Π.2.1 Γενικές Αρχές Βασικοί Στόχοι · 2009. 11. 23. · εκτός...

ΜΕΛΕΤΗ ΣΧΟΟΑΠ / ΓΠΣ ∆ΗΜΟΥ ΑΜΑΛΙΑ∆ΑΣ

Β1’ ΣΤΑ∆ΙΟ : ΠΡΟΤΑΣΗ ΚΕΦ. Π.2 – σελ. 1

Κεφάλαιο Π.2 ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ∆ΗΜΟΥ ΑΜΑΛΙΑ∆ΑΣ Σχέδιο Π.2 ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ∆ΗΜΟΥ ΑΜΑΛΙΑ∆ΑΣ κλ. 1:25.000 Π.2.1 Γενικές Αρχές – Βασικοί Στόχοι Στο κεφάλαιο αυτό περιγράφονται αναλυτικά οι προτεινόµενες ρυθµίσεις του ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ για τον εξωαστικό χώρο του ∆ήµου Αµαλιάδας, καθώς και οι προτεινόµενες ρυθµίσεις για την πόλη της Αµαλιάδας, τους οικισµούς και τις περιοχές παραγωγικών δραστηριοτήτων. Οι προτάσεις αυτές αποτελούν εξέλιξη των προκαταρκτικών προτάσεων που είχαν υποβληθεί στο Α’ Στάδιο της µελέτης. Ειδικότερα, βάσει των προδιαγραφών της νοµοθεσίας, η χωρική οργάνωση του ∆ήµου προβλέπει την κατάταξη των περιοχών στις εξής κατηγορίες:

• Περιοχές Οικιστικής Ανάπτυξης (ΠΟΑ) και Παραγωγικών ∆ραστηριοτήτων (ΠΠ∆)

• Περιοχές Ειδικής Προστασίας (ΠΕΠ)

• Περιοχές Ελέγχου και Περιορισµού της ∆όµησης (ΠΕΠ∆)

• Περιοχές Ιδιαιτέρων Χρήσεων (ΠΙΧ) Η πρώτη κατηγορία αφορά τις περιοχές κατοικίας και παραγωγικών δραστηριοτήτων. Οι τρεις τελευταίες κατηγορίες συγκροτούν τον κατεξοχήν εξωαστικό χώρο του ∆ήµου, που σήµερα διέπεται από τις ρυθµίσεις της εκτός σχεδίου δόµησης και από ειδικό θεσµικό καθεστώς (ΖΟΕ κλπ., βλ. Α’ Στάδιο, κεφ. Α.3.3.3 «θεσµοθετηµένες χρήσεις γης και όροι δόµησης στον εξωαστικό χώρο»). Οι προτεινόµενες περιοχές ρυθµίσεων, µε τις αντίστοιχες χρήσεις και περιορισµούς δόµησης, παρουσιάζονται αναλυτικά στην συνέχεια της έκθεσης (κεφ. Π.2.2. – Π.2.5). Οι ρυθµίσεις αυτές συµπληρώνονται:

• Με το κεφάλαιο για τις Περιοχές Ειδικών Χρήσεων (κεφ. Π.2.6), και • Με το κεφάλαιο για τις Γενικές και Μεταβατικές ∆ιατάξεις (κεφ. Π.2.7.).

Η προτεινόµενη οργάνωση των χρήσεων γης έχει τους εξής στόχους.

• Προστασία του περιβάλλοντος και βιώσιµη χρήση των φυσικών πόρων.

• Ισόρροπη και αλληλοστηριζόµενη ανάπτυξη του αστικού, περιαστικού και αγροτικού χώρου.

• Λειτουργικότητα της χωρικής συσχέτισης παραγωγικών ζωνών και ζωνών κατοικίας µε βάση και τις ανάγκες καθηµερινής µετακίνησης, εργασίας και κατοικίας.

• ∆ιατήρηση και ανάδειξη της πολιτιστικής, αρχιτεκτονικής και ιστορικής κληρονοµιάς.

• Βελτίωση της ποιότητας ζωής στις πόλεις και στην ύπαιθρο.

• Καθοδήγηση τόσο των δηµόσιων επενδύσεων όσο και της ιδιωτικής πρωτοβουλίας προς όφελος της αειφορίας και της ποιότητας ζωής.



Θα πρέπει λοιπόν να προβλεφθεί το βέλτιστο µίγµα χρήσεων το οποίο θα παρέχει την ευχέρεια δυναµικής εξέλιξης µεµονωµένων ή συνδυασµένων δραστηριοτήτων (τοµείς) δηµιουργώντας θετικά πολλαπλασιαστικά αποτελέσµατα. Απόρροια των παραπάνω είναι το ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ να παίζει ρόλο αναπτυξιακού εργαλείου και όχι µόνο ρυθµιστικού σε επίπεδο φυσικού σχεδιασµού.



Π.2.2 Περιοχές Οικιστικής Ανάπτυξης (ΠΟΑ) Π.2.2.1 Καθορισµός Επεκτάσεων και Νέων Οικιστικών Υποδοχέων Οι 41 οικισµοί του ∆ήµου Αµαλιάδας κατατάσσονται σε σχέση µε το καθεστώς δόµησης στις παρακάτω γενικές κατηγορίες σύµφωνα µε τα στοιχεία που δόθηκαν από τις αρµόδιες Πολεοδοµίες:

• 1 οικισµός µε εγκεκριµένο ΓΠΣ (Αµαλιάδα).

• 1 οικισµός µε εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο (Χαβάριον).

• 13 οικισµοί οριοθετηµένοι µε το Π.∆. 24.4.85, χωρίς να είναι χαρακτηρισµένοι στάσιµοι (ο Αµπελόκαµπος, τα Σαβάλια, η Ροβιάτα, η Μαραθιά, ο Κουρούτας, τα ∆ουναίικα, τα Κάτω Κερτεζαίικα, ο Καρδαµάς, το Αύγειο, το Σώστιο, το Πέρα Χάβαρι, ο Αγ. Γεώργιος και ο Αγ. Ιωάννης).

• 9 οικισµοί οριοθετηµένοι µε το Π.∆. 24.4.85 και χαρακτηρισµένοι στάσιµοι (ο Άγιος Ηλίας, η Αρχαία Ηλιδα, το Γεράκιον, η Ανάληψη, τα Καλύβια, οι Πετρούλαι, το Κρυόνερον, το Περιστέριον, τα Αστερέικα). Στους οικισµούς αυτούς το όριο προσδιορίζεται µε κύκλο ακτίνας 800µ.

• 7 οικισµοί που δεν είναι οριοθετηµένοι και είναι χαρακτηρισµένοι στάσιµοι (ο Άγιος ∆ηµήτριος, ο Κολοκυθάς, η ∆άφνη, η ∆ιαφνώτισσα, το Κέντρον, η Κεραµιδιά, η Παλαιολάνθη). Στους οικισµούς αυτούς το όριο προσδιορίζεται µε κύκλο ακτίνας 800µ.

• 1 οικισµός που υφίσταται πριν το Ν. 1337/83 και δοµείται µε την εκτός σχεδίου δόµηση (το Παλούκι).

• 7 οικιστικές συγκεντρώσεις στον εξωαστικό χώρο (εµφανίζονται στις απογραφές της ΕΣΥΕ µετά τον Ν. 1337/83), οι οποίες δοµούνται µε τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόµησης (τα Τσαφλέικα, τα Τσιχλέικα, η Αγ. Μαρίνα, τα ∆ανικά, ο Κασιδιάρης, η Παραλία, τα Ρωµέικα).

• Ειδική κατηγορία αποτελούν οι οικισµοί η Παναγιά και ο Καλαθάς, που είναι µοναστήρι και εγκαταλελειµµένος (κατολισθαίνων) οικισµός, αντίστοιχα.

Για το καθορισµό των επεκτάσεων και των νέων οικιστικών υποδοχέων εξετάστηκαν και συνεκτιµήθηκαν:

• Η χωρητικότητα των υφιστάµενων οικιστικών υποδοχέων σε σχέση µε την προβλεπόµενη πληθυσµιακή εξέλιξη για το έτος-στόχο 2030 (βλ. κεφ. Π.1.2.2 «Εκτίµηση Χωρητικότητας Υφιστάµενων Οικιστικών Υποδοχέων»).

• Η δυναµική - ρόλος των οικισµών και της ευρύτερης περιοχής στην οποία αυτοί εντάσσονται τόσο βραχυπρόθεσµα όσο και µακροπρόθεσµα.

• Τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του κάθε οικισµού (ποσοστό αδόµητων εκτάσεων, µεταβολή του πληθυσµού κατά την τελευταία 20ετία κ.λ.π.).

Από την εξέταση αυτή προκύπτουν τα εξής συµπεράσµατα:

• Μετά τις οριοθετήσεις των 7 στάσιµων οικισµών (ο Άγιος ∆ηµήτριος, ο Κολοκυθάς, η ∆άφνη, η ∆ιαφνώτισσα, το Κέντρον, η Κεραµιδιά, η Παλαιολάνθη),



για το έτος-στόχο της µελέτης έλλειµµα χωρητικότητας των οικιστικών υποδοχέων υπάρχει µόνον στο ∆∆. Αµαλιάδας.

• Σηµαντικός αριθµός οικοπέδων για χρήση κατοικίας έχει δοµηθεί σε περιοχές εκτός σχεδίου, κυρίως στην παραθαλάσσια περιοχή.

Για την ανάπτυξη Α’ και Β’ κατοικίας, το ΠΠΧΣΑΑ-Π∆Ε δίνει τις εξής κατευθύνσεις (κεφ. Γ.3.7 : «Προγραµµατικά πλαίσια και χωρικές κατευθύνσεις της οικιστικής ανάπτυξης Α’ και Β’ κατοικίας») :

• «Κάλυψη των αναγκών Α’ κατοικίας κατά κύριο λόγο στις υφιστάµενες οικιστικές περιοχές και κατά δεύτερο λόγο µε λελογισµένες νέες οικιστικές αναπτύξεις, µε προτεραιότητα στις ευρύτερες περιοχές των οικισµών 1ου, 2ου και 3ου επιπέδου».

• «Κάλυψη των αναγκών της παραθεριστικής κατοικίας στους υφιστάµενους παραθεριστικούς οικισµούς (παράκτιους ή ορεινούς) όσο και σε νέους υποδοχείς στα πλαίσια του ολοκληρωµένου πολεοδοµικού σχεδιασµού.

Με βάση τα παραπάνω, προτείνονται:

• Καθορισµός επέκτασης στην Αµαλιάδα.

• Καθορισµός επέκτασης στην Κουρούτα.

• Ένταξη στο σχέδιο παραλιακών περιοχών κατοικίας στο Παλούκι και στην Αγία Μαρίνα.

Ο πίνακας που ακολουθεί παρουσιάζει τις προτεινόµενες επεκτάσεις / εντάξεις.



ΠΙΝΑΚΑΣ Π.2.1.

ΕΠΙΛΟΓΗ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΠΡΟΣ ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΗΣΗ / ΕΠΕΚΤΑΣΗ

ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ

ΕΝΟΤΗΤΑ ΟΙΚΙΣΜΟΣ

Οικιστικοι

Υποδοχείς (Ha)

Ποσοστό

Αδοµητης

Περιοχής

Μεταβολή

πληθυσµού

20ετίας 81-01 (%)

Προοπτική

Ανάπτυξης Α,Β

Κατοικιας

Επιφάνεια

Προτεινόµενης

Επέκτασης

Ενταξης (Ηα)(1) (2) (3) (4) (5)

ΠΕ1 Αµαλιάδος Αµαλιάς,η 74,3 ΝΑΙ





ΠΕ 7 Αγίου Ιωάννη Άγιος Ιωάννης,ο 19,2 70 53,07% ΌΧΙ 0,0

ΠΕ 8 Κουρούτας Κουρούτας,ο 43,5 50 606,17% ΝΑΙ 28,3

ΠΕ 9 Μαραθέα Μαραθέα,η 25,8 50 149,39% ΝΑΙ 0,0

ΠΕ 10 Γερακίου Γεράκιον,το 23,2 30 19,71% ΌΧΙ 0,0

ΠΕ 11 Περιστερίου Περιστέριον,το 15,0 50 0,22% ΌΧΙ 0,0

ΠΕ 12 Αστεραίικα Αστεραίικα,τα 2,0 90 5,77% ΌΧΙ 0,0

ΠΕ 13 Αναληψη Ανάληψις,η 8,5 90 -24,86% ΌΧΙ 0,0

ΠΕ 14 Παλούκι Παλούκι,το* εκτος σχεδίου 202,78% ΝΑΙ 27,4

ΠΕ 15 Παλαιολάνθη Παλαιολάνθη,η κυκλος 800µ 32,00% ΌΧΙ 5,0

ΠΕ 16 Καρδαµά Καρδαµάς,ο 71,3 50 28,60% ΌΧΙ 0,0

ΠΕ 17 ∆ουναίικων ∆ουναίικα,τα 50,9 40 -8,21% ΌΧΙ 0,0

ΠΕ 19 Κάτω Κερτεζαίικα Κάτω Κερτεζαίικα,τα 9,9 70 -93,48% ΌΧΙ 0,0

ΠΕ 20 Αγία Μαρίνα Αγία Μαρίνα,η* εκτος σχεδίου 0,00% ΝΑΙ 31,4

ΠΕ 21 Πετρούλαι Πετρούλαι,αι 22,9 90 395,00% ΌΧΙ 0,0

ΠΕ 22 Σαβάλια Σαβάλια,τα 106,5 40 7,34% ΌΧΙ 0,0

ΠΕ 23 Αµπελόκαµπος Αµπελόκαµπος,ο 60,5 50 -16,75% ΌΧΙ 0,0

ΠΕ 24 Ροβιάτα Ροβιάτα,η 26,4 50 -2,74% ΌΧΙ 0,0

ΠΕ 25 Χαβάριον Χαβάριον,το 42,5 20 -2,59% ΌΧΙ 0,0

ΠΕ 26 Άγιος Ηλία Άγιος Ηλίας,ο 16,2 50 184,83% ΌΧΙ 0,0

ΠΕ 27 ∆άφνη ∆άφνη,η κυκλος 800µ 12,82% ΌΧΙ 25,0

ΠΕ 28 Άγιος Γεώργιος Άγιος Γεώργιος,ο 22,5 70 0,00% ΌΧΙ 0,0

ΠΕ 29 Πέρα Χαβάρι Πέρα Χαβάρι,το 16,1 80 0,00% ΌΧΙ 0,0

ΠΕ 30 ∆αφνιώτισσα ∆αφνιώτισσα,η κυκλος 800µ 3,61% ΌΧΙ 18,1

ΠΕ 31 Κεραµιδιά Κεραµιδιά,η κυκλος 800µ 13,13% ΌΧΙ 25,0

ΠΕ 32 Κρυόνερον Κρυόνερον,το 15,1 60 11,58% ΌΧΙ 0,0

ΠΕ 33 Αρχαία Ήλιδα Αρχαία Ήλιδα,η (τ.Ήλις,η) 11,2 30 59,28% ΌΧΙ 0,0

ΠΕ 34 Κολοκυθάς Κολοκυθάς,ο κυκλος 800µ -0,77% ΌΧΙ 7,0

ΠΕ 35 Καλύβια Καλύβια,τα 17,4 50 -13,92% ΌΧΙ 0,0

ΠΕ 36 Αυγείον Αυγείον,το 24,9 30 -3,81% ΌΧΙ 0,0

ΠΕ 37 Άγιος ∆ηµήτριος Άγιος ∆ηµήτριος,ο κυκλος 800µ 25,87% ΌΧΙ 20,0

ΠΕ 38 Κέντρον Κέντρον,το κυκλος 800µ 42,73% ΌΧΙ 17,7

ΠΕ 39 Σώστιον Σώστιον,το 17,4 50 16,48% ΌΧΙ 0,0

ΟΕ5

20 62,924,24%

ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ

ΟΕ 1

ΟΕ2

ΟΕ3

ΟΕ4

ΠΗΓΗ: ΟΜΑ∆Α ΜΕΛΕΤΗΣ



Χρήσεις – Περιορισµοί ∆όµησης Οι προτεινόµενες χρήσεις και περιορισµοί δόµησης στην Αµαλιάδα και τους οικισµούς παρουσιάζονται στο κεφάλαιο Π3. Ακολουθεί αναλυτική παρουσίαση / τεκµηρίωση των προτάσεων επέκτασης και δηµιουργίας νέων οικιστικών υποδοχέων. Η οριοθέτηση των προτεινόµενων περιοχών επέκτασης και νέων οικιστικών υποδοχέων, έγινε µε γνώµονα τις παρακάτω γενικές αρχές:

• Να µην καταληφθεί επιπλέον παραγωγική γη (όσο το δυνατόν) ή ζώνη ΠΕΠ.

• Να µην υποβαθµίζεται η λειτουργία του κύριου οδικού δικτύου.

• Εναρµόνιση µε τις προϋποθέσεις του άρθρου 29 του Ν. 2508/97 (απόσταση από τα υφιστάµενα νεκροταφεία).

• Την µορφολογία του εδάφους (οµαλές κλίσεις). • Τήρηση αποστάσεων ασφαλείας από το δίκτυο υψηλής τάσης της ∆ΕΗ.

• Βέλτιστη οργάνωση των οικισµών, ώστε να βελτιώνεται η λειτουργία τους και να καθίσταται οικονοµικότερη η υποδοµή (εξοικονόµηση ενέργειας, δρόµοι, δίκτυα).

• Γεωλογικά ∆εδοµένα. Π.2.2.2 Αµαλιάδα Οι κατάλληλες περιοχές για την επέκταση της Αµαλιάδας θα πρέπει αναζητηθούν µε βάση τα εξής ειδικότερα κριτήρια :

• Να βρίσκονται εντός του δακτυλίου της περιµετρικής οδού της πόλης. • Να αποτελούν συνέχεια του υφιστάµενου οικιστικού ιστού και να συµβάλουν στη

λειτουργική ολοκλήρωσή του (αρχή της συνεκτικής πόλης, πολεοδόµηση κατά πολεοδοµικές ενότητες).

Με βάση τα κριτήρια αυτά, υπάρχουν τρεις τοµείς / περιοχές µεταξύ του εγκεκριµένου σχεδίου και της προγραµµατιζόµενης περιµετρικής οδού που µπορούν να εξετασθούν για την επέκταση της Αµαλιάδας. Οι τρεις περιοχές είναι πεδινές, βρίσκονται εκτός των αρδευόµενων γεωργικών εκτάσεων και έχουν παραπλήσια γεωλογικά χαρακτηριστικά.

- Περιοχή ‘α’ στο βόρειο άκρο της πόλης. Από την περιοχή αυτή διέρχονται οι οδικοί άξονες Αµαλιάδα - Σώστιο (ΕΠ-29, ∆-64) και Αµαλιάδα - Αγ. Ιωάννης - Χάβαρι (ΕΠ-30). Από πλευράς γεωλογικής καταλληλότητας κατατάσσεται στην κατηγορία Κ.4.1 (σχηµατισµοί του πλειο-πλειστοκαίνου σε περιοχές ήπιων µορφολογικών κλίσεων <10%). Η περιοχή αυτή δεν επαρκεί για να καλύψει το σύνολο των απαιτούµενων επεκτάσεων της Αµαλιάδας.

- Περιοχή ‘β’ στο βορειοδυτικό άκρο της πόλης. Η περιοχή ορίζεται από τη

σιδηροδροµική γραµµή (ανατολικά) και την οδό Αµαλιάδα - Μαραθιά (∆-60). Από την περιοχή διέρχεται ο οδικός άξονας Αµαλιάδα - Σαβάλια (ΕΠ-28). Στην περιοχή έχει προσδιορισθεί από το ισχύον ΓΠΣ χώρος 65 στρ. για δευτερογενείς δραστηριότητες, που όµως δεν έχει υλοποιηθεί. Η δόµηση είναι περιορισµένη. Κατά µήκος της ΕΠ-28 προς τα Σαβάλια υπάρχουν εγκαταστάσεις του δευτερογενούς τοµέα (συνεργεία αυτοκινήτων κλπ.). Από πλευράς γεωλογικής



καταλληλότητας κατατάσσεται στην κατηγορία Κ.3.1 (περιοχές ήπιων κλίσεων <10%, που καλύπτονται από αλλουβιακές αποθέσεις). Η περιοχή ‘β’ επαρκεί για να καλύψει το σύνολο των απαιτούµενων επεκτάσεων της Αµαλιάδας.

Εφόσον η επέκταση υλοποιηθεί στην περιοχή αυτή, θα δηµιουργηθεί µια

ανεξάρτητη πολεοδοµική ενότητα, η οποία θα διαχωρίζεται από την πόλη µε τη σιδηροδροµική γραµµή.

- Περιοχή ‘γ’ στο νοτιοδυτικό άκρο της πόλης. Από την περιοχή διέρχεται ο οδικός

άξονας Αµαλιάδα - Κουρούτα (∆-59). Στην περιοχή αυτή υπάρχουν δύο περιοχές µε εγκεκριµένο ρυµοτοµικό, αποµονωµένες τόσο µεταξύ τους όσο και από την Αµαλιάδα. Κατά µήκος της ∆-59 προς Κουρούτα λειτουργούν υπεραγορές και εγκαταστάσεις χονδρεµπορίου. Από πλευράς γεωλογικής καταλληλότητας κατατάσσεται στην κατηγορία Κ.3.1 (περιοχές ήπιων κλίσεων <10%, που καλύπτονται από αλλουβιακές αποθέσεις). Η περιοχή αυτή επαρκεί για να καλύψει το σύνολο των απαιτούµενων επεκτάσεων της Αµαλιάδας.

Εφόσον η επέκταση υλοποιηθεί στην περιοχή ‘γ’, θα δηµιουργηθεί µια

πολεοδοµική ενότητα σε συνέχεια της υφιστάµενης ΠΕ ΙΙΙ, η οποία σήµερα διχοτοµείται από τη σιδηροδροµική γραµµή, και θα ενσωµατωθούν σε ένα ενιαίο σύνολο οι δυο µεµονωµένες περιοχές που διαθέτουν ρυµοτοµικό σχέδιο. Επισηµαίνεται επίσης ότι η περιοχή αυτή βρίσκεται στην κατεύθυνση της ανάπτυξης της πόλης προς το θαλάσσιο µέτωπο, του οποίου η ελκυστικότητα θα αυξηθεί περαιτέρω λόγω των έργων που έχουν δροµολογηθεί και ήδη υλοποιούνται (έργα εξωραϊσµού και οριοθέτηση Κουρούτας, παραλιακός δρόµος/ποδηλατόδροµος, κλπ).

Από την παραπάνω αξιολόγηση προκύπτει ότι η περιοχή ‘γ’ - προς Κουρούτα - συγκεντρώνει τα περισσότερα πλεονεκτήµατα και εποµένως προτείνεται ως η καταλληλότερη για την επέκταση της Αµαλιάδας (βλ. σχέδιο Π.2, περιοχή Ε1 = 62,9 Ηα). Για την υλοποίηση της επέκτασης απαιτείται τροποποίηση του ορίου της ΖΟΕ-∆2. Π.2.2.3 Κουρούτα Προτείνεται η επέκταση της Κουρούτας από το ισχύον όριο του οικισµού µέχρι την παραλιακή οδό (ανατολικά) και το ρέµα (νότια). Η προτεινόµενη επέκταση έχει έκταση Ε2 = 28,3 Ηα και είναι σήµερα πρακτικά αδόµητη. Για την υλοποίηση της επέκτασης απαιτείται τροποποίηση του ορίου της ΖΟΕ-Α1. Π.2.2.4 Παραλιακοί Οικισµοί Στην περιοχή του αλιευτικού καταφυγίου στο Παλούκι εντάσσεται στο σχέδιο παραλιακός οικισµός µε έκταση Ε3 = 27,4 Ηα. Η περιοχή οριοθετείται µεταξύ της ακτογραµµής (δυτικά) και της παραλιακής οδού, τµήµα της οποίας έχει ήδη υλοποιηθεί (ανατολικά). Η προς ένταξη περιοχή έχει ήδη δοµηθεί σε ποσοστό της τάξης του 50%. Στην περιοχή της Αγίας Μαρίνας εντάσσεται στο σχέδιο παραλιακός οικισµός, µε έκταση Ε4 = 31,4 Ηα. Η περιοχή οριοθετείται µεταξύ της ακτογραµµής (δυτικά) και της προγραµµα-



τιζόµενης παραλιακής οδού (ανατολικά). Η προς ένταξη περιοχή έχει ήδη δοµηθεί σε ποσοστό της τάξης του 25%. Από το προτεινόµενο όριο έχουν εξαιρεθεί τα µέχρι σήµερα άθικτα τµήµατα των παραθαλάσσιων θινών. Από πλευράς γεωλογικής καταλληλότητας οι παραλιακές περιοχές του ∆ήµου Αµαλιάδας κατατάσσονται στην κατηγορία Κ.3.1 (περιοχές ήπιων κλίσεων <10%, που καλύπτονται από αλλουβιακές αποθέσεις). Για την υλοποίηση της πρότασης απαιτείται τροποποίηση του ορίου της ΖΟΕ-Α1. Π.2.2.5 Οριοθετήσεις Οικισµών µε Όριο 800µ. Μεγάλος αριθµός των οικισµών κάτω των 2.000 κ. του ∆ήµου Αµαλιάδας οριοθετείται µε κύκλο 800µ. (16 συνολικά οικισµοί, από τους οποίους 9 οικισµοί είχαν όριο µε ΑΠΝΜ, το οποίο, µετά τον καθορισµό του ορίου των 800µ., έχει παύσει να ισχύει). Στις περιπτώσεις αυτές, ο εν δυνάµει οικισµός περιλαµβάνει µεγάλες εκτάσεις (~ 200 Ha). Ορισµένοι από τους οικισµούς αυτούς ευρίσκονται σε κρίσιµες ζώνες του ∆ήµου Αµαλιάδας, δηλαδή στην παραλιακή ζώνη και στην περιοχή του αρχαιολογικού χώρου Ηλιδας. ∆ιαπιστώνεται επίσης ότι οι οικισµοί που βρίσκονται σε µικρή απόσταση µεταξύ τους έχουν όρια που εφάπτονται ή τέµνονται, µε αποτέλεσµα να προκύπτει µια συνεχόµενη περιοχή οικισµών. Σε περίπτωση αύξησης της δόµησης (που σήµερα είναι περιορισµένη) θα δηµιουργηθούν διάσπαρτοι µη συνεκτικοί οικισµοί µε τα γνωστά αρνητικά αποτελέσµατα στην οικονοµία των υποδοµών και στην αισθητική αλλοίωση του τοπίου. Τέλος, η ιδιαίτερα διευρυµένη έκταση των στάσιµων οικισµών περιορίζει τις δυνατότητες χωροθέτησης παραγωγικών δραστηριοτήτων µέσης ή υψηλής όχλησης, οι οποίες σύµφωνα µε την κείµενη νοµοθεσία θα πρέπει να βρίσκονται σε απόσταση τουλάχιστον 500µ. από τα όρια των οικισµών. Με βάση τις παραπάνω σκέψεις, και σε συνέχεια των εναλλακτικών προσεγγίσεων που διατυπώθηκαν κατά το Α’ Στάδιο της µελέτης, προτείνεται η αντικατάσταση του ορίου R = 800 µ. σε όλους τους στάσιµους οικισµούς µε ένα περισσότερο «λογικό» όριο, ως εξής:

• Στους στάσιµους / οριοθετηµένους οικισµούς: Άγιος Ηλίας, Αρχαία Ηλιδα, Γεράκιον, Ανάληψη, Καλύβια, Πετρούλαι, Κρυόνερον, Περιστέριον και Αστερέικα, προτείνεται να επανέλθει σε ισχύ το όριο που είχε καθορισθεί µε την ΑΠΝΜ 3918, ΦΕΚ 719/∆/1990 σε εφαρµογή των διατάξεων του Π.∆. 24.4.85.

• Στους στάσιµους / µη οριοθετηµένους οικισµούς: Άγιος ∆ηµήτριος, Κολοκυθάς, ∆άφνη, ∆ιαφνώτισσα, Κέντρον, Κεραµιδιά και Παλαιοάνθη, η παρούσα µελέτη προτείνει ένα κατά προσέγγιση όριο1, προκειµένου να γίνουν οι απαιτούµενοι υπολογισµοί χωρητικότητας. Η οριστικοποίηση του ορίου για κάθε οικισµό µπορεί να γίνει είτε σύµφωνα µε το Π.∆. 24.4.85, είτε µε πολεοδόµηση.

