Βιοκλιματική Διαμόρφωση Ελεύθερων Χώρων

Β ι ο κ λ ι μ α τ ι κ ό ςΒ ι ο κ λ ι μ α τ ι κ ό ς -- Ε ν ε ρ γ ε ι α κ ό ς σ χ ε δ ι α σ μ ό ςΕ ν ε ρ γ ε ι α κ ό ς σ χ ε δ ι α σ μ ό ς

ΣΕΜΙΝΑΡΙΑ ΤΕΕΣΕΜΙΝΑΡΙΑ ΤΕΕ--ΙΕΚΕΜΙΕΚΕΜ 20092009

Φεβρουάριος Φεβρουάριος –– Μάρτιος 2009Μάρτιος 2009

Κάθε µορφή

σχεδιασµού σε δηµόσιο

ή/και ιδιωτικό ελεύθερο

χώρο ή γύρω από κτίρια

πρέπει να στοχεύει στη

Αρµονική συµβίωση Αρµονική συµβίωση µεταξύ πόλης και µεταξύ πόλης και φύσηςφύσης

πρέπει να στοχεύει στη

διαµόρφωση ευνοϊκού

µικροκλίµατος που

βελτιώνει το αστικό

περιβάλλον

Πρέπει να λαµβάνει υπόψη τις τοπικές κλιµατικές συνθήκες, τους ευνοϊκούς ή δυσµενείς ανέµους, την συνθήκες, τους ευνοϊκούς ή δυσµενείς ανέµους, την υγρασία, κλπ, καθώς και την ιστορική και πολιτιστική ταυτότητα.

Παράµετροι βιοκλιµατικού Παράµετροι βιοκλιµατικού

σχεδιασµού σχεδιασµού

ελεύθερων ιδιωτικών και ελεύθερων ιδιωτικών και

δηµόσιων χώρωνδηµόσιων χώρωνδηµόσιων χώρωνδηµόσιων χώρων

αλλαγή χρήση γης αλλαγή χρήση γης

αύξηση φυτοκάλυψης αύξηση φυτοκάλυψης

ελάχιστη δυνατή έκταση δοµηµένης επιφάνειαςελάχιστη δυνατή έκταση δοµηµένης επιφάνειας

ενίσχυση πρασίνου ενίσχυση πρασίνου –– κατάλληλη φύτευσηκατάλληλη φύτευση

ύπαρξη υδάτινων στοιχείωνύπαρξη υδάτινων στοιχείων

υλικά φιλικά στο περιβάλλονυλικά φιλικά στο περιβάλλον

Τα αναγκαία Τα αναγκαία

βήµαταβήµατα

ClimaticClimatic

-- επικρατούσες θερµοκρασίες, επικρατούσες θερµοκρασίες, -- αύξηση θερµοκρασίας του αέρα,αύξηση θερµοκρασίας του αέρα,-- αλλαγή των ανέµων, αλλαγή των ανέµων, -- υγρασίαυγρασία

••ΘερμοκρασίαΘερμοκρασία

••Ταχύτητα ανέμουΤαχύτητα ανέμου

••Ένταση φωτόςΈνταση φωτός(οριζόντιο & (οριζόντιο & κατακόρυφο κατακόρυφο

••ΘερμοκρασίαΘερμοκρασία

••Ταχύτητα ανέμουΤαχύτητα ανέμου

••Ένταση φωτόςΈνταση φωτός(οριζόντιο & (οριζόντιο & κατακόρυφο κατακόρυφο

Εξετάζονται: Εξετάζονται:

κατακόρυφο κατακόρυφο επίπεδο)επίπεδο)

••Ένταση ήχουΈνταση ήχου

κατακόρυφο κατακόρυφο επίπεδο)επίπεδο)

••Ένταση ήχουΈνταση ήχου

Επιλογή δέντρων µε γυµνό Επιλογή δέντρων µε γυµνό

κορµό για την απρόσκοπτη κορµό για την απρόσκοπτη

κίνηση του αέρακίνηση του αέρα

Επιλογή δέντρων µε γυµνό Επιλογή δέντρων µε γυµνό

κορµό για την απρόσκοπτη κορµό για την απρόσκοπτη

κίνηση του αέρακίνηση του αέρα

Έλεγχος κίνησης Έλεγχος κίνησης

ανέμουανέμου

Έλεγχος κίνησης Έλεγχος κίνησης

ανέμουανέμου

Επιλογή αειθαλών δέντρων Επιλογή αειθαλών δέντρων στη βορινή πλευρά για την στη βορινή πλευρά για την εκτροπή των ψυχρών εκτροπή των ψυχρών χειµερινών ανέµωνχειµερινών ανέµων

Επιλογή αειθαλών δέντρων Επιλογή αειθαλών δέντρων στη βορινή πλευρά για την στη βορινή πλευρά για την εκτροπή των ψυχρών εκτροπή των ψυχρών χειµερινών ανέµωνχειµερινών ανέµων

Μελέτη χΜελέτη χρρήήσησης ελεύθερου χώρους ελεύθερου χώρου

παροδικπαροδικήή ((σεσε κκίίνησηνηση) ) -- διαρκεδιαρκείίαςας ((µεµε στστάάσηση))

• Κατάλληλες διατάξεις ηλιασμού, ηλιοπροστασίας

• Ανάλυση θερμικής αδράνειας υλικών

• φυσικός αερισμός – ανεμοπροστασία – φυσικός δροσισμός...

σκίαση µε φυσικά και τεχνητά µέσασκίαση µε φυσικά και τεχνητά µέσα

εξατµιστικός δροσισµός µέσω της φύτευσης και των υδάτινων εξατµιστικός δροσισµός µέσω της φύτευσης και των υδάτινων επιφανειώνεπιφανειών

ηχοαποµόνωσηηχοαποµόνωση

επιλογή υλικών µε µεγάλο επιλογή υλικών µε µεγάλο albedoalbedo

Σ Υ Ν ∆ Υ Α Σ Μ Ε Ν Ε Σ ∆ Ρ Α Σ Ε Ι ΣΣ Υ Ν ∆ Υ Α Σ Μ Ε Ν Ε Σ ∆ Ρ Α Σ Ε Ι ΣΣ Υ Ν ∆ Υ Α Σ Μ Ε Ν Ε Σ ∆ Ρ Α Σ Ε Ι ΣΣ Υ Ν ∆ Υ Α Σ Μ Ε Ν Ε Σ ∆ Ρ Α Σ Ε Ι Σ

Φυσικές και τεχνητές διατάξεις για τον παθητικό δροσισµό την θερινή Φυσικές και τεχνητές διατάξεις για τον παθητικό δροσισµό την θερινή και την προστασία τη χειµερινή περίοδο, ελεύθερου βυθισµένου χώρουκαι την προστασία τη χειµερινή περίοδο, ελεύθερου βυθισµένου χώρουΦυσικές και τεχνητές διατάξεις για τον παθητικό δροσισµό την θερινή Φυσικές και τεχνητές διατάξεις για τον παθητικό δροσισµό την θερινή και την προστασία τη χειµερινή περίοδο, ελεύθερου βυθισµένου χώρουκαι την προστασία τη χειµερινή περίοδο, ελεύθερου βυθισµένου χώρου

Σ Υ Ν ∆ Υ Α Σ Μ Ε Ν Ε Σ ∆ Ρ Α Σ Ε Ι ΣΣ Υ Ν ∆ Υ Α Σ Μ Ε Ν Ε Σ ∆ Ρ Α Σ Ε Ι ΣΣ Υ Ν ∆ Υ Α Σ Μ Ε Ν Ε Σ ∆ Ρ Α Σ Ε Ι ΣΣ Υ Ν ∆ Υ Α Σ Μ Ε Ν Ε Σ ∆ Ρ Α Σ Ε Ι Σ

Απενεργοποίηση των ηλιοπροστατευτικών διατάξεωνΑπενεργοποίηση των ηλιοπροστατευτικών διατάξεων

Απενεργοποίηση της λειτουργίας του νερούΑπενεργοποίηση της λειτουργίας του νερού

Φυλλοβόλα δέντραΦυλλοβόλα δέντρα

Ηλιασµός του χώρουΗλιασµός του χώρου

ΗχοπροστασίαΗχοπροστασία

ΑνεµοπροστασίαΑνεµοπροστασία

Απενεργοποίηση των ηλιοπροστατευτικών διατάξεωνΑπενεργοποίηση των ηλιοπροστατευτικών διατάξεων

Απενεργοποίηση της λειτουργίας του νερούΑπενεργοποίηση της λειτουργίας του νερού

Φυλλοβόλα δέντραΦυλλοβόλα δέντρα

Ηλιασµός του χώρουΗλιασµός του χώρου

ΗχοπροστασίαΗχοπροστασία

ΑνεµοπροστασίαΑνεµοπροστασία

φυσικό και όχι τεχνητό φυσικό και όχι τεχνητό

πράσινο.πράσινο.

Ανάλογα µε τις τοπικές κλιµατολογικές Ανάλογα µε τις τοπικές κλιµατολογικές

συνθήκες και ανάγκες, πρέπει να συνθήκες και ανάγκες, πρέπει να

γίνεται σωστή επιλογή των δένδρων γίνεται σωστή επιλογή των δένδρων

και φυτών, κατά την δενδροφύτευση και φυτών, κατά την δενδροφύτευση

πεζοδροµίων, δρόµων πλατειών.πεζοδροµίων, δρόµων πλατειών.

Τα δένδρα προσφέρουν Τα δένδρα προσφέρουν ηλιοπροστασία στα κτίρια και ηλιοπροστασία στα κτίρια και δροσισµό χάρη στο µηχανισµό δροσισµό χάρη στο µηχανισµό της εξατµισοδιαπνοής, δηλ. της εξατµισοδιαπνοής, δηλ. αποβολή νερού προς το αποβολή νερού προς το περιβάλλον υπό µορφή περιβάλλον υπό µορφή υδρατµών.υδρατµών.

