ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ · 2017-09-06 · ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ «...

ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

« ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ

ΤΣΑΚΑΛΩΦ 23 & ΠΙΝΔΑΡΟΥ 36, ΚΟΛΩΝΑΚΙ, ΑΘΗΝΑ»

20 ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ 2015

ΑΡΙΔΑΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ

Τεχνική Έκθεση ακινήτου Τσακάλωφ & Πινδάρου 36, Αθήνα 20/08/2015 2

ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΩΝ

1. ΕΙΣΑΓΩΓΗ .................................................................................................................................. 4

1.1 Αυτοψία ............................................................................................................................. 4

1.2 Σκοπός και αντικείμενο μελέτης .................................................................................. 4

1.3 Προσκομισθέντα στοιχεία .............................................................................................. 5

2. ΙΣΤΟΡΙΚΟ .................................................................................................................................. 7

3. ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ .......................................................................................................... 8

3.1 Οικοδομική άδεια 812/1996 ............................................................................................ 8

3.2 Οικοδομική άδεια 470/2000 ............................................................................................ 9

3.3 Κατάσταση κατά την παράδοση του ακινήτου στην «ΖΑΡΑ ΕΛΛΑΣ ΑΕ» ........ 11

3.4 Σημερινή κατάσταση ..................................................................................................... 12

4. ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΗ ΑΥΤΟΤΕΛΕΙΑ - ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΣ ........................................................... 12

5. ΕΞΕΤΑΣΗ ΠΑΡΑΔΟΣΗΣ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΤΗ «ΖΑΡΑ ΕΛΛΑΣ ΑΕ» ΣΕ ΣΧΕΣΗ

ΜΕ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ 812/1996 ................................................................................. 13

6. ΔΙΑΦΟΡΕΣ ΜΕΤΑΞΥ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ 812/1996 – 470/2000 ..................... 15

6.1 Διαφορές στις αρχιτεκτονικές μελέτες ...................................................................... 15

6.2 Διαφορές στις στατικές μελέτες .................................................................................. 17

7. ΔΙΑΦΟΡΕΣ ΜΕΤΑΞΥ ΣΗΜΕΡΙΝΗΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝΗΣ

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΣΤΗΝ 470/2000 ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ .............................................. 19

7.1 Αρχιτεκτονικές διαφορές ............................................................................................. 19

7.2 Διαφορές στο φέροντα οργανισμό ............................................................................. 21

8. ΕΠΑΝΑΦΟΡΑ ΚΤΙΡΙΟΥ ΣΤΗΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ της ΥΠ΄ΑΡΙΘΜΟΝ 812/1996

ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ .................................................................................................... 24

8.1 Γενικά στοιχεία ............................................................................................................... 24

8.2 Κατασκευαστική διαδικασία....................................................................................... 25

8.3 Συνοπτική Επιμέτρηση ................................................................................................. 29

8.4 Προϋπολογισμός εργασιών επαναφοράς.................................................................. 37

9. ΕΠΑΝΑΦΟΡΑ ΚΤΙΡΙΟΥ ΣΤΗΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ της ΥΠ΄ΑΡΙΘΜΟΝ 470/2000

ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ .................................................................................................... 47

9.1 Γενικά στοιχεία ............................................................................................................... 47

9.2 Κατασκευαστική διαδικασία....................................................................................... 47

9.3 Συνοπτική Επιμέτρηση ................................................................................................. 51


9.4 Προϋπολογισμός εργασιών επαναφοράς.................................................................. 57

10. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ ................................................................................................................. 64


1. ΕΙΣΑΓΩΓΗ

1.1 Αυτοψία

Πραγματοποιήθηκαν επανειλημμένες αυτοψίες – επισκέψεις στο ακίνητο, με σκοπό

την επιβεβαίωση, διασταύρωση και συμπλήρωση των χορηγηθέντων στοιχείων.

1.2 Σκοπός και αντικείμενο μελέτης

Η παρούσα τεχνική έκθεση αφορά επαγγελματικό ακίνητο επί των οδών Τσακάλωφ

και Πινδάρου αριθμός 36 στην Αθήνα.

Σύμφωνα με την υπ΄αριθμόν 1781/2014 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου

Αθηνών (Τμήμα Μισθώσεων), η παρούσα έκθεση αναφέρεται στα ακόλουθα

ερωτήματα:

1) Εάν η οικοδομή που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Τσακάλωφ αριθμός 23 και

Πινδάρου αριθμός 36 είναι σήμερα λειτουργικά αυτοτελής και διαχωρισμένη

από την όμορη οικοδομή που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Πινδάρου

αριθμός 34 και Σκουφά αριθμός 22.

2) Εάν το μίσθιο παραδόθηκε στην εταιρεία «ΖΑΡΑ ΕΛΛΑΣ ΑΕ» πλήρως

ανακαινισμένο κατ΄εκτέλεση της υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομικής άδειας και

ποιες είναι οι διαφορές μεταξύ της ως άνω άδειας, της υπ΄αριθμόν 470/2000

οικοδομικής άδειας και των στατικών σχεδίων που κατατέθηκαν στην αρμόδια

πολεοδομία του Ιανουάριο του έτους 2000.

3) Ποιο ακριβώς είναι το ύψος της δαπάνης που απαιτείται προκειμένου το

ακίνητο να επανέλθει στην κατάσταση που περιγράφεται στην υπ΄αριθμόν

812/1996 οικοδομική άδεια και ποιες ειδικότερα εργασίες πρέπει να γίνουν προς

τούτο (να καταγραφούν και να κοστολογηθούν αναλυτικά).

4) Ποιο ακριβώς είναι το ύψος της δαπάνης που απαιτείται προκειμένου το

ακίνητο να επανέλθει στην κατάσταση που περιγράφεται στην υπ΄αριθμόν

470/2000 οικοδομική άδεια και ποιες ειδικότερα εργασίες πρέπει να γίνουν προς

τούτο (να καταγραφούν και να κοστολογηθούν αναλυτικά).


1.3 Προσκομισθέντα στοιχεία

Η παρούσα έκθεση πραγματογνωμοσύνης βασίστηκε στα ακόλουθα στοιχεία:

1) Στέλεχος οικοδομικής άδειας με αριθμό 812/1996 της Πολεοδομίας Δήμου

Αθηναίων.

2) Αίτηση προς την Υπηρεσία Πολεοδομίας Δήμου Αθηναίων με αρ. πρωτοκόλλου

13644/1998.

3) Σχέδια κατόψεων με χαρακτηρισμό «ΠΡΟΤΑΣΗ» και με τίτλο «Αποκατάσταση

και ανάπλαση διατηρητέου κτιρίου» του Αρχ. Μηχανικού Μιχάλη Τυλιανάκη με

ημερομηνία Σεπτέμβριος 1994, θεωρημένα στις 5-6-1996 από την Επιτροπή

Ενασκήσεων Αρχ/κου ελέγχου (ΕΠΑΕ) και ελεγμένα στις 17-5-1996 από το

Μηχανικό Εφαρμογής της Πολεοδομίας Δήμου Αθηναίων (είναι αντίγραφα από

το φάκελο της υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομικής άδειας).

4) Σχέδια τομής Α-Α, Β-Β με χαρακτηρισμό «ΠΡΟΤΑΣΗ» με τίτλο «Αποκατάσταση

και ανάπλαση διατηρητέου κτιρίου» του Αρχ. Μηχανικού Μιχάλη Τυλιανάκη με

ημερομηνία Σεπτέμβριος 1994 με σφραγίδα ελέγχου στις 17-5-1996 από το



5) Σχέδια όψεων οδού Πινδάρου και Τσακάλωφ με χαρακτηρισμό «ΠΡΟΤΑΣΗ»

και με τίτλο «Αποκατάσταση και ανάπλαση διατηρητέου κτιρίου» του Αρχ.

Μηχανικού Μιχάλη Τυλιανάκη με ημερομηνία Σεπτέμβριος 1994, θεωρημένα

στις 5-6-1996 από την Επιτροπή Ενασκήσεων Αρχ/κου ελέγχου (ΕΠΑΕ) με

σφραγίδα ελέγχου στις 17-5-1996 από το Μηχανικό Εφαρμογής της Πολεοδομίας

Δήμου Αθηναίων (είναι αντίγραφα από το φάκελο της υπ΄αριθμόν 812/1996

οικοδομικής άδειας).

6) Σχέδια ξυλοτύπων στατικής μελέτης με τίτλο «Αποκατάσταση και ανάπλαση

διατηρητέου κτιρίου» του Πολ. Μηχανικού Φαίδων Καρυδάκη με ημερομηνία

Φεβρουάριος 1996 με σφραγίδα θεώρησης στις 14-06-1996 από Πολιτικό


Μηχανικό της Πολεοδομίας Δήμου Αθηναίων (είναι αντίγραφα από το φάκελο

της υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομικής άδειας).

7) Στέλεχος οικοδομικής άδειας με αριθμό 470/2000 της Πολεοδομίας Δήμου

Αθηναίων.

8) Σχέδια κατόψεων και τομής Α-Α, Β-Β με χαρακτηρισμό «ΠΡΟΤΑΣΗ» και με

τίτλο «Νέα διαρρύθμιση» του Αρχ. Μηχανικού Θεοδόσιου Τσίμπου με

ημερομηνία Ιανουάριος 2000 με σφραγίδα ελέγχου στις 31-01-2000 από το



9) Σχέδια όψεων οδού Τσακάλωφ και Πινδάρου με χαρακτηρισμό «ΠΡΟΤΑΣΗ»

και με τίτλο «Νέα διαρρύθμιση» του Αρχ. Μηχανικού Θεοδόσιου Τσίμπου με




10) Σχέδια κατόψεων και τομής Α-Α, Β-Β με χαρακτηρισμό «ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ» και με

τίτλο «Νέα διαρρύθμιση» του Αρχ. Μηχανικού Θεοδόσιου Τσίμπου με




11) Σχέδια ξυλοτύπων στατικής μελέτης της υφιστάμενης κατάστασης με τίτλο «Νέα

διαρρύθμιση» του Πολ. Μηχανικού Εμμανουήλ Κυριαζή με ημερομηνία

Ιανουάριος 2000 με σφραγίδα θεώρησης στις 08-02-2000 από τον Πολιτικό



12) Σχέδια ξυλοτύπων στατικής μελέτης της προτεινόμενης κατάστασης με τίτλο

«Νέα διαρρύθμιση» του Πολ. Μηχανικού Εμμανουήλ Κυριαζή με ημερομηνία

Ιανουάριος 2000 με σφραγίδα θεώρησης στις 08-02-2000 από τον Πολιτικό




13) Υπ΄αριθμόν 28.060/15-03-2000 σύμβαση μισθώσεως ακινήτου του

συμβολαιογράφου Αθηνών Σωτηρίου Δραγωνέα.

14) Υπ΄αριθμόν 27.676/11-06-1999 προσύμφωνο μισθώσεως ακινήτου του

συμβολαιογράφου Αθηνών Σωτηρίου Δραγωνέα.

2. ΙΣΤΟΡΙΚΟ

Το εξεταζόμενο ακίνητο βρίσκεται στη διασταύρωση των οδών Τσακάλωφ αριθμός

23 και Πινδάρου όπου φέρει τον αριθμό 36 στην περιοχή του Κολωνακίου, στην

Αθήνα και ανήκει διοικητικά στο Δήμο Αθηναίων. Το κτίριο αναπτύσσεται σε οκτώ

βασικά επίπεδα, ενώ λόγω της έντονης μορφολογίας του εδάφους και της

κατωφέρειας της οδού Πινδάρου, περιλαμβάνει δυο επίπεδα ισογείου. Ειδικότερα

αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο ως προς την οδό Πινδάρου, ισόγειο ως προς την

οδό Τσακάλωφ, Α΄ όροφο, Β’ όροφο, Γ’ όροφο, Δ’ όροφο και Ε’ όροφο (δώμα). Το

κτίριο χαρακτηρίσθηκε ως διατηρητέο με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος,

Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων που δημοσιεύθηκε στο Φύλλο Εφημερίδος

Κυβερνήσεως με αριθμό 700 Τεύχος Δ / 26-8-1986. Χαρακτηρίσθηκε επιπρόσθετα ως

διατηρητέο με απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού δυνάμει του Φύλλο Εφημερίδος

Κυβερνήσεως με αριθμό 978 Τεύχος Β / 30-12-1994. Η απόφαση αναφέρει ότι

χαρακτηρίζονται ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο οι δυο κύριες όψεις του κτιρίου

(χωρίς τις εσοχές), διότι είναι απαραίτητες για τη μελέτη της ιστορίας της

Αρχιτεκτονικής.

Για το εν λόγω κτίριο εκδόθηκε αρχικά η υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομική άδεια

της Διεύθυνσης Πολεοδομίας Δήμου Αθηναίων. Η συγκεκριμένη οικοδομική άδεια

έχει τίτλο «αποκατάσταση όψεων και ανάπλαση εσωτερικών χώρων με νέο φέροντα

οργανισμό (Διατηρητέο Κτίριο)». Με βάση το στέλεχος της οικοδομικής άδειας δεν

πραγματοποιήθηκε αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας. Σε συνέχεια της με αρ.

πρωτοκόλλου 13644/1998 αίτησης για αυτοψία από την Πολεοδομία ώστε να


ηλεκτροδοτηθεί το κτίριο, εκτελέστηκε αυτοψία στις 2/10/1998, από την οποία

προέκυψε ότι το διατηρητέο κτίριο είναι σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της

αναπαλαίωσης του κτιρίου (το κείμενο αυτό αναγράφηκε στην ανωτέρω αίτηση). Το

στέλεχος της οικοδομικής άδειας θεωρήθηκε με τη σχετική σφραγίδα με ημερομηνία

20/10/1998 και αναγράφηκε ακόμη ότι «η οικοδομή έχει καλώς (διατηρητέο)».

Το 2000, εκδόθηκε από την Πολεοδομία Δήμου Αθηναίων η υπ’ αριθμόν 470/2000

οικοδομική άδεια για νέα διαρρύθμιση επί διατηρητέου κτιρίου. Το στέλεχος της

οικοδομικής άδειας αναφέρει ως ιδιοκτήτη την εταιρεία «ΖΑΡΑ ΕΛΛΑΣ ΑΕ».

Σύμφωνα με την με αριθμό πρωτοκόλλου 3406/21-2-2001 πράξη της Πολεοδομίας

Δήμου Αθηναίων, η οικοδομή έχει καλώς και θεωρήθηκε το στέλεχος της

οικοδομικής άδειας κατόπιν αυτοψίας για να χρησιμοποιηθεί στη ΔΕΗ και στην

ΕΥΔΑΠ για τη σύνδεση με παροχές για το σύνολο του κτιρίου (η σχετική σφραγίδα

έχει τοποθετηθεί στο στέλεχος της οικοδομικής άδειας),

3. ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ

3.1 Οικοδομική άδεια 812/1996

Σύμφωνα με την υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομική άδεια, το υπόγειο περιλαμβάνει

μηχανοστάσια και αποθηκευτικό χώρο. Το ισόγειο ως προς την οδό Πινδάρου

περιλαμβάνει χώρο καταστήματος, αποθηκευτικό χώρο και W.C. Η πρόσβαση στο

υπόγειο επιτυγχάνεται με εσωτερική κλίμακα από το επίπεδο αυτό. Το ισόγειο ως

προς την οδό Τσακάλωφ και οι τρεις όροφοι (Α’, Β’. Γ’) χωρίζονται πρακτικά

καθέτως σε δυο καταστήματα. Το ένα κατάστημα είναι γωνιακό με πρόσοψη στις

οδούς Τσακάλωφ και Πινδάρου, ενώ το δεύτερο κατάστημα έχει πρόσοψη μόνο

στην οδό Τσακάλωφ. Η κατακόρυφη επικοινωνία μεταξύ των επιπέδων των

καταστημάτων επιτυγχάνεται με ένα εσωτερικό κλιμακοστάσιο και έναν

ανελκυστήρα για κάθε κατάστημα. Ο Δ’ όροφος προβλέπεται να περιλαμβάνει ένα

γραφειακό χώρο, ο οποίος συνδέεται με εσωτερική κλίματα με το δώμα που

περιλαμβάνει γραφειακό χώρο και W.C.

Βασικά χαρακτηριστικά της διαρρύθμισης του διατηρητέου κτιρίου σύμφωνα με την

υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομική άδεια είναι η διαμόρφωση δυο κλιμακοστασίων


και δυο ανελκυστήρων για την εξυπηρέτηση των δυο καταστημάτων που

εκτείνονται στο ισόγειο ως προς την οδό Τσακάλωφ και στους τρεις ορόφους, καθώς

και ενός κυκλικού κλιμακοστασίου στο κέντρο περίπου του κτιρίου που συνδέει το

ισόγειο ως προς την οδό Πινδάρου, με το ισόγειο ως προς την οδό Τσακάλωφ και

τους τέσσερις ορόφους. Τα δυο κλιμακοστάσια για τα εμπορικά καταστήματα και το

κεντρικό κλιμακοστάσιο του κτιρίου είναι απαραίτητα επιπροσθέτως και για λόγους

πυροπροστασίας και πυρασφάλειας, ώστε οι χώροι να δύναται να αξιοποιηθούν για

εμπορική εκμετάλλευση.

Τα εγκεκριμένα από την Πολεοδομία Δήμου Αθηναίων αρχιτεκτονικά σχέδια της

υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομικής άδειας παρουσιάζονται στο παράρτημα Ι της

παρούσας έκθεσης.

3.2 Οικοδομική άδεια 470/2000

Σύμφωνα με την υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομική άδεια, το υπόγειο περιλαμβάνει

μηχανοστάσιο και χώρους για υποσταθμό της ΔΕΗ (χώρος μετασχηματιστή, χώρος

χαμηλής τάσης, χώρο μέσης τάσης). Το ισόγειο ως προς την οδό Πινδάρου

περιλαμβάνει χώρο πώλησης καταστήματος. Ο χώρος αυτός προβλεπόταν να

επικοινωνεί με το όμορο κτίριο επί των οδών Πινδάρου αριθμός 34 και Σκουφά

αριθμός 22. Η πρόσβαση στο υπόγειο επιτυγχάνεται με εσωτερική κλίμακα από το

επίπεδο αυτό. Το ισόγειο ως προς την οδό Τσακάλωφ και οι τέσσερις όροφοι (Α’, Β’.

Γ’, Δ’) προβλέπονταν από την οικοδομική άδεια να περιλαμβάνουν χώρους

πώλησης καταστήματος. Ο Α’ όροφος διέθετε επιπρόσθετα και W.C., ενώ το ισόγειο

ως προς την οδό Τσακάλωφ, ο Α’ όροφος και ο Β’ όροφος προβλέπονταν να

επικοινωνούν εσωτερικά με το όμορο κτίριο επί των οδών Πινδάρου αριθμός 34 και

Σκουφά αριθμός 22. Για την επικοινωνία των δυο κτιρίων προβλεπόταν κατεδάφιση

μέρους της τοιχοποιίας προς το όμορο κτίριο. Το δώμα προβλεπόταν να

περιλαμβάνει χώρο αποθήκης και W.C. Το επίπεδο αυτό έχει πρόσβαση μόνο με

εσωτερική κλίμακα από το Δ’ όροφο. Η κατακόρυφη επικοινωνία μεταξύ των

επιπέδων από το ισόγειο ως προς την οδό Πινδάρου έως το Δ’ όροφο

εξυπηρετούνταν από ανελκυστήρα.


Βασικά χαρακτηριστικά της διαρρύθμισης του διατηρητέου κτιρίου σύμφωνα με την

υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομική άδεια είναι η διαμόρφωση ενός ενιαίου

καταστήματος που θα επικοινωνεί και με τους χώρους του όμορου κτιρίου επί των

οδών Πινδάρου αριθμός 34 και Σκουφά αριθμός 22 και η κατασκευή ενός

κλιμακοστασίου για την επικοινωνία μεταξύ των επιπέδων που μεταβάλλεται για

την πρόσβαση στο υπόγειο και το δώμα, καθώς και ενός ανελκυστήρα για την

εξυπηρέτηση των χώρων πώλησης του καταστήματος.

Επισημαίνεται ότι τα εγκεκριμένα από την Πολεοδομία σχέδια κατόψεων

αποτύπωσης του διατηρητέου κτιρίου επί των οδών Τσακάλωφ 23 και Πινδάρου 36

από το φάκελο της υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομικής άδειας παρουσιάζουν

διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση του κτιρίου σε σύγκριση με τα εγκεκριμένα από

την Πολεοδομία σχέδια κατόψεων πρότασης από το φάκελο της υπ΄αριθμόν

812/1996 οικοδομικής άδειας. Τα σχέδια αποτύπωσης της υπ΄αριθμόν 470/2000

οικοδομικής άδειας παρουσιάζουν ένα εμπορικό κατάστημα που εκτείνεται σε όλα

τα υπέργεια επίπεδα (και όχι δυο καταστήματα και γραφειακό χώρο), ενώ η

κατακόρυφη επικοινωνία από το υπόγειο έως και το Δ’ όροφο επιτυγχάνεται με το

κεντρικό κυκλικό κλιμακοστάσιο. Ένας μόνο ανελκυστήρας εξυπηρετεί την

πρόσβαση από το ισόγειο της οδού Πινδάρου έως το Δ’ όροφο. Θεωρητικά

δεδομένης της ορθότητας – εγκυρότητας των υπ΄αριθμόν 812/1996 και 470/2000

οικοδομικών αδειών, θα έπρεπε τα εγκεκριμένα από την Πολεοδομία σχέδια

κατόψεων αποτύπωσης από το φάκελο της υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομικής

άδειας να ταυτίζονται με τα εγκεκριμένα από την Πολεοδομία σχέδια κατόψεων

πρότασης από το φάκελο της υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομικής άδειας.

Επισημαίνεται, ακόμη, ότι στην υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομική άδεια υφίσταται

ασυμφωνία μεταξύ του σχεδίου κάτοψης Ε΄ ορόφου της προτεινόμενης κατάστασης

(σχέδιο με κωδικό Α19) και του αντίστοιχου σχεδίου ξυλοτύπου (σχέδιο με κωδικό

Σ08). Ασυμφωνία υφίσταται επίσης μεταξύ του σχεδίου κάτοψης Ε΄ ορόφου της

προτεινόμενης κατάστασης (σχέδιο με κωδικό Α19) και των αντίστοιχων σχεδίων

όψης (σχέδια με κωδικούς Α22. Α23).


Τα εγκεκριμένα από την Πολεοδομία Δήμου Αθηναίων αρχιτεκτονικά σχέδια της

υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομικής άδειας (με τίτλους αποτύπωση και πρόταση)

παρουσιάζονται στο παράρτημα ΙΙ της παρούσας έκθεσης.

3.3 Κατάσταση κατά την παράδοση του ακινήτου στην «ΖΑΡΑ ΕΛΛΑΣ ΑΕ»

Η εταιρεία «ΖΑΡΑ ΕΛΛΑΣ ΑΕ» μίσθωσε το ακίνητο επί της οδού Τσακάλωφ

αριθμός 23 και Πινδάρου αριθμός 36 δυνάμει της υπ΄αριθμόν 28.060/15-03-2000

σύμβασης μισθώσεως ακινήτου του συμβολαιογράφου Αθηνών Σωτηρίου

Δραγωνέα. Στη σελίδα 8 της ανωτέρω σύμβασης μισθώσεως, αναφέρεται ότι «οι

εκμισθωτές προκειμένης της αποκαταστάσεως του διατηρητέου αυτού κτιρίου τους,

έχουν προβεί στην έκδοση της υπ΄αριθμόν 812/1996 άδειας αποκατάστασης όψεων

και ανάπλασης εσωτερικών χώρων με νέο φέροντα οργανισμό της Νομαρχίας

Αθηνών, Πολεοδομία Δήμου Αθηναίων, σύμφωνα με την οποία έχουν ήδη

εκτελεστεί οι εργασίες αποκατάστασης του κτιρίου τους, οι οποίες βρίσκονται

σήμερα στο στάδιο της αποπεράτωσης».

Στη συνέχεια της πρότασης αυτής, στη σύμβαση μισθώσεως αναφέρεται αναλυτικά η

κατάσταση του ακινήτου. Από την περιγραφή του ακινήτου, όπως περιέχεται στην

προαναφερθείσα σύμβαση μισθώσεως, επισημαίνονται τα ακόλουθα (αντιγράφονται

αυτολεξεί από τη σύμβαση μισθώσεως):

Η κεντρική κλίμακα έχει επενδυθεί με μάρμαρο.

Στο ανοικτό φρέαρ του ανελκυστήρα έχουν τοποθετηθεί το έμβολο και ο

μεταλλικός σκελετός ανάρτησης της καμπίνας.

Το κτίριο έχει ιδιόκτητο υποσταθμό ηλεκτρικού ρεύματος.

Έχει προβλεφθεί κάθε όροφος να μπορεί να χωριστεί σε δυο τμήματα

(ισόγειο, Α’, Β’ και Γ’ όροφος).

Υπάρχει αρχική υποδομή εγκατάστασης υδραυλικού ανελκυστήρα στο

κέντρο του κλιμακοστασίου και δεύτερος ανελκυστήρας ο οποίος λειτουργεί

από ισόγειο μέχρι Δ’ όροφο.


Ότι το ανωτέρω κτίριο όπως έχει διαμορφωθεί σήμερα μετά την εκτέλεση των

ανωτέρω εργασιών για τις οποίες εκδόθηκε η παραπάνω άδεια οικοδομής

αποτελείται από υπόγειο εμβαδού 100,00 τ.μ.

Το όλο κτίριο εξυπηρετείται από κλιμακοστάσια και ανελκυστήρες.

Οι σελίδες 8 έως 12 της υπ΄αριθμόν 28.060/15-03-2000 σύμβασης μισθώσεως

ακινήτου του συμβολαιογράφου Αθηνών Σωτηρίου Δραγωνέα παρουσιάζονται στο

παράρτημα ΙΙΙ της παρούσας έκθεσης. Επισημαίνεται ότι η περιγραφή του ακινήτου

στην υπ΄αριθμόν 28.060/2000 σύμβαση μισθώσεως είναι ταυτόσημη με την

περιγραφή στο υπ΄αριθμόν 27.676/1999 προσύμφωνο μισθώσεως.

3.4 Σημερινή κατάσταση

Σύμφωνα με τη σημερινή κατάσταση του κτιρίου, το κτίριο επί των οδών Τσακάλωφ

αριθμός 23 και Πινδάρου αριθμός 36, στην Αθήνα, είναι διαμορφωμένο ως ένα

αυτοτελές εμπορικό κατάστημα. Το ισόγειο ως προς την οδό Πινδάρου

περιλαμβάνει χώρο πώλησης, χώρο με δοκιμαστήρια και έναν βοηθητικό χώρο,

όπου έχει τοποθετηθεί και μικρό χρηματοκιβώτιο. Το ισόγειο ως προς την οδό

Τσακάλωφ και οι τρεις όροφοι (Α’, Β’ και Γ’) περιλαμβάνουν χώρους πώλησης. Ο Δ’

όροφος περιλαμβάνει αποθηκευτικό χώρο, μικρή κουζίνα, W.C. προσωπικού και

πιθανώς και αποδυτήρια, ενώ ο χώρος του δώματος χρησιμοποιείται ως

μηχανολογικός χώρος. Σε τμήμα του ακάλυπτου χώρου του δώματος έχουν

τοποθετηθεί μηχανήματα (πιθανώς του συστήματος κλιματισμού και εξαερισμού)

περιμετρικά των οποίων έχουν τοποθετηθεί κάθετα ηχοπετάσματα. Ένας

ανελκυστήρας εξυπηρετεί την πρόσβαση από το ισόγειο της οδού Πινδάρου έως το

Δ’ όροφο, ενώ στενό κλιμακοστάσιο εξυπηρετεί την πρόσβαση στο υπόγειο από το

ισόγειο της οδού Πινδάρου. Η πρόσβαση από το Δ’ όροφο στο δώμα επιτυγχάνεται

με μεταλλική κλίμακα μορφής «ανεμόσκαλας».

4. ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΗ ΑΥΤΟΤΕΛΕΙΑ - ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΣ

Το κτίριο επί των οδών Τσακάλωφ αριθμός 23 και Πινδάρου αριθμός 36 στην

κατάσταση που ευρίσκεται σήμερα (κατά τον κρίσιμο χρόνο της παρούσας έκθεσης)


είναι λειτουργικά αυτοτελές. Παρουσιάζεται, ακόμη, διαχωρισμένο από το όμορο

κτίριο που βρίσκεται επί των οδών Πινδάρου 34 και Σκουφά 22, καθώς τα δυο

κτίρια δεν εμφανίζονται να επικοινωνούν εσωτερικά. Ο διαχωρισμός των δυο

κτιρίων επιτυγχάνεται με την κατασκευή τμήματος τοιχοποιίας στα επίπεδα του

ισογείου ως προς την οδό Πινδάρου, ισογείου ως προς την οδό Τσακάλωφ, Α’

ορόφου και Β’ ορόφου. Η συγκεκριμένη τοιχοποιία παρουσιάζεται να έχει

κατασκευασθεί μεταγενέστερα της ανάπλασης του κτιρίου (εκτιμάται σχετικά

πρόσφατα) και έχει επενδυθεί με σοφά.

5. ΕΞΕΤΑΣΗ ΠΑΡΑΔΟΣΗΣ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΤΗ «ΖΑΡΑ ΕΛΛΑΣ ΑΕ» ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ 812/1996

Σύμφωνα με την περιγραφή του ακινήτου επί των οδών Τσακάλωφ αριθμός 23 και

Πινδάρου αριθμός 36 που περιέχεται στην 28.060/2000 σύμβαση μισθώσεως

ακινήτου του συμβολαιογράφου Αθηνών Σωτηρίου Δραγωνέα, το κτίριο δεν

παραδόθηκε πλήρως ανακαινισμένο, αλλά βρισκόταν σε προχωρημένο στάδιο

αποπεράτωσης. Με βάση την αναλυτική περιγραφή του κτιρίου, απέμεναν οι

ακόλουθες εργασίες για την πλήρη αποπεράτωσή του:

1. Τρίψιμο και γυάλισμα των πλακών μαρμάρου του κεντρικού

κλιμακοστασίου.

2. Τοποθέτηση καμπίνας ανελκυστήρα και πλαγιοκαλύψεων προστασίας.

3. Τοποθέτηση ξύλινων δαπέδων (είχαν τοποθετηθεί μόνο τα καδρόνια των

πατωμάτων).

4. Ολοκλήρωση βαψιμάτων ψευδοροφών στις δυο στάθμες ισογείου, στον Α’

όροφο και στον Ε’ όροφο.

5. Ολοκλήρωση χρωματισμών στους εσωτερικούς τοίχους του κτιρίου σε

ποσοστό 20% της επιφάνειάς τους.

6. Τοποθέτηση μπαταριών και αξεσουάρ στα είδη υγιεινής των W.C.


7. Τοποθέτηση κουζινών Δ΄ ορόφου και εσοχής (εκτιμάται ότι αναφέρεται στο

δώμα).

8. Τοποθέτηση εξωτερικών μονάδων και στομίων του συστήματος κλιματισμού

και ολοκλήρωση της κατασκευής των θυρίδων επίσκεψης των εσωτερικών

μονάδων.

9. Σύνδεση ηλεκτρικών πινάκων με δίκτυα.

10. Στερέωση εσωτερικών φωτιστικών στις ψευδοροφές του Α’, Β’, Γ΄ και Δ’

ορόφου.

Επισημαίνεται ότι τα ανωτέρω συμπεράσματα εξάγονται από την περιγραφή του

ακινήτου στην υπ΄αριθμόν 28.060/2000 σύμβαση μισθώσεως, η οποία αποτελεί

επίσημο έγγραφο αδιαμφισβήτητου κύρους. Δεν μας γνωστοποιήθηκαν πρόσθετα

επίσημα στοιχεία (επιβεβαιωμένα και από τους εκμισθωτές και από το μισθωτή του

ακινήτου) αναφορικά με την ακριβή κατάσταση του ακινήτου κατά την παράδοση.

Πάντως, από τη σύμβαση μισθώσεως εξάγεται το συμπέρασμα ότι το ακίνητο

βρισκόταν, κατά την υπογραφή της σύμβασης μισθώσεως, στο τελικό στάδιο

αποπεράτωσης, αλλά δεν είχαν πλήρως ολοκληρωθεί οι εργασίες.

