ΠΕΝΤΑΩΡΟΦΟ ΚΤΙΡΙΟ ΓΡΑΦΕΙΩΝ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΟ FIV E STOREY … ·...

ΠΕΝΤΤΑΩΡΟΦΟ

επί των οδ

Ο ΚΤΙΡΙΟ ΓΡ

δών Κατεχάκη 5ΑΘΗΝ

ΝΟΕΜΒΡΙΟ

ΡΑΦΕΙΩΝ

8 & Βρανά & ΜΝΑ ΟΣ 2012

ΜΕ ΥΠΟΓΕ

ωραΐτη

ΕΙΟ FIV

VE STOREY

58 K

OFFICE BU

Katechaki AvenueAT

NOVEM

UILDING W

e, Vrana and MoTHENS MBER 2012

WITH BASEM

oraiti Str.

MENT

1. θέση έργου Το ακίνητο βρίσκεται στο 7ο Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων, στην περιοχή των Ελληνορώσων, κοντά στα όρια με το Δήμο του Ψυχικού. Η κύρια πρόσοψη βρίσκεται επί της Λεωφόρου Κατεχάκη, στο υψηλότερο σημείο του λόφου τον οποίο διασχίζει , μεταξύ των κόμβων με τις Λ. Κηφισίας και Λ. Μεσογείων. Πρόκειται για ένα ακίνητο ιδιαίτερης προβολής, καθώς από το σημείο αυτό διέρχονται καθημερινά χιλιάδες οχήματα. Το οικόπεδο είναι τριών όψεων και βρίσκεται επί των λεωφ. Κατεχάκη, οδ. Βρανά και οδ. Μωραΐτη, στο οικοδομικό τετράγωνο 70/81. Οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι αυτές της «Γενικής Κατοικίας» όπως αυτές καθορίζονται στο Φ.Ε.Κ. αρ. 166Δ/87. Συγκεκριμένα κατοικία, ξενοδοχεία μέχρι 100 κλίνες και ξενώνες, εμπορικά καταστήματα, γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί, κτίρια εκπαίδευσης, εστιατόρια, αναψυκτήρια, θρησκευτικοί χώροι, κτίρια κοινωνικής πρόνοιας, επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης, πρατήρια βενζίνης, αθλητικές εγκαταστάσεις, κτίρια ή γήπεδα στάθμευσης και πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις. Η Λεωφόρος Κατεχάκη είναι μία από τις πιο κεντρικές αρτηρίες του λεκανοπεδίου της Αττικής, κατά μήκος της οποίας είναι συγκεντρωμένα τα γραφεία μεγάλων επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στην ελληνική αγορά. Στα ισόγεια των κτιρίων υπάρχουν μεγάλα εμπορικά καταστήματα, τράπεζες, εστιατόρια, κ.λ.π. Υπάρχει άριστη συγκοινωνιακή εξυπηρέτηση καθώς υπάρχουν λεωφορειακές γραμμές από τις λεωφόρους Κηφισίας και Μεσογείων και την στάση «Κατεχάκη» του μετρό. Επίσης υπάρχει άμεση πρόσβαση στον περιφερειακό του Υμηττού που είναι κλάδος της Αττικής οδού και έχει δυνατότητα σύνδεσης με το εθνικό δίκτυο και το αεροδρόμιο. Το ακίνητο γειτνιάζει με το προάστιο του Ψυχικού, τόπο διαμονής επιχειρηματιών και υψηλόβαθμων στελεχών επιχειρήσεων.

1. identity The property is located in the 7th District of the City of Athens in the Ellinoroson area, near Psychico. The main forefront of the building is located on Katechaki Avenue, at the highest point of the hill that crosses, between the junctions of Kifissias and Mesogion Avenues. The location of the property is privileged, since from that point thousands of vehicles pass every day. The plot has three sides located on 58 Katechaki Ave, Vrana Str and Moraiti Str, in block 70/81. The permitted uses are those of the "General Housing" as defined in the Government Gazette No. 166D/87. In particular houses, hotels (max 100 beds), shops, offices, banks, insurance companies, utilities, education buildings, restaurants, bars, sanctuaries, social welfare, petrol stations, sports facilities, parking and cultural activities. Katechaki Ave is one of the most central roads of the Attika basin along which are located large companies operating in the Greek market. On the ground floors of the buildings there are department stores, banks, restaurants, etc. There is an excellent transportation network which services the location such as buses and trolleys which cross Kifissias and Mesogion Avenues as well as the Metro/Subway station “Katechaki”. There is also direct access to Ymittos ring highway which is part of the Attiki Odos and thus can be connected to the National Road and the International Airport. The property is neighbouring to the suburb of Psychiko, which is Athens’ premium residential suburb.