Ένα δένδρο µεσαίου Ένα δένδρο µεσαίου Ένα δένδρο µεσαίου Ένα δένδρο µεσαίου µεγέθους επιτυγχάνει µεγέθους επιτυγχάνει δροσισµό ισοδύναµο µε το δροσισµό ισοδύναµο µε το δροσισµό από πέντε µικρά δροσισµό από πέντε µικρά κλιµατιστικάκλιµατιστικά

Επιλογή υψηλής & Επιλογή υψηλής &

χαµηλής φύτευση χαµηλής φύτευση

ανάλογα ανάλογα

µε τη χρήση µε τη χρήση

του κάθε χώρουτου κάθε χώρου

Φυλλοβόλα για σκίαση Φυλλοβόλα για σκίαση

και δροσισµό το και δροσισµό το

καλοκαίρικαλοκαίρι

Αειθαλή για προστασία Αειθαλή για προστασία

από τους βορινούς από τους βορινούς

ανέµουςανέµους

Δ ρ ο σ ι σ µ ό ς ε λ ε ύ θ ε ρ ο υ χ ώ ρ ο υΔ ρ ο σ ι σ µ ό ς ε λ ε ύ θ ε ρ ο υ χ ώ ρ ο υΕ ξ α τ µ ι σ τ ι κ ό ς δ ρ ο σ ι σ µ ό ςΕ ξ α τ µ ι σ τ ι κ ό ς δ ρ ο σ ι σ µ ό ς

Σ κ ί α σ η Σ κ ί α σ η -- Υ λ ι κ άΥ λ ι κ ά

Δ ρ ο σ ι σ µ ό ς ε λ ε ύ θ ε ρ ο υ χ ώ ρ ο υΔ ρ ο σ ι σ µ ό ς ε λ ε ύ θ ε ρ ο υ χ ώ ρ ο υΕ ξ α τ µ ι σ τ ι κ ό ς δ ρ ο σ ι σ µ ό ςΕ ξ α τ µ ι σ τ ι κ ό ς δ ρ ο σ ι σ µ ό ς

Σ κ ί α σ η Σ κ ί α σ η -- Υ λ ι κ άΥ λ ι κ ά

1111

Δ ρ ο σ ι σ µ ός ε λ εύ θ ερ ο υ χ ώ ρ ο υ . Δ ρ ο σ ι σ µ ός ε λ εύ θ ερ ο υ χ ώ ρ ο υ . Εξ α τ µ ι σ τ ι κ ός δ ρ ο σ ι σ µ ό ςΕξ α τ µ ι σ τ ι κ ός δ ρ ο σ ι σ µ ό ςΣ κ ί α σ ηΣ κ ί α σ η

Υλ ι κάΥλ ι κά

Δ ρ ο σ ι σ µ ός ε λ εύ θ ερ ο υ χ ώ ρ ο υ . Δ ρ ο σ ι σ µ ός ε λ εύ θ ερ ο υ χ ώ ρ ο υ . Εξ α τ µ ι σ τ ι κ ός δ ρ ο σ ι σ µ ό ςΕξ α τ µ ι σ τ ι κ ός δ ρ ο σ ι σ µ ό ςΣ κ ί α σ ηΣ κ ί α σ η

Υλ ι κάΥλ ι κά

1111

.. Φύτευση (θάµνοι, γρασίδι, φυλλοβόλα & αειθαλή δέντρα)Φύτευση (θάµνοι, γρασίδι, φυλλοβόλα & αειθαλή δέντρα)

2.2. Πρόβλεψη υδάτινων επιφανειώνΠρόβλεψη υδάτινων επιφανειών

3.3. ΣτέγαστραΣτέγαστρα

4.4. Επιλογή κατάλληλων υλικών επίστρωσης δαπέδωνΕπιλογή κατάλληλων υλικών επίστρωσης δαπέδων

Χρήση υΧρήση υδδάάτιντινωνων στοιχεστοιχείωνίων

απορροφητικότητα χωρίς υπερθέρμανση σταθεροποίηση θερμοκρασίας

• φυσικός δροσισμός: εξατμιστικός δροσισμός (υγραίνοντας τον αέρα)

• αερισμός, κίνηση αέρα

Προσεκτική επιλογή υλικών:Προσεκτική επιλογή υλικών: η ακτινοβολία των υλικών ή και των επιφανειών κτιρίων στην περιοχή παίζει η ακτινοβολία των υλικών ή και των επιφανειών κτιρίων στην περιοχή παίζει

καθοριστικό ρόλο στην άνεση που θα προσφέρει ο χώρος. καθοριστικό ρόλο στην άνεση που θα προσφέρει ο χώρος.

Επιλογή κατάλληλων υλικών επίστρωσης δαπέδωνΕπιλογή κατάλληλων υλικών επίστρωσης δαπέδωνΕπιλογή κατάλληλων υλικών επίστρωσης δαπέδωνΕπιλογή κατάλληλων υλικών επίστρωσης δαπέδων

Απορροφητικότητα Απορροφητικότητα –– ανακλαστικότητα υλικών επίστρωσης δαπέδων στους ανακλαστικότητα υλικών επίστρωσης δαπέδων στους ελεύθερους χώρους (ελεύθερους χώρους (albedoalbedo)) –– Πρόγραµµα Πρόγραµµα RUROSRUROS (ΚΑΠΕ(ΚΑΠΕ--Ν.Χρυσοµαλλίδου)Ν.Χρυσοµαλλίδου)

Επίδραση των υλικών στη διαµόρφωση του µικροκλίµατοςΕπίδραση των υλικών στη διαµόρφωση του µικροκλίµατος

Απορροφητικότητα Απορροφητικότητα –– ανακλαστικότητα υλικών επίστρωσης δαπέδων στους ανακλαστικότητα υλικών επίστρωσης δαπέδων στους ελεύθερους χώρους (ελεύθερους χώρους (albedoalbedo)) –– Πρόγραµµα Πρόγραµµα RUROSRUROS (ΚΑΠΕ(ΚΑΠΕ--Ν.Χρυσοµαλλίδου)Ν.Χρυσοµαλλίδου)

Επίδραση των υλικών στη διαµόρφωση του µικροκλίµατοςΕπίδραση των υλικών στη διαµόρφωση του µικροκλίµατος

Αποφυγή ΘάµβωσηςΑποφυγή Θάµβωσης

1.1. Υλικά μικρής Υλικά μικρής

ανακλαστικότητας στις ανακλαστικότητας στις

επιστρώσεις του δαπέδουεπιστρώσεις του δαπέδου

2.2. Σκιασμός μέρους του δαπέδουΣκιασμός μέρους του δαπέδου

3.3. Οι διαδρομές περιπάτου Οι διαδρομές περιπάτου 3.3. Οι διαδρομές περιπάτου Οι διαδρομές περιπάτου

περικλείονται από επιφάνειες περικλείονται από επιφάνειες

βλάστησης (γρασίδι)βλάστησης (γρασίδι)

4.4. Μείωση της θάμβωσης από τα Μείωση της θάμβωσης από τα

όμορα κτίρια λόγω της όμορα κτίρια λόγω της

αναρριχώμενης βλάστησης στα αναρριχώμενης βλάστησης στα

στοιχεία σκιασμούστοιχεία σκιασμού

Αποµόνωση αστικού θορύβουΑποµόνωση αστικού θορύβουΑποµόνωση αστικού θορύβουΑποµόνωση αστικού θορύβου

Έλεγχος θορύβου µέσω ηχοφραγµάτωνΈλεγχος θορύβου µέσω ηχοφραγµάτωνΈλεγχος θορύβου µέσω ηχοφραγµάτωνΈλεγχος θορύβου µέσω ηχοφραγµάτων

Επιλογή κατάλληλου Επιλογή κατάλληλου

χρωµατισµού χρωµατισµού

Σκούρα χρώµατα και Σκούρα χρώµατα και

τραχείς επιφάνειες τραχείς επιφάνειες

φυλακίζουν θερµότητα φυλακίζουν θερµότητα φυλακίζουν θερµότητα φυλακίζουν θερµότητα

και διατηρούν την και διατηρούν την

θερµοκρασία του χώρου θερµοκρασία του χώρου

σε υψηλά σε υψηλά επίπεδα.επίπεδα.

Σκιάζουμε πάντοτε Σκιάζουμε πάντοτε

τους χώρους στάσης τους χώρους στάσης

των επισκεπτώντων επισκεπτών

Το στέγαστρο διασφαλίζει:Το στέγαστρο διασφαλίζει:

Προστασία από βροχή και ήλιο το καλοκαίριΠροστασία από βροχή και ήλιο το καλοκαίρι

Βελτίωση οπτικής άνεσης με μείωση των ανακλάσεωνΒελτίωση οπτικής άνεσης με μείωση των ανακλάσεων

Αξιοποίηση χώρου για εκδηλώσεις Αξιοποίηση χώρου για εκδηλώσεις –– κοινωνική κοινωνική επαφή των κατοίκων, για επαφή των κατοίκων, για

ανάπαυση ανάπαυση

Ευχάριστη θέαΕυχάριστη θέα

Μελέτη προστασίας Μελέτη προστασίας –– σκίασης ορισμένων σκίασης ορισμένων

ζωνών ανάπαυσηςζωνών ανάπαυσης

ΗΗλιοπροστασλιοπροστασίία α επιφανειεπιφανειώνών

ΜΜεείίωσηωση θερμοκρασθερμοκρασίίαςας καικαι κινησηςκινησης τουτου ααέέραρα

ΚΚατακρατακράάτησητηση σκσκόόνηςνης, , ρυπαντρυπαντών, θορύβου ών, θορύβου

Βιοκλιματική Βιοκλιματική

Προσέγγιση στην κατασκευή Προσέγγιση στην κατασκευή

των υπαίθριων εγκαταστάσεων:των υπαίθριων εγκαταστάσεων:

--στεγάστρων,στεγάστρων,

-- βοηθητικών κτιρίων, βοηθητικών κτιρίων,

-- φωτιστικών σωμάτωνφωτιστικών σωμάτων

-- λοιπού εξοπλισμούλοιπού εξοπλισμού

Προσεκτική επιλογή υλικών και Προσεκτική επιλογή υλικών και

συστηµάτων για συστηµάτων για στοιχεστοιχείία α

εξοπλισµού (υλικά φιλικά στο εξοπλισµού (υλικά φιλικά στο

περιβάλλον)περιβάλλον)

Χρήση ενδεδειγµένων τεχνικών Χρήση ενδεδειγµένων τεχνικών

και συστηµάτων εξοικονόµησης και συστηµάτων εξοικονόµησης

ενέργειαςενέργειας

Καλοκαιρι 1992

ενέργειαςενέργειας

Ψεκασµός Ψεκασµός

Τεχνικές και συστήµατα εξοικονόµησης ενέργειαςΤεχνικές και συστήµατα εξοικονόµησης ενέργειας

Χειµωνας 2001

Expo 92 SevilleExpo 92 Sevilleππύύργοι εξατμιστικοργοι εξατμιστικούύ δροσισμοδροσισμούύ

ππύύργοργοςς εξατµιστικοεξατµιστικούύΔροσισµοΔροσισµούύ(λεπτοµέρεια)(λεπτοµέρεια)

ΟΤ στο Αγρίνιο & ΟΤ στο Αγρίνιο &

ένα µικρό πάρκοένα µικρό πάρκο

Το µέλλον Το µέλλον Οι βιώσιµες Οι βιώσιµες –– αειφόρες αειφόρες –– κατασκευές κατασκευές

((SustainableSustainable ConstructionConstruction))

Η έννοια τους είναι διαφορετική για κάθε χώρα και σχετίζεται µε τον βαθµό της οικονοµικής ανάπτυξης:

Οι περισσότερο ανεπτυγµένες χώρες στοχεύουν στην αναβάθµιση των υπαρχόντων των υπαρχόντων κατασκευών µε την ανάπτυξη και εφαρµογή νέων τεχνολογιών.

