ΚΕΙΜΕΝΟ Β2 ΣΤΑΔΙΟΥ Δ.Ε. ΝΗΛΕΩΣ ΔΗΜΟΥ ΜΑΝΤΟΥΔΙΟΥ ΛΙΜΝΗΣ...

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΣΤΕΡΕΑΣ ΕΛΛΑΔΑΣ- Π.Ε. ΕΥΒΟΙΑΣ

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΣΤΕΡΕΑΣ

ΕΛΛΑΔΑΣ

ΕΥΡΩΠΑΙΚΗ ΕΝΩΣΗ

ΕΥΡΩΠΑΙΚΟ ΤΑΜΕΙΟ

ΠΕΡΙΦΕΡΙΕΑΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ

Β2 ΣΤΑΔΙΟ: ΠΡΟΤΑΣΗ

ΕΚΘΕΣΗ

«ΣΧΕΔΙΟ ΧΩΡΙΚΗΣ ΚΑΙ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ

ΑΝΟΙΚΤΗΣ ΠΟΛΗΣ (ΣΧΟOΑΠ) ΔΗΜΟΥ ΝΗΛΕΩΣ Ν. ΕΥΒΟΙΑΣ»

1) ΓΕΩΡΓΙΑ ΓΙΑΝΝΕΤΑΚΗ - Αρχιτέκτων Μηχανικός

2) ΑΛΕΞΑΝΔΡΑ ΚΑΡΒΟΥΝΗ - Αρχιτέκτων Μηχανικός

3)ΑΛΕΞΑΝΔΡΑ ΒΑΣΙΛΑΚΗ-ΔΗΜΟΓΕΡΟΝΤΑΚΗ- Γεωλόγος

4) ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΜΟΥΝΤΡΙΧΑΣ – Περιβαλλοντολόγος

5) ΠΑΝΤΕΛΗΣ ΣΤΑΘΟΠΟΥΛΟΣ - Φυσικός

ΜΑΪΟΣ 2015

ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΣΗΣ

ΔΙ.ΠΕ.ΧΩ.Σ ΣΤΕΡΕΑΣ ΕΛΛΑΔΑΣ

Προϊστάμενος: ΑΙΜ. ΡΙΖΟΓΙΑΝΝΗΣ

Διευθυντής: ΑΝΤ. ΤΕΡΖΗΣ

ΠΕΠ

ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ

ΣΤΕΡΕΑΣ ΕΛΛΑΔΑΣ

ΗΠΕΙΡΟΥ

ΑΝΑΔΟΧΟΙ

ΕΠΙΒΛΕΨΗ

ΕΛΕΝΗ ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ- Πολιτικός μηχανικός

ΒΑΣΙΛΙΚΗ ΚΟΥΤΣΩΝΗ - Γεωλόγος

ΔΗΜΟΣ ΜΑΝΤΟΥΔΙΟΥ-ΛΙΜΝΗΣ-ΑΓΙΑΣ ΑΝΝΑΣ – Δ.Ε. ΝΗΛΕΩΣ Μελέτη ΣΧΟΟΑΠ Δήμου Νηλέως

Γ. ΓΙΑΝΝΕΤΑΚΗ – Α. ΚΑΡΒΟΥΝΗ –Α.ΒΑΣΙΛΑΚΗ –ΔΗΜΟΓΕΡΟΝΤΑΚΗ -Α.ΜΟΥΝΤΡΙΧΑΣ-Π..ΣΤΑΘΟΠΟΥΛΟΣ Β1΄ ΣΤΑΔΙΟ i

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ

ΕΥΧΑΡΙΣΤΙΕΣ ......................................................................................................................................... 3

Ι. ΠΡΟΟΙΜΙΟ ........................................................................................................................................... 4

II. ΕΠΙΒΛΕΨΗ ......................................................................................................................................... 5

IIΙ. ΟΜΑΔΑ ΜΕΛΕΤΗΣ ........................................................................................................................... 5

IV. ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ .............................................................................................................................. 6

V. ΘΕΣΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ........................................................................................................................... 6

Π.1. ΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΧΩΡΙΚΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ............................................................ 8

Π.1.1 ΤΟ ΤΟΠΙΚO ΧΩΡΟΤΑΞΙΚO ΠΛΑIΣΙΟ........................................................................................ 9 Π.1.1.1 Η Θέση της Δ.Ε. στον Δήμο την Περιφέρεια και τη Χώρα .................................................. 9 Π.1.1.2 Γεωγραφικό Ανάγλυφο ..................................................................................................... 10 Π.1.1.3 Οικιστικό Δίκτυο ................................................................................................................ 11 Π.1.1.4 Αναπτυξιακά Χαρακτηριστικά Δ.Ενοτητας ........................................................................ 12 Π.1.1.5. Προστατευτέα στοιχεία φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος .................................... 13 Π.1.1.6 Τεχνικες Υποδομές ........................................................................................................... 14 Π.1.1.7 Χωρικές Ενότητες ............................................................................................................. 14

Π.1.2. ΒΑΣΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΤΗΣ ΠΡΟΤΑΣΗΣ ........................................................................................ 17 Π.1.2.1. Βασικές Αρχές Σχεδιασμού.............................................................................................. 17 Π.1.2.2. Στόχοι .............................................................................................................................. 17 Π.1.2.3 Κατευθύνσεις υπερκείμενου χωροταξικού και αναπτυξιακού σχεδιασμού ....................... 18 Π.1.2.4. Αναπτυξιακός Σχεδιασμός και Προγραμματικό Πλαίσιο .................................................. 35 Π.1.2.5 Προγραμματικά Μεγέθη ................................................................................................... 41

Π.1.3 ΠΡΟΤΥΠΟ ΧΩΡΙΚΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ ΤΗΣ Δ.Ε. – ΣΧΕΣΕΙΣ ΜΕ ΕΥΡΥΤΕΡΟΥΣ ΑΞΟΝΕΣ

ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ..................................................................................................................................... 47 Π.1.3.1 Το τοπικό χωροταξικό Πλαίσιο της Δ.Ε. ........................................................................... 48

Π.2 ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ................................... 52

Π.2.1. ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ – ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ – ΒΑΣΙΚΟ ΘΕΣΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ....................................... 53 Π.2.2 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ ................................................................................... 58 Π.2.3 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΙΔΙΚΗΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ (ΠΕΠ) ............................................................................. 58

Π.2.3.1 ΠΕΠ 1 (ΑΠ) – Περιοχές Αναδασωτέων εκτάσεων ............................................................ 59 Π.2.3.2 ΠΕΠ 2 – Περιοχές Προστασίας Αναδασωτέων Εκτάσεων ............................................... 60 Π.2.3.3 ΠΕΠ 3 (ΑΠ) – Ζώνες προστασίας ρεμάτων – Παρόχθιων οικοσυστημάτων (Οικολογικοί διάδρομοι) ..................................................................................................................................... 68 Π.2.3.4 ΠΕΠ 4 (ΑΠ) – Ζώνη προστασίας ακτογραμμής ................................................................ 68 Π.2.3.5 ΠΕΠ 5 (ΑΠ) – Περιαστικά Δάση ...................................................................................... 69 Π.2.3.6 ΠΕΠ 6 (ΑΠ) – Ζώνη προστασίας οδικού δικτύου ............................................................. 69 Π.2.3.7 ΠΕΠ 7 (ΑΠ) – Ζώνη γραμμής μεταφοράς ρεύματος υψηλής τάσης ................................. 70 Π.2.3.8 ΠΕΠ 8 (ΑΠ) – Περιοχές έρευνας οριοθέτησης – κατολισθήσεων καθιζήσεων ................. 71 Π.2.3.9 ΠΕΠ 9 Αρχαιολογικοί χώροι και μνημεία ........................................................................ 71

Π.2.4 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΟΥ ΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ (ΠΕΠΔ) .................................... 72 Π.2.4.1 ΠΕΠΔ 1 – Περιοχή Περιαστικών Χρήσεων ....................................................................... 73 Π.2.4.2 ΠΕΠΔ 2 - Περιοχή Αναζήτησης ΠΕΡΠΟ (Περιοχές Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης) ...................................................................................................................................................... 73

Π.2.5 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΩΝ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ ................................................................... 75 Π.2.5.1. ΠΠΔ 1 Περιοχή Παραγωγικών και συναφών Εγκαταστάσεων ....................................... 75

Π.2.6 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΙΔΙΚΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ (ΠΕΧ) .................................................................................. 76 Π.2.7. ΓΕΝΙΚΕΣ ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ.................................................................................... 76


Γ. ΓΙΑΝΝΕΤΑΚΗ – Α. ΚΑΡΒΟΥΝΗ –Α.ΒΑΣΙΛΑΚΗ –ΔΗΜΟΓΕΡΟΝΤΑΚΗ -Α.ΜΟΥΝΤΡΙΧΑΣ-Π..ΣΤΑΘΟΠΟΥΛΟΣ Β1΄ ΣΤΑΔΙΟ ii

Π.3. ΓΕΝΙΚΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΚΑΙ ΡΥΘΜΙΣΗ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΥΠΟΔΟΧΕΩΝ ....... 79

Π.3.1. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ........................ 79 Π.3.1.1. Πολεοδομική Οργάνωση των οικισμών της Τ.Κ. Αγίας Άννας ......................................... 81 Π.3.1.2. Πολεοδομική Οργάνωση των οικισμών της Τ.Κ. Κεράμειας .......................................... 105 Π.3.1.3. Πολεοδομική Οργάνωση των οικισμών της Τ.Κ. Αχλαδίου ........................................... 109 Π.3.1.4. Πολεοδομική Οργάνωση των οικισμών της Τ.Κ. Κοτσικιάς ........................................... 121 Π.3.1.5. Πολεοδομική Οργάνωση της Τ.Κ. Παπάδων ................................................................. 128 Π.3.1.6. Πολεοδομική Οργάνωση των οικισμών της Τ.Κ. Κερασιάς ........................................... 135 Π.3.1.7. Πολεοδομική Οργάνωση των οικισμών της Τ.Κ. Αμελάντων ......................................... 140

Π.3.2. ΘΕΣΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ ΤΗΣ Δ.Ε. ΝΗΛΕΩΣ............................... 146

Π.4. ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΕΝΕΡΓΟΠΟΙΗΣΗΣ ΤΟΥ ΣΧΟΟΑΠ .................................................................... 151

Π.4.1. ΦΟΡΕΑΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ....................................................................................................... 151 Π.4.2. ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ & ΕΡΓΑ .................................................................................. 151 Π.4.3. ΕΜΠΛΕΚΟΜΕΝΟΙ ΦΟΡΕΙΣ – ΠΗΓΕΣ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ .............................................. 157

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ..................................................................................................................................... 158

ΒΙΒΛΙΟΓΡΑΦΙΑ .................................................................................................................................. 171


Γ. ΓΙΑΝΝΕΤΑΚΗ – Α. ΚΑΡΒΟΥΝΗ –Α.ΒΑΣΙΛΑΚΗ –ΔΗΜΟΓΕΡΟΝΤΑΚΗ -Α.ΜΟΥΝΤΡΙΧΑΣ-Π..ΣΤΑΘΟΠΟΥΛΟΣ Β1΄ ΣΤΑΔΙΟ 3

ΕΥΧΑΡΙΣΤΙΕΣ

Μια μελέτη με το εύρος του ΣΧΟΟΑΠ εμπλέκει πολλούς τομείς και επίπεδα της

δημόσιας διοίκησης και της αυτοδιοίκησης. Στη πλαίσια έγκρισης του Β1΄ Σταδίου, τα

μέλη της ομάδας μελέτης συμμετείχαν στην διαδικασία διαβούλευσης παρουσιάζοντας

την μελέτη στο Δ.Σ.του Δήμου και εκφράζοντας εγγράφως τις απόψεις τους επί των

γνωμοδοτήσεων τόσο των αρμοδίων φορέων του Δημοσίου όσο και των Τοπικών

φορέων. Ευχαριστούμε τους εκπροσώπους όλων των φορέων που υποστήριξαν την

διαδικασία διαβούλευσης, και συνεργάσθηκαν με την ομάδα μελέτης, ώστε να

επιτευχθεί ο στόχος της για την χωροταξική οργάνωση της περιοχής της Δ.Ενότητας

Νηλέως.

Ευχαριστούμε την Επιβλέπουσα κ.Ελένη Βασιλείου, για την συμβολή της στην

εκπόνηση του παρόντος σταδίου Β2 της μελέτης.

Ιδιαίτερες ευχαριστίες οφείλονται στον κ. Αιμ.Ριζογιάννη, και τον κ. Αντώνη Τερζή,

Προϊστάμενο και Δ/ντη αντίστοιχα της Δ/νσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού

της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας, για την πολύπλευρη υποστήριξή τους σε κάθε

πρόβλημα που αντιμετωπίσαμε κατά την διάρκεια εκπόνησης των Β1 και Β2 σταδίων

της μελέτης.

Εξαιρετική υποστήριξη είχε η ομάδα μελέτης από τον κ. Γ.Γερογιάννη Πολιτικό

Μηχανικό, εκπρόσωπο της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου, ο οποίος μας παρείχε

στοιχεία από το αρχείο του Δήμου, αλλά και την συμπυκνωμένη γνώση της περιοχής,

ώστε να εξασφαλισθεί η αρτιότητα της μελέτης.

ΗΜΕΡΟΛΟΓΙΟ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΩΝ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ

ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΘΕΜΑ Αρ. πρωτ.Δ/νουσας

Υπηρεσίας ή Δήμου.

01.02.2013

Απόφαση της Γ.Γ. Αποκεντρωμένης Διοίκησης Στερεάς Ελλάδας (Αποφαση 4807/208061/2012/13 - ΦΕΚ23ΑΑΠ/2013)περί κίνησης διαδικασίας εκπόνησης της μελέτης ΣΧΟΟΑΠ Δήμου Νηλέως

26.07.2012 Ιδιωτικό Συμφωνητικό (Σύμβαση)

27.07.2012 Ορισμός επιβλεπόντων της μελέτης ΣΧΟΟΑΠ Δ.

Νηλέως ΔΙΠΕΧΩΣ 4481

07.09.2012 Έγκριση Χρονοδιαγράμματος εκπόνησης μελέτης ΔΙΠΕΧΩΣ 5551

27.12.2012 Πρόσκληση Ενδιάμεσης παρουσίασης Α’ Σταδίου μελετών

ΔΙΠΕΧΩΣ Α.Π. οικ 8609

09.01.2013 Ενδιάμεση Παρουσίαση Α’ Σταδίου μελετών

25.07.2013 Υποβολή Α’ Σταδίου μελέτης - (ΣΧΟΟΑΠ και Προκαταρκτική Μελέτη Γεωλογικής Καταλληλότητας)

ΔΙΠΕΧΩΣ 3.273



ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΘΕΜΑ Αρ. πρωτ.Δ/νουσας

Υπηρεσίας ή Δήμου.

23.10.2013 Έγκριση της Προκαταρκτικής Μελέτης Γεωλογικής Καταλληλότητας

ΔΙΠΕΧΩΣ 4370

02.08.2013 Διαβίβαση Α’ Σταδίου (προς Δήμο Μαντουδίου – Λίμνης – Αγ. Αννας)

ΔΙΠΕΧΩΣ 3273

04.09.2013 Πρόσκληση – Ενημέρωση. Ανοιχτή συγκέντρωση παρουσίασης Α΄ σταδίου ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ Δήμου Μαντουδίου Λίμνης Αγίας Άννας (11-12-13/09/2013)

04.09.2013

27.11.2013

ΑΠΟΦΑΣΗ Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Αρ. 266/2013 Συνεδρίαση της 27.11.2013 Προτάσεις επί των ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ Δ.Ε. Κηρέως, Δ.Ε. Ελυμνίων, Δ.Ε. Νηλέως

15.01.2014 Έγκριση Α’ Σταδίου «ΣΧΟΟΑΠ Δήμου Νηλέως» ΔΙΠΕΧΩΣ 123

04.02.2014 Εντολή Εκπόνησης του Β1 Σταδίου «Μελέτη ΣΧΟΟΑΠ Δήμου Νηλέως».

ΔΙΠΕΧΩΣ 430

12.02.2014 Διευκρινίσεις για το Β1 στάδιο της μελέτης ΣΧΟΟΑΠ Δήμου Νηλέως.

ΔΙΠΕΧΩΣ 592

05.08.2014 Υποβολή Β1 σταδίου της μελέτης ΔΙΠΕΧΩΣ 3148

03.10.2014 Διαβίβαση της μελέτης στους Φορείς ΔΙΠΕΧΩΣ 3728

21.11.2014 Παρουσίαση του Β1σταδίου της Μελέτης στο Δ.Συμβούλιο Μαντουδίου – Λίμνης – Αγίας Άννας

06.02.2015 Διαβίβαση Γνωμοδοτήσεων Φορέων επί του Β1 σταδίου της μελέτης ΣΧΟΟΑΠ Δήμου Νηλέως.

ΔΙΠΕΧΩΣ 201

27.02.2015 Διαβίβαση Συμπληρωματικών Γνωμοδοτήσεων φορέων επί του Β1 σταδίου της μελέτης ΣΧΟΟΑΠ Δήμου Νηλέως.

ΔΙΠΕΧΩΣ 599

02.03.2015 Απόψεις μελετητών επί των γνωμοδοτήσεων των Φορέων

ΔΙΠΕΧΩΣ 647

05.03.2015 Απόψεις μελετητών επί των συμπληρωματικών γνωμοδοτήσεων των φορέων

05.03.2015 Έγγραφο μελετητών προς Δ/νση Αγροτικής Οικονομίας & Κτηνιατρικής (ΠΕΧΩΠ Εύβοιας)

20.03.2015 Έγκριση Β1 σταδίου της Μελέτης ΣΧΟΟΑΠ Δ.Νηλέως ΔΙΠΕΧΩΣ 700

20.03.2015 Εντολή εκπόνησης του Β2 της μελέτης ΣΧΟΟΑΠ Δ.Νηλέως

ΔΙΠΕΧΩΣ 711

29-4-2015 Έγκριση Β σταδίου Μελέτης Γεωλογικής Μελέτης ΔΙΠΕΧΩΣ 1362



Ι. ΠΡΟΟΙΜΙΟ

Η παρούσα μελέτη «Σχεδίου Χωρικής & Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης

(ΣΧΟΟΑΠ) Δήμου Νηλέως Ν.Εύβοιας» εκπονείται σύμφωνα με το από 26/7/2012

Ιδιωτικό Συμφωνητικό μεταξύ της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας και της σύμπραξης των

αναδόχων: ΓΙΑΝΝΕΤΑΚΗ ΓΕΩΡΓΙΑ, ΑΛΕΞΑΝΔΡΑ ΚΑΡΒΟΥΝΗ, ΑΛΕΞΑΝΔΡΑ

ΒΑΣΙΛΑΚΗ, ΔΗΜΟΓΕΡΟΝΤΑΚΗ, ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΜΟΥΝΤΡΙΧΑΣ, ΣΤΑΘΟΠΟΥΛΟΣ

ΠΑΝΤΕΛΗΣ με εκπρόσωπο την Αρχιτέκτονα μηχανικό Γεωργία Γιαννετάκη.

Το παρόν Β2 στάδιο της μελέτης εκπονήθηκε σύμφωνα με τις κατευθύνσεις της

Δ/νουσας Υπηρεσίας (έγγραφα ΔΙΠΕΧΩΣ 700/20-3-2015 και 711/20-3-2015) μετά από

την διαβούλευση που πραγματοποιήθηκε με το σύνολο των εμπλεκόμενων

Δ.Υπηρεσιών και του Δήμου.

II. ΕΠΙΒΛΕΨΗ

ΔΙΠΕΧΩ ΣΤΕΡΕΑΣ ΕΛΛΑΔΑΣ

Δ/ντής Αντώνης Τερζής

Προϊστάμενος: Αιμ. Ριζογιάννης .

Επιβλέπουσα: Ελένη Βασιλείου

IIΙ. ΟΜΑΔΑ ΜΕΛΕΤΗΣ

ΣΥΜΠΡΑΤΟΝΤΕΣ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ

Γεωργία Γιαννετάκη – αρχιτέκτων μηχανικός-πολεοδόμος

Αλεξάνδρα Καρβούνη – αρχιτέκτων μηχανικός-πολεοδόμος

Αλεξάνδρα Βασιλάκη Δημογεροντάκη – γεωλόγος

Αναστάσιος Μούντριχας – περιβαλλοντολόγος

Παντελής Σταθόπουλος – περιβαλλοντολόγος

ΕΙΔΙΚΟΙ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Θεοπούλα Λαχταρίδου – πολεοδόμος - χωροτάκτης

Απόστολος Πρόιος – αγρ. τοπογράφος μηχανικός - συγκοινωνιολόγος

Θεόφιλος Ρέμπελος – οικονομολόγος

ΟΜΑΔΑ ΜΕΛΕΤΗΣ

Βασίλειος Μητσιάρας – πολεοδόμος - χωροτάκτης

Κωνσταντίνος Κολιόπουλος – πολεοδόμος - χωροτάκτης

Γιώργος Θεοδοσόπουλος – πολεοδόμος - χωροτάκτης

Μαρία Γιουβανάκη – πολιτικός μηχανικός

Άννα Λαζαρίδου – αρχιτέκτων μηχανικός



Γιώργος Λάμπρου – πολεοδόμος - χωροτάκτης – αγρ. τοπογράφος μηχανικός

Δημήτριος Κάπος – αρχιτέκτων μηχανικός

Κωνσταντίνα Μιχαλοπούλου – γεωλόγος

IV. ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ

Απόφαση 9572/1845/2000, ΦΕΚ 209/Δ/2000, «Τεχνικές Προδιαγραφές μελετών

Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (Γ.Π.Σ.) και Σχεδίων Οικιστικής Οργάνωσης

Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ) και αμοιβές μηχανικών για την εκπόνηση μελετών»

Α.Π.48859 της13/11/2008, Οδηγίες για την παρακολούθηση / έγκριση μελετών

ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ του Ν.2508/97,ΥΠΕΧΩΔΕ, Διεύθυνση Πολεοδομικού

Σχεδιασμού

Υ.Α. 37691/12.9.07 (ΦΕΚ 1902/Β/14.9.07), Έγκριση προδιαγραφών για την

εκπόνηση Μελετών Γεωλογικής Καταλληλότητας που συντάσσονται στα πλαίσια

των μελετών Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΓΠΣ) - Σχεδίων Οικιστικής

Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ) (προκαταρκτική μελέτη γεωλογικής

καταλληλότητας

και μελέτη γεωλογικής καταλληλότητας).

Απόφαση ΥΠΕΧΩΔΕ/ΕΥΠΕ/107017/06 (ΦΕΚ 1225/Β/5.9.06), Εκτίμηση των

περιβαλλοντικών επιπτώσεων ορισμένων σχεδίων και προγραμμάτων, σε

συμμόρφωση με τις διατάξεις της οδηγίας ΕΚ-42/01 "σχετικά με την εκτίμηση

των περιβαλλοντικών επιπτώσεων ορισμένων σχεδίων και προγραμμάτων" του

Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 27ης Ιουνίου 2001 (Σχέδια

και Προγράμματα για τα οποία Απαιτείται Εκπόνηση Στρατηγικής

Περιβαλλοντικής Εκτίμησης (ΣΠΕ), Περιεχόμενο Στρατηγικών Μελετών

Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ), Περιεχόμενο φακέλου διαδικασίας

Περιβαλλοντικού Προελέγχου).

Υ.Α. 10788/5.3.2004 (ΦΕΚ 285/Δ/5.3.04), Έγκριση πολεοδομικών

σταθεροτύπων (standards) και ανώτατα όρια πυκνοτήτων που εφαρμόζονται

κατά την εκπόνηση των γενικών πολεοδομικών σχεδίων, των σχεδίων χωρικής

και οικιστικής οργάνωσης «ανοικτής πόλης» και των πολεοδομικών μελετών.

V. ΘΕΣΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ

Ν. 3316/2005 «Περί ανάθεσης και εκτέλεσης δημοσίων συμβάσεων εκπόνησης

μελετών και παροχής υπηρεσιών και άλλες διατάξεις»

Π.Δ. 696/74 «Περί αμοιβών Μηχανικών και των σχετικών Προδιαγραφών

Μελετών», όπως αυτό τροποποιήθηκε με το Π.Δ. 515/89

N. 4269/2014 «Χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση −Βιώσιμη ανάπτυξη.

Ν. 2508/97 «Βιώσιμη Οικιστική Ανάπτυξη των πόλεων και οικισμών της χώρας

και άλλες διατάξεις», όπως ισχύει σήμερα, μετά την ψήφιση του Ν.4269/2014.

Ν. 2742/99 για το χωροταξικό σχεδιασμό και την αειφόρο ανάπτυξη, όπως

ισχύει σήμερα, μετά την ψήφιση του Ν.4269/2014.

Ν. 1337/83 (ΦΕΚ 33/Α/4.3.1985) «Επέκταση των Πολεοδομικών Σχεδίων,

Οικιστική Ανάπτυξη και σχετικές ρυθμίσεις»



Ν. 1650/86 Νόμος για την προστασία του Περιβάλλοντος, όπως τροποποιήθηκε

και ισχύει.

Ν.3937/2011 «Διατήρηση της Βιοποικιλότητας και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ 60/Α/

31.03.2011).

N.3982/2011 «Απλοποίηση της αδειοδότησης τεχνικών επαγγελματικών και

μεταποιητικών δραστηριοτήτων και επιχειρηματικών πάρκων», (ΦΕΚ

143/Α/17.06.2011).

Ν. 4002/2011 «Μέρος Β: Προώθηση Τουριστικών Επενδύσεων, Προώθηση

Τουριστικών Επενδύσεων, Σύνθετα Τουριστικά Καταλύματα και άλλες διατάξεις

Τουριστικής Νομοθεσίας» (ΦΕΚ 180/Α/22.08.2011).

Ν. 4014/2011 «Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων,

ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου

και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος», (ΦΕΚ

209/Α/21.09.2011).

Ν.4178 (ΦΕΚ 174Α/8-8-2013) Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης −

Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις.

Ν.4280 (ΦΕΚ 159Α/8-8-2014) Περιβαλλοντική αναβάθμιση και ιδιωτική

πολεοδόμηση − Βιώσιμη ανάπτυξη οικισμών Ρυθμίσεις δασικής νομοθεσίας και

άλλες διατάξεις.

Ν.3852/2010 «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης

Διοίκησης − Πρόγραμμα Καλλικράτης».

ΠΔ 6.10.78 ΦΕΚ 538/Δ/78, ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) και ΠΔ/4-11-11 (ΦΕΚ

289/ΑΑΠ/11 «Όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός

των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων των νομίμως

υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών» όπως τροποποιήθηκαν και

ισχύουν σήμερα.

Π.Δ. της 14ης/7/1999, ΦΕΚ 580/Δ, «Κώδικας Βασικής Πολεοδομικής

Νομοθεσίας»

Π.Δ. 24.4.85 (ΦΕΚ 181/Δ/3.5.1985), Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της

χώρας μέχρι 2000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και

περιορισμός δόμησής τους όπως τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα.

Ν.3028/2022 (ΦΕΚ 153/ Α/28.06.2000) ‘Για την προστασία των Αρχαιοτήτων και

εν γένει της Πολιτιστικής Κληρονομιάς’.

Ν.2971/2001 (ΦΕΚ 285-19 12 2001 τ Α`) ‘Αιγιαλός, παραλία και άλλες

διατάξεις’.

Περιφερειακό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης της

Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας (Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. – Φ.Ε.Κ. 1469/Β/9.10.2003)

Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού Αειφόρου Ανάπτυξης, ΦΕΚ

128/Α/3.7.2008.

Το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τον

Τουρισμό, (Απόφαση 24208/09, ΦΕΚ 1138/Β/11.06.2009) όπως τροποποιήθηκε

και ισχύει σήμερα με την Απόφαση 67659/2013, (ΦΕΚ 3155/Δ/12.12.2013)



Το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τη

Βιομηχανία (Ε.Π. Βιομηχανίας), ΦΕΚ 151/ΑΑΠ/13.4.09.

Το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις

Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (Ε.Π. Α.Π.Ε.), ΦΕΚ 2464/Β/3.12.08.

Το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις

υδατοκαλλιέργειες, ΦΕΚ 2505/Β/04.11.2011.

2η Εγκύκλιος Σχεδιασμού και Κατάρτισης Αναπτυξιακού Προγραμματισμού

Περιόδου 2014 – 2020, Υπουργείο Ανάπτυξης, Ανταγωνιστικότητας, Υποδομών,

Μεταφορών και Δικτύων, Μάρτιος 2013.

VI. ΓΝΩΜΟΔΟΤΗΣΕΙΣ ΦΟΡΕΩΝ

Η υπ’αρ. 6905/200020/13-10-2014 γνωμοδότηση της Δ/νσης Υδάτων

Στ.Ελλάδας/Αποκ. Διοίκησης Θεσσαλίας – Στ. Ελλάδας.

Η υπ’αριθ. 4583/200820/17-11-2014 γνωμοδότηση της ΔΙ.ΠΕ.ΧΩ.Σ.

Στ.Ελλάδας/Αποκ. Διοίκησης Θεσσαλίας – Στ. Ελλάδας.

Η υπ’αρ.. 3239/24-10-2014 γνωμοδότηση της ΙΑ’ ΕΠΚΑ.

Η υπ’αρ. 112178/1271/6-11-2014 γνωμοδότηση της Δ/νσης Βιομηχανίας,

Ενέργειας & Φυσικών Πόρων / ΠΣΕ.

Η υπ’αρ. Φ119/2847/21-10-2014 γνωμοδότηση της Κτηματικής Υπηρεσίας Ν.

Εύβοιας.

Η υπ’αρ. 291490/32722/288/12-11-2014 γνωμοδότηση της Υπηρεσίας

Νεωτέρων Μνημείων.

Η υπ’αρ. 8220/301/14/2-12-2014 γνωμοδότηση της Δ/νσης Λιμενικών &

Κτιριακών υποδομών του Υπουργείου Ναυτιλίας και Αιγαίου.

Η υπ’αρ. ΔΠΕ/Β/15850/3964/4-12-2014 γνωμοδότηση της Γενικής Διεύθυνσης

Ορυκτών Πρώτων Υλών/Διεύθυνση Πολιτικής και Ερευνών του ΥΠΕΚΑ.

Η υπ’αρ. 324183/185697/734/12-12-2014 γνωμοδότηση της Εφορείας

Παλαιοανθρωπολογίας-Σπηλαιολογίας.

Το υπ’αρ.. ΔΤΥΑ0000746ΕΞ2015/16-1-2015 έγγραφο της Δ/νσης Τεχν.

Υπηρεσιών Υπουργείου Οικονομικών.

Το υπ’αρ.. 217/24-12-2014 έγγραφο της Δ/νσης Χωροταξικού Σχεδιασμού του

ΥΠΕΚΑ.

Η υπ’αρ. 239/2014 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Μαντουδίου-

Λίμνης-Αγ.Άννας με συνημμένες τις αποφάσεις των Τ.Συμβουλίων.

Η υπ’αρ.. 255323/151353/5959/29-1-2015 γνωμοδότηση της Εφορείας

Εναλίων Αρχαιοτήτων

Η υπ’αρ.. 6071/175/29-1-2015 γνωμοδότηση της Δ/νσης Προστασίας

Βιοποικιλότητας, Εδάφους και Διαχείρισης Αποβλήτων του ΥΠΕΚΑ..

Η υπ’αρ.. 8/2015 γνωμοδότηση της Επιτροπής ΠΕΧΩΠ Π.Ε.Εύβοιας.



Π.1. ΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΧΩΡΙΚΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ

Π.1.1 ΤΟ ΤΟΠΙΚO ΧΩΡΟΤΑΞΙΚO ΠΛΑIΣΙΟ

Το Δομικό Σχέδιο βασίζεται στην αξιολόγηση που πραγματοποιήθηκε κατά το Α΄στάδιο

της μελέτης και αφορούσε την θέση της Δ.Ε. Νηλέως στο ευρύτερο περιβάλλον του

Δήμου και της Περιφέρειας, το γεωγραφικό υπόβαθρο, τις κατηγορίες του χώρου, τα

δεδομένα του ανθρωπογενούς περιβάλλοντος, την οργάνωση του οικιστικού δικτύου

και τα αναπτυξιακά χαρακτηριστικά της περιοχής.

Π.1.1.1 Η Θέση της Δ.Ε. στον Δήμο την Περιφέρεια και τη Χώρα

Η Δ.Ε. Νηλέως ανήκει στο νέο Δήμο Μαντουδίου-Λίμνης-Αγίας Άννας με έδρα τη Λίμνη,

στον οποίο συγχωνεύτηκαν οι 3 παλαιοί δήμοι Νηλέως, Ελυμνίων και Κηρέως με το

πρόγραμμα Καλλικράτης (ΦΕΚ 87Α/7-6-2010). Συνορεύει βόρεια και βορειοδυτικά με το

Δήμο Ιστιαίας-Αιδηψού, δυτικά με τη Δ.Ε. Ελυμνίων, νότια με τη Δ.Ε. Κηρέως και

ανατολικά βρέχεται από το Αιγαίο Πέλαγος. Ο Δήμος Μαντουδίου-Λίμνης-Αγίας Άννας

ανήκει στην Π.Ε. Εύβοιας με έδρα τη Χαλκίδα και στην Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας με

έδρα τη Λαμία, ενώ εμπίπτει εντός των διοικητικών ορίων της Αποκεντρωμένης

Διοίκησης Θεσσαλίας – Στερεάς Ελλάδας με έδρα την πόλη της Λάρισας.

Η Δ.Ε. Νηλέως καταλαμβάνει το βορειοανατολικό τμήμα του Δήμου Λίμνης –

Μαντουδίου - Αγίας Άννας που με την σειρά του αποτελεί τμήμα της Βόρειας Εύβοιας,

που αναγνωρίζεται ως μια χωρική ενότητα σχετικά απομονωμένη από το κεντρικό

αναπτυσσόμενο τμήμα της Π.Ε. Εύβοιας. Η Π.Ε. αποτελεί νησί που συνδέεται οδικά με

την χερσαία ζώνη της Στερεάς Ελλάδας μέσω της Γέφυρας της Χαλκίδας που βρίσκεται

στο κέντρο της επιμήκους έκτασής της και αποτελεί την έδρα της Π.Ε. της Εύβοιας, ενώ

σημαντικός αριθμός ακτοπλοϊκών συνδέσεων έχουν αναπτυχθεί τόσο στο βόρειο όσο

και στο νότιο τμήμα του νησιού. Στο Βόρειο Ευβοϊκό τρεις ακτοπλοϊκές συνδέσεις

συνδέουν την Βόρεια Εύβοια με την περιοχή της Φθιώτιδας και Μαγνησίας. Η θέση της

Δ.Ε. με πρόσωπο στο Αιγαίο και γεωγραφικά σχετικά απομονωμένη από το δυτικό

τμήμα, προσέδωσε στην περιοχή χαρακτηριστικά απομόνωσης αλλά και συγκριτικά

πλεονεκτήματα που την διαφοροποιούν από το αναπτυξιακό πρότυπο της Π.Ε. αλλά

και του Δήμου.

Λόγω της γειτνίαση της Β.Εύβοιας με τις ακτές της Φθιώτιδας, καθώς και ο ορεινός

χαρακτήρας του οδικού δίκτυου προς Χαλκίδα, εμφανίζει διπλή εξάρτηση : από Χαλκίδα

που είναι και η έδρα της Π.Ε. και από την Λαμία, πρωτεύουσα της Περιφέρειας. Σε κάθε

περίπτωση η περιοχή της Δ.Ε. βρίσκεται εντός της ζώνης χρονοαπόστασης των 2

ωρών από τον κύριο οδικό άξονα της χώρας ΠΑΘΕ, μέσω του οποίου συνδέεται με τα

μητροπολιτικά κέντρα της χώρας, τα διεθνή αεροδρόμια και το Σιδηροδρομικό δίκτυο.

Η σχέση της Δ.Ε. με τα νησιά των Σποράδων (Σκιάθο και Σκόπελο) που βρίσκονται σε

πολύ μικρή απόσταση (14 ναυτικά μίλια) είναι πολύ μικρή, λόγω ανυπαρξίας

θαλάσσιων συνδέσεων και λιμενικών υποδομών.



Χάρτης Π.1.1.1.1: Η θέση της Δ.Ε. Νηλέως στην ευρύτερη περιοχή

Π.1.1.2 Γεωγραφικό Ανάγλυφο

Η Δ.Ε. Νηλέως αποτελεί, στο μεγαλύτερο τμήμα της, ημιορεινή περιοχή η οποία από το

ψηλότερο σημείο της, το Ξηρό όρος στα δυτικά, σβήνει υψομετρικά προς τα

νοτιοανατολικά και συναντά το Αιγαίο Πέλαγος με ήπιο ανάγλυφο όπου αναπτύσσονται

εκτεταμένες παραλίες κολύμβησης, με έντονη τουριστική ανάπτυξη. Εντονότερο είναι το

ανάγλυφο της ακτογραμμής στο βορειοανατολικό τμήμα της Δ.Ε, όπου βραχώδεις

δασωμένοι λόφοι συναντώνται με την θάλασσα σχηματίζοντας πολλούς μικρούς

κολπίσκους.

Διασχίζεται με κύρια κατεύθυνση βορά – νότο από τον ποταμό Νηλέα. Ο ποταμός

Νηλέας, στον οποίο συμβάλλει το μεγαλύτερο μέρος των ρεμάτων του υδρογραφικού

δικτύου της περιοχής, χαράσσει βαθιά γραμμή στο ημιορεινό ανάγλυφο της περιοχής

δημιουργώντας κοιλάδα με απότομα πρανή έως και φαράγγια. Το γνωστό Φαράγγι του

Νηλέα (Φαράγγι Μπολοβίναινας) που αποτελεί τόπο ιδιαιτέρου οικοτουριστικού

ενδιαφέροντος εμπίπτει εντός των ορίων της Δ.Ε. Νηλέως.

Ο ορεινός όγκος του Ξηρού όρους διαχωρίζει την περιοχή από την προς δυτικά όμορη

Δ.Ε. Ελυμνίων, ενώ αντίθετα με την Δ.Ε.Κηρέως, οι δύο δημοτικές ενότητες (Νηλέως

και Κηρέως) συναντώνται και ουσιαστικά ενώνονται στην χαμηλού υψομέτρου αγροτική

περιοχή που περιβάλλει τους ποταμούς Νηλέα και Κηρέα.

Το ανάγλυφο μπορεί να χαρακτηριστεί και από υψομετρικές ζώνες που συμβατικά

ορίζονται με αριθμητικές υψομετρικές στάθμες των 100 μ. από 100 έως 200 μ. και ούτω

καθ’εξης.

Η μεγαλύτερη έκταση, 54,8% του συνόλου της περιοχής, εμπίπτει στις υψομετρικές

ζώνες από 100μ. έως 400 μ. Η υψομετρική ζώνη με την μεγαλύτερη έκταση είναι η

ζώνη από 300 μ. έως 400 μ. που καταλαμβάνει ποσοστό 21,0% του συνόλου και εκεί

αναπτύσσονται οι περισσότεροι προϋφιστάμενοι του 1923 οικισμοί. Οι εκτάσεις της Δ.Ε.



με υψόμετρο πάνω από 500μ. αποτελούν ποσοστό 16,8%, και σ’αυτή εντάσσονται οι

οικισμοί Κερασιάς και Αμελάντων. Στην ζώνη από 0,00 έως 100μ. υπάρχουν οι

νεότεροι παραλιακοί οικισμοί Αγκάλη (Παραλία Αγίας Άννας), Φραγκάκη και Κοτσικιά.

Χάρτης Π.1.1.2.1: Υψομετρικές ζώνες της Δ.Ε. Νηλέως

Πηγή: DTM, Επεξεργασία: Ομάδα μελέτης

Π.1.1.3 Οικιστικό Δίκτυο

Το οικιστικό δίκτυο αποτελείται από 13 οικιστικές περιοχές οι οποίες διασπείρονται σε

όλη την έκταση της Δ.Ε., ενώ κυρίαρχος οικισμός είναι η έδρα του τέως Δήμου Νηλέως,

η Αγία Άννα. Οι οικισμοί αναπτύσσονται εκατέρωθεν του βασικού οδικού άξονα που

διασχίζει την περιοχή από βορά προς νότο, την Ε.Ο. 77, ενώ αναγνωρίζονται δύο

διακριτές κατηγορίες οικισμών: Οι οικισμοί της ενδοχώρας που αναπτύχθηκαν ως

κλασικοί ημιορεινοί οικισμοί με βάση την γεωργοκτηνοτροφική δραστηριότητα και οι

παραλιακοί που αναπτύχθηκαν κατ’αρχήν ως περιοχές Β΄κατοικίας και τουρισμού και

σήμερα τείνουν να αποτελέσουν πυρήνες μόνιμου πληθυσμού. Ιδιαίτερη περίπτωση

είναι ο οικισμός της Αγίας Άννας, που ως κέντρο της περιοχής για δύο αιώνες περίπου,

παρουσιάζει κάποια αστικότητα ως προς την οικιστική οργάνωσή του. Οι παραλιακοί

οικισμοί που αναπτύχθηκαν την τελευταία 35ετία, παρουσιάζουν αξιόλογη ανάπτυξη



που οφείλεται κυρίως στην τουριστική και παραθεριστική δραστηριότητα, αντίθετα με

τους μεσόγειους οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ή φθίνουσα πορεία.

Σημαντικό στοιχείο της οικιστικής οργάνωσης της περιοχής είναι και η διάσπαρτη

δόμηση σε μεγάλο μήκος της ακτογραμμής εκτός των θεσμοθετημένων ορίων των

οικισμών.

Το οικιστικό δίκτυο της Δ.Ε. Νηλέως είναι άμεσα εξαρτημένο από το συνολικό δίκτυο

του Δήμου Μαντουδίου-Λίμνης-Αγίας Άννας. με κέντρο το δίπολο των οικισμών

Μαντουδίου – Λίμνης, και από τον σημαντικότερο οικιστικό κέντρο της Βόρειας Εϋβοιας,

την Ιστιαία.

Π.1.1.4 Αναπτυξιακά Χαρακτηριστικά Δ.Ενοτητας

Δημογραφικά χαρακτηριστικά

Η εξέλιξη του πληθυσμού της Δ.Ε. Νηλέως, αντίθετα με την εικόνα παρουσιάζουν η

Π.Ε. Εύβοιας και η Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας, στις οποίες καταγράφεται κατά την

περίοδο 1961 – 2001, αύξηση του πληθυσμού, παρουσιάζει την αντίστοιχη περίοδο

μεγάλη μείωση της τάξης του 47,20%. Αντίστοιχη εικόνα παρουσιάζει και η εξέλιξη του

πληθυσμού του Δήμου Μαντουδίου-Λίμνης-Αγίας Άννας με μικρότερο ποσοστό. Οι

υψηλότερες πληθυσμιακές απώλειες παρουσιάζονται στους ορεινούς οικισμούς, ενώ

δυναμικός εμφανίζεται μόνο οι οικισμός της παραλίας Αγίας Άννα (Αγκάλη). Σημαντικά

στοιχεία της διάρθρωσης του πληθυσμού της περιοχής, είναι η έντονη εποχικότητα της

κατοίκησης και η γήρανση το μόνιμου πληθυσμού.

Παραγωγικές δραστηριότητες

Η σημερινή αναπτυξιακή εικόνα της Δ.Ε. Νηλέως φαίνεται ότι στηρίζεται κύρια στον

τριτογενή τομέα (με κυρίαρχο τομέα τον τουρισμό) και δευτερευόντως στο δευτερογενή

( με κυρίαρχο τις κατασκευές), ενώ ως ο πιο αδύναμος τομέας απασχόλησης

καταγράφεται ο πρωτογενής. Η γεωργία παρά το γεγονός ότι βρίσκεται σε ύφεση,

ασκείται από μεγάλο ποσοστό των κατοίκων, προσφέροντας συμπληρωματικό

εισόδημα στους κύρια απασχολούμενους στον τριτογενή και στο δευτερογενή τομέα και

εξασφαλίζοντας παράλληλα απασχόληση σε όλες τις παραγωγικές τάξεις ανεξαρτήτως

ηλικίας και μορφωτικού επιπέδου. Πέραν της δενδροκομίας και ειδικότερα της

ελαιοκαλλιέργειας και της ρητινοκαλλιέργειας, δεν διαπιστώνεται κάποια σημαντική

τάση για αναδιάρθρωσή της γεωργίας με εμπλουτισμό της με νέες δυναμικές

καλλιέργειες (π.χ. θερμοκηπιακές, ανθοκομικές κλπ.). Η κτηνοτροφία παρά την ύφεση

που παρουσιάζει, αποτελεί σημαντική οικονομική δραστηριότητα των κατοίκων των

ορεινών οικισμών, αλλά απουσιάζει το μέγεθος που θα μπορούσε να υποστηρίξει την

οργανωμένη παραγωγή μεταποιημένων ποιοτικών προϊόντων. Σημαντικό ρόλο στη

διατήρηση της παραδοσιακής κτηνοτροφίας θα μπορούσαν να διαδραματίσουν οι νέοι,

μέσω της ένταξής τους σε προγράμματα αγροτικής ανάπτυξης.

Η τουριστική υποδομή της Δ.Ε. είναι σημαντική με την συνολική δυναμικότητα

σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ και του Δήμου, να ανέρχεται σε 1277 κλίνες. Οι

κλίνες αφορούν τόσο σε τουριστικά καταλύματα υψηλών προδιαγραφών, όσο και σε

μικρής κλίμακας επιχειρήσεις ενοικιαζόμενων δωματίων και διαμερισμάτων που

λειτουργούν σε οικογενειακή βάση. Η μεγάλη πλειονότητα των εγκαταστάσεων

καταγράφεται στην περιοχή της παραλίας Αγίας Άννας (Αγκάλη) η οποία και λόγω της

εκτεταμένης και καλής ποιότητας παραλίας κολύμβησης, εξελίσσεται σε ένα τουριστικό

θέρετρο με μεγάλη επισκεψιμότητα στο πρότυπο «ήλιος – άμμος - θάλασσα», χωρίς



να έχουν ξεπεραστεί τα όρια αντοχής του περιβάλλοντος της περιοχής. Ελάχιστες είναι

οι πρωτοβουλίες που καταγράφονται στο πλαίσιο εναλλακτικών μορφών τουρισμού,

αγροτουρισμού, πολιτιστικού, ιστορικού κλπ. και αφορούν στην ίδρυση του Δασικού

Χωριού, κατασκευή οικοτουριστικών μονοπατιών στο Δάσος των Παπάδων, οργάνωση

πεζοποριών το Φαράγγι του Νηλέα.

Η ανεργία στην περιοχή ήδη από έτος 1991 ήταν της τάξης το 23,7% και κυρίως

οφείλονταν στην υποχώρηση της μεταλλευτικής δραστηριότητας που ασκούνταν στην

περιοχή για ένα περίπου αιώνα. Η τουριστική ανάπτυξη της περιοχής κατά την

τελευταία δεκαετία δημιούργησε τις προϋποθέσεις για απορρόφηση σημαντικού

ποσοστού του ενεργού πληθυσμού τόσο στο τομέα των κατασκευών όσο και στον

τομέα των υπηρεσιών.

Π.1.1.5. Προστατευτέα στοιχεία φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος

Η περιοχή μελέτης δεν περιλαμβάνει εκτάσεις προστατευόμενων περιοχών, αλλά

παρόλα αυτά η γεωμορφολογία της με τις απότομες κοιλάδες που την διατρέχουν, τις

μεγάλου μήκους ακτές, αλλά και το υψηλής αισθητικής οικολογικής αξίας δασικό

περιβάλλον, θέτουν ζητήματα προληπτικών μέτρων προστασίας. Στην περιοχή μελέτης

δεν παρατηρείται εντατική ανάπτυξη ανθρωπίνων δραστηριοτήτων όσον αφορά στις

συνέπειες τους στο φυσικό τοπίο, με εξαίρεση την εντοπισμένη στην παραλιακή ζώνη,

οικιστική εξάπλωση. Παρά την αστική διάχυση στις παραλιακές περιοχές της Δ.Ε

(κυρίως Αγκάλη και Φραγκάκη), λόγω του μεγάλους πλάτους των ακτών, δεν

διαπιστώνεται κατάχρηση ή υποβάθμιση του παραλιακού μετώπου που σε μεγάλο

βαθμό διατηρεί τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του. Αντίθετα σε μικρότερους κόλπους

όπου επίσης εμφανίζονται τάσεις οικιστικής ανάπτυξης, ο κίνδυνος υποβάθμισης της

παραλίας είναι πιο πιθανός και θα πρέπει να ληφθούν μέτρα για την προστασία της

κρίσιμης παράκτιας ζώνης.

Τα προστατευτέα φυσικά οικοσυστήματα της περιοχής περιλαμβάνουν δασικές

εκτάσεις, παραρεμάτια οικοσυστήματα και αξιόλογες ακτές.

Ιδιαίτερης σημασίας κρίνονται οι εξής περιοχές ειδικού ενδιαφέροντος:

Νησίδα Αγίου Βασιλείου (κηρυγμένος αρχαιολογικός χώρος)

Βραχονησίδες Λευκονησίων και Πρασού

Βυζαντινά μη κηρυγμένα μνημεία

Φαράγγι Νηλέα

Τα απότομα δασωμένα πρανή της βορειοανατολικής ακτής.

Περιοχή παλαιοντολογικού ενδιαφέροντος Κερασιάς (Απολιθωμένο Δάσος)

Πευκοδάσος Παπάδων

Οι δασικές εκτάσεις της περιοχής μελέτης, οι οποίες καταστράφηκαν από την μεγάλη

πυρκαγιά του 1977, έχουν σε μεγάλο βαθμό αποκατασταθεί. Οι περιοχές αυτές που

καταλαμβάνουν την μεγαλύτερη έκταση της Δ.Ε.Νηλέως έχουν χαρακτηρισθεί στο

σύνολό τους ως «αναδασωτέες απόλυτης προστασίας» ή «αναδασωτέες με εξαιρέσεις»

με σχετικές αποφάσεις Δασάρχη Λίμνης. Αποτελούν περιοχές ίδιου καθεστώτος και

τελούν υπό την εποπτεία και προστασία του αρμόδιου Δασαρχείου.

Στην περιοχή μελέτης, η υδροφορία, περιορισμένης δυναμικότητας, αναπτύσσεται σε

όλη την έκταση του Δήμου. Υπάρχει ένας σημαντικός αριθμός πηγών σε όλη την



περιοχή της Δημοτικής Ενότητας (Αγ.Αννα, Κεράμεια, Στράφοι, Κερασιά, Κοτσικιά,

Αγκάλη, Παπάδες, Αχλάδι, Αμέλαντες) Ένας αριθμός από αυτές έχουν σχετικά

αξιόλογη παροχή και χρησιμοποιούνται για την υδροδότηση των οικισμών. Το σύνολο

των γεωτρήσεων απέχει από τις ακτές και ο κίνδυνος υφαλμύρωσης είναι πρακτικά

ανύπαρκτος. Πρόβλημα όσον αφορά στα χαρακτηριστικά του νερού, μπορεί να

δημιουργηθεί από ανεξέλεγκτες χρήσεις πλησίον των γεωτρήσεων (κτηνοτροφικά

απόβλητα, αστικά λύματα).

Π.1.1.6 Τεχνικές Υποδομές

Η κατάσταση των τεχνικών υποδομών όλων των κατηγοριών είναι σε μέτρια έως κακή

κατάσταση. Η μοναδική χάραξη πρωτεύοντος οδικού δικτύου που διασχίζει την Δ.Ε.

από Νότο προς Βορά είναι η Δευτερεύουσα Εθνική οδός Χαλκίδα – Ιστιαία – Αιδηψός

(Ε.Ο. 77) και αποτελεί και την κύρια οδό εσωτερικής κυκλοφορίας εντός της Δ.Ε.

Το δευτερεύον δίκτυο που συνδέει την περιοχή της Αγίας Άννας με την Ιστιαία μέσω

μεσόγειας χάραξης (Κερασιά – Κοκκινομηλιά) είναι σε πολύ κακή κατάσταση με σοβαρά

προβλήματα καθιζήσεων και ασφάλειας στην κυκλοφορία. Σημαντική μείωση στην

χρονοαπόσταση της σύνδεσης της Αγίας Άννας με την έδρα του Δήμου την Λίμνη,

επιτυγχάνεται μέσω της δημοτικής οδού προς Κεράμεια, χάραξη που διασταυρώνεται

με την Εθνική οδό ανατολικά του οικισμού Κεχριών και παρακάμπτοντας τον οικισμό

της Κεράμειας από δυτικά καταλήγει στην Αγία Άννα.

Το λοιπό οδικό δίκτυο αφορά σε ασφαλτοστρωμένους δρόμους που συνδέουν τους

οικισμούς μεταξύ τους ή με το κύριο οδικό δίκτυο της περιοχής. Οι δρόμοι αυτοί

χαρακτηρισμένοι ως πρωτεύοντες δημοτικοί οδοί, παρουσιάζονται κατώτερων

προδιαγραφών, σε σχέση με την τουριστικού χαρακτήρα κίνηση που παραλαμβάνουν

Το τοπικό δίκτυο συνίσταται από τους λοιπούς αγροτικούς κυρίως δρόμους που είναι

στην πλειονότητά τους χωματόδρομοι και λόγω της γεωλογίας του εδάφους

παρουσιάζουν σημαντικά προβλήματα βατότητας.

Συνοψίζοντας, η κατάσταση του συνόλου του οδικού δικτύου είναι μέτριας ή κακής

κατάστασης, με εξαίρεση την Ε.Οδό. η οποία συντηρείται πιο συστηματικά.

Προβληματική χαρακτηρίζεται και η κατάσταση των υποδομών αποχέτευσης,

δεδομένου ότι κανείς οικισμός δεν διαθέτει δίκτυο αποχέτευσης και Εγκατάσταση

Επεξεργασίας Λυμάτων πλην του οικισμού Αχλαδίου. Η ολοκλήρωση του

προγραμματιζόμενου έργου αποχέτευσης της Αγκάλης, και η σύνδεσή του με το Ε.Ε.Λ

Μαντουδίου, αποτελεί έργο πρώτης προτεραιότητας για την προστασία του

περιβάλλοντος της περιοχής.

Π.1.1.7 Χωρικές Ενότητες

Η κατάσταση της χωρικής διάρθρωσης της περιοχής χαρακτηρίζεται από την σαφή

διάκριση στο αναπτυγμένο ανατολικό τμήμα και το δυτικό τμήμα όπου κυριαρχεί το

αναλλοίωτο ορεινό φυσικό περιβάλλον καταλαμβάνοντας την μεγαλύτερη έκταση της

Δ.Ενότητας.

Ανάλογη της χωρικής διάρθρωσης είναι και η κατανομή του πληθυσμού και των

δραστηριοτήτων. Στην μεν ανατολική αναπτυσσόμενη περιοχή κυριαρχούν οι αγροτικές

καλλιέργειες (κυρίως δεντροκαλλιέργειες), οικιστική και τουριστική ανάπτυξη ενώ στην

δυτική και φθίνουσα πληθυσμιακά περιοχή, κυριαρχεί η δασοπονία (ρητινοκαλλιέργεια),

η κτηνοτροφία και η μελισσοκομία.



Το οικιστικό δίκτυο αναπτύσσεται εκατέρωθεν του κύριου οδικού άξονα που διασχίζει

την περιοχή της Δ.Ε. (Ε.Ο. Χαλκίδας – Ιστιαίας – Αιδηψού). Πρωτεύων οικισμός είναι ο

οικισμός της Αγίας Άννας, απ΄όπου εξαρτώνται άμεσα, όλοι οι υπόλοιποι οικισμοί.

Κυριότεροι από τους οικισμούς αναγνωρίζονται οι οικισμοί Κερασιάς, Παπάδων και

Αχλαδίου. Αναπτυσσόμενοι οικισμοί είναι οι παραλιακοί οικισμοί της Αγκάλης,

Φραγκάκης και της άτυπης οικιστικής συγκέντρωσης της Παραλίας Κοτσικιάς-

Αχλαδοπόταμου που παρουσιάζουν σημαντική οικιστική ανάπτυξη, αλλά όχι ανάλογη

πληθυσμιακή αύξηση. Πρόκειται για οικισμούς με κύριο χαρακτηριστικό την εποχική

κατοίκηση και μικρές τάσεις μόνιμης εγκατάστασης.

Οι άξονες μετακινήσεων διακρίνονται στον πρωτεύοντα οδικό άξονα που διατρέχει την

Δ.Ε από βορά προς νότο (Δευτερεύον Εθνικό δίκτυο) στο δευτερεύον δίκτυο που

αποτελείται από τις χαρακτηρισμένες δημοτικές οδούς που συνδέουν τους οικισμούς

μεταξύ τους και με την Εθνική οδό. Το μεγάλο ποσοστό της ορεινής περιοχής και η

εκτεταμένη δασοκάλυψη περιορίζουν σημαντικά την έκταση καλλιεργήσιμων εκτάσεων

υψηλής παραγωγικότητας.

Το συγκριτικό πλεονέκτημα της περιοχής είναι το μεγάλο μέτωπο στο Αιγαίο πέλαγος

με εκτεταμένες παραλίες κολύμβησης και το αξιόλογο φυσικό περιβάλλον της

ενδοχώρας που χαρακτηρίζεται από πυκνή βλάστηση και πλούσιο υδρογραφικό δίκτυο.

Οι νότιες παραλιακές ζώνες που έχουν ήπιο ανάγλυφο δέχονται σημαντικές οικιστικές

πιέσεις ανάπτυξης Β΄κατοικίας και τουριστικών εγκαταστάσεων, ενώ οι βόρειες με πιο

έντονο ανάγλυφο παρουσιάζουν αραιότερη δόμηση με πυκνότερες οικιστικές

συγκεντρώσεις στις εκβολές των ρεμάτων.

Το κεντρικό και δυτικό τμήμα της Δ.Ε. που χαρακτηρίζεται από την πυκνή δασική

βλάστηση και τις μεγάλες χαράδρες των ρεμάτων παρουσιάζει σημαντικά

πλεονεκτήματα για την ανάπτυξη αγροτοτουριστικών δραστηριοτήτων που μπορούν να

λειτουργήσουν συμπληρωματικά με τον αγροτικό και κτηνοτροφικό χαρακτήρα της

περιοχής. Οι τρεις περιοχές περιβαλλοντικού και επιστημονικού ενδιαφέροντος

(Φαράγγι Νηλέα, Δάσος Δρυός Παπάδων και η περιοχή των παλαιοντολογικών

ευρημάτων – Απολιθωμένο Δάσος) αποτελούν προς το παρόν αδύναμους πόλους ενός

αναδυόμενου δικτύου οικοτουριστικού ενδιαφέροντος.



Χάρτης Π.1.1.7.1: Τοπικό χωροταξικό πλαίσιο, υφιστάμενο και τάσεις



Π.1.2. ΒΑΣΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΤΗΣ ΠΡΟΤΑΣΗΣ

Η πρόταση Χωροταξικής Οργάνωσης της Δ.Ενότητας και της πολεοδομικής

οργάνωσης των οικισμών συντάχθηκε λαμβάνοντας υπόψη:

Την αξιολόγηση των αναπτυξιακών, περιβαλλοντικών και οικιστικών δεδομένων

του Α΄ Σταδίου σε συνδυασμό με τις κατευθύνσεις και τους περιορισμούς του

θεσμικού πλαισίου του υπερκείμενου σχεδιασμού και του Προγραμματικού

Πλαισίου ΕΣΠΑ.

Τις στρατηγικές επιλογές του Δήμου όπως αυτές διατυπώνονται στο

Επιχειρησιακό Πρόγραμμα του.

Τις απόψεις της τοπικής κοινωνίας, που διατυπώθηκαν στις δημόσιες

παρουσιάσεις του Α΄σταδίου της μελέτης στο Δήμο και σε Φορείς

Τις κατευθύνσεις που προκύπτουν από την Απόφαση του Δημοτικού

συμβουλίου (Απόφαση Αρ.266/2013 της 27.11.2013)

Τις κατευθύνσεις της ΔΙ.ΠΕ.ΧΩ.Σ. της Περιφέρειας (έγγραφο με αρ. πρωτ.

430/4-2-2014)

Τις απόψεις που εκφράσθηκαν από τους εκπροσώπους των Τοπικών

Κοινοτήτων τόσο κατά το Α΄ όσο και το Β1΄ Στάδιο σχετικά με τα προβλήματα τις

αδυναμίες και τα προγραμματιζόμενα έργα τοπικής σημασίας.

Π.1.2.1. Βασικές Αρχές Σχεδιασμού

Οι βασικές αρχές που τηρήθηκαν κατά την εκπόνηση του Β1 σταδίου της μελέτης με

σκοπό την λειτουργικότερη οργάνωση του χώρου συνίστανται σε:

Αρχές της αειφορίας και της βιωσιμότητας μέσα από τον ολοκληρωμένο

σχεδιασμό.

Ανάδειξη των συγκριτικών πλεονεκτημάτων των οικισμών και των επιμέρους

χωρικών ενοτήτων της Δ.Ενότητας.

Εναρμόνιση με τον υπερκείμενο σχεδιασμό.

Σύμπλευση με τον σχεδιασμό ίδιου επιπέδου με τις όμορες Δ.Ενότητες.

(συμπληρωματικότητα, κοινή στρατηγική, ενιαία λογική, αποφυγή των

συγκρούσεων στα όρια των σχεδίων και των ζωνών)

Εναρμόνιση με το διαμορφούμενο αναπτυξιακό πλαίσιο όπως αυτό

προδιαγράφεται από το προς ολοκλήρωση ΕΣΠΑ 2007-2013 και τον

προγραμματισμό του Συμφώνου Εταιρικής Σχέσης / ΣΕΣ 2014-2020), ώστε να

είναι δυνατή η αξιοποίηση πόρων.

Π.1.2.2. Στόχοι

Δημιουργία ενός ολοκληρωμένου σχεδίου χωρικής οργάνωσης που να

εξασφαλίζει εσωτερική συνοχή αλλά και να αναπτύσσει λειτουργικές

συμπληρωματικές σχέσεις με τις γειτονικές Δ.Ε. και συνδέσεις με τα κύρια

κέντρα της Περιφέρειας και της χώρας.

Προστασία των αγροτικών και δασικών περιοχών και του υδρογραφικού

δίκτυου.



Προστασία του τοπίου του παράκτιου χώρου και των μνημείων της φύσης.

Οργάνωση των χρήσεων γης με βάση τις καταλληλότητες και τις αναπτυξιακές

δυνατότητες κάθε περιοχής.

Άμβλυνση των πιέσεων που ασκούνται στο περιβάλλον από τις ανθρωπογενείς

δραστηριότητες.

Ανάσχεση του φαινομένου της άναρχης οικιστικής ανάπτυξης και ανάπτυξης

λοιπών δραστηριοτήτων στο εξωαστικό χώρο.

Προστασία και ανάδειξη των φυσικών και πολιτιστικών πόρων με ένταση σε

δίκτυα οικοτουριστικών διαδρομών.

Κάλυψη αναγκών σε γη για οικιστική ανάπτυξη και παραγωγικές

δραστηριότητες.

Ενδυνάμωση των συγκριτικών πλεονεκτημάτων και των ρόλων των οικισμών.

Ιεράρχηση του δίκτυου μεταφορών και βελτίωση των συνδέσεων διατηρώντας

το ισοζύγιο μεταξύ προστασίας του περιβάλλοντος και ανάπτυξης.

Δημιουργία προϋποθέσεων και υποδομών για ενεργοποίηση του τοπικού

πληθυσμού στην κατεύθυνση της επιχειρηματικότητας στον τομέα του

αγροτουρισμού.

Στόχευση σε έργα ολοκληρωμένων χωρικών παρεμβάσεων στις αστικές και

αγροτικές περιοχές, ώστε να είναι δυνατή η αξιοποίηση πόρων της 5ης

Προγραμματικής περιόδου.

Π.1.2.3 Κατευθύνσεις υπερκείμενου χωροταξικού και αναπτυξιακού σχεδιασμού

Π.1.2.3.1 Το Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού

Το Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης (Απόφαση

6876/4871/08, ΦΕΚ 128/Α/3.7.2008) αναφέρεται σε γενικές κατευθύνσεις για το

χωροταξικό σχεδιασμό της χώρας στο πλαίσιο της ένταξης στο διεθνές περιβάλλον και

καθορίζει τους άξονες ανάπτυξης της χώρας, τη διάρθρωση του οικιστικού δικτύου, τις

υποδομές μεταφορών και ενέργειας, τη χωρική διάρθρωση των παραγωγικών τομέων

και την προστασία του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον

παρουσιάζει το γεγονός ότι πλέον θεσμοθετείται η τυπολογική διάκριση του χώρου σε

ορεινό, νησιωτικό, αγροτικό και παραμεθόριο. Τέλος, προτείνονται γενικές κατευθύνσεις

για την προσαρμογή του θεσμικού πλαισίου ξεκινώντας από τα Περιφερειακά Πλαίσια

και εμβαθύνοντας στην υποκείμενη χωροταξική και πολεοδομική νομοθεσία η οποία και

θα πρέπει να εναρμονιστεί με τις γενικές επιταγές και κατευθύνσεις.

Πιο συγκεκριμένα για θέματα που επηρεάζουν την Δ.Ε. Νηλέως αναφέρονται ως

κατευθύνσεις:

στο Άρθρο 5:

η Εύβοια (που συνιστά την ευρύτερη περιοχή, όπου εντάσσεται η Δ.Ε. Νηλέως)

ανήκει στον «Ανατολικό χερσαίο άξονα», που αναπτύσσεται κατά μήκος του

ΠΑΘΕ.



Τα πλησιέστερα και σημαντικότερα αστικά κέντρα από τα οποία εξαρτάται η

Δ.Ε. Νηλέως, είναι η Λαμία και η Χαλκίδα που κατατάσσονται στους

δευτερεύοντες Εθνικούς Πόλους ανάπτυξης.

στο άρθρο 6 παρ. Α.1.4:

Βασικό κριτήριο για την υλοποίηση νέων ή τη διατήρηση υφιστάμενων

υποδομών μεταφορών συνιστά η συμβολή τους στο ισοζύγιο μεταξύ

προστασίας του περιβάλλοντος και ανάπτυξης.

Προτείνεται η αναβάθμιση του οδικού δικτύου: Χαλκίδα - Ψαχνά - Ιστιαία -

Αιδηψός και Χαλκίδα - Αλιβέρι - Κάρυστος.

Προτείνεται ο λιμένας της Κύμης μεταξύ άλλων, να αναλάβει ειδικότερο ρόλο

αναβάθμισης των συνδέσεων με το Βόρειο Αιγαίο και την Τουρκία (Σμύρνη)

Επίσης στο πλαίσιο της ανάπτυξης εθνικού δικτύου αποκλειστικών

εμπορευματικών μεταφορών, ο λιμένας της Κύμης είναι μεταξύ αυτών που

κρίνεται σκόπιμος ο εφοδιασμός τους με "ελαφρές" υποδομές υποστήριξης

τυποποιημένων εσωτερικών εμπορευματικών μεταφορών.

Προτείνονται επίσης η αναβάθμιση των λιμένων που ήδη σήμερα εξυπηρετούν

τη σύνδεση της ηπειρωτικής χώρας με την Εύβοια (Ραφήνα, Αγ. Μαρίνα,

Ωρωπός, Αρκίτσα, Γλύφα, Αιδηψός, Κάρυστος κά), τις Σποράδες (Αγ.

Κωνσταντίνος, Γλύφα, Βόλος, Κύμη, Μαντούδι κά).

Όσον αφορά στις υποδομές ενέργειας (πέραν των γενικών κατευθύνσεων)

ειδικότερα για την Εύβοια προτείνεται: Στο πλαίσιο της προσθήκης νέων

υποδομών του δικτύου φυσικού αερίου, η κατασκευή αγωγών προς το

εργοστάσιο της ΔΕΗ στο Αλιβέρι.

στο άρθρο 7

Ως γενική κατεύθυνση προκρίνεται η ανάδειξη του πολυλειτουργικού χαρακτήρα

της γεωργίας και του ρόλου της ως σημαντικού "διαχειριστή" των φυσικών

πόρων και του αγροτικού τοπίου καθώς και η δημιουργία ενός προτύπου

πολυαπασχόλησης και διασύνδεσης των διαφόρων τομέων μεταξύ τους (πχ

τουρισμός - πρωτογενής τομέας, τουρισμός - πολιτισμός, κλπ)

Προτεραιότητα επίσης αποκτά η στήριξη της εγχώριας κτηνοτροφίας και η

αξιοποίηση του παραγωγικού δυναμικού των βοσκοτόπων, ώστε να

αποτελέσουν, μεταξύ άλλων, και μέσο για την ενίσχυση της οικονομίας και τη

συγκράτηση του πληθυσμού

Σε ότι αφορά στον τομέα του τουρισμού, βασικοί στόχοι-επιδιώξεις, είναι:

Ορθολογική οργάνωση- Βελτίωση της απόδοσης και της ανταγωνιστικότητας

του τομέα με την προσαρμογή και τον εμπλουτισμό του τουριστικού προϊόντος

και του σχεδιασμού στα νέα δεδομένα και τάσεις της τουριστικής αγοράς.

Προώθηση νέων μορφών τουρισμού που αναμένεται να συμβάλουν και στην

επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου.

Διάχυση της τουριστικής δραστηριότητας και των αποτελεσμάτων της σε νέες

περιοχές και προώθηση της ισόρροπης και αειφόρου ανάπτυξης σύμφωνα με

τις φυσικές, πολιτιστικές, οικονομικές και κοινωνικές ιδιαιτερότητες κάθε

περιοχής.



Περιβαλλοντική αναβάθμιση των περιοχών τουριστικού ενδιαφέροντος.

Εξασφάλιση της προστασίας και της βιωσιμότητας των πόρων.

Οι ενέργειες και δράσεις αυτές αφορούν κυρίως στα εξής:

Αναβάθμιση της εικόνας των τουριστικών προορισμών προκειμένου να

καταστούν ελκυστικότεροι και ασφαλέστεροι, με την ανάδειξη στοιχείων

ταυτότητας και αναγνωρισιμότητας, την αναβάθμιση και την αποκατάσταση του

δομημένου χώρου, την οργάνωση του, ατύπως διαμορφωμένου οικιστικά,

εξωαστικού χώρου, κά.

Προστασία, ανάδειξη και αποκατάσταση του περιβάλλοντος και του τοπίου

(προστασία φυσικού περιβάλλοντος, αρχιτεκτονικής κληρονομιάς, άϋλης

πολιτιστικής κληρονομιάς, δημιουργία πολιτιστικών χώρων, δικτύων

μονοπατιών και διαδρομών).

Διάχυση της τουριστικής δραστηριότητας με ένταξη των αναξιοποίητων

τουριστικά πόρων της ενδοχώρας στο προσφερόμενο προϊόν και με παράλληλη

προστασία και διαφύλαξη των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών τους. Ειδικότερα,

ενίσχυση της σχέσης ανεπτυγμένων τουριστικών κέντρων και υπαίθρου ή

ανεπτυγμένων παράκτιων περιοχών και ενδοχώρας, ώστε να εμπλουτιστεί η

υφιστάμενη τουριστική προσφορά με νέα τουριστικά προϊόντα και να καταστούν

βιώσιμες οι νέες μορφές τουρισμού που θα αναπτυχθούν σε ορεινές ή μη

ανεπτυγμένες περιοχές.

Στο άρθρο 8 που αφορά στην χωρική διάρθρωση του αστικού δικτύου, δίνονται οι

παρακάτω γενικές κατευθύνσεις για την οικιστική ανάπτυξη της χώρας:

Επιδιώκεται η δημιουργία πολυκεντρικής δομής με την ανάπτυξη ενός

ιεραρχημένου οικιστικού δικτύου, εξαρτημένου από επιλεγμένους πόλους

υπερεθνικής και εθνικής σημασίας.

Αναπτύσσεται η συνεργασία πόλης-υπαίθρου, με στόχο την αξιοποίηση της

δυναμικής των αστικών κέντρων και τη διάχυσή της από τα μεγάλα αστικά

κέντρα (πόλοι ανάπτυξης) στα μικρότερα και στην ύπαιθρο.

Προωθείται η συνεργασία μεταξύ πόλεων που ανήκουν στην ίδια γεωγραφική

ενότητα, μέσα από δίκτυα, με σκοπό την ενίσχυση της αναπτυξιακής και

εδαφικής συνοχής της.

Το δίκτυο των εθνικών πόλων της ηπειρωτικής χώρας υποστηρίζεται από τους

δευτερεύοντες πόλους του Αρθ-5, με τους οποίους συναρτώνται τα υπόλοιπα

αστικά κέντρα και οικισμοί.

Ενίσχυση της λειτουργικής συνάρθρωσης των οικιστικών κέντρων της

ηπειρωτικής χώρας με τα πλησίον αυτής νησιά.

Στο άρθρο 9, σε ότι αφορά στις περιοχές του Παράκτιου και νησιωτικού χώρου που

βρίσκονται υπό καθεστώς υψηλών πιέσεων. είναι αναγκαία η χρήση ολοκληρωμένου-

συνολικού σχεδιασμού και διαχείρισης που συνίσταται σε:

Εξασφάλιση δυνατοτήτων απασχόλησης, υπηρεσιών και ικανοποιητικών

συγκοινωνιών και συνδέσεων με τα αστικά κέντρα.

Βιώσιμη διαχείριση των φυσικών πόρων, τόσο του θαλάσσιου όσο και του

χερσαίου τμήματος της παράκτιας ζώνης, με ιδιαίτερη προσοχή στους υδάτινους



πόρους που συνήθως σπανίζουν, με σεβασμό στη χωρητικότητα και αντοχή

των οικοσυστημάτων και στις ιδιαιτερότητες κάθε περιοχής.

Αξιοποίηση των συγκριτικών πλεονεκτημάτων των νησιών και στήριξη

εναλλακτικών και ήπιων μορφών ανάπτυξης.

Κατά το σχεδιασμό μέτρων που αφορούν την παράκτια ζώνη, οι αρμόδιες αρχές θα

πρέπει να εφαρμόζουν τις αρχές της ολοκληρωμένης διαχείρισης των παράκτιων

περιοχών ώστε να εξασφαλίζουν την καλή διαχείριση των οικείων ζωνών,

λαμβάνοντας υπόψη τις καλές πρακτικές. Στο πλαίσιο αυτό, εντάσσεται και η

πρόβλεψη μέτρων προστασίας των παράκτιων περιοχών από ενδεχόμενες

δυσμενείς συνέπειες λόγω κλιματικής αλλαγής, όπως πχ η άνοδος της στάθμης της

θάλασσας.

