ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ Ν.4178/13

ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ Ν.4178/13Ν.4178/13

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α

ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ

ΔΟΜΗΣΗΣΔΟΜΗΣΗΣ

ΒΟΡΔΟΣ ΓΙΑΝΝΗΣ Πολιτικός μηχανικόςΣΤΡΟΓΓΥΛΟΣ ΓΙΑΝΝΗΣ Ηλεκτρολόγος Μηχανικός

Τ.Ε.Ε. Τμήμα Δυτικής ΚρήτηςΤ.Ε.Ε. Τμήμα Δυτικής Κρήτης

Χανιά 05-09-2013Χανιά 05-09-2013

Ρέθυμνο 07-09-2013Ρέθυμνο 07-09-2013

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13Ν. 4178/13 Άρθρο 2 Άρθρο 2

ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΥΠΑΓΩΓΗΣ ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΥΠΑΓΩΓΗΣ

α) Σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμούα) Σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού

Εξαιρέσεις : Δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση σε ακίνητα που υφίστανται

εμπράγματα δικαιώματα πολιτών

β) Σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση χώρους του οικοπέδου της παρ.58 του άρθρου 2 β) Σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση χώρους του οικοπέδου της παρ.58 του άρθρου 2

του ν.4067/2012του ν.4067/2012

γ) Εντός παρόδιας στοάς, η οποία υφίστατο κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευήςγ) Εντός παρόδιας στοάς, η οποία υφίστατο κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής

δ) Στο όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης δ) Στο όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης

διάστασης ποσοστού 50% περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας, διάστασης ποσοστού 50% περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας,

οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους.οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους.

Εξαιρέσεις :

Σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόσταση από τα

οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση, καθώς και αυτοτελείς κατασκευές που

συμπεριλαμβάνονται στην παρ.7 του άρθρου 14 του ν.4067/2012 πλην της περιπτώσεως

δ’ αυτής.

ε) Σε δημόσιο κτήμαε) Σε δημόσιο κτήμα

στ) Σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκτασηστ) Σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13Ν. 4178/13 Άρθρο 2 Άρθρο 2


ζ) Στον αιγιαλό ή στον παλαιό αιγιαλό ζ) Στον αιγιαλό ή στον παλαιό αιγιαλό

Εξαιρέσεις : Εντός του παλαιού αιγιαλού, εφόσον υφίστανται νομίμως εμπράγματα δικαιώματα

πολιτών που προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης του παλαιού αιγιαλού, καθώς και οι

περιπτώσεις όπου εκκρεμεί δικαστική απόφαση για την εξαίρεση των κτισμάτων σύμφωνα με

τη σχετική χάραξη

η) Στη ζώνη παραλίαςη) Στη ζώνη παραλίας

Εξαιρέσεις : Εξαιρούνται οι περιπτώσεις που δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και οι αυθαίρετες

κατασκευές ή χρήσεις προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης ζώνης

θ) Σε αρχαιολογικό χώρο Ζώνης Αθ) Σε αρχαιολογικό χώρο Ζώνης Α

Εξαιρέσεις : Εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της

αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση

ι) Σε αρχαιολογικό χώρο εκτός Ζώνης Αι) Σε αρχαιολογικό χώρο εκτός Ζώνης Α

Εξαιρέσεις : Εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης

της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Σε κάθε περίπτωση

εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της

αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13Ν. 4178/13 Άρθρο 2 Άρθρο 2


ια) Σε ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαιτέρου φυσικού ια) Σε ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαιτέρου φυσικού

κάλλουςκάλλους

Εξαιρέσεις : Εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο

εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης.

ιβ) Σε παραδοσιακό οικισμό ή παραδοσιακό τμήμα πόλης, με την επιφύλαξη των ιβ) Σε παραδοσιακό οικισμό ή παραδοσιακό τμήμα πόλης, με την επιφύλαξη των

οριζομένων στο άρθρο 13 του παρόντοςοριζομένων στο άρθρο 13 του παρόντος

ιγ) Σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη ή προστατευόμενη περιοχή, αν απαγορευόταν η ιγ) Σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη ή προστατευόμενη περιοχή, αν απαγορευόταν η

εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης

κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης.κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης.

ιδ) Σε κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο, με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 14 του ιδ) Σε κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο, με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 14 του

παρόντος ή σε κτίριο που είναι αρχαίο μνημείο ή κηρυγμένο νεότερο μνημείο κατά τις παρόντος ή σε κτίριο που είναι αρχαίο μνημείο ή κηρυγμένο νεότερο μνημείο κατά τις

διατάξεις του ν.3028/2000διατάξεις του ν.3028/2000

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 2 Ν. 4178/13 Άρθρο 2

ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΥΠΑΓΩΓΗΣΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΥΠΑΓΩΓΗΣ

ιε) Σε επικινδύνως ετοιμόρροπο κτίριο το οποίο δεν μπορεί να αποκατασταθεί ιε) Σε επικινδύνως ετοιμόρροπο κτίριο το οποίο δεν μπορεί να αποκατασταθεί

σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις μετά από την εκτέλεση εργασιών στατικής σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις μετά από την εκτέλεση εργασιών στατικής

ενίσχυσηςενίσχυσης

ιστ) Εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμού εφόσον το ανώτατο ύψος της ιστ) Εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμού εφόσον το ανώτατο ύψος της

αυθαίρετης κατασκευής ή του χώρου που έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη αλλαγή αυθαίρετης κατασκευής ή του χώρου που έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη αλλαγή

χρήσης, υπερβαίνουν το ύψος της κορυφογραμμής.χρήσης, υπερβαίνουν το ύψος της κορυφογραμμής.

Εξαιρέσεις : Οι αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης σε κτίρια που

έχουν κατασκευαστεί προ τις 31.12.2003, ημερομηνία δημοσίευσης του

ν.3212/2003

ιζ) Εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμού, εντός απόστασης είκοσι (20) ιζ) Εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμού, εντός απόστασης είκοσι (20)

μέτρων από τον άξονα διέλευσης αγωγών μεταφοράς υψηλής τάσης ρεύματος μέτρων από τον άξονα διέλευσης αγωγών μεταφοράς υψηλής τάσης ρεύματος

άνω των 150 άνω των 150 kWkW

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 3 Ν. 4178/13 Άρθρο 3

ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΕΣΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΕΣ

Α. ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥΑ. ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ

11. Στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα

22. Στο ακίνητο (μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων), δεν έχουν

εκτελεσθεί αυθαίρετες κατασκευές, καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της

ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια

33. Οι εκτελεσθείσες αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της

παραγρ.2 του άρθρου 1 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 2

Β. ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ (συνοδεύει τη βεβαίωση)Β. ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ (συνοδεύει τη βεβαίωση)

11. Εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία

εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων

22. Αν είναι από πράξη εφαρμογής, σε άλλο σύστημα συντεταγμένων, θα πρέπει να αναφέρονται

και οι συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό

ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΤΟ ΑΝΩΤΕΡΩ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΤΟ ΑΝΩΤΕΡΩ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ

11. Εντός σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού, για τα οποία έχει γίνει συμβόλαιο ή έχει εκδοθεί ΟΑ

22. Εντός σχεδίου όπου έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής

33. Εκτός σχεδίου, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου

44. Για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή, με αντικειμενική αξία <= 15.000 €

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 3 Ν. 4178/13 Άρθρο 3

ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΕΣ – ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΑ ΕΓΓΡΑΦΑΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΕΣ – ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα, που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχουν αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, προσαρτώνται αντίγραφα των σχεδίων της άδειας δόμησης του κτιρίου, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4030/2011, θεωρημένα από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ.

Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που αφορούν σε δικαιοπραξίες μεταβίβασης ακινήτων, στα οποία υπάρχουν κατασκευές ή χρήσεις του παρόντος νόμου, εφόσον αυτές δεν απεικονίζονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης γίνεται ειδική μνεία για τα στοιχεία νομιμότητας των κατασκευών ή των χρήσεων αυτών και επισυνάπτονται επιπλέον, επί ποινή ακυρότητας, αντίγραφα από το πληροφοριακό σύστημα των σχεδίων που τις απεικονίζουν

Μετά την ολοσχερή εξόφληση ή ποσοστού 30% του προστίμου, επιτρέπεται η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο, τη δε υποχρέωση ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο

Με ΚΥΑ μπορεί να καθορίζεται το ειδικότερο περιεχόμενο της δήλωσης και της βεβαίωσης της παραγρ.1 του παρόντος άρθρου και μπορεί να προβλέπεται ότι η παραπάνω υπεύθυνη δήλωση και βεβαίωση μηχανικού αντικαθίστανται με το Πιστοποιητικό που εκδίδεται από την συμπλήρωση της «Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου», μετά την έναρξη τήρησής της.

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 4 Ν. 4178/13 Άρθρο 4

ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ

Όπου μέχρι τη δημοσίευση του νόμου προβλέπεται η Όπου μέχρι τη δημοσίευση του νόμου προβλέπεται η σύνταξη τοπογραφικού σύνταξη τοπογραφικού

διαγράμματοςδιαγράμματος και εφεξής, νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα, όπως και εφεξής, νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα, όπως

ορίζεται στο εδάφιο γ’ της παραγράφου 1 του άρθρου 3ορίζεται στο εδάφιο γ’ της παραγράφου 1 του άρθρου 3

ΑΠΟΚΛΙΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΕΜΒΑΔΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΑΠΟΚΛΙΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΕΜΒΑΔΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ

1. για οικόπεδα εντόςεντός σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού, η αποδεκτή απόκλιση ορίζεται σε

ποσοστό +- 5%+- 5%

2. για οικόπεδα εκτόςεκτός σχεδίου, η αποδεκτή απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό +- 10%+- 10%

3. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις και

δικαιοπραξίες εν γένει, οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του προηγούμενου

εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτέςαποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής

άδειας, καθώς και η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση

άδειας δόμησης.

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 6 Ν. 4178/13 Άρθρο 6

ΠΟΙΝΕΣ (Για Μηχανικούς)ΠΟΙΝΕΣ (Για Μηχανικούς)

Οι Μηχανικοί που χορήγησαν ανακριβή βεβαίωση, τιμωρούνται με ποινή φυλάκισης τιμωρούνται με ποινή φυλάκισης

τουλάχιστον έξι μηνών και χρηματική ποινή από 30.000 μέχρι 100.000 ευρώτουλάχιστον έξι μηνών και χρηματική ποινή από 30.000 μέχρι 100.000 ευρώ, ανάλογα με την

αξία της αυθαίρετης κατασκευής

Ανεξάρτητα από την ποινική τους δίωξη, επιβάλλεται και προσωρινή ή οριστική απαγόρευση επιβάλλεται και προσωρινή ή οριστική απαγόρευση

άσκησης του επαγγέλματος από τα αρμόδια πειθαρχικά όργανα του φορέα που είναι μέληάσκησης του επαγγέλματος από τα αρμόδια πειθαρχικά όργανα του φορέα που είναι μέλη,

ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης. Με ΚΥΑ ρυθμίζεται η διαδικασία επιβολής της

διοικητικής ποινής και κάθε σχετική λεπτομέρεια

Ειδικά στις περιπτώσεις υπαγωγής στον παρόντα νόμο ή μεταβίβασης αυτοτελών νέων

αυθαιρέτων κτισμάτων χωρίς την έκδοση άδειας, μετά τη δημοσίευση του παρόντος, που

κατασκευάστηκαν μετά την 28.7.2011, στον αρμόδιο για την υπαγωγή ή την έκδοση

βεβαίωσης μηχανικό επιβάλλεται με την οριστική παύση άδειας ασκήσεως επαγγέλματος επιβάλλεται με την οριστική παύση άδειας ασκήσεως επαγγέλματος

μετά από απόφαση του αρμόδιου οργάνου του ΤΕΕ και με διαγραφή από οποιοδήποτε Μητρώο μετά από απόφαση του αρμόδιου οργάνου του ΤΕΕ και με διαγραφή από οποιοδήποτε Μητρώο

επαγγέλματος Μηχανικούεπαγγέλματος Μηχανικού μετά από απόφαση του Ειδικού Γραμματέα Επιθεωρητών

Περιβάλλοντος

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 7Ν. 4178/13 Άρθρο 7

ΑΠΟΔΕΙΞΗ ΧΡΟΝΟΥ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΑΠΟΔΕΙΞΗ ΧΡΟΝΟΥ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ

ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ

Υπάγονται στο νόμο, κατασκευές ή χρήσεις για τις οποίες η αυθαίρετη κατασκευή ή η η αυθαίρετη κατασκευή ή η

αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει περατωθείαυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει περατωθεί κατά τις διατάξεις του άρθρου 8, πριν την πριν την

28.7.2011.28.7.2011.