Οι λιγότερο ανεπτυγµένες ή αναπτυσσόµενες χώρες στοχεύουν περισσότερο στην οικονοµική βιωσιµότητα και στην κοινωνική ισοκατανοµή.

Αειφόρες κατασκευές Αειφόρες κατασκευές

Η αντίληψη για την βιωσιµότητα των κατασκευών ακολούθησε µια πορεία εξέλιξης τα τελευταία χρόνια.

Αρχικά η βιωσιµότητα των κατασκευών αφορούσε τεχνικά κυρίως θέµατα, όπως:

Είδος υλικώνΕίδος υλικών

Εξοικονόµηση ενέργειας

Μείωση των γενικότερων επιπτώσεων στο περιβάλλον.

Σήµερα η βιωσιµότητα των κατασκευών επεκτείνεται σε νέα, µη-τεχνικά θέµατα που αφορούν στα κοινωνικά και πολιτιστικά προβλήµατα που συνδέονται µε τις κατασκευές.

ΑΕΙΦΟΡΙΑΑειφορίαΑειφορία

Όταν ένας κατασκευαστής

αναλαµβάνει την ευθύνη να

αξιοποιήσει ένα ακίνητο έχει την

ευκαιρία να αναδείξει όλο το

δυναµικό του, ώστε να

συνεισφέρει στην βιωσιµότητα

του µέλλοντος της κοινότητας.

ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ

• πολιτιστικές ανταλλαγές

• νέες αξίες

• νέες αγορές

• νέα οικονοµία

• νέες λύσεις

• τεχνολογία

∆ΕΙΚΤΕΣ ΑΕΙΦΟΡΙΑΣ ΓΙΑ ΚΤΙΡΙΑ

• Άνεση (θερµική, ακουστική και οπτική)

• Ποιότητα εσωτερικού αέρα

Για ποσότητες που είναι µετρήσιµες:

• Ενεργειακές απαιτήσεις

• Ανανεώσιµες Πηγές Ενέργειας

• Τοπική συλλογική ενέργεια

• CO2 εκποµπές

• Κατανάλωση πόσιµου νερού

• Υλικά – κόστος σε όλο το κύκλο ζωής τους

• Αύξηση θερµικής, οπτικής και ακουστικής άνεσης

εσωτερικού χώρου;

• Αύξηση ποιότητας εσωτερικού αέρα;

• Μείωση ενεργειακών αναγκών για τη λειτουργία του

κτιρίου τουλάχιστον κατά 50% µέσω του κελύφους;

• Χρήση ανανεώσιµης ενέργειας για θέρµανση, δροσισµό,

ηλεκτροφωτισµό;

ΣΤΟΧΟΙ ΑΕΙΦΟΡΙΑΣΣΤΟΧΟΙ ΑΕΙΦΟΡΙΑΣ

ηλεκτροφωτισµό;

• Μείωση εκποµπών CO2 τουλάχιστον κατά 50%;

• Μείωση κατανάλωσης πόσιµου νερού τουλάχιστον κατά

30%;

ΜΕΤΡΑ ΑΕΙΦΟΡΙΑΣΜΕΤΡΑ ΑΕΙΦΟΡΙΑΣ

Υπεύθυνη χρήση φυσικών πόρων

(ενέργεια, νερό, υλικά)

Επιλογή κατασκευαστικών υλικών

σύµφωνα µε την ανάλυση του

κύκλου ζωής τους

Μείωση αποβλήτων (κατασκευή

και κατεδάφιση)

REDUCE

REUSE

RECYCLE

RECOVER

και κατεδάφιση)

Μείωση κατανάλωσης νερού

(ανακύκλωση, συγκέντρωση

βρόχινου νερού)

REPAIR

REMOVE

RESPECT

Έλλειψη πολιτικής βούλησης, µηνύµατος και συνεπούς πολιτικής δέσµευσης

Έλλειψη ενηµέρωσης και γνώσης προς τους κατασκευαστές

ΕΜΠΟ∆ΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΙΚΗ ∆ΙΕΙΣ∆ΥΣΗ ΤΗΣ

ΑΕΙΦΟΡΟΥ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

Έλλειψη ενηµέρωσης και γνώσης προς τους κατασκευαστές

Ασαφής σύνδεση µεταξύ περιβάλλοντος και οικονοµίας

• Υιοθέτηση δεσµεύσεων σε σχέση µε το Πρωτόκολλο του Kyoto, θέτοντας και κατανέµοντας στόχους

µείωσης εκποµπών CO2;

• ∆ηµιουργία κινήτρων συνδεδεµένων µε τοπικά αναπτυξιακά σχέδια στη βάση περιβαλλοντικών δεικτών και

µεθόδων αξιολόγησης

ΣΥΣΤΑΣΕΙΣ ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΤΟΠΙΚΗ ΑΥΤΟ∆ΙΟΙΚΗΣΗ

µεθόδων αξιολόγησης

• Σύνδεση της Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων µε τις οικοδοµικές άδειες;

• ∆ιευκόλυνση αειφόρου κατασκευής στις ανακαινίσεις κτιρίων απλουστεύοντας τις διαδικασίες και

ελαχιστοποιώντας τον χρόνο έκδοσης αυτών;

• Τα ∆ηµόσια Κτίρια οφείλουν να αποτελέσουν παράδειγµα αειφόρου κατασκευής;

• Οι ΟΤΑ πρέπει να θεσπίσουν τη δηµιουργία χώρων στάθµευσης σε όλες τις νέες κατασκευές;

ΣΥΣΤΑΣΕΙΣ ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΣΧΕ∆ΙΑΣΤΙΚΗ ΟΜΑ∆Α

• ∆ηµιουργία τράπεζας δεδοµένων για αειφόρες κατασκευές;

• ∆ιευκόλυνση πρόσβασης σε όλα τα δεδοµένα και υπολογιστικά εργαλεία σχετικά µε • ∆ιευκόλυνση πρόσβασης σε όλα τα δεδοµένα και υπολογιστικά εργαλεία σχετικά µε

αειφόρες κατασκευές;

• Αύξηση ικανότητας συνεργασίας σχεδιαστικής οµάδας στη βάση του κοινού στόχου;

• ∆ηµιουργία συνθηκών για τη συµµετοχή των χρηστών από το πρώτο στάδιο του

σχεδιασµού;

• Χρήση ενός συστήµατος διαχείρισης (π.χ. ISO 14000/9000) για κάθε µελέτη;

• ∆ηµιουργία ενός σήµατος Eco-label για τις σχεδιαστικές υπηρεσίες (ποιότητα);

• Επιµόρφωση-εκπαίδευση της σχεδιαστικής οµάδας σε θέµατα συµµετοχής, περιβάλλον και

υγεία;

ΣΥΣΤΑΣΕΙΣ – ΚΙΝΗΤΡΑ – ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΙΠΟΥΣ ΕΜΠΕΛΚΟΜΕΝΟΥΣ

• Οι ΟΤΑ πρέπει να ενθαρρύνουν την αειφόρο κατασκευή θέτοντας στόχους αποδοτικότητας;

• Όλα τα βραβεία για κτίρια (αρχιτεκτονικοί διαγωνισµοί) πρέπει να εµπεριέχουν την διάσταση της περιβαλλοντικής • Όλα τα βραβεία για κτίρια (αρχιτεκτονικοί διαγωνισµοί) πρέπει να εµπεριέχουν την διάσταση της περιβαλλοντικής

απόδοσης;

• ∆ιεύρυνση του πεδίου εφαρµογής του ενεργειακού πιστοποιητικού των κτιρίων µε άλλες περιβαλλοντικές απαιτήσεις

καλύπτοντας την ποιότητα του εσωτερικού αέρα, τα υλικά και την κατανάλωση νερού;

• ∆ηµιουργία ενός νέου Ευρωπαϊκού Κώδικα για Αρχιτέκτονες βασισµένο στην αποδοτικότητα παρά στους λοιπούς κανόνες;

• Θέσπιση µιας κοινής µεθόδου αξιολόγησης της αειφόρου κατασκευής;

• Οι επενδύσεις θα πρέπει να προωθούν την κοινωνική ευθύνη σε όλες τις επενδύσεις στην κτηµαταγορά;

• Οι κατασκευαστές θα πρέπει να συµπεριλαµβάνουν κριτήρια περιβαλλοντικής απόδοσης

στις διαφηµίσεις τους;

PARQUE ORIENTE SUSTAINABLE URBAN BLOCK NEAR EXPO ‘98 LISBON

Άξονες για τη βιωσιµότητα των Άξονες για τη βιωσιµότητα των κατασκευώνκατασκευών

Περιλαµβάνει : Περιλαµβάνει : τεχνικά, κοινωνικάτεχνικά, κοινωνικά, , νοµικάνοµικά, ,

Οικονοµικά & πολιτικάΟικονοµικά & πολιτικά θέµατα. θέµατα.

Το Μάνατζµεντ και η οργάνωση.Το Μάνατζµεντ και η οργάνωση.

Εµπλέκονται Εµπλέκονται πλήθος πλήθος αλληλεξαρτώµεναλληλεξαρτώµενων παραγόντων, ων παραγόντων, και ποικιλία και ποικιλία δραστηριοτήτων δραστηριοτήτων που που που που περιλαµβάνουν περιλαµβάνουν όλα τα στάδια του όλα τα στάδια του κύκλου ζωής των κύκλου ζωής των κτιρίων:κτιρίων:

Από τον Από τον σχεδιασµό σχεδιασµό Τη λειτουργίαΤη λειτουργίαΈως την Έως την κατεδάφιση. κατεδάφιση.

