ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ ΚΑΛ. ΖΑΧΑΡΟΠΟΥΛΟΥΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ

ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ 294, ΑΘΗΝΑΤΗΛ./FAX : 210-83.11.949

E-mail: notaryez@otenet.gr

ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΠΩΛΗΣΗΣ ή ΓΟΝΙΚΗΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ή ΔΩΡΕΑΣ

Α) ΠΩΛΗΤΗΣ-ΓΟΝΕΑΣ-ΔΩΡΗΤΗΣ

1) Φορολογική ενημερότητα (από Δ.Ο.Υ εισοδήματος) συγκεκριμένα για

μεταβίβαση ακινήτου (Αν δεν υπάρχουν εκκρεμότητες ή οφειλές, την

ενημερότητα μπορεί να την πάρει ο συμβολαιογράφος).

2) Ασφαλιστική Ενημερότητα αν ο πωλητής/γονέας/δωρητής είναι ή ήταν την

τελευταία δεκαετία έμπορος ή μέλος εταιρείας ή αν κτίζει ή έκτιζε την

τελευταία δεκαετία σπίτι. Η ενημερότητα αυτή εκδίδεται συγκεκριμένα

για μεταβίβαση ακινήτου από το Τμήμα Οικοδομών του ΙΚΑ στο οποίο

υπάγεται το ακίνητο που μεταβιβάζεται, αφού προσκομισθεί υπηρεσιακό

σημείωμα περί μη οφειλής από το ΙΚΑ στο οποίο υπάγεται ο πωλητής,

γονέας ή δωρητής.(Αν δεν υπάρχουν εκκρεμότητες ή οφειλές, την

ενημερότητα μπορεί να την πάρει συμβολαιογράφος) ή υπεύθυνη δήλωση

του πωλητή/γονέα/δωρητή ότι δεν έχει καμμία από τις παραπάνω

ιδιότητες και άρα δεν έχει υποχρέωση να προσκομίσει ασφαλ. ενημερ.

3) Βεβαίωση από το Δήμο στον οποίο ανήκει το ακίνητο ότι δεν οφείλεται

Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ). Προσκομίζεται στον Δήμο ο

τελευταίος λογαριασμός της ΔΕΗ εξοφλημένος και απλό αντίγραφο του

συμβολαίου κτήσης.

4) Αν ο τίτλος κτήσης είναι Γονική Παροχή – Δωρεά - Κληρονομία τότε α) αν

τα συμβόλαια (ή ο θάνατος) είναι μετά τις 31-12-1994, πιστοποιητικό από

την ΔΟΥ του γονέα - δωρητή - αποβιώσαντος ότι δεν οφείλεται φόρος

γονικής παροχής - δωρεάς ή κληρονομίας αντίστοιχα, ενώ β) αν είναι πριν

την 31/12/1994, επικυρωμένο αντίγραφο του συμβολαίου ή βεβαίωση από

τον συμβολαιογράφο που το συνέταξε για την ακριβή ημερομηνία του

συμβολαίου, και, σε περίπτωση κληρονομίας, ληξιαρχική πράξη θανάτου.

5) Αν στον τίτλο κτήσης είχε παρακρατηθεί η επικαρπία και ο επικαρπωτής

απεβίωσε προσκομίζεται ληξιαρχική πράξη θανάτου του επικαρπωτή.

6) Μόνο για τα νομικά πρόσωπα : Πιστοποιητικό από την Δ.Ο.Υ.

εισοδήματος του νομικού προσώπου ότι το μεταβιβαζόμενο ακίνητο έχει

δηλωθεί στην δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και έχει

καταβληθεί ο αναλογών φόρος για τα δύο προηγούμενα έτη ή υπεύθυνη

δήλωση του Ν. 1599/1986 ότι το νομικό πρόσωπο δεν είχε υποχρέωση να

συμπεριλάβει το μεταβιβαζόμενο ακίνητο στη δήλωση ΦΑΠ. Η υπεύθυνη

αυτή δήλωση υποβάλλεται στην Δ.Ο.Υ. μαζί με τα παραστατικά που

αποδεικνύουν την απαλλαγή από την υποχρέωγη υποβολής δήλωσης ΦΑΠ

και με φωτοτυπία του τίτλου κτήσης του μεταβιβαζόμενου ακινήτου. (Για

τα φυσικά πρόσωπα το πιστοποιητικό αυτό θα απαιτείται από 1/1/2013).

7) Αν το ακίνητο που μεταβιβάζεται απέφερε εισόδημα (ενοίκια ή γεωργικό

εισόδημα) και το εισόδημα αυτό

δηλώθηκε εκπρόθεσμα απαιτείται πιστοποιητικό από την Δ.Ο.Υ του

εισοδήματος του μεταβιβάζοντος ότι δηλώθηκε το εισόδημα αυτό έστω και

εκπρόθεσμα.