Ο πίνακας Π.2.2 που ακολουθεί παρουσιάζει τις τελικές επιφάνειες των οικιστικών υποδοχέων, όπως αυτές διαµορφώνονται µετά τις παραπάνω προτάσεις επεκτάσεων, εντάξεων και οριοθετήσεων.

1 Βλ. κεφ. Π.1.2.2 «Εκτίµηση Χωρητικότητας Υφιστάµενων Οικιστικών Υποδοχέων»



ΠΙΝΑΚΑΣ Π.2.2.

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ∆ΟΜΗΣΗΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ∆ΗΜΟΥ ΑΜΑΛΙΑ∆ΑΣ

ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ

ΕΝΟΤΗΤΑ ΟΙΚΙΣΜΟΣ

ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΜΕ

ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ

ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟ

ΣΧΕ∆ΙΟ (Ηα)

ΟΙΚΙΣΤΙΚΟΙ

ΥΠΟΟ∆ΧΕΙΣ

(Ha)

ΠΕΡΙΟΧΕΣ

ΟΙΚΙΣΤΙΚΗΣ

ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ

(Ηα)

ΟΙΚΙΣΤΙΚΟΙ

ΥΠΟ∆ΟΧΕΙΣ

ΤΕΛΙΚΟΙ (Ηα)

(1) (2) (3) (4)

ΠΕ1 Αµαλιάδος Αµαλιάς,η 71,5 74,3 74,3





ΠΕ6 Αµαλιάδος Αµαλιάς,η 0,0 0,0 62,9 62,9

ΠΕ 7 Αγίου Ιωάννη Άγιος Ιωάννης,ο 19,2 0,0 19,2

ΠΕ 8 Κουρούτας Κουρούτας,ο 43,5 28,3 71,7

ΠΕ 9 Μαραθέα Μαραθέα,η 25,8 0,0 25,8

ΠΕ 10 Γερακίου Γεράκιον,το 23,2 0,0 23,2

ΠΕ 11 Περιστερίου Περιστέριον,το 15,0 0,0 15,0

ΠΕ 12 Αστεραίικα Αστεραίικα,τα 2,0 0,0 2,0

ΠΕ 13 Αναληψη Ανάληψις,η 8,5 0,0 8,5

ΠΕ 14 Παλούκι Παλούκι,το* 27,4 27,4

ΠΕ 15 Παλαιολάνθη Παλαιολάνθη,η 5,0 5,0

ΠΕ 16 Καρδαµά Καρδαµάς,ο 71,3 0,0 71,3

ΠΕ 17 ∆ουναίικων ∆ουναίικα,τα 50,9 0,0 50,9

ΠΕ 19Κάτω

Κερτεζαίικα Κάτω Κερτεζαίικα,τα 9,9 0,0 9,9

ΠΕ 20 Αγία Μαρίνα Αγία Μαρίνα,η* 31,4 31,4

ΠΕ 21 Πετρούλαι Πετρούλαι,αι 22,9 0,0 22,9

ΠΕ 22 Σαβάλια Σαβάλια,τα 106,5 0,0 106,5

ΠΕ 23 Αµπελόκαµπος Αµπελόκαµπος,ο 60,5 0,0 60,5

ΠΕ 24 Ροβιάτα Ροβιάτα,η 26,4 0,0 26,4

ΠΕ 25 Χαβάριον Χαβάριον,το 42,5 42,5 0,0 42,5

ΠΕ 26 Άγιος Ηλία Άγιος Ηλίας,ο 16,2 0,0 16,2

ΠΕ 27 ∆άφνη ∆άφνη,η 25,0 25,0

ΠΕ 28 Άγιος Γεώργιος Άγιος Γεώργιος,ο 22,5 0,0 22,5

ΠΕ 29 Πέρα Χαβάρι Πέρα Χαβάρι,το 16,1 0,0 16,1

ΠΕ 30 ∆αφνιώτισσα ∆αφνιώτισσα,η 18,1 18,1

ΠΕ 31 Κεραµιδιά Κεραµιδιά,η 25,0 25,0

ΠΕ 32 Κρυόνερον Κρυόνερον,το 15,1 0,0 15,1

ΠΕ 33 Αρχαία Ήλιδα Αρχαία Ήλιδα,η (τ.Ήλις,η) 11,2 0,0 17,4

ΠΕ 34 Κολοκυθάς Κολοκυθάς,ο κυκλος 800µ 7,0 7,0

ΠΕ 35 Καλύβια Καλύβια,τα 17,4 0,0 11,2

ΠΕ 36 Αυγείον Αυγείον,το 24,9 0,0 24,9

ΠΕ 37 Άγιος ∆ηµήτριος Άγιος ∆ηµήτριος,ο 20,0 20,0

ΠΕ 38 Κέντρον Κέντρον,το 17,7 17,7

ΠΕ 39 Σώστιον Σώστιον,το 17,4 0,0 17,4

267,8 1285,5

ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΚΗ

ΕΝΟΤΗΤΑ

ΟΕ 1

ΟΕ2

ΟΕ3

ΟΕ4

κυκλος 800µ

εκτος σχεδίου

κυκλος 800µεκτος σχεδίου

ΟΕ5

κυκλος 800µκυκλος 800µ

κυκλος 800µκυκλος 800µ

ΠΗΓΗ: ΟΜΑ∆Α ΜΕΛΕΤΗΣ



Π.2.3 Περιοχές Παραγωγικών ∆ραστηριοτήτων (ΠΠ∆) Ζώνες βιοµηχανικών, βιοτεχνιών και χονδρεµπορικών εγκαταστάσεων χωροθετούνται µε σκοπό να ανταποκριθούν στην ανάγκη να συγκεντρωθούν οι χρήσεις αυτές σε επιλεγµένους χώρους, εκτός των οικισµών, όπου θα µπορούν να αντιµετωπίζονται συλλογικά οι τυχόν περιβαλλοντικές επιπτώσεις και να παρέχεται η απαιτούµενη υποδοµή για αποδοτικότερη λειτουργία των επιχειρήσεων. Η οριοθέτηση τέτοιων περιοχών κρίνεται αναγκαία για να σταµατήσει η απρογραµµάτιστη εγκατάσταση και επέκταση µονάδων σε βάρος άλλων χρήσεων (κατοικία, γεωργική γη κ.λπ.). H οργάνωση των περιοχών και η κατασκευή υποδοµής υποστήριξης των επιχειρήσεων, µπορεί να συµβάλει στην ποσοτική και ποιοτική ανάπτυξη του τοµέα και να δώσει κίνητρα στην ιδιωτική πρωτοβουλία. Στις παραγωγικές δραστηριότητες εντάσσονται και οι τουριστικές εγκαταστάσεις. Οι παραγωγικές ζώνες στο ∆ήµο Αµαλιάδας που είχαν προταθεί κατά το Α΄ Στάδιο είναι οι εξής.

• Ζώνη Βιοτεχνίας και Επαγγελµατικών Εργαστηρίων (ΒΙΟΠΑ Αµαλιάδας)

• Ζώνη Βιοµηχανίας και Βιοτεχνίας (ΒΕΠΕ)

• Ζώνη Αστικών Λειτουργιών Αµαλιάδας (δυτική είσοδος Αµαλιάδας)

• Παραθαλάσσια Ζώνη Τουρισµού και Αναψυχής Προκειµένου να τεκµηριωθούν οι προτάσεις του ΣΧΟΟΑΠ / ΓΠΣ, καταγράφονται στη συνέχεια οι κατευθύνσεις του ΠΠΧΣΑΑ-Π∆Ε, του ΓΠΧΣΑΑ, του ΕΠΧΣΑΑ Βιοµηχανίας και του ΕΠΧΣΑΑ Τουρισµού. Π.2.3.1 Βιοµηχανία - Βιοτεχνία - Χονδρεµπόριο

α. Κατευθύνσεις ΠΠΧΣΑΑ Περιφέρειας ∆υτικής Ελλάδας «Αναζήτηση ΒΕΠΕ οικιστικών κέντρων 2ου και 3ου επιπέδου κατά προτεραιότητα

σε περιοχές µε δυνατότητες ανάπτυξης της µεταποίησης (ευρύτερη περιοχή Πύργου – Αµαλιάδας κλπ.)».

(κεφ. Γ.3.6 : «Προγραµµατικά Πλαίσια και Χωρική Εξειδίκευση Παραγωγικών ∆ραστηριοτήτων»).

β. Κατευθύνεις του ΓΠΧΣΑΑ

β1 «Για της νέες µονάδες επιδιώκεται η συγκέντρωση σε οργανωµένους υποδοχείς σε κατάλληλες θέσεις, παράλληλα µε τον περιορισµό τους εντός σχεδίου δόµησης ...».

β2 «Για τις υφιστάµενες άτυπες συγκεντρώσεις απαιτούνται µέτρα εξυγίανσης των περιοχών µε αναβάθµιση των υποδοµών για τη βελτίωση της ανταγωνιστικότητας και των περιβαλλοντικών επιδόσεων των µονάδων ...».

(Άρθρο 7: Χωρική διάρθρωση, εξειδίκευση και συµπληρωµατικότητα των παραγωγικών τοµέων).

γ. Κατευθύνσεις του ΕΠΧΣΑΑ Βιοµηχανίας Γενικός προσανατολισµός του ΕΠ Βιοµηχανίας είναι η αύξηση του µεριδίου της οργανωµένης χωροθέτησης και ο περιορισµός της διάσπαρτης χωροθέτησης. Για την Περιφέρεια ∆υτικής Ελλάδας υπολογίζεται ότι θα απαιτηθούν οργανωµένοι υποδοχείς βιοµηχανίας περίπου 1.800 στρ. (µέχρι το 2013).



Για το Νοµό Ηλείας καθορίζεται «χαµηλή»2 προτεραιότητα χωρικής πολιτικής για τη µεταποίηση και «µέση»3 ανάγκη απόλυτης στρεµµατικής αύξησης για οργανωµένους υποδοχείς. Η µεταποίηση στο Νοµό Ηλείας συγκεντρώνεται στη ζώνη Πύργος-Αµαλιάδα, που εντάσσεται στις «περιοχές επέκτασης», όπου διαµορφώνονται δυνατότητες εκκίνησης διαδικασιών ανάπτυξης της βιοµηχανίας. Πιθανότεροι κλάδοι προς ανάπτυξη είναι οι έντασης εργασίας και/ή µεταποίησης αγροτικών προϊόντων.

Ειδικότερες κατευθύνσεις οργάνωσης της µεταποίησης είναι:

• Αξιοποίηση των υφιστάµενων οργανωµένων υποδοχέων.

• Αποτροπή παρόδιας ανάπτυξης µονάδων µεταποίησης τους κλειστούς αυτοκινητόδροµους και το λοιπό βασικό οδικό δίκτυο.

• Μείωση του Σ.∆. για τις εκτός σχεδίου βιοµηχανικές εγκαταστάσεις σε 0,6 (από 1,2) και κατάργηση παρεκκλίσεων αρτιότητας.

• ∆εν είναι αποδεκτή η χωροθέτηση νέων µονάδων στις περιαστικές ζώνες των µεγαλύτερων κέντρων µε βάση τις διατάξεις περί εκτός σχεδίου δόµησης.

• Αποθάρρυνση χωροθέτησης βιοµηχανικών µονάδων στην παραθαλάσσια ζώνη (200µ. από την γραµµή αιγιαλού – ακτογραµµής), µε εξαίρεση αυτές που έχουν ανάγκη για άµεση επαφή µε θαλάσσιο µέτωπο.

• Το ελάχιστον εµβαδόν των υποδοχέων που δηµιουργούνται σε εκτός σχεδίου περιοχές ορίζεται σε 50 στρ. για υποδοχείς χαµηλής όχλησης, 100 στρ. για υποδοχείς µέσης όχλησης και 150 στρ. για υποδοχείς υψηλής όχλησης (άρθρο 6, παρ. 2)

Συνεκτιµώντας τα παραπάνω δεδοµένα µε τα συµπεράσµατα από το Α’ Στάδιο της µελέτης (τάσεις - ανάγκες - συγκρούσεις κλπ.), προτείνεται θεσµοθέτηση νέων ζωνών παραγωγικών δραστηριοτήτων ως εξής (βλ. σχέδιο Π.2). Π.2.3.1.1 Ζώνη Βιοµηχανίας και Βιοτεχνίας χαµηλής όχλησης και Χονδρεµπορίου (ΒΙΟΠΑ

Αµαλιάδας) Η ύπαρξη ενός οργανωµένου χώρου παραγωγικών δραστηριοτήτων χαµηλής όχλησης κοντά στην Αµαλιάδα αποτελεί απαραίτητη υποδοµή για την οικονοµική ανάπτυξη της περιοχής. Την ανάγκη αυτή επισηµαίνουν εξάλλου και οι τοπικοί φορείς στα πλαίσια της διαβούλευσης του Α’ Σταδίου. Με την ενεργοποίηση της ζώνης θα δηµιουργηθεί η

2 Συγκεκριµένα, η γενική προτεραιότητα άσκησης χωρικής πολιτικής για τη µεταποίηση

προσδιορίζεται από το ΕΠ Βιοµηχανίας ως «χαµηλή» (0,5) για το Ν. Ηλείας, «µέση» (1,0) για το Ν. Αιτωλοακαρνανίας και «µέση+» (1,5) για το Ν. Αχαΐας - κυρίως λόγω της παρουσίας της Πάτρας.

3 Συγκεκριµένα, σε επίπεδο νοµού, η ανάγκη απόλυτης στρεµµατικής αύξησης για οργανωµένους

υποδοχείς προσδιορίζεται από το ΕΠ Βιοµηχανίας ως «µέση» για τους Νοµούς Ηλείας και Αιτωλοακαρνανίας και ως «υψηλή» για το Ν. Αχαΐας, σε µία κλίµακα µε πέντε διαβαθµίσεις (πολύ υψηλή, υψηλή, µέση, σχετικά χαµηλή, χαµηλή).



δυνατότητα µετεγκατάστασης για επαγγελµατικά εργαστήρια που λειτουργούν σήµερα εντός της Αµαλιάδας. Από το ισχύον ΓΠΣ έχει προσδιορισθεί χώρος περί τα 65 στρ. δυτικά της Αµαλιάδας για δευτερογενείς δραστηριότητες. Ο χώρος αυτός παρουσιάζει το πλεονέκτηµα ότι βρίσκεται σε µικρή απόσταση από το Βιολογικό Καθαρισµό, αλλά δεν έχει θεσµοθετηθεί µέχρι σήµερα. Αντίθετα, έχουν δοθεί άδειες και έχουν κατασκευασθεί κατοικίες. Για τη νέα χωροθέτηση του ΒΙΟΠΑ Αµαλιάδας προτείνονται δύο εναλλακτικές περιοχές αναζήτησης ανατολικά της πόλης:

• Η περιοχή Β1α που βρίσκεται ανατολικά του Κόµβου Αµαλιάδας µε κατεύθυνση προς Γεράκι, νότια της ΕΠ-28. Η περιοχή αυτή έχει ήπιες κλίσεις σε µία ζώνη 200-250µ. από την ΕΠ-28 και είναι αδόµητη. Από πλευράς γεωλογικής καταλληλότητας κατατάσσεται στην κατηγορία Κ.3.1 (περιοχές ήπιων κλίσεων < 10%, που καλύπτονται από αλλουβιακές αποθέσεις).

• Η περιοχή Β1β που βρίσκεται δυτικά του Κόµβου Αµαλιάδας, βόρεια της ΕΠ-28, προς Αµαλιάδα (µεταξύ της ΕΠ-28 και του ρέµατος ‘’Σοχιάς’’). Τα χαρακτηριστικά της περιοχής αυτής είναι ανάλογα µε τη περιοχή Β1α.

Μεταξύ των δύο περιοχών επιλέγεται η Β1α, ώστε να µην επιβαρυνθεί κυκλοφοριακά και αισθητικά η νέα είσοδος της Αµαλιάδας από την Ολυµπία Οδό. Η έκταση του ΒΙΟΠΑ προτείνεται να είναι της τάξης των 100 στρ. ή 10,0 Ηα. Π.2.3.1.2 Ζώνη Βιοµηχανίας, Βιοτεχνίας, Χονδρεµπορίου (Επιχειρηµατική Περιοχή Ηλείας) Από το Στρατηγικό Σχέδιο Ανάπτυξης του Νοµού Ηλείας (2007-2010)4, έχει προταθεί η δηµιουργία Επιχειρηµατικής Περιοχής (Ε.Π) στο Νοµό Ηλείας, σε έκταση της τάξης των 600 στρ. (Α’ φάση 400 στρ., Β’ φάση 200 στρ.). Θα επιτρέπεται η εγκατάσταση δραστηριοτήτων χαµηλής και µέσης όχλησης σύµφωνα µε την Αποφ. 13727/724, ΦΕΚ1087/Β/5.8.2003 («Αντιστοίχηση των κατηγοριών των βιοµηχανικών και βιοτεχνικών δραστηριοτήτων µε τους βαθµούς όχλησης που αναφέρονται στα πολεοδοµικά διατάγµατα»). Η ανάπτυξη θα υλοποιηθεί κατά τα προβλεπόµενα περί ΒΕΠΕ. Από το ΣΣ δεν προτείνεται συγκεκριµένη θέση, αλλά αναφέρονται ορισµένα γενικά κριτήρια επιλογής (χωροθέτηση σε δηµόσια έκταση -τουλάχιστον κατά 60%, εγγύτητα σε πρωτεύοντες κυκλοφοριακούς άξονες κατά προτίµηση κοντά σε κόµβο, εγγύτητα σε σιδηροδροµικό σταθµό, δυνατότητα εξυπηρέτησης από υφιστάµενα δίκτυα υποδοµών, τήρηση αποστάσεων από περιοχές περιβαλλοντικού / πολιτιστικού αποθέµατος κ.λπ.). Με δεδοµένη την κατεύθυνση του ΠΠΧΣΑΑ–Π∆Ε για ενίσχυση του διπόλου Πύργος-Αµαλιάδα, θεωρούµε ότι η θέση της υπό ίδρυση επιχειρηµατικής περιοχής θα πρέπει να αναζητηθεί στην περιοχή µεταξύ Πύργου και Αµαλιάδας, µε πρώτη προτεραιότητα την περιοχή του Πύργου που αποτελεί και την έδρα του Νοµού Ηλείας.

4 Το Στρατηγικό Σχέδιο Ανάπτυξης ανατέθηκε από τη Νοµαρχιακή Αυτοδιοίκηση Ηλείας και την

Ηλειακή Α.Ε. εν όψει της Προγραµµατικής Περιόδου 2007-2013, και λόγω της ανάγκης άµεσης αποκατάστασης από τις πυρκαγιές και τους σεισµούς που έπληξαν τον Νοµό Ηλείας.



Για την περίπτωση της χωροθέτησης της Ε.Π. στο ∆ήµο Αµαλιάδας, θα πρέπει να αναζητηθούν περιοχές κοντά στην Ολυµπία Οδό µε δυνατότητα πρόσβασης από τον Κόµβο Αµαλιάδας. Κατά το Α’ Στάδιο της µελέτης καταγράφηκαν δηµόσιες εκτάσεις της ΚΕ∆ στην περιοχή µεταξύ Ολυµπίας Οδού, οικισµού Καρδαµά, και ρεµάτων Λατίφη και Χελµολαίικα, ανάµικτες µε ιδιωτικές εκτάσεις (βλ. σχέδιο Π.2, περιοχή Β2). Από µία αρχική εξέταση των περιοχών αυτών φαίνεται ότι προσφέρονται υπό όρους5 για την κάλυψη µέρους τουλάχιστον της προγραµµατιζόµενης έκτασης του Ε.Π. Σηµειώνεται ότι οι περιοχές αυτές δεν βρίσκονται κοντά σε σιδηροδροµικό σταθµό, συνθήκη που θα παρήγαγε σηµαντική προστιθέµενη αξία στην επένδυση. ∆υνατότητες ανάπτυξης περιοχών παραγωγικών δραστηριοτήτων Για τις χωροθετούµενες κατά τα παραπάνω περιοχές, προβλέπονται από την ισχύουσα νοµοθεσία οι παρακάτω εναλλακτικές δυνατότητες ανάπτυξης:

• Πολεοδόµηση µε σύνταξη Πολεοδοµικής Μελέτης - Πράξης Εφαρµογής και εισφορά σε γη και χρήµα.

• ∆ηµιουργία ΠΟΑΠ∆, ΠΕΡΠΟ ή ΒΕΠΕ µε στήριξη στην ιδιωτική πρωτοβουλία.

• ∆ιαµόρφωση της περιοχής σε υποδοχέα δραστηριοτήτων µε ενδιάµεσο βαθµό οργάνωσης σύµφωνα µε το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τη Βιοµηχανία.

Χρήσεις – Περιορισµοί ∆όµησης Οι επιτρεπόµενες χρήσεις, όροι και περιορισµοί δόµησης, αναφέρονται στο κεφάλαιο Π3. Π.2.3.2 Ζώνη Αστικών Λειτουργιών Αµαλιάδας Η ζώνη προορίζεται για την εγκατάσταση και εµπορικών λειτουργιών και επαγγελµατικών δραστηριοτήτων που λόγω µεγέθους ή είδους δεν έχουν θέση σε περιοχές κατοικίας (βλ. σχέδιο Π2, περιοχή «Α»). Τα όρια της ζώνης προς βορρά και προς νότο ταυτίζονται µε τα σηµερινά όρια της ΖΟΕ-∆2, ενώ το ανατολικό και δυτικό όριο καθορίζονται, αντίστοιχα, από τη Περιµετρική της Αµαλιάδας / διώρυγα άρδευσης Πηνειού (προς την Αµαλιάδα) και την ΕΟ-9 (προς τη Κουρούτα). Η πρόσβαση στη ζώνη εξασφαλίζεται από την ΕΟ-9 και την Περιµετρική της Αµαλιάδας, που αποτελούν κλάδους του πρωτεύοντος οδικού δικτύου του δήµου. Εποµένως, η εξυπηρέτηση των τοπικών και υπερτοπικών συνδέσεων της περιοχής είναι εξασφαλισµένη. Με βάση την παραπάνω οριοθέτηση, η επιφάνεια της ζώνης «Α» ανέρχεται σε 138,0 Ηα. Το ‘πρόσωπο’ της ζώνης επί της ΕΟ-9 είναι περίπου 1.100 µ., που ισοδυναµεί µε 25 περίπου γήπεδα µε πρόσωπο 45µ. Η περιοχή είναι δοµηµένη σε ποσοστό 10-15%, µε τις περισσότερες επιχειρήσεις να καταγράφονται κατά µήκος της εισόδου προς Αµαλιάδα. Από τη περιοχή διέρχεται η γραµµή υψηλής τάσης της ∆ΕΗ.

5 Εξαίρεση των εκτάσεων µε λοφώδες ανάγλυφο, εξαίρεση των εκτάσεων που βρίσκονται κάτω

του 1,0 χλµ. από τα όρια του Καρδαµά, εξασφάλιση οδικής σύνδεσης µε το Κόµβο Αµαλιάδας που βρίσκεται σε απόσταση 2,5 - 3,0 χλµ. προς βορά.



Χρήσεις – Περιορισµοί ∆όµησης ∆ιατηρούνται όλες οι χρήσεις της ΖΟΕ-∆2, στις οποίες προστίθενται ορισµένες χρήσεις πολεοδοµικού κέντρου, ώστε να τονωθεί ακόµη περισσότερο ο επιδιωκόµενος εµπορικός και επιχειρηµατικός χαρακτήρας της ζώνης. Οι επιτρεπόµενες χρήσεις, όροι και περιορισµοί δόµησης, παρουσιάζονται αναλυτικά στο κεφάλαιο Π3. Π.2.3.3 Τουρισµός

α. Κατευθύνσεις ΠΠΧΣΑΑ-Π∆Ε

α1 «Ανάπτυξη ειδικών µορφών τουρισµού σε συνδυασµό µε δίκτυα περιβαλλοντικού – πολιτιστικού ενδιαφέροντος» (κεφ. Γ.3.6.3).

α2 «Προσδιορισµός Κατάκολου ως Ειδικού Τουριστικού Λιµένος, σε συνάρτηση µε τις διαπεριφερειακές τουριστικές-πολιτιστικές διαδροµές Ολυµπία – Ηλιδα – ∆ελφοί» (κεφ. Γ.3.3.1.γ).

α3 «Αναβάθµιση αεροδροµίων Αράξου και Ανδραβίδας µε στόχο την υποστήριξη της τουριστικής ανάπτυξης» (κεφ. Γ.3.3.1.δ).

α4 «Οργανωµένη – ελεγχόµενη ανάπτυξη τουρισµού στη παράκτια ζώνη» (κεφ. Γ.3.6.3).

α5 «Ανάπτυξη Β’ Κατοικίας και Τουρισµού στις ∆. και Ν∆. Ακτές (παράκτια ζώνη Πύργου – Αµαλιάδας ... ) καθώς και στις ορεινές περιοχές» (κεφ. Γ.3.7).

α6 «Επικαιροποίηση των ρυθµίσεων ΖΟΕ στα πλαίσια των ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ του νόµου 2508/97, µε βάση τον περιφερειακό σχεδιασµό και µε στόχο την ελεγχόµενη ανάπτυξη τουρισµού - παραθερισµού στις παράκτιες περιοχές µε παράλληλη προστασία των ευαίσθητων υποπεριοχών - οικοσυστηµάτων της» (κεφ. Γ.3.4.γ).

β. Κατευθύνσεις ΕΠΧΣΑΑ Τουρισµού (ΦΕΚ 1138 / Β / 11.06.2006) 6

Το παραλιακό τµήµα του ∆ήµου Αµαλιάδος χαρακτηρίζεται από το ΕΠ Τουρισµού ως «αναπτυσσόµενη τουριστικά περιοχή µε περιθώρια ανάπτυξης µαζικού τουρισµού»

6 Για τις ανάγκες του Ειδικού Πλαισίου Τουρισµού, ο εθνικός χώρος προσεγγίζεται βάσει της

έντασης και του είδους της τουριστικής δραστηριότητας, της γεωµορφολογίας και της ευαισθησίας των πόρων του, και κατατάσσεται στις ακόλουθες κατηγορίες περιοχών (άρθρο 4). (Α) Αναπτυγµένες τουριστικά περιοχές. (Β) Αναπτυσσόµενες τουριστικά περιοχές. (Β1) Περιοχές µε περιθώρια ανάπτυξης µαζικού τουρισµού. (Β2) Περιοχές µε περιθώρια ανάπτυξης ήπιων και εναλλακτικών µορφών τουρισµού. (Β3) Αναπτυγµένοι πυρήνες µαζικού τουρισµού εντός ευρύτερων αναπτυσσόµενων περιοχών

µε περιθώρια ανάπτυξης εναλλακτικού τουρισµού. (Γ) Περιοχές τουριστικού ενδιαφέροντος µε µειονεκτικά χαρακτηριστικά και κυρίαρχες χρήσεις

άλλες από τον τουρισµό: Γ1 Ποµακοχώρια (Βόρεια Ξάνθης - Κοµοτηνής), Γ2 Ροδόπη (Ελατιά), Γ3 Άγραφα – Ασπροπόταµος.

(∆) Μητροπολιτικές περιοχές. (Ε) Παράκτιες περιοχές (χερσαία ζώνη πλάτους 350 µ. από την γραµµή αιγιαλού) και Νησιά (ΣΤ) Ορεινές περιοχές (υψόµετρο άνω των 600 µ.). (Ζ) Πεδινές και ηµιορεινές περιοχές. (Η) Περιοχές του ∆ικτύου Φύση 2000 και λοιπές περιοχές περιβαλλοντικής ευαισθησίας

(καταφύγια άγριας ζωής κλπ.). (Θ) Παραδοσιακοί οικισµοί. (Ι) Αρχαιολογικοί χώροι και µνηµεία.



(κατηγορία Β1). Οι κατευθύνσεις χωρικής οργάνωσης για τις περιοχές Β1 είναι οι εξής (άρθρο 5) 7:

α. Ανάδειξη στοιχείων ταυτότητας και αναγνωρισιµότητας της περιοχής.

β. Μέτρα βελτίωσης των εισόδων των πόλεων.

γ. Μέτρα βελτίωσης της σήµανσης των πόλεων.

δ. Ένταξη των αναξιοποίητων τουριστικά πόρων της ενδοχώρας στο προσφερόµενο προϊόν, µε παράλληλη προστασία και διαφύλαξη των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών τους.

ε. Μέτρα εξυγίανσης και βελτίωσης των περιοχών που συγκεντρώνουν σηµαντικό αριθµό σηµείων τουριστικού ενδιαφέροντος καθώς και των τουριστικών διαδροµών.