Εισάγονται στο σύστημα εντός έξι μηνών, για όλη την Επικράτεια αεροφωτογραφίες της

28.7.2011. Από τις αεροφωτογραφίες αποδεικνύεται ο χρόνος αυθαίρετης κατασκευής.

Εκτός από τις αεροφωτογραφίες, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, ο χρόνος της

αλλαγής χρήσης αποδεικνύεται από έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής στο

οποίο αναφέρεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφεται κατά την υπαγωγή. Το

αποδεικτικό έγγραφο υποβάλλεται στο σύστημα και αναφέρεται στην τεχνική έκθεση

Μηχανικού

Σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφουμη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής,

λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004.λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004.

Η βεβαίωση της παρ.1 του άρθρου 3, συνοδεύεται υποχρεωτικά και από το απόσπασμα συνοδεύεται υποχρεωτικά και από το απόσπασμα

αεροφωτογραφίας που εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημααεροφωτογραφίας που εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα

Για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής προκειμένου να υπολογιστεί ο συντελεστής προκειμένου να υπολογιστεί ο συντελεστής

παλαιότητας, παλαιότητας, προσκομίζονται με ευθύνη του ιδιοκτήτηπροσκομίζονται με ευθύνη του ιδιοκτήτη και και υποβάλλονται με ευθύνη του υποβάλλονται με ευθύνη του

ΜηχανικούΜηχανικού στο πληροφοριακό σύστημα αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα.

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν.4178/13 Άρθρο 9 Ν.4178/13 Άρθρο 9

ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΚΑΙ

ΧΡΗΣΕΩΝ Κατηγορία 1 ΧΡΗΣΕΩΝ Κατηγορία 1

Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που

υφίστανται υφίστανται προ του έτους 1975προ του έτους 1975 ( ( και με την επιφύλαξη των οριζομένων

στην παρ.2 του άρθρου 7 του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλαγής

χρήσης)

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης

αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 9.6.1975 με την καταβολή προ της 9.6.1975 με την καταβολή

παραβόλου 500 ευρώπαραβόλου 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή προστίμου. και χωρίς την καταβολή προστίμου.

Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5 και 7 υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5 και 7 του

άρθρου 11 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις

περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή υποβάλλεται

υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

Για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής προκειμένου να υπολογιστεί ο συντελεστής προκειμένου να υπολογιστεί ο συντελεστής

παλαιότητας, παλαιότητας, προσκομίζονται με ευθύνη του ιδιοκτήτηπροσκομίζονται με ευθύνη του ιδιοκτήτη και και υποβάλλονται με ευθύνη του υποβάλλονται με ευθύνη του

ΜηχανικούΜηχανικού στο πληροφοριακό σύστημα αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα.

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 9 Ν. 4178/13 Άρθρο 9

ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΚΑΙ

ΧΡΗΣΕΩΝ Κατηγορία 2ΧΡΗΣΕΩΝ Κατηγορία 2

Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται προ τις 1.1.1983προ τις 1.1.1983

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της και εξαιρούνται οριστικά της

κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ του έτους 1983 κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ του έτους 1983

με την καταβολή του παραβόλου και του προστίμου. με την καταβολή του παραβόλου και του προστίμου.

Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5, 7, 10 υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5, 7, 10

και 11 του άρθρου 11 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και 11 του άρθρου 11 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας

και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια.και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια.

Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις της παρούσας κατηγορίας στην περίπτωση που στο

ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή

αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα

του έτους 1983

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 9 Ν. 4178/13 Άρθρο 9 ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΚΑΙ ΧΡΗΣΕΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ

Κατηγορία 3Κατηγορία 3

Αυθαίρετες μικρές παραβάσειςΑυθαίρετες μικρές παραβάσεις

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της εξαιρούνται οριστικά της

κατεδάφισης, κατεδάφισης, με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την και χωρίς την

καταβολή προστίμου καταβολή προστίμου

Παραβάσεις (ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών) με στοιχεία από (α) έως (ιη) Παραβάσεις (ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών) με στοιχεία από (α) έως (ιη)

Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, τεχνική υποβάλλεται αίτηση και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, τεχνική

έκθεση Μηχανικού, καθώς και φωτογραφίες, έκθεση Μηχανικού, καθώς και φωτογραφίες, ως προβλέπεται από τις διατάξεις του

παρόντος

Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που

τίθενται με την παρούσα κατηγορία, εφαρμόζεται η παρ.5 του άρθρου 18 του εφαρμόζεται η παρ.5 του άρθρου 18 του

παρόντος παρόντος (αναλυτικός)(αναλυτικός),, με την επιφύλαξη της περίπτωσης (ιστ) για την οποία

εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του παρόντος.

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 9Ν. 4178/13 Άρθρο 9ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΚΑΙ ΧΡΗΣΕΩΝΧΡΗΣΕΩΝ


Αυθαίρετες κατασκευές με Αυθαίρετες κατασκευές με παραβίαση Πολεοδομικών Μεγεθώνπαραβίαση Πολεοδομικών Μεγεθών

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και αναστέλλεται για 30 χρόνια η επιβολή

κυρώσεων μετά την υπαγωγή, , την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή

του προστίμουτου προστίμου

Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, εφόσον δεν παραβιάζονται δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του μεγαλύτερο του

40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το μεγαλύτερο του 20% το

πολεοδομικό μέγεθος του ύψους,πολεοδομικό μέγεθος του ύψους, που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια.που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. Στα

ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και

τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις που έχουν υπαχθεί στους νόμους τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις που έχουν υπαχθεί στους νόμους

3775/2009, 3843/2010 και 4014/2011.3775/2009, 3843/2010 και 4014/2011. Οι ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται της εξαιρούνται της

κατεδάφισης οριστικά, μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίουκατεδάφισης οριστικά, μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις

διατάξεις του ν.3843/2010..

Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωσηΔεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της

κατεδάφισης, , αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.

Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησηςγια τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης

του ν.3775/2009 ή του ν.3843/2010 ή του ν.4014/2011, με την επιφύλαξη των οριζομένων

στην περίπτωση αα’, ’, εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης μετά τη συμπλήρωσηεξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης μετά τη συμπλήρωση της της

ταυτότητας του κτιρίουταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν.3843/2010..

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 9Ν. 4178/13 Άρθρο 9ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΚΑΙ ΧΡΗΣΕΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ


Αυθαίρετες κατασκευές που δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1 – Αυθαίρετες κατασκευές που δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1 – 44

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και αναστέλλεται για 30 χρόνια η

επιβολή κυρώσεων μετά την υπαγωγή, , την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του σχετικού παραβόλου και

την καταβολή του προστίμου, την καταβολή του προστίμου, και και δύναται να εξαιρεθούν οριστικά της δύναται να εξαιρεθούν οριστικά της

κατεδάφισης υπό τις εξής προϋποθέσειςκατεδάφισης υπό τις εξής προϋποθέσεις των παρακάτω παραγράφων: :

Μετά τη λήξη του νόμου, , με διαπιστωτική απόφαση Υπουργού επιλέγονται με διαπιστωτική απόφαση Υπουργού επιλέγονται

περιοχές για πολεοδομικό σχεδιασμό, που θα πρέπει να ολοκληρωθεί εντός πέντε περιοχές για πολεοδομικό σχεδιασμό, που θα πρέπει να ολοκληρωθεί εντός πέντε

(5) ετών(5) ετών από τη δημοσίευση της σχετικής απόφασης. από τη δημοσίευση της σχετικής απόφασης.

Εντός προθεσμίας επτά (7) ετών πραγματοποιείται έλεγχος των υποβαλλόμενων πραγματοποιείται έλεγχος των υποβαλλόμενων

στοιχείων από ελεγκτή δόμησης, εκδίδεται πόρισμα για την πληρότητα και τον στοιχείων από ελεγκτή δόμησης, εκδίδεται πόρισμα για την πληρότητα και τον

έλεγχο αυτών. Η αρμόδια Υ.ΔΟΜ. εκδίδει πράξη ολοκλήρωσης του ελέγχου κατά το έλεγχο αυτών. Η αρμόδια Υ.ΔΟΜ. εκδίδει πράξη ολοκλήρωσης του ελέγχου κατά το

πόρισμα.πόρισμα.

Εντός προθεσμίας επτά (7) ετών ανταλλάσσεται, εφόσον απαιτηθεί ή εξαγοράζεται ανταλλάσσεται, εφόσον απαιτηθεί ή εξαγοράζεται

μέσω της ηλεκτρονικής διαδικασίας της Τράπεζας Γης, συντελεστής δόμησης ίσος μέσω της ηλεκτρονικής διαδικασίας της Τράπεζας Γης, συντελεστής δόμησης ίσος

με την υπέρβαση δόμησης που έχει πραγματοποιηθεί σύμφωνα με την σχετική με την υπέρβαση δόμησης που έχει πραγματοποιηθεί σύμφωνα με την σχετική

κατηγορία.κατηγορία.

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 11 Ν. 4178/13 Άρθρο 11 ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΥΠΑΓΩΓΗΣ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΥΠΑΓΩΓΗΣ

ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ ΑΝΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ

Κατηγορία 1 Κατηγορία 2

Κατηγορία 3



Αίτηση ιδιοκτήτη ναι ναι ναι ναι ναι

Υπεύθυνη δήλωση του αιτούντος ναι ναι ναι ναι ναι

Τελευταία δήλωση Ε9, που αναφέρεται το ακίνητο

ναι ναι ναι ναι ναι

Τεχνική έκθεση εξουσιοδοτημένου μηχανικού


Φωτογραφίες αυθαίρετης κατασκευής ναι ναι ναι ναι ναι

Σχέδια αυθαιρέτου ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ

ναι ναι

Δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες (χρόνος κατασκευής)

ναι ναι ναι ναι

Στατικός έλεγχος (Δομική Τρωτότητα ή Στατική επάρκεια, κατά περίπτωση)


Τεχνική έκθεση μηχανικού Η/Μ εγκαταστάσεων (όχι σε κατοικίες)

ναι ναι ναι ναι

Παράβολο Δημοσίου 500 ναι 500 ναι ναι

Έντυπο Υπολογισμού Ειδικού Προστίμου ναι ναι ναι ναι

Υποβολή των παραπάνω με μέριμνα ιδιοκτήτη & μηχανικού


ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 11 παράγραφος 10Ν. 4178/13 Άρθρο 11 παράγραφος 10ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΠΑΡΑΒΟΛΩΝΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΠΑΡΑΒΟΛΩΝ

ΚΤΗΡΙΟΚΤΗΡΙΟ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΠΟΣΟ ΠΑΡΑΒΟΛΟΥ ΣΕ ΠΟΣΟ ΠΑΡΑΒΟΛΟΥ ΣΕ €€

ΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕ ΕΕ<=50 μ2<=50 μ2 500500ΚΥΡΙΑ & ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΚΥΡΙΑ & ΜΟΝΑΔΙΚΗ

ΚΑΤΟΙΚΙΑΚΑΤΟΙΚΙΑ ΕΕ<=100 μ2<=100 μ2 500500ΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕ 50<50<ΕΕ<=100 μ2<=100 μ2 1.0001.000

ΚΥΡΙΑ & ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΚΥΡΙΑ & ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΚΑΤΟΙΚΙΑ 100<100<ΕΕ<=200 μ2<=200 μ2 1.0001.000

ΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕ 100<100<ΕΕ<=1.000 <=1.000 μ2μ2

2.0002.000ΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕ 1.000<1.000<ΕΕ<=2.000 <=2.000

μ2μ24.0004.000

ΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕ 2.000<2.000<ΕΕ<=5.000 <=5.000 μ2μ2

8.0008.000ΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕ 55.000<.000<ΕΕ μ2 μ2 10.00010.000

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 12 Ν. 4178/13 Άρθρο 12 ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΕΛΕΓΧΟΥ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝΕΠΙΤΡΟΠΗ ΕΛΕΓΧΟΥ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ((για λόγους προστασίας του πολιτιστικού περιβάλλοντος -για λόγους προστασίας του πολιτιστικού περιβάλλοντος -πρόχειρες κατασκευέςπρόχειρες κατασκευές ) )

1. Σύσταση Επιτροπής1. Σύσταση Επιτροπής

2. Απόφαση Επιτροπής εντός δέκα (10) ημερών, μετά από αίτηση με την υποβολή των 2. Απόφαση Επιτροπής εντός δέκα (10) ημερών, μετά από αίτηση με την υποβολή των παρακάτω:παρακάτω:

α) Τεχνική έκθεση μηχανικού (περιγράφεται ο τρόπος κατασκευής, τα υλικά κατασκευής, α) Τεχνική έκθεση μηχανικού (περιγράφεται ο τρόπος κατασκευής, τα υλικά κατασκευής, αιτιολογείται η μορφολογική και αισθητική ένταξη της πρόχειρης κατασκευής στο αιτιολογείται η μορφολογική και αισθητική ένταξη της πρόχειρης κατασκευής στο σύνολο του κτιρίου και του δομημένου περιβάλλοντός του.σύνολο του κτιρίου και του δομημένου περιβάλλοντός του.

