ANLISIS DE PRECIOSUn presupuesto analtico se puede sintetizar como: Presupuesto= cantidad del tem X Precio unitarioCantidad de cada tem surge del cmputo mtrico Precios unitarios Se determina con los ANALISIS DE PRECIOSANLISIS DE PRECIOSANALISIS DE PRECIOS: Metodologa para la determinacin del precio de la unidad de un tem (pej.: $/m3 - $/ml etc. )1-) Costo de materiales ( C.MA) 2-) Costo de mano de obra (C.MO) 3-) Costo de equipos (herramientas, maquinarias) (C.EQ)4-) Costos generales de obra y de empresa (GG) 5-) Beneficio de obra (BE)El precio surge de la suma de los siguientes elementos que pueden intervenir:

ECUACIN DEL PRECIOLa determinacin de un precio se puede expresar con las siguientes ecuaciones:CMA + CMO + CEQ = Costo directo ANLISIS DE PRECIOSGG = Costo indirecto CMA + CMO + GG + BE = Precio del tem (PUI) O sea que el precio de un tem es: Precio del tem= Costo directo + Costo indirecto + BeneficioCostos directos son aquellos que estn directamente relacionados con la produccin: pej.: material o mano de obra utilizados en la ejecucin de un tem Costos Indirectos son aquellos que no se relacionan a la cantidad de tem ejecutado pej.: Seguridad e iluminacin de obra, gastos de mantenimiento de oficina de obra etc.

ESTRUCTURA DE UN ANLISIS DE PRECIOEntonces tenemos que la estructura bsica de un anlisis de precio es:ANLISIS DE PRECIOSCMA + CMO + GG + BE = Precio del tem (PUI) Rendimiento de un material o mano de obra Se denomina as a la cantidad de un determinado material o mano de obra que interviene en la ejecucin de un determinado tem Los costos indirectos se calculan como un porcentaje del los costos directos GG= % de CMA+CMO Se obtiene un Subtotal de Costos directos +Costos indirectos El Beneficio se calcula como un porcentaje de los costos directos + costos indirectos El precio total del tem es igual a la suma de los costos directos + costos indirectos + beneficio

ESTRUCTURA DE UN ANLISIS DE PRECIOA manera de ejemplo analizaremos la estructura de anlisis de precio de un tem de albailera: Mampostera de ladrillos comunes de 0,30 de espesorANLISIS DE PRECIOSEste tem se maneja en general con la unidad de m2 de pared tambin se lo puede expresar en m3 En este tem los costos directos vienen dados por el costo de los materiales + el costo de la mano de obra Se podra considerar tambin el costo directo de equipos, pero en este caso a efectos de facilitar el estudio lo cargaremos en los costos indirectos ( dado que el equipo requiere una tcnica de anlisis que veremos mas adelante) Los rendimientos de materiales y mano de obra se obtiene de manuales o tablas de distintos autores o de experiencia propias

ESTRUCTURA DE UN ANLISIS DE PRECIOANLISIS DE PRECIOS

ITEM: Mampostera de ladrillo comn en elevacin de 0,30m de espesor (m2)MATERIALESdescripcincantidad en la unidad del itemUnidadCosto de la unidad del materialUnidadCosto del material en el itemUnidadLadrillos104ud /m2x0,28$/ud=29,12$/m2Arena gruesa0,114m3 /m2x40$/m3=4,56$/m2Cal Hidrulica25,9kg /m2x0,27$/kg=6,99$/m2Cemento5,7kg /m2x0,38$/kg=2,17$/m2Subtotal materiales42,84$/m2MANO DE OBRAdescripcincantidad en la unidad del itemUnidadCosto de la unidad de la mano de obraUnidadCosto de la mano de obra en el itemUnidadOficial1,86hs /m2X13,2$/hs=24,55$/m2Ayudante1,86hs /m2X12,1$/hs=22,51$/m2Subtotal mano de obra47,06$/m2TOTAL COSTO DIRECTO DEL TEM89,90TOTAL COSTO INDIRECTO (se adopta 12 % del costo directo)10,79SUBTOTAL 1 (costo directo + costo indirecto)100,68BENEFICIO DE OBRA (se adopta 15 % del subtotal 1)15,10PRECIO DEL ITEM115,79$/m2

COSTO DE MATERIALESConsideraciones generales para los materiales a utilizar en un temANLISIS DE PRECIOSCANTIDAD DE MATERIAL REAL= CANTIDAD TERICA + DESPERDICIO tipo de material tcnica constructiva control de obraLos precio son obtenidos en el momento de realizar los anlisis de precios a travs de proveedores y deben contemplar su ubicacin geogrfica ya que debe considerarse el material al pi de obra Siempre los materiales poseen un desperdicio que no puede ser ignorado dependiendo este de:Los rendimiento obtenidos de manuales en general ya contemplan el desperdicioIncide sobre el precio de un material: transporte del material depsito carga y descarga seguro