8) Μόνο για αγοραπωλησίες: Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης

(Π.Ε.Α.) για κτίσματα άνω των 50 τ.μ.

9) Άδεια Οικοδομής και Σχεδιαγράμματα Πολεοδομίας (τοπογραφικό

και κατόψεις ορόφων). Αν το ακίνητο έχει κτιστεί μετά τις 14-3-1983 το

αντίγραφο της άδειας οικοδομής πρέπει να είναι επικυρωμένο.

10) Βεβαίωση μηχανικού και υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη ότι η

κατασκευή και η χρήση του κτιρίου είναι σύμφωνες με την οικοδομική

άδεια και ότι δεν έχουν εκτελεσθεί αυθαίρετες κατασκευές ούτε έχουν

εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις, σύμφωνα με τον νέο Ν. 4014/2011 περί

αυθαιρέτων, συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου

της πολυκατοικίας εξαρτημένο από το ΕΓΣΑ’87.

11) Αν μεταβιβάζεται λόγω πωλήσεως οικόπεδο ή αγροτεμάχιο (με ή χωρίς

κτίσμα), πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα που να περιέχει τις

δηλώσεις του Ν.651/77 και του Ν.1337/83 και συντεταγμένες ΕΓΣΑ'87.

12) Αν μεταβιβάζεται ακίνητο που εντάχθηκε στο σχέδιο μετά το 1983

απαιτείται β εβαίωση από τον Δήμο του ακινήτου ότι έχει υποβληθεί

δήλωση ιδιοκτησίας και αν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής απαιτείται

και βεβαίωση ότι έχουν εξοφληθεί οι εισφορές σε χρήμα .

13) α) Βεβαίωση υποβολής δήλωσης του ακινήτου για τις υπό ένταξη

στο Κτηματολόγιο περιοχές, ή β) Κτηματολογικό ή κτηματογραφικό

απόσπασμα για τις περιοχές όπου το Κτηματολόγιο έχει κλείσει. Για την

Καλλιθέα και το Παλαιό Φάληρο που ανήκουν στο Παλιό Κτηματολόγιο

Πρωτευούσης χρειάζεται έγγραφο από το Γραφείο Κτηματολογίου

Πρωτευούσης. Για την Αθήνα και τους υπόλοιπους δήμους που μπήκαν στο

Κτηματολόγιο το 2008 δεν απαιτείται τίποτα απολύτως (μέχρι στιγμής)

14) Μόνο για γονικές παροχές & δωρεές: Πληρωμή Ταμείου Νομικών

στην Εθνική Τράπεζα

15) Συμβόλαιο του ακινήτου και πιστοποιητικό μεταγραφής.

16) Πλήρη στοιχεία ταυτότητας, επάγγελμα, διεύθυνση, ΑΦΜ και Δ.Ο.Υ

εισοδήματος των συμβαλλομένων.

17) Υπεύθυνη δήλωση ότι το ακίνητο που μεταβιβάζεται είχε εισόδημα που

δηλώθηκε εμπρόθεσμα ή δεν είχε καθόλου εισόδημα κατά την τελευταία

πενταετία.

Β) ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ / ΤΕΚΝΟ (Ο ΔΩΡΕΟΔΟΧΟΣ ΔΕΝ ΔΙΚΑΙΟΥΤΑΙ

ΑΠΑΛΛΑΓΗΣ)

Πλήρη στοιχεία ταυτότητας, επάγγελμα, διεύθυνση, ΑΦΜ και Δ.Ο.Υ που

φορολογείται.

Για απαλλαγή λόγω αγοράς πρώτης κατοικίας

α) Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.

β) Απλά αντίγραφα των δηλώσεων φόρου εισοδήματος των τριών

τελευταίων ετών και όλων των Ε9 από το έτος 1997 μέχρι σήμερα.

γ) Σύμφωνο συμβίωσης και πρόσφατη ληξιαρχική πράξη αυτού (εφόσον έχει

συναφθεί τέτοιο σύμφωνο).

ΠΑΡΑΣΤΑΣΗ ΔΙΚΗΓΟΡΩΝ

Απαιτείται ΠΑΡΑΣΤΑΣΗ ΔΙΚΗΓΟΡΩΝ για κάθε συμβαλλόμενο εάν η αξία

του ακινήτου είναι άνω των 29.347 € για τα εντός Αττικής ακίνητα ή άνω

των 11.738,80 € για τα εκτός Αττικής ακίνητα. Δεν απαιτείται παράσταση

δικηγόρου στις γονικές παροχές καθώς και στις δωρεές μεταξύ παππούδων

και εγγονών.

ΠΟΘΕΝ ΕΣΧΕΣ

Αναστέλλεται η εφαρμογή του τεκμηρίου «πόθεν έσχες» μέχρι την

31/12/2013.