ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΕΣΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣΜΕΛΕΤΕΣ

ΕΙΣΗΓΗΤΗΣ: Ε.ΣΕΜΨΗ-ΡΑΪ∆ΟΥ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ-ΧΩΡΟΤΑΚΤΗΣ ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΟΣ

1ο ΜΕΡΟΣ 1ο ΜΕΡΟΣ

ΒΑΣΙΚΑΒΑΣΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑΘΕΜΑΤΑ

• Η ΠΡΟ ΤΟΥ 1979 ΕΠΟΧΗ• Η ΒΑΣΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ• ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΕ∆ΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ• ΟΙ ΠΡΟ∆ΙΑΓΡΑΦΕΣ• Η ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ• Η ΕΓKΡΙΣΗ ΤΗΣ• ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΕΙΣ - ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ

1. Οικονοµική – Κοινωνική και πολιτική διάσταση και πολεοδοµικός σχεδιασµός

2. Σχέση περιβάλλοντος και σχεδιασµού . Το σύνταγµα

3. Το πρόβληµα ανάπτυξης των Ελληνικών πόλεων και η ανάγκη του πολεοδοµικού σχεδιασµού

ΕΙΣΑΓΩΓΗΕΙΣΑΓΩΓΗ

ΗΗ ΕΞΕΛΙΞΗ ΣΧΕ∆ΙΑΣΜΟΥ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑ∆ΑΕΞΕΛΙΞΗ ΣΧΕ∆ΙΑΣΜΟΥ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑ∆Α

• Ν.∆ 17/7/23

• Ν 947/ 1979

• Ν 1337 / 1983

• Ν 2508/1997

ΕΠΙΠΕ∆ΑΕΠΙΠΕ∆Α ΣΧΕ∆ΙΑΣΜΟΥ ΣΧΕ∆ΙΑΣΜΟΥ

1. Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφορου Ανάπτυξης ( Εθνικό Χωροταξικό Σχέδιο)

2. Ειδικά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης (Ειδικό- Τοµεακό Χωροταξικό Σχέδιο)

3. Περιφερειακό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης ( Περιφερειακό Χωροταξικό Σχέδιο)

4. Γενικά Πολεοδοµικά Σχέδια , ∆ήµος µε έναν τουλάχιστον οικισµό >2000 κατοίκων

5. Σχέδια χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Αντίστοιχων Πόλεων (ΣΧΟΟΑΠ)6. Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ ). Το περιεχόµενο τους ενσωµατώθηκε

στα ΓΠΣ µε τον 2508/977. Ειδικές Χωροταξικές Μελέτες (ΕΧΜ)8. Σχέδια Περιοχών Ειδικών Χωρικών Παρεµβάσεων (ΠΕΧΠ)9. Σχέδια περιοχών Οργανωµένης Ανάπτυξης Παραγωγικών

∆ραστηριοτήτων (ΠΟΑΠ∆) Ν2742/199910. Βιοµηχανικές και Επιχειρηµατικές Περιοχές ΒΕΠΕ Ν 2545/9711. Σχέδια Ολοκληρωµένων Αστικών Παρεµβάσεων (ΣΟΑΠ)12. Σχέδια περιοχών Ειδικά Ρυθµιζόµενης Πολεοδόµηση (ΠΕΡΠΟ) 13. Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Περιοχών (ΣΧΑΠ)14. Σχέδια πόλεων ή ρυµοτοµικά Σχέδια 15. Τοπικά Ρυµοτοµικά Σχέδια

• ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ• Η ΠΜ εκφράζει µε ακριβή και λεπτοµερή σχεδιασµό κατά ολοκληρωµένη

πολεοδοµική ενότητα , τις κατευθυντήριες ρυθµίσεις του ΓΠΣ και εκπονείται στις περιοχές που ορίζει το ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ

• ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΠΕΚΤΑΣΕΩΝ • ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΠΡΟ Ή ΜΕΤΑ ΤΟΥ 1923 ΧΩΡΙΣ ΣΧΕ∆ΙΟ • ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕ∆ΙΟΥ• ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ (παραθεριστική κατοικία , επαγγελµατικών

