Ιανουάριος 2012

Οδηγία ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗΣ AAAreports από τους Υπαλλήλους Εκτιμητές και τους Συνεργάτες Εκτιμητές

Υπενθυμίζουμε ότι η εφαρμογή AAAreports εγκαθισταμένη στο PC μας επιτρέπει να επικοινωνούμε με την ΑΑΑκ να παίρνουμε εντολές, να στέλνουμε απαντητικές εκθέσεις κλπ • Ο τρόπος εγκατάστασης στο PC της εφαρμογής ΑΑΑreports

Ο τρόπος λειτουργίας της εφαρμογής AAAreports Ο τρόπος επικοινωνίας με την ΑΑΑκ μέσω της εφαρμογής AAAreports αναπτύσσονται στην οδηγία ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ AAAreports που έχει αναρτηθεί στο http://www1.alphaastikaakinita.gr/downloads

• Ο τρόπος σύνταξης εκθέσεων πάνω στην ηλεκτρονική φόρμα του AAAreports αναπτύσσεται

στην παρούσα οδηγία ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗΣ ΦΟΡΜΑΣ AAAreports που έχει αναρτηθεί στo http://www1.alphaastikaakinita.gr/downloads

• Τα Παραδείγματα εκθέσεων συνταγμένων πάνω στην ηλεκτρονική φόρμα AAAreports

αναπτύσσονται στην οδηγία ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΕΚΘΕΣΕΩΝ που έχει αναρτηθεί στo http://www1.alphaastikaakinita.gr/downloads

• Η Εκτιμητική Μεθοδολογία που αφορά σε Ακίνητα και Μηχανήματα αναπτύσσεται

αντιστοίχως στις οδηγία ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ και οδηγία ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΜΗΧΑΝΗΜΑΤΩΝ που έχουν αναρτηθεί στo http://www1.alphaastikaakinita.gr/downloads

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ οδηγίας ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗΣ ΦΟΡΜΑΣ AAAreports 1. ΠΡΩΤΗ ΓΝΩΡΙΜΙΑ ΜΕ ΤΟ AAAreports 2. ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΓΙΑ ΤΟ AAAreports 3. ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΕΝΤΥΠΟΥ ΒΑΣΕΙ ΕΠΙΛΟΓΩΝ 4. ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ παραγρ. «ΘΕΣΗ» και «ΣΥΝΤΕΤ. ΘΕΣΗΣ» 5. ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΩΝ ΣΤΟ ΕΝΤΥΠΟ 6. ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΚΑΠΟΙΩΝ ΕΙΔΙΚΩΝ ΠΕΔΙΩΝ 7. ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΟΔΟΙΠΟΡΙΚΩΝ ΚΑΙ ΛΟΙΠΩΝ ΕΞΟΔΩΝ

1. ΠΡΩΤΗ ΓΝΩΡΙΜΙΑ ΜΕ ΤΟ AAAreports Ο υπολογιστής μας είναι τώρα σε λειτουργία (δεν χρειάζεται προς το παρόν σύνδεση

με Internet). Τώρα εκπαιδευόμαστε ειδικά στην σύνταξη εκθέσεων με το AAAreports, δηλαδή

έχουμε ήδη εγκαταστήσει την εφαρμογή AAAreports στο PC μας και στην επιφάνεια εργασίας (desktop) έχει εμφανισθεί ένα νέο εικονίδιο, δηλαδή το εικονίδιο του AAAreports, που θα αναλύσουμε εδώ.

Ξεκινούμε με ένα παράδειγμα δημιουργίας φόρμας κατάλληλης για σύνταξη κάποιας εκτίμησης. Η δημιουργία της εκτιμητικής φόρμας θα γίνει αυτόματα αμέσως μόλις κάνουμε τις επιλογές μας σχετικά με την εργασία, το αντικείμενο κ.λπ. που διαπραγματεύεται η έκθεσή μας.

Οι αρχικές αυτές επιλογές χρησιμοποιούνται από το λογισμικό για την απόκρυψη ή εμφάνιση κάποιων παραγράφων μιας και μοναδικής γενικής φόρμας, ώστε τελικά σε κάθε περίπτωση να προκύπτει μία φόρμα προσαρμοσμένη στην συγκεκριμένη εκτίμηση. Έστω λοιπόν ότι στο παράδειγμά μας θέλουμε να δημιουργήσουμε φόρμα κατάλληλη για

κανονική εκτίμηση με έλεγχο προϋπολογισμού και πιστοποίηση σε μια οριζόντια ιδιοκτησία γραφείου που είναι κατάλληλο για στατιστική ανάλυση.

Κάνουμε τις ακόλουθες ενέργειες

• 2κλικ στο εικονίδιο «ΑΑΑreports», ανοίγει η πλατφόρμα του AAAreports. • κλικ «Αρχείο», οπότε ανοίγει μενού επιλογών • κλικ «Δημιουργία»

Τώρα εμφανίστηκαν στην πλατφόρμα του AAAreports τα ερωτήματα με βάση τα οποία θα διαμορφωθεί η φόρμα. Ξεκινούμε απαντώντας σε όποιο ερώτημα είναι ήδη φωτισμένο. Κάνουμε κλικ στο [V] στα δεξιά κάθε ερωτήματος, ανοίγει μενού επιλογών και επιλέγουμε διαδοχικά τα ακόλουθα :

Επιλέξτε εργασία Εκτίμηση, Έλεγχος Προϋπολογισμού και Πιστοποίηση Επιλέξτε αντικείμενο Ακίνητο, ή Ακίνητο και Μηχάνημα Επιλέξτε είδος ακινήτου (οριζόντια) γραφείο Επιλέξτε στατιστικά επεξεργάσιμο Ναι

Κάνουμε κλικ στο «Δημιουργία εντύπου» και βλέπουμε να σχηματίζεται η φόρμα/έντυπο που χρειαζόμαστε. Παρατηρούμε τις παραγράφους οι οποίες συνθέτουν το έντυπο που μόλις δημιουργήσαμε :

ΕΠΙΚΕΦΑΛΙΔΕΣ, ημερομηνίες κλπ ΘΕΣΗ ΤΙΤΛΟΣ / ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΑΥΤΙΣΗΣ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΛΕΓΧΟΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΑΞΙΑ ΕΠΙΦΥΛΑΞΕΙΣ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΦΥΛΛΟ ΕΣΩΤΕΡΙΚΗΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ (6τεμ) ΠΑΡΑΓΡΑΦΟΣ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΩΝ (επικοινωνία θεωρούντος και εκτιμητή)

Θα αποθηκεύσουμε την φόρμα που μόλις δημιουργήσαμε, παρ’ όλον ότι είναι ημιτελής. • κλικ «εικονίδιο δισκέτας» (ή κλικ «Αρχείο» και κλικ «Αποθήκευση ως») • επιλέγω την τοποθεσία αποθήκευσης (πχ «desktop») • πληκτρολογώ όνομα αρχείου ΜΙΧΟΣ (προσοχή : το όνομα να μην περιέχει τελεία) • κλικ «Αποθήκευση» • κλείνω την έκθεση με κλικ στο κόκκινο Χ πάνω δεξιά • παρατηρώ ότι η έκθεση αποθηκεύθηκε ως ΜΙΧΟΣ.aaa

Τα στάδια δημιουργίας μιας έκθεσης πάνω σε φόρμα του AAAreports είναι

• Διαμόρφωση εντύπου Γίνεται βάσει επιλογών μας πάνω σε καθαρή ασυμπλήρωτη φόρμα (αρχείο – δημιουργία) ή πάνω σε φόρμα προηγούμενης εκτίμησης (αρχείο – άνοιγμα)

• Αρχική αποθήκευση έκθεσης (με όνομα που δεν περιέχει τελεία) • Συμπλήρωση των παραγράφων (κοιτάτε συγχρόνως το κατάλληλο

εκτυπωμένο παράδειγμα έκθεσης από αυτά που σας έχουμε ετοιμάσει) • Συμπλήρωση παραγράφων ΘΕΣΗ και ΣΥΝΤΕΤ. ΘΕΣΗΣ (με αυτόματη

σύνδεση στην πύλη της AAA) • Καταχώρηση 6 φωτογραφιών • Ενδεχόμενη επαναδιαμόρφωση του έντυπου • Καθάρισμα των πεδίων ελευθέρου κειμένου από προγραμμένα βοηθητικά

κείμενα που δεν χρειάζονται πλέον, έτσι ώστε η έκθεση να αποκτήσει ειρμό • Προαιρετική επιβεβαίωση πληρότητας πεδίων, με κλικ «Έλεγχοι» και κλικ

«Πληρότητα Έκθεσης». • Αποθήκευση τελειωμένης έκθεσης (ή και ημιτελούς)

Επισημαίνεται ότι ο υπολογιστής μας, όταν δημιουργούμε/συμπληρώνουμε την έκθεση, δεν χρειάζεται να είναι συνδεδεμένος με το internet, εκτός από τη φάση κατά την οποία συμπληρώνεται η παράγραφος «ΘΕΣΗ» και «ΣΥΝΤΕΤ. ΘΕΣΗΣ». Ανωτέρω αναφερόμασταν μόνον στην δημιουργία της έκθεσης, η οποία γίνεται χωρίς συνεχή σύνδεση με internet. Όμως είναι απαραίτητη η σύνδεση με internet. κατά τις φάσεις

• παραλαβής και απόρριψης εντολών • καταχώρησης εκκρεμοτήτων • αποστολής εκθέσεων κλπ • πληροφόρησης για αμοιβές

2. ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΓΙΑ ΤΟ AAAreports

Η εφαρμογή του νέου ηλεκτρονικού εντύπου AAAreports κτίσθηκε ειδικά για τις ανάγκες της ΑΑΑk σε περιβάλλον Dot Net της Microsoft. Δεν μπορεί Δεν πρόκειται για το πρόγραμμα Word, και προς το παρόν δεν συνεργάζεται μαζί του (πχ δεν μπορούμε να κάνουμε αμοιβαίες αντιγραφές και επικολλήσεις). Επίσης δεν διαθέτει στις μέχρι σήμερα εκδόσεις ορθογράφο, στηλοθέτες, μεγέθυνση οθόνης, επιλογή γραμματοσειράς, επιλογή μεγέθους γραμμάτων (να αποφεύγονται χειρισμοί με «Ctrl + Shift και > ή <» γιατί δημιουργούν προβλήματα στην εκτύπωση), επιλογή εκτυπωτή, δυνατότητα εκτύπωσης κατά σελίδα και άλλα.