β) Φωτογραφική τεκμηρίωση της πρόχειρης κατασκευής ως προς το σύνολο του κτιρίου β) Φωτογραφική τεκμηρίωση της πρόχειρης κατασκευής ως προς το σύνολο του κτιρίου και του δομημένου περιβάλλοντός του.και του δομημένου περιβάλλοντός του.

γ) Τοπογραφικό διάγραμμα στο οποίο αποτυπώνεται η θέση της πρόχειρης κατασκευής γ) Τοπογραφικό διάγραμμα στο οποίο αποτυπώνεται η θέση της πρόχειρης κατασκευής ως προς το σύνολο του κτιρίου και του δομημένου περιβάλλοντός του.ως προς το σύνολο του κτιρίου και του δομημένου περιβάλλοντός του.

δ) Υπεύθυνη δήλωση Μηχανικού ότι τα στοιχεία είναι ίδια με αυτά που θα εισαχθούν στο δ) Υπεύθυνη δήλωση Μηχανικού ότι τα στοιχεία είναι ίδια με αυτά που θα εισαχθούν στο σύστημασύστημα

ε) Αποδεικτικά χρόνου κατασκευής / αποπεράτωσηςε) Αποδεικτικά χρόνου κατασκευής / αποπεράτωσης

στ) Αποδεικτικά δικαιώματος υπαγωγής του αιτούντοςστ) Αποδεικτικά δικαιώματος υπαγωγής του αιτούντος

3. Η επιτροπή μετά τη θετική κρίση, ενημερώνει το φορέα του πληροφ. συστημ. για να 3. Η επιτροπή μετά τη θετική κρίση, ενημερώνει το φορέα του πληροφ. συστημ. για να ολοκληρωθεί η διαδικασία υπαγωγήςολοκληρωθεί η διαδικασία υπαγωγής

4. Η μεταβίβαση γίνεται με την υποβολή των 1, 10 και 11 του αρθρ.11 και την καταβολή του 4. Η μεταβίβαση γίνεται με την υποβολή των 1, 10 και 11 του αρθρ.11 και την καταβολή του 30% του συνολικού προστίμου. Υποχρέωση ολοκλήρωσης διαδικασίας από το νέο 30% του συνολικού προστίμου. Υποχρέωση ολοκλήρωσης διαδικασίας από το νέο ιδιοκτήτη (ειδική μνεία στο συμβόλαιο)ιδιοκτήτη (ειδική μνεία στο συμβόλαιο)

5. Η προθεσμία εξόφλησης (πέραν του 30%), αρχίζει από την κοινοποίηση της θετικής κρίσης 5. Η προθεσμία εξόφλησης (πέραν του 30%), αρχίζει από την κοινοποίηση της θετικής κρίσης της επιτροπής στον ιδιοκτήτη.της επιτροπής στον ιδιοκτήτη.

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 13Ν. 4178/13 Άρθρο 13ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΣΕ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟ ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΣΕ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟ ΟΙΚΣΙΜΟΟΙΚΣΙΜΟ

Εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί Εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πρινπριν τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού καθώς και σε οικισμούς άνω των 5.000 κατοίκων, είτε χαρακτηρισμού του οικισμού καθώς και σε οικισμούς άνω των 5.000 κατοίκων, είτε έχουν ολοκληρωθεί πριν ή μετά, εφόσον προσκομίζεται τεχνική έκθεση μηχανικού έχουν ολοκληρωθεί πριν ή μετά, εφόσον προσκομίζεται τεχνική έκθεση μηχανικού περί προσαρμογής και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που περί προσαρμογής και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξειςτίθενται από τις ειδικές διατάξεις

Υπάγονται κατασκευέςΥπάγονται κατασκευές ή χρήσεις των κατηγοριών 2 έως 5, σε οικισμό < 5.000 κατοίκων, ή χρήσεις των κατηγοριών 2 έως 5, σε οικισμό < 5.000 κατοίκων, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις της παρ.1 του αρθρ.7 και έχουν ολοκληρωθεί εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις της παρ.1 του αρθρ.7 και έχουν ολοκληρωθεί μετά τη δημοσίευση της πράξης χαρακτηρισμούμετά τη δημοσίευση της πράξης χαρακτηρισμού

α) Υποβολή δικαιολογητικών1, 10 και 11 του άρθρ.11α) Υποβολή δικαιολογητικών1, 10 και 11 του άρθρ.11

β) Εξέταση, αποδοχή ή απόρριψη β) Εξέταση, αποδοχή ή απόρριψη

γ) Πιθανή επιβολή εκτέλεσης εργασιών προσαρμογής, πιθανή αυτοψία επιτροπήςγ) Πιθανή επιβολή εκτέλεσης εργασιών προσαρμογής, πιθανή αυτοψία επιτροπής

δ) Εκτέλεση εργασιών προσαρμογής (πιθανή έκδοση σχετικής άδειας χωρίς δ) Εκτέλεση εργασιών προσαρμογής (πιθανή έκδοση σχετικής άδειας χωρίς προηγούμενη πληρωμή προστίμου), ολοκλήρωσή τους σε έξι (6) μήνες, πιστοποίηση προηγούμενη πληρωμή προστίμου), ολοκλήρωσή τους σε έξι (6) μήνες, πιστοποίηση ορθής εκτέλεσης από Πολεοδομία ή Ελεγκτή Δόμησηςορθής εκτέλεσης από Πολεοδομία ή Ελεγκτή Δόμησης

Επανεξέταση από την Επιτροπή, απόφαση για την οριστική υπαγωγήΕπανεξέταση από την Επιτροπή, απόφαση για την οριστική υπαγωγή

Η μεταβίβαση γίνεται με την υποβολή των 1, 10 και 11 του αρθρ.11 και την καταβολή Η μεταβίβαση γίνεται με την υποβολή των 1, 10 και 11 του αρθρ.11 και την καταβολή του 30% του συνολικού προστίμου. Υποχρέωση ολοκλήρωσης διαδικασίας από το του 30% του συνολικού προστίμου. Υποχρέωση ολοκλήρωσης διαδικασίας από το νέο ιδιοκτήτη (ειδική μνεία στο συμβόλαιο)νέο ιδιοκτήτη (ειδική μνεία στο συμβόλαιο)

Η προθεσμία εξόφλησης (πέραν του 30%), αρχίζει από την κοινοποίηση της θετικής Η προθεσμία εξόφλησης (πέραν του 30%), αρχίζει από την κοινοποίηση της θετικής κρίσης της επιτροπής στον ιδιοκτήτη. Σε οικισμούς < 2.000 κατοίκων, δεν κρίσης της επιτροπής στον ιδιοκτήτη. Σε οικισμούς < 2.000 κατοίκων, δεν επιτρέπεται η υπαγωγή ανεξάρτητων νέων κατασκευών (μετά την κήρυξη), με επιτρέπεται η υπαγωγή ανεξάρτητων νέων κατασκευών (μετά την κήρυξη), με υπέρβαση μεγαλύτερη του 10% οποιουδήποτε όρου δόμησης.υπέρβαση μεγαλύτερη του 10% οποιουδήποτε όρου δόμησης.

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 14Ν. 4178/13 Άρθρο 14ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΣΕ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΟ ΚΤΙΡΙΟΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΣΕ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΟ ΚΤΙΡΙΟ

Υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται μέσα στον όγκο του Υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται μέσα στον όγκο του κτιρίου ή προσθήκες καθ’ ύψος σε ποσοστό που δεν υπερβαίνει το 10% κτιρίου ή προσθήκες καθ’ ύψος σε ποσοστό που δεν υπερβαίνει το 10% της συνολικής δόμησης αυτού, σύμφωνα με τα ακόλουθα:της συνολικής δόμησης αυτού, σύμφωνα με τα ακόλουθα:

α) Υποβολή δικαιολογητικών 1, 2, 4, 7, 10 και 11 του άρθρ.11 και αίτηση στο ΚΕΣΑ,

με φωτογραφική τεκμηρίωση, τοπογραφικό, αποτύπωση κτιρίου, τεχνική έκθεση

μηχανικού, υπεύθυνη δήλωση χαρακτηρισμού κτιρίου, δημόσια έγγραφα ή

αεροφωτογραφίες (και ιδιωτικά έγγραφα βεβαίωσης χρονολογίας), δελτίο δομικής

τρωτότητας ή στατική επάρκεια, τεχνική έκθεση Η/Μ εγκ/σεων

β) Εξέταση, αποδοχή ή απόρριψη

γ) Πιθανή επιβολή εκτέλεσης εργασιών προσαρμογής

δ) Εκτέλεση εργασιών προσαρμογής (πιθανή έκδοση σχετικής άδειας χωρίς

προηγούμενη πληρωμή προστίμου), ολοκλήρωσή τους σε έξι (6) μήνες, πιστοποίηση

ορθής εκτέλεσης από Πολεοδομία ή Ελεγκτή Δόμησης, Επανεξέταση από ΚΕΣΑ,

απόφαση για την οριστική υπαγωγή

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 14Ν. 4178/13 Άρθρο 14ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΣΕ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΟ ΚΤΙΡΙΟΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΣΕ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΟ ΚΤΙΡΙΟ

Υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις σε κτίρια με νόμιμη οικοδομική άδεια, στον Υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις σε κτίρια με νόμιμη οικοδομική άδεια, στον

περιβάλλοντα χώρο αυτού, εφόσον δεν βρίσκονται σε επαφή με το διατηρητέο κτίριο, περιβάλλοντα χώρο αυτού, εφόσον δεν βρίσκονται σε επαφή με το διατηρητέο κτίριο,

σύμφωνα με τα ακόλουθα:σύμφωνα με τα ακόλουθα:

α) Υποβολή δικαιολογητικών 1, 2, 4, 7, 10 και 11 του άρθρ.11 και αίτηση στο Σ.Α, με

φωτογραφική αποτύπωση του κτιρίου σε σχέση με το διατηρητέο, τοπογραφικό,

στέλεχος Ο.Α. & αντίγραφο απόφασης χαρακτηρισμού, διάγραμμα κάλυψης, υπεύθυνη

δήλωση χαρακτηρισμού κτιρίου, κάτοψη του ορόφου, τομή, δημόσια έγγραφα ή

αεροφωτογραφίες (και ιδιωτικά έγγραφα βεβαίωσης χρονολογίας), τεχνική έκθεση Η/Μ

εγκ/σεων με τεκμηρίωση μη επιρροής αξιόλογων αρχιτεκτονικών στοιχείων (εκτός

κατοικίας)

β) Εξέταση, αποδοχή ή απόρριψη

γ) Πιθανή επιβολή εκτέλεσης εργασιών προσαρμογής, πιθανή αυτοψία

δ) Εκτέλεση εργασιών προσαρμογής (πιθανή έκδοση σχετικής άδειας χωρίς προηγούμενη

πληρωμή προστίμου), ολοκλήρωσή τους σε έξι (6) μήνες, πιστοποίηση ορθής εκτέλεσης

από Πολεοδομία ή Ελεγκτή Δόμησης, Επανεξέταση από ΣΑ, απόφαση για την οριστική

υπαγωγή

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 14Ν. 4178/13 Άρθρο 14

ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΣΕ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΟ ΚΤΙΡΙΟ ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΣΕ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΟ ΚΤΙΡΙΟ

Η μεταβίβαση γίνεται με την υποβολή των 1, 2, 4, 7, 10 και 11 του αρθρ.11 και την Η μεταβίβαση γίνεται με την υποβολή των 1, 2, 4, 7, 10 και 11 του αρθρ.11 και την

καταβολή του 30% του συνολικού προστίμου. Υποχρέωση ολοκλήρωσης καταβολή του 30% του συνολικού προστίμου. Υποχρέωση ολοκλήρωσης

διαδικασίας από το νέο ιδιοκτήτη (ειδική μνεία στο συμβόλαιο)διαδικασίας από το νέο ιδιοκτήτη (ειδική μνεία στο συμβόλαιο)

Η προθεσμία εξόφλησης (πέραν του 30%), αρχίζει από την κοινοποίηση της θετικής Η προθεσμία εξόφλησης (πέραν του 30%), αρχίζει από την κοινοποίηση της θετικής

κρίσης της επιτροπής στον ιδιοκτήτη.κρίσης της επιτροπής στον ιδιοκτήτη.

Το συμβούλιο μετά τη θετική κρίση, ενημερώνει το φορέα του πληροφοριακού Το συμβούλιο μετά τη θετική κρίση, ενημερώνει το φορέα του πληροφοριακού

συστήματος εντός δύο (2) ημερών, για να ολοκληρωθεί η διαδικασία υπαγωγήςσυστήματος εντός δύο (2) ημερών, για να ολοκληρωθεί η διαδικασία υπαγωγής

ΠΡΟΣΟΧΗ ΠΡΟΣΟΧΗ

Σε διατηρητέα κτίρια, καθώς και στον περιβάλλοντα χώρο αυτών, Σε διατηρητέα κτίρια, καθώς και στον περιβάλλοντα χώρο αυτών, δεν δεν

επιτρέπεται η υπαγωγήεπιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, στις διατάξεις του παρόντος, των πρόχειρων των πρόχειρων

κατασκευών.κατασκευών.