Στο άρθρο 12 για το θέμα της εκτός σχεδίου δόμησης το Γενικό Πλαίσιο καθορίζει και το

ρόλο των ΓΠΣ/ ΣΧΟΟΑΠ γενικά, ώστε να αναλαμβάνουν με το σχεδιασμό των

προτάσεων «τη βαθμιαία υποκατάστασή της κατά προτεραιότητα στις κρίσιμες

περιοχές του εξωαστικού χώρου, όπου ασκούνται και οι μεγαλύτερες πιέσεις

(ευρύτερες αστικές, νησιωτικές, παράκτιες, τουριστικές περιοχές)».

Π.1.2.3.2. Το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τον Τουρισμό (Απόφαση 24208/09, ΦΕΚ 1138/Β/11.06.2009 όπως τροποποιήθηκε με την Απόφαση 67659/2013, ΦΕΚ 3155/Δ/12.12.2013)

Στο ΕΠΧΣΑΑ για τον Τουρισμό επιχειρείται Κατηγοριοποίηση του Εθνικού Χώρου ως

υποδοχέα της δραστηριότητας του Τουρισμού και η διατύπωση Κατευθύνσεων

Χωρικής Οργάνωσης για κάθε κατηγορία χώρου.

Επίσης αναφέρεται στις κατηγορίες των Ειδικών Μορφών Τουρισμού όπως αυτές έχουν

διατυπωθεί και ορισθεί μέχρι ένα βαθμό από τις ισχύουσες διατάξεις και σε θέματα

συγκρούσεων με άλλες χρήσεις γης, θεσμοθετώντας προτεραιότητες έναντι μη

συμβατών χρήσεων.

Οι κατευθύνσεις του Ε.Π. Τουρισμού και το ΣΧΟΟΑΠ της Δ.Ε.Νηλέως

Με το Άρθρο 4 «Κατηγοριοποίηση του Εθνικού Χώρου», η παραλιακή ζώνη της Δ.Ε.

Νηλέως και έως την υψομετρική ζώνη των 200 μ. εντάσσεται στις περιοχές με κωδικό

Α2 «Αναπτυσσόμενες τουριστικά περιοχές».

Χάρτης Π.1.2.3.2.1.: Βασικές Κατευθύνσεις Χωρικής Οργάνωσης του Τουρισμού

Πηγή: Απόσπασμα από Χάρτη Βασικών Κατευθύνσεων Χωρικής Οργάνωσης του Τουρισμού, Τροποποίηση Ειδικού Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασμού Αειφόρου Ανάπτυξης του Τουρισμού, 2013.



Οι κατευθύνσεις που προτείνονται από το Ειδικό Πλαίσιο για την παραπάνω κατηγορία,

(Α2) Αναπτυσσόμενες τουριστικά περιοχές είναι:

Ολοκληρωμένες τουριστικές παρεμβάσεις με αναπτυξιακό χαρακτήρα για την

περιοχή, όπως οργανωμένοι υποδοχείς τουριστικών δραστηριοτήτων, σύνθετα

τουριστικά καταλύματα, ειδικά προγράμματα τουριστικής ανάπτυξης και

ανάπτυξη βασικών υποδομών (όπως λιμένες, αεροδρόμια κ.λπ.).

Ανάδειξη στοιχείων ταυτότητας και αναγνωρισιμότητας της περιοχής.

Ανάπτυξη ειδικών τουριστικών υποδομών και εγκαταστάσεων που

εμπλουτίζουν και διευρύνουν το τουριστικό προϊόν.

Προώθηση μέτρων εξοικονόμησης ενέργειας και βελτίωσης της ενεργειακής

αποδοτικότητας των εγκαταστάσεων (προώθηση ΑΠΕ, βιοκλιματικών μεθόδων

σχεδιασμού κ.α.).

Προστασία, αποκατάσταση και ανάδειξη του φυσικού και πολιτιστικού

περιβάλλοντος, με την αναγνώριση και συνδυασμένη προβολή των ιδιαίτερων

χαρακτηριστικών κάθε περιοχής.

Ανάληψη δράσεων αναβάθμισης του δομημένου χώρου, με πολεοδομικές

παρεμβάσεις, όπως αναπλάσεις κοινόχρηστων χώρων με αύξηση των

ελεύθερων χώρων και των χώρων πρασίνου και παροχή κινήτρων για

αναπλάσεις ιδιωτικών χώρων.

Κατασκευή νέων, συμπλήρωση και αναβάθμιση υφιστάμενων τεχνικών,

κοινωνικών (περίθαλψης και αθλητισμού), περιβαλλοντικών και πολιτιστικών

υποδομών (μουσεία, κ.λπ.).

Αξιοποίηση των εκάστοτε τοπικών πόρων που παρουσιάζουν ενδιαφέρον για

την ανάπτυξη ειδικών – εναλλακτικών μορφών τουρισμού (αγροτουρισμού,

περιηγητικού, πεζοπορικού, πολιτιστικού τουρισμού κ.λπ.).

Παροχή κινήτρων για εκσυγχρονισμό υφιστάμενων τουριστικών μονάδων με

παράλληλη αναβάθμιση σε τύπους και κατηγορίες καταλυμάτων (3, 4 και 5

αστέρια) ή επέκταση αυτών και συμπληρώσεις με ειδικές τουριστικές υποδομές.

Επανάχρηση αξιόλογων κτιρίων ή συνόλων και παροχή κινήτρων για

μετατροπή παραδοσιακών ή διατηρητέων κτιρίων σε ξενοδοχειακές μονάδες.

Παροχή κινήτρων για μερική ή ολική απόσυρση μη αξιόλογων, απαξιωμένων ή

εγκαταλελειμμένων κτιρίων και εγκαταστάσεων χρήσης τουρισμού, καθώς και

παροχή κινήτρων για κατεδάφιση μη αξιόλογων ή μη απαραίτητων ή

εγκαταλελειμμένων κτιρίων που προσβάλλουν το τοπίο.

Θέσπιση δυνατότητας χαρακτηρισμού, είτε μέσω των υφισταμένων είτε μέσω

νέων ειδικών προς τούτο πολεοδομικών εργαλείων, τμημάτων των περιοχών Α2

ως Περιοχών Ενεργητικής Παρέμβασης και Ανάπλασης με τον προσδιορισμό

μέτρων για την αναβάθμιση ή και την ανάπτυξη του προσφερόμενου

τουριστικού προϊόντος, σε συνδυασμό με την παρακολούθηση της εφαρμογής

των μέτρων αυτών για τη διαπίστωση της αποτελεσματικότητάς τους.

Λήψη μέτρων για την έγκαιρη πρόληψη φαινομένων υποβάθμισης της

ποιότητας των φυσικών και ανθρωπογενών πόρων.

Βελτίωση της προσβασιμότητας των δυσπρόσιτων τουριστικών πόρων.



Αναμόρφωση των όρων και περιορισμών της σημειακής χωροθέτησης

τουριστικών καταλυμάτων με βάση τις ακόλουθες κατευθύνσεις:

i) Περιορισμός της κατασκευής νέων καταλυμάτων σε κατηγορίες 3, 4 και 5

αστέρων:

ii) Σε εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών περιοχές, αύξηση της ελάχιστης

απαιτούμενης επιφάνειας γηπέδου σε δέκα (10) στρέμματα και θέσπιση

μέγιστης πυκνότητας 8, 9 και 10 κλινών/στρέμμα για ξενοδοχεία 5, 4 και 3

αστέρων, αντιστοίχως. Υιοθέτηση της κατεύθυνσης αυτής και στην περίπτωση

επέκτασης υφιστάμενου καταλύματος, πλην της περίπτωσης τυχόν

συμπλήρωσης αυτού με ειδικές τουριστικές υποδομές εκτός αν αυτό

αποκλείεται από ειδικές διατάξεις.

α. Αναβάθμιση και μετατροπή υφισταμένων ξενοδοχειακών καταλυμάτων σε

σύνθετα τουριστικά καταλύματα.

β. Χωροθέτηση οργανωμένων κατασκηνώσεων (camping).

Για την ολοκληρωμένη υιοθέτηση των κατευθυνσεων του Ε.Π. Τουρισμού στο ΣΧΟΟΑΠ

της Δ.Ε. Νηλέως καταγράφεται και η αναφορά του Ειδικού Πλαισίου στις κατηγορίες: Δ2

«Παράκτιος Χώρος», ΣΤ «Πεδινές και ημιορεινές περιοχές» και Θ «Αρχαιολογικοί

χώροι, μνημεία και ιστορικοί τόποι». Οι κατευθύνσεις που προτείνονται από το Ειδικό

Πλαίσιο για τις παραπάνω κατηγορίες, είναι:

(Δ2) Παράκτιος Χώρος

Για τμήματα του παράκτιου χώρου που εντάσσονται στις κατηγορίες Α, Β και Γ

του ΕΠ Τουρισμού όπως τροποποιήθηκε, ισχύουν οι κατευθύνσεις των

κατηγοριών αυτών.

Περιορισμός της δημιουργίας νέων εγκαταστάσεων−χρήσεων μη συμβατών με

την τουριστική δραστηριότητα (ιδίως βιομηχανικές/βιοτεχνικές εγκαταστάσεις

χονδρικού εμπορίου, εμπορικές εκθέσεις, κτίρια και γήπεδα αποθήκευσης,

γραφεία, κτίρια περίθαλψης), ιδιαίτερα σε περιοχές που χαρακτηρίζονται ως

αναπτυγμένες ή αναπτυσσόμενες τουριστικά. Κατ’ εξαίρεση είναι δυνατή η

χωροθέτηση, είτε μεμονωμένα είτε σε οργανωμένους υποδοχείς, βιομηχανικών

δραστηριοτήτων, οι οποίες προϋποθέτουν για τη λειτουργία τους άμεση

πρόσβαση στο θαλάσσιο μέτωπο, είναι σημαντικού χαρακτήρα και ρόλου για

την Εθνική Οικονομία ή εξυπηρετούν άμεσες τοπικές ανάγκες σύμφωνα με τις

κατευθύνσεις του Ειδικού Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου

Ανάπτυξης για τη Βιομηχανία, ύστερα από συνεκτίμηση κοινωνικών,

οικονομικών και περιβαλλοντικών παραμέτρων και σε τμήματα του παράκτιου

χώρου που παρουσιάζουν μειωμένο τουριστικό ενδιαφέρον.

Η κατά προτεραιότητα προώθηση δράσεων αποκατάστασης της αισθητικής του

τοπίου και αναβάθμισης της λειτουργίας του χώρου.

(ΣΤ) Πεδινές και ημιορεινές περιοχές

Αποτελούν περιοχές προτεραιότητας τουρισμού στο μέτρο που εμπίπτουν στις υπό

στοιχεία Α και Β κατηγορίες του άρθρου 4 του ΕΠ Τουρισμού όπως τροποποιήθηκε,

οπότε και ακολουθούν, κατά περίπτωση, τις σχετικές κατευθύνσεις του παρόντος

άρθρου.



Σε αντίθετη περίπτωση, τα χαρακτηριστικά του χώρου και η αναμενόμενη εξ αυτών

ένταση των τουριστικών δραστηριοτήτων δεν δικαιολογούν, για την προγραμματική

περίοδο του παρόντος Ειδικού Πλαισίου, τη λήψη ειδικών μέτρων, χωρίς ωστόσο να

αποκλείουν τη χωροθέτηση τουριστικών δραστηριοτήτων εφόσον δεν υπάρχει σαφής

αντίθεση με άλλες ρυθμίσεις σχεδιασμού του χώρου. Επίσης αξιοποιούνται οι εκάστοτε

τοπικοί πόροι που παρουσιάζουν ενδιαφέρον για την ανάπτυξη ειδικών – εναλλακτικών

μορφών τουρισμού (αγροτουρισμού, περιηγητικού, πεζοπορικού, πολιτιστικού

τουρισμού κ.λπ.).

Σε κάθε περίπτωση δεν αποκλείεται η εφαρμογή των συνεχιζόμενων ευρωπαϊκών

προγραμμάτων για τον αγροτικό χώρο, καθώς και η χωροθέτηση οργανωμένων

υποδοχέων τουριστικών δραστηριοτήτων και σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων.

(Ζ) Τουρισμός υπαίθρου

Στρατηγικές κατευθύνσεις χωρικής οργάνωσης και ανάπτυξης:

Ο τουρισμός υπαίθρου αναπτύσσεται σε περιοχές της υπαίθρου που

παρουσιάζουν ενδιαφέρον για τον τουρισμό, συμπεριλαμβανομένων των

περιοχών του Εθνικού Συστήματος Προστατευόμενων Περιοχών, πλην των

περιοχών απόλυτης προστασίας της φύσης. Στις περιοχές προστασίας της

φύσης) και στα εθνικά πάρκα επιτρέπονται μορφές τουρισμού φύσης που

προσιδιάζει στις περιοχές αυτές (πχ. ορειβατικός, γεωτουρισμός) με τις

αναγκαίες συνοδευτικές εγκαταστάσεις (καταφύγια μέχρι 200 τ.μ.). Στα

περιφερειακά φυσικά πάρκα ενθαρρύνεται η ανάπτυξη τουρισμού της υπαίθρου,

με την οριοθέτηση περιοχών οικοανάπτυξης με επέκταση της σχετικής

δυνατότητας και εκτός οικιστικών ενοτήτων.

Δράσεις ανάδειξης προστατευόμενων περιοχών που διαθέτουν σχετικούς

πόρους (φύση, τοπίο), ως πόλων ανάπτυξης τουρισμού φύσης ευρύτερης

ακτινοβολίας. Τέτοιες περιοχές αποτελούν καταρχήν οι προστατευόμενες

περιοχές που διαθέτουν Φορέα Διαχείρισης.

Καθιέρωση τοπικών δικτύων, διαδρομών – μονοπατιών, πολυθεματικού

χαρακτήρα με έμφαση στη φυσιολατρική διάσταση.

Σήμανση διαδρομών σύμφωνα με τις προδιαγραφές που ισχύουν στην Ε.Ε. και

έκδοση χαρτών ορεινής περιήγησης και εμπλουτισμός των διαδρομών με

εναλλακτικές δραστηριότητες (πίστες mountain bike, ιππασία). Ένταξη σε αυτές,

όπου είναι δυνατόν, παραδοσιακών οικισμών με υποδομές εστίασης και

αναψυχής.

Διατήρηση και ανάδειξη των στοιχείων του παραδοσιακού τρόπου ζωής.

Δημιουργία υποδομών παρατήρησης και ερμηνείας της φύσης (π.χ.

παρατηρητήρια, κέντρα ενημέρωσης επισκεπτών, μουσεία και ορειβατικά

καταφύγια).

Ειδικότερα για την προώθηση του αγροτουρισμού οινοτουρισμού:

Κατάστρωση και ενίσχυση διακριτού και ολοκληρωμένου αγροτουριστικού

προϊόντος, που περιλαμβάνει διαμονή, διατροφή−εστίαση, παραγωγή και

διάθεση προϊόντων της πρωτογενούς παραγωγής ως έχουν ή μετά από μία

πρώτη μεταποίηση.



Ενίσχυση των δράσεων ανακαίνισης παραδοσιακών ή εγκαταλελειμμένων

κτιρίων και οικισμών ή συνόλων οικισμών με στόχο τη διατήρηση της αγροτικής

κληρονομιάς.

Διασύνδεση της τοπικής παραγωγής με την αγροτοτουριστική κατανάλωση

(σύμφωνα τοπικής ποιότητας κ.λπ.).

Ενίσχυση του γαστρονομικού τουρισμού με δράσεις προώθησης της ελληνικής

κουζίνας και των επιμέρους εκδοχών της ως σημαντικού τουριστικού πόρου.

Προώθηση της εμπορίας γεωργικών προϊόντων ποιότητας καθώς και τοπικά

μεταποιημένων προϊόντων ποιότητας.

Ενίσχυση του προσανατολισμού των συνεχιζόμενων ευρωπαϊκών

προγραμμάτων για τον αγροτικό χώρο προς μια ολοκληρωμένη αγροτική

ανάπτυξη.

(Η) Γεωτουρισμός

Προβλέπεται:

Ανάδειξη, προβολή και δραστηριότητες επισκεψιμότητας των γεωτόπων της

χώρας (ηφαίστεια, σπήλαια, φαράγγια, απολιθωματοφόρες θέσεις, μεγάλα

γεωλογικά ρήγματα, αρχαία ή ανενεργά μεταλλεία και λατομεία, γεωμορφές και

τοπία που δημιούργησε στην διάρκεια των γεωλογικών αιώνων η φύση) και

δραστηριότητες για την ένταξή τους σε τουριστικά δίκτυα (θεματικά ή μη)

ανάλογα με τα ιδιαίτερα (γενικά ή ειδικά) χαρακτηριστικά που συγκεντρώνουν.

Εξασφάλιση της προσβασιμότητας τους και διαχείριση ροών επισκεπτών με

σεβασμό στην αντοχή του εκάστοτε οικοσυστήματος.

Ένταξη τους σε τουριστικά δίκτυα (θεματικά ή μη) ανάλογα με τα ιδιαίτερα

(γενικά ή ειδικά) χαρακτηριστικά που συγκεντρώνουν.

(Θ) Αρχαιολογικοί χώροι, μνημεία και ιστορικοί τόποι

Εξασφάλιση της προσβασιμότητας, της επισκεψιμότητας και της οργάνωσής

τους, εξωραϊσμός του περιβάλλοντος χώρου, έλεγχος χρήσεων και της

εγκατάστασης δικτύων υποδομής, ώστε να διασφαλίζεται η βέλτιστη ανάδειξή

τους.

Ανάδειξη, διατήρηση και διαχείριση των αρχαιολογικών χώρων, μνημείων και

ιστορικών τόπων του εθνικού χώρου με τη συγκρότησή τους σε πολυθεματικά

δίκτυα.

Μέριμνα για την ανάδειξη και συνολική διαχείριση του τοπίου, ώστε να

αναδεικνύεται η άρρηκτη σχέση των αρχαιολογικών χώρων και μνημείων με το

ευρύτερο περιβάλλον τους.

Κατευθύνσεις για κατηγορίες χώρου με ειδικό καθεστώς

Δάση και δασικές εκτάσεις

Είναι δυνατή, σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις του Ν.998/1979, όπως

εκάστοτε ισχύει, η χωροθέτηση τουριστικών εγκαταστάσεων, εγκαταστάσεων ειδικής

τουριστικής υποδομής, εγκαταστάσεων αξιοποίησης ιαματικών πόρων, σύνθετων

τουριστικών καταλυμάτων, ως και γηπέδων γκολφ, μονάδων ιαματικής θεραπείας και

κέντρων ιαματικού τουρισμού − θερμαλισμού.



Π.1.2.3.3. Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ) (Απόφαση 49828/08, ΦΕΚ 2464/Β/3.12.2008)

Το Ειδικό Πλαίσιο (Ε.Π.) για τις Α.Π.Ε. είναι μια Κοινή Υπουργική Απόφαση (Κ.Υ.Α.)

που θεσμοθετείται κατ’ επιταγήν του Άρθρου 7 του Ν. 2742/1999 που αφορά τα Ειδικά

Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης (ΕΠΧΣΑΑ).

Η Κ.Υ.Α. στο εισαγωγικό κείμενο αναφέρεται σε μια σειρά εκτιμήσεων για την ανάπτυξη

των Α.Π.Ε. ως προτεραιότητα της Ε.Ε. και υποχρέωση της χώρας να τις αναπτύξει στο

επίπεδο του 20% της συνολικής κατανάλωσης και 29% το 2020. Οι εγκαταστάσεις

Α.Π.Ε. «μέχρι σήμερα έχουν αντιμετωπιστεί αποκλειστικά στο πλαίσιο της

περιβαλλοντικής αδειοδότησης» αναδεικνύοντας την ανάγκη μια ευρύτερης

χωροταξικής θεώρησης στον εθνικό χώρο.

Καθορίζονται οι περιοχές προτεραιότητας για την χωροθέτηση ΑΠΕ, αλλά και οι

περιοχές στις οποίες πρέπει να αποκλείεται η χωροθέτηση ΑΠΕ.

Οι ανανεώσιμες μορφές ενέργειας αφορούν:

Αιολική Ενέργεια

Μικρά Υδροηλεκτρικά Έργα

Εκμετάλλευση ηλιακής ενέργειας

Εκμετάλλευση της ενέργειας από βιομάζα ή βιοαέριο

Εκμετάλλευση της γεωθερμικής ενέργειας

Αιολική ενέργεια-Αιολικά Πάρκα

Το Ε.Π. των ΑΠΕ επιχειρεί τη διάκριση του εθνικού χώρου σε σχέση με το ειδικό θέμα

σε Περιοχές Αιολικής Προτεραιότητας (Π.Α.Π.) και Περιοχές Αιολικής Καταλληλότητας

(Π.Α.Κ.).

Στις Π.Α.Κ. συμπεριλαμβάνονται και οι ζώνες καταλληλότητας που θα προσδιοριστούν

με βάση τα κριτήρια του Ειδικού Πλαισίου από τα ΓΠΣ / ΣΧΟΟΑΠ. Ωστόσο με νεότερη

νομοθετική ρύθμιση του ΥΠΕΚΑ ‘’εκτός περιοχών απολύτου προστασίας και

αρχαιολογικών χώρων ισχύουν οι γενικές προβλέψεις για τη χωροθέτηση των ΑΠΕ των

ΣΧΟΟΑΠ‘’.

Σε συνέχεια το Ε.Π. προσδιορίζει «περιοχές αποκλεισμού και ζώνες ασυμβατότητας».

Στον χάρτη που ακολουθεί, απεικονίζονται οι περιοχές Π.Α.Π. της νήσου Εύβοιας στις

οποίες δεν εντάσσεται η περιοχή της Δ.Ε. Νηλέως.



Χάρτης Π.1.2.3.3.1.: Περιοχές Αιολικής Προτεραιότητας (ΠΑΠ)

Πηγή: Απόσπασμα από Χάρτη Περιοχών Αιολικής Προτεραίότητας (ΠΑΠ) , Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού Αειφόρου Ανάπτυξης για τις ΑΠΕ, 2008.

Ωστόσο σύμφωνα με το άρθρο 5 του πλαισίου, απλές Περιοχές Αιολικής

Καταλληλότητας (Π.Α.Κ.), χαρακτηρίζονται όλοι οι πρωτοβάθμιοι ΟΤΑ της ηπειρωτικής

χώρας που δεν περιλαμβάνονται στις ΠΑΠ, των οποίων περιοχές ή και μεμονωμένες

θέσεις κρίνονται από την Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας κατά το άρθρο 3 παρ. 1.δ του ν.

3468/2006, ως ενεργειακά αποδοτικές.

Στις Π.Α.Κ. συμπεριλαμβάνονται και οι ζώνες καταλληλότητας που θα προσδιοριστούν

με βάση τα κριτήρια του Ειδικού Πλαισίου από τα ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ. και ορίζονται μια

σειρά από προϋποθέσεις χωροθέτησης. Διακρίνονται δυο ομάδες κριτηρίων:

α) Αποστάσεις από γειτνιάζουσες χρήσεις γης, δραστηριότητες και δίκτυα τεχνικής

υποδομής.

β) Αποστάσεις που έχουν σχέση με κριτήρια προστασίας του τοπίου.

Για την Δ.Ε. Νηλέως ειδικότερα αναφέρονται παρακάτω οι κύριες δεσμεύσεις που έχουν

άμεση εφαρμογή στην περιοχή και περιορίζουν την εγκατάσταση Αιολικών Πάρκων,

όπως:

Αρχαιολογικοί χώροι (Ζώνη Α): 7d, όπου (d) η διάμετρος φτερωτής της

ανεμογεννήτριας, τουλάχιστον 500μ.

Οριοθετημένοι οικισμοί <2000 κατ. που χαρακτηρίζονται δυναμικοί, τουριστικοί,

αξιόλογοι : 1000μ. από το όριο του οικισμού.

Λοιποί οικισμοί: 500 μ από το όριο του οικισμού ή 500 μ από την τελευταία

κατοικία του οικισμού, σε περίπτωση μη οριοθέτησης .

Περιοχές Β’ κατοικίας: 1000 μ από το όριο της διαμορφωμένης περιοχής.

Μεμονωμένη κατοικία (νομίμως υφιστάμενη): Εξασφάλιση ελάχιστου επιπέδου

θορύβου μικρότερου των 45db.



Τουριστικά καταλύματα και ειδικές τουριστικές υποδομές: 1000 μ από τα όρια

της ζώνης/περιοχής .

Οργανωμένες ή διαμορφωμένες ακτές λουομένων ή άλλες αξιόλογες ακτές και

παραλίες: απόσταση μεγαλύτερη των 1000μ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΡΑΕ δεν έχει εκδοθεί καμιά άδεια εγκατάστασης

Ανεμογεννητριών εντός των ορίων της Δ.Ε.Νηλέως και δεν υπάρχει καμιά εκκρεμής

αίτηση. Δεν κρίνεται σκόπιμη η χωροθέτηση ανάλογης ζώνης Αιολικών Πάρκων.

Κριτήρια χωροθέτησης εγκαταστάσεων εκμετάλλευσης ηλιακής ενέργειας

(φωτοβολταϊκά)

Τα κριτήρια για τα φωτοβολταϊκά είναι απλούστερα από αυτά για τα αιολικά. Ορίζονται

γενικά και ενδεικτικά οι περιοχές προτεραιότητας όπως οι άγονες ή αγροτικές που δεν

είναι υψηλής παραγωγικότητας και ‘κατά προτίμηση’ αθέατες. Ενώ, ως ζώνες

αποκλεισμού θεωρούνται:

Τα κηρυγμένα διατηρητέα μνημεία μείζονος σημασίας (παρ.5ββ,άρθ.50

Ν.3028/2002)

Οι περιοχές απολύτου προστασίας της φύσης και του τοπίου (άρθ. 19 παρ.1,2,

21 Ν.1650/86).

Οι πυρήνες των Εθνικών Δρυμών, τα κηρυγμένα μνημεία της φύσης και τα

αισθητικά δάση.

Οι οικότοποι προτεραιότητας περιοχών του καταλόγου ΦΥΣΗ 2000

(αποφ.2006/613/ΕΚ της Επιτροπής (ΕΕ L 259 της 21.9.2006, σ.1).

Δάση και γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας.

Δεδομένης της πυκνής δασοκάλυψης της περιοχής και των δενδροκαλλιεργειών που

καλύπτουν την μεγαλύτερη έκταση της Δ.Ενότητας Νηλέως δεν παρατηρείται τάση ή

ανάπτυξη ανάλογων εγκαταστάσεων.

Π.1.2.3.4. Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τη Βιομηχανία (Απόφαση 11508/09, ΦΕΚ 151/ΑΑΠ/13.04.2009)

Το Ειδικό Πλαίσιο (Ε.Π.) για τη Βιομηχανία (Απόφαση 11508/09, ΦΕΚ

151/ΑΑΠ/13.04.2009) έχει ως στόχο την θεσμοθέτηση χωρικών κατευθύνσεων για τα

υποκείμενα επίπεδα σχεδιασμού.

Το κείμενο επισημαίνει τα βασικά στοιχεία που χαρακτηρίζουν τον τομέα αυτό υπό το

πρίσμα των επιπτώσεών του στο χώρο. Ενδεικτικά και μεταξύ άλλων αναφέρονται τα

εξής για την τοπική κλίμακα που αφορά τα ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ (παρ. 14):

«Σε τοπική κλίμακα, το μεταπολεμικό μοντέλο χωρικής οργάνωσης της

βιομηχανίας χαρακτηρίστηκε από την κυριαρχία της διάσπαρτης

σημειακής χωροθέτησης, τόσο στον αστικό όσο και στον εξωαστικό χώρο

και την πολύ περιορισμένη ανάπτυξη της χωροθέτησης σε οργανωμένους

υποδοχείς. Το γεγονός αυτό έχει οδηγήσει, μακροχρόνια, σε πολλαπλά

προβλήματα περιβαλλοντικού, πολεοδομικού, αλλά και αναπτυξιακού

χαρακτήρα. Σήμερα, η συγκριτική ανάλυση των διαφόρων καθεστώτων

χωροθέτησης της βιομηχανίας δείχνει ότι κατά κανόνα η διάσπαρτη

χωροθέτηση παρουσιάζει άμεσα οικονομικά πλεονεκτήματα για τις

μονάδες, που οφείλεται και στους ευνοϊκούς όρους διάσπαρτης



χωροθέτησης (ιδίως στον εξωαστικό χώρο) και σε ορισμένες αδυναμίες

των θεσμικών πλαισίων και των διαδικασιών υλοποίησης οργανωμένων

υποδοχέων».

Στο Άρθρο 2 παρουσιάζεται μια σειρά ορισμών, όπου ο ορεινός χώρος ορίζεται

υψομετρικά άνω των 600 μέτρων και η κρίσιμη παραθαλάσσια ζώνη μέχρι τα 350 μέτρα

από την γραμμή του αιγιαλού ή ελλείψει αυτού, της ακτογραμμής.

Στο κεφάλαιο Γ΄ αναπτύσσεται το Εθνικό πρότυπο χωρικής οργάνωσης της

βιομηχανίας, που περιλαμβάνει κατευθύνσεις για ομάδες κλάδων και μεγέθη, αλλά και

εξειδικευμένα θέματα όπως οι μονάδες που κατατάσσονται στις επικίνδυνες της

Οδηγίας Σεβέζο ΙΙ.

Γενικά, γίνεται μια αντιστοίχηση τύπου βιομηχανικής δραστηριότητας (μεταποίηση

αγροτικών προϊόντων, μεταλλευτικές δραστηριότητες, εγκαταστάσεις υψηλής

τεχνολογίας) σε συσχέτιση με τις εξαρτήσεις από το χώρο (εξόρυξη, θαλάσσιο μέτωπο,

κλαδικές δικτυώσεις, αστικές συγκεντρώσεις).

Το κεφάλαιο Δ΄ αφορά στη δομή, θεσμοθέτηση, χωροθέτηση οργανωμένων περιοχών

και στα κριτήρια χωροθέτησής τους. Αν και δεν αποκλείονται σημειακές χωροθετήσεις

για τις μονάδες εκτός σχεδίου προτείνονται όροι δομήσεως δυσμενέστεροι των

ισχυόντων ως αντικίνητρο και προτρέπεται η επιλογή της εγκατάστασης σε

οργανωμένες περιοχές.

Στο κεφάλαιο Ε΄ παρουσιάζεται ένα σύνολο κατευθύνσεων που αφορούν τις διάφορες

περιπτώσεις σχεδιασμού και χωρικών πολιτικών που συσχετίζονται με τον

πολεοδομικό σχεδιασμό (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ).

Συνοψίζοντας οι κατευθύνσεις για το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για την Βιομηχανία για

την Εύβοια, αφορούν στα εξής:

Η υφιστάμενη κλαδική φυσιογνωμία του νομού Εύβοιας (ταυτόχρονα συνεκτική

και διευρυμένη) δεν απαιτεί κάποια άλλη παρέμβαση πλην της στήριξης της

διατήρησης αυτού του χαρακτήρα.

Να ληφθεί υπόψη στο σχεδιασμό η ύπαρξη εξορυκτικών/ μεταλλουργικών

δραστηριοτήτων στην περιοχή Μαντούδι-Λίμνη.

Προβλέπει την ανάγκη οργανωμένων υποδοχέων στη Χαλκίδα και επιλεκτική

διατήρηση της υφιστάμενης χωροθέτησης των υπαρχουσών μονάδων με

εκσυγχρονισμό στις θέσεις στις οποίες βρίσκονται.

Αναγνωρίζει την σύγκρουση χρήσεων γης στις παράκτιες περιοχές της βόρειας

Εύβοιας και προτείνει λεπτομερή σχεδιασμό των χρήσεων (παραρτ.Ι).

Θέτει γενικά κριτήρια (αρθρο 8 ) για την δημιουργία οργανωμένων υποδοχέων

όπως το ΒΙΠΕ (π.χ. Ένταξή τους σε πόλους ή άξονες ανάπτυξης, χωροθέτηση

σε περιφέρεια ή νομό, ειδίκευση της ευρύτερης περιοχής σε κλίμακα νομού,

καλή τοπική προσπελασιμότητα, εγγύτητα σε ενεργειακά δίκτυα, κλπ.).

Η περιοχή εντάσσεται εντός της ακτίνας εξυπηρέτησης του προγραμματιζόμενου έργου

ΕΠ.ΠΑ Μαντουδίου χαμηλής και μέσης όχλησης, στην όμορη Δ.Ε Κηρέως.



Π.1.2.3.5. Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις Υδατοκαλλιέργειες και τη στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων αυτού (Απόφαση 31722/2011, ΦΕΚ 2505/B/04.11.2011)

Σύμφωνα με το πλαίσιο αυτό και με βάση την κατηγοριοποίηση του Ελληνικού

θαλάσσιου χώρου, κατόπιν αξιολόγησης των χαρακτηριστικών του (χωροταξικών-

περιβαλλοντικών-αναπτυξιακών), η θαλάσσια περιοχή Δ.Ε. Νηλέως δεν εντάσσεται

εντός των Περιοχών Ανάπτυξης Υδατοκαλλιεργειών (ΠΑΥ).

Χάρτης Π.1.2.3.5.1.α: Εθνικό Πρότυπο Χωρικής Οργάνωσης της Υδατοκαλλιεργητικής δραστηριότητας.

Πηγή: Απόσπασμα από Χάρτη Εθνικού Προτύπου Χωρικής Οργάνωσης της Υδατοκαλλιεργητικής δραστηριότητας , Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού Αειφόρου Ανάπτυξης για τις Υδατοκαλλιέργειες, 2011

Π.1.2.3.6. Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τον Παράκτιο Χώρο (υπό διαβούλευση)

Το Ειδικό Πλαίσιο για τον Παράκτιο Χώρο και τα νησιά που έχει ως στόχο τη θέσπιση

κατευθύνσεων χωροταξικής οργάνωσης του παράκτιου χώρου και των νησιών, για την

ολοκληρωμένη, ισόρροπη και βιώσιμη διαχείριση και ανάπτυξή του δεν έχει εγκριθεί.

Θέτει όμως κάποιες ενδιαφέρουσες συνιστώσες, χρήσιμες για το σχεδιασμό σε

παράκτιες περιοχές. Το ΕΠ Παράκτιου Χώρου ορίζει έννοιες όπως: Παράκτιος Χώρος

(ή παράκτια περιοχή), Θαλάσσιο τμήμα του παράκτιου χώρου, Χερσαίο τμήμα του

παράκτιου χώρου, Ολοκληρωμένη Διαχείριση Παράκτιου Χώρου, Παράκτιο

Οικοσύστημα, Παράκτιο Σχέδιο ή Πρόγραμμα και Παράκτιοι ΟΤΑ.

Το θαλάσσιο τμήμα, του παράκτιου χώρου αποτελείται από τη ζώνη που ορίζεται από

την ακτογραμμή και την ισοβαθή των 50 μέτρων. Σε οποιαδήποτε περίπτωση, το

πλάτος της δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 200 μέτρων από την ακτογραμμή.

Το χερσαίο τμήμα, που κατά κανόνα αποτελεί υποσύνολο της εδαφικής περιφέρειας

ενός ή περισσότερων παράκτιων Ο.Τ.Α., ξεκινά από την ακτογραμμή και εκτείνεται

προς την ξηρά σε ζώνη πλάτους 100 μέτρων από την καθορισμένη γραμμή του

αιγιαλού (ή το χειμέριο κύμα όπου αυτή δεν είναι καθορισμένη).

Οι περιοχές αυτές ορίζονται ενδεικτικά, οι δε κατευθύνσεις αφορούν στη διαχείριση του

χώρου χωρίς το Ειδικό Πλαίσιο να επιβάλει κανονιστικούς όρους.



Κατευθύνσεις για την άσκηση διαφόρων οικονομικών δραστηριοτήτων

Άσκηση αγροτικών δραστηριοτήτων, με αξιοποίηση και διαφύλαξη της γης

υψηλής παραγωγικότητας και χρήση βιώσιμων πρακτικών που θα συνοδεύονται

από μέτρα πρόληψης της ρύπανσης, προστασίας και διατήρησης των

παράκτιων οικοσυστημάτων και τοπίων.

Χωροθέτηση και λειτουργία βιομηχανικών εγκαταστάσεων με βάση τις αρχές

του Ειδικού Χωροταξικού Πλαίσίου για τη Βιομηχανία με εφαρμογή κατάλληλων

μέτρων περιορισμού της ρύπανσης, διαφύλαξης των παράκτιων

οικοσυστημάτων και τοπίων και αποτροπής της πρόκλησης οχλήσεων σε

γειτνιάζουσες χρήσεις και δραστηριότητες.

Προστασία υφιστάμενων αλιευτικών πεδίων και περιοχών υδατοκαλλιέργειας

από τα διάφορα αναπτυξιακά προγράμματα και προστασία των θαλάσσιων

φυσικών πόρων με την προώθηση βιώσιμων μεθόδων υδατοκαλλιέργειας,

ειδικότερα όσον αφορά τις εισροές (πχ, τροφές) και την επεξεργασία αποβλήτων

των εν λόγω εγκαταστάσεων.

Χωροθέτηση τουριστικών εγκαταστάσεων βάσει του Ειδικού Πλαισίου για τον

Τουρισμό, προώθηση του βιώσιμου παράκτιου τουρισμού και προώθηση

κατάλληλων μέτρων για τη ρύθμιση και την απαγόρευση δραστηριοτήτων κατ΄

εξοχήν μηχανοκίνητου αθλητισμού ή αναψυχής.

Κατασκευή οδικών, λιμενικών και συναφών υποδομών με αποφυγή διατάραξης

ζωνών ιδιαίτερης ευαισθησίας κοντά στην ακτογραμμή ιδιαίτερα από χερσαίες

συγκοινωνιακές υποδομές και με επιβολή κατά τη διαδικασία περιβαλλοντικής

αδειοδότησης των πιο πάνω έργων μέτρων μείωσης των αρνητικών συνεπειών

στα παράκτια οικοσυστήματα, τα τοπία και τους γεωμορφολογικούς

σχηματισμούς.

Ιδιαίτερη μέριμνα για την εξόρυξη ορυκτών και μεταλλευμάτων, την παντός

είδους αμμοληψία, και τη χρήση νερού για αφαλάτωση, κατά τη διαδικασία

αδειοδότησής τους σύμφωνα με τον νόμο.

Ζώνες διαχείρισης του παράκτιου χώρου

Ο παράκτιος χώρος διακρίνεται στις ακόλουθες τρεις (3) ζώνες: Κρίσιμη Ζώνη,

Δυναμική Ζώνη και Υπόλοιπη Παράκτια Ζώνη.

Η σχέση του Ε.Π. Παράκτιου Χώρου με τη Δ.Ε. Νηλέως

Για τον ακριβή προσδιορισμό του πλάτους του χερσαίου τμήματος της Κρίσιμης και της

Δυναμικής Ζώνης των επιμέρους παράκτιων περιοχών, που αποτελούν και τις ζώνες

ιδιαίτερης διαχείρισης στο πλαίσιο του Ε.Π., λαμβάνονται υπόψη, μεταξύ άλλων και τα

εξής, που αφορούν και τη Δ.Ε. Νηλέως:

Τα γεωγραφικά, γεωλογικά και γεωμορφολογικά δεδομένα και χαρακτηριστικά

της παράκτιας περιοχής,

Τα κοινωνικά και οικονομικά δεδομένα της παράκτιας περιοχής,

Τα περιβαλλοντικά και οικολογικά δεδομένα της παράκτιας περιοχής

(αμμοθίνες, εκβολές, δέλτα ποταμών, υγροβιότοποι, καταφύγια ζώων, δάση

που βρίσκονται σε άμεση φυσική και λειτουργική συσχέτιση με την ζώνη των

100 ή των 200 μέτρων),



Ο αιγιαλός, ο παλαιός αιγιαλός και η παραλία,

Οι υφιστάμενες κατασκευές, έργα και δραστηριότητες (λιμένες, οδοί κ.α.) καθώς

και οι τυχόν πραγματοποιηθείσες προσχώσεις.

Π.1.2.3.7 Το Περιφερειακό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας (Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. – Φ.Ε.Κ. 1469/Β/9.10.2003)1

Το ισχύον θεσμικό πλαίσιο για την περιοχή διέπεται από τις προβλέψεις, περιορισμούς

και κατευθύνσεις του Περιφερειακού Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου

Ανάπτυξης (ΠΠΧΣΑΑ) Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας, το οποίο βέβαια βρίσκεται υπό

αναθεώρηση.

Η Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας κατατάσσεται στις περιφέρειες με έντονη

περιφερειακότητα ως προς την κεντρική Ε.Ε. και με σχετική κεντρικότητα ως προς τον

κέντρο-ανατολικό μεσογειακό χώρο.

Ως προς τη θέση της περιφέρειας στον ελληνικό χώρο το βασικό χωροταξικό

χαρακτηριστικό της είναι η κεντροβαρική της θέση, το ότι διασχίζεται από τον βασικό

μεταπολεμικό άξονα ανάπτυξης της χώρας (ΠΑΘΕ-ΟΣΕ), καθώς και η γειτνίασή της με

το μητροπολιτικό κέντρο της Αθήνας. Η σύνδεση της με τις γειτονικές της περιφέρειες

και με ισχυρά σημεία του ευρύτερου χώρου θα εξυπηρετηθεί από τους νέους υπό

προγραμματισμό ή υπάρχοντες υπό αναβάθμιση διαπεριφερειακούς αναπτυξιακούς

άξονες όπως:

Διαμήκης άξονας Αθήνα-(Χαλκίδα)-Λαμία-Θεσσαλονίκης (ΠΑΘΕ)

Διαγώνιος άξονας: Λαμία-Ιτέα, Άμφισσα-Αντίρριο-Πάτρα

Διαγώνιος άξονας Κεντρικής Ελλάδας: Λαμία-Καρδίτσα-Τρίκαλα-Παναγιά

(Εγνατία-Γιάννενα-Ηγουμενίτσα), Ε65

Οριζόντιος άξονας (ΠΑΘΕ/Κόρινθος)-Θήβα/ΠΑΘΕ-Χαλκίδα-Κύμη/Λιμάνι

Κύμης).

Ως προς τα αναπτυξιακά μεγέθη, κατατάσσεται στις μεσαίες προς τα πάνω

ελληνικές περιφέρειες σε ρυθμούς ανάπτυξης και πληθυσμό, και στις μεγάλες σε

σχέση με την έκταση. Χαρακτηρίζεται ωστόσο από υψηλή ανεργία και

υπολείπεται ακόμα του κοινοτικού μέσου όρου ως προς το ΑΕΠ.

Κατέχει πολύ υψηλή θέση στον τομέα της φυσικής και πολιτιστικής κληρονομιάς λόγω

του πολύπλοκου γεωγραφικού χαρακτήρα της με τον ιδιότυπο νησιώτικο χώρο, τις

επιμήκεις ακτές, τους πολυπληθείς υγρότοπους και τις εσωτερικές θάλασσες, τα

πολιτιστικά τοπία και μνημεία και τις προστατευόμενες περιοχές του δικτύου Natura

2000.

Οι βασικές στρατηγικές επιλογές του Περιφερειακού Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασμού

και Αειφόρου Ανάπτυξης της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας, που καθορίζουν και το

πρότυπο χωρικής οργάνωσης της Περιφέρειας, είναι οι ακόλουθες:

Η δυναμική ενσωμάτωση της Περιφέρειας στο νέο ευρωπαϊκό/εθνικό οικονομικό

χώρο με ενισχυμένη ταυτότητα και εξωτερική ανταγωνιστικότητα.

1 Το ΠΠΧΣΑΑ Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας βρίσκεται την περίοδο αυτή σε διαδικασία αναθεώρησης, έχει

ήδη εγκριθεί το Α Στάδιο και έχει εκπονηθεί το Β στάδιο το οποίο δεν έχει δημοσιοποιηθεί



Η ενίσχυση της αστικοποίησης και της τριτογενοποίησης της παραγωγικής της

βάσης, χρησιμοποιώντας, όσο είναι δυνατόν, τις νέες ευκαιρίες από την εξέλιξη

της αποκέντρωσης και της κοινωνίας της πληροφορίας, από την συνεργασία

δημόσιου-ιδιωτικού τομέα και από την διασύνδεση του αναπτυγμένου

δευτερογενούς της με την πανεπιστημιακή εκπαίδευση την έρευνα και τη

τεχνολογία.

Η χαλάρωση της εξάρτησης και ανισορρόπησης του χώρου της από τη

Μητροπολιτική Αθήνα σε συνδυασμό με την εμφάνιση νέων διαπεριφερειακών

συνεργασιών και ο μετριασμός των ενδοπεριφερειακών ανταγωνισμών και

ανισοτήτων μέσω ενισχυμένης συνεργασίας, συμπληρωματικότητας σε

αναπτυξιακές χωρικές ενότητες που θα αξιοποιούν στο μέγιστο βαθμό το

πλουτοπαραγωγικό της δυναμικό σ’όλες τις κατηγορίες χώρου και

παραγωγικούς τομείς.

Η αξιοποίηση της θετικής ανταπόκρισής της Περιφέρειας στις χωρικές

επιπτώσεις των εθνικών και κοινοτικών πολιτικών στους τομείς των μεταφορών,

της ενέργειας, της υπαίθρου και των ειδικών κατηγοριών χώρου, της

βιομηχανίας - τουρισμού και της φυσικής και πολιτιστικής κληρονομιάς, της

περιβαλλοντικής αναβάθμισης και πρόληψης, όπως αυτές εξειδικεύονται και σε

εθνικό και σε περιφερειακό επίπεδο.

Χάρτης Π.1.2.3.7.1: Άξονες και Πόλοι Ανάπτυξης

Πηγή: Περιφερειακό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας, 2003 (ΠΠΧΣΑΑ)

Ως προς την Π.Ε. (Νομό) Ευβοίας στην ίδια μελέτη εκτιμάται ότι:

Η εξειδίκευση του Νομού στον πρωτογενή τομέα και τον τουρισμό, παράλληλα

με τους τομείς του εμπορίου και της μεταποίησης, σε συνδυασμό με τη

γεωγραφική του θέση, προσδιορίζουν τον ρόλο του ως νομαρχιακού πόλου

ανάπτυξης ή και περιφερειακού πόλου στον τομέα του τουρισμού.

Η ολοκλήρωση μεταφορικών δικτύων υποδομών της Περιφέρειας (ΠΑΘΕ)

καθώς και η βελτίωση της θαλάσσιας διασύνδεσης του Νομού με την υπόλοιπη



Περιφέρεια μέσω Αρκίτσας, Αγ. Κωνσταντίνου και Βόλου, σε συνδυασμό με τη

βελτίωση του οδικού άξονα Χαλκίδας-Ιστιαίας (αναβάθμιση της δευτερεύουσας

εθνικής οδού), θα ενισχύσουν την πρόσβαση προς και από το Νομό σε σχέση

με την υπόλοιπη Ελλάδα.

Ειδικότερα για την περιοχή της βόρειας Εύβοιας, προβλέπονται:

Ως προς την βελτίωση της προσβασιμότητας της Βόρειας Εύβοιας η

αναβάθμιση του Άξονα (ΠΑΘΕ)/Γλύφα - Ωρεοί /Πορθμιακή σύνδεση

Μεταξύ των διαπεριφερειακής εμβέλειας εμπορικών λιμένων, προτείνεται και το

Πορθμείο Γλύφας –Αγιόκαμπου και τα τουριστικά λιμάνια που σχεδιάζονται από

τον ΕΟΤ και εντάσσονται στο σχεδιασμό του ΠΠΧΣΑΑ.

Ανάπτυξη του τουρισμού όλων των τύπων.

Ειδικότερα έχουν προταθεί ΠΟΑΠΔ τουριστικής ανάπτυξης σε ενότητες της

Εύβοιας λόγω του ειδικού παράκτιου χαρακτήρα και της ανάγκης

συγκέντρωσης. Για την υποστήριξη της εντατικότερης ανάπτυξης και

αναβάθμισης προς νέες υπηρεσίες τουρισμού στα Ιαματικά κέντρα (Λ. Αιδηψού,

Καμένα Βούρλα/Θερμοπύλες, Υπάτη, Πλατύστομο) προτείνεται να

αναπτυχθούν σε συμπληρωματική και δικτυακή λειτουργία μεταξύ τους και με

τους άλλους μεγάλους πόλους.

Ως περιβαλλοντικής ευαισθησίας περιοχές έχουν επίσης εντοπιστεί τα μεγάλα

συστήματα τοπίου που δεν καλύπτονται από προστασία ενώ κρίνεται

απαραίτητο να διατηρηθούν. Προτείνεται έτσι η ιδιαίτερη διερεύνηση των τοπίων

της Ευβοϊκής Ακτής

Εξειδικευμένες παρεμβάσεις που θα αξιοποιούν την εμπειρία του σχολάζοντος

ανθρώπινου δυναμικού (δηλ. τη εξορυκτική/μεταλλουργική βιομηχανία).

Το Μαντούδι και η Λίμνη προσδιορίζονται σαν μεταλλευτική περιοχή όπου

προτεραιότητα έχει η συγκεκριμένη δραστηριότητα (μετάλλευση/μεταλλουργία).

Ανάπτυξη Περιοχών Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων

(ΠΟΑΠΔ) και όχι ΒΙΠΕ (άρθρο 10 του Ν.2742/1999).

Οι δήμοι Κηρέως, Ελυμνίου και Νηλέως εντάσσονται στις προτεραιότητες

ανάπτυξης τουρισμού για ΟΤΑ σε επίπεδο περιφέρειας και σε επίπεδο νομού

(αγροτουρισμό και οικο-τουρισμό) και απαιτείται η αναβάθμιση της εικόνας τους.

Η περιοχή Όρος Κανδήλι, Κοιλάδα Προκοπίου και δέλτα Κηρέα

συμπεριλαμβάνονται σαν περιοχή του επιστημονικού καταλόγου του Νατούρα

2000 και σαν «περιοχή περιβαλλοντικής ευαισθησίας» που κρίνεται απαραίτητο

να διατηρηθούν.

Οι ακτές της Βόρειας Εύβοιας προς το Αιγαίο, χαρακτηρίζονται περιοχές

ιδιαίτερης φύσης που απαιτούν προστασία ως τοπία.

Ως προς το Οικιστικό δίκτυο – Αστικοποίηση, η δομή της χωρικής οργάνωσης του

Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. ακολουθεί το πολυκεντρικό πρότυπο και βασίζεται σ’ ένα διαβαθμισμένο

σε τρία επίπεδα δίκτυο αστικών κέντρων (1ο, 2ο και 3ο επίπεδο), που συγκροτούνται

είτε από αστικές συγκεντρώσεις, είτε από δικτυώσεις γειτονίας που ενδυναμώνουν τον

αστικό χαρακτήρα τους, είτε από μεμονωμένους οικισμούς αστικής δυναμικής (πάνω

από 10.000 κατοίκους).



Οι κόμβοι/κέντρα του δικτύου στο 3ο επίπεδο υποστηρίζονται από ενδοπεριφερειακές

αναπτυξιακές χωρικές ενότητες άμεσης επιρροής / διάχυσης υπηρεσιών από το κέντρο

και ταυτόχρονα εξειδίκευσης του κέντρου που προκύπτουν ως πολλαπλάσια των

Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ) του νόμου Ν. 2539/97.

Η Αγία Άννα (έδρα του πρώην Δήμου Νηλέως) κατατάσσεται στους οικισμούς 4ου

επιπέδου και όπως φαίνεται και στον παρακάτω πίνακα κατάταξης του οικιστικού

δικτύου της Β. Εύβοιας, είναι εξαρτημένη από τα Κέντρα 3ου επιπέδου Λίμνη -

Μαντούδι, και το Κέντρο 2ου επιπέδου τη Χαλκίδα (έδρα της Π.Ε.).

Πίνακας Π.1.2.3.7.1: Διάρθρωση Οικιστικού Δικτύου.

Πηγή: Περιφερειακό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας, 2003

«Λίμνη – Μαντούδι

Η συμπληρωματική δικτυακή λειτουργία των δύο, με αστική παράδοση λόγω της

μακράς βιομηχανικής / εξορυκτικής δραστηριότητας αυτών κέντρων, προτείνεται να

ενισχυθεί ώστε να μεγεθυνθεί η τοπική υποδομή για να προωθήσει εξειδικευμένες

παρεμβάσεις που θα αξιοποιούν την εμπειρία του σχολάζοντος από την διαρκούσα

βιομηχανική κρίση ανθρώπινου δυναμικού. Η ανάπτυξη του τουρισμού όλων των

τύπων επιδιώκεται ιδιαιτέρως».

Π.1.2.3.8 Η μελέτη Αξιολόγησης, Αναθεώρησης και Ειδίκευσης Περιφερειακού Πλαίσιου Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας

Η μελέτη βρίσκεται σε στάδιο εκπόνησης. Έχει ολοκληρωθεί και εγκριθεί το Α΄στάδιο

μετά την ολοκλήρωση της διαβούλευση και την γνωμοδότηση των φορέων και έχει

ολοκληρωθεί η εκπόνηση του Β1 σταδίου την Πρόταση η οποία βρίσκεται σε διαδικασία

διαβούλευσης.

Τα εγκεκριμένα Στάδια Α1 και Α2 αφορούν την αξιολόγηση της μέχρι τώρα εφαρμογής

του ισχύοντος ΠΠΧΣΑΑ (ΦΕΚ 1469 Β/09.10.2003) με τους όρους του Ν.2742/99 στη

δεκαετία που μεσολάβησε ώστε να εντοπισθούν τα σημεία αναθεώρησή του

λαμβάνοντας υπόψη και τις νέες συνθήκες που προβλέπονται για την αναπτυξιακή

πορεία της χώρας την επόμενη 15-ετία. Σύμφωνα με τη Μελέτη Αναθεώρησης του

Π.Χ.Σ.Α.Α. της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας η περιοχή της Δ.Ε. Νηλέως εντάσσεται

στην Χωρική Ενότητα της Βόρειας Εύβοιας Η Χ.Ε. εκτείνεται στους Δήμους Ιστιαίας-

Αιδηψού και Λίμνης-Μαντουδίου, οι οποίοι βάσει απογραφής ΕΛΣΤΑΤ 2011 είναι

πληθυσμιακής δυναμικής ≥ 30.000 κατοίκων. Η Χωρική Ενότητα έχει κέντρο το δίκτυο

Ιστιαία - Ωρεοί - Λ.Αιδηψού.

Π.1.2.3.9 Μεταλλευτικά Δικαιώματα

Σύμφωνα με το υπ’αριθ. ΔΠΕ/Β/15850/3964/4-12-2014 έγγραφο της Γενικής Δ/νσης

Ορυκτών Πρώτων Υλών προκύπτει η ύπαρξη νομικά ισχυρών μεταλλευτικών

δικαιωμάτων (Δημόσιων Μεταλλευτικών Χώρων και Παραχωρήσεων Μεταλλείων) εντός

της περιοχής της Δ.Ε. Νηλέως, ανεξάρτητα από το αν αυτοί έχουν ενεργοποιηθεί ή όχι.

Τα πολύγωνα, τα οποία σχετίζονται με την ύπαρξη μεταλλευτικών ορυκτών, αφορούν

Κέντρο 1ου Επιπέδου

Εξαρτημένα κέντρα

2ου ενισχυμένου επιπέδου


3ου επιπέδου


4ου επιπέδου

Λαμία – ευρύτερη περιοχή

(Χαλκίδα – ευρύτερη περιοχή)

Λίμνη - Μαντούδι Αγία Άννα



ευρύτερες γεωγραφικές εκτάσεις και αναφέρονται στο δικαίωμα της μεταλλειοκτήσιας,

το οποίο είναι αυτοτελές εμπράγματο υπεδαφικό δικαίωμα.

Σύμφωνα με το άρθρο 12 του Ν.2837/2000 προβλέπεται:

Ο χώρος στον οποίο εντοπίζεται κοίτασμα μεταλλευτικών, βιομηχανικών

ορυκτών και μαρμάρων θεωρείται εκ του νόμου χωροθετημένο μεταλλείο ή

λατομείο αντίστοιχα.

Για την έρευνα και εκμετάλλευση όλων των παραπάνω έχουν εφαρμογή οι

διατάξεις του εδαφ.β της παρ.3 του Αρθ-9 του Ν-1428/84, όπως

αντικαταστάθηκε με το Αρθ-9 του Ν-2115/93.

Πριν από την έναρξη εργασιών έρευνας και εκμετάλλευσης μεταλλείου

απαιτείται να εφοδιασθεί ο έχων μεταλλευτικό δικαίωμα, με την προβλεπόμενη

από τις διατάξεις του Αρθ-4 του Ν-1650/86 (ΦΕκ-160/Α/86) έγκριση

περιβαλλοντικών όρων.

Π.1.2.4. Αναπτυξιακός Σχεδιασμός και Προγραμματικό Πλαίσιο

Σημαντικές εισροές όσον αφορά το χωροταξικό και προγραμματικό πλαίσιο

προκύπτουν από τα αποτελέσματα της εφαρμογής του Εθνικού Στρατηγικού Πλαισίου

Αναφοράς (ΕΣΠΑ) 2007–2013 στο πλαίσιο της Τέταρτης Προγραμματικής Περιόδου,

καθώς και από το Εθνικό Χωροταξικό Σχέδιο και το ΠΕΠ της Χωρικής Ενότητας

Θεσσαλίας – Στερεάς Ελλάδας - Ηπείρου 2007-2013.

Άξονες Προτεραιότητας

Οι άξονες προτεραιότητας του Περιφεραικού Επιχειρησιακού Προγράμματος

Θεσσαλίας - Στερεάς Ελλάδας - Ηπείρου 2007- 2013 είναι οι εξής:

Άξονας Προτεραιότητας 1 - Υποδομές και Υπηρεσίες Προσπελασιμότητας

Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας

Άξονας Προτεραιότητας 2 - Αειφόρος Ανάπτυξη και Ποιότητα Ζωής στην

Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας

Άξονας Προτεραιότητας 3 - Ψηφιακή Σύγκλιση και Επιχειρηματικότητα

Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας

Το συνολικό Αναπτυξιακό Πρόγραμμα της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας και κατ’

ακολουθία το Περιφερειακό Πρόγραμμά της, το οποίο συγχρηματοδοτείται αποκλειστικά

από το ΕΤΠΑ, κατά την περίοδο 2007-2013, εντάσσονται στο Εθνικό Στρατηγικό

Πλαίσιο Αναφοράς (ΕΣΠΑ) και ως εκ τούτου στους στόχους της Ευρωπαϊκής Ένωσης

για την Πολιτική Συνοχής. Με αυτό ως δεδομένο, τόσο ο Γενικός Στρατηγικός

Αναπτυξιακός Στόχος της Περιφέρειας, όσο και ο Κεντρικός Στρατηγικός, καθώς και οι

επιμέρους Στρατηγικοί και Γενικοί στόχοι του Προγράμματος της Περιφέρειας Στερεάς

Ελλάδας, είναι απόλυτα συναφείς και συμβάλλουν στις εθνικές και ευρωπαϊκές

προτεραιότητες.

Επιχειρησιακό Πρόγραμμα Δήμου Λίμνης – Μαντουδίου – Αγίας Άννας 2011 - 2014

Σύμφωνα με το Επιχειρησιακό Πρόγραμμα Λίμνης–Μαντουδίου- Αγίας Άννας 2011 –

2014:



Το Αναπτυξιακό Όραμα του Δήμου για την περίοδο 2011 – 2014, εκφράζεται σε ένα

πλαίσιο βασικού Στρατηγικού Σχεδιασμού και αναπτύσσεται κατωτέρω με βάση τους

εξής κύριους άξονες προτεραιότητας :

ΑΞΟΝΑΣ 1: Περιβάλλον και Ποιότητα ζωής, Πολεοδομικός Σχεδιασμός Οικιστικής

Ανάπτυξης, Περιβαλλοντικές υποδομές όπως: Ύδρευση, Διαχείριση Απορριμμάτων -

Ανακύκλωση υλικών, Προστασία Περιβάλλοντος, Υποδομές και Έργα όπως: χάραξη

δρόμων, αναπλάσεις, κυκλοφοριακές παρεμβάσεις.

ΑΞΟΝΑΣ 2: Κοινωνική Πολιτική – Υγεία – Πολιτισμός – Παιδεία και Αθλητισμός, κυρίως

με δράσεις για την υποστήριξη της οικογένειας, της τρίτης ηλικίας και της νεολαίας.

Ενίσχυση των υποδομών Υγείας. Εκσυγχρονισμός των εγκαταστάσεων σχολικής

στέγης και στην ενίσχυση εκπαιδευτικών υποδομών. Ανάδειξη της ιστορικής και

πολιτιστικής κληρονομιάς. Συντήρηση και προστασία του αρχαιολογικού πλούτου με

συνετή διαχείριση για ανάδειξη της πόλης σε πολιτιστικό/τουριστικό εθνικό και διεθνή

πόλο. Αξιοποίηση της Ανάπτυξη μαζικού αθλητισμού, την ανέλιξη των ομαδικών

αθλημάτων και τη δημιουργία συνθηκών άθλησης για το κοινό. Διοργάνωση αθλητικών

γεγονότων και υποστήριξη του αθλητικού τουρισμού.

ΑΞΟΝΑΣ 3: Τοπική οικονομία και απασχόληση,

ΑΞΟΝΑΣ 4: Βελτίωση Διοικητικής Ικανότητας και της Οικονομικής Κατάστασης του

Δήμου με εφαρμογή των σύγχρονων τεχνολογιών πληροφορικής - Αναδιάρθρωση των

Δημοτικών Επιχειρήσεων- οικονομικής εξυγίανσης του Δήμου, με έμφαση στις

σύγχρονες μεθόδους εξυπηρέτησης και τις υπηρεσίες υψηλής ποιότητας.

Οι στόχοι του Στρατηγικού Σχεδιασμού του Δήμου προκύπτουν από τις ακόλουθες

κεντρικές επιλογές του::

Στοχεύει στην ώθηση της περιοχής για να ενισχύσει την τουριστική / πολιτιστική

/ ιστορική αξία της με την ολοκληρωμένη ανάδειξη των αρχαιολογικών χώρων

και τη δικτύωση με αντίστοιχες πόλεις και εξειδικευμένους θεσμικούς φορείς.

Διευκολύνει την ανάπτυξη του τριτογενή τομέα, οργανώνει και αναπτύσσει τον

δευτερογενή τομέα και διατηρεί και προσαρμόζει σταδιακά στις νέες συνθήκες

το γεωργικό της πλεονέκτημα.

Με βάση τους παραπάνω στόχους οι δράσεις ανά άξονα προτεραιότητας

διατυπώνονται ως για την Δ.Ε. Νηλέως ως εξής:

Αξονας 1, - Μέτρο 1.1: Έργα υποδομής

Στόχος 1.1.1 Ενίσχυση και βελτίωση των βασικών υποδομών του Δήμου

Δράσεις

Κατασκευή Τεχνικού Αντιπλημμυρικής προστασίας εντός οικισμού Αγίας Άννας

Τεχνικά Αντιπλημμυρικής προστασίας δρόμων Αχλαδίου

Κατασκευή τοιχείων υπόλοιπου χώρου Νεκροταφείων Αγίας Άννας

Κατασκευή Τεχνικού έργου βατότητας δρόμου οικισμού Ξηροποτάμου ΤΚ

Παπάδων

Κατασκευή Τεχνικού αντιστήριξης στη θέση Βαρκά στην ΤΚ Κοτσικιάς

Τσιμεντόστρωση οδού προς Κοιμητήριο Κοτσικιάς



Κατασκευή τοιχείου αντιστήριξης κεντρικού δρόμου ΤΚ Κερασιάς

Κατασκευή τοιχείου αντιστήριξης στην παραλία Αχλαδίου

Κατασκευή δρόμου Αγίας Άννα - Στροφυλιά - Ψαχνά

Στόχος 1.1.2 Ενίσχυση και αναβάθμιση λιμενικών υποδομών

Αλιευτικό Καταφύγιο στην παραλία Αγίας Άννας

Αξονας 1, - Μέτρο 1.2: Περιβαλλοντική Προστασία και Τοπική Ανάπτυξη

Στόχος 1.2.1 : Βελτίωση υποδομών Ύδρευσης - Άρδευσης – Αποχέτευσης

Αποχέτευση Λυμάτων οικισμού Αγκάλης» και προσαγωγή τους σε μονάδα ΕΕΛ

Στόχος 1.2.4 :Αντιπλημμυρική Προστασία

Κατασκευή τεχνικού αντιπλημμυρικής προστασίας εντός οικισμού Αγίας Άννας

Τεχνικά αντιπλημμυρικής προστασίας δρόμων Αχλαδίου

Αξονας 1, - Μέτρο 1.3: Προστασία Δασικού και Φυσικού Πλούτου

Στόχος 1.3.1. Προστασία του φυσικού περιβάλλοντος

Προστασία και Αξιοποίηση Δασών

Αξονας 2, - Μέτρο 2.3: Παιδεία

Στόχος 2.3.1. Ενίσχυση Υπηρεσιών και των Υποδομών Παιδείας

Ολοκλήρωση Νηπιαγωγείου Αγίας Άννας

Αξονας 2 - Μέτρο 2.4: Πολιτισμός

Στόχος 2.4.1. Πολιτιστικές Υποδομές και Εκδηλώσεις

Λειτουργία των υφιστάμενων Μουσείων Αγ. Άννας – Κερασιάς

Κατασκευή Γεωπάρκου για την ανάδειξη του Απολιθωμένου Δάσους Κερασιάς

Αξονας 2 - Μέτρο 2.5: Αθλητισμός

Στόχος 2.5.1. Ενίσχυση υποδομών αθλητισμού

Κατασκευή γηπέδου 5Χ5 παραλίας Αγίας Άννας

Κατασκευή γηπέδου 5Χ5 Τ.Κ. Κεράμειας

Φωτισμός γηπέδου Αγίας Άννας

Αξονας 4 - Μέτρο 4.1: Βελτίωση Λειτουργίας Δήμου

Στόχος 4.1.1. Εξασφάλιση της εύρυθμης λειτουργίας και βελτίωση της διοικητικής

ικανότητας του Δήμου

Ανάπλαση εξωτερικού χώρου Δημοτικού Καταστήματος Αγίας Άννας

Με βάση δε τον προγραμματισμό του Δήμου όπως αποφασίσθηκε με την

«Γνωμοδότηση της Οικονομικής Επιτροπής επί του Ετήσιου Προγράμματος Δράσης

του Δήμου Μαντουδίου – Λίμνης – Αγίας Άννας για τη χρήση του έτους 2013»

προβλέπονται τα εξής έργα για την Δ.Ε.Νηλέως:

Επιχορήγηση για «Αποχέτευση Λυμάτων οικισμού Αγκάλης» και προσαγωγή

τους στην ΕΕΛ Μαντουδίου προϋπολογισμού 2.459.541,53 Ευρώ



Κατασκευή γηπέδου 5Χ5 παραλίας Αγίας Άννας προϋπολογισμού 45.000,00

Ευρώ

Κατασκευή γηπέδου 5Χ5 Τ.Κ.Κεράμειας προϋπολογισμού 26.600,00 Ευρώ

Ολοκλήρωση νηπιαγωγείου Αγίας Άννας προϋπολογισμού 10.000,00 Ευρώ

Φωτισμός γηπέδου Αγίας Άννας προϋπολογισμού 18.880,00 Ευρώ

Ανάπλαση εξωτερικού χώρου Δημοτικού Καταστήματος Αγίας Άννας

προϋπολογισμού 10.000,00 Ευρώ

Κατασκευή Τεχνικού Αντιπλημμυρικής προστασίας εντός οικισμού Αγίας Άννας


Τσιμεντόστρωση οδού προς Κοιμητήριο Κοτσικιάς προϋπολογισμού 7.000,00

Ευρώ

Κατασκευή τοιχίου αντιστήριξης κεντρικού δρόμου ΤΚ Κερασιάς


Κατασκευή τοιχίου αντιστήριξης στην παραλία Αχλαδίου προϋπολογισμού

25.000,00 Ευρώ

Κατασκευή Τεχνικού αντιστήριξης στη θέση Βαρκά στην ΤΚ Κοτσικιάς


Τεχνικά Αντιπλημμυρικής προστασίας δρόμων Αχλαδίου προϋπολογισμού

10.000,00 Ευρώ

Κατασκευή Τεχνικού έργου βατότητας δρόμου οικισμού Ξηροποτάμου ΤΚ

Παπάδων προϋπολογισμού 7.000,00 Ευρώ

Μελέτη «Αποχέτευση Λυμάτων οικισμού Αγκάλης» προϋπολογισμού 120.000

Ευρώ

Μελέτη για "Παρεμβάσεις αντιπλημμυρικής προστασίας κοιλάδας Νηλέα"


Περιβαλλοντική μελέτη "Εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων Δ.Δ. Κερασιάς"


Μελέτη για "Ανάπλαση πλατείας στη θέση 'Πρασίδι' Δ. Δ. Αχλαδίου"


Γεωτεχνική μελέτη «Αποχέτευση Λυμάτων Παραλιακού οικισμού Αγκάλης και

προσαγωγή τους στην ΕΕΛ Μαντουδίου προϋπολογισμού 13.427,00 Ευρώ

Η/Μ μελέτη & τεύχη δημοπράτησης του έργου "Εγκατάσταση επεξεργασίας

λυμάτων Δ.Δ.Κερασιάς" προϋπολογισμού 4.211,55 Ευρώ

Επέκταση τοπογραφικής αποτύπωσης παραλίας Αχλαδίου και ενοποίηση

μελετών" προϋπολογισμού 13.700,00 Ευρώ

Επέκταση τοπογραφικής αποτύπωσης παραλίας Κοτσικιάς και ενοποίηση

μελετών" προϋπολογισμού 13.700,00 Ευρώ

Αρχιτεκτονική μελέτη ανάπλασης οικισμού Αγίας Άννας προϋπολογισμού

4.920,00 Ευρώ



Τοπογράφιση χώρων για ανάπλαση οικισμού Αγίας Άννας προϋπολογισμού

7.380,00 Ευρώ

Μελέτη πλημμυρικής επικινδυνότητας στην περιοχή στενών της Τ. Κ. Αγίας

Άννας" προϋπολογισμού 18.375,00 Ευρώ

Υδρολογική έρευνα Δημοτικής Ενότητας Νηλέως προϋπολογισμού 18.375,00

Ευρώ

Η νέα προγραμματική περίοδος 2014-20202

Έχουν δρομολογηθεί οι διαδικασίες κατάρτισης του νέου ΕΣΠΑ ή «Συμφώνου Εταιρικής

Σχέσης» (ΣΕΣ). Έχουν διατυπωθεί οι γενικές κατευθύνσεις αναπτυξιακής στρατηγικής

της χώρας και βρίσκεται σε εξέλιξη η εξειδίκευση του προγραμματισμού στο επίπεδο

της Περιφέρειας. Εντοπίζεται ως κεντρικό στοιχείο που χαρακτηρίζει το αναπτυξιακό

περιβάλλον της χώρας «η παρατεταμένη οικονομική και κοινωνική κρίση» και

προβάλλεται το ΣΕΣ ως το «εργαλείο ανάπτυξης» για την ανάκαμψη της οικονομίας.

Το λεγόμενο όραμα διατυπώνεται ως εξής:

«Η συμβολή στην αναγέννηση της ελληνικής οικονομίας με ανάταξη και αναβάθμιση του

παραγωγικού και κοινωνικού ιστού της χώρας και τη δημιουργία και διατήρηση

βιώσιμων θέσεων απασχόλησης, έχοντας ως αιχμή την εξωστρεφή, καινοτόμο και

ανταγωνιστική επιχειρηματικότητα και γνώμονα την ενίσχυση της κοινωνικής συνοχής

και τις αρχές της αειφόρου ανάπτυξης».

Αναφέρονται παρακάτω οι 6 κύριοι άξονες αναπτυξιακής στρατηγικής του ΣΕΣ:

1. Ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας και της εξωστρέφειας των

επιχειρήσεων, μετάβαση στην ποιοτική επιχειρηματικότητα, με αιχμή την

καινοτομία και αύξηση της εγχώριας προστιθέμενης αξίας

Ο άξονας αυτός περιλαμβάνει δράσεις όπως:

Έρευνα, Τεχνολογία, Ανάπτυξη και Καινοτομία (ΕΤΑΚ)

Ψηφιακή Σύγκλιση

Γεωργία και Αλιεία

Τουρισμός

Πολιτισμός

Μεταποίηση – Εμπόριο.

Στην περίπτωση της Δ.Ε. η τουριστική δραστηριότητα σε συνδυασμό με το φυσικό και πολιτιστικό περιβάλλον και τον πρωτογενή τομέα αποτελεί συμβατή ανάπτυξη.

2. Ανάπτυξη και αξιοποίηση ικανοτήτων ανθρώπινου δυναμικού – ενεργός

κοινωνική ενσωμάτωση


Εκπαίδευση και δια βίου μάθηση

Προώθηση της απασχόλησης και υποστήριξη της κινητικότητας των

εργαζομένων

Προώθηση της κοινωνικής εξέλιξης, κοινωνικής πρόνοιας και καταπολέμησης

της φτώχιας.

Υγειονομική περίθαλψη

2 2

η Εγκύκλιος Σχεδιασμού και Κατάρτισης Αναπτυξιακού Προγραμματισμού Περιόδου 2014 – 2020,

Υπουργεία Ανάπτυξης, Ανταγωνιστικότητας, Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων, Μάρτιος 2013.



Εφαρμογή της ισότητας των φύλων

Η εκπαίδευση και η δια βίου μάθηση αποτελούν εργαλείο για την αξιοποίηση του

σχολάζοντος δυναμικού σε νέες ειδικότητες προσανατολισμένες κυρίως στον

πρωτογενή τομέα και το αγροτουρισμό.

3. Προστασία του περιβάλλοντος – μετάβαση σε μία οικονομία φιλική στο

περιβάλλον


Προστασία του φυσικού περιβάλλοντος και των πόρων

Αναβάθμιση της ποιότητας ζωής

Προώθηση της προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή και περιορισμούς των

επιπτώσεων αυτής

Πρόληψη και διαχείριση κινδύνων

Αποτελούν τις κατ’εξοχή δράσεις που θα πρέπει να προβλεφθούν στον σχεδιασμό

σε επίπεδο ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ.

4. Ανάπτυξη – εκσυγχρονισμός – συμπλήρωση υποδομών για την

οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη


Δίκτυο μεταφορών

Ενεργειακές υποδομές

Τα έργα αναβάθμισης του δικτύου μεταφορών αποτελούν την βάση για την

εξασφάλιση της κοινωνικής συνοχής και της συγκράτησης του πληθυσμού σε

δυσπρόσιτες περιοχές.

5. Βελτίωση της θεσμικής επάρκειας και της αποτελεσματικής δημόσιας

διοίκησης

Αναφέρεται σε όλες τις βαθμίδες της Διοίκησης. Για το Δήμο εξειδικεύεται στην

ολοκλήρωση των δομών που έχουν θεσμοθετηθεί με τον Ν.3852/2010

6. Αειφόρος χωρική ανάπτυξη

Προώθηση της αειφόρου και ολοκληρωμένης ανάπτυξης στις Περιφέρειες, τις

Πόλεις, τις Αγροτικές περιοχές και τις περιοχές με Γεωγραφικά μειονεκτήματα.