Μπορεί Λειτουργεί το «delete» και το «backspace». Οι ανεπιθύμητες γραμμές κάποιου πίνακα διαγράφονται με μαρκάρισμα (κλικ στο πλέον αριστερό πεδίο) της γραμμής και «delete» Με «Ctrl και Ζ» ακυρώνουμε την τελευταία επέμβασή μας σε ένα «πεδίο ελευθέρου κειμένου» αφού προηγουμένως βάλουμε τον κέρσορα μέσα στο πεδίο αυτό (undo). Με «Ctrl και Y» επαναφέρουμε την τελευταία επέμβασή μας σε ένα «πεδίο ελευθέρου κειμένου» αφού προηγουμένως βάλουμε τον κέρσορα μέσα στο πεδίο αυτό (redo). Με «Ctrl + Shift και S» ορατή διαγραφή, επανέρχεται ομοίως Με «Ctrl + Shift και A» τα μικρά γίνονται κεφαλαία, επανέρχεται ομοίως Με «Ctrl + Shift και επαναληπτικά L» αλλάζουμε τα Bullets Με «Ctrl και 2 ή 1» αυξάνει ή μειώνεται η απόσταση γραμμών. Με «Ctrl + ALT και 2» γράφω εκθέτη το 2 Με «Ctrl + ALT και 3» γράφω εκθέτη το 3 Με «Ctrl + Shift και +» ένα σύμβολο γίνεται εκθέτης, επανέρχεται ομοίως Με «Ctrl και =» ένα σύμβολο γίνεται δείκτης, επανέρχεται ομοίως Με «Ctrl + ALT και +» γράφω το 1/2

Γραμμή εργασιών Στην «γραμμή εργασιών» του υπόβαθρου του AAAreports διαβάζουμε 4 εργασίες, ήτοι

1. Αρχείο με πίνακα περιεχομένων Σύνδεση με server AAAk Δημιουργία (καθαρό έντυπο) Άνοιγμα (γραμμένη έκθεση) Αποθήκευση Αποθήκευση ως Εκτύπωση Προεπισκόπηση Εκτύπωσης Εκτύπωση TIF Στοιχεία χρήστη Υποβολή Έκθεσης Έξοδος

2. Έλεγχος με πίνακα περιεχομένων Πληρότητα Έκθεσης Διαδικτυακή Σύνδεση

3.Ρυθμίσεις με πίνακα περιεχομένων Εκτύπωση Έκθεσης Εκτύπωση Φωτογραφιών Εκτύπωση Παρατηρήσεων

4.Βοήθεια με πίνακα περιεχομένων Βοήθεια για Σύνταξη Πληροφορίες

Γραμμή εργαλείων Στην «γραμμή εργαλείων» του υπόβαθρου του AAAreports βλέπουμε 16 εικονίδια :

1. Σύνδεση με server AAAk 2. Δημιουργία 3. Άνοιγμα 4. Αποθήκευση 5. Εκτύπωση 6. Προεπισκόπηση εκτύπωσης 7. Αποκοπή 8. Αντιγραφή 9. Επικόλληση 10. Έντονη Γραφή 11. Πλάγια Γραφή 12. Υπογράμμιση 13. Αριστερή Στοίχιση 14. Κεντρική Στοίχιση 15. Δεξιά Στοίχιση 16. Μορφοποίηση παραγράφων με κουκίδα (υπάρχει και ο προαναφερθείς

τρόπος με «Ctrl + Shift» και επαναληπτικό πάτημα του «L») Είδη πεδίων στο έντυπο του AAAreports Στο προς συμπλήρωση έντυπο που μας εμφανίζεται στο υπόβαθρο του AAAreports βλέπουμε τα ακόλουθα : • κείμενα εκτός πεδίων, δηλαδή επικεφαλίδες, κείμενα εισαγωγής στο θέμα, κ.λπ. τα

οποία αποτελούν μέρος της έκθεσης και τελικώς τυπώνονται μαζί με τα συμπληρούμενα από εμάς πεδία.

• πεδία προς συμπλήρωση, που είναι 1. πεδία πολλαπλής επιλογής (με κλικ στο [V] ανοίγει το μενού επιλογών) 2. πεδία μόνον αριθμητικά (δέχονται μόνον αριθμούς) 3. πεδία πολλαπλής επιλογής ή αριθμητικά σε πίνακες. Κάποιοι πίνακες έχουν

αυξανόμενο αριθμό γραμμών καθώς προχωρά η συμπλήρωση. 4. πεδία ελευθέρου κειμένου, στα περισσότερα το ύψος προσαρμόζεται αυτομάτως στο

πλήθος των σειρών κειμένου καθώς προχωρά το γράψιμο. Επίσης στα περισσότερα για διευκόλυνση του εκτιμητή υπάρχει προσυμπληρωμένο κάποιο κείμενο, που μπορεί να είναι ή οδηγίες ή διευκρινίσεις ή πληροφορίες ή προτεινόμενο κείμενο έκθεσης ή παράδειγμα κλπ.

5. Το μέρος του προσυμπληρωμένου κειμένου, που δεν θα χρησιμοποιηθεί στην έκθεση, θα πρέπει ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ να σβησθεί, ώστε τελικώς η έκθεση να αποκτήσει ειρμό.

Εκτύπωση του εντύπου AAAreports • Μπορούμε να εκτυπώσουμε μόνον στον προεπιλεγμένο εκτυπωτή του συστήματός μας. • Στο υπόβαθρο του AAAreports βλέπουμε την έκθεση όπως θα εκτυπωθεί. Μόνη

εξαίρεση αποτελούν κάποια μεγάλα πεδία ελεύθερου κειμένου όπως «ΑΞΙΑ», «ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ» και «ΣΤΟΙΧΕΙΑ», που διαβάζονται τμηματικά ανεβοκατεβάζοντας το πλευρικό τους scroll bar, αλλά πάντως όταν τυπωθούν τότε φαίνεται ολόκληρο το κείμενό τους.

• Δεν μπορούμε να εκτυπώσουμε μεμονωμένες σελίδες, αλλά μόνον τρία προκαθορισμένα τμήματα της έκθεσης καθώς και συνδυασμούς αυτών. Αυτά τα τρία τμήματα καθώς και οι συνδυασμοί τους αυτά επιλέγονται από το «Ρυθμίσεις» της γραμμής εργασιών. Αν πχ θέλουμε να τυπώσουμε μόνον τις φωτογραφίες θα πρέπει με διαδοχικές επεμβάσεις στο «Ρυθμίσεις» να μείνει τσεκαρισμένο μόνον το «Εκτύπωση Φωτογραφιών».

Πως είναι δομημένο το έντυπο AAAreports • Το AAAreports σχεδιάστηκε με στόχους την ταχύτητα συμπλήρωσης, την ανταπόκριση

στα εκτιμητικά πρότυπα, την δυνατότητα ηλεκτρονικής απόληψη κρίσιμων στοιχείων από την Τράπεζα (αξίες/κίνδυνοι) και την δυνατότητα ηλεκτρονικής απόληψης στατιστικών δεδομένων για κατασκευή Δεικτών Αξίας Ακινήτων.

• Το AAAreports είναι μία μόνον φόρμα/έντυπο, που περιέχει όλες τις παραγράφους που ενδεχομένως θα χρειάζονται σε εκθέσεις της ΑΑΑκ. Το έντυπο λειτουργεί σαν φυσαρμόνικα, και ανάλογα με τα κριτήρια δημιουργίας φόρμας, που επέλεξε ο χρήστης (επιλογή εργασίας, επιλογή αντικειμένου κλπ), εμφανίζονται με λογική σειρά μόνον οι κατάλληλες παράγραφοι, ενώ παραλλήλως κρύβονται οι ακατάλληλες παράγραφοι χωρίς όμως να καταστραφούν Υπάρχει δυνατότητα αναδημιουργίας όσες φορές θέλουμε της ίδιας φόρμας, που αρχίσαμε ήδη να συμπληρώνουμε. Με επανεπιλογή των διαφόρων κριτηρίων (επιλογή εργασίας, επιλογή αντικειμένου κλπ) εμφανίζεται νέος συνδυασμός παραγράφων, κάποιες από τις οποίες δεν βλέπαμε πριν, ενώ άλλες που πριν βλέπαμε τώρα κρύφτηκαν χωρίς όμως να χαθεί ότι είχαμε ήδη γράψει σ’ αυτές.

• Το σύνολο των παραγράφων που συνθέτουν την φόρμα μπορείτε να το δείτε αν επιλέξετε ως εργασία το «Εμφάνιση Παραγράφων». Εκεί θα μπορέσετε να παρατηρήσετε επίσης ότι υπάρχουν περισσότερες από μία παράγραφοι «περιγραφής» (πράγμα που σημαίνει ότι η περιγραφή που είχατε συμπληρώσει και ενδεχομένως νομίζατε ότι χάθηκε γιατί κάνατε αναδιαμόρφωση φόρμας, υπάρχει ακόμη μέσα στην φυσαρμόνικα της φόρμας).

3. ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΦΟΡΜΑΣ/ΕΝΤΥΠΟΥ ΒΑΣΕΙ ΕΠΙΛΟΓΩΝ

Οι επιλογές μας με βάση τις οποίες θα διαμορφωθεί το ηλεκτρονικό έντυπο AAAreports είναι σε αριθμό κατά μέγιστο 5, και επιλέγουμε υποχρεωτικά όλες όσες θα μας ζητήσει το σύστημα. Αναλυτικώτερα οι επιλογές είναι

• Επιλογή εργασίας . • Επιλογή αντικειμένου . • Επιλογή ακινήτου . • Στατιστικά επεξεργάσιμο. • Βέλτιστη χρήση γης .

