑΙ ΠΑΝΤΑ ΝΑ ΣΤΗ ΔΙΝΕΙ…

Κ.Κ. ΕΙΣΤΕ ΣΟΒΑΡΟΙ ;ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΕΤΕ ΤΙ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΕ;

ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΚΑΝΕΙΣ ΜΕ ΤΗΝ ΑΠΟΨΗ ΝΑ ΚΤΙΣΤΟΥΝ ΤΑ ΠΑΝΤΑ, ΑΛΛΑ ΕΠΕΙΔΗ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ Η ΣΥΝΤΡΙΠΤΙΚΗ ΠΛΕΙΟΨΗΦΕΙΑ ΕΙΝΑΙ



ΜΙΚΡΟΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ, ΟΙ ΟΠΟΙΟΙ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΠΑΝΤΑ ΤΥΧΕΡΟΙ ΝΑ ΕΧΟΥΝ ΟΙΚΟΠΕΔΟ Ή ΟΙΚΟΠΕΔΑ, ΧΑΝΟΥΝ ΚΑΘΕ ΕΛΠΙΔΑ ΝΑ ΧΤΙΣΟΥΝ ΕΝΑ ΣΠΙΤΙ ΣΕ ΚΑΠΟΙΟ ΚΟΜΜΑΤΙ ΓΗΣ ΠΟΥ ΜΕ ΣΤΕΡΗΣΕΙΣ ΑΓΟΡΑΣΑΝ Ή ΚΛΗΡΟΝΟΜΗΣΑΝ…

Υ.Γ.:ΠΡΟΦΑΝΩΣ ΕΣΕΙΣ ΟΙ ΕΙΣΗΓΗΤΕΣ ΕΙΣΤΕ ΚΟΜΜΟΥΝΙΣΤΕΣ ΚΑΙ ΜΑΛΙΣΤΑ ΣΚΛΗΡΟΙ… ΤΕΤΟΙΟ ΧΤΥΠΗΜΑ ΣΤΗΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΔΕΝ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΕΙΤΑΙ ΜΕ ΤΙΠΟΤΕ…

22 Ιανουαρίου 2012, 09:30 | μανολισ σιορασ


τι ενοει ο ποιητησ;στην εκτο σχεδοιου πρεπει να μπει ταξη . να χτιζεται αναλογωσ την περιοχη.πχ στην αρκαδια να χτιζονται μονο αντιγραφα των πετρινων σπιτιων που υπαρχουν ,χωρισ τσιμεντο και αλλα σχεδια,πχ νισιοτικα,να μην περιφρασονταιμε συρμα[κλεινουν τα παντα ]και ειναι ξενα απο τη παραδοσιακη νοοτροπια αιωνων.να ακριβυνουν πολυ σε συγκριση με τα εντοσ σχεδιου,αυτη τη στιγμηειναι εξευτελιστικα χαμηλα,και να εχουν πολυ υψηλαχαρατσια ετσι ωστε νατο σκεφτεται καποιοσ να χτισει εκτοσ

22 Ιανουαρίου 2012, 09:10 | ΦΡΆΓΚΟΥ ΑΙΚΑΤΕΡΊΝΗ


Το άρθρο 14 είναι απαράδεκτο, δηλαδή όσοι έχουν αγοράσει αγροτεμάχια και μάλιστα σε τσουχτερές τιμές θα πρέπει να γίνουν αγρότες για να μπορούν να κτίσουν.Θα ήθελα να ξέρω ποιός νοσηρός εγκέφαλος σκέφτηκε αυτό το σχέδιο και τι ΣΥΜΦΕΡΟΝΤΑ εξυπηρετεί……

21 Ιανουαρίου 2012, 15:41 | S. ΖΑΚΥΝΘΙΝΟΣ


Δεν θα σταθώ στις οιμωγές για απαξίωση της περιουσίας. Ποτέ δεν είδα σαν περιουσία τα 4 στρέμματα που μου άφησε ο πατέρας μου.Δεν μπορώ να καταλάβω όμως πώς θα μου στερήσει κάποιος το δικαίωμα να ζήσω στη γη που γεννήθηκα και μεγάλωσα.Απλώς δεν μπορώ…

20 Ιανουαρίου 2012, 21:02 | ΔΙΑΒΑΣΕ ΠΡΟΣΕΚΤΙΚΑ






ΑΠΛΗ ΛΟΓΙΚΗ – H ΜΕΣΗ ΟΔΟΣ1. Είναι αλήθεια ότι η εκτός σχεδίου δόμηση (μαζί με τις υπερβάσεις της) ειδικά εκεί που γίνεται για εμπορικούς σκοπούς έχει πάρει ανεξέλγκτες διαστάσεις που θα οδηγήσει σύντομα σε υποβάθμιση.2. Επίσης είναι γεγονός ότι η διάταξη θα οδηγήσει την αγορά της εξοχικής κατοικίας μόνο στους «μεγάλους»2. Είναι επίσης γεγονός ότι ιστορικά έχουν διαμορφωθεί αξίες που η ανατροπή τους θα οδηγήσουν αρκετούς ανθρώπους στην οικονομική καταστροφή.Νομίζω ότι υπάρχει συμβιβαστική λύση:η ζήτηση για εκτός σχεδίου δόμηση είναι πολύ συγκεκριμένη γεωγραφικά: τουριστικές περιοχές, πέριξ μεγάλων (συνήθως άθλιων) αστικών κέντρων, δηλαδή περιοχές που έτσι κι αλλιώς η γεωργία δεν θα επιστρέψει. οπότε προτείνω:1.απαγόρευση της εκτός σχεδίου δόμηση σε γεωγραφικές ενότητες με πραγματική αγροτική παραγωγή (π.χ. θεσσαλικός κάμπος, δυτ. Θεσσαλονίκης, Σερρών, Κιλκίς, Έβρου, Γιαννιτσων κλπ), όπου έτσι κι αλλιώς οι αξίες ειναι συμβατές με αγροτική χρήση. Αντίστοιχα και σε ορεινές και λοιπές περιοχές πχ για κτηνοτροφία ή διατήρηση φυσικών περιοχών.2. Επιλεκτική και προσεκτική επιλογή των υπολοίπων περιοχών που θα επιτρέπεται η εκτος σχεδίου δόμηση με όρους όμως και έλεγχο. Θα μπορούσε να γίνει διαχωρισμός α. απλή κατοικία για ιδόχρηση β. για εμπορικούς σκοπούς (παραθεριστική, τουριστική κλπ). Επίσης σε κάθε Δήμο ή νομό θα μπορούσε, ανάλογα με τις ανάγκες και τις τάσεις, να απαγορεύεται η δόμηση σε ειδικές ζώνες μέχρι ενός ποσοστού ανάλογα με το προφίλ π.χ. 20-80%.3. Γενική απαγόρευση της κατάτμησης γης. Απαγόρευση της διάσπασης όγκου στην περίπτωση της δόμησης για ιδόχρηση. Δόμηση για εμπορικούς σκοπούς με αυξημένες απαιτήσεις (πρόσβασης, δικτύων, διαχείρισης απορριμμάτων-λυμάτων κλπ)

20 Ιανουαρίου 2012, 18:19 | yolanda


ο πολεοδομικός σχεδιασμός και νομοθεσίες που ισχύουν εδώ και τόσα χρόνια δεν μπορούν να καταργούνται σε μια νύχτα για την εξυπηρέτηση συγκεκριμένων συμφερόντων. Αν θέλετε να καταργήσετε τη δόμηση της κατοικίας θα πρέπει να αποζημιώσετε κι όλους αυτούς που επένδυσαν και πλήρωσαν για να την αποκτήσουν.

20 Ιανουαρίου 2012, 18:54 | ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ ΛΕΣΒΟΥ


ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΤΟΥ ΣΥΛΛΟΓΟΥ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ ΛΕΣΒΟΥ



Το τελευταίο χρόνο ο τεχνικός κόσμος και οι πολίτες της χώρας παρακολουθούν έκπληκτοι τη σταδιακή ουσιαστικά κατάργηση της δόμησης κατοικίας στην Ελλάδα!!!Μετά την απαγόρευση της δόμησης στα οικόπεδα που είχαν δημιουργηθεί νόμιμα, με παραχωρήσεις συμφωνά με το Π.Δ. 24/4-3-85 ΦΕΚ 181Δ,στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων ,αλλά και την απαγόρευση των περαιτέρω παραχωρήσεων σε κοινή χρήση με σκοπό τη δημιουργία των απαιτούμενων σύμφωνα με το νόμο προσώπων ,και τη δυνατότητα δόμησης που επί 27 χρόνια(!!!)προέβλεπε και ρύθμιζε το παραπάνω διάταγμα, ουσιαστικά στους οικισμούς αυτούς έχει συνολικά απαγορευτεί η δόμηση. Με δεδομένο ότι η Ελλάδα οικοδομείται σχεδόν αποκλειστικά με το διάταγμα αυτό, αφού ελάχιστα σχέδια πόλεως υπάρχουν ,αλλά και η εκπόνηση νέων, σήμερα πλέον είναι αδύνατη αφού αφενός το κόστος είναι μεγάλο αφετέρου η εφαρμογή τους απαιτεί για τα ελληνικά δεδομένα πάνω από 10 χρόνια γραφειοκρατικές διαδικασίες, είχε μείνει για τον απλό πολίτη αλλά και για τον οποιοδήποτε υποψήφιο επενδυτή ,η εκτός σχεδίου δόμηση για την ανέγερση κατοικίας.Μετά τους γνωστούς περιορισμούς δόμησης στις περιοχές Natura, σήμερα, με το σχέδιο Π.Δ. «ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ» που έχει αναρτηθεί για διαβούλευση και συγκεκριμένα με το άρθρο 14, καταργείται εντελώς η δυνατότητα αυτή. Δικαίωμα ανέγερσης κατοικίας πλέον, θα έχει μόνο ο «απασχολούμενος με την κύρια εκμετάλλευση του γηπέδου», δηλαδή ο αγρότης, δηλαδή ουσιαστικά κανένας ,αφού η εκτός σχεδίου ιδιοκτησία ,ελάχιστα ανήκει αποκλειστικά σε αγρότες και λόγω της ιδιαιτερότητας των νησιωτικών περιοχών οι καλλιεργούμενες εκτάσεις είναι κατακερματισμένες και μικρής έκτασης. Άλλωστε για ποιο λόγο (και με ποια οικονομική δυνατότητα) ο αγρότης θα καταργούσε την «κύρια εκμετάλλευση» για να χτίσει ξαφνικά κατοικίες;Δεν μπορεί δε, να εξηγηθεί η απαγόρευση αυτή ούτε με το πρόσχημα της προστασίας του περιβάλλοντος αφού επιτρέπονται χρήσεις με πολύ μεγαλύτερο συντελεστή δόμησης και κατά συνέπεια πολύ μεγαλύτερη περιβαλλοντική επιβάρυνση και, όπως βιοτεχνικές και τουριστικές εγκαταστάσεις και σύνθετα τουριστικά καταλύματα .Για παράδειγμα σε γήπεδο 10 στρεμμάτων, χτίζει κανείς 300μ2 κατοικια,2000μ2 ξενοδοχείο και πολύ περισσότερα μ2 βιοτεχνικό κτίριο. Τα 300 μ2 κατά το διάταγμα βλάπτουν το περιβάλλον ενώ τα 2000 και άνω δεν το βλάπτουν!!! Και θα ήταν βέβαια αστείο αν δεν είναι πλέον τραγικό ,σε μια χώρα που έχει καταρρεύσει οικονομικά να εμποδίζεται με πρόσχημα τη περιβαλλοντική προστασία η ήπια οικοδομική δραστηριότητα όπως αυτή της κατοικίας.Επειδή λοιπόν ο τεχνικός κόσμος ,όπως άλλωστε και κάθε πολίτης αυτής της χώρας βρίσκεται σε απόλυτο αδιέξοδο ,επαγγελματικό και οικονομικό, βρίσκεται στην ουσία για πρώτη φορά αντιμέτωπος κυριολεκτικά με το πρόβλημα της επιβίωσης.Επειδή η απαγόρευση της οικοδομικής δραστηριότητας σημαίνει απαγόρευση και κάθε επενδυτικής πρόθεσης .Επειδή δεν λαμβάνονται πουθενά υπόψη οι ιδιαίτερες συνθήκες των νησιωτικών περιοχών.Επειδή αγανακτισμένοι και πανικόβλητοι οι ιδιοκτήτες βλέπουν τις περιουσίες

τους να απαξιώνονται.Επειδή δεν μπορεί να περάσει έτσι απλά και αθόρυβα η εξυπηρέτηση και διευκόλυνση των μεγάλων εταιρειών που καραδοκούν για την αγορά σε εξευτελιστικές τιμές της απαξιωμένης εκτός σχεδίου γης (αφού δεν θα έχει καμιά προοπτική δόμησης).Επειδή οι ισοπεδωτικές απαγορευτικές διατάξεις δεν μπορούν να αντικαταστήσουν το χωροταξικό σχεδιασμόΕπειδή οι πολιτισμένες χώρες σε όλο το κόσμο έχουν εθνικό κτηματολόγιο και χωροταξικό σχεδιασμό, πράγματα που η χώρα αυτή δεν πρόκειται να ολοκληρώσει ποτέ ,για να μπορεί η νομοθεσία για τη δόμηση να αυτοαναιρείται όποτε «πρέπει».(που είναι άραγε η τόσες φορές εξαγγελθείσα περίφημη κωδικοποίηση της νομοθεσίας;)AΠΑΙΤΟΥΜΕ την άμεση αλλαγή του άρθρου 14 και την ενεργοποίηση διαδικασιών για την σύνταξη ΕΘΝΙΚΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ και εκπόνησης μελετών ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ από τον οποίο και ΜΟΝΟ, μπορεί να προκύπτουν νέες χρήσεις γης στις εκτός σχεδίου περιοχές. .Καλούμε τους αρχιτέκτονες και συνολικά τους συναδέλφους μηχανικούς, σε κινητοποιήσεις και ενέργειες που θα αποτρέψουν την εξόντωση του κλάδου μας και την μετατροπή μας σε φτηνό υπαλληλικό προσωπικό.Καλούμε τους πολίτες των νησιών μας που καθημερινά βλέπουν και ζουν την αυξανόμενη εγκατάλειψη και απαξίωση, να αντισταθούν στον εξευτελισμό της αξίας της όποιας περιουσίας διαθέτουν.Καλούμε τους εκπροσώπους της τοπικής αυτοδιοίκησης και τους βουλευτές να πάρουν άμεσα θέση ,αντιδρώντας με δημόσιες δηλώσεις και ενέργειες στο νέο Π.Δ.

20 Ιανουαρίου 2012, 17:57 | Δημήτριος Γιαννέλης, Καθηγητής Πανεπιστημίου


Η (σταδιακή) απαγόρευση της εκτός σχεδίου δόμησης θα είχε νόημα αν εντάσσονταν γρήγορα στο σχέδιο πόλης οι εκτός σχεδίου περιοχές αυτές. Άλλως, είναι σαν να θεωρούμε ότι η πολιτεία όλα αυτά τα χρόνια είχε κάνει λάθος επιτρέποντας την εκτός σχεδίου δόμηση. Ωστόσο, αυτό βοήθησε στην αποκέντρωση, την περιφερειακή ανάπτυξη και τη βελτίωση της ποιότητας ζωής τόσο σε αυτούς που κατοίκησαν στις περιοχές αυτές μακριά από τις μεγάλες πόλεις, όσο και σε αυτούς που παρέμειναν στις μεγάλες πόλεις ανακουφιζόμενοι από το κυκλοφοριακό και τη μόλυνση του περιβάλλοντος. Αντί λοιπόν να ενταχθούν οι περιοχές αυτές σταδιακά στο σχέδιο πόλης, το κράτος (η κυβέρνηση) προωθεί την κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης επειδή ουσιαστικά δεν έχει τους απαραίτητους πόρους να δημιουργήσει υποδομές (δρόμους, δίκτυα, σχολεία, κλπ) για να εξυπηρετήσει τους πολίτες του. Έτσι αποφασίζει να «τιμωρήσει» όσους αναζητούν μια καλύτερη ποιότητα ζωής μακριά από τις μεγάλες πόλεις-τερατουργήματα που το ίδιο το κράτος δημιούργησε. Εξ’ άλλου, η μη ένταξη περιοχών στο σχέδιο πόλεις έχει δημιουργήσει τεράστια κοινωνικά, οικονομικά και περιβαλλοντικά προβλήματα


(αυθαίρετες κατασκευές, πυρκαγιές και υψηλές τιμές κατοικίας λόγω περιορισμένης προσφοράς).Θεωρώ ότι το πλαίσιο της διαβούλευσης είναι πολύ γενικό και επιδέχεται πολλές ερμηνείες. Για παράδειγμα δεν αναφέρονται ειδικές περιπτώσεις, όπως οι παρεκκλίσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση ειδικά σε οικόπεδα εντός ζώνης οικισμού. Με ποια λογική θα καταργηθεί η δόμηση σε αυτά τα οικόπεδα ειδικά όταν είναι δυο ή τρία στρέμματα; Πώς ήταν άρτια και οικοδομήσιμα για τόσα χρόνια και ξαφνικά αποκτούν μηδενική αξία;Θεωρώ ότι δεν πρέπει να καταργηθεί η εκτός σχεδίου δόμηση αλλά αντίθετα να ενισχυθεί με ρυθμιστικούς κανόνες και κατάλληλη κρατική παρέμβαση. Αυτό θα βοηθούσε σημαντικά την οικονομία, το περιβάλλον και την ανάπτυξη της χώρας σε μια τόσο δύσκολη εποχή. Αν το κράτος δεν έχει τους πόρους για να το πράξει, ας το κάνουν ιδιωτικές εταιρείες υπό την εποπτεία των αρμόδιων κρατικών φορέων ώστε να μην επιβαρυνθεί το περιβάλλον. Η εκτός σχεδίου δόμηση δεν είναι αυθαίρετη δόμηση για να διώκεται. Στην υπόλοιπη Ευρώπη δεν υπάρχει δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές διότι έχουν ενταχθεί πολλές περιοχές στο σχέδιο πόλης και υπάρχει προσφορά γης για κατοικία.Τέλος, θεωρώ αδιανόητο, για πολλά χρόνια στη χώρα μας, ένας πολίτης να μη μπορεί να προγραμματίσει τον τρόπο ζωής του και το κράτος να παρεμβαίνει ακυρώνοντας τα όνειρα ζωής που αυτός έχει κάνει χωρίς να τον αποζημιώνει.

20 Ιανουαρίου 2012, 08:41 | θωμας Χαραλαμπακος


Κυριε ΣΗΦΟΥΝΑΚΗ , δεν ξεκαθαρίσατε την θέση σας , με την δήλωση σας , σχετικά με την απαγόρευση της δόμησης -χρήση κατοικίας στην εκτός σχεδίου περιοχή , σύμφωνα με το άρθρο14 του Π Δ .Αν δεν καταργήσετε την διάταξη αυτή , τότε σίγουρα , και το αντιλαμβάνεται ο οποιοσδήποτε νοήμωνΚΑΤΑΡΓΕΙΤΕ ΟΠΟΣΔΗΠΟΤΕ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ [ΕΜΜΕΣΑ] σε εκτός σχεδιουπεριοχή . Αν επιδιώκετε κατι τέτοιο , κάντε το άμεσα , τροποποιώντας τπ Π Δ ΤΗς 24-5-85 , ΦΕΚ 270/Δ/85 , ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΤΟΣΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗ .ΟΠΟΙΟΣ ΘΙΓΕΤΑΙ ΑΠΟ ΤΗΝ ΔΙΑΤΑΞΗ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 14 , αν περάσειτελικα και δημοσιευθεί στο ΦΕΚ , εχει δικαίωμα να προσφυγει στο Σ τ Ε , για την ακύρωση , ως αντισυνταγματική διάταξη ,Ακόμη και αγωγη αποζημίωσης ,ενωπιον του Ευρωπαικου Δικαστηριου ,

19 Ιανουαρίου 2012, 10:48 | πετρος κουλουρακης


η υποτιμηση της αξιας της γης ειναι προφανως προαπαιτουμενο για την αγορα της απο τους γνωστους θεσμικους (!!!) επενδυτες- να περιμενομε βεβαια και το προγραμμα ηλιος η ο κος υπουργος σκοπευει να μας εξαθλιωσει πριν καν



υπογραφει η σχετικη συμβαση ?εν πασει περιπτωσει στην χωρα της φαιδρας πορτοκαλεας ο συντακτης καθε αντιστοιχης πραξης ν.π. οφειλει να ειναι ( και να φαινεται ) ανεξαρτητος απο ιδια συμφεροντα – οι κ.κ. υπουργοι ειναι?

19 Ιανουαρίου 2012, 09:45 | θωμας Χαραλαμπακος


Κύριε Υπουργε γιατι διαιωνίζετε την αρρωστημένη νομοθετικήκατάσταση της πολυνομίας και κάνετε τα πράγματα πάλι δύσκολα. Αφού γνωρίζετε ότι οι αρμόδιοι υπάλληλοι δενέχουν τις απαιτούμενες νομικές γνώσεις να ερμηνεύσουν τιςδιατάξεις και ταλαιπωρούν τους πολίτες . Βρίσκουν ένα κενόνόμου ή ερμηνεύουν εσφαλμένα μια διάταξη , και επιστρέφουν τον φάκελο , χωρίς να νοιάζονται για την ηθικη και υλικη ζημια του πολιτη .Για να μην αποκλείσετε τα παραπάνω που ανοίγουν παράθυραρουσφετιου, λαδωματος κλπ , ΔΕΝ ΘΕΛΕΤΕ ΝΑ ΚΑΤΑΡΓΗΣΕΤΕ ΤΟΡΟΥΣΦΕΤΙ ΚΑΙ ΤΟ ΛΑΔΩΜΑ ……ΕΧΩ την εντυπωση ότι ηΚυβερνηση κ ΠΑΠΑΔΗΜΟΥ , το επιδιώκει .Αν Δεν το πετυχει , τοτε θα το πετυχει η ΤΡΟΙΚΑμε τους γνωστους εκβιασμους [ΔΕΝ ΣΑς ΔΙΝΟΥΜΕ ΤΗΝ ΑΛΛΗ ΔΟΣΗ]ΠΡΟΤΕΙΝΩ . Σε κάθε κατηγορια να καταχωρηθει ρητα ποιαχρηση απογορεύεται και όχι ποια επιτρέπεται , επειδήοι απαγορευμενες είναι λιγοτερες απο τις επιτρεπόμενεςΝα καταχωρηθουν ρητα , χωρις γενικοτητες .π χ ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ . Δεν απαρεύεται καμιαΑΜΙΓΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑ Απαγορευονται . Συνεργεια – βιοτεχνιεςυψηλης όχληση [ συγκεκριμενα ποιες, ]ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ Δεν απαγορευεται καμια[...]

18 Ιανουαρίου 2012, 11:41 | ΒΛΑΧΟΣ ΧΡΗΣΤΟΣ


Το δικαίωμα του κάθε πολίτη για την αξιοποίηση της περιουσίας του με βάση τους ισχύοντες νόμους και διατάξεις εντός της χώρας προφανώς δε μπορεί να το αμφισβητήσει κανείς, και για το σκοπό αυτό υπάρχει και σχετική πρόνοια στο Σύνταγμα.Το δικαίωμα και ταυτόχρονα την υποχρέωση, μιας δημοκρατικά εκλεγμένης κυβέρνησης να εισηγείται στη βουλή νόμους ή Προεδρικά Διατάγματα προς τον ΠτΔ (κατ εξουσιοδότηση νόμου προφανώς) και να πράττει τα δέοντα για την εφαρμογή τους επίσης είναι δεδομένο. Ωστόσο δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι διανύουμε συγκεκριμένη πολιτική περίοδο με μια κυβέρνηση ειδικού σκοπού,



δηλαδή χωράει αρκετή συζήτηση το θέμα της ηθικής τουλάχιστον νομιμοποίησης του Υπουργείου, σχετικά με τη εισήγηση διατάξεων ανάλογων με το παρόν ΠΔ.