2. γενικά στοιχεία έργου Το ακίνητο είναι ιδιοκτησία της εταιρείας «ΔΙΟΛΚΟΣ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Α.Ε». Η εταιρεία «ΔΙΟΛΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Α.Κ.Τ.Ε.» έχει αναλάβει τη συνολική διαχείριση του έργου. Πρόθεση της ιδιοκτήτριας εταιρείας είναι να ανακατασκευάσει το υπάρχον κτίριο δημιουργώντας ένα κτίριο σύγχρονο αισθητικά και τεχνολογικά. Στην παρούσα κατάσταση υπάρχουν 2 κτίρια γειτονικά (κτίριο Α επί της Λ.Κατεχάκη & Βρανά – κτίριο Β επί της οδ. Μωραΐτη) με τα εξής βασικά στοιχεία: Επιφάνεια οικοπέδου: 1.844 m² Συνολική μικτή επιφάνεια κτιρίου: 6.084 m² Θέσεις στάθμευσης: 39 Όλοι οι όροφοι γραφείων παραδίδονται ενιαίοι (open plan) ώστε η εσωτερική διαρρύθμιση να γίνει από τους χρήστες σύμφωνα με τις απαιτήσεις τους. Η προσπέλαση στους ορόφους γίνεται μέσω ανελκυστήρων και αντίστοιχων κλιμακοστασίων. Στο δώμα, η απρόσκοπτη θέα 360 μοιρών σε όλο το λεκανοπέδιο, καθιστά τον συγκεκριμένο χώρο ιδανικό για δεξιώσεις και εταιρικές εκδηλώσεις.

2. general data of the building The building is owned by DIOLKOS URBAN DEVELOPMENT S.A. The company DIOLKOS REAL ESTATE MANAGEMENT S.A. is responsible for the overall management of the project. The intention of the owner is to is to reconstruct the existing building creating an aesthetically and technologically modern building. In the present situation, there are 2 adjacent buildings (Building A on Katehaki Ave & Vrana ‐ building B on Moraiti Str) with the following features: Plot area: 1.844m² Total gross area: 6.084m² Parking lots: 39 All office floors are available in open plan form, so that the interior will be formed by users according to their requirements. The access to the floors is via four elevators and three staircases. There is also an emergency staircase in the north‐western side of the building. The penthouse, with a 360 degrees view of the Athens basin, is ideal for corporate events.

3. πίνακας επιφανειών κτιρίου γραφείων 3. surface table of the office building

κτίριο επί των / building on: συνολική μικτή επιφάνεια m² /

total gross area m²

παρατηρήσεις / notes

θέσεις στάθμευσης / parking lots

Λ.Κατεχάκη 58 / Katechaki Ave 58

Μωραΐτη 75 / 75 Morairi Str

υπόγειο / basement 295

ισόγειο / ground floor

υπόγειο / basement 1.419

555m² office area 718m² parking 146m² warehouse

9 surrounding area 17 basement

1ος όροφος / 1st floor

ισόγειο / ground floor 1.339 13 surrounding area

2ος όροφος / 2nd floor

1ος όροφος / 1st floor 1.339

3ος όροφος / 3rd floor

2ος όροφος / 2nd floor 980

4ος όροφος / 4th floor

3ος όροφος / 3rd floor 521

4ος όροφος / 4th floor 191

6.084 39

4. συνοπτική τεχνική περιγραφή • Επένδυση κτιρίου με μάρμαρο, αλουμίνιο και γυαλί • Υπερυψωμένα δάπεδα • Ψευδοροφές • Πολυτελής επένδυση εισόδου και αιθρίου με μάρμαρο και ξύλο • Κυλικείο στο ισόγειο • Σε κάθε γραφειακό χώρο: 2 WC, 1 kitchenette, 1 data room με υποδομή