Τα στοχευμένα ολοκληρωμένα προγράμματα χωρικής ανάπτυξης δημιουργούν

συνέργειες με πολλαπλασιαστικά οφέλη.

Π.1.2.5 Προγραμματικά Μεγέθη3

Π.1.2.5.1 Μόνιμος πληθυσμός

Ο μόνιμος πληθυσμός της περιοχής της Δ.Ε Νηλέως απαρτίζεται από τα εξής υποσύνολα:

1. Καταγόμενοι απ’ αυτήν και κατοικούντες μόνιμα σ’ αυτή,

3 Λόγω της εμφανίσεως στοιχείων της απογραφής του 2011 παρουσιάζονται στο Κεφάλαιο αυτό

επικαιροποιημένες εκτιμήσεις στοιχείων σε σχέση με το Α’ Σταδίο. Ωστόσο, από τα στοιχεία της απογραφής του 2011, έχουν δημοσιευθεί και αξιοποιηθεί μόνο αυτά που αφορούν στον μόνιμο και πραγματικό (de facto) πληθυσμό. Όλα τα υπόλοιπα στοιχεία για την εκτίμηση του εποχικού πληθυσμού (κύριες-δευτερεύουσες-κενές κατοικίες, πληρότητα κλπ.) βασίζονται στις απογραφές προηγούμενων ετών της ΕΛ.ΣΤΑΤ.



2. Εργαζόμενοι σ’ αυτήν και καταγόμενοι από αλλού,

3. Καταγόμενοι από άλλες περιοχές της χώρας ή του εξωτερικού που κατοικούν

στην περιοχή χωρίς να εργάζονται σ’ αυτήν (δεύτερη κατοικία).

Σύμφωνα με τα στοιχεία της απογραφής του 2011 η Δ.Ε. Νηλέως έχει μόνιμο

πληθυσμό 2.144 κατ. παρατηρείται δηλαδή, σε σχέση με το 2001, μια μείωση στο

μόνιμο πληθυσμό της τάξεως του 14,4%, ποσοστό μεγαλύτερο από το αντίστοιχο του

Δήμου αλλά και των λοιπών Δημοτικών Ενοτήτων του Δήμου.

Η κατανομή του πληθυσμού παρουσιάζει την μεγαλύτερη συγκέντρωση στο Δ.Κ. της Αγίας Άννας, όπου όμως παρουσιάζεται έντονη εποχικότητα η οποία συνδέεται με τη τουριστική και παραθεριστική δραστηριότητα κυρίως στην παράκτια ζώνη. Εποχικότητα επίσης παρουσιάζεται και στην κατοίκηση των μεσόγειων ημιορεινών οικισμών η οποία αφορά σε καταγόμενους από την περιοχή που παραμένουν στην περιοχή για μικρά χρονικά διαστήματα για αγροτικές εργασίες ή παραθερισμό. Λόγω του φαινόμενου αυτού στην περίοδο αιχμής κατοικούνται σχεδόν όλες οι λειτουργικές κατοικίες.



Πίνακας Π.1.2.3.1.1: Μόνιμος πληθυσμός 2001-2011 Δ.Ε. Νηλέως

Χωρική Ενότητα Μόνιμος Πληθυσμός

% Μεταβολή Πληθυσμού

2001 2011 2001 - 2011

T.K.Αγίας Άννης 1.138 1009 -11,3%

Αγία Άννα 840 729 -13,2%

Αγκάλη 211 217 2,8%

Παλαιόβρυση 87 63 -27,6%

T.K.Αμελάντων 36 22 -38,9%

Αμέλανται 22 22 0,0%

Στράφοι 14 0 -100,0%

T.K.Αχλαδίου 372 349 -6,2%

Αχλάδιον 325 266 -18,2%

Φραγκάκη 47 83 76,6%

T.K.Κεραμείας 155 118 -23,9%

Κεράμεια 155 118 -23,9%

T.K.Κερασέας (τ.Κερασιάς) 336 247 -26,5%

Κερασέα,η (τ.Κερασιά,η) 336 247 -26,5%

T.K.Κοτσικιάς 150 179 19,3%

Κοτσικιά 125 119 -4,8%

Αχλαδοπόταμο 0 0

Παραλία Κοτσικιάς 25 60 140,0%

T.K.Παππάδων 318 220 -30,8%

Παππάδες 318 220 -30,8%

Δ.Ε. Νηλέως 2.505 2.144 -14,4%

Πηγή: ΕΛ. ΣΤΑΤ., Απογραφές πληθυσμού 2001-2011

Η πρόβλεψη των δημογραφικών μεγεθών είναι απαραίτητη για το σχεδιασμό, σημειώνεται όμως ότι είναι ενδεικτική, καθόσον εμπεριέχει εκτιμήσεις που θα πρέπει να επιβεβαιωθούν. Η εκτίμηση του πληθυσμού για το έτος στόχο της μελέτης (2029) υπολογίσθηκε σε επίπεδο οικισμού λαμβάνοντας υπόψη:

Στοιχεία των τελευταίων τριών απογραφών της ΕΛ.ΣΤΑΤ

Τις τάσεις εξέλιξης οικοδομικής δραστηριότητας της περιοχής.

Τις ειδικές συνθήκες της οικονομικής συγκυρίας των τελευταίων ετών

Την αναπτυξιακή προοπτική του προκριθέντος ρόλου κάθε οικισμού Το προγραμματικό μέγεθος για τον μόνιμο πληθυσμό για το έτος στόχο 2029 εκτιμάται περίπου σε 2.390 άτομα, μέγεθος που προσεγγίζει την απογραφή του 2001, καλύπτοντας στην προσεχή 15ετία την πληθυσμιακή μείωση που υπέστη η περιοχή κατά την τελευταία δεκαετία. Η εκτίμηση του πληθυσμού, πραγματοποιήθηκε λαμβάνοντας υπόψη ότι για τα έτη 2011-2014 διατηρήθηκαν οι αρνητικοί ρυθμοί εξέλιξης του μόνιμου πληθυσμού όπως καταγράφηκαν για την δεκαετία 2001-2011, ενώ για την περίοδο 2015-2029 οι φθίνοντες οικισμοί θα εξελιχθούν με βάση το ΜΕΡΜ (2001-2011) της Π.Ε Εύβοιας, κυρίως λόγω του επαναπατρισμού αστικού πληθυσμού με καταγωγή από την περιοχή, ενώ οι αναπτυσσόμενοι οικισμοί (κυρίως Β΄κατοικίας) θα διατηρήσουν με μικρότερη ένταση τους ρυθμούς αύξησης του πληθυσμού.

Π.1.2.5.2 Εποχικός και παραθεριστικός πληθυσμός

Η εποχικότητα της κατοίκησης αφορά στις εξής κατηγορίες:



Κυρίαρχη μορφή εποχικότητας παραμένει αυτή των διακοπών του καλοκαιριού, συνδυασμένη και με τον τουρισμό

Στο πλαίσιο της εποχικότητας του καλοκαιριού, ιδιαίτερη μνεία πρέπει να γίνει στην παραμονή τύπου «παραθερισμού» οικογενειών κυρίως από τα αστικά κέντρα της Στερεάς Ελλάδας είτε την Αθήνα ή εξωτερικό. Ο παραθερισμός για τις οικογένειες των συνταξιούχων με καταγωγή από την περιοχή, συνήθως φτάνει τους δυο μήνες (Ιούλιο-Αύγουστο), ενώ οι οικογένειες χωρίς καταγωγή από τον τόπο, παραμένουν συνήθως για ένα μήνα.

Η εποχικότητα του Σαββατοκύριακου (ημερήσιες επισκέψεις κυρίως, από την Στερεά Ελλάδα ή από τις όμορες περιοχές της βόρειας Εύβοιας), περιορίζεται στην καλοκαιρινή περίοδο.

Πολύ σημαντικό φαινόμενο αποτελεί και η εποχική μετακίνηση προς την περιοχή για αγροτικές εργασίες ή την αλιεία.

Άξια λόγου είναι και η εποχικότητα μόνιμων – σχεδόν – κατοίκων, μακράς διάρκειας που διαβιώνουν μεταξύ δύο τόπων κατοικίας: μια σε αστικό κέντρο και μια στην περιοχή. Το φαινόμενο είναι περιορισμένο και αφορά κατά βάση άτομα με καταγωγή από την περιοχή, σε ηλικία συνταξιοδότησης.

Για την προβολή του εποχικού πληθυσμού χρησιμοποιήθηκαν τα διαθέσιμα δεδομένα από την ΕΛ.ΣΤΑΤ για τον αριθμό των δευτερευουσών και εξοχικών κατοικιών το 1991 και το 2001, για την εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας από το 2002 – 2011 καθώς και για τις ξενοδοχειακές κλίνες το 2013. Με βάση τα παραπάνω, τις προβολές των διαθέσιμων στοιχειών στη 15ετία σύμφωνα με τις τάσεις και τις συμβατικές παραδοχές πληρότητας (90%) τόσο για τις παραθεριστικές κατοικίες όσο και για τα τουριστικά καταλύματα, εκτιμήθηκε ο εποχικός πληθυσμός αιχμής για το έτος στόχο σε 5.602 άτομα. Ειδικότερα για την προβολή του μεγέθους του έτους στόχου για τις δύο αυτές κατηγορίες εποχικού πληθυσμού ακολουθήθηκε η εξής μεθοδολογία που απεικονίζεται αναλυτικά ανά οικισμό στον Πίνακα Π.1.2.5.2.1: Α) Υπολογισμός πληθυσμού εξοχικών κατοικιών (2029) αξιοποιώντας τα εξής στοιχεία και παραδοχές:

• Εξοχικές ή δευτερεύουσες κατοικίες του 2001 o Είναι υπολογισμένες ανά οικισμό (απογραφή ΕΛ.ΣΤΑΤ 2001)

• Νέες οικοδομικές άδειες 2002-2011 o Με αναγωγή των δεδομένων των οικοδομικών αδειών της ΕΛΣΤΑΤ που

εκδίδονται ανά Τ.Κ., στους επιμέρους οικισμούς, λαμβάνοντας υπόψη τα δεδομένα της ανάλυσης περί της ζήτησης, των τάσεων κλπ.

• Εκτίμηση νέων οικοδομικών αδειών 2012-2029 o Υπολογίζεται με βάση την τάση που καταγράφεται κατά την δεκαετία

2002-11 • Σύνολο νέων οικοδομικών αδειών 2002-2029

o Το άθροισμα των οικοδομικών αδειών της περιόδου 2002-2011 και των εκτιμώμενων για την περίοδο 2012-2029

• Νέες Κενές Κατοικίες 2002-2029 o Με τις παραδοχές ότι κάθε οικοδομική άδεια αφορά σε 2 κατοικίες κατά

μέσο όρο και ότι το 90% των νέων οικοδομικών αδειών αφορούν σε παραθεριστική κατοικία.

• Πληθυσμός Παραθεριστικών Κατοικιών 2029 με συντελεστή πληρότητας o Υπολογίζεται ο πληθυσμός των παραθεριστικών κατοικιών με βάση το

συντελεστή της ΕΛΣΤΑΤ «μέλη/νοικοκυριό» που είναι για το 2001, 2,66 ατ./κατοικία και πληρότητα 90%.

Με βάση τα παραπάνω ο παραθεριστικός πληθυσμός για το έτος 2029 υπολογίζεται σε 4.198 άτομα.



Β) Υπολογισμός κλινών τουριστικών καταλυμάτων (2029) αξιοποιώντας τα εξής στοιχεία και παραδοχές:

• Κλίνες τουριστικών καταλυμάτων 2013 o Στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ ανά οικισμό

• Κλίνες νέων τουριστικών καταλυμάτων 2014-2029 o Υπολογίζονται με βάση την εκτίμηση των δεδομένων της ανάλυσης και

αξιολόγηση των τάσεων και των ρυθμών ανάπτυξης. Ο υπολογισμός αφορά σε κλίνες εντός οικιστικών περιοχών με πολύ μετριοπαθείς προβλέψεις λόγω της οικονομικής ύφεσης της τρέχουσας περιόδου.

• Κλίνες τουριστικών καταλυμάτων 2029 με συντελεστή πληρότητας o Υπολογίζεται το άθροισμα των υφιστάμενων και προβλεπόμενων κλινών

του έτους 2029 με συντελεστή πληρότητας 90%. Με βάση τα παραπάνω οι τουριστικές κλίνες για το έτος 2029 υπολογίζονται σε 1404. Επισημαίνουμε ότι η εκτίμηση της μελέτης είναι ιδιαίτερα μετριοπαθής, ώστε να μην προκύψουν έργα και μελέτες δυσανάλογα με τους αναπτυξιακούς ρυθμούς της περιοχής. Εξ άλλου σε περίπτωση ανατροπής του οικονομικού περιβάλλοντος, είναι δυνατή η Αναθεώρηση του ΣΧΟΟΑΠ μετά την παρέλευση 5ετίας.

ΔΗΜΟΣ ΜΑΝΤΟΥΔΙΟΥ-ΛΙΜΝΗΣ-ΑΓΙΑΣ ΑΝΝΑΣ Μελέτη ΣΧΟΟΑΠ Δ.Ε. ΝΗΛΕΩΣ


Πίνακας Π.1.2.5.2.1: Υπολογισμός Εποχικού Πληθυσμού

Κατοικίες εξοχικές ή δευτερεύουσες

Νέες οικοδομικές άδειες 2002-

2011

Εκτίμηση νέων

οικοδομικών αδειών

2012-2029

Σύνολο νέων οικοδομικών

αδειών

Νέες Κενές

Κατοικίες

Πληθυσμός Παραθ/κών

Κατοικιών με πληρότητα

Κλίνες τουριστικών

καταλυμάτων

Κλίνες νέων τουριστικών

καταλυμάτων


καταλυμάτων με πληρότητα

Σύνολο Εποχικού

Πληθυσμού

2001 2002-2011 2012-2029 2002-2029 2002-2029 2029 2013 2029 2029 2029

T.K.Αγίας Άννης 640 171 65 236 425 2549 1187 1320 1188 3737

Αγία Άννα 276 17 20 37 67 821 10 20 18 839

Αγκάλη 320 154 40 194 349 1602 1177 1300 1170 2772

Παλαιόβρυση 44 5 5 9 127 0 0 0 127

T.K.Αμελάντων 30 5 4 9 16 111 0 0 0 111

Αμέλανται 19 3 3 6 11 71 0 0 0 71

Στράφοι 11 2 1 3 5 39 0 0 0 39

T.K.Αχλαδίου 222 15 22 37 66 689 40 80 72 761

Αχλάδιον 89 2 4 6 10 237 0 0 0 237

Φραγκάκη 133 13 18 31 56 452 40 80 72 524

T.K.Κεραμείας 26 0 5 5 9 84 0 0 0 84

Κεράμεια 26 0 5 5 9 84 0 0 0 84

T.K.Κερασέας (τ.Κερασιάς)

33 2 8 10 18 122 0 0 0 122

Κερασέα,η (τ.Κερασιά,η)

33 2 8 10 18 122 0 0 0 122

T.K.Κοτσικιάς 153 9 30 39 70 567 0 60 54 621

Κοτσικιά 95 2 5 7 13 258 0 0 0 258

Αχλαδοπόταμο 0 1 10 11 20 80 0 20 18 98

Παραλία Κοτσικιάς

58 6 15 21 38 229 0 40 36 265

T.K.Παππάδων 32 0 10 10 0 77 80 100 90 167

Παππάδες 32 0 10 0 0 77 80 100 90 167

Δ.Ε. Νηλέως 1.136 202 144 346 604 4.198 1.307 1.560 1.404 5.602



Συνεπώς, ο πληθυσμός αιχμής που είναι το σύνολο του μόνιμου και εποχικού πληθυσμού εκτιμάται σε 7.991 άτομα. Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα προγραμματικά μεγέθη σε επίπεδο οικισμών τα οποία θα χρησιμοποιηθούν στους πίνακες του Κεφαλαίου Π.3.

Πίνακας Π.1.2.5.2.2: Προγραμματικά μεγέθη σε επίπεδο οικισμών

Επίπεδο Αναφοράς

Μόνιμος Πληθυσμός Εποχικός πληθυσμός

Συνολο Εποχικού

Πληθυσμός Αιχμής Μονιμος

2001 Μονιμος

2011 Μόνιμος

2029

Πληθυσμός Παραθεριστικών

Κατοικιών με πληρότητα


καταλυμάτων με

πληρότητα

2001 2011 2029 2029 2029 2029 2029

T.K.Αγίας Άννης 1.138 1009 1038 2549 1188 3737 4775

Αγία Άννα 840 729 744 821 18 839 1583

Αγκάλη 211 217 233 1602 1170 2772 3005

Παλαιόβρυση 87 63 61 127 0 127 188

T.K.Αμελάντων 36 22 34 111 0 111 144

Αμέλανται 22 22 23 71 0 71 95

Στράφοι 14 0 10 39 0 39 50

T.K.Αχλαδίου 372 349 471 689 72 761 1232

Αχλάδιον 325 266 267 237 0 237 504

Φραγκάκη 47 83 204 452 72 524 728

T.K.Κεραμείας 155 118 116 84 0 84 200

Κεράμεια 155 118 116 84 0 84 200

T.K.Κερασέας 336 247 240 122 0 122 362

Κερασέα 336 247 240 122 0 122 362

T.K.Κοτσικιάς 150 179 281 567 54 621 902

Κοτσικιά 125 119 125 258 0 258 382

Αχλαδοπόταμο 0 0 16 80 18 98 114

Παραλία Κοτσικιάς 25 60 140 229 36 265 406

T.K.Παππάδων 318 220 210 77 90 167 376

Παππάδες 318 220 210 77 90 167 376

Δ.Ε. Νηλέως 2.505 2.144 2390 4.198 1.404 5.602 7.991

Πηγή: ΕΛ. ΣΤΑΤ., Ομάδα μελέτης



Π.1.3 ΠΡΟΤΥΠΟ ΧΩΡΙΚΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ ΤΗΣ Δ.Ε. – ΣΧΕΣΕΙΣ ΜΕ ΕΥΡΥΤΕΡΟΥΣ ΑΞΟΝΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ

Χάρτης Π.1.3.1: Θέση του Δήμου στην Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας

Π.1.3.1 Το τοπικό χωροταξικό Πλαίσιο της Δ.Ε.

Στον Χάρτη Π.1 του Δομικού Σχεδίου (κλ. 1:50.000).παρουσιάζονται στο χώρο τα κύρια

στοιχεία προτάσεων των μέτρων και έργων που αποτυπώνουν τις στρατηγικές επιλογές για

την τοπική ανάπτυξη.

Το αναζητούμενο χωρικό πρότυπο, που αποτελεί και βάση σύνταξης του ΣΧΟΟΑΠ,

κατευθύνεται γενικά από δύο βασικούς στόχους που περιορίζουν και το σύνολο των

επιλογών: τη βιώσιμη ανάπτυξη και την αειφορική διαχείριση του χώρου.

Οικονομική Βιωσιμότητα

Στην συγκεκριμένη θεώρηση οι επιλογές για τον προσδιορισμό του χωρικού προτύπου,

προσανατολίζονται στην αναζήτηση κατ’ αρχήν της οικονομικής βιωσιμότητας, ζήτημα

αλληλένδετο με τους διαθέσιμους πόρους της περιοχής αλλά και με τις στρατηγικές

κατευθύνσεις του Δήμου Λίμνης – Μαντουδίου – Αγίας Άννας.

Το πρότυπο θα πρέπει να πληροί ορισμένες προϋποθέσεις ως προς την οικονομική

βιωσιμότητα, με μακροπρόθεσμη προοπτική. Αυτή είναι και η προϋπόθεση για μια σταθερή

και ομαλή πληθυσμιακή δυναμική. Την ανάπτυξη αυτή δεν μπορούν να εγγυηθούν

επενδύσεις που υπόσχονται ταχύτατες εξελίξεις, και που συχνά αφορούν δραστηριότητες

που γρήγορα παύουν να έχουν μόνιμες επιρροές στην αναπτυξιακή διαδικασία.



Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι τα αποτελέσματα της αξιοποίησης της ιδιοκτησίας,

ιδιαίτερα σε κλίμα διαρκώς αυξανόμενων τιμών που έχει παρατηρηθεί κυρίως στις

παραλιακές περιοχές.

Προϋπόθεση οικονομικής βιωσιμότητας για τις περιοχές όπου μετασχηματίζεται το

παραδοσιακό αγροτικό πρότυπο - είναι η υιοθέτηση ενός προτύπου στο οποίο δεν θα

επικρατεί σε συντριπτικό βαθμό ο τριτογενής τομέας με αιχμή τον τουρισμό, αλλά θα

εξασφαλίζεται μια ισορροπημένη ανάπτυξη των τριών τομέων της οικονομίας και

απασχόλησης. Στην περίπτωση της περιοχής μελέτης η σταθερή συμπληρωματική

απασχόληση του πληθυσμού με τον πρωτογενή τομέα (ελαιοκομία - ρητινοκαλλιέργεια–

κτηνοτροφία) , αποτελεί θετικό χαρακτηριστικό που πρέπει να διατηρηθεί και να ενισχυθεί με

προστασία των πόρων. Η δραστηριότητα στον πρωτογενή τομέα είναι απολύτως

απαραίτητη τόσο για την βιωσιμότητα με όρους ισορροπίας και ασφάλειας απέναντι στους

μελλοντικούς κινδύνους, όσο και για την αντιμετώπιση της εποχικότητας που ενέχει η

απασχόληση με τουριστικές δραστηριότητες.

Το πρότυπο της πολυαπασχόλησης βασισμένο σε νέες μορφές σύγχρονης οικονομίας και

επιχειρηματικότητας, στα πρότυπα των οικογενειακών επιχειρήσεων και την πρωτοβάθμια

οργάνωσή τους για την προώθηση των προϊόντων και υπηρεσιών αποτελεί την πιο

ενδεδειγμένη για την περιοχή ένταξη στην παραγωγική διαδικασία.

Αειφόρος Ανάπτυξη

Η αειφορική διαχείριση του χώρου συνδέεται και με το εύρος και τον τρόπο διαχείρισης των

πόρων. Όσον αφορά στις παράκτιες περιοχές, το κύριο πρόβλημα ανάλωσης πόρων

σχετίζεται με την άναρχη αστικοποίηση του εξωαστικού χώρου. Οι πόροι που αφορούν τη

γενική αυτή δραστηριότητα, αφορούν στην γεωργική γη, στα υπόγεια ύδατα – υδάτινο

δυναμικό, στην ποιότητα παράκτιου οικοσυστήματος, στο τοπίο και τους χώρους

πολιτιστικού ενδιαφέροντος. Η αξιολόγηση των πόρων καθορίζει και την φέρουσα ικανότητα

της περιοχής.

Τουριστική Ανάπτυξη

Ως προς τις προοπτικές τουριστικής ανάπτυξης η περιοχή οργανώνεται σε τρεις ενότητες:

Περιοχές των ανατολικών ακτών με ήπιο ανάγλυφο (ευρύτερη περιοχή Αγκάλης).

Στην περιοχή αυτή λόγω της καταλληλότητας του ανάγλυφου και της εκτεταμένης

παραλίας που ήδη καταγράφεται τουριστική δραστηριότητα στο πρότυπο «Ήλιος – =

Άμμος - Θάλασσα» κρίνεται κατάλληλη η χωροθέτηση ζώνης Τουρισμού Αναψυχής

με έλεγχο των χρήσεων και θέσπιση περιορισμών στην δόμηση, ώστε να μην

απαξιώνεται το φυσικό περιβάλλον.

Παραλιακές περιοχές του βόρειου τμήματος της Δ.Ενότητας με έντονο ανάγλυφο

όπου καταγράφεται παραθεριστική κατοικία, ή ξενώνες μικρής κλίμακας με την

μορφή διάσπαρτης δόμησης, ενταγμένης στο ευρύτερο δασικό τοπίο. Η αντοχή της

περιοχής σε οικιστική ανάπτυξη είναι περιορισμένη και η τουριστική δραστηριότητα

θα πρέπει να προσανατολισθεί σε καταλύματα υψηλών προδιαγραφών και μικρής

κλίμακας που δεν θα διαταράσσουν το φυσικό περιβάλλον.

Η αγροτική ενδοχώρα και ειδικότερα οι περιοχές οικοτουριστικού ενδιαφέροντος

(Δάσος Παπάδων, Απολιθωμένο Δάσος Κερασιάς, Φαράγγι Νηλέα). Στις περιοχές

αυτές ενισχύεται η αναδυόμενη τάση ανάπτυξης οικοτουριστικών δραστηριοτήτων με

την δημιουργία δικτύων ήπιων διαδρομών και πόλων εξυπηρέτησης των επισκεπτών



και παράλληλα επιδιώκεται η σύνδεση ήπιων μορφών τουρισμού με τον πρωτογενή

τομέα παραγωγής (αγροτουρισμός).

Είναι προφανές ότι οι διαφορετικές μορφές τουρισμού στην περιοχή μπορούν – και οφείλουν

να λειτουργήσουν συνδυαστικά, γεγονός που θα συντελέσει στην διαμόρφωση μιας νέας

ταυτότητας για την περιοχή.

Οι Ρόλοι των οικισμών

Το οικιστικό δίκτυο διαμορφώνεται με κεντρικό πόλο τον οικισμό της Αγίας Άννας, ο οποίος

ενισχύεται με περιοχή αστικών εξυπηρετήσεων και δευτερεύοντες πόλους τος οικισμούς

Παπάδων και Κερασιάς, κόμβους σύνδεσης της περιοχής της Δ.Ε. με τις όμορες ενότητες

Ελυμνίων και Ιστιαίας - Αιδηψού. Δημιουργούνται νέες οικιστικές περιοχές Β΄κατοικίας στην

παραλιακή ζώνη με σκοπό την απορρόφηση της ζήτησης και την άμβλυνση της διάχυσης

της δόμησης στον υπό μερική προστασία εξωαστικό χώρο. Οι περιοχές αυτές λειτουργούν

συμπληρωματικά, ως δίπολα, με τους αντίστοιχους πλησιέστερους οικισμούς της

ενδοχώρας: Αγίας Άννα – Αγκάλη, Αχλάδι – Φραγκάκη και Κοτσικά – Παραλία Κοτσικιάς,

Αχαλαδοπόταμος. Οι λοιποί οικισμοί της ενδοχώρας με φθίνουσες τάσεις, οργανώνονται με

αναβάθμιση των οδικών συνδέσεων ώστε να λειτουργήσουν ως πόλοι ενός ενιαίου

αγροτοτουριστικού δίκτυου.

Προστατευτέα αντικείμενα φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος

Η περιοχή μελέτης δεν περιλαμβάνει εκτάσεις προστατευόμενων περιοχών, παρόλα αυτά το

υψηλής αξίας φυσικό περιβάλλον θέτει ζητήματα προληπτικών μέτρων προστασίας.

Τα προστατευτέα φυσικά οικοσυστήματα της περιοχής περιλαμβάνουν δασικές εκτάσεις,

παραρεμάτια οικοσυστήματα και αξιόλογες ακτές.

Ιδιαίτερης σημασίας κρίνονται οι εξής περιοχές ειδικού ενδιαφέροντος:

Νησίδα Αγίου Βασιλείου (κηρυγμένος αρχαιολογικός χώρος)

Βραχονησίδες Λευκονησίων και Πρασού

Βυζαντινά μη κηρυγμένα μνημεία

Φαράγγι Νηλέα

Τα απότομα δασωμένα πρανή της βορειοανατολικής ακτής.

Περιοχή παλαιοντολογικού ενδιαφέροντος Κερασιάς

Δάσος Δρυός Παπάδων

Μεταφορική υποδομή – οδικό δίκτυο και λιμενικές υποδομές

Προτείνεται η οργάνωση ενός ιεραρχημένου δικτύου, διαβαθμισμένου με βάση τόσο τις

λειτουργικές ανάγκες των προβλεπόμενων συνδέσεων, όσο και μέριμνα για ελαχιστοποίηση

της επιβάρυνσης του ευαίσθητου περιβάλλοντος με δυσανάλογα τεχνικά έργα. Το δίκτυο

οργανώνεται ως εξής:

Το πρωτεύον οδικό δίκτυο (Ε.Ο. 77) με βάση την βελτίωση της χάραξης με παράκαμψη των

οικισμών Αγίας Άννας και Παπάδων, όπως προβλέπεται με τις εκπονηθείσες μελέτες

(Οριστικές ή μελέτες εφαρμογής), συνεχίζει να αποτελεί τον κορμό του δίκτυου μεταφορών

που συνδέει τόσο τους οικισμούς εντός της Δ.Ε. όσο και την Δ.Ε. με την ευρύτερη περιοχή

της Βόρειας Εύβοιας.



Το δευτερεύον οδικό δίκτυο περιλαμβάνει το σύνολο των συνδέσεων των οικισμών με το

πρωτεύον δίκτυο καθώς και τρεις χαράξεις που αφορούν κυρίως την αναβάθμιση των

συνδέσεων της Δ.Ε. με τις όμορες περιοχές:

την δημοτική οδό προς Κερασιά - όριο Δήμου, που αποτελεί οδό σύνδεσης τόσο με

την Ιστιαία μέσω Κοκκινομηλιάς όσο και με την δυτική ακτή μέσω περιοχών

οικοτουριστικού και πολιτιστικού ενδιαφέροντος της όμορης Δ.Ε. Ελυμνίων.

την οδό σύνδεσης της Αγία Άννας με την Ε.Ο. μέσω Κεράμειας που μειώνει την

χρονοαπόσταση σύνδεσης με την έδρα του Δήμου την Λίμνη.

την δρομολογημένη οδό Παπάδων – Αγδινών της όμορης προς βορά Δ.Ε.

Αρτεμισίου του Δήμου Ιστιαίας – Αιδηψού.

Την σύνδεση του οικισμού Αγκάλης με την Κήρυνθο.

Το τριτεύον οδικό δίκτυο αφορά συνδέσεις με μικρό λειτουργικό φόρτο και προτείνεται να

διαμορφωθεί ως δίκτυο ήπιων οδικών διαδρομών οικοτουριστικού χαρακτήρα (πράσινες

διαδρομές) περιλαμβάνει :

τις συνδέσεις των απομονωμένων οικισμών Αμελάντων και Στράφων, με το ευρύτερο

οδικό δίκτυο

την σύνδεση Αμελάντων - Αγίας Άννας

την σύνδεση Παπάδων - Κερασιάς μέσω της παλιάς χάραξης.

την σύνδεση της παραλίας Κοτσικιάς με το Εθνικό δίκτυο μέσω παραλιακής χάραξης

Το δίκτυο οικοτουριστικών διαδρομών περιλαμβάνει το σύνολο των υφιστάμενων και

προγραμματιζόμενων διαδρομών ποικίλης βατότητας (μονοπάτια, ποδηλατόδρομους, κλπ)

και διατρέχει το σύνολο της Δ.Ε. δημιουργώντας μικρότερα ή μεγαλύτερα κυκλώματα

οικοτουρισιτκών διαδρομών συνδέοντας τόπους φυσικού ή πολιτιστικού περιβάλλοντος με

τους οικισμούς.

Λμενικές υποδομές.

Προβλέπεται η χωροθέτηση αλιευτικού καταφυγίου στην παραλία της Αγκάλης, σύμφωνα με

εγκεκριμένη μελέτης της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Εύβοιας. Είναι σκόπιμο να προβλεφθεί

η δυνατότητα εντός αυτής περιορισμένου αριθμού σκαφών αναψυχής ώστε να ενταχθεί η

τουριστική περιοχή της Αγκάλης στο δίκτυο θαλάσσιου τουρισμού των νήσων Σποράδων.

Κρίνεται σκόπιμη της δημιουργία προβλήτα πρόσδεσης μικρών σκαφών, (χερσαίου η

πλωτού), ώστε να αποφεύγεται ο «αρόδο» ελλιμενισμός μικρών σκαφών στην θαλάσσια

περιοχή κολύμβησης της παραλίας Κοτσικιάς.



Χάρτης Π.1.3.1.1: Δομικό Σχέδιο Δ.Ε. Νηλέως



Π.2 ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ

ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ

Π.2.1. ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ – ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ – ΒΑΣΙΚΟ ΘΕΣΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ

Η οργάνωση των χρήσεων γης και τα μέτρα για την προστασία του περιβάλλοντος στην

έκταση της Δ.Ε. Νηλέως απεικονίζονται στο χάρτη Π.2 (κλ. 1:25.000).

Στο κεφάλαιο αυτό περιγράφονται αναλυτικά οι προτεινόμενες περιοχές ρυθμίσεων του

ΣΧΟΟΑΠ στον εξωαστικό χώρο, δηλαδή στο χώρο εκτός των ορίων των οικισμών και των

προβλεπόμενων επεκτάσεων καθώς και των οικιστικών περιοχών που προβλέπεται να

πολεοδομηθούν. Η κατάταξη ακολουθεί τις προδιαγραφές σύνταξης του ΣΧΟΟΑΠ όπου

διακρίνονται οι εξής βασικές κατηγορίες ρυθμίσεων:

Οικιστικές Περιοχές Α΄ή Β΄κατοικίας (ΠΟ)

Περιοχές Ειδικής Προστασίας (ΠΕΠ)

Περιοχές Ελέγχου και Περιορισμού της Δόμησης (ΠΕΠΔ)

Περιοχές Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (ΠΠΔ)

Περιοχές Ειδικών Χρήσεων (ΠΕΧ)

Για τις Περιοχές Ειδικής Προστασίας, Ελέγχου Χρήσεων και Περιορισμών Δόμησης,

Περιοχές Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (ΠΠΔ), και Περιοχές ιδιαίτερων χρήσεων (ΙΧ)», η

επιλογή των χρήσεων ακολουθεί τη κατηγοριοποίηση σύμφωνα με τον Ν.4269/2014, όπου

ήταν δυνατόν οι αντίστοιχες ομάδες χρήσεων γης κατ’αρθρο με ορισμένες εξειδικεύσεις, να

ανταποκρίνονται στο χαρακτήρα των ζωνών. Ειδικότερα αξιοποιούνται τα άρθρα 19 -

«Τουρισμός − αναψυχή, παραθεριστική κατοικία (ΤΑ)», 20-«Εγκαταστάσεις Κοινής Ωφέλειας

(ΚΩ)», 24 - «Εγκαταστάσεις αστικών υποδομών - κοινής ωφέλειας (ΑΥ)» 25 - «Παραγωγικές

δραστηριότητες χαμηλής και μέσης όχλησης (ΧΜΟ)», 31 - «Περιοχές ιδιαίτερων χρήσεων

(ΙΧ)» και άρθρο 30 – «Οικισμοί». Στη συνέχεια αναφέρονται αναλυτικά οι χρήσεις γης όπως

αυτές προβλέπονται στα αντίστοιχα άρθρα του Ν. 4269/2014, ενώ ανά περιοχή

εξειδικεύονται αναλόγως του χαρακτήρα της ζώνης:

Άρθρο 19 - «Τουρισμός − αναψυχή, παραθεριστική κατοικία (ΤΑ)»

1.1. Κατοικία

1.2. Κοινωνική Πρόνοια

1.3. Αθλητικές εγκαταστάσεις εκτός μεγάλων αθλητικών εγκαταστάσεων

1.4. Θρησκευτικοί χώροι

1.5. Πολιτιστικές εγκαταστάσεις

1.6. Χώροι συνάθροισης κοινού

1.7. Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών, υπεραγορές,

πολυκαταστήματα, εμπορικά κέντρα, εμπορικές εκθέσεις.

1.8. Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Κοινωφελείς οργανισμοί

1.9. Περίθαλψη (μόνο πρωτοβάθμια χωρίς νοσηλεία)

1.10. Εστίαση, σνακ μπαρ, καφετέριες, αναψυκτήρια και γενικά καταστήματα υγειονομικού

ενδιαφέροντος στο χώρο της εστίασης − αναψυχής

1.11. Κέντρα διασκέδασης – αναψυχής: Μπαρ, κέντρα διασκέδασης

1.12. Ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις

1.13. Στάθμευση (κτίρια−γήπεδα, στάθμευσης αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους) και στάθμευση

τουριστικών λεωφορείων



1.14. Πρατήρια Παροχής Καυσίμων και Ενέργειας (υγρών, αερίων καυσίμων και ηλεκτρικής

Ενέργειας)

1.15. Συνεργεία αυτοκινήτων και συνήθων οχημάτων (εξαιρούνται τα συνεργεία επισκευής μεγάλων

και βαρέων οχημάτων)

1.16. Πλυντήρια − λιπαντήρια αυτοκινήτων

1.17. Σταθμοί μετεπιβίβασης Μέσων Μαζικής Μεταφοράς (ΜΜΜ)

1.18. Σταθμοί λεωφορείων (υπεραστικών, διεθνών)

1.19. Ελικοδρόμιο (μόνο για την εξυπηρέτηση Ξενοδοχείων και λοιπών Τουριστικών εγκαταστάσεων)

1.20. Εμπορευματικοί σταθμοί αυτοκινήτων

2. Οι χρήσεις με τα στοιχεία 1.17, 1.18 και 1.20 επιτρέπονται, υπό την προϋπόθεση ότι προβλέπονται

από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο συγκεκριμένοι χώροι ή Ο.Τ. για την ανάπτυξή τους.

Άρθρο 20 - «Εγκαταστάσεις Κοινής Ωφέλειας (ΚΩ)»

1. Κοινωνική Πρόνοια

2. Εκπαίδευση

3. Αθλητικές Εγκαταστάσεις

4. Πολιτιστικές Εγκαταστάσεις

5. Περίθαλψη

6. Εγκαταστάσεις αστικών υποδομών κοινής ωφέλειας του άρθρου 24 (μικρής κλίμακας υπό την

προϋπόθεση ότι δεν αναιρούν τον προορισμό της περιοχής ως περιοχής παροχής κοινωφελών

λειτουργιών).

Άρθρο 24 - «Εγκαταστάσεις αστικών υποδομών - κοινής ωφέλειας (ΑΥ)»

1. Σταθμοί μεταφόρτωσης απορριμμάτων

2. Εγκαταστάσεις ανακύκλωσης συσκευασιών και υλικών

3. Χώρος επεξεργασίας, αποθήκευσης και διάθεσης στερεών αποβλήτων

4. Επεξεργασία, αποθήκευση, καύση, στερεών τοξικών αποβλήτων

5. Μονάδες και εγκαταστάσεις επεξεργασίας και καύσης απορριμμάτων και υπολειμμάτων αυτών

6. Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων (βιολογικός καθορισμός)

7. Δεξαμενές νερού – αφαλάτωσης, λιμνοδεξαμενές

8. Εγκαταστάσεις παραγωγής, μεταφοράς και διανομής ηλεκτρικής ενέργειας και τα συνοδά έργα

αυτών, ύδρευσης, τηλεπικοινωνιών, φυσικού αερίου, διαχείρισης αποβλήτων, απορριμμάτων κ.λπ. και

συναφείς εγκαταστάσεις

9. Εγκαταστάσεις Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας

10. Εγκαταστάσεις σταθμών βάσης κεραιών τηλεπικοινωνιών, ραδιοφωνικών, τηλεοπτικών σταθμών

και κεραιών κινητής τηλεφωνίας

11. Σταθμοί Εξυπηρέτησης Αυτοκινητιστών (ΣΕΑ)

12. Συναφείς με τις αστικές υποδομές εγκαταστάσεις.

Άρθρο 25 - «Παραγωγικές δραστηριότητες χαμηλής και μέσης όχλησης (ΧΜΟ)»

1.1. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής και μέσης όχλησης

1.2. Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης

1.3. Βιομηχανικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης

1.4. Εγκαταστάσεις αποθήκευσης χαμηλής και μέσης όχλησης (κτίρια – γήπεδα)

1.5. Εγκαταστάσεις Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ)

1.6. Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας

1.7. Περίθαλψη – Ιατρεία (μόνο πρωτοβάθμια περίθαλψη χωρίς νοσηλεία) και μόνο σε περίπτωση που

η περιοχή ελέγχεται και διοικείται από οργανωμένο φορέα

1.8. Στάθμευση (κτίρια, γήπεδα) χωρίς περιορισμό είδους και βάρους οχημάτων

1.9. Πρατήρια Παροχής Καυσίμων και Ενέργειας (υγρών, αερίων καυσίμων και ηλεκτρικής ενέργειας)

1.10. Συνεργεία επισκευής και συντήρησης συνήθων οχημάτων − αυτοκινήτων, μεγάλων και βαρέων

οχημάτων, μηχανημάτων έργων, αγροτικών μηχανημάτων, σκαφών αναψυχής



1.11. Πλυντήρια λιπαντήρια αυτοκινήτων

1.12. Κέντρα τεχνικού ελέγχου οχημάτων (ΙΚΤΕΟ – ΚΤΕΟ)

1.13. Σταθμοί μετεπιβίβασης Μέσων Μαζικής Μεταφοράς (ΜΜΜ)

1.14. Σταθμοί αστικών, υπεραστικών και διεθνών λεωφορείων


1.16. Ελικοδρόμιο

1.17. Κατοικία για προσωπικό ασφαλείας

1.18. Κοινωνική πρόνοια

1.19. Αθλητικές εγκαταστάσεις


ενδιαφέροντος στο χώρο της εστίασης − αναψυχής

1.21. Χώροι συνάθροισης κοινού, εκθεσιακά κέντρα


πολυκαταστήματα, εμπορικά κέντρα, εμπορικές εκθέσεις

1.23. Επιχειρήσεις Εφοδιαστικής (logistics)

1.24. Θερμοκοιτίδες Επιχειρήσεων

1.25. Κέντρα τεχνολογικής υποστήριξης επιχειρήσεων

1.26. Διοίκηση


1.28. Κέντρα διασκέδασης − αναψυχής

2. Οι χρήσεις με στοιχεία 1.17, 1.18 και 1.19 επιτρέπονται μόνο υπό την προϋπόθεση ότι αποτελούν

τμήμα των παραπάνω δραστηριοτήτων ή εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων σε αυτές.

3. Στις ανωτέρω περιοχές δύναται να χωροθετούνται Επιχειρηματικά Πάρκα Β, Γ και ειδικού τύπου,

καθώς και Ενδιάμεσου Βαθμού Οργάνωσης (ΕΠΕΒΟ) σύμφωνα με τις οικείες διατάξεις.

Άρθρο 31 - «Περιοχές ιδιαίτερων χρήσεων (ΙΧ)»

1.1. Στρατιωτικές εγκαταστάσεις

1.2. Εγκαταστάσεις εκρηκτικών, εύφλεκτων υλών

1.3. Κοιμητήρια και Κέντρα Αποτέφρωσης Νεκρών

1.4. Νεκροτομεία

1.5. Καταστήματα κράτησης – φυλακές

1.6. Εγκαταστάσεις υποδοχής μεταναστών

1.7. Ανακύκλωση αυτοκινήτων

1.8. Ιππόδρομος

1.9. Εγκαταστάσεις εκθεσιακών χώρων

1.10. Πίστες αγώνων αυτοκινήτων και μοτοποδηλάτων

2. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, μετά από γνώμη

του ΚΕΣΥΠΟΘΑ ότι συνάδουν με την παρούσα κατηγορία χρήσεων γης, δύναται να περιληφθούν

επιπλέον χρήσεις στην παρούσα κατηγορία ΙΧ.

Άρθρο 30 – «Οικισμοί»


1.2. Κοινωνική πρόνοια

1.3. Εκπαίδευση προσχολική, πρωτοβάθμια και δευτεροβάθμια

1.4. Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (της κατηγορίας Α − Δ΄ 285)


1.6. Πολιτιστικές εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 600 τ.μ. ανά γήπεδο

1.7. Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών, συνολικής επιφάνειας

δόμησης μέχρι 300 τ.μ. ανά γήπεδο

1.8. Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, συνολικής επιφάνειας δόμησης

μέχρι 600 τ.μ. ανά γήπεδο

1.9. Περίθαλψη (πλην Νοσοκομείων) μέχρι 40 κλίνες ή συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 600 τ.μ.

ανά γήπεδο



1.10. Εστιατόρια συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 300 τ.μ. ανά γήπεδο

1.11. Αναψυκτήρια συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 100 τ.μ. ανά γήπεδο

1.12. Ξενοδοχεία και Τουριστικές εγκαταστάσεις (εκτός κατασκηνώσεων – Camping)

1.13. Στάθμευση (αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους)

1.14. Συνεργεία συνήθων οχημάτων − αυτοκινήτων (εξαιρούνται τα συνεργεία επισκευής μεγάλων και

βαρέων οχημάτων, αγροτικών μηχανημάτων, μηχανημάτων έργων)

1.15. Επαγγελματικά εργαστήρια και εγκαταστάσεις αποθήκευσης χαμηλής όχλησης και συνολικής

επιφάνειας δόμησης μέχρι 600 τ.μ. ανά γήπεδο


1.17. Πρατήρια Παροχής Καυσίμων και Ενέργειας (υγρών, αερίων καυσίμων και ηλεκτρικής ενέργειας)

2. Στις χρήσεις με τα στοιχεία 1.6, 1.7, 1.10, 1.11 και 1.15 δύναται να επιτρέπεται υπέρβαση της

συνολικής επιτρεπόμενης επιφάνειας δόμησης, υπό την προϋπόθεση ότι πρόκειται για χρήσεις που

συνδέονται με προβολή, προώθηση και επεξεργασία προϊόντων τοπικής προέλευσης με συμβολή στην

ανάπτυξη των τοπικών οικονομιών ή πρόκειται για εγκατάσταση χρήσεων που αξιοποιούν τα ιδιαίτερα

πλεονεκτήματα του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος των οικισμών, καθώς και με την

προϋπόθεση ότι αυτές προβλέπονται από εγκεκριμένο ειδικό χωρικό σχέδιο, του άρθρου 8 του

παρόντος νόμου. Σε αξιόλογους, παραλιακούς, τουριστικούς και παραδοσιακούς οικισμούς

επιτρέπονται οι χρήσεις 1.13, 1.14 και 1.17 εφόσον προβλέπονται από το ως άνω ειδικό χωρικό

σχέδιο. Η, με το στοιχείο 1.16, χρήση της Διοίκησης επιτρέπεται αποκλειστικά και μόνο για λειτουργίες

εξυπηρέτησης του Δήμου ή του οικισμού.

Οι όροι δόμησης εξειδικεύονται λαμβάνοντας υπ’όψη τις ειδικές καταλληλότητες κάθε

περιοχής, την ποιότητα του περιβάλλοντος, τα ειδικά νομοθετήματα που αφορούν τις

επιμέρους χρήσεις, καθώς και τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς που τίθεται από το

θεσμικό πλαίσιο της εκτός σχεδίου δόμησης όπως ισχύει σήμερα:

Το ΠΔ 06.10.78 / ΦΕΚ 538/Δ/78 περί «όρων και περιορισμών δόμησης των

γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των

ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών» όπως

τροποποιήθηκε με το Π.Δ. της 24.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ/85) και όπως ισχύει σήμερα.

Ο Ν.2160/93 (ΦΕΚ 118/Β/19-7-93) «Ρυθμίσεις για τον Τουρισμό και άλλες

διατάξεις».

Ο Ν. 4179/2013 (ΦΕΚ 175Α/2013). «Απλούστευση διαδικασιών για την ενίσχυση της

επιχειρηματικότητας στον τουρισμό, αναδιάρθωση του Ελληνικού Οργανισμού

Τουρισμού (ΕΟΤ) και λοιπές διατάξεις»

Απόφαση 27715/13 ΦΕΚ-3118/Β/9-12-13 «Καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών

προδιαγραφών και λοιπών όρων και προϋποθέσεων για την αδειοδότηση

αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων»

Ν. 4002/11 (ΦΕΚ 180 Α/22-8-2011) – Μέρος Β: Προώθηση Τουριστικών

Επενδύσεων, Σύνθετα Τουριστικά Καταλύματα και άλλες διατάξεις Τουριστικής

Νομοθεσίας

το Π.Δ. 43 της 07.03.2002 (ΦΕΚ 43/Α) που αφορά την κατάταξη των κύριων

ξενοδοχειακών καταλυμάτων.

Ν.3986 (ΦΕΚ 152/Α / 1.07.2011) – Επείγοντα Μέτρα Εφαρμογής Μεσοπρόθεσμου

Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2012-2015.

Τις διατάξεις του Ν. 3325/2005 «περί ίδρυσης και λειτουργίας βιομηχανιών», όπως

τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα.



Το ΠΔ-227/87 Χαρακτηρισμός βιοτεχνικών και βιομηχανικών επιχειρήσεων ως

γεωργικών (ΦΕΚ-100/Α/23-6-87)

Την οικ. 3137/191/Φ15/2012 (4.4.2012) κοινή υπουργική απόφαση «Αντιστοίχηση

των κατηγοριών των βιομηχανικών και βιοτεχνικών δραστηριοτήτων και των

δραστηριοτήτων παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας με τους βαθμούς όχλησης που

αναφέρονται στα πολεοδομικά διατάγματα (ΦΕΚ 1048 Β΄).

Ν. 3982/11 (ΦΕΚ 143 Α/17-6-2011) – Απλοποίηση της αδειοδότησης τεχνικών

επαγγελματικών και μεταποιητικών δραστηριοτήτων και επιχειρηματικών πάρκων και

άλλες διατάξεις.

Ν.4014 (ΦΕΚ 209/Α/21.09.2011) – Περιβαλλοντική Αδειοδότηση Έργων και

Δραστηριοτήτων, Ρύθμιση Αυθαιρέτων σε Συνάρτηση με Δημιουργία

Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου και άλλες διατάξεις Αρμοδιότητας Υπουργείου

Περιβάλλοντος.

Ν.4178 (ΦΕΚ 174Α/8-8-2013) Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης −

Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις.

Ν.4269 (ΦΕΚ 142Α/28-6-2014) Χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση −

Βιώσιμη ανάπτυξη.

Ν.4280 (ΦΕΚ 159Α/8-8-2014) Περιβαλλοντική αναβάθμιση και ιδιωτική πολεοδόμηση

− Βιώσιμη ανάπτυξη οικισμών Ρυθμίσεις δασικής νομοθεσίας και άλλες διατάξεις.

Ο Νόμος 2637/98 (ΦΕΚ-200/Α/27-8-98) «Σύσταση Οργανισμού Πιστοποίησης

Λογαριασμών, Οργανισμού Πληρωμών και Ελέγχου Κοινοτικών Ενισχύσεων

Προσανατολισμού και Εγγυήσεων, Οργανισμού Πιστοποίησης και Επίβλεψης

Γεωργικών Προϊόντων, Γενικών Διευθύνσεων και θέσεων προσωπικού στο

Υπουργείο Γεωργίας και "εταιρείας Αξιοποίησης Αγροτικής Γης" ΑΕ και άλλες

διατάξεις».

Την Υ.Α. 168040/10 (ΦΕΚ 1528/Β/7-9-2010) «Καθορισμός κριτηρίων με τα οποία

διαβαθμίζεται η αγροτική γη δε ποιότητες και κατατάσσεται σε κατηγορίες

παραγωγικότητας».

Ο Ν. 4056/12 (ΦΕΚ 52/Α/12-3-2012) «Ρυθμίσεις για την κτηνοτροφία και τις

κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις και άλλες διατάξεις», όπως τροποποιήθηκε από το

άρθρο 43 του Ν. 4235/14 (ΦΕΚ 32/Α/11-2-2014).

Δασικός Κώδικας: Κεφάλαιο Θ’ – Βοσκή εντός δασών (ΦΕΚ 7 Α’/1969)

Ν. 1734/87 «Βοσκότοποι και ρύθμιση ζητημάτων σχετικά με την κτηνοτροφική

αποκατάσταση και με άλλες παραχωρήσεις καθώς θεμάτων που αφορούν δασικές

εκτάσεις» (ΦΕΚ 189 Α’/1987)

Π.Δ. 190/81 «Περί χορηγήσεως αδείας εγκαταστάσεως ποιμνιοστασίων,

πτηνοτροφείων ή άλλων συναφών εγκαταστάσεων ως και μελισσοκομείων εντός

δημοσίων δασών ή δασικών εκτάσεων» (ΦΕΚ 54 Α’/1981)

Υ.Α. 81084/6685/9-12-98 «Άδεια εγκατάστασης κτηνοτροφικών μονάδων σε δημόσια

και μη δάση και δασικές εκτάσεις» (ΦΕΚ 1339 Β’/31-12-98)

Ν. 3698/08 «Ρυθμίσεις θεμάτων κτηνοτροφίας και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ 198

Α’/2008)



Ν. 4056/12 «Ρυθμίσεις για την κτηνοτροφία και τις κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις και

άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ 52 Α’/2012)

Υ.Α. 133281/2218/30-7-13 «Εκτατική και ημισταυλισμένη χοιροτροφία σε δάση και

δασικές εκτάσεις» (ΦΕΚ 2120 Β’/28-8-13)

Τέλος, οι προτάσεις ακολουθούν κατά το δυνατόν τις γενικές αρχές και κατευθύνσεις της

εγκυκλίου Α.Π. 48859 της 13.11.2008 ‘’Οδηγίες για την παρακολούθηση/έγκριση μελετών

ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ του Ν.2508/97’’ της Δ/σης Πολεοδομικού σχεδιασμού του ΥΠΕΚΑ.

Π.2.2 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ

Οι οικιστικές περιοχές αφορούν:

Οριοθετημένους οικισμούς

Επέκταση Β’ κατοικίας στο οικισμό Αγία Άννα

Περιοχές Β΄κατοικίας σε οριοθετημένους παραλιακούς οικισμούς οι οποίοι

παρουσιάζουν έντονες τάσεις οικιστικής ανάπτυξης και ενδείξεις κορεσμού (παραλία

Αγίας Άννας - Αγκάλη και Παραλία Αχλαδίου - Φραγκάκη)

Μη οριοθετημένους οικισμούς οι οποίοι προτείνονται ως οικιστικοί υποδοχείς

Β΄κατοικίας (Παραλία Κοτσικιάς και Αχλαδοπόταμος.)

Επειδή τμήματα των οικιστικών περιοχών εμπίπτουν εντός ευρύτερων περιοχών που έχουν

κηρυχθεί ως «αναδασωτέες με εξαιρέσεις», τα όρια των περιοχών οικιστικής ανάπτυξης θα

οριστικοποιηθούν μετά την γνωμοδότηση του οικείου Δασαρχείου. Οι οικιστικές περιοχές

αναλύονται στο Κεφάλαιο Π3 που ακολουθεί.

Π.2.3 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΙΔΙΚΗΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ (ΠΕΠ)

Προτείνεται ο καθορισμός Περιοχών Ειδικής Προστασίας (ΠΕΠ) σύμφωνα με τα άρθρα 4 και

5 του Ν. 2508/97, ενώ λήφθηκαν υπόψη και οι παρ. 1,2 και 3 του άρθρου 7 του

Ν.4269/2014. Οι προτεινόμενες ΠΕΠ διακρίνονται σε:

Περιοχές απόλυτης προστασίας ΠΕΠ (ΑΠ), όπου γενικά δεν επιτρέπεται η ανέγερση

μόνιμων κατασκευών και

Λοιπές περιοχές προστασίας, στις οποίες οι περιορισμοί εξειδικεύονται ανάλογα με το

προστατευόμενο αντικείμενο.

Οι Περιοχές Ειδικής Προστασίας είναι:

ΠΕΠ 1 (ΑΠ) – Περιοχές Αναδασωτέων εκτάσεων

ΠΕΠ 2 - Περιοχές Προστασίας «Αναδασωτέων εκτάσεων με εξαιρέσεις»

ΠΕΠ 3 (ΑΠ) - Ζώνες προστασίας ρεμάτων – Παρόχθιων οικοσυστημάτων

ΠΕΠ 4 (ΑΠ) - Ζώνη προστασίας ακτογραμμής

ΠΕΠ 5 (ΑΠ) – Περιαστικά Δάση

ΠΕΠ 6 (ΑΠ) - Ζώνες προστασίας οδικού δικτύου

ΠΕΠ 7 (ΑΠ) - Ζώνη προστασίας γραμμής μεταφοράς ρεύματος υψηλής τάσης

ΠΕΠ 8 (ΑΠ) Περιοχές έρευνας οριοθέτησης – κατολισθήσεων καθιζήσεων.



ΠΕΠ 9 (ΑΠ) - Αρχαιολογικοί χώροι

ΠΕΠ 10 - Περιοχές παλαιοντολογικού ενδιαφέροντος

ΠΕΠ 11 (ΑΠ) Περιοχές Προστασίας Μνημείων Φύσης

Π.2.3.1 ΠΕΠ 1 (ΑΠ) – Περιοχές Αναδασωτέων εκτάσεων

Πρόκειται για τις εκτάσεις οι οποίες έχουν χαρακτηριστεί ή θα χαρακτηρισθούν στο μέλλον με

αποφάσεις των αρμόδιων δασικών υπηρεσιών ως αναδασωτέες με σκοπό τη διατήρηση ή

την αποκατάσταση με τεχνική και φυσική αναγέννηση του δασικού χαρακτήρα αυτών και τον

αποκλεισμό διάθεσής τους για άλλη χρήση.

Διέπονται από το καθεστώς της δασικής νομοθεσίας για τις αναδασώσεις. Απαγορεύεται η

πολεοδόμηση και η δόμηση, εκτός μη μόνιμων κατασκευών από φυσικά υλικά και μόνο για

σκοπούς διαχείρισης και προστασίας του φυσικού περιβάλλοντος, μετά από έγκριση της

Διεύθυνσης Δασών.

Προτείνεται η απαγόρευση κάθε δραστηριότητας που θα αλλοιώσει το δασικό χαρακτήρα

των περιοχών.

Οι αναδασωτέες εκτάσεις έχουν απεικονιστεί στους χάρτες της μελέτης και έχουν ληφθεί

υπόψη στο σύνολο των προτάσεων του Β’ σταδίου. Στη συνέχεια παρατίθενται οι αποφάσεις

κήρυξης για το σύνολο της Δ.Ε.

Πίνακας Π.2.1: Αναδασωτέες εκτάσεις Δ.Ε. Νηλέως

ΦΕΚ ΚΗΡΥΞΗΣ Τίτλος Κήρυξης- Θεση Έκταση

(στρέμματα)

ΦΕΚ-506/Δ/01.12.1977 Περι κηρύξεως ως αναδασωτέας δασικής έκτασης

στη θέση Πριτζάτικα της περιφέρειας της Κοινότητας Παππάδων Ν. Εύβοιας

ΦΕΚ-141Δ/03.03.1282 Περι κηρύξεως ως αναδασωτέων δασικών εκτάσεων στο Ν. Εύβοιας λόγω πυρκαγιάς

ΦΕΚ-560/Δ/18.10.1985 Κήρυξη αναδασωτέας ιδιωτικής δασικής έκτασης στη θέση Μπουρνιά Κοινότητας Αγίας Άννας Ν.

Εύβοιας

ΦΕΚ-736/Δ/31.112.1990 Κήρυξη ως αναδασωτέας έκτασης 42 στρ. στη

θέση Τούρλες Κοινότητας Αγίας Άννας Ν. Εύβοιας 42,0

ΦΕΚ-400/Δ/22.04.1992 Κήρυξη ως αναδασωτέας έκτασης 3,0 στρ στη

θέση Μπουρνιά Κοινότητας Αγίας Άννας Ν. Εύβοιας

3,0

ΦΕΚ-830/Δ/14.08.1992 Κήρυξη ως αναδασωτέας έκτασης 5.109 στρ στη θέση Βρυσίτσα- Στενά Κοινότητας Αγίας Άννας Ν.

Εύβοιας 5,109


θέση Άγ. Ιωάννης Κοινότητας Κεράμεας Ν. Εύβοιας

1,254

ΦΕΚ-1403/Δ/18.11.1993 Κήρυξη ως αναδασωτέας έκτασης 3 στρ στη θέση

Βαλίτσα Κοινότητας Κερασιάς Ν. Εύβοιας 3,0

ΦΕΚ-1016/Δ/29.09.1994 Κήρυξη ως αναδασωτέας έκτασης 10 στρ στη θέση Πατέρα Κοινότητας Κερασιάς Ν. Εύβοιας

10,0





0,859



0,625





1,5



ΦΕΚ-727/Δ/18.07.2000 Κήρυξη ως αναδασωτέας έκτασης 4,45 στρ στη θέση Βετζάς Δ.Δ. Κερασιάς Δήμου Νηλέως Ν.

Εύβοιας 4,45

ΦΕΚ-944/Δ/29.12.2000 Κήρυξη ως αναδασωτέας έκτασης 10,02 στρ στη θέση Μπουρνιά Δ.Δ. Αγίας Άννας Δήμου Νηλέως

Ν. Εύβοιας 10,2


θέση Φτεριάς Δ.Δ. Αγίας Άννας Δήμου Νηλέως Ν. Εύβοιας

0,903

ΦΕΚ-63/Δ/05.02.2003 Κήρυξη ως αναδασωτέας έκτασης 7,114 στρ στη θέση Μπουρνιά Δ.Δ. Αγίας Άννας Δήμου Νηλέως

Ν. Εύβοιας 7,114

ΦΕΚ-825/Δ16.09.2004 Κήρυξη ως αναδασωτέας έκτασης 36,0 στρ στη

θέση Κουκουναρίτσα Δ.Δ. Κεράμειας Δήμου Νηλέως Ν. Εύβοιας

36,0

ΦΕΚ-579/Δ30.12.2011

Κήρυξη ως αναδασωτέας έκτασης δασικού χαρακτήρα εμβαδού 1.400 τετρ. μέτρων, στη θέση

«Ρωμέικα» Τοπικής Κοινότητας Αγίας Άννας, Δημοτικής Ενότητας Νηλέως, Δήμου Μαντουδίου

Λίμνης Αγίας Άννας, Περιφερειακής Ενότητας Ευβοίας.

1,4

Πηγή: Δασαρχείο Λίμνης και ΦΕΚ χαρακτηρισμών

Σε περίπτωση μελλοντικού αποχαρακτηρισμού αναδασωτέας έκτασης ισχύουν ως προς τις

χρήσεις και τους όρους δόμησης τα οριζόμενα στην Π.Ε.Π. 2 για τις δασικές εκτάσεις.

Π.2.3.2 ΠΕΠ 2 – Περιοχές Προστασίας και Αναδασωτέων Εκτάσεων με εξαιρέσεις

Το σύνολο σχεδόν της έκτασης της Δ,Ε. Νηλέως πλήγηκε από εκτεταμένες πυρκαγιές το

έτος 1977 και στην συνέχεια εκδόθηκαν οι σχετικές αποφάσεις αναδασώσεων με εξαιρέσεις.

Πίνακας Π.2.2: Αναδασωτέες εκτάσεις Δ.Ε. Νηλέως με εξαιρέσεις



ΦΕΚ-69/Δ/11.03.1977

Περι κηρύξεως ως αναδασωτέας καείσης έκτασης των αναδιακατεχόμενων δασών

Αγίας Άννας, Κεράμειας και Στροφυλιάς του Ν. Εύβοιας

7.934,134

ΦΕΚ-214/Δ/09.05.1978 Περι κηρύξεως ως αναδασωτέων . δασικών εκτάσεων στο Ν. Εύβοιας λόγω πυρκαγιάς

135.242,902

Πηγή: Δασαρχείο Λίμνης και ΦΕΚ χαρακτηρισμών

Σύμφωνα με τις ως άνω αποφάσεις εξαιρούνται της αναδάσωσης οι γεωργικές εκτάσεις.

Ο χαρακτήρας των περιοχών ΠΕΠ 2 είναι κυρίως ημιορεινός αλλά δεδομένου ότι

περιλαμβάνει το σύνολο των εκτάσεων των κηρύξεων αναδάσωσης περιλαμβάνει και

πεδινές εκτάσεις στα ανατολικά της Δ.Ε, καθώς και ορεινές εκτάσεις στα δυτικά, εκτός

αποφάσεων αναδάσωσης. Συνίσταται δε από τις εξής κατηγορίες χώρου:

τις εκτάσεις των αναδασωτέων περιοχών με εξαιρέσεις (περιοχές πληγείσες από την

πυρκαγιά του 1977)

δασικές εκτάσεις όπως αυτές αναγνωρίζονται από τον Ο.Π.Ε.Κ.Ε.Π.Ε. (Οργανισμός

Πληρωμών και Ελέγχου Κοινοτικών Ενισχύσεων Προσανατολισμού και Εγγυήσεων)

και έχουν προκύψει από ερμηνεία αεροφωτογραφιών και δηλώσεις παραγωγών.



καλλιεργήσιμες εκτάσεις (κυρίως ελαιώνες) και νησίδες άλλων χρήσεων (βοσκότοποι,

περιοχές πύκνωσης της εκτός σχεδίου δόμησης) που αναπτύσσονται ανάμεσα σε

δασωμένες εκτάσεις.

λοιπές εκτάσεις με παρόμοια χαρακτηριστικά που αποτελούν μια ενιαία χωρική

ενότητα με τις παραπάνω κατηγορίες, αλλά δεν περιλαμβάνονται στα όρια των

κηρύξεων αναδάσωσης.

Η ένταξη ιδιοκτησιών στην περιοχή με τον κωδικό ΠΕΠ 2, σε καμία περίπτωση δεν συνιστά

θεσμοθέτησή των εκτάσεων ως δασικών, καθώς ο χαρακτηρισμός τους αποτελεί

αρμοδιότητα του αρμόδιου Δασαρχείου σύμφωνα με την διαδικασία του άρθρου 14 του ν.

998/1979.

Εντός των περιοχών ΠΕΠ 2 δημιουργούνται υποπεριοχές ανάλογα με τα ιδιαίτερα

χαρακτηριστικά και τις καταλληλότητες επιμέρους χωρικών ενοτήτων ως εξής:

ΠΕΠ 2.1 Περιοχές Προστασίας και Αναδασωτέων Εκτάσεων με εξαιρέσεις - Τουρισμού

Αναψυχής

ΠΕΠ 2.2 Περιοχές Προστασίας και Αναδασωτέων Εκτάσεων με εξαιρέσεις – Ήπιας

Τουριστικής ανάπτυξης

ΠΕΠ 2.3 Περιοχές Προστασίας και Αναδασωτέων Εκτάσεων με εξαιρέσεις –

Αγροτουρισμού.

ΠΕΠ 2.4 Περιοχές Προστασίας και Αναδασωτέων Εκτάσεων με εξαιρέσεις – Γεωργική γη

ΠΕΠ 2.5 Περιοχές Προστασίας Τοπίου Παράκτιου Χώρου και Παράκτιων Αναδασωτέων

Εκτάσεων με εξαιρέσεις

Με την ως άνω ζωνοποίηση, επιδιώκεται η δόμηση σε κάθε υποενότητα να περιορίζεται στα

όρια αντοχής της κάθε περιοχής και παράλληλα να αποτρέπονται οι συγκρούσεις χρήσεων

γης.

Δεδομένου ότι στις εν λόγω περιοχές με κωδικό ΠΕΠ 2, περιλαμβάνονται τόσο δασικές

εκτάσεις που εμπίπτουν σε ίδιο νομικό καθεστώς (δασική νομοθεσία), όσο και απλά

αγροτεμάχια μη δασικού χαρακτήρα, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης και περιορισμοί δόμησης

διαχωρίζονται ανάλογα με την περίπτωση Α) για τα δάση και τις δασικές εκτάσεις και Β) για

τα μη δασικά αγροτεμάχια.

Π.2.3.2.1 ΠΕΠ 2.1 – Περιοχές Προστασίας και Αναδασωτέων Εκτάσεων με εξαιρέσεις - Τουρισμού Αναψυχής

Αποτελεί περιοχή της παραλιακής ζώνης της Τ.Κ. Αγίας Άννας με ήπιο ανάγλυφο με

ανατολικό προσανατολισμό, η οποία περιλαμβάνει στην μεγαλύτερη έκτασή ελαιώνες και

διάσπαρτες δασικές εκτάσεις. Εντός της περιοχής καταγράφονται οικιστικές συγκεντρώσεις

με μεγαλύτερη ή μικρότερη πυκνότητα. Στο πρόσωπο της περιοχής στην θάλασσα

διαμορφώνεται αμμώδης έκταση μεγάλου πλάτους και ακτή κολύμβησης υψηλών

προδιαγραφών. Κατά τα λοιπά εμπίπτει εντός των ορίων του Αναδασμού του αγροκτήματος

Αγίας Άννας και παρουσιάζει πολύ μεγάλη κατάτμηση γης (της τάξης του 1,0 στρ.). Αποτελεί

την περιοχή με την μεγαλύτερη πίεση για τουριστική ανάπτυξη αλλά και καταλληλότητα για

την χρήση τουρισμού αναψυχής. Με τον καθορισμό κατάλληλων χρήσεων με περιορισμούς

και την απαγόρευση χρήσεων μη συμβατών με τον χαρακτήρα της περιοχής, επιδιώκεται η

ήπια ανάπτυξη και η ποιοτική αναβάθμιση των υπηρεσιών του τουριστικού τομέα.



Ανά κατηγορία του χώρου προτείνονται:

Α. Δάση – δασικές εκτάσεις: (μετά από έγκριση της Δασικής Αρχής)

1. Χρήσεις και εγκαταστάσεις σύμφωνα με τη δασική νομοθεσία (Ν. 998/79 όπως

τροποποιήθηκε και ισχύει) εκτός των κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων.

2. Χώροι διημέρευσης και υπαίθριας και δασικής αναψυχής (ΦΕΚ 170 Β’/1995)

Β. Μη δασικά αγροτεμάχια:

Επιτρεπόμενες χρήσεις πέραν των επιτρεπόμενων στις δασικές εκτάσεις

1. Γεωργικές Αποθήκες και Δεξαμενές έως 50 τμ. και κατά τα λοιπά σύμφωνα με το Άρθρο

2 Π.Δ. 06.10/17.10.78 ΦΕΚ 538 Δ’, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 2 του Π.Δ.

24.05/31.05.85 ΦΕΚ 270 Δ’). Εξαιρούνται τα Θερμοκήπια.

2. Γραφεία – Καταστήματα (Άρθρο 7 Π.Δ. 6-10/17-10-78, ΦΕΚ 538 Δ’, όπως

τροποποιήθηκε με το άρθρο 5 του Π.Δ. 24-5/31-5-85, ΦΕΚ 270 Δ’).

3. Τουριστικές Εγκαταστάσεις κλασικού τύπου 3, 4, και 5 αστέρων, σύμφωνα με τις

προδιαγραφές του ΕΟΤ και το παράρτημα Α του Π.Δ. 43/4-3-02, όπως ισχύει (Άρθρο 8

Π.Δ. 06.10/17.10.78 ΦΕΚ 538 Δ’, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 8 του Π.Δ.

20.01/28.01.88 ΦΕΚ 61 Δ’).

4. Οργανωμένοι υποδοχείς τουριστικών δραστηριοτήτων σύμφωνα με το άρθρο 1 του Ν.

4179/2013 (ΦΕΚ 175 Α΄).

5. Σύνθετα τουριστικά καταλύματα ήπιας ανάπτυξης της περίπτωσης Γ της παρ. 1 του

άρθρου 2 του ν. 2160/1993, με ανώτατο επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης 0,05.

6. Οργανωμένες κατασκηνώσεις με ή χωρίς οικίσκους.

7. Αθλητικές Εγκαταστάσεις (Άρθρο 9 Π.Δ. 6-10/17-10-78, ΦΕΚ 538 Δ’)

8. Κατοικία

9. Ιεροί Ναοί (Άρθρο 12 Π.Δ. 6-10/17-10-78, ΦΕΚ 538 Δ’)

10. Κτίρια Κοινής Ωφέλειας όπως ορίζονται στο άρθρο 20 του Ν.4269/2014, εξαιρουμένων

των χρήσεων της παραγράφου 6.

Αρτιότητα και όροι δόμησης

Το όριο αρτιότητας για ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις ορίζεται σε 10 στρ. και για τις λοιπές

χρήσεις 4 στρέμματα, χωρίς παρεκκλίσεις. Κατά τα λοιπά ακολουθούνται οι διατάξεις της

εκτός σχεδίου δόμησης για τις αναφερόμενες χρήσεις όπως ισχύει.

Παρά το μέγεθος της έκτασης της περιοχής ΠΕΠ.2.1, εκτιμάται ότι λόγω της μεγάλης

κατάτμησης των ιδιοκτησιών που συνιστά έλλειψη αρτιότητας και των προτεινόμενων όρων

δόμησης, μικρό ποσοστό των ιδιοκτησιών θα αξιοποιηθεί για τις προτεινόμενες χρήσεις,

οπότε η επιβάρυνση λόγω της τουριστικής χρήσης θα είναι στα πλαίσια της αντοχής του

φυσικού περιβάλλοντος.

Ειδικότερα, η περιοχή «ΠΕΠ 2.1 αφορά σε έκταση 2.433 στρ. Σύμφωνα με τα στοιχεία του

ΟΠΕΚΕΠΕ συντάχθηκε ο παρακάτω Πίνακας 2.3.2.1, που απεικονίζει τον βαθμό

κατάτμησης της περιοχής, δεδομένο που περιορίζει σημαντικά την πιθανή εκτός σχεδίου

δόμηση. Ποσοστό 95% των ιδιοκτησιών που αντιστοιχεί σε 47,5% της έκτασης, δεν πληροί



τις προϋποθέσεις αρτιότητας των 4,0 στρ. που τίθεται από την Μελέτη για την κατοικία και

λοιπές χρήσεις. Επίσης μόνο ποσοστό 2,6% των ιδιοκτησιών που αντιστοιχεί σε ποσοστό

42,1% της έκτασης πληροί τις προϋποθέσεις αρτιότητας 10,0 στρ. που τίθεται από την

μελέτη για ανέγερση τουριστικών εγκαταστάσεων.

Πίνακας 2.3.2.1 Βαθμός Κατάτμησης Περιοχής ΠΕΠ 2.1.

Κατάτμηση <500 500 - 1000 1000-4000

4000 -10000

>10000 συνολο

Αριθμός Ιδιοκτησιών 628 588 305 39 41 1601

Εκτάσεις (τμ) 215 389 550 253 1.025 2.433

Ποσοστό ιδιοκτησιών 39,2% 36,7% 19,1% 2,4% 2,6% 100,0%

Ποσοστό εκτάσεων 8,9% 16,0% 22,6% 10,4% 42,1% 100,0% Πηγή Χαρτογραφικά υπόβαθρα ΟΠΕΚΕΠΕ, επεξεργασία Ομάδα μελέτης

Εκ του ως άνω Πίνακα διαπιστώνεται επίσης, ότι μόνο 39 είναι οι ιδιοκτησίες άνω των

4,0στρ. και κάτω των 10,0 στρ. που θα ήταν υποψήφιες για ανέγερση παραθεριστικής

κατοικίας εκτός σχεδίου, ενώ 41 είναι οι ιδιοκτησίες άνω των 10 στρ. που θα ήταν υποψήφιες

για ανάπτυξη τουριστικών εγκαταστάσεων, που σε κάθε περίπτωση αποτελούν ζητούμενες

αναπτυξιακές επενδύσεις.