Έχω την εντύπωση, κυριως με το άρθρο 14, ότι επιχειρείται από τους θεσμούς η «βίαιη» αλλαγή ή η δημιουργία δυσμενέστερων ή και απαγορευτικών συνθηκών – παραμέτρων στις οποίες στηριζόταν μέχρι χθες ο σχεδιασμός του πολίτη για τη νόμιμη αξιοποίηση της περιουσίας του. Έχω την εντύπωση ότι επιχειρείται η κατάργηση διατάξεων νόμων (εξαιρέσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση κλπ)με διατάξεις Προεδρικων Διαταγμάτων. Αν έτσι είναι τότε οι θεσμοί δε λειτουργούν όπως προβλέπετε, κυριως όμως στην ουσία τους δε λειτουργούν προς όφελος του πολίτη αλλά και του ευρύτερου κοινωνικού συνόλου(παρά τη διαφαινόμενη «αγαθή» πρόθεση προστασίας του περιβάλλοντος). Αν όμως πρόκειται καθαρά για το συμφέρον του ευρύτερου κοινωνικού συνόλου (περιβάλλον) αναρωτιέμαι γιατί να μην προβλέπεται μεταβατική περίοδος π.χ. 5 ετών, ώστε να μη χαθούν εντελώς περιουσίες πολιτών.Όταν δε λαμβάνεται υπόψη, ότι η εφαρμογή συγκεκριμένης νομοθεσίας, επί 50 και πλέον έτη, έχει ήδη διαμορφώσει συγκεκριμένο επενδυτικό περιβάλλον, από το οποίο το κράτος έχει ήδη καρπωθεί φόρους (μεταβιβάσεις, κληρονομιές, αγοραπωλησίες αυξήσεις αντικειμενικών σε ειδικές περιοχές εκτός σχεδίου δεδομένης της δυνατότητας δόμησή τους κοκ) τότε οι θεσμοί λειτουργούν πέραν των οριοθετημένων ηθικών και συνταγματικών δικαιωμάτων τους επιδεικνύοντας ίσως υπερβάλλοντα ζήλο. Είναι κατανοητό ελπίζω από πλευράς εισηγητών αλλά και όσων κληθούν να συνυπογράψουν ένα τέτοιο ΠΔ, ότι σε ανάλογες περιπτώσεις συνήθως ακόμη και οι καλύτερες των προθέσεων παρερμηνεύονται από τον αδικημένο πολίτη, που απλά βλέπει να εξαφανίζεται σε μία «νύχτα» η αξία της περιουσίας του. Η λέξη νύχτα σε εισαγωγικά, διότι διατάξεις που αφορούν εκατοντάδες χιλιάδες μικρομεσαία νοικοκυριά, θα πρέπει κατά την άποψή μου να συζητούνται επαρκώς στη βουλή ή σε συνεργασία με αρμόδιους συλλογικούς φορείς (ΤΕΕ, σύλλογοι ιδιοκτητών γης, σύλλογοι κτηματομεσιτών, τοπική αυτοδιοίκηση κλπ) πριν τεθούν σε εφαρμογή, ώστε τουλάχιστον να καταδεικνύεται επαρκώς η ανάγκη διατάξεων που μπορεί να αδικούν μεν μερικές εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες, είναι όμως υπερ του δημόσιου συμφέροντος. Διότι αναρωτιέται εύλογα κανείς στη παρούσα χρονική στιγμή, ποιο άραγε να είναι αυτό το δημόσιο συμφέρον, που αντίκειται στα συμφέροντα εκατομμυρίων πολιτών (μικροϊδιοκτήτες γης και μελλοντικές γενιές αυτών, επενδυτικοί οργανισμοί, επαγγελματίες σχετικοί με την οικοδομική δραστηριότητα κλπ).Σε γενικές γραμμές αδυνατώ να καταλάβω πώς η δεδομένη επί 50ετίας αξία ενός μικρού τεμαχίου γης που διαθέτω θα πάψει να υπάρχει, με μια υπογραφή ενός δημόσιου λειτουργού. Ναι κύριοι! Συζητάω για ένα για μικρό οικόπεδο εκτός σχεδίου, αλλά νόμιμα οικοδομήσιμου, όπως αυτά που διαθέτουν εκατοντάδες χιλιάδες έλληνες και αλλοδαποί πλέον. Ένα μικρό σχετικά οικόπεδο 1000 τμ, που χτίζει 100τμ και το οποίο, αφενός αποτελεί ένα είδος οικονομικής ασφάλειας για την οικογένειά μου για δύσκολες εποχές, αφετέρου αν θέλετε είναι απλά ένα όνειρο για μια μικρή εξοχική κατοικία στον τόπο καταγωγής μου, αν και όποτε οι συνθήκες στους χώρους δουλειά μας και στη χώρα εν γένει ομαλοποιηθούν και μας επιτρέψουν να διαθέσουμε το υστέρημά μας για τη συγκεκριμένη

«πολυτέλεια».Ευχαριστώ πολύ

18 Ιανουαρίου 2012, 09:37 | les na mi katalabaino?


ΕΜΕΙΣ ΑΛΛΑ ΔΙΑΒΑΖΟΥΜΕ ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΟΥΜΕ διότι:«…το ΥΠΕΚΑ για άλλη μια φορά επισημαίνει ότι οι όποιες ερμηνείες δίδονται σχετικά με τις συνέπειες στο καθεστώς δόμησης και την απαξίωση ιδιοκτησιών, είναι εντελώς αβάσιμες και δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα τα περί ολοσχερούς κατάργησης της εκτός σχεδίου δόμησης.»[...]

18 Ιανουαρίου 2012, 08:15 | θωμας χαραλαμπακος


ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΒΟΥΛΕΥΤΕΣ ΤΗΣ ΝΕΑΣ Ν Δ ,[του Σαμαρα] , να αντισταθουν στην ρυθμιση του άρθρου 14 . Ευτυχως που καποιοιτου ΠΑΣΟΚ , ειναι αντιθετοι .Γιατι έτσι έμμεσα επιχειρειται η εκτος σχεδιου δομηση για κατοικια. Γιατι δεν τροποποιει ευθεως το Π Δ 24-5-85 [ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗ]Ευελπιστω ότι το Σ.τ.Ε , δεν θα γνωμοδοτησει θετικα υπερ αυτης της διάταξης του άρθρου 14 επειδη ειναι αντισυνταγματικη .[...]Κάπως έτσι νομοθετήθηκαν μεχρι σημερα παρομοιες διαταξειςεπειδη δυστυχως το Συνταγμα δεν προβλέπει , πως , ποτε και γιατι πρεπει να υπάρξει μια νομοθετικη ρυθμισηΚάπως έτσι ενεργουν και οι δημαρχοι με τις επεκτασειςσχεδιων .τροποποιήσεις όρων δομησης και χρησεων .Πράττουν κατα το δοκουν , αναλογα με το ποιός ειναι πισω και τι συμφεροντα έχει ,Εισαγον προς συζητηση όποια υποθεση κατα βουληση επιθυμουν ….όχι πάντως κατα προτεραιότητα υποβολης αιτηματος κλπ

18 Ιανουαρίου 2012, 08:21 | ΓΙΩΡΓΟΣ


ΤΟ ΑΡΘΡΟ ΑΥΤΟ ΘΑ ΔΩΣΕΙ ΑΚΟΜΑ ΕΝΑ ΠΛΗΓΜΑ ΣΤΗΝ ΟΙΚΟΔΟΜΗ, ΣΤΗΝ ΕΙΔΙΚΟΤΗΤΑ ΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΚΑΙ ΣΤΟΥΣ ΚΑΗΜΕΝΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΠΟΥ ΑΓΟΡΑΣΑΝ ΕΝΑ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ ΓΙΑ ΝΑ ΚΤΙΣΟΥΝ ΕΝΑ ΣΠΙΤΑΚΙ. ΔΕΝ ΝΟΜΙΖΩ ΜΕ ΑΥΤΟΝ ΤΟΝ ΤΡΟΠΟ ΝΑ ΕΝΙΣΧΥΕΤΑΙ Η ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΠΟΥ ΤΟΣΟ ΧΡΕΙΑΖΟΜΑΣΤΕ ΣΗΜΕΡΑ. ΔΩΣΤΕ ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ ΜΙΑ ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΗ ΠΕΡΙΟΔΟ ΕΝΟΣ ΧΡΟΝΟΥ ΓΙΑ ΝΑ ΕΚΔΟΘΟΥΝ ΟΙ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΕΣ ΓΙΑ ΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ.




17 Ιανουαρίου 2012, 22:23 | θωμας χαραλαμπακος


Οχι μονο δεν πρεπει να περασει το παρον Π Δ ως προς τις χρησεις γης , θα πρεπει να καταργηθει και το ισχυον μεχρισημερα . Να μη υπαρχουν χρησεις γηςΜονο άδεια οικοδομης , και εν προκειται για επαγγελματικηστεγη , να εκδιδεται άδεια ίδρυσης και λειτουργιας.Ειναι απαραδεκτο για την υποανάπκτυκτη ελλαδα , τέτοιουειδους διαταγματα που εμποδιζουν την αναπτυξη , και στηνσημερινη περισταση που όλα ειναι στο μηδεν[0] και πορευονται προς το μειον [-]Θα γινει μπαχαλα με την απαγορευση κατοικιας σε εκτος σχεδιου κλπ περιοχες . ιδιαίτερα στα νησια , και στις παραλιακες εκτασεις .Θα κτιζουν μαντρια , αποθήκες κλπ επιτρεπόμενες χρησειςκαι θα τις μετατρεπουν σε κατοικιες .ΠΟΥ ΕΙΣΑΙ…. ΤΡΟΙΚΑ ΝΑ ΠΡΟΛΑΒΕΙς ΤΑ ΧΕΙΡΟΤΕΡΑ …Αληθεια κυριε Υπουργε , ή πραγματικα θελετε να καταργησετε την προστατευομενη από το Συνταγμα ιδιοκτησίαΑυτο που παει να γινει ονομαζεται Συνταγματικη εκτροπη .

17 Ιανουαρίου 2012, 21:05 | Μανώλης Λουτσέτης


Αυτό τώρα είναι η χαριστική βολή για τους ιδιοκτήτες γης και για τους μηχανικούς.Συμφωνώ με τα αναγραφόμενα από τούς παραπάνω σχολιαστές και δεν θέλω να επαναλάβω τα ίδια.Πέρυσι είχαμε τη γη υψηλής παραγωγικότητος,στις 8-11-2011 είχαμε τη μείωση δόμησης με Π.Δ.για τους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων που τη δόμηση των 400 μέτρων την μειώσατε σε 240 ,καταστρέφοντας οικονομικά τούς ιδιοκτήτες των.Αντί να κοιτάξετε να εγκριθούν τάχιστα τα εκρεμούντα σε Σας νέα σχέδια πόλεων και οι επεκτάσεις οικισμών που χρονίζουν πάνω από 15 χρόνια ,αντί να γίνουν επεκτάσεις των σχεδίων πόλης και οικισμών με τάχιστες διαδικασίες προσπαθείτε να εξυπηρετήσετε τούς πλούσιους που θα αγοράσουν τη γη που βρήκαμε από τούς γονείς μας για ένα κομάτι ψωμί.Πιστεύω ότι η διάταξη θα αποσυρθεί.

17 Ιανουαρίου 2012, 20:37 | Κώστας Κ.


Έχει δίκιο η »αλεξάνδρα» παρακάτω. Φανταστείτε κάποιος να έχει βγει στην εφεδρία. Χάνει και δουλειά και σπίτι!

17 Ιανουαρίου 2012, 16:01 | Απόστολος Αιγυπτιάδης





Κύριε ΥπουργέΗ παρούσα κυβέρνηση έλαβε ψήφο εμπιστοσύνης με συγκεκριμένη εντολή, την ολοκλήρωση των διαδικασιών της δανειακής σύμβασης. Το προτεινόμενο νομοθέτημα υπερβαίνει τυπικά και ουσιαστικά την αρμοδιότητά της. Πολύ δε περισσότερο επειδή ανατρέπει περιουσιακά δικαιώματα μεγάλου αριθμού ελλήνων και αντίκειται ως εκ τούτου στις συνταγματικές διατάξεις περί προστασίας της ιδιοκτησίας. Ίσως γι’ αυτό και αποφεύγετε την ψήφισή του από την Βουλή και ακολουθείτε την τεθλασμένη νομοθετική οδό του Προεδρικού Διατάγματος.Η ενδεικνυόμενη λύση για την προστασία της όποιας υστεροφημίας σας θα ήταν η παραπομπή του θέματος στην επόμενη εκλεγμένη Βουλή των Ελλήνων, που θα νομιμοποιείται με πρόσφατη λαϊκή εντολή να λάβει -ή να μή λάβει- τόσο σημαντικές αποφάσεις.

Σχόλια « 1 2 3 4 5 » 18 Φεβρουαρίου 2012, 10:06 | Χ. Βαρδακας Πολιτ. Μηχ/κος


Να επιτρέπεται η κατασκευή κατοικίας χωρις τους περιορισμους τού Νομοσχεδίου όπως ισχύει σήμερα.

Γιά τίς ευαίσθητες περιοχές Νησιά , Παραλίες κλπ νά εκπονηθουν Χωροταξικές Μελέτες (ΖΟΕ , ΓΠΣ , ΣΧΟΟΑΠ, κλπ. ), όπου δέν υπάρχουν άμεσα.

Δέν υπαρχει λογική νά μήν μπορεί κάποιος σέ περιοχές μακρυά από τά μεγάλα αστικά κέντρα, καί εκτός ΖΟΕ π.χ. στήν Δυτ. Μακεδονια , τήν Ηπειρο ή τήν Πελοπόνησο νά κτίση μιά κατοικία, ή μιά Τουριστική Μονάδα.

Οι οποιες απαγορεύσεις νά νομοθετουνται μόνο μέσω ΖΟΕ , ΓΠΣ καί Χωροταξικών Μελετών.

Τα προβλήματα της Αττικής καί τής Μυκόνου ή Πάρου, δέν υπάρχουν στήν Περιφέρεια, στήν μακρυνή Επαρχία που ΕΡΗΜΩΘΗΚΕ εξ αιτίας τής ΥΠΕΡΣΥΓΚΕΝΤΡΩΣΗΣ ΤΩΝ ΠΑΝΤΩΝ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ , εξ αιτίας του ΑΘΗΝΟΚΕΝΤΡΙΚΟΥ ΚΡΑΤΟΥΣ.

17 Φεβρουαρίου 2012, 13:06 | ΓΟΥΔΕΛΗΣ .Δ .ΣΠΥΡΟΣ


κυριε υπουργε με το προεδρικο διαταγμα που κατεβαζετε κοβετε τα ποδια της κοινωνιας των δικων μας και των παιδιων μας.καθως μας αφαιρειτε το δικαιωμα










να χτισουμε ενα σπιτι για τα παιδια μας η να μπορεσουν να το εκμεταλλευτουν για τουριστικη εκμεταλλευση. Για να καταργισεις εκτος σχεδιου δομηση πρεπει πρωτα να εχεις φτιαξει πολιοδομηση πραγμα ακατορθωτο. Για το λογο αφτο και για αλλους λογους. Θα ειναι καταστροφη αν η εκτος σχεδιου δομηση τεσσαρων χιλιαδων τετραγωνικων μετρων κανονικα θα επρεπε να γινει αναπτυξη ωσπου να γινει το χωροταξιακο να μπορεις να χτιζεις απο χιλια μετρα κε πανω και να δινεις την αναλογη δομηση.για φανταστειτε στα διαποντια νησια που εχουν γινει νατουρα και αφτη τη στιγμη χτιζουν μονο αφτοι που εχουν 4000 τετραγωνικα μετρα και δεν υπαρχει οικισμος τι θα γινει θα απαγορευσετε στους ομογενεις ελληνες να φερουν τα δολλαρια τους στη χωρα μας με το προεδρικο διαταγμα που κατεβαζετε μας βαζετε ταφοπλακα.ΚΥΡΙΕ υπουργε οπωσδηποτε πρεπει το συντομοτερο να αποσυρεται το προεδρικο διαταγμα για εκτος σχεδιου γιατι ειναι η καταστροφη της χωρας και καταστροφη δικια μας.Εκτιμω οτι θα αποσυρεται το προεδρικο διαταγμα ευχαριστω.

16 Φεβρουαρίου 2012, 12:17 | Αλέξιος Αλεξάκης


Από το περιεχόμενο του άρθρου, φαίνεται ξεκάθαρα η προσπάθεια όχι μόνο της υποβάθμισης της αξίας της εκτός σχεδίου γής αλλά και σε συνδυασμό με την υψηλή της φορολόγηση αποκαλύπτεται ένα σχέδιο δημιουργίας φέουδων από ολίγους εκλεκτούς που ήδη με παράνομα μέσα συγκένντρωσαν πλούτο και σκοπέυουν να τον ξεπλύνουν αγοράζοντας φτηνή εκτός σχεδίου γη.Θα έπρεπε νομίζω να επαναξεταστούν τα σχέδια πόλεως καθώς ήδη στην ουσία πλήρως αστικές περιοχές ακόμα χαρακτηρίζονται αγροτικές για λόγους σκοπιμότητας, και άλλες περιοχές όπου παράγοντες της τοπικής αυτοδιοίκησης αλλά και πολιτικοί έχουν συμφέροντα, εντάσσονται αμέσως σε σχέδια πόλης και πολλαπλασιάζεται η αξία τους.Μια νέα μέλετη από ανεξάρτητα γραφεία που θα ορίστούν από το υπουργείο και όχι από την τοπική αυτοδιοικηση που αναμφισβήτητα έχει συμφέροντα στις περιοχές θα μπορούσε να φέρει και έσοδα, από τις αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών και την ορθή φορολόγηση εμπορικά πλεον εκμεταλλέυσιμων ακινήτων, αλλά και την εισφορά σε γη υπέρ του σχεδίου πόλης.Βάλτε σωστά ακίνητα στο σχέδιο, μην πνίξετε για λόγους σκοπιμότητας της μικρές εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες, εξευτελίζοντας την αξία τους και παράλληλα φορολογόντας τις. Αν επιμείνετε στο πλάνο να καταστούν αγροτικά ακίνητα μή οικοδομήσιμα, δεν θα σας οφείλουν ούτε ένα σεντ του ευρώ φόρο….

16 Φεβρουαρίου 2012, 12:46 | Μιχάλης Κολουντζάκης


Το να απαγορεύσεις σε κάποιον να χτίσει νόμιμα ένα σπίτι (σιγά μην απαγορεύσουν τα παράνομα) μακρυά από κατοικημένη περιοχή είναι μια ακατανόητη σκέψη. Αυτοί που είχαν αυτή την ιδέα προφανώς δεν έχουν βγεί από



την Αττική και πιστεύουν ότι σε όλη την Ελλάδα ο κόσμος δεν κάνει άλλη δουλειά από το να καίει τα δάση για να φτιάξει βίλλες.

Ποιον ενοχλεί κάποιος που φτιάχνει ένα σπίτι στη μέση του πουθενά, κοντά στο χωριό του ας πούμε, αν δεν πρόκειται για προστατευμένη περιοχή και αν τηρούνται οι κανόνες δόμησης; Γιατί να μη μπορεί κάποιος να μείνει έξω από ένα χωριό ή από μια πόλη; Θα μπορούσα να καταλάβω π.χ.το να αυξηθεί ο αριθμός των στρεμμάτων που απαιτούνται ή να αυστηροποιηθεί με κάποιο λογικό τρόπο η νομοθεσία, αλλά γιατί η καθολική απαγόρευση; (Και αυτή η εξαίρεση για τους αγρότες τι νόημα έχει; Δηλ. το σπίτι ενός αγρότη δεν υποβιβάζει το περιβάλλον ενώ το σπίτι ενός αστού το υποβιβάζει;)

Η μόνη εξήγηση που μπορώ να βρω σε αυτό το μέτρο είναι ότι το έχουν επιβάλλει άνθρωποι που έχουν μεγάλη ακίνητη αστική περιουσία και αναζητούν τρόπους να ανεβάσουν την τιμή της περιορίζοντας τη δόμηση αλλού. Πρέπει όλοι να στοιβαχτούμε μέσα σε διαμερίσματα για να βγάζουν κάποιοι λεφτά;

Έχω ζήσει 10 χρόνια στην Αμερική.

Όταν ζούσα σε μια αστική περιοχή στην Καλιφόρνια έβλεπα ότι ακόμη και μια μικρή επιδιόρθωση να ήθελες να κάνεις στο σπίτι σου έπρεπε να βγάλεις άδεια από το Δήμο, πολλές φορές ιδιαίτερα ακριβή. Γενικά υπήρχαν πολύ αυστηροί περιορισμοί, αλλά και πάλι υπήρχαν πολλά σπίτια «στη μέση του πουθενά», μέσα σε δάση, πάνω στα βουνά, κλπ. Πολλές φορές και πολύ ακριβά σπίτια. Δε μπορώ να φανταστώ τι προβλήματα μπορεί να δημιουργούσαν αυτά. Ούτε κι ο εκεί νομοθέτης μπορούσε γι’ αυτό και ήταν απολύτως νόμιμα. Αργότερα έζησα μερικά χρόνια σε μια μικρή πόλη στο Ιλλινόις, μέσα σε τεράστιες αγροτικές περιοχές. Όταν ρώτησα ένα γνωστό μου που είχε φτιάξει σπίτι σε μια αγροτική έκταση που αγόρασε μερικά χιλιόμετρα έξω από την πόλη για τη διαδικασία της άδειας μου είπε ότι δεν ήταν υποχρεωμένος να βγάλει άδεια. Η μόνη του υποχρέωση ήταν να ενημερώσει τον τοπικό Δήμο ότι έφτιαξε ένα σπίτι στο τάδε σημείο για να τον συνδέσουν με νερά κλπ και να του χρεώνουν, φυσικά, τα τέλη ακίνητης περιουσίας.

Βλέπετε όπου υπάρχει λογική ο κόσμος καταλαβαίνει απόλυτα ότι άλλοι κανόνες χρειάζονται στη δόμηση κοντά σε μεγάλες πόλεις και άλλοι κανόνες για τη δόμηση σε αραιοκατοικημένες περιοχές.

Δε με ενδιαφέρει η τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας. Δεν αντιδρώ γι’ αυτό σε αυτό το άρθρο. Θεωρώ όμως ότι δεν είναι κανενός δουλειά να μου πει πού θα πάω να φτιάξω το σπίτι μου αν δεν ενοχλώ κανέναν και αν τηρώ τους κανόνες. Όσοι θέλουν να είναι ο ένας πάνω στον άλλο στην Αθήνα, δικαίωμά τους. Δικαίωμά μου πρέπει να είναι κι εμένα να πάω να μείνω μακρυά από κατοικημένες περιοχές.