εγκαταστάσεων , κοινωφελών λειτουργιών)• ΒΑΣΙΚΟΙ ΣΤΟΧΟΙ

• Η ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ Της ΠΟΛΗΣ (Σύµφωνα µε το ΓΠΣ κατά Πολ/κες

• Η ΕΞΥΓΙΑΝΣΗ ΥΠΟΒΑΘΜΙΣΜΈΝΩΝ ΠΕΡΟΧΏΝ –ΑΝΆ∆ΕΙΞΗ ΦΥΣΙΟΓΝΩΜΙΑΣ ΤΗΕΤΗΣ ΠΟΛΗΣ , ΒΕΛΤΙΩΣΗ ΤΕΧΝΙΚΗΣ ΥΠΟ∆ΟΜΗΣ

• Η ΙΣΟΡΡΟΠΗ ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟ∆ΟΜΗΣ • Η ΕΝΤΑΞΗ ΣΕ ΣΧΕ∆ΙΟ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΩΝ ∆ΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ • Η ΕΦΙΚΤΟΤΗΤΑ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΩΝ ΡΥΘΜΙΣΕΩΝ πχ Αξιοποίηση εισφορών • Η ΑΠΟΦΗΓΗ ΜΕΓΑΛΟΥ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ πχ αποφυγή ρυµοτόµησης

κτισµάτων

• ΕΙ∆ΙΚΟΙ ΣΤΟΧΟΙ • ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ ΣΕΚΕΝΤΡΑ ΚΑΙ ΥΠΟΚΕΝΤΡΑ• ΕΜΠΛΟΥΤΙΣΜΟΣ ΣΕ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ• ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΠΑΡΑ∆ΟΣΙΑΚΩΝ ΣΥΝΟΛΩΝ ΚΑΙ ΜΕΜΟΝΩΜΕΝΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ • ΒΕΛΤΙΩΣΗ ΙΕΡΑΡΧΗΣΗ ΤΟΥ Ο∆ΙΚΟΥ ∆ΙΚΤΥΟΥ- ΡΟΕΣ ΠΕΖΩΝ – ΠΟ∆ΗΛΑΤΩΝ

ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ

• ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ

– ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣΑΝΑΠΤΥΞΗ ΜΕ ΚΑΝΟΝΙΣΤΙΚΟΥΣ ΟΡΟΥΣ

– ΕΙ∆ΙΚΕΣ ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΜΕ ΕΝΕΡΓΟ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ

• ΖΕΠ• ΑΝΑΠΛΑΣΗ• ΑΝΑΜΟΡΦΩΣΗ• ΠΕΡΠΟ

ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ

ΠΡΟ∆ΙΑΓΡΑΦΕΣΠΡΟ∆ΙΑΓΡΑΦΕΣ Αποφ 5731/1146/2000 ΦΕΚ 329/Β/15.3.00

Α. ΕΠΕΚΤΑΣΗ- ΕΚΓΡΙΣΗ ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ Β. ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ‘Η ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΠΟΛ/ΚΟΥ ΚΑΙ (Η ) ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟΥ

ΣΧΕ∆ΙΟΥ Γ. ΄Γ ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ

• Στις περιοχές προς πολεοδόµηση Α και Β κατοικίας

• Εντός ορίων οικισµού <2000 κατοικιών χωρίς εγκεκρ. Σχέδιο.

• Περιοχές αναπτυξιακών δραστηριοτήτων (παραγωγικά πάρκα, τουριστικές ζώνες κλπ

• Περιοχές εντός σχεδίου ή εντός ορίου οικισµών το 1923

• Λοιπές περιοχές που επιτρέπεται να πολεοδοµηθούν

Τεχνικές Μελέτες• Γεωλογικές Μελέτες• Γεωτεχνικές Μελέτες

• Υδρολογικές Μελέτες καθορισµός ρεµάτων

• Ειδικές Σεισµολογικές

ΕΦΑΡΜΟΖΟΝΤΑΙ:

ΤΡΟΠΟΙΤΡΟΠΟΙ ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΗΣΗΣΠΟΛΕΟ∆ΟΜΗΣΗΣ

• ΑΝΑ ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ

• ΑΝΑ ΤΜΗΜΑΤΑ Π.Ε (ανάπλαση ή αναµόρφωση ή πολ/κές ρυθµίσεις σε οικισµούς <2000 κατ.)