Η Επιλογή Εργασίας έχει μενού :

1) Εκτίμηση σημερινή/τελική ΚΑΝΟΝΙΚΕΣ ΕΚΘΕΣΕΙΣ 2) Εκτίμηση . 3) Εκτίμηση, Έλεγχο Προϋπολογισμού και Πιστοποίηση . 4) Εκτίμηση και Έλεγχο Προϋπολογισμού . 5) Εκτίμηση και Πιστοποίηση . 6) Έλεγχο Προϋπολογισμού και Πιστοποίηση . 7) Έλεγχο Προϋπολογισμού . 8) Πιστοποίηση .

9) Εκτίμηση σημερινή/τελική για πληροφόρηση ΕΚΘ. ΓΙΑ ΠΛΗΡΟΦΟΡΗΣΗ. 10) Εκτίμηση για πληροφόρηση . 11) Εκτίμηση, Έλεγχο Προϋπολογισμού και Πιστοποίηση για πληροφόρηση . 12) Εκτίμηση και Έλεγχο Προϋπολογισμού για πληροφόρηση . 13) Εκτίμηση και Πιστοποίηση για πληροφόρηση . 14) Έλεγχο Προϋπολογισμού και Πιστοποίηση για πληροφόρηση . 15) Έλεγχο Προϋπολογισμού για πληροφόρηση . 16) Πιστοποίηση για πληροφόρηση .

17) Ταχεία Προεκτίμηση ΛΟΙΠΕΣ ΕΚΘΕΣΕΙΣ 18) Ομαδική εκτίμηση . 19) Άλλη εργασία .

20) Εμφάνιση παραγράφων ΕΜΦΑΝΙΣΗ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΠΑΡΑΓΡΑΦΩΝ Οι (1 ~8) αφορούν σε κανονικές εκθέσεις, οι οποίες περιλαμβάνουν παραγράφους με

Έλεγχο Ταύτισης Τίτλων και Έλεγχο Πολεοδομικής Νομιμότητας.

Οι (9~16) αφορούν σε «εκθέσεις για πληροφόρηση» και είναι αντίστοιχες σε περιεχόμενο με τις 1~8, αλλά δεν περιλαμβάνουν παραγράφους με Έλεγχο Ταύτισης Τίτλων και Έλεγχο Πολεοδομικής Νομιμότητας

Στις (2 και 10) εκτιμάται μόνον η σημερινή αξία

Στις (1, 3, 4, 5 και 9, 11, 12, 13) εκτιμάται τόσο η σημερινή όσο και η τελική αξία

Οι (1 και 9) επιλέγονται σε περιπτώσεις : a) Ημιτελούς ακινήτου, που αγοράζει ο χρηματοδοτούμενος πελάτης μας από

κάποιον επιχειρηματία, ο οποίος θα το παραδώσει με το κλειδί στο χέρι. b) Ημιτελούς ακινήτου την αποπεράτωση του οποίου χρηματοδοτεί ο πελάτης μας,

αλλά δεν μας ζητήθηκε από την Τράπεζα έλεγχος προϋπολογισμού των δαπανών αποπεράτωσης. Αρκεί λοιπόν να μας έχει δηλωθεί το είδος και η ποιότητα των εκτελουμένων εργασιών και εμείς θα προσδιορίσουμε σημερινή και τελική αξία.

Η 17 δεν επιλέγεται από συνεργάτες εκτιμητές

Η 18 αφορά σε εκτίμηση πολλών διαμερισμάτων ανεγειρόμενης ή αποπερατωμένης πολυκατοικίας κάποιου πελάτη μας κατασκευαστή. Χρησιμοποιείται κυρίως για επιχειρηματικά δάνεια (σπανίως για στεγαστικά δάνεια).

Η 19 προσπαθεί να καλύψει αναφορές, γνωματεύσεις, έρευνες αγοράς κλπ

Η 20 δεν αποτελεί έντυπο, απλώς επιτρέπει στον εκτιμητή να δει όλες μαζί τις παραγράφους που περιέχει η φυσαρμόνικα του εντύπου, και αν θέλει να αντιγράψει από παράγραφο σε παράγραφο.

Η Επιλογή Αντικειμένου έχει μενού :

• Ακίνητο ή Ακίνητο+Μηχάνημα . • Μηχάνημα . Η εκδοχή «μηχάνημα» θα επιλέγεται μόνον σε εκθέσεις που δεν αφορούν ακίνητο (ή και ακίνητο) αλλά μόνον μηχανήματα.

Η Επιλογή Ακινήτου έχει μενού

1. (οριζόντια) διαμέρισμα κατοικίας . 2. (οριζόντια) κατάστημα . 3. (οριζόντια) γραφείο . 4. (οριζόντια) επαγγελματική αίθουσα . 5. (οριζόντια) αποθήκη . 6. άλλη οριζόντια .

7. (αυτοτελές) ακίνητο αποθήκης . 8. (αυτοτελές) βιομηχ-βιοτεχνικό ακίνητο. 9. (αυτοτελές) ξενοδοχείο . 10. άλλο αυτοτελές ακίνητο . 11. ασκεπές γήπεδο . 12. άλλη περίπτωση ακινήτου .

Τα 1~6 επιλέγονται ανάλογα με την χρήση που έχει η κύρια οριζόντια ιδιοκτησία.

Αν έχουμε μία κύρια οριζ ιδιοκτησία, πχ διαμέρισμα με πάρκιγκ και αποθήκη θα επιλέξουμε «(οριζόντια) διαμέρισμα κατοικίας». Αν έχουμε πολλές κύριες οριζόντιες με την ίδια χρήση, πχ πολλά διαμερίσματα με τα πάρκιγκ και τις αποθήκες τους, τότε επιλέγουμε «(οριζόντια) διαμέρισμα κατοικίας». Αν έχουμε πολλές κύριες οριζόντιες με διαφορετική χρήση, πχ ένα διαμέρισμα και ένα κατάστημα, τότε επιλέγουμε «άλλη οριζόντια».

Τα 7~10 επιλέγονται ανάλογα με την πλειοψηφούσα χρήση των χώρων, που υπάρχουν χωρίς αντίστοιχη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας πάνω σε αυτοτελές γήπεδο ή πάνω σε κάθετη ιδιοκτησία.

Αν προηγουμένως είχαμε επιλέξει ως εργασία «Εκτίμηση, Έλεγχος Προϋπολογισμού και Πιστοποίηση» τότε στις επιλογές ακινήτου δεν θα εμφανισθεί διαθέσιμο για επιλογή το «ασκεπές γήπεδο». Θα πρέπει λοιπόν σ’ αυτές τις περιπτώσεις να επιλεγεί ως ακίνητο εκείνο που προβλέπεται να δημιουργηθεί με βάση τον προϋπολογισμό (και όχι το ασκεπές γήπεδο).

Η Επιλογή Στατιστικά Επεξεργάσιμο έχει μενού

Ναι . Όχι . Μόνον στο γήπεδο .

με περιεχόμενο που αναλύεται στον κάτωθι πίνακα :

Οριζ. ιδιοκτησίες Αυτοτελή ακίνητα Ασκεπή γήπεδα

«Ναι» Οριζόντια στατιστικώς κατάλληλη

για €/μ2 έτοιμων χώρων

Αυτοτελές στατιστικώς κατάλληλο για

€/μ2 έτοιμων χώρων και €/μ2 ασκεπών γηπέδων .

Γήπεδο στατιστικώς κατάλληλο για

€/μ2 ασκεπών γηπέδων

«Όχι» Οριζόντια στατιστικώς ακατάλληλη Αυτοτελές στατιστικώς ακατάλληλο Γήπεδο στατιστικώς ακατάλληλο

«Μόνο στο

γήπεδο» (δεν τίθεται το ερώτημα)

Αυτοτελές στατιστικώς κατάλληλο για

€/μ2 ασκεπών γηπέδων (δεν τίθεται το ερώτημα)

Παρατηρήσεις :

• Ο εκτιμητής πρέπει να έχει υπ’ όψιν του ότι κάθε μία έκθεση δίνει για στατιστική επεξεργασία μόνον μία αξία . Η αξία αυτή είναι η συνολική αξία όλων των αντικειμένων που περιγράφονται στην έκθεση, πχ είναι η αξία του διαμερίσματος μαζί με την Θ.Σ. και την αποθήκη.

• Στα στεγαστικά δάνεια πρέπει να γίνεται χρήση εντύπων με στατιστική, γιαυτό σε στεγαστικά δάνεια πρέπει να αποφεύγονται οι ακόλουθες επιλογές ακινήτου :

Άλλη οριζόντια ιδιοκτησία Άλλο αυτοτελές ακίνητο Άλλη περίπτωση ακινήτου

σε στεγαστικά δάνεια πρέπει να αποφεύγεται η εκτίμηση στην ίδια έκθεση ανόμοιων ακινήτων, όπως πχ :

Διαμέρισμα και Κατάστημα Διαμέρισμα και Γραφείο Κατάστημα και γραφείο Διαμερίσματα ανόμοια (άλλος όροφος, γωνιακό-μεσαίο, κλπ)

• Στα λοιπά δάνεια για να επιλέξουμε στατιστική που αναφέρεται και σε έτοιμους χώρους (οπότε εμφανίζει προς συμπλήρωση το πινακάκι επιφανειών/χρήσεων) θα πρέπει το εκτιμώμενο να είναι περιγράψιμο στο πινακάκι με περιορισμένο σχετικώς αριθμό γραμμών, για να μπορεί να δουλέψει ο Στατιστική. Είναι προφανές ότι πίνακας με 10 γραμμές έχει αρχίσει να δημιουργεί πρόβλημα. Στα πλαίσια αυτά όταν έχουμε αυτοτελή κτήρια πρέπει η πλειοψηφία των κύριων χώρων πρέπει να έχει την ίδια χρήση, κατασκευή κλπ.