15 Φεβρουαρίου 2012, 21:10 | Γιώργος Χρίστογλου


Το συγκεκριμένο άρθρο θα πρέπει να αλλαχθεί αμέσως. Δεν είναι λογικό η ίδια κυβέρνηση από την μιά να νομιμοποιεί το οποιοδήποτε αυθαίρετο (αυτά που ασχήμυναν την Ελλάδα μας) επειδή χρειάζεται λεφτά και από την άλλη να απαγορεύει την εκτός σχεδίου δόμηση η οποία μέχρι σήμερα γίνεται με οργανωμένο, νόμιμο τρόπο. Δηλαδή πάλι οι παρανομούντες θα δικαιωθούν; Άν η κυβέρνηση θέλει να «προστατεύσει το περιβάλλον» τότε θα έπρεπε να γκρεμίσει τα αυθαίρετα και όχι να τα νομιμοποιήσει!Το συγκεκριμένο άρθρο θα δημιουργήσει την τραγελαφική κατάσταση σε ορισμένες περιοχές εκτός σχεδίου να έχει κτιστεί το 90% των αγροτεμαχίων και τα εναπομείναντα να παραμείνουν γιά πάντα χωράφια μέσα σε έναν (ουσιαστικά) οικισμό, τιμορώντας τους άτυχους λίγους ιδιοκτήτες τους.Άν θέλουμε να έχουμε πραγματική προστασία του περιβάλλοντος τότε θα έπρεπε να προχωρούσαν γρηγορότερα οι διαδικασίες ένταξης εκτάσεων σε σχέδια πόλης ή σε ΖΟΕ, όχι πρώτα να κτίζεται μιά περιοχή και μετά να τρέχουμε να την συμμαζέψουμε.Περιοχές με έντονο οικονομικό/αναπτυξιακό/τουριστικό ενδιαφέρον θα έπρεπε να έχουν θεσμοθετημένους όρους (ή περιορισμούς) δόμησης εδώ και χρόνια, γιά παράδειγμα όλα τα παραθαλάσσια μέρη της Ελλάδας μέχρι 800 μ. από την θάλασσα.Τέλος η εκτός σχεδίου δόμηση αποτελεί μιά επιλογή για καλύτερη ποιότητα ζωής σε φυσικό περιβάλλον, μακριά από την πυκνοκατοικημένη πόλη. Είναι παράλογο η κυβέρνηση να διαγράφει αυτή την δυνατότητα από τον απλό πολίτη.Επιπλέον η εκτός σχεδίου δόμηση έχει την δυνατότητα να αναθερμάνει τον κλάδο της οικοδομής ο οποίος «πνέει τα λοίσθια».Η συγκεκριμένη ρύθμιση είναι ύποπτη, όπως και η χρονική στιγμή την οποία κατατέθηκε, διότι η κυβέρνηση από την μιά καταστρέφει οικονομικά όλους τους μικροιδιοκτήτες εκτός σχεδίου αγροτεμαχίων και από την άλλη προφανώς σύντομα θα θεσπίσει «κίνητρα» για να έλθουν οι οικονομικά ισχυροί για να αγοράσουν φθηνά την άχρηστη πλέον αγροτική γή και μετά με «αναπτυξιακούς νόμους» και «ρυθμίσεις» θα τους επιτραπεί να κτίσουν, δηλαδή δρά πάλι προς όφελος των οικονομικά ισχυρών.Αυτό το άρθρο δεν θα περάσει!!!

14 Φεβρουαρίου 2012, 13:49 | ΠΑΝΟΣ ΣΙΝΙΟΡΑΚΗΣ


ΠΡΟΣΟΧΗ: ΣΤΗΝ ΖΩΝΗ Α. στο 11. στις προβλεπόμενες εγκαταστάσεις θα πρέπει να ανφέρονται και οι ΑΠΕ μηδενικής όχλησης σύμφωνα και με τις προβλέψεις στον νόμο Ν. 3851/2010 (όπως παραγωγή ενέργειας από βιομάζα (αγροτικά υπολείμματα), …. Αν δεν γίνει αυτό θα μπερδέψουμε στον κυκεώνα των διευκρινήσεων.

14 Φεβρουαρίου 2012, 11:19 | ΔΗΜΟΣ ΚΑΡΠΕΝΗΣΙΟΥ




ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΝΟΜΟΣ ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣΔΗΜΟΣ ΚΑΡΠΕΝΗΣΙΟΥΔ/ΝΣΗ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝΤΜΗΜΑ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΩΝ ΥΠΟΘΕΣΕΩΝΓΡΑΦΕΙΟ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΟΡΓΑΝΩΝΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΑριθ.Απόφασης 4/2012

ΑΠΟΣΠΑΣΜΑΠρακτικού από τη Δημόσια ΤΑΚΤΙΚΗ Συνεδρίαση με Αριθμό 1/2012 από 25/1/2012.

Στο Καρπενήσι σήμερα στις είκοσι πέντε (25) του μηνός Ιανουαρίου του έτους 2012 ημέρα Τετάρτη και ώρα 18.00 το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου συνήλθε σε τακτική δημόσια συνεδρίαση στην αίθουσα συνεδριάσεων του Δημοτικού Συμβουλίου Καρπενησίου.Παρόντος και του Δημάρχου κ. Κωνσταντίνου Μπακογιάννη του Παύλου, διαπιστώθηκε από τον πρόεδρο κ. Ντέκα Χρήστο, πως υπήρχε νόμιμη απαρτία, δεδομένου ότι σε σύνολο 27 μελών παραβρέθηκαν παρόντα 26 μέλη.

Θέμα 1ο : Επί αιτήσεως μελών Τ.Ε.Ε και Ε.Ε.Τ.Ε.Μ. σχετικά με το σχέδιο του Π.Δ με τίτλο «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» – «Περιοχές ελέγχου και περιορισμού χρήσεων γης»:

• O Αντιδήμαρχος κ.Σουλιώτης εισηγούμενος το θέμα έθεσε υπόψη του Δ.Σ. την με Α.Π. 984/19-1-2012 αίτηση Μελών Τ.Ε.Ε. και Μελών Ε.Ε.Τ.Ε.Μ., σύμφωνα με την οποία τός των άλλων, ζητείτε από το Δημοτικό Συμβούλιο να πάρει απόφαση η οποία να ζητά από το ΥΠΕΚΑ να αποσύρει την απαγόρευση της δόμησης κατοικίας, συμπεριλαμβάνοντας την κατοικία στις επιτρεπόμενες χρήσεις γης χωρίς καμία προϋπόθεση (απασχόληση του ιδιοκτήτη με την κύρια εκμετάλλευση). Την απόφαση του να την δημοσιεύσει στην ηλεκτρονική διεύθυνση του ΥΠΕΚΑ που γίνεται η δημόσια διαβούλευση: http :// www . opengov . gr / minenv /? p =3160& cpage =2# comment -11237 ).

και κάλεσε το Δ.Σ. να αποφασίσει.

Το Δημοτικό Συμβούλιο αφού έλαβε υπόψη του όλα τα προαναφερόμενα και μετά από διαλογική συζήτηση,

ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΚΑΤΑ ΠΛΕΙΟΨΗΦΙΑ

Να σταλεί αίτημα στο ΥΠΕΚΑ για να αποσύρει την απαγόρευση της δόμησης κατοικίας, συμπεριλαμβάνοντας την κατοικία στις επιτρεπόμενες χρήσεις γης

http://www.opengov.gr/minenv/?p=3160&cpage=2#comment-11237


χωρίς καμία προϋπόθεση (απασχόληση του ιδιοκτήτη με την κύρια εκμετάλλευση).

Η απόφαση αυτή να δημοσιευτεί στην ηλεκτρονική διεύθυνση του ΥΠΕΚΑ που γίνεται η δημόσια διαβούλευση: http :// www . opengov . gr / minenv /? p =3160& cpage =2# comment -11237 ).

Ο Δημοτικός Σύμβουλος κ.Σερετάκης δήλωσε παρών.

13 Φεβρουαρίου 2012, 23:33 | ΣΑΛΙΑΜΗΣ Ι.


Ελπίζω ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας που είναι ισως το τελευταίο στηριγμά μας,(οπως ο ίδιος ισχυρίζεται και εμεις πιστεύουμε), να αντιληφθή το «παιγνίδι» που παίζεται στην πλάτη του ηδη πολλαπλά καταληστευμένου και οικονομικά ανήμπορου μικροιδιοκτήτου γής ,να αντιδράση , επιστρέφοντας το αρθρο 14 σαν «πατσαβουρόχαρτο» στον εμπνευστή -συντάκτη , ικανοποιώντας ετσι επι τέλους τους απλούς και φτωχούς ιδιοκτήτες των 4 στρεμμάτων.

13 Φεβρουαρίου 2012, 21:07 | Κοσσιο ολβινο


Να συντάξεις ένα Προεδρικό Διάταγμα θεωρώ ότι είναι η ανάγκη να δώσεις κάνονες για την σωστή και ορθή ανάπτυξη σε ένα όραμα.Να συντάξεις ένα Π.Δ. γιατί σου περισσεύει χρόνος, χωρίς να μελετάς τις ανάγκες τον τόπου, είναι ότι τα τελευταία χρόνια μας έχουν προσφέρει οι διάφοροι Υπουργοί και Υφυπουργοί αυτί και προηγούμενες κυβερνήσεις.Σας συμβουλεύω ως πρώτο βήμα, να αναθέσετε σε όλους τους Δήμους της Ελλάδας να αναλάβουν το Πολεοδομικό Σχέδιο, για να καλύψουν τις αληθινές ανάγκες τον τόπου δημιουργώντας μια βιώσιμη ανάπτυξη.Το εκτός τόπου και χρόνου Π.Δ. σας, δίνει την κακή εντύπωση εξυπηρέτησης κρυφών συμφερόντων κάτι που για χρόνια μας έχουν υποδείξει με την συμπεριφορά τους οι διάφορες κυβερνήσεις.Θεωρώ ότι σε τόσο δύσκολους καιρούς η Ελλάδα δεν έχει ανάγκη για άλλα πλήγματα και πάνω από όλα στον κλάδο της οικοδομής που είναι ήδη αρκετά χτυπημένος.

10 Φεβρουαρίου 2012, 12:39 | Δημήτρης Π


Γύρισα στην Ελλάδα μετά από πολλά χρόνια παραμονής μου στο εξωτερικό.Θέλησα να επενδύσω τα χρήματά μου σε γή κάνοντας όλους τους σχετικού






ελέγχους για να είμαι νόμιμος και συνεπής όπως έχω μάθει να ζω και να εργάζομαι στην ζωή μου.Αγόρασα 3 εκτάσεις σε εκτός σχεδίου περιοχές και κληρονόμησα από το πατέρα μου άλλες 3.Και ήλθατε εσείς να τα διαλύσετε όλα. Καταστρέφετε ότι μπορεί ακόμη να επιζήσει σε αυτόν τον καταραμένο τόπο που λέγεται Ελλάδα. Τα παιδιά μου και τα εγγόνια μου εύχομαι να μην γνωρίζουν το όνομα Ελλάδα.

Σας εύχομαι ότι σπέρνετε να το θερίσετε! [...]

9 Φεβρουαρίου 2012, 22:01 | ΠΑΝΑΓΟΠΟΥΛΟΣ ΝΕΚΤΑΡΙΟΣ


Κατ’ αρχήν καιρός ήταν να αναδιαμορφωθούν τα δεδομένα για την εκτός σχεδίου δόμηση. Πλην όμως κατά την ταπεινή μου γνώμη είναι προς τη λάθος κατεύθυνση. Για πολλούς καθίσταται προφανής η προσπάθεια εκμηδενισμού της αξίας των μικροιδιοκτητών που άδολα κατέβαλαν μεγάλο τίμημα, που μερικές φορές ανταποκρίνεται στους κόπους μιας ζωής, πλήρωσαν το νόμιμο φόρο με σκοπό στο μέλλον να κατασκευάσουν μια κατοικία. Πολλές φορές αυτή προορίζεται για μοναδική κατοικία. Ναι, προωθείται η φθηνή μεταβίβαση της γής με εξορθολογισμό των τιμών και σκοπό την εκμεττάλευση και την ανάπτυξη, αλλά δεν μπορεί αυτό να ισχύσει καθολικά και να κάνει «τους πλούσιους πλουσιότερους και τους φτωχούς φτωχότερους» θεσμοθετόντας ουσιαστικά το ξεπούλημα. Γιατί κακά τα ψέμματα όλο και λιγότεροι Έλληνες επιχειρηματίες έχουν δυνατότητες νέων επενδύσεων. Επιμελώς σιγή ιχθύος για αποζημιώσεις του δικαιώματος δόμησης αμιγούς κατοικίας που ήταν μέχρι σήμερα αξίωμα. Πιστέψτε με, δεν είναι η εκτός σχεδίου δόμηση η τροχοπέδη για την ανάπτυξη στην Ελλάδα. Σαν μηχανικοί δεχόμαστε κάθε μέρα την ερώτηση «που ζουν αυτοί που νομοθετούν». Πρόταση: σταδιακή κατάργηση παρεκκλίσεων (ολοκλήρωση ΓΠΣ κλπ). Οριοθέτηση των χώρων διαφόρων χρήσεων (τουριστική περιοχή, βιομηχανικές ζώνες, ζώνες κατοικίας, αγροτικές περιοχές, δάση κλπ). Ας μην έχουμε στο μυαλό μας μόνο τις ακριβές περιοχές της ανατολικής Αττικής αλλά και τα ορεινά της Μεσσηνίας της Ευρυτανίας της Κοζάνης, και επίσης ας σκεφτούμε ότι πολλοί ξένοι επιθυμούν εκτός σχεδίου κατοικίες στην Ελλάδα. Τέλος, αυτό θα είναι ίσως το τελειωτικό χτύπημα στα πάνω από 100 επαγγέλματα που έχουν σχέση με την οικοδομή. Δεν είμαστε σε θέση να αδιαφορούμε για τα έσοδα που δίνει η οικοδομή.

8 Φεβρουαρίου 2012, 21:34 | Άρατος


Κύριε Υπουργέ,η απαγόρευση της εκτός σχεδίου δόμησης, αποτελεί κλοπή της περιουσίας χιλιάδων πολιτών. Ένα κράτος δικαίου θα πρέπει να εμπνέει σιγουριά στους



πολίτες του, ώστε σε ένα περιβάλλον ασφάλειας να ζούν και να σχεδιάζουν το μέλλον το δικό τους και των παιδιών τους. Η δημιουργία νόμων , ή ακόμα χειρότερα τα προεδρικά διατάγματα, που προκαλούν ξαφνική απαξίωση της περιουσίας χιλιάδων πολιτών αλλάζοντας δεδομένα δεκαετιών, πέραν της αδικίας προς τους ανθρώπους αυτούς, προκαλεί μία γενικότερη αίσθηση ανασφάλειας, μία εντύπωση ότι δεν ζούμε σε ευνομούμενο κράτος αλλά σε ζούγκλα, όπου οποιαδήποτε στιγμή κάποιος υπουργός μπορεί αλλάξει εν μία νυκτί οτιδήποτε θεωρούσαμε σταθερό. Για ποιό λόγο να μην πιστέψει κάποιος ότι με την ίδια ευκολία κάποιος άλλος υπουργός θα καταργήσει αυτόν τον νόμο και θα επιτρέψει να χτίζονται και τα δάση; ή θα κάνει τα 4 στρέμματα 2 ή 8 ή ότι άλλο φανταστεί;

Το κράτος αν θέλει να δείξει ότι ενδιαφέρεται για το περιβάλλον ας εφαρμόσει τους ήδη υπάρχοντες νόμους. Είναι τουλάχιστον πρόκληση να λες σε κάποιον που έχει 4 στρέμματα δίπλα σε μια αστική περιοχή ότι δεν μπορεί να χτίσει, ενώ βλέπει μεζονέτες μέσα στα δάση και στα ρέματα και μαγαζιά σε αιγιαλούς.

Τέλος θα ήθελα να απαντήσω σε δύο κατηγορίες υποστηρικών του άρθρου 14:α) Στους οικολόγους. Καταλαβαίνω τον προβληματισμό τους για την καταπάτηση των δασών και τον κατακερματισμό των ενιαίων αγροτικών περιοχών (πεδιάδες). Το πρώτο πρόβλημα όμως λύνεται μέσω άλλων νόμων, ενώ το δεύτερο πρέπει να λυθεί ειδικά, αλλά και πάλι με πρόβλεψη και αποζημιώσεις. Αυτή η γενική απαγόρευση εμποδίζει το χτίσιμο σε περιοχές σχεδόν προαστιακές, όπως η ΒΑ Αττική, που εδώ και δεκαετίες στην μεγαλύτερη έκτασή τους έχει εγκαταληφθεί η αγροτική παραγωγή ως μη συμφέρουσα.

β) Στους συμφεροντολόγους. Μου προκαλεί εντύπωση η άνεση που κάποιοι λένε, «αφού εγώ δεν κληρονόμησα 4 στρέμματα εκτός σχεδίου (ίσως να τα κληρονόμησα στην πόλη), να μην χτίσει κανείς», ή «έχω χτίσει ένα σπίτι στην Αθήνα και θέλω να το πουλήσω, ας ψηφιστεί αυτός ο νόμος να μην μπορούν να χτίσουν και να το πουλήσω ακριβότερα» ή έστω «Δεν θέλω να πληρώνω ακριβούς δρόμους και ΔΕΗ και ΟΤΕ για τα εκτός σχεδίου». Για τις δύο πρώτες θέσεις το μόνο που μπορώ να πω ότι η προστασία του συμφέροντός μας δεν πρέπει να φτάνει στον κανιβαλισμό. Για την τρίτη άποψη, έχω να πω ότι τα εκτός σχεδίου πληρώνουν δημοτικά τέλη και οι παροχές ούτως ή άλλως είναι πολύ κατώτερες των αστικών, όσο για την ΔΕΗ τον ΟΤΕ κ.λ.π. είναι επιχειρήσεις που μπορούν να διαμορφώσουν το τιμολόγιο τους όπως θέλουν ή ας μην παρέχουν τίποτα. Όποιος θέλει να μείνει μακρια από κάποιους τέτοιους πολιτισμένους, και να φτιάξει το σπίτι του στην ερημιά, δεν θα λυπηθεί να πληρώσει ένα τόσο μικρό τίμημα.

6 Φεβρουαρίου 2012, 17:23 | Κώστας Δημητρίου


Καταλαβαίνω ότι αν το έχετε πάρει απόφαση , θα γίνει! …


Αλλά περίμενα ότι θα γινόταν με νομοσχέδιο … κι όχι με προεδρικό διάταγμα… , δηλαδή απλά με μια διαβούλευση (έτσι για να γίνει!) και μετά στο ΣΤΕ (όπου δεν υπάρχει πρόβλημα) κι ύστερα υπογραφές και ΦΕΚ…

Εμένα ο πατέρας κι η μάνα μου δεν είχαν οικόπεδο εντός σχεδίου… Έλπιζα, έστω προ μνημονίου , ότι θα μπορούσα να κτίσω σπίτι εκεί στο εκτός σχεδίου …Τώρα πια όνειρα … και βέβαια ίδια όνειρα θα κάνουν και τα παιδιά μου κοκ … ή μάλλον εκείνα θα με βρίζουν (και μαζί με μένα και σας, τους εμπνευστές της διάταξης αυτής) , γιατί δεν θα μπορέσουν ποτέ να φτιάξουν ένα σπίτι … ή μάλλον θα δουν τη γη να μειώνεται ως αξία κι έτσι κάποια στιγμή μετά από πολλά χρόνια που θα μπει σε σχέδιο πόλης για οικόπεδα, κάποιος άλλος θα την έχει … Εγώ δε θα μπορώ να την έχω…

κ.κ. έστω και τώρα σεβαστείτε μας … Αν όχι εμάς, τουλάχιστο τους προγόνους σας, αυτούς που δε νομίζω να ‘ταν η γη που σας άφησαν εντός σχεδίου ή οικισμού, αλλά που κάποια στιγμή έτυχε να μπει ή συνέβη (γιατί ήσασταν τυχεροί) να οικοδομηθεί.

Κι αν πραγματικά θέλετε να κάνετε κάτι, αφήστε τη διάταξη με τα 4 στρέμματα και τις εξαιρέσεις στα εκτός σχεδίου όπως έχει. Ίσως η μόνη και σωστή παρέμβαση θα πρέπει να είναι όροι δόμησης αυστηροί (όχι εκμηδένισης του συντελεστή δόμησης ή του δικαίωματος σε ύψος), αλλά σε θέματα που αφορούν σχέδιο κτίσματος, παράθυρα, μπαλκόνια, στέγες, ενναλακτικές μορφές ενέργειας κα.

ΔΕΝ ΠΙΣΤΕΥΩ ΟΤΙ ΘΑ ΜΕ ΕΙΣΑΚΟΥΣΕΤΕ !ΕΥΧΟΜΑΙ ΝΑ ΜΗΝ ΜΠΟΡΕΣΕΤΕ ΝΑ ΤΟ ΠΕΡΑΣΕΤΕ !

6 Φεβρουαρίου 2012, 15:02 | Μάρκος Ποδονίκος


Είναι αναγκαία η απαγόρευση δόμησης κατοικίας εκτός σχεδίου αφού υπάρχουν άφθονα απούλητα σπίτια και μηδενική ζήτηση.

Η απαγόρευση δόμησης εκτός σχεδίου κατοικίας θα βοηθήσει να εξορθολογιστεί η κτηματαγορά επιτέλους.

Σύμφωνα με την έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου:

Οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα είναι υπερτιμημένες από 10% έως 30% σε σχέση με τα θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας.

Ξεπερνούν τις 200.000 τα απούλητα σπίτια, παλαιά και νεόδμητα σε όλη τη χώρα. Σύμφωνα, μάλιστα, με έρευνα της Εθνικής τράπεζας που παρουσιάστηκε σε ημερίδα του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής στη Θεσσαλονίκη, ο αριθμός


υπερβαίνει τις 160.000 για τα νεόδμητα και μέχρι πέντε χρόνια σπίτια. Η κάθετη πτώση της ζήτησης κατά 75% δε βοηθά στην απορρόφηση των απούλητων σπιτιών.

Θα είχε ενδιαφέρον η τοποθέτηση επ’ αυτού των εργολάβων και κατασκευαστών.

Ένα δεύτερο σημείο το οποίο τεκμηριώνει τον παραλογισμό των αντιδράσεων για καταστροφή της περιουσίας όσων τυγχάνει να έχουν αγροτεμάχια και περιμένουν να χτίσουν σπίτια, είναι η αποστομοτική παρακάτω στατιστική:

Κατά 34% μειώθηκε ο αριθμός εκδόσεων οικοδομικών αδειών τον Οκτώβριο του 2011. Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ για το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής- Δημόσιας) στο σύνολο της Χώρας, εκδόθηκαν σε 2.628 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 409,3 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.475,7 χιλιάδες m3 όγκου, καταγράφοντας πτώση κατά 52,7% στην επιφάνεια και κατά 51,4 % στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010.

Συνεπώς η περιουσία όλων αυτών έχει ήδη απαξιωθεί (για την ανέγερση κατοικίας) όπως θα έπρεπε να έχει συμβεί εδώ και καιρό.

6 Φεβρουαρίου 2012, 13:42 | Ανώνυμος


Εγω συμφωνώ με τον περιορισμό της δόμησης στα εκτός σχεδίου και οικισμού. Δεν μπορεί ο καθένας να χτίζει ότι, και όπου θέλει ανεξελεγκτα. Θα γίνει η Ελλάδα πιο όμορφη.

Φυσικά και οι ιδιοκτήτες που περιορίζονται πρέπει να αποζημιωθούν. Ας δούμε και το άρθρο περι αποζημιώσεων λοιπόν.

5 Φεβρουαρίου 2012, 22:39 | Γρηγοριαδης Γρηγοριος


κυριε υπουργεΔινεται δικαιωματα στους κατεχοντες αυθαίρετα κτισματα απλως και μονο για εισπρακτικους λόγους. Αφήστε τετοιες μςθοδους και Κοιταξτε ως μεσο ανάπτυξης τα εκτος σχεδιου και να δωσετε κατά προτεραιωτητα το δικαιωμα δομησης στους κατεχοντες 2 στρεμματα τουλαχιστον και οχι να απαξιώνεται την γη των προγωνων μας. βαλτε απλες προυποθεσεις : βιοκλιματικα – οικολογικά – ανακυκλωμενες κατοικιες (βλ κατοικιες στις Ην. Πολ. Αμερικης ). Ανοιξτε δρομους και μαθετε να δημιουργειται αναπτυξη.