ΧΡΟΝΟΙ ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΗΣΗΣ

• ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΓΙΑ ΜΙΑ ΠΕΝΤΑΕΤΙΑ

• ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕΧΡΙ ΤΗΝ ΚΥΡΩΣΗ ΤΗΕ Π.Ε ΚΑΙ ΜΕΧΡΙ 5 ΕΤΙΑ

ΥΠΟΒΑΘΡΑ• ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΚΑ ΣΧΕ∆ΙΑΓΡΑΜΜΑΤΑ

• ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟΙ ΠΙΝΑΚΕΣ

ΣΤΑ∆ΙΑΣΤΑ∆ΙΑ ΕΚΠΟΝΗΣΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΕΚΠΟΝΗΣΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ

• Ά Στάδιο Ανάλυση : – Ανάλυση Υπάρχουσας κατάστασης – Αξιολόγηση Πολ/κών- φυσικών δεδοµένων – Προµελέτη Πολεοδοµικών – Ρυµοτοµικών σχεδίων

• ΄Β Στάδιο Πρόταση :– Πρόταση Πολ/κού – ρυµοτοµικού σχεδίου – Ισοζύγιο Κοινωνικής Γης – Προγράµµατα διαχείρισης Πολ/κου σχεδιασµού.

» Επιχειρησιακό πρόγραµµα (ειδικές µελέτες ) , διαγράµµατα κάλυψης και όγκων όπου απαιτείται

• ΄Γ Στάδιο : Πράξη εφαρµογής – Σύνταξη Πίνακα και σχεδίων Π.Ε – Οριστικό Επιχειρησιακό πρόγραµµα (στις Ειδικές µελέτες)

ΑΑ’ ΣΤΑ∆ΙΟ ’ ΣΤΑ∆ΙΟ ΑΝΑΛΥΣΗ ΑΝΑΛΥΣΗ –– ΠΡΟΚΑΤΑΡΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗΠΡΟΚΑΤΑΡΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ

• Α1 Κατευθύνσεις υπερκείµενων βαθµίδων σχεδιασµού –∆ιοικητικά – ∆ηµογραφική κοινωνικό οικονοµική κατάσταση (Προβλέψεις – Υφιστάµενο θεσµικό πλαίσιο) Χάρτης Α1 κλ 1:5000

• Α2 Χρήσεις γης – ∆ικτυο Κοινωφελών – Οδικό δίκτυο (ροές κατάσταση) δίκτυο πεζόδροµος • Χαρτης 2.1 κλ 1:1000ή 1:2000 • Κατάσταση κατοικίας δικτυων κοινής ωφέλειας κοινώχρηστων χώρων Ιδιοκτησιακό καθεστώς –

θεσµικό πλαίσιο δόµησης – ΥλοιποιηµένοςΣ.∆• Ειδική καταγραφή πολεοδοµικών στοιχείων ( Αναπλάσεις παραδοσιακοί οικισµοί) • Χάρτης Α2.2 κλ 1:2000

• Α3 Αξιολογηση της υπάρχουσας κατάστασης – Πληθυσµιακά µεγέθη χωρητικότητα – Επιλογή πρότυπων - Οργάνωση πολεοδοµικών ενοτήτων – Υπολογισµός ανακγών σε κοινόχρηστα-κοινωφελή

• Χάρτης Α3 κλ 1:2000

• Α4 Προκαταρτική Πρόταση • Οργάνωση οικοδοµήσιµων και µη χώρων – Ιεράρχηση και οργάνωση οδικου δικτιου• Γενική πρόταση χρήσεων γης και όρων δόµησης • ∆ίκτυο κοινοχρήστων – κοινωφελών – πεζοδρόµων- ποδηλατοδρόµων • Προστασία συνόλων ή ανάδειξη στοιχείων φυσικού ή κτιριακού αποθέµατος• Χάρτης Α4 κλ 1:2000ή 1:5000