για εγκατάσταση UPS • Σε κάθε όροφο: 1 WC ΑΜΕΑ • Ταχείς ανελκυστήρες χωρίς μηχανοστάσιο • Υποσταθμός μέσης τάσης • Υποδομή για την εγκατάσταση ηλεκτροπαραγωγού ζεύγους • Δομημένη καλωδίωση κατηγορίας 6Α • Access control • Ενδοεπικοινωνία • Συναγερμός • Κλειστό κύκλωμα τηλεόρασης • Σύστημα αναγγελίας (voice) • Σύστημα ενεργειακής διαχείρισης του κτιρίου (BEMS) • Υποδομή για χρήση φυσικού αερίου • Σύστημα κλιματισμού VRV • Προκλιματισμός αέρα με σύστημα νερού • Μηχανικός αερισμός γραφειακών χώρων

4. brief technical specifications • Façade consists of limestone, aluminum and glass • Raised floors • Suspended ceiling • Luxurious panelling of lobby and atrium with limestone and wood • Canteen on the ground floor • In each office area: 2 WC, 1 kitchenette, 1 data room with infrastructure

for the installation of UPS • On each floor: 1 WC for disabled • Fast machine roomless elevators (MRL) • Private medium voltage substation • Infrastructure for the installation of generator • Voice and data cable cateory 6Α • Access control • Intercom • Intruder alarm • CCTV • Voice announcing system • Building energy management system (BEMS) • Natural gas Infrastructure • VRV air‐conditioning system • Pre‐airconditioning system • Mechanical ventilation of the office areas

κλιμακοστάσιο

ανελκυστήρας

±0.00+3.47

+7.84+7.29+5.04

+0.30ΥΠΟΓΕΙΟ

ΛΕΩΦΟΡΟΣ ΚΑΤΕΧΑΚΗ (20m)

ΟΔΟΣ ΜΩΡΑΪΤΗ (10m)

ΟΔΟΣ ΒΡΑ

ΝΑ (8m

)

ΠΡΑΣΙΑ 5.00

6.3610.37 9.22

11.83

25.29

12.4

1

ΚΛΙΜΑΚΑ

ΣΧΕΔΙΑΣΗ

ΕΛΕΓΧΟΣ

ΗΜ/ΝΙΑ

ΑΡ.ΑΝ.

ΘΕΜΑ ΣΧΕΔΙΟΥ

α

ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ

ΕΡΓΟ

ΘΕΣΗ

01

00

-

12/10

-

1:100

Ε Π Ι Φ Α Ν Ε Ι Ε Σ :

1. ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ:

2. ΧΩΡΟΙ ΓΡΑΦΕΙΩΝ:

3. ΔΩΜΑΤΑ:

295 m²

5 6 71 2

ΕΙΣΟΔΟΣΓΡΑΦΕΙΩΝ

8 9

13.10

22.0

1

25.29

11.83

13.203.92

26.38

6.76

62.08



+3.47

+6.31

+6.41+6.54

+7.84+7.29

+5.04

+3.50ΙΣΟΓΕΙΟ

+3.57ΥΠΟΓΕΙΟ




ΠΡΑΣΙΑ 5.00

ΑΚΑΛΥΠΤΟΣ

12.00

±0.00



ΟΔΟΣ ΒΡΑ

ΝΑ (8m

)

3 4

8.93

17.41

6.26

22.8

8

Θ16

Θ17

Θ6

Θ5

Θ4

Θ3

Θ13

Θ10

Θ11

ΕΙΣΟΔΟΣ - ΕΞΟΔΟΣ PARKING

Θ7

Θ8

Θ9

Θ2

Θ1

Θ12

Θ15

Θ14

ΑΠΟΘΗΚΕΥΤΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ

ΚΛΙΜΑΚΑ

ΣΧΕΔΙΑΣΗΕΛΕΓΧΟΣΗΜ/ΝΙΑ ΑΡ.ΑΝ.


α

ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ

ΕΡΓΟ

ΘΕΣΗ02

00

-

12/10

-

1:100




3. PARKING:

4. ΑΠΟΘΗΚΕΥΤΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ:

555 m²

718 m²

146 m²

26

ΕΙΣΟΔΟΣ

15

19

20

21

13 1411 1210



+3.47

+6.31

+6.41+6.54

+7.84+7.29+5.04

+6.641ος ΟΡΟΦΟΣ

+6.69ΙΣΟΓΕΙΟ





ΠΡΑΣΙΑ 5.00

ΥΠΑΙΘΡΙΟ PARKING

±0.00



ΟΔΟΣ ΒΡΑ

ΝΑ (8m

)

+4.00

16

17

18

22

62.08

25.29

22.0

1

8.93

17.41

6.26

13.10 12.00

6.20

16.6

8

ΚΛΙΜΑΚΑ

ΣΧΕΔΙΑΣΗ

ΕΛΕΓΧΟΣ

ΗΜ/ΝΙΑ

ΑΡ.ΑΝ.