5 Φεβρουαρίου 2012, 21:44 | ΓΙΑΝΝΗΣ




Οποιαδήποτε νομοθετική πρόταση για την αύξηση της αρτιότητας ή την κατάργηση της οικοδομησιμότητας των ευρισκόμενων εκτός πολεοδομικού σχεδίου γηπέδων να συνοδεύεται από τη θεσμοθέτηση μακράς μεταβατικής περιόδου για τους θιγόμενους ιδιοκτήτες, η οποία θα έχει ως χρόνο εκκίνησης την ημερομηνία απόκτησης του ακινήτου τους.Συγκεκριμένα, η σχετική διάταξη θα μπορούσε, ενδεχομένως, να διατυπωθεί ως ακολούθως:«Ο ιδιοκτήτης ακινήτου που βρίσκεται εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου απολαμβάνει του νομικού καθεστώτος και των όρων και περιορισμών δόμησης που ίσχυαν κατά τον χρόνο κτήσης της κυριότητας του ακινήτου για εύλογο χρονικό διάστημα που δεν είναι μικρότερο των δέκα ετών, ανεξαρτήτως των μεταβολών που επέρχονται κατά το χρονικό αυτό διάστημα στο νομοθετικό καθεστώς της περιοχής και αφορούν την αρτιότητα, την οικοδομησιμότητα και τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης του ακινήτου του.Σε περίπτωση μεταβίβασης της κυριότητας, ο εύλογος χρόνος περιορίζεται για τον καθολικό ή τον ειδικό διάδοχο του αρχικού ιδιοκτήτη στα πέντε έτη από τον χρόνο της μεταβίβασης.Όταν το νομοθετικό καθεστώς της περιοχής, στην οποία βρίσκεται το ακίνητο μεταβάλλεται μετά την πάροδο του ευλόγου χρόνου ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης δεν διατηρεί καμία αξίωση σε βάρος του ελληνικού Δημοσίου».

(Για όλα τα παραπάνω Βλ. Ι. Παπαπετρόπουλος, Πολεοδομικοί περιορισμοί της εκτός σχεδίου ιδιοκτησίας και προστατευόμενη εμπιστοσύνη του θιγόμενου ιδιοκτήτη: περιοδικό <> τεύχος 4/2010 σελ 635. εκδόσεις Νομικη Βιβλιοθήκη)

4 Φεβρουαρίου 2012, 23:47 | χρηστος χριστοφορος


γινομασται ζητιανοι στους ξενους να μας δανειζουν λεφτα κ μας πετανε κατι βομβες οικολογικες δηθεν που σε λιγο εξαιτιας κατι τετοιων θα γινουμαι σαν τους πακιστανους μεταναστες σε αλλα μερη για να ζουμαι γιατι ο κ υπουργος μας βγηκε υπερπροστατης του περιβαλλοντος ετσι κ αλλιως ολους αγροτες θα μας κανουν αφου σταματανε τα παντα οποτε καντε μαντρες κ αποθηκες νομιμα ,αυτοι πεθαναν την ελληνικη οικονομια κ γινεται φανερο τωρα ,ενα βοσκο να του πεις οτι τα κτηματα του καθενος θα ειναι για αυτους τους σκοπους θα σε κοροιδεψει ο ανθρωπος ,εγω παω να κανω παντως ενα κοτετσι να ευχαριστηθουν οι οικολογοι ,ζητω η ευημερια της ελλαδας με μαντρες αναψυκτηρια κ βουστασια Ντουμπαι θα μας κανουν οι αποψεις τους .

3 Φεβρουαρίου 2012, 17:39 | ADONIS ADONAKIS





Ειμαι ενας Πολιτικος Μηχανικος που εχω ασχοληθει παρα πολλα χρονια,πανω από 40, με το καθεστως της δομησης στη χωρα μας, με όλα τα θετικα και τα αρνητικα του, όπως τα εζησα συμμετεχοντας στη θεσπιση αλλα και στην ερμηνεια τους μεσω του ΤΕΕ που τοτε ηταν ο Τεχνικος Συμβουλος του Κρατους.

Τωρα συμμετεχοντας συνειδητα και με καλη πιστη στη διαβουλευση που γινεται, θελω να καταθεσω καποια σχολια και σκεψεις μου για το αρθρο 14.Το κανω επειδη πιστευω πως μια Διαβουλευση για οποιοδηποτε νομοθετημαπου θα ρυθμισει για πολλα χρονια τη ζωη μας και τη ζωη των παιδιων μας,είναι μια Δημοκρατικη Διαδικασια ουσιωδης και οχι προσχηματικη .

Επι της ουσιας.

Με το υπο εκδοση διαταγμα καταργειται αυτοματως και επι τοπου η δυνατοτητα ανεγερσης κατοικιας ακομα και σε αρτια και μεχρι τωρα οικοδομησιμα αγροτεμαχια των 4 στρεμματων εκτος σχεδιου.Αυτων που η αρτιοτητα και η οικοδομησιμοτητα τους προβλεπεται μεχρι και τωρα και σημερα, με το διαταγμα του 1923 του Ελευθεριου Βενιζελου.Δηλαδη καταργειται ενας κανονας δικαιου που ισχυει εδώ και 89!!! χρονια !!!Και είναι ενας καλος και λογικος κανονας δικαιου κατά τη γνωμη μου .

Για την Ιστορια, προσωπικα πιστευω, χωρις να εχω αποδειξεις βεβαια,πως το Διαταγμα του 1923 το θεσπισε ο Βενιζελος μονο και μονο επειδη σκεφτηκε σαν Πολιτικος, και θελοντας και προσπαθωντας να δωσει μετα την Μικρασιατικη Καταστροφη μια διεξοδο και μια ελπιδα στο Εθνος, και όχι βεβαια γιατι τοτε υπηρχε ο οποιοσδηποτε Ελληνας που θα σκεφτοταν και θα μπορουσε να χτισει, αλλα για να πει με αυτόν τον τροπο πως αμα τα καταφερουμε τωρα,μετα θα χτισουμε παλι μαζι την Ελλαδα!

Και για την Ιστορια παλι,αναρωτιεμαι, πως είναι δυνατον σημερα οι Πολιτικοι μας,την ωρα της Τροικανης λαιλαπας- αυτό κατι μου θυμιζει από το 1922-,που με την δικη τους υπαιτιοτητα την εφεραν εδώ να κανει κουμαντο και να κοβει «οριζοντιως» τη ζωη μας, αναρωτιεμαι πως είναι δυνατον να ζουνε σε έναν αλλο κοσμο και να ασχολουνται ακομα και τωρα «με το αλκαλικο συνημιτονο του διαγραμματου»!! Η την εκτος σχεδιου δομηση !!

Δεν πρεπει λοιπον τωρα να γινει ο ξαφνικος θανατος για τους φτωχοδιαβολους !Με μια απλη εκδοση ενός Π.Δ. !!!!!! Ετσι ξαφνικα !Εάν τοχετε παρει αποφαση όμως, χρειαζονται ευλογες μεταβατικες διαταξεις,που θα δωσουν τουλαχιστο τον χρονο σε οσους χανουν ότι εχουν και δεν εχουν να αναβαλουν την αυτοκτονια τους.Η πιο τιμια λοιπον προσεγγιση γι αυτό είναι,να ρωτησετε το Υπουργειο Οικονομικων,σε ποσα χρονια πιστευει πως θα βγουμε από την κριση.Αν σας πει σε 5 χρονια, τοτε για ναμαστε μεσα πρεπει να δωσετε παραταση

ισχυος του διαταγματος για 5Χ3=15 χρονια, και παλι εδώ ειμαστε!Αλλοιως καλα σαραντα!

2 Φεβρουαρίου 2012, 23:06 | ΒΑΣΙΛΗΣ ΣΤΑΜΑΤΟΠΟΥΛΟΣ


Να υπάρξει πρόβλεψη για τα αυθαίρετα που είναι εκτός σχεδίου και δόθηκαν από αναδασμό (τα αγροτεμάχια παλαιότερα) να μπορούν να τακτοποιηθούν.Ύπάρχουν τέτοια σε εξάδιαιρέτου οικόπεδα που περνάει η ζώνη παραλίας ή ο αιγιαλός από το οικόπεδο.Η χάραξη όμως της ζώνης παραλίας είναι παλιά (με νόμο του 40).

Δεν είναι δυνατόν το κράτος να δίνει από αναδασμό γη (το 1979) και μετά να λέει ότι υπάρχει ζώνη παραλίας και να μην τακτοποιείται το ακίνητο.Το κράτος δεν δίνει αιγιαλό και παραλία από αναδασμό,έτσι δεν είναι?

Επίσης,να δωθούν κίνητρα με απαραίτητους περιορισμούς στη δόμηση να χτίζονται και οι εκτός σχεδίου περιοχές με ανταποδωτικό όφελος στις τοπικές κοινωνίες.

2 Φεβρουαρίου 2012, 21:31 | ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΑ ΔΡ


Κύριε υπουργέείναι κρίμα και άδικο μεγάλο σ΄αυτή τη χώρα να μην μπορείς να προγραμματίσεις τη ζωή σου!Δεν είναι δυνατόν να ανατρέπεται τόσο απλά το καθεστώς δόμησης εκτός σχεδίου χωρίς καμία προστατευτική δικλείδα για τους ήδη μικροιδιοκτήτες.Ένα έτος τουλάχιστον για τη διεκπεραίωση οικοδομικών αδειών, διαφορετικά οι δικαστές δε θα προλαβαίνουν υποθέσεις αποζημιώσεων(το αρθρο 14 είναι αντισυνταγματικό) και οι οικοδομικές εργασίες θα εξαφανιστούν!!!Προστατεύστε τους πολίτες και τις μικροπεριουσίες τους!

2 Φεβρουαρίου 2012, 12:24 | Γιώργος Χωρ.


Πάρα πολύ σωστή η διάταξη της κατάργησης της εκτός σχεδίου δόμησης για κατοικία.Παράλληλα όμως θα πρέπει να τρέξει/χρηματοδοτηθεί η ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού και η υλοποίηση των πολεοδομικών μελετών-πράξεων εφαρμογής σε περιοχές επεκτάσεων ή που στερούνται σχεδίων.Με τη διάταξη καμία περιουσία δεν ακυρώνεται αφού η γη μπορεί να αξιοποιηθεί για ένα πλήθος οικονομικών δραστηριοτήτων.




Δεν προκύπτει από καμία επιστήμη, τεχνική, θεωρία ή νομολογία ότι κάθε αγροτεμάχιο κουβαλά εξ’ορισμού το δικαίωμα ανέγερσης κατοικίας.Δεν υπάρχει καμία δικαιολογία και μάλιστα στη σημερινή οικονομική συγκυρία να είναι αναγκασμένο το κράτος και η τοπική αυτοδιοίκηση να πληρώνει υπέρογκα ποσά για να προσφέρει ακριβές υποδομές και υπηρεσίες (οδική πρόσβαση, ύδρευση, αποχέτευση, καθαριότητα, ασφάλεια, πυρόσβεση, ενέργεια, τηλέφωνο κλπ) σε όποιον επιλέγει να κατοικήσει ανοργάνωτα εκτός σχεδίου, κατασπαταλώντας οικονομικούς, φυσικούς, ενεργειακούς και ανθρώπινους πόρους. Και μάλιστα χρησιμοποιώντας τους φόρους και τα τέλη που καταβάλλουν όσοι επέλεξαν να κατοικούν οργανωμένα εντός πόλεων και οικισμών και δεν είχαν την τύχη μιας κληρονομιάς.Όσο για τους (πολιτικούς) μηχανικούς ας καταλάβουν ότι δεν σπούδασαν εργολάβοι μεζονέτων και αυθαιρέτων. Όπως και τόσοι άλλοι επαγγελματικοί κλάδοι θα πρέπει να προσαρμοστούν στις νέες συνθήκες, στη στροφή της οικονομίας, σε νέα πρότυπα παραγωγής και κατοίκησης…εξάλλου τόσα εφόδια έχουν ως μηχανικοί. Η φούσκα της οικοδομής έσπασε και δεν πρόκειται να ξαναγεμίσει αν δε θέλουμε να πάθουμε πάλι τα ίδια.

2 Φεβρουαρίου 2012, 06:53 | ΚΩΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΚΑΤΣΑΒΔΑΚΗΣ


ΧΑΙΡΟΜΑΙ ΠΟΛΥ ΠΟΥ ΣΕ ΜΙΑ ΠΕΡΙΟΔΟ ΚΡΙΣΗΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ, ΑΝΤΙ ΝΑ ΠΑΡΘΕΙ ΚΙΝΗΤΡΟ ΕΞΟΔΟΥ ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΟΣ ΑΠΟ ΑΥΤΗΝ (ΚΡΙΣΗ, ΟΠΩΣ ΠΧ Η ΜΕΙΩΣΗ ΤΗΣ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΗΣ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΣ ΣΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ ΠΡΟΚΕΙΜΕΝΟΥ ΝΑ ΔΟΘΕΙ ΚΙΝΗΤΡΟ ΣΕ ΚΑΠΟΙΟΝ ΝΑ ΧΤΙΣΕΙ, ΠΑΙΡΝΕΤΕ ΕΝΑ ΜΕΤΡΟ ΠΟΥ ΚΥΡΙΟΛΕΚΤΙΚΑ ΘΑ ΑΠΟΤΕΛΕΙΩΣΕΙ ΤΟ «ΠΤΩΜΑ» ΤΟΥ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΥ ΚΥΚΛΟΥ ΕΡΓΑΣΙΩΝ. ΑΝ ΔΕ ΕΓΩ ΚΑΤΑΛΑΒΑ ΚΑΛΑ, ΤΟΤΕ ΘΑ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΧΤΙΖΟΝΤΑΙ (ΜΕ ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΕΙΣ ΚΑΙ ΕΓΚΡΙΣΕΙΣ ΠΟΛΥΠΛΟΚΕΣ ΚΑΙ ΧΩΡΙΣ ΣΑΦΗΝΕΙΑ ΠΡΟΣ ΤΟ ΠΑΡΟΝ….ΓΡΑΦΕΙΑ…..ΑΝΑΨΥΚΤΗΡΙΑ……ΠΡΑΤΗΡΙΑ ΚΑΥΣΙΜΩΝ…….ΕΛΙΚΟΔΡΟΜΙΑ……ΣΥΝΕΡΓΕΙΑ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ…ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΠΟΛΛΑ. ΟΛΑ ΣΧΕΔΟΝ…ΕΚΤΟΣ ΑΠΟ…ΣΠΙΤΙΑ!!!!ΔΕΝ ΥΠΟΣΤΗΡΙΖΩ ΤΗΝ ΑΝΑΡΧΗ ΔΟΜΗΣΗ. ΥΠΟΣΤΗΡΙΖΩ ΤΗ ΔΟΜΗΣΗ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΜΙΑ ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΣΤΟΥΣ ΚΑΝΟΝΕΣ ΚΑΙ ΒΕΒΑΙΩΣ ΘΑ ΛΑΜΒΑΝΕΙ ΥΠΟΨΗΝ ΚΑΙ ΤΙΣ ΠΑΡΟΥΣΕΣ ΣΥΝΘΗΚΕΣ ΚΡΙΣΗΣ ΠΟΥ ΒΡΙΣΚΟΜΑΣΤΑΙ.

1 Φεβρουαρίου 2012, 18:57 | Μπακατσιάς Κ. Πέτρος


Η εφαρμογή του άρθρου 14 θα αποτελέσει μία αιφνιδιαστική ανατροπή των ισχυόντων όρων και συνθηκών δόμησης αφού είναι ακαριαίο, μιας και δεν προβλέπεται στο Π.Δ καμιά μεταβατική διάταξη που να προστατεύει τους



τωρινούς ιδιοκτήτες. Σημειωτέον δε ότι η πλειονότητα των πολιτών πλήρωσε φόρο (είτε κληρονομιάς, είτε μεταβίβασης) στο κράτος και συνέταξε νόμιμα συμβόλαια για να την αποκτήσει.Πέραν των γενικών προβλημάτων που θα δημιουργήσει στους πολίτες θα βλάψει και το ίδιο το κράτος, π.χ. θα ζημιωθεί από τα έσοδα που θα είχε από την όποια οικοδομική δραστηριότητα και μεταβιβάσεις αγροτεμαχίων και θα αυξηθεί η ύφεση. Η αφαίρεση της κατοικίας από τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης στις εκτός σχεδίου περιοχές θα πλήξει άμεσα στο σύνολο της επικράτειας όπως επιγραμματικά μπορούμε να αναφέρουμε :• Θα εκμηδενίσει την όποια αξία είχε η κατοχή γης, όπου στους δύσκολους καιρούς που διανύουμε θα μπορούσε να βοηθήσει οικονομικά τους πολίτες,• Θα πλήξει αμέτρητες ομάδες επαγγελματιών όπως μηχανικοί, συμβολαιογράφοι, οικοδόμοι, τεχνίτες, δικηγόροι, μεσίτες, έμποροι οικοδομικών υλικών και πολλοί άλλοι, (σύνολο περίπου 180 επαγγέλματα),• Θα τερματιστεί η κατασκευή εξοχικών και παραθεριστικών κατοικιών, δραστηριότητα πολλή σημαντική για τις οικονομίες της επαρχίας, τόσο κατά το στάδιο κατασκευής τους αλλά πολύ περισσότερο στη διάρκεια του χρόνου για ένα πλήθος επιχειρήσεων (εστιατόρια, καφέ, χιονοδρομικά κέντρα, περίπτερα κλπ).Η προστασία του φυσικού περιβάλλοντος εξάλλου δεν γίνεται με αφοριστικές τακτικές ούτε με καθολικές απαγορεύσεις. Οι τοπικές κοινωνίες μπορούν μέσω των εργαλείων που διαθέτουν (π.χ. Γ.Π.Σ.) να καθορίζουν που και με ποιους όρους μπορούν να δομηθούν κατοικίες.

1 Φεβρουαρίου 2012, 18:02 | Μπακατσιάς Πέτρος


Η εφαρμογή του άρθρου 14 θα αποτελέσει μία αιφνιδιαστική ανατροπή των ισχυόντων όρων και συνθηκών δόμησης αφού είναι ακαριαίο, μιας και δεν προβλέπεται στο Π.Δ καμιά μεταβατική διάταξη που να προστατεύει τους τωρινούς ιδιοκτήτες. Σημειωτέον δε ότι η πλειονότητα των πολιτών πλήρωσε φόρο (είτε κληρονομιάς, είτε μεταβίβασης) στο κράτος και συνέταξε νόμιμα συμβόλαια για να την αποκτήσει.Πέραν των γενικών προβλημάτων που θα δημιουργήσει στους πολίτες θα βλάψει και το ίδιο το κράτος, π.χ. θα ζημιωθεί από τα έσοδα που θα είχε από την όποια οικοδομική δραστηριότητα και μεταβιβάσεις αγροτεμαχίων και θα αυξηθεί η ύφεση. Η αφαίρεση της κατοικίας από τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης στις εκτός σχεδίου περιοχές θα πλήξει άμεσα στο σύνολο της επικράτειας όπως επιγραμματικά μπορούμε να αναφέρουμε :• Θα εκμηδενίσει την όποια αξία είχε η κατοχή γης, όπου στους δύσκολους καιρούς που διανύουμε θα μπορούσε να βοηθήσει οικονομικά τους πολίτες,• Θα πλήξει αμέτρητες ομάδες επαγγελματιών όπως μηχανικοί, συμβολαιογράφοι, οικοδόμοι, τεχνίτες, δικηγόροι, μεσίτες, έμποροι οικοδομικών υλικών και πολλοί άλλοι, (σύνολο περίπου 180 επαγγέλματα),• Θα τερματιστεί η κατασκευή εξοχικών και παραθεριστικών κατοικιών,


δραστηριότητα πολλή σημαντική για τις οικονομίες της επαρχίας, τόσο κατά το στάδιο κατασκευής τους αλλά πολύ περισσότερο στη διάρκεια του χρόνου για ένα πλήθος επιχειρήσεων (εστιατόρια, καφέ, χιονοδρομικά κέντρα, περίπτερα κλπ).Η προστασία του φυσικού περιβάλλοντος εξάλλου δεν γίνεται με αφοριστικές τακτικές ούτε με καθολικές απαγορεύσεις. Οι τοπικές κοινωνίες μπορούν μέσω των εργαλείων που διαθέτουν (π.χ. Γ.Π.Σ.) να καθορίζουν που και με ποιους όρους μπορούν να δομηθούν κατοικίες.

1 Φεβρουαρίου 2012, 16:13 | Βασίλης


Θα πρέπει να διευκρινιστεί ποιες είναι οι «ειδικές τουριστικές εγκαταστάσεις» που επιτρέπεται να κατασκευαστούν σε εκτός σχεδίου περιοχές (αρθ. 14 περ. Α.11) και αν συμπίπτουν με τις «Εγκαταστάσεις Ειδικής Τουριστικής Υποδομής» του Ν. 2160/1993.

Επιπρόσθετα, στον «πίνακα εξειδίκευσης περιεχομένου ειδικών κατηγοριών χρήσεων», γίνεται αναφορά σε «λοιπές ειδικές τουριστικές εγκαταστάσεις» οι οποίες επιτρέπονται μόνο εφόσον αποτελούν αναπόσπαστο τμήμα της κύριας χρήσης των «κύριων ξενοδοχειακών καταλυμάτων», τα οποία όμως δεν προβλέπονται σε εκτός σχεδίου περιοχές. Εξάλλου η λέξη «λοιπές» υπονοεί και άλλες «ειδικές τουριστικές εγκαταστάσεις, όμως δεν προκύπτει ποιες είναι αυτές.

Είτε, λοιπόν, η λέξη «ειδικές» θα πρέπει να απαληφθεί, είτε θα πρέπει να εξειδικευθεί περαιτέρω και να αρθεί η υπάρχουσα αντίφαση μεταξύ άρθρου 14 και πίνακα εξειδίκευσης.

1 Φεβρουαρίου 2012, 14:20 | Δημητρης


Επιτέλους μπράβο και σε ένα νομοσχέδιο που τελειώνει τους μεγαλοτσιφλικάδες της Ελλάδος. Κάποιοι συμπολίτες μας που βρέθηκαν με τεράστιες εκτάσεις στα χαρτιά και την κατοχή τους ζούσαν πουλώντας μέτρο-μέτρο και με την ασπίδα των σημερινών νόμων όριζαν τους κανόνες του παιχνιδιού. Γιατί κύριοι δεν θα υπάρχει ανάπτυξη αν δεν μπορείς να χτίσεις στις εκτός σχεδίου περιοχές?ΤΡΕΜΕΤΑΙ που θα μικρύνει οικονομικά και μόνο η περιουσία σας?Ποιος αγόραζε πανάκριβα αγροτεμάχια εκτός σχεδίου περιμένοντας κάποια ρύθμιση ή τροποποίηση για να πάρει αξία η επένδυση του?Ποιος συμφωνεί οτι κάποιος φτωχός συνάνθρωπος με αγροτεμάχιο μισό στρέμμα δεν μπορεί να χτίσει αλλά μπορει αν εχει 4 και πανω?Ποιοι ειναι αυτοι που πουλουσαν σε περιοχες φιλετα τα εκτος για χρυσαφι και τωρα κλαινε?Ποιο ειναι αυτοι που περιμεναν τον γειτονα να προεκτεινει την δομηση και τα ορια του οικισμου ή να πεσει φωτια να μας καψει μπας και αποχαρακτηρισθει?Ξερεται κανεναν βιοπαλεστη να θιγεται?



Μηπως επειδη θα αποκτησουν την πραγματικη τους αξια πλεον τα αγροτεμαχια?Ποιοι ξεραν καλυτερα και απο τους συνταγματολογους τα παραθυρακια για να κτισεις σε εκτος σχεδιου?Μηπως συμβολαιογραφοι και πολιτικοι μηχανικοι?Ποιο αγοραζαν τυχαια οικοπεδα λιγα χρονια πριν μπει σε σχεδιο πολης κοψοχρονια?Σε ποια χωρα στον πλανητη χρειαζεται 4 μετρα για εναν αγροτη για να χτισει το φτωχικο του μακρια απο τις μεγαλουπολεις και να παραγει λιγα πραγματα για ναζει ενω στις δυαλυμενες αστικες πολεις ή οικισμους με τον εναν πανω στον αλλο πουλιωταν και αερας με συντελεστες υψηλους.Δηλαδη αχρηστο το αγροτεμαχιο δυο στρεμματα και χρυσαφι τα 4 στρεμματα?Αντε σειρα να παρει το ανοιγμα των επαγγελαματων γιατι ολοι κλαιγοντε γαιτι καποτε φιλησαν κατουρημενες ποδιες για να εχουν χρυσαφι και τωρα που το χανουν και βλεπουν οτι παει χαμενο το φιλημα τρελενονται.