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 16 Ν. 4178/13 Άρθρο 16 ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ (Υπάγονται κατά παρέκκλιση των οριζομένων στο (Υπάγονται κατά παρέκκλιση των οριζομένων στο

άρθρο 2)άρθρο 2) α)α) Ιδιοκτησίας του Δημοσίου Ιδιοκτησίας του Δημοσίου

β) β) που στεγάζουν υποδομές Δικαιοσύνης και ανήκουν στο Δημόσιο ή στο Τ.Χ.Δ.Κ. που στεγάζουν υποδομές Δικαιοσύνης και ανήκουν στο Δημόσιο ή στο Τ.Χ.Δ.Κ.

ή σε Ν.Π. που εποπτεύονται από το Υπ. Δικαιοσύνηςή σε Ν.Π. που εποπτεύονται από το Υπ. Δικαιοσύνης

γ) γ) που στεγάζουν υπηρεσίες ΝΠΔΔ ή ΝΠΙΔ που ανήκουν στο δημόσιο, που στεγάζουν υπηρεσίες ΝΠΔΔ ή ΝΠΙΔ που ανήκουν στο δημόσιο,

εποπτεύονται απο το Κράτος και επιχορηγούνται απο τον τακτικό εποπτεύονται απο το Κράτος και επιχορηγούνται απο τον τακτικό

προϋπολογισμόπροϋπολογισμό

δ) δ) που χρησιμοποιούνται ως λατρευτικοί χώροι των γνωστών θρησκειών και που χρησιμοποιούνται ως λατρευτικοί χώροι των γνωστών θρησκειών και

δογμάτων, που έχουν νομική μορφή ΝΠΔΔδογμάτων, που έχουν νομική μορφή ΝΠΔΔ

ε)ε) που χρησιμοποιούνται ως σχολεία κάθε βαθμίδας και ως κτίρια προνοιακών που χρησιμοποιούνται ως σχολεία κάθε βαθμίδας και ως κτίρια προνοιακών

δομών των ΟΤΑ, και σχολικών κτιρίων ιδιοκτησίας της ΟΣΚ ΑΕδομών των ΟΤΑ, και σχολικών κτιρίων ιδιοκτησίας της ΟΣΚ ΑΕ

στ) στ) Δημοσίων επιχειρήσεων, που το Δημόσιο είναι κύριος ή άνω του 51%Δημοσίων επιχειρήσεων, που το Δημόσιο είναι κύριος ή άνω του 51%

ζ) ζ) ανήκουν στο Δημόσιο και τα διαχειρίζονται δημόσιες επιχειρήσεις, που το ανήκουν στο Δημόσιο και τα διαχειρίζονται δημόσιες επιχειρήσεις, που το

Δημόσιο είναι κύριος ή άνω του 51%Δημόσιο είναι κύριος ή άνω του 51%

η) η) αθλητικών εγκ/σεων και υποστηρικτικών σε αυτές κτιρίων της ΓΓΑ και των αθλητικών εγκ/σεων και υποστηρικτικών σε αυτές κτιρίων της ΓΓΑ και των

ΝΠΔΔ που εποπτεύονται απο αυτήνΝΠΔΔ που εποπτεύονται απο αυτήν

θ) θ) των ΟΤΑτων ΟΤΑ

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 16 Ν. 4178/13 Άρθρο 16

ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ

ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ

(Υπάγονται κατά παρέκκλιση των οριζομένων στο (Υπάγονται κατά παρέκκλιση των οριζομένων στο

άρθρο 2)άρθρο 2)Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος μετά την υποβολή: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος μετά την υποβολή:

α) αίτησηςα) αίτησης

β) τοπογραφικού διαγράμματοςβ) τοπογραφικού διαγράμματος

γ) τεχνικής έκθεσης μηχανικού, με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων γ) τεχνικής έκθεσης μηχανικού, με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων

κατασκευών ή χρήσεωνκατασκευών ή χρήσεων

Δεν καταβάλλεται παράβολο και πρόστιμο, Δεν καταβάλλεται παράβολο και πρόστιμο, εκτός της περίπτωσης θ΄ εκτός της περίπτωσης θ΄

(των ΟΤΑ)(των ΟΤΑ), όπου καταβάλλεται παράβολο, εκτός των περιπτώσεων , όπου καταβάλλεται παράβολο, εκτός των περιπτώσεων

που αυτά χρησιμοποιούνται για ιδιόχρηση.που αυτά χρησιμοποιούνται για ιδιόχρηση.

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 16 Ν. 4178/13 Άρθρο 16

ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ

ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ

(Υπάγονται κατά παρέκκλιση των οριζομένων στο (Υπάγονται κατά παρέκκλιση των οριζομένων στο

άρθρο 2άρθρο 2

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος

α) Αναπτυγμένοι πυρήνες μαζικού τουρισμού εντός ευρύτερων αναπτυσσόμενων περιοχών

β) Χιονοδρομικά Κέντρα & Ορεινά καταφύγια δημοσίου ενδιαφέροντος

γ) Αστεροσκοπεία & συνοδευτικές εγκαταστάσεις, που ανήκουν στο Δημόσιο ή Εκπαιδευτικά

Ιδρύματα δημοσίου χαρακτήρα

δ) Λιμενικές εγκαταστάσεις & κτίρια εντός χερσαίας ζώνης λιμένα, που ανήκουν σε δημόσια αρχή

ζ) Καθ’ υπέρβαση νομίμου Ο.Α. σε εγκεκριμένους χώρους οργανωμένης υπαίθριας δασικής

αναψυχής, κατασκευασμένα από ΟΤΑ ή άλλη δημόσια αρχή

Η υπαγωγή στο νόμοΗ υπαγωγή στο νόμο όλων των παραπάνω κατασκευών, όλων των παραπάνω κατασκευών, δεν απαλλάσσει την υποχρέωση των δεν απαλλάσσει την υποχρέωση των

αιτούντων για την έκδοση πιστοποιητικού ταυτότητας κτιρίου. Η μελέτη στατικής επάρκειας, αιτούντων για την έκδοση πιστοποιητικού ταυτότητας κτιρίου. Η μελέτη στατικής επάρκειας,

όπου εκπονείταιόπου εκπονείται, , εκπονείται υποχρεωτικά πριν την έκδοση πιστοποιητικού ταυτότητας εκπονείται υποχρεωτικά πριν την έκδοση πιστοποιητικού ταυτότητας

κτιρίου.κτιρίου.

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 17Ν. 4178/13 Άρθρο 17

ΜΕΙΩΣΕΙΣ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ ΣΕ ΕΙΔΙΚΕΣ ΟΜΑΔΕΣ ΜΕΙΩΣΕΙΣ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ ΣΕ ΕΙΔΙΚΕΣ ΟΜΑΔΕΣ

ΠΛΗΘΥΣΜΟΥΠΛΗΘΥΣΜΟΥ

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΠΛΗΘΥΣΜΟΥΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΠΛΗΘΥΣΜΟΥ ΧΡΗΣΗΧΡΗΣΗ ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥΠΡΟΣΤΙΜΟΥ

ΑΜΕΑ (αναπηρία >=80%) Οποιαδήποτε 15 %

ΑΜΕΑ (αναπηρία >=67%) με ατομικό εισόδημα 18.000 € ή οικογενειακό 24.000 €

Κύρια κατοικία 20 %

Παλιννοστούντες ομογενείς εγγεγραμμένοι στα μητρώα


Μόνιμοι κάτοικοι Θράκης Κύρια κατοικία 20 %

Τέκνα παλιννοστούντων ομογενών Κύρια κατοικία 50 %

Πολύτεκνοι Κύρια κατοικία 20 %

Πολύτεκνοι Δευτερεύουσα κατοικία<=80 μ2

50 %

Τρίτεκνοι με ατομικό εισόδημα 25.000 € ή οικογενειακό 40.000 €


Μονογονεικές οικογένειες με ατομικό εισόδημα 25.000 € ή οικογενειακό 40.000 €


Μακροχρόνια άνεργοι Κύρια κατοικία 70 %

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 18Ν. 4178/13 Άρθρο 18

ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΕΝΙΑΙΟΥ ΕΙΔΙΚΟΥ ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΕΝΙΑΙΟΥ ΕΙΔΙΚΟΥ

ΠΡΟΣΤΙΜΟΥΠΡΟΣΤΙΜΟΥ

Πρόστιμο = Ε Πρόστιμο = Ε xx 15% 15% x TZ x x TZ x συντελεστές τετραγωνιδίων συντελεστές τετραγωνιδίων

Τα μεγέθη συγκρίνονται με τα επιτρεπόμενα που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και Τα μεγέθη συγκρίνονται με τα επιτρεπόμενα που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε σε

περίπτωση συγκυριότητας περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου ακινήτου με το μέροςμε το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθώντων επιτρεπομένων μεγεθών που που

αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας

εκάστου συγκυρίου.εκάστου συγκυρίου.

Ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίαςΟμαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και και προστίθενται τα εμβαδά όλων προστίθενται τα εμβαδά όλων

των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους,των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους, ανά φύλλο καταγραφής ανά φύλλο καταγραφής

Για κατασκευές Για κατασκευές προ της 1.1.1983 καταβάλλεται ποσοστό 15%προ της 1.1.1983 καταβάλλεται ποσοστό 15% του προστίμου, για τις του προστίμου, για τις από από

1.1.1983 έως 31.12.2003 καταβάλλεται ποσοστό 80%1.1.1983 έως 31.12.2003 καταβάλλεται ποσοστό 80% του προστίμου του προστίμου

α. Για παραβάσεις με α. Για παραβάσεις με αναλυτικό, Π / 15.000 = αριθμός παραβάσεωναναλυτικό, Π / 15.000 = αριθμός παραβάσεων, , παράβολο 500 παράβολο 500

ευρώευρώ

β. Στον παραπάνω τρόπο υπολογισμού (αναλυτικός), β. Στον παραπάνω τρόπο υπολογισμού (αναλυτικός), υπάγονταιυπάγονται: Η.Χ., στέγαστρα, κιόσκια, : Η.Χ., στέγαστρα, κιόσκια,

αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Β.Χ., από κύρια σε κύρια χωρίς την έκδοση Ο.Α., εντός νομίμου αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Β.Χ., από κύρια σε κύρια χωρίς την έκδοση Ο.Α., εντός νομίμου

περιγράμματος κτιρίου και δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής περιγράμματος κτιρίου και δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής

χρήσηςχρήσης

Για όλους τους χώρους σε Για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμεςυπόγειες στάθμες, εσωτερικούς εξώστες (, εσωτερικούς εξώστες (πατάριαπατάρια) και ) και σοφίτεςσοφίτες, ,

εφαρμόζεται εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%μειωτικός συντελεστής 50%

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 19Ν. 4178/13 Άρθρο 19

ΕΙΔΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΕΝΙΑΙΟΥ ΕΙΔΙΚΟΥ ΕΙΔΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΕΝΙΑΙΟΥ ΕΙΔΙΚΟΥ

ΠΡΟΣΤΙΜΟΥΠΡΟΣΤΙΜΟΥ

Υπέρβαση ύψους σε νόμιμα κτίριαΥπέρβαση ύψους σε νόμιμα κτίρια, χωρίς υπέρβαση δόμησης, τότε , χωρίς υπέρβαση δόμησης, τότε συντελεστής 0,20 για συντελεστής 0,20 για

υπέρβαση έως 20% υπέρβαση έως 20% του επιτρεπόμενου ύψους και του επιτρεπόμενου ύψους και συντελεστής 0,40 για υπέρβαση συντελεστής 0,40 για υπέρβαση

μεγαλύτερη του 20%μεγαλύτερη του 20% του επιτρεπόμενου ύψους του επιτρεπόμενου ύψους

Σε οικοδομή με Ο.Α., δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος από ξεμπάζωμα. Αυτό υπολογίζεται Σε οικοδομή με Ο.Α., δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος από ξεμπάζωμα. Αυτό υπολογίζεται

με αναλυτικό. με αναλυτικό. Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν εφαρμόζεται για τις κατασκευές Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν εφαρμόζεται για τις κατασκευές

του άρθρου 13 (παραδοσιακός οικισμός)του άρθρου 13 (παραδοσιακός οικισμός)

Για κύρια και μοναδικήΓια κύρια και μοναδική κατοικία ( κατοικία (χωρίς δικαίωμα σε κατοικία που καλύπτει τις χωρίς δικαίωμα σε κατοικία που καλύπτει τις

στεγαστικές ανάγκεςστεγαστικές ανάγκες), ), καταβάλλεται ποσοστό 40% καταβάλλεται ποσοστό 40% του προστίμουτου προστίμου

Για συγκυριότητα ακινήτου, Για συγκυριότητα ακινήτου, οι συντελεστές μείωσης λαμβάνονται υπόψη για όποιον οι συντελεστές μείωσης λαμβάνονται υπόψη για όποιον

πληροί τις προϋποθέσεις,πληροί τις προϋποθέσεις, υποβάλλοντας υποβάλλοντας ξεχωριστά φύλλα καταγραφής για την ξεχωριστά φύλλα καταγραφής για την

επιφάνεια που αντιστοιχεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίαςεπιφάνεια που αντιστοιχεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου της οριζοντίου ή καθέτου

ιδιοκτησίαςιδιοκτησίας

Για αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύριαΓια αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος, με αύξηση , εντός νομίμου περιγράμματος, με αύξηση

συντελεστή δόμησης, συντελεστή δόμησης, ο συντελεστής αλλαγής χρήσης υπολογίζεται για την επιπλέον ο συντελεστής αλλαγής χρήσης υπολογίζεται για την επιπλέον

της επιτρεπόμενηςτης επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση για τη νέα χρήση επιφάνειαεπιφάνεια. . Για αλλαγήΓια αλλαγή από Β.Χ. σε κύριααπό Β.Χ. σε κύρια, χωρίς την , χωρίς την

έκδοση Ο.Α., εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, έκδοση Ο.Α., εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή

δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής, και δεν υπολογίζεται ο ειδικός δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής, και δεν υπολογίζεται ο ειδικός

συντελεστής αλλαγής χρήσηςσυντελεστής αλλαγής χρήσης

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 20 Ν. 4178/13 Άρθρο 20

ΣΥΜΨΗΦΙΣΜΟΣ ΚΑΤΑΒΛΗΘΕΝΤΩΝ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝΣΥΜΨΗΦΙΣΜΟΣ ΚΑΤΑΒΛΗΘΕΝΤΩΝ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ

Καταβληθέντα ποσά προστίμωνΚαταβληθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης & διατήρησης, καθώς και καταβληθέντα ανέγερσης & διατήρησης, καθώς και καταβληθέντα

ποσά ειδικών προστίμων διατήρησης, ποσά ειδικών προστίμων διατήρησης, ή και παραβόλωνή και παραβόλων, , συμψηφίζονται με το ποσό συμψηφίζονται με το ποσό

του ενιαίου ειδικού προστίμουτου ενιαίου ειδικού προστίμου

Για βιομηχανική, βιοτεχνική εγκ/ση, ξενοδοχείο, τουριστικό κατάλυμα, αποθήκη ή άλλη Για βιομηχανική, βιοτεχνική εγκ/ση, ξενοδοχείο, τουριστικό κατάλυμα, αποθήκη ή άλλη

παραγωγική μονάδα, παραγωγική μονάδα, εφόσον έχει υπαχθεί σε ειδικές διατάξεις που επιτρέπουν τη εφόσον έχει υπαχθεί σε ειδικές διατάξεις που επιτρέπουν τη

λειτουργία του μετά την καταβολή προστίμουλειτουργία του μετά την καταβολή προστίμου , , το παραπάνω ειδικό πρόστιμο το παραπάνω ειδικό πρόστιμο

καταβάλλεται μειωμένο κατά το ποσό που έχει καταβληθείκαταβάλλεται μειωμένο κατά το ποσό που έχει καταβληθεί

Με ΚΥΑ, Με ΚΥΑ, δύναται να καθορίζεται συμψηφισμός των ποσών που καταβάλλονται για δύναται να καθορίζεται συμψηφισμός των ποσών που καταβάλλονται για

αμοιβές υπηρεσιών, εργασίες και υλικά για την ενεργειακή αναβάθμιση των αμοιβές υπηρεσιών, εργασίες και υλικά για την ενεργειακή αναβάθμιση των

κτιρίων, καθώς και για την στατική επάρκεια αυτών, επί κατασκευών προ του κτιρίων, καθώς και για την στατική επάρκεια αυτών, επί κατασκευών προ του

έτους 2003, με τα ποσά του ειδικού προστίμου και έως το ποσοστό 50% του έτους 2003, με τα ποσά του ειδικού προστίμου και έως το ποσοστό 50% του

προβλεπόμενου ειδικού προστίμουπροβλεπόμενου ειδικού προστίμου

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 21 Ν. 4178/13 Άρθρο 21

ΠΡΟΘΕΣΜΙΕΣ ΚΑΤΑΒΟΛΗΣ ΕΙΔΙΚΟΥ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ ΠΡΟΘΕΣΜΙΕΣ ΚΑΤΑΒΟΛΗΣ ΕΙΔΙΚΟΥ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΜΗΝΕΣΜΗΝΕΣ ΕΞΑΜΗΝΑΕΞΑΜΗΝΑ ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΜΗΝΙΑΙΑ ΔΟΣΗΜΗΝΙΑΙΑ ΔΟΣΗ

ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΑ

ΔΟΣΗΔΟΣΗ

Τελευταία εργάσιμη Τελευταία εργάσιμη Α εξαμήνουΑ εξαμήνου

102102 1717 50 €50 € 300 €300 €

Τελευταία εργάσιμη Τελευταία εργάσιμη Β εξαμήνουΒ εξαμήνου

8484 1414 50 €50 € 300 €300 €

Τελευταία εργάσιμη Τελευταία εργάσιμη Γ εξαμήνουΓ εξαμήνου

6060 1010 50 €50 € 300 €300 €

Μέχρι τη λήξη της τελευταίας εργάσιμης του εξαμήνου, εξοφλείται το Μέχρι τη λήξη της τελευταίας εργάσιμης του εξαμήνου, εξοφλείται το

συνολικό ποσό του εξαμήνου συνολικό ποσό του εξαμήνου

Για Εκπρόθεσμη καταβολή, προσαύξηση 1% για κάθε μήνα καθυστέρησηςΓια Εκπρόθεσμη καταβολή, προσαύξηση 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης

Ν. 4178/13 Άρθρο 21 Ν. 4178/13 Άρθρο 21

ΕΚΠΤΩΣΕΙΣΕΚΠΤΩΣΕΙΣ

ΕΚΠΤΩΣΗΕΚΠΤΩΣΗ

ΕΦΑΠΑΞ ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΕΦΑΠΑΞ ΚΑΤΑΒΟΛΗ 20%20%

ΚΑΤΑΒΟΛΗ 30%ΚΑΤΑΒΟΛΗ 30% 10%10%

Ν. 4178/13 Άρθρο 23 Ν. 4178/13 Άρθρο 23

ΕΙΔΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣΕΙΔΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

1.α.1.α. Για αυθαίρετα στα οποία βγαίνει άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης, εφόσον πληρωθεί το παράβολο Για αυθαίρετα στα οποία βγαίνει άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης, εφόσον πληρωθεί το παράβολο

και εκδοθεί η άδεια (εντός 3 ετών ή 6 μηνών αντίστοιχα), και εκδοθεί η άδεια (εντός 3 ετών ή 6 μηνών αντίστοιχα), δεν οφείλεται άλλο πρόστιμοδεν οφείλεται άλλο πρόστιμο. Αν . Αν

παρέλθει το χρονικό διάστημα με υπαιτιότητα του αιτούντος, εφαρμόζονται οι διατάξεις περί παρέλθει το χρονικό διάστημα με υπαιτιότητα του αιτούντος, εφαρμόζονται οι διατάξεις περί

κατεδάφισης και επιβολής προστίμου Σε κτίσματα που κρίνονται αυθαίρετα για όποιο λόγο, δύναται κατεδάφισης και επιβολής προστίμου Σε κτίσματα που κρίνονται αυθαίρετα για όποιο λόγο, δύναται

να εκδοθεί νέα άδεια νομιμοποίησης, αν προ τις 28.7.2011 έχουν εκδοθεί νόμιμες άδειες λειτουργίας να εκδοθεί νέα άδεια νομιμοποίησης, αν προ τις 28.7.2011 έχουν εκδοθεί νόμιμες άδειες λειτουργίας

ή άλλες διοικητικές πράξεις, ή άλλες διοικητικές πράξεις, εφόσον υποβληθεί αίτημα έκδοσης άδειαςεφόσον υποβληθεί αίτημα έκδοσης άδειας και και καταβληθεί καταβληθεί (πέραν (πέραν

του προβλεπόμενου) του προβλεπόμενου) ειδικό παράβολο διατήρησης άδειας λειτουργίας (πενταπλάσιο). ειδικό παράβολο διατήρησης άδειας λειτουργίας (πενταπλάσιο). Αν δεν Αν δεν

εκδοθεί η άδεια εντός 3 ετών, εκδοθεί η άδεια εντός 3 ετών, το υπόλοιπο πρόστιμο καταβάλλεται υποχρεωτικά εντός 6 το υπόλοιπο πρόστιμο καταβάλλεται υποχρεωτικά εντός 6

μηνών (μετά την παρέλευση της 3ετίας) Για τυχόν ανανέωση των διοικητικών πράξεωνμηνών (μετά την παρέλευση της 3ετίας) Για τυχόν ανανέωση των διοικητικών πράξεων, ,

υποβάλλονται αντίγραφο της αίτησης για την έκδοση άδειας και υποβάλλονται αντίγραφο της αίτησης για την έκδοση άδειας και καταβολής 10% του προστίμου.καταβολής 10% του προστίμου.

1.β.1.β. Μετά την παρέλευση 3ετίας, εφόσον δεν εκδοθεί η άδεια λόγω μεταβολής πολεοδομικού Μετά την παρέλευση 3ετίας, εφόσον δεν εκδοθεί η άδεια λόγω μεταβολής πολεοδομικού

καθεστώτος, επιτρέπεται η μεταβολή των στοιχείων της δήλωσης. Μετά τη διόρθωση, δεν καθεστώτος, επιτρέπεται η μεταβολή των στοιχείων της δήλωσης. Μετά τη διόρθωση, δεν

εφαρμόζονται τα οριζόμενα στην παραγρ.5 του άρθρου 25 περί εκπτώσεως και μειώσεων του ειδικού εφαρμόζονται τα οριζόμενα στην παραγρ.5 του άρθρου 25 περί εκπτώσεως και μειώσεων του ειδικού

προστίμουπροστίμου

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 23Ν. 4178/13 Άρθρο 23


2.2. Για τις περιπτώσεις της παραγρ.1, Για τις περιπτώσεις της παραγρ.1, επιτρέπεται η μεταβίβαση με την πληρωμή του 30% επιτρέπεται η μεταβίβαση με την πληρωμή του 30%

του προστίμου και την του προστίμου και την ανάληψη της υποχρέωσης εξόφλησης από το νέο κύριοανάληψη της υποχρέωσης εξόφλησης από το νέο κύριο

(συμβολαιογραφικό έγγραφο)(συμβολαιογραφικό έγγραφο)

3.3. Για αυθαίρετα προ τις 28.7.2011Για αυθαίρετα προ τις 28.7.2011, στα οποία , στα οποία έχει εκδοθεί άδεια νομιμοποίησηςέχει εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, , αν αν

καταβληθεί το παράβολοκαταβληθεί το παράβολο και υποβληθούν τα στοιχεία νομιμότητας, και υποβληθούν τα στοιχεία νομιμότητας, δεν οφείλεται δεν οφείλεται

πρόστιμοπρόστιμο και και εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων

προστίμων.προστίμων.

4.4. Αυθαίρετα που Αυθαίρετα που έχουν κατεδαφιστεί πριν τις 28.7.2011έχουν κατεδαφιστεί πριν τις 28.7.2011 στα οποία στα οποία έχουν βεβαιωθεί έχουν βεβαιωθεί

πρόστιμα ανέγερσης & διατήρησηςπρόστιμα ανέγερσης & διατήρησης στη ΔΟΥ, στη ΔΟΥ, υπάγονταιυπάγονται στις διατάξεις του παρόντος στις διατάξεις του παρόντος με με

την καταβολή παραβόλου 500 ευρώτην καταβολή παραβόλου 500 ευρώ. Απαιτείται, . Απαιτείται, αίτηση, τεχνική έκθεση μηχανικού και αίτηση, τεχνική έκθεση μηχανικού και

αποδεικτικά στοιχεία κατεδάφισηςαποδεικτικά στοιχεία κατεδάφισης, δεν απαιτούνται πρόσθετα στοιχεία και σχέδια και , δεν απαιτούνται πρόσθετα στοιχεία και σχέδια και

εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων.εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων.