Το Μάνατζµεντ και η οργάνωση.Το Μάνατζµεντ και η οργάνωση.

Το Μάνατζµεντ και η Το Μάνατζµεντ και η οργάνωση.οργάνωση.

Κτίρια και υλικά.Κτίρια και υλικά.

Το ζητούµενο στα Το ζητούµενο στα πλαίσια της πλαίσια της βιωσιµότητας είναι η βιωσιµότητας είναι η βελτιστοποίηση των βελτιστοποίηση των χαρακτηριστικών των χαρακτηριστικών των κτιρίων µε βάση κτιρίων µε βάση δείκτες βιωσιµότητας δείκτες βιωσιµότητας όπως, για παράδειγµα:όπως, για παράδειγµα:

η µείωση της η µείωση της ενσωµατωµένης ενσωµατωµένης ενέργειαςενέργειας

η δυνατότητα των η δυνατότητα των χρησιµοποιούµενων χρησιµοποιούµενων υλικών να υλικών να ανακυκλωθούνανακυκλωθούν

η ποιότητα των η ποιότητα των εσωτερικών χώρων εσωτερικών χώρων ((indoorindoor airair qualityquality) .) .

Κατανάλωση πόρων.Κατανάλωση πόρων.

Η εξοικονόµηση ενέργειας και νερού και η αύξηση της ζωής των κτιρίων είναι µερικά από τα µερικά από τα θέµατα που αφορούν τον θεµατικό άξονα της κατανάλωση πόρων.

Παραγωγή στερών απορριµµάτων & αερίων θερµοκηπίουΠαραγωγή στερών απορριµµάτων & αερίων θερµοκηπίουΡύπανση αέρα σε τοπικό επίπεδο. Υγρά απόβλητα. Αυξηµένος Ρύπανση αέρα σε τοπικό επίπεδο. Υγρά απόβλητα. Αυξηµένος κυκλοφοριακός φόρτο, κλπ.κυκλοφοριακός φόρτο, κλπ.

Η πρόβλεψη κατασκευής των απαραίτητων υποδοµών Η πρόβλεψη κατασκευής των απαραίτητων υποδοµών (όπως η διαχείριση των απορριµµάτων) (όπως η διαχείριση των απορριµµάτων)

εγγυάται ως ένα βαθµό την ποιότητα ζωής στις πόλεις εγγυάται ως ένα βαθµό την ποιότητα ζωής στις πόλεις

και εξασφαλίζει την ένα βιώσιµο αστικό περιβάλλον για τις και εξασφαλίζει την ένα βιώσιµο αστικό περιβάλλον για τις επόµενες γενιές.επόµενες γενιές.

Κοινωνικά, πολιτιστικά και Κοινωνικά, πολιτιστικά και οικονοµικά θέµατα.οικονοµικά θέµατα.

Η κατασκευαστική βιοµηχανία αποτελεί βασικό παράγοντα της οικονοµικής και κοινωνικής ανάπτυξης κάθε χώρας.

Οι βιώσιµες κατασκευές κατασκευές εξασφαλίζουν µείωση φτώχειας, δηµιουργία υγιών συνθηκών εργασίας, ισοκατανοµή κόστους και οφελών που προκύπτουν από τις κατασκευές στις κοινωνικές οµάδες, δηµιουργία θέσεων εργασίας κλπ.

Το ∆ιεθνές Συµβούλιο Έρευνας για τις Κατασκευές Το ∆ιεθνές Συµβούλιο Έρευνας για τις Κατασκευές ((CIBCIB) αναγνωρίζει ως σηµαντικά τα παρακάτω πεδία σε ) αναγνωρίζει ως σηµαντικά τα παρακάτω πεδία σε ότι αφορά την βιωσιµότητα των κατασκευών:ότι αφορά την βιωσιµότητα των κατασκευών:ότι αφορά την βιωσιµότητα των κατασκευών:ότι αφορά την βιωσιµότητα των κατασκευών:

Εξοικονόµηση ενέργειας στο δοµηµένο περιβάλλονΕξοικονόµηση ενέργειας στο δοµηµένο περιβάλλον

Υδροληψία και αποχέτευσηΥδροληψία και αποχέτευση

Περιβάλλον εσωτερικών χώρωνΠεριβάλλον εσωτερικών χώρων

Πρόβλεψη του κύκλου ζωής των δοµικών υλικών και Πρόβλεψη του κύκλου ζωής των δοµικών υλικών και στοιχείωνστοιχείων

Αφορά στην δηµιουργία και διαχείριση ενός υγιούς Αφορά στην δηµιουργία και διαχείριση ενός υγιούς δοµηµένου περιβάλλοντος που θα είναι βασισµένο δοµηµένου περιβάλλοντος που θα είναι βασισµένο σε λογική χρήση των φυσικών πόρων και σε σε λογική χρήση των φυσικών πόρων και σε οικολογικές αρχές.οικολογικές αρχές.

Π αραδοσ ι ακ ή Π αραδοσ ι ακ ή κ ατασ κ ε υή :κ ατασ κ ε υή :

Παράγοντες που λαµβάνονται Παράγοντες που λαµβάνονται υπόψη είναι:υπόψη είναι:

Το κόστος,Το κόστος,Το κόστος,Το κόστος,Η ποιότητα Η ποιότητα Ο χρόνος κατασκευής Ο χρόνος κατασκευής

Βιωσιµότητα των Βιωσιµότητα των κατασκευών σε τοπική κατασκευών σε τοπική κλίµακα:κλίµακα:

η χρήση πόρων,η χρήση πόρων,οι εκλυόµενοι ρύποι οι εκλυόµενοι ρύποι οι επιπτώσεις στα οι επιπτώσεις στα τοπικά οικοσυστήµατα τοπικά οικοσυστήµατα οι επιπτώσεις στα οι επιπτώσεις στα τοπικά οικοσυστήµατα τοπικά οικοσυστήµατα

Η Βιωσιµότητα των Η Βιωσιµότητα των κατασκευών σε παγκόσµια κατασκευών σε παγκόσµια κλίµακα:κλίµακα:κλίµακα:κλίµακα:

Κοινωνικοί και πολιτιστικοί Κοινωνικοί και πολιτιστικοί παράγοντες, παράγοντες,

η παγκόσµια οικονοµία η παγκόσµια οικονοµία

οι επιπτώσεις σε παγκόσµια οι επιπτώσεις σε παγκόσµια κλίµακα διευρύνουν κατά κλίµακα διευρύνουν κατά πολύ τους παράγοντες που πολύ τους παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη πρέπει να ληφθούν υπόψη για την βιωσιµότητα των για την βιωσιµότητα των κατασκευώνκατασκευών

Παγκόσµια Παγκόσµια οικονοµίαοικονοµία

Κοινωνική Κοινωνική ισοκατανοµήισοκατανοµή& πολιτισµός& πολιτισµός

Φυσικοί Φυσικοί πόροιπόροι

ΠοιότηταΠοιότηταΚόστοςΚόστος

βιοποικιλότηταβιοποικιλότηταΕκποµπές Εκποµπές ρύπωνρύπων

ΧρόνοςΧρόνοςρύπωνρύπων

Παγκόσµια µεταβολήΠαγκόσµια µεταβολήκλίµατοςκλίµατος

Προβλήµατα Προβλήµατα –– εµπόδια σε εµπόδια σε τοπικό επίπεδοτοπικό επίπεδο

Η ποιότητα των κατασκευών σε σχέση µε την αξία της ιδιοκτησίας

Η πρόβλεψη των αναγκών των χρηστών των ιδιοκτησιών στο µέλλον, θέµα που σχετίζεται µε την δυνατότητα των δυνατότητα των κατασκευαστών να προσαρµόζονται στα νέα δεδοµένα της αγοράς ακινήτων

Η επί µακρότερον επέκταση της χρήσης των ακινήτων

Η χρήση τοπικών φυσικών πόρων π.χ. δοµικών υλικών ή του ανθρώπινου δυναµικού.

Χρήση γης & κατασκευέςΧρήση γης & κατασκευές

Τρία είναι τα κύρια Τρία είναι τα κύρια θέµατα που θέµατα που σχετίζονται µε την σχετίζονται µε την βιώσιµη χρήση γης βιώσιµη χρήση γης από τον από τον κατασκευαστικό κατασκευαστικό τοµέα:τοµέα:

η αποδοτική χρήση η αποδοτική χρήση της γης για τις της γης για τις κατασκευέςκατασκευές

ο σχεδιασµό που ο σχεδιασµό που να αποσκοπεί σε να αποσκοπεί σε µακροχρόνια µακροχρόνια χρήση των κτηρίωνχρήση των κτηρίων

οι προσαρµογές ή οι προσαρµογές ή /και οι µετατροπές /και οι µετατροπές των υπαρχόντων των υπαρχόντων κτηρίων.κτηρίων.

Χρήση γης & Χρήση γης & κατασκευέςκατασκευές

Η επιλογή της Η επιλογή της κατάλληλης περιοχής κατάλληλης περιοχής που θα γίνει µια που θα γίνει µια κατασκευή κατασκευή συνεπάγεται όχι µόνο συνεπάγεται όχι µόνο περιβαλλοντικές περιβαλλοντικές επιπτώσεις τοπικού επιπτώσεις τοπικού χαρακτήρα, αλλά χαρακτήρα, αλλά συγχρόνως συγχρόνως χαρακτήρα, αλλά χαρακτήρα, αλλά συγχρόνως συγχρόνως κοινωνικές και κοινωνικές και οικονοµικές οικονοµικές επιπτώσεις. επιπτώσεις.

Το πρόβληµα είναι Το πρόβληµα είναι σοβαρότερο για τις σοβαρότερο για τις περιοχές ή τις χώρες περιοχές ή τις χώρες που έχουν µεγάλη που έχουν µεγάλη πυκνότητα αστικού πυκνότητα αστικού πληθυσµού. πληθυσµού.

Χρήση γης & Χρήση γης & κατασκευέςκατασκευές

Αξιοποιούνται υπόγειες κατασκευές για χώρους στάθµευσης ή άλλες εµπορικές ή βιοµηχανικές χρήσεις.

Προωθείται η επαναχρησιµοποίηση επαναχρησιµοποίηση της γης σε περιοχές που προϋπήρχαν κατασκευές

(brown fielddevelopment)

σε αντίθεση µε την χρήση περιοχών που είχαν γεωργική χρήση ή ήταν φυσικά οικοσυστήµατα

(greenfielddevelopment).

Η έννοια της βιωσιµότηταςΗ έννοια της βιωσιµότητας

Η οικονοµική ανάπτυξη του βιώσιµου αστικού περιβάλλοντος προϋποθέτει ισοκατανοµή του πραγµατικού πραγµατικού κόστους ανάπτυξης όπως και των κερδών σε όλες τις κοινωνικές οµάδες, αλλά και σε βάθος χρόνου στις επόµενες γενιές.

Μείωση οικονοµικών διαφορών µεταξύ κοινωνικών οµάδων, Μείωση οικονοµικών διαφορών µεταξύ κοινωνικών οµάδων,

Υποστήριξη τοπικών αναπτυξιακών πρακτικών, Υποστήριξη τοπικών αναπτυξιακών πρακτικών,

Οµοιόµορφη κατανοµή κόστουςΟµοιόµορφη κατανοµή κόστους--οφέλους κλπ.οφέλους κλπ.

Οι αρχές της κοινωνικής Οι αρχές της κοινωνικής βιωσιµότητας ενθαρρύνουν την βιωσιµότητας ενθαρρύνουν την ισότητα µεταξύ ατόµων και ισότητα µεταξύ ατόµων και κοινωνικών οµάδων, την κοινωνικών οµάδων, την ισότητα µεταξύ ατόµων και ισότητα µεταξύ ατόµων και κοινωνικών οµάδων, την κοινωνικών οµάδων, την κοινωνική ευθύνη, την κοινωνική ευθύνη, την συµµετοχή στις αποφάσεις, συµµετοχή στις αποφάσεις, σεβασµό στα ανθρώπινα σεβασµό στα ανθρώπινα δικαιώµατα κλπ. δικαιώµατα κλπ.

Παραδείγµατα της Παραδείγµατα της κοινωνικής κοινωνικής βιωσιµότηταςβιωσιµότητας είναι :είναι :

η βελτίωση της ποιότητας ζωής η βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων, των κατοίκων, η ενσωµάτωση στον κοινωνικό η ενσωµάτωση στον κοινωνικό ιστό όλων των κοινωνικών και ιστό όλων των κοινωνικών και φυλετικών οµάδων φυλετικών οµάδων κλπ. κλπ.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ•ΚΟΣΤΟΣ

•ΠΟΙΟΤΗΤΑ

•ΧΡΟΝΟΣ

∆ΙΑ∆ΙΚΑΣΙΕΣ

ΜΕΤΑΣΧΗΜΑΤΙΣΜΟΥ

ΚΑΙ

ΕΞΕΛΙΞΗΣ

ΠΑΡΑ∆ΟΣΙΑΚΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΒΙΩΣΙΜΕΣ

ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ

ΑΛΛΑΓΗ ΣΤΟΧΩΝ

(ΒΙΩΣΙΜΗ ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΗ)

Ε ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΙ

ΠΑΡΑΓΟΝΤΕΣ

ΑΛΛΑΓΗΣ

(ΑΠΟ ΑΝΩΤΕΡΑ

ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ

π.χ. AGENDA 21)

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

Στρατηγική οικολογικής απόδοσης Στρατηγική οικολογικής απόδοσης ((ecoeco--efficiencyefficiency strategystrategy).).

Αναζήτηση λύσεωνφιλικών στοΠεριβάλλον, µεµειωµένο κόστος.

Αφορά έννοιες & Αφορά έννοιες & εργαλεία όπως:εργαλεία όπως:

- ∆ιαχείριση ολικής- ∆ιαχείριση ολικής- ποιότητας (Total

QualityManagement)


Απαιτείται αµοιβαίακατανόηση,συνεργασία καιΚέρδος από τηνπλευρά τηςΠροσφοράςπροµηθευτή αγαθώνκαι υπηρεσιών καιαπό την πλευρά τηςκαι υπηρεσιών καιαπό την πλευρά τηςζήτησης του πελάτη.


Η διορατικότητα από την πλευρά των επιχειρήσεων

Απαραίτητες προϋποθέσειςΑπαραίτητες προϋποθέσεις

Η διάθεση για αλλαγή και προσαρµογή σε νέα δεδοµένα της αγοράς

Η αποτελεσµατική χρήση νέων τεχνολογιών


Η συµβολή της Η συµβολή της βιοµηχανίας στη βιοµηχανίας στη γενικότερη γενικότερη βιωσιµότητα βιωσιµότητα θεωρείται από θεωρείται από πολλούς ότι µπορεί πολλούς ότι µπορεί να επιτευχθεί µε να επιτευχθεί µε την στρατηγική της την στρατηγική της την στρατηγική της την στρατηγική της οικολογικής οικολογικής απόδοσης. απόδοσης.


Μια τέτοια στρατηγική απαιτεί επαρκή εκτίµηση και κοστολόγηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων.

Αυτό σηµαίνει αποτελεσµατικότερη αποτελεσµατικότερη και ακριβέστερη εκτίµηση του κόστους που συνεπάγεται η ανάπτυξη.

Το κόστος αυτό αφορά όλα τα ενδιαφερόµενα µέρη και όχι µόνον όσους εµπλέκονται στη βιοµηχανική παραγωγή και το εµπόριο των προϊόντων.

Βιώσιµη στρατηγική Βιώσιµη στρατηγική ((sustainabilitysustainability strategystrategy).).

Ο κατασκευαστικός Ο κατασκευαστικός τοµέας όπως και όλα τοµέας όπως και όλα τα ενδιαφερόµενα τα ενδιαφερόµενα µέρη του:µέρη του:

κρατικές κρατικές υπηρεσίες, υπηρεσίες, νοµοθεσία, νοµοθεσία, µελετητές, µελετητές, µελετητές, µελετητές, κατασκευαστές, κατασκευαστές, εργολάβοι, εργολάβοι, εργατικό δυναµικό, εργατικό δυναµικό, ιδιοκτήτες, ιδιοκτήτες, χρήστες, χρήστες, συντηρητές, συντηρητές, ευρύτερο ευρύτερο κοινωνικό κοινωνικό περιβάλλον) περιβάλλον)

Αποτελούν στην Αποτελούν στην ουσία ένα πολύπλοκο ουσία ένα πολύπλοκο δυναµικό σύστηµα.δυναµικό σύστηµα.

Αξιολογούνται στη βάση τριών βασικών υποσυστηµάτων τα οποία Αξιολογούνται στη βάση τριών βασικών υποσυστηµάτων τα οποία αλληλεπιδρούν µεταξύ τους :αλληλεπιδρούν µεταξύ τους :

οικονοµία,οικονοµία,περιβάλλον περιβάλλον κοινωνία κοινωνία

Αυτές οι αλληλεπιδράσεις δηµιουργούν φαινόµενα ανάδυσης Αυτές οι αλληλεπιδράσεις δηµιουργούν φαινόµενα ανάδυσης ((emergenceemergence). ).

Οι βέλτιστες λύσεις δεν είναι δυνατόν να προκύψουν από Οι βέλτιστες λύσεις δεν είναι δυνατόν να προκύψουν από ανεξάρτητες µεταξύ τους. οικονοµοτεχνικές , κοινωνικές ή ανεξάρτητες µεταξύ τους. οικονοµοτεχνικές , κοινωνικές ή περιβαλλοντικές µελέτες και αναλύσεις. περιβαλλοντικές µελέτες και αναλύσεις.

Ένας βιώσιµος µετασχηµατισµός του κατασκευαστικού τοµέα Ένας βιώσιµος µετασχηµατισµός του κατασκευαστικού τοµέα απαιτεί απαιτεί ριζική αλλαγή του παρόντος συστήµατος αξιώνριζική αλλαγή του παρόντος συστήµατος αξιών. .

HH θεώρηση των κινδύνων και των επιπτώσεων των έργων σε θεώρηση των κινδύνων και των επιπτώσεων των έργων σε βάθος χρόνου, µε τρόπο που να λαµβάνονται υπόψη και τα βάθος χρόνου, µε τρόπο που να λαµβάνονται υπόψη και τα δικαιώµατα που έχουν οι επόµενες γενιές, είναι το κλειδί για δικαιώµατα που έχουν οι επόµενες γενιές, είναι το κλειδί για µια βιώσιµη στρατηγική. µια βιώσιµη στρατηγική.

Βιώσιµες Βιώσιµες κατασκευέςκατασκευές

Εποµένως, µια Εποµένως, µια στρατηγική για στρατηγική για βιώσιµες βιώσιµες κατασκευές δεν κατασκευές δεν µπορεί παρά να µπορεί παρά να αφορά διεύρυνση αφορά διεύρυνση αφορά διεύρυνση αφορά διεύρυνση της θεώρησης της θεώρησης των θετικών ή των θετικών ή αρνητικών αρνητικών επιπτώσεων των επιπτώσεων των έργων τόσο έργων τόσο χρονικά όσο και χρονικά όσο και σε πλατύτερα σε πλατύτερα κοινωνικά πλαίσια κοινωνικά πλαίσια αλλά και αλλά και παγκόσµια παγκόσµια πλαίσιαπλαίσια..

Αγοραστές, ιδιοκτήτες, επενδυτέςΑγοραστές, ιδιοκτήτες, επενδυτές

Αντιπροσωπεύουν τον τοµέα της ζήτησης των προϊόντων του κατασκευαστικού τοµέα. Αντιπροσωπεύουν τον τοµέα της ζήτησης των προϊόντων του κατασκευαστικού τοµέα.

Πρέπει να διαµορφώσουν συγκεκριµένες απαιτήσεις από την αρχική φάση του Πρέπει να διαµορφώσουν συγκεκριµένες απαιτήσεις από την αρχική φάση του σχεδιασµού µέχρι και το τελικό προϊόν. σχεδιασµού µέχρι και το τελικό προϊόν.

Επίσης, πρέπει να διαµορφώσουν συγκεκριµένους στόχους αναφορικά µε Επίσης, πρέπει να διαµορφώσουν συγκεκριµένους στόχους αναφορικά µε περιβαλλοντικά φιλικές µεθόδους συντήρησης και να τους ενσωµατώσουν στα νοµικά περιβαλλοντικά φιλικές µεθόδους συντήρησης και να τους ενσωµατώσουν στα νοµικά έγγραφα (π.χ. συµβόλαια αγοράς ή ενοικίασης).έγγραφα (π.χ. συµβόλαια αγοράς ή ενοικίασης).

Προοπτικές για την αγορά και οι Προοπτικές για την αγορά και οι επιπτώσεις στον κατασκευαστικό επιπτώσεις στον κατασκευαστικό τοµέα.τοµέα.

Η ενεργειακή Η ενεργειακή αγορά έχει αγορά έχει αποκτήσει νέα αποκτήσει νέα χαρακτηριστικά χαρακτηριστικά που πλαισιώνουν που πλαισιώνουν τις αλλαγές που τις αλλαγές που επιφέρει σήµερα η επιφέρει σήµερα η αγορά:αγορά:αγορά:αγορά:

ενεργειακή ενεργειακή απόδοση απόδοση µειώνει τη µειώνει τη ζήτηση ζήτηση ενέργειας, και ενέργειας, και προσαρµόζονται προσαρµόζονται στην στην αντιστοίχηση αντιστοίχηση ζήτησης ζήτησης --προσφοράς µε προσφοράς µε αποδοτικά αποδοτικά αποτελέσµατα. αποτελέσµατα.

στον στον κατασκευαστικκατασκευαστικ

ό τοµέα.ό τοµέα.

Προοπτικές για την αγορά και οι Προοπτικές για την αγορά και οι επιπτώσεις στον κατασκευαστικό επιπτώσεις στον κατασκευαστικό

τοµέατοµέα..

Τα νέα χρηµατοδοτικά και άλλα µέσα επιτρέπουν την ορθότερη αντίδραση της αγοράς και ενισχύουν τη διείσδυση και την ανταγωνιστικότητα καινοτόµων καθαρών καινοτόµων καθαρών τεχνολογιών κατευθύνοντας στη δηµιουργία νέων θέσεων εργασίας.

Η στόχευση σε χαµηλά Η στόχευση σε χαµηλά -- ή χωρίς άνθρακα καύσιµα συναρτάται µε ή χωρίς άνθρακα καύσιµα συναρτάται µε µια µεταρρύθµιση των κανόνων της αγοράς, που κεντρίζουν τον µια µεταρρύθµιση των κανόνων της αγοράς, που κεντρίζουν τον ανταγωνισµό και απαλλάσσουν από τις επιχορηγήσεις του άνθρακα, ανταγωνισµό και απαλλάσσουν από τις επιχορηγήσεις του άνθρακα, αλλά και σε µεταρρύθµιση της φορολογικής πολιτικής υπέρ της αλλά και σε µεταρρύθµιση της φορολογικής πολιτικής υπέρ της ενεργειακής απόδοσης και των κρατικών ενισχύσεων µε περικοπή ενεργειακής απόδοσης και των κρατικών ενισχύσεων µε περικοπή των επιζήµιων για το περιβάλλον επιδοτήσεων. των επιζήµιων για το περιβάλλον επιδοτήσεων.

Έτσι ενθαρρύνονται αλλαγές στη συµπεριφορά των καταναλωτών Έτσι ενθαρρύνονται αλλαγές στη συµπεριφορά των καταναλωτών προς προϊόντα και υπηρεσίες που χρησιµοποιούν λιγότερη ενέργεια.προς προϊόντα και υπηρεσίες που χρησιµοποιούν λιγότερη ενέργεια.

Η εφαρµογή των «Πράσινων» ∆ηµόσιων Συµβάσεων θα επηρεάσει την Η εφαρµογή των «Πράσινων» ∆ηµόσιων Συµβάσεων θα επηρεάσει την ευρωπαϊκή και εθνική δηµόσια αγορά µε πολλαπλά οφέλη στο σύνολο ευρωπαϊκή και εθνική δηµόσια αγορά µε πολλαπλά οφέλη στο σύνολο του κατασκευαστικού κλάδου. του κατασκευαστικού κλάδου.

Η κτηµαταγορά στην Η κτηµαταγορά στην ΕλλάδαΕλλάδα

Έχουν περάσει περίπου δύο χρόνια από την εποχή που η αγορά κατοικίας βρισκόταν σε µια ανεπανάληπτη «έκρηξη» ζήτησης και κατ επέκταση και κατ επέκταση και τιµών.

Ήταν οι αρχές του 2006 όπου η κτηµαταγορά είχε πάρει «φόρα» όταν και ανακοινώθηκαν µέτρα όπως η επιβολή ΦΠΑ και η αύξηση των αντικειµενικών αξιών σε τρεις δόσεις.

Τότε, χιλιάδες οικοδοµικές άδειες εκδόθηκαν χωρίς ΦΠΑ, Τότε, χιλιάδες οικοδοµικές άδειες εκδόθηκαν χωρίς ΦΠΑ, χιλιάδες έσπευσαν να αγοράσουν σπίτι και οι τιµές χιλιάδες έσπευσαν να αγοράσουν σπίτι και οι τιµές χιλιάδες έσπευσαν να αγοράσουν σπίτι και οι τιµές χιλιάδες έσπευσαν να αγοράσουν σπίτι και οι τιµές αυξήθηκαν σε ποσοστό που έφτασε το 30% σε ορισµένες αυξήθηκαν σε ποσοστό που έφτασε το 30% σε ορισµένες περιοχές και µάλιστα σε λίγους µήνες.περιοχές και µάλιστα σε λίγους µήνες.

Η εικόνα που αντικρίζει κανείς σήµερα είναι εντελώς διαφορετική. Η εικόνα που αντικρίζει κανείς σήµερα είναι εντελώς διαφορετική.

Περίπου 400.000 διαµερίσµατα είναι απούλητα σε όλη την Ελλάδα, η Περίπου 400.000 διαµερίσµατα είναι απούλητα σε όλη την Ελλάδα, η ζήτηση βρίσκεται στο ναδίρ, οι τιµές, όµως, δείχνουν αξιοσηµείωτη ζήτηση βρίσκεται στο ναδίρ, οι τιµές, όµως, δείχνουν αξιοσηµείωτη σταθερότητα και διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα. σταθερότητα και διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα.

Το ερώτηµα που γεννάται πλέον είναι τι θα γίνει το 2008, ποιες θα είναι οι Το ερώτηµα που γεννάται πλέον είναι τι θα γίνει το 2008, ποιες θα είναι οι εξελίξεις που θα καθορίσουν το µέλλον της κτηµαταγοράς. εξελίξεις που θα καθορίσουν το µέλλον της κτηµαταγοράς.


Μέχρι πρόσφατα, οι µεγάλες τεχνικές εταιρείες απέφευγαν την έντονη δραστηριοποίησή τους στην αγορά ακινήτων, καθώς είχαν σαφές φορολογικό µειονέκτηµα σε φορολογικό µειονέκτηµα σε σχέση µε τον ανταγωνισµό από τις µικροµεσαίες οικοδοµικές επιχειρήσεις.

Εξάλλου, ο κατασκευαστικός οργασµός ενόψει των Ολυµπιακών Αγώνων δεν επέτρεπε και µεγάλη διασπορά δυνάµεων και κεφαλαίων.


Ο κατασκευαστικός κλάδος αντιµετωπίζει προβλήµατα από το µακροχρόνιο πάγωµα στα δηµόσια έργα και τις καθυστερήσεις στις πληρωµές από το ∆ηµόσιο. στις πληρωµές από το ∆ηµόσιο.

Ταυτόχρονα, οι περισσότερες µεγάλες εταιρείες έχουν εξασφαλίσει ή διαθέτουν εδώ και αρκετά χρόνια πολύ µεγάλες εκτάσεις, οι οποίες τους έχουν κοστίσει πολύ λιγότερο από τις σηµερινές τιµές στο χρηµατιστήριο της γης.


Παράγοντες της κτηµαταγοράς επισηµαίνουν ότι σηµαντικές αλλαγές θα επιφέρουν στον χώρο των κατασκευαστών και οι προωθούµενες πολεοδοµικές πολεοδοµικές ρυθµίσεις που στόχο θα έχουν να περιορίσουν τις «νοµιµοποιηµένες» παρανοµίες, δηλαδή τους ηµιυπαίθριους χώρους που γίνονται κανονικά δωµάτια, τα υπόγεια γκαράζ που βαφτίζονται playroom, τις παράνοµες σοφίτες κ.ά.


Οι εργολάβοι καταφέρνουν και αυξάνουν τα κέρδη τους πουλώντας στην ίδια τιµή µε το νόµιµο σπίτι τµήµατα των κατοικιών που κατασκευάζουν τα οποία µε βάση την οποία µε βάση την ισχύουσα νοµοθεσία είναι εκτός του συντελεστή δόµησης.

Οι ίδιοι ισχυρίζονται ότι µόνο έτσι µπορούν να αντιµετωπίσουν το υψηλό κόστος της γης και τα µεγάλα ποσοστά αντιπαροχής.


Καταλυτικό ρόλο στη διαµόρφωση ενός νέου σκηνικού στην κτηµαταγορά διαδραµατίζουν και οι τράπεζες, µέσω ειδικών διευθύνσεων ή εξειδικευµένων θυγατρικών (π.χ. θυγατρικών (π.χ. Εθνική Ακινήτων, Alpha Αστικά Ακίνητα, Eurobank PropertyServices, Εµπορική Ακίνητης Περιουσίας, Όµιλος Real EstateΠειραιώς, Aspis RealEstate κ.ά)


Πέρα από τον Πέρα από τον αµιγώς αµιγώς χρηµατοδοτικό χρηµατοδοτικό τους ρόλο για τους ρόλο για επιχειρήσεις και επιχειρήσεις και ιδιώτες ιδιώτες αγοραστές, οι αγοραστές, οι αγοραστές, οι αγοραστές, οι τράπεζες έχουν τράπεζες έχουν εδώ και χρόνια εδώ και χρόνια αναπτύξει αναπτύξει δραστηριότητες δραστηριότητες σε όλο το φάσµα σε όλο το φάσµα της αγοράς του της αγοράς του realreal estateestate. .