1 Φεβρουαρίου 2012, 10:00 | Γεράσιμος Μωυσής


Το θέμα είναι ότι μέσα στην ΠΟΛΥΝΟΜΙΑ αυτού του κράτους, η οποία δημιουργεί ΑΝΟΜΙΑ, προστίθεται ένας ακόμη νόμος χωρίς κανένας να ληφθεί υπόψιν κατά την δημιουργία του και μετά τίθεται σε δημόσια διαβούλευση, βρίσκοντας εξ`απροόπτου ΟΛΟΥΣ τους Έλληνες.Πως χωρίζεται η γη σε ζώνες βάσει ποιών προυποθέσεων;Πως και ποιοι τα μελέτησαν αυτά;Ποιοί ερωτήθηκαν; Εμένα δεν με ρώτησε ΚΑΝΕΙΣ!Αν δηλαδή έχουν πολλοί πολίτες μεγάλες και μικρές περιουσίες από τους προγόνους τους είτε τις αγόρασαν οι ίδιοι, σε `λάθος` περιοχές τι θα γίνουν αυτοί; Τι θα γίνουν οι περιουσίες;Καταπατώνται τα ίσα δικαιώματα των πολιτών.ΔΕΝ θα έχουν πια ίσα δικαιώματα.ΔΕΝ θα έχουν ίσες ευκαιρίες.ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΔΥΝΑΤΟΝ ΝΑ ΜΟΥ ΠΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΤΙ ΘΑ ΚΑΝΩ ΣΤΗ ΓΗ ΜΟΥ.

31 Ιανουαρίου 2012, 23:23 | ΣΑΛΙΑΜΗΣ Ι.


Συγχαρητήρια Κ Σηφουνκη !!!

Θα ηθελα να μάθω τι και ποιούς «εξυπηρετειτε» ,διοτι τον απλό και φτωχό λαό ( με το αρθρο 14) δεν τον «υπηρετείτε».Σας πληροφορώ οτι εχω μια κατοικία και ενα οικόπεδο(ολα κι ολα)4 στρέμματα εκτός σχεδίου πολεως.Αγρότης δεν ειμαι, ουτε καιεχω επαγγελματική χρηση του οικοπέδου,αρασύμφωνα μετο αρθρο 14 δεν μπορώ να οικοδομησω στο εν λόγω οικόπεδο.Ως εκ τουτου με εξωθείτε να το εκποιησω σε ευτελιστική τιμη , διοτι το



απαξιώνετε ,η να λειτουργήσω παρανομα εξαπατώντας το «κρατος»και τις «πρόθυμες «(!!!!) υπηρεσίες του.Θυμιζοντας σας οτι το Σύνταγμα αναφέρει οτι ολοι οι Ελληνες( αγρότες,επαγγελματιες και ολοι οι υπολυποι) ειναιισοι,αναρωτιέμαι ποσοι εκ των Βουλευτών συαναδέλφων σας θα «κανουν σκέψη»να το υπερψηφίσουν, γιατί πρωτύτερα θα πρέπει εχουν βρει που να«κρυφτουν» απο το φτωχό και αγανακτισμένο λαο.

Γιατι να μην μπορώ και εγωωωωωωωωωωωωωωωωωωωω???????????????

31 Ιανουαρίου 2012, 23:30 | Ίρις Π.


Σε μια δύσκολη εποχή για την χώρα μας η κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης όχι μονο θα επιφέρει ένα επιπλέον πλήγμα στην περιουσία των πολιτών αλλα θα περιορίσει και τα έσοδα του κράτους! Μην ξεχνάμε ότι από κάθε άδεια που βγαίνει το κράτος εισπράττει έσοδα αλλα κινείται και η τοπική οικονομία της περιοχής όπου βρίσκεται το εκτός σχεδίου οικοπεδο. Περιορίζοντας την εκτός σχεδίου δόμηση τόσο δραστικά που ακριβώς θα απασχοληθούν οι άνεργοι μηχανικοί & οικοδόμοι που θα προκύψουν;

31 Ιανουαρίου 2012, 23:37 | Γρηγορης Β.


Η καταργηση της εκτος σχεδιου δομησης πληττει το αναπτυξιακο δυναμικο της χωρας και μειωνει την αξια της περιουσιας που διαθετουν οι πολιτες της χωρας. Στην περιοδο που διανυουμε, οι δυο αξονες που ανεφερα ζητουν ενδυναμωση, και οχι αποδυναμωση. Ειναι σιγουρο οτι υπαρχει τροπος να οριοθετηθει η οικιστικη επεκταση με τροπο που θα συμβαλλει στην υγιη αναπτυξη και στην προστασια του περιβαλλοντος ταυτοχρονα, αλλα αυτο το διαταγμα δυστυχως δεν επιτυγχανει αυτο τον στοχο.

31 Ιανουαρίου 2012, 21:43 | ΘΕΟΔΩΡΟΣ ΚΟΣΣΥΒΑΣ


Κύριε Υπουργέ,στην Αττική τα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια (συν 4000 m2) ευρίσκονται, ως επί το πλείστον, γύρω από οικισμούς όπου τα τελευταία χρόνια αρκετές χιλιάδες ιδιοκτήτες στην προσπάθεια καλύτερης ποιότητας ζωής οικοδόμησαν στα αγροκτήματα αυτά κατοικίες για μόνιμη διαμονή.Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα την δημιουργία διαφορετικών επιχειρήσεων (αρτοποιία, mini market κ.λ.π) οι οποίες εξυπηρετούν τις ανάγκες αυτών των κατοίκων.




Σήμερα, σε αυτές τις περιοχές κανείς δεν ασχολείται πλέον με αγροτική, κτηνοτροφική ή άλλη παραγωγή και η ύπαρξη αυτού του είδους χρήσεων γης όπως αυτές περιγράφονται στο εν λόγω άρθρο είναι επιεικώς ξεπερασμένη.Θεωρώ λοιπόν ότι είναι απαραίτητο να αλλάξετε τις χρήσεις αυτές ή εν πάσει περιπτώσει να τις συμπληρώσετε με νέες οι οποίες θα αναφέρονται στις σύγχρονες ανάγκες των κατοίκων αυτών των περιοχών.Η εκπαίδευση, επί παραδείγματι, απουσιάζει παντελώς από τις χρήσεις γης του εν λόγω άρθρου. Η δυνατότητα, π.χ ιδρύσεως παιδικών σταθμών ή νηπιαγωγείων θα έδινε την ευκαιρία αφ’ενός δημιουργίας νέων θέσεων εργασίας, αφ’ ετέρου δε στους κατοίκους να λειτουργούν τοπικά όσον αφορά την φροντίδα των παιδιών τους ώστε να μην ταλαιπωρούνται μετακινούμενοι αρκετά χιλιόμετρα με ό,τι αυτό συνεπάγεται.Πάντως, η με έμμεσο τρόπο κατάργηση της δυνατότητας ανοικοδομήσεως σε αυτά τα αγροτεμάχια απαξιώνει τις περιουσίες χιλιάδων ιδιοκτητών. Η ελληνική πολιτεία όταν νομοθετεί πρέπει να σέβεται σχετικές αποφάσεις όπως αυτές της Ευρωπαικής Ενώσεως (Ε.Δ.Δ.Α αποφάσεις 2007 και 2008).

Σας ευχαριστώ

31 Ιανουαρίου 2012, 21:55 | ΠΑΝΟΣ ΛΑΛΙΩΤΗΣ Αρχιτέκτων Πολεοδόμος


Στο άρθρο 14 το εδάφιο που μας ανησυχεί είναι το: «Α. Ζώνες γεωργικών … και λοιπών αγροτικών εκμεταλλεύσεων» όπου επιτρέπεται κατοικία μόνο για τον απασχολούμενο με την εκμετάλλευση. Υποβόσκει ο φόβος των ιδιοκτητών ότι σ’ αυτό το καθεστώς θα υπαχθούν όλες οι εκτός σχεδίου περιοχές. Όμως ρητά αναφέρεται στο άρθρο και είναι φανερό: πρόκειται για κάποιες εκτός σχεδίου Ζώνες που θα επιλεγούν (πχ ΓΓΥΠ) και όχι για το σύνολο των εκτός σχεδίου περιοχών. Να θυμηθούμε πάντως ότι, κατά την παρερμηνεία που διήρκεσε τον περασμένο χρόνο στη Νομολογία ΓΓΥΠ, ούτε καν τις κατοικίες των αγροτών δεν μπορούσαμε να χτίσουμε στα κτήματά τους (!).Στο εδάφιο Γ του ίδιου άρθρου ορίζεται ότι κάποια άλλα τμήματα των εκτός σχεδίου περιοχών, θα οριστούν ως Ζώνες Εκτόνωσης Αστικών Επιβαρύνσεων. Ρητά αναφέρεται ότι αυτές, είναι Ζώνες πέριξ των οικισμών και παρατηρούμε ότι επιτρέπεται η οικοδόμηση για πλήθος εμπορικών και άλλων ήπιων επαγγελματικών δραστηριοτήτων σε συνδυασμό με την κατοικία του απασχολούμενου (Νο 18). Ό,τι δηλαδή συνηθίζεται και σήμερα, κάτω το μαγαζί και επάνω το σπίτι. Το ερώτημα που εγκυμονείται εδώ είναι, αν θα πρέπει ο ιδιοκτήτης του σπιτιού να αποδεικνύει ότι η επιχείρηση του Ισογείου είναι η κύρια, μοναδική και δια βίου απασχόλησή του. Αλλιώς (;) θα οικοδομεί μόνο επαγγελματικής χρήσης κτίριο και ενδέχεται αυτή να είναι η αμάχητη βούληση του Νομοθέτη.Εξ άλλης πλευράς γεννάται επίσης το ερώτημα εάν, στις αναφερόμενες «δασικές εκμεταλλεύσεις» θα επιτρέπεται η ανέγερση εγκαταστάσεων και δή κατοικίας πχ του μελισσοτρόφου.


Πάντως και σε άλλα άρθρα που αναφέρονται σε βαρύτερες (Βιομηχανικές) δραστηριότητες και γι αυτό ίσως δεν μας προκαλούν ισχυρές εντυπώσεις, περιλαμβάνεται η κατοικία μόνον του απασχολούμενου (πρβλ. άρθρο 9/Α1/13, άρθ 9/Β1/15, άρθ 10/13, άρθ 11/14).Επανερχόμενοι όμως, το ερώτημα που δικαιολογημένα απασχολεί τους ιδιοκτήτες των εκτός σχεδίου (και όχι μόνον αυτούς) είναι: «… που πήγε», τι γίνεται με την παραθεριστική (δεύτερη) κατοικία?Αυτή περιλαμβάνεται στο άρθρο 6-Περιοχές τουρισμού-αναψυχής-παραθεριστικής (δεύτερης) κατοικίας. Παρατηρούμε δε, ότι περιβάλλεται από σχετικά ήπιες δραστηριότητες και όπως εύστοχα σημειώνεται σε ανηρτημένο σχόλιο, όχι από «οσμίζουσες» κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις όπως θα μπορούσε να συμβεί με το σημερινό αδιάρθρωτο πλαίσιο. Δεν πρέπει να παρασυρθούμε και να θεωρήσουμε ότι το άρθρο αυτό αναφέρεται (αποκλειστικά τουλάχιστον) σε περιοχές εντός των Σχεδίων Πόλης. Δεν περιέχει καμία τέτοια ρητή αναφορά και το περιεχόμενό του δεν συνάδει προς κάτι τέτοιο (πρβλ. άρθρο 6/16. Ελικοδρόμιο (μόνο για εξυπηρέτηση Ξενοδοχείων και λοιπών Τουριστικών εγκαταστάσεων) – 17. Σταθμοί υπεραστικών λεωφορείων – 18. Εμπορευματικοί σταθμοί αυτοκινήτων. Πέραν των χώρων – κτιρίων στάθμευσης της παραπάνω παρ. 13, επιτρέπεται και η στάθμευση τουριστικών λεωφορείων). Ενδεχομένως η κατάληξή του « … εφόσον προβλέπονται από το εγκεκριμένο σχέδιο» προκαλεί συγχύσεις που πρέπει να διαλυθούν (σ.σ προφανώς εννοεί σχέδιο χωρικής οργάνωσης, ΣΧΟΟΑΠ κλπ). Τούτο όπως και το «αποκλειστικά» που αναφέρω πιο πάνω το συνδέω με το εδάφιο 7 του άρθρου 16 των Μεταβατικών Διατάξεων κατά το οποίο, μετά από τεκμηρίωση παρέχεται η δυνατότητα να εγκαθίστανται οι Δραστηριότητες του άρθρου 6-Τουρισμός-Αναψυχή-Παραθεριστική κατοικία εντός των επιγενόμενων Ρυμοτομικών σχεδίων των οριοθετημένων οικισμών.Άρα η δεύτερη κατοικία θα αναπτυχθεί κυρίως σε «εκτός σχεδίου» περιοχές που θα καθοριστούν με τις επιγενόμενες χωρικές μελέτες, και για τις οποίες περιοχές δεν θα προτάσσεται ο γεωργικός (ή άλλος) χαρακτήρας. Σε κάθε περίπτωση οφείλουμε να αντιληφθούμε –και κυρίως οι ιδιοκτήτες- ότι η ευχέρεια διάκρισης του χώρου σε κατηγορίες με ειδικό καθεστώς, είναι αμάχητη δικαιοδοσία του Νομοθέτη στο πλαίσιο χωροταξικής οργάνωσης και πολεοδομικού σχεδιασμού (Σύνταγμα και Αποφ. ΣτΕ). Με τις ρυθμίσεις αυτές δεν αίρεται αλλά ρυθμίζεται η οικοδομησιμότητα των οικοπέδων αυτών. Δεν τεκμαίρεται η απαξίωσή τους, κατ’ αναλογία με τις περιπτώσεις όπου μειώνεται ο συντελεστής Δόμησης. Δεν καταλύεται το προσδόκιμο κατοίκησης της ιδιόκτητης γης και δη της αγροτικής.Κατά παραδοχή τουλάχιστον, ο χωροταξικός και πολεοδομικός σχεδιασμός δεν υπόκειται μόνο σε τεχνοκρατικά κριτήρια και άνωθεν στρατηγικές επιλογές αλλά, και σε προτεραιότητες που τεκμηριώνουν οι τοπικές κοινωνίες με τους μηχανισμούς τους. Δραστηριοποιούμαι επαγγελματικά σε περιοχή που είναι χαρακτηρισμένη «ονομασίας προελεύσεως» με ΒΔ του 1972 (συνεπώς ΓΓΥΠ). Ταυτόχρονα όμως είναι ελκτική και για ανάπτυξη παραθεριστικής κατοικίας. Μου φαίνεται αδιανόητο πως, κατά την εκπόνηση των τοπικών μελετών ΣΧΟΟΑΠ δεν θα οριστούν ζώνες ανάπτυξης της παραθεριστικής κατοικίας (του άρθρου 6 δηλαδή), αποχαρακτηρίζοντας επιφάνειες εδάφους από Γεωργική Γη Υψηλής Παραγωγικότητας, με τη διαδικασία που ρητά προβλέπεται από τη

νομολογία περί ΓΓΥΠ, το παρόν ΠΔ και άλλα συναφή νομοθετήματα. Εάν όχι τότε, θα πρόκειται για επιλογή της τοπικής κοινωνίας και των μηχανισμών της. Η άποψή μου συναντάται εδώ με το από 29/12/2011 ανάλογο σχόλιο της συναδέλφου Ελένης Μπούτου-Λεμπέση, την οποία τιμώ για την πληρότητα των επισημάνσεών της.Τέλος, η προστασία της Γεωργικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας δεν είναι καινοφανής υπόθεση. Θεσπίζεται με το εισαγωγικό άρθρο το Ν. 1337/83 και η ειδικότερη νομοθεσία της χρονολογείται από τον Ν.2637/98. Παρέμενε ανενεργή διότι στερείτο των εκτελεστικών Αποφάσεων. Όταν αυτές κυκλοφόρησαν προ έτους περίπου, παρερμηνεύτηκαν από κάποιες Δνσεις Αγροτικής Ανάπτυξης ή Πολεοδομίες και επήλθε το πάγωμα της έκδοσης οικοδομικών αδειών στις εκτός σχεδίου περιοχές που παρουσίαζαν κριτήρια ΓΓΥΠ. Φρονώ ότι πρέπει να προφυλαχτούμε από ανάλογο σύνδρομο και στην παρούσα περίπτωση.

31 Ιανουαρίου 2012, 20:24 | ΑΒΡΑΜΑΚΗΣ ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ


ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΤΗΝ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΤΟΥ ΣΥΛΛΟΓΟΥ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ Ν. ΛΑΣΙΘΙΟΥ «ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗ – Η ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ ΤΟΥ Υ.Π.Ε.Κ.Α.» ΤΗΣ 14-1-2012 .Το προτεινόμενο από το Υ.Π.Ε.Κ.Α. (Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής) σχέδιο Π.Δ.«Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» αναρτήθηκε στο διαδίκτυο για δημόσια διαβούλευση από 20/12/2011 μέχρι 29/2/2012.Σύμφωνα με την ανακοίνωση του Υπουργείου, «Από το 1987 που θεσμοθετήθηκε το ΠΔ για τις «κατηγορίες και το περιεχόμενο χρήσεων γης» και το οποίο ισχύει μέχρι σήμερα, εμφανίστηκαν νέες λειτουργίες και χρήσεις και, συνεπώς, θα πρέπει να διατυπωθούν πιο αναλυτικοί ορισμοί για κάθε χρήση και να υπάρξει μια πιο εξειδικευμένη κατηγοριοποίηση λαμβάνοντας υπόψη τις σημερινές απαιτήσεις του πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού χωρίς ερμηνευτικές αμφιβολίες και ασάφειες. Το νέο σχέδιο ΠΔ για τις χρήσεις γης επιχειρεί τη συμπλήρωση και τον εκσυγχρονισμό του θεσμικού πλαισίου.»Κατ’ αρχήν συμφωνούμε με τους στόχους αυτούς που θα έπρεπε να είχαν υλοποιηθεί πολύ νωρίτερα. Όμως στο κείμενο του Π.Δ. διαπιστώνομε ότι, εκτός από τα θετικά στοιχεία, υπάρχουν καταφανείς παραλείψεις και έχουν διατυπωθεί και απαράδεκτες διατάξεις στο άρθρο 14 που επιχειρούν βίαια να ανατρέψουν το υφιστάμενο καθεστώς στην εκτός σχεδίου δόμηση.Στο άρθρο 14 του προς διαβούλευση Π.Δ. προβλέπονται οι εξής ζώνες.Α. Ζώνες γεωργικών, δασικών, κτηνοτροφικών, αλιευτικών και λοιπών αγροτικών εκμεταλλεύσεωνΒ. Ζώνες Διασφάλισης Αστικών ΥποδομώνΓ. Ζώνες Εκτόνωσης Αστικών ΕπιβαρύνσεωνΠαρακάτω επισημαίνονται τα προβλήματα που εντοπίζονται στο άρθρο 14.1. Η κατάργηση της δυνατότητας οικοδόμησης κατοικίας από ιδιώτες στην εκτός σχεδίου δόμηση από οποιονδήποτε άλλον εκτός από «τον απασχολούμενο με την


κύρια εκμετάλλευση του γηπέδου». Η δυνατότητα αυτή δίνεται αποκλειστικά και μονοπωλιακά στις «σύνθετες τουριστικές εγκαταστάσεις» που περιλαμβάνουν μαζί ξενοδοχεία και παραθεριστικές κατοικίες σε γήπεδα άνω των 150 στρεμμάτων, και πιθανώς σε «ειδικές τουριστικές εγκαταστάσεις» για τις οποίες δεν διευκρινίζεται τι περιλαμβάνουν. Ο όρος «απασχολούμενος με την κύρια εκμετάλλευση του γηπέδου» είναι νομικά ασαφής (σε τίνος το όνομα θα βγαίνει η οικοδομική άδεια, αν όχι στο όνομα του ιδιοκτήτη) και εξωθεί σε ψευδείς δηλώσεις. Επιπλέον είναι προβληματικό το πως θα χρησιμοποιείται ή θα μεταβιβάζεται η κατοικία σε περίπτωση αποχώρησης του αρχικού εκμεταλλευτή του γηπέδου.2. Η κατάργηση (εφόσον απουσιάζει οποιαδήποτε αναφορά) της δυνατότητας δημιουργίας οικοδομικών συνεταιρισμών.3. Η κατάργηση (εφόσον απουσιάζει οποιαδήποτε αναφορά) της δυνατότητας δημιουργίας συγκροτημάτων κατοικιών (μόνιμων ή παραθεριστικών) ή άλλων χρήσεων με τον θεσμό της ιδιωτικής πολεοδόμησης (Π.Ε.Ρ.Π.Ο. – Περιοχές Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης) που αναφέρονται στο άρθρο 24 του οικιστικού νόμου 2508/1997.4. Δεν προβλέπονται τουριστικές εγκαταστάσεις σε περιοχές με τουριστική ανάπτυξη (υπάρχουσα ή προβλεπόμενη) μακριά από τις πόλεις, παρά μόνο στις Ζώνες Γ (Ζώνες Εκτόνωσης Αστικών Επιβαρύνσεων). Οι Ζώνες Γ προφανώς θα χωροθετούνται μόνο κοντά στις πόλεις (δεν πιστεύομε ότι ο νομοθέτης εννοεί την κατάργηση των τουριστικών εγκαταστάσεων εκτός σχεδίου όπως διατυπώνεται στο άρθρο αυτό).5. Απουσιάζουν οι ενδιάμεσες Ζώνες όπου θα μπορεί να επιτρέπεται η εκτός σχεδίου δόμηση όπως ισχύει σήμερα, οι τουριστικές εγκαταστάσεις σε μη αστικοποιημένες περιοχές εκτός των ζωνών Γ (Ζώνες Εκτόνωσης Αστικών Επιβαρύνσεων), οι περιοχές κατάλληλες για ΠΕΡΠΟ και οι οικοδομικοί συνεταιρισμοί.ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ1. Να καταργηθεί ο όρος «Κατοικία για τον απασχολούμενο με την κύρια εκμετάλλευση του γηπέδου» σε όλες τις ζώνες και να αντικατασταθεί με τον όρο «κατοικία».2. Να δημιουργηθεί κατηγορία «Δ – Ενδιάμεσες ζώνες» όπου θα μπορεί να επιτρέπεται η εκτός σχεδίου δόμηση όπως ισχύει σήμερα, οι τουριστικές εγκαταστάσεις, οι περιοχές κατάλληλες για ΠΕΡΠΟ και οι οικοδομικοί συνεταιρισμοί. Οι ζώνες αυτές εκτιμούμε ότι θα αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος των εκτός σχεδίου περιοχών.3. Στις ενδιάμεσες αυτές ζώνες θα μπορούν να τίθενται επί πλέον περιορισμοί που θα κρίνονται κατάλληλοι κατά περίπτωση από τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια – Γ.Π.Σ., τα Σχέδια Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης – Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π., ή τα Ρυθμιστικά Σχέδια Γ.Π.Σ. (Γενικά Πολεοδομικά σχέδια) ή τις τροποποιήσεις των που εκπονούνται ή θα εκπονηθούν στο μέλλον.4. Ως απαραίτητη προϋπόθεση για την θεσμοθέτηση των ζωνών του άρθρου 14 θεωρείται η οριστικοποίηση και να θεσμοθέτηση των δασικών χαρτών και των χαρτών που θα καθορίζουν την γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας ώστε να είναι σαφές που επιβάλλονται οι σχετικοί περιορισμοί στην δόμηση και να

αποφεύγεται η σημερινή χρονοβόρα διαδικασία με τις ενστάσεις και την μεγάλη καθυστέρηση των αποφάσεων των αρμόδιων επιτροπών. Οι καθυστερήσεις αυτές είναι ουσιαστικά απαγορευτικές για την πραγματοποίηση μικρών ή μεγάλων επενδύσεων που χρειάζεται άμεσα η χώρα την σημερινή κρίσιμη περίοδο.