Π.2.3.2.2 ΠΕΠ 2.2 – Περιοχή Προστασίας και Αναδασωτέων Εκτάσεων με εξαιρέσεις – Ήπιας Τουριστικής Ανάπτυξης

Αποτελεί περιοχή των Τ.Κ. Αχλαδίου, Κοτσικιάς και Παπάδων με ημιορεινό ανάγλυφο. και

πυκνή βλάστηση. Η φυτοκάλυψη αφορά κυρίως δασικά είδη ενώ σε διάσπαρτες νησίδες

αναπτύσσονται ελαιώνες. Καταγράφεται αραιή εκτός σχεδίου δόμηση. Η ακτογραμμή

διαμορφώνεται με βραχώδεις εξάρσεις ενώ οι ακτές κολύμβησης αφορούν σε κόλπους

περιορισμένου ανοίγματος (μήκους) και μικρού πλάτους. Παρουσιάζει διάσπαρτη δόμηση

παραθεριστικής κατοικίας κατά μήκος των ακτών, με μεγαλύτερη πύκνωση στις περιοχές με

άμεση πρόσβαση στις ακτές κολύμβησης.

Ανά κατηγορία του χώρου προτείνονται:



τροποποιήθηκε και ισχύει) με εξαίρεση τις κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις

2. Χώροι διημέρευσης και υπαίθριας και δασικής αναψυχής (ΦΕΚ 170 Β’/1995)

3. Βόσκηση σύμφωνα με τα διαχειριστικά σχέδια και την ισχύουσα νομοθεσία.


Επιτρεπόμενες χρήσεις πέραν των επιτρεπόμενων στις δασικές εκτάσεις:

1. Γεωργικές Αποθήκες και Δεξαμενές έως 50 τμ. και κατά τα λοιπά σύμφωνα με το

Άρθρο 2 Π.Δ. 06.10/17.10.78 ΦΕΚ 538 Δ’, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 2 του

Π.Δ. 24.05/31.05.85 ΦΕΚ 270 Δ’). Εξαιρούνται τα Θερμοκήπια.

2. Κατοικία έως 150 τμ. (Άρθρο 10 Π.Δ. 6-10/17-10-78, ΦΕΚ 538 Δ’, όπως

τροποποιήθηκε με το άρθρο 6 του Π.Δ. 24-5/31-5-85, ΦΕΚ 270 Δ’)



3. Τουριστικές Εγκαταστάσεις κλασικού τύπου 3, 4, και 5 αστέρων, σύμφωνα με τις

προδιαγραφές του ΕΟΤ και το παράρτημα Α του Π.Δ. 43/4-3-02, όπως ισχύει (Άρθρο 8

Π.Δ. 06.10/17.10.78 ΦΕΚ 538 Δ’, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 8 του Π.Δ.

20.01/28.01.88 ΦΕΚ 61 Δ’).

4. Οργανωμένοι υποδοχείς τουριστικών δραστηριοτήτων ήπιας ανάπτυξης, σύμφωνα με

το άρθρο 1 του ν. 4179/2013 (ΦΕΚ 175 Α΄)β, με ανώτατο μικτό συντελεστή δόμησης

0,05 που συνδέεται.


6. Αθλητικές Εγκαταστάσεις, αποκλειστικά ήσσονος σημασίας (Άρθρο 9 Π.Δ. 6-10/17-10-

78, ΦΕΚ 538 Δ’)

7. Γραφεία – Καταστήματα (Άρθρο 7 Π.Δ. 6-10/17-10-78, ΦΕΚ 538 Δ’, όπως

τροποποιήθηκε με το άρθρο 5 του Π.Δ. 24-5/31-5-85, ΦΕΚ 270 Δ’).

8. Ιεροί Ναοί (Άρθρο 12 Π.Δ. 6-10/17-10-78, ΦΕΚ 538 Δ’)


των χρήσεων της παραγράφου 6 (με την επιφύλαξη της παραγράφου 11 του παρόντος

κεφαλαίου).

10. Πρατήρια βενζίνης, Συνεργεία και Πλυντήρια αυτοκινήτων και μοτοποδηλάτων (Β.Δ.

465/9-7-70, ΦΕΚ 150 A’ όπως τροποποιήθηκε με το Π.Δ. 118/16-6-06, ΦΕΚ 119 A’),

μόνο κατά μήκος του βασικού οδικού δικτύου.

11. Εγκαταστάσεις αστικών υποδομών κοινής ωφέλειας του άρθρου 24 του Ν.4269/2014,

εξαιρουμένων των χρήσεων των παραγράφων 3, 4, 5 και 8.

Αρτιότητα και όροι δόμησης

Το όριο αρτιότητας για ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις ορίζεται σε 10 στρ. και για τις λοιπές

χρήσεις 4 στρέμματα, χωρίς παρεκκλίσεις. Κατά τα λοιπά ακολουθούνται οι διατάξεις της

εκτός σχεδίου δόμησης και η προαναφερθείσα νομοθεσία, όπως ισχύει.

Επισημαίνεται ότι η περιοχή ΠΕΠ 2.2 αφορά σε έκταση 9.674 στρ και καταλαμβάνεται σε

μεγάλο ποσοστό από δασικού χαρακτήρα εκτάσεις. Με βάση την χαρτογραφική

αναγνώριση των χρήσεων του Υπουργείου Γεωργίας (ILOTS), τα δάση και οι δασικές

εκτάσεις καταλαμβάνουν ποσοστό 47,6% και άρα εξαιρούνται του δικαιώματος δόμησης.

Η καταγραφείσα υφιστάμενη εκτός σχεδίου δόμηση αφορά σε μεγάλο βαθμό σε αυθαίρετες

κατασκευές, οι οποίες επιδιώχθηκε να ενσωματωθούν σε περιοχές οργανωμένης οικιστικής

ανάπτυξης, με σκοπό την αναβάθμιση του περιβάλλοντος τους και εξαιρούνται από την

έκταση της περιοχής ΠΕΠ 2.2..

Π.2.3.2.3 ΠΕΠ 2.3 – Περιοχή Προστασίας και Αναδασωτέων Εκτάσεων με εξαιρέσεις – Αγροτουρισμού

Αφορά το βόρειο, κεντρικό και δυτικό τμήμα της Δ.Ε. το οποίο παρουσιάζει ορεινό ημιορεινό

ανάγλυφο, και διασχίζεται από πυκνό δίκτυο ρεμάτων. Η γεωμορφολογία των περιοχών είναι

ημιορεινή – ορεινή και εκτός των δασικών εκτάσεων περιλαμβάνει βοσκότοπους και

μεμονωμένες καλλιέργειες. Είναι η κατ’εξοχή περιοχή που αναπτύσσεται η κτηνοτροφία και

καταγράφεται σημαντικός αριθμός σταβλικών εγκαταστάσεων. Χαρακτηρίζεται από ιδιαίτερο

φυσικό περιβάλλον, ενώ περιλαμβάνει χώρους ιδιαίτερου περιβαλλοντικού ενδιαφέροντος

(Απολιθωμένο δάσος, Δάσος Δρυός Παπάδων, Φαράγγι Νηλέα ποταμού) και διαμορφωμένα

δίκτυα οικοτουριστικών διαδρομών - μονοπάτια.



Ανά κατηγορία χώρου προτείνονται:



τροποποιήθηκε και ισχύει)

2. Χώροι διημέρευσης και υπαίθριας δασικής αναψυχής (ΦΕΚ 170 Β’/1995)

3. Κτηνοτροφικές δραστηριότητες (βόσκηση σύμφωνα με ικανότητα περιοχής και

διαχειριστικά σχέδια, εγκαταστάσεις υπό όρους) σύμφωνα με την ισχύουσα

νομοθεσία



1. Γεωργοκτηνοτροφικά, Γεωργοπτηνοτροφικά Κτίρια, Κτίρια Υδατοκαλλιεργειών,

Γεωργικές Αποθήκες και Δεξαμενές (Άρθρο 2 του Π.Δ. 24-5/31-5-85, ΦΕΚ 270 Δ’). Δεν

επιτρέπονται στέγαστρα σφαγής ζώων.

2. Αντλητικές Εγκαταστάσεις, Υδατοδεξαμενές, Φρέατα

3. Βιομηχανικές/Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις και Επαγγελματικά Εργαστήρια χαμηλής

όχλησης, συναφή με τη δασική παραγωγή, την κτηνοτροφία τη μελισσοκομία και την

παραγωγή τοπικών προϊόντων και Αποθήκες των περιπτώσεων (α) και (γ) της παρ. 4

του αρθρ. 17 του Ν. 3982/11

4. Γραφεία – Καταστήματα (Άρθρο άρθρο 5 του Π.Δ. 24-5/31-5-85, ΦΕΚ 270 Δ’).

5. Αγροτουριστικά καταλύματα επιπλωμένων διαμερισμάτων μέχρι 20 κλίνες και

αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα του Ν.4179/13 (ΦΕΚ 175/Α/08.08.2013) τα οποία

οικοδομούνται με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης περί κατοικίας


7. Αθλητικές Εγκαταστάσεις αποκλειστικά και μόνο ήσσονος σημασίας όπως ορίζονται

στο άρθρο 9 του Π.Δ. 06- 10-1978 ΦΕΚ 538 Δ’/1978

8. Κατοικία

9. Ιεροί Ναοί όπως ορίζονται στο άρθρο 12 του Π.Δ. 06- 10-1978 ΦΕΚ 538 Δ’/1978


των χρήσεων της παραγράφου 6 (με την επιφύλαξη της παρ. 12 του παρόντος

Κεφαλαίου).




12. Εγκαταστάσεις αστικών υποδομών κοινής ωφέλειας του άρθρου 24 του Ν.4269/2014,

εξαιρουμένων των χρήσεων των παραγράφων 4, 5 και 8.

Ο συνδυασμός ή η γειτνίαση των μη κύριων τουριστικών εγκαταστάσεων με κτηνοτροφικές

μονάδες είναι συμβατή εφ’ όσον η κλίμακα των κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων τους είναι

μικρή και δεν ξεπερνά τα μεγέθη οικογενειακού τύπου παραγωγής. Για τις οργανωμένες

κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις θα πρέπει να τηρούνται τα νόμιμα όρια αποστάσεων που



ορίζονται ανά κατηγορία κτηνοτροφικής εγκατάστασης από τις τουριστικές εγκαταστάσεις

σύμφωνα με το άρθρο 20 του Νόμου 4056/12 (ΦΕΚ-52/Α/12-3-12).

Όροι δόμησης – Αρτιότητα

Στις δασικές περιοχές Α όπως ορίζεται από τη δασική νομοθεσία.

Στις μη δασικές εκτάσεις ορίζεται όριο αρτιότητας στα 4 στρέμματα χωρίς παρεκκλίσεις.

Κατά τα λοιπά ακολουθούνται οι διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης όπως ισχύει.

Π.2.3.2.4 ΠΕΠ 2.4 – Περιοχή Προστασίας και Αναδασωτέων Εκτάσεων με εξαιρέσεις – Γεωργική Γη

Αφορά το νότιο και κεντρικό τμήμα της Δ.Ε. το οποίο παρουσιάζει ηπιότερο ανάγλυφο, οι

καλύψεις γης αφορούν γεωργικές καλλιέργειες (κυρίως ελαιώνες) και δασικές εκτάσεις και

διασχίζεται από το πρωτεύον οδικό δίκτυο. Διασχίζεται από τον βασικό οδικό άξονα (Ε.Ο.77)

και είναι η κατ’εξοχή περιοχή που δέχεται πιέσεις εξωαστικών χρήσεων πλην κατοικίας:

Ανά κατηγορία χώρου προτείνονται:







1. Κατοικία

2. Γεωργικές Αποθήκες και Δεξαμενές (Άρθρο 2 του Π.Δ. 24-5/31-5-85, ΦΕΚ 270 Δ’).

Δεν επιτρέπονται στέγαστρα σφαγής ζώων.

3. Αντλητικές Εγκαταστάσεις, Υδατοδεξαμενές, Φρέατα,

4. Γραφεία – Καταστήματα (Άρθρο άρθρο 5 του Π.Δ. 24-5/31-5-85, ΦΕΚ 270Δ’).

5. Βιομηχανικές/Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις και Επαγγελματικά Εργαστήρια χαμηλής

όχλησης συναφή με την παραγωγή του πρωτογενούς τομέα της περιοχής και

Αποθήκες των περιπτώσεων (α) και (γ) της παρ. 4 του αρθρ. 17 του Ν. 3982/11

6. Αγροτουριστικά καταλύματα επιπλωμένων διαμερισμάτων μέχρι 20 κλίνες και

αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα του Ν.4179/13 (ΦΕΚ 175/Α/08.08.2013) τα οποία

οικοδομούνται με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης περί κατοικίας.


8. Ιεροί Ναοί όπως ορίζονται στο άρθρο 12 του Π.Δ. 06- 10-1978 ΦΕΚ 538 Δ’/1978

9. Αθλητικές Εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στο άρθρο 9 του Π.Δ. 06- 10-1978 ΦΕΚ

538 Δ’/1978

10. Κτίρια Κοινής Ωφέλειας όπως ορίζονται στο άρθρο 20 του Ν.4269/2014

εξαιρουμένων των χρήσεων της παρ. 6 με την επιφύλαξη της παρ.13 του παρόντος

κεφαλαίου.

11. Εγκαταστάσεις Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ) σύμφωνα με τις

προϋποθέσεις του Ειδικού Χωροταξικού Πλαισίου (ΦΕΚ 2464Β/2008).






13. Εγκαταστάσεις αστικών υποδομών κοινής ωφέλειας του άρθρου 24 του

Ν.4269/2014, εξαιρουμένων των χρήσεων των παραγράφων 4, 5 και 8.


Στις δασικές περιοχές Α, όπως ορίζεται από τη δασική νομοθεσία.

Στις μη δασικές εκτάσεις ορίζεται όριο αρτιότητας και κατάτμησης 4,0 στρέμματα χωρίς

παρεκκλίσεις. Κατά τα λοιπά ακολουθούνται οι διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης όπως

ισχύει.

Π.2.3.2.5 ΠΕΠ 2.5 – Περιοχή Προστασίας Τοπίου Παράκτιου Χώρου και Παράκτιων Αναδασωτέων Εκτάσεων με εξαιρέσεις

Πρόκειται για σχετικά μικρής έκτασης περιοχές και αποτελούν ζώνες πλάτους έως και 350 μ.

στο θαλάσσιο μέτωπο με ενδιαφέρον τοπίο και γεωλογικούς σχηματισμούς.

Στις περιοχές αυτές απαγορεύονται:

Η αλλοίωση του φυσικού περιβάλλοντος (αμμοληψία, μπάζωμα, κοπή δένδρων κλπ).

Η ρύπανση των ακτών καθώς και των ρεμάτων που τυχόν εκβάλλουν σε αυτές.

Η χωροθέτηση ιχθυοκαλλιεργειών και γενικά ρυπαινουσών εγκαταστάσεων ακόμη

και στον θαλάσσιο χώρο τους.

Επιτρεπόμενες χρήσεις







Επιτρέπονται σε απόσταση πέραν των 50 μ. από την οριογραμμή αιγιαλού ή 100 μ. από την

την ακτογραμμή, όπου δεν έχει καθορισθεί οριογραμμή Αιγιαλού:

Κατοικία μονώροφη, ύψους 4,5 Μ, μέγιστης έκτασης 100 Μ2.

Εγκαταστάσεις υποδομών ύδρευσης, αποχέτευσης του Δήμου έως 50 τμ.

Αναψυκτήρια έως 50 τμ.

Εγκαταστάσεις δασικής αναψυχής με την σύμφωνη γνώμη του αρμόδιου

Δασαρχείου.

Αρτιότητα – Όροι δόμησης

Ορίζεται όριο αρτιότητας και κατάτμησης 6,0 στρ. χωρίς παρεκκλίσεις. Για τους λοιπούς

όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85)

και το ΠΔ 6.10.78 ΦΕΚ 538/Δ/78 ως ισχύουν.



Π.2.3.3 ΠΕΠ 3 (ΑΠ) – Ζώνες προστασίας ρεμάτων – Παρόχθιων οικοσυστημάτων (Οικολογικοί διάδρομοι)

Οι ζώνες αυτές αφορούν τόσο στην προστασία της υδραυλικής κοίτης των κύριων ρεμάτων,

όσο και της παρόχθιας βλάστησης που συνιστά το ευρύτερο οικοσύστημά τους. Αποτελούν

οικολογικούς διαδρόμους που το πλάτος τους είτε αφορά ρέματα περιοδικής είτε συνεχούς

υδροφορίας, ορίζεται σε 50μ. εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής, με την προϋπόθεση της

υποχρεωτικής τήρησης ζώνης προστασίας ελάχιστου πλάτους 20μ. εκατέρωθεν της όχθης

και 10μ. από την οριστική οριοθέτηση.

Για τον ποταμό Νηλέα ορίζεται ζώνη 200 μ. εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής, με την

προϋπόθεση υποχρεωτικής τήρησης ζώνης προστασίας ελάχιστου πλάτους 50μ.

εκατέρωθεν της όχθης και της οριστικής οριοθέτησης.

Οι ζώνες προστασίας ισχύουν και για τα εντός των οικισμών τμήματα των ποταμών και των

ρεμάτων και μπορούν να μειωθούν μόνο μετά από μελέτες οριοθέτησης που απαιτούνται

υποχρεωτικά και θα επιτρέπουν τη μείωση, το δε πλάτος των ζωνών αυτών δε θα είναι

λιγότερο από 20μ. από την προσωρινή οριοθέτηση ή 10μ. από την οριστική οριοθέτηση του

ρέματος.

Εντός των ΠΕΠ 3 (ΑΠ):

Απαγορεύονται οι μόνιμες κατασκευές. Επιτρέπεται η τοποθέτηση μη μόνιμων

κατασκευών, από φυσικά υλικά, για χρήση αναψυχής και για σκοπούς διαχείρισης

φυσικού περιβάλλοντος (π.χ. παρατηρητήρια ορνιθοπανίδας), ύστερα από σχετική

έγκριση του Δήμου και της ΕΠΑΕ, με μέγιστη επιφάνεια ανά κατασκευή 25 τ.μ.. Επίσης,

απαγορεύονται οι περιφράξεις και οι διαμορφώσεις, εάν και όπου εμποδίζουν τη ροή

του νερού.

Επιτρέπεται η διαμόρφωση μονοπατιών – πεζοπορικών διαδρομών.

Επιτρέπεται η άσκηση γεωργίας

Επιβάλλεται η προστασία της παρόχθιας φυσικής βλάστησης.

Απαγορεύεται η αμμοληψία και η απόθεση αδρανών υλικών (μπάζωμα).

Τα δάση καθώς και οι δασικές εκτάσεις που περιλαμβάνονται στις ζώνες εμπίπτουν στις

διατάξεις του Ν. 998/79.

Τυχόν έργα υποδομής (δρόμοι, γέφυρες) πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τη μέγιστη

πλημμυρική παροχή 50ετίας.

Π.2.3.4 ΠΕΠ 4 (ΑΠ) – Ζώνη προστασίας ακτογραμμής

H ζώνη ΠΕΠ 4 (ΑΠ) περιλαμβάνει το τμήμα της παράκτιας ζώνης εκτός των ορίων των

οικισμών, πλάτους 50μ. από τη γραμμή αιγιαλού, όπου έχει ήδη καθορισθεί, ή όπου θα

καθορισθεί μελλοντικά με στόχο την προστασία και την ανάδειξη της. Εντός της ζώνης

αυτής καθορίζονται οι εξής περιορισμοί και μέτρα προστασίας:

Απαγορεύονται οι μόνιμες κατασκευές κάθε είδους και χρήσης.

Επιτρέπεται μόνο η τοποθέτηση μη μόνιμων κατασκευών, για την εξυπηρέτηση των

λουομένων, ύστερα από σχετική έγκριση της ΕΠΑΕ.



Με την επιφύλαξη των έργων που προβλέπονται στην παρ. 1 του άρθρου 14 του Ν.

2971/01, επιτρέπονται μόνο ήπιες και χαμηλής έντασης χρήσεις, οι οποίες δε θίγουν το

φυσικό ανάγλυφο και δεν προκαλούν οικολογική επιβάρυνση.

Απαγορεύεται η αμμοληψία και η απόθεση αδρανών υλικών (μπάζωμα)

Η τοποθέτηση του κινητού εξοπλισμού της παραλίας (ομπρέλες, καρέκλες, κλπ.) μέσα

στη ζώνη αυτή θα πρέπει να καθοριστεί βάσει μελέτης που θα εκπονηθεί από το Δήμο,

με τον περιορισμό να παραμένει ελεύθερη εξοπλισμού:

(α) ζώνη ελάχιστου πλάτους 3μ. εκατέρωθεν των ορίων των παραλιακών ιδιοκτησιών

(β) ζώνη πλάτους 10μ. από τη θάλασσα, όταν αυτή βρίσκεται σε κατάσταση ηρεμίας

Επιτρέπεται η δημιουργία αλιευτικών καταφύγιων και πλωτών εξεδρών για την

πρόσδεση μικρών σκαφών, μετά από περιβαλλοντική αδειοδότηση.

Επειδή σε μεγάλο τμήμα της ακτογραμμής της περιοχής δεν έχει καθορισθεί η γραμμή

Αιγιαλού και Παραλίας η περιοχή ΠΕΠ 4 δεν απεικονίζεται στους χάρτες του Β1 σταδίου της

μελέτης. Για τις περιπτώσεις μη οριοθέτησης Αιγιαλού η απόσταση λοιπών χρήσεων πέραν

των ως άνω επιτρεπόμενων καθορίζεται σε 100 μ. από την ακτογραμμή. Οι αποφάσεις

καθορισμού Αιγιαλού και Παραλίας της Δ.Ε.Νηλέως καταγράφονται στον Πίνακα και

απεικονίζονται διαγραμματικά στον Χάρτη Π.2 του Β1σταδίου της μελέτης.

Πίνακας Π.2.3.4.1: Αποφάσεις καθορισμού αιγιαλού στη Δ.Ε. Νηλέως

ΦΕΚ ΘΕΣΗ

ΦΕΚ-113/Δ/08.03.1990 Καθορισμός των ορίων αιγιαλού και δημιουργία ζώνης παραλίας στη θέση «Μπουρνιάς» Αγ. Άννας Εύβοιας.

ΦΕΚ-38/Δ/02.04.1998 Καθορισμός των ορίων αιγιαλού και δημιουργία ζώνης παραλίας στη θέση «Κρύα Βρύση» Κηρίνθου Εύβοιας.

ΦΕΚ-316/Δ/02.06.2000 Καθορισμός των ορίων αιγιαλού και δημιουργία ζώνης

παραλίας στη θέση «Αγκάλη» Αγ. Άννας Δήμου Νηλέως Εύβοιας.

ΦΕΚ-1179/Δ/31.12.2002

Καθορισμός των ορίων αιγιαλού και δημιουργία ζώνης παραλίας στη θέση «Καμπούρια Μπουρνιάς» Αγ.

Άννας Δήμου Νηλέως Εύβοιας.

ΦΕΚ-451/Δ/24.05.2006 Καθορισμός των ορίων αιγιαλού και δημιουργία ζώνης

παραλίας στη θέση «Μπουρνιά» Αγκάλης Δ.Δ. Αγ. Άννας Δήμου Νηλέως Εύβοιας.

Πηγή: Κτηματική Υπηρεσία - ΦΕΚ καθορισμού

Π.2.3.5 ΠΕΠ 5 (ΑΠ) – Περιαστικά Δάση

Πρόκειται κατά κανόνα για μικρές εκτάσεις δασικού χαρακτήρα που είτε περιλαμβάνονται ως

νησίδες εντός οριοθετημένων οικισμών και έχουν εξαιρεθεί της οριοθέτησης, είτε

αναπτύσσονται στα όριά των οικισμών.

Εντός των περιοχών απαγορεύεται η δόμηση και επιτρέπονται μόνο διαμορφώσεις για

υπαίθρια αναψυχή με την σύμφωνη γνώμη του αρμόδιου Δασαρχείου.

Π.2.3.6 ΠΕΠ 6 (ΑΠ) – Ζώνη προστασίας οδικού δικτύου

Σύμφωνα με το Π.Δ. 209/15-7-98 (ΦΕΚ 169 Α’) περί «λήψης μέτρων για την ασφάλεια της

υπεραστικής συγκοινωνίας» καθορίζονται οι αποστάσεις ασφαλείας της δόμησης από τα

όρια ή τον άξονα του διαβαθμισμένου οδικού δικτύου της χώρας (Εθνικού, Επαρχιακού και

πρωτεύοντος Δημοτικού).



Όπως ήδη αναφέρθηκε, οι κύριοι άξονες μετακινήσεων εντός της Δ.Ε. ιεραρχούνται από την

μελέτη ως εξής:

Πρωτεύων οδικός άξονα που διατρέχει την Δ.Ε από βορά προς νότο και εντάσσεται

στο Δευτερεύον Εθνικό δίκτυο - Ε.Ο. 77.

Δευτερεύον οδικό δίκτυο που συνίσταται από τις δημοτικές οδούς που συνδέουν τους

οικισμούς Κερασιά, Αχλάδι και Κοτσικιά, Αγκάλη, Φραγκάκη, Παραλία Κοτσικιάς,

Αχλαδοπόταμο, με το πρωτεύον δίκτυο, την αδιαβάθμιστη οδό από Κερασιά προς

Κοκκινομηλιά έως τα όρια του Δήμου, την οδό από ΕΟ – Αγία Άννα μέσω Κεράμειας

καθώς και την οδό από Ε.Ο. προς Αγδίνες έως τα όρια του Δήμου.

Τριτεύον οδικό δίκτυο χαρακτηρίζεται το δίκτυο οικοτουριστικού χαρακτήρα όπως

αποτυπώνεται στο χάρτη Π2 του Β1 σταδίου της μελέτης ως «Πράσινη Διαδρομή»

και περιλαμβάνει τόσο οδούς του πρωτεύοντος δημοτικού δίκτυου σύμφωνα με

σχετικές αποφάσεις Νομάρχη, όσο και νέες προτεινόμενες χαράξεις.

Όπως διαπιστώθηκε και κατά την Α΄φάση της μελέτης τόσο το πρωτεύον όσο και τα λοιπά

οδικά δίκτυα παρουσιάζουν προβλήματα γεωμετρικής χάραξής και κατάστασης

οδοστρώματος.

Ήδη βρίσκεται σε στάδιο ολοκλήρωσης η οριστική μελέτη οδοποιίας που προβλέπει

βελτίωση της χάραξης της Ε.Οδού 077 και παρακάμψεις των οικισμών Αγίας Άννας και

Παπάδων. Για να εξασφαλισθεί η εφαρμοσιμότητα των υπό έγκριση επί μέρους μελετών,

αλλά και η ασφάλεια της οδικής κυκλοφορίας μετά την κατασκευή της, προτείνεται

κατ’αναλογία των διατάξεων του άρθρου 3 του ΠΔ 209/98, η θέσπιση ζώνης προστασίας

διέλευσης της οδού, πλάτους 45μ.εκατέρωθεν του άξονα της νέας χάραξης.

Επίσης λόγω του τουριστικού χαρακτήρα της περιοχής και της ανάγκης έργων αναβάθμισης

του δευτερεύοντος οδικού δικτύου ( όπως αυτό ιεραρχήθηκε) προτείνεται η θέσπιση ζώνης

προστασίας 20μ. εκατέρωθεν του άξονα των οδών και η απαγόρευση τοποθέτησης

περιφράξεων σε απόσταση μικρότερη των 6,0μ από τα όρια των οδών, χωρίς επιπτώσεις

στο ιδιοκτησιακό καθεστώς των παρόδιων ιδιοκτησιών. Η απαγόρευση θα αίρεται μετά την

έγκριση ρυμοτομικών σχεδίων.

Για το τριτεύον οδικό δίκτυο είτε η χάραξη εντάσσεται στο πρωτεύον δημοτικό δίκτυο

(Αποφάσεις Νομάρχη) είτε όχι, προτείνεται η θέσπιση ζώνης προστασίας 15μ. εκατέρωθεν

του άξονα των οδών, για τα τμήματα εκτός ορίων οικισμών, και υποχρέωση τοποθέτησης

της περίφραξης 3,0μ. από το όριο της οδού, χωρίς επιπτώσεις στο ιδιοκτησιακό καθεστώς

των παρόδιων ιδιοκτησιών. Η απαγόρευση θα αίρεται μετά την έγκριση ρυμοτομικών

σχεδίων.

Για το λοιπό τοπικό δίκτυο προτείνεται η περίφραξη των αγροτεμαχίων να τοποθετείται σε

απόσταση 2 μ. από το όριο της οδού.

Όσα θέματα δεν ρυθμίζονται με τους ως άνω περιορισμούς, ισχύουν οι ειδικότερες διατάξεις

του ΠΔ 209/98.

Π.2.3.7 ΠΕΠ 7 (ΑΠ) – Ζώνη γραμμής μεταφοράς ρεύματος υψηλής τάσης

Η γραμμή μεταφοράς ρεύματος υψηλής τάσης της Δ.Ε.Η. διασχίζει ένα πολύ μικρό τμήμα

της Δ.Ε. στα δυτικά της. Για την εναρμόνιση με τις προτάσεις των ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ των

όμορων Δ.Ε, προτείνεται η απαγόρευση της δόμησης σε απόσταση 50μ. εκατέρωθεν της

γραμμής μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας 150 KV, όπως φαίνεται στους χάρτες του Β1

σταδίου της μελέτης. Επίσης απαγορεύεται η χρήση εκρηκτικών σε απόσταση μικρότερη



των 150 μέτρων από τον άξονα των ΓΜ και η εκτέλεση οποιασδήποτε μεταλλευτικής ή

λατομικής εργασίας σε απόσταση μικρότερη των 70 μέτρων από το κέντρο βάσεως των

πύργων των ΓΜ. Η απαγόρευση της ζώνης των 50μ. παύει να ισχύει σε περίπτωση

απενεργοποίησης της γραμμής και θα ισχύει σε οποιαδήποτε ενδεχόμενη νέα θέση της.

Π.2.3.8 ΠΕΠ 8 (ΑΠ) – Περιοχές έρευνας οριοθέτησης – κατολισθήσεων καθιζήσεων

Αφορούν ευρύτερες περιοχές που με βάση τα συμπεράσματα της Προκαταρκτικής

Γεωλογικής Μελέτης έχουν σημειωθεί φαινόμενα κατολισθήσεων και κρίνονται ακατάλληλες

για δόμηση. Έως την ολοκλήρωση της έρευνας και την οριοθέτηση των κατολισθενόντων

περιοχών απαγορεύεται η οποιαδήποτε δόμηση ή κατασκευή τεχνικού έργου.

Π.2.3.9 ΠΕΠ 9 Αρχαιολογικοί χώροι και μνημεία

Π.2.3.9.1 ΠΕΠ 9.1 (ΑΠ) Κηρυγμένοι αρχαιολογικοί χώροι

Στις περιοχές προστασίας Αρχαιολογικών χώρων εντάσσονται κατά κανόνα οι εντοπισμένες

από τις αρχαιολογικές Υπηρεσίες ευρύτερες περιοχές, που αφορούν εκτάσεις που έχουν

κατ’ αρχήν κηρυχθεί από τους αρμόδιους φορείς του ΥΠΠΟ με συγκεκριμένη γεωγραφική

αναφορά και όπου μετά από αρχαιολογική έρευνα, θα κινηθεί η διαδικασία του Ν.3028/2002

(ΦΕΚ 153/Α) για κήρυξη αρχαιολογικού χώρου με Ζώνη Α και Ζώνη Β.

Σύμφωνα με τα στοιχεία των αρχαιολογικών υπηρεσιών εντός της Δ.Ε.Νηλέως έχει κηρυχθεί

ως αρχαιολογικός χώρος μόνο η Νησίδα του Αγίου Βασιλείου στην οποία σύμφωνα με την

κήρυξη, σώζεται οχυρωμένος κλασικός συνοικισμός μετά λειψάνων σημαντικών κτιρίων.

Εκτός της πολιτιστικής αξίας του χώρου, η θέση του στην ακτογραμμή αλλά και το

ενδιαφέρον γεωλογικό και φυσικό περιβάλλον, επιβάλλουν την ένταξή του σε ζώνη

απολύτου προστασίας. Κάθε έργο υποδομής ή κατασκευή εντός της περιοχής

πραγματοποιείται μόνο υπό την εποπτεία και σύμφωνη γνώμη των αρμόδιων

αρχαιολογικών υπηρεσιών.

Π. 2.3.9.2 ΠΕΠ 9.2 - Μη κηρυγμένοι αρχαιολογικοί χώροι

Το σύνολο των μη κηρυγμένων μνημείων, τα οποία υποδείχθηκαν από .την 23η ΕΒΑ και

αποτυπώνονται στο χάρτη Π2 του Β1 σταδίου της μελέτης και είναι οι εξής:

Ναός Γέννησης της Θεοτόκου: Τρίκλιτη βασιλική του 19ου αιώνα εντός του οικισμού

της Αγίας Άννας

Κατάλοιπα μονόχωρου ναού στη θέση «Μπουρνιάς», εντός της πεδιάδας της

παραλίας της Αγίας Άννας

Ερείπια μεσαιωνικού πύργου στη θέση «Πύργος», στην πεδιάδα της παραλίας της

Αγίας Άννας,

Κατάλοιπα δύο θολωτών δεξαμενών από οπτόπλινθο κοντά στη θέση «Πύργος»,

Ερείπια μεσαιωνικού κάστρου στη θέση «Κορακολίθι».

Κατάλοιπα βυζαντινού οικισμού στη θέση «Κλειδέριο»

Κατάλοιπα τριών νερόμυλων και μια πέτρινη γέφυρα παρά την κοίτη του Νηλέα

Κατάλοιπα μικρών κτισμάτων, τειχών και ενός ναϋδρίου στη θέση «Ελληνικό»

Μεταβυζαντινός ναός του προφήτη Ηλία σε λόφο



Στην περιοχή δεν υπάρχουν κτίρια χαρακτηρισμένα ως νεότερα μνημεία από το

Υ.ΠΑΙ.Θ.Π.Α. όπως βεβαιώνεται και από την Υπηρεσία Νεότερων Μνημείων & Τεχνικών

Έργων Στερεάς Ελλάδας.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.3028/02 (ΦΕΚ 153 Α’/28-6-02) για την προστασία των

Αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς, χωρίς να απαιτείται έκδοση

διοικητικής πράξης προστατεύονται όλα τα μνημεία καθώς και ο περιβάλλον αυτά χώρος.

Για οποιαδήποτε επέμβαση επί και πέριξ μνημείων και χώρων απαιτείται άδεια των

αρμοδίων αρχαιολογικών υπηρεσιών.

Προτείνεται η άμεση κήρυξη και οριοθέτηση των μη κηρυγμένων μνημείων καθώς και ο

καθορισμός ζωνών προστασίας, από τις αρμόδιες υπηρεσίες του ΥΠΠΟ.

Π.2.3.10 ΠΕΠ 10 – Περιοχές παλαιοντολογικού ενδιαφέροντος

Σε ολόκληρη την περιοχή μεταξύ Κερασιάς, Αγ.Αννας και Παπάδων με επίκεντρο την Ψηλή

Ράχη έχει ανευρεθεί πλήθος απολιθωμάτων χλωρίδας και πανίδας. Τα ευρήματα έχουν τη

μορφή πυριτιωμένων κορμών, κλάδων, ριζικών κόμβων, καρπών και φύλλων, με άριστη

διατήρηση έτσι ώστε να μπορεί να προσδιορισθεί το γένος, ακόμη και το είδος του φυτού της

εποχής εκείνης.

Η Εφορεία Παλαιοντολογίας Σπηλαιολογίας Νότιας Ελλάδας βρίσκεται σε διαδικασία

οριοθέτησης και κήρυξης έκτασης παλαιοντολογικού ενδιαφέροντος βορειοδυτικά του

οικισμού Κερασιάς, ενώ σύμφωνα με τα στοιχεία της προκαταρκτικής γεωλογικής μελέτης

οριοθετείται μια σχετικά ευρεία έκταση πέριξ της θέσης Ψηλής Ράχης, νοτιοδυτικά του

οικισμού της Κερασιάς, το αποκαλούμενο «Απολιθωμένο δάσος της Κερασιάς». Και οι δύο

θέσεις αποτελούν θέσεις ιδιαίτερου παλαιοντολογικού ενδιαφέροντος και αποτυπώνονται

στους χάρτες του Β1 σταδίου της μελέτης.

Στις παραπάνω περιοχές απαγορεύονται οι εκσκαφές, η κατασκευή τεχνικών έργων αλλά

και κάθε οικοδομική εργασία χωρίς την έγκριση και παρακολούθηση της αρμόδιας Εφορείας

Παλαιοντολογίας.

Κατά τα λοιπά ισχύουν οι όροι δόμησης της ζώνης επί της οποίας εμπίπτουν Π.2.3

Π.2.3.4 ΠΕΠ 11 – Περιοχή Προστασίας Μνημείων της Φύσης

Καθορίζεται ζώνη προστασίας πέριξ της θέσης του Φαραγγιού του ποταμού Νηλέα καθώς

και τα όρια του Δάσους Δρυός του Τ.Κ. Παπάδων, όπως αυτά αποτυπώνονται στον Χάρτη

Π.2 του Β1 σταδίου της μελέτης.

Εντός της περιοχής απαγορεύεται κάθε δόμηση και δραστηριότητα πλην της πεζοπορίας και

της διημέρευσης Επίσης απαγορεύεται κάθε τεχνικό έργο με εξαίρεση έργα βελτίωσης των

οικοτουριστικών διαδρομών, ή έργα για την ασφάλεια των πεζοπόρων και έργων δασικής

προστασίας, τα οποία θα πρέπει να τύχουν της έγκρισης του αρμόδιου Δασαρχείου.

Π.2.4 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΟΥ ΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ (ΠΕΠΔ)

Σύμφωνα με το Ν. 2508/97 «περί βιώσιμης ανάπτυξης» αλλά και των κατευθύνσεων του

Ν.4269 «Χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση − Βιώσιμη ανάπτυξη» και τις

ισχύουσες προδιαγραφές, προτείνεται ο καθορισμός Περιοχών Ελέγχου και Περιορισμού

Δόμησης (ΠΕΠΔ) στις εκτός σχεδίου πόλης, εκτός οριοθετημένων οικισμών και των

προτεινόμενων επεκτάσεών τους. Στις ΠΕΠΔ τίθενται περιορισμοί ως προς τις χρήσεις ή το

μέγεθος της εκάστοτε δομήσιμης επιφάνειας σε σχέση με τα προβλεπόμενα από το ισχύον

καθεστώς της εκτός σχεδίου δόμησης. Για κάθε περιοχή προτείνεται η δυνατότητα



συνύπαρξης συμβατών χρήσεων προσανατολισμένων στα εκάστοτε αναπτυξιακά

χαρακτηριστικά της, σε μεγέθη που να μην επέρχεται απαξίωση του χώρου.

Οι περιοχές διακρίνονται σε:

ΠΕΠΔ 1 Περιοχές περιαστικών χρήσεων

ΠΕΠΔ 2 Περιοχές Αναζήτησης ΠΕΡΠΟ (Περιοχές Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης)

Π.2.4.1 ΠΕΠΔ 1 – Περιοχή Περιαστικών Χρήσεων

Η περιοχή αυτή προορίζεται για να υποδεχτεί την προβλεπόμενη εκτός οικισμών ανάπτυξη

εγκαταστάσεων και λοιπών εξυπηρετήσεων των οικισμών, που συνήθως χρειάζονται

μεγαλύτερα μεγέθη από αυτά που προβλέπονται για τις εντός σχεδίου περιοχές ή

μεγαλύτερους υπαίθριους χώρους για στάθμευση κλπ. Παρεμβάλλεται μεταξύ του οικισμού

και των εξωαστικών περιοχών προστασίας. Ο χαρακτήρας της περιοχής είναι μικτών

συμβατών χρήσεων και συμπληρωματικός με τη λειτουργία των οικισμών.

Επιτρεπόμενες χρήσεις:

Όλες οι χρήσεις του άρθρου 30 (Οικισμοί) του Ν.4269/2014 χωρίς περιορισμούς στα μεγέθη

και επιπλέον υπεραγορές.


Ορίζεται όριο αρτιότητας στα 4 στρέμματα χωρίς παρεκκλίσεις. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται

οι διατάξεις του ΠΔ 6.10.78 ΦΕΚ 538/Δ/78 και ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) όπως ισχύουν.

Ανώτατος Σ.Δ: 0,2 (ως ισχύει).

Οι εγκαταστάσεις όλων των επιτρεπομένων χρήσεων πρέπει να είναι σε στεγασμένα κτίρια

και δεν επιτρέπεται η απόθεση εμπορευμάτων, υλικών κλπ σε υπαίθριο χώρο χωρίς να

προστατεύονται ώστε να μην δημιουργείται αισθητική όχληση.

Π.2.4.2 ΠΕΠΔ 2 - Περιοχή Κατάλληλη για την εφαρμογή του μηχανισμού των ΠΠΑΙΠ (Περιοχές Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης)

Με την υπ’αριθμ 26643/4170 /2001 (ΦΕΚ 1026/Δ/01) ΥΑ ΠΕΧΩΔΕ όπως αυτή

τροποποιήθηκε με την υπ’ αριθμ. 49310( ΦΕΚ 1370/Δ/2003) Υπουργική Απόφαση

θεσμοθετήθηκαν «Γενικές κατευθύνσεις ειδικά ρυθμιζόμενης πολεοδομικής δραστηριότητας

(ΠΕΡΠΟ) ιδιοκτητών γης στην εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών περιοχή Ν.Εύβοιας». Στα

πλαίσια αυτών των αποφάσεων καθορίστηκαν τρεις περιοχές ΠΕΡΠΟ για τον πρώην ΟΤΑ

Νηλέως. Αυτές αποτελούν υποπεριοχές του κωδικού Π4, συνολικής έκτασης περίπου 7.355

στρ., αφορούν σε χρήση Β’ κατοικίας, και εξειδικεύονται ως εξής:

Π4-1 : ΠΕΡΠΟ περιοχής Αχλαδίου έκτασης 2.651 στρ.

Π4-2: ΠΕΡΠΟ περιοχής Κερασιάς έκτασης 1.730 στρ.

Π4-3: ΠΕΡΠΟ περιοχής Αγίας Άννας, έκτασης 2.972 στρ.

Όλες οι παραπάνω ζώνες αποτυπώνονται στους χάρτες του Α΄σταδίου της Μελέτης.

Για τον κωδικό Π4 ο οποίος περιλαμβάνει περιοχές εκτός από τη Δ.Ε. Νηλέως και στις Δ.Ε.

Κηρέως και Ελιμνύων συνολικής έκτασης 27.350 στρ. έχει τεθεί ως προγραμματικό μέγεθος

(δηλ. επιτρεπόμενη μέγιστη πολεοδόμηση 5ετίας) αυτό των 1000 στρ. Στην ίδια απόφαση

αναφέρεται ότι, οι γενικές κατευθύνσεις ΠΕΡΠΟ Νομού, δύνανται να τροποποιούνται ανά

ΟΤΑ με την έγκριση αντίστοιχου ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ.



Με τα δεδομένα του έγγραφου με αρ. πρωτ.25834/19-4-2013 της Δ/νσης Πολεοδομικού

Σχεδιασμού του ΥΠΕΚΑ, εντός των ορίων του Δήμου Μαντουδίου - Λίμνης – Αγίας Άννας

έχουν υποβληθεί έξι αιτήσεις για ιδιωτική πολεοδόμηση που αφορούν συνολική επιφάνεια

4.153,8 στρ.(107,8 + 274,0 + 102,0 + 227 + 3.306 + 137 = 4.153,80 στρ.) και καμία από

αυτές δεν αφορά έκταση εντός των ορών της Δ.Ε. Νηλέως. Εκ των ως άνω αιτήσεων σε

ώριμο στάδιο έγκρισης ή εγκεκριμένες είναι 4 αιτήσεις που αφορούν σε συνολική έκταση

710,8 στρ.

Με βάση το χωρικό πρότυπο που επιλέχθηκε για την περιοχή μελέτης, προκρίνονται ως

εκτάσεις «Κατάλληλες για την εφαρμογή του μηχανισμού των ΠΠΑΙΠ», η περιοχή ανατολικά

της Αγίας Άννας (ΠΕΠΔ 2.1) και μικρή έκταση στην περιοχή Πρασίδι (ΠΕΠΔ 2.2.).

Αποτελούν περιοχές κυρίως ελαιοκαλλιεργειών με διάσπαρτες δασικές νησίδες, συνολικής

έκτασης 854,80 στρ. (796,5 + 58,30), ήτοι εντός των ανώτατων ορίων που έχουν εγκριθεί

για τις Περιοχές Π.4.1, Π.4.2 και Π.4.3 (7.355,0 στρ.), που εμπίπτουν εντός των ορίων της

Δ.Ε. Νηλέως.

Η ΠΕΠΔ 2.1 χωροθετείται μεταξύ του οικισμού της Αγίας Άννας και της παραλίας Αγκάλη,

και η ΠΕΠΔ 2.2. επί της δημοτικής οδού που συνδέει τους οικισμούς Αγκάλη και Φραγκάκη

των δύο κυριότερων οικιστικών και τουριστικών πόλων της περιοχής. Τα χαρακτηριστικά

των περιοχών που καθόρισαν την επιλογή τους είναι:

1. Καταλληλότητα και συμβατότητα ως προς τις παραγωγικές χρήσεις γης που έχουν

προτεραιότητα στο “Περιφερειακό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου

Ανάπτυξης Στερεάς Ελλάδας ”

2. Φυσική καταλληλότητα. Η μορφολογία του εδάφους παρουσιάζει ήπιες κλίσεις

(μικρότερες του 20%) με ανατολικό προσανατολισμό προς το Αιγαίο Πέλαγος.

3. Επάρκεια υποδομών πρόσβασης από το πρωτεύον δημοτικό δίκτυο.

4. Δυνατότητα πρόσβασης με πεζοπορία σε υπάρχοντες οικισμούς Α’ και Β’ κατοικίας

(απόσταση μικρότερη των 3 χλμ. από το κέντρο των οικισμών της Αγίας Άννας,

Αγκάλης και Φραγκάκη)

5. Δυνατότητα σύνδεσης με τα δίκτυα υποδομής

6. Εκτός κρίσιμης παράκτιας ζώνης (απόσταση από την ακτογραμμή άνω των 150 μ.)

7. Ανώτατο όριο περιοχών προς πολεοδόμηση Β΄κατοικίας, 200 στρ., ήτοι εντός των

ανώτερων ορίων (των 1.000 στρ.) που έχουν θεσμοθετηθεί με την έγκριση της

Μελέτης ΠΕΡΠΟ (ΦΕΚ 1026/Δ/2001 και 1370/Δ/2003)

8. Μικρή δυναμικότητα ώστε να μην έρχεται σε αντίθεση με τα μεγέθη των οικισμών της

ευρύτερης περιοχής.

Για τις περιοχές πολεοδόμησης ΠΠΑΙΠ προβλέπεται Μέσος Συντελεστής Δόμησης 0,2.

Πίνακας 2.4.2.1 Υπολογισμός Χωρητικότητας Περιοχών Πολεοδόμησης με τον Μηχανισμό

των ΠΠΑΙΠ

Επιφάνεια περιοχής

πολ/μησης

(Ηα)

Ποσοστό οικοδ/μων χώρων

Επιφάνεια Οικοπέδων

(Ha)

Επιφάνεια Κοινωφελών

/κατ σ κ υ*σ κ+(υ*σ)

σ/ (κ+(υ*σ))

d άτομα/

Ηα λ

c (χωρητικότητα)

Exdxλ

20,00 0,5 10,00 4 0,20 30,00 0,8 30,80 0,006494 64,94 0,40 260



Με βάση τον Π.2.4.2.1, η συνολική χωρητικότητα για το ανώτατο όριο πολεοδομούμενης

έκτασης 200 στρ. υπολογίζεται σε 260 κατ.

Επιτρεπόμενες χρήσεις γης μετά την πολεοδόμηση είναι οι οριζόμενες στο άρθρο 15, του

Ν.4269/2014, και επιπλέον αναψυκτηρίων και καταστημάτων καθημερινού λιανικού

εμπορίου έως 50 τμ., εκτός και αν άλλως προβλεφθεί από τις υπουργικές αποφάσεις που θα

εκδοθούν για την εξειδίκευση των χρήσεων του άρθρου 15.

Επισημαίνεται ότι η ανάπτυξη οργανωμένων οικιστικών υποδοχέων με τον θεσμό της

Ιδιωτικής Πολεοδόμησης είναι ένας μηχανισμός που απαιτεί ένα βαθμό οργάνωσης των

ενδιαφερόμενων, που δεν μπορεί να εξασφαλισθεί εκ των προτέρων. Με την θέσπιση

περιοχών κατάλληλων για την εφαρμογή του μηχανισμού των ΠΠΑΙΠ, δίνεται η δυνατότητα

να απορροφηθεί ποσοστό της ζήτησης για Β΄κατοικία και θα ενεργοποιηθεί, μόνο αν

εκφρασθεί ανάλογο ενδιαφέρον. Για τον λόγο αυτό, ο καθορισμός περιοχών ως κατάλληλων

για ΠΠΑΙΠ, ειδικά μικρής δυναμικότητας, δεν μπορεί να δεσμεύσει τις διαπιστωμένες

ανάγκες που ήδη καταγράφονται στην περιφέρεια των οικισμών ή σε άλλες προτεινόμενους

οικιστικούς υποδοχείς.

Επιτρεπόμενες χρήσεις

Εντός των ορίων της περιοχής ΠΕΠΔ 2.1 (ανατολικά της Αγίας Άννας) και έως την

πολεοδόμηση καθορίζονται οι όροι και λοιποί περιορισμοί δόμησης της «ΠΕΠ 2.4 – Περιοχή

Προστασίας και Αναδασωτέων Εκτάσεων με εξαιρέσεις – Γεωργική Γη» με εξαίρεση τις

χρήσεις :

του άρθρου 24 του Ν.4269/2014

Πρατήρια βενζίνης, Συνεργεία και Πλυντήρια αυτοκινήτων και μοτοποδηλάτων

Βιομηχανικές/Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις και Επαγγελματικά Εργαστήρια

Εντός των ορίων της περιοχής ΠΕΠΔ 2.2 (περιοχή Πρασίδι) και έως την πολεοδόμηση

καθορίζονται οι όροι και λοιποί περιορισμοί δόμησης της «ΠΕΠ 2.2 – Περιοχή Προστασίας

και Αναδασωτέων Εκτάσεων με εξαιρέσεις – Ήπιας Τουριστικής Ανάπτυξης» με εξαίρεση τις

χρήσεις :

του άρθρου 24 του Ν.4269/2014

Πρατήρια βενζίνης, Συνεργεία και Πλυντήρια αυτοκινήτων και μοτοποδηλάτων

Όροι δόμησης – Αρτιότητα (έως την πολεοδόμηση)

Έως την πολεοδόμηση, ορίζεται όριο αρτιότητας στα 4 στρέμματα χωρίς παρεκκλίσεις. Κατά

τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις του ΠΔ 6.10.78 ΦΕΚ 538/Δ/78 και ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-

270/Δ/85) όπως ισχύουν.

Π.2.5 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΩΝ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ

Αφορά εκτός σχεδίου περιοχή η οποία προορίζεται να παραλάβει τις παραγωγικές και

λοιπές επαγγελματικές χρήσεις που δεν είναι συμβατές με το χαρακτήρα των

προστατευόμενων περιοχών του εξωαστικού χώρου.

Π.2.5.1. ΠΠΔ 1 Περιοχή Παραγωγικών και συναφών Εγκαταστάσεων

Πρόκειται για περιοχή εγκατάστασης βιομηχανίας-βιοτεχνίας και συναφών εγκαταστάσεων

του άρθρο 25 του Νόμου 4269/2014, για εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης όπως

αυτές αντιστοιχίζονται σύμφωνα με την Απόφαση 3137/191/Φ15/12 (ΦΕΚ-1048/Β/4-4-12).



Χωροθετείται σε κεντροβαρική θέση της Δ.Ενότητας, σε άμεση σχέση με το πρωτεύον οδικό

δίκτυο και όπου ήδη εμφανίζονται ανάλογες χρήσεις. Στην ίδια περιοχή μπορούν να

εγκαθίστανται δραστηριότητες που εξυπηρετούν το Δήμο και αποκλείονται από ορισμένες

περιοχές, του άρθρου 24 του Ν.4269/2014 «Εγκαταστάσεις αστικών υποδομών κοινής

ωφέλειας» εξαιρουμένων των χρήσεων των παραγράφων 4, 5 και 8.

Η περιοχή μπορεί να οργανωθεί ως ΕΠΕΒΟ: Επιχειρηματικό Πάρκο Ενδιάμεσου Βαθμού

Οργάνωσης. Μακροπρόθεσμα, τμήμα της περιοχής μπορεί να διατεθεί για τη δημιουργία

υποδοχέα τύπου Β υποδοχής εγκαταστάσεων χαμηλής και μέσης όχλησης του Ν. 3982/11.

Όροι και περιορισμοί δομήσεως

α) Ως περιοχή εκτός σχεδίου

Ορίζεται όριο αρτιότητας και κατάτμησης 4,0 στρέμματα χωρίς παρεκκλίσεις. Κατά τα λοιπά

εφαρμόζονται οι διατάξεις του ΠΔ 6.10.78 ΦΕΚ 538/Δ/78 και ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85)

όπως ισχύουν ανά κατηγορία χρήσης.

β) Ως υποδοχέας Τύπου Β- Μετά την πολεοδόμηση:

Ισχύουν τα προβλεπόμενα του άρθρου 52 του Ν. 3982/11 (ΦΕΚ 143/Α/ 17.6.2011) ανώτατα

όρια:

Ποσοστό κάλυψης μέχρι 70%

ΣΔ 1,6 για βιομηχανικές χρήσεις και ΣΔ 1,2 για λοιπές

Ελάχιστο ποσοστό κοινόχρηστων και κοινωφελών χρήσεων 25%

Π.2.6 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΙΔΙΚΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ (ΠΕΧ)

Πρόκειται για τις παρακάτω κατηγορίες χρήσεων οι οποίες χωροθετούνται στις υφιστάμενες

θέσεις ή σε νέες με βάση εγκεκριμένες μελέτες:

Αλιευτικό καταφύγιο Αγίας Άννας.

Εγκατάσταση Επεξεργασίας Λυμάτων

Νεκροταφεία οικισμών υπάρχοντα

Πηγές – Γεωτρήσεις

Δασικό Χωριό

Στις περιοχές αυτές απαγορεύεται κάθε άλλη χρήση, εκτός από αυτή για την οποία

εγκρίνονται.

Π.2.7. ΓΕΝΙΚΕΣ ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

Οι ισχύουσες μέχρι σήμερα απαγορεύσεις και τα όρια κατάτμησης και αρτιότητας που

είναι μεγαλύτερα από τα προβλεπόμενα στην παρούσα απόφαση εξακολουθούν να

ισχύουν.

Σε περίπτωση γηπέδου που εμπίπτει σε περισσότερες της μίας περιοχής ή ζώνης, η

αρτιότητα υπολογίζεται εφ’ ολοκλήρου του γηπέδου, τα κτίρια όμως κατασκευάζονται

στην περιοχή ή ζώνη στην οποία εμπίπτει κατά το μεγαλύτερο τμήμα του το γήπεδο

και σύμφωνα με τη χρήση που επιτρέπεται στην περιοχή ή τη ζώνη αυτή.



Το όριο αρτιότητας σε όλες τις εκτός σχεδίου και εκτός ορίου οικισμού ζώνες ορίζεται

σε 4 στρέμματα χωρίς παρεκκλίσεις, εκτός αν ειδικότερα ορίζεται στην παρούσα.

Ο καθορισμός και η τροποποίηση ορίων αρχαιολογικών χώρων, μνημείων και των

ζωνών προστασίας τους, ιστορικών τόπων, περιοχών ιδιαίτερου φυσικού κάλλους,

δασών, δασικών και αναδασωτέων εκτάσεων, ορίων ρεμάτων και περιοχών

προστασίας της φύσης, ρυθμίζεται από τις κείμενες διατάξεις όπως κάθε φορά

ισχύουν, οι οποίες κατισχύουν των διατάξεων της παρούσας, υπό την προϋπόθεση

ότι οι προβλεπόμενοι όροι και περιορισμοί είναι αυστηρότεροι αυτών της παρούσας

απόφασης.

Απαγορεύεται η διάνοιξη νέου δημόσιου δρόμου κυκλοφορίας οχημάτων

παράλληλου προς την ακτογραμμή σε απόσταση 100μ από τον αιγιαλό, με εξαίρεση

την περίπτωση δημιουργίας σχεδίου πόλεως, όπου η ως άνω απόσταση μπορεί να

μειωθεί μέχρι τα 50 μέτρα. Στα υφιστάμενα δίκτυα επιτρέπεται η βελτίωση των

χαράξεων τοπικά και η κατασκευή τεχνικών έργων, ώστε να εξασφαλίζεται η

ασφάλεια της κυκλοφορίας καθόλη την διάρκεια του έτους.

Μέχρι την πολεοδόμηση των οριοθετημένων οικισμών ισχύουν οι υφιστάμενοι όροι

δόμησης αυτών.

Για κτίρια και εγκαταστάσεις εφαρμόζονται οι προϊσχύουσες της παρούσας διατάξεις,

εφ’ όσον υπάρχουν οι προϋποθέσεις που τίθενται στην παράγραφο 2 του άρθρου 16

του Ν. 4164/13.

Σε όλες τις ζώνες του ΣΧΟΟΑΠ υφιστάμενες νόμιμα δραστηριότητες που η χρήση

τους δεν είναι συμβατή με τις προβλεπόμενες από το ΣΧΟΟΑΠ παραμένουν, εκτός

αν ορίζεται διαφορετικά στην παρούσα απόφαση. Επιτρέπεται η ανανέωση της

άδειας λειτουργίας τους, ο εκσυγχρονισμός των εγκαταστάσεων, οι επισκευές κλπ και

η επέκταση τους εντός των ορίων των γηπέδων τους, όπως αυτά υφίστανται την

ημέρα δημοσίευσης της παρούσας απόφασης. Για τις δραστηριότητες μέσης και

χαμηλής όχλησης τίθεται ως προϋπόθεση ότι το επίπεδο όχλησης δεν θα υπερβεί το

επίπεδο μέσης όχλησης.

Επιτρέπεται η επισκευή των υφισταμένων κτιρίων έστω και αν η χρήση τους δεν

προβλέπεται από τις διατάξεις της παρούσης ή οι όροι δόμησης τους αντίκεινται στις

διατάξεις της παρούσης.

Κηρυγμένα Παραδοσιακά κτίσματα και κατασκευές επισκευάζονται και

αποκαθιστώνται στην αρχική μορφή τους κατά παρέκκλιση των κειμένων διατάξεων

και αυτών που καθορίζονται με την παρούσα.

Όλα τα ακίνητα, παλαιότερα των 100 ετών και μεταγενέστερα του 1830 ακόμα και αν

δεν έχουν χαρακτηριστεί ως μνημεία, διέπονται από τις διατάξεις περί προστασίας

του άρθρου 6 παρ. 10 του Ν. 3028/2002.

Προκειμένου για κατοικία, αυτή διατηρείται ως χρήση στην οικοπεδική έκταση στην

οποία έχει εκδοθεί η άδεια οικοδόμησης της, με δυνατότητα επισκευής και επέκτασης

κατά την κείμενη νομοθεσία.

Σε όλες τις περιοχές επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις και τα δίκτυα μεταφοράς φυσικού

αερίου, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία του άρθρου 6 παρ. 3 του Ν.

2052/92 όπως κάθε φορά ισχύει.



Οι εγκαταστάσεις και τα δίκτυα διανομής ενέργειας, τηλεπικοινωνιών, ύδατος, οι

εγκαταστάσεις και τα δίκτυα συλλογής, μεταφοράς, επεξεργασίας λυμάτων και

στερεών αποβλήτων, οι εγκαταστάσεις ΑΠΕ, οι εγκαταστάσεις αφαλάτωσης, τα

νεκροταφεία, εφ’ όσον δεν απαγορεύονται από άλλες διατάξεις, ή ειδικότερα από

διατάξεις της παρούσας, δύνανται να χωροθετούνται σε όλες τις ζώνες, αφού

τηρηθούν οι απαιτούμενες διαδικασίες περιβαλλοντικής και λοιπής αδειοδότησης.

Οικοδομικές Άδειες που έχουν εκδοθεί με τις προγενέστερες ισχύουσες διατάξεις ή

έχει υποβληθεί ο πλήρης φάκελος, με τα απαραίτητα για την έκδοση της οικοδομικής

άδειας, στοιχεία, μέχρι την ημέρα δημοσίευσης της παρούσης, εκτελούνται όπως

εκδόθηκαν ή εκδίδονται βάση των υποβληθέντων στοιχείων.

Ο χώρος στον οποίο εντοπίζεται κοίτασμα μεταλλευτικών, βιομηχανικών ορυκτών και

μαρμάρων θεωρείται εκ του νόμου χωροθετημένο μεταλλείο ή λατομείο αντίστοιχα.

Για την έρευνα και εκμετάλλευση όλων των παραπάνω έχουν εφαρμογή οι διατάξεις

του εδαφ.β της παρ.3 του Αρθ-9 του Ν-1428/84, όπως αντικαταστάθηκε με το Αρθ-9

του Ν-2115/93. Πριν από την έναρξη εργασιών έρευνας και εκμετάλλευσης

μεταλλείου απαιτείται να εφοδιασθεί ο έχων, σύμφωνα με τις διατάξεις των Αρθ-33,

Αρθ-59, Αρθ-74, Αρθ-76, Αρθ-143, Αρθ-144, Αρθ-146 του ΝΔ-210/73 "περί

Μεταλλευτικού Κώδικος" μεταλλευτικό δικαίωμα, με την προβλεπόμενη από τις

διατάξεις του Αρθ-4 του Ν-1650/86 (ΦΕκ-160/Α/86) έγκριση περιβαλλοντικών όρων,

που εκδίδεται με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και

Δημόσιων 'Εργων, Ανάπτυξης και του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού.

Διατάξεις της παρούσας οι οποίες αυξάνουν τις αρτιότητες των γηπέδων εκτός

σχεδίου και εκτός των ορίων οικισμών εφαρμόζονται μετά την πάροδο δύο ετών από

την δημοσίευσή της, εκτός αν ρητά ορίζεται ότι έχουν εφαρμογή από την ημερομηνία

δημοσίευσης της παρούσας. Οι περιορισμοί επί των επιτρεπομένων χρήσεων έχουν

εφαρμογή από την ημερομηνία δημοσίευσης της παρούσας. Τα γήπεδα νοούνται ως

αυτά υφίστανται με βάση το πιστοποιητικό μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο την

ημέρα δημοσίευσης της παρούσας.



Π.3. ΓΕΝΙΚΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΚΑΙ ΡΥΘΜΙΣΗ ΤΩΝ

ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΥΠΟΔΟΧΕΩΝ

Π.3.1. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ

Το συνολικό οικιστικό δίκτυο της περιοχής μελέτης αποτελείται από 13 οικισμούς και

σχηματοποιείται σε δύο επιμέρους ενότητες :

Στην ενότητα των εννέα ημιορεινών ιστορικών οικισμών (Αγία Άννα, Παλαιόβρυση,

Κεράμεια, Αχλάδι, Κοτσικιά, Παππάδες, Κερασιά, Αμέλαντες, Στράφοι) οι περισσότεροι

εκ των οποίων συνδέονται άμεσα με το πρωτεύον οδικό δίκτυο της Δ.Ε.

Στην ενότητα των τεσσάρων παραλιακών οικισμών (Αγκάλη, Φραγκάκη, Παραλία

Κοτσικιάς, Αχλαδοπόταμος).

Η Αγία Άννα είναι το ιστορικό ημιαστικό οικιστικό κέντρο τάξης μεγέθους 1000 κατοίκων

(από τα τέλη του 19ου αι). και συνιστά ως έδρα, το διοικητικό κέντρο της Δ.Ε. Διακρίνονται

επίσης με πληθυσμό άνω των 200 κατοίκων οι οικισμοί Αχλαδίου, Κερασιάς και Παππάδων.

Οι πλέον απομακρυσμένοι, μικροί οικισμοί Αμέλαντες και Στράφοι εμφανίζουν τάσεις

εγκατάλειψης και μετεξελίσσονται σε οικισμούς εποχικής θερινής κατοίκησης.

Οι παραλιακοί οικισμοί παρουσιάζουν σχετική πληθυσμιακή αύξηση (λόγω της τουριστικής

ανάπτυξης και ανάπτυξης Β’ κατοικίας). Ιδιαίτερη πληθυσμιακή ένταση κατά την θερινή

περίοδο (με χαρακτηριστικά μαζικού τουρισμού) εντοπίζεται στον οικισμό της Αγκάλης

(Παραλία Αγίας Άννας) που λειτουργεί ως κομβικός πόλος τουρισμού-αναψυχής για την

ευρύτερη περιοχή της Δ.Ε και όχι μόνο. Οι εξαρτήσεις του οικιστικού δικτύου σε επίπεδο

Δήμου σχετίζονται με τα κύρια κέντρα 3ου επιπέδου Λίμνη και Μαντούδι. Σε επίπεδο

Περιφερειακής Ενότητας εκτός από την εξάρτηση από τον αστικό πόλο της Χαλκίδας

(κέντρο 2ου επιπέδου) υφίσταται η ισχυρή επιρροή και αναφορά ως προς τους δύο πόλους

της Βόρειας Εύβοιας Ιστιαία (διοικητικό κέντρο) και Λουτρά Αιδηψού ( τουριστικό κέντρο

Βόρειας Εύβοιας).

Σύμφωνα με το Περιφερειακό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης

(Π.Π.Χ.Σ.Α.Α.), που εγκρίθηκε το 2003 (ΦΕΚ 1469/Β/9.10.2003), ως προς την οργάνωση

του οικιστικού Δικτύου της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας, Η Αγία Άννα κατατάσσεται στο 4ο

επίπεδο προγραμματισμού, ενώ οι λοιποί οικισμοί της Δ.Ενότητας κατατάσσονται στο 5ο

επίπεδο.

Ως προς το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο οι 11από τους 13 οικισμούς έχουν οριοθετηθεί

σύμφωνα με το Π.Δ. 24.4.1985. Οι 2 παραλιακοί (Παραλία Κοτσικιάς και Αχλαδοπόταμος)

αναπτύχθηκαν στη βάση τουριστικής διάστασης ως παραθεριστικές οικιστικές

συγκεντρώσεις με κατεξοχήν εποχικό πληθυσμό και χρήζουν οριοθέτησης για την

περαιτέρω πολεοδομική τους ανάπτυξη.

Στα πλαίσια του παρόντος Β1 σταδίου της μελέτης γίνεται προσδιορισμός των επεκτάσεων

των ορίων σε ορισμένους οικισμούς της Δ.Ε., ώστε να περιοριστούν οι πιέσεις και να

καλυφτούν οι ανάγκες οικιστικής επέκτασης.

Στην δυτική εξωαστική περιοχή του παραλιακού οικισμού Αγκάλης, εντοπίζεται η μεγαλύτερη

τάση εκτός σχεδίου δόμησης παραθεριστικής κατοικίας (κάμπος Αγίας Άννας) ενώ νότια του

οικισμού, έχει δημιουργηθεί άτυπα σε μήκος 2χλμ. περίπου εκτεταμμένη γραμμική ανάπτυξη

δόμησης (σχεδόν ένας δεύτερος οικισμός) που περιλαμβάνει παραθεριστική κατοικία και



τουριστικά καταλύματα. Ο οικισμός Αγκάλης που εμφανίζει την μεγαλύτερη δυναμική

εποχικής κατοίκησης πρωτοεμφανίζεται στις επίσημες απογραφές της ΕΛ.ΣΤΑΤ. από το

έτος 1961, οριοθετήθηκε το έτος 1991 και σήμερα δομείται με τους όρους και περιορισμούς

της σχετικής απόφασης Νομάρχη. Ωστόσο αναπτύχθηκε πολεοδομικά, στο μεγαλύτερο

τμήμα του (59% περίπου), στη βάση σχεδίου διανομής οικοπέδων που εγκρίθηκε και

υλοποιήθηκε στα πλαίσια Αναδασμού(1965-66) από πλευράς Υπουργείου Γεωργίας.

Οι περιοχές κατολισθήσεων που αποτελούν απαγορευτικό παράγοντα για την οικιστική

ανάπτυξη και εντοπίζονται στα πλαίσια της παρούσας φάσης προκαταρτικής Γεωλογικής

καταλληλότητας της μελέτης, αφορούν: Σε περιοχές νότια των οικισμών Αγίας Άννας ,

Κεράμειας σε περιοχή βορειοδυτικά του οικισμού Κερασιάς και βόρεια του οικισμού

Φραγκάκη.

Στα πλαίσια της παρούσας μελέτης δίνεται η δυνατότητα οργάνωσης και διευθέτησης στη

διάσπαρτη και άναρχη εκτός σχεδίου δόμηση που τείνει να καταστρέφει και να σπαταλά το

αισθητικό και περιβαλλοντικό απόθεμα της περιοχής. Ειδικότερα για τους παραλιακούς μη

θεσμοθετημένους οικισμούς, άμεση προτεραιότητα είναι οι μελέτες πολεοδόμησής τους με

διανοίξεις των προβλεπόμενων δρόμων και λοιπών κοινοχρήστων χώρων και

προγραμματισμό έργων υποδομής, ώστε να αποφευχθεί η άναρχη ανοικοδόμηση και να

προστατευθεί η δόμηση από θεομηνίες.

Ως προς την οικιστική ανάπτυξη γενικά, οι κατευθύνσεις για την ανάπτυξη ή επέκταση

οικιστικών χρήσεων, συμπεριλαμβανομένων των τεχνικών υποδομών / παραγωγικών

εγκαταστάσεων είναι :

η ελαχιστοποίηση της επέκτασής της στις κρίσιμες ζώνες (παράκτιες, ζώνες προστασίας

φυσικών περιοχών, γεωργική γη / δασική γη ως ανωτέρω).

η προτεραιότητα στην “ανακύκλωση” των εγκαταλελειμμένων ή μη ενεργοποιημένων

“οικιστικών θεσμοθετημένων χρήσεων ή εγκαταστάσεων” πριν τη μετατροπή όλων των

άλλων χρήσεων γης προς οικιστική.

η σχεδιασμένη συμπαγής επέκταση των οικισμών και η εξασφάλιση ικανοποιητικών

πυκνοτήτων κατοίκησης εντός των εγκεκριμένων πολεοδομικών σχεδίων πριν την

επέκταση για κατοικία.

η προώθηση της συμπαγούς οικιστικής ανάπτυξης με κέντρα τους υπάρχοντες πυρήνες.

η προώθηση της χωροθέτησης των παραγωγικών χρήσεων σε οργανωμένους υποδοχείς

σε συνάρτηση με τα αστικά οικιστικά κέντρα για αποφυγή των μετακινήσεων με την

προϋπόθεση της τήρησης περιβαλλοντικών όρων και της χωροθέτησής τους εκτός

ευαίσθητων περιοχών.

η μεμονωμένη χωροθέτηση παραγωγικών εγκαταστάσεων πρέπει να συνδυάζεται με την

αγροτική παραγωγή ή τους ειδικούς πόρους και να ελέγχεται βάσει των εκάστοτε

ισχυουσών γενικών διατάξεων.

Όσον αφορά στην ποιότητα του αστικού περιβάλλοντος στους οικισμούς Αγίας Άννας και

Αχλαδίου υπάρχουν αρκετά κτίσματα με ενδιαφέροντα μορφολογικά και αρχιτεκτονικά

στοιχεία τοπικής αρχιτεκτονικής που χρήζουν αποκατάστασης και διατήρησης. Στο πλαίσιο

των σχετικών αποφάσεων οριοθέτησης, ως προς τον βαθμό προστασίας η Αγία Άννα έχει

χαρακτηριστεί ως Ενδιαφέρων οικισμός και το Αχλάδι ως Αξιόλογος. Εξ άλλου όλοι οι

ημιορεινοί οικισμοί της Δ.Ε. διατηρούν ως προς την κλίμακα και τον πολεοδομικό ιστό σε



σημαντικό βαθμό στοιχεία παραδοσιακής ταυτότητας, παρά το γεγονός ότι ως δομημένο

κέλυφος καταγράφονται σημαντικά αλλοιωμένοι.

Με τις αποφάσεις οριοθέτησης, για όλους τους οικισμούς πέραν των γενικών θεσπίστηκαν

και ειδικοί όροι δόμησης (αρχ.τύποι 2 & 3), σύμφωνα με το δελτίο αρχιτεκτονικής

αναγνώρισής τους, στα πλαίσια του τότε προγράμματος Ανοικτών Πόλεων της 10ετίας 1980.

Στα πλαίσια της παρούσας μελέτης, που μπορεί να επιβάλλει περιορισμούς στην οικιστική

ανάπτυξη, κρίνεται αναγκαίο η διαφύλαξη της αρχιτεκτονικής ταυτότητας τόσο των

κτισμάτων μεμονωμένα όσο και του οικιστικού συνόλου καθώς και η σχέση του με το φυσικό

περιβάλλον.

Τα αποτελέσματα του ελέγχου της επάρκειας των κοινωνικών υποδομών που

πραγματοποιείται σύμφωνα με τα εγκεκριμένα πρότυπα στους πίνακες της ενότητας Π.3 για

κάθε οικισμό, είναι ενδεικτικά και δεν αντιπροσωπεύουν τις πραγματικές ανάγκες λόγω

κυρίως της ηλικιακής διαστρωμάτωσης των κατοίκων (π.χ. στον τομέα της εκπαίδευσης,

αθλητισμού) που δεν λαμβάνεται υπόψη στα πρότυπα. Πραγματική επίσης είναι η έλλειψη

των κοινοχρήστων χώρων πρασίνου και στάθμευσης σε όλους τους οικισμούς και ιδιαίτερα

στους οικισμούς Αγίας Άννας, Αχλαδίου ( πυκνή δόμηση-αισθητή η μη ύπαρξη ελευθέρων

χώρων) Παππάδων (λόγω διερχόμενης υπερτοπικής κυκλοφορίας), Κεράμειας

(υποτυπώδης πλατεία) και στους παραλιακούς οικισμούς Αγκάλης και Φραγκάκη όπου

πέραν των ελλείψεων σε χώρους πρασίνου και στάθμευσης εντοπίζονται ανάγκες σε

ανοικτούς χώρους άθλησης και πολιτισμού.