Η Επιλογή Βέλτιστης Χρήσης Γης έχει μενού

• Οικιστική – Εμπορική - Τουριστική . • Αποθήκες – Βιομηχανία – Βιοτεχνία . • Αγροτική .

Η ερώτηση βέλτιστης χρήσης γης εμφανίζεται αυτόματα από το σύστημα, μόνον αν ο εκτιμητής έχει δηλώσει κατά την διαμόρφωση της φόρμας, ότι θα δώσει στατιστικά στοιχεία για την αξία ασκεπούς γηπέδου, δηλαδή μόνον όταν έχει ήδη επιλέξει : επιλογή ακινήτου επιλογή στατιστικής

Αυτοτελής αποθήκη και Ναι ή Μόνον στο γήπεδο Αυτοτελής βιομηχανία και Ναι ή Μόνον στο γήπεδο Αυτοτελές ξενοδοχείο και Ναι ή Μόνον γήπεδο Άλλο αυτοτελές ακίνητο και Μόνον γήπεδο Ασκεπές γήπεδο και Ναι

Παραλλήλως θα μας ζητηθεί να δώσουμε στο τέλος της έκθεσης την «Αξία Ασκεπούς Γηπέδου» για το Συνηθέστερο είδος κτηρίων της Βέλτιστης Χρήσης Γης, και θα πρέπει να δηλώσουμε εδώ στην αρχή της έκθεσης την σημερινή βέλτιστη χρήση γης. Προσοχή την σημερινή βέλτιστη χρήση γής δεν πρέπει να την ταυτίζουμε ή να την συγχέουμε

Α) ούτε με την σημερινή χρήση του εκτιμώμενου γηπέδου λόγω των κτισμάτων που υπάρχουν σ’ αυτό ή λόγω της επαγγελματικής δραστηριότητας του ιδιοκτήτη.

Β) ούτε με την νομοθετημένη πολεοδομικά επιτρεπόμενη χρήση γης

Παραδείγματα Συνδυασμού Επιλογής Ακινήτου και Επιλογής Στατιστικής Παρακάτω δίνουμε για βοήθεια ένα πίνακα με παραδείγματα επιλογής «ακινήτου/στατιστικής», που δεν αποτελούν κανόνα, ούτε καλύπτουν το σύνολο των περιπτώσεων που θα σας τύχουν.

. ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΑ ΔΑΝΕΙΑ .

Περιγραφή Επιλογή Ακινήτου

Επιλογή στατιστικής

Διαμέρισμα ή Διαμέρισμα πολυώροφο (ακόμη και τύπου μεζονέτας, αρκεί η σύσταση να είναι σύσταση ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ιδιοκτησίας, με τυχόν αποθήκη και πάρκιγκ)

(οριζόντια) διαμέρισμα κατοικίας Ναι

Κατάστημα (με τυχόν αποθήκη και πάρκιγκ) (οριζόντια) κατάστημα Ναι

Γραφείο (με τυχόν αποθήκη και πάρκιγκ) (οριζόντια) γραφείο Ναι

Επαγγελματική Αίθουσα (με αποθήκη και Θ.Σ.) (οριζόντια) επαγγ. αίθουσα Ναι

Μεμονωμένη Αποθήκη (οριζόντια) αποθήκης Ναι

Μεμονωμένη Θέση Στάθμευσης (οριζόντια) διαμέρισμα κατοικίας Ναι

Μονοκατοικία ή Μεζονέτα (σε αυτοτελές γήπεδο ή σε κάθετη ιδιοκτησία αντιστοίχως) Άλλο αυτοτελές ακίνητο Μόνον στο γήπεδο

Ασκεπές Γήπεδο Ασκεπές Γήπεδο Ναι

Αυτοτελές ακίνητο αποθηκών (αυτοτελές) Ακίνητο Αποθηκών Μόνον στο γήπεδο

Αυτοτελές ακίνητο βιομ/βιοτεχνίας (αυτοτελές) Βιομηχανικό Ακίνητο Μόνον στο γήπεδο

Αυτοτελές ακίνητο ξενοδοχείου (αυτοτελές) Ξενοδοχείο Μόνον στο γήπεδο

Αυτοτελές ακίνητο άλλου τύπου Άλλο αυτοτελές ακίνητο Μόνον στο γήπεδο

. ΛΟΙΠΑ ΔΑΝΕΙΑ .

Περιγραφή Επιλογή Ακινήτου

Επιλογή στατιστικής

Διαμέρισμα ή Διαμέρισμα πολυώροφο (ακόμη και τύπου μεζονέτας, αρκεί η σύσταση να είναι σύσταση ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ιδιοκτησίας, με τυχόν αποθήκη και πάρκιγκ)

(οριζόντια) διαμέρισμα κατοικίας Ναι

οριζ ιδιοκτησία Κατάστημα (με τυχόν αποθήκη και πάρκιγκ) (οριζόντια) κατάστημα Ναι ή όχι

οριζ ιδιοκτησία Γραφείο (με τυχόν αποθήκη και πάρκιγκ) (οριζόντια) γραφείο Ναι ή Όχι

οριζ ιδιοκτησία Επαγγελματική Αίθουσα (με τυχόν αποθήκη και πάρκιγκ) (οριζόντια) επαγγ. αίθουσα Ναι ή Όχι

οριζ ιδιοκτησία Αποθήκη (οριζόντια) αποθήκη Ναι ή Όχι

οριζ ιδιοκτησία Θέση Στάθμευσης (οριζόντια) διαμέρισμα κατοικίας ή γραφείο ή κατάστημα… Ναι ή Όχι .

Άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες όπως Σταθμός αυτοκινήτων Αίθουσα εκπαιδευτηρίου Αίθουσα τέχνης-πολιτισμού Αίθουσα πολυϊατρείου Διαμέρισμα+Κατάστημα Διαμέρισμα+Γραφείο Κατάστημα+Γραφείο Πολλά διαμερίσματα με διαφορετικά χαρακτηριστικά

Άλλη οριζόντια ιδιοκτησία

Δεν τίθεται ερώτηση

Πολλά διαμερίσματα με διάφορα xαρακτηριστικά. (οριζόντια) διαμέρισμα κατοικίας

Όχι

Πολλά διαμερίσματα με ίδια χαρακτηριστικά. (οριζόντια) διαμέρισμα κατοικίας

Ναι

Μονοκατοικία ή Μεζονέτα (σε αυτοτελές γήπεδο ή σε κάθετη ιδιοκτησία αντιστοίχως) Άλλο αυτοτελές ακίνητο

. Όχι . . ή .

Μόνον στο γήπεδο Ασκεπές Γήπεδο Ασκεπές Γήπεδο Ναι ή Όχι

Αυτοτελές ακίνητο αποθηκών που το 80% των χώρων είναι κατασκευασμένο προ 15ετίας με σκελετό και πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος.

(αυτοτελές) Ακίνητο Αποθηκών Ναι

Αυτοτελές ακίνητο αποθηκών που το 25% των χώρων είναι κατασκευασμένο προ 50ετίας με φέροντες τοίχους, το 30% προ 25ετίας με σκελετό/επικάλυψη ΩΣ, και το 25% προ διετίας μεταλλικό με πάνελ πολυουρεθάνης.

(αυτοτελές) Ακίνητο Αποθηκών . Όχι . . ή .

Μόνον στο γήπεδο

Αυτοτελές βιομ/βιοτεχνικό ακίνητο που το 80% των χώρων είναι κατασκευασμένο προ 15ετίας με σκελετό και πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος.

(αυτοτελές) Βιομηχανικό Ακίνητο Ναι

Αυτοτελές βιομ/βιοτεχνικό ακίνητο που το 25% των χώρων είναι κατασκευασμένο προ 50ετίας με φέροντες τοίχους, το 30% προ 25ετίας με σκελετό/επικάλυψη ΩΣ, και το 25% προ διετίας μεταλλικό με πάνελ πολυουρεθάνης.

(αυτοτελές) Βιομηχανικό Ακίνητο . Όχι . . ή .

Μόνον στο γήπεδο

Αυτοτελές ακίνητο ξενοδοχείου (αυτοτελές) Ξενοδοχείο

. Ναι .

. ή . . Όχι . . ή .

Μόνον στο γήπεδο Άλλο αυτοτελές ακίνητο όπως Πολυκατοικία Κτήριο γραφείων Κτήριο καταστημάτων Κτήριο πάρκιγκ Νοσοκομείο Θέατρο / Κινηματογράφος Εκπαιδευτήριο Κτήριο πολιτισμού

Άλλο αυτοτελές ακίνητο . Όχι . . ή .