ΓΙΑ ΤΟ Δ.Σ.Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣΑΒΡΑΜΑΚΗΣ ΜΑΝΟΛΗΣ

31 Ιανουαρίου 2012, 19:00 | ΤΣΙΤΣΑ ΑΛΕΞΙΑ


Περιορισμοί…Περιορισμοί…Περιορισμοί…Περιορισμοί…Μικτές χρήσεις και ποικιλλότητα συνιστούν την ζωντανή και παραγωγική ελληνική κοινωνία, που «αλλάζει» επάγγελμα συχνά, που έχει και αγροτική ασχολία και μικρή επιχείρηση και μαγαζί και το βέβαιον είναι πως θέλει και το σπιτάκι του και ίσως και το εξοχικό του.Αν ήσαστε υπουργός το 1950 ο παππούς μου ίσως να μην είχε καφενείο στο χωριό, ίσως το τσαγκαράδικο του αδερφού του να μην υπήρχε …και αναρωτιέμαι που στο καλό θα είχαν χτίσει σπίτι!

31 Ιανουαρίου 2012, 19:25 | Κώστας Σκούμας


Η απαγόρευση της δόμησης για χρήση κατοικίας για τα εκτος σχεδίου άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα θα επετείνει το πολεοδομική αυθαιρεσία,Για πολλούς και διάφορους λόγους και μάλιστα σε πολλές περιπτώσεις δικαιολογήμενα οι πολίτες θα παραβιάζουν την σχετική διάταξη.Η διάταξη αυτή οδήγη σε επιδείνωση της ανάπτυξης της χώρας.Γιατί κ Υπουργέ ένας πολίτης να μην μπορεί να φτιάξει την κατοικία του στην εξοχή ,εαν υφίστανται η μεχρι σήμερα προυποθέσεις του νόμου;Για κ Υπουργέ ενας γεωργός -κτηνοτρόφος να μην μπορεί να κτίσει την κατοικία του στην περιοχή της επαγγελματικής του δραστηριότητας;Ποτε επιτέλους σ΄αυτή τηγν χώρα θα νομοθετήσουμε νόμους σύμφωνα με τις πραγματικες καταστάστασεις και συνθήκες ,που θα λύνουν προβλήματα και δεν θα αναγκάζουν τους πολίτες να παραβαίνουν τους νόμους γιατί οι νόμοι δεν ειναι αντικειμενικοι και δίκαιοι.

31 Ιανουαρίου 2012, 19:47 | ΕΡΗ ΕΛΕΝΗ


[...]ΚΑΙ ΕΡΩΤΩ : ΑΥΤΗ Η ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ ΕΧΕΙ ΤΗΝ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΩΣ ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΗ ΝΑ ΠΕΡΝΑΕΙ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΑ ΑΝΑΤΡΟΠΗΣ ΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟΥ ΚΑΘΕΣΤΩΤΟΣ ΟΛΗΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ? ΕΔΩ Ο




ΚΟΣΜΟΣ ΚΑΙΓΕΤΑΙ ΚΑΙ Ο ΥΠΕΚΑ ΑΣΧΟΛΕΙΤΑΙ ΜΕ ΤΗ ΧΡΗΣΗ ΓΗΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ? ΠΡΟΒΛΕΠΕΤΑΙ ΣΕ ΚΑΠΟΙΟ ΜΝΗΜΟΝΙΟ ?

ΤΟ ΜΕΙΖΟΝ ΖΗΤΗΜΑ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΒΡΕΙΤΕ ΤΡΟΠΟΥΣ ΚΑΙ ΚΙΝΗΤΡΑ ΓΙΑ ΟΠΟΙΟΝ ΕΠΙΘΥΜΕΙ ΝΑ ΣΥΜΒΑΛΛΕΙ ΣΤΟΝ ΠΡΩΤΟΓΕΝΗ ΤΟΜΕΑ, ΩΣΤΕ ΝΑ ΜΕΤΕΓΚΑΤΑΣΤΑΘΕΙ ΣΤΗ ΕΠΑΡΧΙΑ ΚΑΙ ΣΤΑ ΧΩΡΑΦΙΑ ΤΟΥ. ΤΙ ΚΑΝΑΤΕ ΓΙ ΑΥΤΟ?

ΔΕΝ ΒΑΡΕΘΗΚΑΤΕ ΝΑ ΕΠΕΞΕΡΓΑΖΕΣΘΑΙ ΜΟΝΟΝ ΣΧΕΔΙΑ ΑΠΑΞΙΩΣΗΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΤΩΝ ΣΥΜΠΑΤΡΙΩΤΩΝ ΣΑΣ, ΑΣΤΙΚΗΣ ΚΑΙ ΑΓΡΟΤΙΚΗΣ ΤΩΡΑ ? ΠΟΥ ΣΤΗΝ ΕΥΧΗ ΒΡΕΘΗΚΑΤΕ ΝΑ ΚΥΒΕΡΝΑΤΕ..ΠΟΙΟΙ ΕΙΣΑΣΤΕ ΤΕΛΙΚΑ …

31 Ιανουαρίου 2012, 17:27 | Δημήτρης Σοφτάς


Η Διοίκηση όλα αυτά τα χρόνια τρέχει τελευταία και καταιδρωμένη, αφού έχουν προηγηθεί οι πολίτες για να καλύψουν στεγαστικές η επαγγελματι-κές ανάγκες τους.Οι επεκτάσεις σχεδίων πόλης, όπου επιχειρήθηκαν, ολοκληρώθηκαν μετά από 10 τουλάχιστον χρόνια, και αφου έγιναν απίστευτες συναλλαγές μεταξύ παραγόντων της κεντρικής Διοίκησης, της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, κομματικών παραγόντων και παρατρεχάμενων.Θεωρώ ότι είναι απαράδεκτο να απαγορεύεται γενικά η εκτός σχεδίου δόμηση για κατοικίες, σε οικόπεδα που έχουν τις απαιτούμενες μέχρι σήμερα προυποθέσεις και δεν είναι ούτε δάσος, ούτε αιγιαλός,ούτε αρχαιολογικός χώρος,ούτε καταπατημένη δημόσια γη.ενώ επιτρέπεται η δόμηση για άλλες χρήσεις με σαφώς βαρύτερες περιβαλλοντικές επιπτώσεις.Εξάλλου οι εκτός σχεδίου παραθεριστικές κατοικίες,με νόμιμα μέτρα και διαμορφωμένο περιβάλλονα χώρο, είναι ένα ελκυστικό εξαγώγιμο προιόν, με πελάτες μεμονωμένους Ευρωπαίους η Αμερικάνους, που αγαπούν την Ελ- λάδα και θα έχουν κάνει μία συνειδητή προσωπική επιλογή.

31 Ιανουαρίου 2012, 16:10 | ΔΗΜ. ΧΑΤΖΗΔΑΚΗΣ


Αρθρο 14

Σελ. 14, εδάφιο Α.7: Βλ. σχόλιο για το άρθρο 1, σελ. 3, ενότητα Δ.

Σελ. 14, ενότητα Α.: Να επιβεβαιωθεί η ορθότητα της αναφοράς στις υπ’ αρ. 11 και 12 χρήσεις και να συμπληρωθεί η αναφορά στην “προϋπόθεση” με βάση τη θεωρημένη ΜΠΕ και όχι απλά τη ΜΠΕ.



31 Ιανουαρίου 2012, 14:03 | Μαρία Ναδάλη


ΨΗΦΙΣΜΑ ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΣΙΦΝΟΥ ΕΠΙ ΣΧΕΔΙΟΥ Π.Δ. TOY Υ.Π.Ε.Κ.Α. «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης»Κατά τη συνεδρίασή του στις 23 Ιανουαρίου 2012, το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Σίφνου, ΟΜΟΦΩΝΑ εξέδωσε (αρ. απόφασης 1/2012) ψήφισμα σχετικά με το Σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση από το Υ.Π.Ε.Κ.Α.Συγκεκριμένα το Δημοτικό Συμβούλιο Σίφνου, κατά τη συζήτηση του θέματος τόνισε τα εξής:“Είναι προφανές ότι οι ρυθμίσεις του υπό κατάρτιση Προεδρικού Διατάγματος, αν τελικά «περάσουν» οι διατάξεις όπως ακριβώς αναφέρονται στο σχέδιο, θα αποτελέσουν τεράστιο πλήγμα για τους κατοίκους της περιοχής μας και όχι μόνον. Με τη διάταξη αυτή, χιλιάδες περιουσίες σε εκτός σχεδίου περιοχές αχρηστεύονται και απαξιώνονται. Δεν προβλέπεται, μάλιστα, καμία μεταβατική διάταξη ώστε να δοθεί η δυνατότητα στους κατόχους των ακινήτων αυτών να αποφασίσουν οι ίδιοι πώς θα τα διαχειριστούν. Η άμεση μείωση της αξίας των γηπέδων αυτών, λόγω της μη οικοδομησιμότητάς τους, θα εξαναγκάσει τους ιδιοκτήτες να τα εκποιήσουν έναντι χαμηλού τιμήματος και θα δώσει τη δυνατότητα σε συγκεκριμένα οικονομικά συμφέροντα να αγοράσουν τεράστιες εκτάσεις «αντί πινακίου φακής», προκειμένου να τις εκμεταλλευτούν.Είναι, επίσης, προφανές ότι η ανικανότητα της πολιτείας διαχρονικά να αντιμετωπίσει το φαινόμενο της αυθαίρετης δόμησης, η διαπλοκή των ελεγκτικών μηχανισμών με τα μεγάλα ή τα μικρά συμφέροντα, η αδυναμία τους επί σειρά δεκαετιών να προχωρήσουν σε πολεοδόμηση περιοχών, σήμερα τους οδηγεί σε ανόητα σχέδια καθολικών απαγορεύσεων. Παράλληλα, δέχεται το τελειωτικό χτύπημα ένας ολόκληρος επαγγελματικός κλάδος, αυτός των οικοδομών, ο οποίος ήδη βάλλεται λόγω της οικονομικής κρίσης, με συνέπεια τη σημαντική αύξηση της ανεργίας στο νησί μας αλλά και σ’ όλη τη χώρα.”Κατόπιν των ανωτέρω και μετά τις επιμέρους τοποθετήσεις των δημοτικών συμβούλων, το Δημοτικό Συμβούλιο Σίφνου, στηρίζοντας τους πολίτες του νησιού αλλά και των άλλων νησιών, που έτσι κι αλλιώς βιώνουν μια ζοφερή πραγματικότητα:- ΕΚΦΡΑΖΕΙ ΤΗΝ ΚΑΘΕΤΗ ΑΝΤΙΘΕΣΗ ΤΟΥ στο Σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος που έχει δοθεί προς διαβούλευση από το Υ.Π.Ε.Κ.Α., ειδικότερα στο άρθρο 14 αυτού, με θέμα «Περιοχές ελέγχου και περιορισμού δόμησης και χρήσεων» και γενικά προς κάθε απόπειρα περαιτέρω περιορισμού της εκτός σχεδίου δόμησης στη Σίφνο,– ΑΠΑΙΤΕΙ να μην προχωρήσουν τα σχέδια αυτά που απαξιώνουν την περιουσία των δημοτών και καταργούν κάθε δυνατότητα οικιστικής ανάπτυξης ολόκληρων περιοχών του Δήμου μας, εξυπηρετώντας στην ουσία μόνον τα συμφέροντα των μεγαλοϊδιοκτητών ακινήτων των αστικών κέντρων, οι οποίοι έβλεπαν τα τελευταία χρόνια τους εν δυνάμει πελάτες τους να εγκαταλείπουν την “κόλαση” των πόλεων και να αναζητούν μια καλύτερη ποιότητα ζωής στα περίχωρα.


Το παρόν ψήφισμα να κατατεθεί από το Δήμαρχο Σίφνου κ. Ανδρέα Μπαμπούνη στη συνεδρίαση της Κ.Ε.Δ.Ε., η οποία θα πραγματοποιηθεί στην Κομοτηνή στις 27 και 28 Ιανουαρίου 2012.Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΣΙΦΝΟΥΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΣΟΥΛΗΣ

31 Ιανουαρίου 2012, 14:34 | ΔΗΜΟΣ ΚΥΘΝΟΥ


ΘΕΜΑ: «Ψήφισμα Διαμαρτυρίας Δημοτικού Συμβουλίου Κύθνου για την εκτός σχεδίου δόμηση»

Ο παραμένων αμετακίνητος στη θέση του Αναπληρωτής Υπουργός ΥΠΕΚΑ κ. Νίκος Σηφουνάκης σε μια πρωτοφανή επίδειξη αντιδημοκρατικής, αν όχι φασίζουσας νοοτροπίας, έθεσε σε «δημόσια διαβούλευση» σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος, με το οποίο επιχειρεί να απαγορεύσει την ανέγερση κατοικιών σε εκτός σχεδίου περιοχές, παραδίδοντας τα φιλέτα γης στα μεγάλα οικονομικά συμφέροντα, που θα σπεύσουν να τα αγοράσουν με εξευτελιστικό τίμημα, για να δημιουργήσουν μεγάλες τουριστικές εγκαταστάσεις , που με το ίδιο ΠΔ επιτρέπει να ανοικοδομηθούν.Η παραπάνω εξωφρενική «ρύθμιση» έχει σαν αποτέλεσμα αφενός μεν την απομείωση της αξίας της ακίνητης περιουσίας, δυσβάστακτα και πολλαπλά φορολογουμένης , περιουσίας των Ελλήνων πολιτών προς όφελος των μεγιστάνων του πλούτου, αλλά και την καταβαράθρωση κάθε προσπάθειας παραμονής στο τόπο τους των κατοίκων της νησιωτικής Ελλάδας ,στο βαθμό που αυτή συνδυάζεται και με την οικοδομική δραστηριότητα.Η Κύθνος έχει ήδη υποστεί τις δραματικές συνέπειες προγενέστερων, αναλόγου περιεχομένου , νομοθετικών ρυθμίσεων , ΕΚΤΟΣ ΚΟΙΝΟΒΟΥΛΙΟΥ, πρωτοβουλιών του ειδικώς προστατευόμενου από τα ΜΜΕ Αναπληρωτή Υπουργού ΥΠΕΚΑ κ. Νίκου Σιφουνάκη (χαρακτηρισμός ολόκληρου του νησιού ως περιοχή ιδιαιτέρου κάλους , απαγόρευση δόμησης σε κορυφογραμμές , σε γεωτεμάχια με κλίση άνω του 35% και 40% κλπ) και για το λόγο αυτό, ΘΑ ΑΝΤΙΤΑΧΘΕΙ ΑΠΟΦΑΣΙΣΤΙΚΑ στη επιχειρούμενη ρύθμιση απαγόρευσης δόμησης κατοικιών στις εκτός σχεδίου περιοχές.Όταν οι υπάρχοντες οικισμοί έχουν κορεσθεί και η ίδρυση νέων απαγορεύεται με το ΠΔ 931/Δ/2002 , όταν δεν δίδονται πόροι για την επέκταση των υπαρχόντων, όταν δεν έχει γίνει χωροταξικός σχεδιασμός , όταν η ακίνητη περιουσία , ιδιαίτερα αυτή που ευρίσκεται σε απόσταση μέχρι 800 μέτρα από τη θάλασσα έχει αγρίως φορολογηθεί , όταν έχουν διατεθεί σημαντικά ποσά για αγορές νομίμως οικοδομήσιμων εκτάσεων, πάει πολύ να έρχεται ο κάθε Υπουργός μιας Κυβέρνησης «ειδικού σκοπού» , κατά τη ρητή δήλωση του επικεφαλής ενός εκ των τριών κομμάτων που την στηρίζουν, και να επιχειρεί με τη μέθοδο του Προεδρικού Διατάγματος να θεσμοθετήσει γενική απαγόρευση δόμησης κατοικιών στις εκτός σχεδίου περιοχές.Το Δημοτικό Συμβούλιο Κύθνου έχοντας πικρή εμπειρία από τις δυνατότητες


http://www.kythnos.gr/

διαλόγου με τον κ. Νίκο Σηφουνάκη, καθώς και των ανακριβειών που χρησιμοποίησε στην Βουλή των Ελλήνων, για να παραπληροφορήσει το σώμα στην συζήτηση της τροπολογίας που αφορούσε το θέμα των κλίσεων, αξιώνει την παρέμβαση του Προέδρου της Κυβέρνησης κου Λουκά Παπαδήμου και των επικεφαλής των κομμάτων που την στηρίζουν, για την ΑΜΕΣΗ ΑΠΟΣΥΡΣΗ του άρθρου 14 από το προτεινόμενο ΠΔ.Το Δημοτικό Συμβούλιο Κύθνου πληροφορεί τους βουλευτές Κυκλάδων, που ανεξαρτήτως τι λέει ο καθένας στηρίζουν τη Κυβέρνηση Παπαδήμου, ότι ΔΕΝ ΘΑ ΕΠΙΤΡΑΠΕΙ Η ΑΦΙΞΗ ΤΟΥΣ ΣΤΟ ΝΗΣΙ εάν δεν αντιδράσουν, ακόμα και με παραίτηση , στην προτεινόμενη ρύθμιση.Το Δημοτικό Συμβούλιο Κύθνου καλεί όλους τους πρωτοβάθμιους ΟΤΑ της νησιωτικής Ελλάδας σε συντονισμό των ενεργειών που πρέπει να γίνουν για να διασφαλίσουμε τουλάχιστον αυτά που έχουμε και αξιώνει από την Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου και την ΚΕΔΕ να βρεθούν στην εμπροσθοφυλακή αυτού του αγώνα.Με ομόφωνη απόφαση το Δημοτικό Συμβούλιο Κύθνου διακόπτει τη λειτουργία των υπηρεσιών του Δήμου Κύθνου, τη Δευτέρα 30 Ιανουαρίου 2012, ως ένδειξη διαμαρτυρίας και προτρέπει και όλους τους Δήμους να ακολουθήσουν την ενέργεια του.

Με εκτίμηση,Ο Δήμαρχος Κύθνου

Εμμανουήλ Π. Φίλιππας

31 Ιανουαρίου 2012, 13:31 | ΔΗΜΟΣ ΠΑΡΟΥ


EΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΝΟΜΟΣ ΚΥΚΛΑΔΩΝΔΗΜΟΣ ΠΑΡΟΥΑ ρ ι θ μ. Α π ό φ α σ η ς : 4 / 2012

Α Π Ο Σ Π Α Σ Μ Α

Από το Πρακτικό 1/2012 της Συνεδρίασης του Δημοτικού Συμβουλίου Πάρου

Θ έ μ α: Θέση Δ.Σ. Πάρου επί του σχεδίου Π.Δ. «Κατηγορίες και Περιεχόμενο Χρήσεων Γης» και ειδικότερα επί του άρθρου 14.Στην Πάρο σήμερα 16 Ιανουαρίου 2012 ημέρα ΔΕΥΤΕΡΑ και ώρα 18.00΄, το Δημοτικό Συμβούλιο Πάρου συνήλθε σε δημόσια τακτική συνεδρίαση στο δημοτικό κτίριο πρώην Ξενοδοχείο «ΞΕΝΙΑ» ύστερα από την με αριθμό πρωτ. 358/12-01-2012 έγγραφη πρόσκληση του Προέδρου του, που δημοσιεύθηκε στον ειδικό χώρο ανακοινώσεων του Δήμου Πάρου και επιδόθηκε με αποδεικτικό στους Δημοτικούς Συμβούλους και στον Δήμαρχο, σύμφωνα με τις διατάξεις του


http://www.paros.gr/

άρθρου 67 του Ν. 3852/2010 (ΦΕΚ Α΄87) για την συζήτηση και λήψη απόφασης στo παρακάτω θέμα της ημερήσιας διάταξης.Πριν από την έναρξη της συνεδρίασης αυτής διαπιστώθηκε από τον Πρόεδρο, πως υπήρχε νόμιμη απαρτία, δεδομένου ότι σε σύνολο 27 μελών παραβρέθηκαν 19 μέλη και ονομαστικά οι:Από τους Δημοτικούς ΣυμβούλουςΠ α ρ ό ν τ ε ς Α π ό ν τ ε ς1. Αντιπαριώτης Δημήτριος 1. Ακάλεστος Ευριπίδης2. Γαβαλάς Στέφανος 2. Αρκάς Αντώνιος3. Ισιγώνης Εμμανουήλ 3. Βελέντζας Φραγκίσκος4. Κάγκανη – Κορτιάνου Άννα 4. Μπαφίτης Γεώργιος5. Καρατζάς Γεώργιος 5. Πετρόπουλος Βαζαίος (Προσήλθε6. Κοντός Λουΐζος κατά τη συζήτηση του 1ου θέματος7. Κουτσουράκης Παναγιώτης Η.Δ. και αποχώρησε κατά τη8. Κωβαίος Μάρκος συζήτηση του 6ου θέματος Η.Δ.)9. Λουκής Γεώργιος 6. Ραγκούσης Ιωάννης (Προσήλθε10. Μοστράτος Χρήστος κατά τη συζήτηση του 2ου θέματος11. Ξένος Γεώργιος Η.Δ.)12. Πατέλης Άγγελος 7. Ροκονίδας Κων/νος13. Πρωτολάτη Γρηγορία 8. Χανιώτη Μαρία

14. Ραγκούσης Νικόλαος15. Ρούσσος Ζαχαρίας16. Ρούσσος Παντελής17. Τριβυζά – Φραντζή Μαρία18. Φραγκούλη Μαρουσώ19. Φραγκούλης ΣτυλιανόςΑπό τους Προέδρους των Δημοτικών & Τοπικών ΚοινοτήτωνΠαρόντες Απόντες1. Καλακώνας Μηνάς 1. Κουταλίδης Ανδρέας2. Παντελαίος Απόστολος 2. Μπαρμπαρίγος Γεώργιος3. Ρούσσος Γεώργιος 3. Ραγκούσης Αντώνιος4. Ρούσσου Ειρήνη

Παρών ήταν και ο Δήμαρχος Πάρου κ. Χρήστος Βλαχογιάννης.Στην συνεδρίαση παραβρέθηκε η υπάλληλος του Δήμου Πάρου κ. Κυριακή Αλιπράντη για την τήρηση των πρακτικών.Ο Πρόεδρος του Δημοτικού Συμβουλίου κ. Κοντός Λουΐζος ύστερα από την διαπίστωση απαρτίας κήρυξε την έναρξη της συνεδρίασης και ο Δήμαρχος εισηγήθηκε ως κατωτέρω το θέμα ημερήσιας διάταξης.