Ως προς τα προβλήματα των λοιπών τεχνικών υποδομών, όπως αναλυτικά περιγράφονται

ανά οικισμό στη συνέχεια, τα κυριότερα προβλήματα που έχουν καταγραφεί είναι:

Η βελτίωση του βασικού οδικού δικτύου στο εσωτερικό των οικισμών.

Ιδιαίτερα προβλήματα ύδρευσης δεν παρατηρούνται, πέραν της αύξησης της ζήτησης

τους καλοκαιρινούς μήνες, οπότε η επάρκεια είναι οριακή, καθώς και η ολοκλήρωση του

δικτύου ύδρευσης με αντικατάσταση, όπου αυτό εξακολουθεί να είναι από

αμιαντοσωλήνες.

Δίκτυο αποχέτευσης διαθέτουν μόνο οι οικισμοί Αχλαδίου ( λειτουργεί και βιολογικός)

Κερασιάς και Παππάδων (δεν υπάρχει ακόμη βιολογικός). Στους λοιπούς οικισμούς είναι

ανύπαρκτο και αποτελεί μείζον πρόβλημα η κάλυψη της ανάγκης αυτής με

προτεραιότητα στους παραλιακούς οικισμούς. Ειδικότερα για τον παραλιακό οικισμό

Αγκάλης, προγραμματίζεται τα αστικά λύματα, να καταλήγουν σε μονάδα ΕΕΛ.

Η διαχείριση των απορριμμάτων καλύπτεται μέσω του ΧΥΤΑ Ιστιαίας

Με βάση τα στοιχεία της Μελέτης Γεωλογικής Καταλληλότητας οι εκτάσεις των οικισμών και

λοιπών οικιστικών περιοχών προς πολεοδόμηση σύμφωνα με τις προδιαγραφές του

ν.37961/2007 ΦΕΚ 1902/Β/2007, χαρακτηρίζονται ως «Κατάλληλες» - Κ, «Κατάλληλες υπό

Προϋποθέσεις» - «Ακατάλληλες» και «Αμφίβολης Καταλληλότητας»

Α. ΚΑΤΑΛΛΗΛΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ( Κ )

Στην ανωτέρω κατηγορία κατατάσσεται το μεγαλύτερο μέρος των περιοχών της Παραλίας

Αγ.Αννας ( Αγκάλη ) ,της Παραλίας Κοτσικιάς και του Αχλαδοπόταμου.

Β. ΚΑΤΑΛΛΗΛΕΣ ΥΠΟ ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΕΙΣ ( ΚΠ )

Οι οικισμοί :Αμέλαντες, Στράφοι, Παπάδες, Αχλάδι, Παραλία Αχλαδίου, Αγ.Αννα, δυτική

πλευρά Παραλίας Αγίας Άννας, Παλαιόβρυση καί Κεράμεια προυσιάζουν κοινά



χαρακτηριστικά. Βρίσκονται σε πρανή πού στο σύνολό τους ή στο μεγαλύτερο ποσοστό τους

καταλαμβάνονται από Νεογενή τα οποία αντιπροσωπεύονται κυρίως από την Αδιαίρετη

ομάδα λεπτομερών υλικών. Οι μορφολογικές κλίσεις είναι μέτριες στις περισσότερες

περιπτώσεις και ισχυρότερες σε κάποιες (Αμέλαντες ,Αχλάδι,Παραλία Αχλαδίου)

Οι γεωλογικοί σχηματισμοί πού τα δομούν μπορούν να θεωρηθούν ότι έχουν 'δοκιμασθεί”

ως προς τα φυσικά και μηχανικά χαρακτηριστικά τους και τα πρανή φαίνεται ότι μπορούν να

διατηρήσουν την ευστάθειά τους εάν δεν επιδράσουν άλλοι παράγοντες όπως:

Το υπεδαφικό νερό. Αυτή είναι η περίπτωση της κατολίσθησης της Αγ.Αννας όπου ο

κορεσμός του εδάφους από νερό, έφθασε τους σχηματισμούς στα όρια της

ρευστοποίησης με αποτέλεσμα μια σχετικά εκτεταμένη κατολίσθηση με

αξιοσημείωτες καταστροφές.

Διατάραξη της βάσης των πρανών, λόγω εκσκαφών ,κατασκευών ή άλλης αιτίας.

Με την προϋπόθεση ότι αποτρέπονται αυτοί οι παράγοντες, οι περιοχές μπορούν να

θεωρηθούν κατάλληλες και συγκεκτριμμένα:

Να οδηγούνται με κατάλληλες παρεμβάσεις εκτός περιοχής τα επιφανειακά ύδατα,

ώστε να μην κατεισδύουν και εμπλουτίζουν τον υδροφόρο ορίζοντα.

Να παρακολουθείται και να διατηρείται σε ασφαλή (χαμηλά) επίπεδα η στάθμη του

υδροφόρου ορίζοντα (τοποθέτηση πιεζομέτρων, άντληση υπογείων υδάτων).

Να αποφεύγονται εκσκαφές και έργα στη βάση των πρανών και εφόσον κρίνονται

απαραίτητα να λαμβάνονται τα απαραίτητα μέτρα μετά από σχετική μελέτη.

Γ. ΑΚΑΤΑΛΛΗΛΕΣ ( Α )

Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται περιοχές με ιδιαίτερα δυσμενείς συνθήκες θεμελίωσης.

(Ανεπαρκής ευστάθεια ως προς πιθανές μετακινήσεις ,υπερβολικά μεγάλες καθιζήσεις

κ.λ.π). Οι συγκεκριμένοι σχηματισμοί εντοπίζονται, στις παραλιακές περιοχές Κοτσικιάς και

Αχλαδίου, που αφορούν σε αποθέσεις κυματογενούς και αιολικής διεργασίας.

Επιπλέον στην κατηγορία αυτή εντάσσονται οι ακόλουθες περιοχές:

Οι περιοχές περιμετρικά σε ζώνη 250 μ. από τα κοιμητήρια

Εκατέρωθεν των κοιτών των χειμάρρων και ρεμάτων σε ζώνη 20 μ. γύρω από την

κοίτη

Όσον αφορά στις θέσεις των κοιμητηρίων καταγράφονται τέτοιες περιοχές εντός των ορίων

των οικισμών (Κερασιάς, Κεράμειας) ενώ βρίσκονται σε άμεση γειτονία με τους οικισμούς

Αγ.Αννας ,Παλαιόβρυσης, Αχλαδίου, Κοτσικιάς,Παπάδων, Αμελάντων και Στράφων, όπου

μεγάλο τμήμα της ζώνης των 250 μ εμπίπτει σε εντός ορίου οικισμού περιοχές. Στους χάρτες

Π3, καθορίζεται ζώνη ακτίνας 250 μ. πέριξ εκάστου κοιμητηρίου ως «Περιοχής κατάλληλης

προς πολεοδόμηση υπό όρους». Οι όροι θα καθορισθούν μετά από εκπόνηση ειδικής

Περιβαλλοντικής και Γεωλογικής μελέτης σύμφωνα με την Υπ.Απ.

26882/5769/ΦΕΚ838Δ/23-10-1998, με στόχο τον έλεγχο της διατήρηση της χρήσης του

κοιμητηρίου στην παρούσα θέση, ή η μεταφορά του σε άλλη καταλληλότερη.

Όσον αφορά στις ως άνω περιοχές των ρεμάτων που εντοπίζονται εντός των ορίων των

οικισμών και των επεκτάσεών τους:



Αποδίδονται-εξειδικεύονται οι κόκκινες γραμμές των χαρτών Γεωλογικής

Καταλληλότητας, στους αντίστοιχους χάρτες Π3.

Απεικονίζονται ενδεικτικά οι Γεωλογικά Ακατάλληλες Ζώνες εκατέρωθεν των κοιτών

των ρεμάτων και χειμάρρων που εξαιρούνται της Πολεοδόμησης και που θα

προσδιοριστούν επακριβώς στις απαιτούμενες μελλοντικές μελέτες οριοθέτησής

τους.

Παράλληλα προτείνονται μελέτες οριοθέτησης των ρεμάτων και εξυγίανση -

αναβάθμιση του ευρύτερου περιβάλλοντος τους με σκοπό την αποφυγή φυσικών

καταστροφών από θεομηνίες.

Όσον αφορά στο λοιπό υδρογραφικό δίκτυο–μικρές μισγάγγειες (εντός οικισμών), που δεν

αξιολογούνται από την Γεωλογική μελέτη ως Ακατάλληλες Γεωλογικά περιοχές ,δίνεται η

κατεύθυνση να αντιμετωπιστούν ως πράσινες διαδρομές στα πλαίσια της πολεοδομικής

μελέτης (με την έννοια ανάδειξης αξιόλογων στοιχείων φυσικού περιβάλλοντος εντός

αστικού αστού). Προτείνονται δηλ. ως περιοχές Ποιοτικής Παρέμβασης και Εξυγίανσης με

την μορφή γραμμικού πρασίνου.

Δ. ΑΜΦΙΒΟΛΗΣ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟΤΗΤΑΣ ( ΑΜΦ ) και (Α-ΑΜΦ)

α. Οι περιοχές Αμφίβολης καταλληλότητας (ΑΜΦ) αφορούν περιοχές του σχηματισμού των

πλευρικών κορημάτων πού εμφανίζονται σε τμήματα οικισμών όπως στη δυτική πλευρά

της Παραλίας Αγ.Άννας, στον οικισμό της Κοτσικιάς και Βορειοανατολικά της Κερασιάς.

Χαρακτηρίζονται ως αμφίβολης καταλληλότητας λόγω τού συνδυασμού των

απροσδιόριστων φυσικών και μηχανικών χαρακτηριστικών τους με τις ισχυρές μορφολογικές

κλίσεις (Κοτσικιά), της θέσης στην οποία εμφανίζονται (πόδας πρανούς Κερασιάς ) και

γειτνίαση ( δυτικά και Βόρεια Αγκάλης) με ευρύτερη περιοχή ρηξιγενούς ζώνης.

Οι περιοχές μπορεί να αλλάξουν κατηγορία εφ΄όσον διαπιστωθεί η ευστάθειά τους μετά

από γεωτεχνική έρευνα.

β.Στην κατηγορία (Α-ΑΜΦ) κατατάσσεται η παραλιακή ζώνη της Αγκάλης (Παραλία

Αγ.Άννας) η οποία είναι μεν δομημένη πολλά χρόνια, εδράζεται όμως επί των αποθέσεων

αιολικής διεργασίας, που κατατάσσονται στην κατηγορία Χ. Η περίπτωση καταπόνησης

όλων αυτών των κατασκευών, όπως π.χ. από μία πολύ ισχυρή σεισμική δόνηση, αποτελεί

σοβαρό πρόβλημα.

Π.3.1.1. Πολεοδομική Οργάνωση των οικισμών της Τ.Κ. Αγίας Άννας

Στην Τ. Κοινότητα Αγίας Άννας με βάση τις απογραφές πληθυσμού 2001 και 2011,

εντάσσονται οι οικισμοί του Αγίας Άννας, Παλαιόβρυσης και Αγκάλης. Και οι τρείς αυτοί

οικισμοί διαθέτουν θεσμοθετημένο όριο σύμφωνα με το Π.Δ.24.4.85(ΦΕΚ181Δ) για

οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων και δομούνται ως εντός σχεδίου οικισμού περιοχές.

Π.3.1.1.1 Πολεοδομική Οργάνωση του οικισμού Αγίας Άννας

Είναι η έδρα της Τ.Ενότητας και ο μεγαλύτερος πληθυσμιακά οικισμός που απέχει 70 χλμ.

ΒΔ της Χαλκίδας. Ο οικισμός διασχίζεται από το βασικό οδικό άξονα της Εύβοιας (Χαλκίδας

– Ιστιαίας) ενώ βρίσκεται ανατολικά του ποταμού Νηλέα ο οποίος διασχίζει όλο το Δήμο.

Γεωγραφικά εντοπίζεται στο νοτιότερο τμήμα της Δ.Ενότητας. Είναι κτισμένος σε επικλινές

έδαφος,(υψόμετρο από 260 έως 320 μ.), με ΒΑ προσανατολισμό. Περιβάλλεται με λόφους

από ελαιώνες και πυκνή φυσική αειθαλή βλάστηση και έχει αξιόλογη θέα προς το Αιγαίο,



λόγω αμφιθεατρικότητας. Κατά την απογραφή του 2011 κατέγραψε μόνιμο πληθυσμό 729

κατοίκους.

Υφιστάμενη πολεοδομική οργάνωση – Χρήσεις γης.

Η πολεοδομική διάρθρωση του οικισμού είναι τυπική των ημιορεινών οικισμών της

ηπειρωτικής ενδοχώρας. Ο οικισμός συγκροτείται ως μία πολεοδομική ενότητα Α’ Κατοικίας

και αναπτύσσεται σε έκταση 360 στρ. περίπου. Η «πραγματική πόλη» όπως διαμορφώνεται

σήμερα, αναπτύσσεται σχεδόν μέχρι του θεσμοθετημένου ορίου του οικισμού.

Αραιοδομημένα ή αδόμητα τμήματα και γενικά αδιαμόρφωτες εκτάσεις (εντός

ορίου)καταγράφονται σε πολύ μικρό βαθμό στην περίμετρο του οικισμού. Οι κεντρικές

λειτουργίες βρίσκονται παραδοσιακά χωροθετημένες πάνω στον κεντρικό δρόμο που

συνδέει την κεντρική πλατεία όπου βρίσκεται και η εκκλησία Γέννησης της Θεοτόκου, με την

ΕΟ 77 προς νότο. Η παραδοσιακή αγορά της Αγίας Άννας βρίσκεται εκατέρωθεν αυτού του

δρόμου. Οι λειτουργίες κέντρου αφορούν σε συγκεντρώσεις λιανικού εμπορίου και

επαγγελματικής στέγης, καφενείων και λοιπών λειτουργιών αναψυχής, διοικητικές υπηρεσίες

(πρώην και νυν κοινοτικό κατάστημα, ταχυδρομείο) λειτουργίες κοινωνικής υποδομής

τοπικού επιπέδου. Εντοπίζεται και ένα νεότερο τοπικό κέντρο (με τάση γραμμικής

ανάπτυξης) επί της εθνικής οδού, στην περιοχή του δημοτικού καταστήματος (πρώην

δημαρχείο Νηλέως). Πάνω στον ίδιο δρόμο είναι χωροθετημένα τα κτίρια του Ειρηνοδικείου

(ανενεργό σήμερα) και Δημοτικού-Νηπιαγωγείου. Η περιοχή του πρώην Δημαρχείου όπου

βρίσκεται και η ομώνυμη εκκλησία της Αγίας Άννας συνιστά σημαντικό πόλο αναφοράς και

προσανατολισμού της κίνησης μέσα στον οικισμό, καθώς στη θέση αυτή αναρτάται ο

προηγούμενος κεντρικός κορμός του οικισμού. Εντός του οικισμού λειτουργεί εποχιακά μία

επιχείρηση ενοικιαζόμενων δωματίων συνολικής δυναμικότητας 7-8 κλινών. Η κατοικία

καταγράφεται μέσα στον οικισμό με τις εξής δυνατές μορφές:

Ως χρήση Γενικής Κατοικίας στην περιοχή κεντρικών λειτουργιών. Σε αυτή την κλίμακα

των οικισμών η περιοχή πολεοδομικού κέντρου εκδηλώνεται με την χρήση Γενικής

Κατοικίας, δηλ. καταστήματα και υπηρεσίες συνήθως στο ισόγειο και κατοικία στον

όροφο.

Ως Αμιγής Α’ κατοικία στην υπόλοιπη περιοχή. Πρόκειται για την επικρατέστερη χρήση

στο σύνολο του οικισμού(εντός ορίων).

Τα κτίσματα Β’ κατοικίας, στην πλειονότητά τους, δεν καταγράφονται σε ενιαίες ζώνες, αλλά

ενσωματώνονται στην επικρατούσα χρήση, ανήκουν κυρίως σε άτομα καταγόμενα από τον

οικισμό, αλλά δεν κατοικούν μόνιμα σε αυτόν, ωστόσο διατηρούν και εκσυγχρονίζουν το

πατρικό τους σπίτι.

Οι κοινόχρηστοι χώροι του οικισμού περιορίζονται στις μικρές διευρύνσεις του δικτύου

δρόμων. Σημαντικής έκτασης κοινόχρηστος χώρος είναι μόνο η κεντρική πλατεία του

οικισμού (1000 τ.μ.).

Οι κοινωφελείς χρήσεις, Γυμνάσιο-Λύκειο, Δημοτικό σχολείο, Νηπιαγωγείο, Γήπεδο

ποδοσφαίρου, (πρώην) Δημαρχείο, Ειρηνοδικείο(ανενεργό) ειδικότερα έχουν ως εξής:

Το οικόπεδο όπου στεγάζεται το δημαρχείο Νηλέως της Δ.Ενότητας Νηλέως.

Το οικόπεδο εντός οικισμού, όπου στεγάζεται το παλαιό κοινοτικό γραφείο Αγίας ‘Αννας,

εμβαδού 59 τ.μ.

Το οικόπεδο εντός οικισμού απέναντι από το παλαιό κοινοτικό γραφείο, εμβαδού 123 τ.μ.



Το οικόπεδο ανενεργού Ειρηνοδικείου εμβαδού 243 τ.μ. που βρίσκεται σε επαφή με την

υπερτοπική αρτηρία.

Το οικόπεδο του σχολικού συγκροτήματος Γυμνασίου-Λυκείου καταλαμβάνει έκταση

5.360 τμ. εντός οικισμού στις νότιες παρυφές του.

Το οικόπεδο του Δημοτικού σχολείου όπου συστεγάζεται και το νηπιαγωγείο,

καταλαμβάνει έκταση 1250 τ.μ. και βρίσκεται σε επαφή με την υπερτοπική αρτηρία.

Το ισόγειο κτίριο του παλιού Δημοτικού σχολείου(εντός οικισμού) εμβαδού 258 τ.μ.

Αθλητικές εγκαταστάσεις που περιλαμβάνουν γήπεδο ποδοσφαίρου καταλαμβάνουν

έκταση 7.824 τμ. και βρίσκονται εκτός ορίου οικισμού.

Επιπλέον σύμφωνα με τα στοιχεία αρχείου απογραφής της Δ.Ε., εντός ορίου οικισμού,

υφίστανται: Οικόπεδο εμβαδού 1940 τ.μ., ευρισκόμενο σε επαφή βορείως του οικοπέδου

Γυμνασίου-Λυκείου, οικόπεδο ανενεργής δεξαμενής σε επαφή με το γήπεδο

ποδοσφαίρου εμβαδού 730 τ.μ. και οικόπεδο στη θεση παλιά αλώνια(εντός οικισμού)


Ως προς τις πολιτιστικές υποδομές, στον οικισμό λειτουργούν:

Μουσείο Λαϊκής Τέχνης, το οποίο διαχειρίζεται ο Δήμος που στεγάζεται σε οικόπεδο


Σύλλογος με την επωνυμία Πολιτιστική και Φιλοδασική Ένωση.

Ο ναός Γέννησης της Θεοτόκου, επί της παραδοσιακής πλατείας (τρίκλιτη βασιλική 19ου

αι, προστατευόμενο μνημείο σύμφωνα με έγγραφο της 23ης ΕΒΑ), εμβαδού 293 τ.μ.

Η Ομώνυμη εκκλησία της Αγίας Άννας σε οικόπεδο εμβαδού 2.757 τ.μ.

Διαμορφωμένος ανοικτός χώρος πολιτιστικών εκδηλώσεων που ανήκει στον πολιτιστικό

σύλλογο του οικισμού σε περιφερειακή Β.Α. θέση (εντός ορίου) που καταλαμβάνει

έκταση εμβαδού 2093τ.μ.

Ως προς τις λοιπές ιδιαίτερες χρήσεις και ειδικές εξυπηρετήσεις:

Το κοιμητήριο καταλαμβάνει έκταση 2870 τ.μ. και βρίσκεται σε κατολισθαίνουσα περιοχή,

εκτός οικισμού σε απόσταση 230 μ. περίπου, από το νοτιοανατολικό όριο αυτού. Η

απόσταση αυτή είναι μικρότερη από την οριζόμενη σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία

απόσταση των 250μ. Απαιτείται ειδική περιβαλλοντική και γεωλογική μελέτη, σύμφωνα

με Υ.Α. 26882/5769/ΦΕΚ838Δ/23-10-1998, ώστε να καθοριστούν οι όροι για την

διατήρηση της χρήσης του νεκροταφείου στην παρούσα θέση.

Περιορισμένες είναι οι οχλούσες χρήσεις μέσα στον αστικό ιστό και αφορούν σε ένα

βενζινάδικο, μία βιοτεχνία αλουμινοκατασκευών και τρία σιδηρουργεία.

Ως προς την κυκλοφοριακή οργάνωση, διακρίνεται η κύρια υπερτοπική αρτηρία ΕΟ77

(Χαλκίδας-Ιστιαίας) η οποία διαπερνάει έκκεντρα και διαμπερώς όλο το σώμα του οικισμού

κατά την διεύθυνση ΒΔ-ΝΑ. Ως κύρια συλλεκτήριος λειτουργεί η δημοτική οδός (ΦΕΚ

273/Δ’/1996) που συνδέει τη Αγία Άννα με την Παλαιόβρυση και νοτιότερα με την Κεράμεια.

Αυτός ο δρόμος εξυπηρετεί και την συντομότερη διαδρομή σύνδεσης της έδρας της

Δ.Ενότητας Νηλέως με την Λίμνη (έδρα του Καλλικρατικού Δήμου). Δευτερεύοντες

συλλεκτήριοι δρόμοι μπορούν να θεωρηθούν: α) Ο κεντρικός δρόμος(κορμός του

παραδοσιακού κέντρου) που αναρτάται της Ε.Ο. στη θέση του πρώην δημαρχείου και

διέρχεται από βασικούς πόλους αναφοράς όπως η εκκλησία Αγίας Άννας, η κεντρική



πλατεία με την εκκλησία Γέννησης της Θεοτόκου για να ξανασυναντήσει την Ε.Ο., κοντά την

νότια είσοδο του οικισμού. β) Ο διαγώνιος ως προς τους προηγούμενους(παρά τα ελλιπή

γεωμετρικά χαρακτηριστικά του) που τέμνει την Ε.Ο. στη θέση του Ειρηνοδικείου. Ως

δευτερεύων συλεκτήριος μπορεί να θεωρηθεί επίσης ο δρόμος που διανέμει περιφερειακά

την κυκλοφορία προς την ανατολική ζώνη του οικισμού.

Το τοπικό δίκτυο, αποτελείται από στενούς δρόμους, συνήθως με μεγάλες κατά μήκος

κλίσεις που προσαρμόζονται ελεύθερα στο ημιορεινό ανάγλυφο. Στην γεωμετρική

οργάνωση και τυπολογία του τοπικού δικτύου, δεν αναγνωρίζεται ενιαίος εσωτερικός νόμος,

αλλά αναπτύσσεται ελεύθερα ακολουθώντας το φυσικό ανάγλυφο (αρκετοί αδιέξοδοι

δρομίσκοι) και χρήζει ανάδειξης μέσω αναπλάσεων, ιδιαίτερα γύρω από την περιοχή του

κέντρου. Στην περίμετρο του οικισμού οι τοπικοί δρόμοι εξελίσσονται σε αγροτικούς που

οδηγούν στην γύρω κτηματική περιφέρεια.

Δεδομένου ότι οι περισσότεροι δρόμοι έχουν μικρό πλάτος, υπάρχει πρόβλημα με την

στάθμευση των αυτοκινήτων των κατοίκων που οξύνεται τους καλοκαιρινούς μήνες όπου

αυξάνεται σημαντικά ο πληθυσμός. Για στάθμευση χρησιμοποιείται κυρίως ο χώρος της

κεντρικής πλατείας που συνήθως είναι κατειλημένος από αυτοκίνητα, ένας χώρος που έχει

δημιουργηθεί δίπλα στο(πρώην) δημαρχείο Νηλέως, η διερχόμενη υπερτοπική αρτηρία και

ως επί το πλείστον οι περιμετρικοί οδοί του οικισμού.

Το θεσμικό πλαίσιο δόμησης του οικισμού καθορίζεται με βάση τις διατάξεις του Π.Δ.24-4-

1985, σύμφωνα με την αριθμ. 6990/ΕΠΑ1006/ 4-7-86 απόφαση Νομάρχη Εύβοιας (ΦΕΚ

960Δ/15-10-86) με την οποία οριοθετήθηκε ο οικισμός και κατηγοριοποιήθηκε σε

ενδιαφέροντα, δυναμικό, συνεκτικό και μεγάλο οικισμό. Η αρτιότητα καθορίστηκε στα 300

τ.μ. Η «πραγματική πόλη» όπως διαμορφώνεται σήμερα, αναπτύσσεται σχεδόν μέχρι του

θεσμοθετημένου ορίου του οικισμού. Αραιοδομημένα ή αδόμητα τμήματα και γενικά

αδιαμόρφωτες εκτάσεις (εντός ορίου)καταγράφονται σε πολύ μικρό βαθμό στην περίμετρο

του οικισμού. Ο χαρακτηρισμένος ως ενδιαφέρων οικισμός της Αγίας Άννας, διαθέτει τα

τυπικά χαρακτηριστικά σημαντικά αλλοιωμένων ως προς το παραδοσιακό κέλυφος

ημιορεινών οικισμών αλλά με συνεκτικό και οργανικά ανεπτυγμένο πολεοδομικό ιστό, που

υπακούει σε παραδοσιακά πρότυπα, όσον αφορά στο εσωτερικό οδικό δίκτυο (με

κυμαινόμενα πλάτη) καθώς αυτό προσαρμόζεται ελεύθερα στο φυσικό ανάγλυφο. Το

οικιστικό απόθεμα εκσυγχρονισμένο και ανανεωμένο σε μεγάλο βαθμό σήμερα, αποτελείται

κυρίως από διώροφα κτίσματα μικρού έως μεσαίου όγκου. Ο παραδοσιακός εμπορικός

άξονας και η κεντρική πλατεία χαρακτηρίζονται από την πλέον συμπαγή δόμηση, με τα

διατηρούμενα σε μεγαλύτερο βαθμό παραδοσιακά χαρακτηριστικά κλίμακας και μορφής

όσον αφορά στο αρχιτεκτονικό κέλυφος.

Θέσεις Αρχαιολογικού Ενδιαφέροντος – Κηρυγμένοι Αρχαιολογικοί Χώροι

Σύμφωνα με σχετικό έγγραφο της 23η ΕΒΑ, καταγράφονται τα παρακάτω μη κηρυγμένα

μνημεία: Ναός Γέννησης της Θεοτόκου: Τρίκλιτη βασιλική του 19ου αιώνα εντός του

οικισμού της Αγίας Άννας και κατάλοιπα μονόχωρου ναού στη θέση «Μπουρνιάς», εντός της

πεδιάδας της παραλίας της Αγίας Άννας σε απόσταση 400μ. από την ακτή.

Υφιστάμενες Πυκνότητες- Επάρκεια Κοινοχρήστων και Κοινωφελών Χώρων

Ο αστικός ιστός εμφανίζεται πυκνός στο μεγαλύτερο τμήμα του πλην της περιμετρικής

ζώνης, όπου η δόμηση είναι αραιή κατά συστάδες.

Για τον υπολογισμό της υφιστάμενης πυκνότητας λήφθηκε υπόψη ο πληθυσμός του

οικισμού εντός των θεσμοθετημένων με Απόφαση Νομάρχη (ΦΕΚ 960Δ/86) ορίων του.



Η υφιστάμενη μικτή πυκνότητα στο σύνολο του οριοθετημένου οικισμού είναι 20κατ/Ha

(υπολογιζόμενη με μόνιμο πληθυσμό 729 κατ., σύμφωνα με απογραφή του 2011 και

συνολική θεσμοθετημένη έκταση οικισμού 36 Ha.).

Το ποσοστό των αξιοποιημένων οικιστικά οικοδομήσιμων χώρων είναι 218 στρ. περίπου

και αποτελεί το 74% των συνολικά οικοδομήσιμων, όπως αυτοί ορίζονται από το υφιστάμενο

δίκτυο δρόμων.

Από τις μετρήσεις που πραγματοποιήθηκαν με βάση τα χαρτογραφικά υπόβαθρα που

συντάχθηκαν στα πλαίσια της παρούσας μελέτης, προκύπτει ότι:

Η συνολική επιφάνεια του οριοθετημένου οικισμού είναι 360 στρ..

Διαμορφωμένοι κοινόχρηστοι χώροι (εκτός οδικού δικτύου) 1 στρ. και αποτελεί το

0,3 % της συνολικής έκτασης.

Το σύνολο της έκτασης των υφιστάμενων κοινωφελών χώρων είναι 13,1 στρ και

αποτελεί το 3,7% της συνολικής έκτασης.

Το σύνολο των οικοδομήσιμων οικοδομικών τετραγώνων είναι 288,2 στρ. και

αποτελεί το 80% της συνολικής έκτασης.

Το οδικό δίκτυο καταλαμβάνει έκταση 52,7στρ. και αποτελεί το 14,60% της συνολικής

έκτασης.

Το ρέμα (εντός οικισμού)καταλαμβάνει έκταση 5 στρ. και αποτελεί το 1,4% της

συνολικής έκτασης.

Με βάση τον έλεγχο επάρκειας της Κοινωνικής υποδομής που πραγματοποιήθηκε στα

πλαίσια της Α΄φάσης της Μελέτης σύμφωνα με τα εγκεκριμένα πρότυπα (ΦΕΚ 285Δ/2004)

συμπεραίνεται ότι υπάρχουν σημαντικές αδυναμίες στις υποδομές πρασίνου, στάθμευσης,

πρόνοιας, αθλητισμού και υγείας. (Ο Έλεγχος επάρκειας κοινωνικής υποδομής Τ.Κ. Αγίας

Άννας, πραγματοποιήθηκε σε επίπεδο Τ.Κοινότητας από κοινού με τον οικισμό

Παλαιόβρυσης δεδομένου του μικρού μεγέθους και της άμεσης γειτνίασης της τελευταίας.

Πρόταση

Σύμφωνα με τα δεδομένα της ανάλυσης της υφιστάμενης κατάστασης που

πραγματοποιήθηκε στα πλαίσια της Α΄φάσης της μελέτης, προτείνεται η πολεοδομική

οργάνωση οικισμού ώστε αφενός να ανταποκρίνεται στις αναπτυξιακές προκλήσεις με βάση

τα συγκριτικά πλεονεκτήματα του, αλλά ταυτόχρονα να ικανοποιούνται τα θεσμοθετημένα

πρότυπα κοινωνικής υποδομής και να εξασφαλίζονται συνθήκες άνετης διαβίωσης για τους

κατοίκους.

Ο πληθυσμός του οικισμού, σύμφωνα με τις προβλέψεις της μελέτης για το έτος 2029 είναι

744 μόνιμοι κάτοικοι και 839 εποχιακοί.

Με βάση τη υφιστάμενη κατάσταση, και τις προβλέψεις της μελέτης για τον ρόλο του

οικισμού στο οικιστικό πλέγμα της ευρύτερης περιοχής, οι βασικοί στόχοι για τον οικισμό της

Αγίας Άννας είναι:

Η συνολικότερη ενίσχυση του διπόλου Αγίας Άννας-Αγκάλης ως οικιστικού

τουριστικού υπερτοπικού πόλου.

Η εξασφάλιση έκτασης για οικιστική ανάπτυξη της Αγίας Άννας με συνθήκες

σύγχρονης άνετης διαβίωσης στα πλαίσια του προηγούμενου στόχου, αλλά και ως

έδρας της Δ.Ενότητας Νηλέως.



Η εξασφάλιση του ελάχιστου απαιτούμενου κοινωνικού εξοπλισμού που απαιτείται

για τον οικισμό και με την ιδιότητά του ως έδρας Δ.Ενότητας Νηλέως.

Αποφόρτιση του αστικού ιστού από υπερτοπικές διελεύσεις του Εθνικού δικτύου που

συνδέει την βόρεια με τη νότια Εύβοια.

Η ορθολογική διαχείριση της κυκλοφορίας (οδικό δίκτυο, χώροι στάθμευσης,

πεζόδρομοι, ποδηλατόδρομοι κ.λ.π.)

Η διατήρηση του χαρακτήρα του ημιορεινού οικισμού και η ανάδειξη του

παλαιότερου πυρήνα του.

Η αναβάθμιση του αστικού περιβάλλοντος (διαμόρφωση των κοινόχρηστων ή

αδιαμόρφωτων κενών του αστικού ιστού).

Για την υλοποίηση των παραπάνω στόχων προτείνονται:

Η πολεοδομική οργάνωση του οικισμού στο σύνολό του (μαζί με τις επεκτάσεις) ως

μίας πολεοδομικής ενότητας συνολικής έκτασης 555 στρ. περίπου και για

προγραμματικό πληθυσμιακό μέγεθος μόνιμου και εποχικού πληθυσμού τάξης

μεγέθους 1883 κατοίκων(πληθυσμός χωρητικότητας-κορεσμού).

Οικιστική επέκταση Β’ κατοικίας, βόρεια και δυτικά του οικισμού σε έκταση 195,0 στρ.

περίπου, ώστε να εξασφαλισθεί πολεοδομημένη έκταση για οικιστική ανάπτυξη με

σύγχρονες προδιαγραφές και τις ανάλογες κοινωνικές υποδομές και για την ένταξη

σε σχέδιο των υφιστάμενων αθλητικών εγκαταστάσεων. Η επιλογή της

συγκεκριμμένης θέσης γίνεται με βασικό κριτήριο την κατά τον δυνατόν μεγαλύτερη

απόσταση από την κατολισθαίνουσα περιοχή που γειτνιάζει άμεσα με το νότιο όριο

του οικισμού, αλλά και επειδή η προτεινόμενη περιοχή για επέκταση, κρίνεται η

πλέον κατάλληλη από πλευράς φυσικού αναγλύφου και θέας.

Καθορίζονται δύο τομείς Μέσων Συντελεστών Δόμησης:

Τομέας Α΄ (έκταση 360 στρ).: Περιλαμβάνει τον ήδη οριοθετημένο με απόφαση Νομάρχη

οικισμό. Μέσος Σ.Δόμησης ίσος με 0,8, όπως ισχύει με το από 4-11-2011 Π.Δ. (ΦΕΚ

289/ΑΑΠ/2011) για μέσο μέγεθος οικοπέδων ίσο με την θεσμοθετημένη αρτιότητα 300 τ.μ.

Οι χρήσεις γης καθορίζονται με βάση τις διατάξεις των άρθρων 18 (Πολεοδομικό κέντρο

(ΠΚ)) και 30 (Οικισμοί (ΟΙ)), του Ν.4269(ΦΕΚ 142/Α/28-06-2014) Χωροταξική και

πολεοδομική μεταρρύθμιση-Βιώσιμη ανάπτυξη). Οι χρήσεις του άρθρου 30 περιγράφονται

αναλυτικά στο κεφ.Π.2.1 (σελ.55,56).Οι χρήσεις του άρθρου 18 αναφέρονται αναλυτικά

παρακάτω:

Άρθρο 18 - «Πολεοδομικό κέντρο (ΠΚ)»

1. Στις περιοχές Πολεοδομικού Κέντρου (ΠΚ) επιτρέπονται οι εξής χρήσεις:


1.2. Κοινωνική Πρόνοια

1.3. Εκπαίδευση

1.4. Αθλητικές εγκαταστάσεις εκτός μεγάλων αθλητικών εγκαταστάσεων


1.6. Πολιτιστικές εγκαταστάσεις

1.7. Χώροι συνάθροισης κοινού, εκθεσιακά κέντρα


πολυκαταστήματα, εμπορικά κέντρα, εμπορικές εκθέσεις

1.9. Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Κοινωφελείς οργανισμοί




1.11. Περίθαλψη


ενδιαφέροντος στο χώρο της εστίασης - αναψυχής

1.13. Κέντρα διασκέδασης - αναψυχής: Μπαρ, κέντρα διασκέδασης


1.15. Στάθμευση (κτίρια - γήπεδα)

1.16. Πρατήρια Παροχής Καυσίμων και Ενέργειας (υγρών, αερίων καυσίμων και ηλεκτρικής

Ενέργειας)

1.17. Συνεργεία αυτοκινήτων συνήθων οχημάτων (εξαιρούνται τα συνεργεία επισκευής μεγάλων και

βαρέων οχημάτων)

1.18. Πλυντήρια - λιπαντήρια αυτοκινήτων

1.19. Επαγγελματικά εργαστήρια και εγκαταστάσεις αποθήκευσης χαμηλής όχλησης

1.20. Σταθμοί μετεπιβίβασης ΜΜΜ

1.21. Σταθμοί λεωφορείων (υπεραστικών, διεθνών)


2. Οι χρήσεις με τα στοιχεία 1.20, 1.21 και 1.22 επιτρέπονται, εφόσον προβλέπονται από το

εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο συγκεκριμένοι χώροι ή ΟΤ για την ανάπτυξή τους.

3. Με τον πολεοδομικό σχεδιασμό για τις χρήσεις με στοιχεία 1.15 έως και 1.19, είναι δυνατό να

επιβάλλονται περιορισμοί ως προς την πυκνότητα εγκατάστασής τους ή και να απαγορεύεται πλήρως

η εγκατάσταση νέων, προκειμένου να εξυγιανθούν πολεοδομικά επιβαρυμένες περιοχές. Με

προεδρικό διάταγμα ύστερα από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής

Αλλαγής μπορούν να διαφοροποιούνται οι ως άνω χρήσεις για τις οποίες επιτρέπεται να επιβληθούν

περιορισμοί για την πρόσθεση ή απομείωση χρήσεων και την επιβολή περιορισμών.

Τομέας Β’ (έκταση 195 στρ.) Περιλαμβάνει την προτεινόμενη περιοχή επέκτασης. Μέσος

Σ.Δόμησης ίσος με 0,4. Οι χρήσεις γης καθορίζονται με βάση τις διατάξεις του του άρθρου

19 Τουρισμός - αναψυχή -παραθεριστική κατοικία (ΤΑ) του Ν.4269(ΦΕΚ 142/Α/28-06-2014)

Οι χρήσεις του άρθρου 19 περιγράφονται αναλυτικά στο κεφ.Π.2.1 (σελ.53)

Η προτεινόμενη μικτή πυκνότητα (βάσει χωρητικότητας ανά τομέα ΜΣΔ) είναι 42

κατ/Ha στον Τομέα Α’ και 19 κατ/Ha στον Τομέα Β’.

Καθορισμός ζώνης σημειακών αναπλάσεων κοινοχρήστων χώρων και εφαρμογής

πιλοτικού προγράμματος αναπλάσεων όψεων κτιρίων. Η εξειδίκευση θα γίνει από

την πολεοδομική μελέτη.

Εξοπλισμό του οικισμού με τις απαραίτητες κοινωνικές υποδομές. Τα ποσοτικά

στοιχεία των κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων (εμβαδά οικοπέδων) φαίνονται

στον πίνακα Π.3.1.1.1.2.

Ειδικότερα προτείνεται η διατήρηση του Δημοτικού και Νηπιαγωγείου στο ίδιο

γήπεδο και η χωροθέτηση παιδικού σταθμού και περιφερειακού ιατρείου στην

περιοχή εφαπτόμενη βόρεια του Γυμνασίου-Λυκείου όπου υπάρχει δημοτικό

οικόπεδο.

Στον τομέα του αθλητισμού προτείνεται η διατήρηση του υπάρχοντος γηπέδου

ποδοσφαίρου και η χωροθέτηση γηπέδου μπάσκετ σε επαφή με το προηγούμενο

στη θέση όπου βρίσκεται το γήπεδο της ανενεργού δεξαμενής.

Στον τομέα του πολιτισμού προτείνεται η διατήρηση και αναβάθμιση του

υπάρχοντος λαογραφικού μουσείου καθώς και η περαιτέρω ενίσχυσή (ως

υπερτοπικού πολιτιστικού πόλου) του υφιστάμενου ανοικτού χώρου πολιτιστικών

εκδηλώσεων στο ανατολικό όριο του οικισμού.



Οι υπηρεσίες διοίκησης προβλέπεται να στεγάζονται στο δημοτικό κτίριο του πρώην

Δημαρχείου Νηλέως, είτε και ορισμένες εξ αυτών διάσπαρτα εντός των ορίων του

οικισμού σύμφωνα με τις λειτουργικές τους ανάγκες.

Παράκαμμψη της υπερτοπικής κυκλοφορίας της ΕΟ77, ανατολικά του οικισμού

σύμφωνα με την οριστική πρόταση που έχει εγκριθεί στα πλαίσια της έγκρισης των

περιβαλλοντικών όρων της σχετικής μελέτης με την αριθ.Α.Π.οικ.147677/31-08-2005

ΚΥΑ Υπ.ΠΕΧΩΔΕ-Υπ.ΑΓΡΟΤΙΚΗΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ&ΤΡΟΦΙΜΩΝ-Υπ.ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ.

Πρόκειται για έργο οδοποιίας που αφορά στη βελτίωση της οδού Πευκί-Βασιλικά-

Στροφυλιά σύμφωνα με την λύση Ανατολικής Παράκαμψης (κύρια λύση) συνολικού

μήκους 5,7 χλμ. περίπου. Στα πλαίσια αυτής της λύσης προλέπονται δύο ισόπεδοι

κόμβοι ΝΑ και ΒΑ εκτός οικισμού (βλ.χάρτη Π.3.1.1.1)

Ιεράρχηση του κύριου εσωτερικού οδικού δικτύου με βάση τα γεωμετρικά

χαρακτηριστικά του, όπου διακρίνεται ο βασικός σκελετός κυκλοφορίας οχημάτων,

με πρωτεύον δίκτυο συλλεκτηρίων το απαλλαγμένο πλέον από την υπερτοπική

κυκλοφορία τμήμα της ΕΟ77(λόγω παράκαμψης) και την δημοτική οδό Αγίας Άννας-

Παλαιόβρυσης-Κεράμειας. Στόχος είναι ο προσανατολισμός και η διευκόλυνση της

κυκλοφορίας αυτοκινήτων στο δίκτυο που έχει διαμορφωθεί και εξασφαλίζει

ικανοποιητική πρόσβαση στις ιδιοκτησίες και τους χώρους κοινωνικής υποδομής

αλλά και την ελάχιστη δυνατή όχληση στον οικισμό.

Δημιουργία χώρων στάθμευσης για την εξυπηρέτηση των κατοίκων και επισκεπτών.

Οι θέσεις επιλέχθηκαν πλησίον του κοινωνικού κέντρου και χώρων κοινωνικών

υποδομών (πρώην Δημαρχείο, Αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές λειτουργίες).

Όλες οι ως άνω θέσεις,όπως απεικονίζονται στον χάρτη Π.3.1.1.1. είναι ενδεικτικές

και θα σχεδιαστούν λεπτομερειακά στην φάση της πολεοδόμησης του οικισμού.

Οργάνωση δικτύου μικτών πεζοδρόμων, που θα πρέπει να αναπλασθεί κατά

προτεραιότητα με ιεράρχιση ως κύριων πεζοδρόμων του παραδοσιακού οδικού

άξονα διερχόμενου από την κεντρική πλατεία καθώς και του δρόμου που οδηγεί στο

Λαογραφικό μουσείο.

Ανάδειξη εναλλακτικής διαδρομής(π.χ.mountain bike, moto cross) με αφετηρία το

(πρώην)Δημαρχείο Νηλέως , που να συνδέει την Αγία Άννα μέσω Παλαιόβρυσης με

το Φαράγγι του Νηλέα αλλά και μέσω της παλιάς ελικοειδούς διαδρομής που

επίσης συναντάει το φαράγγι και συνεχίζει προς Αμέλαντες και την ΒΔ ορεινή ζώνη

της Δ.Ενότητας.

Η εξασφάλιση των προβλεπόμενων από την παρούσα μελέτη κοινοχρήστων χώρων,

που αποτελούν τις μίνιμουμ απαιτήσεις για την πολεοδομική οργάνωση του οικισμού

μπορεί να πραγματοποιηθεί είτε μέσω της πολεοδόμησης σύμφωνα με τις διατάξεις

του Π.Δ.20-8-85, είτε μέσω ρυμοτομικών σχεδίων σύμφωνα με την παρ.3 του

άρθρου 19 του Ν.2508/97(και σύμφωνα με άρθρο 10 Ν.4269 (ΦΕΚ142/Α/28-06-

2014).

Ο υπολογισμός της χωρητικότητας ανά τομέα δόμησης πραγματοποιείται με βάση

τον πίνακα Π.3.1.1.1.1. Τα δεδομένα του παρακάτω πίνακα είναι σύμφωνα με τα

σταθερότυπα όπως αυτά ορίζονται από την Υ.Α. 10788/ΦΕΚ 285/5-3-2004 και

ειδικότερα

κ= επιφάνεια κατοικίας ανά άτομο =45τμ.

σ= με τον εκάστοτε προτεινόμενο Μέσο Συντελεστή Δόμησης κάθε τομέα.



υ = Επιφάνεια κοινωφελών ανά κάτοικο = 15 τμ/κάτοικο.

λ= συντελεστής κορεσμού 0,40

Πίνακας Π.3.1.1.1.1: Τομείς όρων δόμησης-χωρητικότητες οικισμού Αγίας Άννας

ΤΟΜΕΑΣ Α(Οριοθετημένο μεΑπόφαση Νομάρχη τμήμα οικισμού)

1 2 3 4 5 6 7

ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ

(Ha)

ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΟΙΝΩΦΕΛΩΝ/κατ.

σ κ υ*σ κ+(υ*σ) σ/(κ+(υ*σ)) d

άτομα/Ηα c (χωρητικότητα)

Exdxλ

27,00 15 0,80 45,00 12 57 0,0140351 140,35 1516

ΤΟΜΕΑΣ Β (Περιοχή επέκτασης)


(Ha)




Exdxλ

11,7 15 0,40 45,00 6 51 0,0078431 78,43 367

ΣΥΝΟΛΟ 1883

Τεχνική Υποδομή Αγίας Άννας

Μεταφορική υποδομή.

Το οδικό δίκτυο του οικισμού ομαδοποιείται σε τρείς κατηγορίες:

1. Υπερτοπικό, που περιλαμβάνει την Ανατολική Παράκαμψη (κύρια λύση) της ΕΟ77.

2. Κύριο οδικό δίκτυο συλλεκτηρίων που περιλαμβάνει το τμήμα της ΕΟ77 που

υποβαθμίζεται λειτουργικά μετά την παράκαμψη και την δημοτική οδό προς

Παλαιόβρυση και Κεράμεια μέσω της οποίας συντομεύει η χρονοαπόσταση σύνδεσης

της Αγίας Άννας(έδρας Δ.Ενότητας) με την Λίμνη(έδρα Καλλικρατικού Δήμου).

3. Δευτερεύον δίκτυο συλλεκτηρίων οδών συμπληρώνει τον βασικό σκελετό κυκλοφορίας

οχημάτων.

Το εσωτερικό οδικό δίκτυο σύμφωνα με αρχείο απογραφής του Δήμου έχει συνολικό μήκος

10 χλμ. Ως προς την υφιστάμενη κατάσταση-ανάγκες βελτίωσης του οδικού δικτύου, και

ειδικότερα όπως περιγράφηκε στο κεφάλαιο Α.4.4.1.της Α΄φάσης: Εκδηλώθηκε, τον

Φεβρουάριο του 2003, έντονο φαινόμενο κατολίσθησης(μετά από μεγάλη πλημμύρα) στο

διερχόμενο τμήμα της ΕΟ77, νοτιοανατολικά του οικισμού, στην περιοχή νοτίως του

νεκροταφείου. Τότε, στο βαθμό που είχε αποκοπεί η Ιστιαία και η Βόρεια Εύβοια από την

Χαλκίδα, υλοποιήθηκε με την διαδικασία του επείγοντος, μετατόπιση της Ε.Ο. σε επαφή με

το νεκροταφείο από την βόρεια πλευρά του και έτσι έχει έως σήμερα.

Ο δρόμος που συνδέει την Παλαιόβρυση με την Κεράμεια πλάτους 6μ περίπου, χρήζει

αναβάθμισης αφού εμφανίζει προβλήματα καθιζήσεων κατά τμήματα και υπάρχουν ανάγκες

κατασκευής τεχνικών.

Το εσωτερικό οδικό δίκτυο κύριο και τοπικό αποτελείται από σχετικά στενούς δρόμους,

μεταβλητού πλάτους τεθλασμένης μορφής, και με σχετικά μεγάλες κατά μήκος κλίσεις.

Απαιτούνται παρεμβάσεις για την βελτίωσή του τοπικού οδικού δικτύου, χωρίς ανατροπές

ωστόσο στην διαμορφωμένη πραγματικότητα του πολεοδομικού ιστού. Μία σημαντική

προτεραιότητα για την έδρα της Δ.Ενότητας, πρέπει να είναι η συνολική Ανάδειξη-Ανάπλαση



του πολεοδομικού της ιστού και με ιδιαίτερη έμφαση στην περιοχή παραδοσιακού

πολεοδομικού κέντρου με τους δρόμους που συγκλίνουν προς αυτό κατά τρόπο ώστε να

οργανώνεται ένα ευανάγνωστο πλέγμα (μικτών) πεζοδρόμων, που να συνδέουν

κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους μεταξύ τους. Ταυτόχρονα απαιτείται και η

διευθέτηση της κυκλοφορίας στους κεντρικούς άξονες, ώστε να ξεπεραστεί το πρόβλημα της

κυκλοφοριακής συμφόρησης στην περιοχή κεντρικών λειτουργιών σε ώρες και ημέρες

αιχμής. Επισημαίνεται επίσης η έλλειψη κοινοχρήστων χώρων στάθμευσης, με αποτέλεσμα

η κεντρική παραδοσιακή πλατεία σήμερα να καταλαμβάνεται από σταθμευμένα οχήματα,

όπως και οι γύρω δρόμοι και να δημιουργείται κυκλοφοριακή συμφόρηση από σταθμευμένα

οχήματα.

Δίκτυα Υποδομής

Ύδρευση

Ως προς τις ανάγκες ύδρευσης οι οικισμοί Αγίας Άννας και Παλαιόβρυσης καλύπτονται από

πηγές και από μία δεξαμενή ο καθένας, 100 και 50 κ.μ. αντιστοίχως, ευρισκόμενες στις

θέσεις που απεικονίζονται στον χάρτη Π.3.1.1.1. Το εξωτερικό (7,5 χλμ.) και εσωτερικό

(10χλμ) δίκτυο είναι κατασκευασμένα από πλαστικούς σωλήνες, προ του 1995. Απαιτείται

επέκταση ή και αντικατάσταση τμήματος αυτού του δικτύου.

Αποχέτευση

Η αποχέτευση εξυπηρετείται κύρια από απορροφητικούς βόθρους και απαιτείται μελέτη και

κατασκευή δικτύου αποχέτευσης όπως και χωροθέτηση-κατασκευή μονάδας ΕΕΛ.

Αντιπλημμυρική προστασία

Ως προς την αντιπλημμυρική προστασία, ήδη έχει προβλεφτεί στο τεχνικό πρόγραμμα του

Δήμου η κατασκευή τεχνικού αντιπλημμυρικής προστασίας εντός οικισμού Αγίας Άννας,

καθώς και μελέτη πλημμυρικής επικινδυνότητας στην περιοχή στενών της Τ. Κ. Αγίας Άννας.

Απορρίμματα

Τα απορρίμματα μεταφέρονται στον ΧΥΤΑ Ιστιαίας

Δίκτυο ηλεκτροδότησης

Όλες οι κατοικίες είναι συνδεδεμένες με το δίκτυο ηλεκτροδότησης της ΔΕΗ. Το δίκτυο είναι

εναέριο.

Δίκτυο ΟΤΕ

Το δίκτυο του ΟΤΕ είναι υπόγειο και απεικονίζεται στον χάρτη Π.3.1.1.1, σύμφωνα με τα

στοιχεία που χορηγήθηκαν με το αριθ. 521/1721336/2012 έγγραφο ΟΤΕ Χαλκίδας.

Π.3.1.1.2. Πολεοδομική Οργάνωση λοιπών οικισμών της Τ.Κ. Αγίας Άννας

Π.3.1.1.2.1. Οικισμός Παλαιόβρυσης

Πρόκειται για ένα από τους μικρότερους οικισμούς της Δ.Ενότητας Νηλέως, που λειτουργεί

δορυφορικά ως προς το οικισμό της Αγίας Άννας. Είναι χωροθετημένος σε απόσταση 600 μ.

περίπου, νοτιοδυτικά αυτής και σε υψόμετρο 320 μ. περίπου.

Με βάση την διαχρονική πληθυσμιακή εξέλιξή του, ο οικισμός εμφανίζεται στις εκάστοτε

απογραφές από τα τέλη του 19ου αιώνα με πληθυσμιακή σταθερότητα τάξης μεγέθους 80-

100 κατοίκων. Έχει πληθυσμό 63 μόνιμους κατοίκους (απογραφή 2011). Με την εποχική



αύξηση του πληθυσμού το καλοκαίρι, ο πληθυσμός αιχμής αυξάνεται στους 300 κατοίκους

(Ιούνιο – Σεπτέμβριο). Είναι κυρίως ντόπιοι που έρχονται για αγροτικές εργασίες και

παραθερισμό για πάνω από 1 μήνα. Οι κάτοικοι έχουν στην πλειονότητά τους ως κύρια

δραστηριότητα την κτηνοτροφία.


Ο οικισμός συγκροτείται ως μία πολεοδομική ενότητα, με υποτυπώδη πολεοδομικό ιστό,

εξαρτώμενος άμεσα από πλευράς κοινωνικών υποδομών από την Αγία Άννα. Έχει

οριοθετηθεί με βάση το Π.Δ. 24.4/3.5.85 (ΦΕΚ 181Δ) δηλ. με Απόφαση Νομάρχη(ΦΕΚ

960Δ/15-10-86) και έχει συνολικά μικρή έκταση 53 στρ. περίπου. Τα όρια της «πραγματικής

πόλης» περιορίζονται στα θεσμοθετημένα όρια του οικισμού με ποσοστό αδόμητων

εκτάσεων, κυρίως κοντά προς το νότιο όριο.

Από τον οικισμό διέρχεται η δημοτική οδός που συνδέει απ’ ευθείας τον οικισμό Αγίας Άννας

(μέσω της Κεράμειας) με τον οικισμό της Λίμνης (έδρα Καλλικρατικού Δήμου). Ο δρόμος

αυτός διασχίζει τον οικισμό από νοτιοδυτικά προς βορειοανατολικά και αποτελεί την

ραχοκοκαλιά του. Το λοιπό οδικό δίκτυο είναι υποτυπώδες.

Επικρατούσα χρήση, είναι η κατοικία, (με βοηθητικούς αποθηκευτικούς χώρους).

Ως προς τους κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους και λοιπούς δημοτικούς χώρους

υπάρχουν:

Η εκκλησία του οικισμού σε οικόπεδο εμβαδού 510 τ.μ.

Μία πλατεία σε επαφή με την διερχόμενη δημοτική οδό προς Κεράμεια που

καταλαμβάνει έκταση εμβαδού 800 τ.μ.

Το παλαιό δημοτικό σχολείο σε οικόπεδο εμβαδού 1040 τ.μ.

Ένα οικόπεδο (εντός οικισμού) στις βόρειες παρυφές του στη θέση αλώνια

Ένα οικόπεδο 50 τ.μ. στό παλιό πηγάδι.

Το κοιμητήριο(με εκκλησία) βρίσκεται σε επαφή με το νότιο όριο του οικισμού και

καταλαμβάνει επιφάνεια έκτασης 800 τ.μ. Η απόσταση αυτή είναι μικρότερη από την

οριζόμενη σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία απόσταση των 250μ. Απαιτείται

ειδική περιβαλλοντική και γεωλογική μελέτη, σύμφωνα με Υ.Α.

26882/5769/ΦΕΚ838Δ/23-10-1998, ώστε να καθοριστούν οι όροι για την διατήρηση

της χρήσης του νεκροταφείου στην παρούσα θέση.

Μέσα στον οικιστικό ιστό δεν εντοπίζονται οχλούσες χρήσεις.




Η υφιστάμενη μικτή πυκνότητα στο σύνολο του οριοθετημένου οικισμού είναι 12 κατ/Ha

(υπολογιζόμενη με μόνιμο πληθυσμό 63 κατ., σύμφωνα με απογραφή του 2011 και συνολική

θεσμοθετημένη έκταση οικισμού 5,3 Ha. περίπου).

Το ποσοστό των αξιοποιημένων οικιστικά οικοδομήσιμων χώρων είναι 27 στρ. περίπου και

αποτελεί το 51 % των συνολικά οικοδομήσιμων, όπως αυτοί ορίζονται από το υφιστάμενο

δίκτυο δρόμων.





Η συνολική επιφάνεια του οριοθετημένου οικισμού είναι 53 στρ. περίπου.

Διαμορφωμένοι κοινόχρηστοι χώροι (εκτός οδικού δικτύου) 0,80 στρ., ήτοι ποσοστό

1,50%.

Το σύνολο της έκτασης των υφιστάμενων κοινωφελών χώρων είναι 1,55 στρ ήτοι

ποσοστό 3%.

Το σύνολο των οικοδομήσιμων οικοδομικών τετραγώνων είναι 44 στρ. ήτοι 83% της

εντός οικισμού περιοχής.

Το οδικό δίκτυο καταλαμβάνει έκταση 3,7 στρ. και αποτελεί το 7% της συνολικής

έκτασης.

Το ρέμα καταλαμβάνει έκταση 2,9 στρ. και αποτελεί το 5,5 % της συνολικής έκτασης.

Πρόταση



Η πολεοδομική οργάνωση του οικισμού ως μίας πολεοδομικής ενότητας Α’ κατοικίας

συνολικής έκτασης 53 στρ. περίπου και για προγραμματικό πληθυσμιακό μέγεθος

μόνιμου και εποχικού πληθυσμού τάξης μεγέθους 188 κατοίκων.

Δεν προτείνεται επέκταση με δεδομένο ότι η πληθυσμιακή χωρητικότητα (184 κατ.)

της θεσμοθετημένης έκτασης του οικισμού, καλύπτει το προγραμματικό πληθυσμιακό

μέγεθος 15 ετίας.

Καθορίζεται ένας τομέας Μέσου Συντελεστή Δόμησης: Τομέας Α΄ (έκταση 53 στρ).:

Περιλαμβάνει τον ήδη οριοθετημένο με απόφαση Νομάρχη οικισμό. Μέσος

Σ.Δόμησης ίσος με 0,8, όπως ισχύει με το από 4-11-2011 Π.Δ. (ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011)

για μέσο μέγεθος οικοπέδων ίσο με την θεσμοθετημένη αρτιότητα 300 τ.μ.

Οι χρήσεις γης καθορίζονται με βάση τις διατάξεις του άρθρου 30 (Οικισμοί (ΟΙ)), του

Ν.4269(ΦΕΚ 142/Α/28-06-2014). Οι χρήσεις του άρθρου 30 περιγράφονται

αναλυτικά στο κεφ.Π.2.1 (σελ.55,56).

Η προτεινόμενη μικτή πυκνότητα (βάσει χωρητικότητας) είναι 35 κατ/Ha.

Σημειακές αναπλάσεις κοινοχρήστων χώρων. Η εξειδίκευση θα γίνει από την

πολεοδομική μελέτη.

Εξοπλισμός του οικισμού με τις απαραίτητες κοινωνικές υποδομές. Τα ποσοτικά


στον πίνακα Π.3.1.1.1.2(από κοινού με Αγία Άννα)

Ειδικότερα προτείνονται οι εξυπηρετήσεις του Δημοτικού και Νηπιαγωγείου και

Παιδικού σταθμού μέσα από τον οικισμό Αγίας Άννας.

Στον τομέα του πολιτισμού προτείνεται η επανάχρηση του παλιού Δημοτικού

σχολείου ως χώρου περιβαλλοντικής πληροφόρησης και πολιτιστικών εκδηλώσεων.

Οι υπηρεσίες διοίκησης προβλέπεται να στεγάζονται στο δημοτικό κτίριο του πρώην

Δημαρχείου Νηλέως.



Καθορίζεται το βασικό οδικό δίκτυο του οικισμού, όπως φαίνεται στον χάρτη

Π.3.1.1.1, που αποτελείται από μία πρωτεύουσα συλλεκτήριο (δημοτική οδό προς

Κεράμεια). Το λοιπό δίκτυο μπορεί να διατηρήσει τα χαρακτηριστικά του τοπικού

δικτύου, για την εξυπηρέτηση των επιμέρους ιδιοκτησιών. Άμεση προτεραιότητα θα

πρέπει να είναι για τον Δήμο η μέριμνα για τη εξασφάλιση των ανάλογων

γεωμετρικών χαρακτηριστικών (πλάτος, κλίσεις οδού, διασταυρώσεις κ.λ.π.).





άρθρου 19 του Ν.2508/97(και σύμφωνα με άρθρο 10 Ν.4269(ΦΕΚ142/Α/28-06-

2014).

Η υφιστάμενη κοινωνική υποδομή του οικισμού κρίνεται σχετικά επαρκής και

προτείνεται να διατηρηθεί στην ίδια θέση, αφορά δε στις εξής κοινωφελείς

εξυπηρετήσεις:

1. Εκκλησία

2. Το παλιό Δημοτικό σχολείο προτείνεται να αποκατασταθεί με επανάχρηση

ως οικοτουριστικού κόμβου και πολυχώρου πολιτιστικών εκδηλώσεων.

3. Πλατεία προτείνεται να διατηρηθεί ως ελεύθερος κοινόχρησστος χώρος

4. Το δημοτικό οικόπεδο στη θέση αλώνια.

Όσον αφορά στο Κοιμητήριο, όπως ήδη έχει αναφερθεί.

Οι ανάγκες λοιπών κοινωφελών εξυπηρετήσεων σύμφωνα τις υπολογιζόμενες στον

Πίνακα ελέγχου της κοινωνικής υποδομής του οικισμού Π.3.1.1.1.2 επιφάνειες,

αφορούν κυρίως σε χρήσεις ελεύθερων κοινόχρηστων χώρων πρασίνου,

αθλητισμού, στάθμευσης και προτείνονται σε ενδεικτικές θέσεις σύμφωνα με χάρτη

Π.3.1.1.1. και θα σχεδιαστούν λεπτομερώς στα πλαίσια της πολεοδομικής μελέτης.

Οι λοιπές χρήσεις κοινωνικού εξοπλισμού δεν αντιστοιχούν σε βιώσιμες μονάδες και

ειδικότερα οι ανάγκες 1/θμιας και 2/θμιας εκπαίδευσης καλύπτονται από την Αγία

Άννα.

Ανάδειξη ως άξονα ήπιας εναλλακτικής διαδρομής του δρόμου (μήκους 2,5 χλμ

περίπου) που συνδέει τον οικισμό με το Φαράγγι του Νηλέα με σημεία αναφοράς την

Αγία Θέκλα και τον άτυπο διαμορφωμένο χώρο στάθμευσης. Ανάδειξη επίσης ως

ήπιας εναλλακτικής διαδρομής του δρόμου που οδηγεί στους Αγ.Αναργύρους και

συνεχίζει νότια ακολουθώντας κυκλικη διαδρομή μέχρι να συναντήσει την ΕΟ77.

Δημιουργία χώρων στάθμευσης,όπως απεικονίζονται στον χάρτη Π.3.1.1.1. είναι

ενδεικτικές και θα σχεδιαστούν λεπτομερειακά στην φάση της πολεοδόμησης του

οικισμού.

Προτείνεται επίσης, περιβαλλοντική αναβάθμιση-εξυγίανση της μικρής μισγάγγειας

(εντός οικισμού) που δεν αξιολογείται από την Γεωλογική μελέτη ως Ακατάλληλη

Γεωλογικά περιοχή, μέσω δημιουργίας ζώνης αστικού πρασίνου και πεζόδρομου σε

επαφή με αυτή.




τον πίνακα Π.3.1.1.2.1.1. Τα δεδομένα του παρακάτω πίνακα είναι σύμφωνα με τα


ειδικότερα.

κ= επιφάνεια κατοικίας ανά άτομο =60τμ.(αυξημένη λόγω του αγροτικού χαρακτήρα

του οικισμού και της συνύπαρξης κατοικίας με κτίσματα βοηθητικών κτισμάτων

αγροτικών αποθηκών).

σ= με τον προτεινόμενο Μέσο Συντελεστή Δόμησης =0.8(240/300, όπου 240 τ.μ., η

μεγ.επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης και 300τ.μ. το εμβαδόν θεσμοθετημένης

αρτιότητας).



Πίνακας Π.3.1.1.2.1.1 : Τομείς όρων δόμησης-χωρητικότητες οικισμού Παλαιόβρυσης

ΤΟΜΕΑΣ Α(Οριοθετημένος οικισμός με Απόφαση Νομάρχη) 1 2 3 4 5 6 7


(Ha)

ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΟΙΝΩΦΕΛΩΝ/κατ

. σ κ

υ*σ

κ+(υ*σ) σ/(κ+(υ*σ)) d

άτομα/Ηα

c (χωρητικότητα) Exdxλ

4,00 12 0,80 60,00 9,6 69,6 0,0114943 114,94 184

Τεχνική Υποδομή Παλαιόβρυσης


Το οδικό δίκτυο του οικισμού αποτελείται από την δημοτική οδό εισόδου στον οικισμό η

οποία αφού διασχίσει τον οικισμό με κατεύθυνση προς νοτιοδυτικά συνεχίζει μέσω του

εξωαστικού χώρου προς Κεράμεια. Το εσωτερικό οδικό δίκτυο έχει μήκος 1,5 χλμ.

Προτείνεται:

Η αναβάθμιση-βελτίωση των γεωμετρικών χαρακτηριστικών του δρόμου αυτού και η

δημιουργία τεχνικών για την αντιμετώπιση του προβλήματος των καθιζήσεων, ως ήδη

έχει αναφερθεί.

Λόγω μικρής κλίμακας του οικισμού, προτείνεται η συνολική ανάδειξη-ανάπλαση του

τοπικού οδικού δικτύου μέσω δημιουργίας δικτύου πεζοδρόμων (μικτών ή μη) για την

συνολική αναβάθμιση του πολεοδομικού ιστού.

Λοιπά Δίκτυα Υποδομής

Ύδρευση

Το νερό του δικτύου ύδρευσης στην Παλαιόβρυση καλύπτεται από πηγή και από μία

δεξαμενή χωρητικότητας 50κ.μ., ευρισκόμενη στη θέση που απεικονίζεται στον χάρτη

Π.3.1.1.1, ενώ το εσωτερικό δίκτυο ύδρευσης είναι από πλαστικούς σωλήνες (προ του

1995).


Στο οικισμό δεν υπάρχει δίκτυο αποχέτευσης. Προτείνεται η διάθεση των αστικών λυμάτων

σε μονάδα ΕΕΛ από κοινού με τον οικισμό Αγίας Άννας.




Τα απορρίμματα μεταφέρονται στον ΧΥΤΑ Ιστιαίας


Όλες οι υπάρχουσες κατοικίες είναι συνδεδεμένες με το δίκτυο ηλεκτροδότησης της ΔΕΗ. Το

δίκτυο είναι εναέριο.

Δίκτυο ΟΤΕ



Π.3.1.1.2.2. Οικισμός Αγκάλης

Ο οικισμός της Αγκάλης είναι παραθαλάσσιος οικισμός και βρίσκεται στο ανατολικό τμήμα

της Δ. Κοινότητας και αποτελεί τον δυναμικότερο τουριστικό πόλο της Δ.Ενότητας.

Αναπτύσσεται σε πεδινό ανάγλυφο ενώ προς βορρά οριοθετείται από λόφο (με υψομ.100 μ)

που εντάσσεται στην γειτνιάζουσα περιοχή με την ονομασία «Σαρακήνικο».

Η περιοχή αυτή αφορά σε ιδιαιτέρου ενδιαφέροντος και πλούσιο σε πευκόφυτη βλάστηση

τοπίο, περιλαμβάνει τον ομώνυμο κόλπο και στην συνέχεια την χερσόνησο Αγίου Βασιλείου,

όπου απαντάται ιστορική κατοίκηση (αρχαίος Τρίχαντας από τους Ομηρικούς χρόνους. Οι

καλλιεργήσιμες εκτάσεις της δυτικής και νότιας περιβάλλουσας τον οικισμό έκτασης, και οι

γύρω πευκόφυτοι λόφοι συνθέτουν τον χαρακτήρα ενός επίσης αξιόλογου τοπίου. Ωστόσο η

γεωργική γή μεταλλάχτηκε σε σημαντικό βαθμό την τελευταία 30ετία, λόγω της εκτός

σχεδίου δόμησης μέσω της οποίας ικανοποιήθηκε η μεγάλη ζήτηση για παραθεριστική

κατοικία.

Ο σύγχρονος οικισμός παίρνει υπόσταση μετά το 1961, οπότε και απογράφονται σε αυτόν

23 κάτοικοι. Έως τότε αποτελούσε το επίνειο της Αγίας Άννας και τόπο κολύμβησης. Κατά

την απογραφή του 2011 καταγράφηκαν 217 μόνιμοι κάτοικοι. Η παραλία της Αγκάλης είναι η

μεγαλύτερη (σε μήκος και σε πλάτος) και η πιο δημοφιλής της περιοχής που προσελκύει

πάρα πολλούς επισκέπτες. Απέχει 72 χλμ. από την πόλη της Χαλκίδας, 6,6 χλμ. Β.Α. της

Αγίας Άννας.

Το ΝΔ τμήμα της άμεσα γειτνιάζουσας εξωαστικής περιοχής του οικισμού διασχίζεται από το

ρέμα που δεν παρουσιάζει μόνιμη ροή. Ωστόσο στην πεδινή περιοχή έχουν καταγραφεί

πλημμυρικά φαινόμενα που έχουν οδηγήσει σε υλικές ζημιές. Ειδικότερα στα τελευταία

μέτρα του ρέματος από την ακτογραμμή(που περιλαμβάνονται εντός ορίου οικισμού) η

διατομή του σταδιακά εκμηδενίζεται και τελικά το ρέμα εκφυλίζεται και διοχετεύεται εντος του

οδικού δικτύου. Για το θέμα αυτό έχει εκπονηθεί σχετική μελέτη το έτος 2013 από το τμήμα

Γεωλογίας Εθνικού Καποδιστριακού Πανεπιστημίου, με τίτλο «Πλημμυρική επικινδυνότητα

περιοχής Στενών της Δ.Κοινότητας Αγίας Άννας»


Ο οικισμός συγκροτείται ως μία πολεοδομική ενότητα, εξαρτώμενος από πλευράς

κοινωνικών υποδομών, κυρίως από την Αγία Άννα. Αναπτύσσεται γραμμικά κατά μήκος της

παραλίας σε μέτωπο 2 χιλ. περίπου και μέσο βάθος που κυμαίνεται από 100 μέχρι 200μ.

Ωστόσο νότια του οικισμού καταγράφεται σχεδόν ένας δεύτερος «οικισμός» από εκτός

σχεδίου δόμηση παραθεριστικής κατοικίας και τουριστικών καταλυμάτων σε μήκος 2.0 χλμ.

περίπου.



Ο οικισμός αναπτύχθηκε πολεοδομικά, στο μεγαλύτερο τμήμα του (59% περίπου), στη

βάση σχεδίου διανομής στα πλαίσια Αναδασμού(1965-66) του Υπουργείου Γεωργίας, και

δομείται σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που θεσπίστηκαν με τις

διατάξεις του Π.Δ. 24.4.1985(ΦΕΚ 181/Δ).

Οι χρήσεις που αναπτύσσονται σήμερα αφορούν κυρίως σε εγκαταστάσεις τουρισμού-

αναψυχής που λειτουργούν εποχιακά, αναπτύσσονται συμπαγώς γραμμικά επί του

παραλιακού μετώπου (σε μήκος 8 ΟΤ από βορρά προς νότο) και σε βάθος 2 ΟΤ

εκατέρωθεν του διαμορφωμένου κοινόχρηστου χώρου-παιδικής χαράς. Στην περιοχή αυτή

συγκεντρώνονται χρήσεις με την μορφή καταστημάτων κυρίως εστίασης-

αναψυχής(εστιατόρια, ζαχαροπλαστεία, ταβέρνες, ουζερί, καφέ-μπαρ) στο ισόγειο και

κατοικίας (ή ενοικιαζόμενων δωμάτίων) στον όροφο. Υπάρχουν επίσης στην ίδια περιοχή, 3

ξενοδοχειακά καταλύματα καθώς και καταστήματα καθημερινού λιανικού εμπορίου.

Λειτουργίες τουρισμού-παραθερισμού αναπτύσσονται επίσης σε ένα δεύτερο μέτωπο ΟΤ

στον παλαιότερο οικιστικό πυρήνα στο βόρειο τμήμα του οικισμού. Σύμφωνα με στοιχεία

επιτόπιας έρευνας, στον οικισμό λειτουργούν τρία ξενοδοχεία συνολικής δυναμικότητας 100

κλινών περίπου, ενώ ακμάζει ο θεσμός των ενοικιαζόμενων δωματίων περίπου και 27-28

μονάδες δυναμικότητας 7-8 κλινών η κάθε μία και σημαντικός αριθμός ανάλογων άτυπων

μονάδων.

Ως επικρατούσα χρήση, στο υπόλοιπο εντός οικισμού τμήμα, εκτός της χρήσης τουρισμού

αναψυχής είναι αυτή της παραθεριστικής κατοικίας. Έντονες οικιστικές τάσεις ανάπτυξης Β’

κατοικίας και τουριστικών καταλυμάτων εκδηλώνονται στον εξωαστικό χώρο και ειδικότερα:

Στην νότια παραλιακή ζώνη μέχρι την Κρύα και στην πλάτη του οικισμού προς τα δυτικά,

στον γνωστό Κάμπο Αγίας Άννας, με αποτέλεσμα να έχει παραχθεί μία εκτεταμένη

διάσπαρτη από άποψη δόμησης περιοχή, που χρήζει πολεοδομικών ρυθμίσεων.

Οι υποδομές στον τομέα του τουρισμού-αναψυχής είναι σύγχρονες και χρήζουν περαιτέρω

ποιοτικής αναβάθμισης τόσο από την πλευρά της ιδιωτικής πρωτοβουλίας στο επίπεδο των

ιδιωτικών υφιστάμενων και οικοδομήσιμων χώρων όσο και από την πλευρά του Δήμου στο

επίπεδο εμπλουτισμού των κοινωφελών και κοινοχρήστων χώρων. Η εκτεταμένη ακτή

κολύμβησης μήκους 4000 χλμ. περίπου, βρίσκεται μέσα στα όρια του αστικού ιστού αλλά

και εκτός αυτού μέχρι την Κρύα Βρύση. Είναι αμμώδης μεγάλου εύρους (60-70 μ. περίπου),

ιδιαίτερα φιλική για οικογενειακές διακοπές και κατάλληλη για παραθαλάσσια σπορ (beach

volley, κ.λ.π.).