ΒΒ’ ΣΤΑ∆ΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ’ ΣΤΑ∆ΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ

– Β1 Σχέδιο Πολεοδοµικής οργάνωσης :κλ 1:2000

– Β2 Ρυµοτοµικό σχέδιο: κλ 1:1000

– Β3 Πρόταση γενικής οργάνωσης έργων Υποδοµής κοινής ωφέλειας κλ 1:2000

– Β4 Πρόταση Προστασίας και ανάδειξης στοιχείων φυσικού ή ∆οµηµένου περιβάλλοντος κλ 1:1000 ή 1:500

– Β5 Σχέδιο ∆ιαχείρισης Κοινόχρηστων χώρών (γενικές µελέτες ) κλ 1:1000 ή κλ1:500

• Γενικό Σχέδιο και προγράµµατα ∆ιαχείρισης βασικών έργων υποδοµής (µε βάση τα προγράµµατα των φορέων ) µε προεκτιµηση κόστους

– Β6 Πλαίσιο Επιχειρησιακού Προγράµµατος (Ειδικές Μελέτες )

Κείµενο

– Β7 .1 Όροι δόµησης – Πολεοδοµικός σχεδιασµόςΓενικές και ειδικές χρήσεις γης και δόµησης

– Β7.3 Μέτρα για την προστασία του φυσικού και ιστορικού περιβάλλοντος

Χάρτες

– Β7.2 Ισοζύγιο γης πίνακας ανά πολεοδοµική ενότητα

ΣΥΝΤΑΞΗΣΥΝΤΑΞΗ ΥΠΟΒΑΘΡΩΝΥΠΟΒΑΘΡΩΝ

– Κτηµατολογικοί πίνακες » Χρήσεις γης » Καθεστώς ’82 από στοιχεία κτηµατολογίου

– Κτηµατογραφικά Σχέδια

– Σύνδεση σχεδίων µε υφιστάµενα σχέδια ή διαµονές

ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ

– Καθορισµός Περιοχής Μελέτης

ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ –– ΑΝΑΛΥΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣΑΝΑΛΥΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ

• Συλλογή στοιχείων από φορείς: – ∆ήµος– ∆ασαρχείο– Αρχαιολογία– Πολεοδοµία– ∆/νση Τεχν Υπηρεσιών – Οργανισµοί Κοινής Ωφέλειας

• Ιδιοκτησιακό Καθεστώς

• Ειδικές Μελέτες » Γεωλογική Μελέτη » Μελέτες σκοπιµότητας για ανάπτυξη ειδικών χρήσεων

••ΥπερκείµενεςΥπερκείµενες βαθµίδες σχεδιασµού (ΓΠΣβαθµίδες σχεδιασµού (ΓΠΣ-- ΣΧΟΟΑΠ)ΣΧΟΟΑΠ)

• Χωρητικότητα

• Χρήσεις γης • Μέσοι Σ.∆

• Τρόποι ανάπτυξης

ΙΣΧΥΟΝΤΕΣΙΣΧΥΟΝΤΕΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ

• ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΑ ΠΡΟΤΥΠΑ Αποφ. ΥΠΕΧΩ∆Ε 10788/2004

• ΓΕΝΙΚΟΣ ΟΙΚΟΜΙΚΟΣ ΚΑΙ ΚΤΙΡΙΟ∆ΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ Ν1577/85

• ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΥΓ. ∆.Ε ΓΙΑ ΤΕΧΝΙΚΑ ΕΡΓΑ

• ΑΠΟΣΤΑΣΗ ∆ΟΜΗΣΗΣ ΑΠΟ ΡΕΜΑΤΑ , ΑΙΓΙΑΛΟ

• ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΚΟΙΝΩΦΕΛΩΝ ∆ΙΚΤΥΩΝ

• Ανάπτυξη κατά το ιπποδάµειο σύστηµα

ΜΟΝΤΕΛΟΜΟΝΤΕΛΟ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ

• Ανάπτυξη κατά κελύφη –µικρογειτονιών

• Σχέση µε ΓΠΣ– Βασικοί άξονες – Ροές κυκλοφορίας– Σ∆ πυκνότητες

• Η οργάνωση των γειτονιών µε ελεύθερους χώρους και κοινωφελείς ( αποστάσεις – λειτουργίες σχέσεις –πολυδύναµες µονάδες)