Η αγορά αναµένει τη λήψη µέτρων προκειµένου να διευκολυνθεί και να Η αγορά αναµένει τη λήψη µέτρων προκειµένου να διευκολυνθεί και να λειτουργήσει επιτέλους η αγορά επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία µε ένα λειτουργήσει επιτέλους η αγορά επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία µε ένα σύγχρονο θεσµικό πλαίσιο και να µπορέσουν οι εταιρείες που ενδιαφέρονται να σύγχρονο θεσµικό πλαίσιο και να µπορέσουν οι εταιρείες που ενδιαφέρονται να υλοποιήσουν τα επενδυτικά τους σχέδια να το πράξουν χωρίς να ανησυχούν ότι υλοποιήσουν τα επενδυτικά τους σχέδια να το πράξουν χωρίς να ανησυχούν ότι έπειτα από ένα ή δύο χρόνια θα υπάρχει εκ νέου αλλαγή. έπειτα από ένα ή δύο χρόνια θα υπάρχει εκ νέου αλλαγή. υλοποιήσουν τα επενδυτικά τους σχέδια να το πράξουν χωρίς να ανησυχούν ότι υλοποιήσουν τα επενδυτικά τους σχέδια να το πράξουν χωρίς να ανησυχούν ότι έπειτα από ένα ή δύο χρόνια θα υπάρχει εκ νέου αλλαγή. έπειτα από ένα ή δύο χρόνια θα υπάρχει εκ νέου αλλαγή.

Αυτό δεν θα ευνοήσει µόνο τις ελληνικές επενδυτικές εταιρείες αλλά γενικότερα Αυτό δεν θα ευνοήσει µόνο τις ελληνικές επενδυτικές εταιρείες αλλά γενικότερα την οικονοµία, καθώς θα µπορούν πλέον και οι ξένοι αγοραστές ακινήτων να την οικονοµία, καθώς θα µπορούν πλέον και οι ξένοι αγοραστές ακινήτων να τοποθετηθούν µε ευκολία στην ελληνική κτηµαταγορά. τοποθετηθούν µε ευκολία στην ελληνική κτηµαταγορά.


Η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων θα εξαρτηθεί σε µεγάλο βαθµό από τις φορολογικές αλλαγές που προγραµµατίζονται να υλοποιηθούν και ιδιαίτερα το ζήτηµα της εφαρµογής του ΦΠΑ στις νεόδµητες οικοδοµές και της αναπροσαρµογής των αντικειµενικών αξιών.

Παράλληλα, θα πρέπει να προχωρήσει και να ολοκληρωθεί το Κτηµατολόγιο και να ξεκαθαρίσει πλήρως το θεσµικό πλαίσιο αναφορικά µε τους όρους και τις προϋποθέσεις πολεοδόµησης, ώστε να γνωρίζουν οι πάντες, εκ των προτέρων, τι, πώς και πού µπορούν να προχωρήσουν στην αγορά ή στην ανάπτυξη οικιστικού ή άλλου ακινήτου.


Οι αλλαγές που συντελούνται στο τοπίο της κτηµαταγοράς επηρεάζουν άµεσα και το µεσιτικό κλάδο, ο οποίος σύντοµα θα έρθει αντιµέτωπος και µε ένα νέο θεσµικό πλαίσιο που αναµένεται να θέσει για πρώτη φορά αυστηρούς κανόνες δράσης σε ένα χώρο που δυστυχώς χαρακτηρίζεται από έλλειψη επαγγελµατισµού από έλλειψη επαγγελµατισµού και λειτουργεί σε πολλές περιπτώσεις µε την λογική του «ό,τι δηλώσεις είσαι».

Ήδη, πέρα από την εντεινόµενη µεσιτική δράση των τραπεζών και µεγάλων πολυεθνικών εταιρειών συµβούλων ακινήτων, καταγράφονται στην αγορά των µεσιτών τάσεις δηµιουργίας δικτύων µεσιτικών γραφείων, όπως αυτά της Aspis Real Estate και της Remax.

Υπάρχουν συγκεκριµένα θέµατα που πρέπει να Υπάρχουν συγκεκριµένα θέµατα που πρέπει να αντιµετωπισθούν, όπως:αντιµετωπισθούν, όπως:

το Κτηµατολόγιοτο Κτηµατολόγιο

η φορολόγηση των µεταβιβάσεωνη φορολόγηση των µεταβιβάσεων

ο ΦΠΑ και ο τρόπος εφαρµογής τουο ΦΠΑ και ο τρόπος εφαρµογής του

η αναµόρφωση του τρόπου υπολογισµού και χρήσης των αντικειµενικών αξιών, η αναµόρφωση του τρόπου υπολογισµού και χρήσης των αντικειµενικών αξιών,

η πραγµατική απελευθέρωση του εκτιµητικού επαγγέλµατος, η πραγµατική απελευθέρωση του εκτιµητικού επαγγέλµατος,

η απλοποίηση και σταθερότητα του φορολογικού περιβάλλοντος, η απλοποίηση και σταθερότητα του φορολογικού περιβάλλοντος,

η αναβάθµιση του επαγγέλµατος των µεσιτών αστικών συµβάσεων,η αναβάθµιση του επαγγέλµατος των µεσιτών αστικών συµβάσεων,

η θεσµοθέτηση πανεπιστηµιακής εκπαίδευσης στην οικονοµία των ακινήτων και πολλά η θεσµοθέτηση πανεπιστηµιακής εκπαίδευσης στην οικονοµία των ακινήτων και πολλά άλλα. άλλα.

µεταστέγαση και ανάπτυξη των ήδη υπαρχουσών, καθορισµό µεταστέγαση και ανάπτυξη των ήδη υπαρχουσών, καθορισµό µακροχρόνιων και απόλυτα σταθερών θεσµικών, µακροχρόνιων και απόλυτα σταθερών θεσµικών, πολεοδοµικών και φορολογικών καθεστώτων, για να γνωρίζει πολεοδοµικών και φορολογικών καθεστώτων, για να γνωρίζει ο επενδυτής εκ των προτέρων όλα τα δεδοµένα της ο επενδυτής εκ των προτέρων όλα τα δεδοµένα της µελλοντικής επένδυσής του, µελλοντικής επένδυσής του,

ανάπτυξη νέων τοµέων (π.χ. Παραθεριστικής Κατοικίας) ανάπτυξη νέων τοµέων (π.χ. Παραθεριστικής Κατοικίας) κλπ., εκµεταλλευόµενοι τα φυσικά, πολιτιστικά και κλπ., εκµεταλλευόµενοι τα φυσικά, πολιτιστικά και κλιµατολογικά προνόµια της χώρας. κλιµατολογικά προνόµια της χώρας.


Ανάγκη δηµιουργίας ενός ορθολογικού και ευνοµούµενου περιβάλλοντος ιδιωτικής στεγαστικής ανάπτυξης, ανάπτυξης,

Αντιµετώπιση του ολοένα αυξανόµενου διεθνούς ανταγωνισµού

∆ηµιουργία πηγών αξιόπιστης πληροφόρησης των µεγεθών του κλάδου.


∆υνατότητα ανάπτυξης µεγάλων ιδιωτικών έργων υπερτοπικής σηµασίας σε ένα ορθολογικό, σταθερό και προβλέψιµο σταθερό και προβλέψιµο νοµικό, φορολογικό και πολεοδοµικό περιβάλλον,

Βελτίωση και ανάπτυξη του θεσµού της συλλογικής επένδυσης σε ακίνητη περιουσία,

Το ζητούµενο δεν είναι η αποσπασµατική αντιµετώπιση των θεµάτων αυτών αλλά:

Η διαµόρφωση και η ένταξή τους σε ολοκληρωµένα σχέδια ανάπτυξης του κλάδου που αφορούν µεταξύ άλλων:

την αξιοποίηση προς όφελος του δηµοσίου συµφέροντος της συµφέροντος της περιουσίας του ευρύτερου δηµόσιου τοµέα,

τη δυνατότητα ανάπτυξης µεγάλων ιδιωτικών έργων υπερτοπικής σηµασίας σε ένα ορθολογικό, σταθερό και προβλέψιµο νοµικό, φορολογικό και πολεοδοµικό περιβάλλον

Ενισχύεται ο τοµέας της απασχόλησης όπου:

σε ευρωπαϊκό επίπεδο, τα κέρδη στην οικονοµική απόδοση ανέρχονται σε περισσότερα από 70 εκατοµµύρια ΤΙΠ

µπορούν δηµιουργήσουν τουλάχιστον 250.000 θέσεις πλήρους απασχόλησης σε προσωπικό µε υψηλά προσόντα στον τοµέα των κατασκευών

µε αναθέρµανση της οικοδοµικής δραστηριότητας, που µε αναθέρµανση της οικοδοµικής δραστηριότητας, που θα κατευθυνθεί σε ανακαινίσεις µεγάλων κτιριακών συγκροτηµάτων και οικιστικών συνόλων

Υπάρχουν συγκεκριµένα θέµατα που πρέπει να Υπάρχουν συγκεκριµένα θέµατα που πρέπει να αντιµετωπισθούν, όπως:αντιµετωπισθούν, όπως:αντιµετωπισθούν, όπως:αντιµετωπισθούν, όπως:

η απλοποίηση και σταθερότητα του φορολογικού περιβάλλοντος, η απλοποίηση και σταθερότητα του φορολογικού περιβάλλοντος,

η αναβάθµιση του επαγγέλµατος των µεσιτών αστικών η αναβάθµιση του επαγγέλµατος των µεσιτών αστικών συµβάσεων, συµβάσεων,

η θεσµοθέτηση πανεπιστηµιακής εκπαίδευσης στην οικονοµία των η θεσµοθέτηση πανεπιστηµιακής εκπαίδευσης στην οικονοµία των ακινήτων και πολλά άλλα. ακινήτων και πολλά άλλα.

Θέσπιση απαλλαγής από την τυχόν Θέσπιση απαλλαγής από την τυχόν υποχρέωση έκδοσης οικοδοµικής άδειας για υποχρέωση έκδοσης οικοδοµικής άδειας για υποχρέωση έκδοσης οικοδοµικής άδειας για υποχρέωση έκδοσης οικοδοµικής άδειας για την εκτέλεση όλων των πιο πάνω εργασιών την εκτέλεση όλων των πιο πάνω εργασιών ανακαίνισης κτιρίου.ανακαίνισης κτιρίου.

Αντίδραση Πανελλήνιας Αντίδραση Πανελλήνιας Οµοσπονδίας Ιδιοκτητών Οµοσπονδίας Ιδιοκτητών ΑκινήτωνΑκινήτων

Θέσπιση Θέσπιση µειωµένου ΦΠΑ µειωµένου ΦΠΑ 9% αντί 19% τόσο 9% αντί 19% τόσο για τα υλικά όσο για τα υλικά όσο και για το κόστος και για το κόστος εργατικών στην εργατικών στην επιχείρηση η οποία επιχείρηση η οποία θα εκτελέσει το θα εκτελέσει το επιχείρηση η οποία επιχείρηση η οποία θα εκτελέσει το θα εκτελέσει το έργο.έργο.