Στην υπ΄αριθμόν 28.060/2000 σύμβαση μισθώσεως και στο υπ΄αριθμόν 27.676/1999

προσύμφωνο μισθώσεως δεν προσαρτώνται σχέδια κατόψεων του κτιρίου που

παραδόθηκε στους μισθωτές και ως εκ τούτου, δεν μπορούμε να αποφανθούμε εάν

το κτίριο παραδόθηκε στους μισθωτές σε κατάσταση κατ΄εκτέλεση πλήρως της

υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομικής άδειας. Στις ανωτέρω δυο προαναφερθείσες

συμβολαιογραφικές πράξεις μνημονεύεται ότι «οι ιδιοκτήτες έχουν προβεί στην

έκδοση της υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομικής άδειας, σύμφωνα με τη οποία έχουν

ήδη εκτελεσθεί οι εργασίες αποκατάστασης του κτιρίου τους, οι οποίες βρίσκονται

σήμερα στο στάδιο της αποπεράτωσης.» Οι συγκεκριμένες συμβολαιογραφικές

πράξεις περιέχουν στοιχεία για το κτίριο συμβατά με την υπ΄αριθμόν 812/1996

οικοδομική άδεια. Για παράδειγμα, αναφέρεται ότι «το όλο κτίριο εξυπηρετείται

από κλιμακοστάσια και ανελκυστήρες». Πράγματι, η 812/1996 οικοδομική άδεια

προβλέπει την ύπαρξη παραπάνω του ενός κλιμακοστασίου και ανελκυστήρα.


Ακόμη, οι επιφάνειες των επιπέδων του υπογείου, ισογείου ως προς την οδό

Πινδάρου, του ισογείου ως προς την οδό Τσακάλωφ, του Α’, Β’, Γ’, Δ’ ορόφου και

δώματος που αναφέρονται στις συμβολαιογραφικές πράξεις είναι συμβατές με τις

αντίστοιχες επιφάνειες των εγκεκριμένων σχεδίων κατόψεων της υπ΄αριθμόν

812/1996 οικοδομικής άδειας. Πάντως, επισημαίνεται ότι οι συμβολαιογραφικές

πράξεις αναφέρουν την ύπαρξη ιδιόκτητου υποσταθμού ηλεκτρικού ρεύματος,

καθώς και κουζινών στο Δ’ όροφο και στην εσοχή (εκτιμάται ότι εννοεί το δώμα),

στοιχεία που δεν προβλέπονται στην υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομική άδεια.

Ακόμη, αναφέρεται στις συμβολαιογραφικές πράξεις ότι «έχει προβλεφθεί κάθε

όροφος να μπορεί να χωριστεί σε δυο τμήματα (ισόγειο, Α’, Β’ και Γ’ όροφος)»,

γεγονός που δείχνει ότι το ακίνητο κατά την παράδοση δεν ήταν διαχωρισμένο

καθέτως στα δυο καταστήματα, όπως προέβλεπε η υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομική

άδεια.

Η παράδοση του ακινήτου στον μισθωτή σε κατάσταση κατ΄εκτέλεση της

υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομικής άδειας ενισχύεται από το γεγονός ότι

εκτελέστηκε αυτοψία από τη Διεύθυνση Πολεοδομίας Δήμου Αθηναίων στις

2/10/1998 (δηλαδή προγενέστερα της υπογραφής του προσυμφώνου μίσθωσης και

της σύμβασης μίσθωσης), από την οποία προέκυψε ότι το διατηρητέο κτίριο είναι

σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της αναπαλαίωσης του κτιρίου. Επίσης το

στέλεχος της οικοδομικής άδειας 812/1996 θεωρήθηκε με τη σφραγίδα για σύνδεση

με παροχές με ημερομηνία 20/10/1998 και αναγράφηκε ακόμη ότι «η οικοδομή έχει

καλώς (διατηρητέο)».

6. ΔΙΑΦΟΡΕΣ ΜΕΤΑΞΥ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ 812/1996 – 470/2000

6.1 Διαφορές στις αρχιτεκτονικές μελέτες

Οι δυο μορφές του κτιρίου επί των οδών Τσακάλωφ αριθμός 23 και Πινδάρου

αριθμός 36, όπως παρουσιάζονται στις υπ΄αριθμόν 812/1996 και 470/2000

οικοδομικές άδειες, είναι εντελώς διαφορετικές μεταξύ τους. Πρακτικά πρόκειται

για δυο κτίρια εντελώς διαφορετικά. Το συγκεκριμένο συμπέρασμα εξάγεται εύκολα

από την απλή σύγκριση των εγκεκριμένων από την Πολεοδομία αρχιτεκτονικών


σχεδίων πρότασης των δυο οικοδομικών αδειών. Οι κυριότερες αρχιτεκτονικές

διαφορές των κτιρίων με βάση τις υπ΄αριθμόν 812/1996 και 470/2000 οικοδομικές

άδειες είναι οι ακόλουθες:

Κατάργηση του κεντρικού κυκλικού κλιμακοστασίου.

Δημιουργία ενός εμπορικού καταστήματος σε όλα τα επίπεδα, αντί για ένα

γραφειακό χώρο που εκτείνεται στο Δ’ όροφο και στο δώμα και δυο

εμπορικά καταστήματα που εκτείνονται έκαστο στο ισόγειο ως προς την

οδό Τσακάλωφ, στον Α’ όροφο, στο Β’ όροφο και στον Γ΄ όροφο.

Κατάργηση των δυο βοηθητικών κλιμακοστασίων και των δυο

ανελκυστήρων που εξυπηρετούν την κατακόρυφη επικοινωνία των δυο

εμπορικών καταστημάτων.

Ομογενοποίηση της στάθμης του ισογείου ως προς την οδό Πινδάρου και

δημιουργία μιας ενιαίας στάθμης (κατάργηση της εσωτερικής

ανισοσταθμίας). Η υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομική άδεια προέβλεπε

εσωτερική ανισοσταθμία 0,65 μέτρων (διαφορά +0,50 έως -0,15) που

γεφυρωνόταν με δυο κλίμακες που αποτελούνταν από τρία πατήματα

(τέσσερα ρίχτια).

Ομογενοποίηση της στάθμης του ισογείου ως προς την οδό Τσακάλωφ και

δημιουργία μιας ενιαίας στάθμης (κατάργηση της εσωτερικής

ανισοσταθμίας). Η υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομική άδεια προέβλεπε

εσωτερική ανισοσταθμία 0,55 μέτρων (διαφορά +3,60 έως +3,05) που

γεφυρωνόταν με δυο κλίμακες που αποτελούνταν από δυο πατήματα (τρία

ρίχτια).

Επέκταση του επιπέδου του υπογείου και πλήρης μεταβολή του

περιγράμματός του.

Επέκταση του χώρου κύριας χρήσης του δώματος με μεταβολή των

εξωτερικών διαστάσεων και του περιγράμματος. Η υπ΄αριθμόν 812/1996

οικοδομική άδεια προβλέπει χώρο εξωτερικών διαστάσεων 4,80 Χ 7,85


(επιφάνεια 37,94 τ.μ.), ενώ η υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομική άδεια

προβλέπει χώρο εξωτερικών διαστάσεων 5,79 Χ 6,79-6,89.

Διαφοροποίηση των εξωτερικών κουφωμάτων στις τοιχοποιίες προς τον

ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου.

Ολική τροποποίηση των εσωτερικών υψών των επιπέδων και κατακόρυφη

μετατόπιση των πλακών οπλισμένου σκυροδέματος. Η υπ΄αριθμόν

812/1996 οικοδομική άδεια προβλέπει στο σχέδιο τομής Α-Α, εσωτερικά

ύψη από δάπεδο σε οροφή 2,40 μ. για το υπόγειο, 2,92 μ. και 2,82 μ. για το

ισόγειο ως προς την οδό Πινδάρου, 3,47 μ. και 2,92 μ. για το ισόγειο ως

προς την οδό Τσακάλωφ, 3,22 μ. για τον Α’ όροφο, 3,12 μ. για το Β’ όροφο,

3,17 μ. για το Γ’ όροφο, 2,95 μ. για το Δ’ όροφο και 2,40 μ. για το δώμα.

Αντίθετα, η υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομική άδεια προβλέπει στο σχέδιο

τομής Α-Α, ύψη από πάνω παρειά πλάκας σε πάνω παρειά πλάκας 3,06 μ.

για το ισόγειο ως προς την οδό Πινδάρου, 3,58 μ. για το ισόγειο ως προς

την οδό Τσακάλωφ, 3,45 μ. για τον Α’ όροφο, 3,21 μ. για το Β’ όροφο, 3,50

μ. για το Γ’ όροφο, 3,31 μ. για το Δ’ όροφο και 2,69 μ. για το δώμα. Τα

αντίστοιχα εσωτερικά ύψη από δάπεδο σε οροφή είναι 2,83 μ. για το

ισόγειο ως προς την οδό Πινδάρου, 3,19 μ. για το ισόγειο ως προς την οδό

Τσακάλωφ, 3,11 μ. για τον Α’ όροφο, 2,95 μ. για το Β’ όροφο, 3,18 μ. για το

Γ’ όροφο, 2,89 μ. για το Δ’ όροφο και 2,54 μ. για το δώμα.

6.2 Διαφορές στις στατικές μελέτες

Η στατική μελέτη της υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομικής άδειας αφορά στην πλήρη

αποκατάσταση και ανάπλαση του διατηρητέου κτιρίου. Προβλέπει την κατασκευή

μανδύα από οπλισμένο σκυρόδεμα εσωτερικά της περιμετρικής τοιχοποιίας του

κτιρίου. Προβλέπεται μανδύας σε όλες τις πλευρές του κτιρίου και όχι μόνο στις δυο

κύριες όψεις επί των οδών Πινδάρου και Τσακάλωφ, με πάχος από 0,15 μ. έως 0,25

μ. Εσωτερικά των επιπέδων δεν προβλέπονται υποστυλώματα, παρά μόνο τοιχία

περιμετρικά του κεντρικού κυκλικού κλιμακοστασίου και περιμετρικά των δυο

ανελκυστήρων. Τα τοιχία αυτά είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα με πάχος από 0,20

μ. έως 0,25 μ.


Η στατική μελέτη της υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομικής άδειας αφορά στη νέα

διαρρύθμιση του κτιρίου και στοχεύει στη μεταβολή του φέροντα οργανισμού του

κτιρίου στην προτεινόμενη νέα κατάσταση. Επισημαίνεται ότι αφορά στην

τροποποίηση του φέροντα οργανισμού που παρουσιάζεται στην υπάρχουσα

κατάσταση της υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομικής άδειας και όχι στην υπ’ αριθμόν

812/1996 οικοδομική άδεια (έχει επισημανθεί σε προηγούμενη ενότητα της

παρούσας έκθεσης ότι η υπάρχουσα κατάσταση της υπ΄αριθμόν 470/2000

οικοδομικής άδειας δεν ταυτίζεται με την κατάσταση της πρότασης που προβλέπει η

υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομική άδεια). Ως εκ τούτου, ο στατικός φορέας του

κτιρίου μεταβάλλεται πλήρως και ειδικότερα κλείνουν – συμπληρώνονται με χρήση

μεταλλικών στοιχείων και οπλισμένου σκυροδέματος οι τρύπες των καταργούμενων

κλιμακοστασίου και ανελκυστήρα, καθαιρείται το τοιχίο περιμετρικά του

καταργούμενου ανελκυστήρα, δημιουργούνται νέα τοιχία παραπλεύρως του

κεντρικού κλιμακοστασίου και του ανελκυστήρα και καθαιρούνται τμήματα πλάκας

για την κατασκευή του νέου κεντρικού κλιμακοστασίου. Τέλος, δημιουργούνται

εσωτερικά στα επίπεδα τρία νέα κυκλικά υποστυλώματα διαμέτρου 0,40 μ. και

ενισχύεται ο τοίχος με gunite στα άκρα του τμήματος που καθαιρείται ώστε να

επιτυγχάνεται εσωτερική επικοινωνία με το όμορο κτίριο επί των οδών Πινδάρου

αριθμός 34 και Σκουφά αριθμός 22.

Τα σχέδια κατόψεων όλων των επιπέδων των κτιρίων των υπ΄αριθμόν 812/1996 και

470/2000 οικοδομικών αδειών με σημειωμένα τα βασικά στοιχεία του φέροντα

οργανισμού του κτιρίου παρουσιάζονται στα παραρτήματα ΙV και V της παρούσας

έκθεσης. Από τη μελέτη των σχεδίων αποδεικνύεται ότι ο φέρων οργανισμός του

κτιρίου μεταβάλλεται πλήρως από την πρώτη οικοδομική άδεια στη δεύτερη και ως

εκ τούτου, πρόκειται για δυο τελείως διαφορετικά κτίρια από στατικής πλευράς.


7. ΔΙΑΦΟΡΕΣ ΜΕΤΑΞΥ ΣΗΜΕΡΙΝΗΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝΗΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΣΤΗΝ 470/2000 ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ

7.1 Αρχιτεκτονικές διαφορές

Το κτίριο επί των οδών Τσακάλωφ αριθμός 23 και Πινδάρου αριθμός 36 όπως

ευρίσκεται σήμερα παρουσιάζει διαφορές με την προτεινόμενη κατάσταση της

υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομικής άδειας. Οι κυριότερες αρχιτεκτονικές διαφορές

των κτιρίων με βάση τη σημερινή κατάσταση και την υπ΄αριθμόν 470/2000

οικοδομική άδεια είναι οι ακόλουθες:

Μεταβολή της θέσης και της διαμόρφωσης της κλίμακας που οδηγεί από το

ισόγειο της οδού Πινδάρου στο υπόγειο. Η κλίμακα αυτή έχει πραγματικά

κατασκευαστεί στο χώρο παραπλεύρως του ανελκυστήρα.

Μεταβολή της διαμόρφωσης του κεντρικού κλιμακοστασίου στις υπέργειες

στάθμες. Για παράδειγμα η κλίμακα από το ισόγειο της οδού Τσακάλωφ

προς τον Α΄ όροφο και τον Α’ όροφο προς το Β’ όροφο περιλαμβάνει στην

πραγματικότητα 9 πατήματα μέχρι το πλατύσκαλο διαστάσεων 1,71 Χ 2,07

και στη συνέχεια 9 πατήματα μέχρι τη στάθμη του δαπέδου Α’ ορόφου.

Ομοίως έχει μεταβληθεί η διαμόρφωση της κλίμακας από το Β’ όροφο στο Γ’

όροφο και από το Γ’ όροφο στο Δ’ όροφο. Μεγάλης κλίμακας είναι η

τροποποίηση της διαμόρφωσης του κλιμακοστασίου από το Γ’ όροφο στο Δ’

όροφο, το οποίο στην πραγματικότητα περιλαμβάνει 8 πατήματα πλάτους

1,22 μέτρων μέχρι το πλατύσκαλο διαστάσεων 1,10 Χ 1,50 και στη συνέχεια

10 πατήματα πλάτους 1,10 μέτρων. Η οικοδομική άδεια προβλέπει 5

πατήματα πλάτους 1,80 μέτρων μέχρι το πλατύσκαλο διαστάσεων 1,80 Χ

1,80 και 13 πατήματα πλάτους 1,80 μέτρων στη συνέχεια του πλατύσκαλου

μέχρι τη στάθμη δαπέδου Δ’ ορόφου.

Μεταβολή της θέσης και της διαμόρφωσης της κλίμακας που οδηγεί από το

Δ’ όροφο στον Ε’ όροφο. Για τη διαμόρφωση της πρόσβασης έχει

κατασκευαστεί διάδρομος πλάτους 1,06 μέτρων μεταξύ του ανελκυστήρα

και της τοιχοποιίας με το όμορο κτίριο επί της οδού Πινδάρου αριθμός 34


και Σκουφά. Στο διάδρομο αυτό έχει κατασκευαστεί μεταλλική κλίμακα

μορφής «ανεμόσκαλας», από την οποία εξασφαλίζεται η πρόσβαση στον Ε’

όροφο διαμέσου ανθρωποθυρίδας διαστάσεων 0,60 Χ 0,70 μ.

Μεταβολή των διαστάσεων του ανελκυστήρα. Εκτιμάται ότι μειώθηκε το

φρέαρ του ανελκυστήρα, ώστε να δημιουργηθεί επαρκής χώρος για τη

διαμόρφωση του διαδρόμου πρόσβασης στην κλίμακα που οδηγεί στον Ε’

όροφο.

Δεν έχουν κατασκευαστεί τα W.C. στον Α’ όροφο. Ο προβλεπόμενος στην

οικοδομική άδεια χώρος W.C. έχει μεταβληθεί σε χώρο με μηχανολογικές

εγκαταστάσεις.

Το σχέδιο τομής Β-Β της πρότασης της υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομικής

άδειας παρουσιάζει την ύπαρξη ενός κενού κατακόρυφου χώρου χωρίς

δάπεδο τύπου φρέατος, από τη στάθμη του ισογείου της οδού Τσακάλωφ

έως το Δ’ όροφο. Στην πραγματικότητα ο χώρος αυτός έχει διαμορφωθεί ως

αποθήκη με δάπεδο σε κάθε στάθμη με ανεξάρτητη θύρα πρόσβασης.

Έχουν μεταβληθεί τα ανοίγματα στις δυο κύριες όψεις του κτιρίου προς την

οδό Τσακάλωφ και την οδό Πινδάρου στη στάθμη του ισογείου της οδού

Τσακάλωφ. Ειδικότερα το μήκος των ανοιγμάτων μετρήθηκε (από τη

νοτιοανατολική γωνία του κτιρίου – μεσοτοιχία στην οδό Τσακάλωφ στη

βορειοδυτική γωνία του κτιρίου – μεσοτοιχία στην οδό Πινδάρου) ως εξής:

2,23 μ., 2,46 μ. , 2,20 μ., 2,55 μ., 1,70 μ., 1,23 μ., 1,24 μ. και 2,11 μ. Τα

αντίστοιχα μήκη σύμφωνα με την οικοδομική άδεια είναι 2,40 μ., 2,20 μ.,

2,40 μ., 2,50 μ., 1,46 μ., 1,66 μ., 1,46 μ. και 2,50 μ.

Μεταβολή των κύριων όψεων του κτιρίου προς την οδό Τσακάλωφ και

Πινδάρου, οι οποίες και έχουν χαρακτηρισθεί ως διατηρητέες. Επιπρόσθετα

από τη μεταβολή των ανοιγμάτων στη στάθμη ισογείου της οδού

Τσακάλωφ, δεν κατασκευάστηκαν οι τοίχοι κάτω από τα ανοίγματα της

οδού Τσακάλωφ μέχρι το προβλεπόμενο από την εγκεκριμένη όψη ύψος, με

αποτέλεσμα να αυξηθεί το ύψος των υαλοπινάκων – προθηκών. Αναφορικά


με τη διατηρητέα όψη του κτιρίου στην οδό Πινδάρου, μεταβλήθηκε η

μορφή του τελευταίου ανοίγματος προς τη μεσοτοιχία (άνωθεν της θύρας

εισόδου στο ισόγειο της οδού Πινδάρου από το πεζοδρόμιο).

Μετατόπιση της θέσης του κεντρικού κλιμακοστασίου προς τις δυο κύριες

όψεις του κτιρίου προς την οδό Τσακάλωφ και την οδό Πινδάρου.

Μεταβολή της εσωτερικής διαμόρφωσης και των μηχανολογικών

εγκαταστάσεων ιδίως στη στάθμη του Δ΄ ορόφου, όπου διαμορφώθηκαν

χώροι κουζίνας και W.C. – αποδυτήρια προσωπικού. Στη στάθμη του Ε’

ορόφου δεν κατασκευάστηκαν τα W.C. και στην πραγματικότητα

διαμορφώθηκε ενιαίος χώρος για μηχανολογικές εγκαταστάσεις.

Συνοψίζοντας, το κτίριο στη σημερινή του κατάσταση προσεγγίζει σε σημαντικό

βαθμό την προβλεπόμενη αρχιτεκτονική διαμόρφωση από την υπ΄αριθμόν

470/2000 οικοδομική άδεια. Ωστόσο, εντοπίζονται και διαφορές που χρήζουν

ιδιαίτερης προσοχής, με κυριότερες τη μεταβολή των δυο κύριων διατηρητέων

όψεων και την τροποποίηση της περιοχής που εκτείνεται από τη μεσοτοιχία με το

κτίριο επί της οδού Πινδάρου αριθμός 34 παραπλεύρως του ανελκυστήρα μέχρι το

κεντρικό κλιμακοστάσιο του κτιρίου και το χώρο μεταξύ του κεντρικού

κλιμακοστασίου και τη μεσοτοιχία με το όμορο κτίριο επί της οδού Τσακάλωφ.

Επισημαίνεται ότι η μεταβολή όψεων που έχουν χαρακτηρισθεί διατηρητέες

αποτελεί σοβαρή πολεοδομική υπέρβαση.

7.2 Διαφορές στο φέροντα οργανισμό

Το κτίριο επί των οδών Τσακάλωφ αριθμός 23 και Πινδάρου αριθμός 36 όπως

ευρίσκεται σήμερα παρουσιάζει και διαφορές στο φέροντα οργανισμό με την

προτεινόμενη κατάσταση της υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομικής άδειας. Οι

κυριότερες διαφορές των κτιρίων με βάση τη σημερινή κατάσταση και την

υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομική άδεια είναι οι ακόλουθες:

Λόγω της μεταβολής της θέσης της κλίμακας που οδηγεί από το ισόγειο της

οδού Πινδάρου στο υπόγειο, έχει μετατοπιστεί η προβλεπόμενη τρύπα στην


πλάκα οροφής υπογείου και αντιστοίχως, έχει συμπληρωθεί το τμήμα της

πλάκας στο οποίο προβλεπόταν η τρύπα για την κλίμακα.

Λόγω της μεταβολής της θέσης της κλίμακας που οδηγεί από το Δ’ όροφο

στον Ε’ όροφο, έχει μετατοπιστεί η προβλεπόμενη τρύπα στην πλάκα

οροφής Δ’ ορόφου και αντιστοίχως, έχει συμπληρωθεί το τμήμα της πλάκας

στο οποίο προβλεπόταν η τρύπα για την κλίμακα.

Λόγω της μεταβολής των διαστάσεων και της θέσης του ανελκυστήρα, έχει

επέλθει μεταβολή στο νέο περιμετρικό τοιχίο του ανελκυστήρα.

Ταυτόχρονα, εντοπίστηκε υποστύλωμα μεταλλικής διατομής που δεν

προβλέπεται στην 470/2000 οικοδομική άδεια που πιθανώς

χρησιμοποιείται για τη στήριξη του φρέατος του ανελκυστήρα.

Λόγω της κατάργησης του κενού κατακόρυφου χώρου τύπου φρέατος που

προβλεπόταν μεταξύ του κεντρικού κλιμακοστασίου και της μεσοτοιχίας

προς το όμορο κτίριο της οδού Τσακάλωφ και της δημιουργίας χώρου

αποθήκης με δάπεδο, συμπληρώθηκε η πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος σε

όλες τις στάθμες από το ισόγειο της οδού Τσακάλωφ έως την πλάκα

δαπέδου Δ’ ορόφου.

Λόγω της μετατόπισης της θέσης του κεντρικού κλιμακοστασίου προς τις

δυο κύριες όψεις του κτιρίου προς την οδό Τσακάλωφ και την οδό

Πινδάρου, είναι πιθανό να έχει μεταβληθεί και η τρύπα στις πλάκες

οπλισμένου σκυροδέματος οροφής ισογείου οδού Πινδάρου έως οροφής Γ’

ορόφου.

Δεδομένης της ασυμφωνίας μεταξύ του σχεδίου κάτοψης Ε’ ορόφου της

προτεινόμενης κατάστασης της υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομικής άδειας

που προσεγγίζει τη σημερινή κατάσταση του Ε’ ορόφου και του

αντίστοιχου σχεδίου ξυλοτύπου (το σχέδιο ξυλοτύπου παρουσιάζει

μικρότερο χώρο), είναι εύλογο το συμπέρασμα ότι ο στατικός φορέας του Ε’

ορόφου της σημερινής κατάστασης του κτιρίου αποκλίνει από τον

αντίστοιχο φορέα της 470/2000 οικοδομικής άδειας.


Εντοπίστηκαν στοιχεία φέροντα οργανισμού στο χώρο παραπλεύρως του

ανελκυστήρα που δεν παρουσιάζονται στα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά και

στατικά σχέδια της υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομικής άδειας. Ειδικότερα

εντοπίστηκαν υποστύλωμα από οπλισμένο σκυρόδεμα και δυο μεταλλικοί

δοκοί – κοιλοδοκοί κάθετα στο υποστύλωμα αυτό. Τα στοιχεία αυτά

εντοπίστηκαν σε όλες τις υπέργειες στάθμες από το ισόγειο της οδού

Τσακάλωφ και άνω και ως εκ τούτου, αποτελούν αναπόσπαστα στοιχεία

του φέροντα οργανισμού του κτιρίου στη σημερινή του κατάσταση, τα

οποία δεν έχουν αποτελέσει μέρος της εγκεκριμένης στατικής μελέτης της

υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομικής άδειας. Δεδομένου ότι εντοπίστηκε και

δεύτερη κοιλοδοκός στη στάθμη του Δ’ ορόφου σε μικρή απόσταση από την

πόρτα του ανελκυστήρα προς την κύρια όψη της οδού Πινδάρου (στο

σημείο αυτό η ψευδοροφή περιλαμβάνει φύλλα ορυκτών ινών) είναι

πιθανό να είναι ακόμη μεγαλύτερη η μεταβολή του φέροντα οργανισμού

του κτιρίου στο τμήμα παραπλεύρως του ανελκυστήρα.

Λόγω της μεταβολής των ανοιγμάτων στις δυο κύριες όψεις του κτιρίου

προς την οδό Τσακάλωφ και την οδό Πινδάρου στη στάθμη του ισογείου

της οδού Τσακάλωφ, έχει τοπικά μεταβληθεί ο μανδύας οπλισμένου

σκυροδέματος που βρίσκεται εσωτερικά της τοιχοποιίας.

Για τη δημιουργία του διαδρόμου πρόσβασης στην κλίμακα ανόδου στον Ε’

όροφο μεταξύ του φρέατος του ανελκυστήρα και της μεσοτοιχίας με το

κτίριο της οδού Πινδάρου αριθμός 34, καθαιρέθηκε τμήμα ή της

μεσοτοιχίας ή του εσωτερικού της μανδύα ή και των δυο ανωτέρω

στοιχείων.

Συνοψίζοντας, εντοπίστηκαν διαφορές στο φέροντα οργανισμό του κτιρίου μεταξύ

της σημερινής κατάστασης και της προτεινόμενης κατάστασης της υπ΄αριθμόν

470/2000 οικοδομικής άδειας. Οι διαφορές αυτές συγκεντρώνονται στο τμήμα που

εκτείνεται από τη μεσοτοιχία με το κτίριο της οδού Πινδάρου αριθμός 34

παραπλεύρως του ανελκυστήρα έως το κεντρικό κλιμακοστάσιο του κτιρίου και το


χώρο μεταξύ του κεντρικού κλιμακοστασίου και τη μεσοτοιχία με το όμορο κτίριο

επί της οδού Τσακάλωφ.

8. ΕΠΑΝΑΦΟΡΑ ΚΤΙΡΙΟΥ ΣΤΗΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΗΣ ΥΠ΄ΑΡΙΘΜΟΝ 812/1996 ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ

8.1 Γενικά στοιχεία

Δεδομένου ότι η σημερινή κατάσταση του ακινήτου προσεγγίζεται σε σημαντικό

βαθμό από την προβλεπόμενη κατάσταση της υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομικής

άδειας, οι διαφορές του ακινήτου στη σημερινή του μορφή – κατάσταση και στην

κατάσταση που προβλέπεται στην υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομική άδεια είναι

εκτεταμένες. Οι διαφορές των δυο οικοδομικών αδειών με αριθμό 812/1996 και

470/2000 αναλύθηκαν διεξοδικά στις ενότητες 6.1 και 6.2 της παρούσας έκθεσης και

ουσιαστικά συνοψίζονται στο γεγονός ότι το κτίριο στη σημερινή του μορφή είναι

τελείως διαφορετικό, τόσο ως προς την αρχιτεκτονική του μορφή και διαμόρφωση,

όσο και στη διαμόρφωση του στατικού φορέα σε σύγκριση με την προβλεπόμενη

από την οικοδομική άδεια 812/1996 κατάσταση. Πρακτικά πρόκειται για δυο

τελείως διαφορετικά κτίρια.

Καθώς οι διαφορές μεταξύ της σημερινής κατάστασης του κτιρίου και της

κατάστασης που προβλέπει η υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομική άδεια είναι

εκτεταμένες, είναι εξαιρετικά δύσκολο και επομένως δαπανηρό να διορθωθούν

μεμονωμένα, ώστε το κτίριο να επανέλθει στην κατάσταση της 812/1996

οικοδομικής άδειας. Μάλιστα, ορισμένες τροποποιήσεις, όπως η μετατόπιση της

στάθμης των πλακών, είναι αδύνατον να επανέλθουν στην προβλεπόμενη από την

812/1996 κατάσταση, χωρίς την πλήρη καθαίρεση και επανακατασκευή τους. Η

συγκεκριμένη αντιμετώπιση απαιτεί εκτεταμένες εργασίες προσωρινής υποστύλωσης

του φέροντα οργανισμού και καθαίρεσης μεμονωμένων τμημάτων, καθώς και παρά

πολλές εργασίες συγκόλλησης παλαιών και νέων τμημάτων οπλισμένου

σκυροδέματος σε βαθμό που θα μπορεί να αμφισβητηθεί η αντοχή του τελικού

στατικού φορέα. Η μόνη κατασκευαστική λύση που δύναται να υλοποιηθεί

αξιόπιστα και σε πλήρη συμφωνία με τους ισχύοντες κανονισμούς σκυροδέματος


και φορτίσεων είναι η κατεδάφιση του συνόλου του εσωτερικού του κτιρίου με

ταυτόχρονη διατήρηση των δυο κύριων διατηρητέων όψεων, αλλά και των

περιμετρικών τοιχοποιιών του κτιρίου προς τα όμορα κτίρια και τον ακάλυπτο

χώρο του οικοπέδου. Οι τοιχοποιίες αυτές έχουν καταρχήν ενισχυθεί στατικά από το

κατασκευασθέν εσωτερικά τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα (μανδύα), το οποίο

θεωρούμε ότι έχει κατασκευασθεί ορθά με βάση την υπ΄αριθμόν 812/1996

οικοδομική άδεια, διαθέτει τους προβλεπόμενους από τη συγκεκριμένη οικοδομική

άδεια οπλισμούς και έχει αγκυρωθεί σωστά στην τοιχοποιία. Η πραγματοποίηση

ελέγχων με μη καταστροφικές μεθόδους για τον έλεγχο της συγκεκριμένης

παραδοχής υπερβαίνει το αντικείμενο της παρούσας πραγματογνωμοσύνης.

8.2 Κατασκευαστική διαδικασία

Η έκδοση της απαραίτητης οικοδομικής άδειας αποτελεί το πρώτο βήμα της

κατασκευαστικής διαδικασίας επαναφοράς του κτιρίου στην προβλεπόμενη

κατάσταση από την υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομική άδεια. Η συγκεκριμένη

διαδικασία είναι χρονοβόρα, εξαιτίας του χαρακτηρισμού του κτιρίου ως

διατηρητέου και απαιτεί εγκρίσεις μελετών από Υπηρεσίες του Υπουργείου

Πολιτισμού και το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων (Κ.Σ.Ν.Μ.) και τελικά,

έκδοση αντίστοιχου Φύλλο Εφημερίδας Κυβερνήσεως με την προτεινόμενη ρύθμιση

του κτιρίου. Λόγω της ιδιαιτερότητας του αντικειμένου (διατήρηση όψεων με

ταυτόχρονη καθαίρεση του εσωτερικού του κτιρίου) είναι και περίπλοκη και απαιτεί

τη χρήση εξειδικευμένων μηχανικών με εμπειρία στην αποκατάσταση διατηρητέων

κτιρίων. Αφού εκδοθεί η οικοδομική άδεια θα πρέπει να γίνει προετοιμασία του

εργοταξίου (σήμανση, περίφραξη, ασφάλεια κλπ) και έκδοση άδειας κατάληψης

πεζοδρομίου από το Δήμο Αθηναίων.