• Αρχιτεκτονικά ή φυσικά στοιχεία

ΟΟ ΣΧΕ∆ΙΑΣΜΟΣ ΤΗΣ ΠΡΟΤΑΣΗΣ ΤΟΥ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟΥΣΧΕ∆ΙΑΣΜΟΣ ΤΗΣ ΠΡΟΤΑΣΗΣ ΤΟΥ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟΥ

• Η µορφή και τα µεγέθη των Ο.Τ– Μεγέθη και µορφή αρχικών ιδιοκτησιών – Το εναποµένον µετά την εισφορά τµήµα της ιδιοκτησίας

• ∆ίκτυα κυκλοφορίας – Η ιεράρχηση και τα πλάτη του οδικού δικτύου – Πεζόδροµος και Ποδηλατοδρόµος– Χώροι ή Θέσεις στάθµευσης (οργανωµένα parking ή παρά την οδό)

• Χρήσεις Γης – Λειτουργικότητα µιας περιοχής – Κεντρικές Λειτουργίες (καταστήµατα- γραφεία σχέση µε κατοικία, ελεύθεροι χώροι –

στάθµευση) – Αθλητικές εγκαταστάσεις εγκαταστάσεις (µεγάλοι χώροι στάθµευσης) – Τουριστικές εγκαταστάσεις (περισσότερο πράσινο)

• Τα υφιστάµενα κτίσµατα (αυθαίρετα ή ειδικών ενδιαφέροντος)αποζηµίωση ρυµοτοµηµένων

• Ισοζύγιο γης

ΟΡΟΙΟΡΟΙ ∆ΟΜΗΣΗΣ ∆ΟΜΗΣΗΣ

• Ανώτατος Συντελεστής ∆όµησης– Μέσος Σ.∆ (από ΓΠΣ) – Σ.∆ και εισφορές σε γη– Σ.∆ και τιµές γης – Σ.∆ και πυκνότητα

• Ελάχιστα όρια – Κάλυψη – Ύψος– Χαρακτήρας της Περιοχής – Μεγέθη οικοπέδων σε σχέση µε την ΠΕ– Πρασιές – Ύψος

• Λειτουργική απεικόνιση της πόλης • Η επιβολή στέγης • Καταστρατήγηση µέγιστου ύψους • Πιλοτή • Ειδικές Ρυθµίσεις

ΣΧΕ∆ΙΑΣΗΣΧΕ∆ΙΑΣΗ

• ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ Ρ.Γ

• ΟΙΚΟ∆ΟΜΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ Ο.Γ

• ΠΛΑΤΗ ΠΡΑΣΙΩΝ

• ΑΝΑΓΡΑΦΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΚΑΙ ΧΩΡΩΝ ΠΡΑΣΙΝΟΥ

• ΑΝΑΓΡΑΦΗ ΧΩΡΩΝ ΕΙ∆ΙΚΟΥ ΠΡΟΟΡΙΣΜΟΥ

• ΠΕΖΟ∆ΡΟΜΟΙ – ΠΟ∆ΗΛΑΤΟ∆ΡΟΜOI – ΣΤΟΕΣ

ΕΓΚΡΙΣΗΕΓΚΡΙΣΗ ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ ((ΕγκΕγκ 29454/03)29454/03)

1. Π.∆ 2. Υπουργική Απόφαση 3. Απόφαση Γενικού Γραµµατέα

Περιφέρειας 4. Απόφαση Νοµάρχη

ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΕΙΣΕΠΙΣΗΜΑΝΣΕΙΣ ::

1. Η πολυνοµία και η έλλειψη Κωδικοποίησης της Πολεοδοµικής Νοµοθεσίας

2. Η διάσπαση αρµοδιοτήτων για σχέδια ανάπτυξης και διαχείρισης του χώρου σε διάφορα Υπουργεία- χρονοβόρες και πολύπλοκες διαδικασίες