ζ. Ανάληψη δράσεων αναβάθµισης του δοµηµένου χώρου, µε πολεοδοµικές παρεµβάσεις, όπως αναπλάσεις κοινόχρηστων και ιδιωτικών χώρων µε αύξηση των ελεύθερων χώρων και του πρασίνου.

η. Ανάληψη δράσεων οργάνωσης του άτυπα οικιστικά διαµορφωµένου εξωαστικού χώρου.

θ. Προστασία, ανάδειξη και αποκατάσταση του φυσικού περιβάλλοντος.

ια. Κατασκευή νέων, συµπλήρωση και αναβάθµιση υφιστάµενων τεχνικών, κοινωνικών (περίθαλψης και αθλητισµού), περιβαλλοντικών και πολιτιστικών υποδοµών (µουσεία, κλπ.).

ιγ. Παροχή κινήτρων για ολοκληρωµένο εκσυγχρονισµό τουριστικών υποδοµών.

ιδ. Επανάχρηση αξιόλογων κτιρίων ή συνόλων.

ιε. Παροχή κινήτρων για µερική ή ολική απόσυρση µη αξιόλογων και απαξιωµένων κτιρίων χρήσης τουρισµού συνδυαζόµενη µε τη διερεύνηση της σκοπιµότητας χορήγησης νέων αδειών.

ιζ. Προσανατολισµός των ιδιωτικών επενδύσεων προς τη συµπλήρωση ελλείψεων σε τύπους και τάξεις καταλυµάτων και σε υποδοµές που εµπλουτίζουν, αναβαθµίζουν και διαφοροποιούν το προσφερόµενο τουριστικό προϊόν.

ιη. Προώθηση µέτρων για τη βελτίωση της κυκλοφορίας και την ασφάλεια των πεζών.

ιθ. Ανάπτυξη τοπικών προγραµµάτων µε στόχο τη βελτίωση των παρεχόµενων υπηρεσιών µε παράλληλη παρακολούθηση και αξιολόγηση της εφαρµογής τους.

- Λήψη µέτρων για την έγκαιρη πρόληψη φαινοµένων υποβάθµισης της ποιότητας των φυσικών και ανθρωπογενών πόρων και συνδυασµένη προβολή τους.

- Βελτίωση της προσβασιµότητας των δυσπρόσιτων τουριστικών πόρων.

- Ενθάρρυνση χωροθετήσεων που αξιοποιούν τους εναλλακτικούς πόρους (εκτός ήλιου - θάλασσας) κάθε προορισµού.

- Κατασκευή νέων καταλυµάτων 3, 4 και 5 αστέρων σε κατάλληλες θέσεις κατά προτεραιότητα εντός σχεδίων πόλεων, ορίων οικισµών και ζωνών χρήσεων γης που επιτρέπουν τη χωροθέτηση τουριστικών δραστηριοτήτων.

7 Οι κατευθύνσεις α έως ιθ είναι αυτές της κατηγορίας Α (αναπτυγµένες τουριστικά περιοχές), οι

οποίες ισχύουν και στην περίπτωση των περιοχών Β1.



Στις παράκτιες περιοχές των αναπτυγµένων τουριστικά περιοχών (κατηγορία Α), των αναπτυσσόµενων περιοχών (Β1, Β2 και Β3) και των Μητροπολιτικών Περιοχών (∆), διακρίνεται ζώνη υψηλής ανταγωνιστικότητας διαφόρων οικονοµικών δραστηριοτήτων, η οποία εκτείνεται σε απόσταση 350 µ. από τον αιγιαλό και έχει ιδιαίτερη σηµασία για την ανάπτυξη του τουρισµού. Για τη ζώνη αυτή δίδονται οι παρακάτω κατευθύνσεις:

• Περιορισµός της δηµιουργίας νέων εγκαταστάσεων µη συµβατών µε την τουριστική δραστηριότητα (ιδίως βιοµηχανικές / βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, εγκαταστάσεις χονδρικού εµπορίου, εµπορικών εκθέσεων, κτίρια και γήπεδα αποθήκευσης, γραφεία, κτίρια περίθαλψης, πρατήρια καυσίµων), ιδιαίτερα στις περιοχές που χαρακτηρίζονται ως ανεπτυγµένες τουριστικά (κατηγορία Α). Στις υπόλοιπες περιοχές τουριστικού ενδιαφέροντος, η χωροθέτηση άλλων χρήσεων επιτρέπεται σε τµήµατα τους που δεν παρουσιάζουν τουριστικό ενδιαφέρον είτε µεµονωµένα είτε σε οργανωµένους υποδοχείς.

• Κατά προτεραιότητα προώθηση δράσεων αποκατάστασης της αισθητικής του τοπίου και αναβάθµισης της λειτουργίας του χώρου.

• ∆ιατήρηση των φυσικών χαρακτηριστικών της ζώνης υψηλής ανταγωνιστι-κότητας σε ορισµένα τµήµατα της ακτογραµµής.

Αναφορικά µε κατηγορίες χώρου µε ειδικό καθεστώς, το ΕΠ Τουρισµού δίδει τις εξής κατευθύνσεις (άρθρο 8)

• Αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας: Επιβάλλεται η διατήρηση του υψηλού καθεστώτος προστασίας που προβλέπεται από την ισχύουσα νοµοθεσία. Κατ’ εξαίρεση είναι δυνατή η δηµιουργία τουριστικών υποδοµών που σύµφωνα µε την παρ. 3 του άρθρου 9 του ν. 3299/2004 όπως ισχύει, προσδιορίζονται ως έχουσες σηµαντική επίπτωση στη διεθνή ανταγωνιστικότητα της χώρας και στην απασχόληση.

• Λοιπή γεωργική γη: Τα ΓΠΣ / ΣΧΟΟΑΠ και λοιπά σχέδια χρήσεων γης πρέπει να διερευνούν τη σκοπιµότητα για τον καθορισµό ζωνών τουριστικής ανάπτυξης µε στόχο τον περιορισµό της διάχυσης τουριστικών εγκαταστάσεων στο χώρο.

Οι παραπάνω κατευθύνσεις πρέπει να εξετασθούν σε συνάρτηση µε το θεσµικό καθεστώς δόµησης τουριστικών εγκαταστάσεων στο ∆ήµο Αµαλιάδας, το οποίο παρουσιάζεται συνοπτικά στη συνέχεια.

γ. Υφιστάµενο Θεσµικό Πλαίσιο τουριστικών εγκαταστάσεων στο ∆ήµο Αµαλιάδας Η ανάπτυξη τουριστικών εγκαταστάσεων στο ∆ήµο Αµαλιάδας ρυθµίζεται σήµερα από τις διατάξεις της ΖΟΕ, όπου αυτή ισχύει, και από τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόµησης για τις υπόλοιπες περιοχές.

γ1. Τουριστική Ανάπτυξη στη ΖΟΕ Στις περιοχές της ΖΟΕ επιτρέπεται η ανέγερση τουριστικών εγκαταστάσεων ως εξής:

• Στην περιοχή Α1 (Ζώνη Τουρισµού – Αναψυχής στις περιοχές «Κουρούτας – Παλούκι» και «∆ουναίικα – Πυργί») επιτρέπονται τουριστικές εγκαταστάσεις



κατηγορίας ΑΑ, Α και Β, µε κατάτµηση / αρτιότητα 8 στρ. στη περιοχή «Κουρούτας – Παλούκι» και 10 στρ. στην περιοχή «∆ουναίικα – Πυργί».

• Στην περιοχή ∆2 (Είσοδος Αµαλιάδας) επιτρέπονται τουριστικές εγκαταστάσεις κατηγορίας ΑΑ, Α και Β (µε εξαίρεση τα camping), µε κατάτµηση / αρτιότητα 6 στρ.

• Στην περιοχή Ε (οδικοί άξονες Αµαλιάδα – Αρχ. Ήλιδα και Γαστούνη – Αρχ. Ήλιδα) επιτρέπονται τουριστικές εγκαταστάσεις µετά από προέγκριση χωροθέτησης και έγκριση περιβαλλοντικών όρων.

• Επιπλέον, στις Γενικές ∆ιατάξεις του κειµένου της ΖΟΕ, ορίζεται ότι:

«10. Εντός των ορίων της ΖΟΕ (µε εξαίρεση τις περιοχές Β 8) και σε πλάτος µέχρι 1 χλµ. από την γραµµή αιγιαλού, είναι δυνατή η χωροθέτηση τουριστικών εγκαταστάσεων µε την προϋπόθεση τήρησης της διαδικασίας προέγκρισης χωροθέτησης και έγκρισης περιβαλλοντικών όρων που προβλέπονται από την ΚΥΑ 69269/5387/24.10.1990 (Β’ 678). Η χωροθέτηση τουριστικών µονάδων στην παραπάνω αναφερόµενη ζώνη είναι δυνατή, εφόσον δεν αντίκειται σε ίδια θεσµικά καθεστώτα απαγορευτικά (δάση, αρχαιολογικοί χώροι, βιότοποι, αµµοθίνες, κλπ.) και στη διαµορφωµένη κατάσταση».

γ2. Τουριστική Ανάπτυξη στις Εκτός Σχεδίου περιοχές του ∆ήµου Αµαλιάδας Για την εκτός σχεδίου δόµηση τουριστικών εγκαταστάσεων ισχύει το άρθρο 8 του Π∆ 6/17.10.1978 (ΦΕΚ 538 ∆’), όπως τροποποιήθηκε µε το Π∆ 28/01.1988 (ΦΕΚ 61 ∆’). Οι διατάξεις αυτές θα αναπροσαρµοσθούν σύµφωνα µε το ΕΠΧΣΑΑ Τουρισµού, το οποίο προβλέπει ότι «για όλες τις αναπτυσσόµενες τουριστικά περιοχές (περιοχές «Β» του άρθρου 4), το όριο αρτιότητας για τη δόµηση κύριων τουριστικών καταλυµάτων, εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισµών, αυξάνεται από τα τέσσερα (4) στρέµµατα που ισχύουν σήµερα στα οκτώ (8) στρέµµατα, ενώ η µέγιστη πυκνότητα περιορίζεται από τις 10,12 και 15 κλίνες / στρέµµα που ισχύουν σήµερα για ξενοδοχεία πέντε, τεσσάρων και τριών αστέρων αντίστοιχα σε 8, 9 και 10 κλίνες / στρέµµα» 9. Συνεκτιµώντας τα παραπάνω δεδοµένα, προτείνεται η ανάπτυξη εγκαταστάσεων Τουρισµού και Αναψυχής σε τρεις περιοχές στην παραλιακή ζώνη του δήµου (βλ. σχέδιο Π2, περιοχές µε την ένδειξη «Τ»). Οι περιοχές αυτές αποτελούν τµήµατα της ΖΟΕ-Α1, τα όρια της οποίας τροποποιούνται ελαφρώς και καθορίζονται πλέον από τον παραλιακό δρόµο/ποδηλατόδροµο (µικρές εκτάσεις της ΖΟΕ-Α1, που βρίσκονται ανάντι του παραλιακού δρόµου, εντάσσονται στην ΠΕΠ∆-1). Από την έκταση αυτή αφαιρούνται δυο περιοχές της παραλιακής ζώνης που διατίθενται για την ένταξη στο σχέδιο της Αγ. Μαρίνας και του Παλουκίου. Μετά τα παραπάνω, το σύνολο των παραλιακών περιοχών που διατίθενται για ανάπτυξη τουριστικών εγκαταστάσεων, ανέρχεται σε 115 Ha περίπου (1.150 στρ.).

8 Στο ∆. Αµαλιάδας υπάρχει η Περιοχή Β4 «Παραθαλάσσια ∆άση Θινών Χελωνίτη Κόλπου».

9 Οι ρυθµίσεις αυτές δεν έχουν εφαρµογή για τον εκσυγχρονισµό υφισταµένων τουριστικών

καταλυµάτων καθώς και στις περιπτώσεις που βρίσκεται σε ισχύ έγκριση καταλληλότητας από τον Ε.Ο.Τ. υπό την προϋπόθεση ότι η οικοδοµική άδεια θα εκδοθεί εντός τριετίας.

Ρυθµίσεις σχεδιασµού του χώρου που σήµερα προβλέπουν µεγαλύτερα όρια αρτιότητας κατισχύουν των ανωτέρω ορίων (βλ. αρτιότητα 10 στρ. στην περιοχή ∆ουναίικα - Πυργί).



Υπολογίζεται ότι ο αριθµός των κλινών που µπορούν να αναπτυχθούν στην έκταση αυτή ξεπερνά τις 4.500 κλίνες. Η εκτίµηση αυτή βασίζεται στα παρακάτω δεδοµένα και παραδοχές.

- Έκταση παραλιακής ζώνης : 1.150 στρ.

- Αφαιρούνται κοινόχρηστα : 30% x 1.150 στρ. = 350 στρ.

- Αποµένει έκταση : 1.150 - 350 = 800 στρ.

- Εκτίµηση έκτασης για ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις : 75% x 800 = 600 στρ. (το υπόλοιπο ποσοστό διατίθεται για τις λοιπές επιτρεπόµενες χρήσεις στις περιοχές Τουρισµού και Αναψυχής: κατοικία, αθλητικές εγκαταστάσεις, εµπορικά καταστήµατα κλπ.)

- Με πυκνότητα 8 κλίνες ανά στρέµµα (για ξενοδοχεία 5*, σύµφωνα µε το ΕΧΠ Τουρισµού), προκύπτει αριθµός κλινών : 600 στρ. x 8 κλ./στρ. = 4.800 κλίνες.

- Με πυκνότητα 10 κλίνες ανά στρέµµα (για ξενοδοχεία 3*, σύµφωνα µε το ΕΧΠ Τουρισµού), προκύπτει αριθµός κλινών : 600 στρ. x 10 κλ./στρ. = 6.000 κλίνες.

Ο αριθµός των 4.500 κλινών αποτελεί ήδη µια εξαιρετικά µεγάλη αύξηση σε σχέση µε την υπάρχουσα υποδοµή, που είναι µόλις 200 κλίνες σε ξενοδοχειακές µονάδες 2** (Γ’ κατηγορίας). Στην πράξη πρέπει να αναµένεται αριθµός κλινών µεγαλύτερος από αυτόν που εκτιµήθηκε παραπάνω, διότι :

- Εκτός από τη παραλιακή ζώνη, υπάρχουν και άλλες περιοχές του εξωαστικού χώρου του δήµου όπου επιτρέπονται οι τουριστικές εγκαταστάσεις (στην ΠΕΠ∆-1 σε πλάτος µέχρι 1 χλµ. από τη γραµµή αιγιαλού, στις ΠΕΠ∆-2 και ΠΕΠ∆-3, και στη Ζώνη Αστικών Λειτουργιών Αµαλιάδας).

- Τουριστικές εγκαταστάσεις µπορούν να δηµιουργηθούν και µέσα στους παραλιακούς και λοιπούς οικισµούς (επισηµαίνεται ότι η χρήση «Γενική Κατοικία» που προτείνεται για όλους τους οικισµούς επιτρέπει ξενοδοχεία µέχρι 100 κλινών και ξενώνες).

- Σε περίπτωση που η παραλιακή ζώνη πολεοδοµηθεί, θα προκύψει αύξηση της εκµετάλλευσης λόγω µεγαλύτερου συντελεστή δόµησης (κατά το Ν. 2508/1997, άρ.18: ανώτατα όρια συντελεστών δόµησης, ο µέγιστος σ.δ. για τουριστικές δραστηριότητες είναι 0,6 έναντι 0,2 στις εκτός σχεδίου περιοχές).

- Θα πρέπει να ληφθούν υπόψη και οι 400 θέσεις (1.200 - 1.600 άτοµα περίπου) στα τέσσερα camping που λειτουργούν στις ακτές του δήµου (στοιχεία 2006).

Συµπερασµατικά, µε τις παραπάνω ρυθµίσεις καλύπτεται µε επάρκεια ο τουριστικός τοµέας στις παράκτιες περιοχές του δήµου που διαθέτουν τις µεγαλύτερες αναπτυξιακές προοπτικές και εποµένως δέχονται τις µεγαλύτερες πιέσεις, ενώ παράλληλα διαφυλάσσεται το απόθεµα αγροτικής γης πρώτης προτεραιότητας, σύµφωνα και µε τις κατευθύνσεις του υπερκείµενου χωροταξικού σχεδιασµού. Κατά συνέπεια δεν κρίνεται σκόπιµο να επεκταθεί η ζώνη τουρισµού και αναψυχής ανατολικά προς τη περιοχή της γεωργικής γης10.

10 Οι σχετικές προτάσεις φορέων, που κατατέθηκαν στα πλαίσια της διαβούλευσης που ακολούθησε το Α΄ Στάδιο, παρουσιάζονται στο κεφ. Π.2.5 για τις ΠΕΠ∆.



Χρήσεις – Περιορισµοί ∆όµησης Προτείνεται να διατηρηθούν όλες οι χρήσεις που προβλέπονται από το ισχύον καθεστώς της ΖΟΕ-Α1, µε ορισµένες συµπληρώσεις και τροποποιήσεις, ώστε να ενισχυθεί ο τουριστικός προσανατολισµός της ζώνης. Αναλυτικά, οι επιτρεπόµενες χρήσεις, όροι και περιορισµοί δόµησης, παρουσιάζονται στο κεφάλαιο Π3. Π.2.3.4 Κτηνοτροφία

α. Κατευθύνσεις ΠΠΧΣΑΑ-Π∆Ε Προβλέπεται «ενθάρρυνση της οργανωµένης ανάπτυξης της κτηνοτροφίας σε κατάλληλες θέσεις (κτηνοτροφικά πάρκα) µε έµφαση στο Νοµό Αιτωλοακαρνανίας και σε επιλεγµένες θέσεις στους λοιπούς νοµούς» (κεφ. Γ.3.6 «Προγραµµατικά πλαίσια και χωρική εξειδίκευση παραγωγικών δραστηριοτήτων»). Κατά το Α’ Στάδιο δεν απογράφηκε σηµαντικός αριθµός κτηνοτροφικών και πτηνοτροφικών εγκαταστάσεων στα όρια του ∆ήµου Αµαλιάδας. Κατά συνέπεια, δεν θεωρείται αναγκαίο να προταθεί δηµιουργία οργανωµένου υποδοχέα (κτηνοτροφικό πάρκο) σύµφωνα µε την παραπάνω κατεύθυνση του ΠΠΧΣΑΑ-Π∆Ε.



Π.2.4 Περιοχές Ειδικής Προστασίας (ΠΕΠ) Στην έκταση του ∆ήµου καθορίζονται Περιοχές Ειδικής Προστασίας (ΠΕΠ) σύµφωνα µε τα άρθρα 4 & 5 του Ν. 2508/97, που διακρίνονται σε δύο κατηγορίες:

• Περιοχές Ειδικής Προστασίας Φυσικού Περιβάλλοντος (ΠΕΠ/ΦΠ)

• Περιοχές Ειδικής Προστασίας Αρχαιολογικών Χώρων (ΠΕΠ/ΑΧ) Π.2.4.1 Περιοχές Ειδικής Προστασίας Φυσικού Περιβάλλοντος (ΠΕΠ/ΦΠ) Οι προτεινόµενες Περιοχές Ειδικής Προστασίας (Π.Ε.Π.) για το ∆ήµο Αµαλιάδας διακρίνονται στις εξής υποκατηγορίες:

• ΠΕΠ – ΚΦ: αφορά στην προστασία των εκτάσεων που έχουν χαρακτηρισθεί ως Καταφύγια Άγριας Ζωής.

• ΠΕΠ – ΠΛ: αφορά στην προστασία της παραλίµνιας περιοχής της Τεχνητής Λίµνης του Πηνειού Ποταµού και συµβάλλει στην προστασία του υγρότοπου της λίµνης.

• ΠΕΠ – ΠΠ: αφορά στην προστασία της περιοχής παρά τον Πηνειό Ποταµό (περιοχή σήµερα χαρακτηρισµένη ως ΖΟΕ-Β5).

• ΠΕΠ – ∆Θ: αφορά στην προστασία των δηµόσιων παραθαλάσσιων δασών θινών του Χελωνίτη Κόλπου (δύο περιοχές: η σήµερα χαρακτηρισµένη ως ΖΟΕ-Β4 βορείως της Κουρούτας, και η περιοχή µεταξύ Παλουκίου και Αγίας Μαρίνας).

Ακολουθεί η αναλυτική περιγραφή κάθε ζώνης. Στο τέλος του παρόντος υποκεφαλαίου, ο Πίνακας Π.2.3, παρουσιάζει συγκεντρωτικά τις προτεινόµενες ρυθµίσεις ανά ζώνη.

α. Ζώνη ΠΕΠ – ΚΦ

Η ζώνη περιλαµβάνει το Καταφύγιο Άγριας Ζωής στις περιοχές Γερακίου και Περιστερίου (ΦΕΚ 959 / Β’ / 26.07.2001). Πρόκειται για µια ενιαία περιοχή, που οριοθετείται προς βορά από την οδό Γεράκι – Αστεραίικα – Παλαιολάνθη, ενώ το νότιο τµήµα του καταφυγίου βρίσκεται στα όρια του ∆ήµου Ιαρδάνου. Λόγω της µορφής που έχουν τα δηµοτικά όρια στην περιοχή αυτή, το τµήµα του καταφυγίου που βρίσκεται εντός του ∆ήµου Αµαλιάδας διασπάται σε δύο επιµέρους τµήµατα, εκ των οποίων το δυτικό βρίσκεται προς το Γεράκι – Ανάληψη, ενώ το ανατολικό προς τα Αστεραίικα – Παλαιολάνθη. Σκοπιµότητα χωροθέτησης της ζώνης Εξασφάλιση προϋποθέσεων για φωλεοποίηση, διαχείµαση, διατροφή, αναπαραγωγή και διαβίωση, µε σκοπό την επιβίωση ειδών της άγριας πανίδας και αυτοφυούς χλωρίδας που απειλούνται µε εξαφάνιση και αποτελούν αντιπροσωπευτικό δείγµα βιοτόπου. Καθεστώς Προστασίας α. Υφιστάµενο Καθεστώς Προστασίας (Άρθρο 57 Ν.2637/98 ΦΕΚ 200/Α/98 και ΦΕΚ κήρυξης του καταφυγίου).



«Εντός των καταφύγιων άγριας ζωής απαγορεύεται η θήρα κάθε θηράµατος και κάθε είδους άγριας πανίδας, η σύλληψη κάθε είδους άγριας πανίδας για µη ερευνητικούς σκοπούς, η καταστροφή κάθε είδους ζώνης µε φυσική βλάστηση, η καταστροφή των ζωντανών φυτοφρακτών, η αµµοληψία, η αποστράγγιση και αποξήρανση ελωδών εκτάσεων, η ρύπανση υδατικών πόρων και η ένταξη έκτασης καταφυγίου άγριας ζωής σε πολεοδοµικό ή ρυµοτοµικό σχεδιασµό. Επίσης η εκτέλεση έργων ή εργασιών και ιδίως αλιευτικά έργα, έργα αναδασµού, τουριστικές και βιοµηχανικές εγκαταστάσεις, κατασκηνώσεις, λατοµεία, µεταλλεία και δρόµοι εκτελούνται αφού προηγουµένως έχει υποβληθεί Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων τύπου Α’ και έχει χορηγηθεί έγκριση περιβαλλοντικών όρων. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται η σύλληψη ειδών άγριας πανίδας και η µεταφορά προς εµπλουτισµό άλλων κατάλληλων περιοχών µόνο από τη ∆ασική Υπηρεσία. Με απόφαση του οικείου Γενικού Γραµµατέα της Περιφέρειας µπορεί να απαγορεύεται, ή, να τίθενται όροι ή περιορισµοί στην άσκηση της αλιείας, γεωργίας, βοσκής, υλοτοµίας, χρήσης των φυτοπροστατευτικών προϊόντων και της συλλογής και κοπής αρωµατικών, βαφικών, αρτυµατικών, µελισσοκοµικών και ανθοκοµικών – διακοσµητικών φυτών για εµπορικούς σκοπούς». β. Προτεινόµενο Καθεστώς Προστασίας. Εντός του καταφύγιου προτείνονται οι εξής χρήσεις και περιορισµοί – όροι δόµησης. Επιτρεπόµενες Χρήσεις

• ΚΒΠΝ-163

Γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργοπτηνοτροφικά κτίρια, κτίρια υδατοκαλλιεργειών, στέγαστρα σφαγής, γεωργικές αποθήκες, δεξαµενές, θερµοκήπια.

• ΚΒΠΝ-164

Αντλητικές εγκαταστάσεις-υδατοδεξαµενές, φρέατα. Κατάτµηση / Αρτιότητα - 4 στρέµµατα (δεν ισχύουν οι παρεκκλίσεις εκτός σχεδίου). ∆όµηση - Για τους λοιπούς όρους και περιορισµούς δόµησης εφαρµόζονται κατά χρήση οι

διατάξεις του από 24.5.1985 (∆’ 270) πδ/τος, όπως ισχύουν. β. Ζώνη ΠΕΠ – ΛΠ Η Τεχνητή Λίµνη του φράγµατος του Πηνειού Ποταµού έχει καταγραφεί από το Εθνικό Κέντρο Βιότοπων-Υγρότοπων ως Υγρότοπος, µε κωδικό GR 233242000. Η δόµηση στην περιοχή αυτή ρυθµίζεται σήµερα από τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόµησης. Προτείνεται ο καθορισµός ζώνης προστασίας πλάτους τουλάχιστον 500 µ. από το όριο/ακτογραµµή της Τεχνητής Λίµνης του Πηνειού Ποταµού.



Σκοπιµότητα χωροθέτησης της ζώνης ∆ιαφύλαξη της παραλίµνιας περιοχής από το ενδεχόµενο ανάπτυξης οχλουσών χρήσεων, µε στόχο:

• την προστασία του υγρότοπου της Τεχνητής Λίµνης του Πηνειού Ποταµού και

• τη διασφάλιση της µακροπρόθεσµης προοπτικής τουριστικής αξιοποίησης της παραλίµνιας περιοχής µε ήπιες µορφές τουρισµού.

Οι παρακάτω προβλέψεις προτείνεται να ισχύσουν µέχρι την εκπόνηση ειδικής περιβαλλοντικής µελέτης, από την οποία θα προκύψουν συγκεκριµένες προτάσεις για τη προστασία της λίµνης και των παράκτιων περιοχών της. Επιτρεπόµενες Χρήσεις

• ΚΒΠΝ-163

Γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργοπτηνοτροφικά κτίρια, κτίρια υδατοκαλλιεργειών, στέγαστρα σφαγής, γεωργικές αποθήκες, δεξαµενές, θερµοκήπια.

• ΚΒΠΝ-164

Αντλητικές εγκαταστάσεις-υδατοδεξαµενές, φρέατα.

• ΚΒΠΝ-174

Αθλητικές εγκαταστάσεις. Κατάτµηση / Αρτιότητα 4 στρέµµατα (δεν ισχύουν οι παρεκκλίσεις εκτός σχεδίου). ∆όµηση - Για τους λοιπούς όρους και περιορισµούς δόµησης εφαρµόζονται κατά χρήση οι

διατάξεις των από 6.10.1978 (∆’ 538) και 24.5.1985 (∆’ 270) π.δ/των, όπως ισχύουν. γ. Ζώνη ΠΕΠ – ΠΠ Πρόκειται για την περιοχή παρά τον Πηνειό Ποταµό, της οποίας η προστασία ρυθµίζεται σήµερα από τη ΖΟΕ – Β5. Η περιοχή Β5 ορίζεται εκατέρωθεν της κοίτης του ποταµού Πηνειού από της εκβολής του έως την τεχνητή λίµνη (υδάτινος βιότοπος). Προτείνεται η διατήρηση των όρων / περιορισµών δόµησης της ΖΟΕ – Β5, οι οποίες είναι οι εξής: Επιτρεπόµενες Χρήσεις - Γεωργική χρήση (µόνον µε την µορφή της παραδοσιακής καλλιέργειας). - Θερµοκήπια. - Κτηνοτροφική χρήση (µόνον µε τη µορφή της ελεύθερης βοσκής). - Αθλητικές εγκαταστάσεις. - Έργα υποδοµής και συντήρησης των φραγµάτων και έργα διευθέτησης των ποταµών. Κατάτµηση / Αρτιότητα - 4 στρέµµατα (δεν ισχύουν οι παρεκκλίσεις εκτός σχεδίου). ∆όµηση - Για τους λοιπούς όρους και περιορισµούς δόµησης εφαρµόζονται κατά χρήση οι

διατάξεις των από 6.10.1978 (∆’ 538) και 24.5.1985 (∆’ 270) π.δ/των, όπως ισχύουν.