Δεδομένου ότι θα πρέπει να διατηρηθούν οι περιμετρικές τοιχοποιίες του κτιρίου με

ταυτόχρονη καθαίρεση του φέροντα οργανισμού του εσωτερικού τμήματος, θα

απαιτηθούν μεταλλικές κατασκευές ώστε να μην κινδυνέψουν οι τοιχοποιίες κατά

την καθαίρεση του φέροντα οργανισμού. Για να εξασφαλιστεί η αντοχή της

τοιχοποιίας που θα διατηρηθεί μέχρι τη στιγμή της ολοκλήρωσης του φέροντα

οργανισμού, θα κατασκευασθούν μεταλλικά δικτυώματα που θα εδράζονται στο


πεζοδρόμιο. Η κατασκευή αυτή είναι αντικείμενο ειδικής στατικής μελέτης. Αφού

τοποθετηθούν τα δικτυώματα κατά μήκος των δυο πεζοδρομίων και αρχίσει η

κατεδάφιση του εσωτερικού του κτιρίου, θα τοποθετηθούν εσωτερικά δικτυώματα,

τα οποία θα κοντράρουν τις τοιχοποιίες προς τα όμορα κτίρια και τον ακάλυπτο

χώρο του οικοπέδου στις δυο κύριες διατηρητέες όψεις. Δεδομένου ότι τα

πεζοδρόμια των οδών Τσακάλωφ και Πινδάρου θα έχουν καταληφθεί από τα

δικτυώματα στήριξης των όψεων και του γεγονότος ότι οι οδοί Τσακάλωφ και

Πινδάρου έχουν μικρό πλάτος που καθιστά εξαιρετικά δύσκολη έως απαγορευτική

τη στάθμευση μεγάλου φορτηγού οχήματος στο δρόμο, για την αποκομιδή των

προϊόντων καθαιρέσεων, θα προβλεφθεί είσοδος στο εργοτάξιο (εσωτερικό του

κτιρίου) μικρού φορτηγού οχήματος στις στάθμες του ισογείου της οδού Πινδάρου

και του ισογείου της οδού Τσακάλωφ από κενά τμήματα στα δικτυώματα.

Για την κατεδάφιση του εσωτερικού του κτιρίου, θα κατασκευασθούν αρχικά δυο

κατακόρυφοι αγωγοί διαμέτρου ενός έως δυο μέτρων με καθαίρεση των αντίστοιχων

τμημάτων σε κάθε πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος. Στους αγωγούς αυτούς θα

τοποθετηθούν ειδικά εξαρτήματα (χωνιά) για την μεταφορά των προϊόντων

καθαιρέσεων. Το πρώτο στάδιο της κατεδάφισης του εσωτερικού του κτιρίου αφορά

στην προσεκτική αποξήλωση των ξύλινων εξωτερικών κουφωμάτων στις όψεις του

κτιρίου προς την οδό Τσακάλωφ και την οδό Πινδάρου, ώστε να είναι δυνατή η

επαναχρησιμοποίησή τους με περιορισμένη επισκευή. Τα οριζόντια εσωτερικά

δικτυώματα θα διέρχονται από τα κενά τμήματα των εξωτερικών κουφωμάτων. Στη

συνέχεια θα πραγματοποιηθεί αποξήλωση των βασικών ηλεκτρομηχανολογικών

εγκαταστάσεων – μηχανημάτων, όπως των μηχανημάτων του συστήματος

κλιματισμού στον Ε’ όροφο του κτιρίου, των μηχανημάτων που είναι εγκατεστημένα

στις υπέργειες στάθμες παραπλεύρως του ανελκυστήρα, των θαλάμων των

ανελκυστήρων, των ειδών υγιεινής κα. Θα αφαιρεθούν οι επενδύσεις των οροφών με

γυψοσανίδες και με φύλλα ορυκτών ινών (οι πάσης φύσεως ψευδοροφές), οι

επενδύσεις των τοιχοποιιών με γυψοσανίδες και οι πάσης φύσεως τοιχοποιίες (από

ξηρά δόμηση και οπτοπλινθοδομές). Η καθαίρεση του φέροντα οργανισμού από

οπλισμένο σκυρόδεμα της σημερινής κατάστασης του ακινήτου θα πραγματοποιηθεί

ανά στάθμη από πάνω προς τα κάτω και τα προϊόντα των καθαιρέσεων θα


συγκεντρώνονται στην εκάστοτε από κάτω πλάκα. Θα προηγηθεί αποκοπή της

εκάστοτε στάθμης – πλάκας από τα περιμετρικά τοιχία με τεχνικές αδιατάρακτης

κοπής και ελάφρυνση της πλάκας με χρήση αερόσφυρας. Μετά την ολοκλήρωση της

καθαίρεσης της πλάκας, θα κατεδαφιστούν οι δοκοί και τα υποστυλώματα. Η

θραύση θα γίνεται σε μικρά τεμάχια τα οποία θα μπορούν να φορτωθούν σε

οχήματα από τους κατακόρυφους αγωγούς. Πριν την καθαίρεση των δοκών θα

πραγματοποιείται περιορισμένη υποστύλωση.

Μετά την ολοκλήρωση του καθαίρεσης του εσωτερικού του κτιρίου, θα

πραγματοποιηθούν οι απαραίτητες εκσκαφές και επιχώσεις στη στάθμη του

υπογείου και της θεμελίωσης και θα ξεκινήσει η κατασκευή του φέροντα οργανισμού

σύμφωνα με την εγκεκριμένη στατική μελέτη της υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομικής

άδειας. Η κατασκευή του φέροντα οργανισμού θα προχωρήσει από τη θεμελίωση

προς τη στάθμη οροφής Ε’ ορόφου και μετά την ολοκλήρωσή της, θα αφαιρεθούν τα

μεταλλικά δικτυώματα στήριξης των διατηρητέων όψεων και των τοιχοποιιών προς

τα όμορα κτίρια και τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Πριν τη διάστρωση της

εκάστοτε πλάκας θα προηγείται τοποθέτηση βλήτρων, τα οποία θα εξασφαλίσουν τη

συνεργασία των νέων πλακών οπλισμένου σκυροδέματος με το περιμετρικό τοιχίο

που ενισχύει τις τοιχοποιίες. Ο ακριβής αριθμός και η τεχνολογία τοποθέτησης των

βλήτρων αποτελούν αντικείμενο της νέας στατικής μελέτης του κτιρίου.

Μετά τον φέροντα οργανισμό, θα κατασκευασθούν οι τοιχοποιίες από

οπτόπλινθους, θα εκτελεσθούν εργασίες επιχρισμάτων με ταυτόχρονη εκτέλεση

εργασιών εγκατάστασης ηλεκτρικών ρευμάτων, ύδρευσης και αποχέτευσης. Στη

συνέχεια θα εκτελεστούν οι διαστρώσεις των δαπέδων με πλάκες μαρμάρου και με

κεραμικά πλακίδια στην αναγκαία στρώση από περλιτόδεμα και τσιμεντοκονία, ενώ

θα εκτελεστούν και οι απαραίτητες μονώσεις (θερμική απομόνωση και στεγάνωση)

στις βεράντες του Δ’ και Ε΄ ορόφου και στην πλάκα οροφής Ε’ όροφου. Κατόπιν

έπονται οι εργασίες τελειωμάτων, όπως η τοποθέτηση ψευδοροφών με γυψοσανίδες,

εσωτερικών κουφωμάτων (θυρών), ειδών υγιεινής, νέων εξωτερικών κουφωμάτων

στις τοιχοποιίες του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου, στο Δ’ και στον Ε’ όροφο,

εργασίες χρωματισμών και η ολοκλήρωση των Η/Μ εγκαταστάσεων (κλιματισμός,


ανελκυστήρες, ηλεκτρικά (ισχυρά και ασθενή ρεύματα), ύδρευση-αποχέτευση,

ενεργητική πυροπροστασία με τοποθέτηση του απαραίτητου εξοπλισμού. Μετά την

ολοκλήρωση των κατασκευών θα επανατοποθετηθούν τα εξωτερικά κουφώματα του

Α’, Β’ και Γ’ ορόφου στις δυο κύριες όψεις του κτιρίου αφού προηγηθεί επισκευή

τους και αντικατάσταση των υαλοπινάκων. Τέλος, θα κατασκευαστούν και οι δυο

εξωτερικές μεταλλικές κυκλικές κλίμακες που οδηγούν από το Δ’ όροφο στον Ε’

όροφο και από το ισόγειο της οδού Πινδάρου στον Ε’ όροφο διαμέσου όλων των

υπέργειων επιπέδων. Οι κλίμακες αυτές θα χρωματιστούν με την κατάλληλη

διαδικασία (μια στρώση για προστασία από νερό και αποφυγή σκουριάς και μια

στρώση με χρώμα).

Τα μεταλλικά δικτυώματα στα πεζοδρόμια των οδών Τσακάλωφ και Πινδάρου θα

χρησιμοποιηθούν για την πλήρη αποκατάσταση των διατηρητέων όψεων, οι οποίες

θα έχουν υποστεί περιορισμένες τοπικές φθορές. Ικριώματα θα τοποθετηθούν και

στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και θα χρησιμοποιηθούν για την

αποκατάσταση των τοιχοποιιών του κτιρίου. Τα ικριώματα θα χρησιμοποιηθούν,

διότι η υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομική άδεια προβλέπει την ύπαρξη ανοιγμάτων

του κτιρίου προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου τα οποία δεν κατασκευάστηκαν

και θα πρέπει να κατασκευαστούν με περιορισμένες εργασίες διάνοιξης

κουφωμάτων. Τέλος, δεδομένου ότι οι εγκεκριμένες από την οικοδομική άδεια

812/1996 όψεις του κτιρίου προς τις οδούς Τσακάλωφ και Πινδάρου αποκλίνουν

από τη σημερινή κατάσταση στη στάθμη του ισογείου της οδού Πινδάρου και του

ισογείου της οδού Τσακάλωφ θα πρέπει να εκτελεστούν εργασίες αποκατάστασης

των όψεων με καθαίρεση τμημάτων τοιχοποιίας και οπλισμένου σκυροδέματος όπου

απαιτείται και αντίστοιχη συμπλήρωση, λαμβάνοντας ειδική μέριμνα για τη

στερέωση της τοιχοποιίας και την ενίσχυσή της στα σημεία των καθαιρέσεων.

Οι εργασίες για την επαναφορά του κτιρίου από τη σημερινή του κατάσταση στην

προβλεπόμενη από την υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομική άδεια κατάσταση, με βάση

την παρουσίασή-κωδικοποίησή τους στο Περιγραφικό Τιμολόγιο Οικοδομικών

Έργων (Α.Τ.Ο.Ε.) παρουσιάζονται στον Πίνακα 1. Σημειώνεται ότι ορισμένες

εργασίες που έχουν αναλυθεί προηγουμένως, περιγράφονται στον Πίνακα 1 χωρίς


παραπομπή σε αντίστοιχα άρθρα του Α.Τ.Ο.Ε., αλλά με απλή συνοπτική αναφορά.

Η αναλυτική περιγραφή των άρθρων του Τιμολογίου Μελέτης από το Περιγραφικό

Τιμολόγιο Οικοδομικών Έργων παρουσιάζεται στο παράρτημα VI της παρούσας

έκθεσης.

8.3 Συνοπτική Επιμέτρηση

Η συνοπτική επιμέτρηση όλων των εργασιών του Περιγραφικού Τιμολογίου

Οικοδομικών Έργων παρουσιάζεται στον Πίνακα 1. Επισημαίνεται ότι οι τιμές των

ποσοτήτων έχουν προσδιορισθεί κατόπιν αναλυτικής επιμέτρησης με εκτεταμένους

υπολογισμούς, χρησιμοποιώντας τα σχέδια που ανακτήθηκαν από το αρχείο της

Πολεοδομίας Δήμου Αθηναίων σε έντυπη μορφή. Οι περισσότερες μετρήσεις

πραγματοποιήθηκαν γραφικά και ως εκ τούτου, είναι πιθανόν να περιέχουν και

αποκλίσεις, ελάχιστης όμως κλίμακας, λόγω της μεταβολής της κλίμακας του

σχεδίου κατά την αναπαραγωγή του. Οι εργασίες που περιγράφονται χωρίς

παραπομπή σε αντίστοιχα άρθρα του Α.Τ.Ο.Ε., αλλά με απλή συνοπτική αναφορά,

έχουν επιμετρηθεί ως ένα τεμάχιο εργασίας.


Α/Α Είδος Εργασιών Κωδικός Άρθρου

Μον. Μετρ.

Ποσότητα

ΟΜΑΔΑ Α: ΓΕΝΙΚΑ ΕΞΟΔΑ

1 Έκδοση οικοδομικής άδειας - σύνταξη μελετών τεμ. 1

2 Κατάληψη πεζοδρομίου μήνες 24

3 Προετοιμασία εργοταξίου (περίφραξη, σήμανση, ασφάλεια κλπ) τεμ. 1

ΟΜΑΔΑ Β: ΚΑΘΑΙΡΕΣΕΙΣ

4 Αποξήλωση μηχανημάτων, Η/Μ, ειδών υγιεινής κλπ. - φόρτωση και μεταφορά - απομάκρυνση από εργοτάξιο

τεμ. 1

5 Καθαιρέσεις πλινθοδομών 22.04 m3 25,45

6 Καθαίρεση μεμονωμένων στοιχείων κατασκευών από άοπλο σκυρόδεμα με εφαρμογή συνήθων μεθόδων καθαίρεσης

2.10.01 m3 24,16

7 Καθαίρεση μεμονωμένων στοιχείων κατασκευών από οπλισμένο σκυρόδεμα με εφαρμογή συνήθων μεθόδων καθαίρεσης

22.15.01 m3 381,63

8 Καθαίρεση μεμονωμένων στοιχείων κατασκευών από οπλισμένο σκυρόδεμα με εφαρμογή τεχνικών μη διαταραγμένης κοπής

22.15.02 m Χ cm

7.089,02

9 Καθαίρεση πλακοστρώσεων δαπέδων παντός τύπου και οιουδήποτε πάχους χωρίς να καταβάλλεται προσοχή για την εξαγωγή ακεραίων πλακών

22.20.01 m2 161,03

10 Αποξήλωση ξύλινων ή σιδηρών κουφωμάτων 22.45 m2 143,74

11 Καθαίρεση ψευδοροφών κάθε τύπου 22.53 m2 1.040,04


12 Καθαίρεση μεταλλικών κατασκευών 22.56 m2 103.091,56

13 Καθαίρεση επένδυσης τοίχων από μοριοσανίδες ή ινοσανίδες ή γυψοσανίδες 22.61 m2 1.016,53

14 Αποξηλώσεις τοιχοπετασμάτων για τοιχοπετάσματα με αμφίπλευρη επένδυση γυψοσανίδας 22.70.01 m2 323,76

ΟΜΑΔΑ Γ. ΧΩΜΑΤΟΥΡΓΙΚΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ

15 Eκσκαφή θεμελίων και τάφρων χωρίς τη χρήση μηχανικών μέσων, χωρίς την καθαρή μεταφορά των προϊόντων εκσκαφής σε εδάφη γαιώδη-ημιβραχώδη

20.04.01 m3 81,57

16 Επίχωση με προϊόντα εκσκαφών, εκβραχισμών ή κατεδαφίσεων 20.10 m3 172,05

17 Φορτοεκφόρτωση προϊόντων εκσκαφών χωρίς χρήση μηχανικών μέσων χωρίς την διάστρωση των προϊόντων μετά την εκφόρτωση

20.31.02 m3 537,94

18 Καθαρή μεταφορά προϊόντων εκσκαφών και κατεδαφίσεων με αυτοκίνητο 20.42 m3 Χ km

16.138,20

ΟΜΑΔΑ Δ. ΣΚΥΡΟΔΕΜΑΤΑ-ΜΕΤΑΛΛΙΚΑ

19 Κατασκευή στρώσεων περλιτοδέματος των 200 kg στσιμέντου ανά m3 35.04 m3 66,62

20 Προμήθεια, μεταφορά επί τόπου, διάστρωση και συμπύκνωση σκυροδέματος με χρήση αντλίας ή πυργογερανού για κατασκευές από σκυρόδεμα κατηγορίας C12/15

32.01.03 m3 22,12


32.01.05 m3 476,54

22 Ξυλότυποι χυτών τοίχων 38.01 m2 577,70

23 Ξυλότυποι συνήθων χυτών κατασκευών 38.03 m2 1.283,33


24 Καμπύλοι ξυλότυποι απλής καμπυλότητας 38.04 m2 342,63

25 Χαλύβδινοι οπλισμοί σκυροδέματος κατηγορίας S500 ή S500s 38.20.02 kg 61.386,29

26 Χαλύβδινοι οπλισμοί σκυροδέματος δομικά πλέγματα S500s 38.20.03 kg 409,32

27 Βλήτρα από χάλυβα με νευρώσεις Β500C διαμέτρου 16 mm 38.21.81.15 τεμ 3.009,00

28 Γεωϋφασμα μη υφαντό βάρους 125 gr/m2 79.15.01 m2 48,00

29 Φέροντα στοιχεία από σιδηροδοκούς ή κοιλοδοκούς ύψους ή πλευράς >160 mm 61.06 kg 103.091,56

ΟΜΑΔΑ Ε. ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΕΣ-ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ

30 Οπτοπλινθοδομές με διακένους τυποποιημένους οπτοπλίνθους 6x9x19 cm πάχους 1/2 πλίνθου (δρομικοί τοίχοι)

46.01.02 m2 190,19

31 Οπτοπλινθοδομές με διακένους τυποποιημένους οπτοπλίνθους 6x9x19 cm πάχους 1 (μιάς) πλίνθου (μπατικοί τοίχοι)

46.01.03 m2 206,83

32 Προσαύξηση τιμής τοίχων καμπύλης κάτοψης 47.25 m2 3,54

33 Διαζώματα (σενάζ) από ελαφρά οπλισμένο σκυρόδεμα, γραμμικά διαζώματα (σενάζ) δρομικών τοίχων 49.01.01 m 141,00

34 Διαζώματα (σενάζ) από ελαφρά οπλισμένο σκυρόδεμα, γραμμικά διαζώματα (σενάζ) μπατικών τοίχων 49.01.02 m 190,14

35 Επιχρίσματα τριπτά - τριβιδιστά με τσιμεντοκονίαμα 71.21 m2 2.760,72

ΟΜΑΔΑ ΣΤ. ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ - ΕΠΙΣΤΡΩΣΕΙΣ

36 Επιστρώσεις με πλάκες τσιμέντου πλευράς άνω των 30 cm 73.16.02 m2 25,96

37 Επιστρώσεις δαπέδων με κεραμικά πλακίδια GROUP 4, διαστάσεων 20x20 cm 73.33.01 m2 30,26



39 Επενδύσεις τοίχων με πλακίδια GROUP 1, διαστάσεων 20x20 cm 73.34.01 m2 132,72

40 Περιθώρια (σοβατεπιά) από κεραμικά πλακίδια 73.35 μμ 72,75

41 Επιστρώσεις δαπέδων και περιθώρια με τσιμεντοκονίαμα σε δύο στρώσεις, επιστρώσεις τσιμεντοκονίας πάχους 2,0 cm

73.37.01 m2 136,12

42 Κατασκευή βαρέως τύπου βιομηχανικού δαπέδου 73.92 m2 85,38

43 Επιστρώσεις δαπέδων με ισομεγέθεις πλάκες μαρμάρου σκληρού έως εξαιρετικά σκληρού, πάχους 2 cm, σε αναλογία έως 5 τεμάχια ανά τετραγωνικό μέτρο

74.30.09 m2 958,75

44 Επιστρώσεις δαπέδων με ισομεγέθεις πλάκες μαρμάρου σκληρού έως εξαιρετικά σκληρού, πάχους 2 cm, σε αναλογία 6 έως 10 τεμάχια ανά τετραγωνικό μέτρο

74.30.10 m2 56,81

45 Περιθώρια (σοβατεπιά) από μάρμαρο σκληρό έως εξαιρετικά σκληρό, πάχους 2 cm 75.11.02 μμ 676,39

46 Επιστρώσεις στηθαίων (πεζουλίων) με μάρμαρο, επιστρώσεις στηθαίων με μάρμαρο σκληρό έως εξαιρετικά σκληρό, πάχους 2 cm και πλάτους άνω των 20 cm

75.21.04 m2 19,98

47 Ποδιές παραθύρων από μάρμαρο, ποδιές παραθύρων από σκληρό / εξαιρετικά σκληρό μάρμαρο πάχους 2 cm

75.31.02 m2 9,86

48 Μπαλκονοποδιές μήκους έως 2,00 m, μπαλκονοποδιές από μάρμαρο πάχους 3 cm 75.36.01 m 5,04

49 Επενδύσεις βαθμίδων μήκους έως 2,00 m με μάρμαρο λευκό πάχους 3 / 2 cm (βατήρων/μετώπων) 75.41.01 μμ 291,30

50 Σκαλομέρια από μάρμαρο σκληρό πάχους 2 cm 75.58.02 τεμ 842,00

51 Κατασκευή πάγκου νιπτήρων από λευκό μάρμαρο προελεύσεως ΒΕΡΟΙΑΣ 75.80 μμ 10,80


ΟΜΑΔΑ Ζ. ΛΟΙΠΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ

52 Θύρες ξύλινες πρεσσαριστές με κάσσα δρομική, πλάτους έως 13 cm 54.46.01 m2 32,12

53 Χειρολισθήρας καμπύλος διατομής 9x9 cm, από ξυλεία δρυός αρίστης ποιότητας 55.32.01 μμ 65,44

54 Μεταλλικός σκελετός ψευδοροφής 61.30 kg 1.408,93

55 Θύρες μεταλλικές πυρασφαλείας, ανοιγόμενες, μονόφυλλες, Θύρες πυρασφαλείας, μονόφυλλες, ανοιγόμενες, χωρίς φεγγίτη, κλάσης πυραντίστασης 30 min

62.60.01 m2 15,12

56 Υαλοπίνακες πυράντοχοι κατηγορίας G30 (αντίσταση στην φωτιά 30 min) 76.23.01 m2 83,96

57 Βερνικοχρωματισμοί ξύλινων επιφανειών με ριπολίνη 77.71.01 m2 61,32

58 Χρωματισμοί επί επιφανειών επιχρισμάτων με πλαστικά χρώματα, εσωτερικών επιφανειών με χρήση πλαστικών ακρυλικών χρωμάτων, ακρυλικής ή πολυβινυλικής βάσεως.

77.80.01 m2 185,90

59 Χρωματισμοί επί επιφανειών επιχρισμάτων με πλαστικά χρώματα, εξωτερικών επιφανειών με χρήση πλαστικών ακρυλικών χρωμάτων, ακρυλικής ή πολυβινυλικής βάσεως.

77.80.02 m2 184,04

60 Χρωματισμοί σπατουλαριστοί επί επιφανειών επιχρισμάτων με πλαστικά χρώματα, εσωτερικών επιφανειών με χρήση πλαστικών ακρυλικών χρωμάτων, ακρυλικής ή πολυβινυλικής βάσεως.

77.81.01 m2 1.935,61

61 Χρωματισμοί επιφανειών γυψοσανίδων με πλαστικό χρώμα χωρίς σπατουλάρισμα της γυψοσανίδας 77.84.01 m2 81,18

62 Χρωματισμοί επιφανειών γυψοσανίδων με πλαστικό χρώμα με σπατουλάρισμα της γυψοσανίδας 77.84.02 m2 1.010,74

63 Γυψοσανίδες κοινές, επίπεδες, πάχους 12,5 mm 78.05.01 m2 676,48

64 Γυψοσανίδες ανθυγρές, επίπεδες, πάχους 12,5 mm 78.05.04 m2 34,26


65 Γυψοσανίδες πυράντοχες, επίπεδες, πάχους 12,5 mm 78.05.05 m2 81,18

66 Επίστρωση απλή με ασφαλτόπανο 79.09 m2 196,35

67 Θερμική απομόνωση οροφών και δαπέδων με φύλλα διογκωμένης πολυστερίνης 79.45 m2 196,35

68 Θερμομόνωση τοίχων με πλάκες από αφρώδη εξηλασμένη πολυστερίνη 79.47 m2 28,70

69 Θερμομόνωση στοιχείων σκυροδέματος με πλάκες από εξηλασμένη πολυστερίνη 79.48 m2 54,56

70 Επισκευή και επανατοποθέτηση ξύλινων εξωτερικών κουφωμάτων τεμ. 1

71 Αντικατάσταση υαλοπινάκων ξύλινων υαλοστασίων με διπλούς θερμοηχομονωτικούς υαλοπίνακες

76.27.81.11 m2 75,59

72 Υαλόθυρες από κρύσταλλο τύπου Securit, δίφυλλες από κρύσταλο πάχους 10,0 mm, με σταθερά τμήματα

76.35.79.02 m2 37,70

73 Στέγαστρο από υαλοπίνακες Securit Triplex πάχους 16 mm (8+μεμβράνη αμμοβολής+8 mm)

76.28.81.02 m2 5,95

74 Σύστημα μηχανισμού επαναφοράς μονόφυλλης θύρας 62.66.30.07 τεμ. 10,00

75 Προμήθεια και τοποθέτηση μπάρας πανικού μονόφυλλης θύρας 62.66.70.06 τεμ. 10,00

76 Προμήθεια και τοποθέτηση μπάρας πανικού δίφυλλης θύρας 62.66.70.07 τεμ. 2,00

77 Ξύλινα παράθυρα μονόφυλλα ή δίφυλλα ανοιγόμενα με ανακλινόμενο φεγγίτη από ξυλεία IROCO που έχει υποστεί φυσική ξήρανση και εμποτισμό με συντηριτικό και μυκητοκτόνα με την τοποθέτηση περιμετρικά του κουφώματος ειδικού λάστιχου τύπου ETHAFOAM

54.23.81.01 m2 45,97

78 Ανοξείδωτος χειρολισθήρας Φ60/2mm 64.30.79.07 m 83,19

79 Υαλότουβλα ασφαλείας (LAMINATED), 20x20 εκ. 76.22.79.03 m2 36,16

80 Κατασκευή υαλοτοίχων από πυράντοχους υαλόπλινθους κατηγορίας F60 κατά DIN 18180 50.01.02 m2 30,80


81 Μεταλλική κυκλική κλίμακα ύψους 3,50 μ. (με εργασίες χρωματισμού) τεμ. 1

82 Μεταλλική κυκλική κλίμακα ύψους 23,00 μ. (με εργασίες χρωματισμού) τεμ. 1

83 Αποκατάσταση κύριων διατηρητέων όψεων και όψεων προς τον ακάλυπτο χώρο οικοπέδου τεμ. 1

ΟΜΑΔΑ Η - Η/Μ

84 Ηλεκτρική εγκατάσταση (ισχυρά - ασθενή) και εξοπλισμός (πίνακες κλπ) τεμ. 1

85 Πρίζες - διακόπτες - φωτιστικά τεμ. 1

86 Εγκατάσταση ύδρευσης - αποχέτευσης τεμ. 1

87 Είδη υγιεινής τεμ. 1

88 Κλιματισμός - εξαερισμός τεμ. 1

89 Εγκαταστάσεις πυροπροστασίας τεμ. 1

90 Ανελκυστήρες τεμ. 2

Πίνακας 1. Συνοπτική επιμέτρηση εργασιών επαναφοράς κτιρίου στην προβλεπόμενη κατάσταση από την 812/1996 οικοδομική

άδεια.

8.4 Προϋπολογισμός εργασιών επαναφοράς

Ο προϋπολογισμός των εργασιών επαναφοράς του κτιρίου από τη σημερινή

κατάσταση στην προβλεπόμενη από την υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομική άδεια

κατάσταση παρουσιάζεται στον Πίνακα 2. Επισημαίνεται ότι οι τιμές μονάδας για

κάθε άρθρο έχουν ληφθεί από το Φύλλο Εφημερίδας Κυβερνήσεως με αριθμόν 363

Τεύχος Β / 19-2-2013. Η δαπάνη των εργασιών που περιγράφονται με απλή

συνοπτική αναφορά, έχει προσδιορισθεί κατ΄αποκοπή, λαμβάνοντας όμως υπόψη

τρέχουσες τιμές αγοράς. Επισημαίνεται ότι σύμφωνα με τους γενικούς όρους του

τιμολογίου μελέτης που περιέχονται στο υπ΄αριθμόν 363 Β’ / 2013 Φύλλο

Εφημερίδος Κυβερνήσεως, οι τιμές μονάδας του τιμολογίου δεν περιλαμβάνουν το

ποσοστό Γενικών Εξόδων (Γ.Ε.) και Εργολαβικού Οφέλους (Ε.Ο.) του αναδόχου των

εργασιών, το οποίο ανέρχεται σε 18% του προϋπολογισμού του τιμολογίου

προσφοράς του αναδόχου. Οι τιμές μονάδας δεν περιλαμβάνουν, ακόμη, το Φόρο

Προστιθέμενης Αξίας (Φ.Π.Α.) που ανέρχεται σε 23,00%.


ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΔΑΠΑΝΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΕΠΑΝΑΦΟΡΑΣ ΣΤΗΝ 812/1996 ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ


Μον. Μετρ.