α

ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ

ΕΡΓΟ

ΘΕΣΗ

03

00

-

12/10

-

1:100


1. ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ: 13


3. ΔΩΜΑΤΑ:

1339 m²



+3.47

+6.31

+6.41+6.54

+7.84+7.29+5.04








ΠΡΑΣΙΑ 5.00

ΑΚΑΛΥΠΤΟΣ

±0.00



ΟΔΟΣ ΒΡΑ

ΝΑ (8m

)

25.29

62.08

25.29

22.0

1

8.93

17.41

6.26

12.00

6.20

16.6

8

ΚΛΙΜΑΚΑ

ΣΧΕΔΙΑΣΗ

ΕΛΕΓΧΟΣ

ΗΜ/ΝΙΑ

ΑΡ.ΑΝ.


α

ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ

ΕΡΓΟ

ΘΕΣΗ

04

00

-

12/10

-

1:100




3. ΔΩΜΑΤΑ:

1339 m²



+3.47

+6.31

+6.41+6.54

+7.84+7.29+5.04





+14.10ΔΩΜΑ 2ου



ΠΡΑΣΙΑ 5.00

ΑΚΑΛΥΠΤΟΣ

±0.00



ΟΔΟΣ ΒΡΑ

ΝΑ (8m

)

50.65

5.49

4.95

12.01

32.05

6.20

16.6

8

6.26

ΚΛΙΜΑΚΑ

ΣΧΕΔΙΑΣΗ

ΕΛΕΓΧΟΣ

ΗΜ/ΝΙΑ

ΑΡ.ΑΝ.


α

ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ

ΕΡΓΟ

ΘΕΣΗ

05

00

-

12/10

-

1:100



2. ΓΡΑΦΕΙΑ:

3. ΔΩΜΑΤΑ:

980 m²



+3.47

+6.31

+6.41+6.54

+7.84+7.29+5.04









ΠΡΑΣΙΑ 5.00

ΑΚΑΛΥΠΤΟΣ

±0.00



ΟΔΟΣ ΒΡΑ

ΝΑ (8m

)

16.6

8

13.19

17.06

5.47

31.84

12.01

32.05

6.26

ΚΛΙΜΑΚΑ

ΣΧΕΔΙΑΣΗ

ΕΛΕΓΧΟΣ

ΗΜ/ΝΙΑ

ΑΡ.ΑΝ.


α

ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ

ΕΡΓΟ

ΘΕΣΗ

06

00

-

12/10

-

1:100



2. ΓΡΑΦΕΙΑ:

3. ΔΩΜΑΤΑ:

521 m²

+3.47

+6.31

+6.41+6.54

+7.84+7.29+5.04







(μικτό ύψος ορόφου 4.00m)

ΠΡΑΣΙΑ 5.00

ΑΚΑΛΥΠΤΟΣ

±0.00



ΟΔΟΣ ΒΡΑ

ΝΑ (8m

)

16.6

817.06

11.85

11.46

ΚΛΙΜΑΚΑ

ΣΧΕΔΙΑΣΗ

ΕΛΕΓΧΟΣ

ΗΜ/ΝΙΑ

ΑΡ.ΑΝ.


α

ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ

ΕΡΓΟ

ΘΕΣΗ

07

00

-

12/10

-

1:100



2. ΓΡΑΦΕΙΑ:

3. ΔΩΜΑΤΑ:

191 m²

Σόλωνος 10, Κολωνάκι Αθήνα 106 73 Τ: 0030 210 3316921 F: 0030 210 3315179 www.diolkosrem.gr e‐mail: [email protected]

10 Solonos Str. Kolonaki Athens 106 73 Τ: 0030 210 3316921 F: 0030 210 3315179 www.diolkosrem.gr e‐mail: [email protected]

ΠΕΝΤΑΩΡΟΦΟ ΚΤΙΡΙΟ ΓΡΑΦΕΙΩΝ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΟ FIV E STOREY … ·...

Documents

Transcript of ΠΕΝΤΑΩΡΟΦΟ ΚΤΙΡΙΟ ΓΡΑΦΕΙΩΝ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΟ FIV E STOREY … ·...