δ. Ζώνη ΠΕΠ – ∆Θ

Πρόκειται για τη ζώνη των δηµόσιων παραθαλάσσιων δασών θινών του Χελωνίτη Κόλπου, βορείως της Κουρούτας, της οποίας η προστασία ρυθµίζεται σήµερα από τη ΖΟΕ – Β4. Στο ίδιο καθεστώς προστασίας προτείνεται να ενταχθεί και το παραθαλάσσιο δάσος που βρίσκεται νότια του αλιευτικού καταφυγίου Παλουκίου. Προτείνεται να ισχύσουν οι όροι / περιορισµοί δόµησης της ΖΟΕ – Β4, που είναι οι εξής: Επιτρεπόµενης Χρήσεις - Μόνον εγκαταστάσεις που προβλέπονται από το άρθρ. 19, παρ. 1 και 3. του ν.

1557/1985 ΓΟΚ (κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους). - Στην παραλία επιτρέπονται επίσης διαµορφώσεις - λυόµενες κατασκευές για την

εξυπηρέτηση των λουοµένων. Εφόσον οι εγκαταστάσεις αυτές έχουν µόνιµο χαρακτήρα, πρέπει να απέχουν µεταξύ τους τουλάχιστον 500 µ.

Κατάτµηση - Απαγορεύεται η κατάτµηση. ∆όµηση - Για τους λοιπούς όρους και περιορισµούς δόµησης εφαρµόζονται κατά χρήση οι




ΠΙΝΑΚΑΣ Π.2.3 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΙ∆ΙΚΗΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΦΥΣΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ (ΠΕΠ/ΦΠ)

ΠΕΠ – ΚΦ

ΚΑΤΑΦΥΓΙΟ ΑΓΡΙΑΣ ΖΩΗΣ

ΠΕΠ – ΛΠ

ΠΑΡΑΛΙΜΝΙΑ ΖΩΝΗ ΛΙΜΝΗΣ ΠΗΝΕΙΟΥ

ΠΕΠ – ΠΠ

ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΚΟΙΤΗΣ ΠΗΝΕΙΟΥ ΠΟΤΑΜΟΥ

ΠΕΠ – ∆Θ

ΠΑΡΑΘΑΛΑΣΣΙΑ ∆ΑΣΗ ΘΙΝΩΝ

Επιτρεπόµενες Χρήσεις

• ΚΒΠΝ-163

Γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργοπτηνοτροφικά κτίρια, κτίρια υδατοκαλλιεργειών, στέγαστρα σφαγής, γεωργικές αποθήκες, δεξαµενές, θερµοκήπια

• ΚΒΠΝ-164

Αντλητικές εγκαταστάσεις-υδατοδεξαµενές, φρέατα


• ΚΒΠΝ-163

Γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργοπτηνοτροφικά κτίρια, κτίρια υδατοκαλλιεργειών, στέγαστρα σφαγής, γεωργικές αποθήκες, δεξαµενές, θερµοκήπια

• ΚΒΠΝ-164

Αντλητικές εγκαταστάσεις-υδατοδεξαµενές, φρέατα

• ΚΒΠΝ-174

Αθλητικές εγκαταστάσεις


• Γεωργική χρήση (µόνον µε την µορφή της παραδοσιακής καλλιέργειας).

• Θερµοκήπια.

• Κτηνοτροφική χρήση (µόνον µε τη µορφή της ελεύθερης βοσκής).

• Αθλητικές εγκαταστάσεις.

• Έργα υποδοµής και συντήρησης των φραγµάτων και έργα διευθέτησης των ποταµών.


• Μόνον εγκαταστάσεις που προβλέπονται από το άρθρ. 19, παρ. 1 και 3. του ν. 1557/1985 ΓΟΚ (κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους).

• Στην παραλία επιτρέπονται επίσης διαµορφώσεις - λυόµενες κατασκευές για την εξυπηρέτηση των λουοµένων. Εφόσον οι εγκαταστάσεις αυτές έχουν µόνιµο χαρακτήρα, πρέπει να απέχουν µεταξύ τους τουλάχιστον 500 µ.

Κατάτµηση / Αρτιότητα 4 στρέµµατα (δεν ισχύουν οι παρεκκλίσεις εκτός σχεδίου).



Κατάτµηση / Αρτιότητα Απαγορεύεται η κατάτµηση.

∆όµηση

• Για τους λοιπούς όρους και περιορισµούς δόµησης εφαρµόζονται κατά χρήση οι διατάξεις του από 24.5.1985 (∆’ 270) π.δ/τος, όπως ισχύουν.

∆όµηση

• Για τους λοιπούς όρους και περιορισµούς δόµησης εφαρµόζονται κατά χρήση οι διατάξεις των από 6.10.1978 (∆’ 538) και 24.5.1985 (∆’ 270) π.δ/των, όπως ισχύουν.

∆όµηση


∆όµηση


Σηµείωση

Οι παραπάνω ρυθµίσεις ισχύουν σε συνδυασµό µε :

• τις διατάξεις για τις περιοχές ειδικών χρήσεων (κεφ. Π. 2.6) και

• τις διατάξεις γενικής ισχύος και µεταβατικές (κεφ. Π. 2.7).



Π.2.4.2 Περιοχές Ειδικής Προστασίας Αρχαιολογικών Χώρων (ΠΕΠ - ΑΧ) Ο καθορισµός περιοχών ειδικής προστασίας ΠΕΠ-ΑΧ έχει ως στόχο την προστασία των θεσµοθετηµένων αρχαιολογικών χώρων και γενικά της πολιτιστικής κληρονοµιάς στην εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισµών έκταση του ∆ήµου. Στη συνέχεια καταγράφονται οι υφιστάµενοι χώροι και µνηµεία που συγκροτούν το πολιτιστικό απόθεµα του ∆ήµου Αµαλιάδας. α. Κηρυγµένοι Αρχαιολογικοί Χώροι Οι κηρυγµένοι αρχαιολογικοί χώροι στο ∆ήµο Αµαλιάδας, είναι οι εξής:

• Αρχαιολογικός Χώρος Ήλιδας (ΥΑ ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Α1/Φ43/41304/2163/23-09-1991/ΦΕΚ 834/Β/ 10-10-1991, ΥΑ ΥΠΠΟ/Γ∆Α/ΑΡΧ/Α1/Φ7/38567/2422/08-07-2202/ΦΕΚ 597/∆/17-07-2002).

Η Ήλιδα παρουσιάζει ενδείξεις παλαιότατης κατοίκησης και λείψανα τα οποία σχετίζονται µε την ακµή του ελληνικού πολιτισµού (6ος-4ος αι. π.Χ.). Η πόλη γνώρισε µεγάλη ανάπτυξη κατά τη διάρκεια των ύστερων φάσεων της αρχαιότητας. Για τον αρχαιολογικό χώρο της Ήλιδας έχουν καθορισθεί ζώνες προστασίας Α και Β, ως εξής (βλ. Σχέδιο Π2):

Ζώνη Α:

- Απαγορεύεται η δόµηση και η οποιαδήποτε κατασκευή, καθώς και η αλλοίωση

του εδάφους. - Απαιτείται η µετατόπιση στο βόρειο όριο της Ζώνης Α του δηµοσίου δρόµου και

της αρδευτικής αύλακας που διασχίζουν τον αρχαιολογικό χώρο, µε παραµονή του υπάρχοντος δρόµου για την διευκόλυνση της πρόσβασης στον αρχαιολογικό χώρο.

- Απαγορεύονται οι εγκαταστάσεις µονάδων σταβλισµού εκτροφής ζώων και πουλερικών, η διαµόρφωση χώρων και η εκρίζωση φυτών.

- Απαγορεύεται η τοποθέτηση οικίσκων. - Απαγορεύεται η διάνοιξη νέων οδών. - Επιτρέπεται η γεωργική χρήση ελαφριάς άροσης, µε την εποπτεία της Ζ'

Ε.Π.Κ.Α. - Επιτρέπεται η συντήρηση και επισκευή των υφιστάµενων κτισµάτων. - Απαιτείται άµεση διακοπή εργασιών οποιουδήποτε κτίσµατος ή κατασκευής.

Ζώνη Β:

- Εξαιρούνται από την οριοθέτηση της Ζώνης Β οι υφιστάµενοι οικισµοί Καλυβίων

και Ν. Ήλιδος και δεν επιτρέπεται η επέκτασή τους εντός του αρχαιολογικού χώρου.

- Επιτρέπεται δόµηση µε ειδικούς όρους και περιορισµούς, οι οποίοι δεν έχουν ακόµη εκδοθεί.

- Οποιαδήποτε δραστηριότητα θα επιτρέπεται εφ' όσον έχει την προβλεπόµενη άδεια από τις διατάξεις του Ν. 3028/2002 «Περί Προστασίας των Αρχαιοτήτων



και εν γένει της Πολιτιστικής Κληρονοµιάς» και την επίβλεψη της αρµόδιας Ζ' Ε.Π.Κ.Α.

- Κατεδαφίζονται υποχρεωτικά τα αυθαίρετα κτίσµατα. - Απαιτείται άµεση διακοπή εργασιών οποιουδήποτε κτίσµατος ή κατασκευής και

άµεση κατεδάφισή του, εάν δεν έχει την έγκριση της αρµόδιας ΥΠΠΟ. Κατά το Α’ Στάδιο της µελέτης διαπιστώθηκε η ασυµβατότητα της ΕΠ-31, που διέρχεται στο µέσον, περίπου, του εκτεταµένου αρχαιολογικού χώρου, µε κάθε οργανωµένη προσπάθεια προστασίας και ανάδειξης του χώρου. Με δεδοµένη την εξαιρετική σηµασία του αρχαιολογικού χώρου της Αρχαίας Ηλιδας, η παρούσα µελέτη προτείνει, σύµφωνα και µε τις προβλέψεις για τη Ζώνη Α, την οδική παράκαµψη του αρχαιολογικού χώρου, µε αντίστοιχη υποβάθµιση (ή, ενδεχοµένως και µερική κατάργηση, µελλοντικά) τµηµάτων του σηµερινού δρόµου. Η προτεινόµενη προκαταρκτική όδευση της παράκαµψης παρουσιάζεται στο σχέδιο Π2.

• Αρχαιολογικός Χώρος Σωστίου (ΥΑ ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Α1/Φ43/31337/1525/08-07-1992/ΦΕΚ 493/Β/ 30-07-1992).

Ο συγκεκριµένος αρχαιολογικός χώρος περιλαµβάνει συστάδα αρχαίων -πιθανότατα ταφικών- τύµβων. Περιµετρικά του αρχαιολογικού χώρου έχει καθορισθεί ζώνη προστασίας 150 µέτρων.

• Αρχαιολογικός Χώρος ∆άφνης (ΥΑ ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Α1/Φ43/8123/400/31-03-1999/ΦΕΚ 711/Β/ 19-05-1999).

Στη θέση Λακκάθελα της πρώην Κοινότητας ∆άφνης Πηνείας έχει εντοπισθεί και ερευνηθεί µυκηναϊκό νεκροταφείο θαλαµωτών τάφων µε πλούσια και σηµαντικά ευρήµατα.

• Αρχαιολογικός Χώρος Καλυβίων (ΥΑ ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Α1/Φ7/44126/2882/28-12-1989/ΦΕΚ 45/Β/ 26-01-1990).

Με την συγκεκριµένη απόφαση έχει χαρακτηριστεί ως αρχαιολογικός χώρος η κοίτη του ποταµού Πηνειού και το αρχαίο τείχος, το οποίο διευθετώντας την κοίτη κατά µήκος της Αρχαίας Αγοράς της Ήλιδας εµπόδιζε τις πληµµύρες των παρόδιων εκτάσεων της αρχαίας πόλης και στο οποίο ενσωµατώθηκαν σηµαντικά αρχιτεκτονικά µέλη κτιρίων της Αγοράς. Υπάρχει επίσης µια ζώνη προστασίας 3 χλµ. γύρω από τον αρχαιολογικό χώρο.

β. Μη Κηρυγµένες Αρχαιολογικές Θέσεις

Σύµφωνα µε την Ζ’ ΕΠΚΑ, εντός των διοικητικών ορίων του ∆ήµου Αµαλιάδας έχουν εντοπιστεί αρχαιότητες στις παρακάτω θέσεις 11:

• Αµαλιάδα (θέσεις Τσιχλέικα, Βαγένι, Κορδοκόπι, Παλιόµυλος) • Αυγείο (θέσεις Αγ. Γεώργιος, Μουχµίτσα, Τρούµπες) • Αγ. Ιωάννης • Αγ. Ηλίας (Θέσεις Νταλαβουρέικα, Αγ. ∆ηµήτριος) • Γεράκι (θέσεις Ταβέρνα, Τραγανή)

• ∆αφνιώτισσα (θέσεις Βούρλες, Παλιοκάτουνο ή παλικκλήσι)

11 ∆εν προβλέπεται προς το παρόν οριοθέτηση αρχαιολογικών χώρων στην περιοχή του ∆ήµου Αµαλιάδας (ενηµέρωση από τη Ζ’ ΕΠΚΑ κατά τη διάρκεια σύνταξης του Β1 σταδίου της µελέτης).



• Κεραµιδιά (θέσεις Μισολάγκαδα, Βιντικλιάτης, Βούρλες) • Περιστέρι (θέσεις Λιντρίβα, Κέκκεζα, Αντώνη λάκκα)

• Σαβάλια

• Χάβαρι (θέση Σελίτσα ή Πλατανιά) γ. Βυζαντινά Μνηµεία Οι κηρυγµένες µονές και ναοί αρµοδιότητας της 6ης Εφορείας Βυζαντινών Αρχαιοτήτων στα διοικητικά όρια του ∆ήµου Αµαλιάδας παρουσιάζονται στον παρακάτω πίνακα:

ΠΡΟΣΤΑΤΕΥΟΜΕΝΑ ΒΥΖΑΝΤΙΝΑ ΜΝΗΜΕΙΑ ∆. ΑΜΑΛΙΑ∆ΑΣ

Α/Α ΟΝΟΜΑ ΘΕΣΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΚΗΡΥΞΗ - ΦΕΚ

1

Ι.Ν. Κοιµήσεως Θεοτόκου –

καθολικό Μονής Φραγκαβίλλας

∆.∆. Αµαλιάδας

Τετράστυλος σταυροειδής εγγεγραµµένος µε τρούλο και ηµικυκλική αψίδα. Έχει δεχτεί

πολλές µεταγενέστερες επισκευές. Χρονολόγηση: 11

ος αι.

Φέρει τοιχογραφίες 17 ου αι.

Β∆ 19-04-1921/ΦΕΚ 68/Α/26-04-1921

2 Ι.Ν. Κοιµήσεως

Θεοτόκου ∆αφνιώτισσας

∆.∆. ∆αφνιώτισσας

Τρίκλιτη ξυλόστεγη βασιλική µε πεσσοστοιχίες, ενιαία δίρρυτη

στέγη και τρεις αψίδες ανατολικά. Χρονολόγηση: 8

ος αι., µε ριζική

ανακατασκευή κατά την Τουρκοκρατία

ΥΑ ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Β1/Φ31/ΚΗΡ/22341/568/04-06-1997/ΦΕΚ 693/Β/19-

08-1997 Ζώνη προστασίας ακτίνας 100µ. Περιµετρικά του

µνηµείου

3

Ι.Ν. Μεταµορφώσεως του Σωτήρος (Σωτηρούλας)

∆.∆. Αγ. Ηλία

Μονόχωρη ξυλόστεγη βασιλική.Ναΰδριο του 19

ου αι.

Πάνω σε ερείπια βυζαντινού ναού.

4 Ι.Ν. Αγ. Βλασίου ∆.∆.

∆άφνης

Παλαιό Καθολικό Μονής. Συνεπτυγµένος σταυροειδής µε

πολυγωνικό τρούλλο και τρίπλευρη αψίδα. Χρονολόγηση:

µεταβυζαντινή περίοδος (πιθανόν 17

ος αι.)

ΥΑ ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Β1/Φ31/54

626/1209/09-12-1994/ΦΕΚ 963/Β/23-12-

1994

5 Ι.Ν. Αγ.

Αθανασίου ∆.∆.

Αµπελόκαµπου Ξυλόστεγο µεταβυζαντινό

καθολικό Μονής.

6 Ι.Ν. Αγ.

∆ηµητρίου ∆.∆.

Αγ. ∆ηµητρίου

∆ίκλιτος ναός των µέσων του 11

ου αι., σήµερα κατεστραµµένος. Ερείπια εντοπίζονται στην

Αγιώργηδες.

Πηγή: 6η Εφορεία Βυζαντινών Αρχαιοτήτων



δ. Νεώτερα Μνηµεία Τα νεώτερα µνηµεία στα όρια του ∆ήµου Αµαλιάδας είναι τα εξής :

ΠΡΟΣΤΑΤΕΥΟΜΕΝΑ ΝΕΩΤΕΡΑ ΜΝΗΜΕΙΑ ∆. ΑΜΑΛΙΑ∆ΑΣ

Α/Α ΘΕΣΗ ΚΗΡΥΞΗ - ΦΕΚ ∆.∆. ΑΜΑΛΙΑ∆ΑΣ

1 Κτήριο Τατάνη ιδ. ΥΠΠΟ ΥΑ/∆ΙΛΑΠ/Γ/318/25996/04-04-96/ΦΕΚ

441/Β/11-06-96

2 Κτήριο ιδ. Θεοφίλη Χαρ. ΥΑ/∆ΙΛΑΠ/Γ/2273/35810/02-07-96/ΦΕΚ

679/Β/19-08-96

3 Κτήριο ιδ. ∆. Αµαλιάδας ΥΑ/∆ΙΛΑΠ/Γ/1921/30940/04-08-94/ΦΕΚ

661/Β/09-09-88

4 Κτήριο Εµπορικής Τράπεζας ΥΑ/∆ΙΛΑΠ/Γ/44331/3038/06-08-97/ΦΕΚ

876/Β/02-10-97

5 Κτήριο Μπελογιάννη ιδ. ∆ήµου ΥΑ/∆ΙΛΑΠ/Γ/1899/25844/22-05-96/ΦΕΚ

195/Β/22-03-96

6 Κτήριο ιδ. Μαντζώρου Ελένης ΥΑ/∆ΙΛΑΠ/Γ/4429/13978/16-03-99/ΦΕΚ

293/Β/01-04-99

7 Κτήριο ιδ. Βενετάκη νυν Κουρή ΥΑ/∆ΙΛΑΠ/Γ/281/39633/02-08-

2000/ΦΕΚ 1039/Β/23-08-00

∆.∆. ∆ΟΥΝΑΙΪΚΩΝ

8 Κτήριο ιδ. Σκλάβου Βλάση ΥΑ/∆ΙΛΑΠ/Γ/2917/51949/14-10-94/ΦΕΚ

859/Β/18-11-94

9 Κτήριο ιδ. Σκυλακάκη Νικ. ΥΑ/∆ΙΛΑΠ/Γ/1755/70753/30-10-81/ΦΕΚ

703/Β/81

∆.∆. ΚΑΡ∆ΑΜΑ

10 Κτήριο ∆ηµοτικού Σχολείου Καρδαµά ΥΑ/∆ΙΛΑΠ/Γ/240/11209/08-03-93/ΦΕΚ

669/Β/02-09-93

∆.∆. ΚΡΥΟΝΕΡΟΥ

11 Κρήνη Κρυονέρου Ωλένης ΥΑ/∆ΙΛΑΠ/Γ/3045/52772/06-11-92/ΦΕΚ

678/Β/92

Πηγή: Υπηρεσία Νεώτερων Μνηµείων και Τεχνικών Έργων ∆υτικής Ελλάδας Συµπληρωµατικά µε τα παραπάνω και σύµφωνα µε τη νέα αρχαιολογική νοµοθεσία (παρ. 1 και 4 του άρθρου 6 του Ν. 3028/02, ΦΕΚ 153/28-6-02), όλα τα κτίσµατα που χρονολογούνται έως και το 1830, νοούνται ως αρχαία µνηµεία και προστατεύονται αυτοδικαίως από το νόµο.



Η απεικόνιση των αρχαιολογικών χώρων – µνηµείων του ∆ήµου στο σχέδιο Π2 βασίζεται στα διαθέσιµα στοιχεία. Η αρµόδια αρχαιολογική υπηρεσία, θα πρέπει σύµφωνα µε το Ν. 3028/2002 «για την προστασία των Αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονοµιάς» (ΦΕΚ 153/Α’/2002):

(α) να προχωρήσει σε οριοθέτηση των κηρυγµένων αρχαιολογικών χώρων (άρθρο 12: οριοθέτηση αρχαιολογικών χώρων), και

(β) να προτείνει όρους και περιορισµούς δόµησης που θα θεσµοθετηθούν στο πλαίσιο της παρούσας µελέτης (άρθρο 13: αρχαιολογικοί χώροι εκτός οικισµών - ζώνες προστασίας).



Π.2.5 Περιοχές Ελέγχου και Περιορισµού ∆όµησης (ΠΕΠ∆) Η δόµηση σε σηµαντικό τµήµα του εξωαστικού χώρου του ∆ήµου Αµαλιάδας ρυθµίζεται από τη ΖΟΕ (ΦΕΚ 1161/∆/20.09.1993 και ΦΕΚ 86/∆/02.02.1994 για το κείµενο και τα διαγράµµατα, αντίστοιχα). Εντός των ορίων του ∆ήµου Αµαλιάδας υπάρχουν επίσης και περιοχές µε ίδιο νοµικό καθεστώς (φυσικό και πολιτιστικό απόθεµα, λατοµική περιοχή). Στις υπόλοιπες περιοχές ισχύει η νοµοθεσία της εκτός σχεδίου δόµησης. Όπως προέκυψε από την καταγραφή των χρήσεων γης στο Α’ στάδιο της µελέτης, η ΖΟΕ έχει συγκρατήσει την εξάπλωση µη συµβατών χρήσεων. Μεταξύ των επιτρεπόµενων χρήσεων στη Ζώνη Γ4 (παραλιακή ζώνη γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας) περιλαµβάνεται και η κατοικία, µε αποτέλεσµα σηµαντικός αριθµός αγροτεµαχίων να οικοδοµούνται και να καταγράφεται απώλεια αρδευόµενης γης. Από τις Τεχνικές Υπηρεσίες του ∆ήµου Αµαλιάδας και από τη ∆/ση Πολεοδοµίας, Χωροταξίας και Περιβάλλοντος της ΝΑ Ηλείας, επισηµάνθηκε κατά το Α’ Στάδιο ότι τα συνήθη προβλήµατα κατά την εφαρµογή της ΖΟΕ αφορούν κυρίως την αποσαφήνιση των επιτρεπόµενων ή µη χρήσεων γης. Θέµατα που απαιτούν περαιτέρω διερεύνηση είναι:

• Ο συνδυασµός χρήσεων γης (π.χ. ενώ επιτρέπεται στις ΖΟΕ-Γ η εγκατάσταση µεταποιητικής µονάδας αγροτικών προϊόντων, τροφίµων και ξύλου, δεν επιτρέπεται το εµπόριο –καταστήµατα– των προϊόντων αυτών).

• Η ισχύς των παρεκκλίσεων αρτιότητας γηπέδων (άρθρο 1, παρ.2 του από 24-5-85 Π∆/τος, ΦΕΚ 270/∆).

• Η δυνατότητα κατασκευής φωτοβολταϊκών πάρκων.

Με στόχο τη βελτίωση των αναπτυξιακών προοπτικών του δήµου, κατατέθηκαν στο πλαίσιο της διαβούλευσης του Α’ Σταδίου από την ∆ηµοτική Παράταξη µείζονος µειοψηφίας12 και από τον Εµπορικό Σύλλογο Αµαλιάδας13 προτάσεις παρεµβάσεων στην υφιστάµενη ΖΟΕ και στον εξωαστικό χώρο του δήµου.

12 Οι προτάσεις της ∆ηµοτικής Παράταξης µείζονος µειοψηφίας σχετικά µε τη ΖΟΕ είναι οι εξής:

- Αποχαρακτηρισµός όλων των παραλιακών ζωνών του δήµου από ζώνες υψηλής γεωργικής παραγωγικότητας σε περιοχές ιδιαίτερου τουριστικού ενδιαφέροντος από τα Σαβάλια έως την Αγ. Μαρίνα, ως εξής: από τα όρια του αιγιαλού ή από τα όρια του δάσους των θινών µέχρι απόστασης 1 χλµ. προς ανατολάς προκειµένου να υπάρξει ήπια τουριστική ανάπτυξη και να αποφευχθούν οι καλλιέργειες οι οποίες εµφανίζουν αρνητική εικόνα στις παραλίες µας.

- Εκατέρωθεν της σηµερινής Εθνικής Οδού να δοθεί χώρος για την ανάπτυξη επιχειρήσεων – εκθέσεων προκειµένου να αναζωογονηθεί το εµπόριο, το οποίο είναι βασικό κεφάλαιο ανάπτυξης για τη περιοχή µας. Ένα σηµαντικό κοµµάτι µπορεί να διατεθεί για την υλοποίηση ενός διαµετακοµιστικού κέντρου αγροτικών προϊόντων.

13 Οι προτάσεις του Εµπορικού Συλλόγου Αµαλιάδας είναι οι εξής:

- Όλοι οι συνδετήριοι κάθετοι δρόµοι από τη σηµερινή Εθνική οδό προς τις παραλίες να µπορούν να οικοδοµηθούν σε εκτάσεις άνω των 1.200 τµ. εκατέρωθεν και σε απόσταση 300µ. από αυτούς.

- Η σηµερινή εθνική οδός να είναι διαθέσιµη και για εµπορικές χρήσεις σε µία ζώνη 500µ. σε κάθε πλευρά της.

- Η οδός από την Αµαλιάδα έως την Κουρούτα (Αντωνίου Πετραλιά) να είναι διαθέσιµη σε όλο το µήκος της, για εµπορική και τουριστική χρήση και σε απόσταση 300µ. από κάθε πλευρά της.

- Να οριοθετηθεί νέος χώρος για τη δηµιουργία βιοτεχνικού πάρκου στη ζώνη παρεµβάσεων και έως την Ολυµπία Οδό (Ανατολικά της πόλης) καθώς στη µέχρι σήµερα χωροθετηθείσα περιοχή έχουν δοθεί άδειες και έχουν κατασκευαστεί κατοικίες.



Ο υπερκείµενος σχεδιασµός ρητά προβλέπει : α. Κατευθύνσεις ΠΠΧΣΑΑ Περιφέρειας ∆υτικής Ελλάδας

• Σταδιακός περιορισµός της εκτός σχεδίου δόµησης µε έµφαση στις ζώνες υψηλής πίεσης (γεωργική γη, παράκτια µέτωπα, περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές).

• Προστασία της ΓΓΥΠ, βελτίωση της ανταγωνιστικότητας του γεωργικού προϊόντος (βελτίωση υποδοµών, αναδιάρθρωση καλλιεργειών), διατήρηση της ποικιλοµορφίας του αγροτικού τοπίου.

• Επικαιροποίηση των ρυθµίσεων ΖΟΕ µε στόχο την ελεγχόµενη ανάπτυξη τουρισµού – παραθερισµού στις παράκτιες περιοχές, µε παράλληλη προστασία των ευαίσθητων υποπεριοχών – οικοσυστηµάτων.

• Αναζήτηση ΠΕΧΠ στον αυτοκινητόδροµο Πάτρα – Πύργος – Τσακώνα. β. Κατευθύνσεις ΓΠΧΣΑΑ

• Για τις περιαστικές αγροτικές περιοχές: αποφυγή της απώλειας γόνιµης γης λόγω άναρχης αστικοποίησης, και για τη διατήρησή τους ως περιοχών ελεύθερων χώρων και αναψυχής.

• Για παράκτιες περιοχές: αποφυγή χωροθέτησης εγκαταστάσεων που δεν απαιτούν γειτνίαση µε τη θάλασσα, αποφυγή χωροθέτησης εγκαταστάσεων πολύ µεγάλης κλίµακας.

• Για την εκτός σχεδίου δόµηση: περιορισµός της εκτός σχεδίου δόµησης κατά προτεραιότητα στις περιοχές όπου ασκούνται οι µεγαλύτερες πιέσεις.