3. Ανεπαρκής συµµετοχικές διαδικασίες και η ενηµέρωση των πολιτών

4. Η διαδικασία συνεχούς ή περιοδικού σχεδιασµού – Η ΕΣΥΕ – Η οργάνωση των ΟΤΑ

5. Η έλλειψη εξειδίκευσης των µελετητών και του προσωπικού των ΟΤΑ και Υπηρεσιών

6. Η έλλειψη µηχανισµού σε οικονοµικό-κοινωνικά πλαίσια Η απουσία των ΟΤΑ ως φορέων παροχής στέγης.

7. Η ανεπάρκεια των εισφορών σε γη και χρήµα. Μεγέθη αρχικών ιδιοκτησιών –κατάτµηση

8. Ο συντονισµός και η συνεργασία των φορέων για την παροχή στοιχείων και την εφαρµογή

9. Αναθέσεις Κτηµατογράφησης – Πολεοδόµηση – ΠΕ Γιγαντοµελέτες Αδυναµία υλοποίησης του σχεδιασµού

10. Συντελεστής ∆όµησης :– Συσχέτιση µε τις εισφορές σε γη και χρήµα- Υπεραξία γης στους ∆ήµους για την διαχείριση του προς όφελος του

κοινωνικού συνόλου και έλεγχο των τιµών γης.

ΠΡΑΞΗΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣΕΦΑΡΜΟΓΗΣ

2ο ΜΕΡΟΣ 2ο ΜΕΡΟΣ

• ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΜΕΛΕΤΗΣ

∆ΗΜΟΣ

Συνεργασία Τοπογράφων- Πολεοδόµωνγια µελέτη ΠΕ Επιβλέπουσα υπηρεσία

1. ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΠΟΛΟΕ∆ΟΜΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΚΑΙ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ Ι∆ΙΟΚΤΗΣΙΩΝ

• Εξασφάλιση κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων

• Απόδοση άρτιων και οικοδοµήσιµων οικοπέδων στους αρχικούς ιδιοκτήτες

•ΕΠΙΣΠΕΥ∆ΩΝ –ΑΝΑΘΕΤΩΝ:

•ΕΚΠΟΝΗΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ••ΕΛΕΓΧΟΣ - ΕΠΙΒΛΕΨΗ

3.1 ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΓΗ

ΚΛΙΜΑΚΕΣ:

1. Κύριας κατοικίας άρθρο 8παρ 4 Ν1337/83

2. Κύριας κατοικίας – πρόσφυγες άρθρο 12 παρ 4 Ν1647/86

3. ∆εύτερη κατοικία (παραθεριστικής) άρθρο 6 παρ 2 Π∆ 16/30.8.85

4. Οικισµοί < 2000 κατ. Π.∆. 30.08.85

5. Βιοµηχανικές – Βιοτεχνικές – Ανάπτυξη παραγωγή δραστηριοτήτων άρθρο 23 παρ 3 Ν2300/95

6. Οικισµοί < 2000κατ. Άρθρο 5 παρ 2 Π∆ / 30.8.85 και άρθρο 20 παρ 2β Ν2508/97

• Ιδιοκτησίες 10.3.82

• Ν2831 /00 Ιδιοκτησίες εξ’ επαγωγής µέχρι τη δηµοσίευση της πολεοδοµικής µελέτης

• Ιδιοκτησίες κατά τον χρόνο έγκρισης Πολ/ Μελέτης σε οικισµούς < 2000 κατ.