Ποσότητα

Τιμή Μονάδας

(€ / μονάδα)

Δαπάνη (€)


1 Έκδοση οικοδομικής άδειας - σύνταξη μελετών τεμ. 1 200.000,00 200.000,00

2 Κατάληψη πεζοδρομίου μήνες 24 500,00 12.000,00

3 Προετοιμασία εργοταξίου (περίφραξη, σήμανση, ασφάλεια κλπ) τεμ. 1 2.500,00 2.500,00

ΣΥΝΟΛΟ ΟΜΑΔΑΣ 214.500,00


4 Αποξήλωση μηχανημάτων, Η/Μ, ειδών υγιεινής κλπ. - φόρτωση και μεταφορά - απομάκρυνση από εργοτάξιο

τεμ. 1 20.000,00 20.000,00

5 Καθαιρέσεις πλινθοδομών 22.04 m3 25,45 15,70 399,57

6 Καθαίρεση μεμονωμένων στοιχείων κατασκευών από άοπλο σκυρόδεμα με εφαρμογή συνήθων μεθόδων καθαίρεσης

2.10.01 m3 24,16 28,00 676,48


22.15.01 m3 381,63 56,00 21.371,28

8 Καθαίρεση μεμονωμένων στοιχείων κατασκευών από οπλισμένο σκυρόδεμα με εφαρμογή τεχνικών μή διαταραγμένης κοπής

22.15.02 m Χ cm

7.089,02 16,90 119.804,44

9 Καθαίρεση πλακοστρώσεων δαπέδων παντός τύπου και οιουδήποτε πάχους χωρίς να καταβάλλεται προσοχή για την εξαγωγή ακεραίων πλακών

22.20.01 m2 161,03 7,90 1.272,14


10 Αποξήλωση ξύλινων ή σιδηρών κουφωμάτων 22.45 m2 143,74 16,80 2.414,83

11 Καθαίρεση ψευδοροφών κάθε τύπου 22.53 m2 1.040,04 5,60 5.824,22

12 Καθαίρεση μεταλλικών κατασκευών 22.56 m2 103.091,56 0,35 36.082,05

13 Καθαίρεση επένδυσης τοίχων από μοριοσανίδες ή ινοσανίδες ή γυψοσανίδες 22.61 m2 1.016,53 2,70 2.744,63

14 Αποξηλώσεις τοιχοπετασμάτων για τοιχοπετάσματα με αμφίπλευρη επένδυση γυψοσανίδας

22.70.01 m2 323,76 5,00 1.618,80



15 Eκσκαφή θεμελίων και τάφρων χωρίς τη χρήση μηχανικών μέσων, χωρίς την καθαρή μεταφορά των προϊόντων εκσκαφής σε εδάφη γαιώδη-ημιβραχώδη

20.04.01 m3 81,57 20,25 1.651,79

16 Επίχωση με προϊόντα εκσκαφών, εκβραχισμών ή κατεδαφίσεων 20.10 m3 172,05 4,50 774,23


20.31.02 m3 537,94 5,00 2.689,70


16.138,20 0,21 3.389,02



19 Κατασκευή στρώσεων περλιτοδέματος των 200 kg στσιμέντου ανά m3 35.04 m3 66,62 100,00 6.662,00


32.01.03 m3 22,12 84,00 1.858,08



32.01.05 m3 476,54 95,00 45.271,30

22 Ξυλότυποι χυτών τοίχων 38.01 m2 577,70 13,50 7.798,95

23 Ξυλότυποι συνήθων χυτών κατασκευών 38.03 m2 1.283,33 15,70 20.148,28

24 Καμπύλοι ξυλότυποι απλής καμπυλότητας 38.04 m2 342,63 22,50 7.709,18

25 Χαλύβδινοι οπλισμοί σκυροδέματος κατηγορίας S500 ή S500s 38.20.02 kg 61.386,29 1,07 65.683,33

26 Χαλύβδινοι οπλισμοί σκυροδέματος δομικά πλέγματα S500s 38.20.03 kg 409,32 1,01 413,41

27 Βλήτρα από χάλυβα με νευρώσεις Β500C διαμέτρου 16 mm 38.21.81.15 τεμ 3.009,00 4,64 13.961,76

28 Γεωϋφασμα μη υφαντό βάρους 125 gr/m2 79.15.01 m2 48,00 2,40 115,20

29 Φέροντα στοιχεία από σιδηροδοκούς ή κοιλοδοκούς ύψους ή πλευράς >160 mm 61.06 kg 103.091,56 2,80 288.656,37




46.01.02 m2 190,19 19,50 3.708,71


46.01.03 m2 206,83 33,50 6.928,81

32 Προσαύξηση τιμής τοίχων καμπύλης κάτοψης 47.25 m2 3,54 3,90 13,81

33 Διαζώματα (σενάζ) από ελαφρά οπλισμένο σκυρόδεμα, γραμμικά διαζώματα (σενάζ) δρομικών τοίχων

49.01.01 m 141,00 16,80 2.368,80

34 Διαζώματα (σενάζ) από ελαφρά οπλισμένο σκυρόδεμα, γραμμικά διαζώματα (σενάζ) μπατικών τοίχων

49.01.02 m 190,14 19,70 3.745,76

35 Επιχρίσματα τριπτά - τριβιδιστά με τσιμεντοκονίαμα 71.21 m2 2.760,72 13,50 37.269,72




36 Επιστρώσεις με πλάκες τσιμέντου πλευράς άνω των 30 cm 73.16.02 m2 25,96 13,50 350,46

37 Επιστρώσεις δαπέδων με κεραμικά πλακίδια GROUP 4, διαστάσεων 20x20 cm 73.33.01 m2 30,26 31,50 953,19

38 Επιστρώσεις δαπέδων με κεραμικά πλακίδια GROUP 4, διαστάσεων 40x40 cm 73.33.03 m2 105,86 36,00 3.810,96

39 Επενδύσεις τοίχων με πλακίδια GROUP 1, διαστάσεων 20x20 cm 73.34.01 m2 132,72 33,50 4.446,12

40 Περιθώρια (σοβατεπιά) από κεραμικά πλακίδια 73.35 μμ 72,75 4,50 327,38


73.37.01 m2 136,12 14,60 1.987,35

42 Κατασκευή βαρέως τύπου βιομηχανικού δαπέδου 73.92 m2 85,38 28,00 2.390,64


74.30.09 m2 958,75 96,00 92.040,00

44 Επιστρώσεις δαπέδων με ισομεγέθεις πλάκες μαρμάρου σκληρού έως εξαιρετικά σκληρού, πάχους 2 cm, σε αναλογία 6 έως 10 τεμάχια ανά τετραγωνικό μέτρο

74.30.10 m2 56,81 94,00 5.340,14

45 Περιθώρια (σοβατεπιά) από μάρμαρο σκληρό έως εξαιρετικά σκληρό, πάχους 2 cm

75.11.02 μμ 676,39 10,10 6.831,54

46 Επιστρώσεις στηθαίων (πεζουλίων) με μάρμαρο, επιστρώσεις στηθαίων με μάρμαρο σκληρό έως εξαιρετικά σκληρό, πάχους 2 cm και πλάτους άνω των 20 cm

75.21.04 m2 19,98 73,00 1.458,54

47 Ποδιές παραθύρων από μάρμαρο, ποδιές παραθύρων από σκληρό / εξαιρετικά σκληρό μάρμαρο πάχους 2 cm

75.31.02 m2 9,86 84,00 828,24


48 Μπαλκονοποδιές μήκους έως 2,00 m, μπαλκονοποδιές από μάρμαρο πάχους 3 cm

75.36.01 m 5,04 33,50 168,84

49 Επενδύσεις βαθμίδων μήκους έως 2,00 m με μάρμαρο λευκό πάχους 3 / 2 cm (βατήρων/μετώπων)

75.41.01 μμ 291,30 39,00 11.360,70

50 Σκαλομέρια από μάρμαρο σκληρό πάχους 2 cm 75.58.02 τεμ 842,00 18,00 15.156,00

51 Κατασκευή πάγκου νιπτήρων από λευκό μάρμαρο προελεύσεως ΒΕΡΟΙΑΣ 75.80 μμ 10,80 145,00 1.566,00



52 Θύρες ξύλινες πρεσσαριστές με κάσσα δρομική, πλάτους έως 13 cm 54.46.01 m2 32,12 118,00 3.790,16

53 Χειρολισθήρας καμπύλος διατομής 9x9 cm, από ξυλεία δρυός αρίστης ποιότητας 55.32.01 μμ 65,44 56,00 3.664,64

54 Μεταλλικός σκελετός ψευδοροφής 61.30 kg 1.408,93 3,10 4.367,68


62.60.01 m2 15,12 225,00 3.402,00

56 Υαλοπίνακες πυράντοχοι κατηγορίας G30 (αντίσταση στην φωτιά 30 min) 76.23.01 m2 83,96 105,00 8.815,80

57 Βερνικοχρωματισμοί ξύλινων επιφανειών με ριπολίνη 77.71.01 m2 61,32 10,70 656,12


77.80.01 m2 185,90 9,00 1.673,10


77.80.02 m2 184,04 10,10 1.858,80



77.81.01 m2 1.935,61 13,50 26.130,74

61 Χρωματισμοί επιφανειών γυψοσανίδων με πλαστικό χρώμα χωρίς σπατουλάρισμα της γυψοσανίδας

77.84.01 m2 81,18 9,00 730,62

62 Χρωματισμοί επιφανειών γυψοσανίδων με πλαστικό χρώμα με σπατουλάρισμα της γυψοσανίδας

77.84.02 m2 1.010,74 12,40 12.533,18

63 Γυψοσανίδες κοινές, επίπεδες, πάχους 12,5 mm 78.05.01 m2 676,48 13,00 8.794,24

64 Γυψοσανίδες ανθυγρές, επίπεδες, πάχους 12,5 mm 78.05.04 m2 34,26 15,50 531,03

65 Γυψοσανίδες πυράντοχες, επίπεδες, πάχους 12,5 mm 78.05.05 m2 81,18 16,80 1.363,82

66 Επίστρωση απλή με ασφαλτόπανο 79.09 m2 196,35 7,90 1.551,17

67 Θερμική απομόνωση οροφών και δαπέδων με φύλλα διογκωμένης πολυστερίνης 79.45 m2 196,35 14,00 2.748,90

68 Θερμομόνωση τοίχων με πλάκες από αφρώδη εξηλασμένη πολυστερίνη 79.47 m2 28,70 11,80 338,66

69 Θερμομόνωση στοιχείων σκυροδέματος με πλάκες από εξηλασμένη πολυστερίνη 79.48 m2 54,56 12,30 671,09

70 Επισκευή και επανατοποθέτηση ξύλινων εξωτερικών κουφωμάτων τεμ. 1 15.000,00 15.000,00

71 Αντικατάσταση υαλοπινάκων ξύλινων υαλοστασίων με διπλούς θερμοηχομονωτικούς υαλοπίνακες

76.27.81.11 m2 75,59 64,80 4.898,23

72 Υαλόθυρες από κρύσταλλο τύπου Securit, δίφυλλες από κρύσταλο πάχους 10,0 mm, με σταθερά τμήματα

76.35.79.02 m2 37,70 225,00 8.482,50

73 Στέγαστρο από υαλοπίνακες Securit Triplex πάχους 16 mm (8+μεμβράνη αμμοβολής+8 mm)

76.28.81.02 m2 5,95 225,03 1.338,93

74 Σύστημα μηχανισμού επαναφοράς μονόφυλλης θύρας 62.66.30.07 τεμ. 10,00 75,09 750,90

75 Προμήθεια και τοποθέτηση μπάρας πανικού μονόφυλλης θύρας 62.66.70.06 τεμ. 10,00 88,27 882,70

76 Προμήθεια και τοποθέτηση μπάρας πανικού δίφυλλης θύρας 62.66.70.07 τεμ. 2,00 157,86 315,72


77

Ξύλινα παράθυρα μονόφυλλα ή δίφυλλα ανοιγόμενα με ανακλινόμενο φεγγίτη από ξυλεία IROCO που έχει υποστεί φυσική ξήρανση και εμποτισμό με συντηριτικό και μυκητοκτόνα με την τοποθέτηση περιμετρικά του κουφώματος ειδικού λάστιχου τύπου ETHAFOAM

54.23.81.01 m2 45,97 192,43 8.846,01

78 Ανοξείδωτος χειρολισθήρας Φ60/2mm 64.30.79.07 m 83,19 19,80 1.647,16

79 Υαλότουβλα ασφαλείας (LAMINATED), 20x20 εκ. 76.22.79.03 m2 36,16 39,33 1.422,17

80 Κατασκευή υαλοτοίχων από πυράντοχους υαλόπλινθους κατηγορίας F60 κατά DIN 18180

50.01.02 m2 30,80 450,00 13.860,00

81 Μεταλλική κυκλική κλίμακα ύψους 3,50 μ. (με εργασίες χρωματισμού) τεμ. 1 700,00 700,00

82 Μεταλλική κυκλική κλίμακα ύψους 23,00 μ. (με εργασίες χρωματισμού) τεμ. 1 7.000,00 7.000,00

83 Αποκατάσταση κύριων διατηρητέων όψεων και όψεων προς τον ακάλυπτο χώρο οικοπέδου

τεμ. 1 20.000,00 20.000,00



84 Ηλεκτρική εγκατάσταση (ισχυρά - ασθενή) και εξοπλισμός (πίνακες κλπ) τεμ. 1 40.000,00 40.000,00

85 Πρίζες - διακόπτες - φωτιστικά τεμ. 1 15.000,00 15.000,00

86 Εγκατάσταση ύδρευσης - αποχέτευσης τεμ. 1 25.000,00 25.000,00

87 Είδη υγιεινής τεμ. 1 4.000,00 4.000,00

88 Κλιματισμός - εξαερισμός τεμ. 1 100.000,00 100.000,00

89 Εγκαταστάσεις πυροπροστασίας τεμ. 1 25.000,00 25.000,00

90 Ανελκυστήρες τεμ. 2 20.000,00 40.000,00



ΓΕΝΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ 1.514.308,79

Πίνακας 2. Προϋπολογισμός εργασιών επαναφοράς κτιρίου στην προβλεπόμενη κατάσταση από την 812/1996 οικοδομική άδεια.

Σύμφωνα με τον προϋπολογισμό εργασιών, η δαπάνη επαναφοράς του κτιρίου από

τη σημερινή του κατάσταση στην προβλεπόμενη από την υπ’ αριθμόν 812/1996

οικοδομική άδεια κατάσταση ανέρχεται στο ποσό των 1.514.308,79 ευρώ.

Κατά τη συνήθη πρακτική κατασκευής δημοσίων έργων στην Ελλάδα, οι υποψήφιοι

ανάδοχοι θα προσέφεραν στον παραπάνω προϋπολογισμό έκπτωση, η οποία θα

καθοριζόταν μεταξύ άλλων από τις κατασκευαστικές δυσκολίες του υπό μελέτη

έργου και τις συνθήκες κατασκευής. Το εξεταζόμενο έργο βρίσκεται σε κεντρική θέση

της Αθήνας, η οποία δυσχεραίνει σημαντικά την κίνηση βαρέων οχημάτων. Ακόμη,

προκαλεί δεσμεύσεις στη λειτουργία των μηχανημάτων (για παράδειγμα είναι

πιθανό να επιτραπεί η διοχέτευση σκυροδέματος με χρήση οχήματος τύπου πρέσας

μόνο κατά τις νυκτερινές ώρες, οπότε και θα επιτρέπεται η παρεμπόδιση της

κυκλοφορίας οχημάτων), ενώ το μικρό πλάτος των οδών Τσακάλωφ και Πινδάρου

καθιστά απαγορευτική τη στάθμευση φορτηγών για τη φορτοεκφόρτωση υλικών

χωρίς την παρεμπόδιση της κυκλοφορίας. Στους παραπάνω παράγοντες θα πρέπει

να συνεκτιμηθεί και το γεγονός ότι το πεζοδρόμιο των οδών Τσακάλωφ και

Πινδάρου είναι στενό και θα έχει καταληφθεί από τα δικτυώματα στήριξης των

διατηρητέων όψεων. Λαμβάνοντας υπόψη τα ανωτέρω, οι κατασκευαστικές

δυσκολίες του υπό μελέτη έργου είναι μεγάλες και ως εκ τούτου, εκτιμάται ότι το

πιθανό ποσοστό έκπτωσης στον προϋπολογισμό θα είναι ιδιαίτερα μικρό της τάξης

του 10,00%. Ως εκ τούτου, ο τελικός προϋπολογισμός του έργου λαμβάνοντας υπόψη

το ποσοστό αυτό ανέρχεται σε 1.362.877,91 ευρώ, ο οποίος προσαυξημένος με το

ποσοστό των Γενικών Εξόδων και του Εργολαβικού Οφέλους ανέρχεται σε

1.608.195,94 ευρώ.

Τέλος, η δαπάνη των εργασιών επαναφοράς υπολογίζεται σε 1.978.081,00 ευρώ (Ένα

εκατομμύριο εννιακόσιες εβδομήντα οκτώ Χιλιάδες ογδόντα ένα Ευρώ),

λαμβάνοντας υπόψη το Φόρο Προστιθέμενης Αξίας (23,00%).


9. ΕΠΑΝΑΦΟΡΑ ΚΤΙΡΙΟΥ ΣΤΗΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΗΣ ΥΠ΄ΑΡΙΘΜΟΝ 470/2000 ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ

9.1 Γενικά στοιχεία

Όπως διεξοδικά αναλύθηκε στις ενότητες 7.1 και 7.2 της παρούσας έκθεσης,

εντοπίστηκαν αρχιτεκτονικές αποκλίσεις, αλλά και διαφορές στο φέροντα

οργανισμό του κτιρίου μεταξύ της σημερινής κατάστασης και της προτεινόμενης

κατάστασης της υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομικής άδειας. Οι διαφορές αυτές

συγκεντρώνονται στο τμήμα που εκτείνεται από τη μεσοτοιχία με το κτίριο της οδού

Πινδάρου αριθμός 34 παραπλεύρως του ανελκυστήρα έως το κεντρικό

κλιμακοστάσιο του κτιρίου και το χώρο μεταξύ του κεντρικού κλιμακοστασίου και

τη μεσοτοιχία με το όμορο κτίριο επί της οδού Τσακάλωφ. Εκτείνονται, ακόμη, σε

όλα τα υπέργεια επίπεδα.

Συνεκτιμώντας τις προαναφερθείσες αποκλίσεις που χρήζουν αποκατάστασης και

εκτείνονται σε όλα τα υπέργεια επίπεδα του κτιρίου, αλλά και την ανάγκη

υιοθέτησης κατασκευαστικής διαδικασίας που θα δύναται να υλοποιηθεί αξιόπιστα

και με ασφάλεια, αλλά και σε πλήρη συμφωνία με τους ισχύοντες κανονισμούς

σκυροδέματος και φορτίσεων, για την επαναφορά του κτιρίου από τη σημερινή του

μορφή στην κατάσταση που προβλέπει η υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομική άδεια

απαιτείται κατεδάφιση μόνο του τμήματος κάθε στάθμης στο οποίο επικεντρώνονται

οι αποκλίσεις. Κατά την κατεδάφιση πρέπει να ληφθεί μέριμνα για τη στήριξη του

τμήματος κάθε στάθμης που θα διατηρείται, καθώς και της περιμετρικής

τοιχοποιίας.

9.2 Κατασκευαστική διαδικασία

Η έκδοση της απαραίτητης οικοδομικής άδειας αποτελεί το πρώτο βήμα της

κατασκευαστικής διαδικασίας επαναφοράς του κτιρίου στην προβλεπόμενη

κατάσταση από την υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομική άδεια. Η συγκεκριμένη

διαδικασία και πάλι είναι χρονοβόρα, εξαιτίας του χαρακτηρισμού του κτιρίου ως

διατηρητέου και απαιτεί εγκρίσεις μελετών από Υπηρεσίες του Υπουργείου

Πολιτισμού και το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων (Κ.Σ.Ν.Μ.) και τελικά,

έκδοση αντίστοιχου Φύλλο Εφημερίδας Κυβερνήσεως με την προτεινόμενη ρύθμιση


του κτιρίου. Αφού εκδοθεί η οικοδομική άδεια θα πρέπει να γίνει προετοιμασία του

εργοταξίου (σήμανση, περίφραξη, ασφάλεια κλπ) και έκδοση άδειας κατάληψης

πεζοδρομίου από το Δήμο Αθηναίων.

Το πρώτο στάδιο της κατεδάφισης των τμημάτων του εσωτερικού του κτιρίου αφορά

στην προσεκτική αποξήλωση των βασικών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων

– μηχανημάτων, όπως των μηχανημάτων του συστήματος κλιματισμού στον Ε’

όροφο του κτιρίου και των μηχανημάτων που είναι εγκατεστημένα στις υπέργειες

στάθμες παραπλεύρως του ανελκυστήρα, ώστε να μπορούν να επανασυνδεθούν και

να χρησιμοποιηθούν μετά την ολοκλήρωση των εργασιών. Ενδεικτικά αναφέρεται

ότι τα μηχανήματα θα πρέπει να αποσυνδεθούν από τα δίκτυα και στη συνέχεια να

μεταφερθούν στις επιφάνειες κάθε στάθμης που παραμένουν ανέπαφες, όπως στη

βεράντα του δώματος. Για τη μεταφορά των προϊόντων καθαιρέσεων και

αποξηλώσεων στους χώρους φόρτωσης που θα διαμορφωθούν στις στάθμες ισογείου

της οδού Πινδάρου και Τσακάλωφ θα χρησιμοποιηθεί το υφιστάμενο φρέαρ του

ανελκυστήρα. Είναι πιθανό να τοποθετηθούν στο φρέαρ ειδικά εξαρτήματα (χωνιά)

για την ασφαλή μεταφορά των προϊόντων καθαιρέσεων.

Μετά την αποξήλωση και μεταφορά σε ασφαλή σημεία στο κτίριο των

ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων που θα επαναχρησιμοποιηθούν, θα

αποξηλωθούν οι υπόλοιπες εγκαταστάσεις που βρίσκονται στα υπό καθαίρεση

τμήματα, όπως ο θάλαμος του ανελκυστήρα, ηλεκτρικές εγκαταστάσεις κα. Θα

αφαιρεθούν οι επενδύσεις των οροφών με γυψοσανίδες και με φύλλα ορυκτών ινών

(οι πάσης φύσεως ψευδοροφές), οι επενδύσεις των τοιχοποιιών με γυψοσανίδες και

οι πάσης φύσεως τοιχοποιίες (από ξηρά δόμηση και οπτοπλινθοδομές). Η καθαίρεση

του φέροντα οργανισμού από οπλισμένο σκυρόδεμα της σημερινής κατάστασης του

ακινήτου θα πραγματοποιηθεί ανά στάθμη από πάνω προς τα κάτω και τα προϊόντα

των καθαιρέσεων θα συγκεντρώνονται στην εκάστοτε από κάτω πλάκα. Θα

προηγηθεί αποκοπή της εκάστοτε στάθμης – πλάκας από τα περιμετρικά τοιχία και

την διατηρούμενη πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος με τεχνικές αδιατάρακτης

κοπής και ελάφρυνση της πλάκας με χρήση αερόσφυρας. Μετά την ολοκλήρωση της

καθαίρεσης της πλάκας, θα κατεδαφιστούν οι δοκοί και τα υποστυλώματα. Η


θραύση θα γίνεται σε μικρά τεμάχια τα οποία θα μπορούν να μεταφερθούν προς

φόρτωση από το φρέαρ του ανελκυστήρα. Πριν την καθαίρεση των δοκών θα

πραγματοποιείται περιορισμένη υποστύλωση.

Μετά την ολοκλήρωση του καθαίρεσης των τμημάτων του εσωτερικού του κτιρίου,

θα ξεκινήσει η κατασκευή του φέροντα οργανισμού σύμφωνα με την εγκεκριμένη

στατική μελέτη της υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομικής άδειας. Η κατασκευή του

φέροντα οργανισμού θα προχωρήσει από την οροφή υπογείου προς τη στάθμη

οροφής Ε’ ορόφου. Πριν τη διάστρωση της εκάστοτε πλάκας θα προηγείται

τοποθέτηση βλήτρων, τα οποία θα εξασφαλίσουν τη συνεργασία των νέων πλακών

οπλισμένου σκυροδέματος με το περιμετρικό τοιχίο που ενισχύει τις τοιχοποιίες,

αλλά και τις διατηρούμενες (παλαιές) πλάκες οπλισμένου σκυροδέματος. Ο ακριβής

αριθμός και η τεχνολογία τοποθέτησης των βλήτρων αποτελούν αντικείμενο της

νέας στατικής μελέτης του κτιρίου.

Μετά τον φέροντα οργανισμό, θα κατασκευασθούν οι τοιχοποιίες από οπτόπλινθους

και από ξηρά δόμηση, θα εκτελεσθούν εργασίες επιχρισμάτων με ταυτόχρονη

εκτέλεση εργασιών εγκατάστασης ηλεκτρικών ρευμάτων, ύδρευσης και αποχέτευσης.

Στη συνέχεια θα εκτελεστούν οι διαστρώσεις των δαπέδων με κεραμικά πλακίδια

στην αναγκαία στρώση από περλιτόδεμα και τσιμεντοκονία, ενώ θα εκτελεστούν και

οι απαραίτητες μονώσεις (θερμική απομόνωση και στεγάνωση). Πλάκες μαρμάρου

θα χρησιμοποιηθούν για τη διάστρωση του κεντρικού κλιμακοστασίου του κτιρίου.

Κατόπιν έπονται οι εργασίες τελειωμάτων, όπως η τοποθέτηση ψευδοροφών με

γυψοσανίδες, εσωτερικών κουφωμάτων (θυρών), ειδών υγιεινής, νέων εξωτερικών

κουφωμάτων στον Ε’ όροφο, εργασίες χρωματισμών και η ολοκλήρωση των Η/Μ

εγκαταστάσεων (κλιματισμός, ανελκυστήρες, ηλεκτρικά (ισχυρά και ασθενή

ρεύματα), ύδρευση-αποχέτευση, ενεργητική πυροπροστασία με τοποθέτηση του

απαραίτητου εξοπλισμού. Επισημαίνεται, ότι για τις ηλεκτρομηχανολογικές

εργασίες θα γίνει προσπάθεια να επαναχρησιμοποιηθούν όπου είναι δυνατόν οι

υφιστάμενες εγκαταστάσεις – μηχανήματα για λόγους μείωσης της δαπάνης των

εργασιών. Ως εκ τούτου, θα απαιτηθεί προσαρμογή και συμπλήρωση των Η/Μ

εγκαταστάσεων και μόνο στην περίπτωση που αυτές δεν είναι δυνατές ή


προβλέπεται από την 470/2000 οικοδομική άδεια εξολοκλήρου νέα εγκατάσταση,

όπως για παράδειγμα για την ύδρευση και αποχέτευση των W.C. του Α’ ορόφου και

του δώματος, θα κατασκευαστεί νέα εγκατάσταση. Σε όλη την κατασκευαστική

διαδικασία θα πρέπει να ληφθεί ιδιαίτερη μέριμνα για την προστασία των

κτιριακών τμημάτων που διατηρούνται και ουσιαστικά παραμένουν ανέπαφα, ώστε

να περιοριστούν οι φθορές. Για το λόγο αυτό θα πρέπει να τοποθετηθούν ξύλινες

τάβλες και υφάσματα-λινάτσες. Παρά τη συγκεκριμένη μέριμνα, είναι σίγουρο ότι

θα απαιτηθούν σε κάθε στάθμη εργασίες περιορισμένης κλίμακας, για την

αποκατάσταση των επιστρώσεων δαπέδων και των μονώσεων στις θέσεις των

ενώσεων των νέων τμημάτων με τα παλαιά διατηρούμενα κτιριακά τμήματα.

Δεδομένου ότι, κατά πάσα πιθανότητα, δεν είναι δυνατή η εύρεση και τοποθέτηση

στα νέα τμήματα, πλακιδίων δαπέδου ίδια με αυτά που έχουν ήδη τοποθετηθεί στα

διατηρούμενα τμήματα κάθε στάθμης, οι εργασίες αυτές θα πρέπει να αποσκοπούν

και στην αποκατάσταση των σημείων των ενώσεων και από αισθητικής πλευράς.

Τέλος, δεδομένου ότι οι εγκεκριμένες από την οικοδομική άδεια 470/2000 όψεις του

κτιρίου προς τις οδούς Τσακάλωφ και Πινδάρου αποκλίνουν από τη σημερινή

κατάσταση στη στάθμη του ισογείου της οδού Πινδάρου και του ισογείου της οδού

Τσακάλωφ, θα πρέπει να εκτελεστούν εργασίες αποκατάστασης των όψεων με

καθαίρεση τμημάτων τοιχοποιίας και οπλισμένου σκυροδέματος όπου απαιτείται

και αντίστοιχη συμπλήρωση, λαμβάνοντας ειδική μέριμνα για τη στερέωση της

τοιχοποιίας και την ενίσχυσή της στα σημεία των καθαιρέσεων.

Οι εργασίες για την επαναφορά του κτιρίου από τη σημερινή του κατάσταση στην

προβλεπόμενη από την υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομική άδεια κατάσταση, με βάση

την παρουσίασή-κωδικοποίησή τους στο Περιγραφικό Τιμολόγιο Οικοδομικών

Έργων (Α.Τ.Ο.Ε.) παρουσιάζονται στον Πίνακα 3. Σημειώνεται ότι ορισμένες

εργασίες περιγράφονται χωρίς παραπομπή σε αντίστοιχα άρθρα του Α.Τ.Ο.Ε., αλλά

με απλή συνοπτική αναφορά. Η αναλυτική περιγραφή των άρθρων του Τιμολογίου

Μελέτης από το Περιγραφικό Τιμολόγιο Οικοδομικών Έργων παρουσιάζεται στο

παράρτημα VI της παρούσας έκθεσης.


9.3 Συνοπτική Επιμέτρηση

Η συνοπτική επιμέτρηση όλων των εργασιών του Περιγραφικού Τιμολογίου

Οικοδομικών Έργων παρουσιάζεται στον Πίνακα 3. Επισημαίνεται ότι οι τιμές των

ποσοτήτων έχουν προσδιορισθεί κατόπιν αναλυτικής επιμέτρησης με εκτεταμένους

υπολογισμούς, χρησιμοποιώντας τα σχέδια που ανακτήθηκαν από το αρχείο της

Πολεοδομίας Δήμου Αθηναίων σε έντυπη μορφή. Οι περισσότερες μετρήσεις

πραγματοποιήθηκαν γραφικά και ως εκ τούτου, είναι πιθανόν να περιέχουν και

αποκλίσεις, ελάχιστης όμως κλίμακας, λόγω της μεταβολής της κλίμακας του

σχεδίου κατά την αναπαραγωγή του. Οι εργασίες που περιγράφονται χωρίς

παραπομπή σε αντίστοιχα άρθρα του Α.Τ.Ο.Ε., αλλά με απλή συνοπτική αναφορά,

έχουν επιμετρηθεί ως ένα τεμάχιο εργασίας.



Μον. Μετρ.

Ποσότητα


1 Έκδοση οικοδομικής άδειας - σύνταξη μελετών τεμ. 1

2 Κατάληψη πεζοδρομίου μήνες 12

3 Προετοιμασία εργοταξίου (περίφραξη, σήμανση, ασφάλεια κλπ) τεμ. 1


4 Αποξήλωση μηχανημάτων, Η/Μ - μεταφορά και επανασύνδεση τεμ. 1

5 Καθαιρέσεις πλινθοδομών 22.04 m3 7,75


22.15.01 m3 63,07


22.15.02 m Χ cm

4.642,20

8 Αποξήλωση ξύλινων ή σιδηρών κουφωμάτων 22.45 m2 35,02

9 Καθαίρεση ψευδοροφών κάθε τύπου 22.53 m2 93,82

10 Καθαίρεση επένδυσης τοίχων από μοριοσανίδες ή ινοσανίδες ή γυψοσανίδες 22.61 m2 167,89

11 Αποξηλώσεις τοιχοπετασμάτων για τοιχοπετάσματα με αμφίπλευρη επένδυση γυψοσανίδας 22.70.01 m2 295,29




20.31.02 m3 103,65


3.109,50


14 Κατασκευή στρώσεων περλιτοδέματος των 200 kg στσιμέντου ανά m3 35.04 m3 6,31


32.01.05 m3 57,11

16 Ξυλότυποι χυτών τοίχων 38.01 m2 100,95

17 Ξυλότυποι συνήθων χυτών κατασκευών 38.03 m2 172,35

18 Χαλύβδινοι οπλισμοί σκυροδέματος κατηγορίας S500 ή S500s 38.20.02 kg 7.176,50

19 Βλήτρα από χάλυβα με νευρώσεις Β500C διαμέτρου 16 mm 38.21.81.15 τεμ 921,00



46.01.02 m2 51,43


46.01.03 m2 32,33


49.01.01 m 52,44


49.01.02 m 23,98

24 Επιχρίσματα τριπτά - τριβιδιστά με τσιμεντοκονίαμα 71.21 m2 320,30





27 Επενδύσεις τοίχων με πλακίδια GROUP 1, διαστάσεων 20x20 cm 73.34.01 m2 36,12

28 Περιθώρια (σοβατεπιά) από κεραμικά πλακίδια 73.35 μμ 99,40


73.37.01 m2 47,03


74.30.09 m2 21,10

31 Περιθώρια (σοβατεπιά) από μάρμαρο σκληρό έως εξαιρετικά σκληρό, πάχους 2 cm 75.11.02 μμ 25,30

32 Μπαλκονοποδιές μήκους έως 2,00 m, μπαλκονοποδιές από μάρμαρο πάχους 3 cm 75.36.01 m 2,49

33 Επενδύσεις βαθμίδων μήκους έως 2,00 m με μάρμαρο λευκό πάχους 3 / 2 cm (βατήρων/μετώπων) 75.41.01 μμ 203,55

34 Σκαλομέρια από μάρμαρο σκληρό πάχους 2 cm 75.58.02 τεμ 462,00


35 Θύρες ξύλινες πρεσσαριστές με κάσσα δρομική, πλάτους έως 13 cm 54.46.01 m2 9,90

36 Χειρολισθήρας καμπύλος διατομής 9x9 cm, από ξυλεία δρυός αρίστης ποιότητας 55.32.01 μμ 64,69

37 Μεταλλικός σκελετός ψευδοροφής 61.30 kg 180,93

38 Μεταλλικός σκελετός τοιχοπετάσματος 61.31 kg 207,69



62.60.01 m2 1,68

40 Σύστημα μηχανισμού επαναφοράς μονόφυλλης θύρας 62.66.30.07 τεμ 2

41 Βερνικοχρωματισμοί ξύλινων επιφανειών με ριπολίνη 77.71.01 m2 19,80


77.80.01 m2 28,72


77.80.02 m2 35,84


77.81.01 m2 217,84

45 Χρωματισμοί επιφανειών γυψοσανίδων με πλαστικό χρώμα χωρίς σπατουλάρισμα της γυψοσανίδας 77.84.01 m2 9,69

46 Χρωματισμοί επιφανειών γυψοσανίδων με πλαστικό χρώμα με σπατουλάρισμα της γυψοσανίδας 77.84.02 m2 275,91

47 Γυψοσανίδες κοινές, επίπεδες, πάχους 12,5 mm 78.05.01 m2 269,73

48 Γυψοσανίδες ανθυγρές, επίπεδες, πάχους 12,5 mm 78.05.04 m2 6,18

49 Γυψοσανίδες πυράντοχες, επίπεδες, πάχους 12,5 mm 78.05.05 m2 9,69

50 Επίστρωση απλή με ασφαλτόπανο 79.09 m2 39,60

51 Θερμική απομόνωση οροφών και δαπέδων με φύλλα διογκωμένης πολυστερίνης 79.45 m2 39,60

52 Θερμομόνωση τοίχων με πλάκες από αφρώδη εξηλασμένη πολυστερίνη 79.47 m2 18,35


53 Θερμομόνωση στοιχείων σκυροδέματος με πλάκες από εξηλασμένη πολυστερίνη 79.48 m2 12,66

54 Ξύλινα παράθυρα μονόφυλλα ή δίφυλλα ανοιγόμενα με ανακλινόμενο φεγγίτη από ξυλεία IROCO που έχει υποστεί φυσική ξήρανση και εμποτισμό με συντηριτικό και μυκητοκτόνα με την τοποθέτηση περιμετρικά του κουφώματος ειδικού λάστιχου τύπου ETHAFOAM

54.23.81.01 m2 6,71

55 Αποκατάσταση φθορών δαπέδων - μονώσεων στις ενώσεις - μερεμέτια κλπ. τεμ 1

56 Αποκατάσταση κύριων διατηρητέων όψεων τεμ 1


57 Ηλεκτρική εγκατάσταση (ισχυρά - ασθενή) - συμπλήρωση, μετατροπή τεμ. 1

58 Πρίζες - διακόπτες - φωτιστικά τεμ. 1

59 Εγκατάσταση ύδρευσης - αποχέτευσης - συμπλήρωση, μετατροπή τεμ. 1

60 Είδη υγιεινής τεμ. 1

61 Κλιματισμός - εξαερισμός - συμπλήρωση, μετατροπή τεμ. 1

62 Εγκαταστάσεις πυροπροστασίας - συμπλήρωση, μετατροπή τεμ. 1

63 Ανελκυστήρες τεμ. 1

Πίνακας 3. Συνοπτική επιμέτρηση εργασιών επαναφοράς κτιρίου στην προβλεπόμενη κατάσταση από την 470/2000 οικοδομική

άδεια.