Η Ε.Ε. επιτρέπει Η Ε.Ε. επιτρέπει µειωµένο ΦΠΑ για µειωµένο ΦΠΑ για τις επισκευές τις επισκευές κτιρίων γενικά, και κτιρίων γενικά, και ήδη ισχύει στην ήδη ισχύει στην Ελλάδα µε το Ελλάδα µε το αρθρ. 23 ν. αρθρ. 23 ν. 3522/2006.3522/2006.

Αντίδραση Πανελλήνιας Αντίδραση Πανελλήνιας Οµοσπονδίας Ιδιοκτητών ΑκινήτωνΟµοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων

Θέσπιση επιδότησης κάθε (συν)ιδιοκτήτη κατά ποσοστό 40% της αξίας των υλικών και εργασιών, είτε κατά την αποπεράτωση και παραλαβή του έργου παραλαβή του έργου από αρµόδιες υπηρεσίες, είτε κατά την αποπληρωµή τυχόν δανείου που θα ληφθεί για το σκοπό αυτό, είτε από εθνικά ή ευρωπαικά προγράµµατα δράσης (επιλέξιµη δαπάνη στο ∆΄ΚΠΣ).

Αντίδραση Πανελλήνιας Οµοσπονδίας Αντίδραση Πανελλήνιας Οµοσπονδίας Ιδιοκτητών ΑκινήτωνΙδιοκτητών Ακινήτων

Για τη λήψη απόφασης της γενικής συνέλευσης πολυκατοικίας περί συµµόρφωσης επί κανονιστικών διατάξεων ή εκτέλεσης οποιουδήποτε έργου ανακαίνισης ή αναβάθµισης του κτιρίου που επιβάλλεται από την ισχύουσα νοµοθεσία αρκεί η απλή πλειοψηφία των απλή πλειοψηφία των παρόντων συνιδιοκτητών.

Αν η δαπάνη υλοποίησης του έργου δεν υπερβαίνει το τριπλάσιο του ορίου για το οποίο απαιτείται απόφαση γενικής συνέλευσης, ο διαχειριστής δικαιούται να εκτελέσει το έργο και χωρίς αυτήν, δεσµεύοντας τους συνιδιοκτήτες.

Αποσύνδεση από υπάρχουσα εγκατάσταση θέρµανσης υγρών Αποσύνδεση από υπάρχουσα εγκατάσταση θέρµανσης υγρών καυσίµων. καυσίµων. καυσίµων. καυσίµων.

Κάθε µεµονωµένη ιδιοκτησία που συνδέεται µε το φυσικό αέριο, και Κάθε µεµονωµένη ιδιοκτησία που συνδέεται µε το φυσικό αέριο, και προβαίνει σε τοποθέτηση ανεξάρτητης µόνιµης εγκατάστασης προβαίνει σε τοποθέτηση ανεξάρτητης µόνιµης εγκατάστασης θέρµανσης θα µπορεί να αποσυνδέεται µόνιµα από το θέρµανσης θα µπορεί να αποσυνδέεται µόνιµα από το δίκτυοδίκτυο κεντρικής θέρµανσης µε υγρά καύσιµα, µε µονοµερή κεντρικής θέρµανσης µε υγρά καύσιµα, µε µονοµερή δήλωση του ιδιοκτήτη της προς τη διαχείριση ότι θα εξακολουθήσει δήλωση του ιδιοκτήτη της προς τη διαχείριση ότι θα εξακολουθήσει να καταβάλει το µειωµένο ποσοστό που προβλέπεται από τον να καταβάλει το µειωµένο ποσοστό που προβλέπεται από τον κανονισµό για την περίπτωση κλειστής ιδιοκτησίας ή άλλως το 10% κανονισµό για την περίπτωση κλειστής ιδιοκτησίας ή άλλως το 10% της αρχικής του υποχρέωσης, αν πρόκειται για σύστηµα ενιαίας της αρχικής του υποχρέωσης, αν πρόκειται για σύστηµα ενιαίας θέρµανσης, ή το 1/3 της προβλεπόµενης πάγιας συµµετοχής του, αν θέρµανσης, ή το 1/3 της προβλεπόµενης πάγιας συµµετοχής του, αν πρόκειται για σύστηµα αυτόνοµης θέρµανσηςπρόκειται για σύστηµα αυτόνοµης θέρµανσης

Αποσύνδεση από υπάρχουσα εγκατάσταση θέρµανσης υγρών Αποσύνδεση από υπάρχουσα εγκατάσταση θέρµανσης υγρών καυσίµων. καυσίµων.

Κάθε µεµονωµένη ιδιοκτησία που συνδέεται µε το φυσικό αέριο, Κάθε µεµονωµένη ιδιοκτησία που συνδέεται µε το φυσικό αέριο, και προβαίνει σε τοποθέτηση ανεξάρτητης µόνιµης εγκατάστασης και προβαίνει σε τοποθέτηση ανεξάρτητης µόνιµης εγκατάστασης θέρµανσης θα µπορεί να αποσυνδέεται µόνιµα από το θέρµανσης θα µπορεί να αποσυνδέεται µόνιµα από το δίκτυοδίκτυο κεντρικής θέρµανσης µε υγρά καύσιµα, µε µονοµερή κεντρικής θέρµανσης µε υγρά καύσιµα, µε µονοµερή δήλωση του ιδιοκτήτη της προς τη διαχείριση ότι θα δήλωση του ιδιοκτήτη της προς τη διαχείριση ότι θα δήλωση του ιδιοκτήτη της προς τη διαχείριση ότι θα δήλωση του ιδιοκτήτη της προς τη διαχείριση ότι θα εξακολουθήσει να καταβάλει το µειωµένο ποσοστό που εξακολουθήσει να καταβάλει το µειωµένο ποσοστό που προβλέπεται από τον κανονισµό για την περίπτωση κλειστής προβλέπεται από τον κανονισµό για την περίπτωση κλειστής ιδιοκτησίας ή άλλως το 10% της αρχικής του υποχρέωσης, αν ιδιοκτησίας ή άλλως το 10% της αρχικής του υποχρέωσης, αν πρόκειται για σύστηµα ενιαίας θέρµανσης, ή το 1/3 της πρόκειται για σύστηµα ενιαίας θέρµανσης, ή το 1/3 της προβλεπόµενης πάγιας συµµετοχής του, αν πρόκειται για σύστηµα προβλεπόµενης πάγιας συµµετοχής του, αν πρόκειται για σύστηµα αυτόνοµης θέρµανσηςαυτόνοµης θέρµανσης

Αντίδραση Πανελλήνιας Οµοσπονδίας Αντίδραση Πανελλήνιας Οµοσπονδίας Ιδιοκτητών ΑκινήτωνΙδιοκτητών Ακινήτων

Ίδρυση κρατικής υπηρεσίας τύπου «Προγράµµατος Ανάλυσης Προσόψεων» του ∆ήµου Προσόψεων» του ∆ήµου Αθηναίων, στην οποία θα προσφεύγουν οι ενδιαφερόµενοι ιδιοκτήτες παλαιών και υπό κατασκευή κτιρίων και διαχειριστές πολυκατοικιών.


Τα κέρδη στην Τα κέρδη στην απασχόληση απασχόληση αφορούν αφορούν προσωπικό µε προσωπικό µε υψηλά προσόντα υψηλά προσόντα γενικά στον τοµέα γενικά στον τοµέα γενικά στον τοµέα γενικά στον τοµέα των κατασκευών. των κατασκευών. Η απασχόληση θα Η απασχόληση θα δηµιουργηθεί ως δηµιουργηθεί ως επί το πλείστον σε επί το πλείστον σε τοπικό επίπεδο, τοπικό επίπεδο, όπου θα γίνονται όπου θα γίνονται οι αλλαγές στα οι αλλαγές στα κτίρια.κτίρια.


Η ανάπτυξη της Η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων αγοράς ακινήτων θα εξαρτηθεί σε θα εξαρτηθεί σε µεγάλο βαθµό από µεγάλο βαθµό από τις φορολογικές τις φορολογικές αλλαγές που αλλαγές που προγραµµατίζονται προγραµµατίζονται να υλοποιηθούννα υλοποιηθούννα υλοποιηθούννα υλοποιηθούν

ιδιαίτερα από το ιδιαίτερα από το ζήτηµα της ζήτηµα της εφαρµογής του εφαρµογής του ΦΠΑ στις ΦΠΑ στις νεόδµητες νεόδµητες οικοδοµές οικοδοµές

και της και της αναπροσαρµογής αναπροσαρµογής των των αντικειµενικών αντικειµενικών αξιών. αξιών.


Παράλληλα, θα Παράλληλα, θα πρέπει να πρέπει να προχωρήσει και να προχωρήσει και να ολοκληρωθεί το ολοκληρωθεί το Κτηµατολόγιο και να Κτηµατολόγιο και να ξεκαθαρίσει πλήρως ξεκαθαρίσει πλήρως το θεσµικό πλαίσιο το θεσµικό πλαίσιο το θεσµικό πλαίσιο το θεσµικό πλαίσιο αναφορικά µε τους αναφορικά µε τους όρους και τις όρους και τις προϋποθέσεις προϋποθέσεις πολεοδόµησης, πολεοδόµησης,

ώστε να γνωρίζουν ώστε να γνωρίζουν οι πάντες, εκ των οι πάντες, εκ των προτέρων, τι, πώς προτέρων, τι, πώς και πού µπορούν να και πού µπορούν να προχωρήσουν στην προχωρήσουν στην αγορά ή στην αγορά ή στην ανάπτυξη οικιστικού ανάπτυξη οικιστικού ή άλλου ακινήτου. ή άλλου ακινήτου.

DongtanDongtanµια οικολογική πόλη στην Κίναµια οικολογική πόλη στην Κίναµια οικολογική πόλη στην Κίναµια οικολογική πόλη στην Κίνα

Dongtanµια οικολογική πόλη στην Κίνα

Κίνα

Βοστόνη ΗΠΑΒοστόνη ΗΠΑ

Πράσινες πόλεις στην ΕυρώπηΠράσινες πόλεις στην Ευρώπη

Βιοκλιματική Διαμόρφωση Ελεύθερων Χώρων

Documents

Transcript of Βιοκλιματική Διαμόρφωση Ελεύθερων Χώρων