ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ ΚΑΛ. ΖΑΧΑΡΟΠΟΥΛΟΥΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ

ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ 294, ΑΘΗΝΑΤΗΛ. FAX : 210-83.11.949

ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΠΩΛΗΣΗΣ ή ΓΟΝΙΚΗΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ή ΔΩΡΕΑΣ

Α) ΠΩΛΗΤΗΣ-ΓΟΝΕΑΣ-ΔΩΡΗΤΗΣ

1) Φορολογική ενημερότητα (από Δ.Ο.Υ εισοδήματος) συγκεκριμένα για

μεταβίβαση ακινήτου (Αν δεν υπάρχουν εκκρεμότητες ή οφειλές, την

ενημερότητα μπορεί να την πάρει συμβολαιογράφος).

2) Ασφαλιστική Ενημερότητα αν ο πωλητής/γονέας/δωρητής είναι ή ήταν την

τελευταία δεκαετία έμπορος ή μέλος εταιρείας ή αν κτίζει ή έκτιζε την

τελευταία δεκαετία σπίτι. Η ενημερότητα αυτή εκδίδεται συγκεκριμένα για

μεταβίβαση ακινήτου από το Τμήμα Οικοδομών του ΙΚΑ στο οποίο υπάγεται το

ακίνητο που μεταβιβάζεται, αφού προσκομισθεί υπηρεσιακό σημείωμα περί μη

οφειλής από το ΙΚΑ στο οποίο υπάγεται ο πωλητής, γονέας ή δωρητής.(Αν δεν

υπάρχουν εκκρεμότητες ή οφειλές, την ενημερότητα μπορεί να την πάρει

συμβολαιογράφος) ή υπεύθυνη δήλωση του πωλητή/γονέα/δωρητή ότι δεν έχει

καμμία από τις παραπάνω ιδιότητες και άρα δεν έχει υποχρέωση να προσκομίσει

ασφαλ. ενημερ.

3) Βεβαίωση από το Δήμο στον οποίο ανήκει το ακίνητο ότι δεν οφείλεται Τέλος

Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ). Προσκομίζεται στον Δήμο ο τελευταίος λογαριασμός

της ΔΕΗ εξοφλημένος και απλό αντίγραφο του συμβολαίου κτήσης.

4) Μόνο για αγοραπωλησίες: Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (Π.Ε.Α.) για

κτίσματα άνω των 50 τ.μ.

5) Αν ο τίτλος κτήσης είναι Γονική Παροχή ή Δωρεά ή Κληρονομία και τα συμβόλαια

γον. παροχής ή δωρεάς ή ο θάνατος (στην περίπτωση της κληρονομίας) είναι

μετά την 31-12-1994, πιστοποιητικό από την Δ.Ο.Υ του

γονέα/δωρητή/αποβιώσαντος ότι δεν οφείλεται φόρος, ενώ αν είναι πριν την 31-

12-1994, επικυρωμένο αντίγραφο των συμβολαίων γον. παροχής ή δωρεάς ή

βεβαίωση από τον συμβολαιογράφο που τα συνέταξε, και σε περίπτωση

κληρονομίας ληξιαρχική πράξη θανάτου. Επίσης απαιτείται ληξιαρχική

πράξη θανάτου του επικαρπωτή αν είχε παρακρατηθεί η επικαρπία και ο

επικαρπωτής απεβίωσε.

6) Άδεια Οικοδομής και Σχεδιαγράμματα Πολεοδομίας (τοπογραφικό και

κατόψεις ορόφων). Αν το ακίνητο έχει κτιστεί μετά τις 14-3-1983 το αντίγραφο

της άδειας οικοδομής πρέπει να είναι επικυρωμένο.

7) Νέο τοπογραφικό διάγραμμα που να περιέχει τις δηλώσεις του Ν.651/77 και του

Ν.1337/83, εφόσον μεταβιβάζεται οικόπεδο ή αγροτεμάχιο.

8) Αν μεταβιβάζεται οικόπεδο σε περιοχή που εντάχθηκε στο σχέδιο με πράξη

εφαρμογής που κυρώθηκε ή τροποποιήθηκε μετά την 25.11.199, Βεβαιώσεις από

τον Δήμο του ακινήτου i) ότι έχει υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας και ii) ότι έχουν

εξοφληθεί οι εισφορές σε χρήμα.

9) α) Βεβαίωση Κτηματολογίου για τις περιοχές όπου το Κτηματολόγιο δεν έχει

κλείσει ή β) Κτηματολογικό ή κτηματογραφικό απόσπασμα για τις περιοχές όπου

το Κτηματολόγιο έχει κλείσει.

10) Μόνο για γονικές παροχές & δωρεές: Πληρωμή Ταμείου Νομικών στην

Εθνική Τράπεζα

11) Συμβόλαιο του ακινήτου και πιστοποιητικό μεταγραφής.

12) Πλήρη στοιχεία ταυτότητας, επάγγελμα, διεύθυνση, ΑΦΜ και Δ.Ο.Υ

εισοδήματος των συμβαλλομένων.

13) Υπεύθυνη δήλωση ότι το ακίνητο που μεταβιβάζεται είχε εισόδημα που

δηλώθηκε εμπρόθεσμα ή δεν είχε καθόλου εισόδημα κατά την τελευταία

πενταετία.

14) Πιστοποιητικό από Δ.Ο.Υ. εισοδήματος του πωλητή/γονέα/δωρητή ότι έχει

καταβληθεί το ενιαίο τέλος ακινήτων (ΕΤΑΚ) για το ακίνητο που πωλείται (από

1/1/2012).

Β) ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ / ΤΕΚΝΟ / Ο ΔΩΡΕΟΔΟΧΟΣ ΔΕΝ ΔΙΚΑΙΟΥΤΑΙ ΑΠΑΛΛΑΓΗΣ

Πλήρη στοιχεία ταυτότητας, επάγγελμα, διεύθυνση, ΑΦΜ και Δ.Ο.Υ που

φορολογείται.

Για απαλλαγή λόγω αγοράς πρώτης κατοικίας

α) Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.

β) Σύμφωνο συμβίωσης και πρόσφατη ληξιαρχική πράξη αυτού (αν υπάρχει).

γ) Απλά αντίγραφα των δηλώσεων φόρου εισοδήματος των τριών τελευταίων ετών

και όλων των Ε9 από το έτος 1997 μέχρι σήμερα.

ΠΑΡΑΣΤΑΣΗ ΔΙΚΗΓΟΡΩΝ

Απαιτείται ΠΑΡΑΣΤΑΣΗ ΔΙΚΗΓΟΡΩΝ για κάθε συμβαλλόμενο εάν η αξία του ακινήτου

είναι άνω των 29.347 € για τα εντός Αττικής ακίνητα ή άνω των 11.738,80 € για τα

εκτός Αττικής ακίνητα. Δεν απαιτείται παράσταση δικηγόρου στις γονικές παροχές

καθώς και στις δωρεές μεταξύ παππούδων και εγγονών.

ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΤΟ ΠΟΘΕΝ ΕΣΧΕΣ

Αν το πόθεν έσχες δεν καλύπτεται θα πρέπει να γίνει γονική παροχή ή δωρεά

χρημάτων, ακόμη κι αν πρόκειται για πρώτη (Α’) κατοικία.