Οι βασικές υπηρεσίες κοινωνικής υποδομής στα πλαίσια της Δ. Ενότητας Νηλέως και

Καλλικρατικού Δήμου παρέχονται στους οικισμούς Αγίας Άννας και Λίμνης-Μαντουδίου.

Οι κοινόχρηστοι χώροι του οικισμού, περιορίζονται στους παρακάτω:

Ο κοινόχρηστος χώρος πλατείας-παιδικής χαράς επιφάνειας 1500τ.μ., πάνω στο

παραλιακό μέτωπο (προβλεπόμενος ως Κ.Χ. από το σχέδιο διανομής 1965-66).

Ο χώρος του παραλιακού πεζοδρόμου που έχει διαμορφωθεί με ενδιαφέροντα και φιλικό

προς το περιβάλλον τρόπο ως ελεύθερος άξονας τεθλασμένης μορφής, πάνω στον

οποίο αναρτώνται μικροπλατώματα χώρων πρασίνου. Απαιτείται ανάπτυξη ανάλογων

διαμορφώσεων και στην νότια περιοχή του οικισμού.

Οι κοινωφελείς εξυπηρετήσεις, Γυμνάσιο-Λύκειο, Δημοτικό σχολείο, Νηπιαγωγείο,

εξυπηρετούνται από την Αγία Άννα ενώ υπάρχει παντελής έλλειψη σε χώρους άθλησης.

Οχλούσες χρήσεις δεν απαντώνται στον οικισμό, πέραν της ηχορρύπανσης και της οπτικής

ρύπανσης, που παράγεται με την συσσώρευση οχημάτων τις ημέρες και ώρες αιχμής. Η



ενδεχόμενη ηχητική ρύπανση από τα καταστήματα αναψυχής συνάδει μάλλον, με τον ζωηρό

τουριστικό χαρακτήρα του οικισμού.

Ως προς τις θέσεις Αρχαιολογικού Ενδιαφέροντος-Κηρυγμένους Αρχαιολογικούς χώρους:

Ο κηρυγμένος αρχαιολογικός χώρος (εκτός αστικού ιστού) στη νησίδα Αγίου Βασιλείου,

με ΥΑ ΥΠΠΕ/ΑΡΧ/Α/Φ31/9698/681π.ε./5-5-1976-ΦΕΚ 661/Β/1976

Τα κατάλοιπα δύο θολωτών δεξαμενών από οπτόπλινθο κοντά στη θέση «Πύργος» σε

απόσταση 1,3 χλμ. από την ακτογραμμή.

Ερείπια Μεσαιωνικού Κάστρου στη θέση «Κορακολίθι», σε φυσικά οχυρωμένο ύψωμα

πάνω από την παραλία Αγίας Άννας.

Ως προς την κυκλοφοριακή οργάνωση, η κύρια πρόσβαση στον οικισμό γίνεται από

δυτικά, μέσω κύριας συλλεκτήριας η οποία αναρτάται στο βασικό οδικό άξονα Χαλκίδας-

Ιστιαίας. Πρόκειται για το δημοτικό δρόμο, που συνδέει τον οικισμό με την ΕΟ77 και την

Αγία Άννα, Παλαιόβρυση, Κεράμεια καθώς και με την Κρύα Βρύση(ΦΕΚ 273/Δ’/1996) .

Η σύνδεση του οικισμού με τους παραλιακούς οικισμούς προς βορρά, γίνεται μέσω του

δημοτικού οδικού άξονα (ΦΕΚ 230ΑΑΠ/2007), που συνδέει την Αγκάλη με τον οικισμό

Φραγκάκη (Παραλία Αχλαδίου).Το δίκτυο αυτό δέχεται μεγάλους κυκλοφοριακούς φόρτους

την θερινή περίοδο αιχμής και ιδιαίτερα τα Σαββατοκύριακα, πού παρατηρούνται μεγάλες

εισροές οχημάτων στην ευρύτερη περιοχή Αγίας Άννας. Εμφανίζει επίσης τοπικά κοντά στο

βόρειες παρυφές της Αγκάλης πολύ ισχυρές κλίσεις και ισχνά γεωμετρικά χαρακτηριστικά

και απαιτείται η βελτίωση και επαναχάραξη τμήματός του.

Ο παραλιακός δρόμος είναι πεζοδρομημένος από το βορεινό όριο μέχρι και δύο ΟΤ νότια

της παιδικής χαράς, ενώ στη συνέχεια εξελίσσεται σε χωματόδρομο προσβάσιμο από

αυτοκίνητα. Το κυκλοφοριακό πρόβλημα του οικισμού σε συνδυασμό και με την ανάγκη

εξασφάλισης εκτατικών χώρων στάθμευσης, ιεραρχούνται στην πρώτη προτεραιότητα

αναγκών του. Πέραν του υφιστάμενου κεντρικού παραλιακού πεζοδρόμου, είναι

απαραίτητος ο σχεδιασμός και η υλοποίηση ενός ευανάγνωστου πλέγματος πεζοδρόμων-

ποδηλατοδρόμων, που θα αναβαθμίσει συνολικότερα την περιοχή.


1985, σύμφωνα με την με την αριθμ. 5326/21-8-1991 (ΦΕΚ 604Δ/1991) Απόφαση Νομάρχη

Εύβοιας με την οποία οριοθετήθηκε και κατηγοριοποιήθηκε σε παραλιακό, αδιάφορο,

στάσιμο, διάσπαρτο και μεσαίο οικισμό. Η αρτιότητα καθορίστηκε στα 1000 τ.μ. Στην εν

λόγω οριοθέτηση συμπεριλαμβάνεται έκταση (292 στρ. περίπου) κατόπιν εξαίρεσης του

εσωτερικό δασικού θύλακα στο νότιο τμήμα. Η «πραγματική πόλη» όπως διαμορφώνεται

σήμερα, αναπτύσσεται σχεδόν μέχρι του θεσμοθετημένου ορίου του οικισμού.

Αραιοδομημένα ή αδόμητα τμήματα και γενικά αδιαμόρφωτες εκτάσεις (εντός

ορίου)καταγράφονται σε πολύ μικρό βαθμό στο νότιο τμήμα οικισμού. Το οικιστικό απόθεμα

στο εσωτερικό του αστικού ιστού είναι σύγχρονο, όπου συνυπάρχουν διώροφα κυρίως

κτίσματα στην πλειοψηφία τους αδιάφορα από αρχιτεκτονική άποψη.

Σύμφωνα με την 266/2013 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Μαντουδίου-Λίμνης-

Αγίας Άννας, για τον οικισμό της Αγκάλης επισημαίνονται και προτείνονται τα εξής:

Επέκταση οριοθέτησης οικισμού.

Ανάδειξη και αξιοποίηση των αρχαιολογικών ευρημάτων Τρίχαντα στον όρμο Αγίου

Βασιλείου.



Δημιουργία μαρίνας υποδοχής τουριστικών σκαφών(προβλήτας προσέγγισης και

πρόσδεσης μικρών τουριστικών σκαφών.

Δημιουργία ποδηλατόδρομου κατά μήκος της παραλίας.






συνολική θεσμοθετημένη έκταση οικισμού 29,2 Ha).



Η συνολική επιφάνεια του οριοθετημένου οικισμού είναι 292 στρ.περίπου

Διαμορφωμένοι κοινόχρηστοι χώροι (εκτός οδικού δικτύου) 1,5 στρ. και αποτελεί το

0,50% της συνολικής έκτασης.

Το σύνολο της έκτασης των υφιστάμενων κοινωφελών χώρων είναι 0 στρ ήτοι

ποσοστό 0 %.

Το σύνολο των οικοδομήσιμων οικοδομικών τετραγώνων είναι 241 στρ. και αποτελεί

το 82.5% της συνολικής έκταησης.

Το οδικό δίκτυο καταλαμβάνει έκταση 49,5 στρ. και αποτελεί το 17% της συνολικής

έκτασης.




αθλητισμού, πολιτισμού και υγείας, ενώ ως προς τις υπόλοιπες υποδομές θεωρείται ότι ο

οικισμός καλύπτεται από τις αντίστοιχες του οικισμού Αγίας Άννας.

Πρόταση

Σύμφωνα με τα δεδομένα της ανάλυσης της υφιστάμενης κατάστασης που

πραγματοποιήθηκε στα πλαίσια της Α΄φάσης της μελέτης, και τις προβλέψεις της μελέτης για

τον ρόλο του οικισμού, κυρίως ως υποδοχέα Β΄κατοικίας, διατυπώνονται οι εξής βασικοί

στόχοι:

Η ενίσχυσή του ως οικιστικού κέντρου με χαρακτήρα υπερτοπικού τουριστικού

πόλου.

Πολεοδομική οργάνωση του οικισμού με προδιαγραφές Β΄κατοικίας για μόνιμο

πληθυσμό 233 και εποχιακό 2772 κατοίκων.

Η εξασφάλιση έκτασης για οικιστική ανάπτυξη της Αγκάλης με συνθήκες σύγχρονης

άνετης διαβίωσης στα πλαίσια του προηγούμενου στόχου.


για τον χαρακτήρα του οικισμού.




πεζόδρομοι, ποδηλατόδρομοι κ.λ.π.)

Η αναβάθμισή του ως παραλιακού οικιστικού υποδοχέα-τουριστικού προορισμού



Ανάδειξη του αρχαιολογικού χώρου Τρίχαντα στον όρμο Αγίου Βασιλείου.

Ανάδειξη του παραλιακού μετώπου.

Προστασία του οικισμού από θεομηνίες.





μεγέθους 3005 κατοίκων. Ωστόσο για την εκτίμηση της απαιτούμενης χωρητικότητας

του οικισμού αφαιρείται από τον προβλεπόμενο εποχιακό πληθυσμό 15ετίας (2772

κατοίκων) ο προβλεπόμενος πληθυσμός κλινών τουριστικών καταλυμάτων με

πληρότητα ίσος με 1170 κατ. και επομένως η απαιτούμενη χωρητικότητα

πληθυσμού κορεσμού υπολογίζεται σε 1835 κατοίκους (και βασει πίνακα

Π.3.1.1.2.2.1 είναι 1887 κάτοικοι).

Οικιστική επέκταση Β’ κατοικίας, δυτικά του οικισμού σε έκταση 937 στρ. περίπου,

ώστε να εξασφαλισθεί πολεοδομημένη έκταση για οικιστική ανάπτυξη με σύγχρονες

προδιαγραφές με τις ανάλογες κοινωνικές υποδομές και για την πολεοδομική

ρύθμιση μέσω ένταξης σε σχέδιο της αυθόρμητα ανεπτυγμένης και διάσπαρτης εκτός

σχεδίου δόμησης, στην πλάτη του θεσμοθετημένου ορίου του οικισμού. Η επιλογή

της συγκεκριμμένης θέσης γίνεται με βασικό κριτήριο της «συμπαγούς πόλης» από

πλευράς προδιαγραφών και άρα τον τεχνικοοικονομικό εξορθολογισμό των

απαραίτητων συνοδών τεχνικών υποδομών.


Τομέας Α΄ (έκταση 292 στρ).: Περιλαμβάνει τον ήδη οριοθετημένο οικισμό. Μέσος

Σ.Δόμησης ίσος με 0,40 όπως ισχύει με το από 4-11-2011 Π.Δ. (ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011) για

μέσο μέγεθος οικοπέδων ίσο με την θεσμοθετημένη αρτιότητα 1000 τ.μ. Οι χρήσεις γης

καθορίζονται με βάση τις διατάξεις του άρθρου 19 Τουρισμός - αναψυχή -παραθεριστική

κατοικία (ΤΑ) του Ν.4269(ΦΕΚ 142/Α/28-06-2014. Οι χρήσεις του άρθρου 19 περιγράφονται

αναλυτικά στο κεφ.Π.2.1 (σελ.53)



19 Τουρισμός - αναψυχή -παραθεριστική κατοικία (ΤΑ) του Ν.4269(ΦΕΚ 142/Α/28-06-2014.

Η πληθυσμιακή χωρητικότητα του τομέα Α’ υπολογίζεται σε 741 κατοίκους και του τομέα

Β΄υπολογίζεται σε 1145 κατοίκους.





στον πίνακα Π.3.1.1.2.2.2.



Ιεράρχηση του οδικού δικτύου ώστε να εξασφαλίζεται δακτύλιος συλλεκτηρίων οδών

για την παραλαβή της κυκλοφορίας αυτοκινήτων και να απαλλάσσεται από

κυκλοφοριακή φόρτιση το λοιπό δίκτυο της περιοχής.

Μετατόπιση τμήματος της χάραξης του κύριου συλλεκτήριου δημοτικού δρόμου προς

Φραγκάκη δυτικότερα (για ομαλότερες κλίσεις) συνδυαστικά με τον προτεινόμενο

περιφερειακό δρόμο στην περιοχή επέκτασης. Χρήση Περιαστικού πρασίνου στην

περιοχή αυτή μεταξύ θεσμοθετημένου ορίου οικισμού και νέας χάραξης (βλ. χάρτη

Π.3.1.1.2.2).

Δημιουργία οργανωμένων χώρων στάθμευσης με ενδεικτική ορθολογική κατανομή

τους στο χώρο σε θέσεις πλησίον της παραλίας. Ο λεπτομερειακός σχεδιασμός του

θα γίνει από την πολεοδομική μελέτη.

Ανάδειξη ποδηλατικής διαδρομής κατά μήκος της παραλίας.

Δημιουργία πλέγματος πεζοδρόμων και στην προτεινόμενη περιοχή επέκτασης με

βάση την αρχή σύνδεσης κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων μεταξύ τους και

χώρων στάθμευσης.

Ανάδειξη ως ενδιαφέρουσας διαδρομής υφιστάμενου μονοπατιού που συνδέει τον

οικισμό με τον αρχαιολογικό χώρο Τρίχαντα στο ακρωτήριο Αγ.Βασιλείου.

Διευθέτηση του ρέματος περιοχής Στενών σύμφωνα με την ειδική γεωλογική μελέτη

που έχει εκπονηθεί από το γεωλογικό τμήμα του Πανεπιστημίου Αθηνών. Ειδικότερα

πέραν του προτεινόμενου κλειστού πλακοσκεπούς αγωγού που περιγράφεται

παρακάτω στην ενότητα τεχνικής υποδομής Αγκάλης, προτείνεται ως ζώνη

πολεοδομικής – περιβαλλοντικής αναβάθμισης η περιοχή που καταγράφεται στην ως

άνω μελέτη ως «περιοχές κατάκλυσης πρόσφατων πλημμυρών με βάση τις ζημιές

που καταγράφηκαν».


τον πίνακα Π.3.1.1.2.2.1. Τα δεδομένα του παρακάτω πίνακα είναι σύμφωνα με τα


ειδικότερα

κ= επιφάνεια κατοικίας ανά άτομο= 30 τμ.

σ= με τον εκάστοτε προτεινόμενο Μέσο Συντελεστή Δόμησης κάθε τομέα



Ειδικότερα δε στην στήλη 7 γίνεται προσέγγιση του πληθυσμιακού μεγέθους

λαμβάνοντας υπόψη ότι μόνο το 80% της επιτρεπόμενης δόμησης θα εξαντληθεί για

την χρήση κατοικίας, ενώ το υπόλοιπο θα αφορά λοιπές χρήσεις (εμπόριο, τουρισμό,

υπηρεσίες, αναψυχή, αποθηκευτικοί χώροι, κ.λ.π.).



Πίνακας Π.3.1.1.2.2.1: Τομείς όρων δόμησης-χωρητικότητες οικισμού Αγκάλης

ΤΟΜΕΑΣ Α(Οριοθετημένο με Απόφαση Νομάρχη τμήμα οικισμού)

1 2 3 4 5 6 7


(Ha)


σ κ υ*σ κ+(υ*σ) σ/(κ+(υ*σ)

) d

άτομα/Ηα

c (χωρητικότητ

α) Exdxλ

19,00 7 0,40 30,00 2,8 32,8 0,0121951 121,95 741



(Ha)


σ κ υ*σ κ+(υ*σ) σ/(κ+(υ*σ)

) d

άτομα/Ηα

c (χωρητικότητ

α) Exdxλ

56,20 7 0,20 30,00 1,4 31,4 0,0063694 63,69 1145

ΣΥΝΟΛΟ 1887

Τεχνική Υποδομή Αγκάλης


Το κύριο οδικό δίκτυο της Αγκάλης αποτελείται από την κύρια δημοτική οδό πρόσβασης

που συνδέει τον οικισμό με την ΕΟ77, την δημοτική οδό προς Φραγκάκη και την περιμετρική

στα δυτικά του οικισμού οδό με ευθειογενούς χάραξης (σε μεγάλο μήκος) που

κατευθυνόμενοι νότια διέρχεται από το κάμπινγκ και λοιπές σημαντικές τουριστικές μονάδες

καταλυμάτων και την ευρύτερη περιοχή Κρύας Βρύσης Δ.Ε. Μαντουδίου.

Τμήμα της οδού προς Φραγκάκη στην βορεινή εντός οικισμού περιοχή έχει μεγάλη κατά

μήκος κλίση(σχεδόν απαγορευτική).

Η παραλιακή οδός είναι πεζοδρομημένη σε μέτωπο εννέα οικοδομικών τετραγώνων στο

βόρειο τμήμα του οικισμού όπου συγκεντρώνονται και οι λειτουργίες τουρισμού-αναψυχής.

Το υπόλοιπο προς νότο τμήμα της εξελίσσεται σε χωματόδρομο.

Μείζον πρόβλημα είναι η κυκλοφοριακή φόρτιση των παράλληλων προς την παραλία

δρόμων τις περιόδους αιχμής σε συνδυασμό και με την παντελή έλλειψη εκτατικών χώρων

στάθμευσης.


Αναβάθμιση του κύριου οδικού δικτύου δημοτικών δρόμων με βελτιώσεις της

βατότητάς τους μέσω παρεμβάσεων στα γεωμετρικά τους χαρακτηριστικά (όπως

κλίσεις, τοπικές διαπλατύνσεις, κ.λ.π.)

Αναβάθμιση του οδικού δικτύου από Αγκάλη προς Κήρινθο, ως δευτερεύον οδικό

δίκτυο.

Αλλαγή της χάραξης με μετατόπιση δυτικότερα τμήματος της δημοτικής οδού προς

Φραγκάκη.

Ανάδειξη-διαμόρφωση του λοιπού αδιαμόρφωτου τμήματος του παραλιακού ως

δρόμου ήπιας κυκλοφορίας και δημιουργία ποδηλατοδρόμου κατά μήκος της

παραλίας.



Ανάπτυξη του εσωτερικού οδικού δικτύου στην προτεινόμενη περιοχή και με

προτεραιότητα στην διαμόρφωση περιμετρικών- περιφερειακών δρόμων.

Δημιουργία οργανωμένων εκτατικών χώρων στάθμευσης.


Ύδρευση

Το εξωτερικό (5χλμ) και εσωτερικό (7χλμ.)δίκτυο ύδρευσης, είναι κατασκευασμένα από

πλαστικούς σωλήνες, προ του 1995. Προτείνεται βελτίωση της ποιότητας και επέκταση των

απαιτούμενων υποδομών ύδρευσης ώστε να καλύπτονται οι ανεπάρκειες σε πόσιμό νερό

που παρατηρούνται κατά τουριστική περίοδο αιχμής.


Η αποχέτευση εξυπηρετείται από βόθρους και η διαχείριση των αστικών λυμάτων,

ιεραρχείται ως το σοβαρώτερο πρόβλημα του οικισμού. Απαιτείται μελέτη και κατασκευή

δικτύου αποχέτευσης. Ήδη έχει ενταχθεί στον προγραμματισμό του Δήμου η μελέτη και η

κατασκευή δικτύου αποχέτευσης καθώς και η προσαγωγή των λυμάτων σε μονάδα ΕΕΛ.


Από την ειδική γεωλογική μελέτη πλημμυρικής επικινδυνότητας της περιοχής Στενών που

εκπονήθηκε το 2013, από το γεωλογικό τμήμα του Πανεπιστημίου Αθηνών, προκύπτουν τα

παρακάτω συμπεράσματα και προτάσεις:

Τμήματα του οικισμού περιοχής Στενών στην παραλία Αγίας Άννας παρουσιάζουν

πλημμυρικό κίνδυνο με βάση το ιστορικό και την προσομοίωση της κίνησης των υδάτων στο

συγκεκριμένο ρέμα. Αιτία είναι το γεγονός ότι το ρέμα αυτό 730 μέτρα ανάντη της

ακτογραμμής, σταδιακά εκφυλίζεται και εκχύεται στο οδικό δίκτυο της περιοχής. Η ήδη

διαμορφωμένη οικιστική κατάσταση παρεμποδίζει περαιτέρω τα ύδατα να φτάσουν στη

θάλασσα, καθώς παρεμβάλλεται ένα επίμηκες οικοδομικό τετράγωνο κάθετα στην

προέκταση του ρέματος.

Για την μείωση του πλημμυρικού κινδύνου προτείνεται από την εν λόγω μελέτη, η

δημιουργία ενός πλακοσκεπούς αγωγού από σκυρόδεμα κατά μήκος του υδρογραφικού

δικτύου (στο πεδινό τμήμα) που θα ξεκινάει από τη θέση όπου το ρέμα συναντάει το

δρόμο(Διατυπώνονται 4 εναλλακτικές λύσεις για την τελική όδευση του αγωγού από την

θέση της περιμετρικής οδού και προς την θάλασσα). Προτείνεται επίσης διαπλάτυνση

συγκεκριμένων τμημάτων του υφιστάμενου ρέματος και κατασκευή μικρών ανασχετικών

φραγμάτων τα οποία θα έχουν την ικανότητα να συγκρατούν τις φερτές ύλες.


Τα απορρίμματα μεταφέρονται στον ΧΥΤΑ Ιστιαίας.


Οι κατοικίες είναι συνδεδεμένες με το δίκτυο ηλεκτροδότησης της ΔΕΗ. Το δίκτυο είναι

εναέριο.

Δίκτυο ΟΤΕ

Το δίκτυο του ΟΤΕ είναι υπόγειο και απεικονίζεται στον χάρτη Π.3.1.1.2.2, σύμφωνα με τα




Π.3.1.2. Πολεοδομική Οργάνωση των οικισμών της Τ.Κ. Κεράμειας

Στην Τ. Κοινότητα Κεράμειας με βάση τις απογραφές πληθυσμού 2001 και 2011, εντάσσεται

η Κεράμεια. Ο οικισμός διαθέτει θεσμοθετημένο όριο σύμφωνα με το Π.Δ.24.4.85(ΦΕΚ181Δ)

για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων και δομείται ως εντός σχεδίου οικισμού περιοχή.

Π.3.1.2.1. Πολεοδομική Οργάνωση του οικισμού Κεράμειας

Βρίσκεται, στο νοτιότερο τμήμα της Δ. Ενότητας, και απέχει 4 χλμ. νότια της Αγίας Άννας.

Είναι κτισμένος σε επικλινές έδαφος(υψόμετρο 220 μ περίπου) ανατολικά του Ξηρού όρους

και με ΝΑ προσανατολισμό. Δυτικά και σε πολύ μικρή απόσταση βρίσκεται ο ποταμός

Νηλέας, που ονομάζεται στην περιοχή αυτή φαράγγι Μπολοβίναινας ή Αράπη.


Ο οικισμός συγκροτείται ως μία πολεοδομική ενότητα Α’ κατοικίας (με βοηθητικά κτίσματα

αγροτικών αποθηκών). Η πρόσβαση στον οικισμό από την Λίμνη (έδρα Δήμου)

πραγματοποιείται από νότια, μέσω συλλεκτηρίου που αναρτάται στον βασικό άξονα Λίμνης-

Χαλκίδας. Ωστόσο η Κεράμεια διασχίζεται και από τη δημοτική οδό που λειτουργεί επίσης

ως κύρια συλλεκτήριος καθώς την συνδέει απευθείας με την Αγία Άννα (μέσω

Παλαιόβρυσης).

Διακρίνεται επίσης μία δευτερεύουσα συλλεκτήριος που διχοτομεί σχεδόν το σώμα του

οικισμού καθώς διέρχεται κεντροβαρικά από την νότια είσοδο μέχρι και το τοπικό κέντρο

αυτού. Από αυτή αναρτάται το τοπικό οδικό δίκτυο, που αποτελείται από πολύ στενούς

δρόμους με συχνά απαγορευτικές κλίσεις, ακόμη και για μικρά οχήματα, λόγω του έντονου

ανάγλυφου του εδάφους και της διαμορφωμένης κατάστασης, ιδιαίτερα στην κεντρική

περιοχή. Τμήματα των δρόμων αυτών είναι συχνά αδιάνοιχτα, αδιαμόρφωτα και

κακοσυντηρημένα. Ωστόσο η ελεύθερη προσαρμογή τους στο φυσικό ανάγλυφο, σε

συνδυασμό με τα κυμαινόμενα πλάτη, υπακούουν στο παραδοσιακό πρότυπο πολεοδομικού

ιστού, ο οποίος εμφανίζεται συνεκτικός και οργανικά ανεπτυγμένος.

Σε κεντροβαρική θέση στην περιοχή τομής του βασικού οδικού δικτύου βρίσκονται οι

κοινόχρηστες, κοινωφελείς και λοιπές χρήσεις πολεοδομικού-κοινωνικού κέντρου, που

αφορούν σε πλατεία (μικρό πλάτωμα που καλύπτεται συνήθως από οχήματα) τρία

καταστήματα με χρήση καφενείου ή και παντοπωλείου, Ενοριακή Εκκλησία(ιδιαίτερα

αξιόλογη). Στη θέση του Προφήτη Ηλία (εντός ορίου οικισμού) βρίσκονται ο ομώνυμος

μεταβυζαντινός ναός, το ανενεργό πλέον (εδώ και 18 χρόνια) δημοτικό σχολείο το οποίο έχει

χρησιμοποιηθεί πρόσφατα ως ξενώνας φιλοξενίας προσκόπων (από Χαλκίδα, Βέλγιο) και το

αγροτικό ιατρείο του οικισμού.

Οι λειτουργίες αθλητισμού (γήπεδο 5Χ5 και μπάσκετ) όπως και μία παιδική χαρά είναι

χωροθετημένες σε επαφή με τον κεντρικό δρόμο πρόσβασης του οικισμού.

Τουριστικά καταλύματα δεν υπάρχουν στον οικισμό. Επισημαίνεται ωστόσο η ανάγκη

ανάδειξης της αξιόλογης διαδρομής- μονοπατιού (2 χλμ. περίπου)που ξεκινάει μέσα από τον

οικισμό για διευκόλυνση της προσβασιμότητας προς τον ποταμό Νηλέα. Η συγκεκριμένη

παρέμβαση εντασσόμενη σε σχετικά δίκτυα – κυκλώματα διαδρομών της ευρύτερης

περιοχής, αναμένεται να αυξήσει την επισκεψιμότητα του οικισμού για τουρισμό-αναψυχή.

Το νεκροταφείο βρίσκεται εντός ορίου οικισμού προς τα ανατολικά. Η οριζόμενη απόσταση

σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία είναι αυτή των 250μ. Απαιτείται ειδική περιβαλλοντική

και γεωλογική μελέτη, σύμφωνα με Υ.Α. 26882/5769/ΦΕΚ838Δ/23-10-1998, ώστε να

καθοριστούν οι όροι για την διατήρηση της χρήσης του νεκροταφείου στην παρούσα θέση.



Ως προς τους χώρους Αρχαιολογικού Ενδιαφέροντος, εντοπίζεται ως μη κηρυγμένο μνημείο

(σύμφωνα με έγγραφο της 23ης ΕΒΑ), ο Μεταβυζαντινός ναός του Προφήτη Ηλία σε λόφο

(εντός ορίου οικισμού).


1985, σύμφωνα με την με την αριθμ. 9084/ΕΠΑ1304/16-09-1986 (ΦΕΚ 1006Δ/1986)

Απόφαση Νομάρχη Εύβοιας με την οποία οριοθετήθηκε ο οικισμός και και

κατηγοριοποιήθηκε σε αδιάφορο, συνεκτικό και μικρό οικισμό. Η αρτιότητα καθορίστηκε στα

500 τ.μ. Η «πραγματική πόλη» όπως διαμορφώνεται σήμερα, περιορίζεται στον συνεκτικό

πυρήνα του οικισμού. Αραιοδομημένα ή αδόμητα τμήματα και γενικά αδιαμόρφωτες εκτάσεις

(εντός ορίου)καταγράφονται σε μεγάλο βαθμό στο νότιο και νοτιοανατολικό τμήμα οικισμού.






συνολική θεσμοθετημένη έκταση οικισμού 218 στρ.).



Η συνολική επιφάνεια του οριοθετημένου οικισμού είναι 218 στρ. περίπου

Υφιστάμενοι κοινόχρηστοι χώροι (εκτός οδικού δικτύου) είναι 0,28 στρ., ήτοι

ποσοστό 0,13%.


ποσοστό 2,29 %.

Το εμβαδόν οικοδομήσιμων χώρων είναι 197 στρ. περίπου και αποτελεί το 90,38 %

των συνολικά οικοδομήσιμων, όπως αυτοί ορίζονται από το υφιστάμενο δίκτυο

δρόμων.

Το οδικό δίκτυο καταλαμβάνει έκταση 15,7 στρ. και αποτελεί το 7,2% της συνολικής

έκτασης.

Με βάση τον έλεγχο επάρκειας της κοινωνικής υποδομής που πραγματοποιήθηκε στα


συμπεραίνεται ότι υπάρχουν σημαντικές αδυναμίες στις υποδομές κεντρικής πλατείας,

στάθμευσης, πολιτισμού, ενώ ως προς τις υπόλοιπες υποδομές θεωρείται ότι ο οικισμός

καλύπτεται από τις αντίστοιχες του οικισμού Αγίας Άννας.

Πρόταση


116 μόνιμοι κάτοικοι και 84 εποχιακοί. Ωστόσο σύμφωνα με την πληθυσμιακή

χωρητικότητα-κορεσμού (βλ. πίνακα Π.3.1.2.1.1), γίνεται η παραδοχή ότι, η πλεονάζουσα

χωρητικότητα του οριοθετημένου οικισμού, αφορά σε επιπλέον εποχιακό πληθυσμό τάξης

μεγέθους 327 κατοίκων.








μέγεθος 15 ετίας.



Σ.Δόμησης ίσος με 0,50, όπως ισχύει με το από 4-11-2011 Π.Δ. (ΦΕΚ

289/ΑΑΠ/2011) για μέσο μέγεθος οικοπέδων ίσο με την θεσμοθετημένη αρτιότητα

500 τ.μ.


Ν.4269(ΦΕΚ 142/Α/28-06-2014). Οι χρήσεις του άρθρου 30 περιγράφονται

αναλυτικά στο κεφ.Π.2.1 (σελ.55,56)



Π.3.1.2.1, που αποτελείται από μία κύρια συλλεκτήριο (δημοτική οδός προς

Παλαιόβρυση). Μία δευτερεύουσα συλλεκτήριο (εν μέρει υφιστάμενη και εν μέρει με

νέα χάραξη) στο νότιο και ανατολικό τμήμα του οικισμού που παραμένει

αδιαμόρφωτο και για την εξυπηρέτηση επιπλέον των αγροτικών μηχανημάτων. Το

λοιπό δίκτυο μπορεί να διατηρήσει τα χαρακτηριστικά του τοπικού δικτύου, για την

εξυπηρέτηση των επιμέρους ιδιοκτησιών. Άμεση προτεραιότητα θα πρέπει να είναι

για τον Δήμο η μέριμνα για τη εξασφάλιση των ανάλογων γεωμετρικών

χαρακτηριστικών (πλάτος, κλίσεις οδού, διασταυρώσεις κ.λ.π.).

Καθορίζεται ζώνη σημειακών αναπλάσεων μέσω μικτών πεζοδρομήσεων για

ανάδειξη και τουριστική αξιοποίηση του παλιότερου οικιστικού πυρήνα. Η εξειδίκευση

θα γίνει από την πολεοδομική μελέτη.




Ειδικότερα προτείνονται οι εξυπηρετήσεις του Δημοτικού και Νηπιαγωγείου και

Παιδικού σταθμού μέσα από τον οικισμό Αγίας Άννας.

Ως προς την δευτεροβάθμια εκπαίδευση για Γυμνάσιο προβλέπεται η εξυπηρέτηση

από την Αγία Άννα και Λύκειο από Μαντούδι.

Στον τομέα του αθλητισμού διατηρούνται το υφιστάμενο γήπεδο μπάσκετ έκτασης

1000 τ.μ. και το προγραμματιζόμενο γήπεδο ποδοσφαίρου (5Χ5) έκτασης 1200 τ.μ.

στη θέση Αλώνια. Στην ίδια περιοχή προτείνεται η δημιουργία πλατείας στη θέση του

δημοτικού οικοπέδου έκτασης 3.330 τ.μ.(βλ. χάρτη Π.3.1.2.1).

Στον τομέα του πολιτισμού προτείνεται η δημιουργία ανοικτού χώρου πολιτιστικών

εκδηλώσεων στην περιοχή του Προφ.Ηλία.

Οι ανάγκες λοιπών κοινωφελών εξυπηρετήσεων αφορούν κυρίως σε χρήσεις

ελεύθερων κοινόχρηστων χώρων πρασίνου, αθλητισμού, στάθμευσης και

προτείνονται σε ενδεικτικές θέσεις σύμφωνα με χάρτη Π.3.1.2.1. και θα σχεδιαστούν

λεπτομερώς στα πλαίσια της πολεοδομικής μελέτης.



Για την τουριστική αξιοποίηση του οικισμού προτείνεται η επανάχρηση του παλιού

Δημοτικού σχολείου με αναβάθμισή του ως οικοτουριστικού κόμβου περιβαλλοντικής

πληροφόρησης(φαράγγι Νηλέα, κ.λ.π) και χώρου φιλοξενίας επισκεπτών.

Οι υπηρεσίες διοίκησης προβλέπεται να καλύπτονται από την Αγία Άννα (έδρας της

Δ.Ε.) και τους οικισμούς Λίμνης και Μαντουδίου.






2014).

Όσον αφορά στο Κοιμητήριο,όπως ήδη έχει αναφερθεί.

Ανάδειξη ως άξονα ήπιας εναλλακτικής διαδρομής του δρόμου (μήκους 1 χλμ

περίπου) που συνδέει τον οικισμό με το Φαράγγι του Νηλέα (βλ.χάρτη Π.3.1.2.1)

Δημιουργία χώρων στάθμευσης για την εξυπηρέτηση των κατοίκων και επισκεπτών.

Οι θέσεις επιλέχθηκαν πλησίον του κοινωνικού κέντρου και στην περιοχή

κοινωφελών είναι ενδεικτικές και θα σχεδιαστούν λεπτομερειακά στην φάση της

πολεοδόμησης του οικισμού.




ειδικότερα:





μεγ.επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης και 500τ.μ. το εμβαδόν θεσμοθετημένης

αρτιότητας)



Πίνακας Π.3.1.2.1.1 : Τομείς όρων δόμησης-χωρητικότητες οικισμού Κεράμειας

1 2 3 4 5 6 7


(Ha)




Exdxλ

17,40 12 0,50 60,00 6 66 0,0075758 75,76 527

Τεχνική Υποδομή Κεράμειας


Το οδικό δίκτυο του οικισμού αποτελείται από την δημοτική οδό εισόδου στον οικισμό από

την πλευρά της επαρχιακής οδού Χαλκίδας-Αιδηψού, καθώς και την δημοτική οδό που



συνδέει απ’ ευθείας τον οικισμό με την Αγία Άννα μέσω Παλαιόβρυσης. Το εσωτερικό οδικό

δίκτυο έχει μήκος 3 χλμ. Το εσωτερικό οδικό δίκτυο είναι ανεπτυγμένο μόνο στο δομημένο

τμήμα του οικισμού και σε μέτρια έως κακή κατάσταση (στενοί δρόμοι στην πλειονότητά τους

με απαγορευτικές κλίσεις), ενώ είναι φανερή η έλλειψη των κοινοχρήστων χώρων

στάθμευσης.


Η δημιουργία κόμβου σύνδεσης της βασικής οδού πρόσβασης με την επαρχιακή

οδού Χαλκίδας-Αιδηψού(Λίμνης-Στροφυλιάς).

Η αναβάθμιση με βελτίωση των γεωμετρικών χαρακτηριστικών και δημιουργία

απαιτούμενων τεχνικών για την αντιμετώπιση των καθιζήσεων στον δημοτικό δρόμο

Παλαιόβρυσης-Κεράμειας.

Απαιτείται κύρωση του υφιστάμενου οδικού δικτύου και επέκταση -οργάνωση αυτού,

στις αδιαμόρφωτες περιοχές εντός οικισμού.


Ύδρευση

Οι ανάγκες ύδρευσης καλύπτονται από γεώτρηση στη θέση ‘Αλήπασα’, το εξωτερικό δίκτυο

έχει μήκος 1χλμ ενώ το εσωτερικό δίκτυο έχει μήκος 3 χλμ και είναι σε καλή κατάσταση (από

πλαστικούς σωλήνες) κατασκευασμένο προ 35ετίας.

Υπάρχει ένα αντλιοστάσιο και δεξαμενή (50 κ.μ.) στη θέση Ράχη καθώς και μία νέα δεξαμενή

στην ίδια θέση χωρητικότητας 50 κ.μ.


Στο οικισμό δεν υπάρχει δίκτυο αποχέτευσης. Εξυπηρετείται κύρια από απορροφητικούς

βόθρους και απαιτείται μελέτη και κατασκευή δικτύου αποχέτευσης και προτείνεται η διάθεση

των αστικών λυμάτων σε μονάδα ΕΕΛ.


Ως προς την αντιπλημμυρική προστασία, ο οικισμός καλύπτεται από δίκτυο όμβριων κατά

50%.Απαιτείται κατασκευή λοιπού δικτύου όμβριων.


Τα απορρίμματα συλλέγονται κάθε 3 φορές την εβδομάδα και μεταφέρονται στον ΧΥΤΑ

Ιστιαίας.




Δίκτυο ΟΤΕ

Το δίκτυο του ΟΤΕ είναι υπόγειο και απεικονίζεται στον χάρτη Π.3.1.1.2.2, σύμφωνα με τα


Π.3.1.3. Πολεοδομική Οργάνωση των οικισμών της Τ.Κ. Αχλαδίου

Στην Τ. Κοινότητα Αχλαδίου με βάση τις απογραφές πληθυσμού 2001 και 2011, εντάσσονται

οι οικισμοί Αχλαδίου και Φραγκάκη.



Και οι δύο αυτοί οικισμοί διαθέτουν θεσμοθετημένο όριο σύμφωνα με το

Π.Δ.24.4.85(ΦΕΚ181Δ) για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων και δομούνται ως εντός

σχεδίου οικισμού περιοχές.

Π.3.1.3.1 Πολεοδομική Οργάνωση του οικισμού Αχλαδίου

Είναι ένας από τους σχετικά μεγάλους σε πληθυσμό, οικισμούς του Δήμου. Γεωγραφικά

βρίσκεται στο μεσαίο και ανατολικό τμήμα της Δ. Ενότητας και απέχει 8,6 χλμ. βόρεια της

Αγίας Άννας. Είναι κτισμένος σε επικλινές έδαφος (υψόμ.250 μ περίπου) και η πολεοδομική

του ανάπτυξή περιορίζεται-καθορίζεται από έντονα φυσικά όρια, όπως π.χ. το Αχλαδόρεμα

προς νότο και το κάθετο σε αυτό ρέμα που διχοτομεί σχεδόν, τον οικισμό. Χαρακτηριστικό

του είναι η έντονη δασική βλάστηση που τον περιβάλλει. Βόρεια του είναι το βουνό Ρούδια

με υψόμετρο 347 μέτρα. Στα 2 χλμ. δυτικά του διέρχεται ο Εθνικός οδικός άξονας ΕΟ 77

(Χαλκίδας-Ιστιαίας).



αγροτικών αποθηκών) που αναπτύσσεται με τη μορφή κυρίως διώροφων κτιρίων μικρού

έως μεσαίου όγκου.

Η πρόσβαση πραγματοποιείται από δυτικά, μέσω κύριας συλλεκτηρίου οδού που αναρτάται

στον Εθνικό οδικό άξονα Χαλκίδας-Ιστιαίας. Ο δρόμος αυτός εξελίσσεται σε περιφερειακό

στην βορεινή περιοχή εντός αστικού ιστού εξυπηρετώντας την κυκλοφορία προς Φραγκάκη

(χωρίς να επιβαρύνεται) του κέντρο του οικισμού. Κύρια συλλεκτήριος μπορεί να θεωρηθεί

και η δημοτική οδός που συνδέει απ΄ευθείας με τον οικισμό Κοτσικιάς και αρχίζει από την

δημοτική οδό προς Φραγκάκη ση θέση της δεξαμενής 0,5 χλμ. περίπου ανατολικά του

Αχλαδίου.

Ως δευτερεύων συλλεκτήριος καταγράφεται ο δρόμος που αναρτάται από τον προηγούμενο

στην δυτική είσοδο του οικισμού και αφού διέλθει από την κεντρική πλατεία, συνεχίζει μέχρι

να συναντήσει τον περιφερειακό σε θέση ανατολικά του δημοτικού σχολείου. Το τοπικό

οδικό δίκτυο, που αποτελείται από πολύ στενούς δρόμους με μεγάλες κλίσεις, λόγω του

έντονου ανάγλυφου του εδάφους και της διαμορφωμένης κατάστασης, ιδιαίτερα στην

κεντρική περιοχή. Τμήματα των δρόμων αυτών είναι συχνά αδιάνοιχτα, αδιαμόρφωτα και

κακοσυντηρημένα. Ωστόσο η ελεύθερη προσαρμογή τους στο φυσικό ανάγλυφο, σε

συνδυασμό με τα κυμαινόμενα πλάτη, υπακούουν στο παραδοσιακό πρότυπο πολεοδομικού

ιστού, ο οποίος εμφανίζεται συνεκτικός και οργανικά ανεπτυγμένος.

Επισημαίνεται εδώ ότι ο οικισμός του είναι ήδη χαρακτηρισμένος ως προς τον βαθμό

προστασίας του ως αξιόλογος στα πλαίσια της σχετικής Απόφασης Οριοθέτησής του από

Νομάρχη Εύβοιας. Η πολεοδομική του εικόνα αφορά σε συμπαγή πολεοδομικό ιστό που

αγκυρώνεται στο φυσικό ανάγλυφο και χωρίζεται σε δύο διακριτές υποπεριοχές καθώς

διασχίζεται από ρέμα με έντονη βλάστηση, που αποτελεί και στοιχείο ιδιαίτερου

περιβαλλοντικού ενδιαφέροντος προς ανάδειξη.

Σε κεντροβαρική θέση βρίσκονται οι κοινόχρηστες, κοινωφελείς και λοιπές χρήσεις

πολεοδομικού-κοινωνικού κέντρου, που αφορούν σε πλατεία καταστήματα με χρήση

εστίασης-αναψυχής, Ενοριακή Εκκλησία (ιδιαίτερα αξιόλογη). Το δημοτικό σχολείο έκλεισε

πριν δύο χρόνια, ενώ υπάρχει και κτίριο νηπιαγωγείου σε ξεχωριστό οικόπεδο, κοντά στο

σχολείο που δεν λειτούργησε ποτέ. Τα κτίσματα αυτά αποτελούν και κτιριακό απόθεμα για

νέα χρήση. Ο αύλειος χώρος του δημοτικού σχολείου σήμερα λειτουργεί ως ανοιχτός χώρος

άθλησης μπάσκετ. Το γήπεδο ποδοσφαίρου βρίσκεται εκτός οικισμού σε απόσταση 500μ.



περίπου, προς τα δυτικά. Τουριστικά καταλύματα δεν υπάρχουν στον οικισμό. Ως

βιοτεχνικές χρήσεις εντός οικισμού, καταγράφονται δύο ελαιοτριβεία και ένα οινοποιείο.

Ως προς τους χώρους Αρχαιολογικού Ενδιαφέροντος, εντοπίζονται ως μη κηρυγμένα

μνημεία (αρμοδιότητας 23ης ΕΒΑ), κατάλοιπα μικρών κτισμάτων, τειχών και ενός ναυδρίου

στη θέση «Ελληνικό» νότια του οικισμού και σε απόσταση 1200 μ περίπου.


1985, σύμφωνα με την με την αριθμ. 14281/ΕΠΑ3410/28-01-1986 (ΦΕΚ 259Δ/1986)

Απόφαση Νομάρχη Εύβοιας με την οποία οριοθετήθηκε ο οικισμός και και

κατηγοριοποιήθηκε σε αξιόλογο,στάσιμο, συνεκτικό και μεσαίο οικισμό. Η αρτιότητα

καθορίστηκε στα 300 τ.μ. Η «πραγματική πόλη» όπως διαμορφώνεται σήμερα, περιορίζεται

σε δύο συνεκτικούς πυρήνες. Αραιοδομημένα ή αδόμητα τμήματα (εντός ορίου)

καταγράφονται κυρίως στο νότιο και ανατολικό τμήμα οικισμού.

Υφιστάμενες Πυκνότητες - Επάρκεια Κοινοχρήστων και Κοινωφελών Χώρων





συνολική θεσμοθετημένη έκταση οικισμού 20,7 Ha περίπου).




Υφιστάμενοι κοινόχρηστοι χώροι (εκτός οδικού δικτύου) είναι 1,4 στρ., ήτοι ποσοστό

0,68%.



Το ποσοστό των οικοδομήσιμων χώρων είναι 170,4 στρ. περίπου και αποτελεί το

82,32% της συνολικής έκτασης του οικισμού.

Το οδικό δίκτυο καταλαμβάνει έκταση 16 στρ. και αποτελεί το 7,7% της συνολικής

έκτασης.

Τα ρέματα (εντός οικισμού) καταλαμβάνουν έκταση 16,24 στρ. ήτοι ποσοστό 7,85%.



συμπεραίνεται ότι υπάρχουν σημαντικές αδυναμίες στις υποδομές στάθμευσης και

πολιτισμού ενώ ως προς τις υπόλοιπες υποδομές θεωρείται ότι ο οικισμός καλύπτεται από

τις αντίστοιχες του οικισμού Αγίας Άννας.

Πρόταση













μέγεθος 15 ετίας(504 κατ.).





300 τ.μ.


Ν.4269(ΦΕΚ142/Α/28-06-2014). Οι χρήσεις του άρθρου 30 περιγράφονται αναλυτικά

στο κεφ.Π.2.1 (σελ.55,56).



Π.3.1.3.1, που αποτελείται από την κύρια συλλεκτήριο (δημοτική οδό που συνδέει

τον οικισμό με την ΕΟ77 και εξελισσόμενη σε περιφερειακό δρόμο βορείως αυτού,

συνδέει με τον παραλιακό οικισμό Φραγκάκη. Την κύρια συλλεκτήριο οδό προς

Κοτσικιά. Μία δευτερεύουσα συλλεκτήριο - υφιστάμενο εσωτερικό δρόμο που

αναρτάται στον προηγούμενο (στην δυτική είσοδο του οικισμού) και αφού διέλθει από

την κεντρική πλατεία, συνεχίζει μέχρι να συναντήσει τον περιφερειακό δρόμο σε δύο

θέσεις ανατολικά του δημοτικού σχολείου.

Ολόκληρος ο πολεοδομικός ιστός του οικισμού χαρακτηρίζεται αξιόλογος για

ανάδειξη και αξιοποίηση κατά τα παραδοσιακά πρότυπα μέσω εκτεταμένων

αναπλάσεων κοινοχρήστων χώρων(τοπικό οδικό δίκτυο, κ.λ.π.), κατόπιν ειδικής

αρχιτεκτονικής και πολεοδομικής μελέτης.

Προτείνεται επίσης μελέτη για την επιβολή μορφολογικών χαρακτηριστικών στις νέες

οικοδομές με στόχο την βελτίωση της εικόνας του οικισμού και την τουριστική

αξιοποίησή του.

Μελέτη αξιοποίησης του υπάρχοντος κτιριακού αποθέματος για την προστασία και

ανάδειξη των παραδοσιακών κτισμάτων και συνόλων μέσω επανάχρησής τους.





άρθρου 19 του Ν.2508/97.



στον πίνακα Π.3.1.2.1.






1. Ενοριακή Εκκλησία

2. Το κοινοτικό κατάστημα Αχλαδίου σε οικόπεδο επιφανείας 149 τ.μ.

3. Το παλιό Δημοτικό σχολείο και το (σχετικά νεόδμητο) νηπιαγωγείο που

αυλίζονται από κοινού σε οικόπεδο 1995 τ.μ., προτείνεται να

αποκατασταθούν-διαρρυθμιστούν με επανάχρησή τους ως χώρων

βιβλιοθήκης, πολυχώρου πολιτιστικών εκδηλώσεων και κόμβου

πληροφόρησης για το φυσικό και πολιτιστικό περιβάλλον της ευρύτερης

περιοχής.

4. Μικρή κεντρική πλατεία (300 τ.μ.) και λοιπές τέσσερεις μικρές πλατείες

συνολικού εμβαδού 1100 τ.μ. προτείνεται να διατηρηθούν ως ελεύθεροι

κοινόχρηστοι χώροι.

5. Γήπεδο ποδοσφαίρου και γήπεδο μπάσκετ συνολικής επιφάνειας 5000

τ.μ. στη θέση Παληάμπελα (εκτός οικισμού).


ειδικότερα οι ανάγκες 2/θμιας εκπαίδευσης καλύπτονται από την Αγία Άννα.

Οι εξυπηρετήσεις του Δημοτικού και Νηπιαγωγείου, παιδικού σταθμού επίσης

προβλέπεται να καλύπτονται μέσα από τον οικισμό Αγίας Άννας.


Δ.Ε.) και τους οικισμούς Λίμνης και Μαντουδίου.

Οι ανάγκες λοιπών κοινωφελών εξυπηρετήσεων σύμφωνα τις υπολογιζόμενες στον


αφορούν κυρίως σε χρήσεις χώρων στάθμευσης σε συνδυασμό με χώρους

πρασίνου,που προτείνονται σε ενδεικτικές θέσεις σύμφωνα με χάρτη Π.3.1.3.1. και

θα σχεδιαστούν λεπτομερώς στα πλαίσια της πολεοδομικής μελέτης.

Προτείνεται επίσης οριοθέτηση των διερχόμενων εντός οικισμού ρεμάτων τα οποία

ακαι διαμόρφωσή των παραρεμάτιων περιοχών (με την μορφή γραμμικού πρασίνου)

ως ζωνών αναβάθμισης και περιβαλλοντικής εξυγίανσης και με δρόμους ήπιας

κυκλοφορίας σε επαφή με αυτές που θα σχεδιαστούν λεπτομερώς στα πλαίσια της

πολεοδομικής μελέτης. Ειδικότερα για τα ρέματα που έχουν διαμορφωθεί σε δρόμους

προτείνεται η σύνταξη ειδικής μελέτης διευθέτησης.

Προτείνεται καθορισμός Ζώνης Γεωλογικά Ακατάλληλης προς δόμηση (εξαιρούμενη

της πολεοδόμησης) εκατέρωθεν της κοίτης των διερχόμενων εντός των ορίων του

οικισμού ρεμάτων, σύμφωνα με την εγκεκριμένη Μελέτη Γεωλογικής

Καταλληλότητας. Παράλληλα προτείνεται μελέτη οριοθέτησης τους και εξυγίανση -


καταστροφών από θεομηνίες. Οι Ζώνες αυτές απεικονίζονται ενδεικτικά στον Χάρτη

Π.3.1.3.1 και θα οριστικοποιηθούν μετά την οριοθέτηση των ρεμάτων.

Καθορισμός ζωνών Πρασίνου στις μικρές μισγάγγειες που δεν αξιολογούνται από

την Γεωλογική μελέτη ως Ακατάλληλες Γεωλογικά περιοχές και με δρόμους ήπιας


πολεοδομικής μελέτης.

Το κοιμητήριο βρίσκεται σε επιβλητική θέση στις βόρειες παρυφές του οικισμού

(εκτός ορίου, σχεδόν σε επαφή με αυτό) προς βορρά. Η οριζόμενη απόσταση



σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία είναι αυτή των 250μ. Απαιτείται ειδική

περιβαλλοντική και γεωλογική μελέτη, σύμφωνα με Υ.Α. 26882/5769/ΦΕΚ838Δ/23-

10-1998, ώστε να καθοριστούν οι όροι για την διατήρηση της χρήσης του κοιμητηρίου

στη θέση αυτή.

Ένταξη στο κύκλωμα εναλλακτικών διαδρομών του δρόμου ταυτίζεται αρχικά με τον

περιφερειακό και συνεχίζει ανατολικά και παράλληλα του Αχλαδορέματος προς

Αχλαδοπόταμο και Παραλία Κοτσικιάς.









μεγ.επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης και 300 τ.μ. το εμβαδόν θεσμοθετημένης




Πίνακας Π.3.1.3.1.1 : Τομείς όρων δόμησης-χωρητικότητες οικισμού Αχλαδίου

ΤΟΜΕΑΣ Α(Οριοθετημένος οικισμός με Απόφαση Νομάρχη)

1 2 3 4 5 6 7


(Ha)




Exdxλ

16,60 12 0,80 60,00 9,6 69,6 0,0114943 114,94 763

Τεχνική Υποδομή Αχλαδίου


Ως ήδη έχει αναφερθεί το βασικό οδικό δίκτυο αποτελείται από τις δημοτικές οδούς Αχλάδι-

ΕΟ77 μήκους 2 χλμ., Αχλάδι-Φραγκάκη μήκους 5 χλμ. και Αχλάδι-Κοτσικιά μήκους 5 χλμ. Το

εσωτερικό οδικό δίκτυο έχει μήκος 5χλμ. επίσης και είναι αρκετά ανεπτυγμένο, ωστόσο είναι

φανερή η έλλειψη κοινοχρήστων χώρων στάθμευσης.


Η αναβάθμιση του ενδοδημοτικού οδικού δικτύου με βελτίωση των γεωμετρικών του

χαρακτηριστικών και δημιουργία απαιτούμενων τεχνικών για την αντιμετώπιση των

τοπικών καθιζήσεων κυρίως στον δημοτικό δρόμο Αχλαδίου-Κοτσικιάς.


στις αδιαμόρφωτες περιοχές εντός οικισμού.

Απαιτούνται κυρίως παρεμβάσεις ανάπλασης του πολεοδομικού ιστού, στο επίπεδο

των κοινοχρήστων χώρων, με δεδομένο ότι ο οικισμός είναι χαρακτηρισμένος



αξιόλογος ως προς το αρχιτεκτονικό κέλυφος, σύμφωνα με το υφιστάμενο θεσμικό

πλαίσιο.


Ύδρευση

Οι ανάγκες ύδρευσης καλύπτονται από την πηγή στη θέση Κεφαλόβρυσο. Σύμφωνα με τα

στοιχεία απογραφής του Δήμου καταγράφονται 6 δεξαμενές. Η δεξαμενή στη θέση

Κεφαλόβρυσο έχει χωρητικότητα 80 κ.μ.Το εξωτερικό δίκτυο έχει μήκος 1χλμ ενώ το

εσωτερικό δίκτυο έχει μήκος 5 χλμ και είναι σε καλή κατάσταση.


Όλες οι κατοικίες στο Αχλάδι είναι συνδεδεμένες με δίκτυο αποχέτευσης και καταλήγουν σε

μονάδα Βιολογικού Καθαρισμού, κατασκευασμένου προ 14 ετών και η θέση του οποίου

απεικονίζεται στον χάρτη Π.3.1.3.1.


Ως προς την αντιπλημμυρική προστασία Στο πρόγραμμα έργων του Δήμου για το έτος 2013,

προβλέπονταν τεχνικά αντιπλημμυρικής προστασίας δρόμων Αχλαδίου προϋπολογισμού

10.000,00 Ευρώ. Απαιτείται κατασκευή λοιπού δικτύου ομβρίων.


Τα απορρίμματα συλλέγονται κάθε 2 φορές την εβδομάδα και μεταφέρονται στον ΧΥΤΑ

Ιστιαίας.




Π.3.1.3.2 Πολεοδομική Οργάνωση του οικισμού Φραγκάκη

Ο οικισμός Φραγκάκη βρίσκεται στο ανατολικό παραλιακό τμήμα της Τ. Κοινότητας. Απέχει

5,2χλμ. ανατολικά του Αχλαδίου, και 3,5 χλμ. βορειοδυτικά της Αγκάλης. Ο σύγχρονος

οικισμός παίρνει υπόσταση μετά το 1981, οπότε και απογράφονται σε αυτόν 20 κάτοικοι.

Έως τότε αποτελούσε το επίνειο του Αχλαδίου και τόπο κολύμβησης. Κατά την απογραφή

του 2011 καταγράφηκαν 83 μόνιμοι κάτοικοι. Η παραλία του οικισμού εκτείνεται σε μήκος 1,5

χλμ. περίπου και μέσο πλάτος 50 μ. περίπου. Εντάσσεται σε ιδιαίτερο φυσικό περιβάλλον,

που συνδυάζει με ένταση το στοιχείο της θάλασσας με την τραχύτητα του τοπίου που

χαρακτηρίζεται από την έντονη μορφολογία του εδάφους και την πυκνή πευκόφυτη

βλάστηση.


Ο οικισμός συγκροτείται ως μία πολεοδομική ενότητα, με επικρατούσα χρήση

παραθεριστικής κατοικίας, εξαρτώμενος από πλευράς κοινωνικών υποδομών, από το

Αχλάδι και την Αγία Άννα(έδρα Δ.Ενότητας). Παρότι η ακτή κολύμβησης είναι ήπιας μορφής

ο οικισμός αναπτύσσεται σε έντονο ανάγλυφο, γραμμικά κατά μήκος της παραλίας σε

μέτωπο 1,5 χιλ. περίπου και μέσο βάθος που κυμαίνεται από 50 μέχρι 370μ, περίπου.

Χαρακτηριστικά είναι τα πολλά ρέματα από τα οποία διασχίζεται, καθώς και οι φυσικοί

φραγμοί λόγω έντονου αναγλύφου και δασικής βλάστησης. Το οικιστικό απόθεμα είναι

σύγχρονο και αδιάφορο από αρχιτεκτονική άποψη.



Η κύρια πρόσβασή του γίνεται από δυτικά μέσω συλλεκτηρίου δρόμου Αχλαδίου-Φραγκάκη,

ενώ συνδέεται απευθείας και με τον οικισμό της Αγκάλης προς νότο, μέσω του

χαρακτηρισμένου δημοτικού δρόμου (ΦΕΚ 230ΑΑΠ/2007). Διακρίνονται επίσης ως

δευτερεύοντες συλλεκτήριοι δρόμοι ο παραλιακός και ένας δεύτερος που διανέμει την

κυκλοφορία κατά μήκος του οικισμού στην ψηλότερη υψομετρική ζώνη και συνδέει με την

ευρύτερη παραλιακή εξωαστική περιοχή προς βορρά.

Οι λειτουργίες τοπικού κοινωνικού κέντρου, ταυτίζονται με τις λειτουργίες τουρισμού-

αναψυχής που αναπτύσσονται γραμμικά επί του παραλιακού μετώπου στο νότιο τμήμα του

οικισμού. Στην περιοχή αυτή υπάρχουν χρήσεις με την μορφή καταστημάτων κυρίως

εστίασης-αναψυχής (ταβέρνες, καφέ-μπαρ, μίνι μάρκετ,) στο ισόγειο και κατοικίας (ή

ενοικιαζόμενων δωμάτίων) στον όροφο. Οι κοινόχρηστοι χώροι είναι υποτυπώδεις και

αφορούν σε ένα χώρο πρασίνου και στάθμευσης οχημάτων στο σημείο εισόδου - τομής των

συλλεκτηρίων δρόμων και εκβολής ρέματος. Αθλητικές και πολιτιστικές υποδομές δεν

υφίσταται στον οικισμό. Συνολικά καταγράφηκαν τέσσερα τουριστικά καταλύματα με την

μορφή ενοικιαζόμενων δωματίων.

Οι βασικές υπηρεσίες κοινωνικής υποδομής στα πλαίσια της Δ. Ενότητας Νηλέως και

Καλλικρατικού Δήμου παρέχονται στους οικισμούς Αχλαδίου, Αγίας Άννας και Λίμνης-

Μαντουδίου.

Οι κοινόχρηστοι χώροι του οικισμού, περιορίζονται στους παρακάτω:

Η κεντρική πλατεία 2000τ.μ, πάνω στο παραλιακό μέτωπο και μικρά πλατώματα δίπλα

σε πηγές συνολικού εμβαδού 150 τ.μ. στις θέσεις Βρυσίτσα, Γκιονής, Κουβέλα και

Πρασίδι.

Δημοτικό οικόπεδο εμβαδού 190 τ.μ.(προς αξιοποίηση)

Ο παραλιακός δρόμος είναι διαμορφωμένος με κράσπεδα, πεζοδρόμιο και οδόστρωμα

από άσφαλτο στο τμήμα του νότια της πλατείας καταλήγοντας σε αδιέξοδο τέρμα, ενώ

βόρεια της πλατείας είναι υποτυπωδώς διαμορφωμένος και εκτείνεται σε μήκος 0,50 χλμ.

περίπου. Η αναβάθμιση του παραλιακού δρόμου και η εξασφάλιση εκτατικών χώρων

στάθμευσης, ιεραρχούνται στην πρώτη προτεραιότητα αναγκών του οικισμού.

Οι κοινωφελείς εξυπηρετήσεις, Γυμνάσιο-Λύκειο, Δημοτικό σχολείο, Νηπιαγωγείο,

εξυπηρετούνται από την Αγία Άννα και υπάρχει πλήρης έλλειψη σε χώρους άθλησης.

Οχλούσες χρήσεις δεν απαντώνται στον οικισμό, πέραν της ηχορρύπανσης και της οπτικής

ρύπανσης, που παράγεται με την συσσώρευση οχημάτων τις ημέρες και ώρες αιχμής.


1985, σύμφωνα με την με την αριθμ.6910/07-09-1994 (ΦΕΚ 987Δ/1994) Απόφαση Νομάρχη

Εύβοιας με την οποία οριοθετήθηκε ο οικισμός και κατηγοριοποιήθηκε σε παραλιακό,

αδιάφορο, στάσιμο, διάσπαρτο και μικρό οικισμό. Η αρτιότητα καθορίστηκε στα 1000 τ.μ.

Στην εν λόγω οριοθέτηση συμπεριλαμβάνεται έκταση (294 στρ. περίπου). Στην σχετική

απόφαση οριοθέτησης αναφέρεται ότι σε περίπτωση ασυμφωνίας σειρά ισχύος έχει πρώτον

το σχέδιο και δεύτερον το κείμενο περιγραφής των ορίων. Ωστόσο στον συνοδευτικό της

απόφασης χάρτη, δεν απεικονίζονται οι δασικές εκτάσεις που εξαιρούνται του ορίου,

περιγράφονται ωστόσο σε σημείωση του υπομνήματος με τους αντίστοιχους κωδικούς του

κτηματολογίου έτους 1950. Αντίστοιχη απεικόνιση των εξαιρέσεων αυτών γίνεται και στον

χάρτη Π.3.1.3.2. της παρούσας μελέτης, αφού ελήφθησαν υπόψη και οι ανηρτημένοι δασικοί

χάρτες.



Η «πραγματική πόλη» όπως διαμορφώνεται σήμερα, αναπτύσσεται σχεδόν μέχρι του

θεσμοθετημένου ορίου του οικισμού. Αραιοδομημένα ή αδόμητα τμήματα και γενικά

αδιαμόρφωτες εκτάσεις (εντός ορίου)καταγράφονται σε πολύ μικρό βαθμό στο νότιο τμήμα

οικισμού.

Σύμφωνα με την 266/2013 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Μαντουδίου-Λίμνης-

Αγίας Άννας, για τον οικισμό Φραγκάκη, επισημαίνονται και προτείνονται τα εξής:

Επέκταση οριοθέτησης οικισμού

Σύνδεση με παραλιακούς οικισμούς






θεσμοθετημένη έκταση οικισμού 29,4 Ha.).



Η συνολική επιφάνεια του οριοθετημένου οικισμού είναι 294 στρ.περίπου

Διαμορφωμένοι κοινόχρηστοι χώροι (εκτός οδικού δικτύου) 2 στρ., και αποτελούν το

0,7% της συνολικής έκτασης.


ποσοστό 0 %.

Το σύνολο των οικοδομήσιμων οικοδομικών τετραγώνων είναι 266 στρ. και

αποτελούν το 90,5% της συνολικής έκτασης.

Το οδικό δίκτυο καταλαμβάνει έκταση 14 στρ. και αποτελεί το 4,8 % της συνολικής

έκτασης.

Τα ρέματα (εντός οικισμού)καταλαμβάνουν έκταση 12 στρ. και αποτελούν ι ποσοστό

4% της συνολικής έκτασης.




αθλητισμού, πολιτισμού, ενώ ως προς τις υπόλοιπες υποδομές θεωρείται ότι ο οικισμός

καλύπτεται από τις αντίστοιχες του οικισμό Αχλαδίου και Αγίας Άννας.

Πρόταση

Με την παρούσα μελέτη καθορίζονται οι κατευθύνσεις και τα προγραμματικά μεγέθη για την

αναβάθμιση του υφιστάμενου οικιστικού υποδοχέα καθώς και τα αντίστοιχα για την

πολεοδομική οργάνωση της νέας προς πολεοδόμηση περιοχής.



Σύμφωνα με τις προβλέψεις της μελέτης για τον ρόλο του οικισμού, κυρίως ως υποδοχέα

Β΄κατοικίας, διατυπώνονται οι εξής βασικοί στόχοι:



Η ενίσχυσή του ως τουριστικού οικιστικού υποδοχέα.

Πολεοδομική οργάνωση του οικισμού με προδιαγραφές Β΄κατοικίας για μόνιμο

πληθυσμό 204 και εποχιακό 524 κατοίκων.

Η εξασφάλιση έκτασης για οικιστική ανάπτυξη του οικισμού με δεδομένο ότι έχουν

εξαντληθεί σε μεγάλο βαθμό τα περιθώρια δόμησης εντός των θεσμοθετημένων

ορίων του οικισμού.


για τον χαρακτήρα του οικισμού.




πεζόδρομοι, ποδηλατόδρομοι κ.λ.π.).

Η αναβάθμιση του ενδοδημοτικού οδικού δικτύου σύνδεσης του οικισμού με τους

λοιπούς παραλιακούς οικισμούς (Αγκάλη και Παραλία Κοτσικιάς).

Ανάδειξη του παραλιακού μετώπου.

Προστασία του οικισμού από θεομηνίες.






Οικιστική επέκταση Β’ κατοικίας, δυτικά του οικισμού σε έκταση 257 στρ. περίπου,

ώστε να εξασφαλισθεί πολεοδομημένη έκταση για οικιστική ανάπτυξη με σύγχρονες

προδιαγραφές με τις ανάλογες κοινωνικές υποδομές. Η επιλογή της συγκεκριμμένης

θέσης γίνεται με βασικό κριτήριο της «συμπαγούς πόλης» και σύμφωνα με την

πρόταση της Τ.Κοινότητας Αχλαδίου αφού εξαιρέθηκαν οι Γεωλογικά Ακατάλληλες

Περιοχές ρεμάτων, σύμφωνα με την Μελέτη Γεωλογικής Καταλληλλότητας και οι

οποίες θα καθοριστούν με ακρίβεια στις μελέτες οριοθέτησης αυτών που είναι

υποχρεωτικές κατά την φάση της Πολεοδόμησης. Απαραίτητη στην παρούσα φάση

κρίνεται και η γνωμοδότηση της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας.


Τομέας Α΄ (έκταση 294 στρ).: Περιλαμβάνει τον ήδη οριοθετημένο οικισμό. Μέσος

Σ.Δόμησης ίσος με 0,40 όπως ισχύει με το από 4-11-2011 Π.Δ. (ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011) για

μέσο μέγεθος οικοπέδων ίσο με την θεσμοθετημένη αρτιότητα 1000 τ.μ. Οι χρήσεις γης

καθορίζονται με βάση τις διατάξεις του άρθρου 19 Τουρισμός - αναψυχή -παραθεριστική

κατοικία (ΤΑ) του Ν.4269(ΦΕΚ 142/Α/28-06-2014. Οι χρήσεις του άρθρου 19 περιγράφονται

αναλυτικά στο κεφ.Π.2.1 (σελ.53)



19 Τουρισμός - αναψυχή -παραθεριστική κατοικία (ΤΑ) του Ν.4269(ΦΕΚ 142/Α/28-06-2014.

Η πληθυσμιακή χωρητικότητα του τομέα Α’ υπολογίζεται σε 804 κατοίκους και του τομέα

Β΄υπολογίζεται σε 314 κατοίκους.







στον πίνακα Π.3.1.3.2.2. και υπολογίζονται σύμφωνα με τον εποχικό πληθυσμό

χωρητικότητας-κορεσμού ίσο με 914 κατοίκους. Οι προτεινόμενες θέσεις πυρήνων

κοινωνικού εξοπλισμού και πρασίνου είναι ενδεικτικές και θα σχεδιαστούν

λεπτομερώς στα πλαίσια της πολεοδομικής μελέτης.

Ιεράρχηση του βασικού οδικού δικτύου ώστε να εξασφαλίζεται ο κύριος σκελετός

συλλεκτηρίων οδών για την παραλαβή της κυκλοφορίας αυτοκινήτων.

Δημιουργία οργανωμένων χώρων στάθμευσης σε θέσεις πλησίον της παραλίας και

στην περιοχή επέκτασης. Επιλέχθηκαν θέσεις πλησίον χώρων κοινωνικών

υποδομών (αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές λειτουργίες, ελεύθεροι

κοινόχρηστοι χώροι) στην περιοχή επέκτασης. Όλες οι ως άνω θέσεις,όπως

απεικονίζονται στον χάρτη Π.3.1.3.2, είναι ενδεικτικές και θα σχεδιαστούν

λεπτομερειακά στην φάση της πολεοδόμησης του οικισμού.

Ανάδειξη του παραλιακού άξονα ως δρόμου ήπιας κυκλοφορίας(μικτός πεζόδρομος).


της πολεοδόμησης) εκατέρωθεν της κοίτης των διερχόμενων εντός των ορίων του

οικισμού ρεμάτων, σύμφωνα με την εγκεκριμένη Μελέτη Γεωλογικής

Καταλληλότητας. Παράλληλα προτείνεται μελέτη οριοθέτησης τους και εξυγίανση -


καταστροφών από θεομηνίες. Οι Ζώνες αυτές απεικονίζονται ενδεικτικά στον Χάρτη

Π.3.1.3.2 και θα οριστικοποιηθούν μετά την οριοθέτηση.





Ανάδειξη ως ήπιας διαδρομής του δημοτικού δρόμου που οδηγεί βόρεια προς το

κάμπινγκ και την περιοχή Αχλαδοπόταμου-Παραλίας Κοτσικιάς.





κ= επιφάνεια κατοικίας ανά άτομο= 30 τμ.

σ= με τον εκάστοτε προτεινόμενο Μέσο Συντελεστή Δόμησης κάθε τομέα



Ειδικότερα δε στην στήλη 7 γίνεται προσέγγιση του πληθυσμιακού μεγέθους

λαμβάνοντας υπόψη ότι μόνο το 80% της επιτρεπόμενης δόμησης θα εξαντληθεί για

την χρήση κατοικίας, ενώ το υπόλοιπο θα αφορά λοιπές χρήσεις (εμπόριο, τουρισμό,

υπηρεσίες, αναψυχή, αποθηκευτικοί χώροι, κ.λ.π.).



Πίνακας Π.3.1.3.2.1 : Τομείς όρων δόμησης-χωρητικότητες οικισμού Φραγκάκη

ΤΟΜΕΑΣ Α(Οριοθετημένο με Απόφαση Νομάρχη τμήμα οικισμού)

1 2 3 4 5 6 7


(Ha)




Exdxλ

20,60 7 0,40 30,00 2,8 32,8 0,0121951 121,95 804



(Ha)




Exdxλ

15,40 7 0,20 30,00 1,4 31,4 0,0063694 63,69 314

ΣΥΝΟΛΟ 1118

Τεχνική Υποδομή οικισμού Φραγκάκη


Το κύριο οδικό δίκτυο του οικισμού αποτελείται από την δημοτική οδό εισόδου στον οικισμό

από την πλευρά του Αχλαδίου, την δημοτική οδό που συνδέει απ’ ευθείας τον οικισμό με την

Αγκάλη(2,5χλμ.) και που συγκλίνουν στην περιοχή της πλατείας του οικισμού που

χρησιμοποιείται κυρίως για στάθμευση οχημάτων. Περιλαμβάνει επίσης ως δευτερεύουσες

συλλεκτήριες τον παραλιακό δρόμο και το δρόμο που εξυπηρετεί την δυτική ψηλότερη

υψομετρική ζώνη του οικισμού και είτε συνδέεται βορειότερα με τον παραλιακό(μέσω

κάθετου παρεμμάτιου δρόμου) είτε συνεχίζει προς στην ευρύτερη εξωαστική περιοχή του

κάμπινγκ και της Παραλίας Κοτσικιάς. Το εσωτερικό οδικό δίκτυο έχει μήκος 6 χλμ. και είναι

σε μέτρια έως κακή κατάσταση από πλευράς γεωμετρικών χαρακτηριστικών, κλίσεων και

οδοστρώματος. Φανερή είναι επίσης η έλλειψη των κοινοχρήστων χώρων στάθμευσης.


Αναβάθμιση του κύριου οδικού δικτύου δημοτικών δρόμων με βελτιώσεις της

βατότητάς τους μέσω παρεμβάσεων στα γεωμετρικά τους χαρακτηριστικά (όπως

κλίσεις, τοπικές διαπλατύνσεις, κ.λ.π.)

Ανάδειξη-διαμόρφωση του παραλιακού ως δρόμου ήπιας κυκλοφορίας(σήμερα είναι

εν μέρει διαμορφωμένος από την θέση της πλατείας και προς τη νότια περιοχή του

οικισμού.


στις αδιαμόρφωτες περιοχές εντός οικισμού αλλά και στην προτεινόμενη περιοχή

επέκτασης κατόπιν πολεοδόμησης της περιοχής και εκπόνησης ρυμοτομικού

σχεδίου εφαρμογής.

Η δημιουργία οργανωμένων χώρων στάθμευσης.




Ύδρευση

Καταγράφεται ανεπάρκεια υδροδότησης του οικισμού, την θερινή περίοδο αιχμής και

αποτελεί προτεραιότητα η επίλυση το προβλήματος αυτού. Το εσωτερικό δίκτυο έχει μήκος

6χλμ. και το εξωτερικό έχει μήκος 2 χλμ. και έχουν κατασκευαστεί προ του 1995. Στη θέση

Πρασίδι υπάρχει φρεάτιο ύδρευσης (βανοστάσιο).