Μόνον στο γήπεδο

4. ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ παραγραφων «ΘΕΣΗ» και «ΣΥΝΤΕΤ. ΘΕΣΗΣ»

4.1 παράγραφος «ΘΕΣΗ» Καταρχήν θα πρέπει να παρατηρήσετε στην παράγραφο «ΘΕΣΗ» ότι τα επάνω πεδία είναι υποφωτισμένα/ανενεργά (κράτος, περιφέρεια, νομός, δήμος, πόλη/οικισμός, ΤΚ, οδός Α, οδός Β) και δεν μπορούν να συμπληρωθούν με πληκτρολόγηση. Τα πεδία αυτά θα τα συμπληρώνετε με μενού επιλογής Τα κάτω πεδία είναι φωτισμένα/ενεργά (αριθμός, γράμμα, θέση/τοπωνύμιο, λοιπές οδοί οικ τετραγώνου) και συμπληρώνονται με πληκτρολόγηση. Τέλος το πεδίο «διεύθυνση από Τράπεζα» θα εμφανίζεται προσωρινά (για πληροφόρηση του εκτιμητή – δεν εκτυπώνεται μαζί την έκθεση) με περιεχόμενο την διεύθυνση του εκτιμωμένου ακινήτου χύδην όπως την δήλωσαν οι πελάτες στην Τράπεζα. Σχετικά με τα πεδία που συμπληρώνονται με μενού επιλογής, σημειώνουμε ότι το μενού αυτό είναι πάρα πολύ μεγάλο σε όγκο, και γι’ αυτό έχει εγκατασταθεί μακρυά από το PC μας, στον server της ΑΑΑκ. Συνεπώς κάθε φορά που θέλουμε να συμπληρώσουμε στο έντυπό μας ειδικά την παράγραφο «ΘΕΣΗ», ο υπολογιστής μας πρέπει να συνδεθεί με τον server της AAAk. Η σύνδεση γίνεται αυτόματα με κλικ πάνω στη λεζάντα «εισαγωγή στοιχείων διεύθυνσης» της παραγράφου «ΘΕΣΗ» (αρκεί την ίδια ώρα το PC μας να έχει σύνδεση με το Internet, πράγμα που μπορούμε να επιβεβαιώσουμε αν θέλουμε επιλέγοντας στην γραμμή εργασιών : κλικ «Έλεγχοι», ανοίγει μενού, κλικ «Διαδικτυακή Σύνδεση»). Όταν συνδεθούμε με τον server της ΑΑΑκ πάνω σε ίδια μάσκα (αλλά με γαλάζιο φόντο, που σημαίνει ότι βρισκόμαστε στο υπόβαθρο του server της ΑΑΑκ) επιλέγουμε την πόλη/οδό/κλπ που μας ενδιαφέρουν, και με κλικ στο «ΟΚ» επιστρέφουμε στο υπόβαθρο του εντύπου μας, στα πεδία του οποίου καταχωρείται αυτομάτως η επιλεγείσα διεύθυνση πόλη/οδός/κλπ. Σημειώνουμε ότι όταν επιλέγουμε τον Δήμο, το menu επιλογής δείχνει τους Καποδιστριακούς Δήμους. Όταν όμως με «ΟΚ» επιστρέφουμε στο υπόβαθρο του εντύπου μας αναγράφεται τόσο ο Καποδιστριακός όσο και ο Καλλικρατικός Δήμος. Ολοκληρώνουμε τέλος την συμπλήρωση των υπολοίπων πεδίων της παραγράφου «ΘΕΣΗ» (αριθμός, γράμμα, θέση/τοπωνύμιο, λοιπές οδοί οικ τετραγώνου) με πληκτρολόγηση. Εδικά για τα πεδία, που συμπληρώνονται μέσω μενού επιλογής, σημειώνουμε : Α) Όταν το μενού επιλογής οδών δεν περιέχει την οδό που σας ενδιαφέρει, τότε θα

επιλέξετε ως οδό μία εκ των «ΑΝΩΝΥΜΗ ΔΗΜΟΤΙΚΗ» και «ΑΝΩΝΥΜΗ ΑΓΡΟΤΙΚΗ», οι οποίες είναι ήδη καταχωρημένες στο μενού. Εν συνεχεία, όταν φθάσετε στην συμπλήρωση του πεδίου «θέση/τοπωνύμιο», πληκτρολογείστε τις δέουσες διευκρινίσεις για την οδό και την θέση.

Β) Το σύστημα δεν απαιτεί την συμπλήρωση του ΤΚ στις περιπτώσεις, που η οδός καθ’ όλο το μήκος της εμπίπτει στον ίδιο ΤΚ.

Παράδειγμα 1ο Μια εύκολη περίπτωση Οδός Κέκροπος αρ 10β, συνοικία Άγιου Αχιλλείου, Λάρισα.

• Εμφανίζουμε παράθυρο επικοινωνίας με τον διευθυνσιογράφο της ΑΑΑ ( κλικ στο «Εισαγωγή Στοιχείων Διεύθυνσης» που βρίσκεται πάνω στη γκρίζα λεζάντα «ΘΕΣΗ». Ο υπολογιστής αναζητά μόνος του στο Διαδίκτυο την σχετική Πύλη και μας συνδέει αυτόματα, οπότε όλο το περιεχόμενο της παραγράφου «ΘΕΣΗ» αντικαθίσταται από παράθυρο επικοινωνίας με παρόμοια πεδία.

• Συμπληρώνουμε κατά σειράν τα διάφορα πεδία (περιφέρεια, νομό, δήμο και πόλη) με άνοιγμα κάθε μενού και επιλογή από αυτό.

• Όταν φθάνουμε στο «οδός», αντί να ανοίξουμε το μενού πληκτρολογούμε μέσα στο πεδίο τα γράμματα ΚΕΚ. Τότε ανοίγει αυτόματα το μενού οδών με τα ονόματα ΚΕΚΑΥΜΕΝΟΥ και ΚΕΚΡΟΠΟΣ. Φυσικά επιλέγουμε το δεύτερο.

• Δεν είναι γωνιακό το ακίνητό μας και συνεπώς δεν θα συμπληρώσουμε το πεδίο «1η κάθετος».

• Προχωρούμε κάνοντας κλικ στο «Ο.Κ.» οπότε κλείνει το παράθυρο επικοινωνίας και επανεμφανίζεται το κανονικό περιεχόμενο της παραγράφου «ΘΕΣΗ» με συμπληρωμένα πλέον τα πεδία περιφέρεια, νομός, δήμος, πόλη, οδός Α, οδός Β, και ΤΚ.

• Απομένει η συμπλήρωση κάποιων πεδίων με πληκτρολόγηση, δηλαδή : Αριθμός …………………. 1 Γράμμα ………………… β Θέση/τοπωνύμιο Συνοικία Αγ. Αχιλλείου

Παράδειγμα 2ο Μια κάπως δυσκολώτερη περίπτωση (γιατί υπάρχουν πολλές οδοί Παπα….) Οδός Παπαζαχαρίου αρ 10β, συνοικία Άγιου Αχιλλείου, Λάρισα.

• Τα αρχικά όπως στο παράδειγμα 1. • Όταν φθάνουμε στο «οδός», αντί να ανοίξουμε το μενού πληκτρολογούμε μέσα

στο πεδίο τα γράμματα ΠΑΠΑ. Τότε ανοίγει αυτόματα το μενού οδών. Παρατηρείστε ότι το μενού περιέχει 23 ονόματα εκ των οποίων στην αρχή μπορούμε να διαβάσουμε μόνον τα πρώτα 5. Κάντε κλικ χαμηλά στις «σαρδέλες του λοχία» και θα μπορείτε να διαβάσετε τα πρώτα 10 από τα 23 ονόματα. Κάνετε το ίδιο και θα διαβάζετε τα 15 από τα 23 ονόματα. Έτσι θα φθάσετε στο όνομα ΠΑΠΑΖΑΧΑΡΙΟΥ και θα το επιλέξετε.

• Τα λοιπά όπως παράδειγμα 1.

Παράδειγμα 3ο Μια περίπτωση με οδό μη καταχωρημένη στο μενού οδών Οδός Λαλαλά αρ 10β, ΤΚ 41222 συνοικία Άγιου Αχιλλείου, Λάρισα.

• Τα αρχικά όπως στο παράδειγμα 1. • Όταν φθάνουμε στο «οδός», και αφού διαπιστώσουμε ότι η οδός Λαλαλά δεν

είναι καταχωρημένη στο μενού οδών, πληκτρολογούμε μέσα στο πεδίο «οδός» ΑΝΩΝ, οπότε ανοίγει αυτόματα το μενού οδών με περιεχόμενο

ΑΝΩΝΥΜΗ ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΛΑΡΙΣΑ ΤΚ 41221 ΑΝΩΝΥΜΗ ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΛΑΡΙΣΑ ΤΚ 41222 ………………………… ………. ………. ΑΝΩΝΥΜΗ ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΛΑΡΙΣΑ ΤΚ 41500 ΑΝΩΝΥΜΗ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΛΑΡΙΣΑ ΤΚ 41700 ΑΝΩΝΥΜΗ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΛΑΡΙΣΑ ΤΚ 41701 ………………………… ………. ………. ΑΝΩΝΥΜΗ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΛΑΡΙΣΑ ΤΚ 41709

οπότε επιλέγω την «ανώνυμη δημοτική με ΤΚ 41222» και κάνω κλικ στο ΟΚ. • Τα λοιπά όπως παράδειγμα 1. • Όταν φθάσουμε στα πεδία που συμπληρώνονται με πληκτρολόγηση, τότε

πληκτρολογώ : Αριθμός …………… 10 Γράμμα ……… …… β Θέση/τοπωνύμιο . οδός Λαλαλά 10β, συνοικία Αγ. Αχιλλείου

4.2 παράγραφος «ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΕΣ ΘΕΣΗΣ»

Η νέα βελτιωμένη έκδοση του ΑΑΑreports (2.3.0.0), που θα εγκαταστήσετε στον υπολογιστή σας, μέσα στην παράγραφο ΘΕΣΗ στην Εισαγωγή στοιχείων διεύθυνσης περιλαμβάνει και τα στοιχεία Γεωγραφικό Πλάτος/Μήκος του εκτιμωμένου ακινήτου

γεωγραφικό πλάτος «φ», που συμπληρώνει ο χρήστης πχ. φ = 38.035332 γεωγραφικό μήκος «λ», που συμπληρώνει ο χρήστης πχ. λ = 23.736069 Το κουμπί Google Maps, το επιλέγει ο χρήστης για να ανοίξει την αντίστοιχη εφαρμογή

(χάρτη Google), όπου Εάν είναι συμπληρωμένες οι συντεταγμένες φ και λ του ακινήτου ο χάρτης θα ανοίξει με τσεκαρισμένο το σημείο των ανωτέρω συντεταγμένων με

Εάν δεν είναι συμπληρωμένες ο χάρτης θα εμφανίσει την ελληνική περιφέρεια και ο χρήστης θα πρέπει με συνεχόμενα zoom και μετακινήσεις να εντοπίσει και να τσεκάρει το εκτιμώμενο ακίνητο.