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 23Ν. 4178/13 Άρθρο 23


5.5. Εγκαταστάσεις κεραιών σε απολήξεις & φρέατα ανελκυστήρων, εφόσον έχουν άδεια από ΕΕΤΤ και Εγκαταστάσεις κεραιών σε απολήξεις & φρέατα ανελκυστήρων, εφόσον έχουν άδεια από ΕΕΤΤ και

γνωμοδότηση από ΕΕΑΕ. Επιτρέπονται οι αναβαθμίσεις & τροποποιήσεις των κατασκευών, χωρίς γνωμοδότηση από ΕΕΑΕ. Επιτρέπονται οι αναβαθμίσεις & τροποποιήσεις των κατασκευών, χωρίς

μεταβολή των δομικών κατασκευώνμεταβολή των δομικών κατασκευών

6.6. Αυθαίρετα με άδεια που ανακλήθηκεΑυθαίρετα με άδεια που ανακλήθηκε (εκτός ψευδών στοιχείων), (εκτός ψευδών στοιχείων), με καταβολή παραβόλου για με καταβολή παραβόλου για

κάθε ιδιοκτησία και απαλλαγή από το πρόστιμοκάθε ιδιοκτησία και απαλλαγή από το πρόστιμο

7.7. Αυθαίρετα με άδεια που ανακλήθηκεΑυθαίρετα με άδεια που ανακλήθηκε λόγω ψευδών στοιχείωνλόγω ψευδών στοιχείων, , με υποβολή όλων των με υποβολή όλων των

δικαιολογητικών του άρθρου 11, την καταβολή παραβόλου και την καταβολή του προστίμουδικαιολογητικών του άρθρου 11, την καταβολή παραβόλου και την καταβολή του προστίμου

8.8. Λιθόκτιστα κτίσματαΛιθόκτιστα κτίσματα, που κατά το χρόνο κατασκευής τους , που κατά το χρόνο κατασκευής τους βρίσκονταν εκτός αιγιαλούβρίσκονταν εκτός αιγιαλού, σύμφωνα , σύμφωνα

με παλαιότερη χάραξή τουμε παλαιότερη χάραξή του, εφόσον , εφόσον έχουν κατασκευαστεί πριν την έναρξη του ν.1337/1983έχουν κατασκευαστεί πριν την έναρξη του ν.1337/1983

9.9. Η Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίαςδιαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από από

αυτήν της άδειας, αυτήν της άδειας, δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και δεν απαιτείται η υπαγωγή της στο δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και δεν απαιτείται η υπαγωγή της στο

νόμο.νόμο.

10.10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφουΗ διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου (με τροποποίηση στις Η/Μ εγκ/σεις), (με τροποποίηση στις Η/Μ εγκ/σεις), υπάγεταιυπάγεται στις στις

διατάξεις, διατάξεις, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσηςυποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης υφιστάμενης κατάστασης ορόφου, υφιστάμενης κατάστασης ορόφου, εφάπαξ πρόστιμο εφάπαξ πρόστιμο

500 ευρώ, χωρίς παράβολο.500 ευρώ, χωρίς παράβολο.

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 23Ν. 4178/13 Άρθρο 23


11.11. Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικά προβλεπομένων από την άδεια, θέσεων Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικά προβλεπομένων από την άδεια, θέσεων

στάθμευσης, από αυτήν της συμβολαιογραφικής δήλωσης, στάθμευσης, από αυτήν της συμβολαιογραφικής δήλωσης, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσηςυποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης των των

υφισταμένων θέσεων στάθμευσης, υφισταμένων θέσεων στάθμευσης, εφάπαξ πρόστιμο 500 ευρώ (εντός της προθεσμίας της Α’ εφάπαξ πρόστιμο 500 ευρώ (εντός της προθεσμίας της Α’

δόσης), χωρίς παράβολο.δόσης), χωρίς παράβολο.

12.12. Αυθαίρετα τουριστικών εγκ/σεωνΑυθαίρετα τουριστικών εγκ/σεων, κατά παρέκκλιση των όρων δόμησης & χρήσεων γης που ίσχυαν , κατά παρέκκλιση των όρων δόμησης & χρήσεων γης που ίσχυαν

κατά το χρόνο κατασκευής, κατά το χρόνο κατασκευής, για τις οποίες έχει εκδοθείγια τις οποίες έχει εκδοθεί (μετά την καταβολή σχετικού προστίμου), (μετά την καταβολή σχετικού προστίμου),

σήμα λειτουργίας του ΕΟΤ και λειτουργούσαν νόμιμα μέχρι τις 28.7.2011σήμα λειτουργίας του ΕΟΤ και λειτουργούσαν νόμιμα μέχρι τις 28.7.2011

13.13. Σταυλικές εγκ/σεις & συνοδά κτίρια προσωρινής διαμονήςΣταυλικές εγκ/σεις & συνοδά κτίρια προσωρινής διαμονής, σε δημόσιες υπό νόμιμη παραχώρηση , σε δημόσιες υπό νόμιμη παραχώρηση

ή ιδιωτικές εκτάσεις, εκμεταλλευόμενες νομίμως από κτηνοτρόφους, καταχωρημένες στο ΟΣΔΕ, ή ιδιωτικές εκτάσεις, εκμεταλλευόμενες νομίμως από κτηνοτρόφους, καταχωρημένες στο ΟΣΔΕ,

υπάγονται χωρίς πρόστιμο, με την υποβολή αίτησης – αντιγράφου Ενιαίας αίτησης υπάγονται χωρίς πρόστιμο, με την υποβολή αίτησης – αντιγράφου Ενιαίας αίτησης

Ενίσχυσης – τεχνικής έκθεσης μηχανικού – παραβόλου 300 ευρώ.Ενίσχυσης – τεχνικής έκθεσης μηχανικού – παραβόλου 300 ευρώ.

14.α.14.α. Υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους, μέχρι 20%Υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους, μέχρι 20% των επιτρεπομένων, των επιτρεπομένων, σε κτίρια με σε κτίρια με

νόμιμη άδεια με πλήρη αποπεράτωση μετά τις 28.7.2011νόμιμη άδεια με πλήρη αποπεράτωση μετά τις 28.7.2011, αλλά , αλλά με ολοκλήρωση φέροντος με ολοκλήρωση φέροντος

οργανισμού και θεώρηση έναρξης εργασιών προ τις 28.7.2011οργανισμού και θεώρηση έναρξης εργασιών προ τις 28.7.2011

1515. . Αυθαίρετα κτίρια που αποδόθηκαν στους δικαιούχους από τον ΟΕΚΑυθαίρετα κτίρια που αποδόθηκαν στους δικαιούχους από τον ΟΕΚ. Η αίτηση μπορεί να . Η αίτηση μπορεί να

υποβληθεί υποβληθεί είτε ανά αυτοτελή ιδιοκτησία είτε για το σύνολο των κτιρίωνείτε ανά αυτοτελή ιδιοκτησία είτε για το σύνολο των κτιρίων, σύμφωνα με την , σύμφωνα με την

άδεια. άδεια. Συνυποβάλλεται το παραχωρητήριοΣυνυποβάλλεται το παραχωρητήριο ή ο νόμιμος τίτλος από τον ΟΕΚ. ή ο νόμιμος τίτλος από τον ΟΕΚ. Μόνο παράβολο, Μόνο παράβολο,

όχι πρόστιμο.όχι πρόστιμο.

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 23Ν. 4178/13 Άρθρο 23


16.16. Κατασκευές σε χώρους Κατασκευές σε χώρους που έχουν παραχωρηθεί νόμιμαπου έχουν παραχωρηθεί νόμιμα, για συγκεκριμένη εμπορική , για συγκεκριμένη εμπορική

εκμετάλλευση ή χρήση τραπεζοκαθισμάτων από φορείς του Δημοσίου και ΟΤΑ. Η αναστολή εκμετάλλευση ή χρήση τραπεζοκαθισμάτων από φορείς του Δημοσίου και ΟΤΑ. Η αναστολή

ισχύει για δύο (2) μόνο έτη, από την ημερομηνία υπαγωγής. ισχύει για δύο (2) μόνο έτη, από την ημερομηνία υπαγωγής. Υποβάλλονται μισθωτήριο Υποβάλλονται μισθωτήριο

συμβόλαιο και εγκριτικές πράξεις παραχώρησης της χρήσης.συμβόλαιο και εγκριτικές πράξεις παραχώρησης της χρήσης. Μετά τα δύο (2) έτη, Μετά τα δύο (2) έτη, οι κατασκευέςοι κατασκευές

πρέπει να προσαρμοστούν ή να απομακρυνθούν. πρέπει να προσαρμοστούν ή να απομακρυνθούν. Με ευθύνη του κάθε ΔήμουΜε ευθύνη του κάθε Δήμου, οι προσωρινές , οι προσωρινές

κατασκευές οφείλουν να αντιμετωπίζονται ενιαία. κατασκευές οφείλουν να αντιμετωπίζονται ενιαία. Με απόφαση του Δημοτικού ΣυμβουλίουΜε απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, ,

εγκρίνεται από το αρμόδιο ΣΑ πρότυπη αρχιτεκτονική μελέτη.εγκρίνεται από το αρμόδιο ΣΑ πρότυπη αρχιτεκτονική μελέτη.

18. Αυθαίρετες κατασκευές σε εκτάσεις για τις οποίες δεν έχουν καθοριστεί ή αναθεωρηθεί 18. Αυθαίρετες κατασκευές σε εκτάσεις για τις οποίες δεν έχουν καθοριστεί ή αναθεωρηθεί

καθ΄οιονδήποτε τρόπο χρήσεις γης τα τελευταία (25) έτη, καθ΄οιονδήποτε τρόπο χρήσεις γης τα τελευταία (25) έτη, ως προς τη χρήση και μόνο και με την ως προς τη χρήση και μόνο και με την

επιφύλαξη του άρθρου 2. Αναστολή για (10) έτη. επιφύλαξη του άρθρου 2. Αναστολή για (10) έτη.

19. Αυθαίρετες κατασκευές, απαραίτητες για τη λειτουργία νόμιμης μονάδας ιχθυοκαλλιέργειας. 19. Αυθαίρετες κατασκευές, απαραίτητες για τη λειτουργία νόμιμης μονάδας ιχθυοκαλλιέργειας.

Αναστολή για δύο (2) έτη. Υποβολή μισθωτηρίου συμβολαίου και άδειας ίδρυσης μονάδας. Αναστολή για δύο (2) έτη. Υποβολή μισθωτηρίου συμβολαίου και άδειας ίδρυσης μονάδας.

Μετά τα δύο (2) έτη, οι κατασκευές πρέπει να προσαρμοστούν ή να απομακρυνθούν. Με Μετά τα δύο (2) έτη, οι κατασκευές πρέπει να προσαρμοστούν ή να απομακρυνθούν. Με

ευθύνη του κάθε Δήμου, οι προσωρινές κατασκευές οφείλουν να αντιμετωπίζονται ενιαία. Με ευθύνη του κάθε Δήμου, οι προσωρινές κατασκευές οφείλουν να αντιμετωπίζονται ενιαία. Με

απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, εγκρίνεται από το αρμόδιο ΣΑ πρότυπη αρχιτεκτονική απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, εγκρίνεται από το αρμόδιο ΣΑ πρότυπη αρχιτεκτονική

μελέτη.μελέτη.

20. Αυθαίρετες κατασκευές αποκλειστικά πρώτης κατοικίας, σε ακίνητα αρμοδιότητας 20. Αυθαίρετες κατασκευές αποκλειστικά πρώτης κατοικίας, σε ακίνητα αρμοδιότητας

Κτηματικής Υπηρεσίας Δημοσίου, που έχει υποβληθεί αίτηση εξαγοράς κατά τις διατάξεις Κτηματικής Υπηρεσίας Δημοσίου, που έχει υποβληθεί αίτηση εξαγοράς κατά τις διατάξεις

του ν.357/1976 και κατά παρέκκλιση της περιπτ. ε’ της παρ.2 του άρθρου 2 (δημόσιο κτήμα)του ν.357/1976 και κατά παρέκκλιση της περιπτ. ε’ της παρ.2 του άρθρου 2 (δημόσιο κτήμα)

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 23Ν. 4178/13 Άρθρο 23


21. Αυθαίρετα στις παραμεθόριες περιοχές των Π.Ε. Ξάνθης, Ροδόπης, Έβρου, κατά 21. Αυθαίρετα στις παραμεθόριες περιοχές των Π.Ε. Ξάνθης, Ροδόπης, Έβρου, κατά

παρέκκλιση της περιπτ. ιγ’ της παρ.2 του άρθρου 2 (ρέμα-κρίσιμη παράκτια παρέκκλιση της περιπτ. ιγ’ της παρ.2 του άρθρου 2 (ρέμα-κρίσιμη παράκτια

ζώνη-προστατευόμενη περιοχή). Αναστολή για δύο (2) έτη. Οι σχετικές ζώνη-προστατευόμενη περιοχή). Αναστολή για δύο (2) έτη. Οι σχετικές

κατασκευές αντιμετωπίζονται ενιαία. Με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, κατασκευές αντιμετωπίζονται ενιαία. Με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου,

εγκρίνεται από το αρμόδιο ΣΑ πρότυπη αρχιτεκτονική μελέτη. Μετά τα δύο (2) εγκρίνεται από το αρμόδιο ΣΑ πρότυπη αρχιτεκτονική μελέτη. Μετά τα δύο (2)

έτη, οι κατασκευές πρέπει να προσαρμοστούν ή να απομακρυνθούν.έτη, οι κατασκευές πρέπει να προσαρμοστούν ή να απομακρυνθούν.

22. Αυθαίρετες κατασκευές κοινωφελών κτιρίων και συνοδών εγκ/σεων, κατά 22. Αυθαίρετες κατασκευές κοινωφελών κτιρίων και συνοδών εγκ/σεων, κατά

παρέκκλιση της περιπτ. ια’ της παρ.2 του άρθρου 2 (ιστορικό τόπο-διατηρητέο παρέκκλιση της περιπτ. ια’ της παρ.2 του άρθρου 2 (ιστορικό τόπο-διατηρητέο

οικισμό-περιοχή ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους), υπό την προϋπόθεση ότι έχει οικισμό-περιοχή ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους), υπό την προϋπόθεση ότι έχει

κινηθεί με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου η διαδικασία τροποποίησης του κινηθεί με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου η διαδικασία τροποποίησης του

ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής.ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής.

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 24Ν. 4178/13 Άρθρο 24ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΕΠΙΒΟΛΗΣ ΚΥΡΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΕΙΣΠΡΑΞΗΣ ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΕΠΙΒΟΛΗΣ ΚΥΡΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΕΙΣΠΡΑΞΗΣ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝΠΡΟΣΤΙΜΩΝ

1. Για αυθαίρετα1. Για αυθαίρετα που υποβάλλονται τα δικαιολογητικά, που υποβάλλονται τα δικαιολογητικά, επιτρέπεται η σύνδεση με τα δίκτυα κοινής επιτρέπεται η σύνδεση με τα δίκτυα κοινής

ωφέλειας και η λήψη βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσηςωφέλειας και η λήψη βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης, μετά , μετά την καταβολή τουλ. της πρώτης την καταβολή τουλ. της πρώτης

δόσηςδόσης, εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις., εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις.

22. . Καταργείται κάθε διάταξη που επιτρέπει την κατ’ εξαίρεση σύνδεση αυθαιρέτων με τα δίκτυαΚαταργείται κάθε διάταξη που επιτρέπει την κατ’ εξαίρεση σύνδεση αυθαιρέτων με τα δίκτυα. .

Παύουν να ισχύουν βεβαιώσεις ή αποφάσεις που έχουν εκδοθεί και δεν υλοποιήθηκανΠαύουν να ισχύουν βεβαιώσεις ή αποφάσεις που έχουν εκδοθεί και δεν υλοποιήθηκαν..

3.3. Για τη σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και τη λήψη βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης, Για τη σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και τη λήψη βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης,

υποβάλλεται στην ΥΔΟΜ βεβαίωση του πληροφ.συστήματος για καταβολή τουλ. της πρώτης υποβάλλεται στην ΥΔΟΜ βεβαίωση του πληροφ.συστήματος για καταβολή τουλ. της πρώτης

δόσης και περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας και του δόσης και περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας και του

κυρίου αυτής.κυρίου αυτής.

44. Για τα δηλωθέντα, . Για τα δηλωθέντα, δεν επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης & διατήρησης ούτε άλλες κυρώσεις, δεν επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης & διατήρησης ούτε άλλες κυρώσεις,

εφόσον εξοφληθούν εμπρόθεσμα όλες οι δόσεις του προστίμουεφόσον εξοφληθούν εμπρόθεσμα όλες οι δόσεις του προστίμου και για όσο χρονικό διάστημα και για όσο χρονικό διάστημα

ορίζεται.ορίζεται.

6.6. Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσηςΗ υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στους ν.3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και στον στους ν.3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και στον

παρόντα, παρόντα, δεν απαλλάσσει από άλλες τυχόν εγκρίσεις ή όρους που αφορούν στη λειτουργία δεν απαλλάσσει από άλλες τυχόν εγκρίσεις ή όρους που αφορούν στη λειτουργία

της συγκεκριμένης χρήσηςτης συγκεκριμένης χρήσης..

77. . Η έκδοση ή αναθεώρηση Ο.Α.Η έκδοση ή αναθεώρηση Ο.Α. σε δηλούμενο κτίριο ή τμήμα αυτού, σε δηλούμενο κτίριο ή τμήμα αυτού, γίνεται μετά την ολόκληρη γίνεται μετά την ολόκληρη

εξόφληση του προστίμου ή του 30% αυτού.εξόφληση του προστίμου ή του 30% αυτού.

8.8. Για τα δηλωθέντα, Για τα δηλωθέντα, δεν οφείλονται αναδρομικά βεβαιωμένες ασφαλιστικές εισφορές (ΙΚΑ), δεν οφείλονται αναδρομικά βεβαιωμένες ασφαλιστικές εισφορές (ΙΚΑ),

οποιοσδήποτε φόρος, τέλος, πρόστιμο.οποιοσδήποτε φόρος, τέλος, πρόστιμο.

9.9. Για τη χρήση κατοικίαςΓια τη χρήση κατοικίας, για την , για την επιβολή φόρου τόσο σε υπόγειες στάθμες, όσο και στα επιβολή φόρου τόσο σε υπόγειες στάθμες, όσο και στα

πατάρια – σοφίτες, εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%.πατάρια – σοφίτες, εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%.

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 25 Ν. 4178/13 Άρθρο 25 ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΑΡΜΟΔΙΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΑΡΜΟΔΙΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ

1. Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με Ο.Α., κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν1. Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με Ο.Α., κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν , για , για

κάθε συνέπεια (δίκτυα-μεταβίβαση), κάθε συνέπεια (δίκτυα-μεταβίβαση), τα νόμιμα τμήματα αυτώντα νόμιμα τμήματα αυτών, , που λειτουργικά δεν που λειτουργικά δεν

τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευήτελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή

2.2. Στα συνιδιόκτητα ακίνηταΣτα συνιδιόκτητα ακίνητα (με σύσταση προ 28.7.2011), (με σύσταση προ 28.7.2011), για τον υπολογισμό των για τον υπολογισμό των

πολεοδομικών μεγεθών για έκδοση έγκρισης-άδεια δόμησηςπολεοδομικών μεγεθών για έκδοση έγκρισης-άδεια δόμησης , που αναλογούν στα ιδανικά , που αναλογούν στα ιδανικά

μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν

εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

3.3. Ανείσπρακτα βεβαιωθέντα ποσά προστίμωνΑνείσπρακτα βεβαιωθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης & διατήρησης, ανέγερσης & διατήρησης, διαγράφονται μετά διαγράφονται μετά

την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου.την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου. (βλ. σχετική διαδικασία μέσω (βλ. σχετική διαδικασία μέσω

ΥΔΟΜ)ΥΔΟΜ)

44. . Δικογραφίες για αδικήματα περί αυθαιρέτωνΔικογραφίες για αδικήματα περί αυθαιρέτων (χωρίς αμετάκλητη απόφαση), (χωρίς αμετάκλητη απόφαση), τίθενται στο τίθενται στο

αρχείο με πράξη του αρμόδιου οργάνουαρχείο με πράξη του αρμόδιου οργάνου , μετά από , μετά από αίτηση και βεβαίωση της ΥΔΟΜ ότι η αίτηση και βεβαίωση της ΥΔΟΜ ότι η

αυθαίρετη κατασκευή δηλώθηκε και εξοφλήθηκε το πρόστιμο.αυθαίρετη κατασκευή δηλώθηκε και εξοφλήθηκε το πρόστιμο.

55. . Με περαιωμένες διαδικασίεςΜε περαιωμένες διαδικασίες (όλων των προηγ. νόμων) (όλων των προηγ. νόμων) ή εξόφληση του 30% του ή εξόφληση του 30% του

προστίμουπροστίμου, , επιτρέπεται κατά παρέκκλιση:επιτρέπεται κατά παρέκκλιση: αποπεράτωση-επισκευή-κατεδάφιση-κατασκευή αποπεράτωση-επισκευή-κατεδάφιση-κατασκευή

στέγης ή φύτευσης δώματος-ενίσχυσης- μικρής κλίμακας & εγγραφ. ενημέρωσης. Έγκριση από στέγης ή φύτευσης δώματος-ενίσχυσης- μικρής κλίμακας & εγγραφ. ενημέρωσης. Έγκριση από

ΥΔΟΜ, εφόσον δεν αυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός από κατασκευή ανελκυστήρα ΑΜΕΑ-ΥΔΟΜ, εφόσον δεν αυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός από κατασκευή ανελκυστήρα ΑΜΕΑ-

υποχρεωτική στέγη. Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται στο ΙΚΑ.υποχρεωτική στέγη. Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται στο ΙΚΑ.

66. . Για τη λήψη άδειαςΓια τη λήψη άδειας εγκ/σης, λειτουργίας, διοικητική άδεια ή έγκριση, τροποπ. ή ανανέωση εγκ/σης, λειτουργίας, διοικητική άδεια ή έγκριση, τροποπ. ή ανανέωση

περιβαλ. Όρων, περιβαλ. Όρων, απαιτείται αντί της Ο.Α. βεβαίωση περαίωσης ή βεβ. πληρωμής 30% του απαιτείται αντί της Ο.Α. βεβαίωση περαίωσης ή βεβ. πληρωμής 30% του

προστίμου.προστίμου.

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 25 Ν. 4178/13 Άρθρο 25

ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΑΡΜΟΔΙΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΑΡΜΟΔΙΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ

77. . Σε κτίρια που έχουν ανεγερθεί με νόμιμη Ο.ΑΣε κτίρια που έχουν ανεγερθεί με νόμιμη Ο.Α., κατά την έκδοση ., κατά την έκδοση άδειας νομιμοποίησηςάδειας νομιμοποίησης

των τυχόν αυθαιρέτων κατασκευών, των τυχόν αυθαιρέτων κατασκευών, επιτρέπονται όλες οι κατά κανόνα χρήσεις γηςεπιτρέπονται όλες οι κατά κανόνα χρήσεις γης, που , που

επιτρεπόταν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας, επιτρεπόταν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας, με προϋπόθεση ότι από τις μεταβατικές με προϋπόθεση ότι από τις μεταβατικές

διατάξεις δεν επιβάλλεται η απομάκρυνση της αυθαίρετης χρήσηςδιατάξεις δεν επιβάλλεται η απομάκρυνση της αυθαίρετης χρήσης

88. . Δειγματοληπτικός έλεγχος από τις Υπηρεσίες, ποσοστού τουλ. 5% των δηλώσεωνΔειγματοληπτικός έλεγχος από τις Υπηρεσίες, ποσοστού τουλ. 5% των δηλώσεων, για , για

διαπίστωση αληθών και ακριβών στοιχείων διαπίστωση αληθών και ακριβών στοιχείων

99. . Ο έλεγχος του υπολογισμού του προστίμουΟ έλεγχος του υπολογισμού του προστίμου μετά από καταγγελία ή προσφυγή κατά της μετά από καταγγελία ή προσφυγή κατά της

πράξης υπαγωγής, πράξης υπαγωγής, δύναται να διενεργείται από Ελεγκτές Δόμησηςδύναται να διενεργείται από Ελεγκτές Δόμησης

1010. . Για χώρους που έχουν διατηρηθείΓια χώρους που έχουν διατηρηθεί (σύμφωνα με τα άρθρα 5 & 6 του ν.3843/10), (σύμφωνα με τα άρθρα 5 & 6 του ν.3843/10), όπου όπου

απαιτείταιαπαιτείται, , προσκομίζεται αντίγραφο της αίτησης όπου βεβαιώνεται η περαίωση της προσκομίζεται αντίγραφο της αίτησης όπου βεβαιώνεται η περαίωση της

διαδικασίας διατήρησης του χώρουδιαδικασίας διατήρησης του χώρου..

1111. . Για κατασκευές που έχουν υπαχθεί στο ν.4014/2011 ή στον παρόνταΓια κατασκευές που έχουν υπαχθεί στο ν.4014/2011 ή στον παρόντα, προσκομίζεται , προσκομίζεται

βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας ή βεβαίωση εξόφλησης ποσοστού 30% του βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας ή βεβαίωση εξόφλησης ποσοστού 30% του

προστίμου.προστίμου.

1212. Για τις περιπτώσεις των παραγράφων 10 & 11, . Για τις περιπτώσεις των παραγράφων 10 & 11, επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης, εφόσον η νέα επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης, εφόσον η νέα

χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο

ακίνητο ή στην περιοχή του ακινήτου.ακίνητο ή στην περιοχή του ακινήτου. Έκδοση σχετικής βεβαίωσης από ΥΔΟΜ. Έκδοση σχετικής βεβαίωσης από ΥΔΟΜ.

1313. . Επιτρέπεται, η εκ των υστέρων έγκριση χορήγησης παρέκκλισης για αυθαίρετες Επιτρέπεται, η εκ των υστέρων έγκριση χορήγησης παρέκκλισης για αυθαίρετες

κατασκευέςκατασκευές, , αν πληρούνται οι γενικές προϋποθέσεις του νόμουαν πληρούνται οι γενικές προϋποθέσεις του νόμου, , προκειμένου να εκδοθεί προκειμένου να εκδοθεί

άδεια νομιμοποίησηςάδεια νομιμοποίησης και αφού υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος. και αφού υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος.