Στο οικισμό δεν υπάρχει δίκτυο αποχέτευσης. Εξυπηρετείται από βόθρους και προτείνεται

μελέτη και κατασκευή δικτύου αποχέτευσης και διάθεση των αστικών λυμάτων σε μονάδα

ΕΕΛ.


Ως προς την αντιπλημμυρική προστασία , στο πρόγραμμα έργων του Δήμου για το έτος

2013, προβλέπονταν τεχνικά αντιπλημμυρικής προστασίας δρόμων Αχλαδίου

προϋπολογισμού 10.000,00 Ευρώ. Προτείνεται αντιπλημμυρική προστασία του οικισμού με

δίκτυο όμβριων και έργα διευθέτησης στους αποδέκτες όμβριων υδάτων.


Τα απορρίμματα συλλέγονται από κοινού με Αχλάδι κάθε 2 φορές την εβδομάδα και

μεταφέρονται στον ΧΥΤΑ Ιστιαίας.




Π.3.1.4. Πολεοδομική Οργάνωση των οικισμών της Τ.Κ. Κοτσικιάς

Στην Τ. Κοινότητα Κοτσικιάς σύμφωνα με τις απογραφές 2001 και 2011 εντάσσονται οι

οικισμοί Κοτσικιάς, Παραλία Κοτσικιάς και Αχλαδοπόταμος. Οι οικισμοί αυτοί αποτελούν το

βορειοανατολικότερο οικιστικό σύμπλεγμα του Δήμου Νηλέως Από πολεοδομική άποψη

μόνο η Κοτσικιά είναι οριοθετημένος οικισμός, σύμφωνα με το Π.Δ.24.4.85(ΦΕΚ181Δ) για

οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων και δομείται ως εντός σχεδίου οικισμού περιοχή. Οι δύο

άλλοι αφορούν σε παραθαλάσσιες οικιστικές συγκεντρώσεις μη θεσμοθετημένες.

Π.3.1.4.1 Πολεοδομική Οργάνωση του οικισμού Κοτσικιάς

Ο οικισμός απέχει 14 χλμ.Β.Α. της Αγίας Άννας και είναι κτισμένος σε επικλινές

έδαφος(υψόμ. 100 μ περίπου) και έχει ανατολικό προσανατολισμό. Η ευρύτερη

περιβάλλουσα έκταση αποτελείται από πεύκα και ελαιόδενδρα. Ανατολικά και σε απόσταση

200 μ. περίπου, διέρχεται το Αχλαδόρεμα που εκβάλλει στην περιοχή του Αχλαδοπόταμου.


Ο οικισμός συγκροτείται ως μία πολεοδομική ενότητα με κύρια χρήση την Αμιγή κατοικία, (με

βοηθητικά κτίσματα αγροτικών αποθηκών) που αναπτύσσεται με τη μορφή κυρίως

διώροφων κτιρίων μικρού έως μεσαίου όγκου.

Η πρόσβαση στον οικισμό πραγματοποιείται από δυτικά μέσω πρωτεύοντος συλλεκτηρίου

που αναρτάται στον βασικό άξονα Χαλκίδας-Ιστιαίας(ΕΟ77). Ο δρόμος αυτός εξελίσσεται σε

περιφερειακό στην βορεινή περιοχή εντός αστικού ιστού εξυπηρετώντας την κυκλοφορία

προς Παραλία Κοτσικιάς. Μία δεύτερη πρόσβαση πραγματοποιείται από νότια και αφορά



στον εσωτερικό (προς παράκτια εξωαστική περιοχή οδικό άξονα) που συνδέει τον δημοτικό

δρόμο Αχλαδίου-Φραγκάκη με την Κοτσικιά. Όσον αφορά στο εσωτερικό δίκτυο

συλλεκτηρίων που διανέμουν την κυκλοφορία εντός του οικισμού αυτό αναρτάται από τους

δύο προηγούμενους δρόμους σε μορφή διχάλας όπου αγκυρώνεται το συμπαγές τμήμα του

πολεοδομικού ιστού. Ο ένας κλάδος με κατεύθυνση βορρά-νότο διέρχεται από το

πολεοδομικό και κοινωνικό κέντρο του οικισμού, το οποίο περιλαμβάνει πλατεία και

καταστήματα αναψυχής, παιδική χαρά και γραφεία πολιτιστικού συλλόγου.

Το τοπικό οδικό δίκτυο αποτελείται από πολύ στενούς δρόμους με μεγάλες κλίσεις, λόγω

του έντονου ανάγλυφου του εδάφους και της διαμορφωμένης κατάστασης, ιδιαίτερα στην

κεντρική περιοχή. Στις ενδιαφέρουσες διαδρομές συγκαταλέγεται και ο κάθετος προς τον

κεντρικό δρόμο στο ύψος της Εκκλησίας, που οδηγεί στην εξωαστική περιοχή του

Αχλαδοπόταμου, οδεύοντας δίπλα στο Αχλαδόρεμα.

Όσον αφορά στους λοιπούς υφιστάμενους κοινωφελείς χώρους του οικισμού,

καταγράφονται : Ενοριακή Εκκλησία στον τομέα του πολιτισμού, δημοτικό κατάστημα στον

τομέα της διοίκησης ( λειτουργεί στο κτίριο του ανενεργού δημοτικού σχολείου) και γήπεδο

ποδοσφαίρου (στις βορειοδυτικές παρυφές εντός οικισμού). Το κοιμητήριο εφάπτεται του

ορίου προς βορειοανατολικά.


1985, σύμφωνα με την με την αριθμ. 1755/ΕΠΑ288/20-03-1987 (ΦΕΚ 513Δ/1987) Απόφαση

Νομάρχη Εύβοιας με την οποία οριοθετήθηκε ο οικισμός και κατηγοριοποιήθηκε σε

αδιάφορο,στάσιμο, συνεκτικό και μικρό οικισμό. Η αρτιότητα καθορίστηκε στα 500 τ.μ. Η

«πραγματική πόλη» όπως διαμορφώνεται σήμερα, περιορίζεται στον συνεκτικό οικιστικό

πυρήνα. Αδόμητα τμήματα (εντός ορίου) καταγράφονται στις παρυφές και κυρίως στο βόρειο

τμήμα οικισμού αφορούν δε, σε ποσοστό 70% περίπου των συνολικά οικοδομήσιμων

χώρων.






συνολική θεσμοθετημένη έκταση οικισμού 17 Ha,περίπου).





0,2%.



Το ποσοστό οικοδομήσιμων χώρων είναι 151 στρ. περίπου και αποτελεί το 89% της

συνολικής έκτασης του οικισμού.

Το οδικό δίκτυο καταλαμβάνει έκταση 8,2 στρ. και αποτελεί το 4,8 % της συνολικής

έκτασης.

Τα ρέματα (εντός οικισμού) καταλαμβάνουν έκταση 5 στρ. ήτοι ποσοστό 2,9%.





συμπεραίνεται ότι υπάρχουν σημαντικές αδυναμίες στις υποδομές πρασίνου και στάθμευσης

ενώ ως προς τις υπόλοιπες υποδομές θεωρείται ότι ο οικισμός καλύπτεται από τις

αντίστοιχες του οικισμού Αγίας Άννας.

Πρόταση

















Ν.4269(ΦΕΚ142/Α/28-06-2014)Χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση -Βιώσιμη

ανάπτυξη). Οι χρήσεις του άρθρου 30 περιγράφονται αναλυτικά στο κεφ.Π.2.1

(σελ.55,56)


Καθορίζεται το βασικό οδικό δίκτυο του οικισμού, όπως φαίνεται στον χάρτη Π.3.1.4,

που αποτελείται από την κύρια συλλεκτήριο (δημοτική οδό που συνδέει τον οικισμό

με την ΕΟ77 και εξελισσόμενη σε περιφερειακό δρόμο βορείως αυτού, συνδέει με τον

παραλιακό οικισμό Λουτρό Κοτσικιάς και τον Αχλαδοπόταμο. Την κύρια συλλεκτήριο

οδό προς Αχλάδι. Μία δευτερεύουσα συλλεκτήριο - υφιστάμενο εσωτερικό δρόμο

που συνδέει τους δύο προηγούμενους. και αφού διέλθει από την κεντρική πλατεία,

συνεχίζει μέχρι να συναντήσει τον περιφερειακό σε δύο θέσεις ανατολικά του

δημοτικού σχολείου.

Το τοπικό οδικό δίκτυο προτείνεται να αναδειχθεί κατά τα παραδοσιακά πρότυπα μέσω

εκτεταμένων αναπλάσεων ως πλέγμα μικτών πεζοδρόμων και με ιεράρχηση του

διερχόμενου από την πλατεία δρόμου ως κεντρικού δρόμου ήπιας κυκλοφορίας.

Ο υφιστάμενος πολεοδομικός ιστός του οικισμού παρουσιάζει ενδιαφέρον για

ανάδειξη και αξιοποίηση κατά τα παραδοσιακά πρότυπα κατόπιν ειδικής

αρχιτεκτονικής και πολεοδομικής μελέτης.











2014).








2. Το κοινοτικό κατάστημα Κοτσικιάς που στεγάζεται στο κτίριο του

ανενεργού Δημοτικού σχολείου, σε οικόπεδο επιφανείας 500 τ.μ.

3. Τμήμα του γηπέδου του παλιού Δημοτικού προτείνεται να αξιοποιηθεί ως

χώρος πολιτιστικών εκδηλώσεων και κόμβος πληροφόρησης για το

φυσικό και πολιτιστικό περιβάλλον της ευρύτερης περιοχής.

4. Μικρή κεντρική πλατεία (200 τ.μ.) που καταλαμβάνεται συνήθως από

σταθμευμένα αυτοκίνητα και παιδική χαρά εμβαδού 186 τ.μ.

5. Γήπεδο ποδοσφαίρου επιφάνειας τάξης μεγέθους 3444 τ.μ.



Οι εξυπηρετήσεις του Δημοτικού και Νηπιαγωγείου, παιδικού σταθμού επίσης

προβλέπεται να καλύπτονται μέσα από τον οικισμό Αγίας Άννας.


Δ.Ε.) και τους οικισμούς Λίμνης και Μαντούδι.

Οι ανάγκες λοιπών κοινωφελών εξυπηρετήσεων, σύμφωνα τις υπολογιζόμενες στον


αφορούν κυρίως σε χρήσεις χώρων στάθμευσης και πρασίνου,που προτείνονται σε

συνδυασμό ανοικτούς χώρους άθλησης(μπάσκετ-βόλευ) σε ενδεικτικές θέσεις

σύμφωνα με χάρτη Π.3.1.4 και θα σχεδιαστούν λεπτομερώς στα πλαίσια της






Το κοιμητήριο εφάπτεται του ορίου προς βορειοανατολικά. Η οριζόμενη απόσταση

σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία είναι αυτή των 250μ. Απαιτείται ειδική

περιβαλλοντική και γεωλογική μελέτη, σύμφωνα με Υ.Α. 26882/5769/ΦΕΚ838Δ/23-

10-1998, ώστε να καθοριστούν οι όροι για τη διατήρηση της χρήσης του

νεκροταφείου στην θέση αυτή.



Ένταξη στο κύκλωμα εναλλακτικών διαδρομών: α) του δρόμου που ταυτίζεται

αρχικά με τον κεντρικό μικτό πεζόδρομο βόρεια της κεντρικής πλατείας και

ακολουθώντας στη συνέχεια τμήμα του δημοτικού δρόμου προς Λουτρό

διακλαδώνεται προς την ευρύτερη περιοχή Ξηροποτάμου και Παπάδων. β) Στις

ενδιαφέρουσες διαδρομές συγκαταλέγεται και ο κάθετος προς τον κεντρικό δρόμο

στο ύψος της Εκκλησίας, που οδηγεί στην εξωαστική περιοχή του Αχλαδοπόταμου,

οδεύοντας δίπλα στο Αχλαδόρεμα.


τον πίνακα Π.3.1.4.1.1- Χωρητικότητας οικισμού Κοτσικιάς. Τα δεδομένα του

παρακάτω πίνακα είναι σύμφωνα με τα σταθερότυπα όπως αυτά ορίζονται από την

Υ.Α. 10788/ΦΕΚ 285/5-3-2004 και ειδικότερα:









Πίνακας Π.3.1.4.1.1 : Τομείς όρων δόμησης-χωρητικότητες οικισμού Κοτσικιάς

1 2 3 4 5 6 7


(Ha)




Exdxλ

13,60 12 0,50 60,00 6 66 0,0075758 75,76 412

Τεχνική Υποδομή Κοτσικιάς


Ως ήδη έχει αναφερθεί το βασικό οδικό δίκτυο αποτελείται από τις δημοτικές οδούς

Κοτσικιά-ΕΟ77 (Χαλκίδα-Ιστιαία) μήκους 5,3 χλμ., Κοτσικιά-Λουτρό Κοτσικιάς και Αχλάδι-

Κοτσικιά μήκους 5 χλμ. Το εσωτερικό οδικό δίκτυο έχει μήκος 3χλμ. αλλά δεν είναι αρκετά

ανεπτυγμένο, παρά μόνο στο δομημένο τμήμα του οικισμού, ενώ είναι φανερή η έλλειψη των

κοινοχρήστων χώρων στάθμευσης. Απαιτείται κύρωση του υφιστάμενου οδικού δικτύου και

επέκταση -οργάνωση αυτού, στις αδιαμόρφωτες περιοχές εντός οικισμού. Έχουν καταγραφεί

προβλήματα καθιζήσεων στο δρόμο προς το Αχλάδι και στον δρόμο προς ΕΟ77.


Η αναβάθμιση του ενδοδημοτικού οδικού δικτύου με βελτίωση των γεωμετρικών του

χαρακτηριστικών και τις απαραίτητες τεχνικές παρεμβάσεις οδοποιίας για την

αντιμετώπιση των καθιζήσεων στους δημοτικούς δρόμους Κοτσικιάς-ΕΟ77,

Κοτσικιάς-Αχλαδίου και Κοτσικιάς-Λουτρού Κοτσικιάς.

Η κύρωση του υφιστάμενου οδικού δικτύου και επέκταση-οργάνωση αυτού, στις

αδιαμόρφωτες περιοχές εντός οικισμού.

Παρεμβάσεις εκτεταμένων αναπλάσεων του πολεοδομικού ιστού, στο επίπεδο του

τοπικού οδικού δικτύου με χαρακτήρα μικτών πεζοδρόμων κατά τα παραδοσιακά



πρότυπα. Ως κεντρικός μικτός πεζόδρομος καθορίζεται ο διερχόμενος από την

κεντρική πλατεία.


Ύδρευση

Οι ανάγκες ύδρευσης καλύπτονται από γεώτρηση. Σύμφωνα με τα στοιχεία απογραφής του

Δήμου υπάρχουν 2 δεξαμενές χωρητικότητας 50 και 80 κ.μ. Το εσωτερικό δίκτυο έχει μήκος

3χλμ. και εξωτερικό (1χλμ) δίκτυο έχουν κατασκευαστεί προ του 1995.


Ο οικισμός εξυπηρετείται από βόθρους και απαιτείται η δημιουργία δικτύου αποχέτευσης με

αποδέκτη μονάδα ΕΕΛ.


Υπάρχει δίκτυο ομβρίων





εναέριο.

Δίκτυο ΟΤΕ

Το δίκτυο του ΟΤΕ είναι υπόγειο και απεικονίζεται στον χάρτη Π.3.1.4, σύμφωνα με τα


Π.3.1.4.2. Οικισμοί χωρίς θεσμοθετημένο όριο

Πρόκειται για δύο μη θεσμοθετημένες οικιστικές συγκεντρώσεις παραθεριστικής κατοικίας

που βρίσκονται στο ανατολικό παραλιακό τμήμα. Απέχουν από τον οικισμό Κοτσικιάς 4 χλμ.

περίπου και αναπτύσσονται με τρόπο ώστε να διαμορφώνεται ένα είδος αστικής συνέχειας,

από βορρά προς νότο και ειδικότερα από τον όρμο του Λουτρού μέχρι και την ομώνυμη

τοποθεσία του Αχλαδοποτάμου. Ωστόσο καθώς αναπτύσσονται σε εναλλαγή πεδινού και

λοφώδους αναγλύφου ορίζονται διακριτά μεταξύ τους και με ακόμη εντονότερο φυσικό

διαχωριστικό στοιχείο το παρεμβαλόμενο Αχλαδόρεμα. Με βάση τα απεικονιζόμενα στους

χάρτες Π2 και Π3 διοικητικά όρια των Τ.Κοινοτήτων, η Παραλία Κοτσικιάς (ή Λουτρό) ανήκει

διοικητικά στην Τ.Κοινότητα Κοτσικιάς, ενώ ο Αχλαδοπόταμος στην Τ.Κοινότητα Αχλαδίου.

Με βάση τις απογραφές της ΕΛΣΤΑΤ των ετών 2001 και 2011 καταγράφηκαν ως οικισμοί

της Τ.Κοινότητας Κοτσικιάς, δύο ακόμα περιοχές: Η Παραλία Κοτσικιάς(ή Λουτρό) και η

περιοχή Αχλαδοπόταμος. Ο μόνιμος πληθυσμός που έχει καταγραφεί το 2011 στην περιοχή

Παραλίας Κοτσικιάς είναι 60 κάτοικοι ενώ στον Αχλαδοπόταμο είναι 0 κάτοικοι, ενώ

ανάλογος ήταν και ο πραγματικός πληθυσμός. Η Παραλία Κοτσικιάς υφίσταται ως οικισμός

από την απογραφή 1971 (13 κάτοικοι), ενώ ο Αχλαδοπόταμος εμφανίζεται στα στοιχεία

απογραφής 2001 με 2 κατοίκους. Έως τότε η πρώτη αποτελούσε το επίνειο της Κοτσικιάς.

Το ελκυστικό αυτό παραλιακό μέτωπο καθώς και η ευρύτερη εξωαστική περιοχή του,

φιλοξενεί κατά τη θερινή περίοδο μεγάλο εποχιακό πληθυσμό τάξης μεγέθους 400 κατοίκων.

Σύμφωνα με τις μετρήσεις στα χαρτογραφικά υπόβαθρα, η αστική διάχυση της οικιστικής

συγκέντρωσης Παραλίας Κοτσικιάς εγγράφεται σε επιφάνεια 425 στρ. περίπου ενώ η



αντίστοιχη στην περιοχή Αχλαδοπόταμου είναι 80 στρ. περίπου. Οι εν λόγω περιοχές

χρήζουν πολεοδομικών ρυθμίσεων μέσω χαρακτηρισμού τους ως οικιστικών περιοχών και

ένταξής τους σε πολεοδομικό σχέδιο στα πλαίσια της παρούσας μελέτης ΣΧΟΟΑΠ.

Στα πλαίσια της 266/2013 απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Μαντουδίου-Λίμνης-

Αγίας Άννας, για τους οικισμούς Παραλίας Κοτσικιάς και Αχλαδοπόταμου, επισημαίνονται

και προτείνονται τα εξής:

Οριοθέτηση οικισμών Λουτρού Κοτσικιάς και Αχλαδοπόταμου

Δημιουργία πλωτής εξέδρας στον οικισμό του Λουτρού

Η παραλιακή σύνδεση των οικισμών με Ψαροπούλι προς βορρά και Παραλίες

Φραγκάκη, Αγίας Άννας.

Π.3.1.4.2.1.Πολεοδομική Οργάνωση Οικιστικής Περιοχής Παραλία Κοτσικιάς(ή Λουτρό

Κοτσικιάς)

Στον παραλιακό αυτό οικισμό, πλην της παραθεριστικής-Β’ κατοικίας, οι λοιπές χρήσεις

αφορούν σε μία εκκλησία, δύο-τρία καταστήματα εστίασης-αναψυχής και ένα κατάλυμα

ενοικιαζόμενων δωματίων. Οι χρήσεις κοινωνικής υποδομής είναι ανύπαρκτες και προδήλως

καταγράφονται ανάγκες σε εξεύρεση χώρων στάθμευσης, πρασίνου, ανοιχτών χώρων

άθλησης και πολιτισμού(βλ.πιν.Π.3.1.4.2.2).

Η κύρια πρόσβαση του οικισμού πραγματοποιείται μέσω του δημοτικού οδικού άξονα

Κοτσικιάς-Παραλίας Κοτσικιάς (ΦΕΚ230/ΑΑΠ/2007). Στα πλαίσια της ίδιας Απόφασης,

χαρακτηρίζεται ως δημοτικός και ο δρόμος που συνδέει τον οικισμό Ψαροπούλι Δ.Ενότητας

Αρτεμισίου (Δήμου Ιστιαίας-Αιδηψού) με τον οικισμό της Παραλίας Κοτσικιάς. Το λοιπό

τοπικό οδικό δίκτυο είναι υποτυπώδες και ανοργάνωτο.

Το νότιο τμήμα χαρακτηρίζεται από επικλινές ανάγλυφο με θέα προς τον όρμο Λουτρού.

Χαρακτηριστική είναι η φιλική, κλειστού σχήματος (μορφής πετάλου) ακτή κολύμβησης του

οικισμού), μήκους 180 μ. περίπου που κατακλύζεται από λουόμενους την θερινή περίοδο

αιχμής.

Πρόταση

Προτείνεται η δημιουργία οικιστικής ζώνης Β’ κατοικίας, έκτασης 265 στρ. περίπου όπως

απεικονίζεται στον Χάρτη Π.3.1.4. Προτείνεται Συντελεστής Δόμησης ίσος με 0,20. Οι

χρήσεις γης καθορίζονται με βάση τις διατάξεις του άρθρου 19 Τουρισμός - αναψυχή -

παραθεριστική κατοικία (ΤΑ) του Ν.4269(ΦΕΚ 142/Α/28-06-2014). Οι χρήσεις του άρθρου

19 περιγράφονται αναλυτικά στο κεφ.Π.2.1 (σελ.53). Προτείνεται ο καθορισμός της ζώνης

αιγιαλού και παραλίας κατά μήκος του παραλιακού μετώπου της εν λόγω περιοχής.

Προτείνεται επίσης η βελτίωση, αναβάθμιση και ολοκλήρωση του κύριου οδικού δικτύου

προς ΕΟ77 μέσω Κοτσικιάς(δυτικά), Ψαροπούλι (βόρεια) και κάμπινγ-Φραγκάκη(νότια).

Στα δεδομένα του παρακάτω πίνακα Π.3.1.4.2.1.1, λήφθηκαν υπόψη τα σταθερότυπα όπως

αυτά ορίζονται από την Υ.Α. 10788/ΦΕΚ 285/5-3-2004 και ειδικότερα

κ= επιφάνεια κατοικίας ανά άτομο = 30 τμ.

σ= με τον προτεινόμενο συντελεστή δόμησης 0,20

υ = Επιφάνεια κοινωφελών ανά κάτοικο = 7 τμ/κάτοικο




Πίνακας Π.3.1.4.2.1.1 : Τομείς όρων δόμησης-χωρητικότητες οικισμού Παραλίας Κοτσικιάς

1 2 3 4 5 6 7


(Ha)

ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΟΙΝΩΦΕΛΩΝ/

κατ. σ κ υ*σ κ+(υ*σ)

σ/(κ+(υ*σ))

d άτομα

/Ηα


15,70 7 0,20 30,00 1,4 31,4 0,0063694 63,69 400

Π.3.1.4.2.2. Αχλαδοπόταμος

Η περιοχή βρίσκεται 250μ, περίπου νοτιότερα του Λουτρού και απέχει 1,5 χλμ. περίπου από

τον οικισμό της Κοτσικιάς και 2,8 χλμ περίπου από τον οικισμό Φραγκάκη. Η κύρια

πρόσβαση γίνεται από ΒΔ μέσω χωματόδρομου. Κύρια χρήση που καταγράφηκε είναι 10

περίπου κτίσματα παραθεριστικής κατοικίας. Η γεωμορφολογία της περιοχής χαρακτηρίζεται

από ημιορεινό ανάγλυφο.

Πρόταση

Προτείνεται η δημιουργία οικιστικής ζώνης Β’ κατοικίας, έκτασης 76 στρ. περίπου όπως

απεικονίζεται στον Χάρτη Π.3.1.4. Στον ίδιο χάρτη φαίνεται και το προτεινόμενο τμήμα νέας

χάραξης δρόμου (ηπίων κλίσεων) που εντάσσεται στο κύριο οδικό δίκτυο της ευρύτερης

παραλιακής περιοχής στα πλαίσια πρότασης δημιουργίας παραλιακού ενδοδημοτικού

δικτύου δρόμων(μέσα από αναβάθμιση υφισταμένων με βελτίωση των χαράξεών τους

κατόπιν ειδικής μελέτης οδοποιίας). Προτείνεται επίσης ο καθορισμός της ζώνης αιγιαλού

και παραλίας κατά μήκος του παραλιακού μετώπου της εν λόγω περιοχής. Προτείνεται

Συντελεστής Δόμησης ίσος με 0,20. Οι χρήσεις γης καθορίζονται με βάση τις διατάξεις του

του άρθρου 19 Τουρισμός - αναψυχή -παραθεριστική κατοικία (ΤΑ) του Ν.4269(ΦΕΚ

142/Α/28-06-2014). Οι χρήσεις του άρθρου 19 περιγράφονται αναλυτικά στο κεφ.Π.2.1

(σελ.53)

Στα δεδομένα του παρακάτω πίνακα Π.3.1.4.2.1.1, λήφθηκαν υπόψη τα σταθερότυπα όπως

αυτά ορίζονται από την Υ.Α. 10788/ΦΕΚ 285/5-3-2004 και ειδικότερα:

κ= επιφάνεια κατοικίας ανά άτομο = 30 τμ.

σ= με τον προτεινόμενο συντελεστή δόμησης 0,20

υ = Επιφάνεια κοινωφελών ανά κάτοικο = 7 τμ/κάτοικο


Πίνακας Π.3.1.4.2.1.2 : Τομείς όρων δόμησης-χωρητικότητες οικισμού Αχλαδοπόταμου

1 2 3 4 5 6 7


(Ha)




Exdxλ

4,60 7 0,20 30,00 1,4 31,4 0,0063694 63,69 117

Π.3.1.5. Πολεοδομική Οργάνωση της Τ.Κ. Παπάδων

Στην Τ. Κοινότητα Παπάδων με βάση τις απογραφές πληθυσμού 2001 και 2011,

εντάσσονται οι Παπάδες. Ο οικισμός διαθέτει θεσμοθετημένο όριο σύμφωνα με το

Π.Δ.24.4.85(ΦΕΚ181Δ) για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων και δομείται ως εντός

σχεδίου οικισμού περιοχή.



Π.3.1.5.1. Πολεοδομική Οργάνωση του Οικισμού των Παπάδων

Ο οικισμός των Παππάδων χωροθετείται στο βορειότερο τμήμα της Δ.Ενότητας. Απέχει από

την Αγία Άννα 11χλμ. Είναι κτισμένος σε επικλινές έδαφος(μέσο υψόμετρο 440 μ περίπου)

και έχει ΝΑ προσανατολισμό. Διασχίζεται από την ΕΟ77 (Χαλκίδας-Ιστιαίας).

Στην ευρύτερη περιοχή των Παππάδων έχει δημιουργηθεί δασικό χωριό με 20 πλήρως

εξοπλισμένες κατοικίες ικανές να φιλοξενήσουν σημαντικό αριθμό επισκεπτών. Η περιοχή

παράγει σημαντικά τοπικά προϊόντα τα οποία εμπορεύονται οι κάτοικοι του οικισμού. Ο

οικισμός εκμεταλλευόμενος τη θέση του θα μπορούσε να είναι σημαντικός πόλος έλξης

επισκεπτών καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους στα πλαίσια του αγροτουριστικού και

οικοτουριστικού ενδιαφέροντος. Το δασικό χωριό μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως ορμητήριο

επισκέψεων στους οικισμούς της βορειοκεντρικής Εύβοιας, με την πλούσια παράδοσή τους,

στις γραφικές παραλίες στα θρησκευτικά προσκυνήματα (Άγιος Ιωάννης ο Ρώσος,

Μοναστήρι του Όσιου Δαυΐδ Ιερά Μονή Γαλατάκη), στο απολιθωμένο δάσος Κερασιάς,

στους Καταρράκτες Δρυμώνα.

Οι περιηγητικές διαδρομές που έχουν ήδη αναδειχθεί στην ευρύτερη περιοχή Παππάδων με

κέντρο αναφοράς-αφετηρία το δασικό χωριό, έχουν υλοποιηθεί από πλευράς δασαρχείου και

αφορούν σε κύκλωμα ποδηλατικής διαδρομής 5 χλμ. και πράσινης διαδρομής 10 χλμ., με

χρηματοδότηση από το πράσινο ταμείο. Οι διαδρομές αυτές εκτείνονται μέχρι απόσταση 1.5

χλμ. περίπου βορείως του οικισμού Κερασιάς.

Στις ενδιαφέρουσες διαδρομές προς ανάδειξη συγκαταλέγεται και ο δρόμος που συνέδεε

παλιά τον οικισμό Παπάδων με τον οικισμό Κερασιάς.


Ο οικισμός συγκροτείται ως μία πολεοδομική ενότητα την Α΄κατοικίας, (με βοηθητικά

κτίσματα αγροτικών αποθηκών) που αναπτύσσεται με τη μορφή κυρίως διώροφων κτιρίων

μικρού έως μεσαίου όγκου.

Η πρόσβαση στον οικισμό πραγματοποιείται από ανατολικά μέσω του οδικού άξονα

Χαλκίδας-Ιστιαίας(ΕΟ 77) που εντάσσεται στο δευτερεύον εθνικό οδικό δίκτυο και διασχίζει

διαμπερώς και σχεδόν κεντροβαρικά και με χαρακτηριστικούς ελιγμούς, όλο το σώμα του

πολεοδομικού ιστού, από ανατολικά προς δυτικά. Από την οδική αυτή αρτηρία αναρτάται

όλο το εσωτερικό τοπικό δίκτυο που αποτελείται από πολύ στενούς δρόμους με μεγάλες

κλίσεις, λόγω του έντονου ανάγλυφου του εδάφους. Διακρίνεται ωστόσο και μία

δευτερεύουσα συλλεκτήριος με γεωμετρικά χαρακτηριστικά ήπιας κυκλοφορίας που

συνδέει κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους μεταξύ τους (κατάντι της κεντρικής

αρτηρίας).

Το τοπικό πολεοδομικό και κοινωνικό κέντρο του οικισμού αναπτύσσεται επί της κεντρικής

αρτηρίας και αφορά σε δημοτικό κατάστημα, Ενοριακή εκκλησία, τρεις ταβέρνες και ένα

παντοπωλείο. Ως προς τους λοιπούς κοινωφελείς χώρους του οικισμού, καταγράφονται : το

κτίριο δημοτικού σχολείου(που ξαναλειτούργησε πρόσφατα),του ανενεργού από το 1991

νηπιαγωγείου, το κτίριο του (χωρίς γιατρό) αγροτικού ιατρείου και γήπεδο ποδοσφαίρου,

δυτικά (εκτός οικισμού), στην περιοχή Προφήτη Ηλία. Το σχολείο και το νηπιαγωγείο

αποτελούν αξιόλογο κτιριακό απόθεμα για νέες χρήσεις (π.χ. βιβλιοθήκη μπορεί να γίνει στο

σχολείο ή στο κοινοτικό κατάστημα). Στον τομέα του πολιτισμού, υπάρχει ο πολιτιστικός

σύλλογος Παππάδων. Το κοιμητήριο εφάπτεται του ορίου του οικισμού κοντά στην περιοχή

της εκκλησίας.



Όσον αφορά στους λοιπούς υφιστάμενους κοινωφελείς χώρους του οικισμού,

καταγράφονται: Ενοριακή Εκκλησία στον τομέα του πολιτισμού, δημοτικό κατάστημα στον

τομέα της διοίκησης (λειτουργεί στο κτίριο του ανενεργού δημοτικού σχολείου) και γήπεδο

ποδοσφαίρου (στις βορειοδυτικές παρυφές εντός οικισμού). Το νεκροταφείο εφάπτεται του

ορίου προς βορειοανατολικά.


1985, σύμφωνα με την με την αριθμ. 5277/ΕΠΑ809/03-06-1986 (ΦΕΚ 857Δ/1986) Απόφαση

Νομάρχη Εύβοιας με την οποία οριοθετήθηκε ο οικισμός και κατηγοριοποιήθηκε σε

αδιάφορο, στάσιμο, συνεκτικό και μεσαίο οικισμό. Η αρτιότητα καθορίστηκε στα 500 τ.μ. Η

«πραγματική πόλη» όπως διαμορφώνεται σήμερα, περιορίζεται στον συνεκτικό οικιστικό

πυρήνα. Αδόμητα τμήματα (εντός ορίου) καταγράφονται στις παρυφές και κυρίως στο βόρειο

τμήμα οικισμού αφορούν δε, σε ποσοστό 69% περίπου των συνολικά οικοδομήσιμων

χώρων.

Στα πλαίσια της αριθμ. 266/2013 απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Μαντουδίου-

Λίμνης-Αγίας Άννας,αλλά και των προτάσεων που έχουν διατυπωθεί από την Τ.Κοινότητα

Παπάδων για τον οικισμό επισημαίνονται και προτείνονται τα εξής:

Αναπαλαίωση και ανάπλαση οικισμού Παπάδων

Ανάπλαση Παραλιακού οικισμού Ξηροποτάμου

Ολοκλήρωση συνδετήριου δρόμου Παπάδων-Ξηροποτάμου (από θέση Κουμαριά)










Υφιστάμενοι κοινόχρηστοι χώροι (εκτός οδικού δικτύου) είναι 1 στρ., ήτοι ποσοστό

0,3%.



Το ποσοστό των οικοδομήσιμων χώρων είναι 261 στρ. περίπου και αποτελεί το


Το οδικό δίκτυο καταλαμβάνει έκταση 22 στρ. και αποτελεί το 7,6% της συνολικής

έκτασης.

Τo ρέμα (εντός οικισμού) καταλαμβάνει έκταση 2,01 στρ. ήτοι ποσοστό 0,70%.




ενώ ως προς τις υπόλοιπες υποδομές θεωρείται ότι ο οικισμός καλύπτεται από τις

αντίστοιχες του οικισμού Αγίας Άννας.



Πρόταση








μόνιμου και εποχικού πληθυσμού τάξης μεγέθους 615 κατοίκων. Η οριοθετημένη με

Απόφαση Νομάρχη έκταση του οικισμού είναι τάξης μεγέθους 288 στρ. Ωστόσο

τμήμα αυτού στις βορειοανατολικές παρυφές, αποκόπτεται από ισχυρό τεχνητό

φράγμα λόγω της μελλοντικής παράκαμψης της ΕΟ (βλ. χάρτη Π.3.1.5.1) και σε

συνδυασμό με ζώνη απαγορευτική για δόμηση ζώνη (ζώνη απαλλοτρίωσης

εκατέρωθεν της νέας χάραξης), η προτεινόμενη περιοχή προς πολεοδόμηση

μειώνεται κατά 17 στρ. περίπου.











(σελ.55,56)


Στον χάρτη Π.3.1.5.1., όπου φαίνεται και η προγραμματιζόμενη χάραξη της οριστικής

λύσης παράκαμψης της ΕΟ77(Χαλκίδας-Ιστιαίας)ανατολικά του οικισμού με τους

κλάδους συνδέουν τον οικισμό με την συγκεκριμένη αρτηρία υπερτοπικής διέλευσης

και τους σχετικούς κόμβους.

Ο σημερινός υφιστάμενος δρόμος ΕΟ77, που διασχίζει τον οικισμό υποβιβάζεται

λειτουργικά από αρτηρία σε κύρια συλλεκτήριο οδό και ενσωματώνεται στο βασικό

οδικό δίκτυο του οικισμού. Στον χάρτη Π.3.1.5.1.,φαίνονται και οι δύο προτεινόμενες

δευτερεύουσες συλλεκτήριες που συνδέουν τον οικισμό με τον αγροτικό εξωαστικό

χώρο.

Το τοπικό οδικό δίκτυο και κυρίως η περιοχή νότια του κεντρικού δρόμου προτείνεται

να αναδειχθεί κατά τα παραδοσιακά πρότυπα μέσω σημειακών αναπλάσεων με την

μορφή μικτών πεζοδρόμων που ενώνουν κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους

μεταξύ τους. Ειδικότερα ιεραρχείται ως κεντρικός πεζόδρομος(μικτός) αυτός που

αρχίζει από την περιοχή της πλατείας-εκκλησίας(επί του κεντρικού δρόμου) και

διερχόμενος από διαμορφωμένο κοινόχρηστο χώρο (με μεγάλο πλάτανο)

ξανασυναντάει τον κεντρικό δρόμο στη θέση του δημοτικού σχολείου.



Ο υφιστάμενος πολεοδομικός ιστός του οικισμού (παρά την αλλοίωση των

κτισμάτων) παρουσιάζει ενδιαφέρον για ανάδειξη και αξιοποίηση κατά τα

παραδοσιακά πρότυπα κατόπιν ειδικής αρχιτεκτονικής και πολεοδομικής μελέτης.

Στον χάρτη Π.3.1.5.1., απεικονίζονται κατ’ αρχή τρία αξιόλογα προς διατήρηση

κτίσματα.











άρθρου 19 του Ν.2508/97 (και με βάση το άρθρο 10 Ν.4269 (ΦΕΚ142/Α/28-06-

2014).





2. Το κοινοτικό κατάστημα σε οικόπεδο επιφανείας 27 τ.μ.

3. Το Δημοτικό σχολείο σε οικόπεδο επιφανείας 500 τ.μ.

4. Το Νηπιαγωγείο σε οικόπεδο επιφανείας 455 τ.μ.(ανενεργό με δυνατότητα

αλλαγής χρήσης πολιτιστικού περιεχομένου)

5. Το αγροτικό ιατρείο σε οικόπεδο 272 τ.μ.

6. Οικόπεδο εντός οικισμού, έκτασης 128 τ.μ., στη θέση ‘Σάριτσα’ που έχει

παραχωρηθεί στην κοινότητα από τον Δασικό Συνεταιρισμό και που

προτείνεται για κοινόχρηστη χρήση.

7. Μικρή κεντρική πλατεία (200 τ.μ.) που καταλαμβάνεται συνήθως από

σταθμευμένα αυτοκίνητα και παιδική χαρά εμβαδού 186 τ.μ.

8. Γήπεδο ποδοσφαίρου (εκτός οικισμού) επιφάνειας 5400 τ.μ.



Οι εξυπηρετήσεις Νηπιαγωγείου, Παιδικού σταθμού επίσης προβλέπεται να

καλύπτονται μέσα από τον οικισμό Αγίας Άννας με δεδομένο ότι δεν προκύπτουν

βιώσιμες μονάδες για τον οικισμό καθεαυτό.

Οι λοιπές υπηρεσίες διοίκησης προβλέπεται να καλύπτονται από την Αγία Άννα

(έδρας της Δ.Ε.) και τους οικισμούς Λίμνης και Μαντούδι.



αφορούν κυρίως σε χρήσεις χώρων στάθμευσης και πρασίνου. Προτείνονται σε



συνδυασμό ανοικτούς χώρους άθλησης (μπάσκετ-βόλευ) σε ενδεικτικές θέσεις

σύμφωνα με χάρτη Π.3.1.5.1 και θα σχεδιαστούν λεπτομερώς στα πλαίσια της






Το κοιμητήριο εφάπτεται του ορίου προς νότο. Η οριζόμενη απόσταση σύμφωνα με

την ισχύουσα νομοθεσία είναι αυτή των 250μ. Απαιτείται ειδική περιβαλλοντική και

γεωλογική μελέτη, σύμφωνα με Υ.Α. 26882/5769/ΦΕΚ838Δ/23-10-1998, ώστε να

καθοριστούν οι όροι για την διατήρηση της χρήσης του κοιμητηρίου στην θέση αυτή.

Ένταξη στο κύκλωμα εναλλακτικών διαδρομών, πέραν των ήδη αξιοποιημένων από

πλευράς δασαρχείου (με αφετηρία το Δασικό χωριό): α) του δρόμου που

διακλαδίζεται από την ΕΟ77 στην ανατολική είσοδο του οικισμού και κατευθύνεται ΒΑ

προς Ξηροπόταμο δημιουργώντας κύκλωμα με τον δρόμο που ήδη έχει περιγραφεί

στην ευρύτερη περιοχή Κοτσικιάς. β) Στις ενδιαφέρουσες προς ανάδειξη διαδρομές,

προτείνεται και ο δρόμος που συνέδεε παλιά τον οικισμό Παπάδων με τον οικισμό

Κερασιάς.






του οικισμού και της συνύπαρξης κατοικίας με βοηθητικά κτίσματα αγροτικών

αποθηκών).






Πίνακας Π.3.1.5.1.1 : Τομείς όρων δόμησης-χωρητικότητες οικισμού Παπάδων

1 2 3 4 5 6 7


(Ha)




Exdxλ

20,30 12 0,50 60,00 6 66 0,0075758 75,76 615

Τεχνική Υποδομή Παπάδων


Ως ήδη έχει αναφερθεί στα πλαίσια του υπομελέτη έργου «Μελέτη Βελτίωσης ΕΟ 77

ΧΑΛΚΙΔΑ-ΨΑΧΝΑ-ΙΣΤΙΑΙΑ-ΑΙΔΗΨΟΣ(κατά τμήματα)ΤΜΗΜΑ ΑΠΟ ΠΕΥΚΙ ΜΕΧΡΙ

ΠΑΡΑΚΑΜΨΗ ΑΓΙΑΣ ΑΝΝΑΣ» από πλευράς ΥΠΕΚΑ, προβλέπεται στα πλαίσια οριστικής

μελέτης, με βάση την κύρια λύση της εγκεκριμένης αναγνωριστικής μελέτης, παράκαμψη του

οικισμού Παπάδων στα Β.Α. του οικισμού. Με βάση αυτό τον προγραμματσμό η σημερινή



χάραξη υποβαθμίζεται λειτουργικά στο μέλλον, καθώς θα αποφορτιστεί από την υπερτοπική

κυκλοφορία δευτερεύοντος Εθνικού δικτύου (κυκλώματος Β.Εύβοιας).Το διερχόμενο σήμερα

από τον οικισμό τμήμα της ΕΟ έχει μήκος τάξης μεγέθους 1,4 χλμ. Στο πρόσφατο παρελθόν

έχουν εκδηλωθεί προβλήματα καθιζήσεων επί της ΕΟ77, κοντά στην ανατολική είσοδο του

οικισμού.

Το εσωτερικό δημοτικό οδικό δίκτυο έχει μήκος 4χλμ. αλλά δεν είναι αρκετά ανεπτυγμένο,

παρά μόνο στο δομημένο τμήμα του οικισμού, ενώ είναι φανερή η έλλειψη των

κοινοχρήστων χώρων στάθμευσης. Απαιτείται κύρωση του υφιστάμενου οδικού δικτύου και

επέκταση -οργάνωση αυτού, στις αδιαμόρφωτες περιοχές εντός οικισμού.

Ο δρόμος που συνδέει τον οικισμό με την παραλία Ξηροπόταμου, μέσω της Ε.Ο. (θέση

Τσουκάνια) βορειότερα του οικισμού έχει μήκος τάξης μεγέθους 3,2 χλμ. παραμένει

χωματόδρομος στα τελευταία 800μ.


Η ιεράρχηση του σημερινού διερχόμενου από τον οικισμό τμήμα της Ε.Ο.77, ως

κυρίας συλλεκτηρίου οδού.


αδιαμόρφωτες περιοχές εντός οικισμού.

Η δημιουργία χώρων στάθμευσης σε ενδεικτικές θέσεις που θα καθοριστούν

λεπτομερώς στα πλαίσια πολεοδομικής μελέτης.

Παρεμβάσεις εκτεταμένων αναπλάσεων του πολεοδομικού ιστού, στο επίπεδο του

τοπικού οδικού δικτύου με χαρακτήρα μικτών πεζοδρόμων κατά τα παραδοσιακά

πρότυπα. Ως κεντρικός μικτός πεζόδρομος προτείνεται ο διερχόμενος από τον τον

διαμορφωμένο κοινόχρηστο στη θέση Πλατανιά και τη θέση Ιατρείου και Δημοτικού

σχολείου.

Ολοκλήρωση συνδετήριου δρόμου Παπάδων-Ξηροποτάμου(από θέση Κουμαριά)


Ύδρευση

Ο οικισμός υδρεύεται από δύο πηγές. Εξυπηρετείται από δύο δεξαμενές 80 κ.μ. και 50 κ.μ.

Το εξωτερικό δίκτυο ύδρευσης (3χλμ.) και το εσωτερικό (4χλμ.) έχουν κατασκευαστεί προ

του 1995. Υπάρχει αναξιοποίητη η πηγή Καραβά, σύμφωνα με τις τοπικές αρχές της

Τ.Κοινότητας.


Ο οικισμός εξυπηρετείται από βόθρους και απαιτείται η δημιουργία δικτύου αποχέτευσης με

αποδέκτη μονάδα ΕΕΛ.


Υπάρχει δίκτυο όμβριων




Οι κατοικίες είναι συνδεδεμένες με το δίκτυο ηλεκτροδότησης της ΔΕΗ. Το δίκτυο είναι

εναέριο.



Δίκτυο ΟΤΕ



Π.3.1.6. Πολεοδομική Οργάνωση των οικισμών της Τ.Κ. Κερασιάς

Στην Τ. Κοινότητα Κερασιάς με βάση τις απογραφές πληθυσμού 2001 και 2011, εντάσσεται

η Κερασιά. Ο οικισμός διαθέτει θεσμοθετημένο όριο σύμφωνα με το Π.Δ.24.4.85(ΦΕΚ181Δ)

για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων και δομείται ως εντός σχεδίου οικισμού περιοχή.

Π.3.1.6.1 Πολεοδομική Οργάνωση του οικισμού Κερασιάς

Ο οικισμός βρίσκεται στο Β.Δ. τμήμα της Δ.Ενότητας Νηλέως και απέχει 13 χλμ από την

Αγία Άννα. Στο νότιο τμήμα του διασχίζεται από οδικό άξονα που συνδέει την ΕΟ 77 με την

Ιστιαία μέσω της εσωτερικής ενδοχώρας(Κοκκινομηλιά, Βουτάς, κ.λ.π) . Είναι χτισμένος σε

υψόμετρο 550 μέτρων, δυτικά είναι το βουνό Μύτικας με υψόμετρο 620 μέτρα και βόρεια

βρίσκεται το βουνό Αγιος Κωνσταντίνος με υψόμετρο 722 μέτρα. Η ευρύτερη περιοχή

Κερασιάς είναι προικισμένη με παλαιοντολογικούς θησαυρούς. Ενδιαφέρον παρουσιάζει

τόσο το απολιθωμένο δάσος όσο και τα ευρήματα απολιθωμένων θηλαστικών, που

φιλοξενούνται στο Μουσείο του οικισμού.

Το απολιθωμένο δάσος της Κερασιάς είναι ένα σπάνιο γεωλογικό μνημείο. Τα φυτικά

απολιθώματα, που αφθονούν στην ευρύτερη περιοχή του απολιθωμένου δάσους, μεταξύ

των οικισμών Κερασιά και Παππάδες, με τη μορφή πυριτιωμένων κορμών, κλάδων, ριζικών

κόμβων, καρπών και φύλλων, με άριστη διατήρηση έτσι ώστε να μπορεί να προσδιορισθεί

το γένος, ακόμη και το είδος του φυτού της εποχής εκείνης. Τα ογκώδη οστά που

καταστράφηκαν από τα σκαπτικά μηχανήματα όταν έγινε η διάνοιξη του δασικού δρόμου

προσέλκυσαν το ενδιαφέρον των κατοίκων και των πρώτων ερευνητών που αναφέρουν και

την παρουσία των Δεινοθηρίων.



αγροτικών αποθηκών) που αναπτύσσεται με τη μορφή κυρίως διώροφων κτιρίων μικρού

έως μεσαίου όγκου. Η κύρια πρόσβαση στον οικισμό πραγματοποιείται από ανατολικά και

νότια μέσω του προαναφερθέντος οδικού άξονα προς Ιστιαία, ο οποίος διέρχεται σε επαφή

με την «πραγματική πόλη» ως περιφερειακή οδός. Από τον δρόμο αυτό αναρτάται ο

εσωτερικός συλλεκτήριος σε μορφή βρόγχου, που διέρχεται σε κεντροβαρική θέση από το

πολεοδομικό κέντρο του οικισμού. Στο παρελθόν ο οικισμός συνδέονταν απευθείας με τον

οικισμό Παπάδων μέσω δρόμο που δημιουργούσε πρόσβαση του οικισμού από το βόρειο

τμήμα του. Το λοιπό εσωτερικό τοπικό δίκτυο αποτελείται από πολύ στενούς δρόμους με

μεγάλες κλίσεις, λόγω του έντονου ανάγλυφου του εδάφους και της διαμορφωμένης

κατάστασης, ιδιαίτερα στην κεντρική περιοχή.

Το τοπικό πολεοδομικό και κοινωνικό κέντρο του οικισμού αναπτύσσεται παραδοσιακά

γύρω από την κεντρική πλατεία και αφορά σε Ενοριακή εκκλησία, Κοινοτικό κατάστημα,

Μουσείο Παλαιολιθικών Θηλαστικών από το έτος 2006 και σε 4-5 καταστήματα τύπου καφέ-

παντοπωλείου και ουζερί.

Ως προς τους λοιπούς κοινωφελείς χώρους του οικισμού, καταγράφονται στον τομέα της

εκπαίδευσης το κτίριο του Δημοτικού σχολείου ,στον τομέα του πολιτισμού το μουσείο

απολιθωμένων θηλαστικών που λειτουργεί από το έτος 2006 που χρήζει περαιτέρω



ανάδειξης, στον τομέα του αθλητισμού γήπεδο ποδοσφαίρου, σε απόσταση 400 μ. νότια

του οικισμού. Το νεκροταφείο βρίσκεται εντός ορίου οικισμού.


1985, σύμφωνα με την με την αριθμ.3851/19-05-1992(ΦΕΚ 557Δ/1992) Απόφαση Νομάρχη

Εύβοιας που τροποποίησε την αριθμ.43/ΕΠΑ609/07-01-1987 (ΦΕΚ 242Δ/1987) Απόφαση

με την οποία οριοθετήθηκε ο οικισμός και κατηγοριοποιήθηκε σε αδιάφορο,στάσιμο,

συνεκτικό και μεσαίο οικισμό. Η αρτιότητα καθορίστηκε στα 500 τ.μ. Η «πραγματική πόλη»

όπως διαμορφώνεται σήμερα, περιορίζεται βόρεια διερχόμενου άξονα υπερτοπικής

κυκλοφορίας. Αδόμητα τμήματα (εντός ορίου) καταγράφονται στις παρυφές και κυρίως στο

νότιο και δυτικό τμήμα οικισμού αφορούν δε, σε ποσοστό 45% περίπου στο σύνολο της

επιφάνειας του οικισμού.


Λίμνης-Αγίας Άννας, για την ευρύτερη περιοχή στην οποία εντάσσεται ο οικισμός

επισημαίνονται και προτείνονται τα εξής:

Αξιοποίηση ορεινής περιοχής μεταξύ Παπάδων-Κερασιάς-Αμελάντων-Στράφων για

χειμερινό τουρισμό

Δημιουργία περιηγητικών μονοπατιών.










Υφιστάμενοι κοινόχρηστοι χώροι (εκτός οδικού δικτύου) είναι 0,75 στρ., ήτοι




Η επιφάνεια των οικοδομήσιμων χώρων είναι 318 στρ. περίπου και αποτελεί το

92,44% επι της συνολικής έκτασης του οικισμού.

Το οδικό δίκτυο καταλαμβάνει έκταση 17,15 στρ. και αποτελεί το 4,98% της

συνολικής έκτασης.

Το ρέμα καταλαμβάνει έκταση 1,4 στρ. και αποτελεί το 0,40% της συνολικής έκτασης.




και διοίκησης, ενώ ως προς τις υπόλοιπες υποδομές θεωρείται ότι ο οικισμός καλύπτεται

από τις αντίστοιχες του οικισμού Αγίας Άννας.



Πρόταση



















(σελ.55,56)


Προτείνεται η μετατόπιση της υπερτοπικής κυκλοφορίας (προς Ιστιαία) με δημιουργία

περιφερειακής οδού σε επαφή με το νότιο όριο του οικισμού.


Π.3.1.6.1, που αφορά στον εσωτερικό βασικό σκελετό συλλεκτηρίων οδών για την

διανομή της κυκλοφορίας οχημάτων εντός του οικισμού

Το τοπικό οδικό δίκτυο προτείνεται να αναδειχθεί κατά τα παραδοσιακά πρότυπα

μέσω εκτεταμένων σημειακών αναπλάσεων.

Ο υφιστάμενος πολεοδομικός ιστός παρουσιάζει ενδιαφέρον για ανάδειξη και

αξιοποίηση κατά τα παραδοσιακά πρότυπα κατόπιν ειδικής αρχιτεκτονικής και












άρθρου 19 του Ν.2508/97 (και βάσει του άρθρου 10 Ν.4269(ΦΕΚ142/Α/28-06-2014).







2. Το κοινοτικό κατάστημα Κερασιάς σε οικόπεδο επιφανείας 129 τ.μ.

3. Το Δημοτικό σχολείο σε οικόπεδο επιφανείας 2034 τ.μ

4. Το Μουσείο απολιθωμένων θηλαστικών

5. Η κεντρική πλατεία σε οικόπεδο επιφανείας 500 τ.μ.

6. Πλατεία στη θέση Χοροστάσιο εμβαδού 250 τ.μ.

7. Τέσσερεις μικροί κοινόχρηστου χώροι πηγών συνολικού εμβαδού 60 τ.μ.

8. Γήπεδο ποδοσφαίρου (εκτός οικισμού) επιφανείας 5257 τ.μ.

Οι λοιπές χρήσεις κοινωνικού εξοπλισμού δεν αντιστοιχούν σε βιώσιμες μονάδες

και ειδικότερα οι ανάγκες 2/θμιας εκπαίδευσης καλύπτονται από την Αγία Άννα.

Οι εξυπηρετήσεις του Νηπιαγωγείου και Παιδικού σταθμού επίσης προβλέπεται να

καλύπτονται μέσα από τον οικισμό Αγίας Άννας.






συνδυασμό ανοικτούς χώρους άθλησης(μπάσκετ-βόλεϊ) σε ενδεικτικές θέσεις



Καθορισμός Ζώνης Πρασίνου στη μικρή μισγάγγεια που δεν αξιολογείταιι από την

Γεωλογική μελέτη ως Ακατάλληλη Γεωλογικά περιοχή και με δρόμους ήπιας

κυκλοφορίας σε επαφή με αυτή που θα σχεδιαστούν λεπτομερώς στα πλαίσια της


Το κοιμητήριο βρίσκεται εντός ορίου οικισμού στη νοτιοδυτική περιοχή.. Η

οριζόμενη απόσταση σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία είναι αυτή των 250μ.

Απαιτείται ειδική περιβαλλοντική και γεωλογική μελέτη, σύμφωνα με Υ.Α.

26882/5769/ΦΕΚ838Δ/23-10-1998, ώστε να καθοριστούν οι όροι για την διατήρηση

της χρήσης του κοιμητηρίου στην θέση αυτή. Ειδάλλως, προτείνεται η μεταφορά του,

εκτός οικισμού και η δημιουργία μνημειακού πρασίνου στη θέση του.

Ένταξη στο κύκλωμα εναλλακτικών διαδρομών της ευρύτερης περιοχής Κερασιάς-

Παπάδων, του δρόμου που συνέδεε στο παρελθόν τους δύο οικισμούς ΄και

ακολουθούσε σε μεγάλο τμήμα του την πορεία του Νηλέα ποταμού και σύνδεση

αυτής της διαδρομής προς δυσμάς μέσω εκκλησίας Αγίων Αποστόλων με το

διαμορφωμένο από πλευράς δασαρχείου δίκτυο εναλλακτικών διαδρομών που έχει

ως αφετηρία του το Δασικό χωριό των Παπάδων.









αποθηκών).

σ= με τον προτεινόμενο Μέσο Συντελεστή Δόμησης =0.50 (240/500, όπου 240 τ.μ., η

μεγ.επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης και 500 τ.μ., το εμβαδόν θεσμοθετημένης

αρτιότητας).


λ= συντελεστής κορεσμού 0,40.

Πίνακας Π.3.1.6.1.1 : Τομείς όρων δόμησης-χωρητικότητες οικισμού Κερασιάς

1 2 3 4 5 6 7


(Ha)


. σ κ υ*σ κ+(υ*σ) σ/(κ+(υ*σ))

d άτομα/

Ηα


27,50 12 0,50 60,00 6 66 0,0075758 75,76 833

Τεχνική Υποδομή Κερασιάς


Το εσωτερικό οδικό δίκτυο είναι σε μέτρια κατάσταση, αρκετά ανεπτυγμένο, ενώ είναι

φανερή η έλλειψη των κοινοχρήστων χώρων στάθμευσης. Απαιτείται κύρωση του

υφιστάμενου οδικού δικτύου και επέκταση-οργάνωση αυτού, στις αδιαμόρφωτες περιοχές

εντός οικισμού. Στο πρόγραμμα έργων του Δήμου για το έτος 2013, προβλέπονταν

κατασκευή τοιχίου αντιστήριξης κεντρικού δρόμου Τ.Κοινότητας Κερασιάς προϋπολογισμού

6.925,00 Ευρώ.


Η μετατόπιση της υπερτοπικής κυκλοφορίας προς Ιστιαία περιφερειακά του οικισμού

προς νότο και συνολικότερη αναβάθμιση του δρόμου αυτού με βελτίωση των

γεωμετρικών χαρακτηριστικών και προβλημάτων τοπικώνκαθιζήσεων.

Η αναβάθμιση των προτεινόμενων συλλεκτηρίων οδών του εσωτερικού οδικού

δικτύου.


αδιαμόρφωτες περιοχές εντός οικισμού. Το εσωτερικό οδικό δίκτυο του οικισμού έχει

μήκος 5 χλμ.

Παρεμβάσεις εκτεταμένων σημειακών αναπλάσεων στο επίπεδο του τοπικού οδικού

δικτύου με χαρακτήρα μικτών πεζοδρόμων κατά τα παραδοσιακά πρότυπα. Στον

χάρτη Π.3.1.6.1 απεικονίζονται ο προτεινόμενος κεντρικός μικτός πεζόδρομος που

σχετίζεται με την παλιά οδική σύνδεση Κερασιάς-Παπάδων καθώς και ένας ακόμη

που αφορά στην ψηλότερη δυτικά υψομετρική ζώνη του οικισμού.


Ύδρευση

Ο οικισμός υδρεύεται από φυσική πηγή στο Ξηρό Όρος. Το εξωτερικό δίκτυο (2χλμ) ο και το

εσωτερικό (5χλμ) έχουν κατασκευαστεί προ του 1995. Η δεξαμενή στη θέση κάμπος έχει



χωρητικότητα 80 κ.μ. και υπάρχει και μία ανενεργή δεξαμενή εντός οικισμού χωρητικότητας

50 κ.μ. Η ποιότητα νερού είναι καλή και υπάρχει επάρκεια χειμώνα-καλοκαίρι.


Ο οικισμός έχει δίκτυο αποχέτευσης και εκκρεμεί η δημιουργία μονάδας Ε.Ε.Λ.


Υπάρχει δίκτυο όμβριων, απαιτείται αντικατάσταση σχαρών.


Τα απορρίμματα συλλέγονται δύο φορές την εβδομάδα και μεταφέρονται στον ΧΥΤΑ

Ιστιαίας.



εναέριο.

Δίκτυο ΟΤΕ



Π.3.1.7. Πολεοδομική Οργάνωση των οικισμών της Τ.Κ. Αμελάντων

Στην Τοπική Κοινότητα Αμελάντων με βάση τις απογραφές πληθυσμού 2001 και 2011,

εντάσσονται οι δύο μικροί οικισμοί Αμέλαντες και Στράφοι. Πρόκειται για

ημιεγκαταλελειμένους παλιούς αγροτο-κτηνοτροφικούς οικισμούς που παρουσιάζουν

εποχικό πληθυσμό κυρίως τον μήνα Αύγουστο. Και οι δύο οικισμοί διαθέτουν

θεσμοθετημένο όριο σύμφωνα με το Π.Δ.24.4.85(ΦΕΚ181Δ) για οικισμούς κάτω των 2000

κατοίκων και δομούνται ως εντός σχεδίου οικισμού περιοχές.


Λίμνης-Αγίας Άννας, για την ευρύτερη περιοχή στην οποία εντάσσεται ο οικισμός

επισημαίνονται και προτείνονται τα εξής:

Αξιοποίηση ορεινής περιοχής μεταξύ Παπάδων-Κερασιάς-Αμελάντων-Στράφων για

χειμερινό τουρισμό.

Οι Αμέλαντες και Στράφοι να χαρακτηριστούν ορεινοί παραδοσιακοί οικισμοί για

παροχή κινήτρων αξιοποίησής τους, επειδή τείνουν να ερημώσουν.

Π.3.1.7.1 Πολεοδομική Οργάνωση του οικισμού Αμελάντων

Βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της Δ. Ενότητας σε απόσταση 17 χλμ. Β.Δ. της Αγίας Άννας και

είναι κτισμένος σε ημιορεινό ανάγλυφο με χαμηλότερο υψόμετρο τα 480 μ. και μεγαλύτερο

τα 550 μ. Στην ευρύτερη περιοχή του οικισμού καταγράφονται 600 στρ. γεωργικής έκτασης.

Ο συνεκτικός οικιστικός πυρήνας είναι τάξης μεγέθους 25%. περίπου ενώ το υπόλοιπο

τμήμα είναι αραιοδομημένο έως αδόμητο. Η κύρια πρόσβαση στον οικισμό πραγματοποιείται

από βορρά μέσω του δρόμου που συνδέει την Κερασιά με την ΕΟ77. Πέραν της κατοικίας

καταγράφονται χώροι πρώην κοινοτικού καταστήματος, εκκλησίας και πολιτιστικού

συλλόγου.


1985, σύμφωνα με την αριθμ.3787/ΕΠΑ640/01-08-1989 (ΦΕΚ 509Δ/1989) Απόφαση



Νομάρχη Εύβοιας, με την οποία οριοθετήθηκε ο οικισμός και κατηγοριοποιήθηκε σε

αδιάφορο, στάσιμο, συνεκτικό και μικρό οικισμό. Η αρτιότητα καθορίστηκε στα 300 τ.μ. Ο

οικισμός δεν είναι ενιαία οριοθετημένος αλλά σε τρεις επιμέρους θύλακες, γεγονός που

προκύπτει από τη μορφολογία του εδάφους. Ο παλιός οικιστικός πυρήνας εγγράφεται στο

δυτικό τμήμα του μεσαίου θύλακα, ενώ ο νοτιότερος είναι εντελώς αδόμητος.






θεσμοθετημένη έκταση οικισμού 12,5 Ha περίπου).





0,2 %.



Η επιφάνεια των οικοδομήσιμων χώρων είναι 118 στρ. περίπου και αποτελεί το


Το οδικό δίκτυο καταλαμβάνει έκταση 6,6 στρ. και αποτελεί το 5,3 % της συνολικής

έκτασης.




αθλητισμού και ενώ ως προς τις υπόλοιπες υποδομές θεωρείται ότι ο οικισμός καλύπτεται

από τις αντίστοιχες του οικισμού Αγίας Άννας.

Πρόταση


23 μόνιμοι κάτοικοι και 72 εποχιακοί. Ωστόσο σύμφωνα με την πληθυσμιακή χωρητικότητα-

κορεσμού (βλ. πίνακα Π.3.1.7.1.1), γίνεται η παραδοχή ότι, η πλεονάζουσα χωρητικότητα

του οριοθετημένου οικισμού, αφορά σε επιπλέον εποχιακό πληθυσμό τάξης μεγέθους 319

κατοίκων.













300 τ.μ.




(σελ.55,56)



Π.3.1.7.1, που αφορά στην κύρια συλλεκτήρια οδό από την πλευρά της Κερασιάς.

Προτείνεται ειδική αρχιτεκτονική μελέτη ανάδειξης του υφιστάμενου οικισμού κατά τα

παραδοσιακά πρότυπα αλλά και για την επιβολή μορφολογικών χαρακτηριστικών

στις νέες οικοδομές με στόχο την βελτίωση της εικόνας του οικισμού και την

τουριστική αξιοποίησή του.





άρθρου 19 του Ν.2508/97 (και βάσει του άρθρου 10 Ν.4269(ΦΕΚ142/Α/28-06-2014).




1. Εκκλησία

2. Το κοινοτικό κατάστημα σε οικόπεδο επιφανείας 105 τ.μ.

3. Πολιτιστικός σύλλογος

4. Η πλατεία σε οικόπεδο επιφανείας 200 τ.μ.

Οι λοιπές χρήσεις κοινωνικού εξοπλισμού δεν αντιστοιχούν σε βιώσιμες μονάδες

και ειδικότερα οι ανάγκες 2/θμιας εκπαίδευσης καλύπτονται από την Αγία Άννα.

Οι εξυπηρετήσεις του Νηπιαγωγείου και Παιδικού σταθμού επίσης προβλέπεται να

καλύπτονται μέσα από τον οικισμό Κερασιάς.









Προτείνεται επίσης η ανάδειξη-ενδυνάμωση του οικισμού με λειτουργίες ορεινού

οικοτουριστικού κόμβου για χειμερινό τουρισμό.



Ένταξη στο κύκλωμα εναλλακτικών διαδρομών Δ.Ενότητας Νηλέως της παλιάς

διαδρομής που συναντάει το φαράγγι του Νηλέα και που συνδέει τον οικισμό από

ανατολικά με την ΕΟ77 και την έδρα της Δ.Ενότητας.





κ= επιφάνεια κατοικίας ανά άτομο = 60τμ. (αυξημένη λόγω του αγροτικού χαρακτήρα


αποθηκών).


μεγ.επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης και 300 τ.μ., το εμβαδόν θεσμοθετημένης




Πίνακας Π.3.1.7.1.1 : Τομείς όρων δόμησης-χωρητικότητες οικισμού Αμελάντων

1 2 3 4 5 6 7


(Ha)


. σ κ υ*σ

κ+(υ*σ)

σ/(κ+(υ*σ)) d

άτομα/Ηα

c (χωρητικότητα)

Exdxλ

9,00 12 0,80 60,00 9,6 69,6 0,0114943 114,94 414

Π.3.1.7.2 Πολεοδομική Οργάνωση του οικισμού Στράφων

Είναι πολύ μικρός και εγκαταλειμμένος τον χειμώνα ημιορεινός οικισμός με μέσο υψόμετρο

στα 413 μ. Στην απογραφή του 2011 εμφανίζεται μηδενικός μόνιμος πληθυσμός. Συνδέεται

κυκλοφοριακά μέσω κύριας συλλεκτήριας με τον οδικό άξονα που συνδέει την Κερασιά με

την Ε.Ο.77 Χαλκίδας-Ιστιαίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο πληθυσμός του οικισμού στην

απογραφή του 2011 είναι μηδενικός ενώ στην απογραφή του 2001 απογράφηκαν 16 άτομα.


1985, σύμφωνα με την αριθμ.3787/ΕΠΑ640/01-08-1989 (ΦΕΚ 509Δ/1989) Απόφαση

Νομάρχη Εύβοιας, με την οποία οριοθετήθηκε ο οικισμός και κατηγοριοποιήθηκε σε

αδιάφορο,στάσιμο, συνεκτικό και μικρό οικισμό. Η αρτιότητα καθορίστηκε στα 300 τ.μ.








0,4 %.


ποσοστό 1 %.



Η επιφάνεια των αξιοποιημένων οικιστικά οικοδομήσιμων χώρων είναι 63 στρ.

περίπου και αποτελεί το 90% της συνολικής έκτασης του οικισμού.

Το οδικό δίκτυο καταλαμβάνει έκταση 6 στρ. και αποτελεί το 8,6 % της συνολικής

έκτασης.




αθλητισμού και ενώ ως προς τις υπόλοιπες υποδομές θεωρείται ότι ο οικισμός καλύπτεται

από τις αντίστοιχες Κερασιάς και Αγίας Άννας.

Πρόταση


10 μόνιμοι κάτοικοι και 40 εποχιακοί. Ωστόσο σύμφωνα με την πληθυσμιακή χωρητικότητα-

κορεσμού (βλ. πίνακα Π.3.1.7.2.1), γίνεται η παραδοχή ότι, η πλεονάζουσα χωρητικότητα

του οριοθετημένου οικισμού, αφορά σε επιπλέον εποχιακό πληθυσμό τάξης μεγέθους 180

κατοίκων.











300 τ.μ.




(σελ.55,56)



Π.3.1.7.2, που αφορά στην κύρια συλλεκτήρια οδό από την πλευρά της Κερασιάς.

Προτείνεται ανάδειξη του μικρού αυτού οικισμού κατά τα παραδοσιακά πρότυπα με

ειδική μελέτη αλλά και για την επιβολή μορφολογικών χαρακτηριστικών στις νέες

οικοδομές με στόχο την βελτίωση της εικόνας του.





άρθρου 19 του Ν.2508/97(και βάσει του άρθρου 10 Ν.4269 (ΦΕΚ142/Α/28-06-2014).



Η υφιστάμενη κοινωνική υποδομή του οικισμού είναι υποτυπώδης αλλά κρίνεται

σχετικά επαρκής και προτείνεται να διατηρηθεί στην ίδια θέση, αφορά δε στις εξής

κοινωφελείς εξυπηρετήσεις:

1. Εκκλησία

2. Η πλατεία σε οικόπεδο επιφανείας 300 τ.μ.





σύμφωνα με χάρτη Π.3.1.7.2 .


της πολεοδόμησης) εκατέρωθεν της κοίτης του κεντρικού ρέματος που διασχίζει τον

οικισμό. σύμφωνα με την εγκεκριμένη Μελέτη Γεωλογικής Καταλληλότητας.

Παράλληλα προτείνεται μελέτη οριοθέτησης του ρέματος και εξυγίανση - αναβάθμιση

του ευρύτερου περιβάλλοντος του με σκοπό την αποφυγή φυσικών καταστροφών

από θεομηνίες. Η Ζώνη απεικονίζεται ενδεικτικά στον Χάρτη Π.3.1.7.2 και θα

οριστικοποιηθεί μετά την οριοθέτηση του ρέματος.







αποθηκών).


μεγ. επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης και 300 τ.μ., το εμβαδόν θεσμοθετημένης




Πίνακας Π.3.1.7.2.1 : Τομείς όρων δόμησης-χωρητικότητες οικισμού Στράφων

1 2 3 4 5 6 7


(Ha)


σ κ υ*σ κ+(υ*

σ) σ/(κ+(υ*σ))

d άτομα/

Ηα


5,00 12 0,80 60,00 9,6 69,6 0,0114943 114,94 230

Τεχνικές Υποδομές Τ.Κ Αμελάντων


Το οδικό δίκτυο πρόσβασης και των δύο οικισμών αποτελείται από δύο διακριτούς δρόμους

καλής σχετικά βατότητας, που αναρτώνται από τον δρόμο που συνδέει την Κερασιά με την

ΕΟ77. Υποτυπώδες είναι το λοιπό τοπικό δίκτυο όπως και οι υφιστάμενοι κοινόχρηστοι

χώροι, που χρησιμοποιούνται ως χώροι στάθμευσης την θερινή περίοδο. Απαιτείται κύρωση



του υφιστάμενου οδικού δικτύου και επέκταση-οργάνωση αυτού, στις αδιαμόρφωτες

περιοχές των δύο οικισμών.


Ύδρευση

Τα εσωτερικά δίκτυα είναι κατασκευασμένα προ του 1995 και αναπτύσσονται σε μήκος

2χλμ(Αμέλαντες) και 1χλμ(Στράφοι). Καλύπτονται από μία δεξαμενή έκαστος οικισμός

χωρητικότητας 50 κ.μ. Το δίκτυο ύδρευσης στον οικισμό των Αμελάντων είναι σε κακή

κατάσταση. Υπάρχουν πηγές που δεν χρησιμοποιούνται. Την θερινή περίοδο το νερό δεν

επαρκεί (χρειάζονται παραπάνω 1000 κ.μ.).Το νερό είναι καλής ποιότητας σύμφωνα με τις

τοπικές αρχές


Οι οικισμοί εξυπηρετούνται από βόθρους. Προτείνεται στο μέλλον η δημιουργία δικτύου

αποχέτευσης και μικρής μονάδας ΕΕΛ για τον καθένα οικισμό.





εναέριο.

Δίκτυο ΟΤΕ



Π.3.2. ΘΕΣΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ ΤΗΣ Δ.Ε. ΝΗΛΕΩΣ

Στην ενότητα αυτή συνοψίζεται το ιστορικό του Θεσμικού πλαισίου που διέπει το μέχρι

σήμερα καθεστώς δόμησης των οικισμών όπως είχε αναφερθεί αναλυτικά στο αντίστοιχο

κεφάλαιο του Α’ σταδίου της μελέτης.

Ιστορικό Νομοθετημάτων που διέπουν την οικοδόμηση των οικισμών

Την 10ετία του 1980 και στις αρχές της 10ετίας του 1990, οι εννέα προυφιστάμενοι του

έτους 1923 οικισμοί, με πληθυσμό κάτω ων 2.000 κατοίκων, Αγία Άννα, Παλαιόβρυση,

Κεράμεια, Αχλάδι, Κοτσικιά, Παππάδες, Κερασιά, Αμέλαντες και Στράφοι καθώς και οι

παραλιακοί οικισμοί της Αγκάλης και Φραγκάκη οριοθετήθηκαν με Αποφάσεις Νομάρχη,

βάσει του ΠΔ. 24-4-85(ΦΕΚ 181/Δ/3-5-85).

Για τον οικισμό της Αγκάλης, είχε προηγηθεί αναδασμός από πλευράς Υπουργείου Γεωργίας

την περίοδο 1965-1966 και βάσει αυτού έχει προκύψει στο μεγαλύτερο βαθμό η

διαμορφωμένη πολεοδομική οργάνωση του οικισμού σήμερα.

Μη θεσμοθετημένοι οικισμοί είναι η Παραλία Κοτσικιάς και ο Αχλαδοπόταμος. Πρόκειται για

οικιστικές συγκεντρώσεις που έχουν δομηθεί με το καθεστώς της εκτός σχεδίου δόμησης

σύμφωνα με ΠΔ 6.10.78(ΦΕΚ 538/Δ/1978) και ΠΔ 24.5.85( ΦΕΚ 270/Δ/1985).

Στον πίνακα Π.3.2.1 που ακολουθεί συνοψίζονται οι σχετικές Αποφάσεις, η αρτιότητα και ο

επιτρεπόμενος αρχιτεκτονικός τύπος δόμησης σύμφωνα με το Δελτίο Αρχιτεκτονικής

Αναγνώρισης ανά οικισμό.



ΠΙΝΑΚΑΣ Π.3.2.1. ΟΡΙΟΘΕΤΗΣΕΙΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Δ.Ε. ΝΗΛΕΩΣ

Α/Α ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ ΝΟΜΑΡΧΗ

ΑΡΙΘΜΟΣ Φ.Ε.Κ.