∆ιάθεση εισφοράς σε γη κατά προτεραιότητα1. ∆ηµιουργία κοινόχρηστων χώρων

2. Παραχώρηση οικοπέδων σε ρυµοτοµούµενες ιδιοκτησίες εξ ολοκλήρου ή σε µεγάλο βαθµό

3. Κοινωφελείς χώροι στην ίδια Π.Ε

ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΧΡΗΜΑ

ΚΛΙΜΑΚΕΣ :α) Περιοχές επεκτάσεων άρθρο 21 παρ 1 Ν2508/97β) Οικισµός < 2000 κατοίκων άρθρο 21 παρ 2 Ν2508/97

Ειδικές ρυθµίσεις για ΠΕΡΠΟ , ΖΕΠ , ΖΑΑ

ΣΥΝΤΑΞΗ Γ’ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΠΕ

• ∆ΟΜΗ ΓΕΝΙΚΟΥ ΠΙΝΑΚΑ ΠΕ

– Στοιχεία ιδιοκτησίας στήλες 1-5– Θεωρητική εισφορά --//-- 6-10– Ρυµοτόµηση για δηµιουργία κοινοχρήστων κοινωφελών

στήλες11-14– Οφειλόµενη επιφάνεια στήλες 15-16– Ταυτοποίηση –αναλογισµός Ν.∆17.7.1923 17.7.1923 στήλες 17- 27– Τακτοποίηση ιδιοκτησιών –διάθεση εισφορών σε γη στήλες 28- 32– Τελική ιδιοκτησία στήλες 39-45– Υποχρεώσεις σε χρήµα στήλες 46-52– Παρατηρήσεις – διευκρινίσεις στήλη 53

ΠίνακαςΠίνακας πράξης πράξης εφαρµογήςεφαρµογής

∆ιαγράµµατα∆ιαγράµµατα ΠΕ ΠΕ

• Υπόβαθρα

• Αρχικές Ιδιοκτησίες

• Τελικές Ιδιοκτησίες

• Κοινωφελείς Κοινόχρηστοι Χώροι

– Νέα οικόπεδα– Συνενώσεις

ΣΤΑ∆ΙΑΣΤΑ∆ΙΑ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΜΕΛΕΤΗ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΜΕΛΕΤΗ

• Υπολογισµός Εισφορών σε γη βάσει του Ιδιοκτησιακού καθεστώτος 10.3.82

• Σύνταξη του Γενικού Πίνακα της ΠΕ µέχρι την στήλη 16

• Επιλογή τακτοποίησης

• Μικρές διορθώσεις ρυµοτοµικού Σχεδίου για ορθότερη προσαρµογή στην Π.Ε

• Ενηµέρωση Γενικού Πίνακα Π.Ε΄

• Τελική τακτοποίηση

ΣΤΟΙΧΕΙΑΣΤΟΙΧΕΙΑ ΠΟΥ ΛΑΜΒΑΝΟΝΤΑΙ ΥΠ’ ΟΨΗΠΟΥ ΛΑΜΒΑΝΟΝΤΑΙ ΥΠ’ ΟΨΗ

1. Η µορφολογία του εδάφους2. Το τελικό σχήµα του οικοπέδου –ελάχιστα όρια- µελλοντική

δόµηση3. Η µελλοντική αξία των οικοπέδων λόγω θέσης4. Επικείµενα – αποστάσεις κατά ΓΟΚ5. Πολυιδιοκτησίες6. Ιδιοκτησίες εξ αδιαιρέτου

∆ΙΑ∆ΙΚΑΣΙΑ∆ΙΑ∆ΙΚΑΣΙΑ ΚΥΡΩΣΗΣ ΤΗΣ ΠΕΚΥΡΩΣΗΣ ΤΗΣ ΠΕ

• Ανάρτηση της ΠΕ:• Ενστάσεις• Συµπληρωµατικές ∆ηλώσεις• Γνωµοδότηση επί των ενστάσεων –δηλώσεων • Ανασύνταξη της ΠΕ

• Απόφαση Νοµάρχη • Προσφυγή κατά απόφασης Νοµάρχη • ∆ιορθωτικές πράξεις

• Κύρωση της ΠΕ:

• Πράξη επιβολής εισφοράς σε χρήµα

• Προσδιορισµός άξιας ακινήτων • Αποστολή πράξεων επιβολής εισφοράς σε χρήµα – Πινακας πράξης επιβολής εισ. σε χρήµα.

• Μεταγραφή της ΠΕ στο Υποθηκοφυλακείο