Θέμα 2ο : Η.Δ. Εισηγητής: Δήμαρχος

Ο Σύλλογος Μελετητών Μηχανικών Νομού Κυκλάδων στο υπ’ αρίθμ. 650/13-1-2012 έγγραφό του διατυπώνει τις θέσεις του επί του σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος για τις «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» κρίνοντας

θετική την προώθηση έκδοσης νέου Π.Δ. καθ’ όσον υπήρχε επιτακτική ανάγκη τροποποίησης του από 23-2-1987 Π.Δ. (Φ.Ε.Κ. 166 Δ΄/6-3-1987) ευελπιστώντας ότι με το υπό έκδοση Π.Δ. θα αρθεί η αναντιστοιχία που υπάρχει μεταξύ του προηγούμενου Π.Δ. και του ισχύοντος υγειονομικού κανονισμού κυρίως σε ότι αφορά τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Προτείνει την απάλειψη ολόκληρου του άρθρου 14 καθώς όπως είναι διατυπωμένο φαίνεται να λειτουργεί μόνο στην εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών περιοχή και όχι εντός πολεοδομούμενου ή πολεοδομημένου χώρου. Η διατήρησή του δημιουργεί την εντύπωση στους ιδιοκτήτες των γεωτεμαχίων στην εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών περιοχή ότι το ΥΠΕΚΑ επιχειρεί να απαξιώσει τις ιδιοκτησίες τους προκειμένου να αγοραστούν αντί πινακίου φακής από ισχυρούς οικονομικούς παράγοντες. Να απαλειφθεί από τα επιμέρους άρθρα η προτεινόμενη εκμετάλλευση κατά χρήση καθ’ όσον αυτή καλύπτεται από τα Π.Δ. στα οποία υπάγονται τα γήπεδα (οικόπεδα) των περιοχών αυτών. Ένας ακόμα λόγος που συνηγορεί στην απαλοιφή της προτεινόμενης εκμετάλλευσης είναι ότι για τις χρήσεις αυτές δεν υπάρχει αιτιολογία ούτε προτείνεται από κάποια μελέτη κατά την οποία θα έπρεπε να εξετάζεται και η βιωσιμότητα της επιχείρησης (π.χ. ξενοδοχεία κ.λ.π.). Να ξεκαθαριστεί πλήρως ότι οι διατάξεις του νέου Π.Δ. θα εφαρμοστούν μόνο για τις περιοχές που συντάσσονται νέες πολεοδομικές μελέτες απ’ αρχής ή την τροποποίηση εγκεκριμένης πολεοδομικής μελέτης. Επισημαίνει δε ότι δίνεται ακόμα μια φορά το δικαίωμα να αναφέρουν ότι το ΥΠΕΚΑ νομοθετεί χωρίς να λαμβάνονται υπόψη οι ιδιαίτερες συνθήκες των νησιωτικών περιοχών παρά το γεγονός ότι αυτό επιτάσσεται με τις διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 101 του Συντάγματος της Ελλάδας, συνεχίζει να φαλκιδεύει τους πολίτες με ενέργειες ενώ έχει υποχρέωση να τους προστατεύει και αυτό δεν προκύπτει από το Π.Δ.. Είναι γνωστό τι οι καλλιεργήσιμες εκτάσεις στο σύνολο σχεδόν των νησιών είναι πάρα πολύ μικρές και δεν προσφέρονται για καλλιέργεια και ως εκ τούτου οι αγοραστές των γεωτεμαχίων αυτών στόχο έχουν την ανέγερση κατοικίας και όχι την καλλιέργεια και φορολογήθηκαν αντίστοιχα επειδή σ’ αυτά ήταν δυνατή η ανέγερση κατοικίας. Από τη δομή ολόκληρου του κειμένου του Προεδρικού Διατάγματος αναδύεται το γεγονός ότι σε αρκετές περιοχές θεσμοθετούνται χρήσεις χωρίς αυτό να προκύπτει από κάποια μελέτη. Στην προκειμένη περίπτωση θα έπρεπε να εξετάζονται κατά κύριο λόγο αφ’ ενός μεν η αντιστοίχιση αυτών με τον υγειονομικό κανονισμό και αφ’ ετέρου η συμβατότητα των προτεινόμενων χρήσεων με στόχο πάντα την εξυπηρέτηση των κατοίκων των περιοχών αυτών. Επειδή το ΥΠΕΚΑ συνεχίζει να προωθεί συνεχώς τη θεσμοθέτηση επαχθέστερων όρων και περιορισμών δόμησης από τους ισχύοντες για την προστασία των συναλλαγών απαιτείται η θέσπιση μεταβατικού χρόνου που αυτός δεν μπορεί να είναι μικρότερος των πέντε (5) ετών από την έκδοση και μετά και όχι αναδρομικά όπως αυτό το συνηθίζει.Ο κ. Δήμαρχος είπε ότι από την στιγμή που αναρτήθηκε το σχέδιο Π.Δ. για διαβούλευση, μέχρι τις 16-1-2012 και μετά δόθηκε παράταση μέχρι τις 31-1-2012, προκάλεσε μεγάλη αναστάτωση. Η συντριπτική πλειοψηφία των μελών του Δ.Σ. δεν μπορεί να εκφέρει γνώμη για το σύνολο του σχεδίου του Π.Δ. όμως αυτό που κυρίως μας αφορά και πρέπει να αντιδράσουμε είναι το άρθρο 14 του Π.Δ. Στις περιοχές εκτός σχεδίου καταργείται η κατοικία, επιτρέπεται στους αγρότες

να κάνουν εγκαταστάσεις για τις αγροτικές δραστηριότητες και επιτρέπονται επίσης οι ξενοδοχειακές μονάδες που θα μπορούν να συμπεριλαμβάνουν και εξοχικές κατοικίες. Είναι αμφίβολο λοιπόν αν θα περιοριστεί η δόμηση, εάν θα προστατευτεί η γεωργική γη. Είναι ένα άρθρο που είναι σαφώς κατά του μικροϊδιοκτήτη και του νοικοκύρη και υπέρ των αετονύχηδων επιχειρηματιών. Για το νησί μας τα πράγματα είναι ακόμα χειρότερα. Στην παρ. 8 του άρθρου 16 «Γενικές και Μεταβατικές Διατάξεις» αναφέρεται ότι «Από την έναρξη ισχύος του παρόντος η έγκριση ή αναθεώρηση των εγκεκριμένων πολεοδομικών σχεδίων 1ου επιπέδου (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ., Ρυθμιστικά Σχέδια κ.λ.π.) ακολουθεί τις διατάξεις του παρόντος, εκτός να έχει γνωμοδοτήσει το αρμόδιο για έγκριση του σχεδίου ΣΧΟΠ…». Ο Δήμος Πάρου εδώ και δυόμισι χρόνια έχει καταθέσει για έγκριση ένα Γ.Π.Σ. και περιμένει μέχρι σήμερα τα αρμόδια όργανα η Περιφέρεια, ΣΧΟΠ και λοιποί να το εγκρίνουν. Αν εμείς είχαμε εγκεκριμένο ΓΠΣ αυτό το Π.Δ. δε θα μας επηρέαζε. Σήμερα όμως αν ψηφιστεί το Π.Δ. θα είμαστε υποχρεωμένοι να πάρουμε πίσω το ΓΠΣ και να το τροποποιήσουμε σύμφωνα με το Π.Δ. που είναι επαχθέστερο από το ΓΠΣ που ομόφωνα είχαμε ψηφίσει στο Δημοτικό Συμβούλιο. Σε ερώτηση στον κ. Πολυχρονάκη του ΠΕ.ΧΩ. της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου σχετικά με το τι θα γίνει με το ΓΠΣ που έχει καταθέσει ο Δήμος Πάρου εδώ και δυόμισι χρόνια και τις καθυστερήσεις στην έγκρισή του απάντησε ότι ο νόμος που ψηφίστηκε πρόσφατα από παράλειψή του δεν προέβλεψε το αρμόδιο όργανο που θα εγκρίνει το ΓΠΣ και θα πρέπει να τροποποιηθεί ο νόμος. Παρέλειψε να ορίσει ότι το ΣΧΟΠ Περιφέρειας εγκρίνει το ΓΠΣ. Δεν ξέρουν ποιο θα είναι το αρμόδιο όργανο για την έγκριση του ΓΠΣ και έχουν στείλει στον αρμόδιο υπουργό ΥΠΕΚΑ να γίνουν οι τροποποιήσεις. Η απάλειψη του άρθρου 14 είναι επιβεβλημένη. Σε μια χώρα που θα έπρεπε να έχει χωροταξικό εδώ και πολλά χρόνια με αποσπασματικές και βεβιασμένες προτάσεις επιδεινώνεται η κατάσταση.Η κ. Γρ. Πρωτολάτη είπε ότι με αυτό το σχέδιο Π.Δ. ουσιαστικά καταργείται στο σύνολό της η εκτός σχεδίου δόμηση κατοικιών και γίνεται Π.Δ. χωρίς να έχει γίνει η σχετική διαβούλευση με τους επαγγελματικούς φορείς. Μία τέτοια εξέλιξη είναι απόλυτα αρνητική για τα νησιά μας και καταστροφική στο σύνολο της χώρας. Στην περιοχή μας δεν έχουν γίνει επεκτάσεις οικισμών εδώ και δεκαετίες και η εκτός σχεδίου νόμιμη δόμηση αποτελούσε μέχρι τώρα τη μοναδική οικιστική διέξοδο. Βεβαίως πρέπει να μπει ένας περιορισμός στην εκτός σχεδίου δόμηση και μία τάξη η οποία θα έμπαινε με το ΓΠΣ όμως ούτε αυτό έχουμε. Εάν τελικά περάσουν οι διατάξεις όπως ακριβώς αναφέρονται στο σχέδιο του Π.Δ. είναι προφανές ότι θα απαξιώσουν όλη τη γη του νησιού μας, θα ευνοηθούν οι μεγαλοϊδιοκτήτες σε βάρος των μικροϊδιοκτητών οι οποίοι θα αναγκαστούν να πουλήσουν τη γη τους πάρα πολύ φτηνά αφού δε θα μπορεί κανείς να κτίζει. Είναι ένα οριζόντιο μέτρο περιορισμού της άναρχης δόμησης επειδή δεν μπορεί η Πολιτεία να ελέγξει ούτε τους ελεγκτικούς μηχανισμούς για τον περιορισμό του φαινομένου εδώ και δεκαετίες. Δε θα πρέπει να προχωράμε σε οριζόντια μέτρα αλλά σε στοχευμένες δράσεις. Παράλληλα επισήμανε ότι στην κρίσιμη περίοδο που ζούμε ένας μεγάλος επαγγελματικός κλάδος του νησιού όπως οι οικοδόμοι, οι μηχανικοί πλήττονται από αυτό το μέτρο. Θα πρέπει να γίνει πολύ μεγάλη κινητοποίηση. Εμείς έχουμε ένα παραπάνω λόγο επειδή υπάρχει σε εκκρεμότητα

το Γ.Π.Σ. Δεν πρέπει να υπάρχει όλο αυτό το ανεξέλεγκτο, πρέπει να υπάρχει ένας περιορισμός, αλλά να υπάρχει μία ανταποδοτικότητα και όχι σ’ αυτή τη λογική. Αν κανείς διαβάσει τις «επιτρεπόμενες χρήσεις», περιοχές οι οποίες κατά το παρελθόν έχουν χαρακτηριστεί ως α΄ κατοικίας κυρίως από την χρήση τους θα μετατραπούν σε πτηνοτροφεία, γεωργικές αποθήκες, μαντριά βουστάσια, χοιροστάσια, με κατεύθυνση στη γεωργία. Στα νησιά δεν είναι όπως στην ηπειρωτική Ελλάδα, μιλάμε για μικρή αγροτική γη, το αγροτικό προϊόν είναι μη ανταγωνιστικό και υπάρχει υπερβολικά μεγάλο κόστος στη μετακίνηση των προϊόντων. Δεν είναι δυνατόν να λειτουργήσει η οικονομία των νησιών με αυτό τον τρόπο. Είναι μία λάθος στόχευση. Στοχεύει στην εξυπηρέτηση των μεγαλοσυμφερόντων. Ο Δήμος Πάρου πρώτος απ’ όλους τους Δήμους θα πρέπει να σύρει το χορό των κινητοποιήσεων και να απαιτήσει την απόσυρση του άρθρου 14 διότι θα καταστραφεί η οικονομία της νησιωτικής περιφέρειας.Ο κ. Εμμ. Ισιγώνης είπε ότι το Προεδρικό Διάταγμα χρήσης γης είναι απαραίτητο και πρέπει όλοι οι εμπλεκόμενοι φορείς Δήμος και ιδιώτες να ξέρουν που χτίζουν και πως χτίζουν. Θα έπρεπε να είχε γίνει εδώ και εκατό χρόνια και να έχει καταργηθεί η εκτός σχεδίου δόμηση όπως έχει θεσμοθετημένα γίνει σε χώρες του εξωτερικού που έχουν μεγάλες αγροτικές εκτάσεις και άχτιστα βουνά. Όμως αυτό γίνεται μετά από προγραμματισμό, πολεοδομικές μελέτες, μελέτες εφαρμογής. Μέσα στην κρίση αυτή την στιγμή κάποιοι υπουργοί νομοθετούν στα μουλωχτά εκεί που όλοι ασχολούνται με την επιβίωση και πως θα βγάλουν την επόμενη μέρα, 19/12 βγήκε σε διαβούλευση μέσα στις γιορτές. Ο Σηφουνάκης βγάζει τα απωθημένα του. Είναι αυτός που είναι πίσω εδώ και δεκαετίες σε οτιδήποτε ανασούμπαλο γίνεται με την πολεοδομική νομοθεσία. Πριν ένα δύο μήνες άλλαξαν οι όροι δόμησης εντός οικισμού. Όλα τα χωριά του 181 Δ΄ κάτω των 2.000 κατοίκων που στην περιοχή μας είναι Αμπελάς, Πίσω Λιβάδι, Δρυός, Αλυκή, όλοι οι οικισμοί εκτός από τους παραδοσιακούς, ένα οικόπεδο 600 τ.μ. άρτιο και οικοδομήσιμο που το έχει αγοράσει ή κληρονομήσει κάποιος, νόμιμα έκτιζε 400 τ.μ. τώρα κτίζει 200 τ.μ. δηλ. 50% κάτω. Η κ. Μπιρμπίλη κατάργησε εντελώς αιφνιδιαστικά τις νόμιμες κατατμήσεις του 181 Δ΄ με αποτέλεσμα να έχει γίνει ένας μύλος σε 6.000 οικισμούς σε όλη την Ελλάδα όπου πράγματα που έχουν αγοραστεί, κληρονομηθεί, διανεμηθεί νόμιμα, έχουν πληρωθεί φόροι με βάση ότι είναι οικόπεδα και όχι αγροί, σήμερα είναι στον αέρα διότι οι κατατμήσεις αυτές θεωρούνται παράνομες. Το διάταγμα που ανέφερε ο κ. Πολυχρονάκης δεν προέβλεπε ποιος θα υπογράψει τα πολεοδομικά που είναι σε εξέλιξη με αποτέλεσμα να ισχύει η παρ. 8 των μεταβατικών διατάξεων που σημαίνει ότι αν μείνει αυτό ως έχει το ΓΠΣ της Πάρου, το οποίο έχει πληρωθεί, έχει περάσει από χίλια μύρια κύματα, έχει πάρει μία έγκριση ανεξάρτητα εάν κάποιος συμφωνεί ή διαφωνεί περισσότερο ή λιγότερο με αυτό, είναι ένα πρόγραμμα που ο Δήμος έχει πονέσει γι’ αυτό, πάει στον αέρα γιατί όλες οι διατάξεις που είχε το Δημοτικό Συμβούλιο ψηφίσει για καλύψεις, ζώνες κ.λ.π. είναι στον αέρα και θα πρέπει να πάει στους μελετητές και να ξαναφτιαχτεί. Δεν είναι ένα οριζόντιο μέτρο που περιορίζει,είναι ένα οριζόντιο μέτρο που μεταφέρει την μικρή ατομική ιδιοκτησία των νησιών στο μεγάλο κεφάλαιο. Δεν είναι τίποτα τυχαίο. Αυτή την στιγμή μεταφέρεται η περιουσία του κοσμάκη σε συγκεκριμένα συμφέροντα, στα μεγάλα συμφέροντα. Ο κ. Χρυσοχοΐδης δήλωσε ότι καταργείται

η Γενική Γραμματεία Αιγαίου και θα προσαρτηθεί σαν τμήμα της Γραμματείας Ναυτιλίας για τον περιορισμό των Γενικών Γραμματειών και του προσωπικού που απασχολείται σ’ αυτές. Θα πρέπει να κινητοποιηθούμε για να μπορέσουμε να ανατρέψουμε όλον αυτόν τον προγραμματισμό. Η απαξίωση της αξίας της γης γίνεται με πολλούς τρόπους, ένας από αυτούς είναι η οικοδομησιμότητα, ένας άλλος η υποβάθμιση μιας περιοχής όπως στο κέντρο της Αθήνας. Σήμερα μπορεί κάποιος νόμιμα να έχει αγοράσει ή κληρονομήσει ένα κομμάτι γης εκτός σχεδίου, γιατί εδώ και χρόνια δεν έχουν γίνει επεκτάσεις γης, η Παροικιά δεν έχει πολεοδομικό σχέδιο με αποτέλεσμα να μην μπορεί να κτίσει κανείς εντός οικισμού, γι’ αυτό κτίζονται περιφερειακά και δεν υπάρχει κανένας προηγούμενος προγραμματισμός. Το κράτος με τέτοιου είδους νομοθετήματα στα μουλωχτά πάει να καταστρέψει την οικονομία του νησιού. Να μας το πουν ξεκάθαρα, φύγετε γιατί δε θέλουμε την Πάρο των 15.000 κατοίκων, αυτής της οικονομικής ανάπτυξης. Η επίθεση που υπάρχει σε οποιαδήποτε οικονομική δραστηριότητα έξω από τις επιδιώξεις τους είναι αρνητική γι’ αυτούς. Ένα άλλο θέμα που θα πρέπει να διεκδικηθεί είναι ότι ένα τόσο σοβαρό θέμα δε θα πρέπει να περνάει με προεδρικό διάταγμα αλλά με νομοθετική ρύθμιση όπως ζητούν 35 βουλευτές γιατί υπάρχουν περισσότερες δυνατότητες να παρέμβασης.Ο κ. Στ. Φραγκούλης συμφώνησε απόλυτα με τον κ. Εμμ. Ισιγώνη. Αυτό το ιστορικό του χωροταξικού στην Ελλάδα έχει τελματώσει. Το 1984-85 είχε οριστεί να γίνει σχέδιο πόλης στην Παροικιά. Το αποτέλεσμα ήταν ότι φτιάχτηκε ένα σχέδιο με υπόβαθρα λαθεμένα και έφτασε στο σημείο με μια απλή προσφυγή στο Συμβούλιο της Επικρατείας να πέσει. Το 1997 έγινε η μελέτη του Διαμαντόπουλου, μία σοβαρή μελέτη που έβαζε τάξη στα δρώμενα της Πάρου, δυστυχώς μπήκε στα συρτάρια των Υπουργείων και παρέμειναν τα πράγματα ως έχουν. Δεν υπάρχει καμία πρόθεση από την Πολιτεία να εφαρμοστεί ΓΠΣ. Η προσπάθεια που έκανε πριν δύομισι χρόνια ο Δήμος για ΓΠΣ πρέπει να είναι επαινετή όμως σκόνταψε πάλι στην Πολιτεία που δε θέλει να κάνει απολύτως τίποτα. Θέλει να λειτουργήσει περιστασιακά και να κάνει αυτές τις ιστορίες στα κρυφά. Ένα σχέδιο πόλης ή μία χωροταξική μελέτη θα έπρεπε να είχε γίνει πριν γίνει αυτή η άναρχη δόμηση που κατέκλυσε ολόκληρο το νησί. Αυτή η διασπορά των κατοικιών θα πρέπει να μας προβληματίσει, πως έχουν χτιστεί αυτά τα σπίτια χωρίς αποχέτευση, πολλές γεωτρήσεις, πολλά πηγάδια, πολλές κολώνες της Δ.Ε.Η., κολώνες του Ο.Τ.Ε. Είναι άκρως ακατάλληλη στιγμή σε μία γενικευμένη κρίση που υφίσταται στην Ελλάδα και στο νησί μας να έρχεται ένα τέτοιο Π.Δ. που είναι πασιφανές ότι δεν πρόκειται να διευκολύνει την παριανή κοινωνία αλλά στα μουλωχτά πάει να εισβάλλει η μεγάλη επένδυση και στο νησί μας όπως και σε άλλα νησιά. Θα πρέπει να καταδικάσουμε αυτή την τακτική η οποία προσπαθεί να περάσει μέσω Π.Δ. και σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να περάσει το άρθρο 14 τουλάχιστον με τα σημερινά δεδομένα.Ο κ. Β. Πετρόπουλος έθεσε το ερώτημα ποιος θα πληρώσει το λάθος του Υπουργού που υπέγραψε το νόμο που δεν όριζε αρμόδιο όργανο για την έγκριση ΓΠΣ και τα 300.000 € που πλήρωσε ο Παριανός λαός και ποιος θα πληρώσει το κόστος για τη διόρθωση του ΓΠΣ με τα νέα δεδομένα;Ο κ. Π. Τζανακόπουλος, Περιφερειακός Σύμβουλος, είπε ότι συνοψίζοντας τη μέχρι τώρα συζήτηση καταλήγουμε στο συμπέρασμα ότι το άρθρο 14 είναι

καταστροφικό για τους μικροϊδιοκτήτες και για το νησί μας γενικότερα. Και άλλοι δήμαρχοι και δημοτικά συμβούλια έχουν τοποθετηθεί αρνητικά απέναντι στο σχέδιο του Π.Δ. και το άρθρο 14, όπως και κάποιοι βουλευτές. Εξέφρασε την ελπίδα ότι η φωνή των τοπικών κοινωνιών δε θα είναι φωνή βοώντος εν τη ερήμω, θα εισακουστεί στα ώτα των αρμοδίων και θα προσπαθήσουν να διορθώσουν τα κακώς κείμενα. Ένας αγρότης θα έχει για παράδειγμα το δικαίωμα σε περιοχή εκτός σχεδίου δόμησης να χτίσει βουστάσια κ.λ.π. και ένα σπίτι για τη διαμονή του, το ερώτημα είναι τα παιδιά του που θα κληρονομήσουν αυτό το σπίτι θα μπορούν να το χρησιμοποιούν εάν δεν είναι αγρότες; Πολύς κόσμος έχει αγοράσει οικόπεδα ή αγροτεμάχια στα οποία θα μπορούσε να χτίσει και έχει πληρώσει ανάλογους φόρους και συμβολαιογραφικά έξοδα, τώρα που θα απαξιωθεί η γη τελείως ποιος θα του επιστρέψει τους φόρους πίσω; Επίσης πολλοί έχουν αγοράσει γη με δάνεια, ποιος θα πληρώνει δάνεια για μία γη τελείως απαξιωμένη; Σε συνεννόηση με τον Περιφερειακό Σύμβουλο κ. Κ. Μπιζά θα ζητήσουν στο προσεχές Περιφερειακό Συμβούλιο να συζητηθεί το θέμα και διαβεβαίωσε το Δημοτικό Συμβούλιο ότι θα προσπαθήσει να μεταφέρει στο Περιφερειακό Συμβούλιο και το κλίμα και το πνεύμα της παρούσας συζήτησης του Δημοτικού Συμβουλίου καθώς και την απόφαση που θα ληφθεί την οποία και θα υποστηρίξει.Η Λαϊκή Συσπείρωση με επιστολή της προς το Δημοτικό Συμβούλιο αναφέρει ότι θα πρέπει το Δημοτικό Συμβούλιο να καταδικάσει με απόφασή του το συγκεκριμένο σχέδιο Π.Δ. και με κάθε τρόπο να ενημερώσει και να ξεσηκώσει τον παριανό λαό γι’ αυτό που του ετοιμάζουν γιατί είναι φανερό ότι:I. Εκμηδενίζει την αξία της μικρής ιδιοκτησίας γης ενώ στο παρελθόν αυτή αγοράστηκε, κληρονομήθηκε ή μεταβιβάστηκε σε υψηλές εμπορικές και αντικειμενικές αξίες και καταβλήθηκαν τα ανάλογα ποσά στο κράτος.II. Διαμορφώνει τους όρους και τις προϋποθέσεις να βρεθεί συγκεντρωμένη πολύ μεγάλη έκταση γης σε πολύ λίγα χέρια και με εξευτελιστικές τιμές.III. Με τις προτεινόμενες ζώνες χρήσης, φροντίζει για την ανάπτυξη της «επιχειρηματικότητας» από αυτούς που έχουν ή που θα βρεθούν με μεγάλες εκτάσεις δηλ. το κεφάλαιο.IV. Η οικοδομική δραστηριότητα, από τους πιο δυναμικούς κλάδους της ελληνικής οικονομίας θα δεχθεί ένα ακόμα πλήγμα με ότι αυτό συνεπάγεται για τους εργαζόμενους στην οικοδομή.Ο κ. Δήμαρχος κλείνοντας τη συζήτηση του θέματος είπε ότι το δυσάρεστο είναι ότι και αυτό το σχέδιο Π.Δ. εμπεδώνει στον πολίτη τη δυσπιστία που έχει απέναντι στην Πολιτεία διότι η ηγεσία του ΥΠΕΚΑ δεν μπορεί να πείσει κανέναν ότι παραμονές Χριστουγέννων έβγαλε ένα Π.Δ. για να προστατεύσει τις εκτός σχεδίου περιοχές με τόση προχειρότητα δηλ. να λύσει παραλείψεις περασμένων εποχών. Είναι φανερό ότι άλλες είναι οι σκοπιμότητες. Σήμερα έχουμε ένα λόγο παραπάνω να πούμε ότι η ηγεσία του ΥΠΕΚΑ όχι μόνο δεν ενδιαφέρεται, αλλά ενδιαφέρεται για την καταστροφή της δόμησης εκτός οικισμού. Πώς να εξηγήσουμε ότι υπάρχει έγγραφο από το Υπουργείο που λέει ότι όσοι Δήμοι έχουν χρηματοδοτηθεί για Γ.Π.Σ. εάν μέχρι τον Ιούνιο δεν έχουν την έγκριση η Ευρωπαϊκή Ένωση θα ζητήσει πίσω τα χρήματα. Ο Δήμος Πάρου έχει πάρει 300.000 €. Στείλαμε επιστολή στον Υπουργό και σε άλλες υπηρεσίες και κανένας

δεν ευαισθητοποιήθηκε και δεν απάντησε. Αν δε γίνει κάτι μέχρι τον Ιούνιο ο Δήμος Πάρου θα πρέπει να επιστρέψει τα 300.000 € για κάτι που ήταν υποχρεωμένος να κάνει και που υποτίθεται ότι το Υπουργείο ενδιαφέρεται για την προστασία του. Ακόμη και στις πιο υπανάπτυκτες χώρες ένα συμβόλαιο έχει ισχύ 5-10 χρόνια. Είναι δυνατόν να υπογράφεις ένα συμβόλαιο, να αγοράζεις ένα οικόπεδο, να σου επιτρέπεται η δόμηση και ξαφνικά ένα πρωί να σου λέει ότι δεν μπορείς να χτίσεις; Αυτά δε συμβαίνουν ούτε στις πιο υπανάπτυκτες χώρες, είναι πρωτόγνωρα. Προτείνει να απαλειφθεί το άρθρο 14, αλλά επειδή είμαστε ένας δήμος με ιδιαιτερότητα να συμπεριλάβουμε στην απόφασή μας την εντονότατη διαμαρτυρία για τη μη έγκριση μέχρι σήμερα του Γ.Π.Σ. και με αφορμή αυτό να ζητηθεί συνάντηση με τον Υπουργό κ. Σηφουνάκη για να εξετάσουμε το θέμα.