ΚΑΤΗΓΟΡΙΟΠΟΙΗΣΗ ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ

τ.μ. ΑΡΧΙΤ. ΤΥΠΟΙ

1 ΑΓΙΑ ΑΝΝΑ 6990/ΕΠΑ1006/4-7-86 Φ.Ε.Κ.960 Δ.'/15-10-86 Ενδιαφέρων,

Δυναμικός, Συνεκτικός & Μεγάλος οικισμός

300 2&3Ενδια.

2 ΑΓΚΑΛΗ 5326/21-8-1991 Φ.Ε.Κ.604 Δ.'/10-9-91 Παραλιακός,

Αδιάφορος, Στάσιμος, Διάσπαρτος & Μεσαίος

1.000 2&3

3 ΑΜΕΛΑΝΤΕΣ 3787/ΕΠΑ640/1-8-89 Φ.Ε.Κ.509 Δ.'/22-8-89 Αδιάφορος, Στάσιμος, Συνεκτικός & Μικρός

300 2&3

4 ΑΧΛΑΔΙ 14281/ΕΠΑ3410/28-1-86 Φ.Ε.Κ.259 Δ.'/31-3-86 Αξιόλογος, Στάσιμος, Συνεκτικός & Μεσαίος

300 2&3

5 ΚΕΡΑΜΕΙΑ 9084/ΕΠΑ1304/16-9-86 Φ.Ε.Κ.1006 Δ.'/22-10-

86 Αδιάφορος, Συνεκτικός

& Μικρός 500 2&3

6 ΚΕΡΑΣΙΑ 3851//19-5-1992 Φ.Ε.Κ.557 Δ.'/9-6-92 Αδιάφορος, Στάσιμος, Συνεκτικός & Μεσαίος

500

7 ΚΟΤΣΙΚΙΑ 1755/ΕΠΑ288/20-3-87 Φ.Ε.Κ.513 Δ.'/5-6-87 Αδιάφορος, Στάσιμος, Συνεκτικός & Μικρός

500 2&3

8 ΠΑΛΑΙΟΒΡΥΣΗ 6990/ΕΠΑ1006/4-7-86 Φ.Ε.Κ.960 Δ.'/15-10-86 Αδιάφορος, Στάσιμος, Συνεκτικός & Μικρός

300 2&3

9 ΠΑΠΠΑΔΕΣ 5277/ΕΠΑ809/3-6-86 Φ.Ε.Κ.857 Δ.'/18-9-86 Αδιάφορος, Στάσιμος, Συνεκτικός & Μεσαίος

500 2&3

10 ΣΤΡΑΦΟΙ 3787/ΕΠΑ640/1-8-89 Φ.Ε.Κ.509 Δ.'/22-8-89 Αδιάφορος, Στάσιμος, Συνεκτικός & Μικρός

300 2&3

11 ΦΡΑΓΚΑΚΗ 6910/7-9-1994 Φ.Ε.Κ.987 Δ.'/22-9-94 Παραλιακός,

Αδιάφορος, Στάσιμος, Διάσπαρτος & Μικρός

1.000 2&3

Όροι δόμησης και περιορισμοί δόμησης των οριοθετημένων οικισμών Σύμφωνα με το Π.Δ. 24.4.1985 (ΦΕΚ 181Δ’/3-5-1985) όπως τροποποιήθηκε στα άρθρα 5,6

και 7, με το Π.Δ/γμα της 04.11.2011 (ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011), οι όροι δόμησης είναι οι

παρακάτω:

Αρτιότητα:

Ως προς την αρτιότητα το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για

εμβαδόν γηπέδου έως 500 τμ και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.

Μέγιστο ποσοστό κάλυψης:

Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης ορίζεται ως 60% της επιφάνειάς τους για οικόπεδα άνω των

200 τ.μ. και ως 70% για οικόπεδα κάτω των 200 τ.μ.

Συντελεστής δόμησης:

Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων, με εμβαδόν κάτω των 200τ.μ. ορίζεται ίσος με

(1,0), με μέγιστη επιφάνεια κάλυψης τα 200 τ.μ. ενώ για οικόπεδα εμβαδού άνω των 200τ.μ.

ο σ.δ. κλιμακώνεται ως εξής:

για τα πρώτα 100 τ.μ. επιφανείας του οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε

1,60.

για τα επόμενα 100 τ.μ. επιφανείας του οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται

σε 0,80.



για τα επόμενα 100 τ.μ. επιφανείας του οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται

σε 0,60.

για τα πέραν των 300 τ.μ. τμήμα επιφανείας του οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης

ορίζεται σε 0,40.

Η συνολική επιφάνεια ορόφων σε οικόπεδα κάτω των 700 τ.μ. για κύρια και βοηθητικά

κτίρια, δεν μπορεί να υπερβεί τα 240 τ.μ. Επιπλέον της επιφάνειας αυτής επιτρέπεται η

κατασκευή παταριού ξηράς δόμησης επιφανείας έως 40 τ.μ.

Για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε

χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων τα

400 τ.μ.

Για κτίρια τουριστικών και αμιγώς επαγγελματικών χρήσεων ο σ.δ ορίζεται ως εξής:

για τα πρώτα 1000 τ.μ. της επιφανείας του γηπέδου ο σ.δ ορίζεται σε 0,6

για τα επόμενα 1000 τ.μ. της επιφανείας του γηπέδου ο σ.δ ορίζεται σε 0,5



για το τμήμα της επιφάνειας άνω των 4000 τ.μ. ο σ.δ ορίζεται σε 0,2

Ειδικά για τα κοινωφελή κτήρια ορίζεται συντελεστής δόμησης 0.8, ο οποίος μπορεί, με την

έγκριση τοπικού σχεδίου κατά τις διατάξεις του ν.δ/τος της 17.7.1923, να καθορίζεται

μεγαλύτερος, ανάλογα με τις ανάγκες του οικισμού χωρίς να υπερβαίνει το 1,8.».

Ύψος κτιρίων:

Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 7,50μ. σύμφωνα με το Άρθρο 5 § 4, του

από 24-4-1985 Π.Δ. (ΦΕΚ 181 Δ’/ 3-5-1985) όπως αντικαταστάθηκε από το Άρθρο 1 § 4 του

από 04.11-2011 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011).

Ειδικοί όροι δόμησης

Εκτός των παραπάνω όρων δόμησης, στους οριοθετημένους οικισμούς έχουν θεσπιστεί

ειδικοί όροι δόμησης με τις αντίστοιχες Αποφάσεις Οριοθέτησης των οικισμών.

Οι ειδικοί όροι δόμησης αναγράφονται στην καρτέλα η οποία συνοδεύει την αντίστοιχη

Απόφαση οριοθέτησης οικισμού που έχει αναφερθεί παραπάνω. Οι ειδικοί όροι δόμησης

αφορούν στους αρχιτεκτονικούς τύπους 2 και 3 και ειδικότερα:

Για τον αρχιτεκτονικό τύπο 2:

Επικάλυψη: Επιτρέπονται όλες οι στέγες πλην της μονόριχτης υπό την προϋπόθεση

ότι τα επίπεδα της στέγης ανά δύο , να έχουν κοινή ακμή (κορυφές), κλίση στέγης 25-

30% (σε περίπτωση επικάλυψης με πλάκες πέτρινες, δύναται να υπερβεί το 30%).

Επιτρέπεται η μή τοποθέτηση στέγης στο ισόγειο, στην περίπτωση που ο Σ.Δ.

εξαντλείται το πολύ μέχρι 50%.Στην περίπτωση αυτή επιβάλλεται ο τρόπος

εξάντλησης του Σ.Δ. Σε περίπτωση προσθήκης κατ’ επέκταση σε υπάρχουσα ισόγεια

οικοδομή ή ανέγερση άλλης ανεξάρτητης, η επιβολή στέγης είναι υποχρεωτική και

για το υπάρχον κτίσμα και για το νέο, αν με την προσθήκη ο Σ.Δ. υπερβαίνει το 50%,

του επιτρεπόμενου.

Ανοίγματα: μέχρι 30% επιφάνεια ανοιγμάτων ανά όροφο



Στοά-χαγιάτι: Επιτρέπεται πλάτος μέχρι 4μ, μήκος μέχρι τα 2/3της όψης.

Μανδρότοιχος: Χαμηλός, επιβάλλεται μόνο στις όψεις του δρόμου, με ύψος

μικρότερο ή ίσο του ενός μ. (από πάνω επιτρέπεται κιγκλίδωμα παντός χρώματος).

Μανδρότοιχος ψηλός επιτρέπεται μόνο όταν κάνει χρέη τοίχου αντιστήριξης.

Για τον αρχιτεκτονικό τύπο 3:

Ισχύουν τα παραπάνω πλην του ειδικού όρου για στοά-χαγιάτι ,ο οποίος

αντικαθίσταται με τον ειδικό όρο για εξώστες πλάτους μέχρι 1,5 μ και συνολικού

μήκους εξωστών ανά όροφο μέχρι τα 3/5 της αντίστοιχης όψης.

Στηθαία: Το στηθαίο εξωστών και εξωτερικής σκάλας, νοείται είτε συμπαγές είτε

μικτό από τμήματα συμπαγούς και διάκενα που συμπληρώνονται από ξύλινα ή

μεταλλικά στοιχεία είτε να είναι αυτοτελής ξύλινη κατασκευή.



ΠΙΝΑΚΑΣ Π.3.2. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΕΝΟΤΗΤΩΝ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ Δ.ΕΝΟΤΗΤΑΣ ΝΗΛΕΩΣ

Α/Α

Εκτάσεις (στρέμματα) Πληθυσμός 2029(εκτίμηση)

ΤΟΜΕΑΣ ΔΟΜΗΣΗΣ

Συντελεστής Δόμησης ανά

τομέα Πολεοδομικής

Ενότητας

Μικτή Πυκνότητα

bruto Πολεοδομική

Ενότητα

Υφιστάμενοι, Θεσμοθ/νοι υποδοχείς

Προτεινόμενες επεκτάσεις (Α'

Κατοικίας)

Προτεινόμενες επεκτάσεις (Β'

Κατοικίας)

Μόνιμος 2029

Παραθ/κός (Β'

κατοικία)& Τουρισμός

2029

Πληθυσμός Αιχμής

(σύνολο)

1 Αγίας Άννας 360 0 195 744 839 1583 ΤΟΜΕΑΣ Α 0,8 42

ΤΟΜΕΑΣ Β 0,4 19

2 Παλαιόβρυσης 53 0 0 61 127 188 ΤΟΜΕΑΣ Α 0,8 35

3 Αγκάλης 292 0 937 233 2772 3005 ΤΟΜΕΑΣ Α 0,4 25


4 Κεράμειας 218 0 0 116 84 200 ΤΟΜΕΑΣ Α 0,5 24

5 Αχλαδίου 207 0 0 267 237 504 ΤΟΜΕΑΣ Α 0,8 37

6 Φραγκάκη 294 0 257 204 524 728 ΤΟΜΕΑΣ Α 0,4 27


7 Κοτσικιάς 170 0 0 125 258 383 ΤΟΜΕΑΣ Α 0,5 24

8 Παραλίας Κοτσικιάς

0 0 265 140 265 405 ΤΟΜΕΑΣ Α 0,2 15

9 Αχλαδοπόταμου 0 0 76 16 98 114 ΤΟΜΕΑΣ Α 0,2 15

10 Παπάδων 288 0 0 210 167 377 ΤΟΜΕΑΣ Α 0,5 24

11 Κερασιάς 344 0 0 240 122 362 ΤΟΜΕΑΣ Α 0,5 24

12 Αμελάντων 125 0 0 23 71 94 ΤΟΜΕΑΣ Α 0,8 33

13 Στράφων 70 0 0 10 39 49 ΤΟΜΕΑΣ Α 0,8 33

Σύνολο 2421 0 1730 2389 5603 7992


Γ. ΓΙΑΝΝΕΤΑΚΗ – Α. ΚΑΡΒΟΥΝΗ – Α. ΒΑΣΙΛΑΚΗ-ΔΗΜΟΓΕΡΟΝΤΑΚΗ – Α. ΜΟΥΝΤΡΙΧΑΣ – Π. ΣΤΑΘΟΠΟΥΛΟΣ Α’ ΣΤΑΔΙΟ

151

Π.4. ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΕΝΕΡΓΟΠΟΙΗΣΗΣ ΤΟΥ ΣΧΟΟΑΠ

Π.4.1. ΦΟΡΕΑΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ

Σύμφωνα με το άρθρο 6 του Ν. 2508/97 (ΦΕΚ 124 Α’/1997), σχετικά με τα Όργανα

εφαρμογής των γενικών πολεοδομικών σχεδίων και των σχεδίων χωρικής και οικιστικής

οργάνωσης ανοικτής πόλης, σε κάθε νομαρχιακή αυτοδιοίκηση (Περιφερειακή Ενότητα,

σύμφωνα με το Πρόγραμμα Καλλικράτης) μπορεί να συστήνεται, με απόφαση του

Νομαρχιακού Συμβουλίου, η οποία δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης, νομικό

πρόσωπο δημοσίου δικαίου, που έχει ως σκοπό την παρακολούθηση της εφαρμογής των

ΓΠΣ, των ΣΧΟΟΑΠ και των ΖΟΕ της Π.Ε..

Εναλλακτικά στο άρθρο 6 αναφέρεται ότι για την παρακολούθηση της εφαρμογής των ΓΠΣ,

των ΣΧΟΟΑΠ και των ΖΟΕ, μπορεί, αντί των νομικών προσώπων, να συγκροτούνται

πενταμελείς επιτροπές πολεοδομικού σχεδιασμού με απόφαση του οικείου νομαρχιακού

συμβουλίου. Ως προς τη συγκρότηση των επιτροπών αυτών, τις ιδιότητες των μελών τους,

τον τρόπο ορισμού τους και τη θητεία τους εφαρμόζονται αναλόγως οι παρ. 3 και 4 του

άρθρου 6 του ίδιου νόμου.

Σύμφωνα με το άρθρο 6, το έργο του Οργάνου Εφαρμογής Πολεοδομικού Σχεδιασμού είναι

το εξής:

• καταρτίζει ετήσια και μεσοπρόθεσμα προγράμματα με τα οποία καθορίζονται τα έργα, οι

εργασίες και οι κάθε είδους ενέργειες που απαιτούνται, κατά περίπτωση, για την

εφαρμογή των ΓΠΣ, των ΣΧΟΟΑΠ και των ΖΟΕ, καθώς και οι επιβαλλόμενες

προτεραιότητες κατά την εκτέλεση των προγραμμάτων αυτών.

• εισηγείται τα προγράμματα αυτά στους οικείους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης, τα

αποστέλλει στις ενδιαφερόμενες δημόσιες ή ιδιωτικές επιχειρήσεις και παρακολουθεί την

εφαρμογή τους.

• συντονίζει τις ενέργειες των αρμόδιων υπηρεσιών για την εφαρμογή των προγραμμάτων

αυτών και συνεργάζεται, για το σκοπό αυτό, με τους οικείους οργανισμούς τοπικής

αυτοδιοίκησης.

• επισημαίνει ενέργειες αντίθετες ή μη εναρμονισμένες προς τις ρυθμίσεις και

κατευθύνσεις των ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ και ΖΟΕ, καθώς και καθυστερήσεις κατά την εκτέλεση

των προγραμμάτων εφαρμογής των σχεδίων αυτών και απευθύνει, προς τις αρμόδιες

υπηρεσίες και τους υπεύθυνους ιδιώτες, σχετικές συστάσεις και συγκεκριμένες

προτάσεις.

• παρακολουθεί ειδικότερα τις ενέργειες των οικείων πολεοδομικών υπηρεσιών κατά την

άσκηση των αρμοδιοτήτων τους που σχετίζονται με την εφαρμογή των ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ

και ΖΟΕ και ιδίως με την πρόοδο των σχετικών διοικητικών διαδικασιών και άλλων

αναγκαίων ενεργειών, απευθύνει προς τις υπηρεσίες αυτές οδηγίες για γενικά ή ειδικά

θέματα που αφορούν την εφαρμογή των σχεδίων αυτών και προβαίνει σε κάθε αναγκαία

κατά την κρίση του ενέργεια, ώστε να εξασφαλιστεί η ορθή και ταχεία εφαρμογή τους.

Π.4.2. ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ & ΕΡΓΑ

Οι απαιτούμενες μελέτες έργα και παρεμβάσεις που αφορούν στην ενεργοποίηση του ΓΠΣ

καταγράφονται σε Πίνακα ανά κατηγορία:



152

ΠΙΝΑΚΑΣ Π.4.2.1 ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΕΝΕΡΓΟΠΟΙΗΣΗΣ ΤΟΥ ΣΧΟΟΑΠ

Πολεοδομικός Σχεδιασμός

α/α

Το

μέα

ς Έ

ργω

ν

ή Π

αρ

εμβ

άσ

εων

Κω

δικ

ός Π

ρογρ

άμ

μα

τος

Κα

τηγο

ρία

Έρ

γο

υ

Περ

ιγρ

αφ

ή Έ

ργο

υ ή

Πρ

ογρ

άμ

μα

τος

Ποσότητα

Δυνη

τικό

ς Φ

ορ

έας Υ

λο

ποίη

σης

Πρ

οτε

ρα

ιότη

τα

Συνο

λικ

ή Έ

κτα

ση

(Πρ

ότα

ση

)

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΡΥΘΜΙΣΗ

Κύρ

ωσ

η

Υφ

ιστά

μεν

ου

Δικ

τύο

υ Κ

.Χ.

ΦΕ

Κ

60

/Α/2

01

1

Πο

λεο

δό

μη

ση

ή

Τμ

ημ

ατι

κή

Πο

λεο

δό

μη

ση

ΠΜ

Επ

εκτά

σεω

ν

(στρ

έμμ

ατα

)

Μελ

έτη

Εφ

αρ

μο

γή

ς

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

1

Πολεοδόμηση περιοχών οικιστικής ανάπτυξης

1.1 Μελέτη Μελέτη Πολεοδόμησης & Επέκτασης οικισμού Αγίας Άννας

555 265 95 195 290 Δήμος Α

1.2 Μελέτη Μελέτη Πολεοδόμησης & Επέκτασης οικισμού Αγκάλης

1229 162 130 937 1067 Δήμος Α

1.3 Μελέτη Μελέτη πολεοδόμησης οικισμού Παλαιόβρυσης

53 30 24 0 24 Δήμος Γ

1.4 Μελέτη Μελέτη Πολεοδόμησης οικισμού Κεράμειας

218 85 133 0 133 Δήμος Β

1.5 Μελέτη Μελέτη Πολεοδόμησης οικισμού Αχλαδίου

207 122 85 0 85 Δήμος Β

1.6 Μελέτη Μελέτη Πολεοδόμησης & Επέκτασης οικισμού Φραγκάκη

538 194 100 244 344 Δήμος Α

1.7 Μελέτη Μελέτη Πολεοδόμησης οικισμού Κοτσικιάς

170 60 110 0 110 Δήμος Β

1.8 Μελέτη Μελέτη Πολεοδόμησης οικισμού Παραλίας Κοτσικιάς

263 0 0 263 263 Δήμος Α

1.9 Μελέτη Μελέτη πολεοδόμησης οικισμού Αχλαδοπόταμου

76 0 0 76 76 Δήμος Γ

1.10 Μελέτη Μελέτη πολεοδόμησης οικισμού Παπάδων

288 100 188 0 188 Δήμος Γ

1.11 Μελέτη Μελέτη πολεοδόμησης οικισμού Κερασιάς

344 189 155 0 155 Δήμος Β

1.12 Μελέτη Μελέτη Πολεοδόμησης Αμελάντων

125 30 95 0 95 Δήμος Γ

1.13 Μελέτη Μελέτη Πολεοδόμησης οικισμού Στράφων

70 14 56 0 56 Δήμος Γ

ΣΥΝΟΛΑ 4136 1251 1171 1715 2886

* Πρόταση πολεδόμησης σε αδόμητα & αραιοδομημένα τμήματα εντός οριοθετημένου οικισμού



153

Συγκοινωνιακές Υποδομές

α/α Τ

ύπ

ος έ

ργο

υ

Κω

δικ

ός

Πρ

ογρ

άμ

μα

τος

Κα

τηγο

ρία

Έρ

γο

υ

Περ

ιγρ

αφ

ή Έ

ργο

υ ή

Πρ

ογρ

άμ

μα

τος

Δυνη

τικό

ς Φ

ορ

έας

Υλο

ποίη

ση

ς

Πρ

οτε

ρα

ιότη

τα

1 2 3 4 5 6 7

2

Πρ

οδ

ιαγρ

αφ

ές Ε

θνικ

ής ο

δο

ύ

2.1 Κατασκευή Οδός παράκαμψης του οικισμού

Αγίας Άννας (νέα χάραξη) ΥΠΕΚΑ Α

2.2 Κατασκευή Οδός παράκαμψης του οικισμού

Παπάδων (νέα χάραξη) ΥΠΕΚΑ Α

2.3 Κατασκευή Ολοκλήρωση της Βελτίωση της

χάραξης της Ε.Ο.77 ΥΠΕΚΑ Α

ασ

φα

λτο

στρ

ωμ

ένη ο

δό

ς π

λά

τους 6

μ.

2.4 Μελέτη-

Κατασκευή

Αναβάθμιση της οδού σύνδεσης των οικισμών Αγκαλη–Φραγκάκη -

Κοτσικιάς με παράκαμψη των οικισμών Αγκάλης,

Αχλαδοπόταμου & Κοτσικιάς

Δήμος Α

2.5 Μελέτη-

Κατασκευή

Αναβάθμιση της οδού σύνδεσης του οικισμού Αγκάλη με την

Ε.Ο.77 Δήμος Α

2.6 Μελέτη-

Κατασκευή Αναβάθμιση της οδού σύνδεσης

του οικισμού Φραγκάκη με Αχλάδι Δήμος Α

2.7 Μελέτη-

Κατασκευή

Αναβάθμιση της οδού σύνδεσης Κοτσικιάς με Παραλία Κοτσικιάς &

Αχλοδοπόταμου Δήμος Α

2.8 Κατασκευή Οδός σύνδεση οικισμών

Παπάδων - Αγδινων Δήμος Α

2.9 Μελέτη-

Κατασκευή

Αναβάθμιση του εγκάρσιου οδικού άξονα που συνδέει την Ε.Ο.77 με

Ιστιαία μέσω Κερασιάς& με περιφερειακή παράκαμψη

οικισμού Κερασιάς.

Περιφερεια Α

2.10 Μελέτη-

Κατασκευή Αναβάθμιση της σύνδεσης

Παραλίας Αγκάλη - Κρύα βρύση Δήμος Α

2.11 Μελέτη-

Κατασκευή

Αναβάθμιση της οδού που συνδέει την Αγία Άννα με την Ε.Ο.77

μέσω Κεράμειας Δήμος Α



154

α/α

Τύπ

ος έ

ργο

υ

Κω

δικ

ός

Πρ

ογρ

άμ

μα

τος

Κα

τηγο

ρία

Έρ

γο

υ

Περ

ιγρ

αφ

ή Έ

ργο

υ ή

Πρ

ογρ

άμ

μα

τος

Δυνη

τικό

ς Φ

ορ

έας

Υλο

ποίη

ση

ς

Πρ

οτε

ρα

ιότη

τα

1 2 3 4 5 6 7

2

Δια

νο

ίξει

ς κ

αι Τ

εχνικ

ά έ

ργα

για

τη

ν α

σφ

άλει

α

των ο

δώ

ν -

Οικ

οτο

υρ

ιστι

κό

οδικ

ό δ

ίκτυ

ο 2.12

Μελέτη-Κατασκευή

Συμπληρωματικά έργα Αναβάθμιση της πρόσβασης στην

παραλία Ξηροπόταμου από πλευράς Παππάδων

Δήμος Α

2.13 Μελέτη-

Κατασκευή Αναβάθμιση της οδού Κερασιάς -

Αμελάντων - Παλιόβρυση Δήμος Α

2.14 Μελέτη-

Κατασκευή Αναβάθμιση της πρόσβασης στο

οικισμό Στραφων Δήμος Α

2.15 Μελέτη-

Κατασκευή Αναβάθμιση της πρόσβασης από

Κεράμεια προς ποταμό Νηλέα Δήμος Α

2.16 Μελέτη-

Κατασκευή Αναβάθμιση της παλαιάς οδού σύνδεσης Παπάδων - Κερασιάς

Δήμος Β

2.17 Μελέτη-

Κατασκευή Αναβάθμιση της σύνδεσης

Παραλία Κοτσικιάς - Ψαροπούλι Δήμος Β

2.18 Μελέτη-

Κατασκευή

Αναβάθμιση της πρόσβασης στην παραλία Κοτσικιάς και

Αχλαδοπόταμου από πλευράς Ψαροπουλίου

Δήμος Α

Ασ

τική

οδ

οπ

οιία

2.19 Έργο Διάνοιξη δρόμων στο αδόμητο τμήμα και στην επέκταση του

οικισμού Αγίας Άννας Δήμος Β

2.20 Έργο Διάνοιξη δρόμων στο αδόμητο τμήμα και στην επέκταση του

οικισμού Αγκάλης Δήμος Β

2.21 Έργο Διάνοιξη δρόμων στο αδιάνοικτο

τμήμα του οικισμού Παλαιόβρυσης Δήμος Β

2.22 Έργο Διάνοιξη δρόμων στο αδιάνοικτο τμήμα του οικισμού Κεράμειας

Δήμος Β


τμήμα του οικισμού Αχλαδίου Δήμος Β


τμήμα και στην επέκταση του οικισμού Φραγκάκη

Δήμος Α


τμήμα του οικισμού Κοτσικιας Δήμος Β

2.26 Έργο Διάνοιξη δρόμων στην Παραλία

Κοτσικιάς Δήμος Β


τμήμα του οικισμού Παπάδων Δήμος Β


τμήμα του οικισμού Κερασιάς Δήμος Β

2.29 Έργο Διάνοιξη δρόμων στο αδιάνοικτο τμήμα του οικισμού Αμελάντων

Δήμος Γ


τμήμα του οικισμού Στράφων Δήμος Γ



155

Γενικές Τεχνικές Υποδομές

α/α Τ

ομ

έας Έ

ργω

ν ή

Πα

ρεμ

βά

σεω

ν

Κω

δικ

ός

Πρ

ογρ

άμ

μα

τος

Κα

τηγο

ρία

Έρ

γο

υ

Περ

ιγρ

αφ

ή Έ

ργο

υ

ή Π

ρο

γρ

άμ

μα

τος

Δυνη

τικό

ς Φ

ορ

έας

Υλο

ποίη

ση

ς

Πρ

οτε

ρα

ιότη

τα

1 2 3 4 5 6 7

3

Γενικές Τεχνικές

Υποδομές

3.1 Έργο Εκσυγχρονισμός-ολοκλήρωση/ή

και επέκταση του δικτύου ύδρευσης των οικισμών

Δήμος Α

3.2 Έργο

Ολοκλήρωση/ή και δημιουργία αποχετευτικών δικτύων των

οικισμών και σύνδεσή τους με ΕΕΛ

Δήμος Α

3.3 Έργο Κατασκευή ταμιευτήρων

άρδευσης Δήμος Α

3.4 Έργο Αντιπλημμυρικό έργο στην

Αγκάλη Δήμος Α

Λιμενικά

3.5 Έργο Κατασκευή Αλιευτικού

Καταφυγίου στην Αγκάλη Δήμος Α

3.6 Μελέτη

Κατασκευή

Κατασκευή προβλήτα πρόσδεσης μικρών σκαφών στην

παραλία Κοτσικιάς Δήμος Α



156

Υποδομές Κοινωνικού Εξοπλισμού

α/α Τ

ομ

έας Έ

ργω

ν ή

Πα

ρεμ

βά

σεω

ν

Κω

δικ

ός

Πρ

ογρ

άμ

μα

τος

Κα

τηγο

ρία

Έρ

γο

υ

Περ

ιγρ

αφ

ή Έ

ργο

υ

ή Π

ρο

γρ

άμ

μα

τος

Δυνη

τικό

ς Φ

ορ

έας

Υλο

ποίη

ση

ς

Πρ

οτε

ρα

ιότη

τα

1 2 3 4 5 6 7

4

Υγεία 4.1 Έργο

Βελτίωση κτιριακών εγκαταστάσεων αγροτικών ιατρείων των Τ.Κοινοτήτων-

προμήθεια εξοπλισμού

Δήμος Α

Πρόνοια 4.2 Μελέτη-

Κατασκευή Δημιουργία παιδικού σταθμού

στην Αγία Άννα Δήμος Α

Εκπαίδευση 4.3 Έργο

Βελτίωση εγκαταστάσεων εκπαιδευτικών μονάδων-προμήθεια εξοπλισμού-συντήρηση κτιρίων και

αναβάθμιση υλικοτεχνικής υποδομής ενεργών δημοτικών

σχολείων (Αγίας Άννας, Κερασιάς, Παπάδων) και σχολικού συγκροτήματος

δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης Αγίας Άννας.

Δήμος Α

Οικοτουριστικές υποδομές

4.4 Μελέτη Δημιουργία υποδομών

υποστήριξης οικοτουριστικού δικτύου (πέντε θέσεις)

Δήμος Β

Οικοτουριστικές ποδομές

4.5 Μελέτη

Αξιοποίηση ανενεργών δημοτικών κτιρίων (Κεράμεια -

Αχλάδι) ώς κόμβων του οικοτουριστικού δικτύου

Δήμος Β

Πολιτισμός 4.6 Μελέτη

Δημιουργία πολυδύναμων πολιτιστικών χώρων με

επανάχρηση του αξιόλογου κτιριακού αποθέματος των

ανενεργών Δημοτικών σχολείων

Δήμος Β

Αθλητισμός-πράσινο-αναψυχή-

αναπλάσεις

4.7 Μελέτη

Δημιουργία αθλητικών πυρήνων σε συνδυασμό με χώρους

πρασίνου και στάθμευσης σε όλους τους οικισμούς.

Δήμος Β

4.8 Μελέτη-

Κατασκευή

Έργα ανάδειξης του ενδιαφέροντος-αξιόλογου οικιστικού πυρήνα των

οικισμών.

Δήμος Α

4.9 Μελέτη Δημιουργία δικτύων

πεζοδρόμων Δήμος Α

Οικοτουριστικές διαδρομές

4.10 Μελέτη Ανάδειξη μονοπατιών και ήπιων

διαδρομών αναψυχης Δήμος Α



157

Π.4.3. ΕΜΠΛΕΚΟΜΕΝΟΙ ΦΟΡΕΙΣ – ΠΗΓΕΣ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ

Η υλοποίηση των δράσεων που απαιτούνται για την ενεργοποίηση της εφαρμογής του ΓΠΣ

απαιτεί τη συνεργασία και εμπλοκή του δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, καθώς και μικτών

σχημάτων.

Αντίστοιχα, η χρηματοδότηση των έργων του προγράμματος εφαρμογής του ΓΠΣ, είναι

δυνατόν να εξασφαλισθεί από εθνικούς πόρους, πόρους και προγράμματα της Ευρωπαϊκής

Ένωσης (ΠΕΠ, Τομεακά Προγράμματα, Κοινοτικές πρωτοβουλίες κ.τ.λ.) πόρους του

ιδιωτικού τομέα ή ακόμη και δημοτικούς πόρους.

ΔΗΜΟΣ ΜΑΝΤΟΥΔΙΟΥ-ΛΙΜΝΗΣ-ΑΓΙΑΣ ΑΝΝΑΣ-Δ.Ε.ΝΗΛΕΩΣ Μελέτη ΣΧΟΟΑΠ Δήμου Νηλέως


158

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ



159

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ

ΠΙΝΑΚΑΣ Π.3.1.1.1.2: ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΑΓΙΑΣ

ΑΝΝΑΣ-ΠΑΛΑΙΟΒΡΥΣΗΣ

ΠΙΝΑΚΑΣ Π.3.1.1.2.2.2: ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΑΓΚΑΛΗΣ

ΠΙΝΑΚΑΣ Π.3.1.2.1.2: ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΚΕΡΑΜΕΙΑΣ

ΠΙΝΑΚΑΣ Π.3.1.3.1.2: ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΑΧΛΑΔΙΟΥ

ΠΙΝΑΚΑΣ Π.3.1.3.2.2: ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΦΡΑΓΚΑΚΗ

ΠΙΝΑΚΑΣ Π.3.1.4.1.2: ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΚΟΤΣΙΚΙΑΣ

ΠΙΝΑΚΑΣ Π.3.1.4.2.2: ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΠΑΡΑΛΙΑΣ

ΚΟΤΣΙΚΙΑΣ – ΑΧΛΑΔΟΠΟΤΑΜΟΥ

ΠΙΝΑΚΑΣ Π.3.1.5.1.2: ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΠΑΠΠΑΔΩΝ

ΠΙΝΑΚΑΣ Π.3.1.6.1.2: ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΑΓΙΑΣ

ΚΕΡΑΣΙΑΣ

ΠΙΝΑΚΑΣ Π.3.1.7.1.2: ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΑΜΕΛΑΝΤΩΝ

ΠΙΝΑΚΑΣ Π.3.1.7.2.2: ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΣΤΡΑΦΩΝ



160

ΠΙΝΑΚΑΣ Π.3.1.1.1.2 ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ AΓΙΑΣ ΑΝΝΑΣ - ΠΑΛΑΙΟΒΡΥΣΗΣ

α/α ΧΡΗΣΗ

ΠΡΟΓΡ/ΤΙΚΟ ΜΕΓΕΘΟΣ

ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΠΙ ΤΟΥ

ΠΛΗΘΥΣΜΟΥ

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΤΑΘΕΡΟΤΥΠΟ

ΤΜ/ΕΞΥΠΗΡΕΤΟΥΜΕΝΟ

ΑΡΙΘΜΟΣ ΕΞΥ/ΜΕΝΩΝ

ΑΝΑΓΚΑΙΑ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ

ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ ΥΠΟΔΟΜΗ

ΑΝΑΓΚΑΙΑ ΝΕΑ

ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ

ΣΥΝΟΛΙΚΑ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΗ

ΓΗ

ΕΠΑΡΚΕΙΑ ΤΜ/ΕΞΥΠ/ΝΟ

ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ

ΜΟΝΙΜΟΣ ΠΛΗΘΥΣΜΟΣ

ΕΠΟΧΙΚΟΣ ΠΛΗΘΥΣΜΟΣ

1. Πράσινο 805 965 100,00% 1,50 1.770 2.655,00 1.800,00 855,00 855,00 1,02

Στην ιδιοκτησία του Δήμου και εντός οικισμών

υπάρχουν αδιαμόρφωτα

οικόπεδα προς αξιοποίηση με τα

εξής εμβαδά: 123 μ2, 1940 μ2 (τεμ. 3077), 730 μ2 (τεμ. 2596),

61 μ2, 1080 μ2 (τεμ. 3794), 50

μ2

2. Στάθμευση 805 965 25,00% 10,00 443 4.425,00 0,00 4.425,00 4.425,00 10,00

3. Αθλητισμός 805 965 100,00% 5,50 1.770 9.735,00 7.824,00 1.911,00 1.911,00 1,08 Γήπ.ποδοσφ. εκτος οικισμού

4α Πολιτιστικές

Δρασ/τες 805 965 100,00% 0,20 1.770 354,00 2.800,00 -2.446,00 2.800,00 1,58

4β Εκκλησίες 805 965 100,00% 1,00 1.770 1.770,00 3.560,00 -1.790,00 3.560,00 2,01

4γ Κοιμητήρια 805 100,00% 1,00 805 805,00 3.670,00 -2.865,00 3.670,00 4,56

5α Γυμνάσια* 2.390 5,00% 12,00 120 1.434,00 5.360,00 -2.778,80 5.360,00 24,92 Συστεγάζονται

5β Λύκειο* 2.390 4,00% 12,00 96 1.147,20

5γ Δημοτικά** 1.907 10,00% 11,00 191 2.097,70 2.290,00 811,50 2.290,00 9,60 Συστεγάζονται

5δ Νηπιαγωγεία* 2.390 2,00% 21,00 48 1.003,80

6 Πρόνοια

(Παιδικοί σταθμοί, ΚΑΠΗ)*

2.390 2,00% 8,00 48 382,40 0,00 382,40 382,40 8,00

7 Περιφερ. Ιατρείο 805 965 100,00% 0,20 1.770 354,00 0,00 354,00 354,00 0,20

8 Διοίκηση 805 100,00% 1,00 805 805,00 750,00 55,00 750,00 0,93

Σύνολο 28.054,00 26.357,40

* Υπολογίζεται για όλο τον πληθυσμό της Δ.Ε.

** Υπολογίζεται για τον μόνιμο πληθυσμό της Δ.Ε. πλην Κερασιάς, Παπάδων, Αμελάντων και Στράφων



161

ΠΙΝΑΚΑΣ Π.3.1.1.2.2.2 ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ AΓΚΑΛΗΣ

α/α ΧΡΗΣΗ



ΠΛΗΘΥΣΜΟΥ







ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ


ΓΗ


ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΜΟΝΙΜΟΣ

ΠΛΗΘΥΣΜΟΣ ΕΠΟΧΙΚΟΣ

ΠΛΗΘΥΣΜΟΣ

1. Πράσινο 233 2.772 100,00% 1,50 3.005 4.507,50 1.500,00 3.007,50 3.007,50 1,00

2. Στάθμευση 233 2.772 25,00% 10,00 751 7.512,50 0,00 7.512,50 7.512,50 10,00

3. Αθλητισμός 233 2.772 100,00% 5,50 3.005 16.527,50 0,00 16.527,50 16.527,50 5,50


Δρασ/τες 233 2.772 100,00% 0,20 3.005 601,00 0,00 601,00 601,00 0,20

4β Εκκλησίες 233 2.772 100,00% 1,00 3.005 3.005,00 0,00 3.005,00 3.005,00 1,00

4γ Κοιμητήρια 233 100,00% 1,00 233 233,00 0,00 233,00 0,00 Εξυπηρετούνται

από την Αγία Άννα

5α Γυμνάσια 233 5,00% 12,00 12 139,80 0,00 251,64 0,00

Εξυπηρετούνται από την Αγία

Άννα 5β Λύκειο 233 4,00% 12,00 9 111,84

5γ Δημοτικά 233 10,00% 11,00 23 256,30 0,00 354,16 0,00


Άννα 5δ Νηπιαγωγεία 233 2,00% 21,00 5 97,86

6

Πρόνοια (Παιδικοί σταθμοί, ΚΑΠΗ)

233 2,00% 8,00 5 37,28 0,00 37,28 0,00 Εξυπηρετούνται


7 Περιφερ. Ιατρείο

233 2.772 100,00% 0,20 3.005 601,00 0,00 601,00 601,00 0,20 Εξυπηρετούνται


8 Διοίκηση 233 100,00% 1,00 233 233,00 0,00 233,00 0,00 Εξυπηρετούνται


Σύνολο 233

1.500,00

31.254,50



162

ΠΙΝΑΚΑΣ Π.3.1.2.1.2 ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΚΕΡΑΜΕΙΑΣ

α/α ΧΡΗΣΗ



ΠΛΗΘΥΣΜΟΥ







ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ


ΓΗ


ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΜΟΝΙΜΟΣ ΠΛΗΘΥΣΜΟΣ


1. Πράσινο 116 411 100,00% 1,50 527 790,50 280,00 510,50 3.330,00 6,32 δημοτικό οικόπεδο προς αξιοποίηση

εμβαδού: 3330 μ2.

2. Στάθμευση 116 411 25,00% 10,00 132 1.317,50 0,00 1.317,50 1.317,50 10,00

3. Αθλητισμός 116 411 100,00% 5,50 527 2.898,50 1.000,00 1.898,50 2.200,00 4,17 συμπεριλαμβάνεται

γήπεδο 5Χ5 εμβαδού 1200 τ.μ.


Δρασ/τες 116 411 100,00% 0,20 527 105,40 0,00 105,40 2.098,00 3,98

4β Εκκλησίες 116 411 100,00% 1,00 527 527,00 3.542,00 -3.015,00 1.444,00 2,74

4γ Κοιμητήρια 116 100,00% 1,00 116 116,00 1.200,00 -1.084,00 1.200,00 10,34

5α Γυμνάσια 116 5,00% 12,00 6 69,60 0,00 125,28 0,00

Γυμνάσιο:στην Αγία Άννα,

Λύκειο:Μαντούδι 5β Λύκειο 116 4,00% 12,00 5 55,68

5γ Δημοτικά 116 10,00% 11,00 12 127,60

5.000,00 -4.823,68 5.000,00 359,20

Εξυπηρετούνται από την Αγία Άννα( ανενεργό το υπάρχον δημοτικό) Προτείνεται η επανάχρησή και λειτοτργά του ως οικοτουριστικού κόμβου -φιλοξενίας επισκεπτών

5δ Νηπιαγωγεία 116 2,00% 21,00 2 48,72

6


116 2,00% 8,00 2 18,56 0,00 18,56 0,00 Εξυπηρετούνται



116 411 100,00% 0,20 527 105,40 500,00 -394,60 0,00 Στεγάζεται στο

Κοινοτικό κατάστημα

8 Διοίκηση 116 100,00% 1,00 116 116,00 2.185,00 -2.069,00 2.185,00 18,84

Σύνολο

13.707,00

18.774,50



163

ΠΙΝΑΚΑΣ Π.3.1.3.1.2 ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΑΧΛΑΔΙΟΥ

α/α ΧΡΗΣΗ



ΠΛΗΘΥΣΜΟΥ







ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ


ΓΗ




ΠΛΗΘΥΣΜΟΣ

1. Πράσινο 267 237 100,00% 1,50 504 756,00 1.400,00 -644,00 1.400,00 2,78

2. Στάθμευση 267 237 25,00% 10,00 126 1.260,00 0,00 1.260,00 1.260,00 10,00

3. Αθλητισμός 267 237 100,00% 5,50 504 2.772,00 5.000,00 -2.228,00 5.000,00 9,92 Γήπ. Ποδοσφ. & μπάσκετ

εκτός οικισμού


Δρασ/τες 267 237 100,00% 0,20 504 100,80 0,00 100,80 1.995,00 3,96

4β Εκκλησίες 267 237 100,00% 1,00 504 504,00 813,00 -309,00 813,00 1,61

4γ Κοιμητήρια 267 100,00% 1,00 267 267,00 1.250,00 -983,00 1.250,00 4,68

5α Γυμνάσια 267 5,00% 12,00 13 160,20 0,00 288,36 0,00

Εξυπηρετούνται από την Αγία Άννα 5β Λύκειο 267 4,00% 12,00 11 128,16

5γ Δημοτικά* 471 10,00% 11,00 47 518,10

1.995,00 -1.279,08 0,00

Ανενεργά(εξυπηρετούνται απόΑγία Άννα).Οι

υπάρχουσες υποδομές προτείνεται

ναλειτουργήσουν με χρήση πολιτισμού και

τουρισμού

5δ Νηπιαγωγεία* 471 2,00% 21,00 9 197,82

6 Πρόνοια

(Παιδικοί σταθμοί, ΚΑΠΗ)

267 2,00% 8,00 5 42,72 0,00 42,72 0,00 Εξυπηρετούνται από την

Αγία Άννα

7 Περιφερ. Ιατρείο 267 237 100,00% 0,20 504 100,80 0,00 100,80 0,00 Εντός κοινοτικού

καταστήματος

8 Διοίκηση 267 100,00% 1,00 267 267,00 149,00 118,00 300,00 1,12 εμβαδόν αρτιότητας

Σύνολο

10.607,00

12.018,00

* Υπολογίζεται για τον πληθυσμό της Τ.Κ. Αχλαδίου



164

ΠΙΝΑΚΑΣ Π.3.1.3.2.2. ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΦΡΑΓΚΑΚΗ

α/α ΧΡΗΣΗ

ΠΡΟΓΡ/ΤΙΚΟ ΜΕΓΕΘΟΣ ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΠΙ ΤΟΥ

ΠΛΗΘΥΣΜΟΥ







ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ


ΓΗ




ΠΛΗΘΥΣΜΟΣ

1. Πράσινο 204 914 100,00% 1,50 1.118 1.677,00 2.000,00 -323,00 2.340,00 1,79

στην πρόταση συμπεριλαμβάνεται αξιοποίηση δημοτ. Οικοπεδο( 190 μ2)& μικρά πλατώματα δίπλα σε βρύσες συνολ.εμβαδού 150 τ.μ.)

2. Στάθμευση 204 914 25,00% 10,00 280 2.795,00 0,00 2.795,00 2.795,00 10,00

3. Αθλητισμός 204 914 100,00% 5,50 1.118 6.149,00 0,00 6.149,00 6.149,00 5,50


Δρασ/τες 204 914 100,00% 0,20 1.118 223,60 0,00 223,60 1.861,00 1,66

Ενσωματώνονται και οι ανάγκες για

εκκλησίες

4β Εκκλησίες 204 914 100,00% 1,00 1.118 1.118,00 0,00 1.118,00 0,00

Προτείνεται να

ενταχθούν στις πολιτιστικές

δραστηριότητες

4γ Κοιμητήρια 204 100,00% 1,00 204 204,00 0,00 204,00 0,00 Εξυπηρετούνται από το Αχλάδι

5α Γυμνάσια 204 5,00% 12,00 10 122,40 0,00 220,32 0,00


5γ Δημοτικά 204 10,00% 11,00 20 224,40 0,00 310,08 0,00

Εξυπηρετούνται από Αγία Άννα 5δ Νηπιαγωγεία 204 2,00% 21,00 4 85,68

6


204 2,00% 8,00 4 32,64 0,00 32,64 0,00 Εξυπηρετούνται



204 914 100,00% 0,20 1.118 223,60 0,00 223,60 0,00 Εξυπηρετούνται

από Αχλαδι

8 Διοίκηση 204 100,00% 1,00 204 204,00 0,00 204,00 0,00 Εξυπηρετούνται από το Αχλάδι

Σύνολο

2.000,00

13.145,00



165

ΠΙΝΑΚΑΣ Π.3.1.4.1.2. ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΚΟΤΣΙΚΙΑΣ

α/α ΧΡΗΣΗ


ΠΛΗΘΥΣΜΟΥ







ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ


ΓΗ




ΠΛΗΘΥΣΜΟΣ

1. Πράσινο 125 287 100,00% 1,50 412 618,00 386,00 232,00 618,00 1,50

2. Στάθμευση 125 287 25,00% 10,00 103 1.030,00 0,00 1.030,00 1.030,00 10,00

3. Αθλητισμός 125 287 100,00% 5,50 412 2.266,00 3.444,00 -1.178,00 3.444,00 8,36


Δρασ/τες 125 287 100,00% 0,20 412 82,40 108,00 -25,60 500,00 1,21

προτείνεται επιφάνεια ίση με το εμβαδόν

αρτιότητας

4β Εκκλησίες 125 287 100,00% 1,00 412 412,00 1.095,00 -683,00 1.095,00 2,66

4γ Κοιμητήρια 125 100,00% 1,00 125 125,00 1.100,00 -975,00 1.100,00 8,80

5α Γυμνάσια 125 5,00% 12,00 6 75,00 0,00 135,00 0,00


5γ Δημοτικά 125 10,00% 11,00 13 137,50

500,00 -310,00 0,00

Ανενεργό(στεγάζεται το κοινοτικό

κατάστημα)Εξυπηρετείται από την έδρα της ΔΕ.

5δ Νηπιαγωγεία 125 2,00% 21,00 3 52,50

6 Πρόνοια


125 2,00% 8,00 3 20,00 0,00 20,00 0,00 Δεν προκύπτει βιώσιμη

μονάδα

7 Περιφερ. Ιατρείο 125 287 100,00% 0,20 412 82,40 0,00 82,40 0,00

Στεγάζεται από κοινού με το Κοινοτικό κατάστημα στο ανενεργό δημοτικό

σχολείο

8 Διοίκηση 125 100,00% 1,00 125 125,00 0,00 125,00 500,00 4,00 στεγάζεται στο ανενεργό

δημοτικό σχολείο

Σύνολο

6.633,00

8.287,00



166

ΠΙΝΑΚΑΣ Π.3.1.4.2.2. ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΠΑΡΑΛΙΑΣ ΚΟΤΣΙΚΙΑΣ-ΑΧΛΑΔΟΠΟΤΑΜΟΥ

α/α ΧΡΗΣΗ


ΠΛΗΘΥΣΜΟΥ







ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ


ΓΗ




ΠΛΗΘΥΣΜΟΣ

1. Πράσινο 156 361 100,00% 1,50 517 775,50 0,00 775,50 775,50 1,50

2. Στάθμευση 156 361 25,00% 10,00 129 1.292,50 0,00 1.292,50 1.292,50 10,00

3. Αθλητισμός 156 361 100,00% 5,50 517 2.843,50 0,00 2.843,50 2.843,50 5,50


Δρασ/τες 156 361 100,00% 0,20 517 103,40 0,00 103,40 620,40 1,20

4β Εκκλησίες 156 361 100,00% 1,00 517 517,00 0,00 517,00 0,00 0,00 εντάσσεται στις

πολιτιστικές λειτουργίες

4γ Κοιμητήρια 156 100,00% 1,00 156 156,00 0,00 156,00 0,00

5α Γυμνάσια 156 5,00% 12,00 8 93,60 0,00 168,48 0,00


5γ Δημοτικά 156 10,00% 11,00 16 171,60 0,00 237,12 0,00

Δεν προκύπτει βιώσιμη μονάδα,εξυπηρετούνται από την έδρα της Δ.Ε. 5δ Νηπιαγωγεία 156 2,00% 21,00 3 65,52

6 Πρόνοια


156 2,00% 8,00 3 24,96 0,00 24,96 0,00 Δεν προκύπτει βιώσιμη μονάδα,εξυπηρετούνται από την έδρα της Δ.Ε.

7 Περιφερ. Ιατρείο 156 361 100,00% 0,20 517 103,40 0,00 103,40 0,00 Εξυπηρετούνται στην

Κοτσικιά

8 Διοίκηση 156 100,00% 1,00 156 156,00 0,00 156,00 0,00

Σύνολο

0,00

5.531,90



167

ΠΙΝΑΚΑΣ Π.1.3.5.1.2. ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΠΑΠΠΑΔΩΝ

α/α ΧΡΗΣΗ



ΠΛΗΘΥΣΜΟΥ







ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ


ΓΗ




ΠΛΗΘΥΣΜΟΣ

1. Πράσινο 210 487 100,00% 1,50 697 1.045,50 929,00 116,50 929,00 1,33

συμπεριλαμβάνεται δημοτικό οικόπεδο προς αξιοποίηση ς εμβαδού: 128 μ2

2. Στάθμευση 210 487 25,00% 10,00 174 1.742,50 0,00 1.742,50 1.742,50 10,00

3. Αθλητισμός 210 487 100,00% 5,50 697 3.833,50 5.400,00 -1.566,50 5.400,00 7,75 Γήπ.ποδοσφ. εκτος οικισμού


Δρασ/τες 210 487 100,00% 0,20 697 139,40 272,00 -132,60 272,00 0,39

4β Εκκλησίες 210 487 100,00% 1,00 697 697,00 970,00 -273,00 970,00 1,39

4γ Κοιμητήρια 210 100,00% 1,00 210 210,00 1.500,00 -1.290,00 1.500,00 7,14

5α Γυμνάσια 210 5,00% 12,00 11 126,00 0,00 226,80 0,00


5γ Δημοτικά 210 10,00% 11,00 21 231,00 500,00 -180,80 500,00 19,84 Ενεργό

5δ Νηπιαγωγεία 210 2,00% 21,00 4 88,20 455,00 455,00 Ανενεργό.

6 Πρόνοια


210 2,00% 8,00 4 33,60 0,00 33,60 0,00 Δεν προκύπτει βιώσιμη μονάδα

7 Περιφερ. Ιατρείο 210 487 100,00% 0,20 697 139,40 272,00 -132,60 272,00 0,39

8 Διοίκηση 210 100,00% 1,00 210 210,00 27,00 183,00 210,00 1,00

Σύνολο

10.325,00

12.250,50



168

ΠΙΝΑΚΑΣ Π.3.1.6.1.2. ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΚΕΡΑΣΙΑΣ

α/α ΧΡΗΣΗ


ΠΛΗΘΥΣΜΟΥ







ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ


ΓΗ




ΠΛΗΘΥΣΜΟΣ

1. Πράσινο 240 593 100,00% 1,50 833 1.249,50 810,00 439,50 1.310,00 1,57

2. Στάθμευση 240 593 25,00% 10,00 208 2.082,50 0,00 2.082,50 2.082,50 10,00

3. Αθλητισμός 240 593 100,00% 5,50 833 4.581,50 5.257,00 -675,50 5.257,00 6,31 Γήπ.ποδοσφ. εκτος οικισμού


Δρασ/τες 240 593 100,00% 0,20 833 166,60 446,00 -279,40 446,00 0,54

4β Εκκλησίες 240 593 100,00% 1,00 833 833,00 1.114,00 -281,00 1.114,00 1,34

4γ Κοιμητήρια 240 100,00% 1,00 240 240,00 3.000,00 -2.760,00 3.000,00 12,50

5α Γυμνάσια 240 5,00% 12,00 12 144,00 0,00 259,20 0,00


Άννα 5β Λύκειο 240 4,00% 12,00 10 115,20

5γ Δημοτικά* 273 10,00% 11,00 27 300,30 2.034,00 -1.619,04 2.034,00 62,09 Ενεργό

5δ Νηπιαγωγεία* 273 2,00% 21,00 5 114,66

6 Πρόνοια


240 2,00% 8,00 5 38,40 0,00 38,40 0,00 Εξυπηρετούνται


7 Περιφερ. Ιατρείο 240 593 100,00% 0,20 833 166,60 0,00 166,60 0,00 Στεγάζεται στο


8 Διοίκηση 240 100,00% 1,00 240 240,00 129,00 111,00 240,00 1,00

Σύνολο

12.790,00

15.483,50

* Υπολογίζεται για τον πληθυσμό της Τ.Κ. Κερασιάς και της Τ.Κ. Αμέλαντων



169

ΠΙΝΑΚΑΣ Π.3.1.7.1.2. ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΑΜΕΛΑΝΤΩΝ

α/α ΧΡΗΣΗ


ΠΛΗΘΥΣΜΟΥ







ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ


ΓΗ




1. Πράσινο 23 391 100,00% 1,50 414 621,00 200,00 421,00 621,00 1,50

2. Στάθμευση 23 391 25,00% 10,00 104 1.035,00 0,00 1.035,00 1.035,00 10,00

3. Αθλητισμός 23 391 100,00% 5,50 414 2.277,00 0,00 2.277,00 2.277,00 5,50


Δρασ/τες 23 391 100,00% 0,20 414 82,80 80,00 2,80 300,00 0,72

προτεινόμενο εμβαδόν ίσο με

αρτιότητα

4β Εκκλησίες 23 391 100,00% 1,00 414 414,00 1.000,00 -586,00 1.000,00 2,42

4γ Κοιμητήρια 23 100,00% 1,00 23 23,00 1.000,00 -977,00 1.000,00 43,48

5α Γυμνάσια 23 5,00% 12,00 1 13,80 0,00 24,84 0,00


Άννα 5β Λύκειο 23 4,00% 12,00 1 11,04

5γ Δημοτικά 23 10,00% 11,00 2 25,30 0,00 34,96 0,00

Εξυπηρετούνται από την Κερασιά 5δ Νηπιαγωγεία 23 2,00% 21,00 0 9,66

6 Πρόνοια


23 2,00% 8,00 0 3,68 0,00 3,68 0,00 Εξυπηρετούνται από την Κερασιά

7 Περιφερ. Ιατρείο 23 391 100,00% 0,20 414 82,80 0,00 82,80 0,00 Στεγάζεται στο


8 Διοίκηση 23 100,00% 1,00 23 23,00 105,00 -82,00 105,00 4,57

Σύνολο

2.385,00

6.338,00



170

ΠΙΝΑΚΑΣ Π.3.1.7.2.2 ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΣΤΡΑΦΩΝ

α/α ΧΡΗΣΗ


ΠΛΗΘΥΣΜΟΥ







ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ


ΓΗ




1. Πράσινο 10 220 100,00% 1,50 230 345,00 300,00 45,00 345,00 1,50

2. Στάθμευση 10 220 25,00% 10,00 58 575,00 0,00 575,00 575,00 10,00

3. Αθλητισμός 10 220 100,00% 5,50 230 1.265,00 0,00 1.265,00 1.265,00 5,50


Δρασ/τες 10 220 100,00% 0,20 230 46,00 0,00 46,00 0,00

4β Εκκλησίες 10 220 100,00% 1,00 230 230,00 712,00 -482,00 712,00 3,10

4γ Κοιμητήρια 10 100,00% 1,00 10 10,00 800,00 -790,00 800,00 80,00

5α Γυμνάσια 10 5,00% 12,00 1 6,00 0,00 10,80 0,00


Άννα 5β Λύκειο 10 4,00% 12,00 0 4,80

5γ Δημοτικά 10 10,00% 11,00 1 11,00 0,00 15,20 0,00


Άννα 5δ Νηπιαγωγεία 10 2,00% 21,00 0 4,20

6 Πρόνοια


10 2,00% 8,00 0 1,60 0,00 1,60 0,00 Εξυπηρετούνται


7 Περιφερ. Ιατρείο 10 220 100,00% 0,20 230 46,00 0,00 46,00 0,00 Εξυπηρετούνται

από τους Αμέλαντες

8 Διοίκηση 10 100,00% 1,00 10 10,00 0,00 10,00 0,00 Εξυπηρετούνται


Σύνολο

1.812,00

3.697,00

*Υπολογίστηκε με το μόνιμο πληθυσμό της απογραφής του 2001



171

ΒΙΒΛΙΟΓΡΑΦΙΑ

Στέφανος Ψημένος (2003), Ανεξερεύνητη Θεσσαλία και βόρεια Στερεά Ελλάδα. Εκδ.: Road Γκάρτζος Κωνσταντίνος (2002), Χωροταξικός Σχεδιασμός Νομού Εύβοιας.

Δεληκάρη Βενετία, Τριβήλου Μαρία, Παπαδάτου Αγγελική, Σφήκας Γιώργος, Κουτσούμπα Δέσποινα. (2003) Αρχαιολογικοί χώροι, αξιοθέατα, χάρτες, ξενοδοχεία, φύση, πεζοπορία, αρχιτεκτονική, μουσεία, ιστορία: Ένας πλήρης ταξιδιωτικός οδηγός. Στερεά Ελλάδα - Εύβοια

Θεοδώρου Ι. Σκούρα (2003), Ακροπόλεις - Κάστρα - Πύργοι της Εύβοιας. Εκδ.: Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση Ευβοίας

Εφημερίδα: «Βόρεια Εύβοια» (24/03/2009), Παραμελημένο και επικίνδυνο το οδικό δίκτυο της Εύβοιας.ΑΠΘ (1994), Χωροταξική διαχείριση και προστασία περιβάλλοντος από την συγκέντρωση βιομηχανικών δραστηριοτήτων σε παράκτιες περιοχές.

ΔΙΑΜΕΤΡΟΣ Ε.Π.Ε. (2003), Τουριστική Ανάπτυξη Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας 2002-2006 –Σύνοψη.

Ιωάννης Τσαούσης, Ευβοϊκή Εγκυκλοπαίδεια, Εκδόσεις: Στέφανος Βασιλόπουλος Χρυσόστομος Θέμελης (1965), Ευβοϊκή Μοναστηρολογία, Αρχείο Ευβοϊκών Μελετών. Αλέξανδρος Δ. Καλέμης (2006), Η αποκάλυψη των φυσικών και ιστορικών θησαυρών της Εύβοιας, Ευβοϊκές Εκδόσεις Κίνητρο. Ε. Καλέμη

Αλέξανδρος Δ. Καλέμης (1999), Περιπλανήσεις στο χώρο και στο χρόνο Βόρεια Εύβοια. Ευβοϊκές Εκδόσεις Κίνητρο. Ε. Καλέμη

Ελληνική Εταιρεία για την Προστασία του Περιβάλλοντος και της Πολιτιστικής Κληρονομιάς (2004), Νησιά του Αιγαίου. Προστασία φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος, πρακτικά διημερίδας 28-29 Μαρτίου 2003, Αθήνα.

Κανονισμός (ΕΚ) 1083/2006 του Συμβουλίου, περί «Καθορισμού γενικών διατάξεων για το Ευρωπαϊκό Ταμείο Περιφερειακής Ανάπτυξης, το Ευρωπαϊκό Κοινωνικό Ταμείο και το Ταμείο Συνοχής και την κατάργηση του Κανονισμού (ΕΚ) αριθ. 1260/1999»

Μπεριάτος, Η. (2002) ‘’Περιαστικά δάση, τα πράσινα τείχη των Ελληνικών πόλεων:

Δυνατότητες προστασίας και ανάδειξης’’, Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας, Τμήμα Μηχανικών Χωροταξίας, Πολεοδομίας & Περιφερειακής Ανάπτυξης, Σειρά Ερευνητικών Εργασιών, 8(14):343-354.

Πανεπιστήμιο Αιγαίου (1995), Διαχείριση ακτών – Επιπτώσεις στον Τουρισμό.

Ρογκάν Α. (1999), Συμπληρωματικότητα της αεροπορικής και λιμενικής υποδομής στοχώρο του Αιγαίου, ΥΠΕΧΩΔΕ, Δ/νση Χωροταξίας.

ΥΠΕΘΟ (1993), Διαμόρφωση Σχεδίου Στρατηγικής Ανάπτυξης της Συγκοινωνιακής Υποδομής της Χώρας. Ελλάδα – 2010, Μελέτη Τεχνικής Υποστήριξης, Φάση Ι –

Μεθοδολογική Προσέγγιση, ΔΡΟΜΟΣ ΑΕΜ, Α. ΡΟΓΚΑΝ ΚΑΙ ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΕΠΕ.

ΥΠΕΧΩΔΕ (1996), Μελέτη Έρευνα Πολιτικής Γης στην Ελλάδα, Έκθεση Α′ Φάσης, Επιστ. Υπεύθ. Γιάννης Πυργιώτης, Τμήμα Μηχανικών Χωροταξίας και Περιφερειακής Ανάπτυξης, Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας, Βόλος.

ΥΠΕΧΩΔΕ (1997), Μελέτη-Έρευνα του Αγροτικού Χώρου, Δεύτερη Έκθεση Προόδου, Α΄ τόμος, Επιστ. Υπεύθ. Σ. Ευστράτογλου, Γεωπονικό Πανεπιστήμιο Αθηνών, Αθήνα.

ΥΠΕΧΩΔΕ - Κεντρική Υπηρεσία Υδάτων (2008), Εθνικό Πρόγραμμα Διαχείρισης και Προστασίας των Υδατικών Πόρων, μελέτη του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου/ Τομέας Υδατικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Αθήνα.

ΥΧΟΠ ‘Νομός Ευβοίας – Προτάσεις Χωροταξικής Οργάνωσης’ (ΕΠΑ ‘82-’84)

ΦΕΚ1026/Δ (απόφασης 26643/4170/5-12-2001) «Έγκριση Γενικών κατευθύνσεων Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδομικής Δραστηριότητας (Π.Ε.Ρ.Π.Ο.) ιδιοκτητών γης στην εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός οικισμών προ του 1923, καθώς και οικισμών μέχρι 2000 κατοίκους στο Νομό Εύβοιας

ΦΕΚ 1370Δ/2003 «Τροποποίηση της 26643/4170/5-12-2001(ΦΕΚ1026/Δ) απόφασης Υφυπουργού «Έγκριση Γενικών κατευθύνσεων Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδομικής Δραστηριότητας (Π.Ε.Ρ.Π.Ο.) ιδιοκτητών γης στην εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός οικισμών προ του 1923, καθώς και οικισμών μέχρι 2000 κατοίκους στο Νομό Εύβοιας»



172

Τεχνικό Πρόγραμμα Δήμου Μαντουδίου-Λίμνης-Αγίας Άννας έτους 2012

Τεχνικό Πρόγραμμα Δήμου Μαντουδίου-Λίμνης-Αγίας Άννας έτους 2013

Μουσείο Απολιθωμένων Θηλαστικών Κερασιάς- Καταλύματα στην Παραλία Αγίας Άννας

Δελτίο της Ελληνικής Γεωλογικής Εταιρίας τομ. XXXVI, 2004-Πρακτικά 10ου Διεθνούς Συνεδρίου, Θεσ/νίκη Απρίλιος 2004- Αντωνίου Μ., Γαλανοπούλου Σ., Λυκούδη Ε. και Φυτρολάκης Ν. Τομέας Γεωλογικών Επιστημών, Σχολή Μηχανικών Μεταλλείων Μεταλλουργών Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο - Η ΚΑΤΟΛΙΣΘΗΣΗ ΣΤΗΝ ΑΓ. ΑΝΝΑ ΤΗΣ Β. ΕΥΒΟΙΑΣ

Υπουργείο Ανάπτυξης-ΕΟΤ, Μελετη τουριστικής ανάπτυξης Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας Οκτώβριος 2003

ΕΘΝΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΒΙΩΣΙΜΗΣ ΚΑΙ ΑΕΙΦΟΡΟΥ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ (Ε.Κ.Β.Α.Α.), ΙΝΣΤΙΤΟΥΤΟ ΓΕΩΛΟΓΙΚΩΝ ΚΑΙ ΜΕΤΑΛΛΕΥΤΙΚΩΝ ΕΡΕΥΝΩΝ & ΜΕΛΕΤΩΝ (Ι.Γ.Μ.Ε.Μ.) Π. Αναγνωστοπούλου – Ε. Πογιατζή : Δελτίο Κατολισθήσεων που εκδηλώθηκαν στην Ελλάδα κατά το έτος 2012- (Φεβρουάριος 2012)

ΓΕΩΠΟΝΙΚΟ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΑΘΗΝΩΝ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗΣ ΓΕΩΠΟΝΩΝ ΠΥΡΟΠΛΗΚΤΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ: Μελέτη Σχεδιασμού και Υλοποίησης Πιλοτικής Δράσης: " Δημιουργία μονάδας προστασίας και ανάπτυξης της πανίδας σε περιοχή της Β. Εύβοιας"

Ι. Αλαβάνος, Χ.Αθανασόπουλος Ε.Ε.,ΑΞΩΝ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗ ΕΠΕ, Δ.Λουκόπουλος, ΟΜΙΚΡΟΝ ΕΠΕ, Δ.Μαρίνος Κουρής, Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων ΒΙ.ΠΕ.ΒΕ Μάιος 2010 –.

Ι. Αλαβάνος, Χ.Αθανασόπουλος Ε.Ε.,ΑΞΩΝ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗ ΕΠΕ, Δ.Λουκόπουλος, ΟΜΙΚΡΟΝ ΕΠΕ, Δ.Μαρίνος Κουρής, Μελέτη Σκοπιμότητας-Βιωσιμότητας ΒΙ.ΠΕ.ΒΕ- Πολεοδομική Προκαταρκτική μελέτη και προκαταρκτική μελέτη έργων υποδομής Μάιος 2010 –

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ, ΑΝΤΑΓΩΝΙΣΤΙΚΟΤΗΤΑΣ,ΥΠΟΔΟΜΩΝ, ΜΕΤΑΦΟΡΩΝ ΚΑΙ ΔΙΚΤΥΩΝ, ΚΥΑ με Αριθ. Πρωτ.: Φ/Α.5.33/15088/945 (21-12-2012)

Περί έγκρισης ανάπτυξης του Επιχειρηματικού Πάρκου Τύπου Α’ Μαντουδίου (ΕΠ.ΠΑ.ΜΑΝΤΟΥΔΙΟΥ) στη θέση Φούρνοι Μαντουδίου Δήμου Μαντουδίου – Λίμνης – Αγ.Άννας της Περιφερειακής Ενότητας Εύβοιας.

ΕΛ.ΣΤΑΤ. Απογραφές από 1879-2011

ΦΕΚ 1469Β/9-10-2003, Απόφ. 26298: Έγκριση Περιφερειακού Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας

EDP S.A. (EDP ΜΕΛΕΤΗΤΙΚΗ, ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ, ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΣ & ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΑΕ) Χωροταξικός Σχεδιασμός στην Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδος- Τάσεις Ανάπτυξης, Στόχοι Πολιτικής, Χωροταξικές Προτεραιότητες (ΑΘΗΝΑ Ιουνιος 1998),

Οικονομική Επιτροπή Δήμου Μαντουδίου-Λίμνης-Αγ. Άννας. Απόφαση 15534/17-10-12 : «Γνωμοδότηση της Οικονομικής Επιτροπής επί του Ετήσιου Προγράμματος Δράσης του Δήμου Μαντουδίου – Λίμνης – Αγίας Άννας για τη χρήση του έτους 2013».

Επιχειρησιακό Πρόγραμμα Δήμου Μαντουδίου – Λίμνης – Αγίας Άννας 2011-2014 (27/10/2011)

Επιχειρησιακό Πρόγραμμα Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας 2012-2014

EDP S.A. , ΧΡ.ΜΑΜΑΤΣΗ Αξιολόγηση Αναθεώρηση και Εξειδίκευση Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας Α1 Στάδιο- Οκτώβριος 2012 (1η διόρθωση 9-12-2012)

ΥΠΕΚΑ Ταυτότητα Υδάτων Κολύμβησης GRBW079153084 Αγίας Άννας, GRBW079153082 Φραγκάκη- Αχλάδι

Εθνικό Στρατηγικό Πλαίσιο Αναφοράς (ΕΣΠΑ) 2007-2013.

Επιχειρησιακό Πρόγραμμα Στερεάς Ελλάδας 2007-2013.

ΕΣΥΕ (1995), Λεξικό των Δήμων, Κοινοτήτων και Οικισμών της Ελλάδος, καταρτίστηκε με βάση την απογραφή πληθυσμού της 17ης Μαρτίου 1991, Αθήνα.

ΕΣΥΕ, Απογραφή Κτιρίων 2000.

ΕΣΥΕ, Απογραφή Γεωργίας – Κτηνοτροφίας 1999.

ΕΣΥΕ, Απογραφή Πληθυσμού – Κατοικιών 1961.







173

ΕΣΥΕ, Απογραφή Τουρισμού 1994-2010

ΕΣΥΕ, Στατιστική Οικοδομική Δραστηριότητα 1997-2006.

Ι.Γ.Μ.Ε, Γεωλογικοί Χάρτες, Φύλλα Χίος (Νότιο και Βόρειο), H. Besenecker, S. Durr, G.Herget, G.Kauffmann, G.Ludtke, W.Roth και W.Tietze (1962-67), ημερομηνία έκδοσης 1971.

Κατσικάτσος, Γ. (1992) Γεωλογία της Ελλάδας, Αθήνα: Οργανισμός Εκδόσεων Διδακτικών Βιβλίων.

ΚΕΠΕ (1997), ‘’Παραθεριστική Κατοικία και Οικιστική Ανάπτυξη στην Ελλάδα’’.

Πανεπιστήμιο Αιγαίου (1998), Στατιστικοί δείκτες των περιφερειακών ανισοτήτων που σχετίζονται με τη νησιωτικότητα και την περιφερειακότητα, εκπόνηση μελέτης Eurisles, υπεύθ. Γ.Σπιλάνης, Μυτιλήνη.

Πανεπιστήμιο Αιγαίου (1999), Στρατηγικό σχέδιο δράσης (Master Plan) για τη βιώσιμη ανάπτυξη του παράκτιου χώρου.

ΣΕΠΟΧ (1998), ‘’Θέσεις ΣΕΠΟΧ για την Οδηγία βιώσιμης ανάπτυξης των ακτών’’, τα νέα του ΣΕΠΟΧ, Νοέμβριος 1998.

ΥΠΕΣ, Ν.3852/2010 ‘’Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης − Πρόγραμμα Καλλικράτης’’ (ΦΕΚ 87/Α΄/07.06.2010).

ΥΠΕΧΩΔΕ (2001), Παράκτιος & Νησιωτικός Χώρος, πρακτικά ημερίδας 29 Απριλίου 1999 στο Ζάππειο Μέγαρο.

ΥΠΕΧΩΔΕ, Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης (ΦΕΚ 128/Α/3.7.2008).

ΥΠΕΧΩΔΕ, Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τον Παράκτιο Χώρο.

ΥΠΕΧΩΔΕ, Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τον Τουρισμό (ΦΕΚ 1138/Β/11.06.2009).

ΥΠΕΧΩΔΕ, Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τον Τουρισμό (ΦΕΚ 1138/Β/11.06.2009). όπως τροποποιήθηκε με την Απόφαση 67659/2013, ΦΕΚ 3155/Δ/12.12.2013)

ΥΠΕΧΩΔΕ, Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΦΕΚ 2464/Β/3.12.2008).

ΥΠΕΧΩΔΕ, Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τη Βιομηχανία (ΦΕΚ 151/ΑΑΠ/13.04.2009).

ΥΠΕΧΩΔΕ, Έγκριση Περιφερειακού Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας (ΦΕΚ 1469 Β/09.10.2003 Απόφ. 26298).

ΥΠΕΧΩΔΕ, Ν.2508/97 ‘’Βιώσιμη Οικιστική Ανάπτυξη των Πόλεων και Οικισμών της Χώρας και άλλες διατάξεις’’ (ΦΕΚ 124/ Α/13.06.1997).

ΥΠΕΧΩΔΕ (2001), Η ανάδειξη του περιβάλλοντος ως παράγοντα ανάπτυξης στο μεσογειακό χώρο – Πιλοτική Δράση ARCHIMED – Άρθρο 10 ΕΤΠΑ.

ΥΠΠΟ, Ν. 3028/2002 ‘’Για την προστασία των Αρχαιοτήτων και εν γένει της Πολιτιστικής Κληρονομιάς’’ (ΦΕΚ 153/ Α/28.06.2000).

ΙΣΤΟΤΟΠΟΙ

ΥΠΠΟ: http://www.yppo.gr

ΦΙΛΟΤΗΣ – Βάση Δεδομένων για την Ελληνική Φύση: http://filotis.itia.ntua.gr/home/

Ερευνητικό πρόγραμμα-Εναλλακτική προσέγγιση, ανάλυση και τεκμηρίωση σύγχρονων Ελληνικών Πολιτισμικών τοπίων: www.greekscapes.gr.

ΥΠΕΚΑ: http://www.ypeka.gr/

TRIP IN VIEW : http://www.tripinview.com

http://www.ypeka.gr/

http://www.tripinview.com/

ΚΕΙΜΕΝΟ Β2 ΣΤΑΔΙΟΥ Δ.Ε. ΝΗΛΕΩΣ ΔΗΜΟΥ ΜΑΝΤΟΥΔΙΟΥ ΛΙΜΝΗΣ...

Documents

Transcript of ΚΕΙΜΕΝΟ Β2 ΣΤΑΔΙΟΥ Δ.Ε. ΝΗΛΕΩΣ ΔΗΜΟΥ ΜΑΝΤΟΥΔΙΟΥ ΛΙΜΝΗΣ...