COSTO DE EJECUCIN (mano de obra)ANLISIS DE PRECIOS 1-) Si es ejecutado por personal empleado de la empresa 2-) Si el trabajo es contratado a terceros1-) Ejecucin con personal propio La incidencia de la mano de obra se expresa por:El costo de ejecucin puede variar si:Los rendimiento son obtenidos de manuales y se expresan en horas/unida del temPosteriormente haremos un anlisis sobre la desagregacin del costo horario y de las categoras de mano de obra utilizadas en la construccinCOSTO DE MANO DE OBRA=HORAS DE EJECUCIN x COSTO DE LA HORA DE EJECUCIN2-) Mano de obra por contrato En general este tipo de ejecucin se realiza a destajo o por tanto es decir un costo de ejecucin de la unidad de medida pej.: m2 de pared, m2 de revoque etc. Entonces el costo de mano de obra del tem surge del COSTO CONTRACTUAL del mismoActualmente se tiende a este tipo de contratacin pues conduce a una mayor especializacin de las cuadrillas con aumento de los rendimientos y consiguiente baja de costos

COSTO DE EQUIPOSEs el grupo de maquinarias, herramientas u otro elemento que ayudan en la tarea al operario, o lo reemplazan aumentando la productividad y disminuyendo los costosANLISIS DE PRECIOS Alquilado PropioLa opcin a utilizar por la empresa depender de la situacin en particular y corresponder analizar: El equipo a alquilar puede ser:En el caso de alquilado el coste de utilizacin surge de inmediato y puede venir dado por: Costo horario del equipo Costo por unidad de tem Situacin del mercado en ese momento (posibilidad de alquiler de un determinado equipo y su costo) Capacidad de la empresa de la compra del equipo y su conveniencia

EQUIPO PROPIOEl equipo propio conduce a los siguientes costos [Se analizar exhaustivamente en otro capitulo]ANLISIS DE PRECIOS Amortizacin del equipo Costo financiero Costos operativosSe pueden distinguir tres tipos de equipos o maquinarias: Maquinarias de preparacin Se como un costo mensual, afectando a gastos generales de la obra ej./ vehculos, mezcladoras, andamios Maquinarias de rendimiento Se realizan anlisis de costo horario con afectacin al costo directo ej./ tractores, excavadoras, topadoras, etc Medios auxiliares Conjunto de elementos de menor valor, que en general se amortizan en la obra y se los trata dentro de los gastos generales de obra ej./ herramientas menores, algunos insumibles ,etc.DISTINTOS TIPOS DE EQUIPOS

COSTO DE GENERALES [GASTOS GENERALES]Son los costos indirectos que se generan en la empresa con motivo de la ejecucin de una obra, se pueden dividir en:ANLISIS DE PRECIOS Directos de obra Son aquellos generados por la ejecucin de la obra, tales como: Personal tcnico afectado a la obra Seguridad, vigilancia, iluminacin Tinglado, amoblamiento Pasajes, viticos, movilidad, servicios pblicos (agua, electricidad, telefona, etc.) Indirectos de empresa Son los que se refieren a incidencias de los costos operativos de la empresa en las distintas obras que ejecuta y se lo calcula a travs de un porcentaje de incidencia en las mismas: Gastos de personal tcnico y administrativo en oficina central Movilidad, servicios, papelera, gastos en oficina central Sueldos del personal jerrquico, etc

UNA EMPRESA DEBE BAJAR !! LOS COSTOS DIRECTOS E INDIRECTOS ANLISIS DE PRECIOS Un adecuado control del movimiento de materiales y su correcto uso a fin de disminuir los desperdicios Control y optimizacin de la mano de obra evitando tiempo ocioso del personal de obra y de administracin Correcta utilizacin del equipo a efectos de su mejor rendimiento (utilizar equipo diseado para tal o cual tarea) Planificacin de obra y seguimiento A TAL EFECTO SE DEBE LLEVAR:

BENEFICIO DE OBRA Se define como:ANLISIS DE PRECIOS Recompensa a la habilidad, experiencia, etc. Proteccin contra los riesgos que se corren Seguro contra prdida Continuidad en el negocio SE CARGA SOBRE TODOS LOS RUBROS DEL COSTO El beneficio se ve afectado por: Oferta y demanda de obras Poltica empresarial Rentabilidad del capital Compensacin por el riesgo empresarioSE COMPONE POR:

IMPUESTOS Son obligaciones devienen de la actividad que se desarrolla Pueden ser::ANLISIS DE PRECIOS Nacionales: IVA, Impuestos a las ganancias, Impuestos a los Bienes personales Provinciales: Ingresos Brutos, Impuesto a los sellos Municipales: Derecho de inspeccin y registro, Tasa de servicios Su monto depende del tipo de impuesto y la actividad desarrollada Forman parte de los gastos generales de obra pero es usual que se lo evalues y se lo exprese por separado Rentabilidad del capital Compensacin por el riesgo empresarioSE COMPONE POR:

GASTOS FINANCIEROS Costos financieros desde la fecha de inversin de dinero en la ejecucin de la obra y el COBRO EFECTIVO DE LA OBRAANLISIS DE PRECIOS En general se toma la tasa bancaria vigente en el mercado financiero Forman parte de los costos generales de obra Su incorrecta evaluacin conduce a perdidas