Η παρούσα µελέτη εξειδικεύει τις παραπάνω κατευθύνσεις, όπως οφείλει, και προτείνει συνολικά 3 ζώνες ΠΕΠ∆ (ΠΕΠ∆-1, ΠΕΠ∆-2 και ΠΕΠ∆-3), που περιγράφονται αναλυτικά στη συνέχεια. Στο τέλος του παρόντος υποκεφαλαίου, ο Πίνακας Π.2.6, παρουσιάζει συγκεντρωτικά τις προτεινόµενες ρυθµίσεις ανά ζώνη. Π.2.5.1 Ζώνη ΠΕΠ∆ – 1 : Ζώνη Προστασίας Γεωργικής Γης Περιλαµβάνει την περιοχή ΖΟΕ-Γ4 στην οποία προστίθενται οι περιοχές µε συλλογικά αρδευτικά δίκτυα, που τροφοδοτούνται από την αρδευτική διώρυγα Πηνειού. Σκοπιµότητα χωροθέτησης της ζώνης Αποβλέπει στην προστασία της γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας και εµποδίζει τη βαθµιαία αντικατάστασή της από άλλες χρήσεις. Επιτρεπόµενες χρήσεις - Γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργοπτηνοτροφικά κτίρια, κτίρια υδατοκαλλιεργειών,

στέγαστρα σφαγής, γεωργικές αποθήκες, δεξαµενές, θερµοκήπια - Αντλητικές εγκαταστάσεις-υδατοδεξαµενές-φρέατα

- Να ενταχθούν οι παράλιες περιοχές, από τα Σαβάλια (Κασσιδιάρης) µέχρι τα ∆ουνέϊκα (Αγία Μαρίνα) και σε βάθος 1.200µ. έως 1.500µ. από τον αιγιαλό (εξαιρουµένων φυσικά των δασικών περιοχών), στη ζώνη οικιστικής ανάπτυξης για τη δηµιουργία εξοχικής κατοικίας ή και τουριστικών καταλυµάτων µε ειδικούς όρους δόµησης προσαρµοσµένους σε αυτή την κατεύθυνση.



- Βιοµηχανικές εγκαταστάσεις, Χαµηλής Όχλησης, του γεωργικού τοµέα - Κτίρια κοινής ωφέλειας - Εγκαταστάσεις ΕΡΤ, ΟΤΕ, ιδιωτικών ραδιοφωνικών σταθµών, τηλεοράσεων και

σταθµών τηλεπικοινωνιών - Τουριστικές Εγκαταστάσεις (κατηγορίας ΑΑ, Α, Β, σε απόσταση 1 χλµ. από τον αιγιαλό -

εκτός camping) - Αθλητικές εγκαταστάσεις Κατάτµηση - 6 στρέµµατα. Κατάργηση παρεκκλίσεων. ∆όµηση - Για τους λοιπούς όρους και περιορισµούς δόµησης εφαρµόζονται κατά χρήση οι

διατάξεις των από 6.10.1978 (∆’ 538) και 24.5.1985 (∆’ 270) π.δ/των, όπως ισχύουν. Π.2.5.2 Ζώνη ΠΕΠ∆ – 2 : Ζώνη Ειδικών Χωρικών Παρεµβάσεων Ολυµπίας Οδού Περιλαµβάνει περιοχή της τάξης των 3 χλµ. εκατέρωθεν του νέου αυτοκινητοδρόµου. Σκοπιµότητα χωροθέτησης της ζώνης Αποβλέπει στη προστασία του εξωαστικού χώρου από τη διάσπαρτη δόµηση δραστηριοτήτων που ελκύονται από τη διέλευση της Ολυµπίας Οδού. Επιτρεπόµενες χρήσεις - Γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργοπτηνοτροφικά κτίρια, κτίρια υδατοκαλλιεργειών,

στέγαστρα σφαγής, γεωργικές αποθήκες, δεξαµενές, θερµοκήπια - Αντλητικές εγκαταστάσεις-υδατοδεξαµενές-φρέατα - Βιοµηχανικές εγκαταστάσεις, Χαµηλής Όχλησης, του γεωργικού τοµέα - Κατοικία - Κτίρια κοινής ωφέλειας - Εγκαταστάσεις ΕΡΤ, ΟΤΕ, ιδιωτικών ραδιοφωνικών σταθµών, τηλεοράσεων και

σταθµών τηλεπικοινωνιών - Τουριστικές Εγκαταστάσεις (κατηγορίας ΑΑ, Α, Β) - Αθλητικές εγκαταστάσεις Κατάτµηση - 4 στρέµµατα. Κατάργηση παρεκκλίσεων. ∆όµηση - Για τους λοιπούς όρους και περιορισµούς δόµησης εφαρµόζονται κατά χρήση οι




Π. 2.5.3 Ζώνη ΠΕΠ∆ – 3 : Ζώνη Ελέγχου και Περιορισµού ∆όµησης (λοιπή εκτός σχεδίου περιοχή)

Περιλαµβάνει τις λοιπές εκτός σχεδίου περιοχές του ∆ήµου Αµαλιάδας, µετά την αφαίρεση των προτεινόµενων ζωνών προστασίας γεωργικής γης (ΠΕΠ∆-1) και ειδικών χωρικών παρεµβάσεων κατά µήκος της Ολυµπίας Οδού (ΠΕΠ∆-2). Στην περιοχή αυτή δεν υφίστανται και δεν προβλέπονται να αναπτυχθούν οικιστικές πιέσεις, οπότε κρίνεται σκόπιµο να ορίζεται ευρύτερη κατηγορία χρήσεων γης ώστε να υπάρχει η δυνατότητα προσαρµογής του σχεδιασµού στις µελλοντικές ανάγκες Επιτρεπόµενες χρήσεις Όλες οι χρήσεις, µε εξαίρεση εγκαταστάσεις υψηλής και µέσης όχλησης. Κατάτµηση Αρτιότητα - 4 στρέµµατα / Κατάργηση παρεκκλίσεων. ∆όµηση - Για τους όρους και περιορισµούς δόµησης των παραπάνω χρήσεων εφαρµόζονται κατά

χρήση οι διατάξεις του από 24-05-1985 (∆270) Π.∆. όπως ισχύουν.



ΠΙΝΑΚΑΣ Π.2.4 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΛΕΓΧΟΥ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΥ ∆ΟΜΗΣΗΣ (ΠΕΠ∆)

ΚΒΠΝ ΧΡΗΣΕΙΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕ∆ΙΟΥΠΕΠ∆-1

(3)

ΠΕΠ∆-2(3)

ΠΕΠ∆-3(3)

163

Γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργοπτηνοτροφικά κτίρια, κτίρια

υδατοκαλλιεργειών, στέγαστρα σφαγής, γεωργικές αποθήκες, δεξαµενές, θερµοκήπια

ΝΑΙ ΝΑΙ

164 Αντλητικές εγκαταστάσεις-υδατοδεξαµενές-φρέατα ΝΑΙ ΝΑΙ

165

Βιοµηχανικές εγκαταστάσεις (βιοµηχανικά κτίρια και αποθήκες και δεξαµενές που

κατασκευάζονται στο ίδιο γήπεδο)

εγκαταστάσεις µεταλλείων και λατοµείων

ΝΑΙΧαµηλής

Οχλησης (1),

Mόνο γεωργικές (2)

ΝΑΙΧαµηλής

Οχλησης (1),

Mόνο γεωργικές (2)

166Γραφεία - ΚαταστήµαταΥπεραγορές

167 Κατοικία ΝΑΙ

168

Κτίρια κοινής ωφέλειας(∆ΕΗ, ΟΤΕ, έργα ύδρευσης και αποχέτευσης πόλεων και οικισµών)

ΝΑΙ ΝΑΙ

169Εγκαταστάσεις ΕΡΤ, ΟΤΕ, ιδιωτικών ραδιοφωνικών σταθµών, τηλεοράσεων και σταθµών τηλεπικοινωνιών

ΝΑΙ ΝΑΙ

170Εµπορικές αποθήκεςοριζοντίου ή κατακορύφου τύπου (SILOS)

171 Εκπαιδευτήρια - Ευαγή Ιδρύµατα172 Νοσοκοµεία - Κλινικαί

173

Τουριστικές - Ξενοδοχειακές Εγκαταστάσεις(Ξενοδοχεία κλασικού τύπου, µοτέλ, ξενώνες, επιπλωµνένα διαµερίσµατα, µικτής µορφής, οργανωµένες τουριστικές κατασκηνώσεις-camping)

ΝΑΙ(ΑΑ,Α,Β,

σε απόσταση

1 χλµ. από τον αιγιαλό - εκτός

camping)

ΝΑΙ(ΑΑ,Α,Β)

174 Αθλητικές εγκαταστάσεις ΝΑΙ ΝΑΙ175 Κτίρια ειδικής χρήσης, γραφεία διοίκησης και κατοικίας176 Ιεροί Ναοί 177 Κοινοτικά Ιατρεία

178 Κτίρια Συγκοινωνιακών Φορέων (ΗΛΠΑΠ, ΗΣΑΠ, ΜΕΤΡΟ κλπ.)

179 Κτίρια κέντρων τεχνικού ελέγχου οχηµάτων (ΚΤΕΟ)

180

ΣΕΑ (Σταθµοί Εξυπηρέτησης ∆ιοδίων)

Κ∆Α (Κέντρα ∆ιοίκησης Αυτοκινητοδρόµων)Σ∆ (Σταθµοί ∆ιοδίων)

ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ / ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ6 στρέµµατα.

Κατάργηση

παρεκκλίσεων.

4 στρέµµατα.

Κατάργηση


4 στρέµµατα.

Κατάργηση


∆ΟΜΗΣΗ

ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ

(1)

(2)

(3)

(4)

∆ΟΜΗΣΗ

ΕΚΤΟΣ

ΣΧΕ∆ΙΟΥ ΜΕ

ΕΞΑΙΡΕΣΗ

ΕΓΚΑΤΑ-

ΣΤΑΣΕΙΣ

ΥΨΗΛΗΣ ΚΑΙ ΜΕΣΗΣ

ΟΧΛΗΣΗΣ

Σύµφωνα µε τη ΚΥΑ 13727/724 (1087/Β/5.8.2003) "Αντιστοίχηση των κατηγοριών των βιοµηχανικών και βιοτεχνικών δραστηριοτήτων µε τους βαθµούς όχλησης που αναφέρονται στα πολεοδοµικά διατάγµατα".

Σύµφωνα µε το Π∆ 227 / 1987 (Α' 100) "χαρακτηρισµός βιοµηχ/κών - βιοτεχ/κών επιχειρήσεων ως γεωργικών".

Οι παραπάνω ρυθµίσεις ισχύουν σε συνδυασµό µε τις διατάξεις για τις περιοχές ειδικών χρήσεων (κεφ. Π. 2.6)

και τις διατάξεις γενικής ισχύος και µεταβατικές (κεφ. Π. 2.7).

Κατά µήκος των οδικών αξόνων του πρωτεύοντος οδικού δικτύου και της οδού Αµαλιάδα-Σώστιο,

απαγορεύονται οι εξής χρήσεις: βιοµηχανικές και βιοτεχνικές µονάδες, συνεργεία αυτοκινήτων, εξορυκτική

δραστηριότητα, στέγαστρα σφαγής, στέγαστρα -ποτίστρες ζώων, µαντριά, κτηνοτροφικές ή πτηνοτροφικές εγκαταστάσεις, εγκαταστάσεις SILOS, υδατοδεξαµενές επί υποστυλωµάτων, οργανωµένες τουριστικές κατασκηνώσεις, κέντρα αναψυχής.

Για τους λοιπούς όρους και περιορισµούς δόµησης εφαρµόζονται κατά χρήση οι διατάξεις των από

6.10.1978 (∆’ 538) και 24.5.1985 (∆’ 270) π.δ/των, όπως ισχύουν.



Π.2.6 Περιοχές Ειδικών Χρήσεων

Σχέδιο Π2 : Οργάνωση Χρήσεων Γης και Προστασία Περιβάλλοντος ∆ήµου Αµαλιάδας, κλ. 1:25.000

Στο κεφάλαιο αυτό εξετάζονται οι υφιστάµενες και προγραµµατιζόµενες ειδικές χρήσεις στις εκτός σχεδίου περιοχές του ∆ήµου Αµαλιάδας, οι οποίες είναι οι εξής Εργατικές Κατοικίες Στο ∆ήµο έχουν εκτελεστεί 4 οικιστικά προγράµµατα, από τα οποία ένα βρίσκεται στον περιαστικό χώρο. Πρόκειται για το συγκρότηµα στον Αγ. Ιωάννη που εφάπτεται µε το όριο του οικισµού. Τα υπόλοιπα 3 ρυµοτοµικά σχέδια του ΟΕΚ έχουν ενταχθεί εντός του ΓΠΣ της Αµαλιάδος. Νεκροταφεία Με βάση τον Κώδικα Βασικής Πολεοδοµικής Νοµοθεσίας (α. 190 παρ. 6), απαγορεύεται να εγκρίνεται νέο και να επεκτείνεται υφιστάµενο σχέδιο πόλεως σε απόσταση από τα υφιστάµενα κοιµητήρια µικρότερη των 250µ. από το άκρο του εγκεκριµένου σχεδίου πόλεως. Η απόσταση αυτή δεν τηρείται στους περισσότερους οικισµούς. Για το λόγο αυτό προτείνεται η µεταφορά των κοιµητηρίων προκειµένου να µπορεί να εγκριθεί νέο ή να επεκταθεί το σχέδιο πόλης σύµφωνα µε το άρθρο 29 παρ. 1γ του Ν.2508/97. Για τη χωροθέτηση νέων νεκροταφείων στο εξωαστικό χώρο προτείνεται να αποκλειστούν όλες οι περιοχές που ανήκουν σε ΠΕΠ, καθώς και ζώνες 250µ. από τους οικιστικούς υποδοχείς. Για τα νέα νεκροταφεία θα απαιτηθεί εκπόνηση ειδικών µελετών σύµφωνα µε την κείµενη νοµοθεσία (υδρογεωτεχνικών µελετών, µελετών γεωλογικής καταλληλότητας και ειδικής τεχνικής έκθεσης κλπ). Εγκατάσταση Επεξεργασίας Λυµάτων (ΕΕΛ) Ο ∆ήµος Αµαλιάδας διαθέτει σύγχρονη Εγκατάσταση Επεξεργασίας Λυµάτων (ΕΕΛ), η οποία κατασκευάστηκε το 2000, µε δυνατότητα εξυπηρέτησης 10.000 κατοίκων στην πρώτη φάση και πρόβλεψη για µελλοντική επέκταση. Μέχρι σήµερα η ΕΕΛ εξυπηρετεί µόνο την πόλη της Αµαλιάδας. ΧΑ∆Α – ΧΥΤΑ Η διάθεση των απορριµµάτων του ∆ήµου γίνεται σε ΧΑ∆Α, ο οποίος βρίσκεται στη θέση «Κονιδέικα» του ∆.∆. Αµαλιάδας. Η λειτουργία χωµατερών δηµιουργεί προβλήµατα τόσο στο περιβάλλον όσο και στη δηµόσια υγεία, γι’ αυτό και επιβάλλεται τόσο από την Ευρωπαϊκή όσο και από την Εθνική Νοµοθεσία η παύση της λειτουργίας τους, καθώς και η περιβαλλοντική τους αποκατάσταση. Στη κατεύθυνση αυτή, το εγκεκριµένο Περιφερειακό



Σχέδιο ∆ιαχείρισης των Στερεών Αποβλήτων της ∆υτικής Ελλάδας14 προβλέπεται η σταδιακή παύση της λειτουργίας και αποκατάσταση όλων των ΧΑ∆Α της Περιφέρειας, µετά την κατασκευή και λειτουργία των απαραίτητων υποδοµών (Χώρων Υγειονοµικής Ταφής Απορριµµάτων και Υπολειµµάτων Σταθµών Μεταφόρτωσης κλπ.). Ο ∆ήµος Αµαλιάδος, καθώς και όλος ο Νοµός Ηλείας, προβλέπεται να εξυπηρετηθεί από ΧΥΤΥ ο οποίος θα κατασκευαστεί στη θέση «Τριανταφυλλιά», στα όρια του ∆ήµου Αµαλιάδος µε το ∆ήµο Ιαρδάνου15. Ωστόσο υπάρχουν καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση των απαιτούµενων ενεργειών για την κατασκευή του έργου, µε αποτέλεσµα την παράταση της λειτουργίας του ΧΑ∆Α (βλ. εκτενέστερα στο υποκεφάλαιο Α.3.3.9.10 του Α΄ Σταδίου). Αθλητικές Εγκαταστάσεις Στην εξωαστική περιοχή του ∆ήµου υπάρχουν οι παρακάτω αθλητικές δραστηριότητες: Αγ. Ηλίας Γήπεδο Ποδοσφαίρου 10.750 τ.µ. (σε επαφή µε το όριο του οικισµού) Αµπελόκαµπος Γήπεδο Ποδοσφαίρου 7.900 τ.µ. υπό κατασκευή (κοντά στο όριο του

οικισµού) Αυγείον Γήπεδο Ποδοσφαίρου 5.600 τ.µ. (εκτός ορίου 800µ. του οικισµού) Γεράκιον Γήπεδο Ποδοσφαίρου 12.850 τ.µ. (500µ. από το όριο του οικισµού) και

Γήπεδο Ποδοσφαίρου 5.950 τ.µ. υπό κατασκευή (σε επαφή µε το όριο του οικισµού)

∆ουναίικα Γήπεδο Ποδοσφαίρου 7.850 τ.µ. (σε επαφή µε το όριο του οικισµού) Καρδαµά Γήπεδο Ποδοσφαίρου 11.700 τ.µ. (κοντά στο όριο του οικισµού) Σαβάλια Γήπεδο Ποδοσφαίρου 10.600 τ.µ. (κοντά στο όριο του οικισµού) Σώστιον Γήπεδο Ποδοσφαίρου 10.500 τ.µ. (κοντά στο όριο του οικισµού)

Λατοµική Περιοχή Εντός των ορίων του ∆ήµου έχει καθοριστεί λατοµική περιοχή16 στη θέση «Παναγιά» του ∆∆. ∆αφνιώτισσας µε συνολική έκταση 2.329 στρέµµατα. Στο βόρειο τµήµα της εγκεκριµένης λατοµικής περιοχής λειτουργεί σε έκταση 228 στρ. λατοµείο αδρανών υλικών, το οποίο έχει µισθωθεί από την Αναπτυξιακή Εταιρεία του ∆ήµου Αµαλιάδας 17. Σύµφωνα µε την ισχύουσα νοµοθεσία, «µέσα στις λατοµικές περιοχές, καθώς και σε απόσταση τουλάχιστον χιλίων (1.000) µέτρων έξω από την οριογραµµή τους, απαγορεύεται η επέκταση του σχεδίου πόλεως ή η δηµιουργία ανεξάρτητου ρυµοτοµικού σχεδίου ή η ανέγερση οποιουδήποτε κτίσµατος, µε εξαίρεση εκείνα που εξυπηρετούν τη λατοµική δραστηριότητα, για τα οποία αποφαίνεται ο αρµόδιος νοµάρχης» (Άρθρο 189 ΚΒΠΝ: Περιορισµοί έγκρισης σχεδίου κοντά σε λατοµικές ζώνες, άρθρο 3 παρ. 4 ν. 2115/1993).

14 9966/20-12-2005 Απόφαση Έγκρισης Περιφερειακού Σχεδίου ∆ιαχείρισης Στερεών Αποβλήτων

(ΠΕ.Σ.∆.Α.) ∆υτικής Ελλάδας Γ. Γ. Περιφέρειας ∆υτικής Ελλάδας. 15

Σύµφωνα µε στοιχεία που χορηγήθηκαν από την Τεχνική Υπηρεσία ∆ήµου Αµαλιάδας. 16

«Καθορισµός Λατοµικών Περιοχών στο Νοµό Ηλείας για την εγκατάσταση λατοµείων αδρανών υλικών σύµφωνα µε τις διατάξεις του Ν. 2115/1993», ΦΕΚ 204 Β / 1997.

17 Ιστοσελίδα του ∆ήµου Αµαλιάδας, http://www.amaliada.gr



Επειδή η ζώνη των 1.000 µ. περιλαµβάνει το Περιστέρι, προτείνεται να περιορισθεί το νότιο άκρο της λατοµικής περιοχής, ώστε να αποδεσµευθεί ο οικισµός. Αλιευτικά Καταφύγια Στο Παλούκι (∆.∆. Αµαλιάδας) λειτουργεί αλιευτικό καταφύγιο µε δυνατότητα ελλιµενισµού 40 επαγγελµατικών και 40 ερασιτεχνικών αλιευτικών σκαφών µέχρι 15-20µ. και µε ανάλογο βύθισµα 2µ. Επίσης υπάρχει δυνατότητα ελλιµενισµού 40 περίπου µικρών ταχύπλοων σκαφών και γλίστρα για καθέλκυση σκαφών έως 10µ. Η κατασκευή του αλιευτικού καταφύγιου ξεκίνησε το 1990 και προέβλεπε αρχικά τον ελλιµενισµό αλιευτικών σκαφών, αλλά δεν αποπερατώθηκε. Οι εργασίες αποπεράτωσης ξεκίνησαν πάλι το 1999, ενώ η αρχική µελέτη αναµορφώθηκε έτσι ώστε να περιλαµβάνει και τον ελλιµενισµό µικρών σκαφών αναψυχής. Στη συνέχεια εκπονήθηκε µελέτη για την ανάπλαση του περιβάλλοντα χώρου και τον εκσυγχρονισµό των υποδοµών (υποδοµές ύδρευσης, ηλεκτροδότησης κλπ.). Τα έργα ανάπλασης ολοκληρώθηκαν το 2006. Εγκαταστάσεις Εκπαίδευσης Ως προς την εκπαίδευση στον εξωαστικό χώρο του δήµου λειτουργούν: - Το ΤΕΕ Αµαλιάδας, 700µ. βορειοδυτικά της Αµαλιάδας, στον οδικό άξονα Αµαλιάδα -

Σαβάλια.

- Το 1ο Λύκειο Αµαλιάδας, βορειοανατολικά της Αµαλιάδας.



Π.2.7 Γενικές και Μεταβατικές ∆ιατάξεις Περιοχές Προστασίας

• Ο δασικός ή µη χαρακτήρας των εκτάσεων (τόσο στις προς πολεοδόµηση περιοχές, όσο και στον έξω-αστικό χώρο) θα εξετάζεται κατά περίπτωση από τις αρµόδιες ∆ασικές υπηρεσίες σύµφωνα µε τη διαδικασία του αρ. 14 του ν. 998/1979, µέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία σύνταξης των δασικών χαρτών (σύµφωνα µε το ν. 2664/1998). Τυχόν υφιστάµενοι, εντός των προβλεποµένων προς πολεοδόµηση περιοχών, δασικοί θύλακες, µένουν εκτός σχεδίου και προστατεύονται από τη δασική νοµοθεσία.

• Επιτρέπεται η δηµιουργία δασικών χωριών σύµφωνα µε την κείµενη νοµοθεσία. Η έγκριση όρων δόµησης για δασικά χωριά γίνεται από το Υπ. Γεωργίας κατά παρέκκλιση πολεοδοµικών διατάξεων και διέπεται από τις διατάξεις των παρ. 1,2, του α.237 του Ν∆ 86/69 «∆ασικός Κώδικας».

• Ο καθορισµός των αρχαιολογικών χώρων, καθώς και των ζωνών προστασίας τους ρυθµίζεται από τις κείµενες διατάξεις όπως εκάστοτε ισχύουν, οι οποίες και κατισχύουν των διατάξεων της παρούσας µελέτης (µε την προϋπόθεση ότι οι προβλεπόµενοι όροι, περιορισµοί και ρυθµίσεις είναι δυσµενέστερες της παρούσας).

Ρυθµίσεις για ∆ίκτυα και Τεχνικές Υποδοµές

• Σε όλες τις περιοχές εκτός ζωνών ΠΕΠ είναι δυνατή η χωροθέτηση εγκαταστάσεων βιολογικού καθαρισµού των οικισµών, Ε.Ε.Λ. (Εγκαταστάσεις Επεξεργασίας Λυµάτων), ΧΥΤΑ, ΣΜΑ, νεκροταφείων, µετά από έγκριση της περιβαλλοντικής αδειοδότησής τους, σύµφωνα µε τις ισχύουσες διατάξεις

• Γραµµές µεταφοράς ενέργειας. Σε όλες τις εκτός σχεδίου περιοχές απαγορεύεται κάθε δόµηση σε ζώνη 25 µέτρων εκατέρωθεν του άξονα κάθε γραµµής και των πυλώνων, µε την προϋπόθεση ότι δεν απαιτείται µεγαλύτερη απόσταση από τυχόν εγκριθέντες περιβαλλοντικούς όρους και την κείµενη νοµοθεσία.

• Εγκαταστάσεις ανανεώσιµων µορφών ενέργειας (ΑΠΕ) χωροθετούνται σύµφωνα µε το ειδικό θεσµικό πλαίσιο που τις διέπει (ΕΠΧΣΑΑ ΑΠΕ) και εκτός ζωνών ΠΕΠ∆-1 και ΠΕΠ της παρούσας µελέτης.

• Σε όλες τις περιοχές εκτός ζωνών ΠΕΠ επιτρέπονται οι χρήσεις: κτίρια - γήπεδα στάθµευσης, εγκαταστάσεις µέσων µαζικής µεταφοράς, τηρουµένων των οικείων διατάξεων. Απλά γήπεδα στάθµευσης χωρίς κτιριακές εγκαταστάσεις επιτρέπονται και στις ως άνω ζώνες.

• Λατοµικές ζώνες. Σε ζώνη 1000µ. πέριξ των υφισταµένων εγκεκριµένων λατοµικών ζωνών θα επιτρέπεται µόνο η χωροθέτηση µονάδων συναφών µε τη λατοµική δραστηριότητα όπως ορίζει το ισχύον πλαίσιο.

Περιοχές µε Ίδιο Νοµικό Καθεστώς

• Οι περιοχές µε ίδιο νοµικό καθεστώς (όπως εγκαταστάσεις που εξυπηρετούν την εθνική άµυνα, χώροι λιµένων κλπ.) εξαιρούνται των προτεινοµένων στα προηγούµενα άρθρα ρυθµίσεων, οι χρήσεις και η δόµηση τους επιτρέπονται σύµφωνα µε το ίδιο νοµικό καθεστώς τους, ή τις ειδικές για κάθε χώρο διατάξεις της νοµοθεσίας, όπως εκάστοτε ισχύουν. Επίσης εξαιρούνται των ρυθµίσεων της



παρούσας έργα εθνικής σηµασίας, µετά από έγκριση του Υπουργικού Συµβουλίου, νόµο, καθώς επίσης έργα και επεµβάσεις λόγω έκτακτης ανάγκης (σεισµών, κατολισθήσεων, πληµµύρων, θεοµηνιών κλπ.

• Οι περιοχές που έχουν εγκεκριµένα ρυµοτοµικά σχέδια (Οικοδοµικοί Συνεταιρισµοί, ιδιωτικές πολεοδοµήσεις, τοπικά ρυµοτοµικά) και οι οποίες τυχόν δεν απεικονίζονται λόγω κλίµακας κλπ., στα πλαίσια του παρόντος ΓΠΣ, διατηρούν τις θεσµοθετηµένες χρήσεις και τους όρους και περιορισµούς δόµησης τους.

Ρυθµίσεις για Οχλούσες Χρήσεις

• Γεωργοκτηνοτροφικές, γεωργοπτηνοτροφικές, υδατοκαλλιεργητικές εγκαταστά-σεις, σφαγεία, βιοµηχανικές-βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, νεκροταφεία και λοιπές οχλούσες εγκαταστάσεις, δεν επιτρέπονται σε αποστάσεις µικρότερες των οριζοµένων από την ισχύουσα νοµοθεσία από ασύµβατες προς αυτές χρήσεις, και πάντως όχι µικρότερες των 1000µ. από την ακτή και 500µ. από όρια οικισµών, εφόσον δεν ορίζονται µεγαλύτερες από την ισχύουσα νοµοθεσία.

Αποστάσεις από Ρέµατα

• Στα ρέµατα εφόσον δεν υπάγονται σε δυσµενέστερες διατάξεις, η τοποθέτηση των οικοδοµών θα γίνεται σε ελάχιστη απόσταση 30 µ. από την κοίτη, µέχρις ότου γίνει η οριοθέτηση των ρεµάτων, µετά την οποία θα ισχύσουν οι αποστάσεις σύµφωνα µε τις κείµενες διατάξεις. Στην περίπτωση που λόγω αυτής της διάταξης δεν είναι δυνατή η οικοδόµηση, τότε οι ελάχιστες αποστάσεις των οικοδοµών από τα όρια ιδιοκτησίας µειώνονται στα 5 µ.