9.4 Προϋπολογισμός εργασιών επαναφοράς

Ο προϋπολογισμός των εργασιών επαναφοράς του κτιρίου από τη σημερινή

κατάσταση στην προβλεπόμενη από την υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομική άδεια

κατάσταση παρουσιάζεται στον Πίνακα 4. Επισημαίνεται ότι οι τιμές μονάδας για

κάθε άρθρο έχουν ληφθεί από το Φύλλο Εφημερίδας Κυβερνήσεως με αριθμόν 363

Τεύχος Β / 19-2-2013. Η δαπάνη των εργασιών που περιγράφονται με απλή

συνοπτική αναφορά, έχει προσδιορισθεί κατ΄αποκοπή, λαμβάνοντας όμως υπόψη

τρέχουσες τιμές αγοράς. Επισημαίνεται ότι σύμφωνα με τους γενικούς όρους του

τιμολογίου μελέτης που περιέχονται στο υπ΄αριθμόν 363 Β’ / 2013 Φύλλο

Εφημερίδος Κυβερνήσεως, οι τιμές μονάδας του τιμολογίου δεν περιλαμβάνουν το

ποσοστό Γενικών Εξόδων (Γ.Ε.) και Εργολαβικού Οφέλους (Ε.Ο.) του αναδόχου των

εργασιών, το οποίο ανέρχεται σε 18% του προϋπολογισμού του τιμολογίου

προσφοράς του αναδόχου. Οι τιμές μονάδας δεν περιλαμβάνουν, ακόμη, το Φόρο

Προστιθέμενης Αξίας (Φ.Π.Α.) που ανέρχεται σε 23,00%.


ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΔΑΠΑΝΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΕΠΑΝΑΦΟΡΑΣ ΣΤΗΝ 470/2000 ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ


Μον.

Μετρ. Ποσότητα

Τιμή Μονάδας

(€ / μονάδα)

Δαπάνη (€)


1 Έκδοση οικοδομικής άδειας - σύνταξη μελετών τεμ. 1 100.000,00 100.000,00

2 Κατάληψη πεζοδρομίου μήνες 12 500,00 6.000,00

3 Προετοιμασία εργοταξίου (περίφραξη, σήμανση, ασφάλεια κλπ) τεμ. 1 2.000,00 2.000,00



4 Αποξήλωση μηχανημάτων, Η/Μ - μεταφορά και επανασύνδεση τεμ. 1 15.000,00 15.000,00

5 Καθαιρέσεις πλινθοδομών 22.04 m3 7,75 15,70 121,68


22.15.01 m3 63,07 56,00 3.531,92


22.15.02 m Χ cm

4.642,20 16,90 78.453,18

8 Αποξήλωση ξύλινων ή σιδηρών κουφωμάτων 22.45 m2 35,02 16,80 588,34

9 Καθαίρεση ψευδοροφών κάθε τύπου 22.53 m2 93,82 5,60 525,39

10 Καθαίρεση επένδυσης τοίχων από μοριοσανίδες ή ινοσανίδες ή γυψοσανίδες

22.61 m2 167,89 2,70 453,30

11 Αποξηλώσεις τοιχοπετασμάτων για τοιχοπετάσματα με αμφίπλευρη επένδυση γυψοσανίδας

22.70.01 m2 295,29 5,00 1.476,45





20.31.02 m3 103,65 5,00 518,25


3.109,50 0,21 653,00



14 Κατασκευή στρώσεων περλιτοδέματος των 200 kg στσιμέντου ανά m3 35.04 m3 6,31 100,00 631,00


32.01.05 m3 57,11 95,00 5.425,45

16 Ξυλότυποι χυτών τοίχων 38.01 m2 100,95 13,50 1.362,83

17 Ξυλότυποι συνήθων χυτών κατασκευών 38.03 m2 172,35 15,70 2.705,90

18 Χαλύβδινοι οπλισμοί σκυροδέματος κατηγορίας S500 ή S500s 38.20.02 kg 7.176,50 1,07 7.678,86

19 Βλήτρα από χάλυβα με νευρώσεις Β500C διαμέτρου 16 mm 38.21.81.15 τεμ 921,00 4,64 4.273,44




46.01.02 m2 51,43 19,50 1.002,89


46.01.03 m2 32,33 33,50 1.083,06



49.01.01 m 52,44 16,80 880,99


49.01.02 m 23,98 19,70 472,41

24 Επιχρίσματα τριπτά - τριβιδιστά με τσιμεντοκονίαμα 71.21 m2 320,30 13,50 4.324,05



25 Επιστρώσεις δαπέδων με κεραμικά πλακίδια GROUP 4, διαστάσεων 20x20 cm

73.33.01 m2 6,18 31,50 194,67

26 Επιστρώσεις δαπέδων με κεραμικά πλακίδια GROUP 4, διαστάσεων 40x40 cm

73.33.03 m2 40,85 36,00 1.470,60

27 Επενδύσεις τοίχων με πλακίδια GROUP 1, διαστάσεων 20x20 cm 73.34.01 m2 36,12 33,50 1.210,02

28 Περιθώρια (σοβατεπιά) από κεραμικά πλακίδια 73.35 μμ 99,40 4,50 447,30


73.37.01 m2 47,03 14,60 686,64


74.30.09 m2 21,10 96,00 2.025,60

31 Περιθώρια (σοβατεπιά) από μάρμαρο σκληρό έως εξαιρετικά σκληρό, πάχους 2 cm

75.11.02 μμ 25,30 10,10 255,53

32 Μπαλκονοποδιές μήκους έως 2,00 m, μπαλκονοποδιές από μάρμαρο πάχους 3 cm

75.36.01 m 2,49 33,50 83,42

33 Επενδύσεις βαθμίδων μήκους έως 2,00 m με μάρμαρο λευκό πάχους 3 / 2 cm (βατήρων/μετώπων)

75.41.01 μμ 203,55 39,00 7.938,45

34 Σκαλομέρια από μάρμαρο σκληρό πάχους 2 cm 75.58.02 τεμ 462,00 18,00 8.316,00




35 Θύρες ξύλινες πρεσσαριστές με κάσσα δρομική, πλάτους έως 13 cm 54.46.01 m2 9,90 118,00 1.168,20

36 Χειρολισθήρας καμπύλος διατομής 9x9 cm, από ξυλεία δρυός αρίστης ποιότητας

55.32.01 μμ 64,69 56,00 3.622,64

37 Μεταλλικός σκελετός ψευδοροφής 61.30 kg 180,93 3,10 560,88

38 Μεταλλικός σκελετός τοιχοπετάσματος 61.31 kg 207,69 2,80 581,53


62.60.01 m2 1,68 225,00 378,00

40 Σύστημα μηχανισμού επαναφοράς μονόφυλλης θύρας 62.66.30.07 τεμ 2 75,09 150,18

41 Βερνικοχρωματισμοί ξύλινων επιφανειών με ριπολίνη 77.71.01 m2 19,80 10,70 211,86


77.80.01 m2 28,72 9,00 258,48


77.80.02 m2 35,84 10,10 361,98


77.81.01 m2 217,84 13,50 2.940,84

45 Χρωματισμοί επιφανειών γυψοσανίδων με πλαστικό χρώμα χωρίς σπατουλάρισμα της γυψοσανίδας

77.84.01 m2 9,69 9,00 87,21

46 Χρωματισμοί επιφανειών γυψοσανίδων με πλαστικό χρώμα με σπατουλάρισμα της γυψοσανίδας

77.84.02 m2 275,91 12,40 3.421,28


47 Γυψοσανίδες κοινές, επίπεδες, πάχους 12,5 mm 78.05.01 m2 269,73 13,00 3.506,49

48 Γυψοσανίδες ανθυγρές, επίπεδες, πάχους 12,5 mm 78.05.04 m2 6,18 15,50 95,79

49 Γυψοσανίδες πυράντοχες, επίπεδες, πάχους 12,5 mm 78.05.05 m2 9,69 16,80 162,79

50 Επίστρωση απλή με ασφαλτόπανο 79.09 m2 39,60 7,90 312,84

51 Θερμική απομόνωση οροφών και δαπέδων με φύλλα διογκωμένης πολυστερίνης

79.45 m2 39,60 14,00 554,40

52 Θερμομόνωση τοίχων με πλάκες από αφρώδη εξηλασμένη πολυστερίνη 79.47 m2 18,35 11,80 216,53

53 Θερμομόνωση στοιχείων σκυροδέματος με πλάκες από εξηλασμένη πολυστερίνη

79.48 m2 12,66 12,30 155,72

54

Ξύλινα παράθυρα μονόφυλλα ή δίφυλλα ανοιγόμενα με ανακλινόμενο φεγγίτη από ξυλεία IROCO που έχει υποστεί φυσική ξήρανση και εμποτισμό με συντηρητικό και μυκητοκτόνα με την τοποθέτηση περιμετρικά του κουφώματος ειδικού λάστιχου τύπου ETHAFOAM

54.23.81.01 m2 6,71 192,43 1.291,21

55 Αποκατάσταση φθορών δαπέδων - μονώσεων στις ενώσεις - μερεμέτια κλπ. τεμ 1 15.000,00 15.000,00

56 Αποκατάσταση κύριων διατηρητέων όψεων τεμ 1 15.000,00 15.000,00



57 Ηλεκτρική εγκατάσταση (ισχυρά - ασθενή) - συμπλήρωση, μετατροπή τεμ. 1 12.000,00 12.000,00

58 Πρίζες - διακόπτες - φωτιστικά τεμ. 1 4.500,00 4.500,00

59 Εγκατάσταση ύδρευσης - αποχέτευσης - συμπλήρωση, μετατροπή τεμ. 1 7.500,00 7.500,00

60 Είδη υγιεινής τεμ. 1 2.000,00 2.000,00

61 Κλιματισμός - εξαερισμός - συμπλήρωση, μετατροπή τεμ. 1 30.000,00 30.000,00


62 Εγκαταστάσεις πυροπροστασίας - συμπλήρωση, μετατροπή τεμ. 1 7.500,00 7.500,00

63 Ανελκυστήρες τεμ. 1 25.000,00 25.000,00


ΓΕΝΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ 400.329,44

Πίνακας 4. Προϋπολογισμός εργασιών επαναφοράς κτιρίου στην προβλεπόμενη κατάσταση από την 470/2000 οικοδομική άδεια.

Σύμφωνα με τον προϋπολογισμό εργασιών, η δαπάνη επαναφοράς του κτιρίου από

τη σημερινή του κατάσταση στην προβλεπόμενη από την υπ’ αριθμόν 470/2000

οικοδομική άδεια κατάσταση ανέρχεται στο ποσό των 400.329,44 ευρώ.

Όπως προαναφέρθηκε και στην περίπτωση της δαπάνης επαναφοράς του κτιρίου

από τη σημερινή κατάσταση στην προβλεπόμενη από την οικοδομική άδεια

812/1996 κατάσταση, εκτιμάται ότι το πιθανό ποσοστό έκπτωσης στον

προϋπολογισμό θα είναι της τάξης του 10,00%. Ως εκ τούτου, ο τελικός

προϋπολογισμός του έργου λαμβάνοντας υπόψη το ποσοστό αυτό, ανέρχεται σε

360.296,49 ευρώ, ο οποίος προσαυξημένος με το ποσοστό των Γενικών Εξόδων και

του Εργολαβικού Οφέλους ανέρχεται σε 425.149,86 ευρώ.

Τέλος, η δαπάνη των εργασιών επαναφοράς υπολογίζεται σε 522.934,33 ευρώ

(Πεντακόσιες είκοσι δυο Χιλιάδες εννιακόσια τριάντα τέσσερα Ευρώ και τριάντα

τρία λεπτά) λαμβάνοντας υπόψη το Φόρο Προστιθέμενης Αξίας (23,00%).

10. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ

1. Το κτίριο επί των οδών Τσακάλωφ αριθμός 23 και Πινδάρου αριθμός 36 στην

κατάσταση που ευρίσκεται σήμερα (κατά τον κρίσιμο χρόνο της παρούσας

έκθεσης) είναι λειτουργικά αυτοτελές και παρουσιάζεται διαχωρισμένο από το

όμορο κτίριο που βρίσκεται επί των οδών Πινδάρου 34 και Σκουφά 22. Ο

διαχωρισμός των δυο κτιρίων επιτυγχάνεται με την κατασκευή τμήματος

τοιχοποιίας στα επίπεδα του ισογείου ως προς την οδό Πινδάρου, ισογείου ως

προς την οδό Τσακάλωφ, Α’ ορόφου και Β’ ορόφου, η οποία έχει κατασκευασθεί

μεταγενέστερα της ανάπλασης του κτιρίου και έχει επενδυθεί με σοφά.

2. Σύμφωνα με την περιγραφή του ακινήτου που περιέχεται στην 28.060/2000

σύμβαση μισθώσεως ακινήτου του συμβολαιογράφου Αθηνών Σωτηρίου

Δραγωνέα, το κτίριο δεν παραδόθηκε στο μισθωτή πλήρως ανακαινισμένο, αλλά

βρισκόταν σε προχωρημένο στάδιο αποπεράτωσης.


3. Αναφορικά με το εάν το κτίριο παραδόθηκε στους μισθωτές κατ΄εκτέλεση

πλήρως της υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομικής άδειας, στην υπ΄αριθμόν

28.060/2000 σύμβαση μισθώσεως και στο υπ΄αριθμόν 27.676/1999 προσύμφωνο

μισθώσεως δεν προσαρτώνται σχέδια κατόψεων του κτιρίου που παραδόθηκε

στους μισθωτές. Ως εκ τούτου, δεν μπορούμε να αποφανθούμε εάν το κτίριο

παραδόθηκε στους μισθωτές σε κατάσταση κατ΄εκτέλεση πλήρως της υπ΄αριθμόν

812/1996 οικοδομικής άδειας και βασιζόμαστε στα πλέον αξιόπιστα στοιχεία,

δηλαδή στις συμβολαιογραφικές πράξεις και στις οικοδομικές άδειες. Στις

ανωτέρω δυο προαναφερθείσες συμβολαιογραφικές πράξεις μνημονεύεται ότι

«οι ιδιοκτήτες έχουν προβεί στην έκδοση της υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομικής

άδειας, σύμφωνα με τη οποία έχουν ήδη εκτελεσθεί οι εργασίες αποκατάστασης

του κτιρίου τους, οι οποίες βρίσκονται σήμερα στο στάδιο της αποπεράτωσης.» Η

παράδοση του ακινήτου στον μισθωτή σε κατάσταση κατ΄εκτέλεση πλήρως της

υπ΄αριθμόν 812/1996 οικοδομικής άδειας ενισχύεται από το γεγονός ότι

εκτελέστηκε αυτοψία από τη Διεύθυνση Πολεοδομίας Δήμου Αθηναίων στις

2/10/1998 (δηλαδή προγενέστερα της υπογραφής του προσυμφώνου μίσθωσης

και της σύμβασης μίσθωσης), από την οποία προέκυψε ότι το διατηρητέο κτίριο

είναι σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της αναπαλαίωσης του κτιρίου.

4. Οι δυο μορφές του κτιρίου επί των οδών Τσακάλωφ αριθμός 23 και Πινδάρου

αριθμός 36, όπως παρουσιάζονται στις υπ΄αριθμόν 812/1996 και 470/2000

οικοδομικές άδειες, είναι εντελώς διαφορετικές μεταξύ τους. Πρακτικά πρόκειται

για δυο κτίρια εντελώς διαφορετικά. Ακόμη, ο φέρων οργανισμός του κτιρίου

μεταβάλλεται πλήρως από την πρώτη οικοδομική άδεια (812/1996) στη δεύτερη

(470/2000) και ως εκ τούτου, πρόκειται για δυο τελείως διαφορετικά κτίρια από

στατικής πλευράς.

5. Η δαπάνη των εργασιών επαναφοράς του κτιρίου από τη σημερινή του

κατάσταση στην προβλεπόμενη από την 812/1996 οικοδομική άδεια κατάσταση

υπολογίζεται σε 1.978.081,00 ευρώ (Ένα εκατομμύριο εννιακόσιες εβδομήντα

οκτώ Χιλιάδες ογδόντα ένα Ευρώ), λαμβάνοντας υπόψη την πιθανή έκπτωση του


Αναδόχου του έργου, το ποσοστό των Γενικών Εξόδων και του Εργολαβικού

Οφέλους και το Φόρο Προστιθέμενης Αξίας.

6. Η δαπάνη των εργασιών επαναφοράς του κτιρίου από τη σημερινή του

κατάσταση στην προβλεπόμενη από την 470/2000 οικοδομική άδεια κατάσταση

υπολογίζεται σε 522.934,33 ευρώ (Πεντακόσιες είκοσι δυο Χιλιάδες εννιακόσια

τριάντα τέσσερα Ευρώ και τριάντα τρία λεπτά), λαμβάνοντας υπόψη την πιθανή

έκπτωση του Αναδόχου του έργου, το ποσοστό των Γενικών Εξόδων και του

Εργολαβικού Οφέλους και το Φόρο Προστιθέμενης Αξίας.

ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ : 20/08/2015

Ο πραγματογνώμονας,


ΠΠΑΑΡΡΑΑΡΡΤΤΗΗΜΜΑΑΤΤΑΑ

II:: ΑΑΡΡΧΧΙΙΤΤΕΕΚΚΤΤΟΟΝΝΙΙΚΚΑΑ ΣΣΧΧΕΕΔΔΙΙΑΑ ΤΤΗΗΣΣ 881122//11999966 ΟΟΙΙΚΚΟΟΔΔΟΟΜΜΙΙΚΚΗΗΣΣ

ΑΑΔΔΕΕΙΙΑΑΣΣ

IIII:: ΑΑΡΡΧΧΙΙΤΤΕΕΚΚΤΤΟΟΝΝΙΙΚΚΑΑ ΣΣΧΧΕΕΔΔΙΙΑΑ ΤΤΗΗΣΣ 447700//22000000 ΟΟΙΙΚΚΟΟΔΔΟΟΜΜΙΙΚΚΗΗΣΣ

ΑΑΔΔΕΕΙΙΑΑΣΣ

IIIIII:: ΑΑΠΠΟΟΣΣΠΠΑΑΣΣΜΜΑΑ ΑΑΠΠΟΟ ΣΣΥΥΜΜΒΒΑΑΣΣΗΗ ΜΜΙΙΣΣΘΘΩΩΣΣΕΕΩΩΣΣ ΑΑΚΚΙΙΝΝΗΗΤΤΟΟΥΥ

IIVV:: ΣΣΧΧΕΕΔΔΙΙΑΑ ΤΤΗΗΣΣ 881122//11999966 ΟΟΙΙΚΚΟΟΔΔΟΟΜΜΙΙΚΚΗΗΣΣ ΑΑΔΔΕΕΙΙΑΑΣΣ ΜΜΕΕ

ΦΦΕΕΡΡΟΟΝΝΤΤΑΑ ΟΟΡΡΓΓΑΑΝΝΙΙΣΣΜΜΟΟ

VV:: ΣΣΧΧΕΕΔΔΙΙΑΑ ΤΤΗΗΣΣ 447700//22000000 ΟΟΙΙΚΚΟΟΔΔΟΟΜΜΙΙΚΚΗΗΣΣ ΑΑΔΔΕΕΙΙΑΑΣΣ ΜΜΕΕ

ΦΦΕΕΡΡΟΟΝΝΤΤΑΑ ΟΟΡΡΓΓΑΑΝΝΙΙΣΣΜΜΟΟ

VVII:: ΠΠΕΕΡΡΙΙΓΓΡΡΑΑΦΦΗΗ ΑΑΡΡΘΘΡΡΩΩΝΝ ΤΤΙΙΜΜΟΟΛΛΟΟΓΓΙΙΟΟΥΥ ΜΜΕΕΛΛΕΕΤΤΗΗΣΣ

VVIIII:: ΦΦΩΩΤΤΟΟΓΓΡΡΑΑΦΦΙΙΚΚΗΗ ΤΤΕΕΚΚΜΜΗΗΡΡΙΙΩΩΣΣΗΗ

ΠΠΑΑΡΡΑΑΡΡΤΤΗΗΜΜΑΑ II :: ΑΑΡΡΧΧΙΙΤΤΕΕΚΚΤΤΟΟΝΝΙΙΚΚΑΑ ΣΣΧΧΕΕΔΔΙΙΑΑ ΤΤΗΗΣΣ

881122//11999966 ΟΟΙΙΚΚΟΟΔΔΟΟΜΜΙΙΚΚΗΗΣΣ ΑΑΔΔΕΕΙΙΑΑΣΣ

ΠΠΑΑΡΡΑΑΡΡΤΤΗΗΜΜΑΑ IIΙΙ :: ΑΑΡΡΧΧΙΙΤΤΕΕΚΚΤΤΟΟΝΝΙΙΚΚΑΑ ΣΣΧΧΕΕΔΔΙΙΑΑ ΤΤΗΗΣΣ

447700//22000000 ΟΟΙΙΚΚΟΟΔΔΟΟΜΜΙΙΚΚΗΗΣΣ ΑΑΔΔΕΕΙΙΑΑΣΣ

ΠΠΑΑΡΡΑΑΡΡΤΤΗΗΜΜΑΑ IIIIII :: ΑΑΠΠΟΟΣΣΠΠΑΑΣΣΜΜΑΑ ΑΑΠΠΟΟ ΣΣΥΥΜΜΒΒΑΑΣΣΗΗ

ΜΜΙΙΣΣΘΘΩΩΣΣΕΕΩΩΣΣ ΑΑΚΚΙΙΝΝΗΗΤΤΟΟΥΥ

ΠΠΑΑΡΡΑΑΡΡΤΤΗΗΜΜΑΑ IIVV :: ΣΣΧΧΕΕΔΔΙΙΑΑ ΤΤΗΗΣΣ 881122//11999966

ΟΟΙΙΚΚΟΟΔΔΟΟΜΜΙΙΚΚΗΗΣΣ ΑΑΔΔΕΕΙΙΑΑΣΣ ΜΜΕΕ ΦΦΕΕΡΡΟΟΝΝΤΤΑΑ

ΟΟΡΡΓΓΑΑΝΝΙΙΣΣΜΜΟΟ

ΠΠΑΑΡΡΑΑΡΡΤΤΗΗΜΜΑΑ VV :: ΣΣΧΧΕΕΔΔΙΙΑΑ ΤΤΗΗΣΣ 447700//22000000

ΟΟΙΙΚΚΟΟΔΔΟΟΜΜΙΙΚΚΗΗΣΣ ΑΑΔΔΕΕΙΙΑΑΣΣ ΜΜΕΕ ΦΦΕΕΡΡΟΟΝΝΤΤΑΑ

ΟΟΡΡΓΓΑΑΝΝΙΙΣΣΜΜΟΟ

ΠΠΑΑΡΡΑΑΡΡΤΤΗΗΜΜΑΑ VVIIII :: ΦΦΩΩΤΤΟΟΓΓΡΡΑΑΦΦΙΙΚΚΗΗ ΤΤΕΕΚΚΜΜΗΗΡΡΙΙΩΩΣΣΗΗ

Φωτ. 1: Εσωτερική άποψη του Δ’ ορόφου.

Διακρίνεται ο διάδρομος πρόσβασης στην κλίμακα που οδηγεί από το Δ’

όροφο στο δώμα. Ο διάδρομος αυτός έχει δημιουργηθεί μεταξύ του φρέαρ του

ανελκυστήρα και της τοιχοποιίας με το όμορο κτίριο επί της οδού Πινδάρου

αριθμός 34 και Σκουφά.

Φωτ. 2: Γενική άποψη του δώματος.

Διακρίνονται τα ηχοπετάσματα που έχουν διαμορφωθεί για τον περιορισμό

της όχλησης από τα ηλεκτρομηχανολογικά μηχανήματα.

Φωτ. 3: Εσωτερική άποψη του ισογείου επί της οδού Τσακάλωφ.

Διακρίνεται η τοιχοποιία που έχει κατασκευαστεί για το διαχωρισμό από το

όμορο κτίριο επί της οδού Πινδάρου αριθμός 34 και Σκουφά και η αλλαγή

στη διαμόρφωση του ανελκυστήρα (διαστάσεις θαλάμου – φρέατος – θέση)

λόγω της απόστασης από τη μεσοτοιχία.

Φωτ. 4: Εσωτερική άποψη του ισογείου επί της οδού Τσακάλωφ.

Διακρίνεται ο χώρος που έχει δημιουργηθεί σε κάθε στάθμη παραπλεύρως του

ανελκυστήρα για τις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις.

Φωτ. 5: Εσωτερική άποψη του Γ ορόφου.

Διακρίνεται η κλίμακα που έχει διαμορφωθεί για την πρόσβαση από το Γ’

όροφο στο Δ’ όροφο.


Διακρίνεται ο διάδρομος που έχει διαμορφωθεί μεταξύ του φρέατος του

ανελκυστήρα και της τοιχοποιίας με το όμορο κτίριο επί της οδού Πινδάρου

αριθμός 34 και Σκουφά και η κλίμακα μορφής ανεμόσκαλας που έχει

κατασκευαστεί για την πρόσβαση στον Ε’ όροφο. Διακρίνονται, ακόμη, τα

σημεία που καθαιρέθηκε, είτε τοιχοποιία, είτε τοιχίο οπλισμένου

σκυροδέματος για τη διαμόρφωση του διαδρόμου.


Διακρίνεται η ανθρωποθυρίδα που έχει διαμορφωθεί με τρύπα στην πλάκα

οροφής Δ’ ορόφου για την πρόσβαση από την κλίμακα μορφής ανεμόσκαλας

στον Ε’ όροφο.


Διακρίνεται η μεταλλική δοκός – κοιλοδοκός που έχει τοποθετηθεί σε

αντίθεση με την εγκεκριμένη στατική μελέτη της υπ΄αριθμόν 470/2000

οικοδομικής άδειας.

Φωτ. 8: Εσωτερική άποψη του χώρου παραπλεύρως του ανελκυστήρα για

τις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις.

Διακρίνεται η μεταλλική δοκός – κοιλοδοκός που έχει τοποθετηθεί σε

αντίθεση με την εγκεκριμένη στατική μελέτη της υπ΄αριθμόν 470/2000

οικοδομικής άδειας.

Φωτ. 9: Εσωτερική άποψη του χώρου παραπλεύρως του ανελκυστήρα για

τις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις.

Διακρίνεται η μεταλλική δοκός – κοιλοδοκός που έχει τοποθετηθεί και το

υποστύλωμα από οπλισμένο σκυρόδεμα σε αντίθεση με την εγκεκριμένη

στατική μελέτη της υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομικής άδειας.

Φωτ. 10: Εσωτερική άποψη του χώρου παραπλεύρως του ανελκυστήρα στη

στάθμη του ισογείου της οδού Πινδάρου.

Διακρίνεται η κλίμακα που έχει διαμορφωθεί για την πρόσβαση στο υπόγειο

από το ισόγειο της οδού Πινδάρου στο χώρο παραπλεύρως του φρέατος του

ανελκυστήρα. Η θέση και η διαμόρφωση της κλίμακας έχει τροποποιηθεί σε

σύγκριση με την εγκεκριμένη αρχιτεκτονική και στατική μελέτη της

υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομικής άδειας.

Φωτ. 11: Γενική άποψη της κύριας όψης του κτιρίου προς την οδό

Πινδάρου.

Διακρίνονται τα ανοίγματα με τους υαλοπίνακες που έχουν τροποποιηθεί στη

στάθμη του ισογείου της οδού Τσακάλωφ, καθώς και το άνοιγμα άνωθεν της

εισόδου στη στάθμη του ισογείου της οδού Πινδάρου που έχει τροποποιηθεί

σε σύγκριση με την εγκεκριμένη αρχιτεκτονική μελέτη της υπ΄αριθμόν

470/2000 οικοδομικής άδειας.

Φωτ. 12: Γενική άποψη της κύριας όψης του κτιρίου προς την οδό

Τσακάλωφ.

Διακρίνονται τα ανοίγματα με τους υαλοπίνακες που έχουν τροποποιηθεί στη

στάθμη του ισογείου της οδού Τσακάλωφ, καθώς και το τμήμα της τοιχοποιίας

κάτω από άνοιγμα που έχει τροποποιηθεί σε σύγκριση με την εγκεκριμένη

αρχιτεκτονική μελέτη της υπ΄αριθμόν 470/2000 οικοδομικής άδειας.

ΠΠΑΑΡΡΑΑΡΡΤΤΗΗΜΜΑΑ VVII :: ΠΠΕΕΡΡΙΙΓΓΡΡΑΑΦΦΗΗ ΑΑΡΡΘΘΡΡΩΩΝΝ

ΤΤΙΙΜΜΟΟΛΛΟΟΓΓΙΙΟΟΥΥ ΜΜΕΕΛΛΕΕΤΤΗΗΣΣ

1 ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ

1.1 Αντικείμενο του παρόντος Τιμολογίου είναι ο καθορισμός των τιμών

μονάδος με τις οποίες θα εκτελεσθεί το έργο.

1.2 Στις τιμές μονάδος του παρόντος Τιμολογίου, που αναφέρονται σε μονάδες περαιωμένης εργασίας και που ισχύουν ενιαία για όλες τις εργασίες που θα εκτελεσθούν στην περιοχή του υπόψη έργου, ανεξάρτητα από την θέση αυτών περιλαμβάνονται:

1.2.1 Όλες οι απαιτούμενες δαπάνες για την πλήρη και έντεχνη εκτέλεση των εργασιών του έργου που αναφέρεται στην επικεφαλίδα, σύμφωνα με τους όρους του παρόντος, των τευχών και σχεδίων της μελέτης και των υπολοίπων τευχών Δημοπράτησης του έργου.

1.2.2 ‘’Κάθε δαπάνη‘’ γενικά, έστω και αν δεν κατονομάζεται ρητά αλλά είναι απαραίτητη για την πλήρη και έντεχνη εκτέλεση της μονάδας κάθε εργασίας. Καμία αξίωση ή διαμφισβήτηση δεν μπορεί να θεμελιωθεί που να έχει σχέση με το είδος και την απόδοση των μηχανημάτων, την ειδικότητα και τον αριθμό του εργατοτεχνικού προσωπικού, όπως και την δυνατότητα χρησιμοποίησης ή όχι μηχανικών μέσων ή εκρηκτικών υλών.

1.3 Σύμφωνα με τα παραπάνω, ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, μνημονεύονται (για απλή διευκρίνιση του όρου ‘’κάθε δαπάνη‘’) οι παρακάτω δαπάνες που περιλαμβάνονται στο περιεχόμενο των τιμών του παρόντος Τιμολογίου.