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 25 Ν. 4178/13 Άρθρο 25

ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΑΡΜΟΔΙΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΑΡΜΟΔΙΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ

14.14. Σε κάθε περίπτωση, Σε κάθε περίπτωση, η απαιτούμενη βεβαίωση κύριας χρήσης χορηγείται από ιδιώτη μηχανικό.η απαιτούμενη βεβαίωση κύριας χρήσης χορηγείται από ιδιώτη μηχανικό.

Από την ΥΔΟΜ βεβαιώνεται ότιΑπό την ΥΔΟΜ βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεταιη νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που από ειδικότερες διατάξεις που

ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή στην περιοχή του ακινήτου ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή στην περιοχή του ακινήτου και προσκομίζεται όπου και προσκομίζεται όπου

απαιτείται.απαιτείται.

15. 15. Εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, επιτρέπεταιΕντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, επιτρέπεται κατόπιν έκδοσης άδειας δόμησης, κατόπιν έκδοσης άδειας δόμησης, η η

αλλαγή χρήσης κατά τις κείμενες διατάξεις, επί ρυμοτομούμενων ακινήτων, εφόσον έχει αλλαγή χρήσης κατά τις κείμενες διατάξεις, επί ρυμοτομούμενων ακινήτων, εφόσον έχει

παρέλθει δεκαετία από την κήρυξη και εφόσον δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση.παρέλθει δεκαετία από την κήρυξη και εφόσον δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση.

16. 16. Κατά των προβλεπομένων, στις διατάξεις του Κεφ. Α’ του παρόντος νόμου, δύναται να Κατά των προβλεπομένων, στις διατάξεις του Κεφ. Α’ του παρόντος νόμου, δύναται να

ασκηθεί προσφυγή, η οποία κατατίθεται στην ΥΔΟΜ και εξετάζεται από το ΣΥΠΟΘΑασκηθεί προσφυγή, η οποία κατατίθεται στην ΥΔΟΜ και εξετάζεται από το ΣΥΠΟΘΑ , κατά τις , κατά τις

ειδικότερες διατάξεις του ν.4030/2011 και του παρόντος νόμου. Η ΥΔΟΜ την διαβιβάζει εντός (15) ειδικότερες διατάξεις του ν.4030/2011 και του παρόντος νόμου. Η ΥΔΟΜ την διαβιβάζει εντός (15)

ημερών συνοδευόμενη από εισήγηση. ημερών συνοδευόμενη από εισήγηση. Το ΣΥΠΟΘΑ εντός δύο (2) μηνών εκδίδει απόφασηΤο ΣΥΠΟΘΑ εντός δύο (2) μηνών εκδίδει απόφαση. . Αν δεν Αν δεν

εκδοθεί απόφασηεκδοθεί απόφαση στο προβλεπόμενο διάστημα των δύο (2) μηνών, στο προβλεπόμενο διάστημα των δύο (2) μηνών, τότε θεωρείται ότι η προσφυγή τότε θεωρείται ότι η προσφυγή

έχει απορριφθεί σιωπηρά.έχει απορριφθεί σιωπηρά.

Σε κάθε περίπτωση, δύναται να ασκηθεί αίτηση κατά της υπαγωγής στο αρμόδιο Σε κάθε περίπτωση, δύναται να ασκηθεί αίτηση κατά της υπαγωγής στο αρμόδιο

Δικαστήριο.Δικαστήριο.

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 26Ν. 4178/13 Άρθρο 26ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΑΝΕΓΕΡΣΗΣ & ΔΙΑΤΗΡΗΣΗΣ ΜΗ ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΑΝΕΓΕΡΣΗΣ & ΔΙΑΤΗΡΗΣΗΣ ΜΗ ΔΗΛΟΥΜΕΝΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ / ΧΡΗΣΕΩΝΔΗΛΟΥΜΕΝΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ / ΧΡΗΣΕΩΝ

Για νέες αυθαίρετες κατασκευές καθώς και για αυτές που δεν υποβληθεί Για νέες αυθαίρετες κατασκευές καθώς και για αυτές που δεν υποβληθεί

δήλωσηδήλωση, εφαρμόζονται οι ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις, για την , εφαρμόζονται οι ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις, για την

κατεδάφιση ή την επαναφορά της χρήσης και επιβάλλονται τα πρόστιμα κατεδάφιση ή την επαναφορά της χρήσης και επιβάλλονται τα πρόστιμα

που υπολογίζονται ως εξής:που υπολογίζονται ως εξής:

α. α. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτουΠρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου (Επιφάνεια * Τιμή (Επιφάνεια * Τιμή

Ζώνης), κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασηςΖώνης), κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης

β. β. Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5%Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας του αυθαιρέτουεπί της αξίας του αυθαιρέτου (Επιφάνεια * Τιμή (Επιφάνεια * Τιμή

Ζώνης), κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης, Ζώνης), κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης, το οποίο επιβάλλεται για κάθε έτος το οποίο επιβάλλεται για κάθε έτος

διατήρησης του κτιρίουδιατήρησης του κτιρίου, , από την ανέγερσή του ή την εγκατάσταση της χρήσης μέχρι από την ανέγερσή του ή την εγκατάσταση της χρήσης μέχρι

την κατεδάφιση των κατασκευών και την επαναφορά της χρήσης ή την έκδοση άδειας την κατεδάφιση των κατασκευών και την επαναφορά της χρήσης ή την έκδοση άδειας

δόμησης ή αναθεώρηση οικοδομικής αδείας.δόμησης ή αναθεώρηση οικοδομικής αδείας.

γ. γ. Για αυθαίρετη εγκατάσταση ή εργασίαΓια αυθαίρετη εγκατάσταση ή εργασία που δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρουπου δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου, η αξία του , η αξία του

αυθαιρέτου αυθαιρέτου υπολογίζεται αναλυτικά με τιμές προϋπολογισμού κατά το Παράρτημα Β’υπολογίζεται αναλυτικά με τιμές προϋπολογισμού κατά το Παράρτημα Β’ του του

παρόντος νόμου 4. παρόντος νόμου 4.

Σε κάθε περίπτωση για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου, τα ελάχιστα Σε κάθε περίπτωση για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου, τα ελάχιστα

πρόστιμα ανέγερσης ή διατήρησης δεν μπορεί να είναι μικρότερα του πρόστιμα ανέγερσης ή διατήρησης δεν μπορεί να είναι μικρότερα του

ποσού των πεντακοσίων (500) ευρώ.ποσού των πεντακοσίων (500) ευρώ.

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν. 4178/13 Άρθρο 27 Ν. 4178/13 Άρθρο 27

ΚΑΤΑΛΗΚΤΙΚΗ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΥΠΑΓΩΓΗΣΚΑΤΑΛΗΚΤΙΚΗ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΥΠΑΓΩΓΗΣΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Η προθεσμία υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος νόμουΗ προθεσμία υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος νόμου ,, για για

τις κατηγορίες 1 ( τα κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία), 2 τις κατηγορίες 1 ( τα κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία), 2

(αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται προ της 1.1.1983), 4 ( τα κτίρια (αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται προ της 1.1.1983), 4 ( τα κτίρια

με παραβάσεις πολεοδομικών μεγεθών) και 5 (κατηγορίες που δεν με παραβάσεις πολεοδομικών μεγεθών) και 5 (κατηγορίες που δεν

περιλαμβάνονται στις κατηγορίες 1-4) του άρθρου 9, περιλαμβάνονται στις κατηγορίες 1-4) του άρθρου 9, λήγει με την λήγει με την

πάροδο δεκαοκτώ (18) μηνών από τη δημοσίευση του παρόντος πάροδο δεκαοκτώ (18) μηνών από τη δημοσίευση του παρόντος

(δηλαδή στις 08-02-2015).(δηλαδή στις 08-02-2015).

Εξαιρείται η κατηγορία 3 (αυθαίρετες μικρές παραβάσεις), για τις Εξαιρείται η κατηγορία 3 (αυθαίρετες μικρές παραβάσεις), για τις

οποίες δεν προβλέπεται λήξη της διαδικασίας.οποίες δεν προβλέπεται λήξη της διαδικασίας.

Ν. 4178/13 Άρθρο 28Ν. 4178/13 Άρθρο 28

ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΑΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ Α

11. Από τη δημοσίευση του παρόντος, . Από τη δημοσίευση του παρόντος, κάθε διάταξη που ρυθμίζει θέματα του παρόντος νόμου κάθε διάταξη που ρυθμίζει θέματα του παρόντος νόμου

καταργείται αυτοδικαίως.καταργείται αυτοδικαίως.

22. . Για τις ολοκληρωμένες πράξεις υπαγωγήςΓια τις ολοκληρωμένες πράξεις υπαγωγής για τις οποίες για τις οποίες έχει καταβληθεί το σύνολο του έχει καταβληθεί το σύνολο του

προστίμου και έχει περαιωθεί η διαδικασίαπροστίμου και έχει περαιωθεί η διαδικασία, αυτομάτως ή μετά από αίτηση του , αυτομάτως ή μετά από αίτηση του

ενδιαφερόμενου, ενδιαφερόμενου, εκδίδεται πράξη ολοκλήρωσης της υπαγωγήςεκδίδεται πράξη ολοκλήρωσης της υπαγωγής κατά τις διατάξεις του κατά τις διατάξεις του

παρόντος.παρόντος.

33. Εκκρεμείς υποθέσεις, διεκπεραιώνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. . Εκκρεμείς υποθέσεις, διεκπεραιώνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

4.4. Υπαγωγές για τις οποίεςΥπαγωγές για τις οποίες, κατά τις προγενέστερες διατάξεις, , κατά τις προγενέστερες διατάξεις, υποβλήθηκε δελτίο δομικής υποβλήθηκε δελτίο δομικής

τρωτότηταςτρωτότητας, σύμφωνα με τις τεχνικές οδηγίες του ΤΕΕ, , σύμφωνα με τις τεχνικές οδηγίες του ΤΕΕ, θεωρούνται αποδεκτές και δεν θεωρούνται αποδεκτές και δεν

επανεξετάζονται ως προς τα τυπικά στοιχεία του δελτίου δομικής τρωτότητας.επανεξετάζονται ως προς τα τυπικά στοιχεία του δελτίου δομικής τρωτότητας.

55. . Οι επιτροπές του ν.4014/2011Οι επιτροπές του ν.4014/2011, που συγκροτήθηκαν με προγενέστερες διατάξεις και κανονιστικές , που συγκροτήθηκαν με προγενέστερες διατάξεις και κανονιστικές

πράξεις, πράξεις, συνεχίζουν να λειτουργούν κατά τις ειδικότερες διατάξεις του παρόντος.συνεχίζουν να λειτουργούν κατά τις ειδικότερες διατάξεις του παρόντος.

66. Για τις πράξεις υπαγωγής κατά τις διατάξεις του ν.4014/2011, . Για τις πράξεις υπαγωγής κατά τις διατάξεις του ν.4014/2011, τα δικαιολογητικά στοιχεία και τα δικαιολογητικά στοιχεία και

σχέδιασχέδια της υπ’ αριθμ. 41498/2001 ΚΥΑ, της υπ’ αριθμ. 41498/2001 ΚΥΑ, δύνανται να υποβληθούν έως την καταληκτική δύνανται να υποβληθούν έως την καταληκτική

ημερομηνία υπαγωγής που προβλέπεται στον παρόντα νόμο. ημερομηνία υπαγωγής που προβλέπεται στον παρόντα νόμο. ΠΑΡΑΤΑΣΗ δηλαδή για τα ΠΑΡΑΤΑΣΗ δηλαδή για τα

δικαιολογητικά & σχέδια της Β’ φάσης μέχρι τις 08-02-2015.δικαιολογητικά & σχέδια της Β’ φάσης μέχρι τις 08-02-2015.

99. . Με Υπουργική Απόφαση,Με Υπουργική Απόφαση, καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για τη διεκπεραίωση των καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για τη διεκπεραίωση των

υπαγωγών που έχουν πραγματοποιηθεί με προγενέστερες διατάξεις και υπαγωγών που έχουν πραγματοποιηθεί με προγενέστερες διατάξεις και καθορίζονταικαθορίζονται επίσης, επίσης, οι οι

περιπτώσεις και η διαδικασία διορθώσεων ή επιστροφής προστίμων όπου απαιτείται.περιπτώσεις και η διαδικασία διορθώσεων ή επιστροφής προστίμων όπου απαιτείται.

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

Ν.4178/13 ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ Ν.4178/13 ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ

Ευχαριστούμε για την προσοχή σαςΕυχαριστούμε για την προσοχή σας

ΤΕΕ

ΤΜΗΜΑ

ΔΥΤΙΚΗΣ

ΚΡΗΤΗΣ

ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ Ν.4178/13

Documents

Transcript of ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ Ν.4178/13