Ο χρήστης μπορεί να επιλέξει Χάρτης (default εμφάνιση), Δορυφόρος ή Υβριδικός (επιλογές επάνω δεξιά στον χάρτη) έτσι ώστε να διευκολυνθεί στον εντοπισμό του ακινήτου. Σημειώνεται ότι το zoom επιτυγχάνεται με τα εικονίδια στον κόκκινο κύκλο καθώς και με διπλό κλικ στην περιοχή του ακινήτου.

Μετά από μικρή αρχική περίοδο προσαρμογής των χρηστών (1~2μήνες) η συμπλήρωση των «φ» και «λ» θα γίνει υποχρεωτική. ΣΥΣΤΗΜΑ ΑΝΑΦΟΡΑΣ – ΜΟΝΑΔΕΣ – ΜΕΤΑΤΡΟΠΕΣ Το ΑΑΑreports δέχεται γεωγραφικό πλάτος «φ» και μήκος «λ» που αναφέρονται στο σύστημα συντεταγμένων WGS84. Τέτοιο σύστημα χρησιμοποιεί η GOOGLE (Google earth, Google maps), η MICROSOFT (Bing maps) και άλλοι. Όμως τα συστήματα αυτά δεν έχουν πάντα τις ίδιες μονάδες μέτρησης. Στο AAAreports πρέπει πάντα οι τιμές να καταχωρούνται σε μοίρες ο με την μορφή ακέραιων μοιρών συνοδευόμενων από δεκαδικά της μοίρας, πχ

Zoom και μετακίνηση

λ = 23.732111 (προσοχή : μεσολαβεί τελεία, όχι κόμμα) Συνεπώς αν το σύστημα από το οποίο παίρνουμε τις πληροφορίες παρέχει το μήκος «λ» σε μοίρες/πρώτα/δεύτερα πρέπει για να το καταχωρήσουμε στο AAAreports να το μετατρέψουμε σε μοίρες/δεκαδικά μοίρας όπως κατωτέρω :

732111.233600

60,5560432360.554323 '''0 =++==λ

Για εξάσκηση εντοπίστε στο Google Earth το κτήριο της Alpha Αστικά Ακίνητα στην Αθήνα , οδός Βενιζέλου Ελευθερίου (Πανεπιστημίου) αρ. 43. Θα σας δώσει : φ = 37ο 58΄ 51,86΄΄ λ = 23ο 43΄ 55,60΄΄ όμως για να δείτε το ίδιο κτήριο στο AAAreports (φ, λ, και πλήκτρο GIS) θα πρέπει να συμπληρώσετε (κατόπιν μετατροπής) τα ορθά

φ = 37.981072 λ = 23.732111

1.ΠΗΓΕΣ ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΩΝ φ και λ. Συνιστούμε τους εξής τρόπους/πηγές άντλησης τιμών για τα φ και λ :

i) Μέσω κινητού τηλεφώνου ή ανεξάρτητη συσκευή Gps • Χρειάζεται κατάλληλο τηλέφωνο και σύνδεση ή ανεξάρτητη συσκευή Gps • Το ακίνητο σε οποιαδήποτε θέση, αρκεί η θέση να καλύπτεται από δορυφόρο • Η μέτρηση γίνεται μόνον κατά την αυτοψία

ii) Μέσω Maps Google (χάρτες Google) • Δεν χρειάζεται ειδική εγκατάσταση, η εφαρμογή είναι ελεύθερη από Ιντερνετ

(http://maps.Google.com) • Το ακίνητο σε οποιαδήποτε θέση, αρκεί να είναι ευδιάκριτη η οθόνη • Η μέτρηση γίνεται μόνον στο γραφείο

iii) Μέσω του Google_Earth • Χρειάζεται εγκατάσταση του Google_Earth στο pc • Το ακίνητο σε οποιαδήποτε θέση, αρκεί να είναι ευδιάκριτη η οθόνη • Η μέτρηση γίνεται μόνον στο γραφείο

Κατωτέρω περιγράφεται η διαδικασία εντοπισμού των φ και λ στις περιπτώσεις (i), (ii) και (iii). Όλα τα παραδείγματα αναφέρονται στο κτίριο της Αlpha Αστικά Ακίνητα στην Αθήνα και στον προσδιορισμό των συντεταγμένων του.

i) Εντοπισμός φ, λ μέσω απλής συσκευής προσδιορισμού των φ και λ.

Όπως θα διαπιστώσουν οι συνεργαζόμενοι εκτιμητές από την έρευνα που θα κάνουν, διατίθενται στην αγορά πολλά μοντέλα συσκευών GPS, και μάλιστα σε πολύ καλές τιμές. Οι περισσότερες από αυτές, εκτός του εντοπισμού φ και λ, έχουν πολλές επιπλέον δυνατότητες (χάρτες κλπ). Για συναδέλφους που δυσκολεύονται με πολύπλοκες συσκευές, και ενδεχομένως ενδιαφέρονται για μια πολύ απλή στον χειρισμό, ενημερώνουμε ότι ότι οι τεχνικοί μας εντόπισαν στην αγορά την συσκευή GARMIN etrex H με κόστος μικρότερο των 90€, η οποία μπορεί χωρίς καμία απολύτως προηγούμενη ρύθμιση ή φόρτωση προγραμμάτων να δίνει τα φ και λ με την παρακάτω απλή λειτουργία. Πιστεύουμε ότι αν ψάξει κανείς συστηματικά την αγορά θα βρει και άλλες τέτοιες απλές συσκευές :

Απλή λειτουργία της συσκευής GARMIN etrex H 1) Πατάμε το κουμπί PWR (power) για 2-3 δευτερόλεπτα και ανάβει η οθόνη. 2) Περιμένουμε να μαυρίσει ολόκληρη η μπάρα SIGNAL (χαμηλά στην οθόνη) και να

κατέβει κάτω από 5m η ένδειξη ACCURACY (ψηλά στην οθόνη) 3) Πατάμε αργά 4φορές το κουμπί PAGE και 1φορά το κουμπί ENTER.

Εμφανίζονται στο κάτω μέρος της οθόνης οι ενδείξεις των φ και λ τις οποίες σημειώνουμε στο χαρτί μας, πχ φ -- Ν = 37.00250 λ -- ΕΟ = 23.12008

ii) Εντοπισμός φ, λ μέσω χαρτών Google (mapsGoogle)

Σημειώνω πρόχειρα τις τιμές φ και λ, και τελικά τις καταχωρώ στην παράγραφο

«ΘΕΣΗ» του AAAreports.

Αφού εντοπίσω το σημείο ενδιαφέροντος μου στον χάρτη με το ποντίκι, πατώντας δεξί κλικ εμφανίζεται το menu

Με κλικ στην επιλογή «Τι υπάρχει εδώ; »

Εμφανίζονται οι συντεταγμένες του σημείου επιλογής μου

iii) Εντοπισμός συντεταγμένων φ και λ μέσω του Google Earth Έχω Εγκαταστήσει στο PC μου το GOOGLE EARTH. Σε αυτό οι συντεταγμένες είναι μόνιμα στο κάτω μέρος της οθόνης (μέσα στη φωτογραφία) και ακολουθούν τη θέση που δείχνει το mousse. Για να δείχνει τις συντεταγμένες στην μορφή που θέλω «δεκαδικούς βαθμούς», επιλέγω από το menu : Εργαλεία (Τools) → Επιλογές (Options) και στο menu «Εμφάνιση Γεωγραφικού πλάτους» (Show Lat/Long) επιλέγω → Δεκαδικοί βαθμοί (Decimal Degrees) Στο κάτω μέρος της εφαρμογής επιλέγω → Εφαρμογή (apply)

Στο Παράδειγμα τώρα, εντοπίζω πχ τα Γραφεία της ΑΑΑκ στην Αθήνα , οδός Βενιζέλου Ελευθερίου (Πανεπιστημίου) αρ. 43. Με το ποντίκι φέρνω τον κέρσορα πάνω στο κτήριο.

Στο κάτω μέρος της οθόνης (μέσα στην φωτογραφία) εμφανίζονται οι συντεταγμένες του σημείου, που είναι 37.981072 και 23.732117

Εάν δεν ήθελα να αλλάξω τη μορφή των συντεταγμένων που μου δίνει το Google Earth (ήθελα να μου δείχνει μοίρες/λεπτά/δεύτερα), τότε οι συντεταγμένες του σημείου θα παρουσιάζονταν ως 37ο 58΄ 51,86΄΄ Β (γεωγραφικό πλάτος → φ)

23ο 43΄ 55,60΄΄ Ε ( γεωγραφικό μήκος → λ)

Μετατρέπω τις συντεταγμένες του Google Earth από μοίρες/πρώτα/δεύτερα σε μοίρες/δεκαδικάμοίρας με τον τρόπο που ήδη αναφέραμε, και ξαναβρίσκω :

0

0

732111.233600

60,55604323

981072.373600

86,51605837

=++=

=++=

λ

φ

Και τις καταχωρώ στη παράγραφο «ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΕΣ ΘΕΣΗΣ» του AAAreports. 2 . ΕΙΣΑΓΩΓΗ ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΩΝ στο ΑΑΑreports και ΕΛΕΓΧΟΣ

Μετά τον υπολογισμό των συντεταγμένων σε φ και λ , τις εισάγω στα αντίστοιχα πεδία της φόρμας

πατώ το κουμπί Google Maps

Οπότε εμφανίζεται η κατωτέρω οθόνη του Google Maps και ελέγχω την ορθότητα των φ και λ

Προσοχή : μην περιηγηθείτε με τον κέρσορα μέσα στον χάρτη. Διαπιστώστε κοιτώντας μόνον στον χάρτη αν είναι το σημείο εντοπισμού στη σωστή θέση. Αν είναι στη σωστή θέση πατήστε ΟΚ για να ασφαλίσετε τις συντεταγμένες. Αν δεν είναι στη σωστή θέση, τότε μπορείτε να κλικάρετε στο σωστό σημείο, οπότε αυτόματα οι συντεταγμένες θα αλλάξουν και πατήστε ΟΚ για να αποθηκευθούν οι νέες ορθές συντεταγμένες.

Με επιλογή ΟΚ εμφανίζεται η κατωτέρω οθόνη

Εάν θέλετε τώρα, με κλίκ στο Bing Maps ανοίγει η αντίστοιχη οθόνη του Bing

Maps της περιοχής που εντοπίσατε

Σημείωση : είναι δυνατή οποιαδήποτε από τις επιλογές των εφαρμογών , δηλαδή στο Google οι επιλογές : Χάρτης, Δορυφόρος, Υβριδικός, και αντίστοιχα στο Bing Maps : Aerial, Bird’s eye, κ.λπ

5. ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΩΝ στο ΕΝΤΥΠΟ AAAreports

Υποθέτουμε εδώ πώς είναι γνωστός ο τρόπος μεταφοράς φωτογραφιών από την ψηφιακή φωτογραφική μηχανή στο Υπολογιστή σας και δημιουργίας εκεί ενός αρχείου φωτογραφιών με όνομα πχ ΕΛΑΣΜΑΤΟΥΡΓΙΚΗ (δηλαδή ΕΛΑΣΜΑΤΟΥΡΓΙΚΗ.JPG) Η εργασία, που θα κάνουμε τώρα, είναι να επικολλήσουμε φωτογραφίες πάνω στην έκθεση (6 τεμάχια που καταλαμβάνουν όλες μαζί μια σελίδα Α4) • Η έκθεση είναι ανοικτή στην περιοχή υποδοχής φωτογραφιών

Κλικ στην θέση υποδοχής 1ης φωτογρ. / ανοίγει παράθυρο επιλογής / εντοπίζω το αρχείο ΕΛΑΣΜΑΤΟΥΡΓΙΚΗ.JPG / με 2κλικ ανοίγω το ΕΛΑΣΜΑΤΟΥΡΓΙΚΗ.JPG

• Αν τυχόν βλέπω μόνον ονόματα φωτογραφιών, τότε Κλικ εικονίδιο χαρτιού με 6 φωτογρ πάνω στην γραμμή εργαλείων του παραθύρου / κλικ μικρογραφίες / 2κλικ πάνω στην φωτογραφία κύμα (ή κλικ στην κύμα / κλικ άνοιγμα)

Αν όμως βλέπω φωτογραφίες, τότε κατευθείαν … 2κλικ πάνω στην φωτογραφία κύμα (ή κλικ στην κύμα / κλικ άνοιγμα)

• Οι υπόλοιπες φωτογραφίες τοποθετούνται πιο εύκολα γιατί τώρα πλέον ανοίγει αυτόματα το αρχείο ΕΛΑΣΜΑΤΟΥΡΓΙΚΗ.JPG

κλικ στην θέση υποδοχής 2ης φωτογραφίας / ανοίγει αυτόματα το ΕΛΑΣΜΑΤΟΥΡΓΙΚΗ.JPG / 2κλικ στη φωτογραφία βράχος

• Ωχ έβαλα λάθος φωτογραφία, τότε …. δεξιΚλικ στην λάθος φωτογραφία της έκθεσης / κλικ διαγραφή φωτογραφίας

6. ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΚΑΠΟΙΩΝ ΕΙΔΙΚΩΝ ΠΕΔΙΩΝ

Πεδία ΕΠΙΚΕΦΑΛΙΔΕΣ • Η κυρίως επικεφαλίδα είναι στις περισσότερες των περιπτώσεων αμετάβλητη. Στην περίπτωση, που κατά την διαμόρφωση του εντύπου επιλέξατε «άλλη εργασία», τότε πληκτρολογήστε εδώ το ορθό, πχ πληκτρολογήστε «Έρευνα Μισθωμάτων»

• Η δευτερεύουσα επικεφαλίδα είναι υποχρεωτικά διορθώσιμη, πχ πληκτρολογήστε «Διαμέρισμα στο Παγκράτι».

Παράγραφος ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ • Το πεδίο Διευκρίνιση χρησιμεύει για να ξέρει ο αναγνώστης της έκθεσης σε ποια φάση

(σημερινή ή μελλοντική) αντιστοιχεί η περιγραφή που ακολουθεί. Αν και είναι πεδίο ελεύθερου κειμένου, ο συντάκτης της έκθεσης το αντιμετωπίζει κάπως σαν πεδίο πολλαπλής επιλογής. Για τον σκοπό αυτό έχουν προγραφεί 4 κείμενα, και εμείς πρέπει να επιλέξουμε και να συμπληρώσουμε κάποια. Τα υπόλοιπα προγραμμένα κείμενα πρέπει να τα σβήσουμε.

• Στην πεδίο Περιγραφής κτισμάτων, σκόπιμο είναι οι χώροι να περιγράφονται όπως απλοϊκά τους βλέπουμε και όχι σε συνδυασμό με τα κρυφά πολεοδομικά ελαττώματά τους. Στην συνέχεια της έκθεσης, όταν θα φθάσουμε στην παράγραφο «έλεγχος πολεοδομικής νομιμότητας» τότε θα αναλύσουμε τα πολεοδομικά προβλήματα. Πχ στο «Παράδειγμα 1» ο μηχανικός περιγράφει στο πεδίο «Περιγραφή» :

«Στάθμη τετάρτου υπέρ την πυλωτή ορόφου : γωνιακό διαμέρισμα κατοικίας Δ-1 με επιφάνεια 130μ2 που περιλαμβάνει σαλόνι-τραπεζαρία, δύο λουτρά, τρία υπνοδωμάτια, διαδρόμους και βεράντες»

αργότερα όταν φθάνει στην παράγραφο «Έλεγχος Πολεοδομικής Νομιμότητας» αναλύει : «από τα 130μ2 του Δ ορόφου, τα 20μ2 είναι ημιϋπαίθριος χώρος και τα 10μ2 βεράντα που έκλεισαν και μετατράπηκαν σε κατοικία………..»

• Πίνακας Επιφάνειες/Χρήσεις Κτίσματος Στάθμη «0» είναι η στάθμη ισογείου-πυλωτής-ακαλύπτου. Ως στάθμη ημιωρόφου (κυρίως για καταστήματα και βιομηχανίες) θα χρησιμοποιούμε το «1», με παράλληλη μετάθεση της αρίθμησης των υπερκειμένων ορόφων. Όταν η επιφάνεια (μ2) της θέσης στάθμευσης δεν είναι γνωστή, τότε αντί της επιφάνειας συμπληρώνουμε το πλήθος των θέσεων στάθμευσης στην διπλανή στήλη Συμπληρώνουμε οπωσδήποτε και την πραγματική και την νόμιμη χρήση του χώρου Όταν δεν βρίσκουμε μια χρήση, τότε επιλέγουμε μια άλλη ισοδύναμη, πχ

πραγματική χρήση νόμιμη χρήση θέλουμε αλλά δεν βρίσκουμε : οικία κλεισμένη βεράντα τότε θα επιλέξουμε : οικία αυθαίρετο

• Πεδία Στατιστικής «Έτος οικ αδείας», «έτος αποπεράτωσης» = ένα τουλάχιστον από τα δύο πρέπει να είναι συμπληρωμένο έστω και με κατά προσέγγιση χρονολογία. «Κοινόχρηστο πάρκιγκ οικοδομής» = υπάρχει κοινόχρηστος μόνον για τους ενοίκους της πολυκατοικίας χώρος στάθμευσης «διαθέτει επαρκές πάρκιγκ» = διατίθεται επαρκές ιδιόκτητο πάρκιγκ «αριθμός δωματίων» = παράδειγμα : σε ένα διαμέρισμα με δύο (2) υπνοδωμάτια, ένα (1) τρίτο υπνοδωμάτιο

προερχόμενο από κλείσιμο Η/Χ, και μία σαλοτραπεζοκουζίνα που έχει απλωμένο το σαλόνι (1) αλλά η ροτόντα της τραπεζαρίας είναι διπλωμένη και ακουμπισμένη στον τοίχο, μετράμε 2+1+1=4 δωμάτια.

ίδιο παράδειγμα : αλλά με την τραπεζαρία απλωμένη, τότε μετράμε 2+1+2=5 «ευελιξία» = εύκολη αναδιαρρύθμιση σε χώρους γραφείων/καταστημάτων, εύκολη αναδιάταξη των μηχανημάτων και της σειράς παραγωγής σε εργοστάσια. «ελεύθερο ύψος» = πάτωμα μέχρι κρέμαση δοκών «συνάδουν λοιπές χρήσεις κτηρίου» =

παράδειγμα 1ο: ένα διαμέρισμα A ορόφου σε πολυκατοικία με μαγαζιά στο ισόγειο, εδώ οι λοιπές χρήσεις συνάδουν.

παράδειγμα 2ο : ένα διαμέρισμα A ορόφου σε πολυκατοικία που τα περισσότερα διαμερίσματα έχουν γίνει σήμερα επαγγελματικές στέγες, εδώ οι λοιπές χρήσεις δεν συνάδουν

«βέλτιστη χρήση γης» = δεν συμπληρώνεται εδώ και δεν αλλάζει από εδώ, αλλά την έχετε ήδη επιλέξει κατά την αρχική διαμόρφωση εντύπου. Η βέλτιστη χρήση του ασκεπούς γηπέδου δεν πρέπει να συγχέεται με τις επιτρεπόμενες πολεοδομικά χρήσεις γης, ούτε με τις χρήσεις των υφισταμένων στο εκτιμώμενο κτισμάτων, ούτε με την επιχειρηματική δραστηριότητα του χρήστη του ακινήτου. «επιφάνειες γηπέδου» : Όταν συμπληρώνω το «επιφάνεια αυτοτελούς», τότε καθίστανται ανενεργά τα «επιφάνεια κάθετης» και «επιφάνεια μείζονος». Και αντιστρόφως. «θεωρητικός ΣΔ» : καταρχάς διευκρινίζεται ότι αναφερόμαστε σε ασκεπές γήπεδο, και ότι ο συντελεστής δόμησης είναι εκείνος που επιτρέπεται στο συνηθέστερο είδος κτηρίου που κτίζεται σήμερα στην περιοχή στα πλαίσια της σημερινής βέλτιστης χρήση γης (την οποία ήδη δηλώσαμε κατά την διαμόρφωση εντύπου). παράδειγμα σε οικόπεδο 400μ2 με κλιμακωτό ΣΔ κτίζονται

0 ~ 100m2 100 X 0,8 = 80m2 100 ~ 400m2 300 X 0,6 = 180m2 260m2 άρα Θεωρ.ΣΔ = (260/400) = 0,65

«Εφικτός ΣΔ» : ίδιο παράδειγμα στο ανωτέρω οικόπεδο 400μ2 κτίζονται

τελικά λόγω περιορισμών από πλάτος οδού μόνον 238μ2 άρα Εφικτός ΣΔ = (238/400) = 0,595

«Σύνηθες είδος κτηρίου της βέλτιστης χρήσης» = βλ. ανωτέρω «βέλτιστη χρήση γης» και «ΣΔ»

7. ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΟΔΟΙΠΟΡΙΚΩΝ ΚΑΙ ΛΟΙΠΩΝ ΕΞΟΔΩΝ Α. ΥΠΑΛΛΗΛΟΙ ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ

1. Ο υπάλληλος εκτιμητής ΑΜΕΣΩΣ μετά την επιστροφή του υποβάλει στον προϊστάμενο του Γραφείου υπογεγραμμένο αντίγραφο του “δελτίου εξόδων μετακινήσεων” ή ΔΕΜ δεόντως συμπληρωμένο με τους κωδικούς απλής εντολής των υποθέσεων που αφορά, στα διάφορα έξοδα και στο χρόνο που δαπανήθηκε συνολικά.

2. Ο προϊστάμενος αφού ελέγξει τις δαπάνες και τα παραστατικά τους, εγκρίνει το ΔΕΜ, κρατά αντίγραφο, και επιστρέφει το ΔΕΜ στον εκτιμητή. Ακολούθως, εφόσον προκύπτει αμοιβή εκτός έδρας, ο προϊστάμενος συμπληρώνει στο αντίγραφο του ΔΕΜ την «Τυποποιημένη Εκτός Έδρας» αμοιβή ως εξής α) επιστροφή αυθημερόν μεταξύ 18.01 έως και 21.00 33 € β) επιστροφή αυθημερόν μεταξύ 21.01 έως και 24.00 66 € γ) επιστροφή μετά τις 24.01 100€ κ.ο.κ. Εάν το δελτίο αφορά πολλές αυτοψίες, η κατανομή των δαπανών γίνεται αναλογικά από τον προϊστάμενο. Τελικά ο προϊστάμενος προωθεί το συμπληρωμένο αντίγραφο στη γραμματεία για να το φυλάξει. Η γραμματεία θα το παραδώσει στον θεωρούντα ή τιμολογούντα, και θα το πάρει πάλι πίσω μετά την τιμολόγηση.

3. Ο υπάλληλος εκτιμητής, πριν παραδώσει το εγκεκριμένο ΔΕΜ στο Λογιστήριο, συμπληρώνει βάσει αυτού την υπό σύνταξη έκθεση στην παράγραφο «ΠΡΟΣΘΕΤΑ ΕΞΟΔΑ», στα πεδία • «χιλιόμετρα» ΚΕΝΟ • «Λοιπά Οδοιπορικά / Άλλα Έξοδα» τα εγκεκριμένα στο ΔΕΜ

περιλαμβανομένης της χιλιομετρικής αποζημίωσης • «Παρατηρήσεις Οδοιπορικών». (1) υποχρεωτικά τα σημεία της μετακίνησης,

π.χ. Αθήνα – Λαμία (Παπαδάκος) -Καμένα Βούρλα (Σδρόλιας)-Αθήνα (2) υποχρεωτικά τυχόν προσυμφωνημένη αμοιβή ή ανάγκη χρονοχρέωσης (3) υποχρεωτικά τυχόν ύπαρξη οδοιπορικών των οποίων το ΔΕΜ δεν εγκρίθηκε ακόμη (4) τυχόν άλλες παρατηρήσεις του

Β. ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ

Β1 - μετακίνηση συνεργάτη εκτιμητή «ΜΟΝΟΝ με ΙΧ+διόδια, μέχρι 100€» Σ΄ αυτή την περίπτωση ο συνεργάτης δεν συμπληρώνει ΔΕΜ και δεν στέλνει τα παραστατικά εξόδων. Καταχωρεί μόνον τα έξοδα στην υποβαλλόμενη για θεώρηση έκθεση. Αναλυτικώτερα ο συνεργάτης συμπληρώνει κατά την σύνταξη της έκθεσής του την παράγραφο «ΠΡΟΣΘΕΤΑ ΕΞΟΔΑ», στα πεδία • «χιλιόμετρα» το σύνολο των χιλιομέτρων που διένυσε με το αυτοκίνητό του

για τη διενέργεια της αυτοψίας και της έρευνας αγοράς, με την προϋπόθεση ότι είναι μεγαλύτερο από 40 σαράντα χιλιόμετρα. Υπενθυμίζεται εδώ ότι οι συνεργάτες που υπάγονται απευθείας σε Γραφεία της ΑΑΑκ (όχι σε καταστήματα επαρχίας της Τραπέζης) δικαιούνται οδοιπορικά μόνο για μετακινήσεις εκτός του Νομού που ευρίσκεται το Γραφείο.

• «Λοιπά Οδοιπορικά / Άλλα Έξοδα» Αν έχει πληρώσει διόδια, αθροίζει τα ποσά και καταχωρεί το άθροισμα.

• «Παρατηρήσεις Οδοιπορικών». (1) υποχρεωτικά τα σημεία της μετακίνησης, π.χ. Αθήνα – Λαμία (Παπαδάκος) -Καμένα Βούρλα (Σδρόλιας)-Αθήνα (2) υποχρεωτικά τυχόν προσυμφωνημένη αμοιβή (3) τυχόν άλλες παρατηρήσεις του

Όταν η ΑΑΑκ τιμολογήσει την έκθεση αυτή, θα συμπεριλάβει στην αμοιβή εκτίμησης και την δαπάνη μετακίνησης (πχ εκτίμηση 140,00€ + μετακίνηση 21,60 = αμοιβή 161,60€). Ο εκτιμητής θα δεί στην οθόνη «Εκθέσεις προς Τιμολόγηση» ως αμοιβή του στην υπόθεση αυτή τα 161,60€ και θα πρέπει να εκδώσει παραστατικό 161,60€+φπα.

Β2 – μετακίνηση συνεργάτη εκτιμητή στις υπόλοιπες περιπτώσεις

Εφόσον δικαιούται οδοιπορικών (βλ. ανωτέρω) ο Συνεργάτης ΑΜΕΣΩΣ μετά την επιστροφή του 1.. Συμπληρώνει το σχετικό ΔΕΜ 2.. Αποστέλλει μέσω internet στα Email του προϊστάμενου και της Γραμματείας του

Γραφείου υπαγωγής αρχεία από σκανάρισμα ή φωτογράφηση : του ΔΕΜ υπογεγραμμένου και δεόντως συμπληρωμένου με τους κωδικούς απλής εντολής των σχετικών εκτιμήσεων,

τα παραστατικά των εξόδων του 3.. Αποστέλλει μέσω Καταστήματος τα ανωτέρω ΔΕΜ και λοιπά παραστατικά στο

Γραφείο υπαγωγής (φυσικά έγγραφα) 4. Συμπληρώνει την υπό σύνταξη έκθεση στην παράγραφο

«ΠΡΟΣΘΕΤΑ ΕΞΟΔΑ», στα πεδία • «χιλιόμετρα» ΚΕΝΟ • «Λοιπά Οδοιπορικά / Άλλα Έξοδα» ΚΕΝΟ • «Παρατηρήσεις Οδοιπορικών». (1) υποχρεωτικά τα σημεία της μετακίνησης,

π.χ. Αθήνα – Λαμία (Παπαδάκος) -Καμένα Βούρλα (Σδρόλιας)-Αθήνα (2) υποχρεωτικά τυχόν προσυμφωνημένη εκτός έδρας αμοιβή (3) τυχόν άλλες παρατηρήσεις του

Τέλος ο προϊστάμενος του Γραφείου αφού ελέγξει τις δαπάνες και τα παραστατικά τους, που έφτασαν μέσω internet, και εκτυπώθηκαν --εγκρίνει το εκτυπωμένο ΔΕΜ και σημειώνει εμφανώς «ΠΡΟΣΩΡΙΝΟ ΔΕΜ», --προσθέτει τυχόν προσυμφωνημένη εκτός έδρας αμοιβή --κατανέμει αναλογικά τις δαπάνες μεταξύ των εκτιμήσεων --προωθεί το εκτυπωμένο ΔΕΜ στην γραμματεία για να το φυλάξει. Αυτή θα το παραδώσει στον θεωρούντα ή τιμολογούντα, και θα το πάρει πάλι πίσω μετά την τιμολόγηση.

Όταν φθάσει στην ΑΑΑκ το υπογεγραμμένο από τον συνεργάτη το ΔΕΜ με τα φυσικά παραστατικά, η γραμματεία το προσκομίζει στον προϊστάμενο, ο οποίος θεωρεί το ΔΕΜ και καταστρέφει το «ΠΡΟΣΩΡΙΝΟ ΔΕΜ». Όταν η ΑΑΑκ τιμολογήσει την έκθεση αυτή, δεν θα συμπεριλάβει τα οδοιπορικά στην αμοιβή εκτίμησης. Τα οδοιπορικά αυτά θα του πιστωθούν από την ΑΑΑκ επειδή ήδη έστειλε μέσω καταστήματος το ΔΕΜ + φυσικά παραστατικά.