1.3.1 Οι δαπάνες των κάθε είδους επιβαρύνσεων στα υλικά από φόρους, δασμούς, ειδικούς φόρους κ.λπ. [ πλην Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (Φ.Π.Α.) ]

1.3.2 Ρητά καθορίζεται ότι σε κάθε τιμή μονάδας περιλαμβάνονται οι δασμοί και λοιποί φόροι, κρατήσεις, τέλη εισφοράς και δικαιώματα για προμήθειες εξοπλισμού και εφοδίων γενικά του έργου. Κατά συνέπεια και σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 26 του Κώδικα Νόμων για Τελωνειακό Δασμολόγιο εισαγωγής και με τις διατάξεις του νόμου 3215/1955 δεν παρέχεται ουσιαστικά στην Υπηρεσία, που θα εποπτεύσει την εκτέλεση του έργου, ή σε άλλη Υπηρεσία, η δυνατότητα να εγκρίνει χορήγηση οποιασδήποτε βεβαίωσης για την παροχή οποιασδήποτε ατέλειας ή απαλλαγής από τους δασμούς και τους υπόλοιπους φόρους, εισφορές και δικαιώματα στα υλικά και είδη εξοπλισμού του έργου, ούτε στους ενδιαφερόμενους δικαίωμα να ζητήσουν χορήγηση τέτοιας ατέλειας ή απαλλαγής έμμεσα ή άμεσα. Ο Ανάδοχος δεν απαλλάσσεται από τα τέλη διοδίων των κάθε είδους μεταφορικών μέσων.

1.3.3 Οι δαπάνες προμήθειας και μεταφοράς στους τόπους ενσωμάτωσης ή και αποθήκευσης φύλαξης, επεξεργασίας και προσέγγισης όλων ανεξάρτητα των υλικών, κυρίων και βοηθητικών ενσωματουμένων και μή, που είναι αναγκαία για την έντεχνη εκτέλεση των εργασιών με όλες τις απαιτούμενες φορτοεκφορτώσεις, χαμένους χρόνους μεταφορικών μέσων και τις κάθε είδους μετακινήσεις μέχρι και την πλήρη ενσωμάτωση (ή/και χρήση τους) ή/και μεταφοράς, σύμφωνα με τα παραπάνω, των περισσευμάτων ή/και άχρηστων υλικών στους κατάλληλους χώρους απόρριψης, λαμβανομένων υπόψη των οποιωνδήποτε περιβαλλοντικών περιορισμών που θα ισχύουν.

1.3.4 Οι δαπάνες μισθών, ημερομισθίων, υπερωριών, ασφαλίσεις (στο Ι.Κ.Α., ασφαλιστικές εταιρίες, άλλους ημεδαπούς ή/και αλλοδαπούς ασφαλιστικούς οργανισμούς κ.λπ. κατά περίπτωση, όπως απαιτείται) κ.λ.π. δώρων εορτών, επιδόματος αδείας κ.λπ. κάθε είδους επιστημονικού και διευθύνοντος του έργου προσωπικού, του ειδικευμένου ή όχι προσωπικού των γραφείων, εργοταξίων, μηχανημάτων, συνεργείων κ.λπ. ημεδαπού ή αλλοδαπού εργαζομένου στον τόπο του έργου ή άλλου (εντός και εκτός της Ελλάδος).

1.3.5 Οι δαπάνες για την κινητοποίηση του Αναδόχου της εξεύρεσης (ενοικίαση ή αγορά), κατασκευή, οργάνωση, διαρρύθμιση κ.λπ. των εργοταξιακών χώρων, τις εγκαταστάσεις σε αυτούς, τις παροχές νερού, ηλεκτρικού ρεύματος, τηλεφώνου και λοιπών ευκολιών, τις σχετικές συνδέσεις, την εγκατάσταση γραφείων Αναδόχου, σύμφωνα με τους Όρους Δημοπράτησης.

1.3.6 Οι δαπάνες λειτουργίας όλων των εργοταξιακών εγκαταστάσεων και ευκολιών, καθώς και οι δαπάνες απομάκρυνσης των εγκαταστάσεων αυτών μετά την περαίωση του έργου και η αποκατάσταση του χώρου σε βαθμό αποδεκτό από την Υπηρεσία.

1.3.7 Οι κάθε είδους δαπάνες για την εγκατάσταση εργοταξιακού εργαστηρίου όταν τούτο προβλέπεται κατά την εκτέλεση ελέγχων και δοκιμών, σύμφωνα με όσα αναφέρονται στους Όρους Δημοπράτησης.

1.3.8 Οι δαπάνες πλήρους κατασκευής εγκατάστασης (-εων) προκατασκευασμένων στοιχείων, που κατασκευάζονται στο εργοτάξιο ή αλλού, περιλαμβανομένων και των δαπανών εξασφάλισης του αναγκαίου χώρου, κατασκευής κτιριακών και λοιπών έργων εξοπλισμού, υλικών, μηχανημάτων, εργασίας, βοηθητικών έργων, λειτουργίας των εγκαταστάσεων κ.λπ. όπως επίσης περιλαμβανομένων και των δαπανών φορτοεκφορτώσεων και μεταφορών των προκατασκευασμένων στοιχείων μέχρι τη θέση της τελικής ενσωμάτωσής τους στο έργο, περιλαμβανομένων επίσης των δαπανών απομάκρυνσης των εγκαταστάσεων μετά το πέρας των εργασιών και αποκατάστασης του χώρου σε βαθμό αποδεκτό από την Υπηρεσία, (για την περίπτωση που οι εγκαταστάσεις αυτές έχουν γίνει σε χώρο ιδιοκτησίας του Δημοσίου ή σε χώρους για τους οποίους έχει τυχόν δοθεί προσωρινή άδεια εγκατάστασης και λειτουργίας για την κατασκευή των έργων της παρούσας σύμβασης.

1.3.9 Οι δαπάνες για κάθε είδους ασφαλίσεις (εργασιακή, μεταφορών, μηχανημάτων, προσωπικού εγκαταστάσεων κ.λπ.) καθώς και όλες οι άλλες ασφαλίσεις που αναφέρονται ιδιαίτερα στους Όρους Δημοπράτησης έργου.

1.3.10 Οι δαπάνες ασφάλειας του εργοταξίου και πρόληψης ατυχημάτων εργαζομένων ή τρίτων, ή δαπανών πρόληψης βλαβών σε πράγματα (κινητά ή ακίνητα) τρίτων.

1.3.11 Οι δαπάνες του ποιοτικού ελέγχου όπως αυτός προσδιορίζεται σε άλλα τεύχη δημοπράτησης. Επισημαίνεται ότι στις δαπάνες του ποιοτικού ελέγχου, χωρίς ιδιαίτερη αμοιβή του Αναδόχου, περιλαμβάνονται και τα κάθε είδους «δοκιμαστικά τμήματα» (μετρήσεις, δοκιμές, αξία υλικών, χρήση μηχανημάτων, απόδοση εργασίας, κ.λπ.)

1.3.12 Οι δαπάνες διάθεσης, προσκόμισης και λειτουργίας των μηχανημάτων και λοιπού εξοπλισμού, που απαιτούνται για την εκτέλεση του έργου, μέσα στις οποίες περιλαμβάνονται τα μισθώματα, η μεταφορά, η συναρμολόγηση, η αποθήκευση, η φύλαξη και η ασφάλιση αυτών, η επιβάρυνση λόγω απόσβεσης, η επισκευή, η συντήρηση, η άμεση αποκατάσταση (όπου επιβάλλεται η χρήση τους για την διατήρηση του χρονοδιαγράμματος), οι ημεραργίες για οποιαδήποτε αιτία, η απομάκρυνση αυτών μαζί με την τυχόν απαιτούμενη διάλυση μετά το τέλος των εργασιών, οι άγονες μετακινήσεις, τα απαιτούμενα καύσιμα, λιπαντικά, ανταλλακτικά κ.λπ.

Τα παραπάνω ισχύουν τόσο για τα μηχανήματα που θα χρησιμοποιούνται για την εκτέλεση των έργων, όσο και για τυχόν άλλα που θα ευρίσκονται επί τόπου των έργων έτοιμα για λειτουργία (έστω και αν δεν χρησιμοποιούνται) για την αντικατάσταση άλλων μηχανημάτων σε περίπτωση βλάβης ή για οποιαδήποτε άλλη αιτία, εφόσον υπάρχει σχετική πρόβλεψη στους Όρους Δημοπράτησης, η οποία προκύπτει κατά ρητό τρόπον, ή προκύπτει κατά έμμεσο τρόπον, προκειμένου να εξασφαλισθούν απαιτήσεις περί την εκτέλεση εργασιών που συνεπάγονται την ύπαρξη εφεδρικών μηχανημάτων, ή ακόμη και στην περίπτωση που ο Ανάδοχος θεωρήσει αναγκαία την ύπαρξη εφεδρικών μηχανημάτων για την εκτέλεση κάποιων εργασιών.

1.3.13 Οι δαπάνες παραγωγής, φορτοεκφόρτωσης και μεταφοράς στη θέση ενσωμάτωσης, με ή χωρίς τις προσωρινές αποθέσεις, και πλάγιες μεταφορές κάθε είδους υλικών λατομείων, ορυχείων κ.λπ. μαζί με την εργασία εμπλουτισμού που τυχόν θα απαιτηθεί για την πλήρη παραγωγή των υλικών, ώστε να ανταποκρίνονται στις προδιαγραφές υλικών και κατασκευών, λαμβανομένων υπόψη των οποιωνδήποτε περιβαλλοντικών περιορισμών που θα ισχύουν.

1.3.14 Οι δαπάνες καθυστερήσεων, μειωμένης απόδοσης, μετακινήσεων μηχανημάτων και προσωπικού για την εκτέλεση των έργων με μεθοδολογία χαμηλής παραγωγικότητας, λόγω των συναντωμένων εμποδίων στο χώρο του έργου, όπως αρχαιολογικών ευρημάτων, δικτύων Ο.Κ.Ω. κ.λπ. και των παρεμβάσεων που θα προβάλλουν οι αρμόδιοι για αυτά τα εμπόδια φορείς (ΥΠ.ΠΟ., ΔΕΗ, ΟΤΕ, ΕΥΔΑΠ και λοιποί οργανισμοί κοινής ωφέλειας), όπως επίσης και η κατασκευή των έργων κατά φάσεις από τη συνάντηση των παραπάνω εμποδίων, καθώς και λόγω των δυσχερειών που θα προκύψουν από την υπάρχουσα κυκλοφορία (πεζών, οχημάτων και λοιπών μέσων μετακίνησης του κοινού γενικά).

1.3.15 Οι δαπάνες πρόσθετων εργασιών και λήψης συμπληρωματικών μέτρων ασφάλειας για τη μη παρακώλυση της ομαλής κυκλοφορίας πεζών, οχημάτων και λοιπών μέσων διακίνησης του κοινού γενικά στην περιοχή των έργων και στις γειτνιάζοντες και επηρεαζόμενες περιοχές απ’ αυτά.

1.3.16 Οι κάθε είδους δαπάνες μελετών, τοπογραφήσεων, πασσαλώσεων, αναπασσαλώσεων εγκατάστασης χωροσταθμικών ασφαλειών (REPERS), που απαιτούνται για την έντεχνη εκτέλεση των εργασιών και δεν αμείβονται ιδιαίτερα (σύμφωνα με τους λοιπούς Όρους Δημοπράτησης).

1.3.17 Οι δαπάνες λήψης στοιχείων κάθε είδους για τις ανάγκες του έργου, όπως υπαρχόντων τεχνικών έργων και λοιπών

εγκαταστάσεων που θα συναντηθούν στο χώρο του έργου, η λήψη επιμετρητικών στοιχείων από κοινού με τον Επιβλέποντα Μηχανικό και η σύνταξη (από τον Ανάδοχο) των επιμετρητικών σχεδίων και των επιμετρήσεων που θα τα υποβάλει για αρμόδιο έλεγχο. Επίσης η επαλήθευση των στοιχείων εδάφους με επί τόπου μετρήσεις και η παράδοση των στοιχείων του εδάφους σε δισκέτα Η/Υ, σε ψηφιακή μορφή.

1.3.18 Η δαπάνη σύνταξης των πινάκων αναπτυγμάτων οπλισμού και των καταλόγων οπλισμού οι οποίοι θα πρέπει να υποβάλλονται έγκαιρα για έλεγχο στην Υπηρεσία, η δαπάνη προσαρμογής των στοιχείων της μελέτης στις επί τόπου συνθήκες (προσαρμογή λεπτομερειών) και η δαπάνη σύνταξης κατασκευαστικών σχεδίων με την ένδειξη ‘’όπως κατασκευάσθηκε’’.

1.3.19 Οι δαπάνες σύνταξης σχεδίων κ.λπ. των εντοπιζομένων με τις διερευνητικές τομές ή κατά την εκτέλεση εργασιών δικτύων Ο.Κ.Ω., ή άλλων έργων και εμποδίων, καθώς και οι δαπάνες έκδοσης των σχετικών αδειών και οι εργασίες που αφορούν τους Οργανισμούς Κοινής Ωφελείας ή άλλους συναρμοδίους φορείς, εκτός αν αναφέρονται διαφορετικά στα άρθρα του Τιμολογίου.

1.3.20 Οι δαπάνες των κάθε είδους αντλήσεων μέχρι ύψους 30 cm, για την αντιμετώπιση όλων των επιφανειακών, υπογείων και πηγαίων νερών, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά στα άρθρα του Τιμολογίου.

1.3.21 Η τοποθέτηση ενημερωτικών πινακίδων με τα βασικά στοιχεία του έργου, σύμφωνα με τις υποδείξεις της Υπηρεσίας, καθώς και η εκτύπωση πληροφοριακού υλικού, για το κοινό, με ενημερωτικά στοιχεία ως προς το έργο.

1.3.22 Οι δαπάνες διατήρησης, κατά την περίοδο της κατασκευής, του χώρου του έργου καθαρού και απαλλαγμένου από ξένα προς το έργο αντικείμενα, προϊόντα εκσκαφών κ.λ.π. και η απόδοση, μετά το τέλος των εργασιών, του χώρου καθαρού και ελεύθερου από οποιεσδήποτε κατασκευές και εμπόδια.

1.3.23 Οι δαπάνες για δικαιώματα χρησιμοποίησης κατοχυρωμένων μεθόδων, ευρεσιτεχνικών εφευρέσεων κ.λπ. με οποιονδήποτε τρόπο, για την έντεχνη εκτέλεση των εργασιών.

1.3.24 Οι δαπάνες για την δημιουργία πρόσβασης και κάθε είδους προσπελάσεων στα διάφορα τμήματα του έργου, για την κατασκευή των δαπέδων εργασίας και γενικά για κάθε βοηθητική κατασκευή που θα απαιτηθεί σε οποιοδήποτε στάδιο εργασιών, περιλαμβανομένων και των δαπανών για την αποξήλωση και απομάκρυνσή τους.

1.3.25 Οι δαπάνες για την πρόληψη αλλά και την αποκατάσταση ζημιών σε έργα και εγκαταστάσεις που οφείλονται σε υπαιτιότητα του Αναδόχου.

1.3.26 Οι δαπάνες διάθεσης γραφείων και λοιπών ευκολιών στην Υπηρεσία, σύμφωνα με όσα αναφέρονται στους Όρους Δημοπράτησης.

1.3.27 Οι δαπάνες εξασφάλισης αναγκαίων χώρων για την εναπόθεση των εργαλείων, μηχανημάτων κ.λπ.

1.3.28 Οι δαπάνες έκδοσης αδειών, κάθε είδους εργασιών από τις αρμόδιες Δημόσιες Επιχειρήσεις ή και τους Οργανισμούς Κοινής Ωφέλειας (Δ.Ε.Κ.Ο. ή Ο.Κ.Ω.) εκτός αν περιγράφεται διαφορετικά στα άρθρα του Τιμολογίου.

1.3.29 Γενικά όλες οι υπόλοιπες ειδικές δαπάνες που βαρύνουν τον Ανάδοχο όπως αυτές αναφέρονται στους υπόλοιπους Όρους Δημοπράτησης του έργου.

1.4 Στις τιμές μονάδας του Τιμολογίου δεν συμπεριλαμβάνεται το ποσοστό για Γενικά Έξοδα (Γ.Ε.) για πάσης φύσης βάρη ή υποχρεώσεις του Αναδόχου, όπως και για Όφελος αυτού (Ο.Ε.) δηλαδή για τις δαπάνες επιστασίας, δαπάνες σήμανσης εργοταξίων και για τις κάθε είδους κρατήσεις, φόρους, δασμούς, ασφάλιστρα, τέλη, συμβολαίων, συμφωνητικών, αποδείξεων, πιστοποιήσεων πληρωμών, κ.λ.π. για τόκους και κεφαλαίων κίνησης, για δαπάνες εγγυητικών επιστολών και λοιπών εγγυήσεων, για δαπάνες ασφαλειών, τις κάθε είδους μετακινήσεις του εργατοτεχνικού και λοιπού προσωπικού, για πρόσθετες δαπάνες λόγω δυσχερειών και εμποδίων κάθε είδους, για τα διοικητικά έξοδα, τη λειτουργία γραφείων κ.λ.π. και γενικά τα επισφαλή έξοδα, από δυσχέρειες κάθε είδους που έχουν ή δεν έχουν προβλεφθεί, που όπως αναφέρεται στην αρχή της παραγράφου αυτής, συμπεριλαμβάνονται στο ποσοστό των Γενικών Εξόδων του Αναδόχου.

Το ποσοστό αυτό, ενιαίο για όλες τις εργασίες και σε οποιαδήποτε θέση των έργων, καθορίζεται σε δέκα οκτώ στα εκατό (18%) ως προς τις τιμές του Τιμολογίου

1.5 Ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (Φ.Π.Α.) επί των Τιμολογίων του Αναδόχου επιβαρύνει τον Kύριο του Έργου.

2 ΓΕΝΙΚΟΙ ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ ΤΡΟΠΟΥ ΕΠΙΜΕΤΡΗΣΗΣ ΤΩΝ

ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΤΟΥ ΠΑΡΟΝΤΟΣ ΤΙΜΟΛΟΓΙΟΥ

2.1 ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ

2.1.1 Η επιμέτρηση των εργασιών γίνεται είτε βάσει των σχεδίων των

εγκεκριμένων μελετών είτε βάσει μετρήσεων και των συντασσόμενων με τη βοήθειά τους επιμετρητικών σχεδίων και πινάκων, λαμβανομένων υπόψη των έγγραφων εντολών της Υπηρεσίας και των τυχόν οριζομένων ανοχών.

2.1.2 Η Υπηρεσία δικαιούται να ελέγξει το σύνολο ή μέρος του Έργου, κατά την κρίση της, προκειμένου να επιβεβαιώσει την ορθότητα των επιμετρητικών στοιχείων που υποβάλει ο Ανάδοχος. Ο Ανάδοχος υποχρεούται με δική του δαπάνη να διαθέσει τον απαιτούμενο εξοπλισμό και προσωπικό για την υποστήριξη της Υπηρεσίας στην διεξαγωγή του εν λόγω ελέγχου.

2.1.3 Η πληρωμή των εργασιών γίνεται βάσει της πραγματικής ποσότητας κάθε εργασίας, επιμετρούμενης ως ανωτέρω με κατάλληλη μονάδα μέτρησης, επί την τιμή μονάδας της εργασίας, όπως αυτή καθορίζεται στο παρόν Περιγραφικό Τιμολόγιο.

2.1.4 Ειδικότερα για κάθε εργασία, ο τρόπος και η μονάδα επιμέτρησης, καθώς και ο τρόπος πληρωμής καθορίζονται στις αντίστοιχες παραγράφους των παρακάτω ΕΙΔΙΚΩΝ ΟΡΩΝ και των επί μέρους εργασιών του παρόντος Τιμολογίου.

2.1.5 Αν το περιεχόμενο ενός επιμέρους άρθρου του παρόντος Τιμολογίου, που αναφέρεται σε μια τιμή μονάδας, ορίζει ότι η εν λόγω τιμή αποτελεί πλήρη αποζημίωση για την ολοκλήρωση των εργασιών του συγκεκριμένου άρθρου, τότε οι ίδιες επιμέρους εργασίες δεν θα επιμετρώνται ούτε θα πληρώνονται στο πλαίσιο κανενός άλλου άρθρου που εμφανίζεται στο Τιμολόγιο.

2.2 ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ

2.2.1 ΧΩΜΑΤΟΥΡΓΙΚΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ Κατάταξη εδαφών ως προς την εκσκαψιμότητα

Ως ‘’χαλαρά εδάφη’’ χαρακτηρίζονται οι φυτικές γαίες, η ιλύς, η τύρφη και λοιπά εδάφη που έχουν προέλθει από επιχωματώσεις με ανομοιογενή υλικά.

Ως ‘’γαίες και ημίβραχος’’ χαρακτηρίζονται τα αργιλικά, αργιλοαμμώδη ή αμμοχαλικώδη υλικά, καθώς και μίγματα αυτών, οι μάργες, τα μετρίως τσιμεντωμένα (cemented) αμμοχάλικα, ο μαλακός, κατακερματισμένος ή αποσαθρωμένος βράχος, και γενικά τα εδάφη που μπορούν να εκσκαφθούν αποτελεσματικά με συνήθη εκσκαπτικά μηχανήματα (εκσκαφείς ή προωθητές), χωρίς να είναι απαραίτητη η χρήση εκρηκτικών υλών ή κρουστικού εξοπλισμού.

Ως ‘’βράχος’’ χαρακτηρίζεται το συμπαγές πέτρωμα που δεν μπορεί να εκσκαφθεί εάν δεν χαλαρωθεί προηγουμένως με εκρηκτικές ύλες, διογκωτικά υλικά ή κρουστικό εξοπλισμό (λ.χ. αερόσφυρες ή υδραυλικές σφύρες). Στην κατηγορία του ‘’βράχου’’ περιλαμβάνονται και μεμονωμένοι ογκόλιθοι μεγέθους πάνω από 0,50 m3.

Ως ‘’σκληρά γρανιτικά’’ και ‘’κροκαλοπαγή’’ χαρακτηρίζονται οι συμπαγείς σκληροί βραχώδεις σχηματισμοί από πυριγενή πετρώματα και οι ισχυρώς τσιμεντωμένες κροκάλες ή αμμοχάλικα, θλιπτικής αντοχής μεγαλύτερης των 150 MPa. Η εκσκαφή των σχηματισμών αυτών είναι δυσχερής (δεν αναμοχλεύονται με το ripper των προωθητών ισχύος 300 ΗΡ, η δε απόδοση των υδραυλικών σφυρών είναι μειωμένη)

2.2.2 ΕΙΔΗ ΚΙΓΚΑΛΕΡΙΑΣ

Τα κυριότερα είδη κιγκαλερίας, τα οποία ο Ανάδοχος υποχρεούται (ενδεικτικά και όχι περιοριστικά) να προμηθευτεί και να τα παραδώσει τοποθετημένα και έτοιμα προς λειτουργία είναι τα ακόλουθα:

- Χειρολαβές

- Πλήρες ζεύγος χειρολαβών για στρεπτά ξύλινα θυρόφυλλα (μέσα-έξω) με τις ανάλογες ειδικές πλάκες στερέωσης (μέσα-έξω) με ενσωματωμένο ειδικό σύστημα κλειδώματος και ένδειξη κατάληψης (πράσινο-κόκκινο), όπου απαιτείται.

- Πλήρες ζεύγος χειρολαβών για στρεπτά ξύλινα θυρόφυλλα (μέσα-έξω) με τις ανάλογες ειδικές πλάκες στερέωσης (μέσα-έξω), με μηχανισμό ρύθμισης χειρολαβών και ενσωματωμένη οπή για κύλινδρο κλειδαριάς ασφαλείας.

- Χειρολαβή (γρυλόχερο) για στρεπτό παράθυρο με την ανάλογη πλάκα στερέωσης (μέσα), με μηχανισμό ρύθμισης χειρολαβής και αντίκρισμα στο πλαίσιο ή στο άλλο φύλλο (δίφυλλο παράθυρο).

- Κλειδαριές και κύλινδροι

- Κλειδαριές (χωνευτές ή εξωτερικές) και κύλινδροι ασφαλείας

- Κύλινδροι κεντρικού κλειδώματος

- Κλειδαριά ασφαλείας, χαλύβδινη, γαλβανισμένη και χωνευτή για θύρες πυρασφάλειας

- Ράβδοι (μπάρες) πανικού για θύρες πυρασφάλειας στις εξόδους κινδύνου

- Χωνευτός, χαλύβδινος (μπρούτζινος ή γαλβανισμένος) σύρτης με βραχίονα (ντίζα) που ασφαλίζει επάνω - κάτω μέσα σε διπλά αντίστοιχα αντικρίσματα (πλαίσιο - φύλλο και φύλλο - δάπεδο).

- Μηχανισμοί επαναφοράς θυρών

- Μηχανισμός επαναφοράς στην κλειστή θέση με χρονική καθυστέρηση στρεπτής θύρας χωρίς απαιτήσεις πυρασφάλειας, στο άνω μέρος της θύρας.

- Μηχανισμός επαναφοράς όπως παραπάνω αλλά με απαιτήσεις πυρασφάλειας.

- Μηχανισμός επαναφοράς θύρας επιδαπέδιος, με χρονική καθυστέρηση

- Πλάκα στο κάτω μέρος θύρας για προστασία από κτυπήματα ποδιών κτλ.

- Χωνευτές χειρολαβές για συρόμενα κουφώματα μπρούτζινες ή ανοξείδωτες ή χαλύβδινες ή πλαστικές με κλειδαριά ασφαλείας.

- Αναστολείς (stoppers)

- Αναστολείς θύρας - δαπέδου

- Αναστολείς θύρας - τοίχου

- Αναστολείς φύλλων ερμαρίου

- Αναστολείς συγκράτησης εξώφυλλων παραθύρων

- Πλάκες στήριξης, ροζέτες κτλ

- Σύρτες οριζόντιας ή κατακόρυφης λειτουργίας

- Μηχανισμοί σκιασμού (ρολοπετάσματα, σκίαστρα)

- Ειδικός Εξοπλισμός κουφωμάτων κάθε τύπου για ΑΜΕΑ

- Μεταλλικά εξαρτήματα λειτουργίας ανοιγόμενων ή συρόμενων θυρών ασφαλείας, με Master Key

- Ειδικοί μηχανισμοί αυτόματου κλεισίματος κουφωμάτων κάθε τύπου

- Μηχανισμοί αυτόματων θυρών, με ηλεκτρομηχανικό σύστημα, με ηλεκτρονική μονάδα ελέγχου, με συσκευή μικροκυμάτων

Η προμήθεια των παραπάνω ειδών κιγκαλερίας, θα γίνει απολογιστικά, και σύμφωνα με τις διαδικασίες πού προβλέπονται από τις κείμενες «περί Δημοσίων Έργων» διατάξεις, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά στα οικεία άρθρα του παρόντος Τιμολογίου, η δε τοποθέτηση περιλαμβάνεται στην τιμή του κάθε είδους κουφώματος.

2.2.2 ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ

Οι εργασίες χρωματισμών επιμετρώνται σε τετραγωνικά μέτρα (m²) επιφανειών ή σε μέτρα μήκους (m) γραμμικών στοιχείων ορισμένων λοιπών διαστάσεων, πλήρως περαιωμένων, ανά είδος χρωματισμού που

εμφανίζεται στο Τιμολόγιο. Από τις επιφάνειες αφαιρείται κάθε άνοιγμα, οπή ή κενό και από τα γραμμικά στοιχεία κάθε ασυνέχεια που δεν χρωματίζεται ή χρωματίζεται με άλλο είδος χρωματισμού. Η εφαρμογή συντελεστών θα γίνεται όπως ορίζεται παρακάτω, ενώ η αντιδιαβρωτική προστασία των σιδηρών επιφανειών επιμετράται ανά kg βάρους των σιδηρών κατασκευών, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά.

Η (οι) ποσότητα (-ες) των εργασιών που εκτελέστηκαν ικανοποιητικά, όπως αυτή (-ες) επιμετρήθηκε (-αν) σύμφωνα με τα ανωτέρω και εγκρίθηκε (-αν) από την Υπηρεσία, θα πληρώνεται (ο-νται) σύμφωνα με την παρούσα παράγραφο για τα διάφορα είδη χρωματισμών. Η (οι) τιμή (-ές) μονάδας θα αποτελεί (-ούν) πλήρη αποζημίωση για τα όσα ορίζονται στην ανωτέρω παράγραφο «Ειδικοί όροι» του παρόντος άρθρου, καθώς και για κάθε άλλη δαπάνη που είναι αναγκαία σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο «Γενικοί Όροι».

Όλες οι τιμές όλων των κατηγοριών χρωματισμών του παρόντος τιμολογίου αναφέρονται σε πραγματική χρωματιζόμενη επιφάνεια και σε ύψος από το δάπεδο εργασίας μέχρι 5,0 m. Οι τιμές για χρωματισμούς που εκτελούνται σε ύψος μεγαλύτερο, δίνονται σε αντίστοιχα άρθρα του παρόντος τιμολογίου, τα οποία ισχύουν γενικά όταν η δαπάνη των ικριωμάτων δεν πληρώνεται με άλλο άρθρο του Τιμολογίου που αφορά προηγούμενες εργασίες (π.χ. επιχρίσματα) ή όταν τα ικριώματα πληρώνονται ιδιαιτέρως. Οι πρόσθετες τιμές χρωματισμών καταβάλλονται εφ΄ άπαξ για την ίδια επιφάνεια άσχετα με τις εργασίες προπαρασκευής και ανακαίνισης ή χρωματισμού, που εκτελούνται στην ίδια επιφάνεια και πληρώνονται με τις ιδιαίτερες τιμές τους. Σε όλες τις τιμές εργασιών χρωματισμών περιλαμβάνονται οι αναμίξεις των χρωμάτων, οι δοκιμαστικές βαφές για έγκριση των χρωμάτων από την Επίβλεψη, τα κινητά ικριώματα τα οποία θα κατασκευάζονται σύμφωνα με τα καθοριζόμενα με τις ισχύουσες διατάξεις περί ασφαλείας του ασχολούμενου στις οικοδομικές εργασίες εργατοτεχνικού προσωπικού, και η εργασία αφαιρέσεως και επανατοποθετήσεως στοιχείων (π.χ. στοιχείων κουφωμάτων κλπ) στις περιπτώσεις που απαιτείται ή επιβάλλεται η εκτέλεση των χρωματισμών να γίνει χωρίς αυτά να είναι στη θέση τους.

Όταν πρόκειται για κουφώματα και κιγκλιδώματα τα οποία χρωματίζονται εξ’ ολοκλήρου, η επιμετρούμενη επιφάνεια των χρωματισμών υπολογίζεται ως το γινόμενο της απλής συμβατικής επιφάνειας κατασκευαζόμενου κουφώματος (βάσει των εξωτερικών διαστάσεων του τετράξυλου ή τρίξυλου) ή της κατεχόμενης από μεταλλική θύρα ή κιγκλίδωμα πλήρους, απλής επιφάνειας, επί συμβατικό συντελεστή ο οποίος ορίζεται παρακάτω:

α/α Είδος Συντελεστής

1. Θύρες ταμπλαδωτές ή πρεσσαριστές πλήρεις ή με υαλοπίνακες οι οποίοι καλύπτουν λιγότερο από το 50% του ύψους κάσσας θύρας.

α) με κάσα καδρόνι (ή 1/4 πλίνθου)

β) με κάσα επί δρομικού τοίχου

γ) με κάσα επί μπατικού τοίχου

2,30

2,70

3,00

2. Υαλόθυρες ταμπλαδωτές ή πρεσσαριστές

με υαλοπίνακες που καλύπτουν περισσότερο από το 50% του ύψους κάσσας θύρας.