Το Δημοτικό Συμβούλιο

αφού άκουσε την εισήγηση του Δημάρχου, έχοντας υπόψη τις διατάξεις των άρθρων 65, 67, 69 και 94 του Ν. 3852/2010 του Δ.Κ.Κ., του άρθρου 75 του Ν. 3463/2006, τα στοιχεία του σχετικού φακέλου και μετά από διαλογική συζήτηση,

Αποφασίζει ομόφωνα,

1. Ζητάει την κατάργηση του άρθρου 14 του σχεδίου Π.Δ. για τις «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» το οποίο ουσιαστικά: Aπαγορεύει την εκτός σχεδίου δόμηση κατοικίας. Εκμηδενίζει την αξία της γης και ιδιαίτερα της μικρής ιδιοκτησίας ενώ στο παρελθόν αυτή αγοράστηκε, κληρονομήθηκε ή μεταβιβάστηκε σε υψηλές εμπορικές και αντικειμενικές αξίες και καταβλήθηκαν τα ανάλογα ποσά στο κράτος. Διαμορφώνει τους όρους και τις προϋποθέσεις να βρεθεί συγκεντρωμένη πολύ μεγάλη έκταση γης σε πολύ λίγα χέρια και με εξευτελιστικές τιμές. Καταφέρνει ένα ακόμα ισχυρό πλήγμα στον κλάδο της οικοδομικής δραστηριότητας, από τους πιο δυναμικούς κλάδους της ελληνικής οικονομίας, με ότι αυτό συνεπάγεται για τους εργαζόμενους στην οικοδομή. Αγνοεί τη νησιωτικότητα και δε λαμβάνει υπόψη τις ιδιαίτερες συνθήκες των νησιών όπου κατά το πλείστον οι ιδιοκτησίες είναι μικρές, η γεωργική παραγωγή δεν είναι ανταποδοτική, το κόστος μεταφοράς των προϊόντων είναι υψηλό.2. Εκφράζει την έντονη διαμαρτυρία του για την καθυστέρηση της έγκρισης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Πάρου που έχει κατατεθεί στην αρμόδια υπηρεσία εδώ και δυόμισι χρόνια και εξουσιοδοτεί το Δήμαρχο Πάρου για την κατάθεση εξώδικου σε περίπτωση που αυτό δεν εγκριθεί σ’ ένα μήνα από τη λήψη της παρούσας απόφασης και την προστασία των συμφερόντων του Δήμου με κάθε νόμιμο μέσο από τις συνέπειες παραλείψεων των αρμόδιων υπηρεσιών και καθυστέρησης έγκρισης του Γ.Π.Σ.3. Να ζητηθεί συνάντηση εκπροσώπων του Δήμου Πάρου με επικεφαλής το Δήμαρχο με τον Υπουργό ΥΠΕΚΑ κ. Ν. Σηφουνάκη για να ενημερωθεί ο Υπουργός για τα προβλήματα που προκύπτουν στο νησί από την υπογραφή του εν λόγω Π.Δ. και την καθυστέρηση έγκρισης του Γ.Π.Σ.

Η απόφαση αυτή έλαβε αύξοντα αριθμό 4/2012.Ύστερα από την εξάντληση των θεμάτων λύθηκε η συνεδρίαση.Σε επιβεβαίωση των παραπάνω συντάχθηκε το πρακτικό αυτό και υπογράφεται ως κατωτέρω.Ο Δήμαρχος Ο Πρόεδρος Τα μέλη(Τ.Υ.) (Τ.Υ.) (Τ.Υ)Βλαχογιάννης Χρήστος Κοντός Λουΐζος Αντιπαριώτης ΔημήτριοςΓαβαλάς ΣτέφανοςΙσιγώνης ΕμμανουήλΚάγκανη-Κορτιάνου ΄ΑνναΚαλακώνας ΜηνάςΚαρατζάς ΓεώργιοςΚουτσουράκης ΠαναγιώτηςΚωβαίος ΜάρκοςΛουκής ΓεώργιοςΜοστράτος ΧρήστοςΞένος ΓεώργιοςΠαντελαίος ΑπόστολοςΠατέλης ΆγγελοςΠετρόπουλος ΒαζαίοςΠρωτολάτη ΓρηγορίαΡαγκούσης ΝικόλαοςΡούσσος ΓεώργιοςΡούσσος ΖαχαρίαςΡούσσος ΠαντελήςΤριβυζά-Φραντζή ΜαρίαΦραγκούλη ΜαρουσώΦραγκούλης Στυλιανός

Για την ακρίβειαΟ Δήμαρχος Ο Πρόεδρος

Βλαχογιάννης Χρήστος Κοντός Λουΐζος – Παντελεήμων

31 Ιανουαρίου 2012, 13:28 | ΑΝΤΩΝΑΚΗΣ ΑΝΤΩΝΙΟΣ ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΣΕΡΙΦΟΥ


ΔΗΜΟΣ ΣΕΡΙΦΟΥ

Το Δημοτικό Συμβούλιο Σερίφου παρουσία όλων των συλλόγων και φορέων του νησιού αποφάσισε ομόφωνα να αιτηθεί την ανάκληση του σχεδίου Π.Δ. «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» και ειδικότερα του άρθρου 14 γιατί είναι άλλο ένα αιφνίδιο μέτρο απαξίωσης της μικρής ιδιοκτησίας συνεχεία των υπόλοιπων μέτρων που έχουν ληφθεί το έτος 2011 χρησιμοποιώντας το


προσωπείο της διατήρησης και διαφύλαξης του περιβάλλοντος . Είναι αδιανόητο να επιτρέπονται μια σειρά χρήσεων στην εκτός σχεδίου περιοχή και να απαγορεύεται η δόμηση κατοικίας . Ας μην ξεχνάμε ότι με το Ν. 4002/2011 (Μέρος Β Προώθηση Τουριστικών Επενδύσεων) για ιδιοκτησίες άνω των 150 στρ. δημιουργούνται οι προϋποθέσεις για παραγωγή και πώληση παραθεριστικής κατοικίας από οργανωμένα τουριστικά συγκροτήματα, κάτι που μέχρι τη θέσπιση του Ειδικού Χωροταξικού για τον Τουρισμό δεν ήταν δυνατόν για μια τουριστική επένδυση.

ΓΙΑ ΤΟ ΔΗΜΟ ΣΕΡΙΦΟΥ

Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΑΝΤΩΝΑΚΗΣ Π. ΑΝΤΩΝΙΟΣ

31 Ιανουαρίου 2012, 12:42 | ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΟ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ ΕΛΛΑΔΟΣ


Στο άρθρο 14 στις περιοχές ελέγχου και περιορισμού δόμησης και χρήσεων, στην περίπτωση Α να επιτρέπονται μαζί με τις ειδικές τουριστικές εγκαταστάσεις και ξενοδοχειακές για να μπορούν να τις στηρίζουν, αλλά και για να υπάρχει η αναγκαία σύζευξη του πρωτογενούς με τον τουριστικό τομέα, υπό την προϋπόθεση ότι οι σχετικές αποφάσεις για τον όγκο των τουριστικών εγκαταστάσεων θα ληφθούν από τα αρμόδια όργανα του δήμου και της περιφέρειας.

31 Ιανουαρίου 2012, 11:02 | ΔΗΜΗΤΡΗΣ Σ.


Ενα απαράδεκτο άρθρο που καταδεικνύει προσπάθεια εξυπηρέτησης συγκεκριμένων συμφερόντων, με την καταπάτηση περιουσιών μικρομεσαίων εισοδημάτων, από μια κυβέρνηση υπηρεσιακού χαρακτήρα… Δημιουργούνται πολλά ερωτηματικά για τις προθέσεις των υπουργών/υφυπουργών που εισηγήθηκαν τώρα το συγκεκριμένο άρθρο…Θεωρώ ότι δεν υπάρχει περίπτωση να περάσει απο τη βουλή…

31 Ιανουαρίου 2012, 11:55 | ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΑΝΤΩΝΑΚΗΣ


Σωματείο Εργατών Μεταλλευτών και Οικοδόμων ΣερίφουΤο Σωματείο μας με ομόφωνη απόφασή του ζητά την ανάκληση του σχεδίου Π.Δ. «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» και ειδικότερα του άρθρου 14 έως την ολοκλήρωση του ΣΧΟΟΑΠ , καθώς θα αποτελέσει την ταφόπλακα της οικοδομικής δραστηριότητας στο νησί μας. Όλες οι εκτάσεις που αγοράστηκαν




http://www.grhotels.gr/

http://www.grhotels.gr/

σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία για ανέγερση κατοικίας, μετατρέπονται σε αδόμητη έκταση και εμείς σε πρόσφυγες άνεργους να αναζητάμε δουλειά σε άλλο τόπο.Ο Πρόεδρος του Σωματείου Εργατών Μεταλλευτών και Οικοδόμων ΣερίφουΠαναγιώτης Αντωνάκης

31 Ιανουαρίου 2012, 10:50 | ΓΙΩΡΓΟΣ Γ.


ΖΟΥΜΕ ΣΤΟ ΚΑΛΥΤΕΡΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΤΗΣ ΕΥΡΩΠΗΣ (ΚΑΙ ΕΝΑ ΑΠΟ ΤΑ ΚΑΛΥΤΕΡΑ ΤΟΥ ΚΟΣΜΟΥ).ΣΕ ΑΥΤΟ ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΛΟΙΠΟΝ ,ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΕΧΕΙ ΜΙΑ <> ΑΞΙΑ ΣΗΜΕΡΑ ,ΠΑΜΕ ΣΗΜΕΡΑ ΚΑΙ ΕΝ ΜΕΣΩ ΚΡΙΣΗΣ Μ Ο Ν Ο Ι Μ Α Σ ΚΑΙ ΛΕΜΕ ΟΤΙ ΔΕΝ ΚΑΝΕΙ ΤΟΣΟ ΑΛΛΑ ΠΟΛΥ ΛΙΓΟΤΕΡΟ . ΑΠΛΑ ΠΡΑΓΜΑΤΑ : ΑΘΡΟΙΣΤΕ (ΥΠΟΘΕΤΙΚΑ) ΤΗΝ ΑΞΙΑ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΩΝ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΓΗΣ ΣΗΜΕΡΑ (ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΗΔΗ ΠΕΣΜΕΝΗ). ΞΑΝΑΚΑΝΤΕ ΤΟ ΑΘΡΟΙΣΜΑ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ . ΣΥΝΥΠΟΛΟΓΙΣΤΕ ΠΟΣΑ ΛΕΦΤΑ ΔΑΠΑΝΗΣΑΝ ΟΛΟΙ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΥΤΩΝ ΤΩΝ ΕΚΤΑΣΕΩΝ .ΕΠΙΧΕΙΡΕΙΤΕ ΤΗΝ ΠΛΗΡΗ ΕΞΑΘΛΙΩΣΗ ΤΩΝ ΤΕΛΕΥΤΑΙΩΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΤΩΝ ΕΛΛΗΝΩΝ? ΟΙ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ ΚΑΙ Ο ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΧΡΕΙΑΖΟΝΤΑΙ ,ΔΕΝ ΔΙΑΦΩΝΕΙ ΚΑΝΕΝΑΣ , ΚΑΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΕΙ ΥΠΕΡ ΤΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ .Η ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑ ΑΠΟΤΕΛΕΣΕ ΤΗΝ ΑΤΜΟΜΗΧΑΝΗ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ ΓΙΑ ΠΟΛΛΑ ΧΡΟΝΙΑ . ΑΠΟ ΤΗΝ ΜΕΡΑ ΠΟΥ ΒΓΗΚΑΤΕ ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ ΕΧΕΙ ΓΙΝΕΙ Ο ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟΣ ΕΧΘΡΟΣ ΣΑΣ .ΒΑΛΕΤΑΙ ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΚΑΙ ΤΩΡΑ ΘΕΛΕΤΕ ΝΑ ΠΛΗΡΩΝΟΥΜΕ ΚΑΙ ΦΟΡΟΥΣ ΓΙΑ ΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ (ΤΑ ΟΠΟΙΑ ΟΜΩΣ ΘΑ ΕΙΝΑΙ ΑΧΡΗΣΤΑ).ΔΙΑΛΥΣΑΤΕ ΚΑΘΕ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑ !ΑΠΟ ΠΟΥ ΠΡΟΣΔΟΚΑΤΕ ΕΣΟΔΑ ΑΠΟ ΤΙΣ ΑΓΟΡΟΠΩΛΗΣΙΕΣ ΕΝΑΝΤΙ ΠΙΝΑΚΙΟΥ ΦΑΚΗΣ ΑΥΤΩΝ ΤΩΝ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΟΤΑΝ Η ΑΞΙΑ ΤΟΥΣ ΘΑ ΕΙΝΑΙ ΜΗΔΑΜΙΝΗ?ΕΣΕΙΣ ΕΠΡΕΠΕ ΝΑ ΕΝΙΣΧΥΣΕΤΕ ΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΑΞΙΑ ΑΥΤΗΣ ΤΗΣ ΓΗΣ .ΟΛΑ ΑΥΤΕΣ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΑΓΟΡΑΣΤΗΚΑΝ ΝΟΜΙΜΑ ΚΑΙ ΒΑΣΕΙ Π.Δ.ΘΕΛΕΤΕ ΝΑ ΜΑΣ ΠΕΙΤΕ ΟΤΙ ΟΙ ΜΕΓΑΛΟΙ ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ ΟΙ ΟΠΟΙΟΙ ΘΑ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΜΟΝΟΙ ΠΟΥ ΘΑ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΠΟΙΗΘΟΥΝ ΘΑ ΠΡΟΣΤΑΤΕΥΣΟΥΝ ΤΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ? ΚΑΙ ΜΗΝ ΑΚΟΥΜΕ ΓΕΛΟΙΑ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΑ ΟΤΙ ΠΟΥΘΕΝΑ ΣΤΗΝ ΕΥΡΩΠΗ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗ (ΜΑΣ ΘΥΜΙΖΕΙ ΤΟ ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΟ ΠΟΥ ΤΟ ΚΑΤΕΒΑΣΑΜΕ ΣΤΙΣ 5.000€ ΓΙΑΤΙ ΤΟΣΟ ΕΙΝΑΙ ΣΤΗΝ ΕΥΡΩΠΗ ΛΕΣ ΚΑΙ ΕΜΕΙΣ ΕΧΟΥΜΕ ΤΟΥΣ ΜΙΣΘΟΥΣ ΤΗΣ ΥΠΟΛΟΙΠΗΣ ΕΥΡΩΠΗΣ ). ΕΜΕΙΣ ΣΑΝ ΕΛΛΑΔΑ ΑΥΤΟ ΕΧΟΥΜΕ ΚΑΙ ΑΥΤΟ ΠΟΥΛΑΜΕ . ΜΑΣ ΕΝΟΧΛΟΥΣΕ ΤΟΣΑ ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΥ ΕΥΡΩΠΑΙΟΙ ΠΟΛΙΤΕΣ ΑΥΤΟΝΟΜΑ ΚΑΙ ΙΔΙΩΤΙΚΑ ΕΠΕΝΔΥΣΑΝ ΧΡΗΜΑΤΑ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ?


ΓΙΑ ΤΟ ΓΕΓΟΝΟΣ ΟΤΙ ΔΕΝ ΥΠΗΡΧΕ Ο ΑΝΑΓΚΑΙΟΣ ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΗΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗΣ ΔΕΝ ΣΗΜΑΙΝΕΙ ΟΤΙ ΦΤΑΙΕΙ Η ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗ!ΚΑΙ Η ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΠΕΡΙΒΑΝΤΟΛΛΟΓΙΚΗ ΖΗΜΙΑ ΔΕΝ ΕΓΙΝΕ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗ ΑΛΛΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ .ΤΕΛΙΚΑ ΥΠΑΡΧΕΙ ΕΝΑΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΚΑΙ ΑΥΤΟΣ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΣ:Α)ΣΥΡΑΤΕ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΣΤΗ ΧΡΕΟΚΟΠΙΑΒ)ΕΞΑΦΑΝΙΣΑΤΕ ΚΑΘΕ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΓ)ΜΗΔΕΝΙΣΑΤΕ ΚΑΘΕ ΑΞΙΑΔ)ΔΙΑΛΥΣΑΤΕ ΤΟΝ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟ ΙΣΤΟΕ)ΕΞΑΘΛΙΩΣΑΤΕ ΤΟΝ ΕΛΛΗΝΑ ΠΟΛΙΤΗ ΚΟΙΝΩΝΙΚΑ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑΗ ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ ΤΗΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗΣ ΕΙΝΑΙ ΕΝΑ ΛΙΘΑΡΑΚΙ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ <> ΚΑΙ <> ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ ΜΑΣΥ.Γ. ΟΛΗ Η ΕΛΛΑΔΑ ΔΙΑΒΑΣΕ ΤΟ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ ΚΑΙ ΚΑΤΑΛΑΒΕ ΤΟ ΙΔΙΟ ΠΡΑΓΜΑ !ΜΟΝΟ ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΝΝΟΟΥΣΕ ΚΑΤΙ ΑΛΛΟ ΚΑΙ ΟΛΑ ΗΤΑΝ ΦΗΜΕΣ ….

31 Ιανουαρίου 2012, 00:47 | ΠΑΠΩΤΗΣ ΑΡΗΣ


Να οριστεί σαφώς ότι για τα ήδη θεσμοθετημένα ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ δεν θα ισχύουν οι διατάξεις του παρόντος Δ/τος

Επίσης, η έναρξη της ισχύος του παρόντος Δ/τος να γίνει μόνο και αφού θα έχουν γνωμοδοτήσει τα αρμόδια ΣΧΟΠ για την έγκριση όλων των υπό σύνταξη σχεδίων ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ (βλέπε άρθρο 16, παρ. 8 του παρόντος)

30 Ιανουαρίου 2012, 20:49 | Άκληρος


Πάρα πολύ σωστή η διάταξη της κατάργησης της εκτός σχεδίου δόμησης για κατοικία.

Παράλληλα όμως θα πρέπει να τρέξει η ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού και η υλοποίηση των πολεοδομικών μελετών-πράξεων εφαρμογής σε περιοχές επεκτάσεων ή που στερούνται σχεδίων.

Με τη διάταξη καμία περιουσία δεν ακυρώνεται αφού η γη μπορεί να αξιοποιηθεί για ένα πλήθος οικονομικών δραστηριοτήτων.



Δεν προκύπτει από καμία επιστήμη, τεχνική, θεωρία ή νομολογία ότι κάθε αγροτεμάχιο κουβαλά εξ’ορισμού το δικαίωμα ανέγερσης κατοικίας.

Δεν υπάρχει καμία δικαιολογία και μάλιστα στη σημερινή οικονομική συγκυρία να είναι αναγκασμένο το κράτος και η τοπική αυτοδιοίκηση να πληρώνει υπέρογκα ποσά για να προσφέρει ακριβές υποδομές και υπηρεσίες (οδική πρόσβαση, ύδρευση, αποχέτευση, καθαριότητα, ασφάλεια, πυρόσβεση, ενέργεια, τηλέφωνο κλπ) σε όποιον επιλέγει να κατοικήσει ανοργάνωτα εκτός σχεδίου, κατασπαταλώντας οικονομικούς, φυσικούς, ενεργειακούς και ανθρώπινους πόρους. Και μάλιστα χρησιμοποιώντας τους φόρους και τα τέλη που καταβάλλουν όσοι επέλεξαν να κατοικούν οργανωμένα εντός πόλεων και οικισμών και δεν είχαν την τύχη μιας κληρονομιάς.

Όσο για τους (πολιτικούς) μηχανικούς που οδύρονται ας καταλάβουν ότι δεν σπούδασαν εργολάβοι μεζονέτων και αυθαιρέτων. Όπως και τόσοι άλλοι επαγγελματικοί κλάδοι θα πρέπει να μάθουν να προσαρμοστούν στις νέες συνθήκες, στη στροφή της οικονομίας, σε νέα πρότυπα παραγωγής και κατοίκησης…εξάλλου τόσα εφόδια έχουν ως μηχανικοί. Η φούσκα της οικοδομής έσπασε και δεν πρόκειται να ξαναγεμίσει αν δε θέλουμε να πάθουμε πάλι τα ίδια.

30 Ιανουαρίου 2012, 20:46 | ΔΗΜΗΤΡΑ


Τον ευτελισμό των περιουσιών των κατοίκων της υπαίθρου.Τον αφανισμό της οικοδομικής δραστηριότητας με συνακόλουθα τον οικονομικό μαρασμό, την αύξηση της ανεργίας και τελικά την εκποίηση γης έναντι ευτελούς τιμήματος σε κερδοσκόπους “επενδυτές”Καταργηση του αρθρου 14 ΤΩΡΑ ΦΤΑΝΕΙ ΠΟΙΑ ΤΕΤΟΙΟ ΞΕΠΟΥΛΗΜΑ ΣΤΟΝ ΤΟΠΟ ΜΑΣ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


Άρθρο 14=Περιοχές Ελέγχου και Περιορισμού Δόμησης και...

Documents

Transcript of Άρθρο 14=Περιοχές Ελέγχου και Περιορισμού Δόμησης και...