Ρυθµίσεις για την Προστασία του Παράκτιου Χώρου

• Εκτός των περιοχών πολεοδόµησης, απαγορεύεται η δηµιουργία νέων παραλιακών οδικών αξόνων κίνησης τροχοφόρων σε απόσταση µικρότερη των 50 µ. από την καθορισµένη γραµµή αιγιαλού. Η εξυπηρέτηση της παράκτιας ζώνης πρέπει να γίνεται µε οδούς κάθετες προς αυτήν. Επιτρέπεται η κατασκευή πεζοδρόµων, ποδηλατοδρόµων, οδών ήπιας ή περιορισµένης κυκλοφορίας οχηµάτων. Των διατάξεων αυτών εξαιρούνται υφιστάµενοι οδοί που µπορούν να συντηρούνται και να αναβαθµίζονται και τµήµατα οδών κάθετων προς την ακτή, που οδηγούν σε χώρους στάθµευσης.

• Σε απόσταση µικρότερη ή ίση των 50 µ. από την οριογραµµή του αιγιαλού και, µέχρι τον καθορισµό του, σε απόσταση µικρότερη ή ίση των 70 µ. από την ακτογραµµή, απαγορεύεται η δόµηση. Στη ζώνη αυτή επιτρέπονται µη µόνιµες κατασκευές (κιόσκια, πέργκολες κλπ), µε υλικά φιλικά προς το περιβάλλον, για εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης των λουσµένων, ηµιυπαίθρια αναψυκτήρια µέγιστης επιφάνειας έως 30 τµ., προσωρινές λιµενικές εγκαταστάσεις, προσωρινές ναυταθλητικές εγκαταστάσεις.

Ρυθµίσεις για την Κατάτµηση και Αρτιότητα των Γηπέδων

• Εφόσον ισχύουν για κατηγορίες αγροκτηµάτων ή ιδιοκτητών µεγαλύτερα όρια ή απαγορεύσεις κατάτµησης, από τα προβλεπόµενα στην παρούσα, αυτές εξακολουθούν να ισχύουν.



• Οι ιδιοκτησίες που εµπίπτουν σε περισσότερες της µιας ζώνες, δοµούνται σύµφωνα µε τις διατάξεις εκείνης εκ των ζωνών αυτών στην οποία εµπίπτει το µεγαλύτερο τµήµα της ιδιοκτησίας, και το κτίσµα κατασκευάζεται στο τµήµα του γηπέδου που εµπίπτει στη ζώνη αυτή.

Εγκαταστάσεις Κοινωνικού Εξοπλισµού

• Σε όλες τις περιοχές επιτρέπεται η ανέγερση ειδικών κτιρίων και κτιρίων και εγκαταστάσεων κοινωνικού εξοπλισµού (διοίκησης, εκπαίδευσης, υγείας, πρόνοιας, πολιτισµού, κ.α.) µετά από απόφαση Νοµάρχη που εκδίδεται µετά από γνώµη του ΟΤΑ µετά από γνωµοδότηση του Συµβουλίου Χωροταξίας, Οικισµού και Περιβάλλοντος του Νοµού, και σύµφωνα: α) µε τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόµησης, όπως εκάστοτε ισχύει για κάθε είδος κτιρίου ή εγκατάστασης ή / και β) µε Τοπικά Ρυµοτοµικά Σχέδια και ειδικούς όρους δόµησης κατά την εκάστοτε ισχύουσα διαδικασία.

Γενικές ∆ιατάξεις για όλη την Έκταση του ∆ήµου

• Κατά την πολεοδόµηση των οριοθετηµένων οικισµών του ∆ήµου επιτρέπεται η υπέρβαση του πολυγώνου της οροθετηµένης έκτασης, προκειµένου να επιτευχθεί η προσαρµογή του πολεοδοµικού σχεδίου στο φυσικό ανάγλυφο του εδάφους, κατά ποσοστό:

o για τα πρώτα 200 στρ. της έκτασης των οριοθετηµένων οικισµών, υπέρβαση κατά ποσοστό έως 20% της επιφάνειας του πολυγώνου.

o για την επιπλέον των 200 στρ. έκταση των οριοθετηµένων οικισµών, υπέρβαση κατά ποσοστό έως 10%.

Η υπέρβαση αυτή του πολυγώνου της οριοθετηµένης έκτασης δεν επιτρέπεται να γίνει µέσα σε ζώνη ΠΕΠ.

• Κατά την πολεοδόµηση σε περιοχές κατά µήκος εθνικών και επαρχιακών οδών είναι υποχρεωτικό η οικοδοµική γραµµή να τίθεται τουλάχιστον στις αποστάσεις που ορίζονται µε τις διατάξεις για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας. Για τις εθνικές οδούς, πρέπει υποχρεωτικά να προβλέπεται παράπλευρος δρόµος.

• Στις νέες περιοχές που προτείνονται για πολεοδόµηση18, µέχρι την έγκριση της πολεοδοµικής µελέτης, ισχύουν τα παρακάτω:

o Επιτρέπονται οι χρήσεις που ορίζονται ανά υποδοχέα.

o Το κατώτατο όριο κατάτµησης και αρτιότητας των γηπέδων ορίζεται σύµφωνα µε το ισχύον σε κάθε περίπτωση καθεστώς.

18 Επέκταση Αµαλιάδας, Επέκταση Κουρούτας, Ένταξη Παλουκίου και Αγ. Μαρίνας, Ζώνες Παραγωγικών ∆ραστηριοτήτων (Ζώνες Τουρισµού-Αναψυχής, Ζώνες Βιοµηχανίας, Βιοτεχνίας, Χονδρεµπορίου, και Ζώνη Αστικών Λειτουργιών Αµαλιάδας).



Π.2.8 Συγκεντρωτική Παρουσίαση των Προτεινόµενων Ρυθµίσεων Στον Πίνακα Π.2.7 παρουσιάζεται ποσοτικοποιηµένη η οργάνωση των περιοχών οικιστικής ανάπτυξης, των περιοχών ειδικής προστασίας, των περιοχών ελέγχου και περιορισµού δόµησης και των περιοχών ιδιαιτέρων χρήσεων στο σύνολο της έκτασης του ∆ήµου. Όπως φαίνεται στον πίνακα, από τη συνολική έκταση του ∆ήµου:

• Οι Περιοχές Οικιστικής Ανάπτυξης (οικισµοί, περιοχές επέκτασης, παραγωγικές δραστηριότητες) καλύπτουν περίπου το 6,4%. Από αυτές το 16,6% αφορά περιοχές επεκτάσεων / εντάξεων.

• Οι περιοχές ειδικής προστασίας καλύπτουν το 13,2%.

• Οι περιοχές ελέγχου και περιορισµού δόµησης καλύπτουν το 79,6%.

• Οι ιδιαίτερες χρήσεις καλύπτουν το 0,8%.

ΠΙΝΑΚΑΣ Π.2.5 ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΩΝ

ΣΤΗΝ ΕΚΤΑΣΗ ΤΟΥ ∆ΗΜΟΥ ΑΜΑΛΙΑ∆ΑΣ

ΠΕΡΙΟΧΗ ΧΡΗΣΗ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ (Ηα) % συνόλου % κατηγορίας

Περιοχές Οικιστικής Ανάπτυξης

ΟΙ.Π - Ι Οικιστικές περιοχές υφιστάµενες 1.019,1 4,0% 63,3%

OI.Π. - II Περιοχή οικιστικής επέκτασης / ένταξης 267,8 1,1% 16,6%

OI.Π. - IIΙ Ζώνη Αστικών Λειτουργιών 138,0 0,5% 8,6%

OI.Π. - IV Βιοµηχανικές - Βιοτεχνικές περιοχές 70,0 0,3% 4,3%

OI.Π. - V Περιοχή Τουρισµού - Αναψυχής 115,0 0,5% 7,1%

1.609,9 6,4% 100,0%

Περιοχές Ειδικής Προστασίας

ΠΕΠ - ∆Θ Παραθαλλάσιο ∆άσους Θινών 136,0 0,5% 4,1%

ΠΕΠ - ΚΦ Καταφύγιο Άγριας Ζωής 744,1 2,9% 22,3%

ΠΕΠ - ΠΠ Ζώνη προστασίας Πηνειού Ποταµού 1.672,8 6,6% 50,2%

ΠΕΠ - ΛΠ Ζώνη προστασίας Λίµνης Πηνειού 175,8 0,7% 5,3%

ΠΕΠ - ΑΧ ΠΕΠ Αρχαιολογικων Χώρων 606,0 2,4% 18,2%

3.334,6 13,2% 100,0%

Περιοχές Ελέγχου και Περιορισµού ∆όµησης

ΠΕΠ∆ -1 Ζώνη προστασίας Γεωργικής Γης 5.901,7 23,4% 29,4%

ΠΕΠ∆ -2 Ζώνη χωρικών παρεµβάσεων Ολυµπίας Οδού 5.504,3 21,8% 27,4%

ΠΕΠ∆ -3 Ζώνη εκτός σχεδίου 8.673,0 34,4% 43,2%

20.079,0 79,5% 100,0%

Περιοχές µε Ιδιαίτερες Χρήσεις

ΠΙΧ - Ι Αθλητικοί Χώροι 27,3 0,1% 12,4%

ΠΙΧ - ΙΙ Εργατικές Κατοικίες Αγ. Ιωάννη 2,7 0,0% 1,2%

ΠΙΧ - ΙΙΙ Εγκατάσταση Επεξεργασίας Λυµάτων 3,4 0,0% 1,5%

ΠΙΧ - ΙV Νεκροταφεία 2,7 0,0% 1,2%

ΠΙΧ - V Χώρος Αδρανών Υλικών 183,3 0,7% 83,6%

219,4 0,9% 100,0%

ΣΥΝΟΛΟ ΕΚΤΑΣΗΣ ∆ΗΜΟΥ 25.242,8 100,0% ` ΠΗΓΗ: ΟΜΑ∆Α ΜΕΛΕΤΗΣ


Β1’ ΣΤΑ∆ΙΟ : ΠΡΟΤΑΣΗ ΚΕΦ. Π2 – σελ. 42

Π.2.9 Προτεινόµενες Τροποποιήσεις ΖΟΕ Για την υλοποίηση των προτάσεων του ΣΧΟΟΑΠ-ΓΠΣ Αµαλιάδας, όπως αυτές παρουσιάσθηκαν στα προηγούµενες ενότητες των Κεφαλαίων Π2 και Π3, απαιτούνται οι εξής τροποποιήσεις στη ΖΟΕ, ως προς τα όρια και ως προς τις επιτρεπόµενες χρήσεις: ΖΟΕ – Α1: Τουρισµός – Αναψυχή Ως προς τα όρια της υφιστάµενης ΖΟΕ προτείνεται η προσαρµογή τους ώστε να καθορίζονται πλέον από τον παραλιακό δρόµο. Μετά τη ρύθµιση αυτή, οι εκτάσεις της ΖΟΕ που αποµένουν ανάντι (ανατολικά) του παραλιακού δρόµου, εντάσσονται στη ΠΕΠ∆–1. Τµήµατα της ΖΟΕ–Α1 διατίθενται για την επέκταση της Κουρούτας και για ένταξη σε σχέδιο των οικισµών Παλούκι και Αγ. Μαρίνα. Η ΖΟΕ – Α1 µετονοµάζεται σε Ζώνη Τουρισµού και Αναψυχής. Ως προς τις χρήσεις στη Ζώνη Τουρισµού και Αναψυχής, προτείνεται να διατηρηθούν όλες όσες προβλέπονται από το ισχύον καθεστώς. Σ’ αυτές προτείνεται να προστεθούν ορισµένες επιπλέον χρήσεις «Τουρισµού-Αναψυχής», ώστε να ενισχυθεί ο τουριστικός προσανατολισµός της ζώνης. Προτείνεται επίσης η υποχρεωτική διατήρηση των θινών που εκτείνονται σε µια λωρίδα παράλληλα µε τις αµµώδεις παραλίες της περιοχής. Επιπλέον, το τµήµα της ΖΟΕ-Α1 ανάµεσα στο Παλούκι και στην Αγ. Μαρίνα όπου υπάρχει σηµαντική έκταση παραθαλάσσιου δάσους θινών, εντάσσεται στις Περιοχές Ειδικής Προστασίας (ΠΕΠ) ως ΠΕΠ–∆Θ, µε επιτρεπόµενες χρήσεις όπως οι επιτρεπόµενες σήµερα στην ΖΟΕ–Β4. ΖΟΕ – Β4: Παραθαλάσσια ∆άση Θινών Χελωνίτη Κόλπου ∆εν προτείνεται καµία µεταβολή στο ισχύον καθεστώς. Η ζώνη εντάσσεται στις Περιοχές Ειδικής Προστασίας (ΠΕΠ) και µετονοµάζεται σε ΠΕΠ–∆Θ. ΖΟΕ – Β5: Ζώνη Προστασίας Κοίτης Πηνειού Ποταµού ∆εν προτείνεται καµία µεταβολή στο ισχύον καθεστώς. Η ζώνη εντάσσεται στις Περιοχές Ειδικής Προστασίας (ΠΕΠ) και µετονοµάζεται σε ΠΕΠ–ΠΠ. ΖΟΕ – Γ4: ΓΓΥΠ – Παραλιακή Ζώνη Ως προς τα όρια της Ζώνης, προτείνεται η επέκτασή τους προς το εσωτερικό του ∆ήµου και µέχρι τη διώρυγα άρδευσης του Πηνειού, ώστε να περιληφθούν όλες οι εκτάσεις που αρδεύονται µε συλλογικά δίκτυα άρδευσης. Μετά τα παραπάνω, η ζώνη εντάσσεται στις Περιοχές Ελέγχου και Περιορισµού ∆όµησης, ως ΠΕΠ∆–1. Ως προς τις χρήσεις προτείνεται να ισχύσει το σηµερινό καθεστώς της ΖΟΕ–Γ4 για το σύνολο της ΠΕΠ∆–1, µε απαγόρευση της κατοικίας, προκειµένου να ανασταλεί η τάση που καταγράφηκε ιδιαίτερα στις παραλιακές περιοχές του δήµου για ανοικοδόµηση και απώλεια αρδευόµενης γεωργικής γης.



Επισηµαίνεται ότι διατηρείται σε ισχύ η γενική διάταξη της ΖΟΕ, άρθρο 4, παρ. 10, που επιτρέπει τη χωροθέτηση τουριστικών εγκαταστάσεων σε πλάτος µέχρι 1 χλµ. από τη γραµµή αιγιαλού (προτείνεται όµως όπως οι νέες αυτές ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις να ανήκουν στις κατηγορίες ΑΑ, Α και Β). ΖΟΕ – ∆2: Είσοδος Αµαλιάδας Ως προς τα όρια της ΖΟΕ-∆2 προτείνονται οι εξής τροποποιήσεις: - Κατάργηση του τµήµατος της ΖΟΕ-∆2 που βρίσκεται µεταξύ σχεδίου πόλης

Αµαλιάδας και διώρυγας άρδευσης, προκειµένου να υλοποιηθεί η επέκταση της πόλης στην περιοχή αυτή.

- Επέκταση της ΖΟΕ-∆2 µέχρι την ΕΟ-9, εις βάρος της ΖΟΕ–Γ4 σε µήκος 1.100 µ., περίπου, προκειµένου να δοθεί δυνατότητα για εµπορική ανάπτυξη επί του µετώπου της οδού. Η αξιοποίηση της ΕΟ-9 για εµπορικούς σκοπούς καθίσταται εφικτή µετά την υλοποίηση της Ολυµπίας Οδού (που θα οδηγήσει σε υποβιβασµό της σηµερινής λειτουργικής κατηγορίας της ΕΟ-9). Επιπλέον, για την ΕΟ-9 έχουν προβλεφθεί ήδη από τον αρχικό της σχεδιασµό παράπλευροι οδοί εξυπηρέτησης (δεν έχουν ακόµη υλοποιηθεί).

Η Ζώνη που προκύπτει µετά τα παραπάνω, χαρακτηρίζεται ως Ζώνη Αστικών Λειτουργιών Αµαλιάδας (περιοχή «Α» στο σχέδιο Π2). Ως προς τις χρήσεις στη Ζώνη Αστικών Λειτουργιών Αµαλιάδας, προτείνεται να ενσωµατωθούν στις υφιστάµενες χρήσεις της ΖΟΕ-∆2 (που διατηρούνται ως έχουν) ορισµένες επιπλέον χρήσεις «Πολεοδοµικού Κέντρου» και «Χονδρεµπορίου», ώστε να ενισχυθεί περαιτέρω ο χαρακτήρας της ζώνης. ΖΟΕ – Ε: Ζώνες µε ιδιαίτερο τουριστικό ενδιαφέρον Οι ζώνες ΖΟΕ–Ε (Αµαλιάδα-Αρχαία Ηλιδα και Γαστούνη-Αρχαία Ηλιδα) ενσωµατώνονται στις προτεινόµενες ΠΕΠ∆-1 και ΠΕΠ∆-2. Η πρόθεση της ΖΟΕ-Ε για αποκλεισµό ορισµένων οχλουσών χρήσεων κατά µήκος οδικών αξόνων µε ιδιαίτερο τουριστικό ενδιαφέρον, διατηρείται στη πρόταση του ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ και µάλιστα, η πρόθεση αυτή, προτείνεται να γενικευθεί και να ισχύσει και για όλους τους οδικούς άξονες που κατατάσσονται από το ΣΧΟΟΑΠ / ΓΠΣ στο κύριο οδικό δίκτυο του δήµου, είτε αυτοί ανήκουν στους τουριστικούς άξονες είτε όχι.



Π.2.10 Βασικά ∆ίκτυα Υποδοµής Π.2.10.1 Μεταφορικό ∆ίκτυο Π.2.10.1.1 Οδικό ∆ίκτυο Στο Α’ Στάδιο της µελέτης έγινε ανάλυση των χαρακτηριστικών του οδικού δικτύου, η οποία περιέλαβε την ιεράρχησή του (εθνικό, επαρχιακό κλπ), την αξιολόγηση του επιπέδου εξυπηρέτησης και ασφάλειας που προσφέρει, τον εντοπισµό των προβληµάτων που παρουσιάζει, καθώς επίσης και τις προγραµµατιζόµενες ή σε εξέλιξη µελέτες και έργα για την αναβάθµισή του. Τα σηµαντικότερα προγραµµατιζόµενα έργα που λαµβάνονται υπόψη στη διαµόρφωση των προτάσεων είναι:

- Η κατασκευή του Αυτοκινητοδρόµου Ελευσίνας – Κορίνθου – Πάτρας – Πύργου –

Τσακώνας (Ολυµπία Οδός). Πρόκειται για ένα υπερτοπικής σηµασίας έργο, το οποίο κατατάσσεται µεταξύ των σηµαντικότερων ζητηµάτων ρύθµισης του χώρου του ∆ήµου στο πλαίσιο της προκαταρκτικής πρότασης (βλ. κεφ. Α.6 Α΄ Σταδίου), καθώς η υλοποίησή του θα επιφέρει ευρείες ανακατατάξεις και θα δηµιουργήσει νέες αναπτυξιακές δυναµικές. Ειδικότερα, όσον αφορά στην οργάνωση του οδικού δικτύου, µετά την κατασκευή του αυτοκινητοδρόµου δηµιουργούνται ευνοϊκές προϋποθέσεις για τη λειτουργική ανακατάταξη του οδικού άξονα της Ε.Ο.9 και εποµένως των γεωµετρικών χαρακτηριστικών του, αλλά και ανάγκες αναδιοργάνωσης του οδικού δικτύου του δήµου σε σχέση µε το νέο αυτοκινητόδροµο.

- Η επέκταση του Παραλιακού δρόµου προς Βορά και Νότο. Το έργο αυτό θα συµβάλλει στην αύξηση της προσπελασιµότητας του παράκτιου µετώπου του ∆ήµου και στη σύνδεσή του µε την ευρύτερη παράκτια ζώνη του Νοµού. Παράλληλα αναµένεται αύξηση της κυκλοφορίας στην περιοχή ιδίως τους θερινούς µήνες, γεγονός που θα πρέπει να αντιµετωπιστεί µε τη λήψη κατάλληλων κυκλοφοριακών µέτρων, για την προστασία των περιοχών κατοικίας, αναψυχής, παραθερισµού κλπ.

- Η βελτίωση των γεωµετρικών χαρακτηριστικών της Επαρχιακής Οδού 30 (Αµαλιάδα – Σιµόπουλο – Ε.Ο.111).

Τα σηµαντικότερα προβλήµατα που διαπιστώθηκαν είναι:

- Τα ελλιπή γεωµετρικά χαρακτηριστικά του εθνικού αλλά και του πρωτεύοντος επαρχιακού οδικού δικτύου, σε σχέση µε τα λειτουργικά τους χαρακτηριστικά (οδοί ταχείας κυκλοφορίας σύνδεσης ευρύτερων περιοχών) έχουν ως αποτέλεσµα τον υψηλό βαθµό επικινδυνότητάς τους.

- Η έλλειψη κατάλληλων τύπων σύνδεσης µεταξύ οδών της ίδιας ή διαφορετικής βαθµίδας (πχ. έλλειψη ανισόπεδων κόµβων στις διασταυρώσεις της Ε.Ο.9 και του επαρχιακού δικτύου).

- Η διέλευση του εθνικού αλλά και του πρωτεύοντος επαρχιακού οδικού δικτύου από κατοικηµένες περιοχές.

- Οι αφύλακτες ισόπεδες διασταυρώσεις του οδικού µε το σιδηροδροµικό δίκτυο.

Oι προτάσεις στο πλαίσιο της παρούσας µελέτης περιλαµβάνουν, συµπληρωµατικά

µε τα ήδη προγραµµατιζόµενα έργα:



Κυκλοφοριακές παρεµβάσεις στην Εθνική Οδό Πάτρας – Πύργου για τη βελτίωση της οδικής ασφάλειας (Σηµατοδοτήσεις, διαµορφώσεις κόµβων, διαβάσεις πεζών). ∆εν έχει ενταχθεί στον προγραµµατισµό έργων µέχρι σήµερα.

Βελτιώσεις στο επαρχιακό δίκτυο για την αύξηση της προσπελασιµότητας του ∆ήµου και τη βελτίωση της οδικής ασφάλειας, µε προτεραιότητα στη βελτίωση της χάραξης της Επαρχιακής οδού 30 (Αµαλιάδα – Σιµόπουλο), την βελτίωση των χαρακτηριστικών της Επαρχιακής Οδού 31 (Σώστι – Φράγµα Πηνειού). Έχει ολοκληρωθεί η µελέτη για τη βελτίωση της Επαρχιακής οδού 30.

Βελτιώσεις των χαρακτηριστικών των ∆ηµοτικών και αγροτικών οδών, για τη βελτίωση της επικοινωνίας και της οδικής ασφάλειας µεταξύ των οικισµών του ∆ήµου, µε προτεραιότητα σε αυτές που δεν είναι ασφαλτοστρωµένες (Περιστέρι – ∆αφνιώτισσα), (Περιστέρι – Ανάληψη), (Κρυόνερο – Χάβαρι). Έχουν ενταχθεί στο ΠΕΠ ∆υτικής Ελλάδας έργα βελτίωσης του αγροτικού και του επαρχιακού δικτύου του ∆ήµου.

Για την αναβάθµιση, βελτίωση και συµπλήρωση του υφιστάµενου οδικού δικτύου προτείνονται εξειδικευµένα µέτρα που αφορούν στα επιµέρους χαρακτηριστικά των οδικών αξόνων. Τα προτεινόµενα µέτρα αφορούν κυρίως στις προϋποθέσεις των δοµικών και λειτουργικών χαρακτηριστικών19 που πρέπει να πληρούν οι οδικοί άξονες και οι µεταξύ τους διασταυρώσεις για την εξυπηρέτηση της κυκλοφορίας και τη βελτίωση της οδικής ασφάλειας, ανάλογα µε τις λειτουργίες που εξυπηρετούν. Εποµένως, οι προτάσεις βασίζονται στη λειτουργική κατάταξη του οδικού δικτύου σύµφωνα µε την προτεινόµενη οργάνωση του εξωαστικού χώρου και του οικιστικού δικτύου του ∆ήµου, αλλά και των αναγκών διασύνδεσής του µε την ευρύτερη περιοχή20. Βασικό κριτήριο για την κατάταξη των οδικών αξόνων είναι η σχέση τους µε τον παρόδιο χώρο. Το οδικό δίκτυο του ∆ήµου κατατάσσεται σε δύο ευρείες οµάδες

To υπεραστικό οδικό δίκτυο, στο οποίο ανήκουν οδοί ή τµήµατα οδών που διατρέχουν περιοχές εκτός σχεδίου πόλης και εκτός οικισµών.

Το αστικό / ηµιαστικό οδικό δίκτυο, στο οποίο ανήκουν οδοί ή τµήµατα οδών που διατρέχουν περιοχές εντός σχεδίου ή εντός οικισµών.

Επισηµαίνεται ότι το βασικό οδικό δίκτυο (εθνικές και επαρχιακές οδοί) του ∆ήµου αποτελείται στην πλειοψηφία του από διήκουσες οδούς, δηλαδή υπεραστικές οδούς οι οποίες όµως διέρχονται µέσα από κατοικηµένες περιοχές, εντός των οποίων εξυπηρετούν εκτός από τη σύνδεση περιοχών και την εξυπηρέτηση παρόδιων ιδιοκτησιών ή ακόµη και την παρόδια στάθµευση. Σε αυτές τις οδούς οι προτάσεις διαφοροποιούνται µεταξύ των τµηµάτων που διέρχονται από τον εξωαστικό χώρο και των τµηµάτων που διέρχονται από κατοικηµένες περιοχές (βλ. χάρτη Π.2).

19 Σύµφωνα µε την εγκύκλιο του ΥΠΕΧΩ∆Ε/∆ΜΕΟ/α/ο/2006/ΕΓΚ41/Αθήνα,18/11/2005: Εξορθολογισµός και τυποποίηση των δοµικών και λειτουργικών χαρακτηριστικών του οδικού δικτύου της χώρας.

20 Η λειτουργική ιεράρχηση έγινε σύµφωνα µε τις Οδηγίες Μελετών Οδικών Έργων του Υ.ΠΕ.ΧΩ.∆.Ε. “Τεύχος 1: Λειτουργική Κατάταξη Οδικού ∆ικτύου (ΟΜΟΕ-ΛΚΟ∆)”, ΥΠΕΧΩ∆Ε / ΓΓ∆Ε / ∆ΜΕΟ, 2001.



Στη συνέχεια, το υπεραστικό οδικό δίκτυο κατατάσσεται σε υποκατηγορίες, ανάλογα µε τη βασική λειτουργία που εξυπηρετεί ή πρόκειται να εξυπηρετήσει κάθε τµήµα του (σύνδεση µεταξύ ευρύτερων περιοχών, νοµών, εδρών ∆ήµου µε έδρες ∆. ∆ιαµερισµάτων κλπ)21:

Κλειστός αυτοκινητόδροµος : Σε αυτή την κατηγορία ανήκει ο υπό κατασκευή αυτοκινητόδροµος Ελευσίνας – Κορίνθου – Πάτρας – Πύργου – Τσακώνας. Ο νέος κλειστός αυτοκινητόδροµος θα αποτελέσει την Κύρια αρτηρία διασύνδεσης του ∆ήµου µε την ευρύτερη περιοχή και τα ανώτερου επιπέδου αστικά κέντρα (Πύργος, Πάτρα, Αθήνα κλπ).

Κύριο οδικό δίκτυο στο οποίο ανήκουν: ∆ευτερεύουσες Αρτηρίες και Κύριες Συλλεκτήριες οδοί που εξυπηρετούν τη σύνδεση µεταξύ της πόλης της Αµαλιάδας και των οικιστικών κέντρων ενισχυµένου 5ου επιπέδου, των υφιστάµενων και προτεινόµενων πόλων ανάπτυξης δραστηριοτήτων, των αξιόλογων πολιτιστικών και φυσικών πόρων του ∆ήµου, των κέντρων περιφερειών, νοµών ή επαρχιών της ευρύτερης περιοχής και την προσπέλαση προς τον κλειστό αυτοκινητόδροµο. Πρόκειται για την Ε.Ο.9, η οποία σήµερα λειτουργικά κατατάσσεται στις κύριες αρτηρίες καθώς συνδέει την Αθήνα µε την Πάτρα και τον Πύργο, χωρίς ωστόσο να πληροί τις απαραίτητες προϋποθέσεις όσον αφορά τα γεωµετρικά κλπ δοµικά χαρακτηριστικά. Μετά την κατασκευή της Ολυµπίας οδού µπορεί να καταταγεί λειτουργικά στις ∆ευτερεύουσες αρτηρίες. Επίσης στις δευτερεύουσες αρτηρίες κατατάσσεται η Επαρχιακή Οδός 30 (Αµαλιάδα – Σιµόπουλο), η οποία θα συνδέει την Ολυµπία οδό µε την Εθνική Οδό 111 (Πάτρα – Τρίπολη). Οι Επαρχιακές οδοί 27 (Αµαλιάδα – ∆ουνέικα – Κατάκωλο), µέχρι τον Καρδαµά, 31 (Γαστούνη – Ηλίας προς Πόρτες και Κάτω Αχαΐα) που συνδέει τον Αρχ. Χώρο της Ήλιδας µε την περιοχή της τεχνητής λίµνης, η παραλιακή οδός και οι προγραµµατιζόµενες επεκτάσεις τους στο παράκτιο µέτωπο του Νοµού, ο ∆. 59 που συνδέει την Αµαλιάδα µε την Ε.Ο.9 και την παραλιακή οδό, ο υπό µελέτη περιφερειακός δρόµος της Αµαλιάδας, η Ε.Π.Ο. 28 (Σαβάλια – Αµαλιάδα – Μουζάκι – Κουµάνι) µέχρι τον αυτοκινητόδροµο (Α.Κ. Αµαλιάδας) και ο συνδετήριος δρόµος µεταξύ του Αρχαιολογικού χώρου και του οικισµού της Αρχ. Ήλιδας αποτελούν Κύριες συλλεκτήριες οδούς και κατατάσσονται επίσης στο Κύριο οδικό δίκτυο.

∆ευτερεύον οδικό δίκτυο στο οποίο ανήκουν: ∆ευτερεύουσες Συλλεκτήριες οδοί που συνδέουν τις έδρες ∆. ∆ιαµερισµάτων 5ου ενισχυµένου επιπέδου µε την έδρα του ∆ήµου καθώς και µε κύριες συλλεκτήριες οδούς. Σε αυτή την κατηγορία ανήκουν τµήµατα επαρχιακών, δηµοτικών και ορισµένοι αγροτικοί δρόµοι.

Οι υπόλοιποι δρόµοι (δηµοτικοί, αγροτικοί, δασικοί) που συνδέουν κυρίως οικισµούς κατώτερου επιπέδου µεταξύ τους και µε τις έδρες των ∆.∆. κατατάσσονται στο λοιπό οδικό δίκτυο.

Στον πίνακα που ακολουθεί παρουσιάζονται τα δοµικά και λειτουργικά χαρακτηριστικά ανά κατηγορία υπεραστικής οδού, βάσει των οποίων προτείνεται η βελτίωση, αναβάθµιση των υφιστάµενων και η κατασκευή των νέων οδικών συνδέσεων. Επισηµαίνεται ότι θα πρέπει να αποφεύγεται η διέλευση αρτηριών από οικισµούς και κατοικηµένες περιοχές. Σε αυτό το πλαίσιο, παράλληλα µε τις ήδη σχεδιαζόµενες παρακάµψεις των οικισµών από την Επαρχιακή οδό 30, προτείνεται η παράκαµψη του οικισµού Μαραθιά από την υφιστάµενη Εθνική οδό, η παράκαµψη του Αρχαιολογικού Χώρου της Αρχαίας Ηλιδας και η παράκαµψη του Αγίου ∆ηµητρίου.

21 Ανάλογη κατάταξη γίνεται για το αστικό δίκτυο της πόλης της Αµαλιάδας και τα δίκτυα των υπολοίπων οικισµών στο Κεφάλαιο Π.3 του παρόντος τεύχους.



ΠΙΝΑΚΑΣ 2.6 ΕΝ∆ΕΙΚΝΥΟΜΕΝΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΑΝΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ Ο∆ΟΥ

Κατηγορία οδού

Είδος Οχηµάτων

Επιτρεπόµενη ταχύτητα

(km/h)

Χαρακτηριστικά επιφάνειας κυκλοφορίας

Κόµβοι

∆υνατότητα άµεσης

εξυπηρέτησης παρόδιων ιδιοκτησιών

Τυπική ∆ιατοµή*

Κύρια Αρτηρία

µηχ. ≤ 120 διαχωρισµένη ανισόπεδοι όχι α4νσ

µηχ. ≤ 110 διαχωρισµένη ανισόπεδοι (ισόπεδοι)

όχι β4ν* ,

β(2+1)ν*, β2+1

∆ευτερεύουσα Αρτηρία

γεν. ≤ 90 ενιαία ισόπεδοι όχι β2, γ2

µηχ. ≤ 90 διαχωρισµένη ανισόπεδοι (ισόπεδοι)

µε περιορισµούς β4ν* Κύρια Συλλεκτήρια

γεν. ≤ 80 ενιαία ισόπεδοι µε περιορισµούς β2, γ2

∆ευτερεύουσα Συλλεκτήρια

γεν. ≤ 80 ενιαία ισόπεδοι µε περιορισµούς ε2

γεν. ≤ 60 (70) ενιαία ισόπεδοι ναι ε2 Τοπική Οδός

γεν. ≤ 50 ενιαία ισόπεδοι ναι η2, η1

µηχ. = οχήµατα µε µέγιστη αναπτυσσόµενη ταχύτητα >60km/h

γεν. = οχήµατα παντός είδους

*Βλ. σκαριφήµατα τυπικών διατοµών σύµφωνα µε την εγκύκλιο ΥΠΕΧΩ∆Ε/∆ΜΕΟ/α/ο/2006/ΕΓΚ41/Αθήνα, 18/11/2005 στο Παράρτηµα Ι.

Π.2.10.1.2 Σιδηρόδροµος

H σιδηροδροµική γραµµή που διέρχεται από το ∆ήµο Αµαλιάδας εντάσσεται στο σιδηροδροµικό δίκτυο Πελοποννήσου (τµήµα Πάτρα – Πύργος) και εξυπηρετεί υπερτοπικές µεταφορές. Όπως διαπιστώθηκε από την ανάλυση και αξιολόγηση της υφιστάµενης κατάστασης, το τµήµα Πάτρα-Πύργος παρουσιάζει σηµαντικά προβλήµατα ως προς τα χαρακτηριστικά του σε σχέση µε τους υπόλοιπους βασικούς σιδηροδροµικούς άξονες της χώρας, όπως οι µικρές ταχύτητες, οι µεγάλες κλίσεις και οι οξείες καµπυλότητες, που προκαλούνται από τις χαράξεις που έγιναν πριν πολλά χρόνια, για να αντιµετωπιστούν τα φυσικά εµπόδια. Η κατάσταση επιβαρύνεται από την ύπαρξη µονών γραµµών και πολλών ισόπεδων διαβάσεων, την έλλειψη ηλεκτροκίνησης και τη χρήση παλαιωµένου τροχαίου υλικού. Αναφορικά µε τις εµπορευµατικές µεταφορές, είναι χαρακτηριστικό το πρόβληµα της ασυµβατότητας του δικτύου Πελοποννήσου µε το υπόλοιπο δίκτυο, γεγονός που δυσχεραίνει την προσπάθεια ανάπτυξης συνδυασµένων µεταφορών. Εκτός από τα παραπάνω προβλήµατα που αφορούν στο σύνολο του σιδηροδροµικού δικτύου Πελοποννήσου, επισηµάνθηκαν τα εξής προβλήµατα που αφορούν τµήµα εντός του ∆ήµου Αµαλιάδας:



- η ύπαρξη αφύλακτων ισόπεδων και µη σηµατοδοτούµενων διασταυρώσεων µε το οδικό δίκτυο.

- η διέλευση της σιδηροδροµικής γραµµής από τον οικιστικό ιστό που δυσχεραίνει την επικοινωνία των οικιστικών ενοτήτων, υποβαθµίζει το τοπίο οπτικά και ηχητικά και συνιστά ζώνη αυξηµένης επικινδυνότητας ιδιαίτερα λόγω της έλλειψης αφαλών διαβάσεων πεζών.

Την τρέχουσα περίοδο εκπονείται µελέτη για την αναβάθµιση της υφιστάµενης σιδηροδροµικής γραµµής Πάτρας – Πύργου – Ολυµπίας. Ο προϋπολογισµός της µελέτης είναι της τάξης των τεσσάρων εκατοµµυρίων ευρώ και σύµφωνα µε την προκήρυξη περιλαµβάνει:

• Έργα βελτίωσης γεωµετρικών χαρακτηριστικών της υφιστάµενης µονής µετρικής σιδηροδροµικής γραµµής στο τµήµα της χάραξης από την Πάτρα έως τον Πύργο (98,7 χλµ) από τον Πύργο έως την Ολυµπία (20,84 χλµ) και από τον Πύργο προς το Κατάκολο (12,30 χλµ), έτσι ώστε να γίνει κανονικού εύρους και να αναβαθµιστεί η χάραξή της για ταχύτητες 160 km/h, µε ελάχιστες οριζοντιογραφικές ακτίνες R=1.100µ.

• Αποκατάσταση του οδικού δικτύου κατά µήκος της σιδηροδροµικής γραµµής τόσο στο παράπλευρο οδικό δίκτυο, όπου απαιτείται, όσο και στο κάθετο οδικό δίκτυο προσπέλασης µε ανισόπεδες διαβάσεις.

• Έργα αποχέτευσης -αποστράγγισης της γραµµής, του αποκαθιστούµενου οδικού δικτύου και των Σιδηροδροµικών Στάσεων και Σταθµών

• Βελτίωση τεχνικών έργων της υφιστάµενης σιδηροδροµικής γραµµής, και επίσης δέκα έως δεκαπέντε νέες οδικές Άνω ∆ιαβάσεις και από δύο έως επτά Κάτω ∆ιαβάσεις.

Τα επόµενα βήµατα µετά την ολοκλήρωση της µελέτης είναι η εκπόνηση των απαιτούµενων συµπληρωµατικών µελετών και τέλος, η δηµοπράτηση για την κατασκευή των παραπάνω έργων. Oι προτάσεις στο πλαίσιο της παρούσας µελέτης περιλαµβάνουν, συµπληρωµατικά µε τα ήδη προγραµµατιζόµενα έργα:

Την εκπόνηση µελέτης για την αντιµετώπιση των προβληµάτων από τη διέλευση της

σιδηροδροµικής γραµµής στην πόλη της Αµαλιάδας. Επισηµαίνεται ότι µετά την αναβάθµιση της γραµµής τα προβλήµατα αναµένεται να οξυνθούν καθώς οι ταχύτητες των συρµών θα είναι µεγαλύτερες. Σε αυτό το πλαίσιο, εκτός από την εξυπηρέτηση της κυκλοφορίας των πεζών µε τη δηµιουργία κατάλληλων διαβάσεων, προτείνεται να διερευνηθούν τα ενδεχόµενα α) τροποποίησης της χάραξης ώστε να µη διχοτοµείται ο οικιστικός ιστός και β) υπογειοποίησης τµηµάτων της γραµµής. Π.2.10.1.3 Λοιπές Μεταφορικές Υποδοµές και Υπηρεσίες Αεροπορικές συνδέσεις: Ο ∆ήµος Αµαλιάδας δεν εξυπηρετείται άµεσα µέσω αεροπορικής σύνδεσης. Το πλησιέστερο πολιτικό αεροδρόµιο είναι αυτό του Αράξου, το οποίο βρίσκεται σε απόσταση 50χλµ. από την πόλη της Αµαλιάδας. Το γεγονός αυτό αποτελεί περιοριστικό παράγοντα για τη βελτίωση της προσπελασιµότητάς του.



Σύµφωνα µε τις κατευθύνσεις των παραπάνω πλαισίων προτείνεται η ενίσχυση και η αναβάθµιση – µε αξιολόγηση των δυνατοτήτων ανάπτυξης- των αεροδροµίων Αράξου και Ανδραβίδας, στο πλαίσιο του στρατηγικού σχεδιασµού του Υπουργείου Μεταφορών / Υπηρεσία Πολιτικής Αεροπορίας, µε κύριο στόχο την υποστήριξη του ρόλου της Περιφέρειας ως τόπου τουριστικού προορισµού. Ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη µελέτες για την κατασκευή νέου κτιρίου στέγασης του πολιτικού αεροσταθµού Ανδραβίδας καθώς και την κατασκευή βοηθητικών εγκαταστάσεων. Η υλοποίηση αυτού του έργου, σε συνδυασµό µε την αναβάθµιση των οδικών και σιδηροδροµικών υποδοµών διασύνδεσης, θα βελτιώσει σηµαντικά την προσπελασιµότητα του ∆ήµου και αναµένεται να συµβάλλει στην αύξηση της τουριστικής κίνησης.

Θαλάσσιες συγκοινωνίες: Ο λιµένας του Παλουκίου στο ∆. Αµαλιάδας δε συνδέεται ακτοπλοϊκά, αλλά εξυπηρετεί τον ελλιµενισµό αλιευτικών σκαφών και σκαφών αναψυχής. Σύµφωνα µε τις κατευθύνσεις των χωροταξικών πλαισίων ανώτερων επιπέδων (ΓΠΧΣΑΑ, ΠΠΧΣΑΑ ∆υτικής Ελλάδας) προτείνεται η αναβάθµιση και δηµιουργία νέων υποδοµών στα πλησιέστερα λιµάνια (Κυλλήνη, Κατάκολο) για τη βελτίωση της σύνδεσης της ηπειρωτικής Ελλάδας µε τα νησιά του Ιονίου. Σε αυτό το πλαίσιο, αναµένεται να ενισχυθούν η προσπελασιµότητα και του ∆ήµου Αµαλιάδας και οι δυνατότητες ένταξής της σε ευρύτερα δίκτυα τουριστικών προορισµών.

∆ίκτυο λεωφορειακών γραµµών: Η πόλη της Αµαλιάδας και οι υπόλοιποι οικισµοί συνδέονται µεταξύ τους και µε τα αστικά κέντρα (Πάτρα, Πύργος, Αθήνα) από αστικές και υπεραστικές γραµµές Κ.Τ.Ε.Λ. Σύµφωνα µε την ανάλυση και αξιολόγηση της υφιστάµενης κατάστασης, αν και η συχνότητα των υπεραστικών δροµολογίων κρίνεται επαρκής, εντοπίζεται πρόβληµα στη συχνότητα των αστικών – ενδοδηµοτικών δροµολογίων. ιδιαίτερα στο βορειοανατολικό ορεινό τµήµα του δήµου, στο οποίο εντοπίζονται εντονότερα αναπτυξιακά προβλήµατα. Το έλλειµµα ενδοδηµοτικής συγκοινωνιακής σύνδεσης επιδρά αρνητικά στη κοινωνική συνοχή τους και συντελεί στην επιβράδυνση των τοπικών ρυθµών ανάπτυξης και της άµβλυνσης των περιφερειακών ανισοτήτων.

Στην κατεύθυνση της αντιµετώπισης αυτού του προβλήµατος προτείνεται η εκπόνηση

µελέτης για την βελτίωση – αναβάθµιση και τη δηµιουργία νέων λεωφορειακών γραµµών που θα παρέχουν ικανοποιητικό επίπεδο εξυπηρέτησης σε όλο το ∆ήµο, συνδέοντας την πόλη της Αµαλιάδας µε τις έδρες όλων των ∆. ∆ιαµερισµάτων, αλλά και τους σηµαντικούς πόλους έλξης µετακινήσεων (Αρχ. Ήλιδα, παράκτιο µέτωπο, φράγµα Πηνειού). Η πρόταση αυτή θα συντελέσει προληπτικά και στη συγκράτηση των επιπέδων κυκλοφορίας ΙΧ σε χαµηλά επίπεδα, έτσι ώστε να αποφευχθούν τα οξυµένα κυκλοφοριακά προβλήµατα που παρατηρούνται στα σύγχρονα ελληνικά αστικά κέντρα και τις τουριστικές περιοχές. Ήδη σε διάφορους δήµους της χώρας έχει εφαρµοσθεί το πρόγραµµα ΣΥΝ-ΚΟΙΝΩΝΙΑ22, µε πρωτοβουλία της ΚΕ∆ΚΕ και συµµετοχή Ο.Τ.Α. και Κ.Τ.Ε.Λ. της περιοχής τους, µέσω του οποίου χρηµατοδοτήθηκε η βελτίωση της εξυπηρέτησης υφιστάµενων και η δηµιουργία

22 Η Α’ Φάση που περιλαµβάνει έργα σε πάνω από 360 Ο.Τ.Α. χρηµατοδοτείται µέσω του προγράµµατος «ΘΗΣΕΑΣ».



νέων λεωφορειακών γραµµών, µε θετικά αποτελέσµατα. Η Β’ Φάση του προγράµµατος αναµένεται να ενταχθεί στο ΕΣΠΑ 2007-2013. Π.2.10.2 Ύδρευση Τα σηµαντικότερα προβλήµατα υδροδότησης στο ∆ήµο Αµαλιάδας είναι τα εξής:

• Αρκετοί οικισµοί του ∆ήµου, µεταξύ των οποίων οι παραλιακοί /πεδινοί οικισµοί Κουρούτα, Μαραθιά, Παλούκι, Πετρούλες, δεν διαθέτουν δίκτυα ύδρευσης και οι κάτοικοι υδρεύονται µε ιδιωτικές γεωτρήσεις.

• Η ποσότητα του νερού που διοχετεύεται στο ∆ήµο από το δίκτυο διανοµής των πηγών Κακοταρίου είναι περιορισµένη, µε αποτέλεσµα το νερό να µην επαρκεί για την ύδρευση όλων των οικισµών. Το πρόβληµα γίνεται ιδιαίτερα έντονο τους θερινούς µήνες. Σύµφωνα µε στοιχεία που χορηγήθηκαν από τη ∆ΕΥΑ Αµαλιάδας, η πόλη της Αµαλιάδας τους θερινούς µήνες καθώς και οι οικισµοί ∆ουνέικα, Καρδαµάς, Ροβιάτα, και Χάβαρι δεν υδροδοτούνται από το δίκτυο Κακοταρίου παρόλο που είναι συνδεδεµένοι, και χρησιµοποιούν νερό από γεωτρήσεις.

• Η άντληση υδάτων µε γεωτρήσεις προκαλεί ταπείνωση του υδροφόρου ορίζοντα, ενώ σε ορισµένες περιπτώσεις η ποιότητα του αντλούµενου νερού δεν είναι κατάλληλη. Το πρόβληµα αυτό είναι ιδιαίτερα έντονο στο Περιστέρι.

Στην κατεύθυνση της επίλυσης των παραπάνω προβληµάτων, έχει ήδη εγκριθεί µελέτη για την κατασκευή διυλιστηρίου στην περιοχή του φράγµατος, στο ∆.∆. Κέντρου. Το διυλιστήριο θα µετατρέπει το νερό της Λίµνης του Πηνειού σε πόσιµο και θα εξασφαλίζει µέσω του δικτύου Κακοταρίου αλλά και του προβλεπόµενου νέου ενισχυτικού δικτύου νερό όχι µόνο για το ∆ήµο Αµαλιάδας αλλά και για τους ∆ήµους, Ανδραβίδας, Βαρθολοµιού, Βουπρασίας, Γαστούνης, Κάστρου - Κυλλήνης, Λεχαινών και Τραγανού. Σύµφωνα µε τη µελέτη, το νέο δίκτυο ύδρευσης από το διυλιστήριο περιλαµβάνει τους οικισµούς Κέντρου, Αγ. Ηλία Πηνείων και Περιστέρι. Προτείνεται η κατασκευή των απαραίτητων έργων για την σταδιακή κατάργηση των υδρευτικών γεωτρήσεων στο ∆ήµο και την εξασφάλιση πόσιµου νερού σε όλους τους οικισµούς από τις Πηγές Κακοταρίου και την Τεχνητή Λίµνη µετά από κατάλληλη επεξεργασία (διύλιση). Ειδικότερα προτείνονται:

- Κατασκευή του ∆ιυλιστηρίου στο ∆.∆. Κέντρου και η επέκταση του δικτύου υδροδότησης σύµφωνα µε τις εγκεκριµένες µελέτες.

- Εκπόνηση µελέτης για την υδροδότηση των υπολοίπων οικισµών οι οποίοι δεν προβλέπεται να υδροδοτηθούν από το ∆ιυλιστήριο ή τις πηγές Κακοταρίου, στους οποίους η ύδρευση γίνεται µέσω δηµοτικών ή ιδιωτικών γεωτρήσεων.

- Επέκταση των δικτύων ύδρευσης στις προτεινόµενες περιοχές προς οικιστική ανάπτυξη (Α, Β κατοικία) και στους οικισµούς που δεν διαθέτουν δίκτυα.

Π.2.10.3 Αποχέτευση Ακαθάρτων - Οµβρίων - Αντιπληµµυρική Προστασία

Μέχρι σήµερα η ΕΕΛ εξυπηρετεί µόνο την πόλη της Αµαλιάδας. Σε όλους τους υπόλοιπους οικισµούς η αποχέτευση γίνεται µε βόθρους, ωστόσο, υπάρχουν εγκεκριµένες µελέτες για την επέκταση της ΕΕΛ καθώς και την κατασκευή δικτύων αποχέτευσης στους οικισµούς:



Γεράκι, Καρδαµάς, ∆ουνέικα, Μαραθιά, Κουρούτα, Ροβιάτα, Σαβάλια, Αµπελόκαµπος, Xάβαρι, Σώστι, Αυγείο, Ήλιδα, Καλύβια, Νέα Ήλιδα και Αγ. Ιωάννης. Προτείνονται η επέκταση της ΕΕΛ και του δικτύου αγωγών σύµφωνα µε τις εγκεκριµένες µελέτες, καθώς επίσης και εκπόνηση µελέτης συστήµατος συλλογής, επεξεργασίας και διάθεσης αποβλήτων των υπόλοιπων οικισµών. Όσον αφορά την αποχέτευση οµβρίων και την αντιπληµµυρική προστασία, προτείνεται επέκταση του δικτύου αγωγών οµβρίων της Αµαλιάδας και των υπολοίπων οικισµών, καθώς και η ολοκλήρωση υλοποίηση έργων αντιπληµµυρικής προστασίας. Π.2.10.4 Άρδευση Στο ∆ήµο Αµαλιάδας υπάρχει εκτεταµένο συλλογικό δίκτυο υποδοµών άρδευσης, το οποίο αξιοποιεί τους υδατικούς πόρους του της Τεχνητής Λίµνης Πηνειού. Συγκεκριµένα, η ∆υτική περιοχή του ∆ήµου συνολικής έκτασης της τάξης των 55.000 στρεµµάτων ανήκουν στη Νότια Ζώνη του αρδευτικού έργου του Πηνειού. Στις περιοχές µε καλλιεργούµενες εκτάσεις εκτός της περιοχής του συλλογικού αρδευτικού δικτύου η άρδευση γίνεται µε ιδιωτικές αρδευτικές γεωτρήσεις ή µε απευθείας άντληση από την Τεχνητή Λίµνη Πηνειού. Το κυριότερο πρόβληµα όσον αφορά τις υποδοµές άρδευσης είναι οι µεγάλες απώλειες νερού, οι οποίες οφείλονται κυρίως στην άρδευση µε αύλακες. Προτείνονται η επέκταση του συλλογικού αρδευτικού δικτύου σε όλη την έκταση των καλλιεργούµενων εκτάσεων του ∆ήµου και ο εκσυγχρονισµός των συστηµάτων άρδευσης για τον περιορισµό των απωλειών και της κατανάλωσης νερού, µε κύρια µορφή παρέµβασης την υπογειοποίηση του δικτύου, την ενσωµάτωση τεχνολογίας παρακολούθησης απωλειών και την ανακύκλωση των στραγγιζοµένων υδάτων. Π.2.10.5 ∆ιαχείριση Απορριµµάτων Η διαχείριση των απορριµµάτων αποτελεί ένα από τα σηµαντικότερα ζητήµατα που αφορούν στην προστασία του περιβάλλοντος και στην αναβάθµιση της ποιότητας ζωής των κατοίκων, σε τοπικό αλλά και εθνικό επίπεδο. Η επιτυχής αντιµετώπισή του, συνίσταται στην εφαρµογή ενός πλαισίου ολοκληρωµένης διαχείρισης, µε στόχους, εκτός από τη λειτουργία κατάλληλων υποδοχέων (ΧΥΤΑ, ΧΥΤΥ), τη µείωση του όγκου των απορριµµάτων, την ανακύκλωση και την επαναχρησιµοποίηση. Βασική συνιστώσα του προβλήµατος αποτελεί η συνέχιση της λειτουργίας χώρων ανεξέλεγκτης διάθεσης απορριµµάτων (ΧΑ∆Α), παρά την ισχύουσα Εθνική Νοµοθεσία και τις σχετικές Ευρωπαϊκές Οδηγίες, σύµφωνα µε τις οποίες µέχρι το τέλος του 2008 όλοι οι ΧΑ∆Α θα έπρεπε να έχουν αποκατασταθεί, ενώ παράλληλα θα έπρεπε να έχουν δηµιουργηθεί οι προβλεπόµενοι χώροι υγειονοµικής ταφής απορριµµάτων ή υπολειµµάτων (ΧΑ∆Α, ΧΥΤΥ) σύµφωνα µε τα Περιφερειακά Σχέδια ∆ιαχείρισης Στερεών Αποβλήτων.



Η µέχρι σήµερα εξέλιξη της πορείας εφαρµογής των Περιφερειακών Σχεδίων, αναδεικνύει ως εξαιρετικής σηµασίας παράγοντα επιτυχίας την εξασφάλιση κοινωνικής αποδοχής, για την οποία σηµαντικό ρόλο έχει η ενηµέρωση των τοπικών φορέων και κατοίκων σε θέµατα που αφορούν στην επιστηµονική τεκµηρίωση των εκάστοτε λύσεων και των επιπτώσεών τους, αλλά και η επιδίωξη της συµµετοχής τους στο σχεδιασµό, µέσω ανοιχτών διαδικασιών ουσιαστικής διαβούλευσης. Τα απορρίµµατα του ∆ήµου Αµαλιάδας, αλλά και των υπολοίπων ∆ήµων του Νοµού, καταλήγουν σήµερα σε ΧΑ∆Α. Ο ΧΑ∆Α της Αµαλιάδας βρίσκεται στην περιοχή «Κονιδέικα». Σύµφωνα µε το εγκεκριµένο Σχέδιο ∆ιαχείρισης Αποβλήτων της ∆υτικής Ελλάδας, προβλέπεται η δηµιουργία ενός ΧΥΤΑ / ΧΥΤΥ για όλο το Νοµό Ηλείας, καθώς επίσης και µια µονάδα επεξεργασίας και αξιοποίησης των στερεών αποβλήτων. Ειδικότερα, σύµφωνα µε στοιχεία που χορηγήθηκαν από το ∆ήµο Αµαλιάδας, εκπονούνται µελέτες για τη δηµιουργία ΧΥΤΥ που θα εξυπηρετεί το Νοµό Ηλείας στα όρια του ∆ήµου Αµαλιάδας µε το ∆ήµο Ιαρδάνου, στην περιοχή «Τριανταφυλλιά». Στην ίδια περιοχή ενδέχεται να χωροθετηθεί και Κέντρο ∆ιαλογής Ανακυκλώσιµων Υλικών (Κ.∆.Α.Υ.). Ωστόσο ο σχεδιασµός δεν είναι µέχρι σήµερα οριστικός, καθώς δεν έχουν ληφθεί οι απαραίτητες εγκρίσεις και αδειοδοτήσεις. Όσον αφορά τις υπόλοιπες βασικές παραµέτρους της ορθής διαχείρισης των απορριµµάτων, ήδη ο ∆ήµος Αµαλιάδας εφαρµόζει πρόγραµµα ανακύκλωσης συσκευασιών, ενώ έχουν εκπονηθεί µελέτες για την κατασκευή µονάδας διαλογής και επεξεργασίας οργανικών αποβλήτων, επίσης στην περιοχή «Τριανταφυλλιά». Με την υλοποίηση αυτών των σχεδίων, ο όγκος των απορριµµάτων αναµένεται να µειωθεί σηµαντικά. Προτείνονται:

• Η εφαρµογή προγραµµάτων ενηµέρωσης και διαδικασιών συµµετοχής των πολιτών σε ζητήµατα που αφορούν τη διαχείριση των απορριµµάτων σε ατοµικό και συλλογικό επίπεδο.

• H υλοποίηση του περιφερειακού σχεδιασµού για τη διαχείριση των στερεών αποβλήτων και ειδικότερα:

- των προτάσεων που αφορούν στην κατασκευή Χ.Υ.Τ.Υ., Κ.∆.Α.Υ. και µονάδας διαλογής µε την προϋπόθεση ότι σχετικές µελέτες που έχουν εκπονηθεί θα λάβουν τις απαιτούµενες εγκρίσεις και αδειοδοτήσεις.

- προγραµµάτων και υποδοµών ανακύκλωσης και επαναχρησιµοποίησης, µεταξύ των οποίων αναφέρονται ενδεικτικά η κατασκευή της µονάδας επεξεργασίας οργανικών αποβλήτων και του Κ.∆.Α.Υ. µε την προϋπόθεση ότι σχετικές µελέτες που έχουν εκπονηθεί θα λάβουν τις απαιτούµενες εγκρίσεις και αδειοδοτήσεις.



Π.2.10.6 Ενέργεια Π.2.10.6.1 Υποδοµές Συµβατικών Μορφών Ενέργειας Όσον αφορά τις υποδοµές του δικτύου µεταφοράς και διανοµής της ∆.Ε.Η., δεν εντοπίστηκαν ιδιαίτερα προβλήµατα στο ∆ήµο. Προτείνεται η ολοκλήρωση της υπογειοποίησης του δικτύου διανοµής στην πόλη της Αµαλιάδας καθώς και η υπογειοποίηση των δικτύων στους υπόλοιπους οικισµούς του ∆ήµου µε προτεραιότητα στις έδρες των ∆. ∆ιαµερισµάτων και τους παραλιακούς οικισµούς. Υποδοµές άλλων συµβατικών µορφών ενέργειας δεν υπάρχουν στο ∆ήµο. Σύµφωνα µε τη ∆.Ε.Π.Α. µέχρι σήµερα δεν έχει ενταχθεί στον προγραµµατισµό η επέκταση του δικτύου φυσικού αερίου στο ∆ήµο. Εφόσον συµπεριληφθεί στον προγραµµατισµό η διέλευση κεντρικού αγωγού από τα όρια του ∆ήµου, προτείνεται κατά προτεραιότητα η σύνδεση της πόλης της Αµαλιάδας καθώς και των περιοχών όπου προτείνεται η οργανωµένη ανάπτυξη παραγωγικών δραστηριοτήτων. Π.2.10.6.2 Υποδοµές Αξιοποίησης Ανανεώσιµων Πηγών Ενέργειας. Οι Ανανεώσιµες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ) συνιστούν φιλικές προς το περιβάλλον πηγές ενέργειας και συνιστούν ειδικότερη έκφανση αλλά και βασική συνιστώσα της αειφόρου ανάπτυξης, συµβάλλοντας παράλληλα στην απεξάρτηση της χώρας στον ενεργειακό τοµέα και στην καλύτερη χωρική αξιοποίηση των φυσικών πόρων. Η ανάπτυξη των ΑΠΕ αποτελεί βασική προτεραιότητα της Ευρωπαϊκής Ένωσης, µε στόχο την προστασία του περιβάλλοντος και την ασφάλεια του ενεργειακού εφοδιασµού. Σε εθνικό επίπεδο, στην κατεύθυνση της επίτευξης των εθνικών στόχων σε σχέση µε την αύξηση του ποσοστού της συνολικά παραγόµενης ενέργειας από ΑΠΕ, τη µείωση των εκποµπών αερίων του θερµοκηπίου, την εξοικονόµηση ενέργειας κ.λπ., έχουν καθοριστεί µέτρα για την υποστήριξη των ΑΠΕ, µεταξύ των οποίων η επιτάχυνση των διαδικασιών αδειοδότησης, η προσαρµογή του κανονιστικού πλαισίου εγκατάστασής τους προς τις εθνικές νοµοθετικές και κανονιστικές διατάξεις που αφορούν το χωροταξικό σχεδιασµό και τις χρήσεις γης. Σε αυτό το κεφάλαιο περιλαµβάνονται οι γενικές κατευθύνσεις ανά κατηγορία ΑΠΕ, σε σχέση µε τα πλεονεκτήµατα και τις ιδιαιτερότητες του ∆ήµου, σύµφωνα µε το ΕΠΧΣΑΑ ΑΠΕ. Στο Παράρτηµα ΙΙ περιλαµβάνονται οι κατευθύνσεις του ΕΠΧΣΑΑ ΑΠΕ για τις περιοχές αποκλεισµού και τους κανόνες χωροθέτησης ανά κατηγορία ΑΠΕ, σύµφωνα µε τις οποίες προέκυψαν οι προτάσεις για τις Περιοχές Αποκλεισµού Χωροθέτησης Εγκαταστάσεων ΑΠΕ για το ∆ήµο Αµαλιάδας (βλ. κεφ. Π.2.11). Αιολικές Εγκαταστάσεις: Ο ∆ήµος Αµαλιάδας ανήκει στις περιοχές αιολικής καταλληλότητας. Σύµφωνα µε τις κατευθύνσεις του ΕΠΧΣΑΑ ΑΠΕ το µέγιστο επιτρεπόµενο ποσοστό κάλυψης εδαφών από αιολικές εγκαταστάσεις δεν µπορεί να υπερβαίνει το 5% της έκτασης του ∆ήµου, το οποίο αντιστοιχεί στο ∆ήµο Αµαλιάδας σε έκταση 12.849,4 στρεµµάτων. Το ποσοστό αυτό µπορεί να αυξάνεται έως και 50% µετά από σύµφωνη γνώµη του οικείου ∆ηµοτικού Συµβουλίου, η οποία παρέχεται για όλη τη διάρκεια του κύκλου ζωής των σχετικών εγκαταστάσεων και πάντως για χρονικό διάστηµα τουλάχιστον ίσο µε το χρόνο ισχύος των σχετικών αδειών παραγωγής (25 έτη).



Μικρά Υδροηλεκτρικά Έργα: Σύµφωνα µε το ΕΠΧΣΑΑ ΑΠΕ, η ∆υτική και Βόρεια Πελοπόννησος παρουσιάζει µεγάλη πυκνότητα εκµεταλλεύσιµου υδατικού δυναµικού. Οι περιοχές αξιοποίησης υδατικού δυναµικού εντοπίζονται κυρίως στις ηµιορεινές και ορεινές περιοχές όπου η ύπαρξη νερού σε συνδυασµό µε την υψοµετρική διαφορά που επιτυγχάνεται από το σηµείο υδροληψίας µέχρι το σταθµό παραγωγής ενέργειας εξασφαλίζουν τη σκοπιµότητα και βιωσιµότητα του έργου. Εγκαταστάσεις εκµετάλλευσης ηλιακής ενέργειας: Ως περιοχές προτεραιότητας για τη χωροθέτηση εγκαταστάσεων εκµετάλλευσης της ηλιακής ενέργειας θεωρούνται ενδεικτικά οι περιοχές που είναι άγονες ή δεν είναι υψηλής παραγωγικότητας και κατά προτίµηση είναι αθέατες από πολυσύχναστους χώρους και µε δυνατότητες διασύνδεσης στο ∆ίκτυο ή το Σύστηµα. Εγκαταστάσεις εκµετάλλευσης ενέργειας από βιοµάζα ή βιοαέριο: Ως προνοµιακές περιοχές χωροθέτησης εγκαταστάσεων εκµετάλλευσης της ενέργειας από βιοµάζα ή βιοαέριο θεωρούνται ενδεικτικά οι χώρου πλησίον γεωργικών εκµεταλλεύσεων παραγωγής της πρώτης ύλης, ΧΥΤΑ, ΕΕΛ, µεγάλων κτηνοτροφικών ή πτηνοτροφικών µονάδων, µονάδων παραγωγής χαρτοπολτού, µονάδων παραγωγής χυµών και τοµατοπολτού, πάσης φύσεως γεωργικών ή κτηνοτροφικών βιοµηχανιών, ζωοτροφών κ.λπ. Σύµφωνα µε τα παραπάνω ο ∆ήµος Αµαλιάδας αποτελεί προνοµιακή περιοχή, εν όψει της δηµιουργίας ΧΥΤΑ εντός του ∆ήµου ή στην ευρύτερη περιοχή του, αλλά και την ύπαρξη αρκετών ελαιοτριβείων και µονάδων τυποποίησης γεωργικών προϊόντων. Εγκαταστάσεις εκµετάλλευσης γεωθερµικής ενέργειας: Απαραίτητη προϋπόθεση για την εγκατάσταση εκµεταλλεύσεων γεωθερµικής ενέργειας είναι η ύπαρξη γεωθερµικού πεδίου στο οποίο εντοπίζεται αυτοτελές γεωθερµικό δυναµικό υψηλής ενθαλπίας. Οι περιοχές της χώρας µας στις οποίες έχει διαπιστωθεί ότι διατίθεται εκµεταλλεύσιµο γωθερµικό δυναµικό είναι πολύ περιορισµένες (Λέσβος, Μήλος, Νίσυρος). Ως εκ τούτου, ο ∆ήµος Αµαλιάδας δεν εντάσσεται στις περιοχές προτεραιότητας. Η εκµετάλλευση ενέργειας από ανανεώσιµες πηγές δεν έχει προς το παρόν εφαρµοστεί στο δήµο. Ωστόσο, σύµφωνα µε τα παραπάνω, υπάρχουν θετικές προοπτικές όσον αφορά τους τοµείς εκµετάλλευσης γεωθερµικής, ηλιακής και ενδεχοµένως της αιολικής και υδροηλεκτρικής ενέργειας. Σε αυτό το πλαίσιο προτείνεται η εκπόνηση ειδικών µελετών σκοπιµότητας και οικονοµικής βιωσιµότητας για την αξιοποίηση αυτών των ειδικών κατηγοριών ΑΠΕ. Οι εγκαταστάσεις ΑΠΕ καθώς και οι απαραίτητες συνοδευτικές εγκαταστάσεις τους είναι δυνατό να χωροθετηθούν σε όλη την έκταση του ∆ήµου εκτός από τις Περιοχές Αποκλεισµού (ανά κατηγορία ΑΠΕ και συνοδευτικών εγκαταστάσεων), εφόσον πληρούν τα κριτήρια χωροθέτησης, εκτίµησης της φέρουσας ικανότητας και ένταξής τους στο τοπίο, σύµφωνα µε την ΚΥΑ 49828/08 (ΦΕΚ 2464 Β/ 2008) καθώς και τους ειδικότερους όρους που καθορίζονται κατά περίπτωση στο πλαίσιο της περιβαλλοντικής αδειοδότησης. Π.2.10.7 Τηλεπικοινωνίες Όσον αφορά τις υποδοµές σταθερής τηλεφωνίας του δικτύου του Ο.Τ.Ε., σύµφωνα µε τα στοιχεία που συγκεντρώθηκαν από τις συνεντεύξεις της οµάδας µελέτης µε τους Προέδρους των ∆ηµοτικών ∆ιαµερισµάτων δεν διαπιστώνονται προβλήµατα.



Τα δίκτυα κινητής τηλεφωνίας καλύπτουν σε ικανοποιητικό βαθµό το ∆ήµο µε εξαίρεση ορισµένες περιοχές κυρίως στα ανατολικά ∆ηµοτικά ∆ιαµερίσµατα στα οποία εντοπίζονται τοπικά προβλήµατα σήµατος. Την τρέχουσα περίοδο βρίσκεται σε εξέλιξη µελέτη για την ανάπτυξη ευρυζωνικού δικτύου στην πόλη της Αµαλιάδας. Προτείνεται η επέκταση των υποδοµών ευρυζωνικότητας σε όλο το ∆ήµο, µε προτεραιότητα στις έδρες των ∆. ∆ιαµερισµάτων.



Π.2.11 Περιοχές Αποκλεισµού Χωροθέτησης Εγκαταστάσεων Α.Π.Ε.

Σχέδιο Π.2-α ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΑΠΟΚΛΕΙΣΜΟΥ ΧΩΡΟΘΕΤΗΣΗΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ Α.Π.Ε. κλ. 1:25.000

Με την έγκριση του Ειδικού Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις ΑΠΕ (ΕΠΧΣΑΑ ΑΠΕ. ΚΥΑ 49828/08, ΦΕΚ 2464/Β/2008) καθορίστηκαν οι βασικές κατευθύνσεις και οι γενικοί κανόνες χωροθέτησης έργων ΑΠΕ στο σύνολο του εθνικού χώρου. Ειδικότερα, καθορίστηκαν οι κατηγορίες περιοχών στις οποίες αποκλείεται συνολικά ή µερικά η χωροθέτηση έργων ΑΠΕ, οι εν δυνάµει κατάλληλες περιοχές για την υποδοχή τους, οι ειδικότερες ανά κατηγορία ΑΠΕ χωροταξικές προϋποθέσεις εγκατάστασης σε συνάρτηση µε τη φυσιογνωµία, τη φέρουσα ικανότητα και εν γένει το περιβάλλον των περιοχών εγκατάστασης. Το ζήτηµα της χωροθέτησης ΑΠΕ είναι εξαιρετικά κρίσιµο καθώς, αν και τα έργα αυτά θεωρούνται κατ’ αρχήν φιλικά προς το περιβάλλον, δεν παύουν να έχουν επιπτώσεις σε αυτό. Οι επιπτώσεις αυτές διαφοροποιούνται ανάλογα µε το είδος της χρησιµοποιούµενης τεχνολογίας (αιολική, υδροηλεκτρική, ηλιακή κλπ) και εκτείνονται τόσο στο ανθρωπογενές όσο και στο φυσικό περιβάλλον των περιοχών εγκατάστασης αλλά και των ευρύτερων δραστηριοτήτων µε τις οποίες γειτνιάζουν. Σύµφωνα µε το άρθρο 9 του Ν 2742/1999 τα Γενικά Πολεοδοµικά Σχέδια και τα Σχέδια Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτών Πόλεων οφείλουν να εναρµονίζονται µε τις κατευθύνσεις των Ειδικών Πλαισίων, να εξειδικεύουν και να συµπληρώνουν τις επιλογές και τις ρυθµίσεις τους. Σε αυτή την κατεύθυνση, η παρούσα µελέτη ενσωµατώνει και εξειδικεύει τις κατευθύνσεις του ΕΠΧΣΑΑ για τις ΑΠΕ στο σύνολο της έκτασης του ∆ήµου Αµαλιάδας. Σύµφωνα µε τις κατευθύνσεις του ΕΠΧΣΑΑ για τις ΑΠΕ καθορίστηκαν οι παρακάτω περιοχές αποκλεισµού εγκαταστάσεων ΑΠΕ: Π.2.11.1 Περιοχές Αποκλεισµού Χωροθέτησης Αιολικών Εγκαταστάσεων (ΠΑΧ-Α) Στις ΠΑΧ-Α περιλαµβάνονται οι εξής περιοχές:

1. Εντός των κηρυγµένων διατηρητέων µνηµείων της παγκόσµιας πολιτιστικής κληρονοµιάς και των άλλων µνηµείων µείζονος σηµασίας της παρ. 5 ββ) του άρθρου 50 του Ν 3028/2002, καθώς και εντός των ζωνών προστασίας Α που έχουν καθοριστεί κατά τις διατάξεις του άρθρου 91 του Ν. 1892/1991 ή καθορίζονται κατά τις διατάξεις του Ν 3028/2002.

2. Εντός των περιοχών απολύτου προστασίας της φύσης και προστασίας της φύσης που καθορίζονται κατά τις διατάξεις των άρθρων 19 παρ.1 και 2 και 21 του Ν 1650/198623.

3. Εντός των ορίων των υγροτόπων διεθνούς σηµασίας (Ραµσάρ).

23 Σύµφωνα µε το Ν1650/86 ως περιοχές απολύτου προστασίας της φύσης χαρακτηρίζονται εκτάσεις µε εξαιρετικά ευαίσθητα οικοσυστήµατα, βιότοποι ή οικότοποι σπάνιων ή απειλούµενων µε εξαφάνιση ειδών της άγριας πανίδας. Ως περιοχές προστασίας της φύσης χαρακτηρίζονται εκτάσεις µεγάλης οικολογικής ή βιολογικής αξίας.



4. Εντός των πυρήνων των εθνικών δρυµών και των κηρυγµένων µνηµείων της φύσης και των αισθητικών δασών που δεν περιλαµβάνονται στις περιοχές της παραγρ. 2.

5. Εντός των οικοτόπων προτεραιότητας περιοχών της επικράτειας που έχουν ενταχθεί ως τόποι κοινοτικής σηµασίας (ΤΚΣ) στο δίκτυο Φύση 2000 σύµφωνα µε την απόφαση 2006/613/ΕΚ της Επιτροπής (ΕΕ Λ 259 της 21.9.2006, σελ.1).

6. Των εντός σχεδίων πόλεων και ορίων οικισµών προ του 1923 ή κάτω των 2000 κατοίκων περιοχών.

7. Των ΠΟΤΑ του άρθρου 29 του Ν 2545/1997, των ΠΟΑΠ∆ του τριτογενούς τοµέα του άρθρου 10 του Ν 2742/1999, των θεµατικών πάρκων και των τουριστικών λιµένων.

8. Των ατύπως διαµορφωµένων, στο πλαίσιο της εκτός σχεδίου δόµησης, τουριστικών και οικιστικών περιοχών24. Οι ανωτέρω περιοχές θα αναγνωρίζονται στο πλαίσιο της οικείας Π.Π.Ε.Α.

9. Των ακτών κολύµβησης που περιλαµβάνονται στο πρόγραµµα παρακολούθησης της ποιότητας των νερών κολύµβησης που συντονίζεται από το ΥΠΕΧΩ∆Ε.

10. Των τµηµάτων λατοµικών περιοχών και µεταλλευτικών και εξορυκτικών ζωνών που λειτουργούν επιφανειακά.

11. Άλλων περιοχών ή ζωνών που υπάγονται σήµερα σε ειδικό καθεστώς χρήσεων γης, βάσει του οποίου δεν επιτρέπεται η χωροθέτηση αιολικών εγκαταστάσεων και για όσο χρόνο ισχύουν.

Για τα συνοδευτικά έργα των αιολικών εγκαταστάσεων εφαρµόζονται οι κατευθύνσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 6 της ΚΥΑ 49828/08, ΦΕΚ 2464 Β/ 2008. Με την επιφύλαξη των παραγράφων 2, 3 και 4 επιτρέπεται η χωροθέτηση αιολικών εγκαταστάσεων εντός δασών, δασικών και αναδασωτέων εκτάσεων, σύµφωνα µε τα άρθρα 45 και 58 του Ν. 998/1979 και άρθρου 13 του Ν 1734/1987 όπως ισχύουν. Στις παραπάνω περιοχές πρέπει να λαµβάνεται ιδιαίτερη µέριµνα για τον περιορισµό της βλάβης της δασικής βλάστησης. Τα όρια των ΠΑΧ-Α εντός του ∆ήµου Αµαλιάδας αποτυπώνονται στο Σχέδιο Π.2-α. Σε όλες τις υπόλοιπες περιοχές η χωροθέτηση αιολικών εγκαταστάσεων πρέπει να πληροί τις ελάχιστες αποστάσεις από τις γειτνιάζουσες χρήσεις γης, δραστηριότητες και δίκτυα τεχνικής υποδοµής που καθορίζονται στο ΕΠΧΣΑΑ–ΑΠΕ (ΦΕΚ 2464Β/2008) καθώς και τους κατά περίπτωση περιορισµούς που τίθενται στο πλαίσιο της περιβαλλοντικής αδειοδότησης. Π.2.11.2 Περιοχές Αποκλεισµού Χωροθέτησης Μικρών Υδροηλεκτρικών Έργων

(ΠΑΧ-Υ) Στις ΠΑΧ-Υ περιλαµβάνονται οι εξής περιοχές:

1. Εντός των κηρυγµένων διατηρητέων µνηµείων της παγκόσµιας πολιτιστικής κληρονοµιάς και των άλλων µνηµείων µείζονος σηµασίας της παρ. 5 ββ) του άρθρου

24 Ως ατύπως διαµορφωµένες περιοχές νοούνται οι περιοχές που περιλαµβάνουν 5 τουλάχιστον δοµηµένες ιδιοκτησίες µε χρήση τουριστική ή κατοικία, οι οποίες ανά δύο βρίσκονται σε απόσταση µικρότερη των 100 µέτρων, και συνολική δυναµικότητα 150 κλίνες τουλάχιστον. Για τον υπολογισµό της δυναµικότητας κάθε δοµηµένη ιδιοκτησία µε χρήση κατοικίας θεωρείται ισοδύναµη µε 4 κλίνες ανεξαρτήτως εµβαδού.



50 του Ν 3028/2002, καθώς και εντός των ζωνών προστασίας Α που έχουν καθοριστεί κατά τις διατάξεις του άρθρου 91 του Ν. 1892/1991 ή καθορίζονται κατά τις διατάξεις του Ν 3028/2002.



4. Εντός των πυρήνων των εθνικών δρυµών και των κηρυγµένων µνηµείων της φύσης και των αισθητικών δασών που δεν περιλαµβάνονται στις περιοχές της παραγράφου 2.


6. Εντός των παραδοσιακών οικισµών και των ιστορικών κέντρων ή τµηµάτων πόλεων

7. Εντός των τµηµάτων λατοµικών περιοχών και µεταλλευτικών και εξορυκτικών ζωνών που λειτουργούν επιφανειακά.

8. Εντός άλλων περιοχών ή ζωνών που υπάγονται σήµερα σε ειδικό καθεστώς χρήσεων γης, βάσει του οποίου δεν επιτρέπεται η χωροθέτηση ΜΥΗΕ και για όσο χρόνο ισχύουν.

Τα όρια των ΠΑΧ-Υ εντός του ∆ήµου Αµαλιάδας αποτυπώνονται στο Σχέδιο Π.2-α. Για τα συνοδευτικά έργα των αιολικών εγκαταστάσεων εφαρµόζονται οι κατευθύνσεις της παραγράφου 2 του Άρθρου 6 της ΚΥΑ 49828/08 (ΦΕΚ 2464 Β/2008). Σε όλες τις υπόλοιπες περιοχές η χωροθέτηση ΜΥΗΕ πρέπει να πληροί τις ελάχιστες αποστάσεις από τις γειτνιάζουσες χρήσεις γης, δραστηριότητες και δίκτυα τεχνικής υποδοµής που καθορίζονται στο ΕΠΧΣΑΑ – ΑΠΕ (ΦΕΚ 2464Β/2008) καθώς και τους κατά περίπτωση περιορισµούς που τίθενται στο πλαίσιο της περιβαλλοντικής αδειοδότησης. Π.2.11.3 Περιοχές Αποκλεισµού Χωροθέτησης Εγκαταστάσεων Εκµετάλλευσης

Ηλιακής Ενέργειας (ΠΑΧ-Η) Στις ΠΑΧ-Η περιλαµβάνονται οι εξής περιοχές:



3. Εντός των πυρήνων των εθνικών δρυµών και των κηρυγµένων µνηµείων της φύσης και των αισθητικών δασών που δεν περιλαµβάνονται στις περιοχές της παραγρ. 2.




5. Εντός των δασών και των γεωργικών γαιών υψηλής παραγωγικότητας όπως προβλέπεται από τις διατάξεις του άρθρου 56 του Ν. 2637/1998.

6. Εντός άλλων περιοχών ή ζωνών που υπάγονται σήµερα σε ειδικό καθεστώς χρήσεων γης, βάσει του οποίου δεν επιτρέπεται η χωροθέτηση ΜΥΗΕ και για όσο χρόνο ισχύουν.

Τα όρια των ΠΑΧ-Η εντός του ∆ήµου Αµαλιάδας αποτυπώνονται στο Σχέδιο Π.2-α. Για τα συνοδευτικά έργα των εγκαταστάσεων εκµετάλλευσης ηλιακής ενέργειας εφαρµόζονται οι κατευθύνσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 6 της ΚΥΑ 49828/08, ΦΕΚ 2464 Β/ 2008, τα γενικά κριτήρια της νοµοθεσίας και οι τυχόν ειδικοί κανονισµοί και πρότυπα που έχουν θεσµοθετηθεί για ορισµένες κατηγορίες συνοδευτικών έργων (πχ. γραµµές µεταφοράς υψηλής τάσης). Σε όλες τις υπόλοιπες περιοχές η χωροθέτηση εγκαταστάσεων εκµετάλλευσης ηλιακής ενέργειας πρέπει να πληροί τις ελάχιστες αποστάσεις από τις γειτνιάζουσες χρήσεις γης, δραστηριότητες και δίκτυα τεχνικής υποδοµής που καθορίζονται στο ΕΠΧΣΑΑ – ΑΠΕ (ΦΕΚ 2464Β/2008) καθώς και τους κατά περίπτωση περιορισµούς που τίθενται στο πλαίσιο της περιβαλλοντικής αδειοδότησης. Π.2.11.4 Περιοχές Αποκλεισµού Χωροθέτησης Εγκαταστάσεων Εκµετάλλευσης

Ενέργειας από Βιοµάζα ή Βιοαέριο (ΠΑΧ-Β) Στις ΠΑΧ-Β περιλαµβάνονται οι εξής περιοχές:






6. Των εντός σχεδίων πόλεων και ορίων οικισµών προ του 1923 ή κάτω των 2000 κατοίκων περιοχών.

7. Των ΠΟΤΑ του άρθρου 29 του Ν 2545/1997, των ΠΟΑΠ∆ του τριτογενούς τοµέα του άρθρου 10 του Ν 2742/1999, των θεµατικών πάρκων και των τουριστικών λιµένων.

8. Των ατύπως διαµορφωµένων, στο πλαίσιο της εκτός σχεδίου δόµησης, τουριστικών και οικιστικών περιοχών. Οι ανωτέρω περιοχές θα αναγνωρίζονται στο πλαίσιο της οικείας Π.Π.Ε.Α.





11. Άλλων περιοχών ή ζωνών που υπάγονται σήµερα σε ειδικό καθεστώς χρήσεων γης, βάσει του οποίου δεν επιτρέπεται η χωροθέτηση αιολικών εγκαταστάσεων και για όσο χρόνο ισχύουν.

Τα όρια των ΠΑΧ-Β εντός του ∆ήµου Αµαλιάδας αποτυπώνονται στο Σχέδιο Π.2-α. Για τα συνοδευτικά έργα των εγκαταστάσεων εκµετάλλευσης της ενέργειας από βιοµάζα ή βιοαέριο εφαρµόζονται οι κατευθύνσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 6 της ΚΥΑ 49828/08, ΦΕΚ 2464 Β/ 2008. Σε όλες τις υπόλοιπες περιοχές η χωροθέτηση εγκαταστάσεων εκµετάλλευσης ενέργειας από βιοµάζα ή βιοαέριο πρέπει να πληροί τις ελάχιστες αποστάσεις από τις γειτνιάζουσες χρήσεις γης, δραστηριότητες και δίκτυα τεχνικής υποδοµής που καθορίζονται στο ΕΠΧΣΑΑ – ΑΠΕ (ΦΕΚ 2464Β/2008) καθώς και τους κατά περίπτωση περιορισµούς που τίθενται στο πλαίσιο της περιβαλλοντικής αδειοδότησης. Π.2.11.5 Περιοχές Αποκλεισµού Χωροθέτησης Εγκαταστάσεων Εκµετάλλευσης

Γεωθερµικής Ενέργειας (ΠΑΧ-Γ) Στις ΠΑΧ-Γ περιλαµβάνονται οι εξής περιοχές:






6. Των εντός σχεδίων πόλεων και ορίων οικισµών προ του 1923 ή κάτω των 2000 κατοίκων περιοχών και σε ζώνη πλάτους 500 µέτρων από τα όρια αυτά.

7. Των ΠΟΤΑ του άρθρου 29 του Ν 2545/1997, των ΠΟΑΠ∆ του τριτογενούς τοµέα του άρθρου 10 του Ν 2742/1999, των θεµατικών πάρκων και των τουριστικών λιµένων και σε ζώνη πλάτους 500 µέτρων από τα όρια αυτά.

8. Των ατύπως διαµορφωµένων, στο πλαίσιο της εκτός σχεδίου δόµησης, τουριστικών και οικιστικών περιοχών και σε ζώνη πλάτους 500 µέτρων από τα όρια αυτά. Οι ανωτέρω περιοχές θα αναγνωρίζονται στο πλαίσιο της οικείας Π.Π.Ε.Α.





Τα όρια των ΠΑΧ-Γ εντός του ∆ήµου Αµαλιάδας αποτυπώνονται στο Σχέδιο Π.2-α. Σε όλες τις υπόλοιπες περιοχές η χωροθέτηση εγκαταστάσεων εκµετάλλευσης γεωθερµικής ενέργειας πρέπει να πληροί τις ελάχιστες αποστάσεις από τις γειτνιάζουσες χρήσεις γης, δραστηριότητες και δίκτυα τεχνικής υποδοµής που καθορίζονται στο ΕΠΧΣΑΑ – ΑΠΕ (ΦΕΚ 2464Β/2008) καθώς και τους κατά περίπτωση περιορισµούς που τίθενται στο πλαίσιο της περιβαλλοντικής αδειοδότησης.

Π.2.1 Γενικές Αρχές Βασικοί Στόχοι · 2009. 11. 23. · εκτός...

Documents

Transcript of Π.2.1 Γενικές Αρχές Βασικοί Στόχοι · 2009. 11. 23. · εκτός...