α) με κάσσα καδρόνι (ή 1/4 πλίνθου)

β) με κάσσα επί δρομικού τοίχου

γ) με κάσσα επί μπατικού τοίχου

1,90

2,30

2,60

3. Υαλοστάσια :

α) με κάσσα καδρόνι (ή 1/4 πλίνθου)

β) με κάσσα επί δρομικού τοίχου

γ) με κάσσα επί μπατικού

δ) παραθύρων ρολλών

ε) σιδερένια

1,00

1,40

1,80

1,60

1,00

4. Παράθυρα με εξώφυλλα οιουδήποτε τύπου (χωρικού, γαλλικού, γερμανικού) πλην ρολλών

3,70

5. Ρολλά ξύλινα, πλαίσιο και πήχεις βάσει των εξωτερικών διαστάσεων σιδηρού πλαισίου

2,60

6. Σιδερένιες θύρες :

α) με μίαν πλήρη επένδυση με λαμαρίνα

β) με επένδυση με λαμαρίνα και στις δύο πλευρές

γ) χωρίς επένδύση με λαμαρίνα (ή μόνον με ποδιά)

δ) με κινητά υαλοστάσία, κατά τα λοιπά ως γ

2,80

2,00

1,00

1,60

7. Προπετάσματα σιδηρά :

α) ρολλά από χαλυβδολαμαρίνα

β) ρολλά από σιδηρόπλεγμα

γ) πτυσσόμενα (φυσαρμόνικας)

2,50

1,00

1,60

8. Κιγκλιδώματα ξύλινα ή σιδηρά :

α) απλού ή συνθέτου σχεδίου

β) πολυσυνθέτου σχεδίου

1,00

1,50

9. Θερμαντικά σώματα :

Πραγματική χρωματιζομένη επιφάνεια βάσει των Πινάκων συντελεστών των εργοστασίων κατασκευής των θερμαντικών σωμάτων

2.2.3 ΜΑΡΜΑΡΙΚΑ

1. Τα συνήθη μάρμαρα που απαντώνται στον Ελλαδικό χώρο είναι τα ακόλουθα, κατά πηγή προέλευσης και σκληρότητα

ΜΑΛΑΚΑ : συνηθισμένης φθοράς και εύκολης κατεργασίας

1 Πεντέλης Λευκό

2 Κοκκιναρά Τεφρόν

3 Κοζάνης Λευκό

4 Αγ. Μαρίνας Λευκό συνεφώδες

5 Καπανδριτίου Κιτρινωπό

6 Μαραθώνα Γκρί

7 Νάξου Λευκό

8 Αλιβερίου Τεφρόχρουν – μελανό

9 Μαραθώνα Τεφρόχρουν – μελανό

10 Βέροιας Λευκό

11 Θάσου Λευκό

12 Πηλίου Λευκό

ΣΚΛΗΡΑ: συνηθισμένης φθοράς και δύσκολης κατεργασίας

1 Ερέτριας Ερυθρότεφρο

2 Αμαρύνθου Ερυθρότεφρο

3 Δομβραϊνης Θηβών Μπεζ

4 Δομβραϊνης Θηβών Κίτρινο

5 Δομβραϊνης Θηβών Ερυθρό

6 Στύρων Πράσινο

7 Λάρισας Πράσινο

8 Ιωαννίνων Μπεζ

9 Φαρσάλων Γκρι

10 Ύδρας Ροδότεφρο πολύχρωμο

11 Διονύσου Χιονόλευκο

ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΩΣ ΣΚΛΗΡΑ: μέτριας φθοράς και δύσκολης

κατεργασίας

1 Ιωαννίνων Ροδόχρουν

2 Χίου Τεφρό

3 Χίου Κίτρινο

4 Τήνου Πράσινο

5 Ρόδου Μπεζ

6 Αγίου Πέτρου Μαύρο

7 Βυτίνας Μαύρο

8 Μάνης Ερυθρό

9 Ναυπλίου Ερυθρό

10 Ναυπλίου Κίτρινο

11 Μυτιλήνης Ερυθρό πολύχρωμο

12 Τρίπολης Γκρι με λευκές φέτες

13 Σαλαμίνας Γκρι ή πολύχρωμο

14 Αράχωβας καφέ

2. Σε όλες τις τιμές των μαρμαροστρώσεων, περιλαμβάνεται και η στίλβωση αυτών (νερόλουστρο)

3. Το κονίαμα δόμησης των μαρμαροστρώσεων, κατασκευάζεται με λευκό τσιμέντο.

20.04 Eκσκαφή θεμελίων και τάφρων χωρίς τη χρήση μηχανικών μέσων, χωρίς την καθαρή μεταφορά των προϊόντων εκσκαφής

Eκσκαφή θεμελίων και τάφρων χωρίς τη χρήση μηχανικών μέσων και εκρηκτικών, εκτός από αερόσφυρες, πλάτους βάσεως έως 3,00 m ή μεγαλυτέρου των 3,00 m αλλά επιφανείας βάσεως έως 12,00 m2, σε βάθος μέχρι 2,00 m από το χαμηλότερο χείλος της διατομής εκσκαφής, εν ξηρώ ή εντός ύδατος βάθους έως 0,30 m, του οποίου η στάθμη, είτε ηρεμεί είτε υποβιβάζεται με εφ' άπαξ ή συνεχή άντληση (η οποία πληρώνεται ιδιαίτερα), με την αναπέταση των προϊόντων, την μόρφωση των παρειών και του πυθμένα και την τυχόν αναγκαία σποραδική αντιστήριξη των παρειών. Τιμή ανά κυβικό μέτρο (m3) επί ορύγματος. Επιμέτρηση με λήψη διατομών προ και μετά την εκσκαφή. 20.04.01 σε εδάφη γαιώδη-ημιβραχώδη

Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-2122 ΕΥΡΩ 20,25 [*]

20.10 Επίχωση με προϊόντα εκσκαφών, εκβραχισμών ή κατεδαφίσεων

Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-2162

Επίχωση με προϊόντα εκσκαφών, εκβραχισμών ή κατεδαφίσεων διαμορφωμένων χώρων ή τμημάτων αυτών, σε μέση απόσταση από την θέση εξαγωγής των άνω προϊόντων έως 10,00 m, με την έκριψη, διάστρωση κατά στρώσεις έως 20 cm, διαβροχή και συμπύκνωση. Στην περίπτωση χρησιμοποίησης υλικών προέλευσης δανειοθαλάμου, η μεταφορά τους επί τόπου του έργου αποζημιώνεται ιδιαίτερα.

Τιμή ανά κυβικό μέτρο (m3) συμπυκνωμένου όγκου.

ΕΥΡΩ 4,50 20.31 Φορτοεκφόρτωση προϊόντων εκσκαφών χωρίς χρήση μηχανικών μέσων.

Φορτοεκφόρτωση χωρίς τη χρήση μηχανικών μέσων πάσης φύσεως προϊόντων εκσκαφών, εκβραχισμών και κατεδαφίσεων επί παντός τύπου μεταφορικού μέσου. Στην τιμή συμπεριλαμβάνεται η δαπάνη αναμονής του μεταφορικού μέσου κατά την φόρτωση.

Τιμή ανά κυβικό μέτρο (m3) σε όγκο ορύγματος. Επιμέτρηση με λήψη διατομών προ και μετά την εκσκαφή 20.31.02 χωρίς την διάστρωση των προϊόντων μετά την εκφόρτωση

Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-2173 ΕΥΡΩ 5,00

20.42 Καθαρή μεταφορά προϊόντων εκσκαφών και κατεδαφίσεων με αυτοκίνητο


Μεταφορά με αυτοκίνητο ενός κυβικού μέτρου πάσης φύσεως προϊόντων εκσκαφών, εκβραχισμών και κατεδαφίσεων, πέραν του ορίου που καθορίζεται εκάστοτε από την Υπηρεσία ή προβλέπεται από την μελέτη, χωρίς την φορτοεκφόρτωση και την διάστρωση στον χώρο απόθεσης, ανά χιλιόμετρο διαδρομής εμφόρτου αυτοκινήτου σε οποιαδήποτε οδό. Τιμή ανά κυβοχιλιόμετρο (m3.km) σε όγκο ορύγματος

ΕΥΡΩ 0,21

22.04 Καθαιρέσεις πλινθοδομών


Καθαίρεση πλινθοδομών κάθε είδους. Συμπεριλαμβάνονται τα πάσης φύσεως απαιτούμενα ικριώματα και προσωρινές αντιστηρίξεις και η συσσώρευση των προϊόντων στις θέσεις φόρτωσης.

Τιμή ανά κυβικό μέτρο (m3) πραγματικού όγκου προ της καθαιρέσεως.

ΕΥΡΩ 15,70

22.10 Καθαίρεση μεμονωμένων στοιχείων κατασκευών από άοπλο σκυρόδεμα

Καθαίρεση και τεμαχισμός μεμονωμένων στοιχείων αόπλου σκυροδέματος παντός είδους, σε οποιαδήποτε στάθμη από το δάπεδο εργασίας. Συμπεριλαμβάνονται οι δαπάνες του πάσης φύσεως απαιτούμενου εξοπλισμού και εργαλείων, των ικριωμάτων και προσωρινών αντιστηρίξεων και η συσσώρευση των προϊόντων, μετά από τεμαχισμό του όγκου σκυροδέματος, στις θέσεις φόρτωσης.

22.10.01 Με εφαρμογή συνήθων μεθόδων καθαίρεσης Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-2226

Τιμή ανά κυβικό μέτρο (m3) πραγματικού όγκου προ της καθαιρέσεως ΕΥΡΩ 28,00 [*]

22.15 Καθαίρεση μεμονωμένων στοιχείων κατασκευών από οπλισμένο

σκυρόδεμα.

Καθαίρεση και τεμαχισμός μεμονωμένων στοιχείων κατασκευών από οπλισμένο σκυρόδεμα, πλην δαπέδων. Συμπεριλαμβάνονται οι δαπάνες του πάσης φύσεως απαιτούμενου εξοπλισμού και εργαλείων, των ικριωμάτων και προσωρινών αντιστηρίξεων και η συσσώρευση των προϊόντων, μετά από τεμαχισμό του όγκου σκυροδέματος, στις θέσεις φόρτωσης.

22.15.01 Με εφαρμογή συνήθων μεθόδων καθαίρεσης

Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-2226 Τιμή ανά κυβικό μέτρο (m3) πραγματικού όγκου προ της καθαιρέσεως

ΕΥΡΩ 56,00 [*]

22.15.02 Με εφαρμογή τεχνικών μή διαταραγμένης κοπής

Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-2226 Τιμή ανά τρέχον μέτρο σε μ. επί πάχος πλάκας σε εκ. (m * cm) ΕΥΡΩ 16,90 [*]

22.20 Καθαίρεση πλακοστρώσεων δαπέδων παντός τύπου και οιουδήποτε πάχους

Καθαίρεση πλακοστρώσεων δαπέδων παντός τύπου και οποιουδήποτε πάχους (τσιμέντου, μαρμάρου, τύπου Μάλτας, πορσελάνης, μωσαϊκού, κεραμικών κλπ), με το κονίαμα στρώσεως αυτών, σε οποιαδήποτε στάθμη από το έδαφος, με την συσσώρευση των προϊόντων καθαιρέσεως προς φόρτωση. Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2)

22.20.01 Χωρίς να καταβάλλεται προσοχή για την εξαγωγή ακεραίων

πλακών Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-2236 ΕΥΡΩ 7,90

22.45 Αποξήλωση ξυλίνων ή σιδηρών κουφωμάτων


Αποξήλωση ξύλινων ή σιδηρών θυρών και παραθύρων. Περιλαμβάνεται η αφαίρεση των φύλλων και πρεβαζιών, η απελευθέρωση του τετραξύλου ή του πλαισίου από τα σιδηρά στηρίγματα (τζινέτια) με προσοχή για την επαναχρησιμοποίησή του, και η μεταφορά προς φόρτωση ή αποθήκευση.

Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) ακροτάτου περιγράμματος τετραξύλου ή

πλαισίου

ΕΥΡΩ 16,80 22.53 Καθαίρεση ψευδοροφών κάθε τύπου


Καθαίρεση ψευδοροφών κάθε τύπου, συμπεριλαμβανομένου του σκελετού ανάρτησής τους και του μονωτικού υλικού πλήρωσης, σε

οποιαδήποτε θέση, με την μεταφορά των προϊόντων προς φόρτωση ή αποθήκευση. Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) πραγματικής επιφανείας.

ΕΥΡΩ 5,60

22.56 Καθαίρεση μεταλλικών κατασκευών


Καθαίρεση μεταλλικών κατασκευών πάσης φύσεως (πλήν σκελετών στεγών) σε οποιαδήποτε ύψος από το δάπεδο εργασίας, με μηχανικές ή θερμικές μεθόδους. Συμπεριλαμβάνονται τα απαιτούμενα ικριώματα και η συσσώρευση των προϊόντων προς φόρτωση ή αποθήκευση.

Τιμή ανά χιλιόγραμμο (kg) βάσει ζυγολογίου ή αναλυτικών υπολογισμών.

ΕΥΡΩ 0,35

22.61 Καθαίρεση επένδυσης τοίχων από μοριοσανίδες ή ινοσανίδες ή γυψοσανίδες


Καθαίρεση επένδυσης τοίχων από μοριοσανίδες ή ινοσανίδες ή γυψοσανίδες, οιουδήποτε σχεδίου και πάχους, μετά του σκελετού αναρτήσεως αυτών, σε οποιαδήποτε στάθμη από το δάπεδο εργασίας. Συμπεριλαμβάνονται τα απαιτούμενα ικριώματα, ο καταβιβασμός και διαλογή των υλικών, η συσσώρευση των αχρήστων υλικών προς φόρτωση, η ταξινόμηση χρησίμων υλικών και η μεταφορά τους προς φόρτωση ή αποθήκευση. Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) πλήρως αποπερατωθείσας εργασίας.

ΕΥΡΩ 2,70

22.70 Αποξηλώσεις τοιχοπετασμάτων


Επιμελημένη αποξήλωση ή αποσυναρμολόγηση τοιχοπετασμάτων (σκελετός - υλικό πλήρωσης - επένδυση), συγκέντρωση και αποθήκευση του επαναχρησιμοποιήσιμου υλικού και προώθηση προς φόρτωση των πάσης φύσεως αχρήστων. Οι επιφάνειες επαφής των αφαιρουμένων τοιχοπετασμάτων με τα λοιπά δομικά στοιχεία του κτιρίου θα παραδίδονται καθαρές και λείες και θα είναι πλήρως απαλλαγμένες από προεξέχοντα στοιχεία συνδέσμων και στηριγμάτων. Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) πλήρως αφαιρουμένου τοιχοπετάσματος. Στην προς επιμέτρηση επιφάνεια συμπεριλαμβάνονται και τα τυχόν υπάρχοντα ανοίγματα. 22.70.01 Για τοιχοπετάσματα με αμφίπλευρη επένδυση γυψοσανίδας

Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) μικτής επιφανείας ΕΥΡΩ 5,00

32.01 Προμήθεια, μεταφορά επί τόπου, διάστρωση και συμπύκνωση σκυροδέματος με χρήση αντλίας ή πυργογερανού

Παραγωγή ή προμήθεια και μεταφορά επί τόπου του έργου σκυροδέματος οποιασδήποτε κατηγορίας ή ποιότητος, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κανονισμού Τεχνολογίας Σκυροδέματος (ΚΤΣ), με την διάστρωση με χρήση αντλίας σκυροδέματος ή πυργογερανού και την συμπύκνωση αυτού επί των καλουπιών ή/και λοιπών επιφανειών υποδοχής σκυροδέματος, σύμφωνα με την μελέτη του έργου, χωρίς την δαπάνη κατασκευής των καλουπιών. Στην τιμή περιλαμβάνονται:

α. Η προμήθεια, η μεταφορά από οποιαδήποτε απόσταση στη θέση

εκτέλεσης του έργου, του σκυροδέματος εφόσον πρόκειται για εργοστασιακό σκυρόδεμα ή η προμήθεια, φορτοεκφόρτωση όλων των απαιτούμενων υλικών (αδρανών, τσιμέντων, νερού) για την παρασκευή του σκυροδέματος, εφόσον το σκυρόδεμα παρασκευάζεται στο εργοτάξιο (εργοταξιακό σκυρόδεμα), οι σταλίες των αυτοκινήτων μεταφοράς αδρανών υλικών και σκυροδέματος, η παρασκευή το μίγματος και η μεταφορά του σκυροδέματος στο εργοτάξιο προς διάστρωση.

Επισημαίνεται ότι στην τιμή ανά κατηγορία σκυροδέματος

συμπεριλαμβάνεται η δαπάνη της εκάστοτε απαιτούμενης ποσότητας τσιμέντου για την επίτευξη των προβλεπομένων χαρακτηριστικών (αντοχής, εργασίμου κλπ) υπό την εφαρμοζόμενη κοκκομετρική διαβάθμιση των αδρανών κατά περίπτωση. Σε ουδεμία περίπτωση επιμετράται ιδιαίτερα η ενσωματούμενη ποσότητα τσιμέντου στο σκυρόδεμα.

Η απαιτούμενη κοκκομετρική διαβάθμιση των αδρανών και η

περιεκτικότητα σε τσιμέντο για την επίτευξη της ζητούμενης χαρακτηριστικής αντοχής του σκυροδέματος καθορίζεται εργαστηριακά με δαπάνη του Aναδόχου.

β. Τα πάσης φύσεως πρόσθετα (πλην ρευστοποιητικών και

επιβραδυντικών πήξεως) που προβλέπονται από την εγκεκριμένη, κατά περίπτωση, μελέτη συνθέσεως, επιμετρώνται και πληρώνονται ιδιαιτέρως.

γ. Η δαπάνη χρήσεως δονητών μάζας ή/και επιφανείας και η

διαμόρφωση της άνω στάθμης των σκυροδοτουμένων στοιχείων (τελικής ή προσωρινής), σύμφωνα με τα καθοριζόμενα στην μελέτη του έργου αναφορικά με την ποιότητα και τις ανοχές του τελειώματος.

δ. Συμπεριλαμβάνεται επίσης ανηγμένη η δαπάνη σταλίας των οχημάτων μεταφοράς του σκυροδέματος (βαρέλας), η δαπάνη μετάβασης επί τόπου, στησίματος και επιστροφής της πρέσσας

σκυροδέματος και η περισυλλογή, φόρτωση και απομάκρυνση τυχόν υπερχειλίσεων σκυροδέματος από την θέση σκυροδέτησης.

ε. Δεν συμπεριλαμβάνεται η πρόσθετη επεξεργασία διαμόρφωσης

δαπέδων ειδικών απαιτήσεων (λ.χ. βιομηχανικό δάπεδο). Οι τιμές έχουν εφαρμογή σε πάσης φύσεως κατασκευές από σκυρόδεμα, εκτός από κελύφη, αψίδες και τρούλους. Επιμέτρηση ανά κυβικό μέτρο κατασκευασθέντος στοιχείου από σκυρόδεμα, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες από την μελέτη διαστάσεις. 32.01.03 Για κατασκευές από σκυρόδεμα κατηγορίας C12/15


Τιμή ανά κυβικό μέτρο (m3).

ΕΥΡΩ 84,00

32.01.05 Για κατασκευές από σκυρόδεμα κατηγορίας C20/25

Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 3215

Τιμή ανά κυβικό μέτρο (m3). ΕΥΡΩ 95,00

35.04 Κατασκευή στρώσεων περλιτοδέματος των 200 kg στσιμέντου ανά m3


Κατασκευή στρώσεων από κυψελωτό κονιόδεμα με διωγκωμένο περλίτη και 200 kg τσιμέντου ανά m3, σε oποιαδήποτε θέση του έργου και σε οποιοδήποτε ύψος από το δάπεδο εργασιών. Συμπεριλαμβάνεται η προμήθεια των υλικών επί τόπου του έργου, η ανάμιξη (χειρονακτικά ή με αναμικτήρα σκυροδέματος), η διάστρωση στις προβλεπόμενες από την μελέτη θέσεις, η συμπύκνωση και η διαμόρφωση της άνω στάθμης.

Τιμή ανά κυβικό μέτρο (m3).

ΕΥΡΩ 127,00

38.01 Ξυλότυποι χυτών τοίχων


Ξυλότυποι χυτών τοίχων εσωτερικοί και εξωτερικοί σε οποιαδήποτε στάθμη από το έδαφος, σε ύψος από το δάπεδο εργασίας μέχρι 4,00 m. Οι διαστάσεις των στοιχείων των ικριωμάτων, σανιδωμάτων, μεταλλικών πλαισίων κλπ στοιχείων του καλουπιού και του ικριώματος θα είναι τέτοιας αντοχής ώστε να μπορούν να παραλαμβάνουν όλα τα επενεργούντα κατά την κατασκευή φορτία χωρίς οποιαδήποτε παραμόρφωση και υποχώρηση του καλουπιού. Στην τιμή συμπεριλαμβάνεται η φθορά και απομείωση των χρησιμοποιουμένων

υλικών, η εργασία ανέγερσης-συναρμολόγησης και η εργασία αποξήλωσης του καλουπιού και απομάκρυνσης όλων των υλικών που χρησιμοποιήθηκαν για την διαμόρφωσή του.

Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) αναπτύγματος επιφανείας. ΕΥΡΩ 13,50

38.03 Ξυλότυποι συνήθων χυτών κατασκευών


Ξυλότυποι συνήθων χυτών κατασκευών (πλακών, δοκών, πλαισίων, φατνωμάτων, στύλων, πεδίλων, υπερθύρων, κλιμάκων κλπ) σε οποιαδήποτε στάθμη από το έδαφος, αλλά σε ύψος του πυθμένα του ξυλοτύπου μέχρι +4,00 m από το υποκείμενο δάπεδο εργασίας. Στην τιμή συμπεριλαμβάνεται η φθορά και απομείωση των χρησιμοποιουμένων υλικών, η εργασία ανέγερσης-συναρμολόγησης και η εργασία αποξήλωσης του καλουπιού και απομάκρυνσης όλων των υλικών που χρησιμοποιήθηκαν για την διαμόρφωσή του.

Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) ανεπτυγμένης επιφανείας. ΕΥΡΩ 15,70

38.04 Καμπύλοι ξυλότυποι απλής καμπυλότητας


Ξυλότυποι απλής καμπυλότητας, περί κατακόρυφο άξονα (λ.χ. κυκλικών στύλων ή παραστάδων) ή οριζόντιο άξονα (λ.χ. αψίδων), σε ύψος της ανώτατης στάθμης αυτών μέχρι 5,00 m από το δάπεδο εργασίας. Στην τιμή συμπεριλαμβάνεται η φθορά και απομείωση των χρησιμοποιουμένων υλικών, η εργασία ανέγερσης-συναρμολόγησης και η εργασία αποξήλωσης του καλουπιού και απομάκρυνσης όλων των υλικών που χρησιμοποιήθηκαν για την διαμόρφωσή του.

Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) ανεπτυγμένης επιφανείας. ΕΥΡΩ 22,50

38.20 Χαλύβδινοι οπλισμοί σκυροδέματος

Χαλύβδινοι οπλισμοί σκυροδέματος, σύμφωνα με τις διατάξεις των προτύπων ΕΛΟΤ 959 και 971 και του Κανονισμού Τεχνολογίας Χαλύβων Σκυροδέματος (ΦΕΚ 381Β / 24-03-2000), κάθε διαμέτρου, έτοιμοι επί οποιωνδήποτε τμημάτων έργου. Τιμή ανά χιλιόγραμμο (kg) 38.20.02 Χαλύβδινοι οπλισμοί κατηγορίας S500 ή S500s


38.20.03 Δομικά πλέγματα S500s


46.01 Οπτοπλινθοδομές με διάκενους τυποποιημένους οπτοπλίνθους 6x9x19 cm

Πλινθοδομές με διάκενους τυποποιημένους οπτόπλινθους διαστάσεων 6x9x19 cm, σε οποιαδήποτε θέση του έργου και οποιαδήποτε στάθμη ορόφου, με έτοιμο κονίαμα κτισίματος παραδιδόμενο σε σιλό ή με ασβεστοτσιμεντοκονίαμα που παρασκευάζεται επί τόπου σε αναλογία 1 : 2 1/2 , των 150 kg τσιμέντου (κατ΄ ελάχιστο). Συμπεριλαμβάνεται η προμήθεια όλων των απαιτουμένων υλικών επί τόπου, η δαπάνη του απαιτούμενου μηχανικού εξοπλισμού ανάμιξης και τροφοδοσίας του κονιάματος, οι πλάγιες μεταφορές, τα ικριώματα, η απομείωση και φθορά των υλικών και ο καθαρισμός του χώρου από τα πάσης φύσεως υπολείμματα κονιαμάτων και τούβλων. Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) πραγματικής επιφάνειας. 46.01.02 Πάχους 1/2 πλίνθου (δρομικοί τοίχοι) Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-4622.1

ΕΥΡΩ 19,50 46.01.03 Πάχους 1 (μιάς) πλίνθου (μπατικοί τοίχοι) Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-4623.1

ΕΥΡΩ 33,50

47.25 Προσαύξηση τιμής τοίχων καμπύλης κάτοψης

Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 4713 Προσαύξηση τιμής κατασκευής τοίχων κάθε τύπου και από οποιοδήποτε υλικό, για την διαμόρφωση καμπύλης κάτοψης οποιασδήποτε ακτίνας καμπυλότητας. Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) ανεπτυγμένης επιφάνειας τοίχου. ΕΥΡΩ 3,90

49.01 Διαζώματα (σενάζ) από ελαφρά οπλισμένο σκυρόδεμα

Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 3213 Πλήρης κατασκευή γραμμικού διαζώματος (σενάζ) τοίχων πληρώσεως με σκυρόδεμα κατηγορίας C16/20 και ελαφρό οπλισμό S500s, διατομής έως 0,06 m2, σε οποιοδήποτε ύψος από το δάπεδο εργασίας. Συμπεριλαμβάνεται η προμήθεια όλων των απαιτουμένων υλικών επί τόπου, οι πλάγιες μεταφορές, τα ικριώματα, η απομείωση και φθορά των

υλικών, η πλήρης εργασία κατασκευής και ο καθαρισμός του χώρου από τα πάσης φύσεως υπολείματα της κατασκευής. Τιμή ανά τρέχον μέτρο (m) 49.01.01 Γραμμικά διαζώματα (σενάζ) δρομικών τοίχων

ΕΥΡΩ 16,80

49.01.02 Γραμμικά διαζώματα (σενάζ) μπατικών τοίχων ΕΥΡΩ 19,70

50.01 Κατασκευή υαλοτοίχων Κατασκευή υαλοτοίχων από υαλόπλινθους λευκούς ή έγχρωμους οριζόντιων ή κατακόρυφων επιφανειών, διαστάσεων 19x19x8 cm ή 24x24x8 cm, με κονίαμα από λευκό τσιμέντο των 150 kg/m3 και χαλύβδινο οπλισμό 2Φ6 ή 2Φ8 και προς τις δύο κατευθύνσεις.

Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2). 50.01.02 Από πυράντοχους υαλόπλινθους κατηγορίας F60 κατά DIN

18180 Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-4812.1

ΕΥΡΩ 450,00

54.23.81.01 Ξύλινα παράθυρα μονόφυλλα ή δίφυλλα ανοιγόμενα με

ανακλινόμενο φεγγίτη από ξυλεία IROCO που έχει υποστεί φυσική ξήρανση και εμποτισμό με συντηριτικό και μυκητοκτόνα με την τοποθέτηση περιμετρικά του κουφώματος ειδικού λάστιχου τύπου ETHAFOAM

Κωδικοί αναθεώρησης: ΟΙΚ 5421 ΟΙΚ 7771 ΟΙΚ 7744

Ξύλινα παράθυρα μονόφυλλα ή δίφυλλα ανοιγόμενα με ανακλινόμενο φεγγίτη από ξυλεία IROCO που έχει υποστεί φυσική ξήρανση και εμποτισμό με συντηρητικό και μυκητοκτόνα κατασκευαζόμενα με τις ίδιες διαστάσεις και μορφή μετά υπάρχοντα σύμφωνα με τις κατασκευαστικές λεπτομέρειες της μελέτης και τις οδηγίες της επίβλεψης που περιλαμβάνουν: α) Την κατασκευή ξύλινης κάσας από ξυλεία IROCO που στερεώνεται με γαλβανισμένα τζινέτια ανά 50cm περίπου εναλλάξ (ένα από τη μία πλευρά και ένα από την άλλη) σε όλο το ύψος του κουφώματος. Τα σόκορα των κασών που εφάπτονται με την λιθοδομή βάφονται τρεις φορές με μίνιο προτού τοποθετηθούν στη θέση τους. Τα κενά μεταξύ του τετράξυλου και λιθοδομής θα πληρωθούν με ισχυρή στεγανωτική των 450 kgr λευκού τσιμέντου και εξωτερικά με μαστίχα σιλικόνης. β) Υαλοστάσια μονόφυλλα ή πολύφυλλα ανοιγόμενα περί κατακόρυφο άξονα, φεγγίτη ανακλινόμενο, κατασκευαζόμενα (τελάρα) από την ίδια ποιότητα ξυλείας από μονά ή διπλά ξύλινα

μέρη και πάχος το καθένα σύμφωνα με την αντίστοιχη κατασκευαστική λεπτομέρεια ώστε να δεχθούν διπλούς θερμομονωτικούς υαλοπίνακες από την ίδια ποιότητα ξυλείας. γ) Την κατασκευή πρεβαζιών, αρμοκαλύπτρων, πήχεων στερέωσης των διπλών υαλοπινάκων από ξυλεία ίδιας ποιότητας. Επίσης την κατασκευή κατάλληλου νεροχύτη όπως στις κατασκευαστικές λεπτομέρειες προβλέπεται. δ) Την κατασκευή και τοποθέτηση περιμετρικά του κουφώματος και σε κατάλληλη θέση ειδικού λάστιχου τύπου ETHAFOAM για την ανεμοστεγανότητα αυτού. ε) Την προμήθεια και τοποθέτηση μεντεσέδων, χειρολισθήρων, ανεμοστηριγμάτων άριστης ποιότητας σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές. στ) Βαφή όλων των ξύλινων μερών με υδατοδιαλυτή λάκα σε τρία χέρια. Εργασία ως άνω πλήρως περαιωμένη με όλα τα στοιχεία βοηθητικές κατασκευές υποδομής και τελειωμάτων, έστω και αν δεν αναγράφονται στο παρόν. Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ακροτάτου περιγράμματος (m2) ΕΥΡΩ 192,43

54.46 Θύρες ξύλινες πρεσσαριστές Κατασκευή θύρας από ξυλεία τύπου Σουηδίας, με περιθώρια (περβάζια)

2x5,5 cm και στις δύο όψεις με φύλλα πρεσσαριστά με κόντρα - πλακέ, πλήρη ή με φεγγίτη, συνολικού πάχους 5 cm αποτελούμενα από πλαίσιο 4x7 cm με ενίσχυση στο ύψος της κλειδαριάς με ξύλο διαστάσεων 4x5x40 cm, με σκελετό σταυρωτό από ξύλα «μισοχαρακτά» 4x5 cm ανά 15 cm το πολύ ή από πήχεις σταυρωτές «μισοχαρακτές» καθαρής διατομής τουλάχιστον 36x8 mm με κενό 50x50 mm, περιθώρια 5x2,5 cm σε κάθε πλευρά και κόντρα πλακέ των 5 mm και γενικά ξυλεία, σιδηρικά αναρτήσεως, στερεώσεως και λειτουργίας (εκτός από χωνευτή κλειδαριά και χειρολαβές) και μικροϋλικά και εργασία για κατασκευή, τοποθέτηση και στερέωση για πλήρη λειτουργία περιλαμβανομένης και της εργασίας τοποθέτησης χωνευτής κλειδαριάς και χειρολαβών.

Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2).

54.46.01 Με κάσσα δρομική, πλάτους έως 13 cm

Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 5446.1

ΕΥΡΩ 118,00

55.32 Χειρολισθήρας καμπύλος διατομής 9x9 cm Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 5532.1 Χειρολισθήρας καμπύλος με 9x9 cm ή άλλων διαστάσεων με το ίδιο όμως

εμβαδόν διατομής, διαμορφωμένος σύμφωνα με το σχέδιο, για τοποθέτηση σε οποιαδήποτε ξύλινη, λίθινη ή μεταλλική βάση, με τους απαιτούμενους συνδέσμους, μπουλόνια (κοχλιοφόρους ήλους) και τσιμεντοκονίαμα πάκτωσης.

Τιμή ανά τρέχον μέτρο (m) αναπτύγματος.

55.32.01 Από ξυλεία δρυός αρίστης ποιότητας


ΕΥΡΩ 56,00

61.06 Φέροντα στοιχεία από σιδηροδοκούς ή κοιλοδοκούς ύψους ή πλευράς >160 mm

Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 6104 Κατασκευή φερόντων στοιχείων από σιδηροδοκούς ή κοιλοδοκούς κάθε

τύπου, με ύψος ή πλευρά μεγαλύτερη από 160 mm, ποιότητας S235, οποιωνδήποτε λοιπών διαστάσεων, κάθε σχεδίου, και σε οποιαδήποτε θέση ή ύψος από το έδαφος ή το δάπεδο εργασίας, συνδεδεμένων μεταξύ τους με κοχλίες (μπουλόνια) με διπλά περικόχλια μέσα από ειδικά διανοιγόμενες οπές και με παρεμβολή τμημάτων ελασμάτων, ή με ηλεκτροσυγκολλήσεις, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, την στατική μελέτη, και τις κατασκευαστικές λεπτομέρειες, και την έδρασή τους με χρήση μη συρρικνωμένου κονιάματος(τύπου EMACO S66 ή παρεμφερές) επί των στοιχείων θεμελίωσης ή λοιπών δομικών στοιχείων.

Περιλαμβάνεται η χρήση ανυψωτικών μέσων. Τιμή ανά χιλιόγραμμο (kg) κατασκευής ΕΥΡΩ 2,80 61.30 Μεταλλικός σκελετός ψευδοροφής Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 6118 Κατασκευή εμφανούς ή μη, επιπέδου ή βαθμιδωτού μεταλλικού σκελετού

ελαφράς ψευδοροφής οποιουδήποτε σχήματος και μεγέθους και σε οποιοδήποτε ύψος από το δάπεδο, αποτελούμενου από απλές διατομές γαλβανισμένου μορφοσίδηρου ή διατομές γαλβανισμένης στραντζαριστής λαμαρίνας, ειδικές γαλβανισμένες ράβδους, γάντζους, γωνίες και κοχλιωτούς συνδέσμους οριζοντίωσης, αναρτημένου με γαλβανισμένους ήλους μηχανικά ή χημικά αγκυρωμένους, και γενικά μορφοσίδηρος, στραντζαριστές διατομές, ήλοι ενδεικτικού τύπου 'HILTI', σύνδεσμοι και μικροϋλικά καθώς και εργασία πλήρους κατασκευής, τοποθέτησης και στερέωσης.

Τιμή ανά χιλιόγραμμο (kg) ΕΥΡΩ 3,10 61.31 Μεταλλικός σκελετός τοιχοπετάσματος


Κατασκευή μεταλλικού σκελετού για την τοποθέτηση μη φέροντος

τοιχοπετάσματος με ή χωρίς ανοίγματα, οποιουδήποτε σχήματος, διάταξης, και μεγέθους και σε οποιοδήποτε ύψος από το δάπεδο

εργασίας, από απλές στραντζαριστές διατομές γαλβανισμένου μορφοσιδήρου ή διατομές στραντζαριστής λαμαρίνας (στρωτήρες, ορθοστάτες, κλπ), στερεωμένες με γαλβανισμένα εκτονούμενα ή χημικά βύσματα και γενικά μορφοσίδηρος, στρατζαριστές διατομές, βύσματα ενδεκτικού τύπου 'HILTI', σύνδεσμοι και μικροϋλικά καθώς και εργασία πλήρους κατασκευής, τοποθέτησης και στερέωσης.

Τιμή ανά χιλιόγραμμο (kg) ΕΥΡΩ 2,80 62.60 Θύρες μεταλλικές πυρασφαλείας, ανοιγόμενες, μονόφυλλες Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 6236 Προμήθεια και τοποθέτηση μονόφυλλης μεταλλικής ανοιγόμενης θύρας

πυρασφαλείας, συνοδευόμενης από πιστοποιητικό κλάσης πυραντίστασης από αναγνωρισμένο φορέα της Ευρωπαϊκής Ενωσης. Η πόρτα θα αποτελείται από κάσσα από στραντζαρισμένη λαμαρίνα DKP ελαχίστου πάχους 2,0 mm με διάταξη καπνοστεγανότητας (π.χ. από θερμοδιογκούμενες ταινίες ενδεικτικού τύπου PALUSOL ή αναλόγου), θυρόφυλλο τύπου sandwich, με εξωτερική επένδυση από λαμαρίνα ψυχρής εξελέσεως DKP ελάχιστου πάχους 1,5 mm και εσωτερική πλήρωση από ορυκτοβάμβακα πυκνότητος τουλάχιστον 140 kg/m3 με συνδετικό υλικό αποτελούμενο από ορυκτές κόλλες (όχι φαινολικές ρητίνες), με μεντεσσέδες βαρέως τύπου με αξονικά ρουλμάν (BD), κλειδαριά και χειρολαβές πυρασφαλείας εξ ολοκλήρου από χαλύβδινα εξαρτήματα με ιδιαίτερο πιστοποιητικό πυρασφαλείας, μηχανισμό επαναφοράς (σούστα) πυρασφαλείας και μπάρα πανικού. Η κάσσα και τα θυρόφυλλα θα είναι ηλεκτροστατικά βαμμένα στο εργοστάσιο, σε απόχρωση της επιλογής της Υπηρεσίας. Συμπεριλαμβάνεται η προμήθεια της κάσσας και του θυροφύλλου επί τόπου, η πάκτωση της κάσσας στην τοιχοποιία και η πλήρωση του διακένου με τσιμεντοκονίαμα των 600 kg τσιμέντου (αριάνι) και η τοποθέτηση και ρύθμιση όλων των εξαρτημάτων της θύρας.

Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2)

62.60.01 Θύρες πυρασφαλείας, μονόφυλλες, ανοιγόμενες, χωρίς φεγγίτη, κλάσης πυραντίστασης 30 min

ΕΥΡΩ 225,00 62.66.30.07 Σύστημα μηχανισμού επαναφοράς μονόφυλλης θύρας

Κωδικός αναθεώρησης: ΟΙΚ 6131

Σύστημα μηχανισμού επαναφοράς μονόφυλλης θύρας, με όλα τα απαιτούμενα ειδικά εξαρτήματα στερέωσης και λειτουργίας. Ήτοι υλικά γενικά και εργασία πλήρους κατασκευής, έτοιμο προς λειτουργία. Τιμή ανά τεμάχιο (τεμ) ΕΥΡΩ 75,09

62.66.70.06 Προμήθεια και τοποθέτηση μπάρας πανικού μονόφυλλης θύρας

Κωδικός αναθεώρησης: ΟΙΚ6239

Προμήθεια και τοποθέτηση μπάρας πανικού μονόφυλλης θύρας και μπάρα πανικού εξωτερικής λειτουργίας και σύστημα προτεραιότητας και καθυστέρησης πλήρως τοποθετημένο επί της θύρας, με τα απαιτούμενα ειδικά εξαρτήματα στερέωσης λειτουργίας. Ήτοι υλικά γενικά και εργασία πλήρους κατασκευής, έτοιμο προς λειτουργία. Τιμή ανά τεμάχιο (τεμ) ΕΥΡΩ 88,27

62.66.70.07 Προμήθεια και τοποθέτηση μπάρας πανικού δίφυλλης θύρας

Κωδικός αναθεώρησης: ΟΙΚ6239

Προμήθεια και τοποθέτηση μπάρας πανικού δίφυλλης θύρας και μπάρα πανικού εξωτερικής λειτουργίας και σύστημα προτεραιότητας και καθυστέρησης πλήρως τοποθετημένο επί της θύρας, με τα απαιτούμενα ειδικά εξαρτήματα στερέωσης λειτουργίας. Ήτοι υλικά γενικά και εργασία πλήρους κατασκευής, έτοιμο προς λειτουργία. Τιμή ανά τεμάχιο (τεμ) ΕΥΡΩ 157,86

64.30.79.07 Ανοξείδωτος χειρολισθήρας Φ60/2mm

Κωδικός αναθεώρησης: ΟΙΚ 6428

Κατασκευή και τοποθέτηση χειρολισθήρα από στρογγυλή ανοξείδωτη διατομή Φ60x2 mm, ποιότητας AISI 304, οποιουδήποτε σχεδίου, στερέωση σε κατάλληλο πείρο (αρσενικό – θηλυκό) ή με ήλωση ή ηλεκτροσυγκόλληση Argon με ηλεκτρόδια ανοξείδωτων χαλύβων. Συμπεριλαμβάνονται υλικά και μικροϋλικά επί τόπου, πλήρης εργασία κοπής, κατασκευής, τοποθέτησης και στερέωσης, σύμφωνα με την μελέτη και τις κατασκευαστικές λεπτομέρειες.

Τιμή ανά τρέχον μέτρο (m) τοποθετημένου πλήρους χειρολισθήρος.

ΕΥΡΩ 19,80

71.21 Επιχρίσματα τριπτά - τριβιδιστά με τσιμεντοκονίαμα

Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 7121 Επιχρίσματα τριπτά - τριβιδιστά με τσιμεντοκονίαμα των 450 kg τσιμέντου, πάχους 2,5 cm, σε τρεις διαστρώσεις, από τις οποίες η πρώτη πιτσιλιστή, η δεύτερη στρωτή (λάσπωμα) και τρίτη τριπτή (τριβιδιστή), επί τοίχων ή οροφών, σε οποιασδήποτε στάθμη από το έδαφος, και σε ύψος μέχρι 4,00 m από το δάπεδο εργασίας.

Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) ΕΥΡΩ 13,50

73.16 Επιστρώσεις με πλάκες τσιμέντου

Επιστρώσεις με πλακών τσιμέντου πλευράς άνω των 30 cm και πάχους 3 έως 5 cm, με αρμούς πλάτους έως 5 mm, επί υποστρώματος πάχους 2 cm, από τσιμεντοασβεστοκονίαμα των 350 kg τσιμέντου και 0,04 m3 ασβέστου. Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) 73.16.02 Επιστρώσεις με πλακών τσιμέντου πλευράς άνω των 30 cm


ΕΥΡΩ 13,50

73.33 Επιστρώσεις δαπέδων με κεραμικά πλακίδια

Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 7331 Επιστρώσεις δαπέδων με κεραμικά πλακίδια 1ης ποιότητας ανυάλωτα, έγχρωμα, υδατοαπορροφητικοτητας έως 0,5%, αντοχής σε απότριψη "GROUP 4", διαστάσεων 20x20 cm, οποιουδήποτε χρώματος και σχεδίου εφαρμογής, σύμφωνα με την μελέτη. Περιλαμβάνεται η προμήθεια και τοποθέτηση των πλακιδίων με αρμούς 1 έως 2 mm, σε στρώση τσιμεντοκονιάματος των 450 kg τσιμέντου, ή με ειδική κόλλα συμβατή με την υπάρχουσα υποδομή, η πλήρωση των αρμών με τσιμεντοκονίαμα των 600 kg τσιμέντου, μαύρου χρώματος, ή με ειδικό υλικό πληρώσεως συμβατό με τα κεραμικά πλακίδια και ο επιμελής καθαρισμός της τελικής επιφανείας του δαπέδου. Πλήρης περαιωμένη εργασία χάραξης σχεδίου, τοποθέτησης, αρμολόγησης, καθαρισμού υλικά και μικροϋλικά επί τόπου, σύμφωνα με την μελέτη. Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) 73.33.01 Επιστρώσεις δαπέδων με πλακίδια GROUP 4, διαστάσεων

20x20 cm ΕΥΡΩ 31,50

73.33.03 Επιστρώσεις δαπέδων με πλακίδια GROUP 4, διαστάσεων 40x40 cm

ΕΥΡΩ 36,00

73.34 Επενδύσεις τοίχων με κεραμικά πλακίδια GROUP 1

Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 7326.1 Επενδύσεις τοίχων με κεραμικά πλακίδια εφυαλωμένα, χρωματιστά, αντοχής σε απότριψη "GROUP 1", οποιουδήποτε χρώματος και σχεδίου. Περιλαμβάνεται η προμήθεια και τοποθέτηση των πλακιδίων, με αρμούς 1 έως 2 mm, σε στρώση τσιμεντοκονιάματος των 450 kg τσιμέντου με

πρόσμικτο βελτιωτικό της πρόσφυσης με την επιφάνεια εφαρμογής, ή με κόλλα συμβατή με την υπάρχουσα υποδομή, η πλήρωση των αρμών με τσιμεντοκονίαμα των 600 kg τσιμέντου, μαύρου χρώματος, το αρμολόγημα με λευκό τσιμέντο, ή με ειδικό υλικό συμβατό με τα κεραμικά πλακίδια, ο επιμελής καθαρισμός των τελικών επιφανειών του τοίχου και η διαμόρφωση οπών για την διέλευση υδραυλικών σωληνώσεων, διακοπτών, ρευματοδοτών κ.λπ. Πλήρης περαιωμένη εργασία χάραξης σχεδίου, τοποθέτησης, αρμολόγησης, καθαρισμού υλικά και μικροϋλικά επί τόπου, σύμφωνα με την μελέτη. Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) 73.34.01 Επενδύσεις τοίχων με πλακίδια GROUP 1, διαστάσεων 20x20

cm ΕΥΡΩ 33,50

73.35 Περιθώρια (σοβατεπιά) από κεραμικά πλακίδια

Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 7326.1 Περιθώρια (σουβατεπιά) από κεραμικά πλακίδια οποιουδήποτε τύπου διαστάσεων 7,5 x40 cm ή 7,5 x 30 cm ή 7,5x20 cm, μονόχρωμα ή έγχρωμα, με αρμούς πλάτους 2 mm. Η δόμηση και η αρμολόγηση, θα γίνει με κατάλληλη τσιμεντοκονία ή κόλλα. Πλήρης περαιωμένη εργασία, τοποθέτησης, αρμολόγησης, καθαρισμού υλικά και μικροϋλικά επί τόπου, σύμφωνα με την μελέτη. Τιμή ανά τρέχον μέτρο (μμ) ΕΥΡΩ 4,50

73.37 Επιστρώσεις δαπέδων και περιθώρια με τσιμεντοκονίαμα σε δύο στρώσεις

Επιστρώσεις δαπέδων και κατασκευές περιθωρίων με τσιμεντοκονίαμα αποτελούμενες από μία διάστρωση τσιμεντοκονιάματος των 450 kg τσιμέντου με άμμο χονδρόκοκκη και μεσαίας διαβάθμισης και δεύτερη διάστρωση με πατητό τσιμεντοκονίαμα των 600 kg τσιμέντου με λεπτόκοκκη άμμο. Υλικά και μικροϋλικά επί τόπου και εργασία πλήρους κατασκευής. Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) 73.37.01 Επιστρώσεις τσιμεντοκονίας πάχους 2,0 cm


ΕΥΡΩ 14,60

73.92 Κατασκευή βαρέως τύπου βιομηχανικού δαπέδου


Κατασκευή εγχρώμου βαρέως τύπου βιομηχανικού δαπέδου, μετά της απαιτουμένης υποβάσεως από οπλισμένο σκυρόδεμα πάχους 8 έως 10 cm ή ινοπλισμένη κονία (με ίνες προλυπροπυλενίου), και του αντίστοιχου περιθωρίου, με σμύριδα ή χαλαζιακή άμμο, σύμφωνα με την μελέτη. Περιλαμβάνονται:

α) Διάστρωση σκυροδέματος κατηγορίας C16/20, οπλισμένου με δομικό πλέγμα κατηγορίας S500s, ελαχίστου πάχους 8 έως 10 cm στα σημεία απορροής και 10 έως 12 cm στις κορυφές. Στις θέσεις των φρεατίων θα εφαρμόζεται περιμετρικά υλικό συγκόλλησης του νέου σκυροδέματος με το παλαιό, εποξειδικής βάσεως.

β) Εξομάλυνση της επιφανείας του σκυροδέματος με πήχη (δονητικό ή κοινό).

γ) Συμπύκνωση του σκυροδέματος και λείανση της επιφανείας του με χρήση στροφείου (ελικόπτερο), συγχρόνως με την επίπαση με μίγμα αποτελούμενο σε ποσοστό 60% περίπου από χαλαζιακή άμμο και 40% από τσιμέντο, πλαστικοποιητές και χρωστικές ουσίες, σύμφωνα με την μελέτη.

δ) Πρόσθετη επεξεργασία επιφανειακής σκλήρυνσης πάχους 3 mm, με την χρήση μίγματος λεπτοκόκκων αδρανών από χαλαζιακά πετρώματα (quartz) και προσμίκτων ενδεικτικού τύπου COLORCRON ή αντιστοίχων.

ε) Διαμόρφωση αρμών με κοπή εκ των υστέρων με αρμοκόφτη, πλάτους 3 - 4 mm, και σε βάθος 15 mm περίπου, σε κάνναβο 5 έως 6 m και πλήρωση αυτών με ελαστομερές υλικό.

στ) Συντήρηση της τελικής επιφάνειας επί επτά ημέρες τουλάχιστον, με κάλυψη αυτής με νάϋλον.

Πλήρως περαιωμένη εργασία κατασκευής, διαμόρφωσης, συντήρησης, υλικά και μικροϋλικά επί τόπου, σύμφωνα με την μελέτη. Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) πλήρως επεξεργασμένου δαπέδου

ΕΥΡΩ 28,00

74.30 Επιστρώσεις δαπέδων με ισομεγέθεις πλάκες μαρμάρου

Επιστρώσεις δαπέδων με ισομεγέθεις πλάκες μαρμάρου, ορθογωνισμένες. Περιλαμβάνεται η προμήθεια και μεταφορά των πλακών σχιστού μαρμάρου επί τόπου, τα υλικά λειότριψης, στρώσεως και καθαρισμού και η εργασία κοπής των πλακών, λειότριψης, στρώσης, αρμολογήματος και καθαρισμού. Oι τιμές του παρόντος άρθρου αναφέρονται σε μάρμαρο προέλευσης Βέροιας, λευκό, εξαιρετικής ποιότητος (extra) Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) 74.30.09 Επιστρώσεις με πλάκες μαρμάρου σκληρού έως εξαιρετικά

σκληρού, πάχους 2 cm, σε αναλογία έως 5 τεμάχια ανά τετραγωνικό μέτρο Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 7441 ΕΥΡΩ 96,00

74.30.10 Επιστρώσεις με πλάκες μαρμάρου σκληρού έως εξαιρετικά σκληρού, πάχους 2 cm, σε αναλογία 6 έως 10 τεμάχια ανά τετραγωνικό μέτρο Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 7442 ΕΥΡΩ 94,00

75.11 Περιθώρια (σοβατεπιά) από μάρμαρο

Περιθώρια (σοβατεπιά) από μαρμάρου πλάτους έως 10 cm. Υλικά και εργασία πλήρους κατασκευής. Τιμή ανά τρέχον μέτρο (μμ) 75.11.02 Σοβατεπιά από μάρμαρο σκληρό έως εξαιρετικά σκληρό,

πάχους 2 Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 7513 ΕΥΡΩ 10,10

75.21 Επιστρώσεις στηθαίων (πεζουλιών) με μάρμαρο

Επιστρώσεις στηθαίων (πεζουλιών) με μάρμαρο. Περιλαμβάνονται τα πάσης φύσεως υλικά και η εργασία μόρφωσης εγκοπής (ποταμού) κάτω από το εξέχον άκρο και πλήρους τοποθέτησης. Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) 75.21.04 Επιστρώσεις στηθαίων με μάρμαρο σκληρό έως εξαιρετικά

σκληρό, πάχους 2 cm και πλάτους άνω των 20 cm Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 7526 ΕΥΡΩ 73,00

75.31 Ποδιές παραθύρων από μάρμαρο

Ποδιές παραθύρων από μάρμαρο πλάτους έως 35 cm, με την μόρφωση εγκοπής (ποταμού) κάτω από το εξέχον άκρο τους. Υλικά και εργασία πλήρους κατασκευής. Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) 75.31.02 Ποδιές παραθύρων από σκληρό / εξαιρετικά σκληρό

μάρμαρο πάχους 2 cm Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 7532

ΕΥΡΩ 84,00

75.36 Μπαλκονοποδιές μήκους έως 2,00 m

Μπαλκονοποδιές μήκους έως 2,00 m από μάρμαρο πλάτους έως 30 cm. Μάρμαρο και υλικά κατεργασίας και τοποθετήσεως επί τόπου και εργασία κοπής, μορφώσεως, λειοτρίψεως, τοποθετήσεως και καθαρισμού. Τιμή ανά τρέχον μέτρο (μμ) 75.36.01 Μπαλκονοποδιές από μάρμαρο πάχους 3 cm

Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 7536 ΕΥΡΩ 33,50

75.41 Επενδύσεις βαθμίδων μήκους έως 2,00 m με μάρμαρο λευκό

Επενδύσεις βαθμίδων μήκους έως 2,00 m ευθειών ή λοξών, με μάρμαρο λευκό. Μάρμαρο σχιστό, και υλικά λειοτρίψεως, στρώσεως και καθαρισμού επί τόπου και εργασία κοπής πλακών, λειοτρίψεως, στρώσεως και καθαρισμού. Τιμή ανά τρέχον μέτρο (μμ) πρόσθιας ακμής βατήρων 75.41.01 Επενδύσεις βαθμίδων με μάρμαρο πάχους 3 / 2 cm

(βατήρων/μετώπων) Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 7541 ΕΥΡΩ 39,00

75.58 Σκαλομέρια μαρμάρου

Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 7558 Σκαλομέρια από μαρμάρου, αποτελούμενα από ένα τραπεζοειδές τεμάχιο ή από δύο ορθογωνικά τεμάχια (κλιμακωτά). Μάρμαρο και υλικά τοποθετήσεως και εργασία κοπής, λειάνσεως, τοποθετήσεως και καθαρισμού. Τιμή ανά τεμάχιο (τεμ) 75.58.02 Σκαλομέρια από μάρμαρο σκληρό πάχους 2 cm

Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 7559 ΕΥΡΩ 18,00 [**]

75.80 Κατασκευή πάγκου νιπτήρων από λευκό μάρμαρο προελεύσεως

ΒΕΡΟΙΑΣ Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 7578

Κατασκευή πάγκου νιπτήρων από λευκό μάρμαρο προελεύσεως ΒΕΡΟΙΑΣ Α΄ ποιότητας, πάχους 3 cm, με γούρνες, πλάτους 60 cm, και οποιουδήποτε μήκους, σχήματος και γλυπτής διακόσμησης (καμπύλες

ακμές, εργαλεία κ.λπ.), συνθέτου ή πολυσυνθέτου σχεδίου, σύμφωνα με τις κατασκευαστικές λεπτομέρειες της αρχιτεκτονικής μελέτης. Περιλαμβάνεται η κατάλληλη προετοιμασία υποδοχής των μαρμάρινων μελών, ή λειότριψη, ή στίλβωση (νερόλουστρο) με υλικό Α΄ ποιότητας, και οι απαιτούμενες αφανείς γαλβανισμένες μεταλλικές συνδέσεις ή στηρίξεις (μεταλλικά φουρούσια διατομής L 30x30x3 mm) που πακτώνονται στην τοιχοποιΐα. Περιλαμβάνεται ακόμη η κοπή των μαρμαρίνων πλακών του πάγκου σε οποιοδήποτε σχήμα (ευθύγραμμο ή καμπύλο), η δημιουργία οιουδήποτε ανοίγματος για την υποδοχή της γούρνας τύπου ovalux (ελλειψοειδές ή κυκλικό τμήμα κ.λπ.), η τοποθέτηση περιμετρικά στον πάγκο μαρμάρινης ποδιάς (κρέμαση) πάχους 2 cm, με ή χωρίς εργαλεία, σύμφωνα με την μελέτη, και η στεγανοποίηση του πάγκου με κατάλληλα υλικά. Σημειώνεται ότι η καμπύλη η ευθύγραμμη διαμόρφωση του πάγκου, θα προκύψει από ενιαίο κομμάτι μαρμάρου. Πλήρης περαιωμένη εργασία κοπής, διαμόρφωσης, τοποθέτησης, στερέωσης, στεγανοποίησης του πάγκου, επεξεργασίας της επιφάνειας, υλικά και μικροϋλικα επί τόπου (σφραγίσεως αρμών, συνδέσεως κ.λπ.), σύμφωνα με τις κατασκευαστικές λεπτομέρειες της μελέτης. Tιμή ανά τρέχον μέτρο πάγκου (μμ) πλήρως τοποθετημένου. ΕΥΡΩ 145,00

76.23 Υαλοπίνακες πυράντοχοι

Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 7690.2 Υαλοπίνακες πυράντοχοι, οπλισμένοι με χαλύβδινο πλέγμα βρόχου 10x10 mm πάχους 0,6 mm, μήκους άνω του 1,00 m. Περιλαμβάνεται η τοποθέτηση στον μεταλλικό σκελετό μέσω ειδικών άκαυστων παρεμβυσμάτων. Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) 76.23.01 Υαλοπίνακες πυράντοχοι κατηγορίας G30 (αντίσταση στην

φωτιά 30 min) ΕΥΡΩ 105,00

76.27.81.11 Αντικατάσταση υαλοπινάκων ξύλινων υαλοστασίων με διπλούς θερμοηχομονωτικούς υαλοπίνακες.


Αντικατάσταση υαλοπινάκων ξύλινων υαλοστασίων με διπλούς θερμοηχομονωτικούς υαλοπίνακες σύμφωνα με την μελέτη δηλαδή: -Αποξήλωση μετά προσοχής των υαλοπινάκων. -Προμήθεια και τοποθέτηση διπλών θερμοηχομονωτικών υαλοπινάκων. Πλήρως περαιωμένη εργασία αποξήλωσης, τοποθέτησης με τα απαιτούμενα ελαστικά παρεμβυσμάτα σιλικόνη, υλικά και μικροϋλικά επί τόπου, σύμφωνα με την μελέτη και τις οδηγίες επίβλεψης. Τιμή ανά τετραγωνκό μέτρο (m2) Υλικά και εργασία

Ως άρθρο ΝΑΟΙΚ Α\76.27.02 με προσαύξηση 20% λόγω παραπάνω εργασίας επανατοποθέτησης

(ΝΑΟΙΚ Α\76.27.02) m2 1,20 x 54,00 = 64,80 Τιμή ενός m2 ευρώ ΕΥΡΩ 64,80 76.35.79.02 Υαλόθυρες από κρύσταλλο τύπου Securit, δίφυλλες από κρύσταλλο πάχους 10,0 mm με σταθερά τμήματα

Κωδικός αναθεώρησης: ΟΙΚ7627.2

Υαλόθυρες ασφαλείας από κρύσταλλο τύπου Securit, δίφυλλες από κρύσταλλο πάχους 10,0 mm, με σταθερά τμήματα, με τους μεντεσέδες, τους μηχανισμούς, το κλείθρο, την σούστα δαπέδου, τις χειρολαβές και λοιπά εξαρτήματα από επιχρωμιωμένο ορείχαλκο και την εργασία πλήρους κατασκευής και τοποθέτησης προς λειτουργία. Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2)

ΕΥΡΩ 225,00

76.28.81.02 Στέγαστρο από υαλοπίνακες Securit Triplex πάχους 16mm (8+μεμβράνη αμμοβολής+8mm) Κωδικός αναθεώρησης:ΟΙΚ7609.2

Στέγαστρο από υαλοπίνακες Securit Triplex πάχους 16mm (8+μεμβράνη αμμοβολής + 8mm), πλήρως τοποθετημένο με ελαστικά περιβλήματα, σιλικόνη και ανοξείδωτες βίδες. Πλήρως περαιωμένη εργασία, με τα υλικά και μικροϋλικά, ικριώματα, εργασία κοπής και τοποθέτησης σύμφωνα με τα σχέδια της μελέτης και τις οδηγίες της επίβλεψης καθώς επίσης και κάθε μικροεργασία ή δαπάνη έστω και μη ρητά κατονομαζόμενη αλλά απαραίτητη για την πλήρη και έντεχνη κατασκευή. (1 m2) ΕΥΡΩ 225,03

77.71 Βερνικοχρωματισμοί ξυλίνων επιφανειών με ριπολίνη

Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 7771 Βερνικοχρωματισμοί ξύλινων επιφανειών. Απόξεση, αστάρι, ξεροζιάρισμα, σπατουλάρισμα, στοκαρίσματα, ψιλοστοκαρίσματα, διάστρωση βελετούρας και διάστρωση βερνικοχρώματος. Υλικά και μικροϋλικά επί τόπου και εργασία. Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) 77.71.01 Βερνικοχρωματισμοί ξυλίνων επιφανειών με ριπολίνη

ΕΥΡΩ 10,70

77.80 Χρωματισμοί επί επιφανειών επιχρισμάτων με πλαστικά χρώματα


Χρωματισμοί επί επιφανειών επιχρισμάτων με πλαστικά χρώματα σε δύο διαστρώσεις, χωρίς προηγούμενο σπατουλάρισμα. Προετοιμασία των επιφανειών, αστάρωμα και εφαρμογή δύο στρώσεων πλαστικού χρώματος. Υλικά και μικροϋλικά επί τόπου, ικριώματα και εργασία. Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) 77.80.01 Εσωτερικών επιφανειών με χρήση πλαστικών ακρυλικών

χρωμάτων, ακρυλικής ή πολυβινυλικής βάσεως. ΕΥΡΩ 9,00

77.80.02 Εξωτερικών επιφανειών με χρήση πλαστικών ακρυλικών


77.81 Χρωματισμοί σπατουλαριστοί επί επιφανειών επιχρισμάτων με πλαστικά χρώματα

Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 7786.1 Χρωματισμοί σπατουλαριστοί επί επιφανειών επιχρισμάτων με πλαστικά χρώματα σε δυο διαστρώσεις. Προετοιμασία της επιφανείας, σπατουλάρισμα και διάστρωση πλαστικού χρώματος σε δύο στρώσεις. Υλικά και μικροϋλικά επί τόπου, ικριώματα και εργασία. Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) 77.81.01 Εσωτερικών επιφανειών με χρήση πλαστικών ακρυλικών


77.84 Χρωματισμοί επιφανειών γυψοσανίδων με πλαστικό χρώμα

Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 7786.1 Χρωματισμοί επιφανειών γυψοσανίδων με πλαστικού χρώματος σε δύο διαστρώσεις. Προετοιμασία των επιφανειών, εφαρμογή ειδικής γάζας στις συναρμογές των γυψοσανίδων, αστάρωμα με υλικό έμφραξης των πόρων της γυψοσανίδας (για την μείωση της απορροφητικότητάς της) και διάστρωση δύο στρώσεων πλαστικού χρώματος. Υλικά επί τόπου του έργου και εργασία. Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) 77.84.01 Χωρίς σπατουλάρισμα της γυψοσανίδας

ΕΥΡΩ 9,00

77.84.02 Με σπατουλάρισμα της γυψοσανίδας

ΕΥΡΩ 12,40

78.05 Γυψοσανίδες

Γυψοσανίδες οιουδήποτε σχήματος, πλάτους και μήκους, τοποθετημένες σε οποιονδήποτε χώρο, επί σκελετού ή μη (ο τυχόν σκελετός αποτιμάται ιδιαιτέρως). Συμπεριλαμβάνονται υλικά και μικροϋλικά επί τόπου και εργασία πλήρους τοποθετήσεως. Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) 78.05.01 Γυψοσανίδες κοινές, επίπεδες, πάχους 12,5 mm


78.05.04 Γυψοσανίδες ανθυγρές, επίπεδες, πάχους 12,5 mm


78.05.05 Γυψοσανίδες πυράντοχες, επίπεδες, πάχους 12,5 mm


79.09 Επίστρωση απλή με ασφαλτόπανο

Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 7912 Επίστρωση απλή με ασφαλτόπανο βάρους 2,5 kg ανά m2 . Tιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) καλυπτομένης επιφανείας ΕΥΡΩ 7,90

79.15 Γεωυφάσματα μη υφαντά

Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ 7914 Στρώσεις γεωυφάσματος διαχωρισμού ή προστασίας, μη υφαντού, σε οποιεσδήποτε θέσεις της κατασκευής, σύμφωνα με τα σχέδια λεπτομερειών της μελέτης οιασδήποτε συστάσεως, βάρους 125gr/m2. Tιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) 79.15.01 Γεωϋφασμα μη υφαντό βάρους 125 gr/m2

ΕΥΡΩ 2,40,

79.45 Θερμική απομόνωση οροφών και δαπέδων με φύλλα διογκωμένης πολυστερίνης


Θερμομόνωση, για οροφές και δάπεδα, οιουδήποτε σχήματος, δια πλακών μονωτικού υλικού πάχους 5 cm, από αφρώδη εξηλασμένη πολυστερίνη, χωρίς στερέωση αυτών. Υλικά επί τόπου και εργασία πλήρους κατασκευής.

Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2) πραγματικής επιφανείας.

ΕΥΡΩ 14,00

79.47 Θερμομόνωση τοίχων με πλάκες από αφρώδη εξηλασμένη πολυστερίνη


Θερμομόνωση τοίχων, οποιασδήποτε διάταξης με πλάκες από αφρώδη εξηλασμένη πολυστερίνη πάχους 5 cm, με ή χωρίς στερέωση αυτών. Υλικά επί τόπου και εργασία πλήρους κατασκευής.


ΕΥΡΩ 11,80

79.48 Θερμομόνωση στοιχείων σκυροδέματος με πλάκες από εξηλασμένη πολυστερίνη


Θερμομόνωση στοιχείων σκυροδέματος (πχ δοκοί, στύλοι), οιουδήποτε σχήματος, με πλάκες από αφρώδη εξηλασμένη πολυστερίνη πάχους 5 cm, με ή χωρίς στερέωση αυτών. Υλικά επί τόπου και εργασία πλήρους κατασκευής.


ΕΥΡΩ 12,30

ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ · 2017-09-06 · ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ «...

Documents

Transcript of ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ · 2017-09-06 · ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ «...